PARÁMETROS Y ANÁLISIS

PARÁMETROS Y ANÁLISIS BACIGALUPO, RAFAELA BECERRA, PAULA CASTAÑEDA, MARÍA FERNANDA QUISPE, KEVIN

ANÁLISIS DEL TERRENO Y LOTE AV. GRAU Nº 532 URBANIZACIÓN SURQUILLO

09

ÁREA DEL LOTE NORMATIVO: 300 M2

Calle Madrid

Calle Madrid

10

DIMENSIONES GENERALES: Cara frontal: 7.09 m Cara trasera: 7.06 m

Av. Grau

Av. Grau

Cara inferior: 43.77 m Fac ha da fr

tal on

Av. Bolognesi

Cara superior: 43.75 m

Calle Italia

PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS 01

ZONIFICACIÓN:

05

RDM (RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA)

02

ÁREA DE TRATAMIENTO:

SECTOR URBANO:

06

07

B

04

USOS PERMISIBLES: VIV. UNIF. / VIV. MULTIF.

DORMITORIOS

ÁREA MÍNIMA

ESTACIONAMIENTOS

3 DORMITORIOS

130 M2

1.5 estac. X viv.

7 pisos (1)

2 DORMITORIOS

110 M2

1.5 estac. X viv

RETIRO FRONTAL:

1 DORMITORIOS

80 M2

35%

III 03

ÁREA LIBRE:

ALTURA DE EDIFICACIÓN:

3.00 M.

08

AREAS MÍNIMAS DE VIVIENDA Y ESTACIONAMIENTO

ALINEAMIENTO DE FACHADA: 11.2 ml.

1 estac. X viv

30% de unidades de vivienda como máximo

(1) Según Ord. N° 342/MM y sus modificatorias Ord. 520-MM, Ord. 543-MM, Art. 6°, literal a): "en las zonas residenciales los pisos tendrán un máximo de 3.00 m. de altura y en zonas comerciales los pisos tendrán un máximo de 4.00 m. de altura.

Para efectos del cómputo de la altura se deberá tener en cuenta que los pisos que superen las alturas indicadas serán considerados como doble altura, con el número de pisos que corresponda según la altura propuesta..."

PLANO DE ÁREAS MÍNIMAS Y ESTACIONAMIENTOS MÍNIMOS POR UNIDAD DE VIVIENDA

PLANO DE ZONIFICACIÓN

CZ

CZ

CZ

E1 CV

H2

ZONAS COMERCIALES

TIPO A

RESIDENCIA DE DENSIDAD MEDIA

TIPO B

RESIDENCIA DE DENSIDAD ALTA

TIPO C

REGLAMENTACIÓN ESPECIAL

TIPO D

ZONA DE EQUIPAMIENTO RECREACIÓN PÚBLICA

TIPO A

ÁREA MINIMA POR UNIDAD DE VIVIENDA 3 DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 1 DORMITORIO 100 20% de las unidades de 200 150 vivienda como máximo 100

B

180

150

C

130

110

D

120

100

25% de las unidades de vivienda como máximo 80 30% de las unidades de vivienda como máximo 80 35% de las unidades de vivienda como máximo

ESTACIONAMIENTO MÍNIMO POR UNIDAD DE VIVIENDA 2 estacionamientos por unidad de vivienda de 3 y 2 dormitorios. 1 estacionamiento por unidad de vivienda de 1 dormitorio + 10% para visitas 2 estacionamientos por unidad de vivienda de 3 y 2 dormitorios. 1 estacionamiento por unidad de vivienda de 1 dormitorio + 10% para visitas 1,5 estacionamientos por unidad de vivienda de 3 y 2 dormitorios. 1 estacionamiento por unidad de vivienda de 1 dormitorio + 10% para visitas 1,5 estacionamientos por unidad de vivienda de 3 y 2 dormitorios. 1 estacionamiento por unidad de vivienda de 1 dormitorio + 10% para visitas

FLUJO VEHICULAR

FLUJO VEHICULAR

CZ

CZ

CZ

E1 CV

H2

FLUJO ALTO

VÍAS PRINCIPALES

FLUJO MEDIO

VÍAS SECUNDARIAS

FLUJO BAJO El flujo vehicular en la zona no es tan alto durante la mayor parte del día; sin embargo, en horas “punta”, el tráfico puede ser caótico como en toda la ciudad, ya que se encuentra comprendido entre importantes avenidas como Av. Arequipa, Vía Expresa, Av. Alfredo Benavides, Av. José Pardo, Av. del Ejército, Circuito de Playas, etc.

Por tal motivo, al estar comprendido entre estas vías principales de la ciudad, vías colectoras y vías arteriales, permite que el transporte público sea sencillo para movilizarse a través de la ciudad.

El Lote se encuentra ubicado en la manzana contigua al óvalo Bolognesi, en su frente principal posee una vía secundaria con un flujo medio de tránsito vehicular. El desplazamiento de cualquier parte de la ciudad hacia este punto en transporte privado es una buena opción, esto debido a su ubicación estratégica, ya que las vías que comprenden sus límites son de alto flujo vehicular.

ALTURAS ACTUALES DE LA ZONA

CZ

CZ

CZ

H2

1 PISO

7 PISOS

2 PISOS

8 PISOS

3 PISOS

9 PISOS

4 PISOS

10 PISOS

5 PISOS

11 PISOS

6 PISOS

+ 11 PISOS

CORTES VIALES

Calle Madrid

Calle Italia

ELEVACIÓN A

ELEVACIÓN B

Av. Grau

Av. Bolognesi

ELEVACIONES

ANEXOS

ANEXO 2 - MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES. (julio 2019). PLANO DE ÁREAS MÍNIMAS Y ESTACIONAMIENTOS MÍNIMOS POR UNIDAD DE VIVIENDA EN EL DISTRITO [Mapa]. En Municipalidad de Miraflores.

