KÜMME TÄNAVUST SISUSTUSTRENDI. UUS KODU RENOVEERITUD MAJJA. MIKS TELLIDA ENERGIAAUDIT? KORTERITURUL TEKIB KAUPLEMISRUUMI
Kodu ja Ehitus Neljapäev, 28. veebruar 2019 • ÕHTULEHE TEEMALEHT Toimetaja: Ia Mihkels • Projektijuht: Kaspar Kaljuste, tel 614 4096 • Trükikoda: Kroonpress • Väljaandja: AS Õhtuleht Kirjastus
Elektri börsihind kallines 2018 IV kvartalis 53% võrreldes eelmise aastaga! Solar4you on paigaldanud päikeseenergia süsteeme juba enam kui 200 eramule.
! E S S U D O K E S S A G I A I G R E N E E S E K PÄI Pakume võtmed kätte lahendust – projekteerime, ehitame ja vormistame dokumendid.
TASUTA KONSULTATSIOONI SAAMISEKS VÕTKE ÜHENDUST Solar4you OÜ I Liivametsa tee 6, Tallinn www.solar4you.ee I info@solar4you.ee
+372 680 1271
2 Kodu ja Ehitus
Neljapäev, 28. veebruar 2019
Neljapäev, 28. veebruar 2019
Kodu ja Ehitus 3 K
Kümme värsket sisustustrendi IA MIHKELS
ia.mihkels@ohtuleht.ee
Sisustustrendidega kaasas käimine ei tähenda alati põhjalikku remonti. Koju saab hooaja moejooni tuua ka pisikeste detailidega: uus vaip, valgustid või voodipesu. Hansaposti kodukaupade tootejuht Kristel Türk tutvustab kümmet trendisuunda, millest koduvärskendust plaanides võiks joonduda.
Korteriturul on tekkimas kauplemisruumi Ebakorrapärased vormid Tavapärasesse nurgelisse tuppa aitavad pehmust tuua voolujoonelised vormid, kurvikad ja lainelised esemed. Pane kandilisele lauale suur ja pehmelt voogav serveerimisalus või soeta taldrikud, mille pind pole ühtlaselt tasane. Ebakorrapäraselt ja orgaaniliselt kulgevad jooned on mängulised ja mõjuvad ühtaegu nii trendikalt kui ka naiselikult.
Uus tehnika: ombre Ombre – värvide üleminek näiteks heledamast tumedamaks või kus üks värv muutub sujuvalt teiseks. Julgemad kasutavad seda tehnikat sei se intte inte in e vvärvimisel. ärvimi är vimi vi m se s l. l Kes nii otsustaseinte vvatt pö va p öret ör e p et a pööret paljuks peab või kel suur su urem ur emai em aid ai d sisekujunduse suuremaid mu m uud udat atus at us tänavu plaanis muudatusi po ole, le e, saab saaaab b värskeid tuuli pole, tu uuaa kkoju oju näiteks nõude, oju oj tuua vvaipade vaip va aip pad ad de e võ õi vvoodipesuga. või
Geomeetriline disain Geomeetrilised mustrid hakkasid endast märku andma juba mõni aasta tagasi ja ka alanud aastal ei kao kolmnurgad, heksagoonid ega origami kuhugi. Vastupidi, geomeetrilised mustrid on vaheldusrikkad ja ajatud, need sobivad erinevat stiili sisekujundusega. Too koju skandinaavialikku hõngu patjadega, mille kangast kaunistavad geomeetrilised kujundid, ja kuusnurksete riiulitega – või vali erksavärviliste kolmnurkadega vaip elustama mälestusi reisilt kaugele maale. Geomeetrilist disaini leiab ka moekate vaaside, kausside ja sööginõude pinnalt.
Pilk öötaevasse sse Sisekujunduseks inspiratsioonii otsiud des tasub tänavu pöörata pilgud taevasse. Trendikaks valikuks nii n moes kui ka sisekujunduses on le, vihjed astronoomiale, tähtedele, ätähtkujudele, galaktikale või tähetolmule. Vali lihtsa vormiga drikud, klaasid, valged või sinised taldrikud, vatämida kaunistavad kuldsed taevatäle hed, või soeta keraamikat, mille eedi glasuur meenutab mõne planeedi ebatasast pinnakatet.
