Het vastgoed netwerk
Melissa Depraetere
“De CIB Community app kan de vastgoedprofessional in haar dienstverlening versterken en zo een meerwaarde creëren voor haar klanten”
CIB’s eindejaarsvragen
Nieuw jaar, nieuwe regels in vastgoedland
Fiscale valkuilen in het buitenland
Elke vastgoedmakelaar, ondernemer of vrije beroeper kan steeds bij Liantis terecht. Of je nu medewerkers in dienst hebt en dus werkgever bent, of wanneer je zelfstandig werkt. Je vindt bij Liantis een deskundige partner.
Eén organisatie met een uitgebreid kantorennetwerk en krachtige digitale tools.
Je kan bij Liantis terecht voor:
• Een vlekkeloze start als zelfstandige
• Advies wanneer je vastgoedkantoor op volle toeren draait
• Ondersteuning bij je loonadministratie wanneer je medewerkers in dienst hebt
• Begeleiding bij het opzetten en uitbouwen van je hr-beleid
• Een helpende hand voor een veilige en gezonde werkomgeving
• Opleidingen
Benieuwd wat we voor jou kunnen betekenen? Ontdek het op liantis.be
Samen met partner CIB heeft Liantis bovendien een tool ontwikkeld voor de registratie van je benoeming als syndicus in de KBO (Kruispuntbank van Ondernemingen)!
Ga er meteen mee aan de slag via kbovme.vastgoedloket.be
2025 staat voor de deur, en het belooft een jaar te worden waarin de vastgoedsector opnieuw voor stevig wat uitdagingen zal staan. Nieuwe regelgeving, technologische innovaties, HR-vraag-stukken, enzovoort schuilen ook in het nieuwe jaar achter de hoek. Tegelijk zijn het kansen die in onze sector voor een frisse dynamiek kunnen zorgen.
Voor die dynamiek zal ook CIB zorgen. 2025 brengt niet alleen nieuwe beleidsmakers, maar ook een technologische primeur voor onze sector. De lancering van onze gloednieuwe community-app op het voorbije Vastgoedcongres moet ervoor zorgen dat professionals en bij uitbreiding ook andere stakeholders nog beter kunnen samenwerken, netwerken en leren. De app biedt alles: van een forum voor vakinhoudelijke discussies tot toegang tot een superhandige geïntegreerde AI-tool die als ideaal werkinstrument kan dienen. De nieuwe CIB-app is dé manier om elkaar te versterken en innovatie te versnellen. Op dit vlak wil CIB niet alleen verbindend maar ook toonaangevend zijn en daar kan elke vastgoedprofessional deel van uitmaken. Of je nu een makelaar, vastgoedbeheerder of eerder aanverwant bent met onze sector: dit is het moment om mee te doen. Met onze nieuwe community-app is het makkelijker dan ooit om verbonden te blijven en samen te groeien. De uitdagingen voor onze woningmarkt blijven groot, maar onze nieuwe minister van Wonen Melissa Depraetere heeft ambitie. In een exclusief gesprek in dit nummer benadrukt ze de noodzaak om van betaalbaar wonen een prioriteit te maken. Het gaat voor haar niet alleen om stenen, maar ook om
mensen. Haar plannen om renovaties verder te stimuleren en nieuwbouwprojecten sneller van de grond te krijgen, klinken veelbelovend. Maar de minister beseft dat de weg hobbelig kan zijn. “Samenwerken met alle betrokkenen –van makelaars tot investeerders en huurders – is cruciaal.” Na de woorden volgen hopelijk ook de daden. Laat de term ‘betaalbaar wonen’ echt eens meer zijn dan een politieke slogan. CIB kijkt alvast uit naar een constructieve samenwerking.
BIV-verkiezingen:
Nieuwe gezichten, nieuwe ideeën De BIV-verkiezingen zijn achter de rug, en we hebben een nieuwe ploeg van verkozenen. Deze mix van ervaren rotten en frisse gezichten brengt een dynamische vibe mee en die kan ons beroepsinstituut zeker gebruiken. De campagne zelf was boeiend om volgen, met discussies die we niet uit de weg gingen: hoe maken we ons beroep en uiteraard het BIV toekomstbestendig, waarop moet het BIV de komende jaren de focus leggen, hoe sturen we de tuchtprocedures bij en ga zo maar door. CIB en haar kandidaten gingen echt ‘de boer’ op én met succes. Onze nieuwe mandatarissen staan de komende legislatuur voor dé uitdaging om ons sterke programma – dat duidelijk door jullie werd gesmaakt – te realiseren.
Namens het voltallige CIB-team wens ik jullie warme en vreugdevolle feestdagen toe, gevuld met momenten van ontspanning en geluk met dierbaren. Dat het nieuwe jaar een bron van nieuwe kansen, succes en prachtige herinneringen mag worden. En als het eens wat minder gaat, denk dan aan de woorden van onze betreurde ledenconsulent Ernst-Jan: "Alles komt altijd goed".
Kristophe Thijs Directeur Communicatie CIB
Adverteren in CIB info?
Voor informatie en reservatie kan je terecht bij Veronique Van Hoorickx
› 09 242 49 88
› adverteren@cib.be
Vragen?
Heb je vragen, suggesties of ideeën?
Laat het ons weten via › communicatie@cib.be
Redactie:
Ewoud Hasenbos, Lukas Mareen, Annelien Lambrechts, Laura Bombeke, Kristophe Thijs, CIB studiedienst
Ontwerp en druk: Graphius
Fotografie:
Van verdeler
maratonsponsor:
NICHEVASTGOED Community Land Trust
IN DE KIJKER
Vergroot met Spotto gratis de visibiliteit van je pand 23
OPLEIDING IN DE KIJKER
Een eigen huis: een plek onder de zon? 26
PROJECT
Een nieuwe CIB Community: in een digitale stroomversnelling? 27
Onze ledenconsulenten
Antwerpen
Simon Lehaen › 0497 44 39 84 › simon.lehaen@cib.be
Kust
Sven De Vuyst › 0491 11 95 88 › sven.de.vuyst@cib.be
Oost-Vlaanderen + West-Vlaanderen
Elke Uyttenhove › 0477 92 88 17 › elke.uyttenhove@cib.be
Limburg + Vlaams-Brabant Brussel
Michel Engelbosch › 0473 83 97 61 › michel.engelbosch@cib.be
Op 1 januari 2025 treden een hele reeks nieuwe regels in werking die belangrijk zijn voor de vastgoedsector. Niet alleen voor wie (ver)koopt, bouwt of renoveert, maar ook voor de vastgoedprofessional staat er één en ander te veranderen. In dit artikel geven we een beknopt overzicht van de belangrijkste veranderingen, onderverdeeld in 3 domeinen: energie, fiscaliteit en overige. Voor meer details verwijzen we graag door naar het artikel op onze website www.community.cib.be waar we de komende weken thematische aanvullen toevoegen.
EPC-plicht voor grote niet-residentiële gebouweenheden
Het EPC NR (Niet-Residentieel) geeft de energiezuinigheid weer van niet-residentiële eenheden zoals kantoren, scholen en winkels. Vanaf 1 januari 2025 moet elke grote niet-residentiële eenheid (≥ 1000 m² bruikbare vloeroppervlakte) over een EPC NR beschikken. Tegen 2026 moet elke grote niet-residentiële eenheid een EPC NR hebben.
Wijzigingen aan de labelpremie
Met de EPC-labelpremie ondersteunt de Vlaamse overheid eigenaars die een woning of appartement met slechte energieprestaties binnen de 5 jaar renoveren. Volgende wijzigingen staan op het programma:
1. Aanvragen verlopen via Mijn VerbouwLoket
2. Aanvragen kunnen in één stap aangevraagd worden
3. Alleen eigenaars komen nog in aanmerking voor de EPC-labelpremie
4. Voor eigenaar-bewoners wordt de premiehoogte aangepast aan de inkomenscategorieën die gelden voor Mijn VerbouwPremie
5. De premie wordt verhoogd als de renovatie voldoet aan de minimale ventilatie-eisen
Versoepeling van de renovatieverplichtingen
Alle woningen en appartementen die vanaf 2023 zijn aangekocht met label E of F, moeten binnen de 5 jaar na aankoop verplicht gerenoveerd worden naar label D of beter. Deze verplichte renovatienorm wordt beperkt tot energielabel D en de termijn voor het uitvoeren van renovatiewerkzaamheden wordt verruimd naar 6 jaar. Deze versoepeling geldt niet voor niet-residentiële gebouwen. Het is nog wachten op de definitieve goedkeuring door het Vlaams Parlement.
Lagere 'Mijn VerbouwPremies'
De premiepercentages van Mijn VerbouwPremie voor de laagste en middelste inkomenscategorieën worden verlaagd naar 35% en 25% van het factuurbedrag. Dit betekent een aanzienlijke verlaging van de financiële tegemoetkoming.
Nieuwe verplichtingen voor laadpunten bij parkings
Parkeerterreinen van bestaande niet-woongebouwen met meer dan 20 parkeerplaatsen moeten over minstens twee oplaadpunten beschikken. Voor bestaande woongebouwen bestaan er geen specifieke verplichtingen.
Minimumaandeel hernieuwbare energie
De eis voor het minimumaandeel hernieuwbare energie bij nieuwbouw wordt vereenvoudigd. Er wordt uitsluitend gekeken naar de eigen productie van hernieuwbare energie via thermische en fotovoltaïsche zonne-energiesystemen, zoals zonneboilers en -panelen. Voor nieuwbouwwoningen geldt dat zij minimaal 15 kWh/m² aan hernieuwbare energie moeten opwekken, terwijl niet-residentiële eenheden minimaal 20 kWh/m² moeten behalen.
Minimaal installatierendement voor nieuwbouw en IER
Bij nieuwbouw en ingrijpende energetische renovaties (IER) moet voor zowel woongebouwen als niet-residentiële gebouwen het installatierendement van centrale verwarmingssystemen met water als afgiftemedium minimaal 130% bedragen. Voor warmtenetten en luchtverwarmingssystemen is deze eis niet van toepassing.
Geen gasaansluitingen meer bij nieuwbouw
Nieuwbouwprojecten met stedenbouwkundige vergunningsaanvraag vanaf 1 januari kunnen niet langer een gasaansluiting krijgen. Verwarmen kan enkel nog met een warmtepomp, een warmtenet, een biomassaketel of directe elektrische verwarming. Bij IER kunnen er wel nog louter fossiele brandstoffen gebruikt worden.
