inhoudelijke en praktische organisatie VIVO vzw
colofon CIB info Confederatie van Immobiliënberoepen van België driemaandelijks infoblad extra editie oktober 2003
Vastgoedcong Vrijdag 21 november 2003
inhoud Vastgoedcongres 2003 • In een notendop... • Programma • Plenaire zitting • Workshops • Realia • Inschrijvingen
2 3 3 4 7 7
Redactie voor dit nummer: Teksten: Nele Van Speybroeck en Hilde Lippens Foto’s: Hilde De Cock Verantwoordelijke uitgever: Winand Bloemen Hebt u interesse in de diensten van CIB ? Contacteer ons op het nummer 09 222 06 22. Wij heten u graag welkom. Niets uit deze uitgave mag verveelvuldigd worden en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotocopie, microfilm/video of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever of de auteur.
CIB Vlaanderen Derbystraat 241 Blok B 9051 Gent Tel. 09 222 06 22 Fax 09 222 28 95 e-mail: info@cib.be www.cib.be
2
•
Hoofdthema “Vlaamse vastgoedinvesteringen” met als gastsprekers Vlaams minister D. Van Mechelen, Vlaams minister M. Keulen, e.a.
•
Keuze uit 12 actuele workshops
•
Uitreiking Pieter Pourbusprijs en Georges de Wandeleerprijs
•
...
met aansluitend “De Nacht van het Vastgoed” In een notendop... Met de vorige bezoekersaantallen in het achterhoofd en het boeiende programma voor het congres 2003 voor ogen, belooft het Vastgoedcongres alweer een drukbezocht event te worden. Ook dit jaar hebben we het genoegen om zowel tijdens de workshops als tijdens de plenaire zitting een aantal vooraanstaande sprekers te mogen verwelkomen. Tijdens de plenaire zitting zullen we het uitgebreid hebben over trends in Vlaamse Vastgoedinvesteringen en hun financieel rendement. En we houden vast aan de succesformule met de vele workshops/themalezingen rond actuele onderwerpen en geleid door ervaren gastsprekers, zodat elke deelnemer zijn gading vindt in deze grootse vastgoedhappening! U leest er meer over vanaf pagina 3. Naar jaarlijkse gewoonte reiken we op ons congres de Pieter Pourbusprijs en de Georges de Wandeleerprijs uit! Wie dit jaar in de prijzen valt, ziet u op het congres!
CIB FOCUS
gres Kinepolis Hasselt Belangrijk
Programma
Elke deelnemer ontvangt bij aanvang van het congres een congresmap die de toespraken van de sprekers en enkele promotieleaflets bevat.
9.00u - 10.00u
Welkomstkoffie
10.00u - 11.15u
Workshops 1 - 6
Maar er is meer... De congresmap bevat eveneens een gratis publicitaire cheque van elk van de volgende bedrijven: • Het Laatste Nieuws: een kortingbon met waarde tot € 1250 voor een combinatiepakket met Immonet • De Woongids van De Standaard, Het Nieuwsblad, De Gentenaar en Het Volk: € 125 bij een eenmalige inlassing van minimaal € 250 • Hebbes Gazet van Antwerpen - Het Belang van Limburg: 5 modules plaatsen, 3 betalen in Wonen in Beeld • Weekend Knack: een reductiebon van € 30 voor een publicitaire inlassing in het publiredactioneel CIB dossier in "Immo Residenties", bij reservatie van een advertentie van minimaal 1/8 pagina Quadri ter waarde van € 308. Deelname aan het congres komt in aanmerking voor 5 uren permanente vorming voor het BIV
1. Mede-eigendom • Paritair Comité 323 voor personeel van syndici • Kwaliteitslabel voor de syndicus
2. De kruispuntbank voor ondernemingen: ook de vastgoedmakelaar en -beheerder kunnen er niet onderuit! 3. Beleggen in vastgoed via een vennootschap: algemene principes 4. Bodemsanering en grondverzet: de praktijk 5. Verzekeringen en vastgoed: waarborgstelsel voor en aansprakelijkheid van de vastgoedmakelaar 6. Evoluties in de mediamarkt: hoe als makelaar adverteren in de toekomst? 11.15u - 11.45u
Koffiepauze
11.45u - 13.00u
