Kodu ja ehitus oktoober 2021

AEG KATUS TALVEKS VALMIS SEADA KODU ON ELEKTERKÜTTEL – JA TALV TULEKUL KES MAKSAB TORMIS RÄSITUD KORTERMAJA KATUSE REMONDI?

Kodu ja Ehitus Teisipäev, 26. oktoober 2021 • ÕHTULEHE TEEMALEHT Toimetaja: Ia Mihkels • Projektijuht: Kaspar Kaljuste • Trükikoda: Kroonpress • Väljaandja: AS Õhtuleht Kirjastus

AASTA PUITEHITIS: modernne Muhu talu EMPL

IA MIHKELS

ia.mihkels@ohtuleht.ee

Iga-aastasel puitarhitektuuri konverentsil kuulutati juba 19. korda välja aasta puitehitis, tänavu pälvis tiitli Tamme talu Muhus.

Võidutöö üks autoreid, arhitektibüroo ÖÖ-ÖÖ arhitekt ÜloTarmo Stöör näeb edu põhjust modernse disaini ja maalähedase rahulikkuse õnnestunud liitmises. „Hoone hoone järel on ehitatud puslet, mille tükkideks on saun, abihoone, vanast palkmajast kohandatud varjualune, lehtla ja uus elumaja,“ rääkis Stöör. „Kõigil uutel hoonetel on midagi ühist senise piirkondliku ehitustavaga, väljast lihtsa vormiga hoone üllatab ruumiliselt põneva siseeluga ja looduslike materjalide kasutamine interjööris moodustab ühtse terviku kompleksi väljanägemisega.“ Konkursi žürii esimees Kaur Talpsep märkis, et nominentide

hulgas oli nii koole, spordihooneid kui ka eramaju. Muhu talukompleksile tõi võidu puidu maksimaalne rakendamine ja teostuse kõrge tase. Arhitektina loodab Talpsep, et puit satub tu-

levikus aina rohkem ametikaaslaste töölauale: „Kuigi lõpuks on see ikkagi tellija otsus, saame meie puitehitisi populariseerida, pakkudes välja aina terviklikumaid ja julgemaid lahen-

dusi, mis ka päriselt käiku lähevad.“ Konkursi korraldaja Erik Konze tõdes, et tänavusel võistlusel osalejate kirju nimistu tõestab, et tellijad üle Eesti on

ENERGIASÄÄSTULAHENDUSED ÜLE EESTI

hakanud puitu ehitusmaterjalina rohkem hindama: „Nominente käidi hindamas igas Eestimaa nurgas, esindatud olid nii meie suuremad saared kui ka väikesed külakeskused.”

Aasta puitehitise konkursile laekus tänavu 31 tööd. Ametliku konkursi kõrval selgitati välja ka rahva lemmik, selleks osutus Saaremaa riigigümnaasium.

Tomeli OÜ 5625 1750

outomeli@gmail.com

KATUSTE ehitus ja parandus (kõik profiilid ja katused)

KORSTNATE ehitus ja parandus

www.tomeli.ee Kutsetunnistus nr 130612

Teisipäev, 26. oktoober 2021

16 Kodu ja Ehitus

Ühistu otsused on täitmiseks Eesti magalate vanad torustikud vajavad hädasti vahetust, kuid alati ei lähe see töö nii sujuvalt kui võiks — mõni korteriomanik lihtsalt ei lase töömehi neile vajalikul ajal oma korterisse.

