CIB info 67

#67 Magazine van de Confederatie van ImmobiliĂŤnberoepen Vlaanderen Driemaandelijks tijdschrift: april - mei - juni 2015

Real Estate Awards 2015: een terugblik Woning schenken vanaf 1 juli goedkoper Woonspecialiste Sien Winters over de Vlaamse woningmarkt

edito “Vooruit denken” Het jaar is bijna halverwege en dan mag een mens al eens voorzichtig terugblikken op de voorbije maanden.

Als we één iets mogen concluderen uit de eerste jaarhelft, is dat er opnieuw positieve geluiden klinken in vastgoedland. Zo bleven de vastgoedprijzen stabiel, en hield de vraag naar woonleningen aan. Ook hoopgevend: het schenken van een woning wordt vanaf 1 juli eindelijk goedkoper. Misschien hebben de beleidsmakers het CIBmemorandum van 2014 wel grondig bestudeerd, want ook daar was de verlaging van de schenkbelasting een van de voorgestelde maatregelen om de private huurmarkt te versterken.

Dat die private huurmarkt nood heeft aan een kwaliteitsinjectie, blijkt overigens duidelijk uit de resultaten van het Grote Woononderzoek 2013. Woonspecialiste Sien Winters legt in dit nummer de spreekwoordelijke vinger op de wonde. Een ander hot item de laatste tijd was de mogelijke herziening van het kadastraal inkomen. Als sector lieten we blijken dat een strategie om de onrechtvaardigheden van het KI aan te pakken in elk geval nooit mag leiden tot een hogere fiscale druk.

Mee vooruit denken in het belang van professional en consument, daar ligt onze kracht. En niet alleen op beleidsvlak, maar ook via het ondersteunen van innoverende projecten. Denk maar aan de nieuwe tool MyRent Pro, waarmee je gratis en online huurovereenkomsten kan registeren. Of wat gedacht van bizlocator, een nieuw online platform voor het aanbieden van bedrijfsvastgoed. CIB Vlaanderen had een belangrijke hand in de totstandkoming van beide initiatieven. Als we deze lijn ook de komende maanden doortrekken, mogen we op 31 december hopelijk opnieuw een positieve balans opmaken.

Stephan Coenen Voorzitter CIB Vlaanderen

2

CIB info 67

In dit nummer Wetgeving – Woning schenken wordt goedkoper

3

Actua – Wat gebeurt er in vastgoedland? Een overzicht

4

Interview – Sien Winters over de Vlaamse woningmarkt

6

Wetgeving – Vers van de juridische pers

9

Event – Real Estate Awards 2015: een terugblik

10

Vraag en antwoord 13 Opleiding in de kijker - Onderhandelen met impact

15

Nieuws uit het CIB-huis

16

Project - bizlocator

17

Wat was en zal zijn - Say cheese

19

Adverteren in CIB info?

Voor informatie en reservatie kan je terecht bij Veronique Van Hoorickx T 09/242 49 88, veronique.van.hoorickx@cib.be.

Vragen?

Heb je vragen, suggesties of ideeën?

Laat het ons weten via communicatie@cib.be Redactie: Ewoud Hasenbos, Tine Terryn, CIB-studiedienst Foto’s: Bart Cloet (cover-6-8-10-11-12) CIB info is een uitgave van Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen vzw en werd mede mogelijk gemaakt door HEBBES.be Kortrijksesteenweg 1005 – 9000 Gent v.u.: Stephan Coenen

CIB wetgeving

Woning schenken wordt goedkoper vanaf 1 juli

“Belangrijke stap voor versterken private huurmarkt” De Vlaamse regering verlaagt de hoge schenkbelasting op onroerend goed. Wie de geschonken woning renoveert of verhuurt, krijgt bovendien een extra korting. De aangekondigde maatregel, die uiterlijk op 1 juli ingaat, werd binnen CIB Vlaanderen positief onthaald. “In ons memorandum van 2014 was het een van de voorgestelde maatregelen om de private huurmarkt meer zuurstof te geven”, zegt directeur van de CIB-studiedienst Peggy Verzele.

Peggy Verzele, directeur CIB-studiedienst

De verlaging van de schenkbelasting is een idee dat Open Vld-voorzitter Gwendolyn Rutten eerder dit voorjaar lanceerde. Uiteindelijk vond het voorstel ook steun bij CD&V. Door de tarieven bij het schenken van onroerend goed te verlagen, zouden meer mensen schenken

Nieuwe tarieven Eéngemaakte schalen

en dus de overheidsinkomsten stijgen.

Nu lopen de hoogste tarieven op tot 80 procent en dat schrikt af, luidt de redenering. Peggy Verzele: “De huidige regeling dwingt heel wat oudere verhuurders om hun huurwoningen te verkopen en het kapitaal in roerende vorm over te dragen.

Op het schenken van roerende goederen geldt immers maar een vast tarief van 3 procent.”

gorieën over: een schenking in rechte lijn aan een echtgenoot, partner of (klein)kind en een schenking tussen alle anderen”, aldus Verzele.

Er komen ook nog twee extra kortingen.

Er komt een extra verlaging voor wie energiezuinige investeringen uitvoert in de eigendom die wordt geschonken. En wie die eigendom verhuurt, krijgt ook een extra verlaging.

Daling tarieven Het zijn vooral de hoogste tarieven die binnenkort fors naar beneden gaan. Peggy Verzele: “Wie een huis van meer dan 175.000 euro schenkt aan iemand die geen dichte familie is, betaalt nu bijvoorbeeld een schenkbelasting van 80 procent. Dat bedrag daalt naar 40 procent.”

Ook de categorieën worden vereenvoudigd. Vandaag is er een onderscheid in tarieven tussen schenkingen in rechte lijn, tussen broers en zussen, tussen ooms en tantes en neven en nichten en al de rest.

“In de toekomst blijven slechts twee cate-

Private huurmarkt Met deze maatregelen wil de Vlaamse regering niet alleen de energie-efficiëntie stimuleren, maar ook de private huurmarkt.

CIB Vlaanderen pleit vanuit die optiek al lang voor een verlaging van de schenkbelasting. Peggy Verzele: “Samen met andere fiscale stimuli zoals het verhuurabattement en het energie/renovatie abattement was het in ons memorandum van 2014 een van de maatregelen waarmee we de private huurmarkt meer zuurstof hoopten te geven. We zijn dan ook tevreden dat hiermee een belangrijke stap gezet is.”

Tarief Rechte lijn en partners

Tarief Niet rechte lijn

3%

10% (met energierenovatie: 9%)

150.000 tot 250.000 euro

9% (met energierenovatie: 6%)

20% (met energierenovatie: 17%)

250.000 tot 450.000 euro

18% (met energierenovatie: 12%)

30% (met energierenovatie: 24%)

Boven 450.000 euro

27% (met energierenovatie: 18%)

40% (met energierenovatie: 31%)

0 t.e.m. 150.000 euro

CIB info 67

3

CIB actua

Wat gebeurt er in vastgoedland? Een overzicht Huurwaarborg van 2 naar 3 maand?

RG

BO

AR WA

Vlaams minister van Wonen Liesbeth Homans (N-VA) wil de huurwaarborg optrekken van twee maanden naar drie maanden huur. Sinds de wetswijziging in 2007 kunnen verhuurders nog slechts terugvallen op een bedrag van twee maanden huur bij wijze van vergoeding voor zowel huurachterstand als huurschade. Dit bedrag is in veel gevallen duidelijk onvoldoende gebleken als garantie voor een degelijk rendement. CIB Vlaanderen steunt de minister dan ook ten volle in haar voorstel om de regeling van de huurwaarborg te herbekijken en hoopt dat er zo meer zekerheid komt voor private verhuurders en investeerders.

