EP 1 l ANÁLISIS Y FUNCIONAMIENTO
GRUPO 05
NORMA A-0.70 ARTÍCULO 5
ARTÍCULO 15
Las edificaciones comerciales deberán contar con iluminación natural o artificial, que garantice la clara visibilidad de los productos que se expanden, sin alterar sus condiciones naturales.
La distribución de las secciones es por tipo de producto. Las áreas mínimas de los puestos de acuerdo a las actividades comerciales a desarrollar en el mercado son:
O N
Carnes, pescado y productos perecibles
6 m2
Abarrotes, mercería y cocina
8 m2
Otros productos
6 m2
ESTUDIO DE CABIDA
ESTUDIO DE CABIDA
CABIDA | ORDENANZA 599 Y NORMA A 0.70
S
ORDENANZA 599 MSM
E
ARTÍCULO 5 Las edificaciones comerciales deberán contar con ventilación natural o artifical. La ventilación natural podrá ser cenital o mediante vanos a patios o zonas abiertas.
2.5 ÁREA LIBRE Como mínimo, el 80% del área libre de los retiros deberá ser destinada a área verde arborizada, pudiendo destinar el 20% restante para estacionamiento de visita.
Los pisos tendrán un máximo de 6.00 ml. de latura en los dos primeros niveles y de 3.50 ml. en los pisos superiores. Los pisos que superen estas alturas normadas, serán considerados como un piso adicional.
ARTÍCULO 13 El ancho mínimo de los pasajes es de 2.40m, los mismos que deben permanecer libres de objetos, mobiliario, mercadería o cualquier obstáculo. Los pasajes principales deben tener un ancho mínimo de 3.00m.
PRIMEROS NIVELES
EL RESTO 6.00 ml
3.50 ml
6.00 ml
3.50 ml
ARTÍCULO 15 Los locales comerciales tienen un área mínima de 6.00 m2 sin incluir depósitos ni servicios hiiénicos, con un f rente mínimo de 2.40m y un ancho de puerta de 1.20m y una altura mínima de 3.00m.
2.7 ESTACIONAMIENTO El requerimiento de estacionamiento, deberá resolverse por debajo del nivel 0.00, únicamente se permitirá la utilización de un 20% del área libre del lote para estacionamiento de visitas.
NPT: +0.00 2.40
6m2
2.40
MÍNIMO
2.50
ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO
1.40
Desarrollo de Proyectos
Desarrollo de Proyectos
2.6 ALTURA DE EDIFICACIÓN
EP 1 l ANÁLISIS Y FUNCIONAMIENTO
GRUPO 05
INGRESOS POSIBLES Se plantean dos ingresos tanto vehiculares como peatonales. Dos de ellas (vehicular y peatonal) situadas hacia la carretera Panamericana Sur y otras dos hacia la calle lateral del terreno para activar el uso que actualmente no se encuentra en funcionamiento.
O
O N S
N
PARQUE
S E
E
LB
ESTUDIO DE CABIDA
ESTUDIO DE CABIDA
ESTUDIO DE CABIDA | L5
LA
Desarrollo de Proyectos
Desarrollo de Proyectos
L5
LC
TRÁNSITO PEATONAL
INGRESO PEATONAL
RETIRO REGLAMENTARIO
TRÁNSITO VEHICULAR
INGRESO VEHICULAR
TERRENO DISPONIBLE
22
EP 1 l ANÁLISIS Y FUNCIONAMIENTO
GRUPO 05
1. RETIRO REGLAMENTARIO
2. INGRESOS POSIBLES
3. CALLES INTERNAS
De acuerdo a los parámetros del terreno se implementará un retiro en las cuatro caras del terreno, a aparte de la zona adicional que podría constituir una futura ampliación de la Panamericana Sur.
Dos ingresos (vehicular y peatonal) situadas hacia la carretera Panamericana Sur y otras dos hacia la calle lateral del terreno para activar el uso que actualmente no se encuentra en funcionamiento.
Se plantean dos calles internas. Una para dividir el volumen y conectar los ingresos peatonales y otra a modo de estacionamientos con reductores de velocidad y entradas diferenciadas para el personal.
6m
4.50m
ESTUDIO DE CABIDA
ESTUDIO DE CABIDA
CABIDA | CONCEPTUALIZACIÓN
4.50m
5m
RETIRO PARÁMETRO
4. VOLUMETRÍA
4. CONEXIONES
4. ÁREAS LIBRES
La volumetría nace del espacio restante entre las calles internas y externas del proyecto. Adicionalmente se plantea que esta calle peatonal interna se integre y forme parte del volumen total.
Las conexiones en los siguientes niveles pueden ser a traves de puentes horizontales en diversos niveles y de núcleos verticales que nazcan de cada bloque (bloque en “L” y bloque cuadrado).
Se considerará el 80% como área verde y el 20% restante para los estacionamientos según la ordenanza 599 de Santiago de Surco. Las areas veredes estarán situadas en terrazas y volados hacia la calle interior como hacia el parque posterior. ESTACIONAMIENTO
Desarrollo de Proyectos
Desarrollo de Proyectos
RETIRO FRONTAL
22
EP 1 l ANÁLISIS Y FUNCIONAMIENTO
GRUPO 05
ESTUDIO DE CABIDA
1.
