Dom index #06/2010 by Oleg Dubkovski

www.domindex.com.ua

№6 (49) 2010

УЧАСТКИ ДОМА КВАРТИРЫ

ТЕЧЕНИЯ ЭКОСТРОИТЕЛЬСТВА

НОВАЯ ФИЛОСОФИЯ ЖИЗНИ Ч И ТА Й Т Е

Н О М Е Р Е

ЭКО-ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ЕС ЗА ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ ВАМ ЕЩЕ ДОПЛАТЯТ УЛИЦА ТЕРЕЩЕНКОВСКАЯ РАРИТЕТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ БОГЕМЫ ИНВЕСТОРЫ ДАЛЕКОЙ СТАРИНЫ КОЛЛЕГИЯ ПАВЛА ГАЛАГАНА

№1 (01) 2010 О Т Е Л И • Р Е С Т О РА Н Ы АВИАКОМПАНИИ АЭРОПОРТЫ Т У Р О П Е РА Т О Р Ы БУ ТИКИ S PA  К О М П Л Е К С Ы С А Л О Н Ы К РА С О Т Ы СПОРТКЛУБЫ КЛИНИКИ

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ГИД

ENGLISH BLOCK INCLUDED

Ежемесячное издание с учетом сезонных предпочтений и цен

Красота украшает добродетель Вы устали от стремительного ритма мегаполиса? Не хватает времени на себя? Многопрофильная хирургическая клиника «Медикал Клаб» — это услуги высочайшего качества в сфере медицины и эстетики в соединении с атмосферой комфорта и уюта. Непревзойденный особняк XIX века в стиле модерн в самом центре Киева. За коваными воротами — охраняемый паркинг. Интерьер, комфортабельные номера, внимательный персонал — все это напоминает отель высокого класса.

+38 044 499 7000 +38 044 499 7007 medicalclub.com.ua

УЧАСТКИ

ДОМА

КВАРТИРЫ

Искусство обращения с недвижимостью

Дом Индекс 6 (49) 2010

www.domindex.com.ua

№6 (49) 2010

УЧАСТКИ ДОМА КВАРТИРЫ

ТЕЧЕНИЯ ЭКОСТРОИТЕЛЬСТВА

НОВАЯ ФИЛОСОФИЯ ЖИЗНИ Ч И ТА Й Т Е

Н О М Е Р Е

ЭКО-ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ЕС ЗА ВАШ ДОМ ВАМ ЕЩЕ ДОПЛАТЯТ УЛИЦА ТЕРЕЩЕНКОВСКАЯ РАРИТЕТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ БОГЕМЫ ИНВЕСТОРЫ ДАЛЕКОЙ СТАРИНЫ КОЛЛЕГИЯ ПАВЛА ГАЛАГАНА

фото на обложке предоставлено отелем «Вилла Елена»

Журнал «Дом Индекс. Dom Index Magazine Участки. Дома. Квартиры» Land. Houses. Apartments июнь 2010 June 2010 Издатель/Publisher Assure Management LLC Учредитель/Initiator ЧП «Дом Индекс» г. Киев, ул. Тарасовская, 9а Private Enterprise Dom Index Kiev, Tarasovskaya St., 9a Руководитель проекта/Project Manager Наталья Корецкая/Natalya Koretskaya projectmanager@domindex.com.ua Зам. главного редактора/ Deputy Editor Светлана Шевелева/Svetlana Sheveleva Редактор спец. проектов/ Specials editor Татьяна Пархоменко/Tatiana Parkhomenko Ассистент редактора/Editor’s Assistant Татьяна Варнина/Tatyana Varnina Литературные редакторы/Copy Editors Инна Судзиловская/Inna Sudzilovskaya Светлана Карпа/Svetlana Karpa Корректор/Proofreader Жанна Боговис/Zhanna Bogovis Перевод/Translation Виталий Мишуков/Vitaly Mishukov Редактор английского перевода/ English Translation Editor Дарья Мелконьянц/Daria Melkoniants Арт-директор/Art Director Олег Дубковский/Oleg Dubkovski Верстка/Layout Владимир Дузинский/Vladimir Duzinsky Фотографии/Photos Андрей Басюк/Andrey Basyuk Над номером работали/ The issue was prepared by Дарья Кутецкая/Darya Kutetskaya Михаил Кальницкий/Mikhail Kalnitsky Виталий Ковалинский/Vitaly Kovalinsky

Концепция издания, его название, логотип, дизайн-проект и идеи оформления являются объектами авторского права и принадлежат ЧП «Дом Индекс». Все материалы, публикуемые в издании, включая тексты статей, фотографии и другие графические объекты, являются интеллектуальной собственностью ЧП «Дом Индекс». Перепечатка любых материалов, публикуемых в издании, запрещена и допускается только с письменного согласия издательства. Ответственность за достоверность и точность фактов, цитат, имен собственных и прочих данных, приведенных в материалах издания, несут авторы публикаций. Взгляды авторов публикаций могут не совпадать с мнением издателей и редакционного совета издания. Рекламодатель единолично отвечает за содержание предоставляемых рекламных материалов, соблюдение авторских прав, наличие ссылок на лицензии и сертификаты для товаров и услуг в порядке, предусмотренном действующим законодательством Украины. При обнаружении экземпляра журнала с полиграфическим дефектом просим обращаться в отдел распространения.

IT-менеджер/IT-Manager Юрий Наливайко/Yuri Nalivayko Подготовка выпуска журнала/ Preparation of the issue Assure Media Group LLC Финансовый директор/ Financial Director Татьяна Кольга/Tatyana Kolga Исполнительный директор/ Managing Director Сергей Попов/Sergey Popov Ассистент директора/ Director’s Assistant Елена Багирян/Elena Bagiryan Отдел рекламы/ Advertising Department Екатерина Антюфеева/Ekaterina Antyufeeva Татьяна Колесник/Tatyana Kolesnik commercialdepartment@domindex.com.ua Распространение Петр Николенко/Peter Nikolenko distributionmanager@domindex.com.ua Техническая поддержка/ Technical Support ООО «Пассат Сервис»/LLC Passat Service Адрес редакции/ Address of the editorial office 01103, г. Киев, ул. Киквидзе, 234 Тел. /факс +38 (044) 537–36-64, +38 (044) 537–36-66 +38 (044) 537–36-69 01103, Kiev, Kikvidze St., 23/4 Phone/fax +38 (044) 537–36-64, +38 (044) 537–36-66 +38 (044) 537–36-69 e-mail office@domindex.com.ua domindex.com.ua Тираж 16 000 экз. Circulation — 16 000 Цена договорная/Negotiated price Свидетельство о государственной регистрации/ State Registration Certificate КВ №11685–556Р от 31.08.2006 г. Подписной индекс по каталогу/Subscription index in the catalogue ГП «Пресса» 96472 State enterprise Pressa 96472

The concept of the issue, its name, logo, design-project and typography ideas are objects of copyright and pertain to the Private Enterprise Dom Index. All the materials published in the issue including texts of articles, photos and other graphic objects are intellectual property of the Private Enterprise Dom Index. Reprinting of any materials published in the issue is prohibited and allowed only on the written consent of the publishing house. Authors of publications are responsible for the authenticity and accuracy of facts, citations, proper names and other data published in the materials of the issue. The views of authors may not coincide with those of publishers’and the editorial board of the issue. Advertiser is solely responsible for the content of the given advertising materials, adherence to copyrights, availability of references to licenses and certificates for goods and services envisaged by the active legislation of Ukraine. If an issue with printing defect is revealed please address the distribution department.

И н д е к с в а ш е й с т о и м о с т и

УЧАСТКИ

ДОМА

КВАРТИРЫ

Улица Терещенковская, парк Шевченко, красный корпус университета… Часть студенческой братии (чего греха таить) наматывает круги по этому маршруту, прогуливая лекции, иные, напротив, максимально урезают его, дабы успеть на госэкзамен — а он в Киевском Национальном университете имени Тараса Шевченко все так же серьезен, как и более века назад. В знаменитом красном корпусе вообще мало что изменилось со времени первых выпусков: и те же привидения по аудиториям бродят, и библиотека полна книг, и студенты грызут гранит науки. Правда, их намного больше, чем предполагал архитектор Викентий Беретти, который, была бы возможность развернуться, наверняка создал бы грандиозный университетский городок, являющийся предметом гордости любого ведущего вуза мира. И все же Беретти сделал главное — выдержав технологический процесс, дал зданию жизнь, которую не смогли прервать ни войны, ни пожары, ни превратности непогоды. «Строилось на века!» — с гордостью говорит ректор КНУ Леонид Губерский. А что мешает нам сегодня делать так же? Тем более что в Украину, наконец, пришла новая философия строительства — эко-дома, которые сочетают в себе энергоэкологические характеристики. В таких зданиях дышат стены (а не только обои), люди забывают о многих болезнях — недаром же ЕС разработал нормативы, ставящие энергоэффективные и экологически безопасные дома на главенствующие позиции. Да так, что за эко-дом владельцу государство еще и доплатит. И потому хочется верить, что несмотря на бюрократические проволочки в Украине, из-за которых иностранные инвесторы испытывают разочарование, безопасные для здоровья человека и окружающей среды дома станут желанной покупкой и у нас.

Заместитель главного редактора, Светлана Шевелева ИЮНЬ 2010 | 11

14 ОТ РЕДАКТОРА . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . НОВОСТИ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . КАЛЕНДАРЬ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . БИБЛИОТЕКА . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ВЫСТАВКИ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

11 14 22 24 28

• ОБЪЕКТ НОМЕРА • Университет имени Тараса Шевченко Сквозь огонь и медные трубы . . . . . . . . . . . . . . .

• ГОСТЬ НОМЕРА • ЛЕОНИД ГУБЕРСКИЙ: «О капитальном ремонте университета говорить рано — раньше строили на славу» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

• ВЕЧНЫЕ ЦЕННОСТИ • Вуз по кампусу отличают . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

• УЛИЦЫ СТАТУСА • ТЕРЕЩЕНКОВСКАЯ: Распланированный пустырь . . . . . . . . . . . . . . . . . .

28 36 54 62

РЫНКИ:

• ПРОГРАММА ЭКО-НЕДВИЖИМОСТЬ • ЕС: за энергосбережение вам еще доплатят . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Когда стены умеют дышать . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Новая философия строительства . . . . . . . . . . Деревянная многоэтажка с сейсмо-эффектом . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Будущее за «пассивными домами» . . . . . . . .

62 66 72

76 80

ИНВЕСТОРЫ • ДАЛЕКОЙ СТАРИНЫ • Коллегия Павла Галагана . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

.................

АНГЛОЯЗЫЧНЫЙ ТЕМАТИЧЕСКИЙ БЛОК . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

113

66 80

24 44

48 72

EDITOR’S PAGE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . NEWS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CALENDAR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . LIBRARY . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . EXHIBITIONS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

11 14 22 24 28

• OBJECT OF THE ISSUE • Kiev National Taras Shevchenko University: Through fire and copper pipes . . . . . . . . . . . . . . . . .

• GUEST OF THE ISSUE • LEONID GUBERSKY: “It is early to talk about the capital repair of the university — back then everything was wonderfully built” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

• ETERNAL VALUES • Higher Educational Establishment is Identified by its Campus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

• STREETS OF STATUS • TERESHCHENKOVSKAYA: A Planned Wasteland . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

MARKETS:

• PROGRAM ECO-REAL ESTATE • EU: You will be paid for an eco-house . . . . . . When the Walls Can Breathe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . The New Construction Philosophy . . . . . . . . . . . Wooden multistored building with seismic effect . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tomorrow is with passivhaus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . INVESTORS • OF THE BYGONE TIMES • Board of Pavel Galagan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

76 80

86 93 113

PROPERTY CATALOGUE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ENGLISH SUBJECT BLOCK . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

62 66 72

НОВОСТИ ИЮНЬ

Строительные ассоциации наводят мосты 19 мая на Международном съезде «Перспективы развития строительной отрасли в современных условиях. Возможности инвестиций в Украину» представители строительных ассоциаций Украины, Беларуси, России и Литвы приняли решение о расширении сотрудничества. Главные направления: создание совместных предприятий; поиск инвесторов; обмен опытом, специалистами; совместная работа над гармонизацией строительной законодательной базы стран, а именно — внедрение саморегулирующих организаций. «Строительные организации в Украине на 90% — это частный бизнес, самостоятельно строящий свои рыночные взаимоотношения, — подчеркнул на съезде первый заместитель министра регионального развития и строительства Анатолий Беркута. — Государство уже 20 лет постепенно уменьшает свое регуляторное влияние в отрасли, оставляя себе только необходимые для обеспечения безопасной жизнедеятельности людей контрольные функции. Поэтому проведение подобных съездов сегодня — это требование времени. В таких мероприятиях необходимо участвовать представителям государственной власти для развития сотрудничества между разными странами и строительными компаниями Украины». По сообщению пресс-центра Украинской Строительной Ассоциации

14 | ИЮНЬ 2010

Кадровая надстройка

В системе Управления строительством и архитектурой Киевской горадминистрации перемены: по решению сессии Киевсовета появилась Служба главного архитектора (СГА), председатель которой подчиняется киевскому мэру. Службу возглавит главный архитектор столицы. А вот что будет с «Главкиевархитектурой», еще неизвестно: по одним данным, она останется в том же виде, по другим — часть полномочий (по согласованию и утверждению проектов новостроек и реконструкции зданий) перейдет к СГА. Кроме того, депутаты проголосовали за создание коммунального предприятия «Киевгенплан». kv.com.ua

НОВОСТИ ИЮНЬ

Вид на жительство = инвестиции Президент Латвии Валдис Затлерс одобрил поправки к закону об иммиграции, согласно которым покупателям недвижимости и инвесторам в экономику страны будет предоставляться вид на жительство сроком до пяти лет. Иностранец должен приобрести один или несколько объектов недвижимости на сумму не менее 100 тыс. латов (€141 тыс.) в Риге или не менее 50 тыс. латов (€70,5 тыс.) за пределами столицы Латвии. При этом будет учитываться не оценочная стоимость объектов, а реальная сумма сделки. Претендент на вид на жительство не должен иметь задолженностей по налогам на недвижимость, а расчеты по сделке будет осуществлять только на безналичной основе.

realty.lenta.ru

Офисный бум

Зеленый стандарт

«Санкт-Петербургский экологический союз» предложил стандарты экологической маркировки «Листок жизни» для отелей и гостиниц. В рабочую группу по разработке стандартов вошли Novotel, Sokos Hotel Palace Bridge и Park Inn Пулковская. Экологическая экспертиза и сертификат обойдутся отелю в сумму от 100 тыс. до 150 тыс. рублей. И это — не учитывая плату за пользование лицензионным международным знаком, которая составит 0,1– 0,2% от годового оборота. По предварительным оценкам отельеров, туристический поток после такого нововведения может увеличиться на 5–15%. По данным департамента маркетинга Becar Realty Group, заселенность гостиниц СанктПетербурга в 2009 г. в среднем снизилась на 15%. bn.ru 16 | ИЮНЬ 2010

Вид на жительство могут получить и те, кто инвестирует в основной капитал предприятия в Латвии не менее 25 тыс. латов (€35,2 тыс.) и внесет в бюджет государства и местных самоуправлений налоги на сумму не менее 20 тыс. латов (€28,2 тыс.). Срок рассмотрения документов для получения вида на жительство составит 90 дней.

