Skiftesvikveien 77, Harestadvika

SKIFTESVIKVEIEN 77

HARESTADVIKA Eksklusiv enebolig i sjøkanten - Sjelden mulighet - Gjennomgående svært høy kvalitet KORT OM EIENDOMMEN

og god planløsning - 2 stuer - 2 bad - 3(4)

4

soverom Boligen er ikludert møbler og gardiner.

Skiftesvikveien 77, 4072 Randaberg

Totalpris inkl. omk.

kr

8 060 506

Prisantydning

kr

7 990 000

Omkostninger

kr

70 506

Bra/P-rom Ant. sov.

Tomteareal Boligtype Byggeår

NØKKELINFORMASJON

Adresse

ca. 157/152 m² 3 ca. 266 m² Enebolig 2018

Energimerking

5

INNHOLD

INNHOLD

Informasjon om eiendommen

7

Andre opplysninger

14

Bilder

18

Vedlegg

30

Bilder

39

Forbrukerinformasjon om budgivning

40

Budskjema

41

ADRESSE

Skiftesvikveien 77, 4072 Randaberg

Gnr. 49, bnr. 873 i Randaberg kommune

PRIS

Prisantydning Omkostninger

kr kr

7 990 000 70 506

Totalpris inkl. omk.

Totalpris inkl. HELP forsikring

kr kr

8 060 506 8 071 606

basert på prisantydningen Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning

INFORMASJON OM EIENDOMMEN

REGISTERBETEGNELSE

OMKOSTNINGER

1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av tomteverdi 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 4. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 5. HELP forsikring(valgfritt) kr Sum omkostninger kr 70 506 ved prisantydning ekskl. forsikring.

525 525 206 11 100

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tillegg Boligkjøperforsikring PLUSS kr 2 800 (valgfritt).

ANDRE FASTE KOSTNADER

Velforening

7

OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER

Ikke fastsatt.

AREAL

BRA/P-rom: ca. 157 m²/152 m² Alle rom er p-rom foruten utvednlig bod.

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge

INFORMASJON OM EIENDOMMEN

seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

ANTALL SOVEROM

3 Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet.

EIERFORM

Eiet

BOLIGTYPE

Enebolig i kjede

PARKERING

Parkering i carport samt på egen grunn.

8

TOMT

BYGGEÅR

Ca. 2017/2018

INNHOLD

1. et: Entrè/gang, bod/vaskerom med bi-inngang, bad, stue/kjøkken med utgang til terrasse på begge sider.

2. et: 3 soverom, ett med eget walk in closet. Bad, loftstue med ekstra takhøyde.

INFORMASJON OM EIENDOMMEN

Tomteareal er ca. 266 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet uteområde med terrasser, stedstøypt betongkasser/bed og asfaltert gårdsrom.

Lagring på romslig loft og i utvendig sportsbod.

Parkering i carport.

9

STANDARD

Velkommen inn til Skiftesvikveien 77 - En nyoppført enebolig av kvalitetsleverandøren Øster Hus AS. Boligen holder en gjennomgående høy kvalitet og nettopp dette, kombinert med sjøutsikten, gjør dette til drømmeboligen til mange.

Boligen går over to plan og inneholder 3 (4) soverom, 2 bad og 2 stuer. Perfekt for dere som trenger litt mer plass! Den har ikke vært bebodd og holder en gjennomgående ny, pen og moderne standard. Leveres ferdig møblert med møbler fra Bohus. Gardiner/plisse er levert av Interiørfaghuset T. Lund.

INFORMASJON OM EIENDOMMEN

Farger, interiør er gjennomgående i hele boligen. Stylet ved hjelp av Bohus og Kathrine Sørland.

Når du kommer inn i boligen får du en umiddelbar opplevelse av en gjennomtenkt og god planløsning. Gangen er romslig med god plass til å henge av seg jakker, sko og annet yttertøy i skyvedørsgarderobe. Bak første dør til høyre ved inngangspartiet finner du vaskerommet som også har en egen biinngang, svært praktisk etter trening eller tur.

Flott kjøkkeninnredning fra Aubo med hvite, matte fronter. Godt utnyttet med god skap- og benkeplass. Moderne, lys Getacore benkeplate uten synlige fuger.

Integret komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frys fra AEG og spesialtilpasset ventilator fra Røroshetta medfølger i handelen.

Delvis åpen løsning til lys og romslig stue. Her er det enkelt å møblere i flere soner. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys samtidig som du har en flott utsikt mot Skiftesvik småbåthavn.

Utgang til pent opparbeidet uteområder fra både kjøkken og stue.

