CIB info 55 by ORIS NV

Magazine van de beroepsfederatie voor vastgoedprofessionals Driemaandelijks tijdschrift: juli - augustus - september 2012

REAL ESTATE AWARDS 2012 De vastgoedmakelaarswet: stand van zaken Belgische woningmarkt overgewaardeerd?

edito

In dit nummer:

“ Een frisse wind door CIB Vlaanderen…” Een meer hedendaagse formule zou de Real Estate Awards dit jaar nieuw leven inblazen. De frisse wind die door het CIBhuis waait, moest zich ook een weg zien te banen doorheen de jaarlijkse uitreiking van de vastgoedoscars. Als organisatie mogen we stellen dat we deze doelstelling met verve hebben bereikt. Zo blijkt uit de talrijke positieve reacties. Fris, dynamisch, een aangename sfeer,… waren slechts enkele van de lovende kritieken. Belangrijk onderdeel van het succes was de awarduitreiking zelf die mede dankzij de presentatie van Francesca Vanthielen in een vermakelijk kijkstuk resulteerde. CIB Vlaanderen reikte dit jaar vijf nieuwe awards uit, naar jaarlijkse gewoonte aangevuld met de Pieter Pourbusprijs, de Georges de Wandeleerprijs en de Erasmusprijs. Wie welke award in ontvangst mocht nemen, verneemt u verderop in dit nummer. Na afloop van de show konden de aanwezigen tijdens het walking dinner naar hartenlust netwerken met collega’s uit de sector. Vastgoedmakelaars, -beheerders, -experten, -promotoren en medewerkers van toeristische verhuurkantoren lieten de kans niet na om met elkaar te verbroederen. Dat is ook het voornaamste doel van de Real Estate Awards; een ontspannend samenzijn waar de professionele context even op de achtergrond komt te staan en het feestelement primeert. Op 23 november hoopt CIB Vlaanderen de vernieuwde lijn door te trekken. Dan komen meer dan 1.000 vastgoedprofessionals samen op het 13e Vastgoedcongres in Oostende. Naast vastgoedprofessionals verwelkomen we die dag ook beleids- en opiniemakers en collega’s uit aanverwante beroepsgroepen. Ongetwijfeld een afspraak om naar uit te kijken… Tot dan?

Kristien Berkein Voorzitter CIB Vlaanderen

Opinie Belgische woningmarkt

Dienstverlening CIB Studiedienst

Event Real Estate Awards

Partner Steve Sartor, Concordia

Interview: Vastgoedmakelaarswet 3 Opinie: Belgische woningmarkt

Dienstverlening: Studiedienst CIB Vlaanderen

Belangenbehartiging 8 Event: Real Estate Awards 2012

CIB nieuws 14 CIB modeldocumenten 16 Partner: Concordia 17 Wat was en zal zijn 19

Redactie: Kristien Berkein, Ewoud Hasenbos, Tine Terryn, Jan Jassogne, Veerle Develter, Peggy Verzele en Charles Dutordoir Foto’s: Joris Casaer (p 1 - 2 - 9 - 10 - 11 - 12), Willy Coninx (p 2 - 6 - 15) CIB info is een uitgave van Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen vzw Kortrijksesteenweg 1005 – 9000 Gent v.u.: Kristien Berkein

CIB info 55

CIB interview

“ Belangrijke stap in goede richting, maar we zijn er nog niet” Kristien Berkein heeft nog honger na goedgekeurde ontwerp makelaars-

Vrijdag 25 mei was een belangrijke dag voor de vastgoedmakelaar. De federale regering keurde die dag het ontwerp van een vastgoedmakelaarswet goed. Deze moet de reglementering van het beroep drastisch hervormen. “Er werd een belangrijke stap in de goede richting gezet, maar we zijn er nog niet”, klinkt het in de wandelgangen van CIB Vlaanderen… “We willen nog een stap verder gaan en hopen dat we binnenkort ook werk kunnen maken van de wijziging van de toegang tot het beroep, het quasi-monopolie en een structurele hervorming van het BIV”, benadrukt Kristien Berkein, voorzitter van CIB Vlaanderen. “Dit zowel in het belang van de consument als van de sector.” Wanneer en hoe is het idee van een vastgoedmakelaarswet ontsprongen? “In de aanloop naar de BIV verkiezingen van december 2008 nam CIB Vlaanderen een hervorming van het BIV op als één van de te realiseren verkiezingsbeloften. We zagen dat er nood was aan een ruime hervorming, die niet alleen de structuur van het BIV viseerde, maar ook de toegang tot het beroep, de relatie met aanverwante beroepen en het tuchtrecht.” Maar die hervormingen liepen niet van een leien dakje? “Neen. De hervormingswerkzaamheden werden vanaf oktober 2009 gevoerd binnen een werkgroep en later binnen de Nationale Raad. Pas twee jaar later werd de hervorming unaniem aanvaard. De goedgekeurde tekst, het ontwerp van een nieuwe makelaarswet, bevatte uiteindelijk een evenwichtig antwoord op alle noden en sloot nauw aan bij het programma van CIB Vlaanderen.” De twee belangrijke pijlers van de hervorming, die van de structuren en het tuchtprocesrecht zag minister

Sabine Laruelle als wettelijk regelbaar. Onder meer de toegang tot het beroep besloot ze bij Koninklijk Besluit te organiseren. “Klopt. Er werd een nieuwe tekst opgesteld, die evenwel dicht aanleunt bij het ontwerp van de sector inzake hervorming van structuren en tuchtrecht. Het ontwerp bevatte onder meer een reorganisatie van het BIV naar twee gemeenschapsraden met volheid van bevoegdheid, een federale raad met beperkte bevoegdheden, maar ook meer aandacht voor de deelberoepen met eigen tableaus voor bemiddelaars en syndici.” Voorzitter CIB Vlaanderen Kristien Berkein.

De ministerraad keurde het wetsvoorstel uiteindelijk goed, maar met weglating van de voorgestelde hervorming van de structuren. Een ontgoocheling? “Wat nu in de ministerraad is goedgekeurd, blijft voor CIB Vlaanderen ruim onvoldoende. Maar het is een stap in de goede richting. Het bijhouden van twee tableaus, één voor de bemiddelaars en één voor de syndici, met de mogelijkheid om zich op beide tableaus in te schrijven, is om diverse redenen een goede zaak. De hervorming van het tuchtrecht is goed voor het imago van ons beroep en enkel die vastgoedmakelaars die flagrant de plichtenleer overtreden hoeven zich zorgen te maken over de bijkomende slagkracht van de Kamers. Meer transparantie, ook richting klager, is goed voor het imago van het BIV, maar evenzeer voor het imago van de vastgoedmakelaars en syndici als beroepsgroep.”

Kunnen we stellen dat de toekomst rooskleurig oogt? “Na behandeling in de Kamercommissie kan de vastgoedmakelaarswet mogelijk dit jaar nog goedgekeurd worden. Het ziet er dus goed uit. Voor CIB Vlaanderen en voor het BIV blijft het wel een uitdaging om de geschrapte delen nu of later, via amendering, opnieuw in het wetsontwerp te krijgen. De interne reorganisatie met de installatie van twee gemeenschapsraden staat met stip op één, gevolgd door de hervorming van de toegang tot het beroep. De hervorming van het quasi monopolie staat dan op drie. Hoewel het nog onvoldoende is, hebben we toch wel een belangrijke stap in de goede richting gezet. Het alternatief is geen stap zetten, of moeten aanzien dat er een stap wordt gezet in de verkeerde richting.”

CIB info 55

CIB opinie

Belgische woningmarkt overgewaardeerd? eigenaar te worden van een eigen woning.“ Volgens Jassogne vergat the Economist een essentiële factor in beschouwing te nemen. “Bij elke publicatie van statistieken over huizenprijzen in België zien we grote verschillen in prijzen tussen Vlaanderen, Wallonië en Brussel. Maar ook binnen Vlaanderen zijn er grote verschillen, iets waar The Economist geen rekening mee heeft gehouden.”