Компании BlackRock и Hermes Real Estate продают шесть зданий, расположенных на Old Broad Street в деловом районе Лондона — Сити. Среди выставленных на продажу объектов — офисный комплекс Tower 42. Построенный в 1980 г., он является первым небоскребом и самым высоким (185 м) офисным зданием в районе Сити. Общая стоимость недвижимости составляет $462 млн, однако, учитывая бурный рост лондонского офисного рынка, это не предел. Ранее консалтинговая компания Cushman & Wakefield сообщала, что в первом квартале 2010 г. в центральной части Лондона было арендовано около 290 тыс. м2 офисных площадей, что почти в четыре раза превышает показатели аналогичного периода 2009 г. Рост спроса привел к повышению стоимости аренды: ставки в самых дорогих деловых районах Лондона выросли на 6% до $1350 за м2 в год. commercialproperty.ua

Малазийский «водоскреб» Архитекторы Малайзии спроектировали сооружение под названием hO2+scraper, которое вонзается в водную глубь. «Водоскреб» представляет собой автономный плавучий город, который будет получать энергию при помощи волн, ветра и солнца, а также производить собственные продукты питания благодаря сельскохозяйственным угодьям, расположенным в его недрах, аквакультуре и гидропонным технологиям. На плаву здание удерживают биолюминесцентные «щупальца», которые по идее создателей — архитектурного бюро Sarly Adre Bin Sarkum — накапливают энергию благодаря своим кинетическим движениям. В будущем возможно строительство целых мегаполисов, состоящих из подобных «водоскребов», тем более что 71% поверхности Земли покрыт водой. Проект был представлен на ежегодном конкурсе небоскребов eVolo Skyscraper Competition. realty.newsru.com

НОВОСТИ ИЮНЬ

Rezidor укрепляет позиции В соответствии с соглашением, вступающим в силу 1 июня 2010 г., Международный гостиничный оператор The Rezidor Hotel Group будет управлять тремя отелями в Риге, двумя — в Таллинне и Вильнюсе и по одному — в Каунасе, Клайпеде и СанктПетербурге. Совокупный номерной фонд составляет 2367 номеров. В результате сделки The Rezidor Hotel Group с норвежским гостиничным девелопером, компанией Linstow, шесть гостиниц Reval сменят на-

Миллиард — на туризм Правительство Черногории приняло проект пространственного плана для финансирования строительства туристической инфраструктуры в горах Беласица и Комови — здесь предусмотрено сооружение горных центров на высоте 1500–1600 м над уровнем моря, а также туристических поселков, которые будут иметь возможность ежедневно принимать свыше 35 тыс. лыжников. Крупные инвестиции (около €1 млрд) пойдут на развитие инфраструктуры местных

горнолыжных курортов — строительство отелей, жилых комплексов и улучшение трасс. Часть денег выделят на строительство экопарка Komovi, который сможет принимать около 5 тыс. посетителей в день. Власти надеются, что принятие данного документа привлечет серьезные иностранные инвестиции — и обещают быстро и эффективно проводить все административные процедуры выдачи строительных и других разрешений.

Ячейки вместо квартир

Мораторий на капитал

Небоскреб, который состоит из нескольких сотен отделяемых и транспортируемых жилых объектов, предложил архитектор Фелипе Камполина — как решение проблемы плотной застройки, которая характерна для бразильских мегаполисов. Здание представляет собой полый металлический каркас с ячейками и напоминает стойку для хранения компактдисков. Квартиры — отдельные блоки с окнами и автономной системой водоснабжения — с помощью специальных подъемных механизмов «вынимаются» из ячеек и опускаются на землю. Такой блок состоит из двух частей, одна из которых имеет меньший размер и может вдвигаться в другую. Площадь объекта в разложенном виде составляет 32 м2, в сложенном — 17 м2.

Китай вводит мораторий на привлечение капитала девелоперами в рамках кампании, призванной ограничить рост цен на недвижимость. Столкнувшись с риском образования пузыря цен на активы, Пекин пытается заморозить рост цен на недвижимость, повышая ипотечные ставки и заставляя местные власти контролировать спекулятивные операции с жильем. В частности, запрет может помешать привлечь около 110 млрд юаней ($16,1 млрд) путем выпуска акций, которые планировали провести 45 компаний. Мораторий позволит властям проверить ряд предприятий на предмет использования незаконных методов для манипуляции рыночными ценами.

realty.newsru.com

zagranhouse.ru

Reuters 18 | ИЮНЬ 2010

звание на Radisson Blu, а четыре — на Park Inn. Оператор также откроет региональный офис в Риге, который обеспечит руководство и поддержку отелей компании, в то время как Linstow останется владельцем и девелопером отелей. Это позволит существенно укрепить позиции Rezidor в ключевых для компании городах Балтии, где она уже представлена отелями бренда Radisson Blu с общим номерным фондом 760 номеров. commercialproperty.ua

НОВОСТИ ИЮНЬ

IKEA откроет гипермаркет Шведская компания IKEA намерена начать строительство в Одесской области первого в Украине гипермаркета мебели. Как заявил Посол Швеции в Украине Стефан Гуллгрен, еще в 2008 г. ком-

пания приобрела земельный участок 64 га в Беляевском районе Одесской области, стоимость же реализации проекта составляет около $200 млн. Строительство гипермаркета позволит создать около 3 тыс. рабочих мест. reporter.com.ua

Рентабельность аренды По мнению министра экономики Василия Цушко, в большинстве случаев цена на аренду торгового места — это вопрос эффективности управления коммунальной собственностью, поскольку рынки часто принадлежат территориальным обществам. Поэтому Минэкономики определило механизм формирования экономически обоснованных цен на услуги и аренду торговых площадей, их обслуживания на рынках по продаже продовольственных и непродовольственных товаров. В частности, в соответствии с приказом Министерства рентабельность предоставления в аренду торгового помещения не должна превышать 20%. Нормативы рентабельности устанавливаются Советом министров Автономной Республики Крым, областными, Киевской и Севастопольской городскими государственными администрациями. commercialproperty.ua

Парки на столичных крышах В Киеве собираются создавать зеленые зоны прямо на крышах жилых домов и торговых центров — соответствующий проект решения Киеврады готовятся представить на сессии. Предполагается, что предпринимателям, которые будут обустраивать на крышах супермаркетов и ТРЦ сады, снизят налоги. А пока депутаты рассматривают проект в комиссиях, в рамках утверждения регламентов застройки центра города для сохранения исторических объектов собираются уточнить границы исторических ареалов. По словам первого заместителя начальника КП «Центр градостроительства и архитектуры» Василия Присяжнюка, это касается центрального исторического ареала, южного и китайского. Предлагается также создать новый ареал — Дорогожицкий, для которого отведут территорию в районе улицы Телиги, а также вокруг Кирилловской церкви и расположенного здесь кладбища. glavred.info 20 | ИЮНЬ 2010

Остров на сваях Творческой архитектурной мастерской Владимира Мещерякова разработан проект рекреационного острова «Византия», который вошел в градостроительную концепцию развития Одессы. По словам автора проекта, на его осуществление необходимо от $1,5 до 2 млрд. Если проект привлечет внимание инвесторов, то уже через год (столько времени потребуется для разработки технической документации) можно приступать к строительству. Остров задуман как своеобразный «Лас-Вегас» — только на сваях — с применением масштабов старой Одессы. В частности, центральные улицы — Пушкинскую, Ришельевскую, Дерибасовскую, Греческую и Екатерининскую — «заменят» одноименные каналы, по которым смогут проплывать яхты. На острове построят казино, отели и апартаменты. «Византия» будет связана с Одессой мостами, через каналы перекинут навесные пешеходные эстакады. Запланировано строительство первой очереди «Византии», которая расположится на 40 га морского залива. segodnya.ua

КАЛЕНДАРЬ ИЮНЬ

15 18 23 20

Альтернативная энергетика Дата: 15–16 июня Страна/город: Украина/Киев Организатор: Евро-Азиатская международная торговая палата; АККО Интернешнл Место: ВЦ «АККО Интернешнл» eaicc.com

Целью Международного форума «Альтернативная энергетика–2010» является внедрение инновационных разработок и новейшего оборудования в Украине, создание благоприятного инвестиционного климата для инвесторов и производителей. В работе форума примут участие представители государственных органов управления и ведущие эксперты из Украины, России, Германии, Западной Европы, Средней Азии, арабских и других стран.

Лондонский фестиваль архитектуры (LAB) Дата: 18–28 июня Страна/город: Великобритания/Лондон Организатор: Союз архитекторов России, Союз московских архитекторов archinfo.ru

Организаторы фестиваля приглашают принять участие в мероприятиях, которые пройдут во всех уголках Лондона. Для посетителей будут организованы пешие и велосипедные маршруты, архитектурные прогулки. Фестиваль включает: выставку планов Лондона к 2012 г. «Мой Лондон», выставку о фестивале архитектуры в Canary Wharf, выставку «50 лет архитектуре Лондона: 1960–2010 гг.», тур по центру телевещания BBC, выставку работ выпускников факультета архитектуры Кембриджа, выставки работ архитекторов Аргентины, Испании, Норвегии, Италии, а также многочисленные временные архитектурные инсталляции в центральной части Лондона.

Работа строительных предприятий в новых условиях Дата: 23 июня Страна/город: Россия/Москва Организатор: Национальная академия градостроительства и девелопмента Место: Московский деловой клуб «Собрание» nagid.ru

Главной задачей семинара является выработка оптимальной стратегии функционирования строительного предприятия в новых условиях: эффективное управление портфелем проектов, сокращение расходов, оптимизация структуры компании и численности персонала. Для решения этой задачи в ходе семинара будет рассмотрен опыт крупнейшего европейского строительного холдинга, методы работы, позволившие ему существовать уже более 50 лет, в том числе в условиях кризисов.

Business Security Summit Дата: 20 июля Страна/город: Украина/Киев Организатор: Meeting point Ukraine Место: «Президент-отель» meetingpoint.com.ua

Business Security Summit — это площадка открытых возможностей выбора оптимальных инструментов и готовых решений для эффективного построения корпоративной системы безопасности, а также правильной модернизации существующей инфраструктуры. В программе саммита ведущие эксперты представят актуальную оценку ключевых угроз ИТ-безопасности, новые продукты и технологии, позволяющие создать гибкую систему, которая рентабельно снижает риски, защищает бизнес, повышает финансовую устойчивость и прибыльность.

22 | ИЮНЬ 2010

БИБЛИОТЕКА ИСТОРИЯ, АРХИТЕКТУРА

Таємниці старого Львова Разработчик: рекординговая компания «Атлантик» Год: 2006 Язык: украинский Кто-то скажет, что этот город похож на Краков, что в нем есть что-то от Праги, а соборы — наследники римской архитектуры. Возможно, так оно и есть. Львов — город особенный. В нем вы найдете итальянский дворик и ощутите аромат горячего кофе, что парит между узких улочек, по которым и сегодня ездят конные экипажи. Богатая архитектура города не оставит равнодушным самого взыскательного ценителя искусства. В этом диске под легкое музыкальное сопровождение вы познакомитесь с легендами старого Львова, узнаете о его средневековом быте и традициях, ощутите магический сказочный дух.

Световой дизайн города Н. Щепетков

Венеция: Долой отели! Дж. Мартин

Издательство: Архитектура-С Год: 2006 Язык: русский

Издательство: АСТ/Астрель Год: 2009 Язык: русский

В книге изложены основы теории светового дизайна города как нового, творчески перспективного направления профессиональной деятельности. Автор предлагает методологию архитектурно-дизайнерского проектирования для решения светопланировочных и образно-художественных задач: формирования комфортной, экологичной и эстетически полноценной визуальной среды ночного города. В издании рассмотрены исторический и современный опыт светового урбанизма и архитектурного освещения, специфика зрительного восприятия и принципы построения светового образа городских объектов.

Книга Джудит Мартин о самом романтическом, таинственном и притягательном городе Европы предназначена путешественникам и авантюристам, предпринимателям и эстетам — всем влюбленным в Венецию, а таковых было, есть и будет немало. Автор повествует об истории города, образах в кино, литературе, живописи и рекламе, о фактах из жизни знаменитых поклонников и не менее прославленных венецианцев, проблемах современного города начала XXI в. и предлагает полезные советы начинающим венецефилам, которые не хотят быть просто туристами.

Архитектор Иосиф Каракис Редкол.: С. Бабушкин, Д. Бражник, И. Каракис и др.

содержит репродукции его проектов, эскизов, зарисовок, живописных работ, фотографии зданий, принесших зодчему громкую славу: ресторана «Динамо», Исторического музея на Старокиевской горе, жилых домов по улице Январского восстания, 3 и 3б, улице Институтской, 15–17 в Киеве, сооружений Фархадской ГЭС в Узбекистане, экспериментальных школ во многих городах бывшего СССР и др. Издание дополнено списком построек, проектов и основных публикаций архитектора.

Издательство: Информационноиздательский центр «Статус» Год: 2002 Язык: русский Альбом посвящен жизни и творчеству виднейшего украинского архитектора XX в. Иосифа Юльевича Каракиса (1902–1988 гг.). Приуроченное к столетию со дня рождения Мастера, издание 24 | ИЮНЬ 2010

magazinchik.kiev.ua

БИБЛИОТЕКА АРХИТЕКТУРА, ДИЗАЙН

Знаменитые дома, замки, усадьбы Михаил Харит

Історія Свято-Михайлівського Золотоверхого монастиря» В. Клос, М. Іващенко

Мосты Санкт-Петербурга

Издательство: UAB Spaudos konturai Год: 2008 Язык: русский

Издательство: Грані-Т Год издания: 2007 Язык: украинский

Издательство: Медный Всадник Год: 2007 Язык: русский

В новой книге известного архитектора, профессора, доктора технических наук Михаила Харита рассказывается о соотношении энергетики архитектурного стиля и характеров людей, проживающих в доме. На примере знаменитых усадеб Европы и России автор рассматривает энергетическое взаимодействие «дом — хозяин». Легко, остроумно и интересно повествует о том, как правильно выбрать стиль дома, соответствующий личности его владельца.

Богато иллюстрированный альбом стал первой возможностью представить заинтересованному читателю современный контекст, на фоне которого разворачивается монастырская жизнь в самом центре столицы Украины. Издание посвящено одному из древнейших монастырей Украины. Эта книга — осмысление 900-летней истории монастыря, героических поступков наших предков, духовных просветителей и всей нашей земли. В издании представлены архивные и музейные материалы.

Северную столицу России называют музеем мостов. Экспонатами в нем являются и чарующие своей гармоничностью небольшие гранитные арки, перекинутые через каналы, и отражающиеся в их водах легчайшие ажурные конструкции, и металлические гиганты — невские мосты. Что может быть величественнее их силуэтов, когда они в белые ночи распахивают свои крылья над полноводной рекой?

Оскар Нимейер

Издательство: Фонд «Русский авангард» Год: 2009 Язык: русский Соединив принципы архитектуры Ле Корбюзье и культурную реальность Бразилии, буйную чувственность тропиков и родного Рио-де-Жанейро, Оскар Нимейер создал оригинальный архитектурный стиль, основанный на пластической свободе и пышности формы, полностью используя потенциал железобетона как основного строительного материала. Уже в 1940-е годы в своем проекте спортивно-развлекательного комплекса в Пампулье Нимейер поразил мировое архитектурное сообщество, отказавшись от господствовавшего в то время формально-рационалистического направления модернизма и обратившись к архитектуре полной фантазии и неожиданных решений. 26 | ИЮНЬ 2010

фото: sxc.hu

ВЫСТАВКИ АНОНС

New Designers Дата: 1–4 июня Страна/город: Великобритания/Лондон Организатор: Upper Street Events Ltd Место: Business Design Centre upperstreetevents.ne

СТТ/Строительная Техника и Технологии Дата: 1–5 июня Страна/город: Россия/Москва Организатор: Медиа Глоб Место: Крокус Экспо crocus-expo.ru

The Marketing Week Trends Show

Дата: 29–30 июня Страна/город: Великобритания/Лондон Организатор: Centaur Media plc Место: GRAND HALL OLYMPIA marketingweeklive.co.uk

Ваш идеальный дом

Дата: 9–18 июля Страна/город: Россия, Москва Организатор: ITE Место: ЦВК «Экспоцентр» youridealhome.ru

28 | ИЮНЬ 2010

Это единственная выставка в Великобритании, которая собирает более четырех тысяч молодых художниковоформителей, недавно окончивших высшие учебные заведения. Здесь вам предоставляется возможность встретиться с новым поколением прогрессивных дизайнеров.