Workshops 7 - 12
7. Aandachtspunten omtrent de veiligheidswetgevingen bij de aan- & verkoop en de uitbating van gebouwen 8. De problematiek van de overschatting bij intake: een oud zeer! 9. Beleggen in vastgoed via een vennootschap: vruchtgebruik, onroerende leasing, lijfrente 10. Ruimtelijke ordening: recente wijzigingen getoetst aan de praktijk 11. Bewaken van de kwaliteit van bouwprojecten 12. De nieuwe generatie elektronische communicatie: het aangetekend schrijven via internet
3
CIB FOCUS 13.00u - 14.30u
Walking lunch *
14.30u - 16.30u
Plenaire zitting: 'Investeren in Vlaams vastgoed' door: • Vlaams minister Dirk Van Mechelen • Vlaams minister Marino Keulen • Philippe Janssens, gedelegeerd bestuurder Stadim • Consultant Deloitte & Touche
16.30u – 17.30u
Uitreiking van: de Pieter Pourbusprijs aan een beleidsfiguur die een positieve inbreng deed ten bate van de vastgoedsector en de Georges de Wandeleerprijs aan een vastgoedmakelaar, vastgoedbeheerder, vastgoedexpert of vastgoedpromotor van CIB voor initiatieven of inbreng tot het realiseren van de doelstellingen van CIB
17.30u -18.30u
Receptie
na 19.00u
Facultatief programma van CIB Limburg Nacht van het Vastgoed
(*) broodjesbuffet met soepen en saladbar
Plenaire zitting investeren in vastgoed
Fiscaliteit en financieel rendement van vastgoedinvesteringen in Vlaanderen Vlaams minister van Financiën en Begroting, Dirk Van Mechelen, geeft ons een overzicht van de maatregelen die de Vlaamse regering recent genomen heeft i.v.m. vastgoed: hervorming registratierechten en schenkingsrechten en enkele maatregelen inzake successierechten en onroerende voorheffing. Daarna licht een fiscaal consultant toe welke de jaarlijkse belastingen zijn die op vastgoed wegen en hoe zwaar deze én de bijzondere belastingen doorwegen. En hoe staan die t.o.v. het jaarlijks rendement en de vaste kosten van een vastgoedinvestering? Sprekers: • Dirk Van Mechelen Vlaams minister van Financiën en Begroting, Ruimtelijke Ordening, Wetenschappen en Technologische Innovatie • Consultant Deloitte & Touche Het Vlaamse Huisvestingsbeleid in 2003 Welke is de huidige verhouding tussen huren en kopen van vastgoed in Vlaanderen? Waar gaan we naartoe? Hoe zullen de minderbedeelden aan huisvesting komen? Zal hiervoor worden gebouwd in PPS-verband? Kunnen enkel sociale huisvestingsmaatschappijen daar een rol in spelen? Of is ook daar plaats voor een private bouw- en huurmarkt? En zal er dan gebruik worden gemaakt van huurcheques? Vlaams minister van Wonen, Marino Keulen, zet het huidige beleid uiteen. Spreker: Marino Keulen, Vlaams minister van Wonen, Media en Sport
Trends in de Vlaamse vastgoedsector en het gevolg voor de meerwaarden U krijgt een overzicht van de huidige situatie en trends in Vlaamse vastgoedinvesteringen en dit zowel voor wat de huisvesting betreft als voor de kantoormarkt en industrieel vastgoed. Daarnaast krijgt u te horen welke gevolgen dit heeft voor de meerwaarden in vastgoed. Spreker: Philippe Janssens, gedelegeerd bestuurder Stadim (Studie & Advies Immobiliën)
Workshops Elke workshop wordt voorafgegaan door een korte inleiding, waarna er ruimte wordt gelaten om vragen te stellen of een discussie te voeren. 1. Mede-eigendom • Paritair Comité 323 voor personeel van syndici Sinds 1/1/2003 dienen syndici hun personeel in te schrijven in PC 323 i.p.v. in PC 218 voor bedienden. De overschakeling loopt niet altijd van een leien dakje en wordt daarom wel eens uitgesteld. Hoe kan men efficiënt en snel overschakelen? Biedt dit PC echt voordelen voor de syndicus? Wordt er opleiding voorzien voor het personeel?
