GESTION DEL ALCANCE by paula becerra

PR E S E N TAC I Ó N D E L A E M PR E S A

GESTIÓN DE PROYECTOS II

KNFORT

INMOBILIARIA

ACO STA , N I CO L E CA STA Ñ E DA , M A R I A F E R N A N DA

B AC I G A LU P O , R A FA E L A S PE TA L E , R O M I N A

B E C E R R A , PAU L A QUISPE, KEVIN

LOGOTIPO COMPLETO

KNFORT

INMOBILIARIA

LOGOTIPO SIMPLIFICADO MISIÓN Crear proyec tos des tina dos a la s a t i sfa cci ón de l as n ecesi da des y expec t at i vas de n ue st ros u su arios , convir tié n do lo s e n una real i da d fun ci onal , estét i ca y a decua da para g arantizar u na m ejor ca lida d de v ida.

VISIÓN Co n solidarn os com o lídere s en e l m erca do i nm obi l i ari o a t ravés del desarro l l o de vivien das y cons truccion es que n os permi t an posi ci onarn os com o referentes de arq ui tec tu ra socia l de s de e l punto fun ci onal de nuest ros usuari os.

INMOBILIARIA

LOGOTIPO COMPLETO

COVES BOLD

KNFORT

INMOBILIARIA

MONTSERRAT THIN

LOGOTIPO SIMPLIFICADO TIPOS DE FUENTES S e tra bajará con la fuente Coves B o l d para l a pal abra “KFORT ” para resalt ar co n más f ue r z a el n ombre de la inm o bilia ria . Fi nal m ente l a pal abra “INMOBILIARIA” será co n l a f ue n te Montserra t Thin con una s epara ci on de 150 pt s. por l et ra.

FORMAS DEL LOGO El logo esta repre s e nta do por la letra K l a cual a t ravés de un os cor tes busca fo rmar l a fi g ura de u na ca s a e n la unió n ve r tical y di a gonal de sus par tes, ha ci en do referen c i a a la constru cción y vivien da que fo rman par te del campo i nm obi l i ari o. De l a mi sma m an era se a grega n dos re c tá n gulo s , un o mas gran de que el ot ro, para ha cer al uc i ó n a los edificios y di ve rs a s cons truccion es que se pueden t rabajar en una i nm obi l i ari a.

INMOBILIARIA

VARIACIÓN EN ESCALA DE GRISES LO G O C O M P L E T O

KNFORT

INMOBILIARIA

VARIACIÓN EN ESCALA DE GRISES VARIACIONES DE LOGO

LO G O S I M P L I F I C A D O

S olo s e permitirá n la s va ria cio n es del l ogo en fon dos con escal a de gri ses y man teni end o siempre el logo co mple to y s impli fica do. Ambos si n ni n gún cambi o o m odi fic a c i ó n, es d ecir n o se po drá pres e n dir de la pal abra “ i m obi l i ari a” o “KFORT ” en cual qu i era de sus dos version es .

PALETA DE COLORES L a pa leta de colo res prin cipa l s e rá en bl an co y n egro. Si n embargo durante sus vari a c i o n e s y para fin es de us o de la e mpresa estos podrán i r cambi an do en una pal et a m on ó croma de es ca la de gris e s in cl uyen do si empre el n egro y bl an co en ambas version es..

INMOBILIARIA

VARIACIÓN EN ESCALA DE GRISES LO G O C O M P L E T O

KNFORT

INMOBILIARIA

VARIACIÓN EN ESCALA DE GRISES LO G O S I M P L I F I C A D O

INMOBILIARIA

NUEVO PROYECTO

LUIS 294 GARCÍA RESIDENCIAL

SAN MIGUEL

INMOBILIARIA

PRESENTACIÓN DEL TERRENO PARÁMETROS El terreno se encuentra en el distrito de San Miguel en una zona de residencial de densidad media; rodeado por comercio metropolitano, comercio vecinal, zonas de recreación pública y educación. El lote se encuentra en una esquina y las medidas de sus caras internas es de 20 m y 17 m. Los parámetros a seguir son los siguientes:

Horas de sol

Humedad

BELLAVISTA

Amanecer: 05:48 am Salida del 06:09 pm

sol:

Puesta de 18:05 pm

sol:

La humedad en el distrito oscila entre 86% (verano) y 99% (invierno).