На СТТ ждут более 20 тысяч профессионалов со всей России, стран СНГ и дальнего зарубежья, интересующихся новой строительной техникой и оборудованием. Здесь встречаются покупатели, производители и поставщики, устанавливаются новые деловые контакты. Продуманная рекламная кампания выставки, четкая профессиональная направленность, интересная экспозиция гарантирует, что СТТ станет главным событием года в области строительной техники и оборудования. The Marketing Week Trends Show отразит углубленные тенденции экономического, потребительского и маркетингового развития, формирующие следующее десятилетие. Выставка отобразит объективное содержимое глобальных брендов, представит лидирующие агентства, экономических экспертов и выдающиеся тенденции. Это побеждающая комбинация опыта, интуитивного взгляда и примеры для изучения жизненных реалий, поможет придать новый вид стратегии маркетинга и добиться результатов, которых требует ваш бизнес. Отдохните всей семьей на фестивале «Ваш идеальный дом» и купите товары для дома по отличным ценам. «Ваш идеальный дом» — это возможность увидеть вживую, как создают и оформляют интерьер профессионалы и попробовать самому воплотить идеи в жизнь. «Ваш идеальный дом» — целый мир для создания оригинальных интерьеров. А также: уникальная распродажа товаров и услуг для дома по специальным ценам; знакомство с новыми технологиями и модными тенденциям в сфере обустройства и ремонта; консультации дизайнеров декораторов и архитекторов; полезные семинары, конкурсы, розыгрыши и аукционы, мастер-классы и презентации.

фото: sxc.hu

ВЫСТАВКИ АНОНС

Выставка ландшафтных садов

Дата: 15 июня–15 августа Страна/город: Россия/Москва Организатор: ОП ВВЦ «Цветоводство и озеленение» Место: Всероссийский выставочный центр expoflowers.ru

Office Furniture Japan Дата: 7–9 июля Страна/город: Токио/Япония Организатор: Reed Exhibitions Japan Ltd Место: Tokyo International Exhibition Center Tokyo Big Sight reedexpo.co.jp

GreenBuild Asia

Дата: 13–15 июля Страна/город: Китай/Гонконг Организатор: Beacon Events Ltd Место: Siu On Centre beaconevents.com

Львовский мебельный салон. Мебельная индустрия Дата: 4–6 августа Страна/город: Украина/Львов Организатор: ООО «Агентство маркетинга и развития» Место: Дворец спорта «Украина» amd-ukr.com.ua

30 | ИЮНЬ 2010

Открытая экспозиция ландшафтных садов — один из выставочных проектов всемирно известного форума «Цветы/Flowers». Выставка предоставляет участникам прекрасную возможность продемонстрировать уровень мастерства, качество своей работы, приблизиться к потребителю, а посетителям — увидеть и использовать в своем саду новые идеи, интересные растения, садовую мебель, декоративные водоемы, разнообразные варианты оформления.

Выставка, посвященная исключительно офисной мебели представит всё многообразие различных стилей. Участники продемонстрируют последние модели мебели, фурнитуры, аксессуаров и всего, что требуется для художественного оформления современных офисов, торговых предприятий, гостиниц, ресторанов и других общественных мест. Выставка приглашает к участию дилеров, оптовых и розничных продавцов, импортеров и дистрибьюторов, архитекторов, дизайнеров, строительные компании. Производители и дистрибьюторы строительного оборудования, проектировщики и архитекторы предложат посетителям современные решения по применению натуральных отделочных материалов, использованию энергии солнца, ветра и биомассы для отопления дома, строительство сборных конструкций, эффективное отопление и вентиляцию, гидроизоляцию крыши и пола, применение которых особенно актуально в условиях глобального потепления и экономического кризиса. Экспозиция собственных товаров и услуг — это эффективный маркетинговый инструмент для продвижения своей продукции на рынке. Форум производителей и поставщиков мебельной продукции поможет каждому участнику получить информацию о новых технологиях в производстве мебели, наладить деловые контакты, воспользоваться профессиональным опытом ведущих компанийпроизводителей в отрасли мебельного производства.

ВЫСТАВКИ АНОНС

BSM Дата: 22–24 августа Страна/город: Австралия/Мельбурн Организатор: dmg world media Ltd Место: Melbourne Exhibition and Convention Centre bsmexpo.com.au

Дороги. Мосты. Тоннели

Дата: 4 сентября Страна/город: Россия/Санкт-Петербург Организатор: Выставочное объединение «Рестэк» Место: Михайловский манеж restec.ru

СтройТех-BuildTech

Дата: 28 сентября–1 октября Страна/город: Украина/Киев Организатор: АвтоЭкспо Место: Экспоцентр autoexpo.ua

Designbuild Australia

Дата: 23–25 июня Страна/город: Австралия/Мельбурн Организатор: Diversified Exhibitions Australia Место: Melbourne Convention & Exhibition Centre

32 | ИЮНЬ 2010

Выставка BSM представит все возможные услуги и оборудование для обслуживания промышленных зданий и коммерческой недвижимости. Основные секторы выставки — системы хранения, уборка зданий, охранные системы, различные химические товары, сигнализации и управление объектами недвижимости.

По оценкам специалистов выставка является важным событием в жизни отрасли. Она представляет собой показ последних новинок техники и технологий, современных материалов и оборудования. Участникам предоставляется прекрасная возможность демонстрации достижений в области машиностроения, дорожного и мостового проектирования и строительства, научно-практических изысканий, программного обеспечения и других смежных областей. Посетив выставку, вы сможете реально оценить достижения и перспективы развития дорожной отрасли. Международная специализированная выставка. В Украине долго не было такого выставочного проекта, который в таком объеме представил бы на суд специалистов лучшие образцы строительной и специальной техники, продемонстрировал их особенности, дал возможность сравнить их. Этот пробел уверенно восполняет выставка «СтройТех», которая уже стала крупнейшим форумом строительной, дорожной, горной и специальной техники, оборудования и технологий. Designbuild — самая большая австралийская выставка строительства и дизайна. Если хотите увидеть, как преуспевает бизнес с помощью последних строительных материалов, продуктов и оборудования, то Designbuild Australia именно для вас. Так как Австралия занимает ведущие позиции в коммерческом, промышленном и бытовом строительстве и дизайне, Designbuild представляет огромный выбор местных и международных товаров, включая новые эксклюзивные продукты.

июнь 2010 | 33

Уважаемые фотографы — любители и профессионалы!

Цель конкурса Обратить внимание на великолепие архитектурных шедевров столицы, на изысканную красоту памятников старины и градостроения. А также раскрыть важность современных проблем архитектурного наследия, которое из-за халатного отношения к этому богатству может разрушиться и навсегда исчезнуть.

Условия и порядок проведения Тематика работ должна соответствовать тематике конкурса. К рассмотрению не допускаются работы, пропагандирующие насилие, религиозную и этническую вражду, или содержат политическую рекламу. Количество работ от одного автора не ограничено. Минимальный размер 1024х1280 px (в пределах 2 МБ). С присланными работами необходимо указать ФИО, адрес, телефон, е-mail, где и когда сделана фотография.

Редакция журнала «Дом Индекс» приглашает принять участие в фотоконкурсе «История Киева в архитектуре». Мы ждем, что каждая присланная вами фотография, станет маленькой историей «по-киевски». Лучшие из присланных работ будут опубликованы в журнале и размещены на сайте, а победители смогут стать нашими постоянными авторами.

Работы отправляйте на e-mail: office@domindex.com.ua указав в теме письма «Фотоконкурс». Организаторы оставляют за собой право использовать эти работы в подготовке и издании информационных материалов, публикаций и т. п. с сохранением права интеллектуальной собственности автора фотоработы.

ОБЪЕКТ НОМЕРА УНИВЕРСИТЕТ ИМ. ТАРАСА ШЕВЧЕНКО

СКВОЗЬ ОГОНЬ МЕДНЫЕ ТРУБЫ Текст: Виталий Ковалинский Фото: Андрей Басюк

36 | ИЮНЬ 2010

Красный цвет главного корпуса Киевского национального университета имени Тараса Шевченко настолько вошел в сознание киевлян, что, кажется, стань сейчас здание серым — начнется бунт. Однако именно на окраске под «дикий камень» настаивал Николай І, считая, что «этот цвет, удаляя всякую пестроту, есть самый приличный для большого здания» ИЮНЬ 2010 | 37

ОБЪЕКТ НОМЕРА УНИВЕРСИТЕТ ИМ. ТАРАСА ШЕВЧЕНКО в виде полукружия до улицы, пролегающей перед гимназией, построить новые трехэтажные здания, нужные для помещения лицея». Николай І одобрил место, но оказалось, что строительство каменных зданий здесь невозможно в связи с начатым возведением Новой Печерской крепости. Поэтому было решено строить лицей на пустырях южнее Золотых Ворот, и 27 сентября 1833 г. император согласился с этим предложением. Однако уже 8 ноября подписал указ об отмене лицея и учреждении на его основе университета св. Владимира. На первых порах он был открыт 15 июля 1834 г. в двухэтажном доме

капитана Ивана Корта на Печерске, на краю парка по современной улице М. Грушевского напротив Дома офицеров, и было в нем 56 студентов. Но для университета требовались, конечно же, иные площади. 5 марта 1835 г. Николай І утвердил проект архитектора Викентия Беретти и распорядился ему выехать в Киев, «дабы получить там нужные для сметы сведения, осмотреть местоположение и удостовериться, какие поблизости города находятся удобные материалы и какие можно иметь в виду средства к сбережению издержек». Но дела в Петербурге задержали, и отправился архитектор в Киев лишь 17 сентября.

фото из архива автора

В 1832 году вышел указ о переводе в Киев из города Кременца тамошнего лицея. Попечитель Харьковского учебного округа, которому подчинялся Киев, предложил разместить лицей в бывшем Кловском дворце, где тогда располагалась Первая гимназия: «Удобнейшее место как по положению, так и по пространству своему, есть то, где ныне существует киевская гимназия, которая по окончательном переводе в Киев лицея должна упраздниться. Предполагается, возвысив здание гимназии одним этажом, отделать оное для помещения библиотеки лицея, заключающей в себе ныне 34 000 томов, и от сего гимназического дома

38 | ИЮНЬ 2010

5 марта 1835 г. Николай І утвердил проект архитектора Викентия Беретти и распорядился ему выехать в Киев

Три киевских шедевра Беретти

Архитектор Викентий Беретти

Вид на университет с Бессарабской площади, 1873 год

фото из архива автора

Викентий Беретти (1781–1842 гг.) прожил в Киеве лишь пять лет и построил здесь только три здания: университет, астрономическую обсерваторию в предместье Кудрявце и институт благородных девиц. Однако два из них и поныне являются доминантами городской застройки. Построил, но увидеть в законченном виде не успел, как и не смог проложить два задуманных проспекта, что кардинально изменили бы центральную часть города. Киевский период стал блестящим завершением всей жизни зодчего. Викентий Беретти происходил «из уроженцев итальянской

“

нации», был сыном профессора механики Джованни Беретти. В 1798 году он поступил в Петербургскую императорскую Академию художеств и уже через четыре года в должности помощника архитектора участвовал в реконструкции Каменного (Большого) театра и в награду удостоился от императора Александра І золотой табакерки. В 1804-м был назначен помощником архитектора комиссии по обновлению петербургской биржи и набережной реки Невы и в том же году за проект казарм конного полка получил золотую медаль Академии художеств и звание классного художника. Еще через пять лет за проект кадетского корпуса Викентию Беретти было присвоено звание академика.

ИЮНЬ 2010 | 39

ОБЪЕКТ НОМЕРА УНИВЕРСИТЕТ ИМ. ТАРАСА ШЕВЧЕНКО

Александр Викентьевич Беретти изменил первоначальный отцовский проект, касающийся живописного оформления внутренних помещений университета, посчитав его излишним

Потом он строил по собственным проектам гражданские и военные здания, церкви и учебные заведения, промышленные объекты и жилые дома. А когда в начале 1834 года Академия художеств объявила конкурс по университету св. Владимира в Киеве, профессор Беретти принял в нем участие. Свои проекты представили также известные петербургские архитекторы — Андрей Брюллов, Абрам Мельников и Константин Тон. Победителем же стал менее именитый Викентий Беретти, и это определило все его дальнейшие занятия. 40 | ИЮНЬ 2010

Во главе архитектурного ансамбля Осматривая вместе с генералгубернатором Гурьевым и попечителем учебного округа Брадке место будущей застройки, Беретти высказал свое мнение, что лицевой фасад университетского здания следует поставить не на запад, как показано на утвержденных чертежах, а на восток. Архитектор мыслил масштабно и сразу увидел корпус университета центром целого архитектурного ансамбля. С этого момента он приложил много энергии для назначения точной линии, по которой будет поставлен фасад. Беретти зримо представлял себе широкий прямой проспект, начинающийся от университета, и в начале 1837 года подал в Строительный комитет рапорт: «Приступая к начатию постройки университета св. Владимира до разбития строения, я почел нужным проверить линию головного проспекта, ведущего к Десятинной церкви, каковая линия по случаю моей болезни прошлого года была проведена мною только до старого вала; проведя ее ныне далее до церкви Андрея Первозванного, я нахожу, что следует сделать нечувствительную перемену в направлении проспекта, дабы сохранить сколько возможно существующие строения; такую перемену на прилагаемом плане назначил я желтыми линиями, как удобнее его провести; ибо если оставить данное ему направление, то у Десятинной церкви с левой стороны проспекта придется уничтожить на 5 сажень, а с правой стороны все дома придутся в ломку». Но этот проект не был поддержан, и Владимирская улица проспектом не стала. Впрочем, и сам проект университета вскоре после утверждения оказался под угрозой. 10 октября 1835 г. Николай І прибыл в Киев и пообещал принять участие в запланированной закладке

здания. Но уже через несколько часов повелел все отложить. А вышло так: Беретти, ознакомившись со слишком высокими ценами на строительные материалы в Киеве, в разговоре с генералгубернатором Гурьевым предположил, что корпус университета

будет стоить не менее восьми миллионов рублей. Гурьев назвал эту сумму императору, и тот сразу же ответил, что вряд ли допустит строительство по такому дорогому проекту. Положение спас попечитель учебного округа Брадке, который уверил Николая І, что

Витражи появились уже в ХХ веке и отобразили единство Украины с братскими народами

ИЮНЬ 2010 | 41

ОБЪЕКТ НОМЕРА УНИВЕРСИТЕТ ИМ. ТАРАСА ШЕВЧЕНКО

Фасады выполнены в стиле классицизма, с присущей ему сдержанностью. Ограда красного корпуса (справа) упирается в здание филиала Национальной библиотеки Украины им. В. И. Вернадского, возведенное с учетом архитектуры университета

Беретти таким образом хотел понудить местную власть принять меры к снижению «справочных» цен. Государь понял, дал нужные указания, и в итоге строительство обошлось 3 млн 859 тыс. 475 рублей. Но торжественная закладка состоялась только 31 июля 1837 года. А 10 апреля 1841 года генералгубернатор Бибиков распорядился: архитектору завершить строительство университета до конца года. Но Беретти не был согласен с таким волевым решением и пояснял, 42 | ИЮНЬ 2010

что из «оставшихся работ главнейшая — закрытие полами сводов, ибо оконченные в прошлом году, еще не полностью сухи, и от закрытия их могущая вырасти сырость будет навсегда вредна для живущих в здании. Полное окончание здания университета может совершиться не прежде, как к декабрю будущего года». В ведомости работ, назначенных на 1842 год, Беретти записал: «По окончании всех работ, расписания покоев и установки мебели и церковных предметов — очистить все здание для сдачи кому приказано будет к декабрю месяцу». Когда в 1841-м Николай І приезжал в Киев, он одобрил построенное вчерне здание университета и пожелал, чтобы оно не закрывалось другими строениями и было видно издалека. Для этого государь собственноручно обозначил на генеральном

плане Киева новую улицу, начинающуюся от присутственных мест, которые располагались перед Царским дворцом на площади современного Мариинского парка. И тогда Беретти запроектировал свой второй проспект. Он должен был связать университет с центром Печерска и, по сегодняшней градостроительной ситуации, пролечь от улицы Мазепы на угол Московской улицы, а от нее по склону через виноградный и шелковичный сады спуститься на Бессарабку, где устраивалась большая площадь с бассейном, и затем выйти прямо на середину университета. А перед ним — большой сквер и площадь. Но, как и проспект по Владимирской улице, этот тоже был признан «дорогостоящим, затруднительным к исполнению и не могущим принести городу особенной выгоды».

