EXPO FINAL by paula becerra

PR E S E N TAC I Ó N D E L A E M PR E S A

GESTIÓN DE PROYECTOS II

KNFORT

INMOBILIARIA

ACO STA , N I CO L E CA STA Ñ E DA , M A R I A F E R N A N DA

B AC I G A LU P O , R A FA E L A S PE TA L E , R O M I N A

B E C E R R A , PAU L A QUISPE, KEVIN

LOGOTIPO COMPLETO

KNFORT

INMOBILIARIA

LOGOTIPO SIMPLIFICADO MISIÓN Crear proyec tos des tina dos a la s a t i sfa cci ón de l as n ecesi da des y expec t at i vas de n ue st ros u su arios , convir tié n do lo s e n una real i da d fun ci onal , estét i ca y a decua da para g arantizar u na m ejor ca lida d de v ida.

VISIÓN Co n solidarn os com o lídere s en e l m erca do i nm obi l i ari o a t ravés del desarro l l o de vivien das y cons truccion es que n os permi t an posi ci onarn os com o referentes de arq ui tec tu ra socia l de s de e l punto fun ci onal de nuest ros usuari os.

INMOBILIARIA

LOGOTIPO COMPLETO

COVES BOLD

KNFORT

INMOBILIARIA

MONTSERRAT THIN

LOGOTIPO SIMPLIFICADO TIPOS DE FUENTES S e tra bajará con la fuente Coves B o l d para l a pal abra “KFORT ” para resalt ar co n más f ue r z a el n ombre de la inm o bilia ria . Fi nal m ente l a pal abra “INMOBILIARIA” será co n l a f ue n te Montserra t Thin con una s epara ci on de 150 pt s. por l et ra.

FORMAS DEL LOGO El logo esta repre s e nta do por la letra K l a cual a t ravés de un os cor tes busca fo rmar l a fi g ura de u na ca s a e n la unió n ve r tical y di a gonal de sus par tes, ha ci en do referen c i a a la constru cción y vivien da que fo rman par te del campo i nm obi l i ari o. De l a mi sma m an era se a grega n dos re c tá n gulo s , un o mas gran de que el ot ro, para ha cer al uc i ó n a los edificios y di ve rs a s cons truccion es que se pueden t rabajar en una i nm obi l i ari a.

INMOBILIARIA

VARIACIÓN EN ESCALA DE GRISES LO G O C O M P L E T O

KNFORT

INMOBILIARIA

VARIACIÓN EN ESCALA DE GRISES VARIACIONES DE LOGO

LO G O S I M P L I F I C A D O

S olo s e permitirá n la s va ria cio n es del l ogo en fon dos con escal a de gri ses y man teni end o siempre el logo co mple to y s impli fica do. Ambos si n ni n gún cambi o o m odi fic a c i ó n, es d ecir n o se po drá pres e n dir de la pal abra “ i m obi l i ari a” o “KFORT ” en cual qu i era de sus dos version es .

PALETA DE COLORES L a pa leta de colo res prin cipa l s e rá en bl an co y n egro. Si n embargo durante sus vari a c i o n e s y para fin es de us o de la e mpresa estos podrán i r cambi an do en una pal et a m on ó croma de es ca la de gris e s in cl uyen do si empre el n egro y bl an co en ambas version es..

INMOBILIARIA

VARIACIÓN EN ESCALA DE GRISES LO G O C O M P L E T O

KNFORT

INMOBILIARIA

VARIACIÓN EN ESCALA DE GRISES LO G O S I M P L I F I C A D O

INMOBILIARIA

NUEVO PROYECTO

LUIS 294 GARCÍA RESIDENCIAL

SAN MIGUEL

INMOBILIARIA

PRESENTACIÓN DEL TERRENO PARÁMETROS El terreno se encuentra en el distrito de San Miguel en una zona de residencial de densidad media; rodeado por comercio metropolitano, comercio vecinal, zonas de recreación pública y educación. El lote se encuentra en una esquina y las medidas de sus caras internas es de 20 m y 17 m. Los parámetros a seguir son los siguientes:

Horas de sol

Humedad

BELLAVISTA

Amanecer: 05:48 am Salida del 06:09 pm

sol:

Puesta de 18:05 pm

sol:

La humedad en el distrito oscila entre 86% (verano) y 99% (invierno).

CERCADO DE LIMA

Anochecer: 18:27 pm

LUIS 294 GARCÍA

PUEBLO

LA PERLA

LIBRE

Propiedad 52.6% de las viviendas cuenta con un título de propiedad.

LEYENDA MAGDALENA

CLIMA

COMERCIO METROPOLITANO

P. E. A.

La temperatura máxima del distrito es de 26.1 °C en febrero; la mínima, de 18.4 °C en agosto.

OCÉANO PACÍFICO

RDM

El 47.4% de los ciudadanos del distrito pertenecen a la P.E.A. mientras que el otro 52.6% no.

ZONAS RECREACIÓN PÚBLICA COMERCIO VECINAL OTROS USOS EDUCACIÓN

CUADRO NORMATIVO USOS PERMITIDOS

USOS PERMISIBLES Y COMPATIBLES

DENSIDAD NETA Hab/Ha

ÁREA DE LOTE NORMATIVO

FRENTE DE LOTE NORMATIVO

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL INDICE DE USOS

3,170 hab/Ha

300.00 m2²

10.00 ml

ALTURA DE EDIFIC. MÁXIMA

25.50 ml

ÁREA LIBRE (mínima)

RETIRO FRONTAL

30 %

3.00 ml

ALINEAMIENTO DE FACHADA

3.00 ml

ÍNDICE DE ESTACIONAMIENTOS 1 ESTACIONAMIENTO CADA 3 VIVIENDAS

ANÁLISIS FODA PRESENTACIÓN DEL TERRENO

El predio cuenta con una ubicación estratégica, cerca a las principales avenidas, como Precursores, la cual conecta la zona con los distritos aledaños, tales como Pueblo Libre, al este, o el Callao al Oeste, al igual que una red de ciclovía completa y correctamente conectada. El lote se encuentra en una esquina, lo cual permite libertades a la hora del diseño. La cara oeste del lote mira directamente hacia el parque Virgen de Fátima, el cuál se encuentra equipado con tres canchas multiusos y se encuentra correctamente cuidado. Asimismo, en las cuadras aledañas encontramos diversos parques con las mismas características. El lote tiene cercanía a distintos centros de salud, educativos y recreativos al igual que centros comerciales

La cercanía a las avenidas importantes permiten una mobilidad rápida, de forma peatonal y vehicular.

El terreno se encuentra en un distrito que alberga familias diversas.

Informalidad del transporte público en avenidas colindantes. Inseguridad en Av. Precursores según Antonino Bova Conti, gerente de Seguridad distrital, según INEI (2013) 63% población se siente desprotegida en la zona. El mercado inmobiliario puede ofrecer beneficios similares al proyecto planteado con precios más bajos que el nuestro. Contaminación sonora por la alta congestión vehicular en las avenidas principales colindantes.

Al estar en una esquina, el lote presenta la posibilidad de generar dos caras libres para el ingreso de luz natural al igual que diversas visuales. En el parque virgen de Fátima, hay bermas laterales que pueden ser utilizadas para estacionamiento por los vecinos. Además, las áreas verdes correctamente equipadas permiten diversas actividades recreativas y deportivas. Los usuarios residentes no tienen que salir de la zona para poder conseguir o utilizar servicios de educación, comercio, recreación y salud. La diversidad de las familias del distrito permite encontrar un mercado más diverso. Alrededor del terreno existe una gran cantidad de proyectos de 20 pisos a más, por lo que se puede ofrecer un proyecto más exclusivo con una menor cantidad de pisos.

Recesión económica por la pandemia. Conflicto político que puede verse reflejado en una economía inestable. El clima de San Miguel es húmedo, por lo que puede ser perjudicial para ciertos materiales por la corrosión. Alta competencia inmobiliaria debido al atractivo de la zona.

PERFECTAMENTE UBICADO MAPA DE UBICACIÓN

PARQUE DE LAS LEYENDAS

9 min

Hiraoka

11 min

Mercado La Marina

12 min

C. C. Open Plaza La Marina

13 min

C. C. Plaza San Miguel

15 min

Shopping Center San Miguel

17 min

RE CU

22 21

3 min 9 min

ICPNA - San Miguel

11 min

PUCP

15 min

DAS

RECREACIÓN

Parque de las Leyendas

5 min

Crossfit Ramus

6 min

Complejo Deportivo Julio Meléndez

7 min

Cinemark San Miguel

9 min

Casino Silver Moon

11 min

Coney Park

16 min

Clínica San Gabriel

14 min

Centro médico MAPFRE San Miguel

14 min

AV . LA

RIN

IPCNA SAN MIGUEL

METRO

HIRAOKA

Virgen de Fátima

1 min

Ciudades hermanas

6 min

Abelardo Quiñones

Paul Harris

Juan Pablo II

8 min 10 min 13 min

C.C. PLAZA SAN MIGUEL

06 17 AV. LA MARINA

DÓ AR FAE LE SC AV . RA

PARQUES

C.C. OPEN PLAZA

15 09

SALUD

07 JUAN PABLO II

13 14

AV. LA MAR

PAUL HARRIS

LEY EN

11 12

10 min

UPC - San Miguel

Británico - San Miguel

RQU

09 10

PUCP

VIRGEN DE FÁTIMA

AV. RAFAEL ESC

Colegio Claretiano

CIUDADES HERMANAS ABELARDO QUIÑONES

EDUCACIÓN

LUIS 294 GARCÍA

ARDÓ

AV .P

AV. RIV AA GUE RO

7 min

Tambo+

AV. RIVA AG UERO

Metro La Marina

AV. PA

COMERCIO

13 AV. ELM ER F AUC ETT

El proyecto se encuentra en una zona céntrica de la ciudad, rodeado de edificios con diferentes usos que son esenciales para el estilo de vida de cualquier persona.

OFERTA ANÁLISIS DE MERCADO ESTADO CIVIL

OCUPACION

GENERO

NIVEL SOCIOECONÓMICO

50% Mujeres Empleado Obrero Trabaj. ind. Empleador T. fam. no rem. T. del hogar

Conviviente Separado Casado Viudo Divorciado Soltero

8.5%

50% Hombres

12.3%

B C D A

21.3%

1 2 3 4

57.9%

8000

000

7500

7000

6500

6000

5500

5000

4500

4000

3500

3000

3000 2500

2500 AGO

SET

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR ABR

2020 TENDENCIA DE ÁREAS DE DPTOS EN OFERTA

83.9

2011

85.2

2012

MAY

JUN

JUL

AGO

NSE

ING. PROM.

GASTO PROM.

12576

7278

6245

4347

3066

2632

1912

1752

1381

1359

PRECIO POR METRO CUADRADO Según ASEI, el distrito de San Miguel es el tercer distrito con mayor oferta inmobiliaria del mercado, este distrito forma parte de la denominada “Lima Moderna”. Según ASEI, desde Agosto de 2020 - Agosto 2021, el precio promedio por metro cuadrado, de la denominada “Lima Moderna” se ha incrementado de S/. 6009 a de S/. 6421.

PERU CONSTRUYE

2021

EL COMERCIO

Según el Diario Gestión, a la actualidad, los demandantes de bienes inmuebles, muestran una preferencia por obtener departamentos cuyo metraje oscile entre 60 a 80 m2, por lo que el metraje de los departamentos de vivienda ofertados en el mercado inmobiliario ha ido decreciendo con el transcurrir de los años.