Eesti Korteriühistute Liidu (EKÜL) juristidelt on uuritud, kas korteriomanikul ikka on kohustus tagada, et remondimehed pääsevad etteantud ajal tema korterisse. „Korteriühistu liikmete üldkoosoleku otsusest tulenevad õigused ja kohustused kehtivad mööndusteta kõigile ühistu liikmetele,“ kinnitab EKÜLi jurist Margus Saulep. „Kui üldkoosolek on vastu võtnud otsuse renoveerida kütte-, vee- või mõni muu üldsüsteem, tuleb omanikel tagada selle otsuse täitmine.“

Eiramine võib tuua kohtuasja Vastavalt korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 31 lg 1 punktile 3 peab korteriomanik võimaldama eriomandi eset kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. „Tallinna ringkonnakohus selgitas kohtuasjas nr 2-04604, et korteriühistu võib teatud asjaoludel vastutada korteriomanike kaasomandis olevate elamusiseste püstikute rikkest põhjustatud kahju eest,“ märkis Saulep. „Kohus viitas, et kuivõrd ühistul on seadusest tulenev kohustus hooldada elamu tehnosüsteeme, korteriomanike ühist omandit, peab ka omanik sellega arvestama.“ See tähendab, et kui majas re-

monditööd juba käivad, peaks korteriomanik kandma hoolt selle eest, et töömehed pääseksid neile vajalikul ajal ka tema korterisse.

Kohus märkis, et omandi korrashoid on kooskõlas põhiseadusega ja omanik peab omalt poolt tegema kõik mõistliku, et võimaldada ühistul tagada korteriomanike heaolu omandi valdamisel ja kasutamisel.

Milliste tagajärgedega peab aga arvestama omanik, kes ühistu otsust ignoreerib? „Kui omanik ei võimalda tööde tegemist, on sissepääs korterisse võimalik saavutada kohtuasja algatamise kaudu,“ selgitas Saulep. „Üldjuhul on vaidlused siiski leidnud ühistusisese lahenduse, torustike vahetamise takistamise pärast on ühistud kohtusse pöördunud vaid üksikutel juhtudel.“ EKÜLi jurist rõhutab, et majas, kus on otsustatud sellised tööd ära teha, peaks iga korteriomanik võtma asja tõsiselt ja võimaldama sissepääsu oma korterisse (KrtS § 31 lõige 5). „Korterissepääsu mittevõimaldamise argumendiks ei saa olla ka see, et omanik ei saa ühistu teatatud ajal korteris viibida,“ selgitas Saulep. „Kui mingil põhjusel ei ole omanikul endal võimalik sel ajal kohal olla, tuleb tal leida olukorrale lahendus: näiteks usaldada võtmed naabrile või sugulasele. Vastasel korral kahjustab omanik ühistut ning võtab endale kohtuvaidluse ja täiendavate rahaliste kohustuste riski. Kohtukulud võivad seejuures ulatuda mitme tuhande euroni.“ Allikas: ajakiri Elamu

Kodu on elekterküttel IA MIHKELS

ia.mihkels@ohtuleht.ee

Viimastel kuudel on elektriarved paljudes kodudes olnud varasemast oluliselt suuremad ning ekspertide hinnangul ei ole lähiajal hinnalangust oodata. See teeb eriti murelikuks need inimesed, kes kütavad oma kodu peamiselt elektriga – sest talv on alles ees. Milliseid võimalusi on elekterkütte puhul kulusid kokku hoida?

Elekterküte on juba aastaid tundunud väga mugav ja käepärane kütteliik: elektriradiaatorid-puhurid ei maksa kuigi palju, tuleb vaid üks neist poest koju tuua, juhe vooluvõrku ühendada — ja mure ongi lahendatud. Uutes hinnatingimustes tuleb võimalikke küttelahendusi aga palju põhjalikumalt kaaluda.

Pigem soojuspump Kodus kokkuhoiukohti otsides tasub kõigepealt kriitilise pilguga otsa vaadata elektril töötavatele puhuritele, radiaatoritele ja soojuskiirguritele, ütleb Eesti Energia energiateenuste juht Mikk Tootsi. „Sedasorti kütteseadmete kasutuselevõtt on seni olnud suhteliselt

Statistikaameti andmetel kasutab elekterkütet 16% Eesti majapidamistest. Kaart näitab jaotust maakondade kaupa.