Wijzigingen aan het MB inzake energieprestatieregelgeving, energieprestatiecertificaten, en certificering van aannemers en installateurs
Om de kwaliteit van de EPC’s te verbeteren, treden bij Ministerieel Besluit van 29 oktober 2024 een aantal wijzigingen in werking:
• De opleidingsentiteiten moeten een interactieve methode aanbieden voor vragen en feedback bij oefeningen. De permanente vorming voor verslaggevers omvat minimaal zes uur vrije inhoud, en voor energiedeskundigen type A ten minste zes uur, waarvan 2,5 uur verplichte inhoud over wijzigingen in het inspectieprotocol en 3,5 uur vrije inhoud.
• Het energiebesluit wijzigt twee tabellen: de temperatuurreductiefactor en de correctiefactor voor combilussen. Deze wijzigingen gelden voor nieuwe dossiers en aanvragen.
• Tot slot worden een aantal standaardformulieren, waaronder EPC-inspectieprotocollen en startverklaringen, geüpdatet. Het nieuwe inspectieprotocol voor bestaande woongebouwen zal pas op 1 juli 2025 gebruikt worden.
Zonnepanelen verplicht voor gebouwen met hoge elektriciteitsafname
Tegen 30 juni 2025 zijn zonnepanelen verplicht op gebouwen waar de elektriciteitsafname hoger is dan 1 gigawattuur per jaar. Voor overheidsgebouwen ligt de drempel op 250 megawattuur per jaar. Is de afnamedrempel al in 2021 overschreden dan krijgt de eigenaar de mogelijkheid om de verplichte zonnepaneleninstallatie in deze 3 stappen te laten plaatsen:
1. Tegen 30 juni 2025 moet er voor minstens
12,5 Wp/m² aan zonnepanelen in dienst zijn
2. Tegen 1 januari 2030 moet er moet voor minstens
18,75 Wp/m² aan zonnepanelen in dienst zijn
3. Tegen 1 januari 2035 er moet voor minstens
25 Wp/m² aan zonnepanelen in dienst zijn.
Is de afnamedrempel pas na 2021 overschreden dan kan tot 1 januari 2029 in 3 stappen of tot 1 januari 2034 in 2 stappen.
Wijzigingen in de regelgeving rond stookolie-installaties
De termijn voor het ledigen en reinigen van de tank bij buitengebruikstelling wijzigt naar 36 maanden. Daarnaast worden voor nieuwe tanks de regels aangescherpt inzake lekdetectie. Alarmfluitjes worden uitgefaseerd. Op de website van de Vlaamse overheid kan je een beknopt overzicht terugvinden van wat er precies verandert.
Hervorming Vlaams verkooprecht
• Bij de aankoop van de enige eigen woning wordt het verlaagd tarief van 3% verder verlaagd naar 2%. Deze daling is van toepassing op authentieke akten die verleden worden vanaf 1 januari 2025. Eveneens de rechtenvermindering daalt. Kopers die een woning kopen voor minder dan 220.000€ (240.000€ in de centrumsteden en de gemeenten van de Vlaamse Rand) komen ervoor in aanmerking. De korting zal vanaf 01/01/2025 1.867€ bedragen.
• Het 1%-tarief voor IER en sloop/heropbouw verdwijnt. Idem voor de hieraan gekoppelde rechtenvermindering van 960€. De datum van de onderhandse verkoopovereenkomst geldt hiervoor als ijkpunt.
• De fiscale voordelen voor onroerend erfgoed worden geschrapt. Het ijkpunt is de datum van de onderhandse verkoopovereenkomst, zonder rekening te houden met opschortende voorwaarden.
Wijzigingen tarief voor beroepsverkopers
Het tarief voor beroepsverkopers van 4% naar 6%.
Het ijkpunt is de datum van de onderhandse verkoopovereenkomst, zonder rekening te houden met opschortende voorwaarden. De termijnen voor wederverkopen blijven ongewijzigd.
Overgangsmaatregelen BTW sloop/heropbouw verlengd met 6 maanden
Heel wat bouwwerven hebben het afgelopen jaar vertraging opgelopen. Hierdoor besloot de overheid om de overgangsregelingen van het verlaagde
BTW-tarief te verlengen tot en met 30/06/2025.
Verlenging van de verdachte periode in de erfbelasting
Deze ‘verdachte periode’ stijgt van drie naar vijf jaar. Handgiften die niet via een schenkingsakte zijn geregistreerd zullen alsnog tot de nalatenschap gerekend worden indien de schenker binnen 5 jaar overlijdt. Voor oudere handgiften blijft de termijn 3 jaar. Dergelijke handgiften zijn vrij courant voorafgaand aan vastgoedaankopen.
Schrapping van de vermindering in de onroerende voorheffing voor energiezuinige panden
De premiepercentages van Mijn VerbouwPremie voor de laagste en middelste inkomenscategorieën worden verlaagd naar 35% en 25% van het factuurbedrag. Dit betekent een aanzienlijke verlaging van de financiële tegemoetkoming.
Lagere verkooprechten in Wallonië
Voor de aankoop van de enige eigen woning wordt in het Waals Gewest het verkooprecht verlaagd naar 3%.
Voor de aankoop van een tweede verblijf of investeringspand blijft het tarief 12,5 procent. Met de verlaging van de registratierechten worden de huidige gunstmaatregelen afgeschaft.
Algemeen Reglement op de elektrische installaties wijzigt op 1 maart 2025
Het Koninklijk Besluit van 3 oktober 2024 werd op 28 oktober 2024 in het Belgisch Staatsblad gepubliceerd. Dit besluit is van toepassing vanaf 1 maart 2025 en bevat verschillende wijzigingen in de drie boeken van het AREI. Deze wijzigingen hebben voornamelijk invloed op installateurs, maar ook op eigenaars, uitbaters en beheerders van gebouwen.
Gewestelijke registratie huurcontracten in Brussel Brussel zet als eerste gewest de stap naar een regionalisering van de registratie van huurcontracten. Woninghuurovereenkomsten zullen gewestelijk geregistreerd moeten worden. Deze registratie is gratis, maar moet door de verhuurde binnen de twee manden na het sluiten van de huurovereenkomst gebeuren.
Werken met onderaannemers: Belangrijke wijzigingen vanaf 1 januari 2025
Onderaannemers mogen niet langer de volledige uitvoering van hun overeenkomst doorgeven in onderaanneming of enkel de coördinatie daarvan behouden. Dit verbod is niet van toepassing op hoofdaannemers, die rechtstreeks met de opdrachtgever contracteren. Het doel van deze regelgeving is om wantoestanden op de arbeidsmarkt aan te pakken.
Federal Learning Account opnieuw uitgesteld
De FLA is een digitaal platform dat door de overheid is opgezet om werkgevers en werknemers een duidelijk beeld te geven van het recht op opleiding van werknemers en de al gevolgde opleidingen. De lancering van de FLA is uitgesteld tot april 2025.
Vlaams kotlabel voor studentenhuisvesting
Het kotlabel geeft informatie over het vergund karakter van studentenwoningen en of de woningkwaliteits- en brandveiligheidsnormen werden nageleefd. Gemeenten zijn vrij om het kotlabel al dan niet te verplichten en kunnen voor het afleveren ervan een retributie vragen.
Rookmelders verplicht in Brussel
De Brusselse regering verplicht het installeren van rookmelders in alle woningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Onder ‘woning’ verstaan we ‘het gebouw of gebouwgedeelte dat gebruikt of bestemd is om bewoond te worden door één of verscheidene gezinnen’. Het aantal te plaatsen rookmelders hangt af van de indeling van de woning. De rookmelders mogen niet van het ionische type zijn, voorzien zijn van een ingebouwde batterij met een levensduur van tien jaar en voldoen aan de norm NBN EN 14604. Meer info in deze Infobrochure.
Onverenigbaarheid asbestdeskundige en vastgoedmakelaar
Er komt geen algemeen beroepsverbod om als vastgoedmakelaar, syndicus of rentmeester de activiteit van asbestdeskundige te mogen uitoefen. Wel komt er een onverenigbaarheid voor panden die je zelf in portefeuille hebt. Voor alle andere panden mag je dus wel nog attesten opmaken.
Paritaire huurcommissie in Brussel toch van start Brussels Huisvesting heeft aangekondigd dat de paritaire huurcommissie van start kan gaan. Na een publieke oproep werden alsnog voldoende kandidaten gevonden om te zetelen. Je kan bij de commissie terecht voor advies over de huurprijs en over woningkwaliteitsproblemen. Meer details vind je op de website van de commissie.
› Wil je meer weten over wat verandert voor jou als ondernemer? Daarvoor stelt UNIZO een handige oplijsting ter beschikking op https://www.unizo.be/berichten/nieuws/nieuw-2025.
Wat vind je de belangrijkste gebeurtenis, evolutie of trend van het voorbije jaar?
CATHERINE BIJNENS
Dewaele Hasselt JVC Limburg
BELLINA VAN PARYS Maximm
JVC Oost-Vlaanderen
Persoonlijk heeft het conflict tussen Israël en Palestina mij dit jaar enorm beziggehouden. Het onvoorstelbare menselijke leed, met name het verlies van zoveel onschuldige kinderevens, gaat bij mij als mama van twee jonge dochters door merg en been. Het drukt me met de neus op de kwetsbaarheid van het leven en het belang van vrede. Ook de oorlog in Oekraïne, die nu al maanden voortduurt, weegt zwaar. Ik hoop oprecht dat 2025 oplossingen brengt voor deze mensonterende situaties en dat gerechtigheid en vrede de overhand krijgen.
Wat was voor jou de voornaamste vastgoedtrend van 2024?
In 2024 stond de huurmarkt onder enorme druk door een mismatch tussen vraag en aanbod. Het aantal kandidaathuurders steeg aanzienlijk, terwijl het aantal beschikbare huurwoningen gelijk bleef of zelfs afnam. Vooral in stedelijke gebieden ontstond er een grote concurrentie, waardoor huurprijzen verder opliepen en veel mensen moeite hadden om een betaalbare woning te vinden. Deze situatie leidde tot frustratie en onzekerheid bij kandidaat-huurders, die vaak lange wachttijden en hoge eisen van verhuurders moesten doorstaan. Wij kregen dit jaar zelfs twee keer te maken met fysiek geweld tegen onze verhuurcollega's. De roep om structurele oplossingen wordt steeds luider.
Dat is heel persoonlijk: de geboorte van mijn 2e kindje Emmi in januari. Mijn zoon Nand is reeds 5 jaar en doet het super als grote broer. Ondertussen is Emmi 10 maanden en hebben we onze balans werk/gezin volledig gevonden. Ik neem deze kans dan ook graag even om alle jonge ouders die meelopen in de hectische vastgoedwereld even een welgemeende “chapeau” en “hang in there” te wensen.
