AIANURK MAHUB KA KITSUKESELE RÕDULE. VÕLGNIKEL TULEB PIDEVALT SILMA PEAL HOIDA. JÄTA SIILID ELLU! KORTERMAJA VAJAB MAJANDUSKAVA
Korteriühistu Neljapäev, 17. mai 2018 • ÕHTULEHE TEEMALEHT Toimetaja: Ia Mihkels • Projektijuht: Kaspar Kaljuste, tel 614 4096 • Trükikoda: Kroonpress • Väljaandja: AS SL Õhtuleht
Neljapäev, 17. mai 2018
2 Korteriühistu
Aianurk pakub ohtralt rõõmu ka korrusmaja kitsukesel rõdul IA MIHKELS
ia.mihkels@ohtuleht.ee
Suur suvi on tulekul ja aiaomanikud ammu näppupidi mullas. Kel oma aeda pole, saab mõnusa rohelise nurga-kese luua korrusmaja rõõdule või terrassile, aga ka lihtsalt valgusküllasele aknalauale. „Eestis ollakse linnaruumis ja kortermajade rõdudel aiapidaamisega veel tagasihoidlikud – kui võrrelda näiteks Skandinaaavia riikidega,“ ütleb elamuarenndusettevõtte Bonava maastikuuarhitekt Helen Lindvere. „Meie ie küll lühikesevõitu, aga valgussküllane suvi pakub selleks aga ga ideaalseid tingimusi. Kui kõik ik hoolikalt läbi mõelda, saab ka kitsa rõdu muuta lopsakaks linnadžungliks, kus saab näpistada hommikusöögi juurde salatilehti, noppida mõne päikesesooja tomati ja nautida erksavärvilist lillemerd. Kel soovi, võib aga rõdul porgandeidki kasvatada.“ Maastikuarhitekt selgitab, millele mõelda enne mulla ostmist, milliseid taimi istutada ja mida teha, et väikese linnaaia eest hoolitsemine nõuaks võimalikult vähe vaeva.
Värvikalt ja mitmekesiselt Taimede valik sõltub sellest, kas rõdule paistab päike ja kui kuumaks läheb seal keskpäeval. „Päikest armastavad murulauk, sidrunmeliss, rosmariin, basiilikud, tomat ja sidrunhein,“ loetleb Helen. „Poolvarjulises kohas tunnevad end hästi näiteks salatid, till, koriander ja spinat.“ Taimi või seemneid soetades tuleb jälgida, et valitud liigid oleksid valmis veetma oma elu pottides-kastides: vastasel juhul võivad taimed üsna pea jääda kiduraks, sest ei saa piisavalt vett või toitaineid. Köögiviljadest saab pottides ja kastides edukalt kasvatada porgandeid, ube, tomateid ja isegi kartuleid. Maitsetaimedel ei ole aga midagi ka pisikesel aknalaual kasvamise vastu. Eriti
Kui euroalus ud ht te test riiulisse istutada lilli, on tulemuseks kirev õitesein, silmailu pakub riiul aga ka siis, kui seal lokkavad salatid ja ürdid.
peab maheda päikese käes peesitamisest lugu basiilik. Värvikireva elukeskkonna loomiseks võib köögiviljad, maitsetaimed ja lilled kokku istutada. „Paiguta rippuvad taimed istutuskasti servadesse ning kõrgemad taimed kasti keskele,“ juhendab Helen. „Peale tavaliste suvelillede sobivad rõduaeda hästi söödavate õitega taimed, näiteks suur mungalill või saialill, mida saab kasutada salatite ja magustoitude kaunistamiseks.“
Võimalikult vähe vaeva
Viis tähtsat rõduaiatarkust algajaile Taimekasvatus saab kitsastes oludeski olla edukas ja pakkuda palju rõõmu, kui kõik aegsasti läbi mõelda. b z Valgus. Kasin päikesevalgus võib väikestel rõdudel olla suurim probleem. Paiguta taimed nii, et nad gust. saaksid kogu päeva piisavalt valgust. z Kujundus. Püüa kujundada väike ala ruumisäästlikult ja nii, et see oleks kergesti aimekasvatusahooldatav. Vali müügil olevaist taimekasvatusad. numatest oma rõdule sobivaimad.
z Kaal. Mõne rõdu puhul on eriti oluline ette mõelda sellele, et pärast mullaga täitmist ja kastmist muutuvad istutusnõud märksa raskemaks. z Niiskus. Kastmise tihedus oleneb ilmastikust, aga ka valitud an anumast. Klaas- või plastnõud hoiavad niiskust paremini. z Tööriistad. Vali värvikad aiatööriistad, mis ise si silma rõõmustavad ja millele seetõt seetõttu polegi vaja eraldi panipaika o otsida.
Kasuta taimesilte Taimede siltidega tähistamisest on eriti palju kasu algajal aiandushuvilisel, sest mullast tärgates võivad taimede lehed välja näha väga sarnased ja nii on Tootsi peenar kerge tekkima. Taimesilte võib osta poest, aga veendunud taaskasutaja leiab ohtralt muidki võimalusi: jäätisepulgad, üheks kasutuseks mõeldud plastnoad, grilltikkude otsa torgatud veinipudelikorgid jmt, millele saab veekindla markeriga märkida taimesordi.