4
• Kwaliteitslabel voor de syndicus De Wet op de Mede-eigendom en de deontologie leggen een aantal verplichtingen op aan de syndicus, maar beschrijven niet hoe die moeten worden nagekomen. Verbruikersverenigingen (eigenaarsorganisaties en Test-Aankoop) en beroepsverenigingen van syndici staken daarom de koppen bij elkaar en werkten samen aan een kwaliteitslabel. Labelhouders zullen worden opgenomen in de publicaties van de verbruikersverenigingen. Hoog tijd om te vernemen hoe de vork aan de steel zit! Sprekers: • Winand Van Coillie, voorzitter Nationale Federatie Vastgoedbeheerders • Jacques Wollaert, secretaris-generaal Federatie Vastgoedbeheerders CIB Vlaamse Gemeenschap • Frans Dirix, vice-voorzitter van het Sociaal Fonds voor het beheer van gebouwen 2. De kruispuntbank voor ondernemingen: ook de vastgoedmakelaar en -beheerder kunnen er niet onderuit! Sinds 1/7/2003 is de wet ‘tot oprichting van een kruispuntbank voor ondernemingen’ van toepassing. De bedoeling is om alle bestaande databanken en registers (handelsregister, vennootschappen,…) te centraliseren, wat de werking van de Federale overheid rationaliseert en de dienstverlening verbetert. Ook vastgoedmakelaars en -beheerders zullen geregeld met deze materie worden geconfronteerd: elke vennootschap (én vereniging van mede-eigenaars) moet immers worden geregistreerd in één van de vele ‘ondernemingsloketten’ die meerdere taken van vele administraties centraliseert zoals bv. door taken van de griffies van de rechtbanken van koophandel over te nemen. U hoort welke initiatieven u moet nemen om in orde te zijn volgens de nieuwe wet en welke de sancties zijn in geval van nietnaleving. In het tweede deel hoort u van een afgevaardigde van een ondernemingsloket hoe de registratie in de praktijk dient te gebeuren, hoeveel tijd u daarvoor dient te voorzien, wat de prijs is en met welke knelpunten u te maken kan krijgen. Uiteraard is er ruimte voor vraagstelling. Sprekers: • Paul Daems, advocaat te Oostende en juridisch raadgever CIB Kust • Afgevaardigde van een ondernemingsloket 3. Beleggen in vastgoed via een vennootschap: algemene principes In deze workshop worden de voor- en nadelen van de verwerving van een onroerend goed binnen een vennootschap toegelicht en dit zowel vanuit financieel als vanuit fiscaal en juridisch oogpunt. Er wordt aan de hand van enkele praktische voorbeelden bekeken welke implicaties de verwerving van een onroerend goed heeft op de balansstructuur van de onderneming, en welke gevolgen de aankoop, inbreng en verkoop van het onroerend goed heeft vanuit fiscaal en juridisch oogpunt.
