Landal Sluftervallei:
investeren in vakantieplezier!
Texel | Landal Sluftervallei
Colofon Deze brochure is een uitgave van:
Van Wijnen Recreatiebouw B.V. www.vanwijnenrecreatiebouw.nl
Landal GreenParks B.V. www.landal.nl Grafisch ontwerp: Studio VoetNoot Fotografie: Landal GreenParks Artist Impressies: Jan van Tellingen Impressies kunnen afwijken van de realisatie. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Texel | Landal Sluftervallei Waddeneiland Texel Tijdens de bootreis naar Texel krijgt u al een heerlijk vakantie足 gevoel. Ervaar het bijzondere van de Waddenzee dat in 2009 op de UNESCO Werelderfgoedlijst is geplaatst. Eenmaal aangekomen op het Waddeneiland is er veel te ontdekken en te zien. Waai lekker uit tijdens een lange wandeling over het strand en door de duinen, geniet van de gezellige dorpjes en kom helemaal tot rust in uw recreatiewoning op Landal Sluftervallei. Wilt u toch iets actiefs doen? Bezoek dan Zeehondenopvang en Natuurmuseum EcoMare, beklim de grote rode vuurtoren of check de catamarans tijdens Rondje Texel. Bij helder weer kunt u het vaste land zien liggen. Toch bent u op Waddeneiland Texel helemaal weg van het alledaagse leven in Nederland. Het schitterend gelegen Landal Sluftervallei is een uitstekende uitvalsbasis om het mooie Texel te ontdekken. Uw recreatiewoning ligt midden in de duinen en grenst aan de natuurgebieden De Slufter en de Eierlandse Duinen. Laat u verrassen door de prachtige natuur die u omringt en wandel met de natuurgids mee. Met de fiets naar het Maritiem en Juttersmuseum in Oudeschild is ook een aanrader. Het zal u niet verbazen dat Texel het hele jaar door veel bezoekers trekt. Waarvan u, als eigenaar van een recreatiewoning, optimaal profiteert.
Landal Sluftervallei Vanaf de boot rijdt u met de auto in ongeveer 25 minuten naar Landal Sluftervallei. Het park is gelegen aan de noordkant van Texel, nabij De Cocksdorp en is circa 34 hectare groot. Na de realisatie van de nieuwbouw bestaat het park uit 316 recreatie足 woningen, 16 stacaravans en circa 60 duincampingplaatsen. Landal Sluftervallei heeft uitstekende centrumfaciliteiten, waaronder een overdekt zwembad, aantrekkelijke horecavoor足 zieningen, bowlingbanen, sport- en spelfaciliteiten, parkshop en een wasserette. Het park ligt dichtbij Golfbaan De Texelse een links course met 9 holes Par 72 en een 9 holes Par 3 baan met Driving Range, Putting Green, Chipping Ground en golfschool. Of gaat u liever ontspannen in de sauna of op het terras van uw recreatiewoning?
Texel | Landal Sluftervallei Nieuwbouw I N V E ST E RINGS KANS De geplande nieuwbouw bestaat uit 65 recreatiewoningen. U heeft keuze uit 4-, 6-, 8-, 10-, 12-, en 24-persoons recreatie woningen, allen vrijstaand! De recreatiewoningen worden sfeervol, compleet ingericht en turn-key opgeleverd. Het minimale Landal kwaliteitslabel is ‘luxe’. Kortom: alle recreatiewoningen worden voorzien van luxe sanitair, moderne keuken, sauna met zonnehemel. Een aantal 4-, 6-, en 8-persoons recreatiewoningen hebben zelfs een Landal kwaliteitslabel ‘extra luxe’! Deze worden ook nog voorzien van een wasmachine, wasdroger, whirlpool en/of wellnessdouche. D U UR ZAAM ONDE RNE ME N E N ARC H I TECTU U R Met de bouw van de 65 nieuwe recreatiewoningen wordt gehoor gegeven aan de missie van Landal GreenParks op het gebied van duurzaam ondernemen (www.landal.nl/betrokkenondernemen). In de nieuwe recreatiewoningen zijn de meest actuele inzichten als het gaat om materiaalkeuze, isolatienormen en hergebruik verwerkt. Al deze aspecten zijn complementair aan de architec tuur van de recreatiewoningen waarin men het landschappelijke karakter terugziet. De vormgeving van de recreatiewoningen is geïnspireerd op de authentieke Texelse boerderijen en schapen boeten.