odav ja kiire lahendus, kuid täna toob see endaga tõepoolest kaasa ka suured elektriarved,“ nendib Tootsi, kelle sõnul on soojuspump elektriradiaatori või -puhuriga võrreldes märksa energiasäästlikum ja ka rahakotisõbralikum. „Esialgne investeering on soojuspumpa ostes küll suurem, kuid et tulevikus on elektriarved märgatavalt väiksemad, tasub investeering end ka üsna kiiresti ära.“ Soojuspumpadest on valida õhk-õhk-, õhk-vesi- või maasoojuspump. Kui on vaja soojendada väiksemat pinda või

suurema kodu küttesüsteem — näiteks ahiküte — ei ole külmal ajal kogu kodu kütmiseks piisavalt tõhus, sobib hästi õhk -õhk-soojuspump. „Mõistlik on hoida seadet külmal ajal pidevalt sees, sest igal juhul on soojusenergia toodang suurem kui elektrikulu,“ märgib Tootsi. Kui aga on juba nii külm, et energiakadu on suurem kui soojuspumba toodang, tuleb kasutada teist kütmisvõimalust.

Kes ehitab uut maja või soovib olemasolevas kodus välja vahetada kogu küttelahenduse nüüdisaegsema ja mugavama

vastu, saab valida õhk-vesi- või maasoojuspumba. Mõlemad võimaldavad soojendada ka tarbevett ja sobivad kõigiti põhikütteks. „Maasoojuspump on soojuspumpadest kõige tõhusam, see võtab energiat maapõuest, kus temperatuur ei lange kunagi oluliselt alla null kraadi,“ ütleb Mikk Tootsi. „Võrreldes näiteks elektriradiaatoriga, on maasoojuspumba kasutegur üle nelja korra suurem.“

Jälgi kütteseadme vanust Seadmete vanus mängib Tootsi sõnul nende tõhususe

PUHASTUSED KPE TrepiAbi – pakume erinevaid trepilahendusi vastavalt tellija soovile

Akende pesu Katuste pesu ja värvimine

Meie nägemuse kohaselt peab trepp olema ilmekas, ohutu ja vastupidav. Lähtuvalt sellest ideoloogiast, panustame igasse valmivasse treppi osa oma kogemusest ja teadmistest. Arvestame iga kliendi soove ja maja sisekujunduse eripära. Meilt enimtellitud puittrepp on: avatud, põskpuude vahel asetsevate astmetega, peitsitud või õlitatud astmetega. Piireteks on treitud vahepulgad ja sõrmsoonega käsipuu.

Fassaadide pesu ja värvimine Aedade pesu ja värvimine Remonttööd Rennide puhastus

Trepi planeerimisel soovitame kombineerida erinevaid materjale. Lisaks puidule on võimalik veel kasutada klaasi ja metalli, mis muudavad lõpptulemuse omanäoliseks ja ainulaadseks. Trepi valgustusel on samuti suur roll. Kohtvalgustitega saab tuua esile trepi olemasolu ning samas tõsta ka selle ohutust. Kaabeldust on soovitav ette planeerida juba enne trepi paigaldust.

Lume ja jäätõrje katustelt

MEIEGA SAAB ÜHENDUST kpe.kpe@mail.ee • tel 5638 8994 •

K.P.E OÜ

Meie tootevalik koosneb sisetingimustesse mõeldud täispuit treppidest. Erilahendustena pakume puit-metalltala, keerd- ja välitingimustesse mõeldud treppe. Trepi omanäoliseks muutmisel pakume laias variatsioonis erinevad piirete- ja viimistlusvõimalusi.

Teisipäev, 26. oktoober 2021

Kodu ja Ehitus 17

– ja talv tulekul Helin Loik

Kuidas säästa?