Õigeid taimi koos kasvatades on võimalik saagikust tõsta, viljade maitseomadusi parandada, tagada mullas vajalikud toitained ja hoida eemal kahjurid. Näiteks sobib kurgi kõrvale sibul, redis ja tomat tuleks aga eemal mulda panna. Salateid võib kasvatada koos maasikate, kurgi ja sibulaga, petersell tuleks aga istutada teise potti. Tomat naudib basiiliku, piparmündi ja salatite lähedust. Basiilik, mis peab lugu valgusest ja soojusest, pelgab liialt kuuma otsest päikest, seepärast sobib ta hästi kasvama tomatite kõrvale. Ka salat võib kõrgema taime varjus kasvades anda saaki suvi läbi. Mulda valides tuleks eelistada seda, mis on mõeldud spetsiaalselt rõdutaimedele, sest see sisaldab vajalikke toitaineid ja hoiab paremini niiskust. Pisikesele pinnale aeda rajades tuleb pinda hästi planeerida ja iga sentimeeter läbi mõelda, kuid mitte liialt tihedalt istutada, sest ka kõige vastupidavamad taimed, ürdid ja lilled vajavad kasvamiseks ruumi. Taimedele,
mis kasvatavad viljad mulla alla, tuleks valida võimalikult sügavad potid. Arvestada tuleb ka sellega, kui palju kaaluvad mullaga täidetud potid-kastid pärast kastmist, et rõduaed ei ületaks lubatud kaalu.
Taga piisavalt niiskust Mida madalamad on istutusanumad, seda vähem on neis mulda – niiskus pikalt ei säili ja kastmisega tuleb olla hoolas. Üldse tuleks kogu kastmissüsteem korralikult läbi mõelda, et kastmisvesi ei tilguks põrandale ja sealt alumiste naabrite rõdule. Pott, millel põhjas pole auku, taimedele ei sobi: liigne niiskus ei pääse potist välja ja taimejuuri hakkab kimbutama mädanik. Auguga pottidest pääseb ülearune kastmisvesi välja, sellele tuleb kavandada äravool. Taimi istutades võib puistata poti põhja korraliku kihi väikeseid kive või katki läinud savipoti tükke – selline kiht tagab vee äravoolu mullast ja aitab ka niiskust säilitada.
Rohelist kogu suveks Selleks, et rõduaed püsiks suvi läbi ilus ja saagikas, tuleb selle eest pidevalt hoolt kanda. Taimi piirates ja neilt lehti ning oksi näpistades saab stimuleerida nende kasvu, muuta taimi tihedamaks ja lükata edasi õitsema hakkamist. Kui hooaja keskel on mõned potid hõredaks jäänud, saab kiirekasvulisi taimi – petersell, rukola jm salatid – uuesti külvata. Ka väetamine on oluline, eelistada võiks rõdutaimedele mõeldud väetamisi. Söödavate taimede turgutamiseks tasub eelistada looduslikke väetisi.
Neljapäev, 17. mai 2018
Korteriühistu 3 PantherMedia/Scanpix, Vida Press
Mõtle enne, kui aias lõkke süütad Mati Hiis
Suuremates linnades ei hakka keegi naljalt kortermaja juures lõket tegema, väiksemates kohtades ja äärelinnades seda siiski tehakse.