80.7

2013

79.2

2014

79.2

2015

78.1

2016

72.8

2017

70.8

2018

TENDENCIA DE VENTAS EN EL MERCADO INMOBILIARIO

68.4

2019

66.6

2020

De los proyectos ofertados, según ASEI, en su informe ASEI Analytics, la venta se realiza de la sgte manera en Lima en promedio. 57.3% de las ventas se realizan cuando el proyecto está en planos, el 35.7% de las ventas cuando el proyecto se encuentra en construcción y el 7% cuando el proyecto se encuentra en entrega inmediata. Esto se cumple en el distrito de San Miguel, ya que, según el Diario Gestión, en el distrito de San Miguel, los potenciales clientes tienden a buscar siempre el departamento cuyo precio se encuentre debajo del precio promedio.

7.0%

35.7%

57.3%

En planos En construcción Entrega inmediata

DEMANDA ANÁLISIS DE MERCADO INTERÉS DE COMPRA DE UN DEPARTAMENTO SEGÚN PRECIO

BAJO

MEDIO BAJO

S/. 150.000

S/. 150.000 S/. 240.000

MEDIO

DATOS DEMANDA INMOBILIARIA SAN MIGUEL

MEDIO ALTO

ALTO

S/. 350.000 S/. 600.000

S/. 600.000 +

S/. 240.000 S/. 350.000

34% 66%

Casa

RPP

Departamento

28%

38%

28%

1% 55.7%

DEMANDA POR NRO DE HABITACIONES EN SM En el distrito de SM, existe una alta demanda inmobiliaria, que incluso supera la oferta; sin embargo, esta demanda inmobiliaria está caracterizada por la predominancia de requerir departamentos con 3 habitaciones; sin embargo, por temas de precio del departamento, en muchos casos se opta por la venta de 2 habitaciones + una sala de estudio, de descanso u oficina, que es adaptada a un tercer dormitorio.

Según ASEI, San Miguel, lideró el ranking de demanda inmobiliaria en la tercera posición, con un 11% de demanda. Adicionalmente, gracias a un estudio realizado por el Diario Gestión, se sabe que en San Miguel existe una preferencia por la compra de departamentos en lugar de casas, un 66% de la población encuestada prefiere un departamento por sobre una casa.

LA CÁMARA

ANDINA

PERFILES POTENCIALES CLIENTES EN SAN MIGUEL LOS SOFISTICADOS

26% 9.2%

8% 1.1%

NECESIDADES DEL USUARIO EN SAN MIGUEL

LOS PROGRESISTAS

TIPO DE SEGMENTO: MIXTO

TIPO DE SEGMENTO: HOMBRES

NIVEL DE INGRESO: MÁS ALTO QUE EL PROMEDIO

NIVEL DE INGRESO: SON VARIADOS, EN TODOS LOS NSE

EDAD PROMEDIO: EN SU MAYORÍA SON MÁS JÓVENES

EDAD PROMEDIO: EN SU MAYORÍA OBREROS Y

QUE EL PROMEDIO DE LA POBLACIÓN.

EMPRESARIOS EMPRENDEDORES (FORMALES E

CARACTERISTICAS PERSONALES:

INFORMALES)

MUY MODERNOS

TIENEN CARÁCTER ACTIVO Y PUJANTE

EDUCADOS

SON PROACTIVOS Y VOLUNTARIOSOS

LIBERALES

SON DEDICADOS Y SACRIFICADOS

VALORAN MUCHO LA IMAGEN PERSONAL.

POCO INTERÉS EN SU IMAGEN.

CARACTERÍSTICAS DE CONSUMO:

SON INNOVADORES

EN BUSCA DE OPORTUNIDADES

CAZADORES DE TENDENCIAS

EXTREMADAMENTE PRÁCTICOS

LES IMPORTA SU ESTATUS

SON MODERNOS

SIGUEN LA MODA

ESTÁN ORIENTADOS AL LOGRO

CONSUMIDORES DE PRODUCTOS “LIGHT”

SON REALISTAS CON SUS INGRESOS.

LAS MODERNAS TIPO DE SEGMENTO: MUJERES NIVEL DE INGRESO: SON VARIADOS Y NO MUY ALTOS EDAD PROMEDIO: MUJERES QUE TRABAJAN O ESTUDIAN Y QUE BUSCAN SU REALIZACIÓN PERSONAL. CARACTERISTICAS PERSONALES: VEN SU FUTURO CON OPTIMISMO TRABAJADORAS Y DE CARÁCTER PUJANTE. BUSCAN EL ÉXITO PERSONAL. BUSCAN RECONOCIMIENTO SOCIAL

CARACTERÍSTICAS DE CONSUMO: SALIR DE COMPRAS ( COMPRAR ES UN PLACER) COMPRAN PRODUCTOS DE MARCA PRODUCTOS QUE LES FACILITEN LAS TAREAS DEL HOGAR LES GUSTA ESTAR A LA MODA PROYECTAR UNA BUENA IMAGEN Y CUIDAR SU ESTÉTICA

UBICACIÓN

ÁREAS COMUNES

PRECIO

ESPACIOS

Buscan departamentos bien ubicados con cercanía a establecimientos de salud, centros de abastecimiento, recreación, etc.

Edificios de departamentos con áreas comunes, estacionamiento para bicicletas, jardinería, etc.

El público objetivo opta por el precio más bajo, por lo tanto hay que otorgar un valor agregado al departamento respecto a la competencia.

Los clientes optan por espacios abiertos, a excepción de los dormitorios que son para tal. Adicionalmente, requieren una oficina, estudio.

LATIR 490 - INMOBILIARIA CANTABRIA

INMOBILIARIA CANTABRIA

ANÁLISIS DE COMPETENCIA LATIR 490

¡ÚLTIMOS DEPARTAMENTOS EN PREVENTA!

LUIS 294 GARCÍA

FINANCIADO POR

DEPTS DESDE

AV. PRECURSORES 490 SAN MIGUEL

s/.308,500.00

PROYECTO EN PLANOS

ENTREGA: AGOSTO 2023

DEPTS DESDE

42.60M2

CUOTA INCIAL: 10% del INMUEBLE

20 PISOS

MODERNO LOBBY CON ACABADOS DE PRIMERA

76 DEPARTAMENTOS

DIVERSOS ACABADOS EN LAS PAREDES

11 TIPOLOGÍAS 42.60m2 a 80.30m2 1-3 DORMITORIOS

ISLA DE COCINA CON MUEBLES DE MADERA MESAS COCINA DE GRANITO

CONTRAZÓCALO DE MADERA EN LA SALA

45.90m2

S/.7,241.7 x m2

42.60m2

S/.8,119.8 x m2

65.30m2

S/.6,661.5 x m2

60.70m2

S/.7,561.7 x m2

70.30m2

S/.7,359.8 x m2

70.70m2

S/.7,719.9 x m2

DORM

Lobby

Terraza

DORM

Sala Infantil

BBQ

Terraza Bar

Estacionamientos

DORM

ESTACIONAMIENTO: DESDE S/.44,000

Sala Multiusos

Modernos Ascensores

RECORRIDO DEL PROYECTO

PRECURSORES 05 - EDIFICACIONES BÉLGICA ANÁLISIS DE COMPETENCIA PRECURSORES 5

¡ÚLTIMOS DEPARTAMENTOS EN PREVENTA!

LUIS 294 GARCÍA

FINANCIADO POR

DEPTS DESDE

AV. ELMER FAUCCET 298

s/.370,000.00

PROYECTO CONSTRUIDO

ENTREGA: INMEDIATA

DEPTS DESDE

41.75M2

CUOTA INCIAL: 10% del INMUEBLE

CAFETERÍA COMERCIAL EN EL PRIMER NIVEL 15 PISOS

MODERNO LOBBY CON ACABADOS DE PRIMERA

56 DEPARTAMENTOS

DIVERSOS ACABADOOS EN LAS PAREDES

7 TIPOLOGÍAS 41.75m2 a 105.00m2 1-3 DORMITORIOS PISOS DE MADERA PARQUET

56.00m2

S/.6,607.1 x m2

105.00m2

S/.5,714.2 x m2

74.00m2

S/.6,756.7 x m2

DORM

Lobby

Terraza

Coworking

BBQ

Frente a Parque

Estacionamientos

DORM

3 DORM

ESTACIONAMIENTO: INCLUIDO EN EL PAGO

Sala Multiusos

Modernos Ascensores

RECORRIDO VIRTUAL

MAR ADRIÁTICO - INMOBILIARIA PROCITY ANÁLISIS DE COMPETENCIA LUIS 294 GARCÍA

¡ÚLTIMOS DEPARTAMENTOS EN PREVENTA!

FINANCIADO POR

MAR ADRIÁTICO

CALLE INTISUYO 317

DEPTS DESDE

PROYECTO EN CONSTRUCCIÓN

s/.347,000.00

ENTREGA: SETIEMBRE 2022

DEPTS DESDE

58.10M2

CUOTA INCIAL: 10% del INMUEBLE

20 PISOS

MODERNO LOBBY CON ACABADOS DE MADERA Y GRANITO

67 DEPARTAMENTOS

COCINA CON DIVERSOS ACABADOS

PAREDES CON ACABADOS DE MADERA

KITCHENETTE CON TABLERO DE GRANITO

PISOS DE PARQUET COLOR CLARO

5 TIPOLOGÍAS 58.10m2 a 80.50m2 1-2 DORMITORIOS

58.10m2

S/.6,247.8 x m2

58.50m2

S/.6,410.2 x m2

68.00m2

S/.6,433.8 x m2

80.50m2

S/.6,385.0 x m2

DORM

Lobby

Terraza

Video Vigilancia

BBQ

DORM

ESTACIONAMIENTO: DESDE S/.44,000

Sala Multiusos

Modernos Ascensores

Gimnasio

Estacionamientos

RECORRIDO DEL PROYECTO

CUADRO COMPARATIVO ANÁLISIS DE COMPETENCIA

LUIS 294 GARCÍA

A pesar de que en algunos casos, se cuenta con un precio más elevado que el de la competencia de la zona, el proyecto de KNFORT tiene características que lo diferencia de los proyectos, su ubicación en una esquina frente al parque permite que más departamentos tengan vista exterior privilegiada. Además, el proyecto cuenta con una menor cantidad de departamentos, convirtiéndolo en un proyecto exclusivo.

