SKIFTESVIKVEIEN 77
HARESTADVIKA Eksklusiv enebolig i sjøkanten - Sjelden mulighet - Gjennomgående svært høy kvalitet KORT OM EIENDOMMEN
og god planløsning - 2 stuer - 2 bad - 3(4)
4
soverom Boligen er ikludert møbler og gardiner.
Skiftesvikveien 77, 4072 Randaberg
Totalpris inkl. omk.
kr
8 060 506
Prisantydning
kr
7 990 000
Omkostninger
kr
70 506
Bra/P-rom Ant. sov. Tomteareal Boligtype Byggeår
NØKKELINFORMASJON
Adresse
ca. 157/152 m² 3 ca. 266 m² Enebolig 2018
Energimerking
5
INNHOLD
INNHOLD
Informasjon om eiendommen
7
Andre opplysninger
14
Bilder
18
Vedlegg
30
Bilder
39
Forbrukerinformasjon om budgivning
40
Budskjema
41
ADRESSE
Skiftesvikveien 77, 4072 Randaberg
Gnr. 49, bnr. 873 i Randaberg kommune
PRIS
Prisantydning Omkostninger
kr kr
7 990 000 70 506
Totalpris inkl. omk. Totalpris inkl. HELP forsikring
kr kr
8 060 506 8 071 606
basert på prisantydningen Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning
INFORMASJON OM EIENDOMMEN
REGISTERBETEGNELSE
OMKOSTNINGER
1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av tomteverdi 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 4. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 5. HELP forsikring(valgfritt) kr Sum omkostninger kr 70 506 ved prisantydning ekskl. forsikring.
525 525 206 11 100
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Tillegg Boligkjøperforsikring PLUSS kr 2 800 (valgfritt).
ANDRE FASTE KOSTNADER
Velforening
7
OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER
Ikke fastsatt.
AREAL
BRA/P-rom: ca. 157 m²/152 m² Alle rom er p-rom foruten utvednlig bod. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge
INFORMASJON OM EIENDOMMEN
seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
ANTALL SOVEROM
3 Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet.
EIERFORM
Eiet
BOLIGTYPE
Enebolig i kjede
PARKERING
Parkering i carport samt på egen grunn.
8
TOMT
BYGGEÅR
Ca. 2017/2018
INNHOLD
1. et: Entrè/gang, bod/vaskerom med bi-inngang, bad, stue/kjøkken med utgang til terrasse på begge sider. 2. et: 3 soverom, ett med eget walk in closet. Bad, loftstue med ekstra takhøyde.
INFORMASJON OM EIENDOMMEN
Tomteareal er ca. 266 m² på eiet tomt. Pent opparbeidet uteområde med terrasser, stedstøypt betongkasser/bed og asfaltert gårdsrom.
Lagring på romslig loft og i utvendig sportsbod. Parkering i carport.
9
STANDARD
Velkommen inn til Skiftesvikveien 77 - En nyoppført enebolig av kvalitetsleverandøren Øster Hus AS. Boligen holder en gjennomgående høy kvalitet og nettopp dette, kombinert med sjøutsikten, gjør dette til drømmeboligen til mange. Boligen går over to plan og inneholder 3 (4) soverom, 2 bad og 2 stuer. Perfekt for dere som trenger litt mer plass! Den har ikke vært bebodd og holder en gjennomgående ny, pen og moderne standard. Leveres ferdig møblert med møbler fra Bohus. Gardiner/plisse er levert av Interiørfaghuset T. Lund.
INFORMASJON OM EIENDOMMEN
Farger, interiør er gjennomgående i hele boligen. Stylet ved hjelp av Bohus og Kathrine Sørland. Når du kommer inn i boligen får du en umiddelbar opplevelse av en gjennomtenkt og god planløsning. Gangen er romslig med god plass til å henge av seg jakker, sko og annet yttertøy i skyvedørsgarderobe. Bak første dør til høyre ved inngangspartiet finner du vaskerommet som også har en egen biinngang, svært praktisk etter trening eller tur. Flott kjøkkeninnredning fra Aubo med hvite, matte fronter. Godt utnyttet med god skap- og benkeplass. Moderne, lys Getacore benkeplate uten synlige fuger. Integret komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frys fra AEG og spesialtilpasset ventilator fra Røroshetta medfølger i handelen. Delvis åpen løsning til lys og romslig stue. Her er det enkelt å møblere i flere soner. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys samtidig som du har en flott utsikt mot Skiftesvik småbåthavn. Utgang til pent opparbeidet uteområder fra både kjøkken og stue. Badet i denne etasjen er flislagt og innredet med dusj, vegghengt toalett, vask i seksjon med tilhørede speil og belysning. Videre opp i boligens andre etasje finner du stue nr. 2 , bad og 3 soverom. Romslig TV-stue med god plass til kontor, eller lekseplass. Her er det mulighet til å dele av til et 4. soverom om ønskelig. Den ekstra gode takhøyden er med på å skape en svært god romfølelse og en luftig atmosfære. Det er spesialtilpasset belysning i himling i loftstuen. Her har du også en flott, usjenert utsikt mot sjøen som bør oppleves. 3 soverom hvorav hovedsoverommet er innredet med egen walk-in garderobe. Flislagt bad innredet med dusj, vegghengt toalett og vask i seksjon med tilhørede speil og belysning Gjennomgående god lagring på loft og utvendlig sportsbod. Parkering i carport og på egen grunn.