Nädalavahetusel võetakse paljudes koduaedades, aga ka suvilates ja maakodudes ette koristustööd ning süüdatakse prahilõkked. Ka siis, kui lõkke tegemine on lubatud ja kõik tuleohutusnõuded täidetud, tuleks enne lõkke süütamist natuke mõelda. Sageli on lõkkekohta prahti kogutud pikemat aega, paraku meelitavad oksa- ja prahihunnikud kohale ka metsaasukaid. Seepärast tuleks alati veenduda, et kogunenud lõkkematerjali vahel pole pisinärilisi, roomajaid, siile, kahepaikseid ega linde. „Taolised prahihunnikud tegelikult kihavad elust,“ ütles Viljandimaa piirkonnajuht Kristel Täär, kes ise jättis tänavu maitule süütamata just seetõttu, et leidis okste vahelt linnupesa ja paar konna. Aastate vältel on loomakaitsjateni jõudnud üsna palju põletushaavadega linde ja loomi, kellest enamikku päästa ei õnnestunud. Enamik maastikupõlenguid saab alguse esimesel pilgul süütust lõkkest. Hetkega kontrolli alt väljuda võiv kulu põletamine on aga nii ohtlik, et see on Eestis aasta läbi keelatud. Kulutuli hävitab valdava osa elusti-
kust, kaasa arvatud põldudel elavad kasulikud putukad. Seetõttu peaksid inimesed sügavalt järele mõtlema, enne kui tikku tõmbavad. Seadus näeb nii enda kui ka naabrite elu ja vara, aga ka eluslooduse ohtu seadnud inimestele karistusena ette rahatrahvi kuni 1200 eurot, juriidilistele isikutele kuni 3200 eurot. Allikas: loomakaitse.eu
Kui teed lõket Kui kodumaja on kohas, kus pole keelatud näiteks aiaprahti lõkkes põletada, tuleb arvestada, et: z lõket ei tohi teha põleval pinnasel, z alla meetrise läbimõõduga lõkkekoht peab olema majast vähemalt 8 m ja metsast vähemalt 10 m kaugusel, z suurem lõkkealus peab olema vähemalt 15 m hoone(te)st ja 20 m metsast eemal, z tuulekiirus võib olla kuni 5 m sekundis, z lõkkes võib põletada puhast materjali: kuiva puitu, oksi-lehti, puhast paberit jm, z lõket ei tohi jätta järelevalveta. Allikas: päästeamet
TASUTA SEMINARID TALLINNAS: 24. mai (Kristiine) 28. mai (Kesklinn) 30. mail (Mustamäe) Alustame kell 17.15. REGISTREERUMINE JA INFO: korteriyhistu.net/seminar TEL 5661 2401
Foto: Taaniel Malleus
Neljapäev, 17. mai 2018
4 Korteriühistu
Ühistu võib kodumajutusteenust takistada Tuleb ette, et korteriühistu keelab sõlmida majas lühiajalisi üürilepinguid – tasub enne korteriostu asja uurida. „See piirang mõjutab otseselt inimesi ja investoreid, kes tahavad pakkuda kodumajutuse ehk Airbnb teenust,“ ütleb 1Partner Kinnisvara tegevdirektor Martin Vahter. Neil, kes kavatsevad korteri soetada just sellise plaaniga, tasub kindlasti enne ostu uurida ka võimalikke takistusi.
Külaliskorter peokohaks Martin Vahteri sõnul on sagedased peod ja võõraste inimeste majjapääsuga seotud turvalisusemured peamised põhjused, mis ühistu sellise otsuseni viivad. „Enamikul Airbnb üüripindadel mingit möllu ei toimu, aga mõni korter meelitab miskipärast pidulisi rohkem ligi. Näiteks üks selline peokoht Maakri tänavas tekitas mõne aja eest naabritele peavalu,“ rääkis Vahter, kelle sõnul suuremate ja kallimate Airbnb korteritega selliseid probleeme tavaliselt pole, nende klientidele on külaliskorter lihtsalt mugavam alternatiiv tavalisele hotellile. „Kui aga korteris käibki iga päev pillerkaar, siis on ühistul omanikku sanktsioneerida raske. Müra ja korrarikkumisi on keeruline tõendada. Tuleb palju kordi politsei kutsuda, saada avaldused teistelt elanikelt, tegeleda meeldetuletuste ja bürokraatiaga,“ kirjeldas Vahter. „Seepärast on paljud korteriühistud muutnud oma põhikirja, et lühiajaline üür üldse ära keelata. Põhikirja eiramise eest saab teoorias esitada kahjunõue või isegi algatada korteri sundvõõrandamine. Praktikas on see küll kulukas ja pikk, kolm kuni viis aastat kestev protsess – selle ajaga võib probleem olla juba lahenenud.” ÕHTULEHT
Muretu võlgniku elu tuleb kibeda IA MIHKELS
PantherMedia/Scanpix
ia.mihkels@ohtuleht.ee
Võlglastega on muresid igas ühistus, aga kui neid on juba nii palju, et ühistu kipub ise kuumaksete tasumisega hätta jääma, on olukorda lahendada keeruline. Mida teha, et sellist olukorda ennetada? Tavapärane on, et võla sissenõudmisega hakatakse tegelema siis, kui korteriomanik on maksetähtaega ületanud kuu aja võrra. Mõistlik oleks aga hakata tegutsema veel varem.