Õhksoojuspump tuleb hoida puhas, vana seadme puhul tasub mõelda ka selle väljavahetamisele nüüdisaegse vastu, mis on oluliselt energiasäästlikum.

juures olulist rolli: kütteseadmed muutuvad peaaegu iga aastaga energiasäästlikumaks, näiteks kümne viimase aastaga on kasuteguri näitajad suurenenud vähemalt 20%. „Vahetunud on soojuspumbas kasutuses olev külmagaas, mis suudab rohkem soojust üle kanda, samuti on uuemad seadmed märksa innovatiivsemad, sisaldades spetsiaalseid kasutusandureid, õhupuhastusfiltreid ja kaugjuhtimismooduleid,“ põhjendab spetsialist. „Ka määrdub kaua kasutatud seadmetel paratamatult soojusvahe-

ti, see aga raskendab soojuse väljastamist.“ Mikk Tootsi märgib, et soojuspumba kasutamisel on väga oluline puhastada korrapäraselt filtreid. „Kui tihti neid puhastama peaks, sõltub ümbritsevast keskkonnast, kuid üldiselt vähemalt kord kuus,“ soovitab ta. „Kui õhk soojuspumba siseosast läbi ei käi, on pumba tavapärane töö takistatud – järelikult peab pump märksa rohkem tööd tegema, mistõttu on hooldamata seadme elektrikulu oluliselt suurem.“

Elektriradiaatori termostaat lülitab piisavalt kõrge temperatuuri saavutanud radiaatori välja, temperatuuri ülemäära madalale langedes jälle sisse.

Võimalik on kasutada taimeriga pistikuid ja määrata, millal radiaatoril on elektritoide – nii saab vajaduse korral vältida radiaatori töötamist kõrge hinnaga aegadel. Õhk-õhk soojuspumba tööd saab lihtsamate seadmete puhul reguleerida neid kõrge elektrihinna ajaks juhtpuldist välja lülitades. Nutikamate seadmete puhul saab temperatuuri juhtida ka ajagraafiku järgi: hoida ruumid näiteks sel ajal, kui pere tööl-koolis, pisut jahedamad. Õhk-vesi ja maasoojuspumba puhul saab tarkade radiaatori- või põrandakütte ventiilidega juhtida ajagraafikuga temperatuuri, mida süsteem tubades hoiab. Nutikaimad soojuspumbad suudavad oma tööd juhtida elektri börsihinna põhjal automaatselt, kasutajal tuleb see režiim lihtsalt aktiveerida.

NB! Parim viis elekterküttelt kokku hoida on vähendada hoone soojuskadusid.

Allikas: Tallinna tehnikaülikooli professor Martin Thalfeldt (Õhtuleht, 16.10.2021)

Teisipäev, 26. oktoober 2021

18 Kodu ja Ehitus Teet Malsroos

Aeg katus talveks valmis seada Pixabay

IA MIHKELS

Märkasid vigastust?

ia.mihkels@ohtuleht.ee

ostu-müügitehingut tehti Eesti korteriturul tänavu septembris.

Seda on 21% rohkem kui augustis ja 14% rohkem kui 2020. aasta septembris. Lähikuudel püsivad hinnad Arco Vara hinnangul ilmselt küll tõusuteel, kuid tugev kasv nii tehingute arvu kui ka hinnataseme osas jäi korteriturul selle aasta esimesse poolde.

z Olgu katus mis tahes materjalist – enne kui saabuvad krõbedad külmad, tuleb hoolikalt üle vaadata ja vajadusel puhastada vihmaveerennid ja -torud, sest kui renni kogunenud praht sinna jääbki, ei voola vesi enam ära ning võib külmaga jäätudes vihmaveesüsteemi lõhkuda. z Puhastamiseks piisab tavalisest sobiva pikkusega redelist, millelt küünib sodi ämbrisse korjama. Kui on tekkinud kahtlus, et umbes võib olla ka allavoolutoru, tuleb appi võtta aia-

voolik: kui sellest vett vihmaveetorru lastes niriseb see torust välja liiga aeglaselt või voolab ülevalt üle ääre maha, tuleb ette võtta ka toru ummistusest vabastamine. z Pärast puhastamist vaata üle liitekohad, renniotsad ja kinnitusvahendid, eemalda roosteplekid ja värvidefektid. Vihmaveesüsteemi korrapärane puhastamine pikendab selle eluiga ja säästab maja fassaadi veekahjustustest.

