Haualandsparken B2

DELFELT B2

Torger Carlsensgate 156-164, Sandnes:

FAMILIEBOLIGER I GRØNNE OMGIVELSER

HAUALANDSPARKEN GANDDAL VEST

Haualandsparken ligger like ved grønne marker, enger og etablert villabebyggelse på Ganddal Vest.

Området skal utvikles til et trygt og innbydende boligfelt for vitale mennesker i alle aldre. Her får dere nærhet til byen og landet. I pose og sekk. Flere av delfeltene er allerede solgt og nye naboer har flyttet inn.

HAUALANDSPARKEN GANDDAL VEST

4

GØY I BYEN GØY PÅ LANDET Sangen forteller om hvor gøy det er på landet. Haualandsparken er i og for seg på landet, men det er like mye i byen. Her bor du litt på landet og litt i byen. Det beste fra begge verdener kanskje?

Det bygges i Haualandsparken og du får nye, kjekke naboer. Området ligger veldig fint og solrikt til i hellingen på Ganddal Vest. Et etterspurt område med blanding av ny og etablert bebyggelse.

Deilig nær grønne omgivelser og deilig nær byen.

5

REKKEHUS Haualandsparken, Ganddal Vest

DELFELT B2

BO BEHAGELIG NÆR BYEN

Ganddal

Haualandsparken ligger like ved etablert villabebyggelse i området mellom Sandved og Ganddal i Sandnes kommune.

Rema 1000

Her, på Ganddal Vest, bor du behagelig nær byen og veldig nær landet. En kjapp tur under FV44 og du har grønne marker, enger og flott jærlandskap rundt deg på alle kanter. En kjapp tur ned bakken og du er på butikken, togstasjonen eller på vei med bussen til sentrum. Skoleveien er både kort og trygg og flere barnehager ligger i nærheten. Viktig for dere som ønsker å ta med familien hit, eller for dere som er i etablererfasen og ønsker å stifte familie.

Nærheten gir dere en fleksibel og litt mer effektiv hverdag.

Det er, som nevnt, kort vei til kollektivtilbud, men også

B2

sykkelsti som tar deg til sentrum, Forus, Sola, Stavanger, eller sørover mot Klepp og Bryne.

REMA 1000: CA. 600 METER JOKER: CA. 1 KM GANDDAL UNGDOMSSKOLE: CA. 800 METER GANDDAL STASJON: CA. 1,4 KM SANDNES KULTURHUS: CA. 4,5 KM BARNEHAGE: CA. 700 M LANGGADÅ: CA. 4,5 KM KVADRAT: CA. 7 KM

ns arlse C r e Torg

STAVANGER LUFTHAVN, SOLA: CA. 13 KM

STAVANGER SENTRUM: CA. 18 KM

6

N

UNIVERSITETET I STAVANGER: CA. 15 KM

gate

Bogafjell

Kvål

Stokkalandsvatnet

l stasjon

Jærveien

Bydelshus

To rg er Ca rls en s

ga te

Ganddal skole

Illustrasjon: 3d oversikt mot øst

7

8

ARKITEKTONISK KONSEPT OG FORMSPRÅK. HELHETLIG SAMSPILL MED FARGEBRUK Boligene i Haualandsparken ligger langs et parkdrag med store grønne arealer med en silhuett av et kupert landskap rundt. Konseptet for boligene er å spille videre på disse omgivelsene. Det arkitektoniske grepet er to takformer i ulike høyder og vinkler som er komponert og satt sammen slik at de danner et landskap i terrenget. Utsikkende bygningsdeler i form av terrasser og overbygg danner hulrom i boligvolumene og gir kuperte bevegelser langs boligrekkene.

Fargebruken på boligene innenfor hvert delfelt skal videreføre parken ved at ulike grønntoner dras opp i fasadene og at ulike gråtoner hentes fra landskapets fargetoner. Feltet skal danne et estetisk og helhetlig samspill med omgivelsene rundt. Denne veiledningen er utarbeidet for å sikre at Haualandsparken skal beholde sitt arkitektoniske og estetiske formspråk. Gode arkitektoniske løsninger og et helhetlig samspill gjennom hele feltet er et viktig fokus.