Järjekindlusest on abi „Mina olen järginud põhimõtet, et kui tähtajast on nädal üle, siis koputan uksele ja küsin, mis lahti,“ räägib Tallinnas juba ligi paarkümmend aastat korteriühistu juhatuse esimehe ametit pidanud mees, kes oma nime avaldada ei taha. „Meil on suhteliselt väike maja, kaksteist korterit, kõik tunnevad kõiki, kolijaid on vähe olnud, üürnikke ka harva, see teeb asja lihtsamaks. Mõni inimene on krooniline unustaja, tal pole rahamuret, aga tähtajaks maksab ta oma arveid haruharva. Ühe sellise proua olen suutnud ümber kasvatada: tal on nüüd otsekorraldus tehtud, enam pole mingit muret. Aga väikeste lastega peres võib vahel ollagi majanduslik olukord mingil põhjusel keeruliseks läinud, siis on hea koos aru pidada, mida oleks kõige mõistlikum teha. Noored vahel ei tule selle pealegi, et kui kogu arve maksmiseks raha pole, võiks osagi ära maksta – endal pärast lihtsam, summa ikka pisut väiksem.“
Maksekäsu kiirmenetluse avaldus Hagiavalduse esitamisest lihtsam viis kohtu abi kasutada on esitada võlgu oleva isiku suhtes maksekäsu kiirmenetluse avaldus. Seda saab esitada ka elektrooniliselt ja sageli on sellest abi – võlgnik saab kohtult teatise ja see enamasti mõjub, nõutav summa tasutakse ja kohtuteed pole vaja ette võtta. Siiski on ka selliseid võlgnikke, kellele miski ei mõju: nad on pidevalt võlgu suuri summasid ja leiavad lõputult võimalusi maksmisest kõrvale hiilida. Siis jääb kohtusse avalduse esitamine ainsaks võimaluseks. Kindlasti tasub enne pidada nõu juristiga. Allikas: Eesti Korteriühistute Liit
Staažikas ühistujuht ütleb, et oma järjekindlusega on ta praeguseks saavutanud olukorra, kus neid majas enam polegi, kes temaga maja ees kohtudes kuidagi külg ees mööda püüaksid hiilida – kõik on omaks võtnud selle põhimõtte, et kui ongi muresid, siis tuleb neist rääkida.
Pidev ülevaade vajalik „Tegutseda tuleb kiiresti,“ on Eesti Korteriühistute Liidu juhatuse liige Urmas Mardi ühistujuhiga sama meelt. „Võlglast ei tohi mingil juhul rahule jätta, pidevalt tuleb saata meeldetuletusi, võtta ühendust, küsida
ja proovida kokkuleppeid teha. Mida rutem ühistu tegutseb, seda väiksem on võlasumma ja seda lihtsam on inimesel seda tasuda. See aga eeldab, et kogu aeg peab juhatuse esimehel olema võlglastest täpne ülevaade: kes, kui palju, mis ajast võlgu on.“ Seda, et võlgnikke oleks majas palju, ei saa lubada juba seetõttu, et kui ühistu rahapuudusel näiteks vee ja kütte eest maksmisega päris tõsiselt hätta jääb, on oht, et võlgnike pärast kannatavad ühel hetkel teisedki majaelanikud, sest teenu-
seosutaja kannatus võib õige kähku katkeda. Urmas Mardi soovitab sõlmida alati ka kindlad kokkulepped, mitte leppida umbmäärase lubadusega: jah, ma maksan. „Kohe tuleb küsida, millal – kas kolme või viie päeva pärast, nädala pärast. Kokku lepitud tähtaega tuleb kindlasti jälgida ja kui sel päeval pole võlg makstud, tuleb kohe uuesti võlgnikuga ühendust võtta.“ Kui inimene tunneb, et ta võlal on pidevalt pilk peal, püüab ta asja kiiremini ära klaarida, sellise tähelepanu all olla on ebamugav.
POSTKASTID TEIE ELAMUSSE
pruun kast - valge uks KAMPAANIA - RAL toon tasuta
ainult
VÕTKE MEIEGA ÜHENDUST 655 8099 www.postkastid.ee | korteriyhistu@postkastid.ee
15.50 tükk
aastast 1872
Neljapäev, 17. mai 2018
Korteriühistu 5 Rauno Volmar / Ekspress Meedia
aks teha
Võlad kimbutavad?
Mida teha, kui ühtelugu vaatad ahastusega maksmata arveid ja mõtled, kust küll see summa võtta? Hakka arukalt majandama! z Miks võlad tekivad? Mõtle läbi: kui põhjuseks on unustamine, vormista näiteks otsekorraldused, kui aga rahanappus, analüüsi põhjalikult oma majandusseisu. z Ära peta iseennast. Kui raha pole just ülearu, võib tunduda hea mõte jätta mõni arve maksmata – järgmisel kuul ju jõuab! Tegelikult teed nii endale karuteene, sest raha järgmisel kuul rohkem ilmselt pole, maksmist ootav summa on aga veel suurem. z Koosta kuueelarve. Säilita kuu jooksul viimane kui üks arve ja ostutšekk. Neid ja pangakonto väljavõtet analüüsides näed täpselt, kui suured on olnud sissetulekud ning kui palju ja millele oled kuu jooksul kulutanud. Pane kokku eelarve ja pea sellest rangelt kinni. z Piira kulutusi. Kui näed, et kulud kipuvad tulusid ületama, tasub mõelda, kust annaks säästa. Kui sul on auto, arvuta välja igakuised sellega seotud kulutused: liising, bensiin, kindlustus, remont. Ehk on mõistlik