CERCADO DE LIMA

Anochecer: 18:27 pm

LUIS 294 GARCÍA

PUEBLO

LA PERLA

LIBRE

Propiedad 52.6% de las viviendas cuenta con un título de propiedad.

LEYENDA MAGDALENA

CLIMA

COMERCIO METROPOLITANO

P. E. A.

La temperatura máxima del distrito es de 26.1 °C en febrero; la mínima, de 18.4 °C en agosto.

OCÉANO PACÍFICO

RDM

El 47.4% de los ciudadanos del distrito pertenecen a la P.E.A. mientras que el otro 52.6% no.

ZONAS RECREACIÓN PÚBLICA COMERCIO VECINAL OTROS USOS EDUCACIÓN

CUADRO NORMATIVO USOS PERMITIDOS

USOS PERMISIBLES Y COMPATIBLES

DENSIDAD NETA Hab/Ha

ÁREA DE LOTE NORMATIVO

FRENTE DE LOTE NORMATIVO

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL INDICE DE USOS

3,170 hab/Ha

300.00 m2²

10.00 ml

ALTURA DE EDIFIC. MÁXIMA

25.50 ml

ÁREA LIBRE (mínima)

RETIRO FRONTAL

30 %

3.00 ml

ALINEAMIENTO DE FACHADA

3.00 ml

ÍNDICE DE ESTACIONAMIENTOS 1 ESTACIONAMIENTO CADA 3 VIVIENDAS

ANÁLISIS FODA PRESENTACIÓN DEL TERRENO

El predio cuenta con una ubicación estratégica, cerca a las principales avenidas, como Precursores, la cual conecta la zona con los distritos aledaños, tales como Pueblo Libre, al este, o el Callao al Oeste, al igual que una red de ciclovía completa y correctamente conectada. El lote se encuentra en una esquina, lo cual permite libertades a la hora del diseño. La cara oeste del lote mira directamente hacia el parque Virgen de Fátima, el cuál se encuentra equipado con tres canchas multiusos y se encuentra correctamente cuidado. Asimismo, en las cuadras aledañas encontramos diversos parques con las mismas características. El lote tiene cercanía a distintos centros de salud, educativos y recreativos al igual que centros comerciales

La cercanía a las avenidas importantes permiten una mobilidad rápida, de forma peatonal y vehicular.

El terreno se encuentra en un distrito que alberga familias diversas.

Informalidad del transporte público en avenidas colindantes. Inseguridad en Av. Precursores según Antonino Bova Conti, gerente de Seguridad distrital, según INEI (2013) 63% población se siente desprotegida en la zona. El mercado inmobiliario puede ofrecer beneficios similares al proyecto planteado con precios más bajos que el nuestro. Contaminación sonora por la alta congestión vehicular en las avenidas principales colindantes.

Al estar en una esquina, el lote presenta la posibilidad de generar dos caras libres para el ingreso de luz natural al igual que diversas visuales. En el parque virgen de Fátima, hay bermas laterales que pueden ser utilizadas para estacionamiento por los vecinos. Además, las áreas verdes correctamente equipadas permiten diversas actividades recreativas y deportivas. Los usuarios residentes no tienen que salir de la zona para poder conseguir o utilizar servicios de educación, comercio, recreación y salud. La diversidad de las familias del distrito permite encontrar un mercado más diverso. Alrededor del terreno existe una gran cantidad de proyectos de 20 pisos a más, por lo que se puede ofrecer un proyecto más exclusivo con una menor cantidad de pisos.

Recesión económica por la pandemia. Conflicto político que puede verse reflejado en una economía inestable. El clima de San Miguel es húmedo, por lo que puede ser perjudicial para ciertos materiales por la corrosión. Alta competencia inmobiliaria debido al atractivo de la zona.

