‘Velen kennen de prijs, weinigen de waarde’

Het taxeren van onroerend goed is een vak apart. Er zijn zoveel ontwikkelingen die mede de prijs bepalen, dat de kennis van de markt up-to-date moet zijn om een serieuze waardebepaling te doen. Goede taxateurs zijn schaars, terwijl de vraag naar taxaties toeneemt. Reden waarom KroeseTempert Bedrijfsmakelaars inzet op een onafhankelijke taxatie-tak. Pim Vermue en Hein Bleijenberg zijn vorig jaar in dienst getreden als register taxateurs en als kwartiermakers voor dit bedrijfsonderdeel met een eigen identiteit binnen KroeseTempert.

Een juiste waardebepaling is de laatste jaren steeds belangrijker geworden in het zakelijk verkeer. Sterker, het is voorwaarde bij geldverstrekkers, verzekeraars, kopers én verkopers. Vakbekwame, professionele bedrijfstaxaties vormen de basis van een goed functionerende en betrouwbare vastgoedmarkt. Taxatie van bedrijfspanden is een van de specialismen waarin KroeseTempert Bedrijfsmakelaars zich onderscheidt. Met Pim Vermue en Hein Bleijenberg zijn twee taxatiespecialisten in dienst getreden op het gebied van bedrijfs-, commercieel én ook agrarisch onroerend goed.

NRVT Taxatie

NRVT staat voor Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Deze stichting bewaakt en waarborgt de kwaliteit en vakbekwaamheid van Register-Taxateurs. Zij ziet er onder andere op toe dat vastgoedwaarderingen objectief en onafhankelijk tot stand komen en worden uitgevoerd door gekwalificeerde taxateurs, die handelen op basis van erkende regels en richtlijnen.

De taxateurs van KroeseTempert Bedrijfsmakelaars, zoals Pim en Hein, zijn allen NRVT geregistreerd. Daarnaast staan taxateurs als Pim ingeschreven in het Kwaliteitsregister voor Makelaars, stichting Vastgoedcert in Bodegraven. Dat vereist kennis van de actualiteit, op de hoogte zijn van de laatste ontwikkelingen en veranderingen in wet- en regelgeving. Pim: ‘Daar horen kernwaarden bij als integer, objectief, onafhankelijk en helemaal thuis zijn in het werkgebied. Met deze certificering mogen wij ons inderdaad taxatiespecialist noemen. Tevens zijn we gekwalificeerd om voor nagenoeg alle banken taxaties uit te voeren, zoals voor ING, Rabobank, ABN-AMRO, SNS Bank, Handelsbanken, RNHB, enzovoorts.’

Even voorstellen

Hein Bleijenberg groeide op in Wezep. Hij toonde al snel affiniteit met het agrarisch leven in zijn omgeving. Hij volgde de makelaarsopleiding en startte zijn loopbaan bij een makelaarskantoor dat zich bezighield met agrarisch en landelijk vastgoed. Hein: ‘Tijdens de financiële crisis van 2008/2009 stapte ik over naar een adviesorganisatie. Daar volgde ik de opleiding Register Taxateur. Onze opdrachten betroffen zowel de agrarisch/landelijke sector als bedrijfsmatig vastgoed. Met name overheden, rijk, provincie, gemeente en waterschappen waren onze opdrachtgevers. Op 1 september 2022 maakte ik de overstap naar KroeseTempert, ik kende Daniël en Remco van vroeger en van de opleiding. Hier ligt een mooie uitdaging. Er is heel veel vraag uit de markt. De banken zijn onze grootste opdrachtgevers.’

Pim Vermue, geboren in het Zeeuwse, verhuisde op jonge leeftijd naar Flevoland. Hij was voorbestemd om het agrarische bedrijf van zijn vader over te nemen. Dat deed hij ook, op 25-jarige leeftijd. Boer aan de ene kant, directeur/ondernemer in de agrarische sector anderzijds.

Pim: ‘Ik heb dat vijftien jaar gedaan. Maar mijn onderbuikgevoel werd er niet beter op. Veel veranderingen, veelal door externe omstandigheden. Een zekere vereenzaming. Ik ben toch meer een teamspeler. Ik dacht, wil ik dit nog wel 25 jaar doen? Ik ben een makelaarsopleiding gaan volgen, heb het bedrijf verkocht, heb heel gedreven gestudeerd en alle papieren gehaald. Woningen, bedrijven, agrarisch, WOZ-taxeren, vastgoed managen, noem maar op. Ik belandde in de agrarische makelaardij, werd daarna kantoorleider van een lokale makelaardij. Daarbij merkte ik dat de woningmarkt niet mijn ding is, de emotie te hoog, de ratio te laag. Ik werd bedrijfsmakelaar bij een organisatie in Deventer, met een vestiging in Zwolle. Ik heb daar veertien jaar gewerkt. In het begin heel veel makelen en een beetje taxeren. Met het verstrijken der jaren werd dit steeds meer taxeren en minder makelen. Ook ik ben hier op 1 september 2022 begonnen en bij KroeseTempert zit ik dan ook helemaal op mijn plek. Ik kende Daniël en Remco als collega’s, van een kopje koffie kwam het ander.’