LUIS 294 GARCÍA

PROYECTO

LATIR 490

PRECURSORES 5

MAR ADRIÁTICO

LUIS GARCÍA 294

INMOBILIARIA CANTABRIA

EDIFICACIONES BÉLGICA

GRUPO INMOBILIARIO PROCITY

KNFORT INMOBILIARIA

Av. Precursores 490

Av. Elmer Faucett 298

Calle Intisuyo 317

Calle Luis García 294

En planos

Construido

En construcción

01/08/2023

Inmediata

09/2022

06/2022

N° DE PISOS

N° DE DPTOS

N° DE TIPOLOGÍAS

CALIDAD ZONA (A,B,C)

INMOBILIARIA UBICACIÓN ESTADO

PROMOCIÓN

VENTAS

PROYECTO

FECHA DE ENTREGA

ARQUITECTURA EDIF/DPTO (A,B,C)

ACABADOS DIFERENCIACIÓN (A,B,C)

PRECIO: S/. POR M2 DEPT 1 DORM

7,680.75

6,607.1

6,329

6,065.4

PRECIO: S/. POR M2 DEPT 2 DORM

7,111.6

5,714.2

6,409.4

6,610.2

7,539.85

6,756.7

ESTACIONAMIENTO

PRECIO: S/. POR M2 DEPT 3 DORM

44,000.00

INCLUIDO EN PRECIO DPTO

42,000.00

41,500.00

ATENCIÓN (A,B,C,NO)

FOLLETOS (A,B,C, NO)

BROCHURE

PÁGINA WEB

BROCHURE

10% DEL VALOR DPTO

INTERBANK

BCP

SCOTIABANK

INDEPENDIENTE

PUBLICIDAD CUOTA INICIAL FINANCIACIÓN BANCARIA

7,396.1

VALORES PROMEDIO DE LA COMPETENCIA

VALORES EN KNFORT

DEPARTAMENTOS DE 1 DORMITORIO

S/. 6,925.3 x m2

S/. 6,065.4 x m2

DEPARTAMENTOS DE 2 DORMITORIO

S/. 6,380.1 x m2

S/. 6,610.2 x m2

DEPARTAMENTOS DE 3 DORMITORIO

S/. 7,166.0 x m2

S/. 7,396.1 x m2

%10 del precio del Inmueble

S/. 43,000.0

S/. 41,500.0

CUOTA INICIAL

ESTACIONAMIENTO

PÚBLICO OBJETIVO ANÁLISIS DE MERCADO

POTENCIALES CLIENTES

PERFILES DE USUARIO

Según el Diario Gestion, En SAN MIGUEL las potenciales clientes tienden a buscar depa r tamentos por deba jo del precio promedio.

SOF ISTICADOS

Son innovadores, educados y liberales. Con ingresos mayores al promedio

MODERNAS

Son optimistas, trabajadoras y buscan el éxito personal. Con ingresos variados.

PROGRESISTAS

Con i ng resos p romed i o mensua l d e: SECTO R A : 1 2 576 SECTO R B : 6245 SECTO R C : 3 066

S A N MI G UE L

Son proactivos, en búsqueda de oportunidades y realistas con sus ingresos.

3 PRINCIPALES

NSE A, B & C

92%

50%

EL 1 2 , 3 0 % d el sec tor a , el 57.90% d el sec to B y el 21 . 3 0% d el sec tor C está n d i sp uestos a d a r p a r te d e su i ng reso p romed i o p a ra mej ora r su v i v i end a o comp ra r una nueva .

Nuestra demanda esta princ ipalmente enfoc ada a los estilos de vida sofi stic ados, progresistas y modernos, para los cuales estará dirigida la venta de

METRAJE DPTS. S eg ún el Di a ri o G esti ón nuestros d ema nd a ntes b usca n d ep a r ta mentos q ue osci l en entre 60 a 8 0 m2 .

OCUPACIONES E MPL E ADO

E MPL E ADO R

O BR E R O

T. FAM. NO R E M.

TBJ. INDP.

T. DE L HO GAR

L a mayo r p a r te d e nu es tro p ú b l i co o b j eti vo tien e

u na

ocupación

emp l ea d o

traba j a d o r i nd ep end i ente. Mi entra s q u e l o s má s es c a s o s s o n l a s d e tra b a j a d o res fa m i l i a r no rem u nera d o y d e o b rero s

FAMILIAS JÓVENES Y NUEVAS

60 - 80 m2 SAN M IG UEL

2 A 3 DORMITORIOS N uestro p úb l i co ob j eti vo son l a s fa mi l i a s q ue b usca n d ep a r ta mentos con esta ca nti d a d d e d ormi tori os

ESTADO CIVIL CO NVIVIE NTE

DIVO R CIADO

SE PAR ADO

SO LTE R O

CASADO

VIU DO

L a m ayo r p a r te d e nu es tro p ú b l i co o b j eti vo se enc u entra en u n es ta d o c i vi l d el s o ltero y casa d o, m i entra s q u e l a gra n m i no rí a es ta n entre l o s s ep a ra d o s y d i vo rc i a d o s .

H O M BR E S

GÉNERO

50 %

SAN M IG UEL

PRECIO PROMEDIO Según ASEI el precio promedio en SAN MIGUEL se ha incrementado desde Agosto del 2020 ha sta Agosto del 2021 de s/.6009 a s/.6421 el metro cua dra do

s /.6 0 0 9 a s /.6 42 1

M U JE R E S

50 %

ESTUDIO DE CABIDA FIT TEST

AREA TERRENO

ZONIFICACION

tipo

ALTURA

pisos

RETIRO HACIA JJ CALLE

AREA LIBRE

AREA MINIMA DE DEPTOS

ESTACIONAMIENTOS

unid/depto

378.78 RDM 9 3m 30% 35/1 d 0.33

AREA LIBRE

113.63

AREA CONSTRUIDA

265.15 26.52 238.64 23 1 14 8 7.67

CIRCULACIONES AREA CONSTRUIDA VENDIBLE CUANTAS UNIDADES? DPTOS DE 1 DORMITORIO DPTOS DE 2 DORMITORIOS DPTOS DE 3 DORMITORIOS TOTAL ESTACIONAMIENTOS

RESUMEN DE AREAS AREA CONSTRUIDA SOTANO AREA CONSTRUIDA SOBRE RASANTE AREA CONSTRUIDA TOTAL

CPU certificado de parametros urbanísticos AREA VENDIBLE 2147.715 NORMATIVA DEL TERRENO ESTACIONAMIENTOS VENDIBLES

10% 18 2 119.00 238

(ratio de 30 m2 por numero de estacionamientos) CANTIDAD DE SOTANOS 0.61 CANTIDAD DE SOTANOS NUMERO ENTERO1

378.78

m2 unid

27 Asimismo,23es indispensable que el sotano tenga como minimo 7.67 unidades 3 1 79.30 76.27 238 219.27

AREA CONSTRUIDA DESDE NIVEL 1

m2 378.78

7.67

m2 m2 m2

De acuerdo a los parámetros y cálculos realizados, el edificio contará con 23 departamentos con 07 diferentes tipologías. se presentan dentro de un QUE OPCION ESCOJO? QUE DICE MI ESTUDIOEstas DE MERCADO? rango de 55.46 m2 a 76.27m2.

379

CONSTRUCCION 2386.35 M2

AREA DE ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS 230

378.78 2386.35 2765.13

AREA EN SOTANOS

area total construida

VENTA 2147.72 AREA PARA VENTA

PERFIL DEL PRODUCTO

PRODUCTO

RESIDENCIAL LUIS GARCÍA 294

El proyecto se ubica en la calle Luis García con Meriano Vadarrago en el distrito

PLAZA

San Miguel

Puedes encontrar información sobre el proyecto para llegar a diversas personas mediante

FERIAS INMOBILIARIAS

LUIS 294 GARCÍA

SALA DE VENTAS PÁGINA WEB DE LA EMPRESA OFICINA PRINCIPAL

Diversas vistas hacia Posicionado en

374.48 m2

9 PISOS + TERRAZA

información sobre el producto de las siguientes formas

BROCHURE

Área del terreno

El proyecto presenta

PROMOCIÓN Ofrecemos

parques y calles

esquina

RECORRIDO 3D 360°

23 DEPARTAMENTOS

REDES SOCIALES REVISTAS INMOBILIARIAS

Acabados de alta calidad en diferentes ambientes de la casa tales como

55.46 m2 a 76.27m2

1 14

MUEBLES DE MELAMINA de modernos diseños

dpto de 1 dorm. dpto de 2 dorm.

dpto de 3 dorm.

departamentos por nivel

07 TIPOLOGÍAS

1-3 DORMITORIOS

15 ESTACIONAMIENTOS

TABLERO DE GRANITO acabados de alta gama Asimismo,

ofrecemos

kit de cocina para

todos

PISOS DE PARQUE DE ALTA CALIDAD de colores modernos

los

Asimismo, ofrecemos

beneficios exclusivos tales como

01 ASCENSOR MODERNO

SUM ZONA COMÚN

10 ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS

LOBBY

ZONA COMÚN

TERRAZA BBQ ZONA COMÚN

LUIS 294 GARCÍA PRIMER PISO 01. Bike zone / exterior

02. Lobby

AZOTEA 01

01. Zona depósitos

02. Terraza BBQ 01

03.

Bike zone / interior

SUM

LUIS 294 GARCÍA

LOBBY - ENTRADA

LOBBY

LUIS 294 GARCÍA

TERRAZA BBQ

LUIS 294 GARCÍA TIPO 01

TIPO 02

FLAT

DUPLEX

Área techada

38.69 m2

48.76 m2

Área ocupada

38.69 m2

55.47 m2

1 Dormitorio 1 Baño principal

Sala

Kitchenette

Escritorio

Terraza

Lavandería

LLE

RIA

VA D

RIA

VA D

CALLE

LUIS GA

RCÍA

LLE

LUIS GA

DPTO : 802 / 901

DPTO : 801

LUIS 294 GARCÍA TIPO 03

TIPO 04

FLAT

Área techada

71.50 m2

74.43 m2

Área ocupada

71.50 m2

74.43 m2

2 Dormitorios 1 Baño principal 1 Baño secundario

2 Dormitorios 1 Baño principal 2 Baños secundarios

Sala / Comedor

Kitchenette

Cocina

Lavandería

Lavandería Terraza CA

LLE

RIA

VA D

RIA

VA D

CALLE

LUIS GA

RCÍA

LLE

LUIS GA

DPTO : 201 / 301 / 401 / 501 / 601 / 701

DPTO : 203 / 303 / 403 / 503 / 603 / 703

LUIS 294 GARCÍA TIPO 05

TIPO 06

FLAT

Área techada

66.70 m2

66.15 m2

Área ocupada

73.86 m2

66.15 m2

2 Dormitorios 1 Baño principal 2 Baños secundarios

Sala / Comedor

Cocina

Lavandería

Terraza CA

LLE

RIA

VA D

RIA

VA D

CALLE

LUIS GA

RCÍA

LLE

LUIS GA

DPTO : 804

DPTO : 903

LUIS 294 GARCÍA TIPO 07 FLAT

Área techada 76.27 m2

Área ocupada 76.27 m2

2 Dormitorios 1 Baño principal 2 Baños secundarios Sala / Comedor Cocina Lavandería Terraza CA

LLE

RIA

VA D

CALLE

LUIS GA

RCÍA

DPTO : 202, 302, 402, 502, 602, 702, 803, 902

LUIS 294 GARCÍA

DORMITORIO PRINCIPAL

DORMITORIO SECUNDARIO

LUIS 294 GARCÍA

SALA / COMEDOR

KITCHENETTE / SALA / COMEDOR

LUIS 294 GARCÍA

DORMITORIO / SALA / KITCHENETTE

DORMITORIO / SALA

LUIS 294 GARCÍA

SALA / KITCHENETTE / TERRAZA

CRONOGRAMA PROYECTO LIGHT PARK Id 1 2 3 7 11 12 13 14 15 16 17

18 19 20 21 22 23 24

Modo de Nombre de tarea tarea

Proyecto LIGHT PARK Kick-oﬀ mee�ng TERRENO ESTUDIOS ESPECIFÍCOS PROYECTO ARQUITECTÓNICO Arquitectura Anteproyecto INDECI Anteproyecto Proyecto Estructuras Instalaciones eléctricas, sanitarias y mecánicas INDECI Proyecto CONSTRUCCIÓN Inicio de Obra Obra EQUIPOS Ascensor Bomba contra incendios