“

Архитектор мыслил масштабно и сразу увидел корпус университета центром целого архитектурного ансамбля

Рецептура «приличного» цвета

Разные легенды ходят об окраске «красного корпуса» университета. В основном говорят о более позднем времени, о том, что красный цвет якобы связан с «революционными выступлениями студентов против самодержавия в конце ХІХ столетия», а также с красным и черным — цветами ордена св. Владимира. Но в действительности, каким быть корпусу, изначально не знал и сам Беретти. Строительство уже заканчивалось, а он в июле 1842 года

писал, что затрудняется в избрании цвета, не зная мнения государя. Со своей стороны он «полагал бы окрасить под цвет гранита брызгами и под цвет извести, так, чтобы все строение казалось сделанным из одного камня». Николай І, по докладу министра народного просвещения, повелел «окрасить тем цветом, каким окрашен Зимний дворец в С.-Петербурге, т. е. под дикий камень, заметив, что этот цвет, удаляя всякую пестроту, есть самый приличный для большого здания». Полученный из Петербурга рецепт колера содержал серую

известь, охру, итальянскую мумию и олонецкую зелень. Завершал окраску уже Александр Беретти, ставший преемником отца в должности архитектора университета. Он же в 1843 году закончил начатое отцом строительство института благородных девиц. Первоначально это учебное заведение открылось 22 августа 1838 г. в одноэтажном доме на углу теперешних улиц Липской и Институтской, а закладка собственного здания на улице Бегичевской (Институтской) состоялась 1 июля 1839 года. Как здание университета образовало вокруг себя новую застройку Киева, так и красавец-институт сфокусировал на себе внимание. Он словно нависал над Крещатиком как утес и одновременно воспринимался частью улицы, ставшей вскоре центральной. ИЮНЬ 2010 | 43

ГОСТЬ НОМЕРА ЛЕОНИД ГУБЕРСКИЙ

ЛЕОНИД ГУБЕРСКИЙ:

«О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ УНИВЕРСИТЕТА ГОВОРИТЬ РАНО — РАНЬШЕ СТРОИЛИ НА СЛАВУ» Текст: Татьяна Варнина Фото: Андрей Басюк

Не сохранилось свидетельств, каким видел будущее своего детища сам Беретти, но зато есть возможность отследить, что потерял, а что приобрел «наш красный» (как нежно называют альма матер многочисленные выпускники) за свою почти 170-летнюю историю. Изучить ее мы решили с помощью ректора Киевского национального университета имени Тараса Шевченко Леонида Губерского Леонид Васильевич, вы не только ректор главного вуза страны, но и фактически хранитель памятника старины. Расскажите о жизни знаменитого красного корпуса университета, о его былях и небылицах — говорят, что в фундаменте здания заложен камень с Десятинной церкви? Л. Г.: Если верить историкам, в фун-

дамент университетского корпуса были заложены платиновая медаль, отчеканенная в Петербурге специально по этому случаю, а также по каждой из бывших в ходу в то время монет: платиновая, золотая, серебряная и действительно камень с Десятинной церкви. Легенды же ходят самые разные — и правдоподобные, и откровенно мистические. К примеру, про университетский полтергейст, который бродит ночными коридорами, поскрипывая 44 | ИЮНЬ 2010

паркетом. Говорят, это души препарированных трупов в университетском анатомическом театре, который до 70-х годов XIX века находился в северном крыле красного корпуса — там же до 1855 года был и морг. Надо сказать, студенты-медики пользовались у местного населения дурной славой. Ходили слухи, что для своих практических нужд они не брезговали телами погребенных. Поэтому время от времени находились желающие подстеречь юных медиков на пустыре перед зданием университета… Немало домыслов породил и цвет фасада университета — дескать, цвет университетских стен от крови расстрелянных восставших студентов. Л. Г.: Версий действительно множество: от вполне реалистичных до студенческого фольклора. Бытует

и такая, тоже связанная с революционными бунтами студентов: мол, разгневанный император решил пристыдить непокорных, приказав выкрасить стены в мятежный красный цвет. Окрас университетских стен связывают также с цветовой гаммой символической атрибутики ордена Святого Владимира, имя которого носил университет, — красный и черный. Согласно еще одной легенде, в краску добавляли бычью кровь, и в какой бы цвет не пытались перекрасить стены, на утро они все равно становились красными. Где здесь правда, где вымысел — неизвестно. Исторически подтвердить можно лишь то, что архитектор Беретти предлагал покрасить корпус в желтый и белый тона, но из Петербурга нагрянул указ красить университет под стать Зимнему дворцу, «под дикий камень», то есть серый. Нужной краски в городе

июнь 2010 | 45

ГОСТЬ НОМЕРА ЛЕОНИД ГУБЕРСКИЙ не оказалось, пришлось посылать гонца в Европу. И тут вновь нет определенности: по одной из версий, часть ингредиентов до Киева так и не доехала — их украли по дороге, а по другой — доставленные составляющие попросту неправильно смешали. Викентия Беретти поторапливали со сдачей корпуса в эксплуатацию, но архитектор настаивал не нарушать технологический процесс, чтобы предотвратить появление губительной для здоровья студентов влаги и грибка на стенах. Удалось ли выдержать технологию? Л. Г.: Сравнивать нынешний темпера-

Губерский Леонид Васильевич Родился 4 октября 1941 г. в Миргороде. В 1961 году окончил Миргородский керамический техникум, в 1969-м — филфак КНУ им. Т. Шевченко. После аспирантуры, с 1973 года, работает в университете. В 1982–88 годах — проректор по международным связям, с 1988 г. — проректор по учебной работе, с 1994 г. по 2006 г. совмещает должности проректора университета и директора Института международных отношений. С 2006 по 2008 год — директор Института международных отношений. С 2008 года — ректор КНУ им. Тараса Шевченко. Доктор философских наук, профессор, академик НАН Украины, член национальной комиссии Украины по правам человека ЮНЕСКО, член экспертного совета комитета Верховной Рады Украины по международным делам, член комитета по Государственным премиям Украины в области науки и техники, заслуженный работник образования Украины. Автор более 200 научных публикаций. Имеет дипломатический ранг — Чрезвычайный и полномочный посол Украины. Владеет испанским языком. Награжден орденом Князя Ярослава Мудрого V и IV степеней, имеет награды Болгарии, Грузии, Италии, Португалии. В 2009 году Указом президента Леониду Губерскому присвоено звание Героя Украины.

46 | ИЮНЬ 2010

турный режим в здании с тем, который был почти два века назад, не берусь — сейчас, например, в жаркую погоду в корпусе всегда ощущается живительная прохлада. Однако из архивных записей известно, что когда университет только переехал в новое помещение, студенты были вынуждены весь 1842–43 учебный год сушить влажную штукатурку собственным дыханием. Со сдачей сооружения так спешили, что с отоплением решили подождать, поэтому печи появились в аудиториях только спустя год.

Университету 175 лет — за это время в Украине произошло немало перемен, были войны. Чего лишилось главное здание за свою историю? Л. Г.: В царское время в университе-

те были костел и православная церковь. Костел закрыли после очередного польского восстания в 1865 году, сейчас в этом помещении Музей истории Киевского университета. А церковь уже в советское время переоборудовали под спортивный зал. Ну и, по понятным причинам, в первую очередь из учебных планов тогда исчезла теология. Но больше всего в революционные 1917–1920 гг., во время которых власть в Киеве менялась 11 раз, пострадали богатые музейные и архивные коллекции: картин, скульптуры, нумизматики, архивные документы, собранные археографической комиссией и членами Общества Нестора Летописца, а также археологические находки, среди которых значился даже саркофаг египетского фараона. Часть этих сокровищ была банально украдена и бесследно исчезла, а часть распределили по киевским музеям. Так, нумизматическая коллекция оказалась в Историческом музее, картины и скульптура

В университетском музее хранятся экспонаты, которые век назад были учебными пособиями для студентов

рассредоточились по музеям украинского, европейского и русского искусства, где и сейчас находятся экспонаты, принадлежавшие университету. А что касается библиотеки, то она серьезно пострадала во время Великой Отечественной войны — тогда в огне сгорели десятки тысяч изданий. В 1941 году при отступлении Красной армии из Киева, когда основные фонды и лаборатории университета уже эвакуировали в Харьков, потом в Казахстан, красный корпус, как и многие здания в центре города, был заминирован нашими войсками. Но немецкие саперные бригады предотвратили взрыв. Здание пострадало позднее, в 1943-м, во время освобождения Киева. Корпус был охвачен огнем, сгорели старые перекрытия. Есть сведения, что в корпусе находился немецкий склад боеприпасов: недаром рядом с нами, в парке им. Т. Шевченко, то и дело находят неразорвавшиеся мины и снаряды. Как удалось в условиях послевоенной разрухи, голода и холода довольно быстро восстановить здание? Современным строителям стоило бы поучиться. Л. Г.: Возможно, к восстанови-

тельным работам привлекались бригады немецких военнопленных. Но, конечно, вся тяжесть легла на киевлян и студентов, которые трудились, невзирая ни на холод, ни на голод. К 1949 году, учитывая все внутренние работы, корпус восстановили практически в первозданном виде. Изменения коснулись лишь нескольких функциональных моментов: были расширены лестничные пролеты, а на четвертом этаже со стороны ботанического сада появились окна. Планируется ли капитальный ремонт корпуса, ведь в этом году ему уже 168 лет? Л. Г.: О капитальном ремонте говорить рано — раньше строили на славу,

Библиотека серьезно пострадала во время Великой Отечественной войны — тогда в огне сгорели десятки тысяч изданий

косметические же работы ведутся постоянно. А вот то, что вы не обратили внимания, что название университета над капителью колон на фасаде пришлось заменить, уже само по себе хорошо — значит, мы не нарушили архитектурно-исторический облик здания. Раньше университет назывался «Київський державний», а сейчас «Київський національний». Дело в том, что такая надпись на архитектурноисторическом сооружении, каким является красный корпус, требует подрядчика с соответствующим разрешением на подобные работы. Финансовый вопрос, похоже, стал тем краеугольным камнем, который до сих пор не позволил реализовать проект строительства подземных переходов между корпусами на улицах Владимирской, Васильковской и проспекте Глушкова? Л. Г.: Киевская городская администрация должна была реализовать проект к юбилею университета, осенью прошлого года. К сожалению,

“

сделать это так и не удалось: грянул кризис, начались проблемы с финансированием. На этом все и заглохло. Но у меня все-таки теплится надежда, что рано или поздно переходы построят — ведь они действительно необходимы. У нас бывают очень неприятные случаи: так, на регулируемом переходе напротив красного корпуса был сбит преподаватель. Еще более аварийный участок между корпусами на улице Васильковской и проспекте Глушкова. Мы понимаем, что этот проект стоит не тысячу гривен, не две и даже не десять, но реализовать его необходимо. Все упирается, конечно же, в финансирование. Сейчас пытаемся взыскать нужные средства на памятник первому ректору университета — Михаилу Максимовичу. В прошлом году исполнилось 205 лет со дня его рождения. Мы намерены реконструировать внутреннее подворье красного корпуса и установить там памятник. По сей день идет сбор средств от студентов, преподавателей и всех неравнодушных к историческому прошлому нашего отечества.

ИЮНЬ 2010 | 47

ВЕЧНЫЕ ЦЕННОСТИ ЛУЧШИЕ ВУЗЫ МИРА

ВУЗ

Университеты, которые неизменно попадают в топ-лист рейтингов ведущих вузов мира, гармонично сочетают в себе старинные традиции и современные научные достижения. Но есть еще одно качество, которое тщательно изучается абитуриентами на Западе: это условия проживания и расположение кампуса 48 | ИЮНЬ 2010

К фото: sxc.hu

ПО КАМПУСУ ОТЛИЧАЮТ

Текст: Светлана Шевелева

фото: sxc.hu

Кампус (с латинского «поле», «открытое пространство») — университетский городок, включающий учебные помещения, научноисследовательские институты, колледжи и общежития, поликлинику, несколько спортивных комплексов, библиотеки, многочисленные кафе и столовые, стадион, концертный зал, несколько музеев и прочее, и прочее. По территории вузов могут ходить бесплатные автобусы, развозящие студентов по колледжам — ведь пространство немалое. Так, впервые в XVIII веке «кампусом» назвали территорию Принстонского университета, занимающего 240 га. Здесь же в шестидесятые годы в одном из старых зданий провели эксперимент по устройству системы колледжей-общежитий. Их отличие от других общежитий — обустроенные собственные обеденные залы или, как их называют, «обеденные клубы». Студенты на первом-втором курсах присоединяются к одному из «обеденных клубов», в которых не только можно вкусно поесть, но и в течение всего года проводятся шумные вечеринки. Всего же жильем в Принстоне обеспечено 98% студентов!

ПРИНСТОНСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ Находится: г. Принстон, США (официальный сайт princeton.edu). Количество студентов: более 4,5 тыс. плюс 1,5 тыс. аспирантов. Знаменитые выпускники: два президента США (Вудро Вильсон и Джеймс Медисон), четыре нобелевских лауреата (среди которых Джон Нэш), профессора и доктора наук.

22 октября 1746 года Законодательный совет британской колонии Нью-Джерси выдал группе пресвитерианских пасторов

разрешение на образование колледжа в целях обучения юношества языкам, свободным искусствам и наукам. Первоначально в колледже, который расположился в городе Элизабет, обучалось всего десять студентов. Через год «вузу» пришлось переехать в Ньюарк, где его приютил местный пресвитерианский пастор Аарон Бэрр. И только в 1756 году учебное заведение перевели в Принстон, где на пожертвования, собранные в Великобритании, для студентов и преподавателей построили первое университетское здание — Нассау-Холл. ИЮНЬ 2010 | 49

ГАРВАРДСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ Находится: г. Кэмбридж, США (официальный сайт harvard.edu). Количество студентов: свыше 18 тыс. (плюс 10 тыс.— слушатели курсов различных школ, входящих в систему Гарварда). Знаменитые выпускники: восемь президентов США (в частности, Теодор Рузвельт, Джон Кеннеди и Барак Обама), 40 нобелевских лауреатов, 44 лауреата Пулитцеровской премии, актеры — Мэтт Дэймон и Натали Портман.

Старейшее частное высшее учебное заведение США, основанное в 1636 году, неизменно становится фаворитом всевозможных рейтингов лучших университетов. Назван в честь Джона Гарварда — молодого министра, который после своей смерти оставил в наследство новому учебному заведению половину 50 | ИЮНЬ 2010

фото: sxc.hu

ВЕЧНЫЕ ЦЕННОСТИ ЛУЧШИЕ ВУЗЫ МИРА

имущества и библиотеку. Сейчас здесь самая большая в мире научная библиотека, в которую, помимо центрального книжного собрания, входят отдельные библиотеки — редких книг и рукописей, медицинская, китайско-японская и др. Первый выпуск Гарварда ограничился девятью студентами, которые обучались в основном философским дисциплинам у единственного преподавателя. Теперь здесь цвет науки мира, который помогает проникнуть в тайны медицины, бизнеса, дизайна и искусства, политологии и юридических наук. В списке выпускников Гарвардского университета значится Билл Гейтс, который получил диплом спустя 32 года после того, как бросил учебу. Миллиардер поступил в престижный вуз в 1973 году, однако через два года бросил учебу, увлекшись организацией компании Майкрософт.

СТЕНФОРДСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ Находится: г. Стенфорд, США (официальный сайт stanford.edu). Количество студентов: более 6,5 тыс., плюс 8 тыс. аспирантов. Знаменитые выпускники: президент США Герберт Гувер, несколько нобелевских лауреатов, основатели Google Сергей Брин и Ларри Пейдж, основатели Yahoo! Дэвид Фило и Джерри Янг.

Основан в 1891 году калифорнийским губернатором Леландом Стенфордом. В середине ХХ в. университет стал испытывать финансовые трудности, при этом согласно завещанию Стенфорда было запрещено продавать обширные земли вуза. И тогда родилась идея сдать площади в долгосрочную аренду высокотехнологичным компаниям — на 99 лет. Это стало фактически рождением Стенфордского индустриального

фото: sxc.hu

парка — знаменитой Силиконовой долины. Первой в 1951 году контракт подписала Varian Associates, за ней сюда переехали компании Eastman Kodak, General Electric, Preformed Line Products, Admiral Corporation, Hewlett-Packard, Lockheed и др. В результате, университет не только раздобыл необходимые деньги и создал союз технических компаний и своих научно-исследовательских лабораторий, но и сохранил свой уникальный студенческий городок, расположенный на равнине между холмов, а не посреди городских кварталов. Общую концепцию кампуса разрабатывал ландшафтный дизайнер Фредерик Ло Олмстед, который создал также знаменитый Центральный парк в Нью-Йорке. В плане центральная часть кампуса состоит из нескольких квадратов, объединенных в один большой квадрат с внутренним двором.

КЕМБРИДЖСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ Находится: г. Кембридж, Великобритания (официальный сайт cam.ac.uk). Количество студентов: 18 тыс. Знаменитые выпускники: 82 нобелевских лауреата (из них 29 по физике, 23 — по медицине).

Основан в 1209 году группой студентов и преподавателей, которые бежали из Оксфорда после конфликта с местным населением. Нынче Кембриджский университет состоит из центрального департамента, 31 колледжа, а также более 100 отделений, факультетов и школ. До 2006 года этим престижным вузом при поступлении абиткриентов не принимал во внимание никаких их школьных результатов, кроме отличных, однако с 2007-го при поступлении студенты стали сдавать новый

логический экзамен — 90-минутный тест Thinking Skills Assessment, разработанный учеными Кембриджа. Это позволило абитуриентам, имеющим невысокий балл по окончании средней школы, продемонстрировать весь потенциал своих способностей. Такая «демократия» стала возможна из-за того, что университет вынужден искать альтернативные источники финансирования. Дело в том, что за последние годы правительство Великобритании сократило свои расходы на содержание студентов на 40%. Совет университета теперь разрабатывает всевозможные программы, которые помогли бы к 2012 году привлечь финансирование в размере 1 млрд фунтов. В качестве инвесторов в Кембридже надеются увидеть выпускников, но не откажутся от инвестиций других частных лиц или компаний. ИЮНЬ 2010 | 51

ОКСФОРДСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ Находится: г. Оксфорд, Великобритания (официальный сайт ox.ac.uk). Количество студентов: 18,5 тыс., однако летом, когда открываются летние языковые школы, их становится намного больше . Знаменитые выпускники: 25 британских премьер-министров (в том числе Маргарет Тэтчер), писатели Джон Толкиен, Льюис Кэрролл и многие другие.

Первый университет Великобритании основан около 1117 года английским духовенством, которое решило дать своим священнослужителям образование, поскольку в то время английские 52 | ИЮНЬ 2010

священники большей частью были неграмотны. Со временем обучение здесь стало обязательным для знати. Сейчас в Оксфорде 39 колледжей, а в обучении используется уникальная система — над каждым студентом учреждается персональная опека куратора по выбранной специальности. Неудивительно, что штат преподавателей огромен — почти четыре тысячи человек. В 2007-м в Оксфорд на отделение английской филологии поступила певица Мадонна, решившая восполнить недостаток образования. Однако вкусить прелести жизни в университетском кампусе поп-диве не довелось: выбрав дистанционную форму обучения, Мадонна по окончании курса получила степень бакалавра искусств.

фото: sxc.hu

ВЕЧНЫЕ ЦЕННОСТИ ЛУЧШИЕ ВУЗЫ МИРА

ЙЕЛЬСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ Расположен: г. Нью-Хейвен, США (официальный сайт yale.edu). Количество студентов: 11 тыс. Знаменитые выпускники: четыре президента США за последние 20 лет (в частности Билл Клинтон и Джорд Бушстарший), психолог Бенджамин Спок, актриса Мерил Стрип.

Основатели Йеля, созданного в 1701 году, также пошли по принципу создания колледж-общежития, где студенты могли бы учиться, живя на территории университета. Поэтому был приобретен участок земли в небольшом городке НьюХэйвен, тогда насчитывавшем около тысячи человек. На более чем 300 га располагаются 225 зданий,

фото: sxc.hu

а также башни, лужайки, арки и дворики, создающие ансамбль, называемый многими архитекторами «красивейшим университетским городком Америки». Все студенты были распределены по 12 колледжам-общежитиям по 450 человек в каждом. Такая система позволила сочетать преимущества неформальной атмосферы маленьких колледжей с широкими возможностями крупного научноисследовательского университета. Каждый колледж-общежитие, который вместе со столовой, библиотекой, комнатами для занятий и залом для собраний занимает целый городской квартал, представляет собой несколько зданий, образующих уютный прямоугольный двор с собственной лужайкой.

ГЕЙДЕЛЬБЕРГСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ Находится: г. Баден-Вюртемберг, Германия (официальный сайт uni-heidelberg.de). Количество студентов: более 25 тыс. Знаменитые выпускники: 8 нобелевских лауреатов, философы Гегель, Фишер, Вебер и Ясперс, этнографпутешественник Николай МиклухоМаклай, поэты Осип Мандельштам и Саша Черный, бывший федеральный канцлер Германии Гельмут Коль.

Самый старый университет Германии был открыт в 1386 году при активной помощи Папы Римского. Неудивительно, что первым появился теологический факультет, затем юридический и философский.

Архивы свидетельствуют, что именно в Гейдельбергском университете учился доктор Фауст — прообраз литературного героя. Знаменитый студенческий гимн Gaudeamus был сочинен студентами университета. Революции конца XVIII века фактически лишили университет собственности и источников доходов. Но в 1803 году город Гейдельберг был подчинен земле Баден, а университет преобразован в «финансируемое государством учебное заведение». Иностранцы учатся бесплатно, однако каждый должен иметь деньги на проживание из расчета 500 евро в месяц. Любимый вид транспорта в городе — велосипед, поэтому в статье расходов на университет значится специальная графа: на развитие велосипедных маршрутов. ИЮНЬ 2010 | 53

УЛИЦЫ СТАТУСА ТЕРЕЩЕНКОВСКАЯ

По сравнению с древними киевскими местностями нынешняя Терещенковская улица еще совсем молодая: в первой половине XIX века на ее месте были загородные пустыри, возле которых велось строительство каменной громадины Киевского университета. Потом, когда уже пролегли Кадетская и Бульварная (теперь улица Богдана Хмельницкого и бульвар Тараса Шевченко), между ними появился коротенький переулок, называвшийся Алексеевской улицей

РАСПЛАНИРОВАННЫЙ

ПУСТЫРЬ 54 | ИЮНЬ 2010

с п о н с о р

р у б р и к и

Текст: Михаил Кальницкий Фото: Андрей Басюк

А дальше начиналось обширное свободное пространство между фасадом только что построенного университета и нечетной стороной Новоелизаветинской (Пушкинской) улицы. Пыльная захламленная территория в 10 га, слывшая рассадником преступности, в 1869 г. получила солидное название — «Университетская площадь». Но благоустройством, обычным для городских площадей, здесь и не пахло. Между тем в 1870 году в Российской империи была проведена реформа городского самоуправления, следствием которой стало избрание в Киеве новых Городской думы и управы. Муниципальные власти получили реальные полномочия, позволявшие распоряжаться городской землей, в том числе и продавать ее в частные руки. Одной из первых таких приватизационных акций стала распродажа Университетской площади. Уже в 1871-м была подготовлена и одобрена ее распланировка. Площадь разделили пополам улицей, ставшей продолжением Алексеевской (некоторое время она называлась Новоалексеевской). Весь квартал между ней и Новоелизаветинской был разделен на 20 участков и выставлен на торги. За приватизированную землю город получил не столь уж много — от силы по 10 рублей за квадратную сажень (4,55 м2). Позже, в начале ХХ в., та же сажень оценивалась от 150 до 300 рублей! Всего «выторг» составил около ста тысяч. Эти деньги пошли главным образом на строительство здания Городской думы на центральной площади (нынешнем Майдане). ИЮНЬ 2010 | 55

УЛИЦЫ СТАТУСА ТЕРЕЩЕНКОВСКАЯ (позже, правда, он его перепродал). Да и среди других домовладельцев улицы можно было встретить известных, даже знаменитых людей. Особое место среди них принадлежит семье сахарозаводчиков Терещенко.

Дом «старого Николы»

Никола и Пелагея Терещенко

То ли случайно, то ли преднамеренно многие усадьбы, сформированные на Университетской площади, попали в руки представителей новой городской власти — предпринимателей, купцов, профессоров университета. Последнее, впрочем, и не удивительно: ученые мужи были рады возможности поселиться в двух шагах от места работы. Так, участок №7 по нынешней Терещенковской достался профессору Виктору Субботину, №11 — профессору Евгению Афанасьеву, №19 — профессору Михаилу Ващенко-Захарченко

В феврале 1875 года Никола Терещенко приобрел роскошное строение на углу бульвара и Алексеевской улицы, ранее принадлежавшее первому руководителю обновленной Городской думы — князю Павлу Демидову-Сан-Донато. После небольшой перестройки двухэтажный дворец принял нового хозяина. На фасаде здания появился необычный геральдический знак. Иногда говорят, что здесь изображена сахарная свекла, — ведь этот корнеплод мог бы служить символом предпринимательского могущества сахарозаводчиков Терещенко. Но на самом деле мы видим фамильный герб потомственных дворян Терещенко, который описан так: «В лазурном щите золотая оторванная львиная лапа, держащая три серебряных колоса с таковыми же листьями и сопровождаемая двумя золотыми византийскими монетами». Роду Терещенко был присвоен и девиз, прекрасно выразивший

суть их деятельности: «Стремление к общественным пользам». За те годы, которые Николе Артемьевичу суждено было прожить в «матери городов русских», он успел продемонстрировать киевлянам свой щедрый характер, в общей сложности на нужды Киева пожертвовав приблизительно два миллиона. Значительные суммы шли от него на больницы, училища, приюты, храмы. Как крупнейший предприниматель и выдающийся филантроп Никола Терещенко получил чин тайного советника (один из высочайших в Табели о рангах), несколько орденских звезд, звание почетного гражданина Киева. Когда в 1899-м миллионеру исполнилось 80 лет, гласные городской думы выступили с предложением еще при его жизни наименовать Терещенковской бывшую Алексеевскую и Новоалексеевскую улицу. Весной 1900 года это предложение утвердил вице-министр внутренних дел Российской империи — и на карте Киева появилась фамилия благотворителя. При советской власти улица, правда, носила имя революционера Чудновского, затем художника Репина. А в бывшем дворце «старого Николы» находится Музей Тараса Шевченко.

Белый зал в особняке Ф. Терещенко. Фото 1890-х годов

56 | ИЮНЬ 2010

Улица музеев Терещенковскую смело можно назвать улицей музеев: на ее небольшом протяжении расположены художественные собрания и литературные музеи. Так, в доме №5 действует мемориальный музей-квартира Павла Тычины. Здание было выстроено в 1930-е годы (арх. Сергей Григорьев) как резиденция высокопоставленных деятелей советской Украины. К их числу принадлежал и Тычина — академик, депутат, лауреат, одно время министр просвещения УССР. Трагические метаморфозы в жизни и творчестве Павла Тычины проницательно исследовал выдающийся поэт и правозащитник Василь Стус. Он, к слову, часто бывал в другом доме на той же улице — №25. Здесь обитала его единомышленница, художница Алла Горская, чье жилье было неформальной штабквартирой киевских диссидентов. На трагическую гибель художницы в 1970 г. поэт отозвался стихотворением «Пам’яті Алли Горської». На участке №9 первоначально стоял небольшой особняк, но в 1882–1884 гг. к нему был пристроен роскошный двухэтажный

палаццо по проекту архитекторов Андрея Гуна и Владимира Николаева. Заказчиком реконструкции был новый владелец — сахарозаводчик Федор Терещенко, младший брат Николы. Он тоже занимался филантропией и собирал предметы искусства, составив у себя в особняке первоклассную коллекцию русской живописи. На фасаде хорошо заметны горельефы во фризе, на которых сцены жертвоприношения чередуются со сценами веселого досуга. Первоначально главный вход был эффектно оформлен кариатидами, но они не сохранились. Исключительной роскошью отличаются интерьеры — вестибюль, парадная лестница и господские помещения второго этажа: Серебряная и Золотая гостиные, просторный Белый зал, художественно отделанные деревом кабинет и столовая, курительная в турецком стиле. Всю эту красоту теперь видят посетители столичного Музея русского искусства, разместившегося в особняке Федора Терещенко. У здания в 1984 году была установлена статуя Ильи Репина — русского художника родом из Украины, несколько полотен которого представлены в музее.

Скульптура Ильи Репина появилась у входа в Музей русского искусства в 1984 г. — гораздо раньше там стали выставляться картины художника

Никола Терещенко успел продемонстрировать свой щедрый характер, в общей сложности на нужды города пожертвовав приблизительно два миллиона

Номер 13 — дважды подросший На месте современного дома №13 с 1875 года стояло трехэтажное кирпичное здание. Строил его все тот же Владимир Николаев, а владельцем был помещик Павел ЛипкоПарафиевский (между прочим, один из первых пропагандистов нудизма в Киеве). В дальнейшем дом был выкуплен Николой Терещенко, оставившим эту недвижимость в наследство дочери Ольге. Но затем участок перешел в собственность Варвары Ханенко, и в 1913–1914 гг. по заказу супругов Ханенко вместо прежнего

“

дома было сооружено громадное семиэтажное доходное здание, образовавшее двор-каре. По замыслу владельцев, доходы от аренды квартир должны были способствовать пополнению их коллекции. Дом №13 со временем был признан памятником архитектуры. Но это не помешало неким оборотистым дельцам буквально на наших глазах надстроить его еще одним этажом и мансардой, в результате чего облик зданияпамятника существенно изменился.

ИЮНЬ 2010 | 57

УЛИЦЫ СТАТУСА ТЕРЕЩЕНКОВСКАЯ

9 1 №2

Институт ботаники им. М. Г. Холодного НАН Украины. Производственноэкспериментальная база. Благотворительная организация «Интерэкоцентр» 2 №3

Институт математики НАН Украины

3 № 5.

Литературно-мемориальный музей-квартира Павла Тычины 4 №9

5 № 10

Ресторан «О´Панас» 6 № 11

Особняк Федора Терещенко — Киевский музей русского искусства

Киевское Инвестиционное агентство Исполнительного Органа Киевсовета

392 22 22 I-12971 аренда

I-13045 аренда

N-4887 аренда

Напротив сквера в доме по ул. Прорезной расположена квартира площадью 85 м2. Высококачественный ремонт в светлых тонах, функциональная планировка: кухнягостиная и две спальни. Квартира полностью меблирована и оснащена техникой.

Апартаменты площадью 125 м2 на мансардном этаже в доме по ул. Горького. Дизайнерский ремонт, камин, домашний кинотеатр создают комфортную атмосферу. С терассы можно наблюдать за жизнью города.

В старинном доме по ул. Рогнединской расположены апартаменты площадью 150 м2. Оригинальная планировка, ремонт в современном стиле, эксклюзивная мебель — все подобрано для достижения максимального удобства.