Küütlev kullaläige Mängulised narmad Seni areenil püsinud roosa kuld ja vasetoon annavad tänavu kodukujunduses teed kullale. Kullakarva trendituuled puhuvad ka valgusti- ja sanitaartehnikamaailmas.
Narmad on alanud aastal taas trendinimekirjas. Kaunistusena kardina- ja padjaservades, aga ka lambivarjude ja peeglite ääres toovad narmad sisustusse boheemlaslikku retrohõngu ning muudavad iga toa pisut mängulisemaks.
Pehme samet Võrgutav samet andis endast kodukujunduses märku juba eelmisel aastal ja võtab tänavu veel julgemalt kohta sisse. Moes on sametise kattega diivanid, tugitoolid, voodid, padjapüürid ja voodikatted, isegi lambivarjud.
Julged lauanõud Lauda kattes võib tänavu julgelt kombineerida, sest moes on silmapaistva disainiga portselan ja keraamika. Trendikas valik on näiteks sügavsinine kombineerituna valgega. Silmatorkavate värvivalikute kõrval võib aga alati panustada ka musta ja valge koosmõjule.
Maalähedased toonid ja toataimed Moetoonid on jätkuvalt soojad, maalähedased ja naturaalsed. Nii seinavärvi otsides kui ka kodutekstiile valides tasub ennekõike vaadata pruunikate toonide poole. Moes on liivapruun ja karamell, nende kõrvale mahuvad nii šampinjoni- kui ka meetoon, murtud valge ja erinevad pastelsed värvid, samuti särtsakamad korall ja virsik. Naturaalsed materjalid, näiteks linasest kardinad ja voodipesu, on ka alanud aastal endiselt hea valik. Potililled ei ole sel aastal üksnes tavapärane aknalauakaunistus: interjööris näeb rohkelt massiivseid toataimi, lillepotte, ampleid ja taimedega ehitud seinu.
Ideed vetesügavusest Meretemaatikast haaratud kodusisustajad saavad sel aastal rõõmustada, sest sisekujundussoovitustest leiab sinakasrohelisi meretoone. Moes on ka mereasukatest inspireeritud esemed, näiteks ümara kammkarbi kujuga mööbel, merekarbikujulised seebialused ja kalakujulised kööginõud. Sisekujundajad soovitavad luua aktsentseinu, kasutades kala soomustest inspireeritud mustreid või keraamilisi plaate.
Tõenäoliselt langeb sel aastal müüdavate korterite arv ja uute elamispindade hind ei kasva märkimisväärselt ja nende ostjail hakkab tekkima kauplemisruumi. „Seni oli Tallinna kinnisvaraturul pigem uute korterite defitsiit ja paljud neist osteti ära juba enne maja valmimist, niiöelda paberil. Kallimad, üle 300b000 euro maksvad korterid aga enam kiiresti kaubaks ei lähe, see mõjutab arendusprojektide müügiedu ning kortermaja müüakse lõplikult välja alles aasta jooksul pärast valmis saamist,“ rääkis 1Partner Kinnisvara juht Martin Vahter alanud aastale ette vaadates. „Selline seis on normaalne ja terve, natuke on jäme ots läinud ostjate poolele, kes saavad pisut kaubelda.“
Uusi elamuid tuleb vähem Martin Vahteri sõnul on vähenenud välja antud ehituslubade arv, mis näitab, et uusi elamuid tuleb peale vähem: „Ehitushind ja pangalaenu tingimused on nii karmiks läinud, et äriplaan ei anna enam välja ja jäädakse soodsamaid aegu ootama. Kui tavaliselt hinnad pärast müügimahtude langust pigem kahanevad, siis selleks aastaks seda prognoosida ei saa. Ka ei ole oodata olulist hinnatõusu, sest rahvas ei saa hüppeliselt rikkamaks ega jaksa kallimalt osta.“ Korterimüüki mõjutab tema sõnul järjest enam ka uue noore põlvkonna pealetulek, kes ei taha veel niipea paikseks jääda ja eelistavad pigem üürida: „Korteriostu iga nihkub kaugemale, noored tahavad seigelda ja maailma näha ega pane korteri sissemaksu kõrvale. Maju ei vaata noored ammugi.“ 1Partneri juhi sõnul on laiem trend, et pigem ostavad eestlased kalli korteri, kui sama raha eest kaks korda suurema maja või ridaelamu. „Seetõttu on eramud korteritega võrreldes soodsad ning majade hinnad jäävad ka järgmisel aastal samale tasemele,“ lisas Vahter.