PERFECTAMENTE UBICADO MAPA DE UBICACIÓN

PARQUE DE LAS LEYENDAS

9 min

Hiraoka

11 min

Mercado La Marina

12 min

C. C. Open Plaza La Marina

13 min

C. C. Plaza San Miguel

15 min

Shopping Center San Miguel

17 min

RE CU

22 21

3 min 9 min

ICPNA - San Miguel

11 min

PUCP

15 min

DAS

RECREACIÓN

Parque de las Leyendas

5 min

Crossfit Ramus

6 min

Complejo Deportivo Julio Meléndez

7 min

Cinemark San Miguel

9 min

Casino Silver Moon

11 min

Coney Park

16 min

Clínica San Gabriel

14 min

Centro médico MAPFRE San Miguel

14 min

AV . LA

RIN

IPCNA SAN MIGUEL

METRO

HIRAOKA

Virgen de Fátima

1 min

Ciudades hermanas

6 min

Abelardo Quiñones

Paul Harris

Juan Pablo II

8 min 10 min 13 min

C.C. PLAZA SAN MIGUEL

06 17 AV. LA MARINA

DÓ AR FAE LE SC AV . RA

PARQUES

C.C. OPEN PLAZA

15 09

SALUD

07 JUAN PABLO II

13 14

AV. LA MAR

PAUL HARRIS

LEY EN

11 12

10 min

UPC - San Miguel

Británico - San Miguel

RQU

09 10

PUCP

VIRGEN DE FÁTIMA

AV. RAFAEL ESC

Colegio Claretiano

CIUDADES HERMANAS ABELARDO QUIÑONES

EDUCACIÓN

LUIS 294 GARCÍA

ARDÓ

AV .P

AV. RIV AA GUE RO

7 min

Tambo+

AV. RIVA AG UERO

Metro La Marina

AV. PA

COMERCIO

13 AV. ELM ER F AUC ETT

El proyecto se encuentra en una zona céntrica de la ciudad, rodeado de edificios con diferentes usos que son esenciales para el estilo de vida de cualquier persona.

OFERTA ANÁLISIS DE MERCADO ESTADO CIVIL

OCUPACION

GENERO

NIVEL SOCIOECONÓMICO

50% Mujeres Empleado Obrero Trabaj. ind. Empleador T. fam. no rem. T. del hogar

Conviviente Separado Casado Viudo Divorciado Soltero

8.5%

50% Hombres

12.3%

B C D A

21.3%

1 2 3 4

57.9%

8000

000

7500

7000

6500

6000

5500

5000

4500

4000

3500

3000

3000 2500

2500 AGO

SET

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR ABR

2020 TENDENCIA DE ÁREAS DE DPTOS EN OFERTA

83.9

2011

85.2

2012

MAY

JUN

JUL

AGO

NSE

ING. PROM.

GASTO PROM.

12576

7278

6245

4347

3066

2632

1912

1752

1381

1359

PRECIO POR METRO CUADRADO Según ASEI, el distrito de San Miguel es el tercer distrito con mayor oferta inmobiliaria del mercado, este distrito forma parte de la denominada “Lima Moderna”. Según ASEI, desde Agosto de 2020 - Agosto 2021, el precio promedio por metro cuadrado, de la denominada “Lima Moderna” se ha incrementado de S/. 6009 a de S/. 6421.

PERU CONSTRUYE

2021

EL COMERCIO

Según el Diario Gestión, a la actualidad, los demandantes de bienes inmuebles, muestran una preferencia por obtener departamentos cuyo metraje oscile entre 60 a 80 m2, por lo que el metraje de los departamentos de vivienda ofertados en el mercado inmobiliario ha ido decreciendo con el transcurrir de los años.

80.7

2013

79.2

2014

79.2

2015

78.1

2016

72.8

2017

70.8

2018

TENDENCIA DE VENTAS EN EL MERCADO INMOBILIARIO

68.4

2019

66.6

2020

De los proyectos ofertados, según ASEI, en su informe ASEI Analytics, la venta se realiza de la sgte manera en Lima en promedio. 57.3% de las ventas se realizan cuando el proyecto está en planos, el 35.7% de las ventas cuando el proyecto se encuentra en construcción y el 7% cuando el proyecto se encuentra en entrega inmediata. Esto se cumple en el distrito de San Miguel, ya que, según el Diario Gestión, en el distrito de San Miguel, los potenciales clientes tienden a buscar siempre el departamento cuyo precio se encuentre debajo del precio promedio.

