11 minute read
Zo kijken de CIB-leden terug op het jaar 2021
from CIB info 93
by ORIS NV
Nog steeds de beperkte vrijheid van leven als gevolg van de coronacrisis. De verschillende golven zorgen ervoor dat we constant beperkt worden, weer vrijer gelaten worden, weer beperkt worden. Het gaat op en neer en je merkt dat dit op het gemoed van de bevolking werkt. De aanhoudende zoektocht van vele kopers naar een woning met tuin. In onze regio is de vraag groter dan het aanbod, wat leidt tot prijsstijgingen en opbiedingen. Hierdoor maakt de jongere generatie (die geen hulp krijgt van thuis uit) geen kans meer om een woning te kopen in eigen regio en moeten ze uitwijken naar goedkopere regio’s op de buiten. Ik kan er niet onmiddellijk eentje bedenken. Waarschijnlijk omdat het nieuws tot op vandaag nog steeds voornamelijk over de coronacrisis gaat. Een politiek figuur of viroloog hadden gekund, maar ik denk dat de bevolking hen al genoeg in de media heeft mogen aanschouwen de afgelopen maanden. Dus ik pas.
GILLES VERANNEMAN
Huys Médard (CIB Kust)
MEREL VANDEVELDE
De Syndic (CIB West-Vlaanderen)
WIM GOFFIN
Immo Goffin (CIB Limburg) De digitalisering van het vergaderen: volledig digitaal of hybride vergaderen. Ik zie er de voordelen van in, maar ik blijf ijveren om jaarlijks fysiek samen te komen met de mede-eigenaars. De band tussen de syndicus en de eigenaars en ook de eigenaars onderling is zo belangrijk dat we moeten vermijden dat iedereen slechts een gezicht op een scherm is.
De digitalisering zette zich ook in 2021 door. De zeer noodzakelijke digitale oplossingen die in zeer hoge versnelling zijn toegepast tijdens de lockdowns zijn gebleven en de nieuwe norm geworden. Voordeel is toch de efficiëntie die vaak hoger ligt. Fysieke aanwezigheid is nodig en zal dat altijd blijven, zeker voor onder meer huisbezoeken, onderhandelingen, inkoopgesprekken,… maar dankzij de digitalisering worden soms overbodige en tijdrovende bijeenkomsten in vraag gesteld. Voor ons als syndici was het versoepelde schriftelijk stemmen een ongelooflijke verademing. Doordat we niet fysiek mochten vergaderen konden we schriftelijk stemmen met dezelfde meerderheden als wanneer we wel fysiek zouden samenkomen. Dit maakte dat we kort op de bal konden spelen in een anders log orgaan. Op vandaag werd de maatregel terug ingetrokken, maar ik hoop van harte dat dit misschien op een dag kan terugkomen.
Nog steeds de grote vraag naar woningen met tuin of ruimere appartementen met ruimte voor telewerk. En de toch wel aanzienlijk stijgende prijzen en biedingen onder gesloten omslag, maar ook de stijgende huurprijzen. Geert Noels, met zijn eigenzinnige kijk op de wereld. Zijn visie en motivatie werken aanstekelijk en inspirerend. Daarnaast uiteraard de mensen in de zorg, want die blijven het maar zwaar hebben.
Voor velen wellicht een onbekend figuur, maar ik kies voor voor mamablogster Lara Switten, een jonge mama van 3 kinderen die in 2021 overleden is aan baarmoederhalskanker. Haar dood heeft me als mama enorm aangegrepen. Ik volgde haar al een tijdje op Instagram en ze heeft me echt – nog maar eens – doen inzien dat het leven zo kostbaar is. Dat we de kleine gelukjes moeten waarderen en onze dierbaren moeten koesteren. Dus, neem allemaal jullie gsm en stuur een berichtje naar iemand die je graag ziet en laat het hen weten!
2021 ligt achter ons. Het was opnieuw een bewogen jaar, een jaar van extreme weersomstandigheden en (helaas) veel coronanieuws, maar ook een jaar van nieuwe tendensen op de woningmarkt. Terugblikken op 2021 en vooruitkijken naar wat 2022 ons zal brengen, doen we deze keer met enkele CIB-leden. Een voor een vastgoedprofessionals met het hart op de tong en op de juiste plaats, zo blijkt uit hun antwoorden.
Ryan Serhant. Een bekende vastgoedmakelaar uit New York die van nul begonnen is, zonder enige ervaring in de vastgoedwereld, maar die na vele jaren in de sector het lef heeft het gehad om een nieuw makelaarskantoor op te starten onder zijn eigen naam en merk. Intussen heeft hij één van de grootste kantoren van New York waar de concurrentie toch bijzonder groot is. Serhant is het grootste bewijs dat je met veel lef en doorzettingsvermogen ver kan geraken, zolang je er maar hard voor werkt.
