PARÁMETROS Y ANÁLISIS BACIGALUPO, RAFAELA BECERRA, PAULA CASTAÑEDA, MARÍA FERNANDA QUISPE, KEVIN
ANÁLISIS DEL TERRENO Y LOTE AV. GRAU Nº 532 URBANIZACIÓN SURQUILLO
09
ÁREA DEL LOTE NORMATIVO: 300 M2
Calle Madrid
Calle Madrid
10
DIMENSIONES GENERALES: Cara frontal: 7.09 m Cara trasera: 7.06 m
Av. Grau
Av. Grau
Cara inferior: 43.77 m Fac ha da fr
tal on
Av. Bolognesi
Cara superior: 43.75 m
Calle Italia
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS 01
ZONIFICACIÓN:
05
RDM (RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA)
02
ÁREA DE TRATAMIENTO:
SECTOR URBANO:
06
07
B
04
USOS PERMISIBLES: VIV. UNIF. / VIV. MULTIF.
DORMITORIOS
ÁREA MÍNIMA
ESTACIONAMIENTOS
3 DORMITORIOS
130 M2
1.5 estac. X viv.
7 pisos (1)
2 DORMITORIOS
110 M2
1.5 estac. X viv
RETIRO FRONTAL:
1 DORMITORIOS
80 M2
35%
III 03
ÁREA LIBRE:
ALTURA DE EDIFICACIÓN:
3.00 M.
08
AREAS MÍNIMAS DE VIVIENDA Y ESTACIONAMIENTO
ALINEAMIENTO DE FACHADA: 11.2 ml.
1 estac. X viv
30% de unidades de vivienda como máximo
(1) Según Ord. N° 342/MM y sus modificatorias Ord. 520-MM, Ord. 543-MM, Art. 6°, literal a): "en las zonas residenciales los pisos tendrán un máximo de 3.00 m. de altura y en zonas comerciales los pisos tendrán un máximo de 4.00 m. de altura. Para efectos del cómputo de la altura se deberá tener en cuenta que los pisos que superen las alturas indicadas serán considerados como doble altura, con el número de pisos que corresponda según la altura propuesta..."
PLANO DE ÁREAS MÍNIMAS Y ESTACIONAMIENTOS MÍNIMOS POR UNIDAD DE VIVIENDA
PLANO DE ZONIFICACIÓN
CZ
CZ
CZ
E1 CV
H2
ZONAS COMERCIALES
TIPO A
RESIDENCIA DE DENSIDAD MEDIA
TIPO B
RESIDENCIA DE DENSIDAD ALTA
TIPO C
REGLAMENTACIÓN ESPECIAL
TIPO D
ZONA DE EQUIPAMIENTO RECREACIÓN PÚBLICA
TIPO A
ÁREA MINIMA POR UNIDAD DE VIVIENDA 3 DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 1 DORMITORIO 100 20% de las unidades de 200 150 vivienda como máximo 100
B
180
150
C
130
110
D
120
100
25% de las unidades de vivienda como máximo 80 30% de las unidades de vivienda como máximo 80 35% de las unidades de vivienda como máximo
ESTACIONAMIENTO MÍNIMO POR UNIDAD DE VIVIENDA 2 estacionamientos por unidad de vivienda de 3 y 2 dormitorios. 1 estacionamiento por unidad de vivienda de 1 dormitorio + 10% para visitas 2 estacionamientos por unidad de vivienda de 3 y 2 dormitorios. 1 estacionamiento por unidad de vivienda de 1 dormitorio + 10% para visitas 1,5 estacionamientos por unidad de vivienda de 3 y 2 dormitorios. 1 estacionamiento por unidad de vivienda de 1 dormitorio + 10% para visitas 1,5 estacionamientos por unidad de vivienda de 3 y 2 dormitorios. 1 estacionamiento por unidad de vivienda de 1 dormitorio + 10% para visitas
FLUJO VEHICULAR
FLUJO VEHICULAR
CZ
CZ
CZ
E1 CV
H2
FLUJO ALTO
VÍAS PRINCIPALES
FLUJO MEDIO
VÍAS SECUNDARIAS
FLUJO BAJO El flujo vehicular en la zona no es tan alto durante la mayor parte del día; sin embargo, en horas “punta”, el tráfico puede ser caótico como en toda la ciudad, ya que se encuentra comprendido entre importantes avenidas como Av. Arequipa, Vía Expresa, Av. Alfredo Benavides, Av. José Pardo, Av. del Ejército, Circuito de Playas, etc. Por tal motivo, al estar comprendido entre estas vías principales de la ciudad, vías colectoras y vías arteriales, permite que el transporte público sea sencillo para movilizarse a través de la ciudad.
El Lote se encuentra ubicado en la manzana contigua al óvalo Bolognesi, en su frente principal posee una vía secundaria con un flujo medio de tránsito vehicular. El desplazamiento de cualquier parte de la ciudad hacia este punto en transporte privado es una buena opción, esto debido a su ubicación estratégica, ya que las vías que comprenden sus límites son de alto flujo vehicular.
ALTURAS ACTUALES DE LA ZONA
CZ
CZ
CZ
H2
1 PISO
7 PISOS
2 PISOS
8 PISOS
3 PISOS
9 PISOS
4 PISOS
10 PISOS
5 PISOS
11 PISOS
6 PISOS
+ 11 PISOS
CORTES VIALES
Calle Madrid
Calle Italia
ELEVACIÓN A
ELEVACIÓN B
Av. Grau
Av. Bolognesi
ELEVACIONES
ANEXOS
ANEXO 2 - MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES. (julio 2019). PLANO DE ÁREAS MÍNIMAS Y ESTACIONAMIENTOS MÍNIMOS POR UNIDAD DE VIVIENDA EN EL DISTRITO [Mapa]. En Municipalidad de Miraflores.