Op 3 april 2012 overviel een vorm van lichte paniek menige vastgoedkopers en verkopers in ons land. “Belgische woningen voor de helft te duur”, kopten verschillende Vlaamse kranten die dag. De boodschapper van deze ‘verontrustende studie’ was het Britse weekblad The Economist. Eind mei volgde echter een heel ander verhaal. Een studie van Deloitte wees uit dat het Belgisch residentieel vastgoed dan toch niet zwaar overgewaardeerd is. Waar schuilt nu de waarheid? Enkele deskundigen werpen hun licht op de verschillende studies...

Ongenuanceerd Jan Jassogne, afgevaardigd bestuurder van CIB Vlaanderen, veegt de studie van The Economist alvast van tafel. “De studie van The Economist in één woord? Ongenuanceerd”, aldus Jassogne. “The Economist werkte met twee parameters om tot een conclusie voor de hele Europese huizenmarkt te komen. De eerste parameter gaat na hoeveel een huis kost ten opzichte van het beschikbare inkomen. De tweede

CIB info 55

parameter vergelijkt de huurprijs met de koopprijs en berekent zo de theoretische winstgevendheid.” Jassogne nam beide parameters grondig onder de loep. “Het zal wel juist zijn dat vooral de Vlaming bereid is om een groot deel van zijn beschikbaar inkomen te besteden aan de aankoop van een eigen huis en dat hij bereid is daarvoor een langdurige lening af te betalen. Al sinds de jaren zestig voert de federale overheid een beleid dat gezinnen aanmoedigt om

Prijsdaling? Een overwaardering van 50 % zou betekenen dat de kans op een forse prijsdaling tot de mogelijkheden behoort. Jassogne stelt zich de vraag of dit wel zo is. “De vraag naar modale woningen blijft groot in Vlaanderen. Door de hoge prijzen van bouwgronden en de hogere energiekosten kopen meer en meer jonge gezinnen een bestaande woning om te renoveren. Wonen in de stad is door de hoge kosten woon-werk/woonschoolverkeer weer in, zeker bij het toenemend aantal kleine gezinnen en alleenwonenden. Wonen in de stad is ook populair aangezien goedkope verkavelingsgronden in Vlaanderen buiten de stad in tegenstelling tot vroeger zeldzaam worden. Een gevolg van het overheidsbeleid dat de resterende open ruimte in Vlaanderen zoveel mogelijk wil behouden. Weinig aanbod betekent dan ook hogere prijzen, tenminste in een markt waar er voldoende kopers zijn.“ Jassogne ontleedt ook de relevantie van de tweede parameter voor de Belgische huizenprijzen en Vlaanderen in het bijzonder. “De huurmarkt in Vlaanderen is met 75% van de gezinnen die eigenaar is van een woning een kleine markt geworden. Trek daar nog 6 % sociale woningen af en minder dan 20 % van de Vlamingen huurt een woning op de vrije huurmarkt. We lezen vaak dat de huurprijzen erg gestegen zijn. Maar de huurprijzen zijn minder snel gestegen dan

CIB opinie

de koopprijzen. De huurmarkt is bovendien grondig gewijzigd.” Jassogne meent dat de Vlaamse overheid haar beleid moet bijsturen. Toch indien we een vrije huurmarkt in stand willen houden met een voldoende aanbod woningen van voldoende kwaliteit. “Om de huurmarkt opnieuw aantrekkelijk te maken voor de kleine investeerder, zal er aan een aantal factoren, waaronder het rendement voor de eigenaar, moeten worden gesleuteld. Om tot de terecht beoogde kwaliteit van de huurwoningen te komen, moeten de huurprijzen na uitvoering van de renovatiewerken kunnen worden verhoogd.” Dat The Economist uit dit alles een overwaardering van de Belgische en Vlaamse woningmarkt concludeert, vindt de afgevaardigd bestuurder van CIB Vlaanderen dan ook een aantal bruggen te ver. Gezonde huizenmarkt Luc Machon, voorzitter van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV), deelt de mening van Jassogne. “Het onderzoek van The Economist houdt geen rekening met de lage rentes en de fiscale voordelen waar we in België van genieten. Je kan geen correcte vergelijking maken, als je bovengenoemde zaken niet in acht neemt.” Een overwaardering of een mogelijke ineenstorting van de huizenmarkt zoals in de VS is volgens Machon niet aan de orde. Volgens Machon mogen we namelijk niet vergeten dat het in België niet makkelijk is om een hypothecaire lening te verkrijgen. “Met alle regels en eisen die verbonden zijn aan een lening, kan een zeepbel zoals in de VS hier niet zo makkelijk ontstaan.” Machon pleit voor voorzichtigheid bij het overnemen van studiemodellen als dat van The Economist. Eenvoudigweg suggereren dat de Belgische huizen véél te duur zijn, is voor de BIV-voorzitter kort door de bocht. “In vergelijking met heel wat andere landen is de Belgische huizenmarkt gezond. Bovendien kwamen overdreven grote prijsstijgingen de laatste jaren nauwelijks voor.” Voor Machon komt de tegenovergestelde conclusie van de studie van dienstengroep

Deloitte dan ook niet als een verrassing. “Hetgeen we al maanden zeggen, wordt nu ook ondersteund door grootschalig onderzoek.” Onnodige paniek Deloitte baseert haar conclusies op basis van een vergelijking van de woningmarkt in twaalf Europese landen van 2008 tot 2011. “Voor België komen we inderdaad tot andere conclusies dan wat onlangs in sommige internationale zakenmagazines stond”, verklaarde Jean Loozen van Deloitte in De Tijd. Loozen: “Als een Belg veel voor een woning betaalt, is dat vooral omdat hij ruim woont.” De studie van Deloitte toont aan dat de Belg voor nieuwe woningen 2.000 euro per m² betaalt. Daarmee zit ons land op het WestEuropese gemiddelde, net als Oostenrijk (gezonde markt) en Nederland en Spanje (minder gezonde markten). Woningen in Frankrijk (3.700 euro per m²), het VK

(3.000 euro per m²) en Italië (2.800 euro per m²) zijn beduidend duurder. Ook op vlak van onder meer de transactieprijzen voor nieuwbouw, de prijzen van woningen in de ‘peperdure steden’ en de hypothecaire schuldgraad valt ons land onder het Europese gemiddelde. De woningvoorraad (aantal woningen) ligt in België bijna 20 procent onder het Europese gemiddelde (559 woningen per 1.000 inwoners). Ook het aantal bouwvergunningen is gedaald. De kans op een overaanbod in België is hiermee dus beperkt. Voor Luc Machon en Jan Jassogne bewijst de studie van Deloitte dat we nog steeds met een gezonde vastgoedmarkt zitten. “Wonen is voor mensen een investering. De huizenmarkt in België blijkt één van de gezondste in Europa te zijn. Ongenuanceerde studies zoals die van The Economist creëren onnodige paniek en kunnen op die manier schade toebrengen aan de

Jan Jassogne en Luc Machon zien geen overwaardering van de Belgische vastgoedmarkt.

CIB info 55

CIB dienstverlening

Studiedienst CIB Vlaanderen

” Wij willen onze leden ook proactief informeren” Vlaanderen over te brengen en kracht bij te zetten. In heel wat advies- en overlegorganen is de Studiedienst zelf aanwezig. Daarnaast staat zij ook in voor de juridische ondersteuning van mandatarissen van CIB Vlaanderen evenals de redactie van nota’s ter voorbereiding van syndicale standpunten.” Veel gestelde vragen

v.l.n.r. Charles Dutordoir, Jeanne Fonteyne, Peggy Verzele, Veerle Develter en Valerie Sevenhant. Rebecca D'Haeseleer ontbreekt op deze foto.