Ida R. Hansen, arkitekt MNAL, Stav Arkitekter

9

DELFELT B2 Haualandsparken, Ganddal Vest

BRA 121 m2 - 137 m2 P-rom 105.7 m2 - 122 m2

Torger Carlsensgate 156 Delfelt B2-5 Torger Carlsensgate 158 Delfelt B2-4

BOLIGER I TO ULIKE STØRRELSER Meget godt utnyttede rekkehus i delfelt B2 i Torger Carlsens gate 156 – 164. Familieboligene er fra 121 – 137 m2 BRA og ca. 106 – 122 m2 P-rom. De har romslig stue og åpen kjøkkenløsning i første etasje, samt loftstue i andre etasje. De har også tre soverom, bad, gjestetoalett og praktisk vaskerom. Tre av boligene har egen bi-inngang. Parkering i carportanlegg.

Ekstra kjekt med både utgang til hage i første etasje og balkong i andre. Ute kan du nyte lange sommerdager sammen med familien eller naboer. På uteplassene er det god plass til en grill og noen kjekke utemøbler.

Torger Carlsensgate 160 Delfelt B2-3

Torger Carlsensgate 162 Delfelt B2-2 Torger Carlsensgate 164 Delfelt B2-1

DELFELT B2 Haualandsparken, Ganddal Vest

BRA 121 m2 - 137 m2 P-rom 105.7 m2 - 122 m2

Torger Carlsensgate 158 Delfelt B2-4

Torger Carlsensgate 160 Delfelt B2-3

Torger Carlsensgate 162 Delfelt B2-2

Torger Carlsensgate 164 Delfelt B2-1

Illustrasjon: Delfelt B2, fasade mot sør-vest.

HA DET LIKE BRA INNE SOM UTE Haualandsparken ligger like ved grønne enger. Vi har derfor vært opptatt av å lage et innbydende uteareal for dere som flytter hit. Det er lagt opp til en rekke lekeplasser, en fotball-løkke og et flott grøntdrag. Derav også navnet Haualandsparken.

12

Torger Carlsensgate 156 Delfelt B2-5

Du skal også nyte dagene ved boligen din. Alle husene får et eget, solrikt uteområde. Her ute kan du virkelig utnytte lune sommerdager sammen med familien eller naboer. På uteplassene er det god plass til en grill og noen spenstige utemøbler. Her er alt tilrettelagt for kjekke utedager med stuen og kjøkken rett på innsiden. Det er også en veldig kjekk balkong i andre etasje. Her kan du sette deg ned i solen og kose deg med en god bok. Eller kanskje bare la roen senke seg mens barna koser seg på en av feltets mange lekeplasser?

I Haualandsparken har vi lagt til rette for gode dager. For alle. Ute som inne.

13

DELFELT B2 Haualandsparken, Ganddal Vest

BRA 121 m2 - 137 m2 P-rom 105.7 m2 - 122 m2

14

Illustrasjon: Delfelt B2, soverom i andre etasje.

15

DELFELT B2 Haualandsparken, Ganddal Vest

BRA 121 m2 - 137 m2 P-rom 105.7 m2 - 122 m2

GJENNOMFØRT OG GOD STANDARD Det er få ting som slår den gode følelsen av ny bolig. I Haualandsparken får dere boliger med god standard. Har dere allikevel lyst å gjøre den unik, finnes det flere muligheter for tilvalg og endringer.

16

Illustrasjon: Delfelt B2 stue/kjøkken i første etasje.

Jo tidligere dere kommer inn i prosjektet, jo enklere er det å gjøre tilvalg. Uansett får dere en gjennomført standard i leveransen. 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett, hvitmalte gipsvegger, fliser på gulv i bad og på vaskerom. Kjøkken leveres fra danske Aubo og passer fint inn i boligen. Det er også ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, noe som gir dere en friskt og godt inneklima. I tillegg leveres boligene med vann til vann varmepumpe med vannbåren varme i gulv på våtrom og viftekonvektor.

I 2. etasje er det ekstra takhøyde.