10
Dette er med andre ord en meget attraktiv bolig for både store og små i en trivelig gate med godt bomiljø. Her kan dere flytte rett inn - Velkommen til visning!
INFORMASJON OM EIENDOMMEN
- Leveres ferdig møblert med møbler og tilbehør fra Bohus samt gardiner og plisse fra Interiørfaghuset T. Lund. - Pent opparbeidet uteområde med terrasser, planter og krukker. - Kjøkken type Venezia Matt Line fra Aubo med benkeplate i Getacore. - Integrerte hvitevarer fra AEG, se egen beskrivelse. - Skyvedørsgarderobe fra Elfa med innredning i entrè og hovedsoverom - Vegghengt toalett - Baderomsinnredning med skuffer, speil og belysning. - Spotter på begge bad, stue, gang og kjøkken - 2 helfliste bad - Gulvvarme i hele 1. etasje, samt bad i 2. etasje. - Luft/vann varmepumpe - Fliser på gulv i entrè og vaskerom - Eik vanilla en-stavs parkett i stue/kjøkken, loftstue, 2 soverom. - Teppe på hovedsoverom med walk in closet. - Hvit trapp med hvitpigmentert eik i trinn, stålspiler - Utvendig kledning leveres grunnet og 1 toppstrøk. Carport og levegg leveres royalimpregnert. - Terrasse - impregnert royal grå.
11
BELIGGENHET
Sjønært på Grødem. Attraktiv beliggenhet i nytt og trivelig boligfelt, med sjøen og Skiftesvik småbåthavn i umiddelbar nærhet. Etter endt arbeidsdag er stranden, svaberget, badeturen, krabbefangsten, fiskelykken og kanskje båten like utenfor døren. Her finner du også en nydelig tursti langs sjøen. Flotte opparbeidede fellesområder med lekeplass bidrar til trivsel og et godt bomiljø. Butikk og buss i gangavstand. Det er heller ikke langt å gå til idrettsanlegget på Grødem eller man kan sykle til Randaberg Arena med innendørs fotballbane og treningsanlegg.
INFORMASJON OM EIENDOMMEN
Ellers kort avstand til Randaberg sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud som f.eks. flere dagligvarebutikker, bakeri, bank, vinmonopol, apotek og flere nisjebutikker. Videre er det ca. 10 minutters kjøretur til Stavanger sentrum.
12
ADKOMST
Kjør E-39 / Mekjarvikveien, ta av til høyre før tunnellen og følg Bronseveien rett frem. Ta til venstre ned mot Skiftesvik småbåthavn. Nr. 77 ligger så inn til venstre ved sjøkanten. Flott plasert i enden av blindvei i trygge og trafikkstille gater. Se kartlenke på Finn.no, samt skilting fra Øster Hus og Eiendomsmegler 1 på visningsdagen.
BYGGEMÅTE
Tre og mur.
Eiendommen har midlertidig brukstillatelse. Kopi av denne kan fås hos megler. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Fedigattest skal foreligge senest ved overtakelse.
OPPVARMING
Luft/vann varmepumpe. Vannbåren gulvvarme i 1. et. + bad 2. et.
REGULERING
INFORMASJON OM EIENDOMMEN
BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.
VEI, VANN OG AVLØP
Offentlig vei, vann og kloakk.
SKATTEMESSIG FORMUESVERDI
Ikke fastsatt.
13
Andre opplysninger VISNING
Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler.
ANDRE OPPLYSNINGER
MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV EN HANDEL
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.
OVERTAKELSE
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør.
EIER
Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
BUDGIVNING
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail,
14
eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.
Etter avtale med selger.