Vraag naar woonleningen houdt aan Uit cijfers van de Beroepsvereniging van het Krediet (BVK) blijkt dat in het eerste trimester van dit jaar 46.500 hypothecaire kredietovereenkomsten werden afgesloten voor een totaalbedrag van meer dan 4,5 miljard euro, externe herfinancieringen buiten beschouwing gelaten. Ten opzichte van een jaar geleden is er over het hele eerste trimester een stijging van het aantal verstrekte kredieten met ongeveer 9,5%.

Het overeenstemmende bedrag ligt nog wel 2,3% lager. Mede door de lage rentevoeten blijven de omstandigheden gunstig voor de consument om zijn eigen woning te verwerven, zijn bouwproject op te starten of de geplande renovaties, eventueel van energiebesparende aard, te laten uitvoeren.

G

OR

Nieuw: de buitengerechtelijke consumentenombudsdienst Sinds 1 juni kunnen consumenten met klachten terecht bij een overkoepelende consumentenombudsdienst. Die zal helpen bij het zoeken naar een minnelijke oplossing in geval van consumentengeschillen. Met de wet van 4 april 2014 voegde de wetgever boek XVI van het Wetboek Economisch recht (WER) omtrent de buitengerechtelijke regeling van consumentengeschillen in. De wetgever wenste de beslechting van consumentengeschillen doeltreffender, sneller en toegankelijker te maken.

Deze consumentenombudsdienst heeft volgende taken: het inlichten van consumenten en ondernemingen over hun rechten en plichten, in het bijzonder over de mogelijkheden van buitengerechtelijke regeling van consumentengeschillen; het ontvangen van elke consumentenklacht en het doorgeven ervan aan de bevoegde dienst; zelf optreden in elke aanvraag tot buitengerechtelijke regeling van een consumentengeschil waarvoor geen enkele gekwalificeerde entiteit bevoegd is.

Meer info: www.consumentenombudsdienst.be.

4

CIB info 67

2014 topjaar voor vastgoed De Belgische vastgoedmarkt blijft het goed doen, dat blijkt uit cijfers van de FOD Economie. Uit de cijfers blijkt dat het aantal vastgoedtransacties in 2014 met 4,6% is gestegen, in Vlaanderen zelfs met 7%. Alleen al in het vierde kwartaal wisselden meer dan 32.000 Vlaamse woningen van eigenaar. Zo wordt opnieuw bevestigd wat iedereen al wist: de hervorming van de woonbonus heeft een niet te onderschatten impact gehad op de vastgoedmarkt.

In tegenstelling tot de verwachtingen is er echter geen sprake van een zwaar opwaarts effect op de vastgoedprijzen in 2014. De prijsevolutie in Vlaanderen is gematigd gebleven, met 0,7% voor woonhuizen, 0,8% voor villa’s en 1,6% voor appartementen. En in het laatste kwartaal van 2014 daalden de prijzen net significant, mogelijk omdat toen heel wat starterswoningen werden aangekocht.

R

A WA

CIB actua

Geen boete voor fouten in aangifte woonlening G OR

B

AR A W

Verhuurder veroordeeld voor discriminatie op basis van vermogen Voor de eerste keer in ons land heeft een rechtbank een verhuurder veroordeeld wegens discriminatie op basis van vermogen bij het te huur stellen van een woning. Het Interfederaal Gelijkekansencentrum stapte naar het gerecht nadat het sinds 2011 verschillende meldingen had gekregen over eenzelfde eigenaar die van kandidaat-huurders een arbeidscontract van onbepaalde duur en een minimuminkomen van 2.000 euro eiste.

CIB Vlaanderen meent dat de verhuurder het recht heeft te selecteren op solvabiliteit. Hij wil namelijk een goede huurder die het pand verzorgt en die ook in staat is de huur te betalen. Het kan echter discriminerend zijn dat een eigenaar standaard eist dat een huurder een arbeidscontract van onbepaalde duur heeft. Het nagaan van de solvabiliteit moet geval per geval gebeuren, zonder op voorhand principieel groepen mensen uit te sluiten.

In de belastingaangifte voor 2015 komen 79 codes bij en verdwijnen er 36. Dat is een gevolg van de zesde staatshervorming. Wie een hypothecaire lening heeft, moet eraan denken dat de gegevens van vorig jaar niet noodzakelijk zomaar kunnen worden gekopieerd. Vanaf het aanslagjaar 2015 ligt de bevoegdheid voor het toekennen van belastingvoordelen voor de eigen woning bij de gewesten. De woonplaats op 1 januari 2015 bepaalt welk gewest bevoegd is. Daarom is er nu een 'gewestelijke' code op de aangifte. Het eerste cijfer duidt een belangrijk onderscheid aan: de codes van de federale overheid beginnen met 1 of 2, die van de gewesten beginnen met 3 of 4. Door de gewijzigde fiscaliteit bestaat het risico dat belastingplichtigen voor hun woonlening een foute code invullen op hun belastingaangifte. Normaliter kan de fiscus daarvoor een boete opleggen, al liet de FOD Financiën weten zich soepel te zullen opstellen.

Fiscus gaat immowebsites screenen in jacht op fiscale fraude G

OR

B De Bijzondere BelastinginspectieR(BBI) gaat webAA sites waarop vastgoed wordt W aangeboden, screenen om ontduiking van verkooprechten en niet aangegeven vastgoedmakelaarslonen aan te pakken. CIB Vlaanderen is voorstander van fiscale controles op transacties die via vastgoedwebsites tot stand komen, maar vindt dat dit geen vrijgeleide mag zijn voor een fiscale heksenjacht. Bovendien maken ook particulieren en anderen gebruik van immowebsites om vastgoed te verkopen, zonder tussenkomst van een vastgoedmakelaar. De fiscale controles op immowebsites zouden dan ook geen onderscheid mogen maken tussen de vastgoedmakelaars en anderen die gebruik maken van deze immowebsites.

Kadastraal inkomen herzien?

Het kadastraal inkomen (KI) was de voorbije maanden volop in het nieuws. Een politicus verwees er in de Zevende Dag naar als 'Belgisch absurdistan‘. Professor Michel Maus stelde dat de huidige regeling niet langer houdbaar is. Minister van Financiën Johan Van Overtveldt kondigde aan de operationele impact van een herziening van het KI te laten bestuderen. Toch lijkt een herziening - gezien de politieke gevoeligheid van het dossier - niet voor binnenkort te zijn. Volgens CIB Vlaanderen mag een strategie om de onrechtvaardigheden van het KI aan te pakken in elk geval nooit leiden tot een hogere fiscale druk. Want één zaak is zeker: vastgoed wordt al meer dan voldoende belast.

CIB info 67

5

CIB interview

Het Grote Woononderzoek 2013: Hoe is het gesteld met de Vlaming en z’n baksteen? Om op die vraag een antwoord te geven, startte het Steunpunt Wonen in 2012 met het Grote Woononderzoek. Het resultaat is een van de meest omvangrijke studies ooit naar de belangrijkste trends op de Vlaamse woningmarkt. Wij vroegen Sien Winters, coördinator van het Steunpunt, om tekst en uitleg.

Hoe ‘groot’ het Grote Woononderzoek is, maken de cijfers duidelijk. In opdracht van de Vlaamse overheid werden 10.000 gezinnen geïnterviewd over o.a. hun uitgaven voor wonen, de wijze van finan-

ciering en woonwensen. Daarnaast werden 5.000 woningen gescreend volgens de kwaliteitsnormen van de Vlaamse overheid. Sien Winters: “Voor het eerst krijgen we een objectief zicht op de kwaliteit van de Vlaamse woningvoorraad en zien we welke trends zich afspelen op de woningmarkt.”

Heeft de trend van eigen woningbezit zich wel of niet doorgezet?