Med store vindusflater er boligene både innbydende, lyse og trivelige. Her er alt dere trenger. En bolig dere kan være stolte over. En bolig dere skal kose dere i.

17

Torger Carlsensgt. 156 137 m2 BRA 122 m2 P-rom

VP ute

Sportsod 5.0 m2

Gang/inkl. trapp 13.8 m2

Kjøkken WC Vaskerom/tekninsk

VTR 300

WC 2.2 m2

Stue

Teknisk/ vask 3.5 m2

RIR

Teknisk/ vask 4.6 m2

WC 2.0 m2 Bærevegg

SS

Ø C 11 0

Gang med god plass til garderobe

EI 30

Sportsbod

Bærevegg

EI 30

Bærevegg

Stue / kjøkken 42.2 m2

SS

SS

1. etasje

156

158

160 162 164

18

Torger Carlsensgt. 156 137 m2 BRA 122 m2 P-rom

Sov 2 7.2 m2

Lu

Bod 3.1 m2 Bærevegg

A

Sov 1 7.9 m2

C

Sov 2 7.9 m2

EI 30

3 soverom Sov 1 9.6 m2

Bærevegg

Bad Bærevegg

Va

Balkong

Bærevegg

Bad 7.9 m2

g

Bad 6.1 m2 Bærevegg

98

Lu

ft i

Stue Sov 1 7.9 m2 Bod

Bærevegg

Bærevegg

Bærevegg

Bærevegg

Gang/ inkl. trapp / stue 21.3 m2

Gang/ inkl. trapp / stue 25.7 m2

Sov 3 9.8 m2

Tett balkong 7.7 m2

Sov 3 10.7 m2

Tett balkong 10.9 m2

164

162

160

158

156

2. etasje

N

160 164

G i tr s 21

162

158

156

19

Torger Carlsensgt. 158 121 m2 BRA 105.7 m2 P-rom

VP ute

Gang/inkl. trapp 13.8 m2

Kjøkken WC

VTR 300

WC 2.2 m2

Stue

Teknisk/ vask 3.5 m2

RIR

Teknisk/ vask 4.6 m2

Bi-inngang med vaskerom/tekninsk

VTR 300

Sportsod 5.0 m2

Sportsod 5.0 m2

SS

Bod 4.4 m2

Gang 6.7 m2

WC 2.0 m2

WC 2.0 m2

Bærevegg

Bærevegg

Ø C 11 0

SS

Bod

Kjøkken/stue inkl. trapp 38.5 m2

Bærevegg

EI 30

Bærevegg

EI 30

EI 30

Sportsbod

Stue / kjøkken 42.2 m2

SS

SS

SS

1. etasje

156

158

160 162 164

20

Teknisk/ vask 3.5 m2

Ga 6.7

Torger Carlsensgt. 158 121 m2 BRA 105.7 m2 P-rom

Sov 2 7.2 m2

f Lu

Bærevegg

A

A

Lu

Bod 3.1 m2

Sov 2 7.2 m2

Sov 1 7.9 m2 C

Sov 1 7.9 m2

C

Sov 2 7.9 m2

EI 30

3 soverom Stue Sov 1 7.9 m2 Bad

Bærevegg

Balkong Bærevegg

Bærevegg

Bærevegg

Bad 7.9 m2

Bærevegg

98

Bad 7.9 m2

Bærevegg

Bærevegg

Bærevegg

Bærevegg

ng/ app / ue m2

Gang/ inkl. trapp / stue 21.3 m2

Tett balkong 7.7 m2

Gang/ inkl. trapp / stue 21.3 m2

Sov 3 10.7 m2

Tett balkong 10.9 m2

Sov 3 10.7 m2

Tett balkong 7.7 m2

Tett balkong 9.6 m2

164

162

160

158

156

2. etasje

N

160 164

Gang inkl. trapp stue 21.2 m

162

158

156

21

Torger Carlsensgt. 160 121 m2 BRA Sportsod 105.7 m2 P-rom 5.0 m VP ute

Kjøkken

RIR

SS

Bod 4.4 m2

Gang 6.7 m2

Teknisk/ WC vask WC 4.6 m2 Bi-inngang med 2.0 m2 vaskerom/tekninsk

Teknisk/ vask 3.5 m2

VTR 300

VTR 300