Mida otsivad tartlased? „Tartu koduotsijate eelistuseks on sel aastal uusehitis, tähtsaks peetakse kvaliteetset siseviimistlust ja madalaid kommunaalkulusid,“ märkis Arco Vara vanemmaakler ja Lõuna-Eesti müügijuht Janika Toots. „Või siis, vastupidi, otsitakse kapitaalremonti vajavaid kortereid, mida oma maitse järgi koduks vormida.“ Selliseid elamispindu on ülikoolilinnas pikalt olnud vähe saada, sest väikearendajad on suure hulga selliseid kortereid ära ostnud, et need korda teha ja edasi müüa või üürile anda. „Kuna aga renoveerimisest teenitav võimalik tulu on kahanenud ja vähenenud on ka üürikinnisvarasse investeerimine, hakkab lähitulevikus selliseid kortereid tõenäoliselt taas müüki lisanduma,“ pakkus Janika Toots. OHTULEHT.EE
Neljapäev, 28. veebruar 2019
4 Kodu ja Ehitus
TrepiAbi – pakume erinevaid trepilahendusi vastavalt tellija soovile Meie nägemuse kohaselt peab trepp olema ilmekas, ohutu ja vastupidav. Lähtuvalt sellest ideoloogiast, panustame igasse valmivasse treppi osa oma kogemusest ja teadmistest. Arvestame iga kliendi soove ja maja sisekujunduse eripära. Meilt enimtellitud puittrepp on: avatud, põskpuude vahel asetsevate astmetega, peitsitud või õlitatud astmetega. Piireteks on treitud vahepulgad ja sõrmsoonega käsipuu. Trepi planeerimisel soovitame kombineerida erinevaid materjale. Lisaks puidule on võimalik veel kasutada klaasi ja metalli, mis muudavad lõpptulemuse omanäoliseks ja ainulaadseks. Trepi valgustusel on samuti suur roll. Kohtvalgustitega saab tuua esile trepi olemasolu ning samas tõsta ka selle ohutust. Kaabeldust on soovitav ette planeerida juba enne trepi paigaldust. Meie tootevalik koosneb sisetingimustesse mõeldud täispuit treppidest. Erilahendustena pakume puit-metalltala, keerd- ja välitingimustesse mõeldud treppe. Trepi omanäoliseks muutmisel pakume laias variatsioonis erinevad piirete- ja viimistlusvõimalusi.
OGAPLAAT
TEL 671 9201 INFO@EIMUR.EE WWW.EIMUR.EE
KATUSEFERMID TALAD SARIKAD KUNI 25 MEETRIT OTSE TEHASEST!
KOGEMUSED AASTAST 1994
OÜ EIMUR, Pärnu mnt 102, Tallinn
Termopildistam ja energiaaudit IA MIHKELS
ia.mihkels@ohtuleht.ee
Termopildistamine visualiseerib soojalekked, selle abil saab hinnata hoone välispiirete soojapidavust, energiaaudit näitab maja energiatarbimist, analüüsib sisekliimat ja annab soovitusi, mis tasemeni on otstarbekas hoonet renoveerida. Vanade kortermajade probleemid on erinevad. Sageli on soojalekete põhjuseks tõsiasi, et nende majade ehitamise ajal kehtisid teistsugused ehitusnõuded, energia kokkuhoiule ei pööratud siis veel eriti tähelepanu ja seepärast olid majaseinad, laed, põrandad ja aknad-uksed praeguse pilguga vaadates liiga vähese soojapidavusega. On ka seesuguseid muresid, mille on põhjustanud elanikud ise oma käitumise ja harjumustega – ka need võivad päris olulisel määral mõju avaldada nii maja sisekliimale kui ka energiakulule. Energiaaudit pakub iga maja puhul lahendusi just selle maja probleemidele. Kui tööde tegemiseks on vaja võtta pangalaenu või taotletakse KredExi renoveerimistoetust, on energiaaudit vajalik dokument, mille alusel finantseerimisotsused langetatakse.