Sprekers: • Martin Beynaerts, senior manager Deloitte & Touche Fiduciaire • Christel Decat, legal manager Deloitte & Touche Tax & Legal • Ann Wenes, VAT senior manager Deloitte & Touche Tax & Legal • David Derhaeg, tax manager Deloitte & Touche Tax & Legal 4. Bodemsanering en grondverzet: de praktijk Volgens het Bodemsaneringsdecreet en het Vlarebo-besluit moet bodemsanering worden uitgevoerd waar een bodemverontreiniging werd vastgesteld. Bodemsaneringsprocedures kunnen leiden tot ernstige vertragingen in de overdracht van gronden, met een ernstige waardevermindering van het vastgoed tot gevolg. Daarnaast is het zo dat grondoverschotten die vrijkomen bij uitgravingen niet meer zomaar mogen worden heraangewend voor terreinophogingen, zelfs niet binnen dezelfde werf. Transport van de grond mag enkel na aanvraag van een bodembeheerrapport bij de Grondbank op basis van een opgemaakt Technisch Verslag. Dit beïnvloedt de duur van de transportfase en dus van de realisatie van een bouwproject. De verschillende mogelijkheden m.b.t. overdracht, gehanteerde termijnen, bodemsaneringstechnieken en hun kostprijs en de procedures van grondverzet zullen concreet worden toegelicht vanuit een gedegen praktijkervaring. Sprekers: • Geert Bogaert, senior project ingenieur ABO nv, Bodem- en Milieuconsult • Rob Daamen, afdelingshoofd Axtron Geoconsulting nv
5. Verzekeringen en vastgoed: waarborgstelsel voor en aansprakelijkheid van de vastgoedmakelaar Deontologisch moet elke vastgoedmakelaar en -beheerder verzekerd zijn voor het maximumbedrag dat het voorafgaande jaar op zijn rekeningen stond, ook al was dat maar voor 1 dag... Is dat wel realistisch? Valt die fameuze 'pointe' wel te verzekeren en is er nu wel of niet sprake van een verlenging van de overgangsmaatregel? En hoe zit het met de beroepsaansprakelijkheid van de vastgoedmakelaar? Welke zijn de specifieke waarborguitbreidingen die conform het beroep door de deontologie opgelegd worden?
5
CIB FOCUS Sprekers: • Johan Tackoen, voorzitter BIV • Claude Sohier, office manager Atelia Oostende, lic. Rechten 6. Evoluties in de mediamarkt: hoe als makelaar adverteren in de toekomst? In deze workshop wordt ons een blik in de toekomst gegund: hoe gaan makelaars wellicht in de toekomst adverteren? Welke nieuwe mogelijkheden dienen zich aan en hoe gaat internet verder evolueren? Verdwijnen de kranten en lopen we morgen allemaal met een pocket-pc rond? Voor welke (r)evolutie zal de mobilofonie zorgen? Robert Steen probeert een antwoord te geven vanuit zijn Scandinavische achtergrond, waar men op het vlak van dit soort ontwikkelingen vooraan in het peloton zit. Spreker: Robert Steen, vice-president van FINN (de belangrijkste Immosite van Noorwegen)
8. De problematiek van de overschatting bij intake: een oud zeer! Iedereen krijgt wel te maken met vastgoedmakelaars die mandaten werven door bij het schatten van een eigendom geen rekening te houden met de werkelijke marktwaarde. Zij zorgen ervoor dat de verkoper een verkeerd beeld krijgt van de marktwaarde en dat andere, correcte vastgoedmakelaars, worden uitgesloten van verkoop. Maken zij voor het BIV deontologische fouten? En wat kan u hiertegen beginnen? Wat is het belang van een historische databank in dit alles? Geeft u de opdrachtgever een basis tot het vaststellen van de marktwaarde?... Sprekers: • Raymond Van der haegen, vastgoedexpert • Mr. Ludo Ockier, juridisch adviseur CIB Vlaamse Gemeenschap • Winand Bloemen, voorzitter Uitvoerende Kamer BIV 9. Beleggen in vastgoed via een vennootschap: vruchtgebruik, onroerende leasing, lijfrente In deze workshop wordt de aandacht gericht op enkele 'alternatieve' financierings- en verwervingswijzen van onroerend goed. Er wordt aan de hand van enkele voorbeelden onderzocht welke voor- en nadelen er verbonden zijn aan figuren zoals vruchtgebruik, onroerende leasing en lijfrente. Sprekers: • Martin Beynaerts, senior manager Deloitte & Touche Fiduciaire • Christel Decat, legal manager Deloitte & Touche Tax & Legal • Ann Wenes, VAT senior manager Deloitte & Touche Tax & Legal • David Derhaeg, tax manager Deloitte & Touche Tax & Legal