Duración

Comienzo

Fin

772,5 días 0 días 30 días 20 días 135 días

mar 31/05/22 mar 31/05/22 mar 31/05/22 sáb 02/07/22 lun 25/07/22

mar 24/09/24 mar 31/05/22 vie 01/07/22 lun 25/07/22 4 mar 20/12/22

Predecesoras

135 días 35 días 35 días 30 días 25 días 30 días

lun 25/07/22 lun 25/07/22 jue 04/08/22 mié 16/11/22 mié 16/11/22 mié 16/11/22

mar 20/12/22 mié 31/08/22 9;10;8 lun 12/09/22 13FF+10 días mar 20/12/22 36 mié 14/12/22 mar 20/12/22

30 días 300 días 0 días 300 días 240 días 240 días 90 días

mié 16/11/22 mar 20/12/22 mar 20/12/22 mié 21/12/22 vie 24/02/23 vie 24/02/23 mar 08/08/23

mar 20/12/22 mié 15/11/23 15FC+1 día mar 20/12/22 mié 15/11/23 mié 15/11/23 mié 15/11/23 21FF mié 15/11/23 21FF

2022 T1

25/07

04/08

2023 T1

2024 T1

35 días

16/11

25 días

16/11

30 días

16/11

30 días

21/12

300 días 24/02

240 días

08/08

90 días

Sistema de presurización 90 días

mar 08/08/23 mié 15/11/23 21FF

08/08

90 días

Extracción de monóxido 90 días

mar 08/08/23 mié 15/11/23 21FF

08/08

90 días

90 días 90 días 90 días 60 días 60 días

mar 08/08/23 mar 08/08/23 mar 08/08/23 lun 11/09/23 lun 11/09/23

mié 15/11/23 mié 15/11/23 mié 15/11/23 mié 15/11/23 mié 15/11/23

08/08

90 días

08/08

90 días

21FF

11/09

60 días

lun 11/09/23

mié 15/11/23 21FF

11/09

60 días

60 días 60 días

lun 11/09/23 lun 11/09/23

mié 15/11/23 21FF mié 15/11/23 21FF

11/09

60 días

677,5 días 60 días 90 días 60 días

lun 12/09/22 lun 12/09/22 mar 20/12/22 mié 15/11/23

mar 24/09/24 mié 16/11/22 14 mar 28/03/23 15 vie 19/01/24 21

27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38

Grupo electrógeno Sistema de seguridad Aire Acondicionado SERVICIOS PÚBLICOS Suministro de agua y desagüe Suministro de energía eléctrica Instalación de gas Instalación de teléfono, cable, internet ASPECTOS LEGALES Licencia de anteproyecto Licencia de obra Conformidad de obra SEGÚN EL CUADRO. PRED. FF OBRA

21FF 21FF 21FF

08/08

90 días

11/09

12/09

60 días

20/12

90 días

60 días

15/11

60 días

CRONOGRAMA PROYECTO LIGHT PARK

Id 39

Modo de Nombre de tarea tarea

40 41 42 43 44

Duración

Inscripción de declaratoria 60 días de fábrica Cer�ﬁcado de numeración 60 días

Independización-cierre legal 60 días FC CONFORMIDAD Ventas Opera�vas 300 días Ventas, promoción y 300 días publicidad Ges�ón administra�va 606 días

Proyecto: Project Gestión Fecha: dom 03/07/22

Comienzo

Fin

Predecesoras

mié 15/11/23 vie 19/01/24

sáb 20/07/24

2022 T1

2023 T1

15/11

2024 T1

60 días

15/11

20/07 16/11

36 36

60 días

300 días

29/11

606 días

Tarea

Agrupar por síntesis

Tareas externas

Tarea manual

solo fin

División

Tarea resumida

Hito externo

solo duración

Fecha límite

Hito

Tarea crítica resumida

Tarea inactiva

Informe de resumen manual

Tarea crítica

Resumen

Hito resumido

Hito inactivo

Resumen manual

Progreso

Resumen del proyecto

Progreso resumido

Resumen inactivo

solo el comienzo

Página 2

300 días

16/11

mar 29/11/22 mar 24/09/24

60 días

mar 24/09/24 38;39;40;44FF

mié 16/11/22 jue 12/10/23 mié 16/11/22 jue 12/10/23

METRADOS Y PRESUPUESTOS PLANTA TÍPICA / N02 - N07 Jardinera

Dormitorio 2

Sardinel h=010m

Dormitorio 3

Celosía en aluminio

Falso cielo raso en drywall

Dormitorio Principal

Falso cielo raso en drywall

Lavandería Falso cielo raso en drywall

Baranda metálica con malla

Tabique sanitario

Cl. 3 3

Celosía en aluminio

3 4

Cocina 3 5

Sardinel h=010m

3 6

3 7

3 8

Lavandería

2 4

32 3 1

Ascens or

3 0

2 9

2 5

28 27 26

Cocina

Extención de dintel en concreto

Sala Comedor

Montante sanitaria Ducto de extracción Montante eléctrica

Ducto de inyección Pase de manguera contraincendio

G.A.C.I

Falso cielo raso en drywall

Pasillo

Montante sanitaria

NPT +2.80

Falso cielo raso en drywall para extracción mecánica horizontal

203

Block de vidrio

202

NPT +16.20

Gabinete de medidores de gas h=1.10m

Sala Comedor

Montante de gas

Parapetos h=1.10m Derrame superior revestido en superboard

Montante de comunicaciones

Cl.

Montante sanitaria en drywall

Dormitorio 2 Sala Comedor

Dormitorio Principal

Cl.

DPTO 201-301-40 1-501-601-7 01 NPT +2.80

201

Junta sismica e=5cm

NPT +5.40 NPT +8.10 NPT +10.80 NPT +13.50 NPT +16.20

Dormitorio 2

Extención de dintel en concreto Falso ciel raso en o drywall

Celosía en aluminio

Sardinel h=010m

Lavandería

Junta sismica e=5cm

Cocina ALTURA DEL PARAMENTO MÁS BAJO, TOMADA DESDE 1.00m DEL PISO MAS BAJO = 15.45ml 15.45 / 3 = 5.15ml (Mínimo)

Dormitorio Principal Junta sísmica e=5cm

Extractor de aire con damper integrado Junta sísmica e=5cm

Junta sísmica e=5cm

METRADOS Y PRESUPUESTOS MUROS DE ALBAÑILERÍA / TARRAJEO, REVOQUES Y ENLUCIDOS / CIELO RASO Y FALSO CIELO

PARTIDA

01.00

Descripción

Und

Metrado

Precio (S/.)

Parcial (S/.)

S/.28,529.04

MUROS DE ALBAÑILERIA

01.01

Muro De Ladrillo De Canto King-Kong Mezc C:A 1:4 e=10cm

13.27

S/.64.06

S/.850.08

01.02

Muro De Ladrillo De Soga King-Kong Mezc C:A 1:4 e=15cm

286.43

S/.95.27

S/.27,288.19

01.03

Muro De Ladrillo kk De Cabeza Mezc C:A 1:4 e=25 cm

2.52

S/.155.07

S/.390.78

02.00

TARRAJEO,REVOQUES Y ENLUCIDOS

S/.31,893.20

02.01

Tarrajeo rayado o primario

176.06

S/.24.20

S/.4,260.65

02.02

Tarrajeo frotachado muros interiores

411.35

S/.32.58

S/.13,401.78

02.03

Tarrajeo frotachado muros exteriores

190.33

S/.32.38

S/.6,162.89

02.04

Tarrajeo de placas y columnas

141.73

S/.34.76

S/.4,926.53

02.05

02.06

Total (S/.)

Tarrajeo de Vigas

54.68

S/.46.54

S/.2,544.81

Vestiduras De Derrames puertas

18.77

S/.16.33

S/.306.51

Vestiduras De Derrames ventanas

17.76

S/.16.33

S/.290.02

S/.3,924.23

03.00

CIELO RASO Y FALSOS CIELOS

03.01

Tarrajeo de Cieloraso Mezcla C:A 1:5,E=1.5cm.

182.07

S/.11.02

S/.2,006.41

03.02

Tarrajeo de fondo de escaleras

38.98

S/.49.20

S/.1,917.82

METRADOS Y PRESUPUESTOS PISOS Y CONTRAPISOS

04.00

PISOS Y CONTRAPISOS

04.01

Contrapiso de cemento e=40mm Mezcla 1:4

04.02

Piso Hall Ascensor y Pasadizo Porcelanato Esmaltado Pietra Grey Pulido 60x120

04.03

Piso ceramico Salida escalera de emergencia Porcelanato No Esmaltado Metropolis Gris Medio Mate 60x60

04.04

Piso en Baños Secundarios Ivory Gris Claro Brillo 60x60 cm

04.05

Piso Baños Principales Porcelanato Esmaltado Statuario Gris brillo 60x60 cm

04.06

Piso en Baños de Visita Porcelanato Esmaltado Statuario Gris brillo 60x60 cm

04.07

Piso en Cocina Porcelanato Esmaltado Ivory Gris Claro Brillo 60x60 cm

04.08

Piso en Lavanderia y Zona de Servicio Porcelanato No Esmaltado Metropolis Gris Medio Mate 60x60

04.09 04.10

S/.61,062.18

Piso en Terraza y Balcones Porcelanato Coloreado en Masa Surface Off White 60x60 Piso De Madera Estructurado Tauari Harbourespesor: 13 Mm Formato: 19x37.1220

04.01

04.02

04.03 , 04.08

04.04 , 04.07

CONTRAPISO DE CEMENTO

PORCELANATO PIETRA GREY

PORCELANATO GRIS MEDIO

PORCELANATO IVORY

E=40MM MEZCLA 1:4

ESMALTADO PULIDO 60 X 120

NO ESMALTADO METROPOLI 60 X 60

GRIS CLARO BRILLO ESMALTADO 60 X 60

m2 m2

182.69

S/.31.85

S/.5,818.68

18.51

S/.263.08

S/.4,869.61

S/.167.07

S/.783.56

10.01

S/.140.62

S/.1,407.61

8.57

S/.140.62

S/.1,205.11

1.91

S/.140.62

S/.268.58

S/.140.62

S/.1,687.44

S/.167.07

S/.1,667.36

S/.143.47

S/.352.94

S/.327.23

S/.43,001.29

4.69

9.98 2.46 131.41

04.05 , 04.07

PORCELANATO STATUARIO GRIS BRILLO ESMALTADO 60 X 60 CM

04.09

PORCELANATO COLOREADO MASA SURFACE OFF WHITE 60 X 60

04.10

MADERA TAUARI ESPESOR: 13 MM

METRADOS Y PRESUPUESTOS ZÓCALOS Y CONTRAZÓCALOS

05.00

ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS

05.01

Contrazocalo cemento pulido sin colorear en escalera de emergencia H=15 Mezcla 1:5

3.13

S/.13.27

S/.41.54

Contrazocalo vinilico de 1.6 MM. H=3" en Hall Ascensor Pasadizo.