Angela Merkel vind ik een ongelooflijk straffe dame. Ze was een ingetogen leider, nam weloverwogen beslissingen en liet zich nooit leiden door emoties. Daar kunnen velen een les van leren. Ze verdient dan ook alle onderscheidingen die ze momenteel ontvangt. De septemberverklaring van de Vlaamse regering en de bijhorende aanpassing van de registratierechten. Dit heeft een belangrijke invloed op de vastgoedsector en zal er hopelijk voor zorgen dat meer jonge gezinnen toch een woning kunnen kopen in hun eigen regio.
De beelden van onze olympische atleten die een medaille naar huis konden meenemen. De ontlading op het gezicht bij de hockeyjongens, Nina Derwael, Nafi Thiam, Bashir Abdi, en alle andere atleten staat op mijn netvlies gegrift. Ik krijg er nog steeds kippenvel van als ik eraan denk. Wat een prachtprestaties hebben die mensen daar geleverd! Het bewijs dat hard werken loont. Ik wens iedereen vooral een normaler 2022 zonder veel zorgen en met heel veel feest, geluk, een goede gezondheid, vrijheid en vriendschap. Het is misschien een clichéwens, maar ik ben er zeker van dat heel veel mensen blij zullen zijn als een groot deel van deze wens uitkomt. Be thankful for what you have, work hard for what you don’t have!
Hetzelfde als iedereen neem ik aan? Dat we eindelijk opnieuw een onbezorgd coronavrij leven kunnen leiden. Ik kan geen onstmettingsgel meer zien. Verder wens ik alle syndici vlekkeloze AV's, alle bemiddelaars mooie commissies en alle rentmeesters goede betalers toe (lacht). Nothing is impossible, the word itself says I'm possible, van wijlen Audrey Hepburn. We moeten nog even volhouden, maar we zullen dit virus overwinnen, opnieuw kunnen samenkomen en met z'n allen succesvol zijn. Daar drink ik eentje op, santé!
Joe Biden met zijn belangrijke rol in de strijd tegen de klimaatverandering. Het is een goede zaak dat hij het infrastructuurplan erdoor heeft gekregen met daarin al een aantal belangrijke ecologische investeringen. Hopelijk kan hij zijn klimaatplannen ook snel realiseren en zijn rol waarmaken. Sjeumig van Pepijn Lanen, lekker luchtig en eens iets anders dan vakliteratuur. Voor de hand liggend: een goede gezondheid, goeie zaken en vooral opnieuw vrijheid. Ik hou niet zo van holle spreuken die je rond de oren geslingerd krijgt op sociale media, maar als het dan toch moet, ga ik voor ‘Familie boven alles’. Ik werk dagelijks met mijn ouders die nog meedraaien in het kantoor, ondanks hun pensioenleeftijd. De tijd die nog rest spendeer ik met mijn vrouwtje en mijn zoontje.
IRIS DE KOSTER
Vastgoed De Koster (CIB Antwerpen)
SVEN DEMONIE AC Vastgoed (CIB Oost-Vlaanderen)
YASMIN VAN CRAEN
Imperia Vastgoed (CIB Vlaams-Brabant Brussel)
De ontwikkeling en het massaal toedienen van het coronavaccin. Daardoor mochten we opnieuw aan het werk en mits beperkingen toch contact hebben met onze omgeving. Hoewel de cijfers opnieuw minder goed zijn, denk ik toch dat we moeten doorbijten. Het wordt een deel van ons leven.
De ongeziene digitalisering die in quasi alle sectoren voelbaar aanwezig is, maar bovenal het sterk gewijzigde consumentengedrag sinds het einde van de eerste lockdown. Zowel de snelheid waarmee vastgoed van de hand gaat, alsook de verschuiving in de onderhandelingspositie van kopers versus verkopers. De trend die zich in 2020 ontplooide, zet zich verder en dwingt vastgoedprofessionals om oude gewoontes los te laten en te anticiperen op de voorlopig aanhoudende trend. Was de vraag “Wie is het belangrijkste mediafiguur?”, dan zouden Van Ranst, Van Gucht of Vandenbroucke wel eens in de prijzen kunnen vallen. Mijn eigen nationale trots is vooral thuis terug te vinden.
De overstromingen in Wallonië. Mijn gedachten gaan nog steeds uit naar alle getroffenen. Wat ik fantastisch vond, is het engagement van onze samenleving om mensen in Wallonië te helpen op diverse manieren.De klimaatverandering wordt intussen meer en meer zichtbaar en zal ongetwijfeld een grotere invloed hebben op onze toekomst als mens en als vastgoedprofessional. Enkel met z’n allen kunnen we ons steentje bijdragen aan de klimaatverbetering. Als vastgoedmakelaar hebben we een enorm druk en succesvol jaar achter de rug. Opvallend was de snelheid waarmee kopers besloten om een nieuwe woning aan te kopen. 20% van onze portefeuille verkochten wij zonder publiciteit. En ook het gedrag van de koper verandert: die is meer behoed en geïnformeerd, al dan niet door de media. Wijzigingen komen uit alle hoeken op ons af, zowel juridisch, bouwkundig als commercieel. We moeten onze focus scherp houden en de dienstverlening naar onze klant, in alle aspecten, hoog houden. Zo vind ik het als vastgoedmakelaar in een zeer lokale regio belangrijk om alle klanten te begroeten bij de bakker en de beenhouwer. Jill Peeters is een vrouw voor wie ik enorm veel respect heb vanwege haar engagement voor het klimaat. De wereld is aan het kantelen en wij volgen en doen wat er van ons gevraagd wordt. Er zijn 1001 topics en debatten waar er gesproken wordt over wat al dan niet goed en haalbaar is. Naar mijn gevoel slaagt Jill Peeters erin de waarheid te benoemen zonder radicaal te zijn. Zij spreekt vanuit haar hart en probeert het tij te keren. Het menselijke aspect is voor haar belangrijk en dat kan ik als ondernemer enkel aanmoedigen.