De bovenste verdieping van het CIBhuis vormt de thuishaven van de CIB Studiedienst, een afzonderlijke vzw binnen de CIB-groep, genaamd het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen (VSKC vzw). De Studiedienst telt zes medewerkers: Peggy Verzele (directeur), Charles Dutordoir (jurist-adviseur), Valerie Sevenhant (coördinator publicaties), Veerle Develter (jurist-adviseur), Jeanne Fonteyne (jurist-adviseur) en Rebecca D' Haeseleer (jurist-adviseur). “Elke dag is anders”, zegt directeur Peggy Verzele.” Alles kadert uiteindelijk wel binnen één en hetzelfde doel: het juridisch ondersteunen van onze CIB - leden.”

leden. De CIB Studiedienst volgt de diverse wetgevingsdossiers onder meer op door het dagelijks screenen van het Belgisch Staatsblad en door het continu opvolgen van de parlementaire werkzaamheden op federaal en Vlaams niveau. Geregeld wordt CIB Vlaanderen ook uitgenodigd door de overheid om feedback te geven bij een nakend wetgevend initiatief. Elke verandering in de sector op vlak van wetgeving communiceren wij aan onze leden, zodat zij hun klanten op een correcte manier kunnen bijstaan en informeren. Het proactief op de hoogte zijn van nakende wetgeving is ook essentieel om in communicatie de leden voldoende op voorhand op de hoogte te brengen van toekomstige maatregelen.”

Opvolgen wetgeving cruciaal

Vertegenwoordiging in adviesraden en overlegorganen

Peggy Verzele: “Het opvolgen van de talrijke wetgevingsdossiers (wet op de mede-eigendom, advertentieplicht EPC, huurgarantiefonds, decreet onroerend erfgoed…) is van cruciaal belang voor onze

Peggy Verzele: “De talrijke adviesraden en overlegorganen waarin we vertegenwoordigd zijn (Saro, Vloro, Unizo commissie Vastgoed, …), vormen een belangrijk kanaal om de standpunten van CIB

CIB info 55

Peggy Verzele: “De CIB-leden kunnen bij ons terecht voor vragen over de modelcontracten, die wij overigens zelf redigeren. Voor gratis juridisch eerstelijnsadvies kunnen de leden beroep doen op de provinciale advocaten. Veel vragen sijpelen evenwel door naar de CIB Studiedienst. Deze vragen gaan over de meest uiteenlopende topics. Vragen over de huurwetgeving, de wet op de mede-eigendom en het KB Freya behoren tot de meest gestelde vragen. Recent ontvingen we nog heel wat vragen over de stand van zaken rond het as-builtattest dat oorspronkelijk vanaf 1 juni van toepassing zou zijn.” In het vooruitzicht Peggy Verzele: “Binnen de CIB Studiedienst loopt een specifiek project, het ‘Kennisplatform Vastgoed’, met als doelstelling de verdere ontsluiting van de kennis voor de CIB-leden en studenten in de vorm van syllabi, modeldocumenten en naar de toekomst toe ook e-learning.” “Naar de toekomst toe zullen wij ons ook meer richten op Wallonië en Brussel. Nu al worden modeldocumenten voor Brussel en Wallonië aangeboden die een opvolging van de wetgeving daar vereisen.”

Alle juridische informatie en modeldocumenten zijn te raadplegen op www.vastgoedloket.be.

www.dewitte.be

VERRUIM UW AANBOD MET HOUTSKELETBOUW

INTERESSE?

Uw voordelen   Wind- en waterdicht in 5 dagen   Enorm groeipotentieel   E60 voor de prijs van E80   Minder weerverletdagen   Behoud van eigen identiteit   Diverse afwerkingsmogelijkheden

Mail info.mbs@machiels.com of bel naar 011/230.500. We maken graag even kennis

de natuurlijke aanvulling van uw assortiment

3D-plan houtskeletbouw

Snelle opbouw

Afwerking mogelijk met diverse materialen

Verruim uw aanbod met houtskeletbouw zonder grote investeringen. Zo geeft u samen met Machiels Building Solutions een pasklaar antwoord op de stijgende vraag naar lage energiewoningen en passiefhuizen. Wij produceren de houten bouwelementen, u werkt de woning af volgens de wensen van de klant.

www.machielsbuildingsolutions.be Olmsesteenweg 55 BE-3583 Paal-Beringen Tel.: +32 (0)11 230 500 Fax: +32(0)11 230 520 info.mbs@machiels.com

CIB belangenbehartiging

Decreet-Sauwens

Vlaamse overheid krijgt gelijk van Grondwettelijk Hof Het Grondwettelijk Hof stelde de Vlaamse overheid onlangs in gelijke wat betreft het decreet-Sauwens. Dit Vlaamse decreet van 10 december 2010 maakt het voor provincies, gemeenten en OCMW’s, die onroerende goederen willen aankopen of verkopen of een huurovereenkomst willen afsluiten, mogelijk voortaan niet alleen meer een beroep te doen op aankoopcomités of ontvangers van registratie om het schattingsverslag op te maken. Voortaan kunnen ze zich ook tot landmetersexperten wenden. Voor CIB Vlaanderen en de Vlaamse Architectenorganisatie NAV een doorn in het oog, aangezien zowel vastgoedmakelaars als architecten van deze uitbreiding werden uitgesloten. CIB Vlaanderen stapte in juni 2011 naar het Grondwettelijk Hof met de vraag om het decreet te vernietigen en kreeg daarbij de steun van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV), de Orde van Architecten en NAV. Dat openbare besturen voor het schat-

tingsverslag een beroep doen op het comité van aankoop of op de ontvanger van registratie behoort tot het gewoontegebruik. Er bestaat hiertoe geen wettelijke verplichting. Door de zware onderbemanning liep de achterstand bij deze diensten soms hoog op. Dit decreet biedt een oplossing voor deze achterstand. CIB Vlaanderen en NAV argumenteerden dat er geen enkele objectieve verantwoording bestaat om vastgoedmakelaars en architecten hierbij uit te sluiten; beide beroepsgroepen beschikken immers over de nodige expertise en kwalificaties om dergelijke schattingsverslagen op te maken. Daarenboven treden zij eveneens onafhankelijk op en worden ze ieder gebonden door een verplichte deontologie. Op 10 mei 2012 werd het vernietigingsberoep door het Grondwettelijk Hof verworpen. Het Hof oordeelde dat de keuze om het opmaken van schattingsverslagen voor te behouden aan landmeters-ex-

perten te verantwoorden valt door onder meer de werkwijze van samenstelling van hun tuchtorganen en de diploma’s die toegang geven tot het beroep. Daarnaast legt het Hof de nadruk op het beleidsmatige karakter, met name het bieden van een oplossing voor een acuut probleem. Door de nood aan een snelle oplossing werd er al wat milder aangekeken tegen eventuele discriminaties. Naar de toekomst toe zal CIB Vlaanderen met de Vlaamse overheid overleggen over een uitbreiding van de bestaande decretale mogelijkheden.

Wet op de mede-eigendom opnieuw gewijzigd Met de wet van 15 mei 2012 tot wijziging van het Burgerlijk Wetboek wat de medeeigendom betreft en van artikel 46, § 2, van het Gerechtelijk Wetboek werden enkele wijzigingen aan de wet op de mede-eigendom van 2 juni 2010 aangebracht. De wijzigingen sturen de wet bij en maken een einde aan bepaalde discussies. Met de nieuwe wet diende niet langer iedereen noodzakelijk per aangetekend schrijven te worden uitgenodigd. Dit leidde vaak tot discussies inzake de kosten van die bijzondere vormen van oproeping. In de wet wordt nu voorzien dat ‘de administratieve kosten voor de oproeping voor de algemene vergadering (AV) ten laste komen van de vereniging van mede-eigenaars (VME)’. Daarnaast werd ook een knoop doorgehakt wat betreft de aangetekende briefwisseling. CIB Vlaanderen heeft steeds het standpunt verdedigd dat elke aange-

CIB info 55

tekende brief gericht aan de vereniging van mede-eigenaars naar het kantoor van de syndicus moet worden verstuurd. Enkele eigenaarsverenigingen zagen de aangetekende brieven liever naar de zetel van de vereniging van mede-eigenaars verstuurd worden. Over deze problematiek werd door onze parlementairen lang gediscussieerd. Als compromis werd beslist dat, op straffe van nietigheid, aangetekende brieven in tweevoud moeten worden verstuurd; één naar de zetel van de vereniging van mede-eigenaars en één naar het kantoor van de syndicus.