Øster Hus AS
HEFTELSER
Pliktig medlemskap i velforening for feltet. Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres disse av budgiver/kjøper. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av at det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette.
ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER
Megler gjør oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Vederlaget betales av selger, og er avtalt til kr 40.000,-. I tillegg betales vederlag for markedsføring. Det er avtalt at megler har rett til å kreve dekning for utlegg.
TILSTANDSRAPPORT/TAKST
Taksten er avholdt den 30.07.2018 av takstmann Leif Egil Løvås.
BOLIGSELGERFORSIKRING
FINANSIERING
Selger er utbygger og kan ikke tegne forsikring.
EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
FORSIKRING
Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.
VERDIVURDERING
Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.
OPPDRAGSANSVARLIG AVTALEBETINGELSER
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Tlf.: 99 11 68 59 Mail: Cathrine.Fattnes@em1.no Sissel Bolme Hamre Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
ANDRE OPPLYSNINGER
Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.
Cathrine Fattnes Eiendomsmeglerfullmaktig MNEF
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
VEDLEGG
- Grunnkart - Reguleringskart m/bestemmelser - Arealoppmåling
15
18
STUE
19
20
KJØKKEN
21
22
STUE 2. ETASJE
SOVEROM
23
24
SOVEROM
BAD 1. OG 2. ETASJE
25
MĂĽlestokk 1:1000 Dato: 20.7.2018
Kommune: 1127 Randaberg Eiendom: 1127/49/873/0/0
49/ 414
49/391
49/22
49/381
49/899 49/61
VEDLEGG: EIENDOMSKART MED GRENSER
49/45 49/32
49/828
49/897 49/ 894
49/68 49/ 895
24
49/891 49/893
22
H
49/892
a dvik sta e r a
49/438
49/890 17
49/889
10000/1
49/872
49/826
49/18
49/ 888
49/887
49/756
49/829
75 49/875
49/827
49/755
79
49/ 873
49/758 15
81
7
49/ 752
49/439
77
49/440
49/ 877
83
2
49/874 49/ 854
9
5
49/855 49/856 71
73
85
Skiftesvikv
49/876
eien
49/857
49/878
69
49/859
49/878
67
65 63
23
49/ 753
5
61
49/858
49/390
3
49/830 49/840
49/841
49/751
49/748
53
37 39
10
10
Bro n
se ve
Sk ifte
19
49/861
17 15 49/862 49/863 49/864
ien
sv i kv eie
49/ 842
n
13
49/865
49/866
49/867
11 9
49/831
7
30
50 m
8 49/613
6
49/614
49/869 49/870 5
25
49/612 49/878
Sk ifte
21
10
51
ien
35
49/611
sv ikv e
1
0
5
49/860 49/ 749 49/ 747
4 49/871
49/
Kartverket, Geovekst og kommuner - Geodata AS 624 49/615 Kartgrunnlag: Geovekst, Norge i Bilder - 8193 Det tas forbehold om feil og mangler i kartet. Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling.
MĂĽlestokk 1:1000 Dato: 20.7.2018
Kommune: 1127 Randaberg Eiendom: 1127/49/873/0/0
49/ 414
49/391
49/22
49/381
49/899 49/61
49/45 49/32
VEDLEGG: EIENDOMSKART MED GRENSER
49/828
49/897 49/ 894
49/68 49/ 895
24
49/891 49/893
22
H
49/892
a dvik sta e r a
49/438
49/890 17
49/889
10000/1
49/872
49/826
49/18
49/ 888
49/887
49/756
49/829
75 49/875
49/827
49/755
79
49/ 873
49/758 15
81
7
49/ 752
49/439
77
49/440
49/ 877
83
2
49/874 49/ 854
9
5
49/855 49/856 71
73
85
Skiftesvikv
49/876
eien
49/857
49/878
69
49/859
49/878
67
65 63
23
49/ 753
5
61
49/858
49/390
3
49/830 49/840
49/841
49/751
49/748
53
37 39
10
10
Bro n
se ve
Sk ifte
19
49/861
17 15 49/862 49/863 49/864
ien
sv i kv eie
49/ 842
n
13
49/865
49/866
49/867
11 9
49/831
7
50 m
8 49/613
6
49/614
49/869 49/870 5
25
49/612 49/878
Sk ifte
21
10
51
ien
35
49/611
sv ikv e
1
0
5
49/860 49/ 749 49/ 747
4 49/871
49/615
49/ 624 Kartgrunnlag: Geovekst - 8193 Det tas forbehold om feil og mangler i kartet. Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling.