Teknisk/ vask 3.5 m2

Bod 4.4 m2

Gang 6.7 m2

EI 30

g/inkl. app 8 m2

VTR 300

WC 2.2 m2 Stue

Sportsod 5.0 m2

Sportsod 5.0 m2

2

WC 2.0 m2

WC 2.0 m2

Bærevegg

Teknisk/ vask 3.5 m2

Bærevegg

Bærevegg

SS

Bod Sportsbod

SS

SS

SS

1. etasje

156

158

160 162 164

22

Bærevegg

EI 30

EI 30

Bærevegg

Kjøkken/stue inkl. trapp 38.5 m2

EI 30

Kjøkken/stue inkl. trapp 38.5 m2

Bærevegg

G 6

Torger Carlsensgt. 160 121 m2 BRA 105.7 m2 P-rom

3 soverom Sov 2 7.2 m2

Sov 2 7.2 m2

Sov 1 7.9 m2

Stue

Sov 1 9.7 m2

Bad

Bærevegg

Lu

A

f Lu

Bærevegg

A

Sov 1 7.9 m2 C

A

Lu

C

Sov 2 7.2 m2

Balkong Bærevegg

Bærevegg C 0 W 11 Ø

Bærevegg

Bad 7.9 m2

tin g

Bærevegg

Bad 7.9 m2

f Lu

Bad 7.9 m2

Ø

Bad 6.2 m2 Bærevegg

Bærevegg Bærevegg

Sov 3 10.7 m2

Gang/ inkl. trapp / stue 21.3 m2

Tett balkong 10.9 m2

Gang/ inkl. trapp / stue 21.2 m2

Sov 3 10.7 m2

Tett balkong 7.7 m2

Tett balkong 9.6 m2

Tett balko 6.9 m2

164

162

160

158

156

2. etasje

N

160 164

Sov 3 10.0 m2

Sov 3 10.2 m2

162

158

156

23

Sportsod 5.0 m2

Bod 4.4 Kjøkken m2

2

Teknisk/ vask 3.5 m2

VTR 300

Stue

Sportsod 5.0 m2

Bod 4.4 m2

Gang 6.7 m2

EI 30

SS

VTR 300

2

Teknisk/ vask 3.5 m2

Gang 6.7 m2

Bod 4.3 m2

EI 30

Torger Carlsensgt. 162 121 m2 BRA Sportsod 2 5.0 m105.7 m P-rom

WC WC 2.0 m2

WC Bi-inngang med 2.0 m2 vaskerom/tekninsk

Bærevegg

Bærevegg

A C 0 W 11 Ø Ø75

Bod Sportsbod Kjøkken/stue inkl. trapp 38.5 m2

Bærevegg

EI 30

Kjøkken/stue inkl. trapp 38.5 m2

EI 30

jøkken/stue inkl. trapp 38.5 m2

Stue / kjøkken 42.4 m2

SS

SS

SS

1. etasje

156

158

160 162 164

24

Torger Carlsensgt. 162 121 m2 BRA 105.7 m2 P-rom

Sov 2 7.2 m2

Sov 1 7.9 m2

Sov 2 Stue 7.8 m2

Bad

Bærevegg

Lu

Bod Balkong 3.2 m2

A

A

f Lu

C

Sov 2 7.2 m2

3 soverom

Sov 1 9.7 m2

Bærevegg C 0 W 11 Ø

Bærevegg

tin g

Bad 7.9 m2

Ø

f Lu

Bad 7.9 m2

Bærevegg

Bad 6.2 m2 Bærevegg Bærevegg

Bærevegg

Sov 3 10.7 m2

Tett balkong 7.7 m2

Gang/ inkl. trapp / stue 21.2 m2

Sov 3 10.0 m2

Sov 3 10.2 m2

Tett balkong 9.6 m2

Gang/ inkl. trapp / stue 25.3 m2

Tett balkong 6.9 m2

164

162

N

160 164

160

158

156

2. etasje

162

158

156

25

Sportsod 5.0 m2

Bod 4.4 m2 Kjøkken

Teknisk/ vask 3.5 m2

Gang 6.7 m2

Bod 4.3 m2

Sportsod 5.0 m2

WC 2.2 m2

EI 30

EI 30

Stue

VTR 300

2

Gang/ inkl. trapp 13.3 m2

WC

Teknisk/ vask 4.9 m2

WC Vaskerom/tekninsk 2.0 m2 Bærevegg

VTR 300

Bærevegg A C 0 W 11 Ø

Gang med god plass til garderobe

EI 60