2.
1. MÓDULO MÍNIMO STANDARD
2. MÓDULO MÍNIMO CASA/COCINA
2. MÓDULO MÍNIMO RESTAURANTE
Carnes, Pescados y perecibles 6m2 + 2.40 f rontal
Abarrotes, mercería y cocina 8m2 + 2.40 f rontal
Food court, comida para el público 20m2 + 3.50 f rontal
2.40
6m2
2.40
MÍNIMO
2.50
1.40
2.40
8m2
2.40
MÍNIMO
3.50
1.40
4.00
20m2
3.50
MÍNIMO
5.00
2.40
Desarrollo de Proyectos
Desarrollo de Proyectos
ESTUDIO DE CABIDA
CABIDA | PLANTAS ESQUEMÁTICAS
EP 1 l ANÁLISIS Y FUNCIONAMIENTO
GRUPO 05
3.
4. OFICINAS
OFICINAS
GYM
OFICINAS
1. MÓDULO MÍNIMO STANDARD
2. MÓDULO MÍNIMO CASA/COCINA
2. MÓDULO MÍNIMO RESTAURANTE
Carnes, Pescados y perecibles 6m2 + 2.40 f rontal
Abarrotes, mercería y cocina 8m2 + 2.40 f rontal
Food court, comida para el público 20m2 + 3.50 f rontal
2.40
6m2
2.40
MÍNIMO
2.50
1.40
2.40
8m2
2.40
MÍNIMO
3.50
1.40
4.00
20m2
3.50
MÍNIMO
5.00
2.40
Desarrollo de Proyectos
Desarrollo de Proyectos
ESTUDIO DE CABIDA
ESTUDIO DE CABIDA
CABIDA | PLANTAS ESQUEMÁTICAS
EP 1 l ANÁLISIS Y FUNCIONAMIENTO
GRUPO 05
CORTE 01
CORTE 02
OFICINAS
OFICINAS OFICINAS
OFICINAS
GIMNASIO ESPACIO INTERMEDIO
COMERCIO
COMERCIO
COMERCIO
COMERCIO
Desarrollo de Proyectos
Desarrollo de Proyectos
ESPACIO INTERMEDIO
COMERCIO
ESTUDIO DE CABIDA
ESTUDIO DE CABIDA
CABIDA | CORTES
EP 1 l ANÁLISIS Y FUNCIONAMIENTO
GRUPO 05
ESTUDIO DE CABIDA
ESTUDIO DE CABIDA
CABIDA | PLANTAS OFICINAS DOS NIVELES
GIMNASIO NIVEL 2 CAMBIADORES DUCHAS Y BAÑOS
GIMNASIO NIVEL 1 TERRAZA
SÚPER MERCADO NIVEL 2
Desarrollo de Proyectos
Desarrollo de Proyectos
ZONA RETAIL DOS NIEVELES
SÚPER MERCADO NIVEL 1
PLANTA 01
ESTACIONAMIENTO
ZONA OFICINAS
TIENDAS RETAIL
SUPERMERCADO
SERVICIOS
CIRCULACIÓN
GRUPO 05
ESTUDIO DE CABIDA
CABIDA | PLANTAS
CALLE X
ESTACIONAMIENTO
ZONA OFICINAS
TIENDAS RETAIL
SUPERMERCADO
SERVICIOS
CIRCULACIÓN
CALLE X
SERVICIOS HIGIÉNICOS 36M2
FARMACIA
STAND DE COMIDA 36M2
36M2
STAND DE COMIDA 36M2
STAND DE COMIDA 36M2
ZONA DE CAJEROS
ESTUDIO DE CABIDA
EP 1 l ANÁLISIS Y FUNCIONAMIENTO
TERRAZA PATIO DE COMIDAS STAND DE COMIDA 36M2
TERRAZA
ÓPTICA ZONA DE MANIOBRAS
PATIO DE COMIDAS
36M2
336M2
RESTAURANTE
RESTAURANTE
71M2
71M2
STAND DE COMIDA 36M2
SERVICIOS HIGIÉNICOS
ENTREGA DE PRODUCTOS
ATENCIÓN AL CLIENTE
RESTAURANTE 71M2
SÚPER MERCADO 451M2 STAND DE COMIDA 36M2
RESTAURANTE 71M2
DEPÓSITO 181M2
TIENDA RETAIL TIPO A 63M2
ESTACIONAMIENTO
PLANTA 02
TIENDA RETAIL TIPO A 63M2
Desarrollo de Proyectos
Desarrollo de Proyectos
STAND DE COMIDA 36M2
ESTACIONAMIENTO
ZONA OFICINAS
TIENDAS RETAIL
SUPERMERCADO
SERVICIOS
CIRCULACIÓN
Desarrollo de Proyectos
Desarrollo de Proyectos
ESTUDIO DE CABIDA
CABIDA | PLANTAS
GRUPO 05
ESTUDIO DE CABIDA
EP 1 l ANÁLISIS Y FUNCIONAMIENTO
PLANTA 03
PLANTA 04