Paulo Oliveira
119
Nº
Avenida Gago Coutinho
Análise de mercado preparada para:
Avenida Gago Coutinho
Carla
Preparado por: Data: 17 Abril, 2023
Paulo Oliveira
925 490 985
paulooliveira@homebook.pt
##
119
Nº
Metodologia:
Neste contexto, irei utilizar os dois métodos que melhor se adaptam às características do seu imóvel:
Método comparativo: método em que o valor é determinado por comparação com outros semelhantes, dos quais são conhecidos os preços de venda (assim como o valor de oferta) e as principais características.
Método do investimento: Método em que a propriedade é encarada como um bem a que está ou estará associado determinado retorno financeiro.
Estarei inteiramente disponível para responder a quaisquer questões relacionadas com a presente análise.
Paulo Oliveira 925 490 985 paulooliveira@homebook.pt
Propriedade em análise: Nº119 Avenida Gago Coutinho
Freguesia Venteira
Concelho Amadora
Ano de Construção: 2008 Habitação 176,m2
Tipologia T3 Varandas e terraços 60m2
Estrutura: Betão Estacionamento 25m2
Estado de conservação Arrecadações m2
Características: Áreas Usado
Qualidade de construção Boa Logradouro m2
Disposição do espaço interior Bom
Elevador Sim
Varandas ou terraços Sim
Estacionamento Sim
Vistas Aberta
Facilidade de Acesso Boa
Comentários:
Análise comparativa dos ultimos imóveis vendidos
Estacionamento Elevador 5,0% -2,5% Estacionamento Elevador Estacionamento Elevador 5,0% Estacionamento Elevador -2,5% Estacionamento Elevador -2,5% Localização Inferior Localização
Rua Corpo Nacional de Escutas, 60 Ano de construção Piso 1º Rua
Antunes, 13 Piso 2019 Ano de construção Rua 1º Maio, 40 Rua Terreiro do Rossio, 23 Comparativo4 Av. Fernando Valle,15 Comparativo5 Ano de construção Piso Conservação Comparativo3 2000 4º Bom 2008 Ano de construção Localização Piso 2008 Inferior 7º Localização Idêntica Ano de construção Localização Piso Inferior 1º Área Utíl 120m2
Área Utíl 172m2 Área Utíl Conservação 190m2 Muito Bom Conservação Muito Bom 2 lugares Box 2 lugares Área Utíl 167m2 Área Utíl Conservação 135m2 Muito Bom sim 2010 Indêntica 5º Comparativo1 Comparativo2 Box 2 lugares 2 lugares Conservação Muito Bom Sim Box 2 lugares sim sim sim Paulo Oliveira 925 490 985 paulooliveira@homebook.pt
Ernesto Melo
Em
média os imóveis que não ajustaram o valor inicial demoraram em média 100 dias para ser vendidos
Análise comparativa dos ultimos imóveis vendidos
Preço Final Valor m2 167 dias 10,0% 2 796 € Preço Final Valor m2 42 dias dias 10,0% 2 893 € Preço Final Valor m2 73 dias dias 2 259 € Preço Final Valor m2 42 dias dias 5,0% 2 352 € Preço Final Valor m2 177 dias dias 5,0% 2 904 €
Rua Corpo Nacional de Escutas, 60 Vistas Varandas Logradouros Valor Inicial Baixa de Preço Dias em Venda 435 000 € não Após o início da venda 415 000 € 2 485 € Após baixa de preço 355 000 € 2 630 € Não Aberta Dias em Venda Após o início da venda Após baixa de preço urbana Vistas Varandas Logradouros Valor Inicial Baixa de Preço 355 000 € não Comparativo1 Não Rua Ernesto Melo Antunes, 13 Comparativo2 370 000 € 2 151 € Após baixa de preço Baixa de Preço não Baixa de Preço Dias em Venda não 340 000 € 2 833 € Após o início da venda Após baixa de preço Baixa de Preço Dias em Venda não 436 000 € 2 295 € Rua 1º Maio, 40 Vistas Valor Inicial Dias em Venda 389 000 € Rua Terreiro do Rossio, 23 Varandas Logradouros terraço Varandas Logradouros aberta Vistas Após o início da venda Valor Inicial
Comparativo3 Comparativo4 Comparativo5 Após o início da venda Após baixa de preço Av. Fernando Valle,15 Vistas Aberta Varanda Varandas Logradouros Valor Inicial varanda 350 000 € aberta 445 000 €
Em média os imóveis após ajustarem o valor inicial demoraram em média 100 dias para ser vendidos
Imóveis Vendidos.