Nieuwbouw in het kort: Type 4-persoons recreatiewoning extra luxe
5 stuks
6-persoons recreatiewoning luxe
10 stuks
6-persoons recreatiewoning extra luxe
5 stuks
8-persoons recreatiewoning luxe
15 stuks
8-persoons recreatiewoning extra luxe
10 stuks
10-persoons recreatiewoning luxe
10 stuks
12-persoons recreatiewoning luxe
8 stuks
24-persoons recreatiewoning luxe
2 stuks
Gemeubileerd
ja
Gestoffeerd
ja
Woonoppervlak
vanaf circa 77m² tot circa 390m²
WAT KO OPT U ? De aankoop van een recreatiewoning op Landal Sluftervallei is juridisch gevormd in appartementsrechten. U koopt een onverdeeld aandeel, u wordt dus mede-eigenaar, in de gemeenschap van het perceel en de daarop gelegen (65) recreatiewoningen, wegen, paden, parkeergelegenheden en dergelijke. Elke koper van een appartements recht heeft het uitsluitende gebruiksrecht van de gekochte recreatie woning. De eigenaren zijn tevens lid van een vereniging van eigenaren die zich vertegenwoordigd weet door een bestuur. Voor meer informatie over appartementsrechten treft u achterin deze brochure als bijlage een notitie van de Notaris. R E N D E M E N T E N E I G E N G E B RU I K Landal GreenParks garandeert een huurbedrag (rendement) over de koopsom v.o.n. exclusief omzetbelasting (btw). Deze huur ontvangt u evenredig verdeeld in kwartalen achteraf gedurende de looptijd van de verhuurovereenkomst en is niet geïndexeerd. Er worden gedurende deze rendementsperiode geen aan het onroerende goed verbonden kosten aan u in rekening gebracht, want alle kosten zijn voor rekening van Landal GreenParks. De verhuur is uiteraard verplicht.
KO PE N De recreatiewoningen worden verhuurgereed aangeboden, inclusief de luxueuze inventaris. U geniet direct na betaling van een (h)eerlijk rendement. U heeft tevens de mogelijkheid om enkele weken per jaar de recreatiewoning(en) zelf te gebruiken. Achterin deze brochure treft u als bijlage de prijslijst met de verkoopprijzen per woningtype.
Naast de gegarandeerde huuropbrengst kunt u zelf ook enkele weken per jaar gebruikmaken van uw recreatiewoning en genieten van alles wat Landal Sluftervallei en Texel u te bieden heeft. Achterin de brochure vindt u een nadere toelichting over de huurgarantie, de looptijd en het eigen gebruik per woningtype.