Kas kivid püsivad kindlalt kohal? z Vaata, kas kõik harjakivid on oma kohal. Harja ja katuse vahelt on näha katusetihend – see

ei tohi olla kusagilt lahti ega servadest püsti tõusnud. z Käi silmadega üle kogu katusepind: kas kõik reakivid paistavad terved ja omal kohal? Kas katus võib vajada prahist puhastamist? Kui on kohti, kuhu praht püsima jääb, koguneb sinna kergesti lumi ja kui prahikiht korduvalt sulab ja uuesti külmub, võib see katusematerjali kahjustada. z Vaata üle neelud (ühenduskohad) ja läbiviigud (kohad, kus katusest on midagi läbi toodud).

Jälgi, kas läbiviikude tihendid on kindlalt paigas, neelude peal olevate kivide servad terved ja kivid kindlalt omal kohal — katsu need ükshaaval läbi.

Teraskatusel vaata üle kinnitused z Pikkadest metallpaanidest katusekate läbib ööpäeva jooksul temperatuuride vahetudes soojuspaisumisest tekkivaid materjali pikenemise ja lühenemise tsükleid. Sajad ja tuhanded korrad selliseid liikumisi võivad läbivate kruviaukudega katusekatte (trapets- ja kiviprofiilid) puhul tõsta kruve mõne millimeetri jagu ülespoole – need tuleb roovitusse kindlalt tagasi keerata. z Kruvidel tasub pilk peal hoida eriti räästapoolsete kinni-

tuste juures, kus tuulte rebimine on suurim. Tavaliselt ei vaja kruvid aastakümneid väljavahetamist, kindlasti tuleb seda aga teha, kui kruvil on märgata roostet. Kruvide korrosioonikindlus peab olema sama või parem kui katuse kattematerjalil, sellega tuleb katuseehitust plaanides arvestada. z Roostet märgates ei tohi seda kunagi tähelepanuta jätta, selle tekkepõhjus tuleb esimesel võimalusel kõrvaldada. z Kontrolli üle neelud, korstnatagused, läbiviikude ümbrus, liitumiskohad jm – kõik sõlmed, kuhu võib koguneda prahti ja lund. Eriti oluline on veenduda, et neis sõlmedes saavad sademed vabalt voolata soovitud suunas ega tekita katusele lompe. z Kui teraskatuse ehitamisel on kasutatud tihendeid, kontrolli need sügisel kindlasti üle: kummist ja poroloonist tihendid on lindudele vägagi meelepärane materjal.

OÜ PLEKK-KATUS • Katuse- ja seinaplekk • Lisaplekid • Roostevaba-, vask-, messingplekk TARTU

Riia 138c Tel: 5343 0334 katusplekk@gmail.com www.plekk-katus.ee

... ET SINU KODU JA KONTOR LÄIGIKS

Koristusteenused • Hoolduskoristus • Ehitus- ja remondijärgne koristus • Aknapesu • Vaipkatete keemiline puhastus • Koduvaipade keemiline puhastus • Pehme mööbli keemiline puhastus • Kontoritoolide keemiline puhastus • Kivipõranda masinpesu • PVC-põranda pesu ja kaitsevahatamine

Küsi kindlasti ka personaalset hinnapakkumist!

TALLINN

Kadaka tee 4 Tel: 506 5659, 656 5782 info@plekiladu.ee www.plekiladu.ee

· Korterelamute

kompleksne renoveerimine · Fassaaditööd · Elamute ehitus · Omanikujärelevalve

19 AT

T

2474

Vihmaveele teed valla!

Mõni katus on lindude eriline meelispaik, katusekattele ei pruugi aga tiivulistele kogunemiskohaks olemine kuigi hästi mõjuda.

z Räästaosas jälgi, kas vihmavesi suundub korralikult renni või niriseb alla mööda tuulekasti laudu (laudadel on siis veejäljed). Kas kõik äärekivid on terved ja istuvad kindlalt oma kohal? z Kontrolli üle katuse turvavarustus: redelid ja käigusillad peavad olema terved, kinnitused laitmatult tugevad ja kindlad.