Winters: “Sinds WO II is het aandeel eigenaars permanent gestegen. In 1945 was nog maar goed 40% van de woningen

neraties veel minder kans om eigenaar te worden. Dat deze groep de laatste jaren uit de statistieken aan het verdwijnen was, had tot gevolg dat het aandeel eigenaars steeg. Dit effect geraakte uitgespeeld.

Anderzijds is er het tijdseffect, waarmee we wijzen op de invloed van de crisis de laatste jaren. In veel Europese landen is sinds 2007 een heropleving van de private huurmarkt zichtbaar. In een situatie van economische onzekerheid zullen mensen minder snel een lening aangaan.

Bovendien werden banken strenger bij het toekennen van leningen. Ook de lage rente speelt waarschijnlijk een rol. Het direct netto-rendement van een investering in een huurwoning wordt gemiddeld ge-

“Vlaming verandert steeds vaker van woning” bewoond door de eigenaar. Dit cijfer steeg tot 74% in 2005. Na deze decennialang aanhoudende groei is het eigen woningbezit nu gedaald. In 2013 bewoonde 70% van de huishoudens een eigen woning, terwijl 20% een private woning huurde en 7% een sociale woning.”

Wat zijn de voornaamste oorzaken?

Winters: “Enerzijds speelt het cohorte-effect, dat verwijst naar verschillen tussen generaties, een belangrijke rol. De generatie geboren voor WO II had in vergelijking met de daaropvolgende geSien Winters

schat op 2,5 à 3%, wat in vergelijking met alternatieve beleggingen niet slecht is.

Daarbovenop komt nog de meerwaarde bij verkoop.”

Het Grote Woononderzoek spreekt van een Vlaamse ‘woonladder’. Wat moeten we ons daarbij voorstellen?

Winters: “Met de ‘woonladder’ bedoelen we dat de Vlaming niet meer het grootste deel van zijn leven in dezelfde woning doorbrengt, zoals vroeger vooral het geval was, maar dat hij vaker van woning verandert. Op relatief jonge leeftijd wordt een kleine woning of appartement gekocht, om deze na een aantal jaren te verkopen voor een grotere. Vaak eindigt die woonladder in nieuwbouw. Meer dan de helft van wie een woning bouwde in de peri-

CIB interview

de Vlaamse woningmarkt in kaart gebracht ode 2011-2013, heeft deze verwerving gefinancierd met middelen uit de verkoop van een vorige woning.”

Vanwaar die kentering in het Vlaamse woonmodel?

Winters: “De sterk toegenomen woningprijzen zijn hiervoor vermoedelijk een drijvend mechanisme geweest. Omdat men winst kon maken met de verkoop, kwamen er extra middelen om een hogere trap op de woningladder te zetten. Daarnaast kan ook het invoeren van de meeneembaarheid van het registratierecht in 2002 de dynamiek hebben bevorderd.”

Hoe betaalbaar is onze woningmarkt nog?

Winters: “Om de betaalbaarheid te beoordelen kijken we altijd naar de relatie tussen uitgaven voor wonen en het inkomen van het huishouden. We gaan daarbij na hoeveel huishoudens meer dan 30% van het inkomen betalen voor de huur of de afbetaling van de lening. Zo bekeken zijn de betaalbaarheidsproblemen globaal toegenomen van 13% in 2005 naar 20% in 2013. Het meest opvallend is de toename van de betaalbaarheidsproblemen op de private huurmarkt. In 2013 betaalde meer dan één op twee private huurders (52%) meer dan 30% van het inkomen aan huur. Een andere methode om betaalbaarheidsproblemen te beoordelen is na te gaan of het inkomen dat overblijft na het betalen van de woonuitgaven volstaat om de noodzakelijke dagelijkse uitgaven te doen om menswaardig te leven. Vanuit die optiek zijn de betaalbaarheidsproblemen globaal niet gewijzigd en bedragen ze 14%, zowel in 2005 als in 2013, en zijn ze opnieuw het hoogst voor private huurders.”

Hoe staat de verhuurder er vandaag voor?

Winters: “De private huurmarkt is in Vlaanderen voor 95% in handen van particuliere verhuurders. De grote meerderheid van de particuliere verhuurders (64%) ver-

ten, elektrische toestellen in de badkamer, problemen met de zekeringskast). Erg opvallend is ook het groot aantal woningen dat kampt met vochtproblemen. Verder

“37% woningen van ontoereikende kwaliteit” huurt maar één woning. Bij de particuliere verhuurders zien we relatief veel ouderen en zelfstandigen. Gevraagd naar hun motief om een woning te verhuren, antwoorden de meesten dat financiële motieven doorwegen. 81% is ook van plan de woning(en) nog lang te verhuren. Slechts een minderheid (21%) geeft aan om verder te willen investeren in vastgoed.”

werd bij zo’n 300.000 woningen een potentieel risico op CO-vergiftiging vastgesteld.”

Ongeveer 1 miljoen Vlaamse woningen zouden volgens diverse media van ‘ontoereikende kwaliteit’ zijn. Is het dan werkelijk zo slecht gesteld met ons woningpatrimonium?

Winters: “Dat is inderdaad de uitkomst van het Grote Woononderzoek. 5.000 bewoonde woningen kregen een uitgebreide en zorgvuldig gecontroleerde technische screening volgens de kwaliteitsnormen van de Vlaamse overheid. Zo kreeg 37% van de woningen de beoordeling ‘ontoereikende kwaliteit’, wat overeenstemt met ongeveer 1 miljoen woningen. Het aandeel is het grootst voor de private huurmarkt (47%), ligt iets lager voor de sociale huur (44%) en is het laagst voor eigendomswoningen (33%).”

De regering zet via premies de laatste jaren fel in op het isoleren van woningen. Zijn onze huizen intussen een pak beter geïsoleerd in vergelijking met pakweg 10 jaar geleden?

Winters: “In 2013 zijn de Vlaamse woningen inderdaad opmerkelijk beter geïsoleerd dan in 2005. De grootste vooruitgang is zichtbaar voor isolerend glas: 77% van de woningen is daarvan voorzien voor alle (of bijna alle) ramen. Ook op het vlak van dakisolatie en vloerisolatie is er een sterke vooruitgang. Dakisolatie is (bijna overal) aanwezig in 70% van de woningen. Tegelijkertijd tonen de cijfers dat er nog grote ruimte is voor verbetering. Zo beschikt nog maar de helft van de woningen (bijna) overal over leidingisolatie en vinden we maar bij een minderheid van de woningen muurisolatie en vloerisolatie.

Vooral de woningen gebouwd vóór 1970 zijn niet goed geïsoleerd. En net zoals bij de woningkwaliteit en de betaalbaarheidsproblemen is de grootste achterstand zichtbaar bij de zwakste groepen en op de private huurmarkt.”

Welk zijn de meest voorkomende gebreken?

Winters: “Veel voorkomend zijn gebreken aan de trap (geen goede handgrepen of borstwering, te steil…), een gebrek aan verluchting en gebreken aan de elektrische installatie (loshangende stopcontac-

Wie een woning verkoopt/verhuurt moet sinds een aantal jaar een energieprestatiecertificaat (EPC) voorleggen. Hoe belangrijk is een goede EPC-score bij vastgoedtransacties?

Winters: “Voor de koper of huurder is een EPC van groot belang omdat het duide-

Kwaliteit

CIB info 67

7

CIB interview

lijk maakt wat het energieverbruik van de woning is en dus zo een rechtstreeks financieel voordeel oplevert onder de vorm van lagere uitgaven voor energie. Nochtans stelden we vast dat in 2013 maar een minderheid van de huurders het EPC kende. Van de verhuurders gaf 40% aan dat ze voor geen enkele woning verhuurd

van vastgoedmakelaars. Terwijl enkele decennia geleden nog de meerderheid van de verkopen gebeurden via openbare verkoop of rechtstreeks via de particulier heeft de meerderheid van de recentste woningkopers (56%) een woning gekocht van een particulier via een vastgoedkantoor. Iets meer dan een op drie huurders

“Beperkte invloed EPC op woningkeuze” na 2009 (toen het EPC verplicht werd) een EPC lieten opmaken. Het grootste deel van deze verhuurders wist zelfs niet dat een EPC verplicht was. En als er al een EPC was, dan gaven huurders en kopers aan dat dit maar een beperkte invloed had op de woningkeuze en op de onderhandeling over de prijs. Gezien het EPC de laatste jaren toch wel veel aandacht kreeg, kan het zijn dat de situatie op dit vlak inmiddels verbeterd is.”