FI S C A L E C O N S EQ UEN T IES Wij adviseren u om uw fiscale gevolgen van de aankoop van een recreatiewoning te laten beoordelen door een belastingadviseur. De in deze brochure gegeven fiscale informatie is van algemene aard en gaat uit van de aankoop door een private investeerder. Wanneer u een recreatiewoning koopt, om vervolgens te verhuren via een professionele verhuurorganisatie, wordt u in de ogen van de fiscus ondernemer voor de omzetbelasting. U dient een btw-nummer aan te vragen bij de bevoegde eenheid van de Belastingdienst in uw eigen belastingdistrict. Het aanvragen van een btw-nummer is vrij eenvoudig. Landal Makelaardij kan de benodigde formulieren verstrekken. Omzetbelasting (de recreatiewoningen worden exclusief btw aangeboden) De koopsom is belast met omzetbelasting (btw). De recreatie woning wordt volledig verhuurd, zodat volledige voorbelasting in aftrek wordt genomen. De btw dient u bij eigendomsoverdracht wel te voldoen. Daarna kunt u dit bedrag via de aangifte omzetbelasting terugvorderen. De herzieningsperiode voor de aftrek van voorbelasting op onroerende zaken bedraagt 10 jaar. • Omzetbelasting huuropbrengsten De huuropbrengsten zijn belast met omzetbelasting. Wanneer u gebruik kunt maken van de kleine ondernemersregeling (zie hieronder) kan een financieel voordeel ontstaan. • Kleine ondernemersregeling Voor kleine ondernemers bestaat een financiële tegemoetko ming. De kleine ondernemersregeling geldt per ondernemer. Een ondernemer die meer dan één bedrijf heeft, dient voor de toepassing van de kleine ondernemersregeling de gezamenlijke omzetbelasting in aanmerking te nemen. In de praktijk betekent dit wanneer u in het bezit bent van 2 á 3 recreatiewoningen, en verder geen ondernemersactiviteiten uitvoert, u in aanmerking kunt komen voor deze regeling. Om exact te weten in hoeverre u in aanmerking komt voor deze regeling, kunt u het beste contact opnemen met een belastingsadviseur of de Belastingdienst. Inkomstenbelasting Indien u de recreatiewoning als privépersoon koopt, dient u de economische waarde (WOZ) mee te tellen in box 3 vermogens
rendementsheffing van de aangifte inkomstenbelasting. Indien u de woning koopt als rechtspersoon (B.V. of N.V.) dan komt u in de vennootschapsbelastingsfeer. TO E KO M S T P E R S P E C T I E F Landal Sluftervallei is één van de populairste vakantie bestemmingen binnen Landal GreenParks. Op basis van ervarings cijfers van dit park en de wensen van de huidige en toekomstige parkgasten zijn wij ervan overtuigd dat een recreatiewoning op Landal Sluftervallei een goede investering voor de toekomst is. M E E R I N F O R M AT I E Wanneer er naar aanleiding van deze informatie vragen zijn, kunt u tijdens kantooruren telefonisch contact opnemen met de makelaar waarvan de gegevens op de achterzijde van de brochure vermeld staan. Uiteraard kunt u uw vragen ook per e-mail verzenden.
Texel | Landal Sluftervallei Technische omschrijving G RO N DW ER K Voor het maken van de fundering, riolering en (half)verhardingen zullen de nodige ontgravingen worden verricht. Overtollige grond zal rondom de recreatiewoningen op het terrein worden verwerkt. B E S T R AT IN G Het bij de recreatiewoning behorende terras (de grootte is afhankelijk van woningtype) evenals de verharding ter plaatse van de voordeur en entree techniekruimte bestaat uit gladde betontegels, kleur donkergrijs. Bij elke recreatiewoning worden parkeervakken aangelegd. Per vier personen is minimaal één parkeerplaats voorzien. RIOLERING De gehele binnen- en buitenriolering zal worden uitgevoerd in dikwandig pvc voorzien van KOMO-keurmerk. Verbindingen worden uitgevoerd met hiervoor bestemde hulpstukken. De vuilwaterriolering zal worden aangesloten op het hoofdriool. Het hemelwater wordt gescheiden afgevoerd en geïnfiltreerd in de bodem. RU W B O UW De fundering zal worden uitgevoerd conform de berekeningen en tekeningen van de constructeur. De begane grondvloer wordt geïsoleerd uitgevoerd en voorzien van een cementdekvloer. De isolatiewaarde van de begane grondvloer bedraagt Rc ≥ 3,5 m².K/W. De buitenwanden (Rc ≥ 3,5 m².K/W) zullen, van binnen naar buiten, worden samengesteld uit een geprefabriceerd betonnen casco, isolatie, luchtspouw, gevelmetselwerk en/of geperst houten gevelbekleding. Het metselwerk wordt voorzien van een doorgestreken voeg. De gevelbekleding is voorzien van een onderhoudsarme coating. De niet dragende binnenwanden zullen worden samengesteld uit lichte scheidingswanden. De verdiepingsvloer wordt vervaardigd uit prefab betonelementen voorzien van een cementdekvloer.