Verder maakte de wet duidelijk kenbaar dat een vereniging van mede-eigenaars niet verplicht is over een website te beschikken en werd er voorzien in een onverenigbaarheid tussen het uitoefenen van de taak als syndicus en lidmaatschap van de raad van mede-eigendom. Ook de termijn van de procedure voorzien bij verschuldigde achterstallen bij de overdracht van een kavel werd verlengd van twaalf naar twintig werkdagen. Met de publicatie in het Belgisch Staatsblad is er nu duidelijkheid wanneer de wetswijzigingen in werking treden. Met uitzondering van de bepaling inzake de aangetekende briefwisseling traden de wijzigingen in werking op 18 juni 2012. De bepaling inzake de aangetekende briefwisseling treedt pas in werking op 1 september 2012.

CIB event

Real Estate Awards 2012: een succeseditie Op vrijdag 1 juni reikte CIB Vlaanderen voor de zesde keer de Real Estate Awards uit. Met deze vastgoedoscars bekroont de beroepsvereniging het harde werk en de inzet die worden geleverd binnen de sector. Deze zesde editie zag er anders uit dan voorgaande jaren: enkele nieuwe awards en een nieuwe feestformule. En wat bleek? Het werd meteen een succesnummer… Plaats van afspraak was Congres- en Erfgoedcentrum Lamot in hartje Mechelen. In totaal mocht CIB Vlaanderen een 250-tal feestvierders verwelkomen. Tijdens een wervelende awardshow, in goede banen geleid door Francesca Vanthielen, werden de prijzen overhandigd. Beginnen deden we met de Real Estate Award Innovatie, Marketing en Werkgever. Tijdens het tweede deel zette CIB Vlaanderen de beste starter en de beste stagemeester in de bloemen. Ook de vastgoedstudent met het beste eindwerk werd bekroond. We eindigden met de uitreiking van twee bijzondere

prijzen: de Georges De Wandeleerprijs en de Pieter Pourbusprijs. Beide winnaars ontvingen een uniek kunstwerk van Limburgs kunstenaar Boud Ceysens. Tussendoor nodigde Francesca alle winnaars uit voor een zetelgesprek. Primeur In een afrondend interview benadrukte voorzitter Kristien Berkein dat CIB Vlaanderen trots mag zijn op haar leden die zich belangeloos en vol enthousiasme inzetten voor de beroepsvereniging. Ze dankte de

aanwezigen en keek toch ook even naar de toekomst met de aankondiging van het CIBweb-platform dat in het najaar het levenslicht zal zien. Daarna was het tijd voor een heerlijk walking dinner, terwijl coverband Tio Pépé voor de muzikale noot zorgde en sommigen zelfs op de dansvloer wist te verleiden. Medeorganisator van de avond, HEBBES.be, verraste de feestvierders nog met leuke mini-cupcakes, en dit ter gelegenheid van haar tienjarig bestaan. De nieuwe formule van de Real Estate Awards werd duidelijk gesmaakt, zo bleek uit de vele positieve reacties! Op naar volgend jaar! Benieuwd wie met de prijzen ging lopen? U leest het op de volgende pagina’s. Het volledige fotoverslag kan u vinden op www.real-estate-awards.be.

CIB info 55

CIB event

Real Estate Awards 2012 En de winnaars zijn…

CIB Vlaanderen reikte dit jaar voor het eerst deze vijf Real Estate Awards uit: de Real Estate Award Innovatie, Marketing, Werkgever, Starter en Stagemeester. Innovatie, originaliteit en kwaliteit stonden centraal bij de jurering. Real Estate Award Innovatie Paul Voerman - Eenmaal.andermaal.be – Antwerpen Eenmaal-andermaal.be is een platform waar vastgoedmakelaars online veilingen kunnen organiseren. In totaal werden er op die manier reeds 128 panden verkocht. De website werd ontworpen door Duval Guillaume. Paul Voerman: “Het is een unieke website, met een unieke software en exclusief voor de vast-

goedmakelaardij. De software laat toe dat op éénzelfde moment verschillende kopers online kunnen bieden op éénzelfde woning.” Andere genomineerden: Anneleen Desmyter – Quares (Mechelen) Rik Herrygers – First Immo (Antwerpen)

Real Estate Award Marketing Liesbeth Maas – Home Sweet Home – Lier

daarom per fiets. In het najaar plannen wij een nieuw fietsevenement.”

Dit vastgoedkantoor uit Lier bewijst dat met een beperkt budget veel kan worden bereikt en originele acties kunnen worden bedacht. Een mooi voorbeeld hiervan is de fietsende makelaar. Liesbeth Maas: “Door werkzaamheden in Lier zijn onze panden moeilijk bereikbaar. De bezichtiging gebeurt

Andere genomineerden: Frédéric Rommens – Goed Gevonden (Hasselt/Tongeren) Roel Druyts – Heeren & Hillewaere Vastgoed (Oud-Turnhout)

Real Estate Award Werkgever Roel Druyts – Heeren & Hillewaere Vastgoed – OudTurnhout

buildingactiviteiten. Bovendien hechten wij veel belang aan permanente bijscholing, om zo de kwaliteit van onze dienstverlening te vergroten.”

Communicatie is een van de sleutelwoorden in het HR-beleid van Heeren & Hillewaere Vastgoed. Roel Druyts: “Bij ons is het niet ieder voor zich, maar wij werken samen als een hecht team. Om deze band te versterken organiseren wij op regelmatige basis team-

Andere genomineerden: Filip Dewaele – Groep Dewaele (Brugge) Stefaan Janssens – Janssen en Janssen Vastgoed en Verzekeringen (Brasschaat)

Real Estate Award Starter Bruno Devriese – Vastgoedkantoor Devriese – Gullegem

ken dat we op de goede weg zijn en een stimulans om het tweede jaar met een nog grotere drive in te gaan.”

Bruno Devriese had op 1 juni iets extra’s te vieren. Hij werd niet alleen de winnaar van de Real Estate Award Starter, maar zijn kantoor bestond dag op dag één jaar. “Een eigen zaak opstarten is altijd een droom geweest. In die korte tijdspanne hebben we al heel veel bereikt. We staan al verder dan verwacht. Deze award is een te-

Andere genomineerden: Geert Vanhove – Vanhove Vastgoed & Advies (Sint-Niklaas) Matthijs Van Erum, Dennis Camps en Bart Pellens – Groep N Vastgoed (Dilsen-Stokkem/Sint-Truiden)

Real Estate Award Stagemeester Luc Rosseel – Agence Rosseel – Gent Agence Rosseel begeleidde tot op vandaag reeds 32 stagiairs. Op die manier wil het kantoor het beroep van vastgoedmakelaar verder professionaliseren. Luc Rosseel: “Door het beste van onze kennis over te dragen zijn een groot aantal van onze stagiairs vandaag volwaardige makelaars. Stagiairs doorlopen bij

CIB info 55

ons een duidelijk traject, waarbij verschillende aspecten van de vastgoedmakelaardij aan bod komen. Elke makelaar heeft een gedegen basiskennis en ervaring nodig in alle deelgebieden van het beroep.” Andere genomineerden: Filip Dewaele – Groep Dewaele (Brugge) Jo Appelmans – Appelmans Immobiliën (Aalst)