31
3.6 7 3.5 7
BF1
f_GG1
f_UT1
4.08
BF2
5
A=913,9kvm BRA=600kvm
4.3
3
VAR o_FTA1 f_ABA1 R7
3.08 3.70
A=923,4kvm BRA=600kvm
9
3.61 3.81
2. 35
3.7 1
3.4
3.51
f_KV1 4.6
R7
4.8 7
4.53
f_PP1
BKS2 A=921,1kvm BRA=850kvm 5.43
BKS1 A=698,3kvm BRA=700kvm
f_LEK1 A=96,9kvm
f_PP7
f_UT4 A=56,8kvm 7.23
o_FTA2
2. 41
f_UT1 o_LEK2 f_GG2
o_LEK3 A=1145,3kvm
BB2
A=435,5kvm BRA=450kvm
f_UT5 f_PP8
A=73,1kvm
4X 24 6.33
A=256,7kvm
f_PP6
BB3
A=574,6kvm BRA=750kvm
f_ABA7
.59
9.00
A=263,6kvm
BB1
A=513kvm BRA=1100kvm
f_ABA4 f_PP2 f_ABA5 8.9 0
.09
R7
10
9.70
2. 65
8.8 0
f_PP3 9.5 9
10
f_ABA6
f_UT7 HC
f_KV2
9.0 0
9.1 7
f_LEK4 A=123kvm
.39
.50
f_PP4 f_GG5 f_REA HC f_ABA8 f_PP5 f_ABA9 10
10
8.13
VEDLEGG: REGULERINGSKART
8.7 0
BKS3 A=1014,1kvm BRA=1200kvm
f_GG3
BKS4
R7
.20 10
f_GG4 f_ABA2 Hf_ABA3 C
f_UT2 o_VG1
f_LEK5
A=976,9kvm BRA=1200kvm
.59 10
o_GS2
R10
o_FTA3
o_KV3
.48 10
A=89,1kvm
o_GS1
f_UT3
6X 5 4 R10
4X 24 .20 10
.49
10
o_VG2
PBL. § 12-5
Avkjørsel
PUNKTSYMBOLER
Nord
Planens begrensning Formålsgrense Byggegrense Bebyggelse som forutsettes fjernet Forstøtningsmur Støyskjerm
LINJESYMBOLER
TEGNFORKLARING
1. BEBYGGELSE OG ANLEGG
Bolig - frittliggende småhus (BF) Bolig - konsentrert småhus (BKS) Bolig - blokk (BB) Annen bebyggelse, postkasser og boder (ABA) Renovasjon (REA) Vann- og avløpsanlegg, pumpestasjon (VAR) Uteopphold (UT) Lekeplass (LEK)
2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
Kjøreveg (KV) Fortau (FTA) Gang-/sykkelveg (GS) Gangveg/gangareale (GG) Annen veggrunn - grønt (VG) Parkering (PP)
Euref 89, UTM sone 32, NN 54
PLAN NR.
Frisikt
PBL. § 12-6 HENSYNSSONER
DETALJREGULERING FOR:
2012002
Sign:
Harestadvika boligområde, del av gnr/bnr 49/18
MED BESTEMMELSER
Dato:
13.12.12 AK 22.04.13 AK
23.10.12
Dato:
B
Korr.:
Prosj.nr: 528998 Fil: AV_T_REG_528998_2_revB.dwg Målestokk: 1:1000 (A3)
SAKSBEHANDLING: KOMMUNEPLANUTVALGET,1.gang: 29.11.2012 UTLAGT TIL OFFENTLIGETTERSYN: 18.12.2012-14.2.2013 KOMMUNEPLANUTVALGET,2.gang: 20.06.2013 VEDTATTIKOMMUNESTYRET: 20.06.2013 KORREKSJONER: A: Endret etter vedtak i kommuneplanutvalget, arkivsak 12/478, tegnet inn sykkelparkering f_PP6, f_PP7 og f_PP8 B: Revidering av BB1, BB2 og BB3 og parkering langs f_KV2
Saksbehandler: AK Prosjektleder: KMK Kontroll: AB
Planen er utarbeidet av:
AS P LAN VIAK AS
32
9.98
Rapportansvarlig: Norsk Byggkontroll AS Takstingeniør: Leif Egil Løvås Sertifisert ihht. SETAs faglige rammeverk. VERITAS Halvorstraen 24 4077 Hundvåg Mobiltlf: 92224821 e.post: lovaas@byggkontroll.com
AREALMÅLING NS3940
VEDLEGG: 1_AREALSKJEMA
Adresse: Matrikkelnr.
