GULLRINGSTIEN 4 – BLOKK B
20 ATTRAKTIVE LEILIGHETER
VELKOMMEN TIL SØRBØHAGANE Sørbøhagane er et godt planlagt og gjennomtenkt boligområde med spennende grøntområder og lekeplasser på feltet. Like ved ligger Stokkalandsvatnet med flott tursti rundt hele vannet. Sandvolleybane, fotballbane, gapahauk, treningsapparater og lekeplasser finner du også i nærheten. Her skal vi bygge den første av to boligblokker med til sammen 45 leiligheter. I første trinn selges 20 leiligheter i blokk B.
Hoveveien
Hove plantesalg
Ny påkjørsel E39
Barnehage
Sørbø skole
2
Barnehage
Her kommer leilighetene
INNHOLD 4 Leilighetene
28 Sandnes
17 Situasjonskart
34 Nærområdet
18 Plantegninger
40 Arkitekten
27 Etasjeplan
43 EiendomsMegler1
Lifjell
Dalsnuten
Stavanger
Austrått
Sandnes
Tronsholen hagesenter E39
Tursti
Stokkalandsvatnet
3
GJENNOMFØRT OG GOD STANDARD Du kan velge mellom leiligheter med ett, to eller tre soverom. Alle leilighetene har parkering og bod i lukket anlegg i underetasje, og heis opp til hver etasje. Det er mulighet for ladepunkt for EL-bil og gjeste- og sykkelparkering i parkeringsanlegget. De fleste leilighetene har terrasse vendt mot sør-vest. Leilighetene får kjøkken fra danske Aubo, type Venezia hvit og hvitpigmentert parkett. Toppetasjen rommer tre penthouseleiligheter på godt 100 m2, med flotte takterrasser.
402
403
305
205
304
204
303
203
105 104
4
103
401
302
202
102
5
Leilighet 401
6
ATTRAKTIVE LEILIGHETER Leilighetene i Sørbøhagane er lyse, luftige og særdeles innbydende. Her er godt gjennomtenkte romløsninger, der åpen stue- og kjøkkenløsning er standard. Romslige og solrike balkonger og flotte terrasser på bakkeplan. På toppen kommer tre store og unike penthouseleiligheter med kjekke takterrasser, utvendig bod og luftig, flott utsikt. De fleste leilighetene ligger sør-vestvendt, med optimale solforhold.
7
8
Leilighet 103
9
10
Leilighet 303
11
12
DEN DEILIGE FØLELSEN AV HELT NY BOLIG Det er få ting som slår den gode følelsen av den aller første natten i din splitter nye leilighet. Det å kunne innrede akkurat slik du ønsker. Invitere familie og venner på besøk og stolt vise frem hjemmet ditt. Det er heller ikke mye som slår følelsen av å bytte ut vedlikehold av en gammel enebolig og stor hage med en lettstelt og behagelig leilighet. Sørbøhagane er boliger for mennesker i alle aldre, for deg som ønsker en oversiktlig, enkel og god hverdag.