Een niet zo positieve trend: de no-shows bij huisbezoeken zijn terug van weggeweest. In corona-tijd leerde iedereen terug wat een afspraak was en kon men terug op tijd komen. Ondertussen zijn de no-shows weer schering en inslag. Betreurenswaardig.
Wie was voor jou de belangrijkste figuur op nationaal niveau?
Ik heb persoonlijk veel waardering voor Bart De Wever, vanwege zijn belangrijke rol in het proces van regeringsvorming. Zijn vastberadenheid en vermogen om door te zetten, zelfs in moeilijke omstandigheden, zijn inspirerend. De manier waarop hij zichzelf op de achtergrond plaatst om een groter doel te bereiken, getuigt van een sterke toewijding aan zijn visie en verantwoordelijkheden. Deze eigenschappen maken hem in mijn ogen een invloedrijke en gerespecteerde figuur binnen de Belgische politiek.
Mijn gezin en mijn familie die achter mij staan zodat ik het vastgoedkantoor kan laten bloeien en mij niet te schuldig moet voelen bij het zoeken naar een work-/ live balance. Het is ook voor hen niet altijd simpel om hun plannen aan te passen als er plots weer een nood is om wat extra door te werken zoals een bezoek later op de avond, administratie bijwerken, een extra vergadering enz.
2024 komt niet zonder gemengde gevoelens. Een schrikkeljaar dat startte op een maandag, dat in ons land ook wel eens ‘het natste jaar ooit’ kan worden genoemd – om maar te zwijgen van de aanhoudende en steeds meer escalerende oorlogsconflicten wereldwijd. Tegelijk ook een jaar dat zich kenmerkt door verandering en groei gezien de politieke verkiezingen wereldwijd en de onvermijdbare integratie van AI in onze leefwereld. Ook binnen het CIB-huis was hier geen ontkomen aan met parels van projecten zoals de BIV-verkiezingen en de Community app. Maar hoe blikken onze CIB-vastgoedmakelaars terug op 2024? En wat zijn hun wensen voor 2025? Dit jaar laten we vijf Jonge Vastgoedclubbers aan het woord.
Wie was voor jou de belangrijkste figuur op internationaal niveau?
Kamala Harris vanwege haar baanbrekende rol als eerste vrouwelijke, zwarte vicepresident en kandidaatpresident van de Verenigde Staten. Hoewel ze niet verkozen werd tot president, blijft ze een voorbeeld van veerkracht en toewijding aan een betere toekomst.
Wat heb je in 2024 gelezen, beluisterd of gezien dat je bijblijft?
Shoe Dog van Philip Knight vond ik een heel inspirerend boek omdat het een eerlijke en persoonlijke blik biedt op de oprichting en groei van Nike. Het vertelt niet alleen het succesverhaal, maar legt ook de nadruk op de uitdagingen, mislukkingen en onzekerheden waarmee Knight werd geconfronteerd. Hij is heel open over risico's, tegenslagen en het belang van een sterk team, wat voor velen heel herkenbaar is.
Wie wens je wat toe voor 2025?
Allereerst een goede gezondheid, want dat is de basis voor alles. Daarnaast veel geluk, omdat kleine en grote momenten van vreugde het leven kleur geven. In een wereld waarin zoveel gebeurt, zijn deze zaken onmisbaar. Dat is mijn oprechte wens voor iedereen in het nieuwe jaar.
Welke quote/spreuk staat er op jouw nieuwjaarskaart?
‘Cheers to a new year and another chance for us to get it right’
Mijn zoon zou momenteel zeker Sinterklaas antwoorden op deze vraag. Als vastgoedmakelaar zou ik ook wel willen weten hoe je op een werkdag/ avond zoveel huisbezoeken kan afleggen. Een echte persoon heb ik niet onmiddellijk in gedachten maar, internationaal gezien is ChatGPT wel een revolutionair fenomeen voor 2024. Zowel voor jong als oud, voor je hobby, werk, vrije tijd, dagdagelijkse vragen, voor de fun… voor alles kan je het gebruiken. Vroeger hadden we google, nu is het next level met ChatGPT.
Ik heb de CIB podcast Vastgoedactueel ontdekt dit jaar. Gemakkelijk om tijdens een autorit van de ene afspraak naar de andere even op te zetten. Mijn guilty pleasure is de reeks: stemmen van assisen, een podcast van Het Nieuwsblad. Een goed boek is momenteel vervangen door de voorleesverhaaltjes voor het slapengaan, ook niet onbelangrijk natuurlijk.
Een goede agenda voor mijn kandidaat-bezoekers zodat ze hun bezoekafspraken nakomen… Nee, nu serieus: ik wens de wereld vrede en stabiliteit toe. Melig, traditioneel en niet zo uniek in deze tijd van het jaar maar toch welgemeend in deze turbulente dagen met het internationale strijdtoneel met oorlogen en oorlogsverklaringen die zich onder onze ogen afspelen.
‘Alles komt altijd goed’. Dit als een ode aan onze CIB ledenconsulent Ernst-Jan waarvan we spijtig genoeg afscheid moesten nemen dit jaar. Ondanks een moedige, doch oneerlijke strijd bleef hij steeds positief en attent voor iedereen rondom hem. Voor iedereen had hij een luisterend oor of een bemoedigend woordje klaar, zo had hij een gave om iedereen op zijn gemak te stellen. Het verlies heeft bij onze CIB-leden een diepe indruk nagelaten, de man Ernst-Jan heeft in de harten van onze leden een vaste plaats gekregen. Deze bijna troostende doch bemoedigende mantra van hem, worden nog vaak herhaald.
CIB’S EINDEJAARSVRAGEN
YANNICK VAN ERP
CDS Immo
JVC Vlaams-Brabant & Brussel
SOFIE DE LILLE
Agence Van Den Abeele
JVC West-Vlaanderen
JESIN GORREBEECK
EPMC
JVC Antwerpen
Wat vind je de belangrijkste gebeurtenis, evolutie of trend van het voorbije jaar?
Het niet handelen van wereldleiders op vlak van klimaat, regels terugdraaien die eigenlijk al niet voldoende waren. De watersnood in Spanje eind oktober, CentraalEuropa in september enz,… welke bewijzen moeten er nog geleverd worden voor iedereen op de zelfde lijn zit. Met de wissel van de macht in de VS zal het op dat vlak helaas niet snel beteren. Het blijven duren van het conflict in Oekraïne en het helemaal ontsporen van het conflict in het MiddenOosten, waar de wereld machteloos toekijkt naar een genocide baren mij zorgen.
Dat artificiële intelligentie een grote invloed heeft op de vastgoedmarkt is algemeen geweten. Maar 2024 was vooral een jaar waarin er belangrijke doorbraken geweest zijn met AI in de geneeskunde. Denk maar bijvoorbeeld het stellen van diagnoses en bestrijding van ziekten zoals kanker. Dit soort wetenschappelijke doorbraken hebben wereldwijd een impact op de gezondheid van de mens.
Wat was voor jou de voornaamste vastgoedtrend van 2024?
Het niet volledig door het dak stijgen van de rentes, waardoor er een soort nieuw normaal is ontstaan waar de mensen zich stilaan in gesetteld hebben. Zeer recent ook het afbouwen van de renovatieverplichting. Naar verkoop toe is dit zeker een versoepeling waar de koper mee gebaat is. De koper kan nu terug meer op zijn eigen tempo renoveren. Globaal gezien, zie vorig antwoord lijkt me dit niet de juiste keuze.
Wie was voor jou de belangrijkste figuur op nationaal niveau?
Ik ben het voorbije jaar niet meteen van mijn sokken geblazen door bekende figuren op nationaal niveau. Dichter bij huis zijn mijn familieleden en vrienden allemaal belangrijk op hun manier. Sommigen zijn dan ook echte figuren (lacht).
Helaas werd 2024 wederom, zoals de voorbije jaren, vooral gekenmerkt door verschillende oorlogen, conflicten en geweld. Denk maar aan Gaza, Oekraïne, Soedan, Libanon,… Voor velen is dit een ‘ver-vanmijn-bedshow’ en helaas merk ik dat er een soort gewenning optreedt waarbij men aan dit soort nieuws gewoon begint te geraken en dat zou nooit mogen. Maar het stemt mij gelukkig om te zien dat er toch ook steeds meer mensen hun stem laten horen en opkomen tegen onrecht.
Extreme toename van bezoekaanvragen voor huurpanden. Deze zijn het afgelopen jaar enorm gestegen, terwijl het aanbod net zeer schaars blijft. Voor ons betekent dit een intensievere werkdruk om op zo’n kort mogelijke tijd snel en efficiënte bezichtigingen te organiseren. Dit betekent dat verhuurders steeds vaker moeten kiezen uit een groot aantal geïnteresseerden voor hun pand. Maar daar tegenover staat dat er ook veel kandidaat-huurders teleurgesteld moeten worden. Een pand kan slechts aan één persoon of huishouden verhuurd worden. Het snel en efficiënt afhandelen van bezichtigingen en het eerlijk informeren van geïnteresseerden is daarom essentieel.
Ons kantoor is gespecialiseerd in bedrijfsmatig vastgoed en het valt op dat, meer dan de voorbije jaren, wordt gekeken naar de duurzaamheid en het energetische aspect van bv. een kantoorgebouw. Dit maakt een belangrijk onderdeel uit van de keuze om zich al dan niet ergens te gaan vestigen. Dit gaat natuurlijk gepaard met de renovatieverplichting en de EPC’s die in het leven zijn geroepen voor niet-residentiële gebouwen.
Voor mij is het niet dat er één specifieke persoon was, maar vooral iedereen uit onze sector. Vooral de makelaars en ontwikkelaars die zich continu aanpasten aan de veranderende marktomstandigheden. Zoals stijgende rentevoeten, nieuwe regelgevingen, innovatieve oplossingen, …
Voor mij zijn dit geen bekende figuren. De belangrijkste figuren in 2024 waren voor mij mijn vrouw en zoontje, mijn familie en vrienden. Deze mensen staan achter mij en steunen mij onvoorwaardelijk en alleen al daarom mag ik mij zeer gelukkig prijzen. Ook mijn collega’s horen hierbij. Zij zijn een vat vol kennis waar ik altijd op kan rekenen en zij pushen mij om altijd beter te doen.
Wie was voor jou de belangrijkste figuur op internationaal niveau?
Trump. Laat ons duidelijk zijn, ik ben alles behalve een voorstander van deze man. Hoe iemand met zo een achtergrond alsnog verkozen raakt gaat mijn verstand te boven. Hij gaat de komende vier jaar weer heel belangrijk zijn voor de globale wereldeconomie. Hopelijk is Europa daar klaar voor.