Majarahvale asjad selgeks Eramutega on asi lihtne: majaomanik otsustab kas iseenese tarkusest või ekspertide abiga, millised tööd on vajalikud. Kortermajades seevastu on tihtilugu niigi keeruline kõigi omanikega remondi ja selle tarbeks võetava laenu asjus üksmeelele jõuda, eriti umbusklikuks muututakse aga, kui jutuks tulevad remondile eelnevad ettevalmistustööd. Katusevahetuse ja seinte soojustamise vajalikkust on korteriomanikel palju lihtsam mõista, kui ühistujuhtide ettepanekut tellida energiaaudit. Sageli on pahameele põhjustatud see, et korteriomanikele pole täpselt selgitatud, mida milleks tehakse. „Nii kiputakse pahatihti segi ajama termopildistamist ja energiaauditit,“ teab firma Termopilt Tartu energiaaudiitor Tõnu Jõesaar. „Ikka leiab mõni majaelanik põhjuse kurjustada: mis energiaaudit – alles ju käidi, pildistati, tehti kindlaks, kust toasoe välja pääseb, miks seda nüüd jälle uuesti peab tegema, see on lihtsalt raha tuulde loopimine, selle asemel võiks ju hakata seinu soojustama või aknaid vahetama. Termopildistamine aga ei asenda energiaauditit, see on tehnikameetod, mis visualiseerib soojalekked, näitab, kus need on kõige intensiivsemad, võimaldab hinnata hoone välispiirete soojapidavust ja hoone üldvõi näiteks küttesüsteemi seisu.
Pixabay
Milleks energiamärgis? Energiamärgis näitab, kui energiasäästlik on soetatav kinnisvara. Mida kõrgem on hoone energiatõhususe klass (A-st kuni H-ni), seda väiksemad on tulevikus energiaarved. Energiamärgise olemasolul teab korteri soetaja, millised hakkavad tulevikus olema tema elektri- ja soojaarved – nii saab ostja eelistada energiasäästlikku kinnisvara.
Selleks aga, et saada teada, kui palju ja kuidas on vaja soojustada, tuleb siiski teha energiaaudit. Termograafia on üks võimalik meetod, mida hoone energeetilisel ülevaatusel saab kasutada. Kas see on vajalik, sõltub konkreetsest hoonest.“ Seda oleks kortermajas mõistlik elanikele selgitada.
Hallitusega kimpus Kui korteriomanik on hädas näiteks korterisse tekkiva hallitusega, siis saab termopildista-
mise abil välja selgitada, kas viga on hoone konstruktsioonis või saavad mured alguse hoone sisekliima muutustest, mille on inimesed ise oma käitumisega põhjustanud. Jõesaare sõnul on hallitus sageli näiteks alaventileerituse tagajärg, mis võib tekkida juba siis, kui vana maja aknad-uksed vahetatakse uute ja õhukindlate vastu. Loomulik õhuvahetus, mis maja ehitamise ajal oligi ette nähtud toimuma ebatihedate uste-akende kaudu, pole enam võimalik, elu kor-
Neljapäev, 28. veebruar 2019
Kodu ja Ehitus 5 Vida Press
mine
Radooni mõõtmise ja -tõrje ekspert GSM: +372 56 936 429 info@radoonitorjekeskus.ee www.radoonitorjekeskus.ee
Mida annab energiaaudit z Põhjalik energiaaudit tähendab hoone torustike ning elektri-, kütte- ja ventilatsioonisüsteemi ning ehituskonstruktsioonide uuringut. z Energiaauditi tellija saab audiitori töö lõpptulemusena dokumendi, mis annab soovitused just selle maja renoveerimiseks, võttes arvesse kõiki elamu iseärasusi. z Auditiaruanne sisaldab hoone andmeid ning selle tehno- ja energeetilise seisu ülevaadet ning pakub lahendusi hoone probleemsetele osadele koos lahenduste maksumuse ja tasuvusajaga. z