Leilighet 401
13
14
Leilighet 403
15
Hoveveien Sørbøveien Høvdingtunet
Sørbøveien
16
Hafrakveien
BLOKK
B
Gullringstien
SITUASJONSKART BYGGETRINN 1
Blokk B
Blokk A
Gu
H
in ø vd
g
n llri
gst
ien
et tun
Gu
l
n lri
gs
t ie
n
B5
B2 G ul lr in gs t ie n
B1
B4
N
17
BLOKK B 101 | 201 | 301
Stue/Kjøkken 28.1 m2
Balkong 8.8 m2
Sov 1 11.5 m2
Gang 4.5 m2
RIR
Inngang
Sov 1 11.5 m2
Gang 3.5 m2
Bod 3.2 m2
SS
Bad 4.9 m2
Sov 2 7.1 m2
Bod 4.1 m2
Gang 6.3 m2 Omkledning 4.0 m2
Sov 1 11.8 m2
Bad 5.2 m2
98
Bad 4.6 m2
Bod 3.4 m2
RIR
Stue/Kjøkken 33.6 m2
Sov 3 9.4 m2 Sov 2 7.1 m2
Evt. Sov 3/ Kontor Trapp Heis
alkong 5.8 m2
• 64 m2 BRA
• Balkong
Balkong • Stue/kjøkken
• Sportsbod i P-anlegg
14.0 m2
• 2 soverom • Bad • Bod
18
• Garasjeplass i P-anlegg
N
Utvendig svalgang
Stue/Kjøkken 28.1 m2
BLOKK B 102 | 202 | 302
ov 2 m2
Gang 4.5 m2
RIR
Inngang Sov 1 11.5 m2
WC 8 m2
Kjøkken .4 m2
Balkong 8.8 m2
Sov 1 11.5 m2
Gang 3.5 m2
Bod 3.2 m2
SS
Bad 4.9 m2
Sov 2 7.1 m2
Bod 4.1 m2
Gang 6.3 m2 Omkledning 4.0 m2
Sov 1 11.8 m2
Bad 5.2 m2
98
Bad 4.6 m2
Bod 3.4 m2
RIR
Stue/Kjøkken 33.6 m2
Sov 3 9.4 m2 Sov 2 7.1 m2
Balkong 15.8 m2
Evt. Sov 3/ Kontor
Dersom en velger ekstra soverom eller kontor blir dette 7.0 m2 og stue/ kjøkken 26.2 m2.
Balkong 14.0 m2
Trapp Heis
Utvendig svalgang
N
• 76 m2 BRA
• Bod
• Stue/kjøkken
• Balkong
• 2-3 soverom
• Sportsbod i P-anlegg
• Walk in closet • Bad
• Garasjeplass i P-anlegg
19
Svalgang 47.3 m2
Inngang
Sov 1 11.5 m2 Trapperom inkl. trapp 26.5 m2
Gang 4.5 m2
Gang 6.1 m2
Sov 1 11.5 m2
WC 2.8 m2
Gang 3.9 m2
Gang 3.5 m2
Bod 3.5 m2
Bod 3.2 m2
Bad 4.2 m2
Bad 4.6 m2 Sov 1 8.5 m2
RIR
Sov 2 7.1 m2
Stue/Kjøkken 26.6 m2 Stue/Kjøkken 31.4 m2
Bad 5.2 m2
RIR
Stue/Kjøkken 33.6 m2
Sov 3 9.4 m2
Balkong 15.8 m2
Balkong 14.0 m2
Trapp Heis
• 85 m2 BRA
• Bod
• Stue/kjøkken
• Balkong
• 2-3 soverom
• Sportsbod i P-anlegg
• Bad • WC
20
• Garasjeplass i P-anlegg
N
Bod 4.1 m
Omkledning 4.0 m2
Sov 2 7.1 m2
Balkong 7.1 m2
SS
Bad 4.9 m2
Gang 6.3 m2
98
ng m2
BLOKK B 103 | 203 | 303
Utvendig svalgang
BLOKK B 104 | 204 | 304 Svalgang 47.3 m2
jøkken 0 m2
Sov 1 11.4 m2 Trapperom inkl. trapp 26.5 m2
Gang 5.5 m2
Inngang
SS
Bad 4.6 m2
Sov 2 7.1 m2 Gang 6.1 m2
Bod 3.4 m2 Gang 3.9 m2 Gang 5.2 m2
Sov 1 11.6 m2
Sov 1 11.5 m2
WC 2.8 m2
Gang 3.5 m2
Bod 3.5 m2 Bad 4.2 m2
Bad 5.6 m2
Bod 3.2 m2
Bad 4.6 m2
v2 m2
Gang 2.3 m2
Stue/Kjøkken 26.6 m2
98
SS
Sov 1 8.5 m2
Stue/Kjøkken 31.4 m2
Sov 3 9.4 m2
Stue/Kjøkken 25.4 m2
Balkong 7.1 m2
Balkong 9.2 m2
Trapp Heis
Balkong 15.8 m2
Utvendig svalgang
N
• 50 m2 BRA
• Balkong
• Stue/kjøkken
• Sportsbod i P-anlegg
• Soverom • Bad • Bod
• Garasjeplass i P-anlegg
21
Svalgan 47.3 m2
BLOKK B 105 | 205 | 305 Balkong 8.8 m2
Stue/Kjøkken 25.0 m2
Sov 1 11.4 m2