Wat heb je in 2024 gelezen, beluisterd of gezien dat je bijblijft?
Als voorzitter van JVC (Jonge Vastgoedclub Vlaams-Brabant en Brussel) merk ik dat er een enorme verbondenheid is onder de jonge makelaars. Over kantoorgrenzen heen wordt er hulp aan mekaar geboden, kan er gelachen en gezeverd worden zonder dat er ooit enige vorm van concurrentie aan te pas komt. Voor 2025 zijn er al weer enkele leuke activiteiten die op de rails staan. Ik kijk dus zeker uit naar meer van dat!
Voor mij is Elon Musk wel iemand die het volledige jaar toch zeer aanwezig was in de media. Hoewel hij vooral bekend is voor zijn werk met tesla en SpaceX, heeft hij een enorme invloed op de vastgoedmarkt. Denk maar aan zijn visie op duurzame steden en innovaties in de manier waarop we denken over woonruimtes. Ik ben ervan overtuigd dat zijn ideeën over duurzame energie en slimme woningen de toekomst van het vastgoed enorm zullen beïnvloeden.
In 2024 heb ik verschillende interessante boeken en podcasts beluisterd die me zeker zijn bijgebleven. Wat boeken betreft, heb ik vooral over persoonlijke ontwikkeling en vastgoed gelezen. Daarnaast beluisterde ik onder rmeer podcasts over impact van kunstmatige intelligentie (AI) op de vastgoedsector. Dit is voor mij echt een gamechanger.
Wie wens je wat toe voor 2025?
Een zeer goede gezondheid, je hebt er maar één dus draag zorg voor jezelf. Durf eens vertragen en tijd voor jezelf te nemen.
Welke quote/spreuk staat er op jouw nieuwjaarskaart?
‘Niet
geschoten, altijd mis!’
Misschien niet belangrijk, maar eerder opmerkelijk en ruim voldoende aanwezig in 2024: Elon Musk. Zijn betrokkenheid bij de Amerikaanse presidentsverkiezingen, het implanteren van de eerste Neuralink-chip bij een mens, het voorstellen van de Tesla Robovan geflankeerd door Tesla AI Robots. Elon Musk blijft de rol van AI en robotica verder uitbouwen en ik ben benieuwd wat dit nog zal brengen in de toekomst en naar de verdere rol van AI binnen het vastgoed.
Het boek ‘Ik beloof je dat ik 100 word’ uitgebracht door Royce De Vries. Royce is de zoon van misdaadjournalist Peter De Vries. Naar aanleiding van een belangrijk proces inzake de drugsmaffia in Nederland, hield Peter het laatste anderhalf jaar van zijn leven een logboek bij. In dit boek haalt Royce zelf ook herinneringen aan zijn vader op en hoe de carrière van Peter invloed had op het dagelijkse leven van zijn gezin. Een zeer indrukwekkend boek en een echte aanrader!
Voor 2025 wens ik iedereen in de vastgoedsector een jaar van groei en innovatie toe. Ik hoop dat we kunnen blijven inspelen op de veranderende behoeften van onze klanten, zoals meer focus op duurzaamheid en digitalisering. Mijn familie, vrienden en kennissen wens ik vooral een goede gezondheid toe, want zonder gezondheid is de rest van het leven veel minder waardevol. Dit jaar heeft ons nogmaals geleerd hoe belangrijk gezondheid is en ik hoop dat we allemaal mogen genieten van een jaar vol kracht, geluk, liefde en welzijn.
Zeer cliché, maar daarom niet minder gemeend: ik wens iedereen vooral een gezond 2025 en dat het een jaar vol successen mag zijn, zowel op privé als professioneel vlak. Een jaar waarin we mogen groeien als mens en als professional, maar ook een jaar waarbij eens mag stil gestaan worden bij wat men reeds gerealiseerd heeft en waar met trots naar kan kijken. ‘De pessimist ziet de moeilijkheid in elke mogelijkheid. De optimist ziet de mogelijkheid in elke moeilijkheid’. CIB’S EINDEJAARSVRAGEN
‘Success is not the key to happiness. Happiness is the key to success.’ – Albert Schweitzer. Het draait allemaal om het vinden van voldoening in wat je doet, en als je dat doet, komt het succes vanzelf.
“Ik wil er samen met de sector een succesvol woonbeleid van maken”
Tien jaar na Freya Van den Bossche heeft Vlaanderen opnieuw een socialistische minister van Wonen & Energie. Met Melissa Depraetere kijkt onze sector de komende vijf jaar een nieuw gezicht in de ogen. De West-Vlaamse heeft in een mum van tijd haar politieke talenten bewezen en werd daarvoor door de kiezer beloond. Haar plannen en ideeën goot ze ondertussen in een beleidsnota die richtinggevend moet zijn voor de komende legislatuur. Exclusief voor CIB Info nam de kersverse minister de tijd om enkele prangende vragen te beantwoorden.
• Mevrouw de minister, u bent voor ons een nieuw gezicht. Wat moeten wij zeker weten over u?
Melissa Depraetere: “Tot voor kort zat ik in de Kamer als federaal parlementslid. Daar streed ik vooral voor de koopkracht van gewone mensen, voor lagere facturen. En die lijn wil ik ook in mijn beleid doortrekken. Wonen en Klimaat zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Dat is voor mij een koopkrachtverhaal. Ik ga dus mensen helpen om haalbaar en betaalbaar te renoveren. Dat is goed voor het klimaat en hun portemonnee.”
• Uw partij was afgelopen legislatuur kritisch over het woonbeleid. Wat zal er veranderen nu u als minister bevoegd bent?
“Het bouwen van sociale woningen is de voorbije legislatuur compleet stilgevallen. En dat terwijl meer dan 176.000 mensen op de wachtlijst staan voor een sociale woning. Al die mensen moeten noodgedwongen huren op de private markt. En dat zet niet alleen hun koopkracht onder druk, maar ook onze huurmarkt. Dat gaan we deze legislatuur anders doen. Met een historisch budget van 6 miljard euro voor sociale woningbouw gaan we massaal sociale woningen bouwen en renoveren. We beseffen natuurlijk dat die woningen er morgen niet gaan staan. Daarom zorgen we ervoor dat huurders ondertussen kunnen rekenen op financiële ondersteuning en een verlenging van de terugbetalingstermijn van de huurwaarborglening.”
“Daarnaast gaan we ook massaal inzetten op de collectieve renovatie van woningen. Onze Vlaamse woningen zitten bij de slechtst geïsoleerde woningen van Europa. Om ook eigenaars van energieverslindende woningen en appartementen aan te zetten tot renoveren, gaan we hen intensief begeleiden en ontzorgen (renovatieplan op maat maken, zoeken van aannemers, bespreken van offertes, bepalen van financieel plan, ...). Verhuurders die hardnekkig weigeren, leggen we vanaf 2028 een indexatieverbod op. Zo beschermen we de koopkracht van huurders. We werken voor de woonkwaliteit daarnaast ook een traject uit richting een verplicht conformiteitsattest voor alle huurwoningen in Vlaanderen.”
• Waar wil u als eerste werk van maken?
Wat zijn de absolute prioriteiten?
“We hebben een historisch bedrag vrijgemaakt voor sociale woningbouw. Om ervoor te zorgen dat elke gemeente zijn deel doet, vernieuwen we het huidig
Bindend Sociaal Objectief (BSO). Dit loopt eind 2025 af. We starten dus de komende weken met het uitwerken van een langetermijndoelstelling voor de periode vanaf 2026, die in een stelselmatige aangroei van de output van woonmaatschappijen voorziet voor de komende jaren. In het nieuwe BSO krijgen lokale besturen en woonmaatschappijen meer inspraak en beleidsruimte om hun doelstelling in te vullen binnen het werkingsgebied van de woonmaatschappij.”
“Daarnaast zal er de komende jaren massaal gere-noveerd moeten worden. Om mensen daarbij te helpen, zal ik hen begeleiden en ondersteunen, ook financieel. Dat zal ik doen via collectieve renovaties, groepsaankopen en renteloze leningen. Ik zal daarbij de huidige renovatiepremies (zoals de Mijn VerbouwPremie) gerichter inzetten. Deze moeten vooral terechtkomen bij mensen die daar nood aan hebben. Daar ga ik deze legislatuur ook werk van maken.”
• Wat komt er zeer concreet af op de immosector?
“Op korte termijn is voor de immosector de verlaging van de registratierechten op de enige eigen woning vanaf 1 januari 2025 natuurlijk een interessante maatregel. Daarnaast is er voor de koopmarkt ook het verhoogde budget voor de Vlaamse Woonlening (1,7 miljard per jaar) en het traject om de lange doorlooptijden van die Vlaamse woonleningen aan te pakken. Op iets langere termijn hebben we op de private huurmarkt het traject naar een verplicht conformiteitsattest. Daar zullen we de deze legislatuur het nodige voorbereidende werk voor doen. Hiermee verzekeren we de kwaliteit van de woningen, wat toch belangrijk is voor de aansprakelijkheid van de vastgoedmakelaar.”
“De eengemaakte huurtoelage, in combinatie met de Vlaamse registratie van huurcontracten, moet dan weer
zorgen voor een verhoging van de take-up van huurondersteuning, wat natuurlijk ook positief is voor de betalingszekerheid van de verhuurder.”
• 1 op 4 Vlamingen huurt, het merendeel privaat. In het regeerakkoord staat de ambitie om "het aanbod aan kwaliteitsvolle en betaalbare huurwoningen te verruimen". Hoe zal dat precies gebeuren?
“Om de betaalbaarheid op de private huurmarkt te verbeteren, is er uiteraard ook nood aan bijkomend aanbod. Daarom zet ik de uitrol van het budgethuursysteem verder. Een systeem dat zorgt voor de realisatie van kwaliteitsvolle huurwoningen die onder de marktprijs worden verhuurd. Ik voorzie daar de komende jaren de nodige middelen voor en stuur het instrument bij waar nodig om het nog aantrekkelijker te maken voor de private spelers, de woonmaatschappijen en de gemeenten. Daarnaast zal ik deze legislatuur verder samenwerken met de universiteiten en hogescholen om het beschikbare aanbod aan betaalbare studentenkoten op te krikken.”
• Appartementsgebouwen hebben een specifieke aanpak en een specifiek beleid nodig.
Is dat voor u een speerpunt?