1.54

S/.6.02

S/.9.27

0.08

S/.6.02

S/.0.48

14.32

S/.16.11

S/.230.70

49.25

S/.94.30

S/.4,644.28

33.49

S/.94.30

S/.3,158.11

11.62

S/.94.30

S/.1,095.77

58.74

S/.94.30

S/.5,539.18

22.96

S/.34.35

S/.788.68

05.03 05.07 05.08 05.10 05.11 05.12 05.13 05.14

S/.15,507.99

Contrazocalo vinilico de 1.6 MM- H=3" en Terraza y Balcones ( ver cdro de acabados y planos de detalle ) Contrazocalo de 1/2" X 3", Rodon 1/2", DE Capirona en Sala,Dormitorios, Estar, WC ( ver cdro de acabados y planos de detalle) Zocalo de ceramica blanca 0.20 x 0.20 M en Baños Principales ( ver cdro de acabados y planos de detalle ) Zocalo de ceramica blanca 0.20 x 0.20 M en Baños Secundarios ( ver cdro de acabados y planos de detalle ) Zocalo de ceramica blanca 0.20 x 0.20 M en Baños de Visita ( ver cdro de acabados y planos de detalle ) Zocalo de ceramica 0.20 x 0.20 M en Cocina ( ver cdro de acabados y planos de detalle ) Zocalo de cemento coloreado pulido mezcla 1:4. E=2cm en Lavanderia y Zona de Servicio ( ver cdro de acabados y planos de detalle )

05.01

CEMENTO PULIDO H: 15 / M:1:5

05.07.

COLOREADO MASA SURFACE OFF WHITE

05.08

MADERA TAUARI ESPESOR: 13 MM

05.05 / 05.013

PORCELANATO STATUARIO GRIS BRILLO ESMALTADO

05,14

PORCELANATO GRIS MEDIO NO ESMALTADO METROPOLI 60 X 60

METRADOS Y PRESUPUESTOS CARPINTERÍA DE MADERA / ALUMINIO Y VIDRIO / METÁLICA 06.00 06.01 06.02 06.03 06.04 06.05

07.00 07.01 07.02 07.04

CARPINTERIA DE MADERA

S/.38,313.28

Puerta maciza, compuesta por bastidor, refuerzos y paneles de madera de cedro, con chapa de madera de pino, barnizada en taller, de 210x90x4,5 cm. Puerta interior, entablada con tableros machihembrados de madera, barnizado en taller MUEBLE ALTO DE COCINA MELAMINA PUERTA MELAMINA H=0.60 A=0.32 M MUEBLE BAJO DE COCINA MELAMINA C/TABLERO POSTFORMADO PUERTA MELAMINA H=0.80 A=0.60 M Closets Dormitorios ( ver detalle cdro de acabados y planos de detalle )

Und

3.00

S/.733.42

S/.2,200.26

Und

19.00

S/.612.58

S/.11,639.02

4.70

S/.900.00

S/.4,230.00

12.50

S/.1,200.00

S/.15,000.00

13.11

S/.400.00

S/.5,244.00

6.09

S/.595.68

S/.3,627.69

CARPINTERIA DE ALUMINIO Y VIDRIO

S/.23,641.04

Mamparas de cristal templado con perfileria de aluminio ( ver cdro de vanos y plano de detalle ) Ventanas de cristal templado con perfileria de aluminio ( ver cdro de vanos y plano de detalle ) Celosia de Aluminio ( ver cdro de vanos y plano de detalle)

29.93

S/.557.34

S/.16,682.58

9.05

S/.368.00

S/.3,330.77

2.00

S/.1,698.51

S/.3,397.02

S/.4,949.70

08.00

CARPINTERIA DE METALICA

08.01

Puerta cortafuego RF180

Und

08.07

BARANDA MET.C/TUB.RED.2",ANG.1" Y MALLA 2"X2"#10

3.19

S/.129.46

S/.412.98

08.13

PASAMANOS AISLADOS DE TUBO GALVANIZADO DE 2" EN ESCALERA

10.90

S/.104.56

S/.1,139.70

04.01

PUERTA EXTERIOR

MUEBLE ALTO DE COCINA

C/ TABLEROS MACHIHEMBRADOS DE MADERA

C/PUERTAS DE MELAMINA

04.01

CLOSET

VENTANA

CELOSIA DE ALUMINIO

PUERTA CORTAFUEGO

MELAMINA

PERFILERIA DE ALUMINIO

TUBO GALVANIZADO DE 2”

MODELO RF180

METRADOS Y PRESUPUESTOS CERRAJERÍA Y PINTURA

09.00

CERRAJERIA

S/.3,086.39

09.01

Cerradura cromado de embutir para interiores Areas Comunes COCINA/LAV

Und

5.00

S/.81.59

S/.407.95

09.03

Cerradura Euroinox Dormitorios Departamentos

Und

7.00

S/.81.59

S/.571.13

09.04

Cerradura Euroinox Baños Departamentos

Und

7.00

S/.81.59

S/.571.13

09.05

Cerradura Euroinox Puertas Principales Departamentos

Und

3.00

S/.91.40

S/.274.20

09.06

Bisagras de Acero Inoxidable

Par

66.00

S/.13.99

S/.923.34

09.07

Cierrapuertas Puerta Cortafuego

Und

2.00

S/.67.71

S/.135.42

09.08

Barra antipanico Puertas Cortafuego

Und

2.00

S/.101.61

S/.203.22

10.00

PINTURA

S/.29,079.23

10.01

Pintura latex en muros interiores incl empaste

447.88

S/.18.60

S/.8,330.57

10.02

Pintura latex en muros Exteriores incl. Empaste

190.33

S/.17.46

S/.3,323.16

10.03

Pintura latex en muros placas, columnas y vigas incl. Empaste

196.41

S/.18.60

S/.3,653.23

10.04

Pintura latex en cielo rasos incluye empaste

182.07

S/.23.74

S/.4,322.34

METRADOS Y PRESUPUESTOS APARATOS SANITARIOS

12.01

$3$5$726 6$1,7$5,26

,QRGRUR %DxRV YHU FGUR GH DFDEDGRV 6,1 &2/2&$&,Ï1

8QG

2YDOLQ %DxRV YHU FGUR GH DFDEDGRV 6,1 &2/2&$&,Ï1

8QG

0H]FODGRUD S RYDOLQ %DxRV YHU FGUR GH DFDEDGRV 6,1 &2/2&$&,Ï1

8QG

0H]FODGRUD S GXFKD %DxRV YHU FGUR GH DFDEDGRV 6,1 &2/2&$&,Ï1

8QG

/DYDGHUR GH &RFLQD YHU FGUR GH DFDEDGRV 6,1 &2/2&$&,Ï1

8QG

/DYDGHUR GH /DYDQGHULD YHU FGUR GH DFDEDGRV 6,1 &2/2&$&,Ï1

8QG

0H]FODGRUD S &RFLQD YHU FGUR GH DFDEDGRV 6,1 &2/2&$&,Ï1

8QG

*ULIHULD S /DYDGHUR GH 5RSD YHU FGUR GH DFDEDGRV 6,1 &2/2&$&,Ï1

8QG

&RORFDFLyQ GH DSDUDWRV VDQLWDULRV

8QG

12.02

12.03

12.04

12.05

12.07

INODOROS

OVALÍN

GRIFERÍA BAÑOS

MEZCLADORA PARA DUCHA

LAVADERO

GRIFERÍA COCINA

1 PIECE Y DESCARGA DUAL

INST. SOBREPUESTA

AGUA FRÍA Y CALIENTE

BRONCE CROMADO

1 POZA 36x40 + ESCURRIDOR

AGUA FRÍA

METRADOS Y PRESUPUESTOS ARTEFACTOS ELÉCTRICOS ZONAS COMUNES / VARIOS

12.00

ARTEFACTOS ELECTRICOS ZONAS COMUNES

S/.375.10

13.03

Dicroico downlight led pasadizo

und

3.00

S/.44.90

S/.134.70

13.06

Foco ahorrador en espiral para prueba en departamentos

und

23.00

S/.5.90

S/.135.70

13.07

Dicroico downlight led escaleras

und

3.00

S/.34.90

S/.104.70

13.08

Luminaria led adosable para balcones

und

8.00

S/.24.90

S/.199.20

13.00

VARIOS

S/.4,797.62

14.04

Tablero de Marmol Carrara en Baños Principales

1.74

S/.605.24

S/.1,053.12

14.05

Tablero de Marmol Travertino en Baños Secundarios

1.74

S/.605.24

S/.1,053.12

14.06

Tablero de Granito en Baños de Visita

0.91

S/.540.94

S/.492.26

14.07

Tablero de Granito en Cocinas

10.11

S/.217.52

S/.2,199.13

13.03

13.06.

13.07.

14.04

14.05

14.06

14.07

SPOT LED DIRIGIBLE

FOCO AHORRADOR MINI ESPIRAL

DOWNLIGHT ADOSABLE LED

MARMOL CARRARA CD

MARMOL BLANCO ELVAS

GRANITO BLANCO TULUM

GRANITO BLANCO SERENA

E27 15W LUZ AMARILLA

6W 12CM BLANCO LUZ CÁLIDA

ESPESOR: 20 MM FORMATO: PLANCHA

7W 10.5CM REDONDO SILVER LUZ CALIDA

ESPESOR: 20 MM FORMATO: BANDA / H: 80 CM

METRADOS Y PRESUPUESTOS METRADOS - CUADRO RESUMEN

PARTIDA

Descripción

Und

Metrado

Precio (S/.)

Parcial (S/.)

Total (S/.)

01.00

MUROS DE ALBAÑILERIA

S/.28,529.04

02.00

TARRAJEO,REVOQUES Y ENLUCIDOS

S/.31,893.20

03.00

CIELO RASO Y FALSOS CIELOS

S/.3,924.23

04.00

PISOS Y CONTRAPISOS

S/.61,062.18

05.00

ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS

S/.15,507.99

06.00

CARPINTERIA DE MADERA

S/.38,313.28

07.00

CARPINTERIA DE ALUMINIO Y VIDRIO

S/.23,641.04

08.00

CARPINTERIA DE METALICA

S/.4,949.70

09.00

CERRAJERIA

S/.3,086.39

10.00

PINTURA

S/.29,079.23

11.00

APARATOS SANITARIOS

S/.27,856.86

12.00

ARTEFACTOS ELECTRICOS ZONAS COMUNES

13.00

VARIOS

S/.375.10 S/.4,797.62

COSTO DIRECTO

cant. de pisos tc

9 3.75

S/.