58 | ИЮНЬ 2010

1 10 № 15

Особняк супругов Ханенко (арх. Р. Мельцер), в котором сегодня «Музей искусств имени Богдана и Варвары Ханенко»

11 № 17 Восточный отдел «Музея искусств имени Богдана и Варвары Ханенко (арх. В. Николаев)

12 № 19 Свадебный салон Solotv. Антикварный салон

8 №13 7 № 11а

Главное управление промышленной, научно-технической и инновационной политики. Государственное казначейство Украины. Счетная Палата Украины (территориальное управление по г. Киеву, Киевской, Черкасской и Черниговской областям)

Бывший особняк помещика Павла Липко-Парафиевского (арх. В. Николаев). Сейчас здесь: туристическая фирма «Альбатрос-Тревел», Организация ветеранов Украины, галерея «Мистецька збірка», ООО «Русич Ком’юникейшнз» 9 №13а Психологический центр организационного и личностного развития «Ника»

13 № 25/10 Жилой дом. Здесь жила художница Алла Горская 14 № 21 Кафе Alma Mater. ООО «Вест-Лайн Тревелс». Лориэнн Дизайн-Студия 15 № 23/25 Детская клиническая больница № 6 Шевченковского района

www.parklane.ua F-16324 продажа

I-6294 продажа

Уникальная 4-комнатная квартира площадью 142 м2 в историческом доме по ул. Терещенковской. Современный ремонт, удобное разделение частной и общественной зон. Из окон открывается вид на парк им. Т. Шевченко.

Квартира площадью 106 м2 в старинном доме по ул. Горького привлекает оригинальными дизайнерскими решениями. Терраса с видом на зеленый дворик, дорогая отделка, изысканная мебель, итальянская сантехника.

J-11198 продажа

Двухуровневые апартаменты площадью 520 м2 в знаменитом «доме Морозова» по ул. Л.Толстого. Высокие потолки, изысканный ремонт, эксклюзивная итальянская мебель подчеркивают аристократический дух этого жилья.

УЛИЦЫ СТАТУСА ТЕРЕЩЕНКОВСКАЯ

Искусство от Ханенко Одна из дочерей «старого Николы» Варвара Терещенко стала женой юриста, бизнесмена и общественного деятеля Богдана Ханенко. В 1888 году отец уступил ей только что построенный на его средства по проекту архитектора Роберта Мельцера особняк на участке №15. С тех пор дом стал резиденцией супругов Ханенко — самоотверженных меценатов, собирателей картин западноевропейских художников и произведений искусства Востока. Богдан Иванович скончался в 1917 году, завещав свое собрание Киеву как будущий общедоступный музей. Его вдова, оберегая художественные сокровища среди бурь и опасностей гражданской войны, сумела выполнить последнюю волю мужа, и в 1919-м музей был открыт. Впоследствии он пополнялся другими работами, но коллекция Ханенко осталась его основой. Любопытный сюрприз ожидает тех, кто заглянет во двор музея. На тыльном фасаде обнаруживаются монументальные художественные композиции — «Мать», «Сердце Данко», «Ветка каштана», «Голубь мира» и др. Их автор художник Василий Овчинников

XX век украсил здания на Терещенковской рисунками и мозаиками

до 1978 года был директором музея и создавал свои произведения для украшения двора в свободное время и за собственный счет.

«Алло!» по-киевски В доме №17, выстроенном в 1875–1878 годах архитектором Владимиром Николаевым, несколько лет жил крупный инженер, разработчик новых моделей паровозов и организатор железнодорожного транспорта Александр Парфентьевич Бородин. Он активно участвовал в деятельности местного отделения Русского технического

общества, регулярно демонстрируя коллегам новые изобретения. Порой заседания общества проходили прямо у него дома. Однажды (дело было в 1880 г.) Бородин поразил киевских технарей одним из первых в нашем городе телефонных аппаратов — дал, что называется, потрогать, повертеть и даже позвонить с этажа на этаж. Выразительной деталью дома доныне остается металлический навес над крыльцом, характерный для старых киевских зданий. По Терещенковской, 17 теперь действует восточный отдел Музея искусств им. Ханенко.

Чем улица привлекает покупателей? По словам директора филиала АН Park Lane «На Театральной» Андрея Игнатенко, улица Терещенковская уникальна: она застроена преимущественно дореволюционными домами, из которых большая часть — нежилые помещения (музеи, Союз ветеранов и другие). Условно ее можно разделить на две части, одна из которых расположена рядом с излюбленным местом отдыха киевлян и гостей столицы — парком им. Т. Шевченко. «Новостроек на Терещенковской нет, среди наиболее интересных жилых домов — номера 5, 7, 13, 21. К примеру, дом №5 был построен в 30-е годы прошлого века для советских писателей, деятелей науки и политической элиты. Это нетипичная

60 | ИЮНЬ 2010

«сталинка», в ней большие, просторные квартиры с высотой потолков 3,3 метра. На сегодняшний день стоимость 1 м2 в этом доме $4–5 тыс. в зависимости от уровня ремонта и меблировки», — рассказывает Андрей Игнатенко. Особняк №13 был возведен до революции, его окна выходят на парк им. Т. Шевченко. Стоимость апартаментов в этом доме обойдется в $5 тыс. за м2. Что касается нежилого фонда, то на сегодняшний день на Терещенковской предлагаются объекты как для аренды, так и для продажи. Средняя стоимость 1 м2 коммерческого помещения варьируется в рамках $4–4,5 тыс. за м2. Аренда будет стоить от $20 до $45 за м2 в месяц.

РЫНКИ ЭКО-НЕДВИЖИМОСТЬ: ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

ЕС: ЗА ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ ВАМ ЕЩЕ ДОПЛАТЯТ

62 | ИЮНЬ 2010

Европейский парламент 18 мая 2010 года пересмотрел директиву об энергоэффективности зданий, согласно которой все государстваучастники должны скорректировать свои строительные нормы и правила так, чтобы после 2021 года возводились только Niedrigstenergiegebäude — «нулевые дома». То есть здания, которые не только могут обеспечить себя энергией, как «пассивный дом», но и вырабатывать излишки Текст: Дарья Кутецкая

фото: sxc.hu

Неизбежный топливный кризис, угроза глобального потепления заставили европейцев разработать программы энергосбережения. Первую директиву, цель которой улучшение энергетических параметров зданий в пределах ЕС с учетом внешних климатических и местных особенностей, требований по условиям внутри помещений и эффективного использования финансовых средств, Европейский парламент принял еще 2002 году. В этом документе №2002/91 отражены общие принципы методики расчета интегральных энергетических параметров зданий; минимальные требования энергетических параметров новых зданий; минимальные требования энергетических параметров крупных существующих зданий, подвергающихся капитальной реконструкции; энергетическая сертификация зданий; регулярный осмотр котлов и систем кондиционирования воздуха, а также оценка состояния отопительных установок с котлами, имеющими срок службы более 15 лет. Так, в государствах ЕС перед началом строительства новых зданий общей полезной площадью более 1000 м2 рассматривается и принимается во внимание возможность применения альтернативных источников энергии: систем децентрализованного снабжения энергии, основанных на возобновляемых источниках энергии; систем централизованного теплоснабжения района или квартала, при их наличии; тепловых насосов, при определенных условиях. Для старого жилищного фонда, площадью более 1000 м2 государстваучастники должны принять необходимые меры по улучшению энергетических ИЮНЬ 2010 | 63

РЫНКИ ЭКО-НЕДВИЖИМОСТЬ: ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО показателей для удовлетворения минимальных требований. Методика расчета энергетических параметров зданий включает следующие аспекты: тепловые характеристики зданий (каркаса, внутренних перегородок и пр.), отопительная установка и система горячего водоснабжения с их теплоизоляционными характеристиками, установка кондиционирования воздуха, вентиляция, система встроенного освещения (в основном для нежилого сектора), положение и ориентация здания, с учетом климатических условий, системы пассивного использования солнечной энергии и защиты от солнца, естественная вентиляция, климат внутри помещения, включая расчетные характеристики состояния воздушной среды внутри помещения. Применяя эти вычисления, может

быть учтено положительное воздействие таких аспектов, как системы активного использования солнечной энергии и другие системы отопления и производства электроэнергии, основанные на возобновляемых источниках энергии, системы централизованного теплоснабжения района или квартала, естественное освещение. Для выполнения таких расчетов здания должны быть классифицированы по категориям: дома различного типа на одну семью, многоквартирные дома, офисы, учебные здания, больницы, отели и рестораны, спортивные заведения, здания оптовой и розничной торговли, другие типы зданий, потребляющих энергию. На основании этой директивы каждая страна, входящая в ЕС, разрабатывала

собственное законодательное поле, стимулирующее развитие энергосберегающего сектора. В Италии, например, государство выдает бонус в €10 тыс. тем, кто решил построить для себя экодом. А в Германии любое строительство ведется только согласно установленным минимальным стандартам энергосбережения — в противном случае разрешение на строительство не выдается. При этом государство стимулирует у населения стремление строить в строгом соответствии с установленными стандартами. Под строительство таких домов выдаются государственные строительные кредиты с низким процентом. В прошлом году был принят EVEN 2009, который требует сокращения первичной энергии на 30%. В структуре потерь первичной

В государствах ЕС перед началом строительства зданий общей полезной площадью более 1000 м2 рассматривается и принимается во внимание возможность применения альтернативных источников энергии

фото: sxc.hu

64 | ИЮНЬ 2010

“

фото: sxc.hu

энергии в Германии (при централизованном отоплении) 15% приходится на ТЭЦ, 5% — на теплосети, 1% — на электросети, и 79% — у конечного потребителя. Таким образом, соблюдение новых стандартов будет осуществляться за счет сокращения энергопотерь у конечного потребителя. В конце 2008 года Европейский парламент принял новую директиву, основной целью которой является снижение к 2020 г. на 20% потребления энергии и выброса парниковых газов. Учитывая, что 40% потребления энергии и выброса СО2 приходится на строительный сектор, неудивительно, что европейцы сосредоточились именно на этом сегменте. По подсчетам специалистов, благодаря альтернативной энергетике эту долю можно снизить на 11%. Добиться экономии, в частности, планируется за счет отмены нормы в 1000 м 2. Теперь энергосбережение нужно будет внедрять и на мелких площадях. Это приведет к необходимости реконструкции 70% зданий старого фонда. Конечно, это потребует значительных финансовых затрат. Однако лучший момент для внедрения мер по энергосбережению

наступает, когда здание проходит капитальный ремонт (каждые 25–40 лет). Таким образом, дополнительные инвестиции нужно будет вкладывать не сразу, а в течение длительного времени. По подсчетам специалистов на реконструкцию старого фонда потребуется €8 млрд в год дополнительных капиталовложений, но эта мера поможет сэкономить около €25 млрд в год. Следует отметить, что эти расчеты были сделаны на основании консервативных цен на нефть. Сейчас специалисты

европейского парламента работают над созданием сравнительной методологии для определения оптимального уровня энергетических требований для таких строений. Согласно планам европейцев, к 2020 году ЕС должен добиться экономии в 60–80 млн т н. э. (нефтяной эквивалент) в год, то есть сокращения 5–6% от конечной энергии и на 160–210 млн т/год уменьшить выброс углекислого газа (4–5% от общего объема выбросов СО2 в 2020 году).

ИЮНЬ 2010 | 65

рынки Эко-недвижимость: обзор

Когда стены умеют дышать Текст: Дарья Кутецкая Фото: 123rf.com 66 | июнь 2010

В сознании украинцев до сих пор не выработано единого понятия, что же такое эко-дом, о котором мечтает каждый ценящий качество жизни европеец. Ведь подобный дом за время своей эксплуатации помогает сэкономить не только природные ресурсы, но и денежные средства своего хозяина. А главное — дает возможность дышать чистым воздухом в собственном жилище июнь 2010 | 67

РЫНКИ ЭКО-НЕДВИЖИМОСТЬ: ОБЗОР

Понятие «эко-дом» во всем мире имеет несколько определений. Под эко-домами можно подразумевать как экологически чистые, так и энергосберегающие здания. Например, в Америке «эко» считаются дома, построенные при помощи стройматериалов, созданных или из переработанного сырья, или улучшающих состав воздуха, или не загрязняющих среду в течение срока их эксплуатации и т. д. В 1998 году Американским советом по экологическому строительству (USGBC) был разработан и стандарт для эко-домов — LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Принцип оценки базируется на балльной системе. При начислении очков учитываются: экология места, сбережение воды (например, использование дождевой воды для нужд здания), энергия и атмосфера (минимизация выброса углекислого газа), материалы и ресурсы (желательны материалы, которые можно использовать повторно, а также возможность повторного использования строительного мусора), качество воздуха в помещении, от чего зависит здоровье людей (контроль над содержанием химических веществ и табачного дыма и т. д.), а также инновации в проектировании. Правда, последний пункт является необязательным. Чтобы получить сертификат, проекту достаточно набрать 25–32 балла. Если проект набрал больше, то тогда присуждаются медали: серебряные (33–38 баллов), золотые (39–51) и платиновые (52–69 баллов). Стандарт LEED получили 11,5 тыс. объектов, в то время как количество зарегистрировавшихся составляло 52,6 тыс. объектов. Например, сеть эко-отелей «1», которые развивает компания Starwood Capital Group, прошла сертификацию по системе LEED. Обладателями платинового сертификата являются «Зеленые башни» — офисные здания Дойче Банка (Франкфурт, Германия), средняя школа Sidwell Friends (Ваншингтон, 68 | ИЮНЬ 2010

США), калифорнийская Академия наук в Сан-Франциско и пр.