Pim en Hein maakten een vliegende start. Hein: ‘Wij nemen onze verantwoordelijkheid, wij willen onze eigen broek ophouden. De juiste focus houden in alles wat je

Pim Vermue

Leeftijd: 61 jaar

Eerste baan: Eigen onderneming / agrarisch bedrijf

Grootste overtuiging: Geloven in jezelf

Wordt blij van: Samenwerken / teamwork

Levensmotto: Kies je eigen weg

Favoriete vrijetijdsbesteding: Sport (actief en passief) / stedentrips doet, dat is belangrijk. We doen bedrijfsmatige en agrarische taxaties. In die laatste richting ontwikkel ik me graag verder.’ Pim: ‘Wij werken de hele dag met en voor ondernemers. We spreken de ondernemerstaal. We voelen ons ondernemers. Daarin voel ik me het meest thuis.’ Dat ze samen gelijktijdig gestart zijn heeft zo ook z’n voordelen. Pim: ‘We kunnen samen sparren, er is niets fijner dan even iets tegen iemand aanhouden.’

Agrarische taxaties

Agrarische taxatie is een specifieke vorm van taxatie die zich richt op agrarische objecten zoals landbouwgrond, boerderijen, stallen en andere agrarische gebouwen en installaties. Naast kennis van waarde van onroerende zaak, is het ook van groot belang om te weten met welk doel er getaxeerd wordt. Pim: ‘Het is een specifieke markt, er gelden aparte regels. Zo heeft elk recht een waarde dat moet worden gewaardeerd. Het is een wereld op zich.’ Hein: ‘Wanneer je wil weten hoe je zaken ervoor staan, krijg je te maken met een waardebepaling van de onroerende zaken. Daarnaast willen de bank, gemeente, familie en de fiscus weten wat de eigendom waard is. Een goede taxatie van grond en bedrijf is essentieel als je plannen hebt voor de toekomst. Bij verkoop, (her)financiering, overname, vergroting, ruiling of verplaatsing is een goede taxatie een randvoorwaarde. Financiering is een bekende reden om het agrarisch onroerend goed te laten taxeren, maar er zijn ook andere situaties waarin een taxatie nodig is, zoals vorming van een vof, herwaardering van de onroerende zaken, een boedelscheiding of fiscale wijzigingen.’

Duurzaamheid

Duurzaamheid gaat een steeds grotere rol spelen bij taxaties, zo bevestigen Pim en Hein. Pim: ‘Grofweg zijn er drie aanleidingen voor een verzoek om waardebepaling: Ten eerste taxeren op verzoek van de ondernemer (voor aankoop, voorbehoud financiering voor de bank, voor de boekhouding, enzovoorts). Daarnaast kan het vereiste zijn voor financiering vanuit de bank, bijvoorbeeld om elke drie jaar de actuele waarde vast te stellen. En de derde aanleiding kunnen duurzaamheidsinvesteringen zijn. Dit laatste is steeds meer een issue. Wat is de meerwaarde van investeringen in duurzaamheid? Hoe bepaal je het rendement van de investering en is een investeerder bereid genoegen te nemen met een lager aanvangsrendement bij verduurzaamd vastgoed? Is dit vastgoed aantrekkelijker voor een huurder omdat deze kijkt naar de totale gebruikskosten? Allemaal zaken die mede de waarde bepalen.

Regio Zwolle

Pim en Hein voelen zich helemaal thuis in de Regio Zwolle, waar 22 gemeenten en vier provincies samenwerken onder het mom van ‘alleen ga je sneller, samen kom je verder’. Er is veel bedrijvigheid in de regio, zowel groot- als kleinschalig. De bedrijventerreinen zijn goed bereikbaar en hebben een weidse opzet. De kantorenmarkt in Zwolle is de laatste decennia sterk gegroeid. Zwolle is al jaren het economisch centrum van Noordoost-Nederland en hard op weg om samen met de regio nog bepalender te worden voor de Nederlandse economie. Ook in de agrarische sector is volop dynamiek. Kortom, volop kansen voor de Register Taxateurs van KroeseTempert.•

Ceintuurbaan 26-A Zwolle 038 45 373 72 www.kroesetempert.nl

Hein Bleijenberg

Leeftijd: 39 jaar

Eerste baan: Assistent makelaar bij een makelaarskantoor in Zwolle gespecialiseerd in agrarisch en landelijk vastgoed

Wordt blij van: Het uitvoeren van een complexe taxatie

Levensmotto: Denk in oplossingen, niet in problemen

Favoriete vrijetijdsbesteding: Het spelen van een potje padel met vrienden

Tekst Rudi Buitenkamp Fotografie Fret Kraaij

Baanbrekend initiatief kan doorbraak worden voor overspannen arbeidsmarkt