273,015.85 €-

72,804.23 €-

S/.2,457,142.62 $655,238.03

METRADOS Y PRESUPUESTOS RANGOS ESTIMADOS

AREA M2 CONSTRUIDOS

RANGOS ESTIMADOS

US$/M2 CONSTRUIDOS

30 150 25 25 20 3 8 5 4

OBRAS PRELIMINARES ESTRUCTURAS INSTALACIONES ELECTRICAS INST SANITARIAS (SISTEMA DE AGUA, DESAGUE, ACI) EQUIPAMIENTO ASCENSORES Y PUERTAS LEVADIZAS (1-2 Asc) DETECION ALARMAS AGUA CONTRA INCENDIO INSTALACIONES MECANICAS SISTEMA DE GAS Y EXTRACCION

TOTAL RATIOS ARQUITECTURA (A DESARROLLAR CON METRADOS Y PRECIOS UNITARIOS) COSTO DIRECTO GASTOS GENERALES UTILIDAD

5% 8%

SUBTOTAL IGV COSTO DE LA OBRA TOTAL COSTO DE LA OBRA/M2

18%

2765,13 TOTAL

82953,9 414769,5 69128,25 69128,25 55302,6 8295,39 22121,04 13825,65 11060,52 746.585,10 655.238,03 1.401.823,13 70.091,16 112.145,85 1.584.060,14 285.130,82

1.869.190,96 675,99

DETALLES DE GASTOS / GASTOS PREVIOS A LA CONSTRUCCIÓN MES 1 A 7

PRESUPUESTO DE INGRESOS Y GASTOS GASTOS PREVIOS A LA CONSTRUCCIÓN

Gastos del Terreno

Compra del Terreno Estudio Legales Estudio de Mercado Levantamiento Topográﬁco Estudio de Suelos Gastos Notariales Gastos Registrales Impuesto de alcabala

Costo de expediente técnico

Anteproyecto Proyecto Estructuras Instalaciones eléctricas, sanitarias y INDECI

$757.560,00 $757.560,00 $1.000,00 $1.000,00 $2.000,00 $1.500,00 $1.500,00 $0,00 $0,00 $22.358,80 $22.358,80

$33.181,58 $9.954,47 $8.295,39 $6.636,31 $6.636,31 $1.659,10

$48.413,02

Cierre Legal

$12.484,13

Conformidad de Obra (COSTO CVO) Independización x 24 dptos.

Gastos Legales

Inscripción Declaratoria de Fabrica Cer�ﬁcado de Numeración

$785.918,80

Costo de Licencias

Licencia de Anteproyecto (COSTO CVO) Licencia de Proyecto (COSTO CVO)

FLUJO DE CAJA MESES 3 4

$24.206,51 $24.206,51

$484,13 $12.000,00

$0,00

$0,00 $0,00

$2.000,00 $1.500,00 $1.500,00

3981,788

5972,682

3318,156 2654,524 2654,524 663,64 $24.206,51

4977,234 3981,786 3981,786 995,46

DETALLES DE GASTOS / GASTOS PREVIOS A LA CONSTRUCCIÓN MES 8 A 14

PRESUPUESTO DE INGRESOS Y GASTOS GASTOS PREVIOS A LA CONSTRUCCIÓN

Gastos del Terreno

Compra del Terreno Estudio Legales Estudio de Mercado Levantamiento Topográﬁco Estudio de Suelos Gastos Notariales Gastos Registrales Impuesto de alcabala

Costo de expediente técnico

Anteproyecto Proyecto Estructuras Instalaciones eléctricas, sanitarias y INDECI

$757.560,00 $1.000,00 $2.000,00 $1.500,00 $1.500,00 $0,00 $0,00 $22.358,80

$33.181,58

$9.954,47 $8.295,39 $6.636,31 $6.636,31 $1.659,10

$48.413,02

Cierre Legal

$12.484,13

Conformidad de Obra (COSTO CVO) Independización x 24 dptos.

Gastos Legales

Inscripción Declaratoria de Fabrica Cer�ﬁcado de Numeración

$785.918,80

Costo de Licencias

Licencia de Anteproyecto (COSTO CVO) Licencia de Proyecto (COSTO CVO)

$24.206,51 $24.206,51

$484,13 $12.000,00

$0,00

$0,00 $0,00

$24.206,51

FLUJO DE CAJA MESES 11

DETALLES DE GASTOS / GASTOS DE EJECUCIÓN DE OBRA MES 8 A 14

PRESUPUESTO DE INGRESOS Y GASTOS GASTOS DE EJECUCIÓN DE OBRA

Construcción

Obras preliminares Arquitectura (Metrados y precios unitarios Ascensor y puertas levadizas Estructuras Eléctricas Sanitarias Mecánicas Detección Alarmas contra incendio Sistema de gas y extracción Gastos Generales U�lidad IGV

Servicios Públicos

Suministro de Agua y Desague Suministro de Energía Eléctrica Instalación de Gas Instalación de Comunicaciones

$1.869.190,96

$82.953,90 $655.238,03 $55.302,60 $414.769,50 $69.128,25 $69.128,25 $13.825,65 $22.121,04 $11.060,52 $8.295,39 $70.091,16 $112.145,85 $285.130,82

$13.500,00

$1.500,00 $8.000,00 $4.000,00

FLUJO DE CAJA MESES 11

$164.898,94

$7.541,26 $59.567,09

$37.706,32 $6.284,39 $6.284,39 $1.256,88 $2.011,00 $1.005,50 $754,13 $6.371,92 $10.195,08 $25.920,98

$7.541,26 $59.567,09 $27.651,30 $37.706,32 $6.284,39 $6.284,39 $1.256,88 $2.011,00 $1.005,50 $754,13 $6.371,92 $10.195,08 $25.920,98

DETALLES DE GASTOS / GASTOS DE EJECUCIÓN DE OBRA MES 15 A 21

PRESUPUESTO DE INGRESOS Y GASTOS GASTOS DE EJECUCIÓN DE OBRA

Construcción

Servicios Públicos

Suministro de Agua y Desague Suministro de Energía Eléctrica Instalación de Gas Instalación de Comunicaciones

$1.869.190,96

$82.953,90 $655.238,03 $55.302,60 $414.769,50 $69.128,25 $69.128,25 $13.825,65 $22.121,04 $11.060,52 $8.295,39 $70.091,16 $112.145,85 $285.130,82

$13.500,00 $1.500,00 $8.000,00 $4.000,00

$7.541,26 $59.567,09

$37.706,32 $6.284,39 $6.284,39 $1.256,88 $2.011,00 $1.005,50 $754,13 $6.371,92 $10.195,08 $25.920,98

FLUJO DE CAJA MESES 18

$7.541,26 $59.567,09 $16.590,78 $37.706,32 $6.284,39 $6.284,39 $1.256,88 $2.011,00 $1.005,50 $754,13 $6.371,92 $10.195,08 $25.920,98

$7.541,26 $59.567,09

$37.706,32 $6.284,39 $6.284,39 $1.256,88 $2.011,00 $1.005,50 $754,13 $6.371,92 $10.195,08 $25.920,98

$7.541,26 $59.567,09 $11.060,52 $37.706,32 $6.284,39 $6.284,39 $1.256,88 $2.011,00 $1.005,50 $754,13 $6.371,92 $10.195,08 $25.920,98

$750,00 $4.000,00 $2.000,00

$6.750,00

DETALLES DE GASTOS / PUBLICIDAD Y GERENCIA MES 0 A 07

PRESUPUESTO DE INGRESOS Y GASTOS GASTOS DE PUBLICIDAD

Gastos por Comisión

Venta-corretaje (rango entre 1 y 3% del Publicidad, promocion, caseta (1 y 1.5% de las ventas) 1.5% de las ventas

Gastos

Gastos administra�vos Gastos de gerenciamiento

$130.764,32 $74.722,47

$3.396,48

$2.547,36

$56.041,85

PRESUPUESTO DE INGRESOS Y GASTOS GASTOS DE GERENCIA

FLUJO DE CAJA MESES 3 4

$247.030,78 $56.075,00 $190.955,78

$2.002,68

$2.002,68 $7.344,45

FLUJO DE CAJA MESES 3 4

$2.002,68 $7.344,45

DETALLES DE GASTOS / PUBLICIDAD Y GERENCIA MES 08 A 14

PRESUPUESTO DE INGRESOS Y GASTOS GASTOS DE PUBLICIDAD

Gastos por Comisión

Venta-corretaje (rango entre 1 y 3% del Publicidad, promocion, caseta (1 y 1.5% de las ventas) 1.5% de las ventas

$130.764,32

$74.722,47

Gastos

Gastos administra�vos Gastos de gerenciamiento

$3.396,48

$2.547,36

$56.041,85

PRESUPUESTO DE INGRESOS Y GASTOS GASTOS DE GERENCIA

FLUJO DE CAJA MESES 11

$247.030,78

$56.075,00 $190.955,78

$2.002,68 $7.344,45

FLUJO DE CAJA MESES 11

$2.002,68 $7.344,45

DETALLES DE GASTOS / PUBLICIDAD Y GERENCIA MES 15 A 21

PRESUPUESTO DE INGRESOS Y GASTOS GASTOS DE PUBLICIDAD

Gastos por Comisión

Venta-corretaje (rango entre 1 y 3% del Publicidad, promocion, caseta (1 y 1.5% de las ventas) 1.5% de las ventas

$130.764,32 $74.722,47

Gastos

Gastos administra�vos Gastos de gerenciamiento

$3.396,48

$2.547,36

$56.041,85

PRESUPUESTO DE INGRESOS Y GASTOS GASTOS DE GERENCIA

FLUJO DE CAJA MESES 18

$247.030,78 $56.075,00 $190.955,78

$2.002,68 $7.344,45

FLUJO DE CAJA MESES 18

$2.002,68 $7.344,45

DETALLES DE GASTOS / PUBLICIDAD Y GERENCIA MES 22 A 28

PRESUPUESTO DE INGRESOS Y GASTOS GASTOS DE PUBLICIDAD

Gastos por Comisión

Venta-corretaje (rango entre 1 y 3% del Publicidad, promocion, caseta (1 y 1.5% de las ventas) 1.5% de las ventas

$130.764,32

$74.722,47

Gastos

Gastos administra�vos Gastos de gerenciamiento

$3.396,48

$2.547,36

$56.041,85

PRESUPUESTO DE INGRESOS Y GASTOS GASTOS DE GERENCIA

FLUJO DE CAJA MESES 25

$247.030,78

$56.075,00 $190.955,78

$2.002,68 $7.344,45

FLUJO DE CAJA MESES 25

$2.002,68 $7.344,45

$2.002,68

valor frente m2 valor fondo m2 estacionamiento terraza

DETALLES DE INGRESOS / PRECIOS DE DEPARTAMENTOS INGRESOS

MENTOS

rraza m2 0 0 ,03 0 0 ,03 0 0 ,03 0 0 ,03 0 0 ,03 0 0 ,03 6,7 0 ,16

descuento de preventa PRECIO m2 vendible USD

PRECIO PROMEDIO valor frente m2 valor fondo m2 estacionamiento terraza descuento de preventa PRECIO VENTA 107.250,00 137.178,00 109.750,33 107.250,00 137.178,00 109.750,33 107.250,00 137.178,00 109.750,33 107.250,00 137.178,00 109.750,33 107.250,00 137.178,00 109.750,33 107.250,00 137.178,00 109.750,33 76.936,67 207.270,00 104.107,33

DEPARTAMENTO

1700 1800 1500 11200 567 5% PRECIO PREVENTA 101.887,50 130.319,10 104.262,82 101.887,50 130.319,10 104.262,82 101.887,50 130.319,10 104.262,82 101.887,50 130.319,10 104.262,82 101.887,50 130.319,10 104.262,82 101.887,50 130.319,10 104.262,82 73.089,83 196.906,50 98.901,97

US$/m2 US$/m2 US$/m2 unid US$/m2

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

Dpto 201 Dpto 202 Dpto 203 Dpto 301 Dpto 302 Dpto 303 Dpto 401 Dpto 402 Dpto 403 Dpto 501 Dpto 502 Dpto 503 Dpto 601 Dpto 602 Dpto 603 Dpto 701 Dpto 702 Dpto 703 Dpto 801 Dpto 802 Dpto 803 Dpto 901 Dpto 902