7.0%

35.7%

57.3%

En planos En construcción Entrega inmediata

DEMANDA ANÁLISIS DE MERCADO INTERÉS DE COMPRA DE UN DEPARTAMENTO SEGÚN PRECIO

BAJO

MEDIO BAJO

S/. 150.000

S/. 150.000 S/. 240.000

MEDIO

DATOS DEMANDA INMOBILIARIA SAN MIGUEL

MEDIO ALTO

ALTO

S/. 350.000 S/. 600.000

S/. 600.000 +

S/. 240.000 S/. 350.000

34% 66%

Casa

RPP

Departamento

28%

38%

28%

1% 55.7%

DEMANDA POR NRO DE HABITACIONES EN SM En el distrito de SM, existe una alta demanda inmobiliaria, que incluso supera la oferta; sin embargo, esta demanda inmobiliaria está caracterizada por la predominancia de requerir departamentos con 3 habitaciones; sin embargo, por temas de precio del departamento, en muchos casos se opta por la venta de 2 habitaciones + una sala de estudio, de descanso u oficina, que es adaptada a un tercer dormitorio.

Según ASEI, San Miguel, lideró el ranking de demanda inmobiliaria en la tercera posición, con un 11% de demanda. Adicionalmente, gracias a un estudio realizado por el Diario Gestión, se sabe que en San Miguel existe una preferencia por la compra de departamentos en lugar de casas, un 66% de la población encuestada prefiere un departamento por sobre una casa.

LA CÁMARA

ANDINA

PERFILES POTENCIALES CLIENTES EN SAN MIGUEL LOS SOFISTICADOS

26% 9.2%

8% 1.1%

NECESIDADES DEL USUARIO EN SAN MIGUEL

LOS PROGRESISTAS

TIPO DE SEGMENTO: MIXTO

TIPO DE SEGMENTO: HOMBRES

NIVEL DE INGRESO: MÁS ALTO QUE EL PROMEDIO

NIVEL DE INGRESO: SON VARIADOS, EN TODOS LOS NSE

EDAD PROMEDIO: EN SU MAYORÍA SON MÁS JÓVENES

EDAD PROMEDIO: EN SU MAYORÍA OBREROS Y

QUE EL PROMEDIO DE LA POBLACIÓN.

EMPRESARIOS EMPRENDEDORES (FORMALES E

CARACTERISTICAS PERSONALES:

INFORMALES)

MUY MODERNOS

TIENEN CARÁCTER ACTIVO Y PUJANTE

EDUCADOS

SON PROACTIVOS Y VOLUNTARIOSOS

LIBERALES

SON DEDICADOS Y SACRIFICADOS

VALORAN MUCHO LA IMAGEN PERSONAL.

POCO INTERÉS EN SU IMAGEN.

CARACTERÍSTICAS DE CONSUMO:

SON INNOVADORES

EN BUSCA DE OPORTUNIDADES

CAZADORES DE TENDENCIAS

EXTREMADAMENTE PRÁCTICOS

LES IMPORTA SU ESTATUS

SON MODERNOS

SIGUEN LA MODA

ESTÁN ORIENTADOS AL LOGRO

CONSUMIDORES DE PRODUCTOS “LIGHT”

SON REALISTAS CON SUS INGRESOS.

LAS MODERNAS TIPO DE SEGMENTO: MUJERES NIVEL DE INGRESO: SON VARIADOS Y NO MUY ALTOS EDAD PROMEDIO: MUJERES QUE TRABAJAN O ESTUDIAN Y QUE BUSCAN SU REALIZACIÓN PERSONAL. CARACTERISTICAS PERSONALES: VEN SU FUTURO CON OPTIMISMO TRABAJADORAS Y DE CARÁCTER PUJANTE. BUSCAN EL ÉXITO PERSONAL. BUSCAN RECONOCIMIENTO SOCIAL

CARACTERÍSTICAS DE CONSUMO: SALIR DE COMPRAS ( COMPRAR ES UN PLACER) COMPRAN PRODUCTOS DE MARCA PRODUCTOS QUE LES FACILITEN LAS TAREAS DEL HOGAR LES GUSTA ESTAR A LA MODA PROYECTAR UNA BUENA IMAGEN Y CUIDAR SU ESTÉTICA

UBICACIÓN

ÁREAS COMUNES

PRECIO

ESPACIOS

Buscan departamentos bien ubicados con cercanía a establecimientos de salud, centros de abastecimiento, recreación, etc.

Edificios de departamentos con áreas comunes, estacionamiento para bicicletas, jardinería, etc.

El público objetivo opta por el precio más bajo, por lo tanto hay que otorgar un valor agregado al departamento respecto a la competencia.