Kui maja renoveerimist kavandav korteriühistu soovib saada Kredexi toetust, tuleb asjaajamist alustada energiaauditi tellimisest. Kredexi kodulehel on kirjas nii see, kuidas energiaauditi tegemine täpselt käib, kui ka kõik muud toetuse taotlejaile esitatavad nõuded. z Energiaauditi võib tellida ka ühistu, kes teab, et lähiajal veel tervikremonti ette võtta ei saa: audit annab ülevaate tegemist vajavatest töödest ja nende maksumusest ning see hõlbustab remondi plaanimist. z Energiaauditi tegemise õigus on vaid koolituse läbinud energiaaudiitoril. Neid on kõige lihtsam leida Eesti Kütte- ja Ventilatsiooniinseneride Ühingu kodulehelt (ekvy.ee). Seal on kirjas koolitatud asjatundjate kontaktandmed – nii on lihtne leida endale lähim spetsialist.
terites käib aga endistviisi: tehakse süüa, käiakse vannis või duši all, pestakse-kuivatatakse pesu. Kõik see tekitab niiskust, mis ei pääse enam endisel moel välja, ka ei pääse värske õhk enam eluruumidesse. Kui lisaventilatsiooni pole paigaldatud, hakkab paratamatult tekkima hallitus. „Sellises olukorras võiks pisut abi olla ruumide korrapärasest
tuulutamisest, aga kui majas hoitakse küttearvete kahandamise eesmärgil talviti niigi suhteliselt madalat toatemperatuuri, oleks palju tahta, et inimesed seda teeksid,“ räägib energiaaudiitor. „Paratamatult on siis tulemuseks läppunud õhk ja hallitus eluruumides. Võibki öelda, et suurest kokkuhoiutaotlusest alguse saanud alakütmine võib põhjalikult rikkuda maja sise-
kliima ja mõjuda halvasti ka inimeste tervisele.“
Remont – korraga või jupikaupa? Jupikaupa maja kordategemine ei ole asjatundjate kinnitusel parim lahendus – sellest võivad alguse saada uued mured. „Vahetatakse aknad – aga tegelikult oleks kohe vaja ka korralik ventilatsioon paigaldada, et niiskus kogunema ei hakkaks. Uuendatakse küttesüsteem, tehakse see reguleeritavaks – ja hakataksegi säästmise eesmärgil temperatuuri ülemäära maha keerama, põhjustades sisekliima kehvemaks muutumise,“ kirjeldab Tõnu Jõesaar. Ta märgib, et tõhusaim lahendus on siiski vana maja terviklik renoveerimine. „Kulutused on ka jupiti tegemise puhul ju möödapääsmatud, aga märkimisväärset säästu ei teki,“ põhjendab ta. „Kui kõik korraga ära teha, on ka tulemust loota. Enamasti on energiaauditi aruandes renoveerimise tulemusena prognoositud sääst tegelikkuses enam-vähem selliseks ka kujunenud. Ehkki laenu on võetud, ei pea majelanikud üldjuhul hakkama oluliselt rohkem maksma, sest ehkki laenumakse on lisandunud, katab osa sellest tervikremondi tulemusel küttekulude arvelt tekkiv sääst.“
Just radooni peetakse HINGAMISTEEDE ja KOPSUVÄHI peamiseks põhjustajaks maailmas
TEGEVUSVALDKONNAD: • radooni mõõtmine maapinnast professionaalsete mõõteriistadega CORENTIUM – radooni mõõtmine hoones. Hind: al
32 €
Radoonimõõtja hind:
216€
(võimalik nii osta kui ka rentida)
• radooni mõõtmine hoonetes, radooni sissepääsukohtade avastamine; pikad ja lühiajalised mõõtmised • koduste mõõteseadmete müük • radoonikile müük ja paigaldus; aktiivsete ja passiivsete radoonitõrjesüsteemide müük ja paigaldus • pakume konsultatsiooni ja erinevaid lahendusi radooni mõõtmiseks ja vähendamiseks elu-, olme- ja tööruumides.