Разноликое «эко» В Европе для возведения экологически чистых домов используют как новые технологии, так и традиционные материалы: солому, глину, камень, кирпич, дерево, стекло, и обязательно — утепляющие компоненты. В Германии, например, работает около 20 компаний, занятых строительством из соломенных блоков, и даже есть профессиональная ассоциация FASBA (German national organisation of straw bale building). Более того, в 2007 году появился национальный стандарт, так что сегодня из соломенных блоков строят не только частные дома и коттеджи, но и небольшие магазины. Любят европейцы и деревянные экодома, которые мало напоминают наши деревенские срубы. Благодаря

современным технологиям их создают в разнообразных архитектурных решениях — от классических до модерна. Причем это может быть как частное строение, так и школа, больница или пятиэтажный многоквартирный дом. В таком помещении замечательная акустика, оно лишено химии, с сухим воздухом: чтобы построить здание с подобными свойствами из кирпича, понадобилась бы кладка шириной 180 см, а и такой же коэффициент теплозащиты дает 35-сантиметровая стена деревянного дома! Впрочем, здесь есть свои нюансы: например, жилища, построенные из самана (перемешанные глина, солома, песок) в Европе не будут считаться классическими эко-домами. Дело в том, что европейцы направляют сейчас все усилия на минимизацию энергозатрат, поэтому для них эко- считаются в первую очередь здания, которые являются

энергоэффективными, то есть такими, где расход энергии на отопление сводится к минимуму благодаря использованию внутренних источников тепла, современных энергосберегающих технологий и высокоэффективных теплоизоляционных материалов. Такие эко-здания в Европе называют «пассивными домами» — passivhaus. Этот термин был введен в 1991 году в Германии, где при поддержке Министерства экономики федеральной земли Гессен в г. Дармштадте построили первый passivhaus. Расход на отопление в этом здании составляет меньше 1 л жидкого топлива в год на 1 м2 отапливаемой площади. Сегодня стандарт «пассивного дома» для Центральной Европы требует, чтобы дом соответствовал

следующим параметрам: здание не должно потреблять более, чем 15 кВт-ч/м2 за год энергии для отопления или охлаждения; общее потребление энергии (энергия для отопления, горячего водоснабжения и собственно электроэнергия) не должна превышать 42 кВт-ч/м2 за год; общее потребление первичной энергии (энергия для отопления, горячего водоснабжения и электроэнергия) не должно превышать 120 кВт-ч/ м2 за год. «Пассивные дома» проветриваются принудительным путем, а стены из самана дышат естественно, поэтому для возведения энергоэффективных зданий многие экологичные материалы не подходят. Но классический эко-девелопмент

призван создавать как экологичный, так и энергоэкономичный продукт, способствующий сохранению природы и здоровья человека. Поэтому для строительства passivhaus, как правило, выбирают все же экологически корректные материалы — дерево, камень, кирпич. В последнее время часто такие здания возводят из продуктов рециклизации неорганического мусора: бетона, стекла и металла. Так, в той же Германии построены специальные заводы по переработке подобных отходов в строительные материалы для энергоэффективных зданий. Кроме немецкого passivhaus существуют еще и другие европейские стандраты для эко-домов. Например, MINERGIE-P, который используется

В понятие «эко-дом» входит сам дом, надворные постройки, приусадебный участок с биоботанической площадкой, садом-огородом, системой накопления воды, местом отдыха

“

ИЮНЬ 2010 | 69

РЫНКИ ЭКО-НЕДВИЖИМОСТЬ: ОБЗОР

в Швейцарии, или канадские R-2000. Но наибольшую известность получил британский метод экологической оценки BREEAM (Building Reseach Establishment’s Environmental Assessment Method), разработанный в 1990 г. британской компанией BRE Global. Специалисты BREEAM проводят сертификацию на стадии проектирования и после постройки здания. Установлено несколько номинаций: торговля, суды, офисы, жилье, школы и университеты, больницы, эко-дом, тюрьмы. При этом в сертификации тюрем акцент сделан не на экологию, а на филантропию — к примеру, наличие церкви и спортивного зала для заключенных. Самая высокая оценка таких строений — «отлично». Баллы умножаются на весовые коэффициенты, отражающие актуальность аспекта в месте застройки, затем 70 | ИЮНЬ 2010

суммируются и переводятся в результирующую оценку. Общая оценка заключается в присуждении рейтинга: «удовлетворительно», «хорошо», «очень хорошо», «отлично», «великолепно». Всего, по данным на май 2010 года, сертификацию по системе BREEAM прошло 116 тыс. объектов (в основном они расположены в Великобритании, а также в Дании, Голландии и др. странах Европы), а зарегистрировано было 714 тыс. строений. На международной выставке Ecobuild, прошедшей недавно в Лондоне, лучшие «зеленые» проекты получили премии BREEAM 2010. По словам президента BRE Кэрол Аткинсон, здания должны заработать наибольшее количество очков по таким показателям: энергетика, применяемые

материалы, отходы, вода, экология, загрязнение окружающей среды, транспорт, управление, здравоохранение и благосостояние. Первая премия в номинации BREEAM Europe Retail досталась зданию UnibailRodamco’s Docks 76 — новому торгово-развлекательному центру площадью 36 тыс. м2, расположенному в Руане. Среди его особенностей — повторное использования уже существующего строения на месте эксплуатации, что позволяет избежать неблагоприятного воздействия сноса с последующей реконструкцией здания на окружающую среду. Также достигнуто 20%-ное снижение потребления электроэнергии за счет использования естественной вентиляции, ожидается, что потребление водных ресурсов посетителями будет сокращено на 30%.

Первый BRREAM Offices 2008 рейтинг Outstanding присвоен строящемуся офису компании Stride Treglown в Кардиффе, который будет завершен в текущем году. В здании применяется бумажная изоляция по системе структурно изолированных панелей (SIPs) для несущих стен, крыши и полов. Использованные материалы соответствуют рейтингу Green Guide A или A +. Первую премию в номинации BREEAM Industrial с рейтингом Outstanding (выдающийся) получило здание G Park Blue Planet. Его площадь — 35,5 тыс. м2, которая обеспечивается энергией (для отопления и электричества) через биостанцию, расположенную на границе территории промплощадки. Кроме того, при реализации проекта применены системы высокой эффективности использования воды, сбора дождевой воды и значительное экологическое совершенствование

всей территории. Разработчики подсчитали, что новые экологические характеристики здания сэкономят до 300 тыс. фунтов стерлингов в год по текущим расходам. Помимо подобных отдельных проектов, в Европе множество примеров успешного эко-девелопмента — в частности, «Солнечный квартал Schlierberg» во Фрайбурге (Германия). В течение примерно десяти лет 60 домов «с избытком энергии» и 125-метровый сервисный центр Sonnenschiff были построены вдоль главной дороги. Все крыши покрыты стандартными широкими фотоэлектрическими (PV) модулями, которые разумно интегрированы на плоскости крыш с южной стороны различных зданий. Общая мощность системы 445 кВт. Применение этой крупномасштабной PV-системы было одобрено немецким национальным Законом о возобновляемой энергии (Erneuerbare-Energien-Gesetz,

Расход тепловой энергии по типам зданий в Германии Годовой расход тепла, кВт·ч/м3 год

Удельный расход тепла, Вт ч/м2

Старое строение

300

136

Типовой дом 1970-х годов Типовой дом 1980-х годов Дом низкого энергопотребления 1990-х годов Дом ультранизкого энергопотребления

200 150

91 68

0–70

14–32

Индивидуальный жилой дом 140 м2 общей площади

Современный пассивный дом

30–15

14–7

меньше на 15

меньше на 7

EEG), введенным в действие 1 апреля 2000 года. При строительстве «пассивных домов» создаются эко-девелоперские группы, в которые входят производители эко-окон, эко-материалов для стен, эко-водонагревательных систем, солнечных батарей, ветряков и многие другие. Однако это не системные образования, поскольку рынок еще очень молодой и устоявшихся лидеров на нем нет. Даже со строительными эко-материалами неразбериха: одни строят из одного, другие из другого. Тут не до лидеров. Что касается эко-водонагревательных систем, солнечных батарей и ветряков, то здесь все обстоит более серьезно. Так, основными производителями теплонасосов в Европе являются Viessmann и Vaillant (Германия), NIBE (Швеция), а для промышленного уровня — транснациональный Daikin Altherm. Лидерство на рынке солнечных коллекторов завоевали Buderus (в прошлом году их купила Bosh), Viessmann и Wolf. Крупнейшие европейские производители ВЭУ: Enercon GmbH (Германия), Vestas Wind Systems A/S (Дания). Cудя по быстроте развивающегося экорынка, можно быть уверенными, что конкуренция в этом секторе обострится и список лидеров пополнится новыми именами. ИЮНЬ 2010 | 71

РЫНКИ ЭКО-НЕДВИЖИМОСТЬ: ФОРУМЫ

НОВАЯ ФИЛОСОФИЯ

СТРОИТЕЛЬСТВА

72 | ИЮНЬ 2010

Украина, безусловно, весьма отстает в сфере эко-строительства, однако есть надежда, что этот сегмент находится не в замороженном состоянии, а набирает обороты. Ведь только за полгода прошло семь форумов и семинаров, освещавших вопросы различных эко-программ Текст: Татьяна Варнина Фото: Андрей Басюк

Так, 13 мая в Киеве прошел второй форум DELTA Green Building (организатор ООО «Дельта Проектконсалт Украина»), посвященный теме зарубежной и украинской практики реализации «зеленых проектов». Глобальная экологическая проблема и энергетический кризис 70-х годов, с которыми столкнулось индустриальное общество, подтолкнули мировую общественность к активному поиску комплекса решений, в корнях которого — неэффективное использование энергии. «Использовать энергию — это уже само по себе неправильно. Эффективность заключается в ее преобразовании», — комментирует Кнут Другович, директор и основатель DELTA Holding (Австрия). Однако, по словам делегатов форума, Украина на данный момент входит в список самых энергоемких экономик мира. Точнее, она вторая по этому показателю после Демократической Республики Конго. И вместо того, чтобы идти по пути преобразований, наша страна только усугубляет свое положение, в частности, подписав договор о льготной цене на газ — ведь это определяет энергозависимую стратегию развития Украины.

ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ В Европе уже давно задумались над вопросом энергосбережения, что подтолкнуло к развитию нового для нас, но развитого на Западе экологического строительства. Строительная индустрия таит в себе огромный потенциал, с одной стороны, — для повышения ИЮНЬ 2010 | 73

РЫНКИ ЭКО-НЕДВИЖИМОСТЬ: ФОРУМЫ эффективности использования альтернативных энергетических ресурсов, а с другой — для создания комфортных условий жизни, выраженных такими показателями, как отсутствие вредных для здоровья синтетических веществ, аллергенов. Важна также «обратная сторона медали» — влияние здания на окружающую среду, поскольку около 40% выбросов в атмосферу CO2 образуется при сжигании топлива, используемого для обогрева зданий. Разработан так называемый энергетический паспорт здания, который декларирует степень его энергоэффективности и биочистоты используемых материалов. «В Австрии, а также во многих странах Европы граждане имеют возможность узнать, сколько энергии потребляет та или иная квартира, насколько она выгодна с экономической точки зрения, что, конечно же, влияет на их решение приобрести это жилье. И это оказывает определенное давление на девелоперов», — рассказывает торговый советник посольства Австрии Грегор Постль. Вся концепция строительства подчиняется философии энергоэффективности, которая в свою очередь порождает энергоутилитарную архитектуру, где форма сохраняет баланс энергии и играет роль определенного аккумулятора. Такое здание позволяет минимум потреблять, максимум генерировать за счет продуманного проектирования, расположения, строительства и использования сооружения. Украине же до государственной поддержки, стимулирующей зеленые проекты, далеко. Одним из позитивных моментов является «зеленый тариф» — специальный тариф, по которому закупается электроэнергия, выработанная на объектах электроэнергетики,

Государственные нормативы некоторых стран, касающиеся энергосбережения Государство Испания

Португалия

Германия Ирландия

Швейцария

Требования государственных нормативов Строящиеся и реконструируемые здания должны оборудоваться солнечными системами горячего водоснабжения, покрывающими от 30 до 70% годовой потребности этих зданий в горячей воде В строящихся и реконструированных зданиях должны быть установлены солнечные коллекторы из расчета 1 м2 коллектора на каждого человека Не менее 15% тепловой энергии, использующейся в новых зданиях, должны покрываться от возобновляемых источников В строящихся и реконструированных здания не менее 10 кВт-ч/ (м2 год) тепловой и холодильной нагрузки должны обеспечиваться работой устройств, использующих возобновляемую энергию Не менее 20% тепловой энергии, использующейся в новых зданиях, должны покрываться от возобновляемых источников энергии Источник: журнал «Экострой»

использующих альтернативные источники энергии. Есть также указ Кабмина об отмене госпошлины на комплектующие для энергоустановок. Однако несмотря на то, что законодательная база в сфере энергоэффективности содержит порядка 20 нормативных актов, среди них нет основополагающих. Так, по словам менеджера по развитию бизнеса компании ООО «Кнауф Инсулейшн Украина» Анны Духно, законопроект об энергоеффективности зданий, инициированный Министерством жилищно-комунального хозяйства, отозван и находится на доработке. «Но даже в таких условиях, — говорит юрист, партнер ООО «Редль и Партнеры» Клаус Кесслер, — есть инвесторы, имеющие достаточно мужества, чтобы взяться за реализацию своей инициативы, но их останавливает не период утверждения проекта, который часто занимает в два раза больше времени, чем само строительство». (Для сравнения — в Германии, чтобы получить такое разрешение, нужно не более 3–6 месяцев). Источник: журнал «Экострой»

ЗЕЛЕНЫЙ ТАРИФ Еще одна Международная конференция по возобновляемой энергетике «Новая энергия планеты», организатором которой была компания «Meeting Point Украина», собрала 20–21 мая в Киеве ведущих зарубежных и украинских специалистов в сфере энергетики и эко-строительства, которое сочетает в себе энергоэкологические аспекты возведения зданий. С одной стороны, запасы ископаемого топлива ограничены (по разным оценкам, их хватит на 40–70 лет), с другой — человечество, образно говоря, пилит сук, на котором сидит. Антропогенные продукты жизнедеятельности изрядно отравляют экосферу. Виной тому широкомасштабное использование традиционных источников энергии. Решение — в альтернативных источниках энергии, ведь солнечная, ветровая, геотермальная, энергия биомассы, энергия из космоса, от вращения земли и другие виды возобновляемой энергии экологически безопасны и фактически неисчерпаемы.

Концепция строительства подчиняется философии энергоэффективности, которая порождает энергоутилитарную архитектуру, где форма сохраняет баланс энергии и играет роль аккумулятора

74 | ИЮНЬ 2010

“

Европа доказала, что переход на альтернативы не только необходим, но и экономически и экологически выгоден. «На сегодняшний день в мировой ветроэнергетической промышленности работает около 550 тысяч человек, 80 стран мира используют энергию ветра на коммерческой основе. Ветроэнергетическая технология не предусматривает затрат на топливо, при этом затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание

ветротурбины незначительны по сравнению с общим размером инвестиций», — говорит Андрей Конеченков, глава правления Украинской ветроэнергетической ассоциации. Что касается Украины, то с 1997 года реализуется государственная программа развития ветроэнергетики, в рамках которой построено семь промышленных электростанций. Институтом возобновляемой энергетики НАН

разработан атлас ветропотенциала, а с апреля 2009-го действует закон «Об электроэнергетике», так называемый «зеленый тариф», обязывающий покупать электроэнергию, выработанную из возобновляемых источников по тарифу 0,12 евро/кВт в час. Перспективы освоения энергии солнечного излучения нашли свое отражение в энергетической стратегии Украины до 2030 года, согласно которой планируется введение 4 тысяч МВт фотоэнергетических систем. Пути развития гидроэнергетики определены той же энергоэффективной стратегией. Но инвесторы, попадая на украинский рынок, рано или поздно ощущают определенное разочарование, связанное с бюрократическими процедурами. Поскольку энергосбережение подразумевает не только использование альтернативных источников энергии, но и термореновацию, то есть минимизацию энергопотребления, а также минимальный ущерб для природного окружения, все большую популярность приобретают «пассивные дома», которые сочетают в себе экологические аспекты строительства. «Цель Holding Ecological Housing (Италия) — строить не только красивые и безопасные для здоровья человека и окружающей среды дома, но и дома энергоэфективные, то есть максимально экономичные, — комментирует Альберто Чегерини. — Если дома, построенные по традиционным технологиям, чреваты планомерным износом и финансовыми издержками, то мы даем гарантию на наши дома десять лет». Будущее строительной отрасли — в экологических материалах и технологиях, в минимальном использовании органических ископаемых и, конечно же, в первую очередь — в новом мышлении, признающем неотвратимость и необходимость энергоэффективного хозяйствования. ИЮНЬ 2010 | 75

РЫНКИ ЭКО-НЕДВИЖИМОСТЬ: ИНТЕРВЬЮ

ДЕРЕВЯННАЯ МНОГОЭТАЖКА С СЕЙСМОЭФФЕКТОМ

Текст: Светлана Шевелева Фото: Андрей Басюк

Одними из самых насыщенных и во многом неожиданных на Международной конференции по возобновляемой энергетике «Новая энергия планеты» стали выступления итальянских специалистов в сфере эко-строительства. Нам удалось взять интервью у представителей группы компаний ECOLOGICAL HAUSING made in Italy Лука Бенедетти и Альберто Черегини, причем разговор состоялся сразу после посещения ими элитных построек в Конче-Заспе 76 | ИЮНЬ 2010

Альберто Черегини, вице-президент ECOLOGICAL HAUSING made in Italy

Г-н Бенедетти, чем, на ваш взгляд, отличаются украинские элитные дома от итальянских — что главное для богатого европейца? Лука Бенедетти: Люди, определенно-

го социального уровня, делают одно и то же во всем мире. И поведенческие стереотипы имеют примерно одинаковые. Дом — это образ хозяина. И здесь уже безразлично — итальянец ты или украинец. Например, у вас очень большое значение придается внешним эффектам — фасаду, ограде, входным дверям. В Италии — та же имиджевая тенденция. Она диктуется желанием продемонстрировать устроенность и стабильность жизни. Однако для