“We zien dat Vlaanderen heel wat verouderde appartemenstgebouwen telt. Met verschillende mensen samen renoveren, is niet simpel. Zeker niet als het aankomt op
de gemeenschappelijke ruimtes. Daarom gaan we eigenaars van appartementen massaal ondersteunen en begeleiden. Om Verenigingen van Mede-eigenaars (VME’s) te overtuigen tot een renovatie, versterk ik de ondersteuning via renovatiemasterplannen. Nadat een VME beslist heeft te renoveren, voorzie ik dat men bij de uitvoering verder beroep kan doen op de Mijn VerbouwBegeleiding. En dat men, waar nodig, ook kan rekenen op financiële ondersteuning.”
• De immosector luidt al twee jaar de alarmbel over de crisis in de nieuwbouwmarkt. De Nationale Bank waarschuwt nu ook dat de creatie van extra aanbod stilvalt en dat de woonnood daardoor toeneemt. Wat wil u als minister van Wonen & Energie hiervoor ondernemen?
“Als het aanbod stilvalt, gaan de prijzen onvermijdelijk naar omhoog. Daar moeten we natuurlijk iets aan doen. Wanneer het gaat om extra aanbod, kom je al snel bij onze ruimtelijke ordening terecht (vergunningsprocedures, ruimtegebrek, bouwshift, ...). Daarom richt ik een taskforce Wonen-Ruimte op. Deze taskforce heeft tot doel de slapende en onbenutte bouwpotenties in Vlaanderen in kaart te brengen, de drempels voor de versnelde activering van deze bouwpotenties weg te werken en woonactoren (ontwikkelaars, woonmaatschappijen) in staat te stellen de beoogde uitbreiding van het woonaanbod te realiseren. We doen dat in samenwerking met de lokale besturen die nu vaak twijfelen over de ontwikkeling van bepaalde gronden. Als we hen daarin kunnen begeleiden om de juiste gronden voor de juiste bestemming te activeren, kunnen we snel stappen vooruit zetten qua woningaanbod.”
• Voor onze sector bent u een soort van ‘superminister’, door de combinatie van Wonen met Energie. Klimaatmaatregelen hebben natuurlijk een gigantische impact op de woningmarkt. Welke initiatieven mogen we op dit vlak van u verwachten?
“Ik vond het zelf enorm belangrijk om Wonen, Energie én Klimaat samen te nemen als minister. Want deze zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Voor gezinnen is Wonen de grootste hap uit hun budget. Het is belangrijk dat wanneer er klimaatmaatregelen genomen worden, deze betaalbaar zijn voor onze gezinnen. Ik wil hun koopkracht in de klimaattransitie beschermen. En dat kan enkel door deze bevoegdheden te combineren.”
“Onze Vlaamse woningen zitten namelijk bij de slechtst geïsoleerde woningen van Europa. 34% van onze Vlaamse woningen heeft zelfs nog een EPC-label E of F. Dat zijn de meest energieverslindende woningen. Daarom gaan we deze legislatuur massaal mensen helpen renoveren. Want ik geloof niet in een beleid
waarbij je tegen iemand zegt: ‘nu moet jij op je eentje je dak gaan isoleren of een warmtepomp plaatsen’. We gaan mensen begeleiden en ondersteunen, ook financieel. Dat doen we via collectieve renovaties, groepsaankopen en renteloze leningen. We bekijken ook of het mogelijk is om een warmtepomp te leasen. Zo maken we renoveren haalbaar en betaalbaar. Goed voor het klimaat en de portemonnee.”
• Het regeerakkoord stelt dat er een gebouwlabel zal worden ingevoerd. Als dit bepaalde verplichtingen vooropstelt voor de energieprestaties van gemene delen van appartementsgebouwen is dit natuurlijk van groot belang voor de syndici. Kan u al een tipje van de sluier oplichten?
“Ik zal aanvullend op het minimaal EPC-label inderdaad ook een EPC-label voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw invoeren. Een gebouwlabel geeft aan de mede-eigenaars voldoende flexibiliteit om te kiezen welke maatregelen ze wél en niet doorvoeren. Dit zal meer duidelijkheid en voorspelbaarheid bieden aan VME’s om op tijd de nodige budgetten en werkzaamheden in te plannen. Zodat het haalbaar en betaalbaar is voor alle eigenaars.”
• Kan u nog even terugkomen op de renovatieplicht? Hoe ziet de toekomst van dit instrument eruit?
“34% van onze Vlaamse woningen heeft een EPC-label E of F. Dat zijn de meest energieverslindende woningen. We merken dat daar ook de grootste winsten te boeken zijn. Daarom behouden we de renovatieplicht op label D. En zetten we extra in op de renovatie van E en F woningen. Dit door eigenaars, verhuurders en eigenaars van appartementen extra te begeleiden en ondersteunen bij hun renovatie. We doen dit door massaal in te zetten op collectieve renovaties, groepsaankopen, prefinanciering en renovatiemasterplannen voor appartementen. Zo zorgen we voor de nodige ondersteuning, ook financieel. En maken we renoveren haalbaar en betaalbaar. Goed voor het klimaat en de portemonnee.”
• Wat wil u globaal nog meegeven aan enerzijds de vastgoedkantoren en anderzijds de syndici?
“We staan de komende jaren voor een grote uitdaging als het aankomt op de renovatie van woningen en appartementen. Ik zal de vastgoedkantoren en de syndici dan ook de nodige ondersteuning en begeleiding bieden om hier een succesverhaal van te maken. Daarbij wil ik de komende jaren ook in gesprek gaan met de sector: waar hebben jullie nood aan, wat kan beter en hoe kunnen we samen het beleid versterken. Ik sta als minister open om te luisteren en samen te werken aan oplossingen. We gaan er samen een succesvol woonbeleid van maken.”
Walls Vastgoedmakelaars, sponsor van de Linker Oevert Marathon
“Mensen zien ons niet alleen als vastgoedmakelaar, maar ook als een actieve speler in de gemeenschap”
Waarom de naam van ons vastgoedkantoor niet koppelen aan een loopevent? Met dat idee kwam
Walls Vastgoedmakelaars, met uitvalsbasis op Linkeroever, twee jaar geleden op de proppen.
En zo werd het kind - Walls Linker Oevert Marathon – geboren. Volgens CEO Wout Jacobs een bewuste keuze. “We willen meer zijn dan enkel een vastgoedkantoor. Een loopevent brengt mensen samen en creëert een positieve, energieke sfeer, dezelfde energie die we bij Walls nastreven.”
Beweging verbindt, en wat beter dan een loopevent om dat te symboliseren? Dat was het uitgangspunt toen Walls besloot de marathon op Linkeroever te sponsoren en de kantoornaam aan dit event te koppelen.
“Dit is inmiddels ons tweede jaar als partner van de marathon, en we zijn trots om deel uit te maken van deze bruisende gemeenschap”, glundert Wout Jacobs.
• Verbinding en samenwerking
Met Walls wil hij meer zijn dan enkel een vastgoedkantoor. “We willen actief bijdragen aan de gemeenschap waarin we werken en onze klanten inspireren om gezonder en actiever te leven. Beweging staat voor ons niet alleen voor fysieke activiteit, maar ook voor verbinding en samenwerking. Lopen brengt mensen van verschillende achtergronden en leeftijden samen, en dat sluit perfect aan bij onze waarden.”
Het is diezelfde samenhorigheid die Jacobs met Walls wil creëren. Jacobs: “We willen met ons kantoor niet alleen woningen aanbieden, maar ook deel uitmaken
van de levensstijl van onze klanten. Lopen symboliseert voor ons ook vooruitgang en persoonlijke doelen bereiken, iets wat nauw aansluit bij wat wij met onze klanten willen bereiken.”
“We willen met ons kantoor niet alleen woningen aanbieden, maar ook deel uitmaken van de levensstijl van onze klanten”
• Actieve speler in de gemeenschap
Dat het sponsoren van een loopevent het kantoor geen windeieren oplevert op het vlak van imagobuilding, kan Jacobs beamen. “Een loopevent brengt mensen letterlijk in beweging en zorgt ervoor dat we niet enkel online zichtbaar zijn, maar ook op straat worden herkend. We hebben veel positieve reacties ontvangen van zowel de pers als klanten en passanten. Het versterkt niet alleen onze zichtbaarheid, maar het creëert ook een gevoel van betrokkenheid en vertrouwen in onze dienstverlening. Mensen zien ons niet alleen als een vastgoedmakelaar, maar ook als een actieve speler in de gemeenschap.”
Ook mooi meegenomen: het imago van de makelaardij komt op die manier in een positiever daglicht te staan. Iets wat Jacobs niet onbelangrijk vindt. “We willen het imago van de makelaardij moderniseren en laten zien dat we betrokken zijn. Door ons te verbinden aan evenementen zoals deze, hopen we dat mensen een positieve associatie krijgen met ons en de sector in het algemeen”, besluit Jacobs.
Immo De Prins deelt 2.000 gratis nieuwe fluohesjes uit bij start van nieuwe schooljaar
“Mooie manier om 30-jarig bestaan
van ons kantoor in de verf te zetten”
Dat verkeersveiligheid alles is bij het begin van het nieuwe schooljaar, weet ook vastgoedmakelaar Lieven De Prins. Hij besloot daarom begin september niet minder dan 2.000 gratis flesjes te verdelen onder leerlingen van het kleuter- en lageronderwijs van 10 Wase scholen. “Zelf verrichten we veel werkverkeer met de step en ook als je in de auto zit, merk je hoe belangrijk het is om als voetganger of fietser zichtbaar te zijn in het donker”, zegt de Wase makelaar. “Bovendien was het een mooie manier om het 30-jarig bestaan van ons vastgoedkantoor in de verf te zetten.”
Steeds meer makelaars zetten vandaag in op maatschappelijk verantwoord ondernemen. Een actie ten voordele van verkeersveiligheid past helemaal in dat kraam. “Toch gebiedt de eerlijkheid mij te zeggen dat het idee eigenlijk van mijn collega Britt kwam, waarvoor dank (lacht).”
• Extra hesjes
De reacties luidden alvast zeer positief. “Toen de actie in de pers verscheen, is mijn mailbox ontploft. Van lokale politiekers tot scholen, .. heel wat mensen lieten weten het een topinitiatief te vinden. Andere scholen die geen hesjes ontvangen hadden, vroegen of we nog extra exemplaren ter beschikking hadden. Ook op de ledenvergadering van CIB Oost-Vlaanderen mocht ik heel wat positieve reacties ontvangen van concullega’s.”
De Prins besloot dan ook om het niet bij die 2.000 hesjes te houden. “We hebben intussen trouwens een honderdtal extra hesjes voor volwassenen aangekocht om uit te delen.”