MUNICIPALIDAD DE

MIRAFLORES

- MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES. (julio 2019). PLANO DE RETIROS REGLAMENTARIOS [Mapa]. En Municipalidad de Miraflores.

CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS Nº 0949-2021-SGLEP-GAC/MM

Ley Nº 29090 de fecha 25/09/2007 y su Reglamento aprobado por D.S. Nº 029-2019-VIVIENDA de fecha 06/11/2019

- MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES. (2015). PLANO DE ZONIFICACIÓN [Mapa]. En Municipalidad de Miraflores.

- MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA. (mayo 2007). PLANO DE ALTURAS DE EDIFICACION DEL DISTRITO DE MIRAFLORES [Mapa]. En Municipalidad metropolitana de Lima.

- Municipalidad de Miraflores. (2021). CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS (No 0949–2021-SGLEP-GAC/MM). Solicitado el 12 de octubre de 2021. (ANEXOS 1 Y 2)

12/10/2021

FECHA DE EMISIÓN

:

EXPEDIENTE Nº

: 006747 - 2021

12/10/2024

FECHA DE CADUCIDAD:

PROPIETARIO

: ------------------

SOLICITANTE

:

VASQUEZ SANCHEZ, MARTIN

CODIGO CATASTRAL

:

22 – 0404 – 007

UBICACIÓN

:

AV. GRAU Nº 532

URBANIZACION

:

SURQUILLO

DATOS DEL TERRENO Nº DE UNIDADES EN EL LOTE CATASTRAL: INMUEBLE EN QUINTA:

---

Manzana:

Lote :

---

Sub lote:

1 NO

---

Fecha: 18/10/2021 Hora: 10:46:18

LA MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES CERTIFICA QUE AL TERRENO INDICADO LE CORRESPONDEN LOS SIGUIENTES PARAMETROS:

ANEXO 1

ZONIFICACIÓN

:

RDM (RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA)

CODIGO CATASTRAL:

0404007

AREA DE TRATAMIENTO

:

III

UBICACIÓN DEL PREDIO:

AV. GRAU

SECTOR URBANO

:

B

USOS COMPATIBLES

:

DE ACUERDO AL ÍNDICE DE USOS PARA LA UBICACIÓN DE LAS ACTIVIDADES URBANAS DEL DISTRITO DE MIRAFLORES, APROBADO CON ORD Nº 1012-MML DE FECHA 29/04/2007

USOS PERMISIBLES

:

VIV. UNIF. / VIV. MULTIF.

AREA DE LOTE NORMATIVO

:

300.00 m2

FRENTE DE LOTE NORMATIVO

:

10.00 ml

AREA LIBRE

:

35 %

ALTURA DE EDIFICACION

:

ESTACIONAMIENTOS PARA USO COMERCIAL

:

7 pisos(1) VER ARTÍCULO 11º DE LA ORDENANZA Nº 342-MM DE FECHA 09/02/2011 Y SUS MODIFICATORIAS ORDENANZA Nº 520-MM DE FECHA 21/07/2019, ORDENANZA Nº 543-MM DE FECHA 10/06/2020

AREAS MÍNIMAS DE VIVIENDA Y ESTACIONAMIENTO MINIMO:

(*)Incrementar el 10% del numero total de estacionamientos para visitas

:

DORMITORIOS

AREA MÍNIMA

3 DORMITORIOS

130 m2

1.5 estac. X viv.

2 DORMITORIOS

110 m2

1.5 estac. X viv.

80 m2

1 estac. X viv.

JARDÍN DE AISLAMIENTO

RETIRO FRONTAL

1 DORMITORIO 30% de unidades de vivienda como máximo

ESTACIONAMIENTOS(*)

CARÁCTER VIAL, ALINEAMIENTO, AISLAMIENTO Y RETIRO FRONTAL POR VIA : CARÁCTER VIAL

NOMBRE DE LA VIA

NIVEL LOCAL

AV. GRAU

ALINEAMIENTO DE FACHADA

11.2 ml

---

3.00 ml

(1) Según Ord. N° 342/MM y sus modificatorias Ord. 520-MM, Ord. 543-MM, Art. 6°, literal a): "en las zonas residenciales los pisos tendrán un máximo de 3.00 m. de altura y en zonas comerciales los pisos tendrán un máximo de 4.00 m. de altura. Para efectos del cómputo de la altura se deberá tener en cuenta que los pisos que superen las alturas indicadas serán considerados como doble altura, con el número de pisos que corresponda según la altura propuesta..."

NOTAS: - El área, frente y demás linderos del lote deberán ser verificados con documentación inscrita en los Registros Públicos.

- El presente certificado no acredita propiedad ni acumulación, subdivisión y/o rectificación de áreas y linderos de lote.

- Las medidas del alineamiento de fachada y del jardín de aislamiento fueron obtenidas del Sistema de Información Geográfico Catastral (GISCAT).

EL PRESENTE CERTIFICADO NO CONSTITUYE AUTORIZACIÓN Y/O LICENCIA PARA EDIFICAR

Esta es una copia auténtica imprimible de un documento electrónico archivado en la Municipalidad de Miraflores. Su autenticidad e integridad puede ser contrastada a través de la siguiente dirección web: https://www.miraflores.gob.pe/documento-digital/ Clave: 1728096 Av. José A. Larco N° 400, Miraflores

Central Telefónica 617-7272

www.miraflores.gob.pe