Het Grote Woononderzoek onderzocht ook het marktaandeel van de vastgoedmakelaar?

Winters: “Zowel bij verkoop als bij verhuur zien we een toegenomen inbreng

(37%) huurde in 2013 zijn woning van een particulier via een vastgoedkantoor. In 2005 was dit nog maar 28%.”

Welke lessen kan de vastgoedsector trekken uit het Grote Woononderzoek?

Winters: “De vastgoedsector kan alvast een belangrijke rol vervullen inzake woningkwaliteit. Vastgoedmakelaars kunnen verhuurders wijzen op de noodzaak om de woning in orde te stellen vooraleer ze te verhuren. Huurders kunnen geïnformeerd worden over o.a. de verluchting, condensatieproblemen, noodzakelijk onderhoud van technische installaties en de correcte plaatsing van elektrische toestel-

len. Kopers kunnen dan weer attent gemaakt worden op de energetische kwaliteit van woningen, op de energiewinsten die ze kunnen boeken met renovaties, …

Verder moeten we de sector misschien ook wel wat waarschuwen. De vastgoedmakelaardij heeft een grote bloei gekend, die mede het gevolg is van de sterke prijsstijgingen. Met minder sterk stijgende (of mogelijk zelfs dalende) prijzen in het vooruitzicht, zou de verkoopsdynamiek kunnen verminderen. Daartegenover staat dat de huurmarkt misschien een interessantere markt geworden is of kan worden voor de sector. We hebben nood aan een goed werkende private huurmarkt voor starters die nog een tijd moeten sparen vooraleer ze eigenaar kunnen worden, voor wie niet graag het risico aangaat op een lening en voor wie graag gemakkelijk van werk en woonplaats verandert. De vastgoedsector kan ertoe bijdragen dat ook deze huishoudens een geschikte woning vinden. Tegelijk kan ze investeerders overtuigen van de aantrekkelijkheid van het beleggen in huurwoningen.”

Op de Vastgoedacademie van 9 juni werden de resultaten van het Grote Woononderzoek afgetoetst aan de expertise van de vastgoedsector. V.l.n.r.: Pieter Decelle, beleidsmedewerker Wonen CIB Vlaanderen – Wesley Ceulemans, onderzoeker UHasselt – Lieve Vanderstraeten, onderzoeker KU Leuven – Filip Van der Veken, voorzitter CIB West-Vlaanderen – Sien Winters, coördinator Steunpunt Wonen – Fred Niemans, voorzitter Verenigde Eigenaars – Karen Van De Woestijne, voorzitter CIB Oost-Vlaanderen

8

CIB info 67

CIB wetgeving

Vers van de juridische pers Wie zijn klanten optimaal wil bijstaan, is maar beter op de hoogte van de laatste juridische nieuwtjes. Wist je bijvoorbeeld dat je als vastgoedmakelaar een belangrijke identificatieplicht hebt met het oog op terrorismebestrijding? Of dat de regering werk wil maken van één digitaal attest voor het verkopen, bouwen en verbouwen van een woning?

Naar één attest voor verkopen, bouwen en verbouwen van woning?

In het kader van administratieve vereenvoudiging willen minister van Omgeving Joke Schauvliege en minister van Energie Annemie Turtelboom werk maken van één digitaal attest voor het verkopen, bouwen en verbouwen van een woning. Bij de ver-

koop van een woning heb je al snel tot acht attesten nodig. De Vlaamse Regering wil niet enkel de verschillende attesten herleiden tot één attest, maar ook een meerwaarde geven aan dit document.

Als vertegenwoordiger van de vastgoed-

sector neemt CIB Vlaanderen deel aan de voorbereidende gesprekken die hierover worden gevoerd. In 2016 wil de Vlaamse Regering de regelgeving aanpassen.

Terreurlijst controleren verplicht bij identificatie van je klanten In het kader van de antiwitwaswetgeving heb je als vastgoedmakelaar een identificatieplicht. Hierbij moet je ook een bijzondere waakzaamheid aan de dag leggen ten aanzien van personen en entiteiten die als terroristen worden beschouwd.

En dit niet enkel op basis van de Europese verordeningen die rechtstreeks van toepassing zijn, maar ook op basis van het KB van 28 december 2006 (B.S. 17/01/2007) inzake specifieke beperkende maatregelen tegen bepaalde personen en entiteiten met het oog op de strijd tegen de financiering van het terrorisme.

Deze maatregelen schrijven de bevriezing voor van tegoeden van de op een lijst gezette personen en entiteiten evenals het verbod dat tegoeden of andere economische middelen van personen en entiteiten op deze lijst ter beschikking worden gesteld of dat ze hier voordeel uit kunnen halen. Wat betekent dit concreet voor de vastgoedmakelaar?

Bevriezing tegoeden De maatregelen ter bevriezing van tegoeden van terroristen zijn bedoeld voor elke natuurlijke persoon of rechtspersoon (waaronder elke onderneming of persoon onderworpen aan de antiwitwaswetgeving) alsook elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die in aanraking zou kunnen komen met de op een lijst voorkomende personen en entiteiten met het oog op de strijd tegen de financiering van terrorisme. Momenteel bestaat er nog geen Belgische lijst en kan er dus enkel verwezen worden naar de Consolidated list of persons, groups and entities subject to EU Financial sanctions. Deze kan je consulteren op http://eeas.europa.eu/ cfsp/sanctions/consol-list/index_en.htm.

cliënteel, en dit ook voor de mogelijke lasthebbers en zijn uiteindelijke begunstigden. Is dit het geval dan dien je onverwijld een melding te doen bij de Thesaurie van FOD Financiën, alsook aan de CFI. Sancties Zowel de Veiligheidsraad van de Verenigde Naties, de Europese Unie als België kunnen financiële sancties treffen tegen bepaalde landen, personen of entiteiten wegens het niet naleven van deze reglementering. Naast financiële sancties kunnen er ook andere beperkende maatregelen worden opgelegd, bijvoorbeeld met betrekking tot de handel in bepaalde producten.

Meldingsplicht Alle meldingsplichtigen, waaronder dus ook vastgoedmakelaars, zijn verplicht om na te gaan of de personen en entiteiten op deze lijst behoren tot hun

Voor meer informatie over de bevriezingsmaatregelen van tegoeden van terroristen kan je als CIB-vastgoedmakelaar steeds terecht in het dossier antiwitwaswetgeving op CIBweb.be.

CIB info 67

9

CIB event

Real Estate Awards 2015: en de winnaars zijn …

CIB Vlaanderen reikte op donderdag 23 april de Real Estate Awards uit in Hôtel de la Poste in Brussel. Met deze prijzen stimuleert én inspireert onze beroepsorganisatie het ondernemerschap in de vastgoedsector. Het werd een geslaagde avond met verdiende winnaars en genomineerden én een recordopkomst.

Stefaan Leliaert van De Syndic uit Brugge werd verkozen tot Vastgoedmakelaar van het Jaar. Al twintig jaar is hij actief als syndicus aan de Kust. Toen Dewaele Groep hem in 2010 een partnership voorstelde, was hij meteen enthousiast. “Vooral de kans om mijn kennis als syndicus aan hun business-model te koppelen leek me een uitdaging. Vanuit de samenwerking zijn we verder gegroeid. Onze beheerportefeuille van residenties en kantoorgebouwen is gestegen van 60 naar 425. Deze award is een eerbetoon aan alle syndici in ons land die dagelijks keihard werken om die duizenden appartementen correct en deskundig te beheren”, aldus een trotse Stefaan. Op de foto zie je hem samen met juryvoorzitter Rob De Koninck (rechts) en David Verschatse (links) van Concordia, vaste partner van CIB Vlaanderen.

