IL MERCATO IMMOBILIARE A ROMA E NEL LAZIO

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RIVISTA DELL’ORDINE DEGLI INGEGNERI DELLA PROVINCIA DI ROMA

N. 004/2015

PORTALE RIVISTA

AREA CIVILE E AMBIENTALE

IL MERCATO IMMOBILIARE A ROMA E NEL LAZIO a cura di

Ing. C. del Prete Ing. V. Bellucci commissione

Estimo immobiliare revisione testi:

Ing. M. Curatolo Ing. M. Cima

Un elemento di interesse per comprendere il mercato immobiliare è lo studio dei volumi di compravendita rappresentati dallo stock immobiliare, dal Numero di transazioni normalizzate (NTN) e dall’Intensità di mercato (IMI). Lo stock rappresenta il numero di unità immobiliari censite al catasto urbano e consente di comprendere la dimensione, la peculiarità e la propensione socio economica del territorio comunale. A titolo esemplificativo si riporta lo stock abitativo, in forma aggregata, riferito ai capoluoghi di provincia della Regione Lazio. Capoluogo

Stock residenziale

Frosinone

22.866

Latina

60.224

Rieti

23.353

Roma

1.443.554

Viterbo

36.844

totale

1.586.841

Lo stock misura la “dinamica” e la “potenzialità” del mercato in relazione ad una determinata tipologia di immobili. Di particolare importanza è il “Numero di Transazioni Normalizzate” (NTN), ossia il numero di compravendite avvenute nel corso dell’anno per quota di proprietà. Altro parametro è il “grado di intensità del mercato immobiliare” (IMI), ovvero il rapporto tra il numero delle compravendite (NTN) e lo stock relativo. NTN IMI = ----------Stock La conoscenza dell’IMI restituisce, in percentuale, la “movimentazione” degli immobili compravenduti rispetto allo stock presente nel territorio.

1 ORDINE DEGLI INGEGNERI DELLA PROVINCIA DI ROMA


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