Het dak wordt opgebouwd uit een standaard geïsoleerde afgewerkte dakplaat (Rc ≥ 4,0 m².K/W) met daarop panlatten met dakpannen of riet of een combinatie van beide. AF B O U W De buitenkozijnen worden vervaardigd in een kunststof uitvoering. De ramen en deuren worden voorzien van isolatieglas (HR++) en de nodige ventilatieroosters. De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig vervaardigde stalen kozijnen en worden voorzien van opdekdeuren. Alle hang- en sluitwerk voor de ramen en deuren zal worden aangebracht in een degelijke uitvoering. Daar waar nodig zullen veiligheidssloten en -scharnieren worden toegepast. Al het schilderwerk zal worden uitgevoerd in een dekkend verfsysteem. I N S TAL L AT I E S Vanaf de woningaansluiting zullen wateraansluitpunten gemaakt worden in de badkamer, het toilet, de keuken en in de technische ruimte ten behoeve van de combi (HR) cv-ketel vanwaar de mengkranen in de badkamer en de keuken worden voorzien van warm water. Bad en douche worden voorzien van thermostatische mengkranen. Vanaf de woningaansluiting zullen alle vertrekken worden voorzien van lichtpunten en kindveilige elektra aansluitpunten, conform geldende regelgeving. In de technische ruimte zal één of zullen meer gasgestookte combi (HR) cv-ketels worden aangebracht, een en ander is afhankelijk van het woningtype. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een in de woonruimte te plaatsen energiebesparende ruimtethermosstaat. De badkamer, het toilet en de keuken zullen rechtstreeks op de buitenlucht worden geventileerd door middel van één of meerdere afzuigingen.
KEUKEN De keukeninrichting zal bestaan uit onder- en bovenkasten. In de keuken wordt als apparatuur opgenomen een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap, waarbij grootte en aantal wordt afgestemd op het woningtype conform de standaardeis van Landal GreenParks (A-merk en energieklasse C of hoger). S A N I TA I R Elke badkamer wordt voorzien van luxe sanitair zoals op de tekening aangegeven. De toe te passen materialen voldoen aan de eisen van Landal GreenParks. Alle recreatiewoningen worden conform de eisen van Landal GreenParks voorzien van een sauna met zonnehemel. De extra luxe recreatiewoningen worden eveneens voorzien van een whirlpool en/of wellnessdouche. AFWERKINGEN De vloeren van de badkamer en het toilet zullen worden afgewerkt met vloertegels. De overige vloeren worden voorzien van een slijtvaste pvc vloerbedekking. De wanden van de badkamer en van het toilet worden voorzien van wandtegels tot plafondhoogte. Boven het aanrechtblad in de keuken zal een strook wandtegels of een achterplaat worden aangebracht met een hoogte van ca. 60 cm. Alle overige binnenwanden, met uitzondering van de technische ruimte/berging, zullen worden afgewerkt met spuitwerk en/of sauswerk. De plafonds op de begane grond (met uitzondering van de 4-persoons recreatiewoning) worden afgewerkt met spuitwerk. Alle overige plafonds worden gesausd. De kleuren van het spuit- en sauswerk worden naar ontwerp van de interieurspecialist van Landal GreenParks uitgevoerd. INRICHTING Alle recreatiewoningen worden volledig gestoffeerd en voorzien van een complete luxe inrichting inclusief klein inventaris. De inrichting voldoet aan de eisen van Landal GreenParks en is afhankelijk van het woningtype. Alle recreatiewoningen zullen worden voorzien van een haard of kachel. De extra luxe 6- en 8-persoons recreatiewoningen krijgen daarnaast ook een buitenhaard bij het terras. S L OT B E PA L I N G Wijzigingen ten gevolge van nader uitwerkingen en/of van overheidswege worden voorbehouden.