NIVEL

UBICACIÓN

2 2 2 3 3 3 4 4 4 5 5 5 6 6 6 7 7 7 8 8 8 9 9

fondo frente fondo fondo frente fondo fondo frente fondo fondo frente fondo fondo frente fondo fondo frente fondo fondo frente fondo frente fondo

área techada m2 71,5 76,21 72,4 71,5 76,21 72,4 71,5 76,21 72,4 71,5 76,21 72,4 71,5 76,21 72,4 71,5 76,21 72,4 48,76 115,15 66,7 115,15 66,7

TOTAL 1733,12 ÁREAS PROMEDIO 75,35304348

area vendible del ﬁt test (incluye áreas

terraza m2 0 0 2,03 0 0 2,03 0 0 2,03 0 0 2,03 0 0 2,03 0 0 2,03 6,7 0 7,16 0 7,16

33,2 1,443

PRECIO VENTA 107.250,00 137.178,00 109.750,33 107.250,00 137.178,00 109.750,33 107.250,00 137.178,00 109.750,33 107.250,00 137.178,00 109.750,33 107.250,00 137.178,00 109.750,33 107.250,00 137.178,00 109.750,33 76.936,67 207.270,00 104.107,33 207.270,00 104.107,33

2.824.761,33

1800 1500 11200 567 5% PRECIO PREVENTA 101.887,50 130.319,10 104.262,82 101.887,50 130.319,10 104.262,82 101.887,50 130.319,10 104.262,82 101.887,50 130.319,10 104.262,82 101.887,50 130.319,10 104.262,82 101.887,50 130.319,10 104.262,82 73.089,83 196.906,50 98.901,97 196.906,50 98.901,97

2.683.523,27

US$/m2 US$/m2 unid US$/m2

DETALLES DE INGRESOS / VENTAS MES 0 A 36 PROGRAMA DE VENTAS N° deptos N° estacionamientos N° depositos

23,00 dptos 15,00 unidades 5,00 unidades

Veloc. Ventas Preventa Veloc. Ventas Veloc. Ventas estacionamientos Veloc. Ventas depósitos

1,00 2,00 2,00 0,50

% Preventa N° unidades Preventa N° unidades Venta N° unidades Preventa estacionamiento N° unidades Venta estacionamiento INMUEBLES Mes inicio

25% 6,00 unidades 17,00 unidades 4,00 11,00 MES 0

UNIDADES

preventa Precio promedio Dptos (USD x m2) Departam entos Precio promedio terrazas (USD x m2) Estacionamientos Area promedio dpto Depóspromedio itos Area terraza dpto Precio Estacionam. Precio Depositos Precio preventa

2 3 ,0 0

0, 0 0

1 5,0 0

0,0 0

5, 0 0

0, 0 0

MES 1

6,00 1700,000,00 566,67 0 ,0 0 75,35 m2 00 1,440,m2 11200 USD 3000 USD 0,95

PROYECCION DE INGRESOS POR VENTAS Y DESEMBOLSOS DEL EFECTIVO

Ingresos por venta: Departamentos Estacionamientos Depositos Total Ingresos

INMUEBLES

und/mes und/mes und/mes und/mes

TOTAL S/.

MES 0

2.965.117,33 168.000,00 15.000,00 3.819.115,50

UNIDADES

0,00 0,00 0,00 0,00

MES 2

MES 3

0 ,0 0

0, 00

0,00

0, 0 0

MES 1

MES 2

MES 3

0,00 0,00 0,00 0,00

N° depositos

5,00 unidades

Veloc. Ventas Preventa Veloc. Ventas Veloc. Ventas estacionamientos Veloc. Ventas depósitos PROGRAMA DE VENTAS % Preventa N° d unidades eptos Preventa Venta N° unidades estacionamientos N° unidades depositosPreventa estacionamiento N° unidades Venta estacionamiento Veloc. Ventas Preventa Mes inicio preventa Veloc. Ventas Precio promedio Dptos (USD x m2) Veloc. Ventas estacionamientos Precio promedio terrazas (USD x m2) Veloc. Ventas depósitos Area promedio dpto Area terraza dpto % Prepromedio venta N° unidades Preventa Precio Estacio nam. N° unidades Venta Precio Depositos N° unidades Preventa estacionamiento Precio prevenVenta ta estacionamiento N° unidades

1,00 2,00 2,00 0,50

MES 4

MES 5

25% 6,00 23 17,00 15,00 4,00 5,00 11,00 1,00 6,00 2,00 1700,00 2,00 566,67 0,50 75,35 1,44 25% 6,00 117,00 1200 3000 4,00 0,95 11,00

MES 6

MES 7

Mes inicio preventa Precio 0promedio Dptos ,00 0,00 (USD x m2) 1 ,0 0 Precio promedio terrazas (USD x m2) 0,00 0,00 2,00 Area promedio dpto 0, 0 0 0,00 dpto 0,5 0 Area promedio terraza Precio Estacionam. Precio Depositos Precio preventa

MES 8

up ntidoasdes d unidades unidades und/mes und/mes und/mes und/mes m2 m2 unidades USD unidades USD MES 9

6,00 1,001700,00 1,00 566,67 2,00 2,00 75,35 m2 0,50 1,44 m20,50

1,00 2,00 0, 5 0

MES 4

MES 5

MES 6

MES 7

MES 8

0,00 0,00 0,00 0,00

151646,07 21280,00 1500,00 174426,07

151646,07 22400,00 1500,00 175546,07

Veloc. Ventas Preventa Veloc. Ventas Veloc. Ventas estacionamientos Veloc. Ventas depósitos

und/mes und/mes und/mes und/mes

11200 USD 3000 USD 0,95

MES 10

1,00 2,00 0,50

1,00 2,00 2,00 0,50

und/mes und/mes und/mes und/mes

PROGRAMA % Preventa DE VENTAS N° unidades Preventa N° unidades deptos Venta N° unidades Preventa estacionamiento estacionamientos N° unidades depositosVenta estacionamiento

25% 6,00 17,00 2 3,00 4,00 15,00 11,00 5,00

unidades unidades dptos unidades unidades

Mes Veloc. inicio Ventas preventa Preventa Precio promedio Dptos (USD x m2) Veloc. Ventas Precio Veloc. Ventas promedio estacionamientos terrazas (USD x m2) Veloc. Area promedio Ventas depósitos dpto Area promedio terraza dpto % Preventa N° unidades Pn reavme.nta Precio Estacio N° unidades Venta Precio Depositos N° unidades estacionamiento Precio prevenPreventa ta N° unidades Venta estacionamiento

6,00 1,00 1700,00 2,00 566,67 2,00 75,35 0,50 1,44 25% 1162,00 17,00 3000 0,95 4,00 11,00

MES 11

MES 12

MES 13

MES 14

Mes inicio preventa Dptos (USD 1,00Precio promedio 2,00 2,00 x m2) 2,00 Precio promedio terrazas (USD x m2) 2,00 2,00 1,00 0,00 Area promedio dpto 0,50Area promedio 0,50 terraza dpto 0,50 0,50 Precio Estacionam. Precio Depositos Precio preventa