Badet i denne etasjen er flislagt og innredet med dusj, vegghengt toalett, vask i seksjon med tilhørede speil og belysning.

Videre opp i boligens andre etasje finner du stue nr. 2 , bad og 3 soverom.

Romslig TV-stue med god plass til kontor, eller lekseplass. Her er det mulighet til å dele av til et 4. soverom om ønskelig. Den ekstra gode takhøyden er med på å skape en svært god romfølelse og en luftig atmosfære. Det er spesialtilpasset belysning i himling i loftstuen. Her har du også en flott, usjenert utsikt mot sjøen som bør oppleves.

3 soverom hvorav hovedsoverommet er innredet med egen walk-in garderobe.

Flislagt bad innredet med dusj, vegghengt toalett og vask i seksjon med tilhørede speil og belysning Gjennomgående god lagring på loft og utvendlig sportsbod.

Parkering i carport og på egen grunn.

10

Dette er med andre ord en meget attraktiv bolig for både store og små i en trivelig gate med godt bomiljø. Her kan dere flytte rett inn - Velkommen til visning!

INFORMASJON OM EIENDOMMEN

- Leveres ferdig møblert med møbler og tilbehør fra Bohus samt gardiner og plisse fra Interiørfaghuset T. Lund.

- Pent opparbeidet uteområde med terrasser, planter og krukker.

- Kjøkken type Venezia Matt Line fra Aubo med benkeplate i Getacore.

- Integrerte hvitevarer fra AEG, se egen beskrivelse.

- Skyvedørsgarderobe fra Elfa med innredning i entrè og hovedsoverom - Vegghengt toalett - Baderomsinnredning med skuffer, speil og belysning.

- Spotter på begge bad, stue, gang og kjøkken - 2 helfliste bad - Gulvvarme i hele 1. etasje, samt bad i 2. etasje.

- Luft/vann varmepumpe - Fliser på gulv i entrè og vaskerom - Eik vanilla en-stavs parkett i stue/kjøkken, loftstue, 2 soverom.

- Teppe på hovedsoverom med walk in closet.

- Hvit trapp med hvitpigmentert eik i trinn, stålspiler - Utvendig kledning leveres grunnet og 1 toppstrøk. Carport og levegg leveres royalimpregnert.

- Terrasse - impregnert royal grå.

11

BELIGGENHET

Sjønært på Grødem. Attraktiv beliggenhet i nytt og trivelig boligfelt, med sjøen og Skiftesvik småbåthavn i umiddelbar nærhet.

Etter endt arbeidsdag er stranden, svaberget, badeturen, krabbefangsten, fiskelykken og kanskje båten like utenfor døren. Her finner du også en nydelig tursti langs sjøen.

Flotte opparbeidede fellesområder med lekeplass bidrar til trivsel og et godt bomiljø. Butikk og buss i gangavstand.

Det er heller ikke langt å gå til idrettsanlegget på Grødem eller man kan sykle til Randaberg Arena med innendørs fotballbane og treningsanlegg.

INFORMASJON OM EIENDOMMEN

Ellers kort avstand til Randaberg sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud som f.eks. flere dagligvarebutikker, bakeri, bank, vinmonopol, apotek og flere nisjebutikker. Videre er det ca. 10 minutters kjøretur til Stavanger sentrum.

12

ADKOMST

Kjør E-39 / Mekjarvikveien, ta av til høyre før tunnellen og følg Bronseveien rett frem. Ta til venstre ned mot Skiftesvik småbåthavn. Nr. 77 ligger så inn til venstre ved sjøkanten. Flott plasert i enden av blindvei i trygge og trafikkstille gater.

Se kartlenke på Finn.no, samt skilting fra Øster Hus og Eiendomsmegler 1 på visningsdagen.

BYGGEMÅTE

Tre og mur.

Eiendommen har midlertidig brukstillatelse. Kopi av denne kan fås hos megler. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Fedigattest skal foreligge senest ved overtakelse.

OPPVARMING

Luft/vann varmepumpe. Vannbåren gulvvarme i 1. et. + bad 2. et.

REGULERING

INFORMASJON OM EIENDOMMEN

BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.

VEI, VANN OG AVLØP

Offentlig vei, vann og kloakk.

SKATTEMESSIG FORMUESVERDI

Ikke fastsatt.

13

Andre opplysninger VISNING

Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler.

ANDRE OPPLYSNINGER

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV EN HANDEL

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

OVERTAKELSE

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør.

EIER

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

BUDGIVNING

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail,

14

eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.

Etter avtale med selger.