MARKUS – radooni mõõtmine enne ehitust maapinnas.
Hind: al
150 €
Radoonitõrjekeskus pakub tõenäoliselt ainsana Eestis KKM-i koostatud nõuetele vastavat maapinnast mõõtmist (emanomeeter + gammaspektromeeter)
tel +372 56 936 429 info@radoonitorjekeskus.ee www.radoonitorjekeskus.ee
Neljapäev, 28. veebruar 2019
6 Kodu ja Ehitus
48 925
kinnisvaratehingut tehti maa-ameti andmeil mullu kogu Eestis – 5,5 protsenti vähem kui 2017. aastal. Tallinnas langes tehingute arv esimest korda kümnel viimasel aastal, varasema aastaga võrreldes kahanes see 6,4 protsenti.
Korterite hinnavahe üle miljoni euro Eesti suuremates linnades eelmisel aastal müüdud kalleimate ja odavaimate korterite pingereast selgub, et nagu varasematelgi aastatel müüdi kalleim korter Tallinnas, see maksis 1 050 000 eurot. Tartus läks kalleim korter kaubaks 400 000 euro eest ja Pärnus tuli ostjal käia välja 263 588 eurot. Pingerea koostanud LVM Kinnisvara andmeil müüdi Eesti odavaimad korterid eelmisel aastal Narvas ja Valgas, mõlemal pool ühe euro eest. Kalleim korter maksis Narvas mullu 99 900 eurot, Valgas sai linna kalleima korteri kätte 29 500 euro eest. Kalleimate ja odavaimate korterite pingerea leiavad huvilised LVM kinnisvara blogist (www.lvm.ee/blog) Allikas: LVM Kinnisvara
1638
eurot maksis 2018. aastal keskmiselt Mustamäe korteri ruutmeeter.
Seda on 7,6% rohkem kui aasta varem, näitab maaameti statistika. Kahe aastaga on Mustamäel hind tõusnud lausa 16%, oluliselt on seda mõjutanud uusarenduste valmimine, märgib 1Partner Kinnisvara konsultant Margus Suumann.
Riik toetab korterelamute remonti Korterelamute kaasajastamiseks on ettevõtlus- ja infotehnoloogiaminister Rene Tammisti sõnul tänavu ette nähtud 17,5 miljonit eurot, millest jagub toetust ligi 50 korterelamu rekonstrueerimiseks. Enne 1993. aastat kasutusse võetud korterelamute rekonstrueerimist on plaanis toetada asukohast sõltuvalt erinevas mahus, kõige suurem – 50 protsenti – on toetuse määr tõmbekeskustest kaugemal. Nii tahetakse hoogustada korterelamute remonti lisaks suurematele asulatele ka maapiirkondades. SA KredEx annab teada, millal algab taotluste vastuvõtt. OHTULEHT.EE
Viimastel aastatel terviklikult renoveeritud kortermaja puhul pole tavaliselt põhjust tööde kvaliteedi pärast muretseda ja sinna võib rahuliku südamega korteri soetada. Siiski tasub kodu ostes alati enne ostuotsust lasta mõnel ehituseksperdil elamispind üle vaadata.