“Ook wij makelaars dragen de maatschappij een warm hart toe en willen dat ook tonen”
• Warm hart
Met de actie wil Lieven iets teruggeven aan de maatschappij. “Uiteraard geven we wel af en toe gratis goodies mee aan onze klanten, maar deze keer besloten we het dus over een andere boeg te gooien.”
Het is trouwens niet de eerste keer dat Lieven zijn steentje bijdraagt voor de goede zaak. Zo is hij sponsor van de lokale voetbalploeg en jeugdbeweging en werkt hij ook mee aan een initiatief in het kader van jongdementie. “Allemaal initiatieven die me na aan hart liggen en waar ik graag mee mijn schouders onder zet.” Ook hoopt Lieven op deze manier het imago van de sector mee te versterken. “Al te vaak heerst er nog een verkeerd clichébeeld van onze beroepsgroep. We zijn niet de poenscheppers waar we soms voor versleten worden. Ook wij dragen de maatschappij een warm hart toe en willen dat ook tonen. Dat is met deze actie helemaal gelukt.”
Lieven De Prins
Juno Vastgoed sloot onlangs een verkoop met SmartBid af voor een woning te Oosterzele. Initieel zou het pand op een traditionele manier verkocht worden maar door de vele bezoekaanvragen stelde Glenn Haelterman van Juno Vastgoed een online biedingsprocedure met Smartbid voor aan de verkoper van het pand. Eenmaal geactiveerd, kregen kandidaat-kopers een uitnodiging met link naar SmartBid waarmee ze digitaal een bod konden uitbrengen. “Het fijne aan SmartBid is dat alles transparant en juridisch bindend verloopt. Het bespaart ons als makelaar veel administratief werk én geeft de verkoper en koper vertrouwen in het proces.” legt Glenn uit .
• SmartBid als oplossing, meer dan eens SmartBid bewijst ook zijn waarde in de meer uitdagende dossiers. Glenn licht toe: “Niet alleen in Oosterzele, maar ook bij andere verkopen biedt SmartBid een gepaste oplossing. Denk maar aan situaties waar er discussie is over de verkoopstrategie. Bij een nalatenschap hecht de ene erfgenaam misschien veel emotionele waarde aan
de woning en wil die een hoge vraagprijs hanteren. De andere wil sneller verkopen en kiest voor een biedingsprocedure. Met SmartBid kan je flexibel schakelen tussen beide strategieën.”
Deze flexibiliteit werkt, benadrukt Glenn. “Het systeem maakt het mogelijk om snel en correct te werken. Voor kandidaat-kopers is het proces duidelijk.
Ze ontvangen de link, brengen hun bod uit en weten meteen waar ze aan toe zijn. Het klassieke systeem met een enveloppe met bod in behoort hiermee tot het verleden.”
Een woning kopen (of verkopen) is vaak een emotioneel proces, merkt Glenn. “Er komt zoveel bij kijken: van de financiële kant tot de stress om een bod te doen dat misschien niet aanvaard wordt.
Dankzij SmartBid kunnen wij als makelaar een deel van de zorgen wegnemen. Het systeem is zo gebruiksvriendelijk dat er zelden vragen over komen.”
• Compliant zijn als kantoor schept meer vertrouwen
Akkoord, niet elke verkoop kan een schot in de roos zijn, en SmartBid brengt daar niet noodzakelijk verandering in. Ik maak mij geen illusies, zegt Glenn. “Maar we merken toch een efficiëntiewinst zowel in administratief werk alsook communicatie.
SmartBid is ook juridisch onderbouwd en gebruiksvriendelijk en zo ervaren onze klanten het ook, sluit Glenn af.
• Zelf starten met SmartBid als makelaar?
Iedere vastgoedmakelaar kan zelf starten met SmartBid, via RealSmart. Een biedingsprocedure publiceren kan eenvoudig op eigen website en eveneens op Spotto wanneer jouw aanbod gepubliceerd staat op Spotto.
De kaarten zijn geschud. Vorige week vrijdag zijn de stemmen van de BIV-verkiezingen geteld en bekendgemaakt. De door CIB gesteunde kandidaten deden het bijzonder goed. Bedankt voor het vertrouwen!
Wij willen de BIV-erkende makelaars dan ook danken voor hun steun en vertrouwen. 2.675 makelaars brachten hun stem uit (NL 1.522 - FR 1.153). Samen kunnen we nu verder bouwen aan de toekomst van onze sector.
Of je nu makelaar, syndicus of rentmeester bent, we zullen ook de komende vier jaar binnen het BIV de belangen van alle vastgoedmakelaars centraal plaatsen en verdedigen. We zijn met een sterk programma naar de kiezer gestapt en de kiezer heeft ons daarvoor beloond. We zullen er dan ook alles aan doen om ons programma waar te maken.
Community Land Trusts, of kortweg CLT’s, zijn organisaties die zich inzetten voor het bouwen of renoveren van betaalbare en kwalitatieve woningen voor mensen met een beperkt inkomen.
• Hoe werkt het?
Een CLT bestaat uit vertegenwoordigers van de overheid, het bredere middenveld en de (toekomstige) bewoners.
Deze organisatie koopt gronden om die te ontwikkelen tot kwalitatieve, maar betaalbare woningen. Kopers verwerven enkel de woning, niet de grond zelf, waardoor de aankoopprijs aanzienlijk lager ligt. Voor het gebruik van de grond betaalt de eigenaar maandelijks een beperkte ‘huur’ of canon aan de trust.
Als koper krijg je volwaardig gebruiksrecht van de woning, met dezelfde voordelen en verantwoordelijkheden als een gewone eigenaar. Bewoners mogen hun woning verbouwen, verkopen en doorgeven aan hun erfgenamen.
• De kanttekeningen bij CLT
CLT-woningen zijn niet alleen betaalbaar in aankoop, maar ook energiezuinig, wat resulteert in een lagere energiefactuur en onderhoudskosten. Daarnaast bevorderen ze de sociale cohesie tussen de bewoners.
In een CLT-project denken bewoners mee na over het ontwerp, de bouw, het beheer, de toewijzing en de afspraken binnen hun woongemeenschap. Later nemen ze ook deel aan buurtactiviteiten. CLT's ondersteunen bewoners bovendien door hen te informeren en financieel te begeleiden.
Wanneer een bewoner zijn of haar woning wil verkopen, kan dat alleen aan een beperkte verkoopprijs. Zo blijft de woning betaalbaar voor de volgende koper. De initiële subsidie blijft op deze manier ‘opgeslagen’ in de grond, waardoor de overheidsmiddelen op lange termijn ten goede komen aan meerdere betrokkenen. CLT’s zijn dan ook een belangrijk instrument om duurzaam betaalbaar wonen te realiseren.
• CLT-projecten in België
In België zijn verschillende Community Land Trust (CLT)projecten gerealiseerd of in ontwikkeling. In Brussel heeft Community Land Trust Brussel (CLTB) al 107 woningen opgeleverd, en momenteel zijn er 84 in aanbouw.
In Gent is het eerste Vlaamse CLT-project, genaamd CLT Mykolaiv, bijna voltooid. Dit project omvat 34 woningen en een gemeenschapsruimte in de wijk Meulestede. Daarnaast is in Leuven het pilootproject Klein Rijsel in ontwikkeling, AG Stadsontwikkeling Leuven de eerste CLT-woningen bouwt.
Jouw panden duidelijk in het straatbeeld krijgen, is voor elke makelaar een prioriteit. Bij Spotto willen we je daarbij helpen en ervoor zorgen dat je vastgoed extra opvalt. We bieden daarom gratis onze Spotto-onderborden aan bij jouw te koop- of te huur staande panden
• Hoe werkt het?
Je kan eenvoudig reclameborden in drie formaten bestellen: Mini kleefbord: perfect voor een snelle en flexibele plaatsing. Stelling horizontaal: opvallend en ideaal voor panden in de stad. Stelling verticaal: voor die extra zichtbaarheid bij grotere panden. Deze onderborden zijn gratis beschikbaar via onze partners Vastgoedexperts en Inpress. Voor kantoren met een eigen plaatsingsdienst of een andere partner leveren we de borden rechtstreeks op kantoor of een ander gewenst adres. Wie geen borden kan plaatsen, ontvangt stickers om de zichtbaarheid van Spotto te vergroten.
• Versterk je merk en Spotto in het straatbeeld
Is je woning verkocht of verhuurd? Optimaliseer dan de zichtbaarheid van je kantoor door gebruik te maken van je vastgoedborden. Niet gewoon een ‘verkocht’ of ‘verhuurd’ sticker, maar een duidelijke signalisatie om potentieel nieuwe kopers en huurders aan te trekken. Laat ons weten dat je pand verkocht of verhuurd is en we komen jouw bestaande borden kosteloos vervangen door een
bord met jouw logo in combinatie met dat van Spotto. Op deze manier vinden toekomstige kopers de weg naar jouw vastgoedkantoor en Spotto.
• Waarom Spotto?
Samen kunnen we zorgen voor meer zichtbaarheid én meer leads. Jouw panden vallen meer op en Spotto wordt sterker gepositioneerd als betrouwbaar vastgoedplatform in Vlaanderen. En dat is een win-win voor ons allemaal!
Bestellen? Scan de QR-code en kies jouw optie voor extra zichtbaarheid.
Ontvangextraeen bonus!
CASH, het netwerk van geldautomaten dat zich uitstrekt over heel België, is op zoek naar gelijkvloerse handelspanden in verschillende steden en gemeentes om er CASH-punten te installeren.
Check de criteria en de lijst met gezochte locaties op cash.be.
Heeft u een gelijkvloers handelspand ter beschikking op één van deze locaties?
Wij huren het graag om er een CASH-punt van te maken en bieden u een extra bonus bovenop uw commissieloon.
Uw directe voordelen:
• een extra bonus gelijk aan 3 maanden huur bovenop de gebruikelijke commissie door de verhuurder
• hulp bij uw zoektocht naar panden dankzij onze advertenties in de media
• een kwalitatief afgeronde deal
• een tevreden verhuurder in uw portefeuille
De voordelen voor eigenaren van gelijkvloerse handelspanden:
• een ideale en betrouwbare huurder CASH
• een regelmatig inkomen
• een huurcontract van 9 jaar
• werkzaamheden en onderhoud van het pand worden verzorgd door CASH
Wat denk je van een idyllisch vakantiehuisje in Frankrijk of een appartement aan zee in Spanje of Portugal? Nu het weer in België terug te wensen over laat, lijkt vastgoed in het buitenland steeds aantrekkelijker. Maar investeren over de grens roept vaak vragen op: welke belastingen zijn van toepassing? Welke administratieve verplichtingen komen hierbij kijken? In de opleiding ‘Aankoop van buitenlands vastgoed: fiscale aspecten’ geeft fiscaal experte Rosanne Van Gael (Cazimir) je de nodige inzichten om je klanten te begeleiden én zelf de juiste keuzes te maken.