Øster Hus AS

HEFTELSER

Pliktig medlemskap i velforening for feltet.

Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres disse av budgiver/kjøper.

Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av at det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette.

ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER

Megler gjør oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen.

Vederlaget betales av selger, og er avtalt til kr 40.000,-. I tillegg betales vederlag for markedsføring. Det er avtalt at megler har rett til å kreve dekning for utlegg.

TILSTANDSRAPPORT/TAKST

Taksten er avholdt den 30.07.2018 av takstmann Leif Egil Løvås.

BOLIGSELGERFORSIKRING

FINANSIERING

Selger er utbygger og kan ikke tegne forsikring.

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no.

Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

FORSIKRING

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.

VERDIVURDERING

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.

OPPDRAGSANSVARLIG AVTALEBETINGELSER

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Tlf.: 99 11 68 59 Mail: Cathrine.Fattnes@em1.no Sissel Bolme Hamre Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

ANDRE OPPLYSNINGER

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2).

Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Cathrine Fattnes Eiendomsmeglerfullmaktig MNEF

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

VEDLEGG

- Grunnkart - Reguleringskart m/bestemmelser - Arealoppmåling

15

18

STUE

19

20

KJØKKEN

21

22

STUE 2. ETASJE

SOVEROM

23

24

SOVEROM

BAD 1. OG 2. ETASJE

25

MĂĽlestokk 1:1000 Dato: 20.7.2018

Kommune: 1127 Randaberg Eiendom: 1127/49/873/0/0

49/ 414

49/391

49/22

49/381

49/899 49/61

VEDLEGG: EIENDOMSKART MED GRENSER

49/45 49/32

49/828

49/897 49/ 894

49/68 49/ 895

24

49/891 49/893

22

H

49/892

a dvik sta e r a

49/438

49/890 17

49/889

10000/1

49/872

49/826

49/18

49/ 888

49/887

49/756

49/829

75 49/875

49/827

49/755

79

49/ 873

49/758 15

81

7

49/ 752

49/439

77

49/440

49/ 877

83

2

49/874 49/ 854

9

5

49/855 49/856 71

73

85

Skiftesvikv

49/876

eien

49/857

49/878

69

49/859

49/878

67

65 63

23

49/ 753

5

61

49/858

49/390

3

49/830 49/840

49/841

49/751

49/748

53

37 39

10

10

Bro n

se ve

Sk ifte

19

49/861

17 15 49/862 49/863 49/864

ien

sv i kv eie

49/ 842

n

13

49/865

49/866

49/867

11 9

49/831

7

30

50 m

8 49/613

6

49/614

49/869 49/870 5

25

49/612 49/878

Sk ifte

21

10

51

ien

35

49/611

sv ikv e

1

0

5

49/860 49/ 749 49/ 747

4 49/871

49/

Kartverket, Geovekst og kommuner - Geodata AS 624 49/615 Kartgrunnlag: Geovekst, Norge i Bilder - 8193 Det tas forbehold om feil og mangler i kartet.

Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling.

MĂĽlestokk 1:1000 Dato: 20.7.2018

Kommune: 1127 Randaberg Eiendom: 1127/49/873/0/0

49/ 414

49/391

49/22

49/381

49/899 49/61

49/45 49/32

VEDLEGG: EIENDOMSKART MED GRENSER

49/828

49/897 49/ 894

49/68 49/ 895

24

49/891 49/893

22

H

49/892

a dvik sta e r a

49/438

49/890 17

49/889

10000/1

49/872

49/826

49/18

49/ 888

49/887

49/756

49/829

75 49/875

49/827

49/755

79

49/ 873

49/758 15

81

7

49/ 752

49/439

77

49/440

49/ 877

83

2

49/874 49/ 854

9

5

49/855 49/856 71

73

85

Skiftesvikv

49/876

eien

49/857

49/878

69

49/859

49/878

67

65 63

23

49/ 753

5

61

49/858

49/390

3

49/830 49/840

49/841

49/751

49/748

53

37 39

10

10

Bro n

se ve

Sk ifte

19

49/861

17 15 49/862 49/863 49/864

ien

sv i kv eie

49/ 842

n

13

49/865

49/866

49/867

11 9

49/831

7

50 m

8 49/613

6

49/614

49/869 49/870 5

25

49/612 49/878

Sk ifte

21

10

51

ien

35

49/611

sv ikv e

1

0

5

49/860 49/ 749 49/ 747

4 49/871

49/615

49/ 624 Kartgrunnlag: Geovekst - 8193 Det tas forbehold om feil og mangler i kartet.

Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling.