Trapperom Innganginkl. trapp 26.5 m2
Gang 5.5 m2
SS
Sov 2 7.5 m2
Bad 4.6 m2
Bod 3.4 m2 Gang 3.9 m2 Gang 5.2 m2
Bod 3.5 m2 Bad 4.2 m2
Bad 5.6 m2
Sov 1 11.6 m2
SS
Sov 1 8.5 m2 Gang 2.3 m2
Bod 3.3 m2
Stue/Kjøkken 25.4 m2
Sov 2 7.6 m2
Balkong 7.1 m2
Balkong 9.2 m2
Trapp Heis
• 65 m2 BRA
• Balkong
• Stue/kjøkken
• Sportsbod i P-anlegg
• 2 soverom • Bad • Bod
22
• Garasjeplass i P-anlegg
Stue/Kjøkken 26.6 m2
N
Utvendig svalgang
BLOKK B 206 | 306
Balkong 8.8 m2
Stue/Kjøkken 25.0 m2
Sov 1 11.4 m2 Trapperom inkl. trapp 26.5 m2 Inngang
Gang 5.5 m2
SS
Sov 2 7.5 m2
Bad 4.6 m2
Bod 3.4 m2 Gang 3.9 m2 Gang 5.2 m2
Bod 3.5 m2 Bad 4.2 m2
Bad 5.6 m2
Sov 1 11.6 m2
SS
Sov 1 8.5 m2 Gang 2.3 m2
Bod 3.3 m2
Stue/Kjøkken 25.4 m2
Sov 2 7.6 m2 Trapp Heis
Stue/Kjøkk 26.6 m2
Utvendig svalgang
N
2 • 61 m BRA Balkong
9.2 m • Stue/kjøkken 2
• 2 soverom • Bad • Bod
• Balkong
Balkon 7.1 m2
• Sportsbod i P-anlegg • Garasjeplass i P-anlegg
23
BLOKK B 401 | Penthouse
Sov 3 7.0 m2
Inngang Sov 2 7.0 m2
v2 m2 Gang 8.0 m2 Sov 1 11.5 m2
Bad 3.3 m2
Bod 3.6 m2 Bod 3.2 m2
Bad 5.0 m2
Sov 1 14.4 m2 RIR
Gang 3.4 m2
Stue/kjøkken 52.4 m2
SS
Sov/kontor TV-stue 8.4 m2
Bad 5.9 m2
Bod 4.7 m2
Takterrasse 30.8 m2
Trapp Heis
• 113 m2 BRA inkl. utvendig bod • Stue/kjøkken • 3 soverom • 2 Bad • 2 Boder
24
• Takterrasse • Sportsbod i P-anlegg • 2 garasjeplasser i P-anlegg
N
Utvendig svalgang
BLOKK B 402 | Penthouse
Sov 1 11.4 m2 Bad 2.9 m2
Trapperom inkl. trapp 26.5 m2
Gang 5.7 m2
Gang 8.0 m2
Gang 8.0 m2
Inngang
SS
Sov 2 7.7 m2
WC .4 m2
Sov 1 11.5 m2
SS
Bod 3.6 m2
Bod 3.8 m2 Bod 3.2 m2
Gang 3.4 m2
Bad 5.0 m2 Bod 3.5 m2 Takterrasse 22.9 m2
RIR
kjøkken 9 m2
S 14
Stue/kjøkken 48.1 m2 Sov/kontor TV-stue 8.4 m2
Bod 4.2 m2
Trapp Heis
Bad 5.9 m2
Bod 4.7 m2
Utvendig svalgang
N
• 107 m2 BRA inkl. utvendig bod • Stue/kjøkken • 3 soverom • 2 Bad
• Takterrasse • Sportsbod i P-anlegg • 2 garasjeplasser i P-anlegg
• 2 Boder
25
BLOKK B 403 | Penthouse
Sov 2 7.5 m2
Sov 3 7.6 m2
Sov 1 11.4 m2 Gang 5.1 m2
Trapperom inkl. trapp 26.5 m2
Gang 5.7 m2
Bad 5.2 m2
Inngang
SS =
WC 1.4 m2
Gang 8.0 m2
Bod 3.8 m2
Stue/kjøkken 47.9 m2 Bod 3.5 m2 Takterrasse 22.9 m2 Takterrasse 20.3 m2
Bod 4.2 m2
Trapp Heis
• 106 m2 BRA inkl. utvendig bod • Stue/kjøkken • 3 soverom • Bad • WC
26
• 2 Boder • Takterrasse • Sportsbod i P-anlegg • 2 garasjeplasser i P-anlegg
N
Utvendig svalgang
BLOKK B 1. etasje N
101 Hovedinngang
105
104
103
102
BLOKK B 2. – 3. etasje
N
201 301 206 306
205 305
204 304
203 303
202 302
BLOKK B 4. etasje
N
401
403
402
27
28
SANDNES SENTRUM Det er mange kjekke butikker, kaféer og hyggelig atmosfære i Norges lengste gågate. Her finner du blant annet interiør, urmaker, bokhandel, optiker, motebutikker og kunstgalleri.