CIB event REAL ESTATE AWARDS 2012

Pieter Pourbusprijs Frans Dirix: “Werknemers en werkgevers moeten handen in elkaar slaan” Met de Pieter Pourbusprijs plaatst CIB Vlaanderen een politicus of organisatie die zich op een positieve manier inzet voor de vastgoedsector in de schijnwerpers. Dit jaar ging deze prijs niet naar één persoon, maar naar een volledige organisatie: het Sociaal Fonds voor de Vastgoedsector (sf323). Deze organisatie heeft de vastgoedsector, wanneer het gaat over personeelsbeleid, op de kaart gezet. Voorzitter Jan Jassogne en ondervoorzitter Frans Dirix waren bijzonder trots om de prijs in ontvangst te mogen nemen. Het was dan ook de eerste keer dat een beroepsvereniging een prijs toekende aan een sociaal fonds. Meneer Dirix, u bent Nationaal Secretaris van ACV-voeding en diensten en ondervoorzitter van het Sociaal Fonds voor de Vastgoedsector. Lang geleden hebt u het initiatief genomen om het Sociaal Fonds op te richten. Waarom is voor u, als vakbondsman in hart en nieren, de uitbouw van een Sociaal Fonds zo belangrijk? “Toen ik er in 2000 aan begon was de vastgoedsector nog een kleine sector, er was zelfs nog geen sprake van de vastgoedsector. Als sociaal fonds hebben wij de sector, zowel politiek als sociaal, op de kaart gezet. De tijd is voorbij waarbij we op de barricaden stonden. Een goed sociaal overleg tussen de werkgevers en de werknemers in de vastgoedsector is belangrijk. We zullen elkaar hard nodig hebben in de toekomst, vandaar dat we samen onze belangen moeten nastreven.” Meneer Jassogne, u bent voorzitter van CIB België, maar ook voorzitter van het Sociaal Fonds. Waarom hecht u als vertegenwoordiger van de werkgevers zo’n groot belang aan het Sociaal Fonds?

Voorzitter Jan Jassogne en ondervoorzitter Frans Dirix van het Sociaal Fonds voor de Vastgoedsector.

“Het Sociaal Fonds speelt en zal nog een belangrijke rol spelen voor het aantrekken van bekwame medewerkers en het promoten van de vastgoedsector als een goede sector om in te werken. In een arbeidsmarkt waar de jacht op talent versneld zal toenemen is het belangrijk dat de werknemers met trots kunnen aankondigen dat ze in de vastgoedsector werken.” Meneer Dirix, op tv krijgen we dikwijls het beeld van lange, nachtelijke overleggen tussen werkgevers en werknemers, die vaak eindigen zonder akkoord en vakbonden die hun kracht tonen met de gekende

vlaggen. Het Sociaal Fonds bewijst dat het ook anders kan. “Als vakbondsman heb ik samen met Jan Jassogne, die werkgever is, een zeer dynamische organisatie uitgebouwd, die we ook samen besturen, en dit is al jaren zo. Op tv wordt slechts een deel van de werkelijkheid getoond. Wat achter de schermen gebeurt, krijgen de mensen niet te zien. De vakbonden denken achter de schermen ook mee met de werkgevers, en omgekeerd. Het is geen verhaal van tegenover elkaar staan met getrokken wapens, maar wel een verhaal van samenwerken en de handen in elkaar slaan.”

CIB info 55

CIB event REAL ESTATE AWARDS 2012

Georges De Wandeleerprijs Hendrik De Vos: “We blijven aan de kar trekken voor de erkenning van de beroepstitel van vastgoedexperten” Elk jaar zet CIB Vlaanderen tijdens de Real Estate Awards ook een van haar leden in de bloemen omwille van zijn of haar bijzondere inzet voor de vastgoedwereld en voor de eigen beroepsvereniging. Dit jaar mocht Hendrik De Vos, voorzitter van de CIB Federatie Vastgoedexperten en al jaren een vaste waarde binnen CIB Vlaanderen, de Georges De Wandeleerprijs in ontvangst nemen. Meneer De Vos, de CIB Federatie Vastgoedexperten trekt al jaren aan de kar voor de erkenning van de beroepstitel van de vastgoedexperten. Hoe ver staat het daar momenteel mee? “We zijn er al heel lang mee bezig. Tot nu toe hadden we al zeer vruchtbare besprekingen, onder andere met NAV. Voorlopig blijven we de kat uit de boom kijken. Het is alle hens aan dek. We hopen de erkenning binnen afzienbare tijd te verkrijgen, wellicht zullen we nog enkele jaren moeten wachten, maar die erkenning komt er zeker.”

naars Syndicaat (AES) en Bouwspectrum. Wat zijn uw plannen voor de toekomst? “Ik zal werken tot ik erbij neer val. (lacht) De vastgoedmakelaardij en –expertise, en in het bijzonder CIB Vlaanderen, is mijn grote passie. Maar uiteraard moet er nog ruimte zijn voor andere dingen. Ik heb vijf kleinkinderen, en die vergen ook wel wat tijd. Het is een kwestie van goed organiseren.”

De vastgoedexpert staat in voor de waardebepaling van onroerende goederen. Is schatten een kunst of een wetenschap? “Een goede schatting is heel belangrijk. Goed schatten is voor een groot stuk een kunst, je moet er de feeling voor hebben. Maar daarnaast moet je ook de nodige kennis hebben. En uiteraard speelt ook ervaring een grote rol.” Uw curriculum vitae is indrukwekkend. U bent niet alleen actief binnen CIB Vlaanderen, maar ook in andere organisatie, zoals het Algemeen Eigenaars en Mede-eige-

REAL ESTATE AWARDS 2012

Hendrik De Vos.

Nieuw, aanstormend talent is belangrijk voor de toekomst van de vastgoedsector. De Erasmusprijs beloont iemand die zijn eerste stappen in de vastgoedwereld zet, namelijk de vastgoedstudent met het beste eindwerk. Dit jaar ging de prijs naar Thomas Couckuyt van de Hogeschool Gent met zijn eindwerk “Een slechte huurder… wat met mijn rendement en hoe voorkomen?”.

prijs van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) voor het eindwerk met het hoogste eindresultaat binnen deze opleiding. Dit jaar koos hij ervoor om nog een opleiding als landmeter te volgen. “Na het vervolledigen van deze opleiding hoop ik als zelfstandige een expertise- en adviesbureau in vastgoed op te starten. Om een voldoende theoretisch kader te hebben inzake vastgoedexpertise en –advies ben ik ervan overtuigd dat beide diploma’s moeten worden behaald. Ik ben er in elk geval al van overtuigd dat ik verder wil in de vastgoedsector, en deze prijs is een extra duwtje in de rug.”

Uit ruim 300 eindwerken van vastgoedstudenten in Vlaanderen selecteerden elk van de negen Syntra-centra en de drie Vlaamse hogescholen hun beste eindwerk van het academiejaar 20112012. In totaal leverde dit twaalf genomineerden op. Uiteindelijk ging de 21-jarige Thomas Couckuyt uit Ingelmunster met de prijs lopen. Deze ambitieuze jongeman ontving een cheque van 1.000 euro. In zijn eindwerk brengt Thomas de factoren en de daaraan verbonden kosten in kaart die het rendement beïnvloeden. Hij geeft de selectie-

Thomas Couckuyt.

Erasmusprijs Thomas Couckuyt: “Een duwtje in de rug voor mijn carrière in de vastgoedsector”

CIB info 55

criteria aan om de huurder te screenen en doet onderzoek naar de mogelijke huurdersproblemen. Hij geeft bovendien aan hoe die problemen kunnen worden opgelost, met werkwijze en kostenplaatje. Uit zijn onderzoek concludeert hij dat een slechte huurder al bij al niet zoveel effect heeft op het rendement. De jury koos voor dit eindwerk omdat Thomas niet enkel de geëffende paden heeft bewandeld, maar zelf onderzoek heeft verricht en oplossingen aanreikt. Thomas studeerde vorig jaar af als bachelor in de vastgoedmakelaardij, en ontving toen een

ATTENTIA: partner van CIB

NIEUW

Als gedreven vastgoedmakelaar wil u al uw tijd en energie besteden aan uw projecten.

ATTENTIA ontwikkelde met CIB een 10 stappenplan op maat van elke startende stagiair vastgoedmakelaar.

CIB begrijpt deze bezorgdheid en werkt actief aan oplossingen. Daarom koos CIB voor een nauwe samenwerking met ATTENTIA. ATTENTIA verzekert u een zorgeloos beheer van uw sociaal statuut als vrij beroep en ondersteunt u bij al uw personeelszaken.