ajutiselt autost loobuda? z Otsi lisatööd. Kaalu läbi, kas jääks aega võtta põhitöö kõrvalt veel mõni lisatöö, et rohkem teenida. z Ära mängi jaanalindu. Ära viska võlanõudekirju vm teatisi avamata minema – sel moel pead liiva alla peites muudad ise enda olukorra ainult keerulisemaks. z Ära võta kiirlaenu! SMS-laen on kergesti kättesaadav ja ahvatlev, kuid sel on ülikõrge intress. Seda laenu võttes leiad ennast varsti tõenäoliselt veel keerulisemast olukorrast. z Tee ise esimene samm. Kui mõne arve tasumisega on tekkinud tõrge, ära jäta asja sinnapaika: võta ise ühendust, räägi, milles on asi ja missugune võiks olla lahendus. z Näita head tahet. Püüa tagasi maksta vähemalt niipalju, kui sul on parajasti võimalik. Tähtis on näidata, et oled tasumisest huvitatud. z Säästa kodukuludelt. Kui oled üksik inimene ja elad suures korteris, mille kommunaalmaksed neelavad suure osa kuusissetulekust, tasuks ehk kaaluda üürilise võtmist või senise kodu müüki ja väiksema soetamist. z Räägi lähedastega. Ära püüa iga hinnna eest üksi hakkama saada, aruta võimalikke lahendusi pere või sõpradega – mitu pead on ikka mitu pead. Finantsinspektsiooni tarbijaveebist www.minuraha.ee saad erapooletut infot, kuidas oma rahaasju arukalt korraldada, eelarvet koostada jne. Allikas: Võlanõustajad, tarbijaveeb Minu Raha
Prügiveo eest peab oma osa maksma iga korteriomanik Korteriühistus juhtub ikka, et mõni korteriomanik soovib ühiselu reegleid tõlgendada nii nagu talle rohkem sobib. „Aeg-ajalt tuleb korteriühistutes ette vaidlusi majandamiskulude, näiteks prügiveoteenuse hinna üle: üks või teine korteriomanik üritab loobuda oma osa maksmisest väites, et tema prügi üldse ei tekitagi või viib selle mujale,“ kirjeldas Eesti Korteriühistute Liidu (EKÜL) õigusosakonna juhataja Urmas Mardi liidu ajakirjas Elamu. „Üks majaelanik oli leppinud naaberühistuga kokku, et hakkab oma prügi hoopis nende maja konteinerisse viima, mispeale ühistu pöördus korteriühistute liidu poole küsimusega: kas ühel liikmel on õigus loobuda omal algatusel korterelamu prügiveoteenuse eest maksmast.“
Üldkulud jagatakse omanike vahel „Korteriühistu liige täidab enda kohustusi korteriühistu põhikirja ja seaduse järgi sõltumata sellest, kas tegemist on prügiveokulu või mõne muu ühistu poolt kogutava kululiigiga,“ selgitab EKÜLi jurist Margus Saulep. „Kui korteriühistu on sõlminud prügivedajaga lepingu, täidavad lepingust tulenevaid kohustusi kõik omanikud ehk teisisõnu jagatakse üldkulu vastavalt korteriühistu arvestusmetoodikale kõikide korteriomanike vahel. Seadus ei anna korteriomanikule võimalust vabaneda oma ühistu ees maksekohustusest, kuna ta on leppinud naaberühistuga kokku prügi viimises nende konteinerisse.“ Kulude jaotamist silmas pidades on Tallinna ringkonnakohus märkinud näiteks järgmist: Korteriomanik ei saa enda tegevusega luua olukorda, kus ta peab majandamiskulude eest vähem tasuma. Vastasel korral võiks välja jõuda selleni, et mõni korteriomanik maksaks vähem prügiveo eest, sest tema väga palju prügi ei tekita, või selleni, et mõni korteriomanik tasuks vähem näiteks trepikodade koristuse eest põhjusel, et ta mõne kuu jooksul korterit ei kasutanud. Kuivõrd kortermajas on paljude teenuste ja kulutuste osas tegelikku tarbimist ja kulutuste tegelikku põhjustajat raske leida, siis ongi seadusandja loonud lahenduse, mille kohaselt tuleb sellised kulutused jagada kõikide korteriomanike vahel korteriomandi mõttelise osa suurusest lähtuvalt. Allikas: EKÜL
OÜ Lodiko Ehitus, L. Koidula 38, Tallinn, telefon 505 8936, info@lodiko.ee
OÜ POTIPOISS
TEIE TULEOHUTU KODU HEAKS! y erinevate küttekehade puhastamine y ummistuste likvideerimine y lõõride puhastamine kettpuhastiga (pigi eemaldamiseks) y pigi põletamine, lõõriuuringud suitsuküünalde ja kaameraga y projektide ja jooniste võrdlemine tegeliku olukorraga y konsultatsioonid ja tuleohutuse kontroll y küttekehade ekspertarvamuse väljastamine kasutusloa saamiseks
tel 5807 2581 | info@potipoiss.ee | www.potipoiss.ee
Enne kortermaja ventilatsiooni renoveerimist ja projekteerimist vajalik teostada:
VENTILATSIOONI UURINGUD, KAARDISTUS JA PUHASTUS komplektsed tööd, millega antakse vajalik info ja dokumentatsioon kogu maja ventilatsiooni kohta. Tuvastatakse kõik probleemid ja iseärasused, mida tuleb arvestada ventilatsiooni projekteerimisel ja ehituses Teenust toetab ka KREDEX!