Los clientes optan por espacios abiertos, a excepción de los dormitorios que son para tal. Adicionalmente, requieren una oficina, estudio.

LATIR 490 - INMOBILIARIA CANTABRIA

INMOBILIARIA CANTABRIA

ANÁLISIS DE COMPETENCIA LATIR 490

¡ÚLTIMOS DEPARTAMENTOS EN PREVENTA!

LUIS 294 GARCÍA

FINANCIADO POR

DEPTS DESDE

AV. PRECURSORES 490 SAN MIGUEL

s/.308,500.00

PROYECTO EN PLANOS

ENTREGA: AGOSTO 2023

DEPTS DESDE

42.60M2

CUOTA INCIAL: 10% del INMUEBLE

20 PISOS

MODERNO LOBBY CON ACABADOS DE PRIMERA

76 DEPARTAMENTOS

DIVERSOS ACABADOS EN LAS PAREDES

11 TIPOLOGÍAS 42.60m2 a 80.30m2 1-3 DORMITORIOS

ISLA DE COCINA CON MUEBLES DE MADERA MESAS COCINA DE GRANITO

CONTRAZÓCALO DE MADERA EN LA SALA

45.90m2

S/.7,241.7 x m2

42.60m2

S/.8,119.8 x m2

65.30m2

S/.6,661.5 x m2

60.70m2

S/.7,561.7 x m2

70.30m2

S/.7,359.8 x m2

70.70m2

S/.7,719.9 x m2

DORM

Lobby

Terraza

DORM

Sala Infantil

BBQ

Terraza Bar

Estacionamientos

DORM

ESTACIONAMIENTO: DESDE S/.44,000

Sala Multiusos

Modernos Ascensores

RECORRIDO DEL PROYECTO

PRECURSORES 05 - EDIFICACIONES BÉLGICA ANÁLISIS DE COMPETENCIA PRECURSORES 5

¡ÚLTIMOS DEPARTAMENTOS EN PREVENTA!

LUIS 294 GARCÍA

FINANCIADO POR

DEPTS DESDE

AV. ELMER FAUCCET 298

s/.370,000.00

PROYECTO CONSTRUIDO

ENTREGA: INMEDIATA

DEPTS DESDE

41.75M2

CUOTA INCIAL: 10% del INMUEBLE

CAFETERÍA COMERCIAL EN EL PRIMER NIVEL 15 PISOS

MODERNO LOBBY CON ACABADOS DE PRIMERA

56 DEPARTAMENTOS

DIVERSOS ACABADOOS EN LAS PAREDES

7 TIPOLOGÍAS 41.75m2 a 105.00m2 1-3 DORMITORIOS PISOS DE MADERA PARQUET

56.00m2

S/.6,607.1 x m2

105.00m2

S/.5,714.2 x m2

74.00m2

S/.6,756.7 x m2

DORM

Lobby

Terraza

Coworking

BBQ

Frente a Parque

Estacionamientos

DORM

3 DORM

ESTACIONAMIENTO: INCLUIDO EN EL PAGO

Sala Multiusos

Modernos Ascensores

RECORRIDO VIRTUAL

MAR ADRIÁTICO - INMOBILIARIA PROCITY ANÁLISIS DE COMPETENCIA LUIS 294 GARCÍA

¡ÚLTIMOS DEPARTAMENTOS EN PREVENTA!