7. Aandachtspunten omtrent de veiligheidswetgevingen bij de aan- & verkoop en de uitbating van gebouwen Deze workshop wil dieper ingaan op de wetgeving op het vlak van veiligheid en comfort bij enerzijds de aan- & verkoop en anderzijds de uitbating van gebouwen. De volgende aandachtspunten worden hierbij toegelicht: praktische aspecten bij het nieuwe KB betreffende de beveiliging van liften, de wetgeving omtrent de keuringen van elektrische, gasen stookinstallaties, luchtkwaliteitsmetingen, asbestinventarisatie, brandveiligheid, energie-audits, microbiologische analyses van lucht (o.a. legionella) en water,... De inschrijvers zullen de kans krijgen om via een vooraf opgestuurde checklist de onderwerpen aan te duiden die zij graag behandeld zien tijdens de workshop. Voor zover mogelijk zal hiermee rekening worden gehouden. Sprekers: • Johan Tackoen, voorzitter BIV • Claude Sohier, office manager Atelia Oostende, lic. Rechten
6
10. Ruimtelijke ordening: recente wijzigingen getoetst aan de praktijk De reglementering van RO blijft onderhevig aan wijzigingen. Eind mei 2003 werden een aantal wijzigingen goedgekeurd (publicatie BS begin september). Op 18 september wordt alweer een nieuwe reeks wijzigingen ter goedkeuring voorgelegd in het Vlaamse Parlement en een aantal belangrijke besluiten van de Vlaamse regering, genomen in uitvoering van het decreet, worden eerstdaags van kracht. De adjunct-kabinetschef van minister Van Mechelen deelt u mee welke de concrete doelstellingen zijn die men wil verwezenlijken en welke mogelijkheden dit voor de vastgoedsector kan bieden. Tegelijkertijd zal een leidinggevend stadsambtenaar dezelfde onderwerpen concreet toelichten en aangeven welke moeilijkheden zich op het terrein kunnen voordoen. In het bijzonder wordt aandacht besteed aan de innovaties op het vlak van de stedenbouwmisdrijven.
Sprekers: • Ir. Dirk Brusselaers, adjunct-kabinetschef van Dirk Van Mechelen, Vlaams minister van Financiën en Begroting, Ruimtelijke Ordening, Wetenschappen en Technologische Innovatie • Karin De Roo, Wnd. diensthoofd Dienst Stedenbouw Stad Sint-Niklaas en voormalig attaché bij het kabinet van de vorige Vlaamse minister van Ruimtelijke Ordening • Moderator: Manu Plavsic, advocaat te Antwerpen, specialisatie administratief recht, docent ruimtelijke ordening bij VIVO
sector beïnvloeden? Zullen deze reglementeringen alweer prijsverhogingen met zich brengen voor de consument? Zal de vastgoedpromotor meer kunnen terugvallen op de fabrikant in geval van fouten? …
11. Bewaken van de kwaliteit van bouwprojecten
Vandaag is het mogelijk om in vertrouwen elektronisch te communiceren met elke andere gebruiker, organisatie, bedrijf, klant, leverancier en partner door de elektronische communicatie te beveiligen en te certificeren. De oplossingen omvatten het elektronisch aangetekend schrijven, de elektronische facturatie, de nieuwe elektronische identiteitskaart en het elektronisch loket. Is deze werkwijze wel degelijk zo veilig als de vertrouwde aangetekende brief? En krijgen we nu wel of niet te maken met meer omslachtige procedures? Tijdens de workshop krijgt u een live demonstratie van de elektronisch aangetekende zending en verzekerde formulieren.