29
DET SKJER I SANDNES Sandnes har Norges lengste gågate, og i sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. I tillegg ligger hele tre kjøpesenter i sentrum Amfi Vågen med kino, Maxi Sandnes og nye Bystasjonen senter. Mye av sjarmen til Sandnes ligger allikevel i alle nisje- og spesialforretningene, hvor du finner lokalprodusert mat, diverse delikatesser og unike produkter. Her blir man betjent av kunnskapsrike gründere som brenner for faget sitt. Sandnes er de siste årene også blitt kjent for mer enn handel. Blinkfestival, Landsskytterstevne, Sandnes Ulf, friidrett og Nordsjørittet har virkelig satt Sandnes på kartet.
30
Sandnes er en av Norges hurtigst voksende byer. Byen har, og vil ha en av Norges yngste befolkningssammensetninger. Sandnes er opptatt av de unge, hvert år arrangeres “Barnas By” med kjekke aktiviteter. I sentrum ligger flere videregående skoler, bl.a nye Vågen videregående skole, skatepark, ungdomshus og nyåpnet ungdomskafé. I Vitenfabrikken kan store og små utforske interaktive utstillinger og bli med på kjekke aktiviteter.
31
32
LUFTETUREN STARTER I DET DU SETTER FOTEN LIKE UTENFOR DØREN. EN ROLIG RUNDE RUNDT STOKKALANDSVATNET EN FRISK MORGEN ELLER ETTERMIDDAG. EN SYKKELTUR TIL MELSHEI SAMMEN MED PARTNEREN. ELLER UT FOR Å NYTE FREDEN, ROEN OG NATUREN LANGS VANNKANTEN. VELKOMMEN TIL SØRBØHAGANE.
33
34
FRODIG NATUR OG TUROMRÅDER LIKE VED! I Sørbøhagane er du omringet av de beste turløypene i Sandnes, med kort vei til både Stokkalandsvatnet og Sandvedparken. Rundt Stokkalandsvatnet går en ca. 4 kilometer lang tursti med belysning. I vanlig gangfart tar turen rundt ca. 1 time. Stokkalandsvatnet byr også på fine bademuligheter. På en kald vinter er det gode muligheter for skøyteis her. Rundt vannet finnes det også blant annet volleyballbane, fotballbane, utsiktsposter og rasteplasser. Sandvedparken er en forlengelse av Stokkalandsvatnet fra Ganddal, helt ned mot Sandnes sentrum.
For noen år siden ble Sandnes kåret til årets friluftskommune. Utmerkelsen dreide seg om den kommunen som best la forholdene til rette for at innbyggerne kan bruke muligheten for et godt og helsefremmende friluftsliv. Blant andre større turområder i nærheten, er Melsheia og Rogaland Arborét. I disse kan store og små nyte tilværelsen under både mektige trekroner og åpen himmel på et mylder av turstier.
35
36
SENTRALE SØRBØ Ta toget dit du vil. Stasjonen når du på få minutter. På vei hjem stikker du innom Kiwi for å plukke med deg dagens middag. På vei ned til kinoen i sentrum treffer du noen venner på feltet og slår av en hyggelig prat. Det er kort vei til det meste. Behagelig kort. Her har du Sandnes sentrum for dine føtter og det du trenger i en travel hverdag like utenfor døren din.
