69
Avenida dos Bombeiros
Paulo Oliveira
Nยบ
69
69
Nยบ
Avenida dos Bombeiros
Anรกlise de mercado preparada para:
Joรฃo Paulo Wrem Abrantes da Silva Preparado por:
Paulo Oliveira 925 490 985
Data: 19 marรงo, 2019
Metodologia: Neste contexto, irei utilizar os dois métodos que melhor se adaptam às características do seu imóvel: Método comparativo: método em que o valor é determinado por comparação com outros semelhantes, dos quais são conhecidos os preços de venda (assim como o valor de oferta) e as principais características. Método do investimento: Método em que a propriedade é encarada como um bem a que está ou estará associado determinado retorno financeiro. Estarei inteiramente disponível para responder a quaisquer questões relacionadas com a presente análise.
Paulo Oliveira 925 490 985
pmoliveira@lado-b.pt
Propriedade em análise: Freguesia Concelho
Nº69 Avenida dos Bombeiros Algés Oeiras
Características: Ano de Construção: Tipologia Estrutura: Estado de conservação Qualidade de construção Disposição do espaço interior Elevador Varandas ou terraços Estacionamento Vistas Facilidade de Acesso
Comentários:
Áreas 1997 T3 Betão Usado Boa Bom Sim Sim Sim Aberta Boa
Habitação Varandas e terraços Estacionamento Arrecadações Logradouro
132,m2 4m2 25m2 7m2 m2
Análise comparativa dos ultimos imóveis vendidos
Comparativo - 1
Av. Bombeiros Voluntários, 52
Ano de construção
Localização
Piso
Área Utíl
Conservação
Estacionamento
Elevador
1983
Idêntica
14º
155m2
Usado
1 lugar
Sim
5,0%
Comparativo - 2
Rua General Ferreira Martins
Comparativo - 3
Avenida Jaime Cortesão, 2
Comparativo - 4
Rua Dom António Ribeiro 7
Comparativo - 5
Av. General Norton de Matos 21
2,0%
Ano de construção
Localização
Piso
Área Utíl
Conservação
Estacionamento
Elevador
2002
Indêntica
6º
110m2
Usado
2 lugares
sim
Ano de construção
Localização
Piso
Área Utíl
Conservação
Estacionamento
Elevador
2001
idêntica
12º
135m2
Usado
2 lugares
sim
Ano de construção
Localização
Piso
Área Utíl
Conservação
Estacionamento
Elevador
2007
superior
5º
125m2
Usado
3 lugares
sim
-2,5%
-2,0%
Ano de construção
Localização
Piso
Área Utíl
Conservação
Estacionamento
Elevador
1986
idêntica
8º
135m2
Renovado em 2017
1 lugar
sim
-2,5%
2,0%
2,5%
Paulo Oliveira 925 490 985
pmoliveira@lado.b.pt
Em média os imóveis que não ajustaram o valor inicial demoraram em média 73 dias para ser vendidos
Análise comparativa dos ultimos imóveis vendidos Av. Bombeiros Voluntários, 52 Vistas
Varandas Logradouros
Valor Inicial
Baixa de Preço
Dias em Venda
Preço Final
Valor m2
315 000 €
2 032 €
Comparativo - 1
Após o início da venda
urbana
não
320 000 €
não
60 dias Após baixa de preço
2 175 € Rua General Ferreira Martins Vistas
Varandas Logradouros
Valor Inicial
Baixa de Preço
Dias em Venda
Preço Final
Valor m2
340 000 €
3 091 €
Comparativo - 2
Após o início da venda
Aberta
varanda
340 000 €
não
15 dias Após baixa de preço dias
3 091 € Avenida Jaime Cortesão, 2 Vistas
Varandas Logradouros
Valor Inicial
Baixa de Preço
Dias em Venda
Preço Final
Valor m2
500 000 €
3 704 €
Comparativo - 3
Após o início da venda
aberta
terraço
550 000 €
não
90 dias Após baixa de preço dias
3 519 €
-5,0%
Rua Dom António Ribeiro 7 Vistas
Varandas Logradouros
Valor Inicial
Baixa de Preço
Dias em Venda
Preço Final
Valor m2
415 000 €
3 320 €
Comparativo - 4
Após o início da venda
aberta
varanda
440 000 €
não
140 dias Após baixa de preço dias
3 171 € Av. General Norton de Matos 21
Comparativo - 5
Vistas
Varandas Logradouros
Valor Inicial
Baixa de Preço
Dias em Venda
Preço Final
Valor m2
320 000 €
2 370 €
Após o início da venda
Urbana
varanda
350 000 €
não
60 dias Após baixa de preço dias
2 418 €
Em média os imóveis após ajustarem o valor inicial demoraram em média 73 dias para ser vendidos