AAS

Eelmine nädal tuletas taas meelde, et sügis võib kaasa tuua karmid tuuleiilid, mis varemgi majadel katuseid pealt viinud. Kui see juhtub kortermajaga – kes hüvitab siis tekkinud kahju?

Kui tormis peaks viga saama eramaja katus, siis on enamasti teada, kas majal on kindlustus ja kelle poole õnnetuse korral pöörduda, ütleb Seesami varakindlustuse tootejuht Sandra Smirnova.

Kui aga torm lõhub kortermaja katuse, mis on kõigi majaelanike kaasomand, tuleb kahjud kanda üheskoos. „Kodukindlustus, mis pakub kaitset korterisiseste riskide eest, on paljudel korteriomanikel, kui aga viga on saanud kaasomandis olevad osad, näiteks maja kandvad konstruktsioonid, vundament, rõdud, kelder, katus, fassaad või lisarajatised, on parandustöödega seotud kulutused kogu korteriühistu kanda,“ selgitab Smirnova.

Seesamil on näide eelmisest kevadest, kui torm rebis korterelamult terve katuse, tuues kaasa ligi 30 000 euroni ulatuvad kahjud. „See oli väike kaheksa korteriga elamu. Kinnisvara varakindlustuse puudumisel pidanuks korteriühistu liikmed katuse taastamise kinni maksma oma taskust – selle juhtumi puhul 3750 eurot korteri kohta,“ kirjeldab ekspert. Tavaliselt kaasnevad tormiga ka tugevad vihmasajud, millest põhjustatud niiskuskahjud võivad kahjusummat veelgi suurendada.

Selliste ootamatute kulude vältimiseks on mõistlik, et peale korteriomanike kodukindlustuste kindlustatakse ühiselt ka korterelamu kaasomand. „Viimaste aastatega on kindlustamisest huvitatud korteriühistuid aina rohkem,“ märgib Smirnova. Üheks ajendiks on tema sõnul kindlasti üldine teadlikkuse kasv, sageli paneb aga ühistuid tegutsema mõni juhtum, mille majaelanikud on juba pidanud omast taskust kinni maksma. „Igakuine kindlustussumma on keskmise suurusega korterelamus vaid paari euro ringis korteri kohta,“ ütleb ekspert. IA MIHKELS

Üks hooldusring tasub kindlasti teha enne talve, sest lumesajud ja jäätumised-sulamised panevad katuse tõsiselt proovile. Mida veatumana katus külmadele vastu läheb, seda parem, kinnitavad katusefirmade Karu Katus, Toode ja BMI Monier asjatundjad, jagades soovitusi katuse sügiseseks ülevaatuseks. Millele tuleks siis tähelepanu pöörata?

U ST

Kes hüvitab tormi räsitud katuse remondi?

M

18.07.21 äikesetorm viis Anija kortermajalt katuse.

Kui tegu on pisivigastusega, saab hakkaja majaomanik parandustööga ise hakkama, aga seda tegema asudes ei tohi mingil juhul unustada turvalisust! Horisontaalselt liikumiseks peavad katusel olema käiguteed või platvormid, nendele on võimalik lisada ka turvasiinid, mille külge saab inimene end hooldustöödeks turvaliselt rakmetega kinnitada.

Suurema vea avastamisel tasub kohe pidada nõu katuse paigaldanud firma või mõne ehitusspetsialistiga, et lasta see parandada võimalikult kiiresti — nii saab vältida probleemi süvenemist, mis omakorda kasvatab remondikulusid.

Kvaliteetsest katusematerjalist ja vilunud katusemeistritest üksi ei piisa, et katus püsiks vastupidav ja näeks ka aastaid hiljem välja sama hea kui vahetult pärast valmissaamist — seda tuleb korrapäraselt hooldada.

KO G E

www.dominos.ee

KONTAKT Aadli Puhastusteenused OÜ | Tel: +372 53 427 007, info@aadli.ee

DOMINOS PROJEKT OÜ Mustamäe tee 5, Tallinn, tel +372 509 7953, dominos@dominos.ee