Texel | Landal Sluftervallei
4-persoons Extra luxe
voorgevel
10,00 10,00
rechterzijgevel
linkerzijgevel
achtergevel
Texel | Landal Sluftervallei
6-persoons luxe
voorgevel
7,40 10,80
rechterzijgevel
linkerzijgevel
achtergevel
Texel | Landal Sluftervallei
6-persoons extra luxe
voorgevel
7,40 10,90
rechterzijgevel
linkerzijgevel
achtergevel
Texel | Landal Sluftervallei
8-persoons luxe
voorgevel
7,40 11,40
rechterzijgevel
linkerzijgevel
achtergevel
Texel | Landal Sluftervallei
8-persoons extra luxe
voorgevel
7,40 11,40
rechterzijgevel
linkerzijgevel
achtergevel
Texel | Landal Sluftervallei
10-persoons luxe
voorgevel
7,40 12,20
rechterzijgevel
linkerzijgevel
achtergevel
Texel | Landal Sluftervallei Texel | Landal Sluftervallei
12-persoons luxe
voorgevel
11,40 14,00
rechterzijgevel
linkerzijgevel
achtergevel
Texel | Landal Sluftervallei
11,40 13,95
13,95
24-persoons luxe
voorgevel
linkerzijgevel
rechterzijgevel
achtergevel
Texel | Landal Sluftervallei
451
452
453
501 437
427
502
436 426 425 422
429
424
411
423
412 409
421 428
410 415
414
418
408
413
416
417
407 401
402
403 404 405
000
bos
woningtypes
beplanting
4-persoons extra luxe
verkeersplan woningen
6-persoons luxe
waterpartijen
6-persoons extra luxe
woningnummering
8-persoons luxe 8-persoons extra luxe 10-persoons luxe 12-persoons luxe
Legenda
24-persoons luxe
4
N
463 449
W
455 448
454
447
O
450
Z
457 456
438
459 446
441
461
443 458 460
442Â
440
462
439
444
431 445
433
430
435
432 434
Nieuwbouw 401 t/m 463
420 419
406
501 502
Centrumgebouw
Voor meer informatie: www.landal.nl
Voor meer informatie: www.vanwijnen.nl
Landal GreenParks
Van Wijnen
Landal GreenParks is een dynamische organisatie die toonaangevend is in het management, beheer en de verhuur van bungalowparken. Landal beschikt over 69 parken met in totaal ruim 11.000 recreatiewoningen en 1.500 kampeerplaatsen. Zo’n 7.000 van deze recreatiewoningen zijn in particulier eigendom. Met 48 parken in Nederland bezet Landal de eerste plaats van de Nederlandse aanbieders van bungalowparken. Buiten de landsgrenzen beschikt Landal over parken in Duitsland, België, Oostenrijk, Zwitserland en Tsjechië. Jaarlijks genieten 2,1 miljoen gasten, waaronder ook de bungaloweigenaren, van een (korte) vakantie op één van de parken, wat resulteert in ruim 11 miljoen overnachtingen. Op de parken en de diverse kantoorlocaties werken circa 2.500 medewerkers.
Van Wijnen Holding N.V. is in de ruim honderd jaar dat de onderneming bestaat, met een jaaromzet van 635 miljoen euro in 2011, uitgegroeid tot één de grotere bouwondernemingen en projectontwikkelaars van Nederland. Die positie dankt Van Wijnen aan haar kennis en ervaring en aan haar sterke financiële conditie die zorgt voor continuïteit en solvabiliteit. Er werken circa 1.500 medewerkers verdeeld over 26 vestigingen.