Deze Limburgse dames vielen net niet in de prijzen, maar gingen wel lopen met een eervolle tweede plaats. Anita Tamboers (rechts) en Annick Broux van Actief Immo Tamboers & Broux uit Genk waren genomineerd voor de Vastgoedondernemer van het Jaar en eindigden na de live stemming op de tweede plaats. Anita en Annick leerden elkaar in 1992 kennen toen ze beiden een vastgoedopleiding volgden bij Syntra Genk. In 2011 besloten ze om van start te gaan met een gezamenlijk vastgoedkantoor. “Wij doen alles met zijn tweetjes, van a tot z. We vullen elkaar volledig aan, en net dat maakt ons zo sterk. Onze klanten krijgen eigenlijk twee vastgoedmakelaars voor de prijs van één”, vertellen deze enthousiaste dames.

Lieven De Prins van Immo De Prins uit Sint-Niklaas werd derde in de categorie Vastgoedondernemer van het Jaar. Lieven startte zijn carrière als krediet- en beleggingsmakelaar. In de jaren ’90 nam hij twee vastgoedkantoren over, die hij in 2000 samenbracht tot één kantoor onder zijn eigen naam. Ondertussen is het kantoor een gevestigde waarde in het Waasland. “Ondanks de zware concurrentie beschouw ik de andere vastgoedmakelaars in de regio eerder als collega’s. We komen geregeld samen om over vastgoed te spreken”, klinkt het bij Lieven die ook lid is van de Woonraad in Sint-Niklaas. Op de foto zie je hem (derde links) omringd door zijn medewerkers en supporters.

Ook Thomas Valkeniers van Pajota Groep uit Dilbeek was dit jaar aanwezig. Thomas werd vorig jaar de Vastgoedondernemer van het Jaar. Op de foto zie je hem samen met enkele medewerkers. “Het winnen van de award was een echte boost.

Ik kan de winnaar van dit jaar alleen maar aanraden om uit te pakken met deze titel.

Voor mij werkte het als een soort van kwaliteitslabel, en het was uiteraard gratis publiciteit”, aldus Thomas die met plezier terugblikt op de vorige editie. Vorig jaar verhuisde het team van Pajota naar een nieuw hoofdkantoor in Dilbeek en begin dit jaar openden ze een vierde kantoor in Brussel. De award heeft Thomas dus duidelijk geen windeieren gelegd. “Ik raad het elke vastgoedprofessional aan om deel te nemen”, gaf hij nog mee.

10

CIB info 67

CIB event

Ook nieuw aanstormend talent werd in de kijker gezet. Via live stemming kon de sector mee haar eigen Vastgoedbelofte van het Jaar kiezen. Naranjo Decamps van Habicom Vastgoed & Advies uit Mortsel werd de winnaar. Naranjo werkte een aantal jaren bij vastgoedkantoor Habicom dat twintig jaar geleden werd opgericht.

Vorig jaar nam hij samen met een collega de zaak over. Het kantoor kreeg een restyling en kon in amper één jaar tijd een belangrijke positie innemen op de vastgoedmarkt in de zuidrand van Antwerpen. “We werken met een doelgerichte communicatiestrategie, waarbij we niet alleen de woning in de kijker zetten maar ook de locatie waar de woning is gelegen”, legt Naranjo uit. Op de foto zie je hem samen met juryvoorzitter Rob De Koninck (midden) en Joris Breugelmans (links), commercieel directeur van BTV, vaste partner van CIB Vlaanderen.

Ook net geen award voor Tim Wouters (rechts) van Fast Forward uit Antwerpen. Hij werd tweede in de categorie Vastgoedbelofte van het Jaar. Op deze foto zie je hem samen met een van zijn vennoten Sven Vinck (midden). Vorig jaar richtten ze samen op een toplocatie in Antwerpen Fast Forward op. Het bedrijf is gespecialiseerd in vastgoedbeheer en rentmeesterschap. “We hebben er bewust voor gekozen om zelf geen verkoop of verhuur te organiseren. Voor het beheer van studentenkoten hebben we een uniek systeem ontwikkeld, waardoor we vandaag topspeler zijn in het beheer van studentenkoten in Antwerpen. We hebben alle drie onze specialiteit en hierin schuilt onze sterkte. Op langere termijn willen we graag drie satellietkantoren openen in de omgeving van Antwerpen”, aldus een ambitieuze Tim Wouters.

Derde in de categorie Vastgoedbelofte van het Jaar werd Mustafa Sak van Sensimmo uit Genk. Mustafa was net voor het nemen van de foto gaan lopen, maar op deze foto zie je enkele van zijn medewerkers. Mustafa is al sinds zijn 18de bezig met ondernemen. In 2012 richtte hij zijn vastgoedkantoor op en ondertussen werkt hij met een team van acht mensen. ‘Gevoel voor wonen’ is het motto van het kantoor.

“Dit gevoel brengen wij over bij de klant door middel van professionele foto’s en video’s”, legt Mustafa uit. Onlangs opende Mustafa – die zelf Turkse roots heeft – een tweede kantoor in Turkije. “We brengen er nieuwbouwprojecten van topontwikkelaars onder één platform samen. Door onze focus op de Arabische wereld hebben we écht wel het gat in de markt gevonden”, aldus Mustafa.

Na enkele mannelijke voorgangers was het dit jaar nog eens aan een jongedame om de prijs voor de Vastgoedstudent van het Jaar in ontvangst te nemen. Deze prijs gaat elk jaar naar de vastgoedstudent met het beste eindwerk. Dit jaar ging AnnSofie Van den Eynde van de Odisee Hogeschool in Aalst met de eer lopen. Ann-Sofie viel in de prijzen met haar eindwerk ‘Overdracht recht tot hoger bouwen door mede-eigendom’. De jury was onder de indruk van haar kennis over het beheer van mede-eigendommen, alsook van haar ondernemerskwaliteiten.

Het ondernemerschap kreeg Ann-Sofie met de paplepel mee.

Samen met haar broer Dimitri nam ze het vastgoedkantoor van haar vader, Immo Surplus in Holsbeek, over. Op de foto wordt Ann-Sofie geflankeerd door Jan Jassogne (links), voorzitter van het Sociaal Fonds voor de Vastgoedsector, en door juryvoorzitter Mathieu Verwilghen (rechts).

CIB info 67

11

CIB event

De Pieter Pourbusprijs ging dit jaar naar het Agentschap voor Geografische Informatie Vlaanderen (AGIV). Deze prijs wordt jaarlijks uitgereikt aan een politicus of organisatie die zich positief inzet voor de sector. Op de foto zie je Joeri Robbrecht (tweede links) en Joris Sanders (tweede rechts) van AGIV , samen met CIB-voorzitter Stephan Coenen (links) en Jürgen Neyssens (rechts) van EDF Luminus, vaste partner van CIB Vlaanderen en medeorganisator van de avond. AGIV staat in voor de digitale ontsluiting van overheidsinformatie die heel belangrijk is in het verkoopdossier van de vastgoedmakelaar. Zo heeft het agentschap de succesformule van Geopunt gerealiseerd, hét zoekportaal voor vrijwel alle relevante geodata noodzakelijk in het kader van vastgoedtransacties. Joeri Robbrecht heeft AGIV ondertussen verlaten, maar was voorheen de coördinator van dit project. “Ook in de toekomst blijven wij inzetten op de vastgoedmakelaar. Wat onze strategie écht uniek maakt in Vlaanderen is dat wij inzetten op digitale bouwstenen die overheidsprocessen integreren in de bedrijfsprocessen van de vastgoedprofessional en daarmee de klassieke overheidswebsites op termijn overbodig maken”, gaf Joris Sanders nog mee.