31

3.6 7 3.5 7

BF1

f_GG1

f_UT1

4.08

BF2

5

A=913,9kvm BRA=600kvm

4.3

3

VAR o_FTA1 f_ABA1 R7

3.08 3.70

A=923,4kvm BRA=600kvm

9

3.61 3.81

2.

35

3.7 1

3.4

3.51

f_KV1 4.6

R7

4.8 7

4.53

f_PP1

BKS2 A=921,1kvm BRA=850kvm 5.43

BKS1 A=698,3kvm BRA=700kvm

f_LEK1 A=96,9kvm

f_PP7

f_UT4 A=56,8kvm 7.23

o_FTA2

2.

41

f_UT1 o_LEK2 f_GG2

o_LEK3 A=1145,3kvm

BB2

A=435,5kvm BRA=450kvm

f_UT5 f_PP8

A=73,1kvm

4X 24 6.33

A=256,7kvm

f_PP6

BB3

A=574,6kvm BRA=750kvm

f_ABA7

.59

9.00

A=263,6kvm

BB1

A=513kvm BRA=1100kvm

f_ABA4 f_PP2 f_ABA5 8.9 0

.09

R7

10

9.70

2.

65

8.8 0

f_PP3 9.5 9

10

f_ABA6

f_UT7 HC

f_KV2

9.0 0

9.1 7

f_LEK4 A=123kvm

.39

.50

f_PP4 f_GG5 f_REA HC f_ABA8 f_PP5 f_ABA9 10

10

8.13

VEDLEGG: REGULERINGSKART

8.7 0

BKS3 A=1014,1kvm BRA=1200kvm

f_GG3

BKS4

R7

.20 10

f_GG4 f_ABA2 Hf_ABA3 C

f_UT2 o_VG1

f_LEK5

A=976,9kvm BRA=1200kvm

.59 10

o_GS2

R10

o_FTA3

o_KV3

.48 10

A=89,1kvm

o_GS1

f_UT3

6X 5 4 R10

4X 24 .20 10

.49

10

o_VG2

PBL. § 12-5

Avkjørsel

PUNKTSYMBOLER

Nord

Planens begrensning Formålsgrense Byggegrense Bebyggelse som forutsettes fjernet Forstøtningsmur Støyskjerm

LINJESYMBOLER

TEGNFORKLARING

1. BEBYGGELSE OG ANLEGG

Bolig - frittliggende småhus (BF) Bolig - konsentrert småhus (BKS) Bolig - blokk (BB) Annen bebyggelse, postkasser og boder (ABA) Renovasjon (REA) Vann- og avløpsanlegg, pumpestasjon (VAR) Uteopphold (UT) Lekeplass (LEK)

2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

Kjøreveg (KV) Fortau (FTA) Gang-/sykkelveg (GS) Gangveg/gangareale (GG) Annen veggrunn - grønt (VG) Parkering (PP)

Euref 89, UTM sone 32, NN 54

PLAN NR.

Frisikt

PBL. § 12-6 HENSYNSSONER

DETALJREGULERING FOR:

2012002

Sign:

Harestadvika boligområde, del av gnr/bnr 49/18

MED BESTEMMELSER

Dato:

13.12.12 AK 22.04.13 AK

23.10.12

Dato:

B

Korr.:

Prosj.nr: 528998 Fil: AV_T_REG_528998_2_revB.dwg Målestokk: 1:1000 (A3)

SAKSBEHANDLING: KOMMUNEPLANUTVALGET,1.gang: 29.11.2012 UTLAGT TIL OFFENTLIGETTERSYN: 18.12.2012-14.2.2013 KOMMUNEPLANUTVALGET,2.gang: 20.06.2013 VEDTATTIKOMMUNESTYRET: 20.06.2013 KORREKSJONER: A: Endret etter vedtak i kommuneplanutvalget, arkivsak 12/478, tegnet inn sykkelparkering f_PP6, f_PP7 og f_PP8 B: Revidering av BB1, BB2 og BB3 og parkering langs f_KV2

Saksbehandler: AK Prosjektleder: KMK Kontroll: AB

Planen er utarbeidet av:

AS P LAN VIAK AS

32

9.98

Rapportansvarlig: Norsk Byggkontroll AS Takstingeniør: Leif Egil Løvås Sertifisert ihht. SETAs faglige rammeverk. VERITAS Halvorstraen 24 4077 Hundvåg Mobiltlf: 92224821 e.post: lovaas@byggkontroll.com

AREALMÅLING NS3940

VEDLEGG: 1_AREALSKJEMA

Adresse: Matrikkelnr.