5 Imóveis Vendidos.
400.000€ Valor médio inicial
378.000€ Valor médio de venda:
132m2 Dimensão média
2903€ Valor médio por m2
5,5% Foi o desconto médio praticado por transação
5,5% Foi o desconto médio praticado por transação
Análise comparativa da principal concorrência
Particular
Av. Bombeiros Voluntários
Remax
Rua General Ferreira Martins, 28
Remax
Avenida das Túlipas 24
Remax
Largo Maria Leonor 8
Remax
Avenida Jaime Cortesão 23
Ano de construção
Localização
Piso
Área
Conservação
Estacionamento
Elevador
1998
idêntica
4º
115m2
Usado
não
Sim
Ano de construção
Localização
Piso
Área
Conservação
Estacionamento
Elevador
2002
Idêntica
9º
125m2
usado
2 lugares
sim
Ano de construção
Localização
Piso
Área
Conservação
Estacionamento
Elevador
1993
Idêntica
11º
145m2
usado
2 lugares
sim
Ano de construção
Localização
Piso
Área
Conservação
Estacionamento
Elevador
1997
Idêntica
16º
135m2
Usado
sim
sim
Ano de construção
Localização
Piso
Área
Conservação
Estacionamento
Elevador
2010
identica
1º
135m2
usado
2 lugares
sim
Valor médio por m2 os imóveis em venda
3 283 €
Análise comparativa da principal concorrência
Comparativo - 1
Av. Bombeiros Voluntários Vistas
Varandas Logradouros
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
urbana
não
349 000 €
349 000 €
15
3 035 €
Vistas
Varandas Logradouros
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
Urbana
terraço c 80m2
380 000 €
380 000 €
75
3 040 €
Vistas
Varandas Logradouros
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
aberta
sim
495 000 €
535 000 €
240
3 414 €
Vistas
Varandas Logradouros
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
aberta
sim
445 000 €
445 000 €
100
3 296 €
Vistas
Varandas Logradouros
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
urbana
sim
490 000 €
490 000 €
210
3 630 €
Comparativo - 2
Rua General Ferreira Martins, 28
Comparativo - 3
Avenida das Túlipas 24
Comparativo - 4
Largo Maria Leonor 8
Comparativo - 5
Avenida Jaime Cortesão 23
Valor médio por m2 dos imóveis vendidos:
2 903 €
Valor de mercado - Método Comparativo Valor de mercado sugerido nesta análise Após análise de todos os elementos do imóvel, vistoria visual ao estado e componentes fisicas que o caracterizam, assim como à situação do mercado em que se insere, sou da opinião que o valor máximo de mercado, no estado actual, poderá ascender a:
400 000 € Valor máximo sugerido para início da promoção
450 000 €
Presumivel Valor de transação pelo método do rendimento: O Valor apresentado, reflete um estado de conservação que permita o arrendamento no imediato, em propriedades a necessitar de reabilitação, deverá ser feito um ajuste ao valor indicado, de acordo com a estimativa dos custo para o efeito.
450 000 €
fórmula:
renda x 12 meses Rentabilidade
Renda média Yeld (rentabilidade) esperada
1 500 €
4,0%
Sumário e recomendação de preço.
Paulo O
Paulo Oliveira 925 490 985
pmoliveira@lado-b.pt