Ettevaatust osaliselt 1.b renoveeritud kortermajadega
ENERGIASÄÄSTULAHENDUSED ÜLE EESTI
Soovitus olla ettevaatlik käib aastaid tagasi renoveeritud korterelamute kohta, kui töid tehti jupikaupa, otsiti odavamaid lahendusi ja sageli pandi rõhku vaid fassaadi soojustamisele ja akende vahetusele – selline remont võis elukvaliteeti hoopis halvemaks muuta. Üsna julgelt võib mõistagi osta kodu kortermajja, mis on
HOONETE EHITUSJA REKONSTRUEERIMISPROJEKTID ENERGIAAUDITID, TERMOGRAAFIA, -MÄRGISED HOONETE JA -ARVUTUSED ÕHTUTIHENDUSTE KONTROLL
2.b
KLAASVAHESEINAD
LOODUSKIVID
hinnad alates
hinnad alates
LAMMI ehitusplokk
AURUSAUNAD
75 €/m2
Tööde teostamine üle Eesti www.termopilt.ee · tel 601 6500 · info@termopilt.ee
viimastel aastatel terviklikult renoveeritud. Sama ei saa paraku öelda kümmekond aastat tagasi remonditud kortermajade kohta. Toon välja viis asja, millele viimaste puhul tuleks tingimata tähelepanu pöörata. Hoone on soojustatud, aga pole ventilatsioonisüsteemi, mistõttu sisekliima on oluliselt halvenenud. Vanemad korterelamud on ehitatud loomuliku ventilatsiooniga – õhuvahetus toimus hõredate ehituskonstruktsioonide kaudu. Kui aknad vahetada ja hoone soojustada, halveneb õhuvahetus järsult, puuduliku ventilatsiooni tõttu tekib ka rohkem niiskust, mistõttu kipub tekkima hallitus, hallitusseente eosed võivad aga põhjustada ka allergiareaktsioone, köha, nohu, peavalu ja koguni astmat. Kui hoone on rekonstrueeritud terviklikult, on tagatud ka värske õhu juurdevool ja hallitusega probleeme ei teki. Viimastel aastatel on valdavaks lahenduseks saanud soojustagastusega ventilatsioon. Jupikaupa tehtud renoveerimistööd ei anna soovitud tulemust. KredExi toetuse saamiseks on korteriühistud pidanud tegema
10 €/m2
1200 € 599 € HT TÄ
on
S
D
INU
D ÜN
Neljapäev, 28. veebruar 2019
Kodu ja Ehitus 7 Aldo Luud
Uus mereäärne elukvartal Tallinnas Rocca al Mare vabaõhumuuseumi külje alla kerkib kaheksast moodsast kortermajast koosnev elukvartal – Merirahu Kodu. 2,5 hektari suurusele mereäärsele maa-alale on Novira Capital plaaninud kaheksa kolmekorruselist hoonet, igas majas on kuus suurte terrassidega korterit, lift ja maa-alune parkimiskorrus. Neli esimest hoonet peaksid valmis saama järgmise aasta suve algul. Selle arendusega saab Tallinn suurema valiku uusi esinduskortereid, mis sobivad koduks neile, kes soovivad elada justkui eramajas, kuid mitte kanda majaomaniku kohustusi. „Teisi analoogseid suletud territooriumil villatüüpi kortermaju Tallinnas praegu ei arendata,“ märkis Novira Capitali juhtivpartner Arle Mölder. Uus tõkkepuuga piiratud kvartal vabaõhumuuseumi kõrval pakub privaatset ja looduskaunist elukeskkonda. Kõigil 3- ja 4toalistel korteritel on avar kuni 40ruutmeetrine terrass, paljudel ka privaatne õueala. Valgusküllased nutikalt läbimõeldud kodud on projekteerinud arhitekt Martin Aunin, sisearhitekt on Pille Lausmäe. OHTULEHT.EE
töid terviklikult ehk 25% toetuse puhul muutma küttesüsteemi, soojustama fassaadi, katuse, vahetama aknad ja tagama ventilatsiooni, 40% toetuse puhul lisaks ka aknapaled soojustama ja paigaldama soojustagastusega ventilatsioonisüsteemi. Varem renoveeriti korterelamuid pigem jupikaupa: ühel aastal vahetati aknad, teisel katus, aasta või paari pärast soojustati otsaseinad või fassaad. Nii aga ei arvestatud üht tööd tehes järgmisega, näiteks tekkisid vaid osaliselt kaetud külmasillad ja neis kohtades jällegi hallitus. Renoveerimistöid tehti ilma korraliku projektita ja ebakvaliteetselt. Kui KredExi toetusega kaasneb nõue ehitusjärelevalvele ning koostööle tehnilise konsultandiga, siis aastaid tagasi tellis iga korteriühistu töid oma äranägemise järgi, valdavalt oli valiku aluseks odav hind ning töid tegid erinevad ettevõtted. Korterelamu tervikliku renoveerimise eest ei vastutanud keegi. Paljudes hoonetes on hiljem ilmnenud projekteerimis- ja ehitusvigadest tingitud p probleemid. robleemid. Näiteks on soojustus us paigaldatud valesti või märgadele adele pindadele, fassaadi vuugid ugid pole piisavalt tihendatud, ud, mistõttu on tekkinud niiskuskahjustus või pääseb eb välisõhk läbi seinte liikuma. uma. Tihti pole võimalikk ka aastatetagust dokumentatsiootatsiooni taastada ega ebakvaavaaliteetselt tehtud töö ö tegijat vastutusele võtta. tta. Vananenud planeeringud tekiekitavad ebamugavust. ust. Mitmekümne aasta vanustes korterelamutes utes on tavaliselt pisikesed ed köögid ja läbikäidaavad toad, korterid on n väikesed ja seinad d kostavad läbi. Pahatihti on tehtud omavolilisi ümberehitustöid, mida tagantjärele seadustada pole võimalik.