Surf naar www.attentia.be/cib om dit stappenplan te raadplegen. 1 2

Startende vastgoedmakelaar? Bij het ondernemingsloket van ATTENTIA kan u terecht voor een snelle opstart van uw activiteit.

Startersbrochure Starten als vastgoedmakelaar in 10 stappen

3 4 5 6 7

Werkt u met personeel? Dan zorgt ATTENTIA voor een stipte loonsverwerking, uitbetaling kinderbijslag,… tot ﬁscaal juridisch advies op uw maat.

8 9 10

Meer info? Dominique Derycker | dominique.derycker@attentia.be | 0491 61 86 83

Immo CiB

Voor maximaal inzicht in residentieel vastgoed

Blijf steeds perfect geïnformeerd over de vastgoedsector Als alerte makelaar wilt u steeds op de hoogte blijven van alle nieuwigheden in uw vakgebied. En als u met een praktische vraag zit, wilt u snel het correcte antwoord vinden, zonder dat het u veel tijd kost. Dan bieden deze 4 publicaties van Kluwer precies wat u nodig heeft.

Handleiding voor de projectontwikkelaar Alles over de wijze waarop een ontwikkelingsproject wordt gestart, gefinancierd en de wijze van samenwerking tussen bouwpartners en overheid.

230 vragen en antwoorden over de verkoop van een verhuurd onroerend goed Welke zijn de beste stappen voor opzeggingen en uitzettingen bij een verhuurd onroerend goed (met stroomschema’s en modellen).

Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Alles over de financiering en fiscale aspecten van vastgoedtransacties, milieureglementering, de wetgeving inzake ruimtelijke ordening en stedenbouw. Alle modellen en contracten voor onder meer huur en verhuur, koop en verkoop, plaatsbeschrijvingen, bouw en verbouwing, btw, inkomstenbelasting en registratierechten.

12-3202-1

Vastgoedmodellen en contracten

Meer immopublicaties? Kijk op www.kluwer.be/immo

120101-Immo_HalfA4_Horiz.indd 1

2/02/2012 14:21:51

CIB nieuws

Bestuursverkiezingen binnen de CIB Federaties Zoals statutair bepaald vinden om de twee jaar bestuursverkiezingen binnen de CIB Federaties plaats. Naast de samenstelling van een nieuwe Raad van Bestuur werd binnen iedere Federatie een nieuwe voorzitter, ondervoorzitter, penningmeester en afgevaardigd bestuurder verkozen. CIB Federatie Vastgoedexperten vzw • Voorzitter: Hendrik De Vos • Ondervoorzitter: Elie Bex • Penningmeester: Franky Van Hamme • Afgevaardigd bestuurder: Kristien Berkein

CIB Federatie Vastgoedbeheerders vzw • Voorzitter: Jacques Wollaert • Ondervoorzitter: Walter Devlies • Penningmeester: Sophie Pouille • Afgevaardigd bestuurder: Stefaan Leliaert

CIB Federatie Vastgoedmakelaars vzw • Voorzitter: Alain De Ketelaere • Ondervoorzitter: Steve Aerens • Penningmeester: Marc Cloetens •A fgevaardigd bestuurder: Luc Rosseel

CIB Federatie Toeristisch Vastgoed, Huurvakantiewoningen en Tweede Verblijven vzw • Voorzitter: Dirk Coelus • Ondervoorzitter: Luc Machon • Penningmeester: Kristien Berkein • Afgevaardigd bestuurder: Jan Jassogne

CIB Federatie Bedrijfsvastgoed vzw • Voorzitter: Luc Janssens • Ondervoorzitter: Geert Berlamont • Penningmeester: Dirk Van d’Helsen • Afgevaardigd bestuurder: Armand Zegers

CIB Federatie Vastgoedpromotoren vzw • Voorzitter: Willy Haegens • Ondervoorzitter: Stephan Torricelli • Penningmeester: Johan Eckelmans • Afgevaardigd bestuurder: Herman Uyttersprot

Nieuw CIB-initiatief voorgesteld

Op maandag 4 (Lummen), vrijdag 8 (Antwerpen) en maandag 11 juni (Brugge) stelden voorzitter van CIB Vlaanderen Kristien Berkein, afgevaardigd bestuurder van CIB Vlaanderen Jan Jassogne en Filip Van Der Veken van CIB West-Vlaanderen het nieuwe CIB-initiatief COVAST voor. COVAST is een platform voor vastgoed van overheid & not-for-profit. Werken met COVAST betekent uw portefeuille uitbreiden met overheidsgoederen waar de vastgoedmakelaar normaal geen toegang tot heeft. COVAST biedt de instrumenten om voor de verkoop van vastgoed op te treden als inkopende en/of verkopende vastgoedmakelaar. U kan zich registreren op http://registratie.covast.be

CIB info 55

Kadasterfinder: al bijna 2000 makelaars registreerden zich

De commissie Justitie hield onlangs een eerste evaluatie van Kadasterfinder, de online dienst die eind november 2011 opgericht werd door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) en de FOD Financiën, in samenwerking met CIB Vlaanderen. Kadasterfinder versnelt en vereenvoudigt het werk van vastgoedmakelaars aanzienlijk. Via deze toepassing krijgt elke erkende vastgoedmakelaar online toegang tot het Kadaster en kan hij van zowat elk perceel zowel het kadastraal uittreksel als het grondplan verkrijgen. Makkelijker dan vroeger, toen men vaak afhankelijk was van de ’goodwill‘ van de gemeente of het Kadaster. De eerste evaluatie toont aan dat de toepassing succesvol van start is gegaan. Op 31 maart 2012 hadden reeds 1.875 vastgoedmakelaars zich geregistreerd op Kadasterfinder. Het aantal geslaagde transacties groeide de eerste maanden snel met een piek van 2.031 transacties in februari 2012. Nog interessanter wordt het als je de cijfers bekijkt qua opzoekingen op basis van ondernemingsnummer: in januari 2012 waren er dat 175, in februari 275 en in maart 938. Hoe de vastgoedmakelaars zelf het gebruik van deze toepassing ervaren moet nog worden gemeten. CIB-leden kunnen zich voor Kadasterfinder registreren via www.vastgoedloket.be. Voor een tienbeurtenkaart betaalt u 60 euro. Meer info via de helpdesk op 070 22 89 00 of via support@kadasterfinder.be.

CIB nieuws

Nieuw in het CIB-huis CIB lanceert CIBweb

Ewoud en Isabel maken sinds kort deel uit van het CIB-team.

Isabel Van Neste, ledenconsulente Veerle Van Hoye nam onlangs afscheid van CIB Vlaanderen. Veerle was jarenlang coördinator van de dienst ledenservice en ledenconsulente. Zij wordt opgevolgd door Isabel Van Neste. Samen met Koen Rosselle en Michel Engelbosch zal Isabel door Vlaanderen trekken om onze leden te bezoeken en toelichting te geven over het uitgebreide dienstenpakket. Maar onze ledenconsulenten gaan ook langs bij niet-leden, vastgoedprofessionals die willen weten wat CIB Vlaanderen voor hen kan betekenen.

Tijdens de uitreiking van de Real Estate Awards op vrijdag 1 juni had voorzitter van CIB Vlaanderen Kristien Berkein een primeur in petto voor de aanwezigen. In het najaar lanceert CIB Vlaanderen CIBweb, een overkoepelend platform waarop alle sites en alle informatie van onze beroepsvereniging zullen worden geïntegreerd. Op die manier wil CIB Vlaanderen haar leden nog beter en sneller informeren.

Ewoud Hasenbos, medewerker communicatie en evenementen CIB Vlaanderen houdt haar leden via diverse kanalen op de hoogte van het reilen en zeilen binnen onze beroepsorganisatie en binnen de vastgoedsector. Om onze leden nog beter te kunnen informeren werd de dienst Communicatie & Evenementen in april versterkt met Ewoud Hasenbos. Ewoud is medeverantwoordelijk voor de CIB-publicaties (nieuwsbrieven, CIB info, …) en beheert de verschillende sociale media. Daarnaast leidt hij de evenementen van CIB Vlaanderen mee in goede banen.