De Georges De Wandeleerprijs gaat elk jaar naar een verdienstelijk CIB-lid. Dit jaar werd de prijs toegekend aan Alain Deketelaere. Alain is al jaren actief binnen de beroepsorganisatie. Momenteel zetelt hij in de Raad van Bestuur van CIB Vlaanderen en is hij ondervoorzitter van CIB Kust. Hij is tevens voorzitter van de CIB stuurgroep vastgoedmakelaars en lid van de Nationale Raad van het BIV. En daarnaast runt hij ook nog eens een vastgoedkantoor in Blankenberge. Een druk bezet man dus. Op de foto zie je Alain samen met CIB-voorzitter Stephan Coenen (links) en Yves Vanderveken (rechts) van Hebbes.be, vaste partner van CIB Vlaanderen en medeorganisator van de avond. Alain Deketelaere werd met deze prijs de tweede winnaar die afkomstig is van de Kust. “Dat we het zo goed doen, komt door de gezonde zeelucht”, zo klonk zijn verklaring.

Het volledige fotoverslag van de uitreiking van de Real Estate Awards vind je op www.real-estate-awards.be.

12

CIB info 67

CIB vraag & antwoord

U VRAAGT, WIJ ANTWOORDEN! Moet bij verhuur aan een koppel de woninghuurovereenkomst door beide partners ondertekend worden?

De huurovereenkomst is rechtsgeldig indien één van de echtgenoten of wettelijke samenwonenden de overeenkomst ondertekent, zonder zijn partner met wie hij de gezinswoning zal delen. De partner wordt automatisch als medehuurder beschouwd. Er geldt immers een wettelijk vermoeden dat de huur aan beide echtgenoten of wettelijk samenwonenden toebehoort. Dat betekent dus dat elk van hen voor 100 % van de huurprijs kan worden aangesproken. Een opzegging door de huurders is slechts geldig als deze van beide echtgenoten of wettelijk samenwonenden uitgaat. Bij feitelijke samenwoning is er geen wettelijke bescherming van de gezinswoning. Ondertekent slechts één van beide feitelijk samenwonenden het huurcontract, dan wordt de andere niet automatisch medehuurder. Enkel diegene die de huurovereenkomst tekent is in principe gehouden tot betaling van de huur, en enkel die persoon kan aangesproken worden door de verhuurder. Ondertekenen beiden het huurcontract, dan zijn zij elk voor de helft medehuurders. Dat betekent ook dat zij slechts elk kunnen worden aangesproken tot betaling van de helft van de huurprijs. Om dat te vermijden is het aangewezen om in het huurcontract een clausule in te lassen op grond waarvan beide huurders hoofdelijk of solidair gehouden zijn tot alle verplichtingen van het huurcontract.

Wat moet er in de notulen van de algemene vergadering staan?

De wet op de mede-eigendom legt aan de syndicus de taak op om de notulen te maken van de beslissingen die werden genomen door de algemene vergadering. De notulen moeten minstens het volgende bevatten: plaats, datum en uur van de aanvang van de vergadering en het uur van afsluiten; de vaststelling dat de vergadering voldoet aan het wettelijk aanwezigheidsquorum; de naam van de voorzitter van de vergadering en de secretaris; de agenda; de tekst van elk agendapunt waarover wordt gestemd; de nauwkeurige stemuitslag per agendapunt met opgave van de namen van de mede-eigenaars die tegen hebben gestemd of die zich hebben onthouden. Méér dan dat hoeft de syndicus niet te notuleren, maar soms kan het aangewezen zijn dat de besprekingen summier worden samengevat. In geval van betwisting kan men zo vermijden dat via de rechtbank een nieuwe algemene vergadering moet worden bijeengeroepen die dan een nieuwe beslissing moet nemen of de onduidelijke beslissing moet detailleren/toelichten. De notulen worden op het einde van de zitting na lezing ondertekend door de voorzitter en de secretaris, alsook door alle op dat moment nog aanwezige mede-eigenaars of hun lasthebbers. De syndicus moet er zich van bewust zijn dat enkel de tijdens de algemene vergadering ondertekende notulen rechtskracht hebben. Het is uitgesloten dat een achteraf uitgetypt verslag zou worden aangewend worden om fouten of lacunes in de tijdens de vergadering opgemaakte notulen recht te zetten.

Is de geafficheerde huurprijs een bindend aanbod?

Sinds 2007 moeten zowel het bedrag van de gevraagde huurprijs als de gemeenschappelijke lasten vermeld worden in elke officiële mededeling in het kader van een tehuurstelling. Deze geafficheerde huurprijs is een uitnodiging tot onderhandeling en geen bindend aanbod. De loutere kennisgeving van een aanvaarding vanwege een kandidaat-huurder om een bepaald goed te huren aan de geafficheerde prijs is dan ook onvoldoende om een overeenkomst tot stand te brengen. Indien de geafficheerde huurprijs als een bindend aanbod wordt beschouwd, is immers geen onderhandeling meer mogelijk, noch naar boven, noch naar beneden. Er bestaat een ruime consensus om de geafficheerde huurprijs onverkort te beschouwen als een uitnodiging tot onderhandeling, zoals dat ook het geval is met geafficheerde verkoopprijzen of indicatieve prijzen in elektronische zoekertjes of andere vormen van publiciteit.

Elke week beantwoorden we deze en andere vragen in onze digitale nieuwsbrief CIB nieuws. Wil je alle vragen en (volledige) antwoorden lezen, dan kan je als CIB-lid terecht in het ‘Vraag en antwoord’-archief op CIBweb.be.

CIB info 67

13

veel geluk let’s talk#

Volgens de ‘believers’ brengt een zwarte kat geluk.

En mocht het dan toch even van je zijde wijken, dan kan je op ons rekenen.

Want risico’s laat je niet aan het lot over en schat je best vooraf correct in.

MARINE

Samen met je Concordia-experten. Persoonlijk, proactief en op maat.

PROPERTY FLEET LIFE & BENEFITS LIABILITY

Stapelplein 28 B-9000 Gent T +32 9 264 11 11 info@concordia.be

Romeinsesteenweg 564 B B-1853 Strombeek-Bever T +32 2 420 00 33 service@concordia.be

www.concordia.be

Immo.

Véél immo, Alleen immo.

Thuis in immo.

HEBBES.be, jouw thuis in immo als je op zoek bent naar huizen, appartementen, nieuwbouw, gronden, garages, commerciële gebouwen,…

CIB opleiding in de kijker

VIVO-opleiding in de kijker: ‘Onderhandelen met impact’

Verhoog je slaagkansen op succes In het najaar staat VIVO er opnieuw met een interessant opleidingsaanbod. ‘Onderhandelen met impact’ is alvast een aanrader voor elke vastgoedprofessional die zijn onderhandelingstechnieken naar een hoger niveau wil tillen. “Dankzij deze opleiding slaagden heel wat mensen er reeds in om de slaagkans van hun onderhandelingen te verhogen”, zegt lesgever Ronald De Keersmaeker.

“Hoe kan je mensen overtuigen? Waarom kiest een klant voor mijn product?” Het zijn vragen die Ronald De Keersmaeker al zijn hele leven bezighouden en zijn kennis hierover deelt hij graag met anderen.

Ronald werkte 12 jaar voor een multinational als business unit manager en daarna als business developer. Hij werkte en woonde in het buitenland en werkte mee aan de oprichting van nieuwe bedrijven en het sluiten van nieuwe partnerships. Bij zijn terugkomst in België werd hij binnen hetzelfde bedrijf verantwoordelijk voor het opleiden van de high potentials, en later het kaderpersoneel. “Ik gaf opleidingen in soft skills, zoals onderhandelingstechnieken, vergadertechnieken, presentatietechnieken, … .”