• Fiscale valkuilen in het buitenland: the big 3 Zonder een goed begrip van de regels kan je voor onaangename verrassingen komen te staan. Onderzoek daarom minstens ‘the big 3’, nog voor de aankoop van de woning!
1. Meerwaardebelasting: In België betaal je na vijf jaar meestal geen belasting op de meerwaarde bij de verkoop van een woning. Maar in veel andere landen, zoals o.a. in Spanje, is dat anders! Het tarief van de meerwaardebelasting kan hoog oplopen en dat heeft een directe impact op het rendement van je investering.
2. Vermogensbelasting: Tot op vandaag bestaat er geen vermogensbelasting in België, maar dat is wel het geval bij bijv. onze zuiderburen! Frankrijk en Spanje zijn slechts enkele landen waarbij jaarlijks vermogensbelasting wordt geïnd en dat bovenop inkomstenbelasting.
3. Successierechten: Heb je kinderen, denk dan dubbel zo lang na voor je iets koopt in het buitenland! Als erfgenaam betaal je vaak successierechten in zowel België als in het land waar het vastgoed gelegen is. Zelfs als er een gunstig regime is in het land van je vakantiewoning, kom je daarmee in de praktijk niet zo ver: je betaalt altijd het hoogste van de twee tarieven.
• De checklist van een slimme investeerder In de opleiding bekijken we uiteraard ook hoe je je belastingdruk kan verminderen en problemen kan voorkomen! De eerste vijf tips krijg je nu al mee.
1. Meerwaarde slim beheren: Plan je je vastgoed ooit te verkopen? Informeer je dan over de lokale regelgeving rond meerwaardebelasting. In sommige landen kan je je
belastingdruk verlagen door bijv. de renovatiewerken goed te documenteren. De meerwaarde wordt namelijk berekend op de netto winst na investeringen.
2. Vermogensbelasting vermijden: Koop samen met je partner of kinderen om de belastingvrije drempel te spreiden. Leningen worden ook vaak afgetrokken van het belaste vermogen. Overweeg dus altijd een lening, zelfs als het zonder kan!
3. Successieplanning bij aankoop: Het moment van aankoop is cruciaal: dan al aan successieplanning doen bespaart je later veel kosten (en moeite). Door een gesplitste aankoop - de ouders kopen het vruchtgebruik en de kinderen de blote eigendom -, kan je erfbelastingen drastisch verlagen. Deze techniek is héél interessant voor Frans (en Belgisch) vastgoed, maar kan helaas niet overal toegepast worden.
4. Aangifte niet vergeten: Als je buitenlands vastgoed koopt, moet je de aankoop binnen de vier maanden aangeven bij de Belgische fiscus. Zij berekenen een kadastraal inkomen op basis van de aankoopprijs en dat moet je dan opnemen in je belastingaangifte.
5. Kies de juiste eigendomsstructuur: Overweeg om te kopen via een vastgoedvennootschap! Dat kan voordelig zijn op het vlak van financiering, om successierechten te beperken of om fiscale optimalisaties door te voeren, maar brengt ook andere aandachtspunten met zich mee.
• Wat mag je verwachten van de opleiding?
De opleiding is gericht op vastgoedprofessionals en investeerders die willen begrijpen hoe de fiscale spelregels werken in België, Spanje, Frankrijk en Portugal. In drie uur tijd krijg je een overzicht van de lokale fiscaliteit, strategieën om je belastingen te optimaliseren en de impact van je aankoop voor je Belgische aangifte!
Een goede voorbereiding is het halve werk!
Je voorbereiding begint met je deelname aan de opleiding ‘Aankoop van buitenlands vastgoed: fiscale aspecten’.
Schrijf je in via vivo.be en volg de opleiding op volgende data en locaties: 14 februari (live webinar) - 27 maart (Brugge) - 22 mei (Leuven) - 16 juni (Antwerpen)17 juni (live webinar)
Je kan er niet meer omheen: doorgedreven digitalisering, de opkomst van artificiële intelligentie en online fora, de digitale (r)evolutie zet zich ook in de vastgoedsector in een razendsnel tempo voort. Als belangrijke stakeholder in de sector is ook CIB op die digitale golf gesprongen met de lancering van een eigen CIB Community-app.
Bart Van Der Schueren, directeur van IT-partner Oris, had de primeur om de nieuwe CIB Community-app los te laten op zo’n 1.000 vastgoedprofessionals tijdens het jaarlijkse Vastgoedcongres van CIB. Achter de schermen is er bijna een jaar lang gewerkt door verschillende diensten om van deze lancering een succes te maken. Een blik achter de schermen van het eerste idee, over ontwikkeling tot release.
“Onze rebranding is al een knipoog naar verbinding en dat zetten we verder. We zien een evolutie waarbij onze leden steeds meer een stakeholder worden van CIB die ons van de nodige input en feedback voorzien.”
Kristophe Thijs, directeur communicatie CIB
Laat ons beginnen bij het begin: waarom was er nood aan een digitale omwenteling? Aan het woord is Kristophe Thijs, directeur communicatie CIB, die alle stadia van het proces vanop de eerste rij doormaakte: “CIB is een organisatie in beweging. Als organisatie willen we dichter bij onze leden staan, meer met hen in interactie treden en meer input vanuit het werkveld verzamelen. Onze rebranding is al een knipoog naar verbinding en dat zetten we verder. We zien een evolutie waarbij onze leden steeds meer een stakeholder worden van CIB die ons van de nodige input en feedback kunnen voorzien.”
“Daarom hebben we ervoor gekozen om onze bestaande website op te splitsen in twee verschillende domeinen,” aldus Kristophe. “De bestaande website
blijft toegankelijk als corporate website. Hier informeren we pers, stakeholders of potentiële leden. Daarnaast hebben we een mobiele applicatie laten ontwikkelen. Deze app, toegankelijk voor leden en partners, heeft tot doel om met elkaar in interactie te treden. Door de app te installeren op je smartphone kan je actief betrokken worden in de CIB Community en reageren op artikels, deelnemen aan polls of vragen stellen op het forum."
• Progressive Web App
“De CIB Community-app is inderdaad ontworpen als een Progressive Web App (PWA),” zegt Rien Cosyns, product owner bij IT-bedrijf Oris en verantwoordelijke voor de functionaliteiten en opvolging van de nieuwe applicatie. "Dit is een website die je kan gebruiken zowel in een browser op je computer én kan installeren als app op je smartphone. Al raden we voor een optimale gebruikservaring natuurlijk aan om de app te downloaden. Op die manier kan je pushmeldingen ontvangen en heb je CIB altijd en overal op zak.”
“De CIB Community-app is een Progressive Web App (PWA). Dit is een website die je kan gebruiken zowel in een browser op je computer én kan installeren als app op je smartphone."
Rien Cosyns, Product Owner Oris
• Duidelijk verhaal
“De pushmeldingen waren van in het begin een belangrijk gegeven binnen dit verhaal. Door middel van deze meldingen kunnen we mensen meer gericht en ad hoc informeren. Waar voorheen media doorheen de week verzameld werden om op het einde van de week
gebundeld te worden in een nieuwsbrief, kunnen we vandaag communicatie uitsturen in afzonderlijke meldingen die voor de vastgoedprofessional interessant kunnen zijn,” gaat Kristophe verder.
“Ik zeg hier bewust kunnen zijn, want elke professional bepaalt zelf welk type berichten hij ontvangt. Zo kun je ervoor kiezen om te filteren op activiteit (beheer, bemiddeling, rentmeesterschap), maar ook op regio. Op die manier gaan we professionals enkel inlichten over zaken die er voor hen écht toe doen. Zo krijgen makelaars uit landelijk Limburg geen pushmelding met items over vakantieverhuur aan de Kust.”
• Nieuwe features
“Naast pushmeldingen zijn er natuurlijk nog een aantal nieuwe features. Zo hebben we een interactief forum gebouwd, is er de mogelijkheid om input te vragen aan de vastgoedprofessionals via polls, en hebben we een AI-tool ontwikkeld,” gaat Rien verder. “Het forum spreekt voor zich. Eens je als CIB-lid je persoonlijke profiel voltooid hebt, kan je met anderen in interactie treden. Concreet kan je vragen stellen aan concullega’s, reageren op vragen van anderen en bepaalde topics volgen. Zo kan iedereen elkaar versterken, als community weten we meer dan als individuen.”
“Met polls probeert CIB de afstand tot het werkveld te verkleinen. Via eenvoudige vragen kunnen we snel feedback opvragen over een actua-item, onze dienstverlening of bepaalde vastgoedtrends. Dit biedt ons de kans om sneller te reageren of een statement te publiceren dat door de sector gedragen wordt,” aldus Rien.
“De meest innovatieve vernieuwing is ongetwijfeld de lancering van Cibie. Cibie is een slimme AI-tool die ontworpen is om de vastgoedprofessional in zijn dagelijkse taken te ondersteunen. Het gaat hierbij om een eerste, bètaversie van de tool. Belangrijk om hierbij op te merken is dat Cibie het werk van een vastgoedprofessional niet overneemt, maar vergemakkelijkt wanneer ze goed wordt ingeschakeld. Om hierbij te helpen hebben we 3 concrete voorbeelden opgesomd waarvoor je Cibie dagelijks kan gebruiken, al zijn er nog veel meer toepassingen mogelijk. In de eerste plaats kan je van Cibie wekelijks een overzicht krijgen van het belangrijkste nieuws van afgelopen week. Daarnaast kan Cibie interessante opleidingen suggereren, gekoppeld aan onze media-items. Tot slot kan Cibie bestaande content herschrijven en herwerken zodat die in de juiste tone of voice van jouw onderneming kan publiceren op je eigen kanalen.”
• Project van lange adem
Dat de ontwikkeling van de nieuwe applicatie bijna een jaar in beslag nam, is dan ook niet te verwonderen. “Het was een hele uitdaging om alles op tijd klaar te krijgen,” stelt Rien. “We werkten hiervoor in sprints waarbij elke 2 weken door onze developers naar een specifiek doel gewerkt werd. Nadien werd er uitvoerig getest, verzamelden we feedback en voerden we de nodige aanpassingen uit.”