FINANCIADO POR

MAR ADRIÁTICO

CALLE INTISUYO 317

DEPTS DESDE

PROYECTO EN CONSTRUCCIÓN

s/.347,000.00

ENTREGA: SETIEMBRE 2022

DEPTS DESDE

58.10M2

CUOTA INCIAL: 10% del INMUEBLE

20 PISOS

MODERNO LOBBY CON ACABADOS DE MADERA Y GRANITO

67 DEPARTAMENTOS

COCINA CON DIVERSOS ACABADOS

PAREDES CON ACABADOS DE MADERA

KITCHENETTE CON TABLERO DE GRANITO

PISOS DE PARQUET COLOR CLARO

5 TIPOLOGÍAS 58.10m2 a 80.50m2 1-2 DORMITORIOS

58.10m2

S/.6,247.8 x m2

58.50m2

S/.6,410.2 x m2

68.00m2

S/.6,433.8 x m2

80.50m2

S/.6,385.0 x m2

DORM

Lobby

Terraza

Video Vigilancia

BBQ

DORM

ESTACIONAMIENTO: DESDE S/.44,000

Sala Multiusos

Modernos Ascensores

Gimnasio

Estacionamientos

RECORRIDO DEL PROYECTO

CUADRO COMPARATIVO ANÁLISIS DE COMPETENCIA

LUIS 294 GARCÍA

A pesar de que en algunos casos, se cuenta con un precio más elevado que el de la competencia de la zona, el proyecto de KNFORT tiene características que lo diferencia de los proyectos, su ubicación en una esquina frente al parque permite que más departamentos tengan vista exterior privilegiada. Además, el proyecto cuenta con una menor cantidad de departamentos, convirtiéndolo en un proyecto exclusivo.

LUIS 294 GARCÍA

PROYECTO

LATIR 490

PRECURSORES 5

MAR ADRIÁTICO

LUIS GARCÍA 294

INMOBILIARIA CANTABRIA

EDIFICACIONES BÉLGICA

GRUPO INMOBILIARIO PROCITY

KNFORT INMOBILIARIA

Av. Precursores 490

Av. Elmer Faucett 298

Calle Intisuyo 317

Calle Luis García 294

En planos

Construido

En construcción

01/08/2023

Inmediata

09/2022

06/2022

N° DE PISOS

N° DE DPTOS

N° DE TIPOLOGÍAS

CALIDAD ZONA (A,B,C)

INMOBILIARIA UBICACIÓN ESTADO

PROMOCIÓN

VENTAS

PROYECTO

FECHA DE ENTREGA

ARQUITECTURA EDIF/DPTO (A,B,C)

ACABADOS DIFERENCIACIÓN (A,B,C)

PRECIO: S/. POR M2 DEPT 1 DORM

7,680.75

6,607.1

6,329

6,065.4

PRECIO: S/. POR M2 DEPT 2 DORM

7,111.6

5,714.2

6,409.4

6,610.2

7,539.85

6,756.7

ESTACIONAMIENTO

PRECIO: S/. POR M2 DEPT 3 DORM

44,000.00

INCLUIDO EN PRECIO DPTO

42,000.00

41,500.00

ATENCIÓN (A,B,C,NO)

FOLLETOS (A,B,C, NO)

BROCHURE

PÁGINA WEB

BROCHURE

10% DEL VALOR DPTO

INTERBANK

BCP

SCOTIABANK

INDEPENDIENTE

PUBLICIDAD CUOTA INICIAL FINANCIACIÓN BANCARIA

7,396.1

VALORES PROMEDIO DE LA COMPETENCIA

VALORES EN KNFORT

DEPARTAMENTOS DE 1 DORMITORIO

S/. 6,925.3 x m2

S/. 6,065.4 x m2

DEPARTAMENTOS DE 2 DORMITORIO

S/. 6,380.1 x m2

S/. 6,610.2 x m2

DEPARTAMENTOS DE 3 DORMITORIO

S/. 7,166.0 x m2

S/. 7,396.1 x m2

%10 del precio del Inmueble

S/. 43,000.0

S/. 41,500.0

CUOTA INICIAL

ESTACIONAMIENTO

PÚBLICO OBJETIVO ANÁLISIS DE MERCADO

POTENCIALES CLIENTES

PERFILES DE USUARIO

Según el Diario Gestion, En SAN MIGUEL las potenciales clientes tienden a buscar depa r tamentos por deba jo del precio promedio.

SOF ISTICADOS

Son innovadores, educados y liberales. Con ingresos mayores al promedio

MODERNAS

Son optimistas, trabajadoras y buscan el éxito personal. Con ingresos variados.

PROGRESISTAS

Con i ng resos p romed i o mensua l d e: SECTO R A : 1 2 576 SECTO R B : 6245 SECTO R C : 3 066

S A N MI G UE L

Son proactivos, en búsqueda de oportunidades y realistas con sus ingresos.

3 PRINCIPALES

NSE A, B & C

92%

50%

EL 1 2 , 3 0 % d el sec tor a , el 57.90% d el sec to B y el 21 . 3 0% d el sec tor C está n d i sp uestos a d a r p a r te d e su i ng reso p romed i o p a ra mej ora r su v i v i end a o comp ra r una nueva .