Ventilatsiooni uuringu, kaardistuse ja puhastuse teenuse olemus: • mõõdistatakse korterites erinevad siseõhu parameetrid; • kaardistatakse kogu olemasolev süsteem; • tuuakse välja eripärad ja probleemid, mida tuleb ehitusel arvestada; • videouuringud kanalitest ja fotod olemasolevast olukorrast; • puhastatakse täies mahus kogu olemasolev ventilatsioonisüsteem; • korraliku dokumentatsiooni ja eskiisjooniste koostamine
K L I E N D I KO M M E N TA A R : Aero Grupp OÜ on MTÜ Eesti Energiasäästu Assotsiatsiooni asutajaliige
Lamekatuste ja fassaadide
remont ja soojustus
Ремонт и утепление мягкой кровли и фасадов
Krediidiinfo reiting Aero Grupile: “Edukas Eesti Ettevõte 2017, Krediidiinfo reiting AA”
Võtke meiega ühendust ja pakume Teile vajadusel ka tasuta konsultatsiooni ning soovitame oma alla tipptegijaid Eestis!
Mõistlikud hinnad ja kvaliteetsed teenused!
Anvar Kima, KÜ Sõpruse 202
“
Soovitaksin seda Ƭrmat kõigile, kes hindavad kvaliteeti ja usalduslikku kliendisuhet.”
Aero Grupp OÜ www.aerogrupp.ee
allar@aerogrupp.ee tel +372 55 92 1387
Pakume teenuseid üle Eesti!
Neljapäev, 17. mai 2018
6 Korteriühistu
OLMEPARASIITIDE JA NÄRILISTE TÕRJE Prussakad, sipelgad, lutikad, koid, kirbud, hiired, rotid Tomson OÜ pakub oma teenuseid olmeparasiitide ja näriliste hävitamiseks. Kasutame preparaate, mis ei lõhna ja ei mõju kahjulikult inimeste ja koduloomade tervisele. SÕLMIME KA PIKAAJALISI LEPINGUID KORTERIÜHISTUTE JA ASUTUSTEGA. TEHTUD TÖÖDEL ON GARANTII.
LEPI NAABRI(TE)GA KOKKU, SIIS ON HIND SOODSAM JA EFEKT PAREM!
Korteriühistule REKLAAMI NÄITAMISEL
-10%
56 903 944
www.kahjuritorje.ee putukatorje@gmail.com
TÕSTA OMA KORTERIÜHISTU TURVALISUST! Kõrgelt hinnatud Hikvision videofonoseadmed nüüd Luku-Experdis!
Kortermaja renovee JEVGENI TJURIKOV
MG Kinnisvarahaldus
Kortermajade renoveerimine on püsivalt aktuaalne: kui elamu elueaks on plaanitud mitmed kümned aastad, on suuremad tööd kinnisvara säilitamiseks paratamatud.
Kui ühistus eestvedajat ei ole, tasub kasutada oma
Nii nagu ehitisel tervikuna on oma eluiga, on oma eluiga ka selle üksikutel osadel ja ehitist teenindavatel kommunikatsioonidel, mis vajavad hooldust ning uuendus- või asendustöid. Millal on aga õige aeg renoveerimise kavandamist alustada ja kuidas seda teha? Sõiduauto ja selle osade puhul näiteks on kõigile arusaadav ja loomulik, et auto tõrgeteta tööks on vaja seda korrapäraselt hooldada, teha vahel suuremat remonti ja asendada kulunud osi. Sama kehtib ka kinnisvara puhul. Vajalikud hooldus- ja suuremad uuendustööd on mõistlik plaanida aastateks ette: nii saab hoida kinnisvara püsivalt korras ja nõuetele vastav.
Majanduskava kümneks aastaks ette
Vaata lähemalt www.lukuexpert.ee või külasta meie kauplusi! + 372 6 410 610 / +372 5 251 717 abi@lukuexpert.ee
W W W. L U K U E X P E RT. E E
Uued korstnad Ahjud Pliidid Kaminad Metallist moodulkorstende müük ja paigaldus Tel 5661 8418 www.lasover.ee
Korteriomandi- ja korteriühistuseadus paneb korteriühistutele kohustuse koostada majanduskava igaks järgnevaks aastaks. Mõistlik oleks aga teha vähemalt kümne aasta peale ette eraldi majanduskava, milles on ära näidatud tulevased suuremad tööd. Majanduskava ei pea sisaldama kortermaja renoveerimisel ainult fassaadi, torustiku, juhtmestiku ja katusekatte loomulikust vananemisest tingitud töid, vaid võib sisaldada ka elukeskkonna meeldivamaks ja mugavamaks muutmise või energia kokkuhoiuga seotud töid: eluruumide sisekliima või maja välisilme parandamine, lisaparkimiskohtade loomine, lastemänguväljaku või uue kõnnitee ehitus jne. Kui olemasoleva säilitamine hoiab korterite hinda, siis lisaväärtuste loomine aitab peale majarahva elukeskkonna paranemise ka kinnisvara hinda positiivses suunas hoida. Kui ühistu pole seni pikaajalise planeerimise ja sellele tuginevat elamu, selle osade ja tehnosüsteemide hooldamise ja uuendamisega tegelnud, jõuab mingil hetkel paratamatult kätte olukord, kus võimalik ongi vaid ühekorraga tehtav tervikrenoveerimine. Kui hoone on uuem või pärast eelmist renoveerimist ei ole asi veel päris hulluks jõudnud minna, on mõistlik võtta päevakorda renoveerimiskava ja vastava majanduskava koostamine.