“Gemiddeld werkten er 2 personen full-time aan de app, op piek-momenten waren dat er wel 5,” aldus Rien. “Daarnaast werkten verschillende collega’s van andere diensten zoals VSKC, de ledendienst en de communicatiedienst ook mee aan de testing en het verzamelen van feedback. Dat de eerste reacties daar heel positief waren, was voor ons een geruststelling dat we op het juiste pad zaten,” gaat Kristophe verder.
Rien: “Om daarnaast ook voldoende input vanop de werkvloer te verzamelen hebben we in twee fases beroep gedaan op vastgoedprofessionals. Tijdens een eerste testpannel eind oktober nodigden we 10 professionals uit om in de kantoren van Oris in alle geheimhouding een eerste versie van de app te testen. Midden november werd er een bèta-versie van de applicatie losgelaten op een 30-tal enthousiaste vastgoedprofessionals die ons van waardevolle feedback voorzagen om de laatste sprint richting vastgoedcongres in te zetten.”
Intussen zijn we eind december en staat de CIB Community-app een kleine maand online. Maar wat is hier nu van aan? Hoe ervaart een makelaar deze nieuwe app en wat is de meerwaarde voor de vastgoed-professional?
We vroegen het aan Jonathan Benoot, zaakvoerder bij Immo Thalassa uit Koksijde.
• Intuïtief en gebruiksvriendelijk
Jonathan Benoot: “Mijn allereerste indruk bij het openen van de applicatie was dat het design en de look and feel heel rustig zijn. Er worden geen te harde kleuren gebruikt en er is geen overload aan tekst of afbeeldingen. De navigatie en opbouw zijn heel intuïtief en dus gebruiksvriendelijk. Sommige zaken zijn nieuw voor mij, en bij uitbreiding misschien voor mijn generatie, en dus in het begin misschien wat moeilijker te begrijpen (lacht). Dit impliceert wel dat er een breed aanbod is dat een zo groot mogelijk publiek kan aanspreken.”
• Interesses en voorkeuren
Jonathan: “Bij het eerste gebruik wordt meteen gevraagd om je profiel aan te vullen en je persoonlijke interesses en voorkeuren te selecteren. Op basis hiervan krijg je meer gedetailleerde informatie over de zaken die er voor jou écht toe doen. Je kan er bovendien voor kiezen om deze informatie in de vorm van pushmeldingen binnen te krijgen. Dit heeft tot gevolg dat je niet wordt overspoeld door artikels, maar dat de essentie van mijn professionele interesses gebundeld wordt. Dit versterkt mij in mijn dienstverlening. Bovendien,” gaat Jonathan verder, “is er een interessante feature waarbij de AI-tool het nieuws binnen mijn interesseveld kort samenvat in een gepersonaliseerd overzicht. Hierdoor krijg ik in één oogopslag te zien wat voor mij interessant kan zijn, waarna ik kan doorklikken voor meer informatie.”
“De CIB Community-app kan de vastgoedprofessional in haar dienstverlening versterken en zo mee een meerwaarde creëren voor zijn klanten.”
(foto:DMM Studios)
• Meerwaarde naar de klant toe “Ikzelf ben al overtuigd van de applicatie,” gaat Jonathan verder, “Ik ga in de nabije toekomst aftoetsen of mijn medewerkers de applicatie ook actief gebruiken binnen hun specifieke taakomschrijving. Indien we de nodige informatie meteen bij de juiste persoon krijgen, doordat er automatisch gefilterd wordt waardoor niet iedereen álle nieuwsartikels moet doorbladeren, kan de community-app onze verschillende diensten versterken en ons helpen een meerwaarde naar de klant te ontwikkelen. Echt gedreven medewerkers zullen ook buiten het werk deze app eens op hun gemak doornemen om mee te zijn met het laatste nieuws zoals met andere nieuws- of media-apps.”
• Versterkte dienstverlening
“Tot slot ben ik ook heel hard fan van de vergrote inspraak van en voor vastgoedprofessionals. Vanuit de polls en via het forum kan CIB hierdoor sneller inspelen op de noden van de sector en haar eigen dienstverlening versterken,” stelt Jonathan vervolgens. “Dit is eveneens het geval met de AI-functie. Dit spreekt mij heel sterk aan.
Het feit dat we met de AI-tool artikels vanuit de CIB Community-app automatisch kunnen laten herschrijven zodat ze te publiceren zijn op onze eigen kanalen, is een heel sterke troef. CIB versterkt met de community app niet alleen haar eigen diensten, maar ook die van haar stakeholders.”
• De toekomst
Wat de toekomst betreft is Rien duidelijk: “We verwachten dat de applicatie actief en interactief gebruikt wordt. Dit heeft positieve gevolgen voor de AI-tool. Hoe meer de tool gebruikt wordt, hoe meer haar kennis groeit. Dit proces wordt opgevolgd en voortdurend bijgestuurd door onze collega's. Er zijn nog vele functionaliteiten mogelijk op vlak van AI. We bekijken welke mogelijkheden interessant zijn voor de vastgoedsector. Daarnaast hebben we in het begin de gebruiker de mogelijkheid geboden om feedback te geven in de applicatie. Onze ontwikkelaars bekijken welke zaken interessant en haalbaar zijn, en gaan hierna over tot ontwikkeling.”
Ook Jonathan is benieuwd naar de toekomst: “Ik ben nu al fan, en ben benieuwd welke toevoegingen er nog gedaan worden. Het is handig om alle documenten en nieuws op één gecentraliseerde locatie terug te vinden."
"Het zijn spannende momenten geweest, maar wij zijn alvast heel blij met de lancering van de app," besluit Rien.
installeer de app
Goesting om zelf te ontdekken wat de CIB Community-app allemaal voor jou in petto heeft?
Download hem vandaag nog!
de liften worden binnenkort gedeconnecteerd. zijn uw gebouwen daar al klaar Voor?
Fiber wordt overal in België gestaag uitgerold. Dat betekent ook dat het oude kopernetwerk op termijn afgesloten zal worden. En dat heeft een impact op syndici en gebouwbeheerders, namelijk voor alle diensten die gebruik maken van die oude koperlijnen: liften, videobewaking enz. Lees hier hoe u uw gebouwen klaarmaakt voor de toekomst en geniet van het snelste internet van België.
De operatoren van het Proximus-syndicusteam
uit Val Van
en andere systemen in twee stappen:
1 Inventariseer de lijnen in uw medeeigendom
Ons leven wordt almaar digitaler. Het fibernetwerk biedt de snelheden, stabiliteit en bandbreedte die daarvoor nodig zijn. Fiber is bovendien toekomstbestendig, want het is ook uitgerust om een waaier toekomstige gebruikers en toepassingen aan te kunnen. Maar eenmaal fiber operationeel is, worden de oude koperlijnen uitgefaseerd. En daar kunt u zich beter tijdig op voorbereiden.
Wanneer het kopernetwerk verdwijnt vallen alle lijnen weg – ook die van de lift!
Zodra het kopernetwerk verdwijnt, betekent dit het einde voor alles wat nog via kopernetwerk loopt Zonder fiber zullen liften, alarmen en videobewaking niet meer functioneren, met mogelijke gevolgen voor de veiligheid en het comfort van de bewoners. Het is aan u als syndicus om de toekomst van uw gebouw veilig te stellen.
Juridische aansprakelijkheid als syndicus
Als syndicus moet u op zoek naar alternatieven voor de aansluitingen van het mede-eigendom. Niets doen is geen optie, want dan krijgt u alle gebruikers van het gebouw over u heen. Bij serieuze problemen (brand, inbraak, medisch voorval in de lift) bent u bovendien juridisch aansprakelijk als u niet tijdig voor de nodige overschakeling zorgde van de liftlijnen, alarmen en dergelijke.
Neem contact op met het Proximus Syndic Team om de telecominfrastructuur in uw gebouwen in kaart te brengen. Dit helpt u te voorkomen dat essentiële verbindingen zoals liftlijnen en alarmsystemen onverwacht uitvallen.
Schakel tijdig en gratis over op fiber
De fiberuitrol door Proximus is volop bezig. Het is raadzaam om zo snel mogelijk over te stappen naar fiber zodra hij beschikbaar is in uw gebouw. Zo voorkomt u dat belangrijke diensten zoals liften en alarmsystemen worden onderbroken wanneer het kopernetwerk definitief wordt afgeschakeld.
Het toegewijde Proximus Syndic Team werkt al vier jaar samen met de Unie van Syndici om professionele syndici te ondersteunen bij het administratieve en financiële beheer van telecomproducten. U kunt bij gespecialiseerde medewerkers terecht met al uw vragen. Dat maakt de overdracht van de ene naar de andere syndicus veel vlotter en zo vermijdt u onvoorziene afsluitingen. De facturatie gebeurt bovendien digitaal voor al uw medeeigendommen samen, zodat u een duidelijk overzicht hebt en geen facturen verloren kunnen gaan. Momenteel is de fiberinstallatie volledig gratis, dus wacht niet langer op de omschakeling te plannen!
Hebt u zelf ook een vraag m.b.t. administratie of facturatie?
Neem contact op met het Syndic Team:
proximus.be/syndicfiber 0800 30 30 7
syndic@proximus.com
DIT WAS 2023!
WIL JE DEEL UITMAKEN VAN DE GROOTSTE VASTGOEDFAMILIE VAN BELGIË?
Met 140+ kantoren en 600+ medewerkers realiseerde ERA het afgelopen jaar meer dan 10.500 vastgoedtransacties. Als marktleider in de Belgische vastgoedsector zijn we daar uiteraard heel trots op, maar the best is yet to come! Om verder te groeien en onze ambities waar te maken, zijn we op zoek naar Topmakelaars en -medewerkers. Mensen die zich voor 100% inzetten en steeds verder willen ontwikkelen op zowel persoonlijk als professioneel vlak.
IS ZO GEVONDEN BIJ ERA!
KAN JE NIET WACHTEN OM AAN DE SLAG TE GAAN? YOU AIN’T SEEN NOTHING YET!
ERVAAR DE ZALIGE VIBES VAN EEN TEAM DAT SAMEN DROOMT, LACHT EN SUCCESSEN VIERT.
KLAAR OM DEEL UIT TE MAKEN VAN DE ERA FAMILY?
Wil je aan de slag als vastgoedmakelaar of bied je liever ondersteuning aan de verschillende ERA kantoren? Ben je een geboren marketeer of weet jij je als geen ander een weg te banen tussen facturen, creditnota’s en andere documenten? Er is ongetwijfeld een plaats voor jou.
AARZEL NIET EN NEEM CONTACT MET ONS OP VIA JOBS@ERABELGIUM.BE OF ONTDEK ALLE VACATURES OP ERA.BE.