MES 15

2,00 0,00 0,50

MES 16

und/mes und/mes und/mes m2 und/mes m2 unSiDdades U unidades USD

6,00 1700,00 2,00 566,67 0,00 75,35 m2 0,001,44 m2

MES 17

MES 18

2,00

0,00

11200 USD 3000 USD 0,95

MES 9

MES 10

MES 11

MES 12

MES 13

MES 14

MES 15

MES 16

MES 17

MES 18

151646,07 22400,00 1500,00 175546,07

287010,12 22400,00 1500,00 310910,12

287010,12 11200,00 1500,00 299710,12

287010,12 0,00 1500,00 288510,12

287010,12 0,00 0,00 287010,12

MES 19

MES 20

MES 21

MES 22

MES 23

MES 24

MES 25

MES 26

MES 27

MES 28

MES 29

MES 30

MES 31

MES 32

MES 33

MES 34

MES 35

MES 36

Departamentos

23,00

2,00

1,00

0 , 00

0,00

Estacionamientos

15,00

0,00

0 ,0 0

0,00

5, 0 0

0, 0 0

0,0 0

0, 0 0

0,00

MES 19

MES 20

MES 21

MES 22

MES 23

MES 24

MES 25

MES 26

MES 27

MES 28

MES 29

MES 30

MES 31

MES 32

MES 33

MES 34

MES 35

MES 36

287010,12 0,00 0,00 287010,12

158091,98 0,00 0,00 158091,98

0,00 0,00 0,00 0,00

Depósitos

PROYECCION DE INGRESOS POR VENTAS Y DESEMBOLSOS DEL

Ingresos por venta: Departamentos Estacionamientos Depositos Total Ingresos

TOTAL S/. 2.965.117,33 168.000,00 15.000,00 3.819.115,50

DESEMBOLSOS DEL EFECTIVO

DE CAJA

FLUJO DE CAJA MES 1 A 7

0,00

174426,07

-3.982

-5.972

INGRESOS

TC UIT Area de diseño Area construida

3,75 4600 2765,13 2765,13

46000

$3.819.116

Venta por departamentos y estacionamientos

glob

$3.819.115,50

GASTOS

unid

cantidad

Precio unitario

378,78

2.000,00

1000

$1.000

-1.000

$745.293,33

$22.359

-22.359

FLUJO DE INGRESOS

12266,7

Total

Terreno Compra

Estudios Legales

und

Impuesto alcabala

$757.560

-757.560

Estudios especiﬁcos Estudio de mercado

unid

3500

$2.000

-2.000

Levantamiento topográﬁco

unid

1500

$1.500

-1.500

Estudio de suelos

unid

1500

$1.500

-1.500

Anteproyecto

2765,13

Proyecto 4,0

$9.954

Proyecto

2765,13

3,0

$8.295

-3.318

-4.977

Estructuras

2765,13

2,4

$6.636

-2.655

-3.982

Instalaciones Eléctricas, Sanitarias y Mecánicas

2765,13

2,4

$6.636

-2.655

-3.982

Indeci

2765,13

0,6

$1.659

-664

-995

Anteproyecto

costo VUO

951736

2,50%

$23.793

Proyecto

costo VUO

951736

2,50%

$23.793

2765,13

675,99

$1.753.898

Licencias

-23.793

Construcción Obra

Ascensor y puertas levadizas

unid

55302,00

$55.302

Otros equipos

glob

60000,00

$60.000

luz, agua, gas, etc

glob

15500

$13.500

Conformidad de obra/otros

glob

951736

0,05%

Independización

unid

500

$12.000

Servicios Públicos

Cierre Legal $476

Ventas Gastos por comisiones

ventas

$3.819.116

2,00%

$76.382

-3.489

Gastos de marketing

ventas

$3.819.116

1,50%

$57.287

-2.616

56075

$56.075

190955,7752

Gastos Administra�vos glob

-2.077

-2.003

-7.344

Gastos de Gerenciamiento glob

GASTO TOTAL

$190.956

$3.142.563

FLUJO DE GASTOS

-782.996

-14.347

-13.329

-15.320

-9.347

-33.141

-18.638

-29.388

FLUJO DE CAJA ECONOMICO

-782.996

-14.347

-13.329

-15.320

-9.347

-33.141

155.788

145.038

FLUJO DE CAJA ACUMULADO

-782.996

-797.343

-810.672

-825.991

-835.338

-868.479

-712.691

-567.653

FLUJO DE CAJA MES 8 A 14 8

175546,07

310910,12

299710,12

288510,12

-159.445

-5.455

INGRESOS $3.819.116

Venta por departamentos y estacionamientos

glob

$3.819.115,50

GASTOS

unid

cantidad

Precio unitario

378,78

2.000,00

1000

$1.000

$745.293,33

$22.359

FLUJO DE INGRESOS Total

Terreno Compra

Estudios Legales

und

Impuesto alcabala

$757.560

Estudios especiﬁcos Estudio de mercado

unid

3500

$2.000

Levantamiento topográﬁco

unid

1500

$1.500

Estudio de suelos

unid

1500

$1.500

Anteproyecto

2765,13

4,0

$9.954

Proyecto

2765,13

3,0

$8.295

Estructuras

2765,13

2,4

$6.636

Instalaciones Eléctricas, Sanitarias y Mecánicas

2765,13

2,4

$6.636

Indeci

2765,13

0,6

$1.659

Proyecto

Licencias Anteproyecto

costo VUO

951736

2,50%

$23.793

Proyecto

costo VUO

951736

2,50%

$23.793

2765,13

675,99

$1.753.898

-23793

Construcción Obra

Ascensor y puertas levadizas

unid

55302,00

$55.302

Otros equipos

glob

60000,00

$60.000

luz, agua, gas, etc

glob

15500

$13.500

Conformidad de obra/otros

glob

951736

0,05%

Independización

unid

500

$12.000

Gastos por comisiones

ventas

$3.819.116

2,00%

$76.382

-3.511

-6.218

-5.994

-5.770

Gastos de marketing

ventas

$3.819.116

1,50%

$57.287

-2.633

-4.664

-4.496

-4.328

56075

$56.075

-2.003

190955,7752

$190.956

-7.344

-27651

Servicios Públicos

Cierre Legal $476

Ventas

Gastos Administra�vos glob Gastos de Gerenciamiento glob

GASTO TOTAL

$3.142.563

FLUJO DE GASTOS

-15.491

-39.285

-180.391

-185.129

-184.737

-211.996

FLUJO DE CAJA ECONOMICO

160.055

136.261

-4.845

125.781

114.973

76.514

FLUJO DE CAJA ACUMULADO

-407.598

-247.543

-111.282

-116.127

9.655

124.628

201.142

FLUJO DE CAJA MES 15 A 21 15

288510,12

287010,12

158091,98

0,00

-159.445

INGRESOS Venta por departamentos y estacionamientos

glob

$3.819.116

$3.819.115,50

FLUJO DE INGRESOS GASTOS

unid

cantidad

Precio unitario

Compra

378,78

2.000,00

Total

Estudios Legales

und

1000

$1.000

Impuesto alcabala

$745.293,33

$22.359

Terreno $757.560

Estudios especiﬁcos Estudio de mercado

unid

3500

$2.000

Levantamiento topográﬁco

unid

1500

$1.500

Estudio de suelos

unid

1500

$1.500

Proyecto Anteproyecto

2765,13

4,0

$9.954

Proyecto

2765,13

3,0

$8.295

Estructuras

2765,13

2,4

$6.636

Instalaciones Eléctricas, Sanitarias y Mecánicas

2765,13

2,4

$6.636

Indeci

2765,13

0,6

$1.659

Licencias Anteproyecto

costo VUO

951736

2,50%

$23.793

Proyecto

costo VUO

951736

2,50%

$23.793

Obra

$1.753.898

Construcción m2

2765,13

675,99

-159.445

Ascensor y puertas levadizas

unid

55302,00

$55.302

-16590,6

-11060,4

Otros equipos

glob

60000,00

$60.000

-5.455

luz, agua, gas, etc

glob

15500

$13.500

-6750

Servicios Públicos

Cierre Legal Conformidad de obra/otros

glob

951736

0,05%

Independización

unid

500

$12.000

$476

Gastos por comisiones

ventas

$3.819.116

2,00%

$76.382

-5.770

-5.740

-3.162

Gastos de marketing

ventas

$3.819.116

1,50%

$57.287

-4.328

-4.305

-2.371

Ventas

Gastos Administra�vos glob

56075

$56.075

-2.003

glob

190955,7752

$190.956

-7.344

Gastos de Gerenciamiento

GASTO TOTAL

$3.142.563

FLUJO DE GASTOS

-184.345

-184.292

-200.883

-184.292

-186.530

-192.057

FLUJO DE CAJA ECONOMICO

104.165

102.718

86.127

102.718

-28.438

-192.057

FLUJO DE CAJA ACUMULADO

305.307

408.025

510.743

596.870

699.588

671.150

479.092

FLUJO DE CAJA / VAN Y TIR MES 22 A 28 22

0,00

INGRESOS

TOTAL

Venta por departamentos y estacionamientos

glob

$3.819.116

$3.819.115,50

FLUJO DE INGRESOS GASTOS

unid

$3.544.809

cantidad

Precio unitario

Total

378,78

2.000,00

1000

$1.000

-$1.000

$745.293,33

$22.359

-$22.359 $0

Terreno Compra

Estudios Legales

und

Impuesto alcabala

$757.560

-$757.560

Estudios especiﬁcos Estudio de mercado

unid

3500

$2.000

-$2.000

Levantamiento topográﬁco

unid

1500

$1.500

-$1.500

Estudio de suelos

unid

1500

$1.500

-$1.500 $0

Anteproyecto

2765,13

4,0

$9.954

-$9.954

UTILIDAD

Proyecto Proyecto

2765,13

3,0

$8.295

-$8.295

Estructuras

2765,13

2,4

$6.636

-$6.636

Instalaciones Eléctricas, Sanitarias y Mecánicas

2765,13

2,4

$6.636

-$6.636

Indeci

2765,13

0,6

$1.659

-$1.659 $0

Anteproyecto

costo VUO

951736

2,50%

$23.793

-$23.793

Proyecto

costo VUO

951736

2,50%

$23.793

-$23.793 $0

$1.753.898

TASA

12% 1%

VAN TIR

$300.963

Licencias

Construcción Obra

2765,13

675,99

Ascensor y puertas levadizas

unid

55302,00

$55.302

-$1.753.898 -$55.302

Otros equipos

glob

60000,00

$60.000

-$60.000

luz, agua, gas, etc

glob

15500

$13.500

-$13.500

Conformidad de obra/otros

glob

951736

0,05%

Independización

unid

500

$12.000

Gastos por comisiones

ventas

$3.819.116

2,00%

$76.382

Gastos de marketing

ventas

$3.819.116

1,50%

$57.287

56075

$56.075

-2.003

190955,7752

$190.956

-7.344

Servicios Públicos

Cierre Legal $476

-$476

-6000

-$12.000 $

Ventas -$67.408 -$50.556 $0

Gastos Administra�vos glob

-2.003

-$58.152 $0

Gastos de Gerenciamiento glob

GASTO TOTAL

-$190.956

$3.142.563

-$3.128.934

FLUJO DE GASTOS

-9.823

-15.347

-9.347

-2.003

FLUJO DE CAJA ECONOMICO

-9.823

-15.347

-9.347

-2.003

FLUJO DE CAJA ACUMULADO

469.269

453.922

438.575

429.228

419.881

417.878

415.876

$676.553 17,7%

4,3% 51,1%

anual mensual mensual anual

CONCLUSIONES TRABAJO FINAL

El proyecto califica como eficiente, debido a su uso de los recursos como dinero y tiempo. El cronograma del proyecto refleja una sucesión de tareas continuas, con tiempos programados y una holgura que toma en cuenta riesgos como el retraso en la aprobación de licencias, clima, etc. De esta manera, la finalización de la obra a los 28 meses se ve garantizada.

Según el flujo de caja se observa una ganancia desde el mes 12 del proyecto. Esta incrementa mensualmente hasta alcanzar una ganancia final de $429,228. Este valor nos da un Valor actual neto de $300,963 y una Tasa Interna de Retorno de 51.1%, una cifra mucho más alta que la Tasa de Descuento anual de 12%. Con esto, podemos concluir que el edificio Light Park es un proyecto rentable y atractivo para los inversionistas.

Según la proyección de ventas del flujo de ingresos, el proyecto logrará la venta de todas sus unidades en un periodo de 15 meses. La velocidad de ventas es más alta que la de los proyectos de la competencia de escala parecida (23 unidades, 2 departamentos al mes al inicio de obra), pues como se descubrió en el estudio de mercado, la necesidad por parte de compradores (usualmente familias jóvenes) por una vivienda en una ubicación céntrica del distrito con cercanía a núcleos de trabajo y con cierto nivel de privacidad para su entorno familiar. Esto evidencia el alto nivel de relevancia del proyecto.

Una de las razones más importantes que hacen exitoso el proyecto es el correcto entendimiento de la gestión como un proceso cuyas partes están constantemente relacionadas. El proyecto llega a una utilidad de 17.7% ya que los estudios iniciales brindan una base clara sobre las necesidades de nuestros clientes. De esta forma, el proyecto le ofrece una solución correcta a las personas que buscan un tipo de vivienda mientras que es rentable para la empresa. Si es que no se realizaba un correcto estudio de mercado al inicio, las probabilidades de tener una utilidad así de alta serían bajas. Es este entendimiento inicial de la importancia de todo el proceso, no solo las partes que se consideran más importantes como el cronograma y las ventas, lo que hace que un proyecto sea exitoso. Finalmente, este éxito no solo queda en este esfuerzo temporal del proyecto, sino que el conocimiento adquirido durante todo el proceso marcará una mejora para próximos trabajos dentro de la empresa lo cuál mejorará el proceso de la gestión.

LECCIONES APRENDIDAS TRABAJO FINAL

Durante el proceso del trabajo pudimos comprender lo importante que es comunicarse de forma correcta dentro del grupo. Esto es, finalmente, la base del éxito del proyecto ya que está estrechamente relacionado con la calidad que tiene el trabajo final. Consideramos y recomendamos definir horarios para realizar cortas reuniones una o dos veces por semana para entender si cada integrante del equipo está avanzando correctamente sus tareas delimitadas y poder conversar entre todos si alguien presenta alguna pregunta o duda sobre el proceso. De este modo, el grupo podrá estar actualizado semanalmente sobre el estado del proyecto, si alguien necesita algún tipo de ayuda o resolver cualquier problema de forma grupal. Así, se evitará trabajar a última hora lo que puede resultar en errores simples y evitables. Consideramos que si bien pudimos realizar todos los procesos relacionados al trabajo, algunos de ellos no contaron con la calidad final que algunas partes si tienen. Por ejemplo, al inicio del curso pudimos realizar correctamente todo el proceso de justificación e Investigación de mercado del proyecto inmobiliario ya que revisamos de forma conjunta el trabajo. Es por esto que logramos un buen resultado para realizar el expediente económico y cronograma. Sin embargo, durante esta parte del trabajo no coordinamos nuestros tiempos para poder revisar en grupo partes como el cronograma. Esto resultó en un trabajo con varios errores que fueron corregidos luego de la revisión. En conclusión, consideramos que la primera parte obtuvo un mayor éxito y calidad debido a la constante comunicación dentro del grupo.

Finalmente, lo más importante que podemos recomendarle a los gerentes de proyecto es que se comuniquen con sus trabajadores y aprendan las diversas formas de comunicación que existen. Entender la gestión de las comunicaciones es un proceso que presenta una igual importancia que la gestión del tiempo, alcance, costos, etc y no se puede dejar de lado si lo que se busca es la calidad en el resultado final del proyecto.