Torger Carlsensgt. 156 137 m2 BRA Sportsod 5.0 m 122 m2 P-rom

Bærevegg

Ø75

Sportsbod Kjøkken/stue inkl. trapp 38.5 m2

Bærevegg

Bærevegg

EI 60

Bærevegg

EI 30

ken/stue l. trapp 8.5 m2

Stue / kjøkken 42.4 m2

SS

SS

1. etasje

156

158

160 162 164

26

Torger Carlsensgt. 156 137 m2 BRA 122 m2 P-rom

3 soverom

Sov 1 9.7 m2

Sov 2 7.2 m2

Sov 2 7.8 m2

Stue Bod

A

Bod 3.2 m2 C 0 W 11 Ø

Bad

Ø

Balkong

Bærevegg

f Lu tin g

Bad 7.9 m2

Bærevegg

Bad 6.2 m2 Bærevegg

Bærevegg

Sov 3 10.2 m2

Gang/ inkl. trapp / stue 25.3 m2

Sov 3 10.0 m2

Tett balkong 6.9 m2

164

162

N

160 164

160

158

156

2. etasje

162

158

156

27

DELFELT B2 Haualandsparken, Ganddal Vest

BRA 121 m2 - 137 m2 P-rom 105.7 m2 - 122 m2

28

Illustrasjon: Stue i i delfelt B2.

29

DELFELT B2 Haualandsparken, Ganddal Vest

BRA 121 m2 - 137 m2 P-rom 105.7 m2 - 122 m2

30

Illustrasjon: Delfelt B2.

Stue og soverom i andre etasje.

31

DET DU TRENGER NÅR DU TRENGER DET Enten det er blomster til hagen eller grillpølser til en kjapp sommermiddag har du det du trenger like ved. Butikker, hagesenter, kafeer, bibliotek, kulturhus, treningssenter. Store ting, små ting, viktige ting, kjekt å ha ting. Listen er lang og veien er kort. Kjappe dagligvarer på Joker eller Rema 1000, større ting i sentrum. Det er aldri lange biten enten du spaserer, sykler eller kjører med bil. Behagelig for en travel hverdag.

EN UNG BY Sandnes er en av Norges hurtigst voksende byer. Byen har, og vil ha en av Norges yngste befolkningssammensetninger.

Sandnes er opptatt av de unge, hvert år arrangeres “Barnas By” med kjekke aktiviteter.

I sentrum ligger flere videregående skoler, bl.a nye Vågen videregående skole, skatepark, ungdomshus og nyåpnet ungdomskafé.

I Vitenfabrikken kan store og små utforske interaktive utstillinger og bli med på kjekke aktiviteter.

34

DET SKJER I SANDNES Sandnes har Norges lengste gågate, og i sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. I tillegg ligger hele 3 kjøpesenter i sentrum - Amfi Vågen med kino, Maxi Sandnes og nye Bystasjonen senter. Mye av sjarmen til Sandnes ligger alikevel i alle nisje- og spesialforretninger, hvor du finner lokalprodusert mat, diverse delikatesser og unike produkter. Her blir man betjent av kunnskapsrike gründere som brenner for faget sitt.

Sandnes er de siste årene også blitt kjent for mer enn handel. Blinkfestival, Landskytterstevne, Sandnes Ulf i tippeliga, friidrett og Nordsjørittet har virkelig satt Sandnes på kartet.