394.800€
Valor médio inicial
383.200€
Valor médio de venda:
157m2
Dimensão média 2479€
Valor médio por m2
5
2,9%
Foi o desconto médio praticado por transação
2,9%
Foi o desconto médio praticado por transação
Análise comparativa da principal concorrência
Av. António Ribeiro Chiado, 13
Valor médio por m2 os imóveis em venda 2 863 €
Elevador Elevador Elevador Elevador Elevador
Ano de construção Localização Piso Área Conservação Usado 2016 Estacionamento Box 2 lugares Sim Conservação Estacionamento 2023 Inferior Ano de construção Localização Piso Área Rc 189m2 Construção Nova 2 lugares sim Box 2 lugares Estacionamento Estacionamento 2 lugares Estacionamento Box 2 lugares sim sim sim
Área 135m2 Ano de construção Piso Conservação 2008 4º Usad Usado Conservação Construção Nova Casas do Lago Avenida Jaime Cortesão 23 Localização Área Inferior 144m2 Conservação Ano de construção 2023 Piso 2º Inferior 2º 130m2 Jardins da Atalaia Localização Inferior Ano de construção Localização Piso Área 2008 Inferior 4º 184m2 Casas do Lago
Análise comparativa da principal concorrência
Av. António Ribeiro Chiado, 13
Valor médio por m2 dos imóveis vendidos:
Valor m2 Valor m2 Valor m2 Valor m2 Valor m2 2 707 € Dias em Venda 104 2 986 € Valor Inicial Casas do Lago 75 2 540 € Valor Inicial Dias em Venda Avenida Jaime Cortesão 23 Vistas Valor Actual Dias em Venda Aberta 498 000 € 2 Varandas Logradouros Não 385 000 € 30 Vistas Valor Actual Urbana 2 852 € 420 000 € 420 000 € 15 3 231 € Varandas Logradouros Valor Actual Valor Inicial Dias em Venda Dias em Venda 385 000 €
Varandas Logradouros Não Vistas Varandas Logradouros Valor Actual Urbana Não 498 000 € Valor Inicial 430 000 € Casas do Lago 430 000 €
Vistas Aberta Varandas Comparativo1 Vistas Urbana terraço c 80m2 480 000 € 480 000 € Comparativo2 Jardins da Atalaia Varandas Logradouros Valor Actual Valor Inicial Comparativo5 Comparativo3 Comparativo4
2 479 €
Valor de mercado - Método Comparativo
Valor de mercado sugerido nesta análise
Após análise de todos os elementos do imóvel, vistoria visual ao estado e componentes fisicas que o caracterizam, assim como à situação do mercado em que se insere, sou da opinião que o valor máximo de mercado, no estado actual, poderá ascender a:
419 440 €
Valor máximo sugerido para início da promoção
441 516 €
Presumivel Valor de transação pelo método do rendimento:
O Valor apresentado, reflete um estado de conservação que permita o arrendamento no imediato, em propriedades a necessitar de reabilitação, deverá ser feito um ajuste ao valor indicado, de acordo com a estimativa dos custo para o efeito.
405 000 €
fórmula:
renda x 12 meses Rentabilidade
Renda média 1 350 €
Yeld (rentabilidade) esperada 4,0%