Aan ervaring heeft Ronald dus zeker geen gebrek. Twee jaar geleden besloot hij dan ook om op zelfstandige basis verder te gaan. “Enerzijds coach ik mensen, anderzijds geef ik opleidingen aan groepen. Ik doe dit volgens een systematische aanpak. Dat betekent dat ik uitsluitend werk volgens bestaande systemen. Zo zijn er bij het onderhandelen een aantal verschillende fases die je steevast moet doorlopen om garantie te hebben op succes. Eens je die methodologie onder de knie hebt, kan je die toepassen voor de rest van je leven in om het even welke situatie.”

Twee doelgroepen De opleiding richt zich tot twee doelgroepen: professionals actief in bedrijfsvastgoed en vastgoedmakelaars die residentiële verkoop organiseren. “Deze doelgroepen vragen een andere aanpak.

derling leren. Ook tijdens deze opleiding is dit zeker de bedoeling. De deelnemers zullen zelf tips en tricks aan elkaar kunnen doorgeven. Het gaat immers om gelijkgestemden die allemaal binnen dezelfde sector werken. Als ‘buitenstaander’ kan ik nieuwe ideeën van buiten de sector aanreiken.”

Lesgever Ronald De Keersmaeker

Wie in bedrijfsvastgoed actief is, komt doorgaans in contact met professionals die minder emotioneel betrokken zijn bij de vastgoedtransactie. Wie residentieel vastgoed verkoopt, komt in contact met mensen voor wie de aankoop van een woning een emotionele aangelegenheid is. Zoiets doe je meestal maar één keer in je leven”, aldus Ronald. “Dus in het onderhandelingsproces worden ook andere accenten gelegd.”

Leren van elkaar Maar is een vastgoedmakelaar dan van nature uit niet iemand die sowieso uitblinkt in onderhandelen? “Vaak zijn mensen vastgeroest in bepaalde gewoontes en technieken. Tijdens deze opleiding zullen ze ongetwijfeld nog zaken te horen krijgen die ze nog niet wisten. Het volstaat dikwijls om slechts via één extra techniek in het onderhandelingsproces je output te verhogen. Weet jij wat dé belangrijkste vraag is van iemand die onderhandelt?

Kan jij een efficiënte onderhandelingsmatrix opstellen?”

“Bovendien merk ik tijdens opleidingen dat deelnemers heel veel van elkaar on-

Do’s en don’ts Tijdens de opleiding komen naast de theoretische basis praktische oefeningen aan bod. “Op die manier krijgen de deelnemers de aangereikte technieken meteen ook in de vingers. Naast algemene do’s en don’ts die je bij elke onderhandeling kan toepassen, worden uiteraard een aantal specifieke technieken voor de vastgoedsector meegegeven.”

Praktisch “Onderhandelen met impact” (6u, telkens van 10u tot 17u) Voor bemiddelaars residentieel vastgoed: • Oostende: dinsdag 29 september • Antwerpen: maandag 12 oktober • Leuven: maandag 19 oktober • Gent: vrijdag 30 oktober • Genk: vrijdag 13 november • Brugge: woensdag 25 november Voor bemiddelaars bedrijfsvastgoed • Gent: woensdag 7 oktober • Antwerpen: maandag 30 november • Brussel: donderdag 10 december Meer info en inschrijven: www.vivo.be

CIB info 67

15

CIB uit het CIB-huis

Nieuw, nieuwer, nieuws De bestuurders en medewerkers van CIB Vlaanderen zijn dagelijks in de weer om de vastgoedsector verder te professionaliseren. Ook de voorbije maanden hebben we niet stilgezeten.

Gratis Q8 Liberty tankkaart voor alle CIB-leden Voortaan kan je als CIB-lid genieten van een hoge korting op brandstof wanneer je de Q8 Liberty card (de zakelijke tankkaart) aanvraagt. Bovendien past Q8 de laagste prijsgarantie toe, d.w.z. indien de pompprijs lager is dan de officiële brandstofprijs min de korting, zal automatisch de voordeligste prijs gefactureerd worden.

Meer info: www.cibweb.be Nieuw in het CIB-huis Met het oog op het uitbreiden van de juridische dienstverlening, werd de CIB-studiedienst versterkt met Virginie Denis. Als Franstalige juriste staat zij in voor de uitwerking van syllabi en modeldocumenten in het Frans en volgt zij in het bijzonder de regionale wetgeving voor Brussel en Wallonië op.

MyRent Pro voortaan overal beschikbaar Om het werk voor de vastgoedmakelaar aanzienlijk te versnellen en vereenvoudigen, ontwikkelden CIB Vlaanderen, het BIV en de FOD Financiën recent de tool MyRent Pro. Via MyRent Pro kan je de huurovereenkomsten (en plaatsbeschrijvingen) voor je verhuurders gratis en online registreren. Veel vastgoedmakelaars hebben intussen al de weg gevonden naar deze handige tool. Belangrijk om weten: voortaan kan je MyRent Pro in alle regio’s van ons land gebruiken. Registreren maar!

Meer info: support@myrentpro.be – www.myrentpro.be

Must read: dossier Onroerend Erfgoed op CIBweb.be Sinds 1 januari 2015 geldt één overkoepelende regelgeving voor monumenten, stads- en dorpsgezichten, landschappen en archeologie: met name het decreet van 12 juli 2013 betreffende het onroerend erfgoed. Het Onroerenderfgoeddecreet heeft belangrijke gevolgen voor de informatieplicht van de vastgoedmakelaar. De informatieplicht geldt zowel voor beschermd erfgoed als voor geïnventariseerd erfgoed.

Op CIBweb.be vind je een samenvatting van de meest relevante bepalingen uit dit decreet.

16

CIB info 67

Download onze nieuwe syllabi op CIBweb.be Word je als vastgoedmakelaar geconfronteerd met een vraag over woninghuurrecht, of moet je je klanten adviseren bij de verhuring van een kantoorruimte of kamerwoning? Download dan snel onze nieuwe syllabi ‘Woninghuur’, ‘Gemene huur’ en ‘Verhuur studentenkamers’ op CIBweb.be. Voor vragen over handelshuur kan je een beroep doen op de syllabus ‘Handelshuur.’

Wil je je commerciële vaardigheden verbeteren, dan zijn de syllabi 'Telefonische prospectie' en ‘Inkopen en verkopen met resultaat: de praktijk' beslist een aanrader. Worstel je met een probleem rond voorkooprechten? In de syllabus ‘Voorkooprechten’ vind je een handig overzicht van alle voorkooprechten die relevant zijn voor onroerende goederen in Vlaanderen.

Voor onze leden-syndici ten slotte is de syllabus ‘Oplevering van appartementsgebouwen’ ongetwijfeld spek voor de bek.

CIB project

Bizlocator brengt vraag en aanbod bedrijfsvastgoed samen

Nieuw online platform via de tool online stedenbouwkundige inlichtingen kan opvragen bij de dienst Ruimtelijke Ordening.”

Mathias De Clercq: “De ondernemers kunnen het aanbod gratis consulteren.

Via de zoekmodule kan je gericht zoeken naar een pand of bedrijfsgrond. Wil je detailinformatie en contact opnemen met de vastgoedprofessional, dan wordt er gevraagd om te registreren. Maar ook dit is volledig gratis.”

Gents Schepen van Haven, Economie en Ondernemen Mathias De Clercq en projectleider van bizlocator Raf Buyle

Ondernemers die op zoek zijn naar een geschikte bedrijfslocatie kunnen voortaan terecht op bizlocator. Op dit nieuwe online platform bieden vastgoedprofessionals bedrijfsvastgoed aan. De lancering vond plaats in Gent, niet toevallig de pilootstad voor het project.