CIB ook aanwezig op sociale media Vandaag zijn sociale media niet meer weg te denken uit het communicatielandschap. CIB Vlaanderen wil uiteraard niet achter blijven... Via deze sociale media willen we niet alleen onze leden nog beter informeren, maar ook naar de buitenwereld toe willen we zo het standpunt van CIB Vlaanderen bekend maken. Bent u al lid van onze CIB LinkedIn-groep? Deze groep biedt u een ideaal platform om te netwerken met collega’s uit de sector. Onze consumentenwebsite vastgoedabc.be kan u volgen op Facebook en Twitter. Hier brengen wij een mix van actueel vastgoednieuws en leuke vastgoedweetjes. Maar belangrijker voor u is dat u via deze kanalen zelf ook kan reageren en uw stem kan laten horen. Op die manier kan u ook uw klanten bereiken en potentiële klanten aanspreken. www.facebook.com/vastgoedabc - www.twitter.com/vastgoedabc

CIB info 55

CIB modeldocumenten Aangepaste modeldocumenten op het CIB Vastgoedloket Gewijzigde kostenverdeling koper/ verkoper De Raad van Bestuur van CIB Vlaanderen keurde, na besprekingen met de Nederlandstalige Raad van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (KFBN), een afsprakenkader goed dat bepaalt welke kosten ten laste van de koper vallen en welke ten laste van de verkoper. Alle modeldocumenten met betrekking tot verkoop werden hieraan aangepast. Partijen kunnen nog steeds afwijken van dit afsprakenkader, voor zover de wet het toelaat. Cash betalen vastgoed Sinds 16 april 2012 mag onroerend goed enkel nog betaald worden via overschrijving of cheque, uitgezonderd voor een bedrag tot tien procent van de verkoopprijs, en voor zover dit bedrag niet hoger is dan 5.000 euro. De vroegere grens lag op 15.000 euro. Alle modeldocumenten categorie ‘verkoop’ werden hieraan aangepast. As-builtattest De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening voert een regeling inzake as-builtattesten in. Het as-builtattest is een attest waarbij een erkend architect of een andere erkende deskundige verklaart dat handelingen betreffende een constructie of gebouwencomplex niet of slechts marginaal afwijken van de plannen die het voorwerp uitmaken van de stedenbouwkundige vergunning of melding. Vanaf 1 juni 2012 zou dit attest bij onder meer de verkoop van woningen in gemeenten met een goedgekeurd plannen-en vergunningenregister verplicht worden. Op heden is er nog steeds geen uitvoeringsbesluit genomen en is het nog niet duidelijk hoe de Vlaamse regering deze regeling verder zal invullen. Diverse discussiepunten (bijvoorbeeld wie een dergelijk attest dient af te leveren, voor welke gebouwen) waren/zijn nog hangende. Binnen de Vlaamse regering wordt er verder gewerkt aan dit dossier. De vooropgestelde datum van 1 juni 2012 werd dan ook niet gehaald en de desbetreffende modeldocumenten zijn aangepast in die zin via de toevoeging van een verklarende voetnoot. De modeldocumenten kan u vinden op www.vastgoedloket.be.

CIB info 55

V&A

Vraag en antwoord

Rookmelders: termijn van 1 tot 6 jaar na inwerkingtreding In diverse media konden we recent lezen dat rookmelders in huurwoningen verplicht zullen zijn vanaf 1 januari 2013. Bij nazicht van het voorstel van decreet dat aanleiding gaf tot deze mediaberichten (Voorstel van decreet houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders, aangenomen in de commissie Wonen van het Vlaams Parlement op 3 mei 2012 en aangenomen door de plenaire vergadering op 23 mei 2012), bleek deze informatie niet te kloppen. We vroegen enige duiding aan Peggy Verzele, directeur van de CIB Studiedienst. Voor welke woningen bestond er in Vlaanderen al een verplichting om een rookmelder te installeren? “Het was al verplicht voor iedereen die in Vlaanderen een stedenbouwkundige vergunning aanvraagt voor nieuwbouw of renovatie om een rookmelder te installeren.” Voor welke woningen zal nu bijkomend de verplichting bestaan om een rookmelder te plaatsen en vanaf wanneer geldt deze verplichting? “De verplichting wordt ingevoerd om in alle huurwoningen waarvoor na inwerkingtreding van het decreet (ten laatste op 1 januari 2013) een nieuw (woning)huurcontract wordt afgesloten rookmelders te plaatsen. Bovendien voorziet het voorstel van decreet een tijdpad: voor huurwoningen op de private huurmarkt wordt een onderscheid gemaakt tussen woningen die gebouwd werden vóór 1945 en in of na 1945. Huurwoningen die gebouwd werden vóór 1945 moeten uiterlijk binnen de drie jaar na de inwerkingtreding van het decreet uitgerust zijn met een rookmelder. Huurwoningen die in of na 1945 gebouwd werden hebben uiterlijk zes jaar de tijd. Vermits het decreet ten laatste op 1 januari 2013 in werking zal treden zijn de uiterlijke data dus respectievelijk 1 januari 2016 en 1 januari 2019. Indien de Vlaamse regering de datum van inwerkingtreding zou vervroegen, dan zou dit hoogstens een zevental maanden eerder kunnen zijn.” Wie is bij huurwoningen verantwoordelijk voor de plaatsing en het onderhoud van de rookdetectoren? “De verhuurder zal aansprakelijk zijn voor de aankoop- en installatiekosten van de rookmelder, de huurder voor het onderhoud en de vervangingskosten na afloop van de door de fabrikant vermelde levensduur van de batterij.”

CIB partner

“Wij willen een meerwaarde zijn voor de vastgoedprofessional” Geen enkele vastgoedmakelaar zal het belang van een beroepsaansprakelijkheidsverzekering ontkennen. Zowel CIBleden als niet CIB-leden kunnen voor deze verzekering terecht bij Concordia, al vijf jaar lang de vaste verzekeringspartner van CIB Vlaanderen. Maar Concordia biedt nog heel wat andere producten, speciaal op maat van de makelaar ontwikkeld. Steve Sartor, Chief Commercial Officer Belgium bij Concordia, verduidelijkt welke meerwaarde deze verzekeringen hebben…

Steve Sartor: "Wij gaan op zoek naar producten speciaal op maat van de vastgoedmakelaar."

Beroepsaansprakelijkheid De vastgoedmakelaar is verantwoordelijk voor alle handelingen die hij – én zijn personeel – stellen in de uitoefening van zijn beroep. De beroepsdeontologie verplicht elke erkende BIV-makelaar dan ook om zich hiervoor te verzekeren. Via Concordia kunnen zowel CIB-leden als niet CIB-leden een polis BAberoepsaansprakelijkheid onderschrijven. “Deze verzekering kent een groot succes omwille van haar verplicht karakter”, aldus Steve Sartor. “Samen met CIB Vlaanderen zijn we erin geslaagd om de vastgoedprofessional te overtuigen van het belang van deze

verzekering. De makelaar is niet alleen verplicht om zo’n verzekering af te sluiten, hij of zij heeft er zelf ook alle baat bij. Enkele voorbeelden: je vergeet bij een verkoop melding te maken van een bouwovertreding, of je aanvaardt een bod zonder mandaat van de verkoper, … Kortom: vergetelheid of nalatigheid, het nietnaleven van termijnen… Dit alles valt onder de beroepsaansprakelijkheid.” Verhuren zonder zorgen Maar Concordia biedt meer aan de vastgoedmakelaar. “Net zoals wij dat doen in de andere takken waarin wij als