Millest plaane tehes alustada? Hoone ja selle tehnosüsteemide tehnilise seisukorra kindlaks tegemiseks ning vajalike tööde, nende maksumuse, ajakava ja olulisusjärjestuse teadasaamiseks on mõistlik lasta erialaekspertidel teha elamu ehitusteh-
nilise seisukorra ülevaatus ja hindamine või vajadusel põhjalikum uuring. Kindlasti tuleb ekspertidelt küsida vastavasisulist raportit ja majanduskava vähemalt kümneks aastaks. Seejuures on energiaaudit nimetatud uuringu üheks kitsamaks osaks või sellele järgnevaks eraldi etapiks, mitte aga tehnilise seisukorra hindamise või uuringu asendajaks. Uute ja ehitatavate elamute puhul peaks ehitaja peale muu ehitise dokumentatsiooni üle andma ka vajalikud kasutus- ja hooldusujuhendid, milles kajastub muu hulgas kasutatud materjalide (katusekate, fassaadikrohv) ja tehnosüsteemide eluiga ja selle jooksul vajalikud hooldustööd. Seda infot maja kohta enamasti kahjuks pole. Vajalik on see aga just elamu hooldusraamatu, hoolduskava ja pikaajalise majanduskava koostamiseks. Juba ehitustehniliste renoveerimisvajaduste väljaselgitamise käigus on mõistlik läbi mõelda ka võimalikud elukeskkonna väärtust tõstvad soovid ja neist eksperdile teada anda.
Milline laenukoormus majarahvale sobib Vajaduste ja soovide kaardistamise kõrval tasub kohe selgitada välja ka võimalikud finantseerimise allikad kortermaja renoveerimiseks. Kui on vaja lae-
nu võtta, tuleb enne välja selgitada, milline laenukoormus korteriomanikele sobib. Seejuures peaks peale igakuise laenumakse tasumise koguma maja remondifondi igas kuus veel lisasumma, 15% laenumaksest. Kui renoveerimiseni kavatsetakse jõuda alles mõne aasta pärast, võiks juba täna olla igakuiselt remondifondi laekuv summa vähemalt tulevase laenumakse suurune +15%. Sellises suuruses maksed remondifondi aitavad nii koguda omafinantseeringu osa kui ka näitavad korteriühistule endale ja laenuvõtmisel ka pangale, kas võetavat laenu ollakse võimelised teenindama. Siiski võib juhtuda, et kõigi vajalike tööde ärategemine ja soovide elluviimine pole rahaliselt võimalik. Kaalukausile jõuavad ühelt poolt vajadused ja soovid ning teisalt võimalused. Otsustamisel tuleks silmas pidada, et kõige tähtsamal kohal on hoone tarindid, tehnosüsteemid ja sisekliima. Kui tahes säästlikult ka majandada – need asjad peavad elumajas esmajoones korras olema. Valesti seatud prioriteetide ja planeerimise näitena võib tuua olukorra, kus olemasolev remondifond on täies mahus ära kasutatud trepikoja remondile (siseviimistluse uuendamisele) ja keldriuste väljavahetamisele, kui samal ajal on üldelektrisüsteem kriitiliselt ohtlikus seisus
ning vee- ja kanalisatsioonitorustik täielikult amortiseerunud.
Projekteerimisel tuleb olla täpne ja nõudlik Kui vajalike tööde osas on kõik selge ja omanike toetus eeltööle olemas, saab alustada projekteerimisega, mille eelduseks on projekteerijale väga selgelt püstitatud lähteülesanne. Selle koostamisel võib ja on soovitatav kasutada tehnilist konsultanti. Kui otsustate lähteülesande siiski ise koostada ja projekteerimistöö tellida, tuleb arvestada, et eri projektid ja projektiosad arvestaksid teineteisega nii tehniliselt kui ka eri tööde ja tööetappide osas. Samuti on oluline, et projektid oleksid piisavalt detailsed, kajastaksid kõiki vajalikke töid ja materjale ning objekti eripärast või tellija soovidest tulenevaid üksikasju. Tavalahendustest erinevatele lahendustele ja erisoovidele tasub pöörata pakkujate tähelepanu ka ehitushanke lähteülesandes. Seda isegi siis, kui need juba kajastuvad projektis. Korralik projekt ja asjatundlikult koostatud lähteülesanne aitab renoveerimisega saavutada soovitud tulemus, aitab oluliselt kaasa renoveerimisprotsessi sujumisele ning hoiab ära tarbetud vaidlused ehitajaga lepinguga hõlmatud töömahtude üle.