MUNICIPALIDAD DE
MIRAFLORES
- MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES. (julio 2019). PLANO DE RETIROS REGLAMENTARIOS [Mapa]. En Municipalidad de Miraflores.
CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS Nº 0949-2021-SGLEP-GAC/MM
Ley Nº 29090 de fecha 25/09/2007 y su Reglamento aprobado por D.S. Nº 029-2019-VIVIENDA de fecha 06/11/2019
- MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES. (2015). PLANO DE ZONIFICACIÓN [Mapa]. En Municipalidad de Miraflores. - MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA. (mayo 2007). PLANO DE ALTURAS DE EDIFICACION DEL DISTRITO DE MIRAFLORES [Mapa]. En Municipalidad metropolitana de Lima. - Municipalidad de Miraflores. (2021). CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS (No 0949–2021-SGLEP-GAC/MM). Solicitado el 12 de octubre de 2021. (ANEXOS 1 Y 2)
12/10/2021
FECHA DE EMISIÓN
:
EXPEDIENTE Nº
: 006747 - 2021
12/10/2024
FECHA DE CADUCIDAD:
PROPIETARIO
: ------------------
SOLICITANTE
:
VASQUEZ SANCHEZ, MARTIN
CODIGO CATASTRAL
:
22 – 0404 – 007
UBICACIÓN
:
AV. GRAU Nº 532
URBANIZACION
:
SURQUILLO
DATOS DEL TERRENO Nº DE UNIDADES EN EL LOTE CATASTRAL: INMUEBLE EN QUINTA:
---
Manzana:
Lote :
---
Sub lote:
1 NO
---
Fecha: 18/10/2021 Hora: 10:46:18
LA MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES CERTIFICA QUE AL TERRENO INDICADO LE CORRESPONDEN LOS SIGUIENTES PARAMETROS:
ANEXO 1
ZONIFICACIÓN
:
RDM (RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA)
CODIGO CATASTRAL:
0404007
AREA DE TRATAMIENTO
:
III
UBICACIÓN DEL PREDIO:
AV. GRAU
SECTOR URBANO
:
B
USOS COMPATIBLES
:
DE ACUERDO AL ÍNDICE DE USOS PARA LA UBICACIÓN DE LAS ACTIVIDADES URBANAS DEL DISTRITO DE MIRAFLORES, APROBADO CON ORD Nº 1012-MML DE FECHA 29/04/2007
USOS PERMISIBLES
:
VIV. UNIF. / VIV. MULTIF.
AREA DE LOTE NORMATIVO
:
300.00 m2
FRENTE DE LOTE NORMATIVO
:
10.00 ml
AREA LIBRE
:
35 %
ALTURA DE EDIFICACION
:
ESTACIONAMIENTOS PARA USO COMERCIAL
:
7 pisos(1) VER ARTÍCULO 11º DE LA ORDENANZA Nº 342-MM DE FECHA 09/02/2011 Y SUS MODIFICATORIAS ORDENANZA Nº 520-MM DE FECHA 21/07/2019, ORDENANZA Nº 543-MM DE FECHA 10/06/2020
AREAS MÍNIMAS DE VIVIENDA Y ESTACIONAMIENTO MINIMO:
(*)Incrementar el 10% del numero total de estacionamientos para visitas
:
DORMITORIOS
AREA MÍNIMA
3 DORMITORIOS
130 m2
1.5 estac. X viv.
2 DORMITORIOS
110 m2
1.5 estac. X viv.
80 m2
1 estac. X viv.
JARDÍN DE AISLAMIENTO
RETIRO FRONTAL
1 DORMITORIO 30% de unidades de vivienda como máximo
ESTACIONAMIENTOS(*)
CARÁCTER VIAL, ALINEAMIENTO, AISLAMIENTO Y RETIRO FRONTAL POR VIA : CARÁCTER VIAL
NOMBRE DE LA VIA
NIVEL LOCAL
AV. GRAU
ALINEAMIENTO DE FACHADA
11.2 ml
---
3.00 ml
(1) Según Ord. N° 342/MM y sus modificatorias Ord. 520-MM, Ord. 543-MM, Art. 6°, literal a): "en las zonas residenciales los pisos tendrán un máximo de 3.00 m. de altura y en zonas comerciales los pisos tendrán un máximo de 4.00 m. de altura. Para efectos del cómputo de la altura se deberá tener en cuenta que los pisos que superen las alturas indicadas serán considerados como doble altura, con el número de pisos que corresponda según la altura propuesta..." NOTAS: - El área, frente y demás linderos del lote deberán ser verificados con documentación inscrita en los Registros Públicos. - El presente certificado no acredita propiedad ni acumulación, subdivisión y/o rectificación de áreas y linderos de lote. - Las medidas del alineamiento de fachada y del jardín de aislamiento fueron obtenidas del Sistema de Información Geográfico Catastral (GISCAT).
EL PRESENTE CERTIFICADO NO CONSTITUYE AUTORIZACIÓN Y/O LICENCIA PARA EDIFICAR
Esta es una copia auténtica imprimible de un documento electrónico archivado en la Municipalidad de Miraflores. Su autenticidad e integridad puede ser contrastada a través de la siguiente dirección web: https://www.miraflores.gob.pe/documento-digital/ Clave: 1728096 Av. José A. Larco N° 400, Miraflores
Central Telefónica 617-7272
www.miraflores.gob.pe