Door de lockdown en het thuiswerken zijn mensen hun woning anders gaan bekijken. Er moet voldoende ruimte zijn om aan thuiswerk te doen, hobby’s uit te oefenen en vooral buitenruimte is een must. Voor woningen met tuin en appartementen met terras was de vraag veel groter dan het aanbod. Nieuwbouw komt met de tijdelijke daling van 21% naar 6% btw in een ander daglicht. Zo kwamen ook jonge mensen in aanmerking voor de aankoop van een nieuwbouwappartement. De jonge generatie is heel sterk bezig met groene energie en klimaat. Ze wonen liever iets kleiner met meer comfort en vooral het BEN-verhaal spreekt hen enorm aan. Nina Derwael met haar gouden medaille en knappe prestatie op de Olympische Spelen afgelopen zomer.
Joe Biden als nieuwe Amerikaanse president. Ik ben blij dat Donald Trump niet herverkozen is. De vele overstromingen en natuurrampen. Mensen die hun woning moeten verlaten en moeten toezien dat deze volledig vernield wordt en voor wie vandaag nog steeds geen oplossing gevonden is. Mijn familie, vrienden en kennissen wens ik een goede gezondheid en veel geluk toe. Voor mijn collega’s veel energie om de klanten te blijven dienen. Voor de politici hoop ik op een portie goed verstand om de stabiliteit van ons land opnieuw op de rails te brengen. “Geniet van de kleine dingen in het leven en maak van elke dag een feest” ofwel “Embrace the Magic of Everyday Moments”.
Elon Musk. Niet meteen mijn idool bij uitstek, maar het vernoemen waard wanneer het over internationale impact gaat. Het is intrigerend welke impact één persoon kan hebben op diverse markten. Hij schopte het niet alleen tot rijkste man ter wereld met zijn Paypal, SpaceX en Tesla, maar bespeelde moeiteloos – en wellicht met enig zelfbelang – de financiële beurzen en cryptocurrencies. Straf! Ondanks mijn poging om het overaanbod aan actualiteit te mijden, zijn er toch enkele berichten waaraan je niet kan ontsnappen. Denk maar aan het surrealistisch beeld dat in januari alle monden deed openvallen, de bestorming van het Capitool met in de hoofdrol ‘de bizonkop’. Ongeziene taferelen die eerder aan een avondje Kinepolis doen denken, maar helaas wordt fictie steeds vaker realiteit. Vanzelfsprekend wens ik iedereen een goede gezondheid, veel geluk en een warme thuis toe. In het bijzonder wens ik voor ons allen de terugkeer naar het normale leven, zoals het ons voor Covid-19 bekend was. Dat iedereen zijn vrijheid opnieuw mag omarmen. En laat ons vooral ook hopen dat de ontelbare regeltjes samen met de kracht van het virus zullen afnemen en verdwijnen.
De Amerikaanse gymnaste Simone Biles heeft me dit jaar weten te ontroeren door haar moedige beslissing om forfait te geven op de Olympische Spelen. Een mooi voorbeeld dat achter een succesvol persoon ook een mens schuilt zoals jij en ik. Het is vaak eenzaam aan de top, en het vergt dagelijks veel van ons lichaam en privéleven om succesvol te zijn en blijven. Het is vandaag nog steeds moeilijk om onder prestatiedruk toe te geven dat het niet meer lukt, terwijl dit helemaal geen taboe zou mogen zijn. Simone Biles gaf hiermee een mooi voorbeeld. Innerlijke kracht staat boven alles. Het boek “De zeven eigenschappen van effectief leiderschap”, op aanraden van mensen uit mijn omgeving. Dit boek heeft voor mooie inzichten gezorgd die ik dagdagelijks kan toepassen. Het heeft mijn blik verruimd en vooral voor een andere communicatiestijl gezorgd binnen mijn team en privérelaties. Het is een vlot leesbaar boek met vele waarheden waarmee je meteen aan de slag kan. Ik wens iedereen een vreugdevol jaar waarin onze samenhorigheid hopelijk kan blijven standhouden. Mijn quote die de laatste jaren alleen maar aan kracht won: “spaar niet om een huis te kopen, maar koop een huis om te sparen.”
Uit moeilijkheden ontstaan wonderen, go for it !