Het openstellen van de grenzen binnen de Europese Unie (EU) heeft ervoor gezorgd dat in de nabije toekomst de CE-markering een wettelijke vereiste zal zijn op alle bouwproducten. Het CEmerk zal dan aangeven dat het product aan de fundamentele voorschriften voldoet. Dit zijn echter minimale basisproducteisen afkomstig uit de Europese Richtlijn 89/106 EEG (Bouwproductenrichtlijn BPR-CPD). In de praktijk blijkt dat onafhankelijke erkende keuringsorganisaties een grotere kwaliteitsgarantie kunnen bieden dan de fameuze CE-markering. Wat is nu precies de CE-markering? Biedt die een financieel voordeel? En hoe zal dit alles de bouw-
Sprekers: • Peggy Oosterlinck, promotor special projects Deceuninck • Herman Uyttersprot, vastgoedpromotor 12. De nieuwe generatie elektronische communicatie: het aangetekend schrijven via internet
Spreker: Thomas Anthuenis, product specialist Certipost, dochterbedrijf van Belgacom
Realia Waar
Kinepolis Hasselt, Universiteitslaan 11, 3500 Hasselt
Deuren 9.00u
Datum
vrijdag 21 november 2003
Prijs
variabel (zie www.cib.be)
Betaling Dit congres wordt georganiseerd door VIVO vzw als geregistreerde opleidingsverstrekker. Dit betekent dat u uw inschrijvingsgeld kunt betalen met de opleidingscheques van de Vlaamse overheid. Zo betaalt u voor dit congres eigenlijk maar de helft van het inschrijvingsgeld! U vindt hierover meer informatie op de website www.opleidingscheques.be. Info
VIVO - Vlaams Instituut Vastgoedopleiding Derbystraat 241 Blok B • 9051 Gent (SDW) • Tel: 09 245 54 07 • Fax: 09 222 28 95 • E-mail: congres@vivo.be Wie meer informatie wenst over overnachtingen te Hasselt aan een voordeeltarief, kan hiervoor terecht bij het congressecretariaat van VIVO vzw.
Inschrijven Inschrijvingsvoorwaarden Inschrijven gebeurt via het inschrijvingsformulier (zie www.cib.be /congres.html), dat u opstuurt of faxt vóór 14 november 2003 naar: CIB Vlaamse Gemeenschap vzw Derbystraat 241 • Blok B, 9051 Gent (SDW) • Fax: 09 222 28 95. In het inschrijvingsgeld zijn inbegrepen: congresdeelname, koffiepauzes, lunch, documentatie en een waardebon van enkele vooraanstaande krantengroepen in Vlaanderen. Het aantal plaatsen is beperkt. Uw inschrijving geldt als definitief en zal dan ook worden gefactureerd. Bij annulering blijft het inschrijvingsgeld verschuldigd. Een congresdeelnemer die verhinderd is, mag zich laten vervangen door een andere deelnemer van dezelfde onderneming. Indien gewenst, kunnen deelnemers op aanvraag een aanwezigheidsattest voor het BIV verkrijgen.
7
OP 21 NOVEMBER 2003 ORGANISEERT CIB LIMBURG HAAR
4
de NACHT VAN HET VASTGOED 21 I november I 2003 DITMAAL ALS GRANDIOZE AFSLUITER VAN HET VASTGOEDCONGRES TE HASSELT.
Traditiegetrouw vonden we ook dit jaar weer een ‘aparte’ locatie: de oude brouwerij ‘Sampermans’ in Hasselt Bier, brouwen, whiskey, eten, sigaren, muziek, praten en dansen, kortom we gaan een ‘echt Limburgs feestje bouwen’. Het bestuur van CIB LIMBURG nodigt u, uw partner en uw medewerkers dan ook van harte uit op dit evenement. Datum: 21 november 2003 Aanvang: 19.30u Locatie: Brouwerij ‘Sampermans’, Grote Breemstraat 21, 3500 Hasselt Prijs: € 50 (excl BTW) per persoon. Eten en drinken de volledige avond inbegrepen. Bewaakte parking is voorzien.
met medewerking van:
www.easy.be
met medewerking van:
ABO
BTI
ATELIA
HOMEXPLORER
AXTRON
INFOWEB
FINANCIEEL ECONOMISCHE TIJD
VIZO
BISECOM
CENTURY 21
JOHN SAEY
LUMINUS
VUM
WEEKEND KNACK
DECEUNINCK
SCARABEE BONGERS
ERA
SCHINDLER HOEKS VERHUIS