‘Een plaats waar vraag naar en aanbod aan bedrijfsvastgoed elkaar ontmoeten.’

Zo kan je het nieuwe online platform bizlocator omschrijven. De tool werd op initiatief van het Agentschap Ondernemen ontwikkeld in samenwerking met CIB Vlaanderen, ORIS, de Vlaamse ICT Organisatie en de Stad Gent. Projectleider Raf Buyle en schepen van Haven, Economie en Ondernemen van de Stad Gent Mathias De Clercq schetsen samen het verhaal van bizlocator.

Hoe is het project ontstaan?

Mathias De Clercq: “Als stadsbestuur krijgen wij veel vragen van ondernemers die op zoek zijn naar een geschikte ruimte om te ondernemen. Wij speelden al enige tijd met het idee om een online platform te lanceren waar vraag en aanbod elkaar konden vinden. Met bizlocator kreeg dit idee een concrete invulling.”

Raf Buyle: “Of het nu gaat over een industriepand, een bedrijfsgrond, een kantoor, een horecapand, … bizlocator brengt aanbieders van bedrijfsvastgoed en ondernemers met elkaar in contact. Wat dit initiatief uniek maakt, is dat het enkel werkt door de krachten te bundelen tus-

sen steden en gemeenten, de Vlaamse overheid en de vastgoedsector.”

Ook CIB Vlaanderen is een van de drijvende krachten achter het project.

Raf Buyle: “Als vertegenwoordiger van de Vlaamse vastgoedsector en als beroepsorganisatie zet CIB Vlaanderen voortdurend in op de verdere professionalisering van het beroep. Bizlocator past hierin perfect. Het is een extra tool voor vastgoedprofessionals actief in bedrijfsvastgoed. Via deze tool kunnen zij hun aanbod op een vlotte en gebruiksvriendelijke manier kenbaar maken aan de juiste doelgroep.”

En dit allemaal kosteloos?

Raf Buyle: “Vastgoedprofessionals kunnen hun aanbod gratis plaatsen. Zij hoeven dit niet manueel te doen, maar de informatie wordt automatisch overgenomen van hun eigen website. Ontvangt de vastgoedmakelaar geen reactie, dan heeft hij geen kosten. Krijgt hij een reactie van een geïnteresseerde ondernemer, dan betaalt hij vijf euro. Er is een plafond van 25 euro per vastgoedpublicatie. Een extra dienstverlening is dat de vastgoedprofessional

Vanwaar de keuze voor de Stad Gent als pilootstad?

Mathias De Clercq: “De Stad Gent zet al jaren in op het aantrekken en stimuleren van ondernemerschap. Starters, ondernemers en investeerders die op zoek zijn naar een passende ruimte voor hun activiteit krijgen nu extra ondersteuning bij hun zoektocht. Dankzij bizlocator is er vandaag één gecentraliseerd en geactualiseerd overzicht van de beschikbare bedrijfsruimte in Gent. Dit draagt bij tot een sterke administratieve vereenvoudiging voor ondernemers.”

Raf Buyle: “Bovendien biedt bizlocator lokale besturen de mogelijkheid om kennis op te doen over de vraag naar en het aanbod aan bedrijfsvastgoed zonder zelf te moeten investeren in het registreren en inventariseren. Op die manier is het tevens een instrument ter ondersteuning van het ruimtelijk-economisch beleid.”

Is de tool ook beschikbaar in andere steden?

Raf Buyle: “Momenteel is de tool enkel beschikbaar in Gent, maar in het najaar wordt de tool uitgebreid naar andere steden zoals Aalst, Kortrijk, Lokeren, SintNiklaas en Wetteren.” www.bizlocator.be Vragen of meer informatie? support@bizlocator.be of 09 243 10 25

CIB info 67

17

Vraag naar uw voordelen: 078/180 187 immo&bouw@ luminus.be

Geef uw klant gemak en gemoedsrust.

Luminus zorgt voor een snelle activatie.

CIB en Luminus werken voortdurend samen om de service naar u toe te verbeteren. Op 1 juni 2015 lanceerden we een verbeterd onderhoudsproduct. Vanaf nu kunnen klanten hun onderhoud vanaf contractondertekening vooruitbetalen.

Waarom dit initiatief? Zo betaalt uw klant zijn onderhoud via kleine, maandelijkse betalingen en vermijden klanten een ĂŠĂŠnmalige uitgave voor hun onderhoud.

Waarom zou u de dienst Ketel Onderhoud voorstellen? Simpel, omdat u uw klant een mooie start kunt geven in zijn nieuwe woning met een veilige en optimaal renderende verwarmingsketel.

Meer informatie over het aangepaste onderhoudsproduct?

Mail dan naar immo&bouw@luminus.be of laat via 078/180 187 uw gegevens na. Onze Immo & Bouw-adviseur belt u op om u persoonlijk uit te leggen hoe u zo snel mogelijk van start kunt gaan met het voorstellen van ons verbeterde onderhoudsproduct.

CIB actua

Agenda Opleidingsaanbod VIVO najaar Voor vastgoedprofessionals is bijscholen een absolute must. Bij VIVO ben je hiervoor aan het juiste adres.

Het nieuwe opleidingsaanbod voor het najaar van 2015 staat nu online.

Het aanbod is zeer divers: van commerciële tot technische opleidingen, van fiscaliteit tot vastgoedbeheer. Alvast een voorsmaakje: Omgaan met stress en burn-out, vastgoedpubliciteit schrijven, home staging, brandveiligheid voor de syndicus, boekhouding in mede-eigendom, de omgevingsvergunning, huurschade, de verkoopovereenkomst en landpacht. Als CIBlid geniet je van een mooie korting op deze opleidingen.

Meer info en inschrijven: www.vivo.be.

say cheese!

In maart organiseerden Luminus en CIB Vlaanderen samen een filmavond in de Kinepolis Antwerpen, Brugge, Leuven, Gent en Hasselt. Het was telkens gezellig druk. De film ‘American Sniper’ viel in de smaak bij de vastgoedmakelaars.

Vastgoedacademie Op donderdag 17 september slaat de Vastgoedacademie opnieuw haar tenten op voor een nieuwe studiedag met als thema 'Leegstandbestrijding van commercieel vastgoed'. www.vastgoedacademie.be

CIB Vastgoedcongres 2015 Op vrijdag 20 november 2015 organiseert CIB Vlaanderen het 16de Vastgoedcongres. Plaats van afspraak is naar aloude traditie het Kursaal in Oostende. Het Vastgoedcongres is vandaag uitgegroeid tot dé jaarlijkse afspraak voor meer dan 1.200 vastgoedmakelaars, syndici en rentmeesters. Dit jaar wordt het centrale thema ‘De vastgoedmakelaar en de consument’.

Meer info volgt.

De driedaagse vastgoedvakbeurs Realty die plaatsvond op 19, 20 en 21 mei in Tour & Taxis in Brussel kende een geslaagde zevende editie. Maar liefst 132 bedrijven stelden er hun nieuwste projecten voor. Ook CIB Vlaanderen en Covast, het online biedingssysteem voor overheidsvastgoed, waren met een stand aanwezig en zagen dat het goed was.

Wat begon als een ludiek evenement, is ondertussen een jaarlijkse traditie met een heuse wisselbeker. Op woensdag 3 juni stonden de Vlaamse vastgoedmakelaars en notarissen opnieuw tegenover elkaar op het veld van het Daknamstadion in Lokeren. Net als tijdens de voorbije drie edities waren de vastgoedmakelaars ook dit jaar een maatje te groot voor de notarissen. Eindstand: 8-3.

Volg ons CIB Vlaanderen

@CIBVlaanderen @JanJassogne

CIB Vlaanderen

CIB info 67

19

Het grootste online aanbod vakantiewoningen! www.logerenaanzee.be

Š Westtoer