3.
Kui uusarendustes saab iga korteriomanik oma kasutusse panipaiga ja tavaliselt ka parkimiskoha, siis vanades korterelamutes on keldrid ühised ning korralik parkla õnnestub maja juurde rajada väga vähestel ühistutel. Osaliselt renoveeritud majas on tervikliku rekonstrueerimiseni raske jõuda. On palju näiteid, kus maja tervikliku rekonstrueerimise vajadus on majaelanikud tõsiselt tülli ajanud. Kui osa korteriomanikke on omal käel vanad aknad topeltpakettakende vastu vahetanud, ei ole nad nõus neid uuesti vahetama hakkama, ent KredExi toetuse nõue on kolmekordsed pakettaknad. Või siis leiab osa majarahvast, et vanad malmradiaatorid toimivad veel hästi ja küttesüsteemi uuendamine on puhas raharaiskamine. Laenu võtmist peljatakse ega taheta mõista, et pikemas perspektiivis tasub see end ära. Korteriühistute kogemus näitab, et soovitud tulemuse – parema energiatõhususe ja sisekliima ning hoone pikema eluea – tagab vaid korterelamu terviklik rekonstrueerimine. Peale kõige muu tõstab see ka korterite väärtust kinnisvaraturul.
5.b
Miks valida infrapuna küttepaneelid?
• Soojendab ruumi ühtlaselt • Energiasäästlik, kokkuhoid ligi 30% • Keskkonnasõbralik • Turvaline ja mugav kasutada • Lihtne paigaldus seinale • Hooldusvaba • Ei põleta hapnikku • Niiskuse ja hallituse vastu • Ei kuivata õhku, ei aja tolmu ringelma (sobib allergikutele) • Õhukese disainiga, säästab ruumi
50W/m²
0% 3 ENERGIA
KOKKUHOID
MERLE ROHTMETS kinnisvaramaakler
4.
Hubane ja tervislik kodusoojus! HS400T
400 W
80x37x1.6 cm
HS700T
700 W
110x47x1.6 cm
HS1000T
1000 W
120x57x1.6 cm
Infrapunapaneelid eraldavad suurel hulgal soojust, mis on sarnane päikesest eralduva energiaga. Õhu kütmise asemel, kütavad infrapuna seadmed objekte otse, luues toas sooja ja hubase atmosfääri. Inimene tunneb soojust koheselt ja soojus ei mõju pealetükkivalt. Kokkuhoid 30% võrreldes kovektor tüüpi radiaatoriga Küttetehnoloogia Terasesest infrapuna küttepaneel põhineb kahel küttetehnoloogial: konvektsioon- ja infrapunaküte. Käesolev toode sobib nii põhi- kui lisakütteks.
Edasimüüjad: Decora, Espak, Service Expert ja nüüd ka Hiiumaal Kärdlas Vabaduse Pood.
www.heasoojus.ee Rene Türk
8 Kodu ja Ehitus
Neljapäev, 28. veebruar 2019