Nuestra demanda esta princ ipalmente enfoc ada a los estilos de vida sofi stic ados, progresistas y modernos, para los cuales estará dirigida la venta de

METRAJE DPTS. S eg ún el Di a ri o G esti ón nuestros d ema nd a ntes b usca n d ep a r ta mentos q ue osci l en entre 60 a 8 0 m2 .

OCUPACIONES E MPL E ADO

E MPL E ADO R

O BR E R O

T. FAM. NO R E M.

TBJ. INDP.

T. DE L HO GAR

L a mayo r p a r te d e nu es tro p ú b l i co o b j eti vo tien e

u na

ocupación

emp l ea d o

traba j a d o r i nd ep end i ente. Mi entra s q u e l o s má s es c a s o s s o n l a s d e tra b a j a d o res fa m i l i a r no rem u nera d o y d e o b rero s

FAMILIAS JÓVENES Y NUEVAS

60 - 80 m2 SAN M IG UEL

2 A 3 DORMITORIOS N uestro p úb l i co ob j eti vo son l a s fa mi l i a s q ue b usca n d ep a r ta mentos con esta ca nti d a d d e d ormi tori os

ESTADO CIVIL CO NVIVIE NTE

DIVO R CIADO

SE PAR ADO

SO LTE R O

CASADO

VIU DO

L a m ayo r p a r te d e nu es tro p ú b l i co o b j eti vo se enc u entra en u n es ta d o c i vi l d el s o ltero y casa d o, m i entra s q u e l a gra n m i no rí a es ta n entre l o s s ep a ra d o s y d i vo rc i a d o s .

H O M BR E S

GÉNERO

50 %

SAN M IG UEL

PRECIO PROMEDIO Según ASEI el precio promedio en SAN MIGUEL se ha incrementado desde Agosto del 2020 ha sta Agosto del 2021 de s/.6009 a s/.6421 el metro cua dra do

s /.6 0 0 9 a s /.6 42 1

M U JE R E S

50 %

ESTUDIO DE CABIDA FIT TEST

AREA TERRENO

ZONIFICACION

tipo

ALTURA

pisos

RETIRO HACIA JJ CALLE

AREA LIBRE

AREA MINIMA DE DEPTOS

ESTACIONAMIENTOS

unid/depto

378.78 RDM 9 3m 30% 35/1 d 0.33

AREA LIBRE

113.63

AREA CONSTRUIDA

265.15 26.52 238.64 23 1 14 8 7.67

CIRCULACIONES AREA CONSTRUIDA VENDIBLE CUANTAS UNIDADES? DPTOS DE 1 DORMITORIO DPTOS DE 2 DORMITORIOS DPTOS DE 3 DORMITORIOS TOTAL ESTACIONAMIENTOS

AREA DE ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS 230 (ratio de 30 m2 por numero de estacionamientos) CANTIDAD DE SOTANOS 0.61 CANTIDAD DE SOTANOS NUMERO ENTERO1

RESUMEN DE AREAS AREA CONSTRUIDA SOTANO AREA CONSTRUIDA SOBRE RASANTE AREA CONSTRUIDA TOTAL

m2 m2 m2

7.67

m2 unid

CPU certificado de parametros urbanísticos AREA VENDIBLE 2147.715 NORMATIVA DEL TERRENO ESTACIONAMIENTOS VENDIBLES

De acuerdo a los parámetros y cálculos realizados, el edificio contará con 23 departamentos con 07 diferentes tipologías. se presentan dentro de un QUE OPCION ESCOJO? QUE DICE MI ESTUDIOEstas DE MERCADO? rango de 55.46 m2 a 76.27m2.

379 10% 18 2 119.00 238

27 Asimismo,23es indispensable que el sotano tenga como minimo 7.67 unidades 3 1 79.30 76.27 238 219.27

CONSTRUCCION 2386.35 M2 m2 378.78 378.78

378.78 2386.35 2765.13

AREA CONSTRUIDA DESDE NIVEL 1 AREA EN SOTANOS

area total construida

VENTA 2147.72 AREA PARA VENTA

PERFIL DEL PRODUCTO

PRODUCTO

RESIDENCIAL LUIS GARCÍA 294

El proyecto se ubica en la calle Luis García con Meriano Vadarrago en el distrito