Skiftesvikveien 77. 4070 Randaberg Gnr 49. Bnr 873
Kommune: Eier(e) Befaringsdato: Rekvirent: Rapportdato:
Randaberg Øster Hus AS 30.07.2018 Eiendomsmegler 1 31.07.2018
Norsk Byggkontroll AS, Halvorstraen 24. 4077 Hundvåg
33
Arealer: Forutsetning/egne premissser. Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@nito.no
Arealberegning Bygg A Etg.plan 1.etg
BTA
BRA
BRA pri
88
81
76
BRA sek
Planløsning Primærdel
5 Entre/gang, stue m/utg terrasse, kjøkken m/utg terrasse, bad, vaskerom m/utg
2.etg
76
76
0
0
0
0
0
170
157
152
5
Bod i forbindelse med carport.
Loftstue, bad, 3 soverom.
VEDLEGG: 1_AREALSKJEMA
SUM
82
Sekundærdel
Samlet areal Bruttoareal (BTA) Bruksareal (BRA) BRA primær Leif Egil Løvås Norsk Byggkontroll AS
BRA sekundær
Norsk Byggkontroll AS, Halvorstraen 24. 4077 Hundvåg
34
152
VEDLEGG: NABOLAGSPROFIL
35
36
VEDLEGG: NABOLAGSPROFIL
VEDLEGG: NABOLAGSPROFIL
37
Cathrine Fattnes Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Telefon: 991 16 859 Mail: Cathrine.Fattnes@em1.no
MEGLER
Som megler møter jeg hele tiden mennesker på jakt etter drømmeboligen. Fordi boligkjøp er en av de viktigste investeringene du gjør i livet ditt, har jeg full forståelse for at det kan være en krevende prosess. Det er mye informasjon man skal sette seg inn i, og mange spørsmål som dukker opp underveis. Hovedmålet med denne salgsoppgaven er å gi deg nettopp all informasjonen du trenger, slik at du har det beste grunnlaget for å bestemme deg for om du ønsker å bli med i budrunden eller ikke. Jeg anbefaler deg å lese nøye gjennom salgsoppgaven, slik at du stiller mest mulig forberedt på visning. Uansett hvilke spørsmål du har, er det bare å ta kontakt med meg. Lykke til!
38
FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING
Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig
eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er
bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er
utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den
mottatt.
Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen,
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges
en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i
Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet
stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som
ugrunnet opphold etter at handel er kommet i
forbruker myndighetene og organisasjonene anbefaler
stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin
benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis
anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i
Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast
all relevant informasjon om eiendommen, herunder
eiendom.
eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet
FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING
innholdet i budet til selger (slik at selger har fått GJENNOMFØRING AV BUDGIVING
På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på
er da bindende for budgiver frem til akseptfristens
eiendommen, herunder om relevante forbehold.
utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler
eller budgiver får melding om at eiendommen er
disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet
solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere
gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller
eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe
avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver
flere enn en eiendom).
skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud,
budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt
og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste
for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis
bud.
BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver
elektroniske meldinger som e post og SMS når
innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende
informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
avtale.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt
Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper
gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon,
(såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud
finansierings plan, akseptfrist, overtakelsesdato
som medfører at det foreligger en avtale om salg av
og eventuelle forbehold som for eksempel usikker
eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av
finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil
kjøper.
ikke et bud med forbehold bli akseptert før for beholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
40
kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet
BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN
Skiftesvikveien 77, 4072 Randaberg Gnr. 49, bnr. 873 i Randaberg kommune Oppdragsnr: 40180379 / Cathrine Fattnes
Bud stort kr.:
Skriver kr.:
(I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Ev. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.)
Eventuelle forbehold: Ønsket overtagelsesdato:
/
Akseptfrist:
/
kl.:
FINANSIERINGSPLAN
Lån i
v/
tlf.
kr
Lån i
v/
tlf.
kr
Egenkapital i
v/
tlf.
kr
meglerkontoret. Du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet.
Navn:
Navn:
Personnr.: Tlf.:
BUDSKJEMA
Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter
Personnr.: Mobil:
Tlf.:
E-post:
E-post:
Adresse:
Adresse:
Postadr.:
Postadr.:
Sted/Dato:
Sted/Dato:
Underskrift:
Underskrift:
EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Elvegaten 23, , 4306 Sandnes, T 91 50 20 70, E sandnes@em1.no
Mobil:
41
42
OPPDRAGSNR: 40180379 - SALGSOPPGAVEN ER SIST OPPDATERT 08.08.2018