37
38
39
40
ARKITEKTEN Sørbøhagane var eit frodig landbrukslandskap med jorder, skog og beitemark som tydelege teikn på langvarig bruk og historie. Vårt utgangspunkt er å lage eit stadbunde prosjekt som tek opp i seg historia og landskapet. Tomta og omgjevnadane ga tre grunnkonsept for prosjektet som til saman ivaretar både plan- og fasadegrep. KLYNGETUN: Ein umiddelbar inspirasjon, var klyngetuna som var vanleg på Vestlandet før det store hamskiftet. Her låg husa tett saman med uthusa mot ytterkantane og beskytta kvarandre og uteromma mot vær og vind. Kvar familie hadde sitt eige hus, men var ein del av eit større fellesskap. Blokkene på Sørbøhagane er bygd opp av fleire hus sett saman, der kvart hus er ein leilighet. Ein ser husa som ligg mot kvarandre som ei nytolking av klyngetunet, og dei skaper uteområde og svalgangar som levande rom. Ikkje minst gir denne utforminga kjensla av at det er i det vesle huset i det store huset eg bur. ULIKE KLEDNINGSTYPER: Det einaste landemerket som viser jordbrukshistoria i området er den karakteristiske låven ved innkøyringa til feltet. Den har interessante kvalitetar, mellom anna i materialskifte frå ei fasade til ei anna. Dette har me vidareført i materialbruken på blokkene der ”husa” har ulike kledningstyper. TREREKKER: Steingardane på Sørbøhagane er skilje mellom ulike eigedommar og trerekkene på og ved desse sørger for vern mot vind. Me har brukt ei abstrahering av tre til å ivareta privatliv og vern i prosjektet. Planen viser «trerekkene» som i tillegg til å ta seg av det konstruktive for balkong og svalgang, skiljer balkongane frå kvarandre, hindrer innsyn og skjermer desse og svalgangane for den værste vinden. Vidare oppover ser ein at ”stammene” blir til ”trekroner” som møtes over husa og fyrst danner tak for svalgangen og dei øvste balkongane, så boder og overbygde takterasser for toppleilighetane før dei folder seg ut og gir opne opphaldsrom i desse.
TURI R. GALTA Arkitekt MNAL Arkitektkontoret STAV
41
STOKKALANDSVATNET Stokkalandsvatnet er et populært turmål for folk i alle aldre og runden er på omtrent fire kilometer. Her går du rundt på ca. en time, eller enda raskere om du snører på deg joggeskoene. Det er tilrettelagt med flere benker og bord, grillgruer, grønne friområder samt fotball og volleybane.
42
EN TRYGG OG ERFAREN MEGLER
JANNE BORE
HEGE K. DAHL
JAN EINAR THESEN
Megler MNEF prosjekt Telefon 920 62 308 janne.bore@em1.no
Megler MNEF prosjekt Telefon 906 29 169 hege.kyllingstad.dahl@em1.no
Eiendomsmegler MNEF Telefon 917 03 533 jan.einar.thesen@em1.no
Øster Hus har i en rekke år samarbeidet med EiendomsMegler1 – et av Norges største eiendomsmeglernettverk.
FINANSIERING Vi samarbeider med SpareBank 1 i Elvegaten 23, Sandnes. Ta kontakt på sr-bank.no for spørsmål ang. finansiering. De kjenner prosjektene våre i Sørbøhagane og holder til i samme lokaler som EiendomsMegler1.
43
ENSIGN Foto: Joakim Bjerk, Sindre Ellingsen, Colourbox, iStock.
TIDENES BESTE BETALINGSBETINGELSER! KR 0,- VED KONTRAKT OG FASTE PRISER. Kjøper du bolig av oss i Øster Hus tar vi regningen for finansieringen i hele byggeperioden, helt frem til innflytting. Du betaler kr. 0,- ved signering av kontrakt, altså ingenting før du flytter inn. Hos oss er det heller ingen indeksregulering. LAVE OMKOSTNINGER: Ved kjøp av brukt bolig må du betale 2,5 % ekstra av hele kjøpesummen. Ved kjøp av ny bolig betaler du kun 2,5 % av tomteverdien.
Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.
44
45
oster-hus.no