35

PERFEKT FOR AKTIVE MENNESKER Haualandsparken ligger fint til. Det ligger ved byen, men også landlig til. Det betyr at det finnes en rekke turmuligheter og opplevelser for aktive mennesker i alle aldre.

Sandvedparken starter på Ganddal og tar deg til sentrum. Her er det mye å utforske som kjekke lekeplasser langs elven og ikke minst planetstien. Stokkalandsvatnet er populært både til trening og naturopplevelser. Her er det ekstra kjekt om vannet fryser om vinteren. Da er det bare å børste støv av skøytene.

Sandnes er et eldorado for dere som er glad i å være ute. Sjøen, fjell og variert natur gir deg uendelig mange muligheter. Melshei er spennende for dere på to hjul, arboretet for dere med barnevogn og Dalsnuten for dere som vil opp på fjellet og nyte utsikten mot havet, fjorden og byen. Mulighetene er mange og Haualandsparken er et godt utgangspunkt for kjekke opplevelser.

36

37

VI BYGGER UANSETT! Å kjøpe en ny bolig og ikke vite om en til slutt får levert boligen, er ikke kjekt. Det kan ofte gå både 12 og 15 måneder fra signering av kjøpekontrakt, til en får avklart dette. I ytterste konsekvens kan en være bundet til en kjøpekontrakt i lang tid før en får beskjed om at prosjektet ikke blir noe av likevel, og kontrakten må termineres.

Vi har ikke forbehold om å måtte selge 50, 60 eller 70% av prosjektet før vi kan bekrefte at det gjennomføres.

Her gjør vi det enkelt – Vi bygger uansett!

38

TIDENES BESTE BETALINGSBETINGELSER! KR 0,- VED KONTRAKT OG FASTE PRISER. Kjøper du bolig av oss i Øster Hus tar vi regningen for finansieringen i hele byggeperioden, helt frem til innflytting. Du betaler kr. 0,- ved signering av kontrakt, altså ingenting før du flytter inn. Hos oss er det heller ingen indeksregulering.

LAVE OMKOSTNINGER: Ved kjøp av brukt bolig må du betale 2,5 % ekstra av hele kjøpesummen. Ved kjøp av ny bolig betaler du kun 2,5 % av tomteverdien.

ØSTER HUS – PROFFE FRA A TIL Ø! Øster Hus har siden starten i 1974 vokst til å bli en av Rogalands største og mest solide boligbyggere. Selskapet holder til i Sandnes og eies av brødrene Njål og Cato Østerhus. Vi i Øster Hus skal være proffe i alt vi gjør, fra A til Ø. Det betyr kort og godt at du som kunde vil bli ledet trygt gjennom hele prosessen.

Våre dyktige tømmermenn sørger for godt håndverk, og du får et sluttprodukt av god kvalitet, til avtalt tid og pris. Men det er du som skaper boligen om til et hjem – det er du som står for Å.

Sponsing er for oss et viktig kommunikasjonsverktøy. Vi identifiserer oss med verdiene, konkurranseaspektet og ikke minst gleden som idretten representerer.

Gjennom en årrekke har Øster Hus gjort seg bemerket lokalt og nasjonalt som en engasjert og stolt sponsor av topp- og breddeidrett i regionen. Sandnes Ulf, Oilers, Team Coop og Skifestivalen Blink er blant de mest profilerte. Samtidig kan du se Øster Hus-logoen på tusenvis av barne- og ungdomsdrakter i hele distriktet.

39

HAUALANDSPARKEN GANDDAL VEST

ENSIGN | 3D visualisering, Ensign 3D, foto: Joakim Bjerk, Sindre Ellingsen, Getty

VI SKAL SKAPE VERDI FOR VÅRE KUNDER Proaktiv Eiendomsmegling er en kvalitetsbasert eiendomsmegler som har sin hovedtyngde i landets mest befolkningstette områder.

Du som kjøper vil oppleve oss som trygge og effektive. Hos oss skal du være sikker på at du får de rette rådene, til rett tid og på rett måte.

Torbjørn Mannes Johansen | 94 83 24 52 - mannes@proaktiv.no Kay Stian Espeland | 92 81 13 15 - kse@proaktiv.no

Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.