PLAZA

San Miguel

Puedes encontrar información sobre el proyecto para llegar a diversas personas mediante

FERIAS INMOBILIARIAS

LUIS 294 GARCÍA

SALA DE VENTAS PÁGINA WEB DE LA EMPRESA OFICINA PRINCIPAL

Diversas vistas hacia Posicionado en

374.48 m2

9 PISOS + TERRAZA

información sobre el producto de las siguientes formas

BROCHURE

Área del terreno

El proyecto presenta

PROMOCIÓN Ofrecemos

parques y calles

esquina

RECORRIDO 3D 360°

23 DEPARTAMENTOS

REDES SOCIALES REVISTAS INMOBILIARIAS

Acabados de alta calidad en diferentes ambientes de la casa tales como

55.46 m2 a 76.27m2

1 14

MUEBLES DE MELAMINA de modernos diseños

dpto de 1 dorm. dpto de 2 dorm.

dpto de 3 dorm.

departamentos por nivel

07 TIPOLOGÍAS

1-3 DORMITORIOS

15 ESTACIONAMIENTOS

TABLERO DE GRANITO acabados de alta gama Asimismo,

ofrecemos

kit de cocina para

todos

PISOS DE PARQUE DE ALTA CALIDAD de colores modernos

los

Asimismo, ofrecemos

beneficios exclusivos tales como

01 ASCENSOR MODERNO

SUM ZONA COMÚN

10 ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS

LOBBY

ZONA COMÚN

TERRAZA BBQ ZONA COMÚN

LUIS 294 GARCÍA PRIMER PISO 01. Bike zone / exterior

02. Lobby

AZOTEA 01

01. Zona depósitos

02. Terraza BBQ 01

03.

Bike zone / interior

SUM

LUIS 294 GARCÍA

LOBBY - ENTRADA

LOBBY

LUIS 294 GARCÍA

TERRAZA BBQ

LUIS 294 GARCÍA TIPO 01

TIPO 02

FLAT

DUPLEX

Área techada

38.69 m2

48.76 m2

Área ocupada

38.69 m2

55.47 m2

1 Dormitorio 1 Baño principal

Sala

Kitchenette

Escritorio

Terraza

Lavandería

LLE

RIA

VA D

RIA

VA D

CALLE

LUIS GA

RCÍA

LLE

LUIS GA

DPTO : 802 / 901

DPTO : 801

LUIS 294 GARCÍA TIPO 03

TIPO 04

FLAT

Área techada

71.50 m2

74.43 m2

Área ocupada

71.50 m2

74.43 m2

2 Dormitorios 1 Baño principal 1 Baño secundario

2 Dormitorios 1 Baño principal 2 Baños secundarios

Sala / Comedor

Kitchenette

Cocina

Lavandería

Lavandería Terraza CA

LLE

RIA

VA D

RIA

VA D

CALLE

LUIS GA

RCÍA

LLE

LUIS GA

DPTO : 201 / 301 / 401 / 501 / 601 / 701

DPTO : 203 / 303 / 403 / 503 / 603 / 703

LUIS 294 GARCÍA TIPO 05

TIPO 06

FLAT

Área techada

66.70 m2

66.15 m2

Área ocupada

73.86 m2

66.15 m2

2 Dormitorios 1 Baño principal 2 Baños secundarios

Sala / Comedor

Cocina

Lavandería

Terraza CA

LLE

RIA

VA D

RIA

VA D

CALLE

LUIS GA

RCÍA

LLE

LUIS GA

DPTO : 804

DPTO : 903

LUIS 294 GARCÍA TIPO 07 FLAT

Área techada 76.27 m2

Área ocupada 76.27 m2

2 Dormitorios 1 Baño principal 2 Baños secundarios Sala / Comedor Cocina Lavandería Terraza CA

LLE

RIA

VA D

CALLE

LUIS GA

RCÍA

DPTO : 202, 302, 402, 502, 602, 702, 803, 902

LUIS 294 GARCÍA

DORMITORIO PRINCIPAL

DORMITORIO SECUNDARIO

LUIS 294 GARCÍA

SALA / COMEDOR

KITCHENETTE / SALA / COMEDOR

LUIS 294 GARCÍA

DORMITORIO / SALA / KITCHENETTE

DORMITORIO / SALA

LUIS 294 GARCÍA

SALA / KITCHENETTE / TERRAZA