Skiftesvikveien 77. 4070 Randaberg Gnr 49. Bnr 873

Kommune: Eier(e) Befaringsdato: Rekvirent: Rapportdato:

Randaberg Øster Hus AS 30.07.2018 Eiendomsmegler 1 31.07.2018

Norsk Byggkontroll AS, Halvorstraen 24. 4077 Hundvåg

33

Arealer: Forutsetning/egne premissser.

Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter.

Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.

Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@nito.no

Arealberegning Bygg A Etg.plan 1.etg

BTA

BRA

BRA pri

88

81

76

BRA sek

Planløsning Primærdel

5 Entre/gang, stue m/utg terrasse, kjøkken m/utg terrasse, bad, vaskerom m/utg

2.etg

76

76

0

0

0

0

0

170

157

152

5

Bod i forbindelse med carport.

Loftstue, bad, 3 soverom.

VEDLEGG: 1_AREALSKJEMA

SUM

82

Sekundærdel

Samlet areal Bruttoareal (BTA) Bruksareal (BRA) BRA primær Leif Egil Løvås Norsk Byggkontroll AS

BRA sekundær

Norsk Byggkontroll AS, Halvorstraen 24. 4077 Hundvåg

34

152

VEDLEGG: NABOLAGSPROFIL

35

36

VEDLEGG: NABOLAGSPROFIL

VEDLEGG: NABOLAGSPROFIL

37

Cathrine Fattnes Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Telefon: 991 16 859 Mail: Cathrine.Fattnes@em1.no

MEGLER

Som megler møter jeg hele tiden mennesker på jakt etter drømmeboligen. Fordi boligkjøp er en av de viktigste investeringene du gjør i livet ditt, har jeg full forståelse for at det kan være en krevende prosess. Det er mye informasjon man skal sette seg inn i, og mange spørsmål som dukker opp underveis.

Hovedmålet med denne salgsoppgaven er å gi deg nettopp all informasjonen du trenger, slik at du har det beste grunnlaget for å bestemme deg for om du ønsker å bli med i budrunden eller ikke.

Jeg anbefaler deg å lese nøye gjennom salgsoppgaven, slik at du stiller mest mulig forberedt på visning. Uansett hvilke spørsmål du har, er det bare å ta kontakt med meg.

Lykke til!

38

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og

i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i

eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig

eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er

bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er

utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den

mottatt.

Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen,

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom

Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges

en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i

Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet

stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som

ugrunnet opphold etter at handel er kommet i

forbruker myndighetene og organisasjonene anbefaler

stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin

benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis

anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast

all relevant informasjon om eiendommen, herunder

eiendom.

eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING

innholdet i budet til selger (slik at selger har fått GJENNOMFØRING AV BUDGIVING

På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på

er da bindende for budgiver frem til akseptfristens

eiendommen, herunder om relevante forbehold.

utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler

eller budgiver får melding om at eiendommen er

disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet

solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere

gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller

eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe

avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver

flere enn en eiendom).

skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud,

budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt

og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste

for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis

bud.

BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også

Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver

elektroniske meldinger som e post og SMS når

innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende

informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

avtale.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt

Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper

gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon,

(såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud

finansierings plan, akseptfrist, overtakelsesdato

som medfører at det foreligger en avtale om salg av

og eventuelle forbehold som for eksempel usikker

eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av

finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil

kjøper.

ikke et bud med forbehold bli akseptert før for beholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor

40

kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet

BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN

Skiftesvikveien 77, 4072 Randaberg Gnr. 49, bnr. 873 i Randaberg kommune Oppdragsnr: 40180379 / Cathrine Fattnes

Bud stort kr.:

Skriver kr.:

(I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Ev. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.)

Eventuelle forbehold: Ønsket overtagelsesdato:

/

Akseptfrist:

/

kl.:

FINANSIERINGSPLAN

Lån i

v/

tlf.

kr

Lån i

v/

tlf.

kr

Egenkapital i

v/

tlf.

kr

meglerkontoret. Du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet.

Navn:

Navn:

Personnr.: Tlf.:

BUDSKJEMA

Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter

Personnr.: Mobil:

Tlf.:

E-post:

E-post:

Adresse:

Adresse:

Postadr.:

Postadr.:

Sted/Dato:

Sted/Dato:

Underskrift:

Underskrift:

EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Elvegaten 23, , 4306 Sandnes, T 91 50 20 70, E sandnes@em1.no

Mobil:

41

42

OPPDRAGSNR: 40180379 - SALGSOPPGAVEN ER SIST OPPDATERT 08.08.2018