Landal GreenParks onderscheidt zich van andere aanbieders door het open karakter van de parken. De begrippen rust, ruimte en natuur zijn de belangrijkste karakteristieken van de parken en tevens de belangrijk ste beweegredenen waarom gasten voor Landal kiezen. Landal voelt zich nauw verbonden met de naaste omgeving en maakt zich sterk voor de natuur, de gast en de samenleving. Door het bieden van een grote variëteit aan parken kan Landal GreenParks aan de vakantiewensen van vele consumenten voldoen. Door de schaalgrootte is het effect van de ingezette marketingeuro groter dan individuele parken kunnen bewerkstelligen. De eigen commerciële teams en reserveringscentrales in Nederland en Duitsland zorgen voor een optimale marktbewerking on- en offline. Landal hanteert een professionele marketingstrategie, waarbij o.a. brochures, direct marketing, RTV-reclame en advertentiecampagnes worden ingezet. De marktbewerking via internet neemt een belangrijke rol in; in 2011 bezochten ruim 15 miljoen bezoekers de Landal internetsites. In het onderzoek van MarketResponse is Landal GreenParks uitgeroepen tot het klantvriendelijkste bedrijf van Nederland in 2010, ook in 2011 behoorde Landal tot de top 3. Daarnaast blijkt uit onderzoek van NBTC/ NIPO dat van alle bungalowgasten die van Landal het meest loyaal zijn. In 2012 heeft Landal de Zoover Awards voor Beste Vakantieparken en voor Meest Populaire Vakantieparken ontvangen. Resultaten om trots op zijn. Landal GreenParks heeft in Nederland een aanzienlijk marktaan deel en geniet een naamsbekendheid van 93%! Landal GreenParks maakt onderdeel uit van Wyndham Worldwide, ‘s werelds grootste aanbieder van vakantieverblijven. Binnen deze onderneming maakt Landal deel uit van Wyndham Exchange and Rentals, waarin met 20 verschillende merken aan 4 miljoen gezinnen jaarlijks een vakantie wordt geboden. De nauwe samenwerking met de moederorganisatie en de zusterbedrijven, zoals Novasol, Dansommer en English Country Cottages geeft Landal de mogelijkheid internationale marktontwikkelingen te volgen en kansen voor de Nederlandse parken te benutten.
Van Wijnen werkt op basis van het ‘Meer dan bouwen’-concept: ze brengen markten, risico’s, financiering en exploitatie in kaart, vertalen de wensen van de opdrachtgever in een integraal en duurzaam bouwconcept, coördineren en realiseren de daadwerkelijke bouw en zijn er daarna nog voor het technische beheer, indien nodig 24 uur per dag. Het bundelen van haar expertises - ontwikkelen en bouwen - levert creatieve en realistische plannen op. Daarbij wordt gestreefd naar een hoge mate van flexibiliteit, zekerheid en transparantie. Prettig voor de opdrachtgever, prettig voor Van Wijnen. Het vormt een stevige basis voor wederzijds vertrouwen. Van Wijnen streeft ernaar om landelijke en stedelijke gebieden creatief in te vullen. Creatief omdat de kracht van een locatie optimaal benut wordt, rekening houdend met het karakter van de streek en de historie van de regio. Bij alles wat zij doen is het uitgangspunt: realisme. Zo mag een project best ambitieus zijn - als het maar draagvlak heeft. Zo initieert Van Wijnen graag nieuwe bouwplannen en is zij niet bang voor uitdagingen - als de uitwerking maar gebaseerd is op gedegen, nuchtere analyses. Van Wijnen is een open organisatie en streeft ernaar bereikbaar te zijn voor iedereen met wie zij werkt. Die bereikbaarheid wordt ook letterlijk genomen: de decentrale organisatieopzet maakt het mogelijk om altijd zo dichtbij mogelijk bij de opdrachtgever en de markt te opereren. De gedrevenheid en professionaliteit van haar medewerkers zijn daarbij onmisbaar. Zij zijn oprecht betrokken bij elk project, bij elke opdracht gever. Dat resulteert in een prima samenwerking, want Van Wijnen beschouwt haar klanten - overheden, woningcorporaties, collegaontwikkelaars, instellingen, beleggers en individuele kopers - ook als compagnons.
■
Compleet ingerichte recreatiewoningen op eigen grond op een unieke locatie in de kop van Texel
■
Middenin de duinen gelegen, vlakbij de golfbaan en op loopafstand (2 km) van het strand
■
■
Ruime keuze: 4-, 6-, 8-, 10-, 12- en 24-persoons recreatiewoningen in luxe en extra luxe uitvoering Door Landal GreenParks langjarig gegarandeerde netto huuropbrengst
PA R C E S TAT E PA R C E S TAT E R E C R E AT I E
R E C R E AT I E
MAKELAARS
MAKELAARS
Parc Estate Recreatie Makelaars Businesspark Friesland West 27C 8466 SL NIJEHASKE (Heerenveen)
Tel: 0513 – 627 050 Fax: 0513 – 629 435 info@parcestate.com www.parcestate.com