verzekeringsmakelaar actief zijn, gaan wij op zoek naar producten speciaal op maat van de vastgoedmakelaar”, verduidelijkt Steve Sartor. “Wij richten ons bovendien niet enkel tot de vastgoedmakelaar, maar ook tot de deelberoepen: de promotor, de syndicus, rentmeester … Wij willen een zo ruim mogelijk pakket aanbieden, dat veel verder reikt dan de verplichte polis BA-beroepsaansprakelijkheid.” In nauw overleg met CIB Vlaanderen ontwikkelt Concordia producten die inspelen op actuele trends in de vastgoedwereld. Een mooi voorbeeld hiervan zijn drie producten die recent op de markt werden gebracht om de eigenaar te beschermen. “De huurmarkt is de laatste jaren gewijzigd. Verhalen over slechte huurders die de huur niet betalen of die het pand slecht onderhouden doen de ronde en dat schrikt mensen af om nog te investeren in vastgoed. Bovendien is er heel wat concurrentie voor de private huurmarkt bijgekomen, denk maar aan de OCMW’s en de sociale verhuurkantoren. Vandaar dat we op vraag van én in samenwerking met CIB Vlaanderen enkele verzekeringsproducten op de markt hebben gezet die de eigenaar op de private huurmarkt beschermen. Wie zich als eigenaar wil indekken voor gevallen van huurachterstand of huurschade kan een beroep doen op de polissen CIB-huurinsolventie en CIB-huurschade. Met deze producten biedt de makelaar nog een extra service aan zijn klanten aan. Hoewel de makelaar zorgt voor de screening van de huurder en dus ook zijn of haar solvabiliteit zal nagaan, is het best mogelijk dat diezelfde huurder na zes maanden – we leven in economisch onzekere tijden – plots zonder werkt komt te vallen en de huur niet meer kan betalen. De polis huurinsolventie biedt hier dan een oplossing.”

CIB info 55

CIB partner

Rechtsbijstand Het derde product dat Concordia ontwikkelde ter bescherming van de eigenaar is de polis juridische bijstand onroerend goed. Het gaat om een dekking die veel verder reikt dan die van de klassieke huurgeschillen tussen huurder en verhuurder: geschillen met dienstverleners of leveranciers, met de buren, met de administratie of overheidsdiensten,… Dit product werd ontwikkeld in samenwerking met Cfdp, een Franse verzekeraar, én in overleg met de advocaten van CIB Vlaanderen. “Hoewel deze producten facultatief zijn, is het belangrijk dat makelaars zich bewust worden van het nut en de meerwaarde van deze verzekeringen. Ik zou zelfs een pleidooi willen houden om deze producten verplicht te maken”, klinkt het bij Steve Sartor. “Omwille van het belangrijke karakter van deze polissen hebben wij twee

mensen binnen Concordia aangesteld die zich volop met deze producten bezighouden.” Meer dan ‘klassieke’ verzekeringsmakelaar Concordia is niet alleen actief in de vastgoedsector. Concordia behoort tot de top tien van verzekeringsmakelaars in België. Haar activiteitenterrein is heel breed: marine, transport & logistiek, industrie, life & benefits, sportfederaties, zoals de Belgische Wielrennersbond,… Bovendien is de verzekeringsmakelaar ook internationaal actief. Concordia is de laatste vijftig jaar geëvolueerd van een ‘klassieke’ verzekeringsmakelaar naar een professionele dienstverlener, die rekening houdend met de behoeften en het risicoprofiel van haar klanten, de best mogelijke oplossing uitwerkt. “In een steeds veranderende

marktomgeving is het van zeer groot belang dat wij als verzekeringstussenpersoon en consultant heel dicht bij onze klanten staan”, zegt Steve Sartor. “Een van onze troeven is onze departementale structuur. Wij werken niet allround, maar per verzekeringstak hebben wij een gespecialiseerde dienst. Dit is ook zo voor de verzekeringsproducten die wij aan de vastgoedprofessional aanbieden. Wij zijn ervan overtuigd dat we enkel zo een echte meerwaarde kunnen betekenen. Bovendien genieten CIB-leden bij ons een korting ten opzichte van niet CIB-leden, en ook de waarborgen zijn uitgebreider.” Vragen of meer informatie over de producten van Concordia? Koen Malfait 09 264 11 53 koen@concordia.be

Gent - Brussel - Rotterdam - NATO - EU Member of Worldwide Insurance Brokers Network : Wells Fargo Global Broker Network

De verzekeringpartner van CIB voor: • • • •

Concordia Insurance Brokers

•

NV Concordia - Stapelplein 28 - 9000 Gent www.concordia.be

CIB info 55

Beroepsaansprakelijkheid van de vastgoedmakelaar Huurinsolventie, huurschade en huurderving Rechtsbijstand onroerend goed Pensioen, overlijden, gewaarborgd inkomen en omzetverzekering Raamcontract burgerrechtelijke aansprakelijkheid, alle bouwplaatsrisico’s en 10-jarige van de bouwpromotor Bestuurdersaansprakelijkheid voor vastgoedmakelaars en – promotoren

Laat niet na ons te contacteren: cib@concordia.be of tel. 09/383.02.26

CIB wat was en zal zijn

Agenda Vernieuwde VIVO-website In juni werd de vernieuwde VIVO-site gelanceerd. Hier is het voortaan mogelijk om online in te schrijven voor opleidingen. U krijgt er meteen ook het nieuwe opleidingsaanbod voor het najaar van 2012 te zien. Via de gebruiksvriendelijke zoekfunctie per locatie, categorie en trefwoord vindt u gemakkelijk de opleiding terug die u zoekt. Meer info: www.vivo.be. CIB Antwerpen vaart uit Op vrijdag 28 september organiseert CIB Antwerpen niet zomaar een Vastgoedlunch, maar een heus feest op een boot in de Antwerpse haven. Vertrek in de haven van Antwerpen.

CIB Vlaanderen ook van de partij op Realty 2012 De driedaagse vastgoedbeurs Realty die van 22 tot 24 mei plaatsvond in Tour & Taxis Brussel kende een geslaagde vierde editie. Met een stijging van ongeveer 10 % in het bezoekersaantal (van 4.878 naar 5.305) blikt de organisatie tevreden terug. Ook CIB Vlaanderen was met een stand aanwezig en zag dat het goed was.

Bis-beurs, Gent Het Bouw- en Immosalon vindt dit jaar plaats van 6 tot 14 oktober in Flanders Expo in Gent. Op de 24ste editie van bis, Vlaanderens grootste en bekendste bouwbeurs, komt iedereen die professioneel bezig is in de (ver)bouwsector samen. Ook CIB Vlaanderen ontbreekt uiteraard niet. Meer info: www.bisbeurs.be. CIB Vastgoedcongres 2012, Oostende Naar jaarlijkse gewoonte organiseert CIB Vlaanderen ook in 2012 haar Vastgoedcongres. De 13e editie van het Vastgoedcongres vindt plaats op vrijdag 23 november in het Kursaal in Oostende. Meer informatie volgt binnenkort.

Infosessie ‘Renoveren is informeren’ Eind mei organiseerde CIB Vlaanderen samen met architectenorganisatie NAV twee infosessies ‘Renoveren is informeren’ in Gent en Antwerpen. In het expertenpanel zetelde ook Peggy Verzele, directeur van de CIB Studiedienst. Zij belichtte de meerwaarde van een vastgoedmakelaar bij de aankoop van een te renoveren pand.

Voetbalevent CIB Oost-Vlaanderen De Oost-Vlaamse CIB Kamer bekampte op woensdag 23 mei in het Gentse Ottenstadion het team van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (KFBN) tijdens een eerste officieel voetbaltreffen. En hoe! De CIB’ers blikten de notarissen in met een vooroorlogse score van 8-3 en mochten meteen de eerste wisselbeker naar huis meenemen.

CIB info 55

Kom thuis op vastgoedabc.be

Je huis verkopen of verhuren? Of je zoekt een nieuwe woning? Er komt heel wat bij kijkenâ&#x20AC;Ś

vastgoedabc.be

Confederatie van ImmobiliĂŤnberoepen

Op vastgoedabc.be vind je de antwoorden die je verder helpen met je vastgoedplannen.