Neljapäev, 17. mai 2018
Korteriühistu 7
rimist plaani pikalt ette Aldo Luud
Ehitajat valides kulub ära taustauuring
ala asjatundjate abi
Ehitaja valikul ei tohi ainukeseks kriteeriumiks olla odavaim hind. Tasub pühendada aega taustauuringuks, vaadata pakkujate poolt varem renoveeritud korterelamuid ja suhelda sealsete juhatuse liikmete või halduritega. Ehitusseadustik nõuab omanikujärelevalvet, mis tuleb kindlasti tellida kvalifikatsiooninõuetele vastavalt isikult, lisaks tasub aga ehituse käigus hoida asjadel ka ise pilk peal – teha enda teadmiste piires järelevalvet. Projekti õnnestumisel mängivadki väga suurt rolli nii ehituse peatöövõtja asjatundlikkus, omaniku teadlik projektijuhtimine ning kvalifitseeritud omanikujärelevalve hea töö. Renoveerimisprotsessi koordineeriv juhatuse liige või haldur võiks ja peaks peatöövõtja projektijuhiga ja omanikujärelevalve teostajaga tihedalt kontaktis olema ning tööde kulgemisel pilku peal hoidma.
Maja on renoveeritud – mis saab edasi?? Pärast renoveerimist tuleb jätkata pikaajalise korrashoiu planeerimisega, et tagada kinnisvara hea seisukord ja korteriomanike finantskohustuste ühtlasem jaotus. Endiselt on oluline koostada viieks kuni kümneks aastaks ma-
Fassaadikatte plaadid Sokliplaadid Põrandaplaadid Ehitusplaadid Tuletõkkeplaadid Rõdupiirded
janduskava, milles on ära näidatud suuremad ees ootavad tööd ka 10–20 aasta perspektiivis. Eriti oluline on see elamute puhul, mis renoveeritakse osaliselt. Läbimõeldud majanduskava võimaldab vähendada riski, kus korraga on lühikese aja jooksul möödapääsmatu teha korraga ära mitu mahukat tööd. Pikaajalise majanduskava koostamisel tuleb arvesse võtta renoveeritud süsteemide eluiga ja suuremaid hooldustöid, samuti renoveerimise käigus tegemata jäänud töid. Kui osalise renoveerimise tarbeks on võetud laenu, võib peagi saabuda olukord, kus laen on veel tagasi maksmata, kuid möödapääsmatult vajavad tegemist renoveerimisel tegemata jäänud tööd, on kätte jõudnud suuremad-kulukamad hooldustööd või mõningal juhul on lõppemas renoveerimise käigus uuendatud süsteemi või kasutatud materjali eluiga. Kui need tööd ei tule üllatusena, saab ka nendega edukalt toime tulla.
Ehitusseadustik nõuab omanikujärelevalvet, mis tuleb tellida kvalifikatsiooninõuetele vastavalt isikult, lisaks tasub aga ehituse käigus hoida asjadel ka ise pilk peal.
Kauneim kortermaja 2018 Olete oma kortermaja ja selle ümbruse korda teinud ja korras hoidnud? Siis on just õige aeg saata see võistlema kauneima kortermaja tiitlile. Konkurss „Kauneim kortermaja“ on üle-eestilise konkursi „Eesti kaunis kodu“ erikategooria, mida on alates 2009. aastast korraldatud Eesti Korteriühistute Liidu ja Eesti Kodukaunistamise Ühenduse koostöös: korteriühistute liit korraldab konkursi, lõpliku valiku teeb Eesti Kodukaunistamise Ühendus. Osalema oodatakse kõiki korteriühistuid, kes on pööranud erilist tähelepanu oma maja ümbruse heakorrale ja haljastusele ning kujundanud korterelamule silmapaistva koduümbruse. Konkursi hindamisalused on leitavad EKYL kodulehelt. Konkursil osalemiseks tuleb esitada kandideerimistaotlus liidu kodulehel etteantud vormil ja saata 6–10 fotot aadressile ekyl@ekyl.ee. Kauneim kortermaja valitakse välja suvel – siis, kui majaümbrus näeb välja just selline, milliseks olete selle kavandanud. Konkursile esitatavad fotod võivad olla tehtud ka eelmisel aastal. Kandideerimistaotlus ja fotod tuleb konkursile esitada hiljemalt 11. juuniks. Allikas: EKÜL
Trepikodade remont Plaatimistööd Elektrikilpide vahetus Käsipuude vahetus Trepiastmete viimistlus epoga
Rohkem kui 10 aastat kogemust trepikodade remondi alal!
Vaata täienenud tootevalikut: www.stonerex.ee info@stonerex.ee 56 875 994 Centene Trading OÜ
Neljapäev, 17. mai 2018
8 Korteriühistu
KATUSED, FASSAADID, ÜLDEHTUS, TERVIKRENOVEERIMINE Meie hoolitseme, et Sinu maja oleks ilus, soe ja vettpidav.
www.estlander.ee / tel 51 919 352