Лука Бенедетти, президент ECOLOGICAL HAUSING made in Italy

нас оказались совершенной неожиданностью огромные заборы, закрывающие горизонт, сокращающие обзор. Естественно, мы тоже пытаемся оградить наши дома, создать атмосферу интимности, но в Украине мы заметили такой высоты заборы, каких в Италии с ХIV века уже никто не строит. Насколько востребованы на украинском строительном рынке деревянные дома? Л. Б.: Я уверен, будущее

за экологически чистыми деревянными домами, тем более что и сейчас у вас много строят из дерева. Другой вопрос — насколько

качественно. В той же Конче-Заспе мы увидели грандиозные по объемам и архитектурным решениям дома, но, присмотревшись к деталям и материалам, заметили много брака. Например, дерево, использованное для возведения увиденных нами домов, было просто нездоровое — было пущено в работу сырым (а ведь одно из правил подобных построек — тщательное высушивание материала). Используются изоляторы самого низкого уровня. И тут хотелось бы особо отметить: я не думаю, что украинцы строят хуже, чем итальянцы. Просто и у вас, и у нас есть компании, которые обещают сделать хорошо, но потом подводят заказчиков. И если бы ИЮНЬ 2010 | 77

РЫНКИ ЭКО-НЕДВИЖИМОСТЬ: ИНТЕРВЬЮ дело было только в деньгах — недостаточно выдержанное и плохо выделанное дерево отразится потом на качестве дома, а следовательно и на качестве жизни его хозяев. Сегодня нужно думать не только об эстетике объекта, но и о своем здоровье, ведь дом — это место, где ты проводишь много времени. К сожалению, проблема некачественно выделанного дерева в Украине действительно существует — тратить время и деньги на хорошее деревообрабатывающее оборудование и сушилки мало кто хочет. А какой материал использует ваша компания? Л. Б.: Наши экологически чистые до-

ма делаются из сертифицированного европейского леса австрийского и немецкого происхождения. Эти деревья специально выращивают,

чем понадобилось бы для отопления обычных домов. Следовательно, в большой мере щадится окружающая среда. Пример: для того, чтобы теплоизоляционные показатели кирпичного дома были такими же как в наших деревянных домах, толщину кирпичных стен пришлось бы увеличить до 1, 60 метра! В разработанном нами деревянном доме, помимо прочего, здоровый климат! Его стены не пропускают магнитные волны, замечательная акустика — он не «фонит», дом сухой и чистый — здесь можно лечить астму и аллергию. Иными словами — это экологически чистый дом для окружающей среды и экологически чистый, оздоровляющий дом для человека. Знаете, что нас поразило больше всего во время общения с украинскими архитекторами? Никто вообще не думает об экологии, чистоте, здоровье! Более того: когда в раз-

дом всегда скроен под заказчика и вписан в конкретный ландшафт. Новейшие технологии, качество работ, современное проектирование и абсолютная надежность — мы вышли к потребителю с предложениями, которые не имеют аналогов на сегодняшнем мировом рынке. Мы можем предложить как маленький уютный домик для семьи, так и семиэтажку — при этом она выдержит землятресение 7,2 по шкале Рихтера. У нас есть опыт строительства социальных объектов — в частности, школ. Итальянское государство сейчас озаботилось не только вопросами дизайна, но и улучшением качества жизни внутри объекта. Чем лучше условия, в которых находятся дети, тем меньше они болеют. А после недавнего землетрясения в Италии мы получили госзаказ на трехэтажный дом для

В разработанном нами деревянном доме здоровый климат, стены не пропускают магнитные волны, замечательная акустика, он сухой и чистый— здесь можно лечить астму и аллергию

а не просто спиливают. Дерево обработано определенным образом, пропитано специальными натуральными составами, чтобы дом был жив-здоров многие годы без жучков и т. д. В качестве утеплителей используются не стекловолокно или пластиковый мусор, а исключительно натуральные волокна расщепленной древесины. И — это главное! — никакой химии.

То есть основной акцент в деревянных домах сделан на три «Э» — экологичность, эстетичность, экономичность? Л. Б.: Нужно дышать чистым воз-

духом. Поэтому экологическая составляющая в строительстве очень важна. Наши дома отличаются чрезвычайно низким потреблением энергии. Они уже структурно настолько защищены от холода и жары, что для их обогрева требуется на 75% меньше любого топлива, 78 | ИЮНЬ 2010

говоре мы делали акцент именно на экологичности зданий, собеседники поначалу просто не воспринимали нашу идею. То есть, нет представления о важности в строительстве аспекта здоровья обитателей дома — всех волнует только внешний вид. Кстати, о внешнем виде. Г-н Черегини, как вы полагаете — использование дерева ограничивает свободу архитектурного изыска? Альберто Черегини: Нисколько! Технология строительства экологического дома позволяет строить в стилях от ампир до хай-тэк — ограничений нет. То же касается отделки как внутри, так и снаружи: от дерева до мрамора или штукатурки. При этом никаких проблем с качеством постройки и заданными, по желанию застройщика, характеристиками. Для нас, итальянцев, немыслим стандарт — настоящий итальянский

“

1200 человек. Он был построен и сдан «под ключ» за три месяца. Как удалось уложиться в столь короткий срок?

А. Ч.: Компьютерным способом здание раскладывается на модули — проще говоря, делается некое подобие конструктора «лего» для великана. Модули в таком конструкторе очень большие, при этом в каждом учтен свой нюанс — и корпус под трубы, и проверченные коммуникационные отверстия, и оконный проем. А так как дом «нарезается» компьютерным способом, то при его сборке все идеально совпадает. Когда, например, вы строите дом из кирпича или бетона, то оставляете место под окно, а заказывать его нужно другому изготовителю. Здесь же все делается в одной электронной программе — и проем для окна, и сама рама. Поэтому не требуется времени на то,

чтобы что-то подгонять — это абсолютно чистая работа: только собирай и складывай. Все настолько идеально совпадает и пригоняется, что в доме вообще нет щелей. Помимо серьезных заказов на соцстроительство, на какие бонусы от правительства Италии могут рассчитывать компании, идущие по пути экологического строительства? А. Ч.: Такое строительство не только поддерживается — оно является обязательным. Согласно нормам ЕС, в строительстве страныучастницы обязаны соблюдаться три правила — все дома должны быть:

— энергосберегающими, — экологически чистыми, — использовать солнечные батареи и другие технические новшества в сфере получения энергии. Так, сегодня население Италии потребляет 85% энергии — и только 15% индустрия. Поэтому сейчас в обязательном порядке все направлено на понижение энергопотребления. Как это можно сделать? Например, серьезно изолировав дом, не выпуская тепло из него, выражаясь иначе — не отапливать улицу. Сейчас на домах в Италии также в обязательном порядке ставятся солнечные батареи, которые обогревают воду и дают электричество. У нас уже понимают, что,

сэкономив на установке хороших окон, ты, по сути, потеряешь — поскольку в течение нескольких лет выплатишь за отопление дома всю разницу, которую сэкономил. А потом уже стоимость окон, которые ничего не «держат», начнет удесятеряться. Покупая жилье, европейцы теперь выбирают не просто между каменным и деревянным. Они учитывают, что в первом доме за отопление человек за 10 лет потратит €75 тысяч, а во втором всего лишь €10 тысяч! Естественно, предпочтение отдается эко-дому. Как видите, Европа вступила в тот период, когда здоровье и экология перестали быть игрушками — это уже норма, по которой мы обязаны жить.

По вопросам приобретения готовых домов группы компаний ECOLOGICAL HAUSING made in Italy и их строительства вы можете обратиться к официальному дистрибьютору — компании Ашуэ Эстейт по тел. 050–351–35–35, 280-87-18 ИЮНЬ 2010 | 79

РЫНКИ ЭКО-НЕДВИЖИМОСТЬ: МНЕНИЯ

БУДУЩЕЕ

ЗА «ПАССИВНЫМИ ДОМАМИ»

80 | ИЮНЬ 2010

фото: sxc.hu

Текст: Дарья Кутецкая

Строительство эко-домов или «пассивных домов» в Европе приобретает значительный размах. Стремясь избавиться от газовой зависимости, европейцы все чаще стали экономить на потребляемой энергии. В Украине этот рынок пока в зачаточном состоянии

Андреас Грунер, технический консультант GTZ GmbH

энергоэффективности Украины и повышение энергоэффективности в зданиях украинских городов путем разработки политик и стратегий, которые будут внедрены в Чернигове, ИваноФранковске, Миргороде и НовоградеВолынском. При поддержке GTZ каждый из четырех городов разрабатывает муниципальный план энергоэффективности для зданий.

Кроме того, в этих населенных пунктах будут подготовлены пилотные проекты, например, по реновации зданий, созданию муниципального консультационного центра для объединений совладельцев жилья и частных лиц и т. п. Эти проекты будут реализовываться на протяжении второго этапа проекта с 2010 по 2013 год. Достигнутые результаты будут проанализированы и учтены на национальном уровне с целью усовершенствования существующего законодательства и обеспечения энергоэффективности в существующих и вновь построенных домах Украины.

Газовая помеха Больше никаких масштабных проектов в Украине в сегменте

фото: sxc.hu

Лет пять тому назад столичная компания ОАО «КиївЗНДІЕП» разработала проект отечественного пятиэтажного passivhaus, «пассивного дома», который бы потреблял энергии в 4–5 раз меньше установленных нормативов. Были пройдены все этапы согласований, однако проект до сих пор не реализован — возникли проблемы с земельным участком. Сегодня этот проект Министерство регионального развития и строительства разослало по областям, но пока инвесторов, желающих реализовать его, не нашлось. Кроме того, в прошлом году Минрегионстроем была принята программа развития энергоэффективности в строительстве, которая предусмотрела план необходимых мероприятий. Но в принятом госбюджете деньги на эту программу не предусмотрели. Кроме того, в Украине совместно с Минрегионстроем, Министерством жилищно-коммунального хозяйства, ассоциацией «Энергоэффективные города в Украине», Институтом энергосбережения и управления и Киевским политехническим университетом работает немецкое бюро технического сотрудничества GTZ GmbH. Они являются консультантами в вопросах строительства энергосберегающих домов. По словам технического консультанта GTZ GmbH Андреаса Грунера, в 2007 г. правительствами Украины и Германии был инициирован проект украинско-немецкого технического сотрудничества «Энергоэффективность в зданиях». Ключевыми приоритетами нашего проекта являются: поддержка разработки национальной стратегии в сфере

ИЮНЬ 2010 | 81

РЫНКИ ЭКО-НЕДВИЖИМОСТЬ: МНЕНИЯ

Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимости Украины

Виктор Пырков, директор по научной работе компании «Данфосс ТОВ»

инвесторы, нацеленные на быструю прибыль, не станут заниматься подобными проектами. На такой «подвиг» готовы только иностранцы, которые намерены стать новаторами на украинском рынке энергосберегающих домов. Но и здесь не все так просто. «Как объяснить иностранцу, что такое кумовство, без которого нельзя получить лицензию на строительство? Или как он отчитается перед головным офисом за «хабари», которые нужно дать пожарным,

фото: sxc.hu

«пассивных домов» нет. Сами же застройщики заниматься внедрением энергосберегающих технологий на уровне passivhaus не намерены. Для этого существует несколько причин. Основная — закон рынка. Именно спрос рождает предложение, а не наоборот. Сами же покупатели пока не готовы платить за энергосберегающие технологии. По словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, покупателей

жилой недвижимости в первую очередь интересует месторасположение объекта и его цена. «Вопрос технологии строительства задается в третью или четвертую очередь», — подчеркнул риелтор. Он отметил, что фактор наличия или отсутствия энергосберегающих технологий может стать аргументом при торге, но не заставит покупателя отказаться от приобретения жилья. Объяснить украинцу, что в данном доме квартира стоит на 30% дороже? (минимальная разница в себестоимости строительства обычной столичной новостройки и passivhaus) рыночной цены только потому, что применены энергосберегающие технологии, которые окупятся через 4–12 лет, — невозможно. В итоге квартиры, конечно же, продадутся, но при этом срок экспозиции будет в два-три раза дольше рыночного. Естественно, отечественные

82 | ИЮНЬ 2010

санэпидстанции и прочим контролирующим органам?» — анализирует причины, тормозящие приход иностранных инвесторов на украинский строительный рынок, советник президента коммунального предприятия «ЖитлоинвестбудУКБ» Петр Шарафетдинов.

За passivhaus — будущее Изменить предпочтение украинцев может только повышение цен на энергоресурсы. До этого всерьез говорить о массовом спросе на энергоэффективные дома невозможно, поэтому пока при всех очевидных достоинствах обустройство энергоэффективного дома — скорее роскошь, чем необходимость. «Дешевый газ тормозит все здоровые инновационные идеи, в том числе и строительство теплых экологичных энергоэффективных зданий. Мол, зачем входить в лишние расходы, которые увеличиваются до 40% по сравнению с традиционным проектом, если новые технологии окупятся не ранее 15–20 лет? Пока это вопрос даже не риторический. Многие понимают, что вхождение в такой проект в конце концов оправдается, что это перспективно, но холодный расчет пока останавливает. К сожалению, то, что нужно, и то, что целесообразно — далеко не одно и то же», — сетует заместитель генерального директора по научной работе компании «Данфосс ТОВ» (разработка и производство теплооборудования) Виктор Пырков. Эксперты уверены в перспективности данного направления. «Стоимость энергоносителей в дальнейшем будет

Павел Громовой, руководитель филиала компании «Тепловые системы»

Пока же, по словам руководителя филиала компании «Тепловые системы» (установка теплового оборудования) Павла Громового, при существующей системе взаимоотношений (владелец жилья — оплата за потребленные энергетические услуги поставщикам этих услуг) строительство домов такого типа интересно только владельцам жилья, потому что помогает сократить расходы на оплату энергоресурсов до 60%.

фото: sxc.hu

Александр Мазурин, директор по маркетингу «Бош Термотехника Украина»

увеличиваться, а в Украине есть большой потенциал в преобразовании солнечной энергии в тепло или электроэнергию», — уверен Александр Мазурин, директор по маркетингу «Бош Термотехника Украина» (разработка и производство теплооборудования). Конечно же, эффективность внедрения энергосберегающих домов будет проходить активно тогда, когда начнет исправно работать государственный механизм выполнения законов и решений, когда это будет интересно прежде всего государству и станет своего рода «национальной идеей». Европейцы признаются, что задуматься об энергосбережении их заставило именно государство. И только потом они подсчитали, что дешевле внедрить энергосберегающие технологии и уменьшить энергозатраты, чем, например, построить новую электростанцию.

ИЮНЬ 2010 | 83

ЗА 10 ЛЕТ МЫ СТАЛИ ВАШЕЙ ТОЧКОЙ ОПОРЫ Наши проекты Журнал «Дом Индекс. Участки. Дома. Квартиры» Единственное в Украине тематическое издание о рынке недвижимости, архитектуре и историческом наследии. Спецпроект «Информационный Гид» Ежемесячное издание с учетом сезонных предпочтений и цен о лучших операторах гостиничного, туристического, ресторанного и клубного бизнеса, а также о ведущих мировых брендах, о состоявшихся инвестионных проектах в недвижимость. Каталог «Дом Индекс. Участки. Дома. Квартиры» Объекты недвижимости, предложенные к продаже, в аренду или управление на территории Крыма, регионов Украины и за границей.

Выберите удобный для Вас способ подписки:

1 2

позвоните по тел. (044) 537 36 66, (044) 537 36 64; отправьте sms со словом «Podpiska» на номер (067) 549 30 00 и мы обеспечим Вам подписку (стоимость sms согласно Вашему тарифному плану)

3 4

в отделениях почты, через подписные агентства подписка через нашу редакцию: мы ценим Ваше время и предлагаем один из наиболее удобных и быстрых способов подписки. Кроме того, это прямое и незамедлительное общение с издательством.

Призовой фонд Первые 10 подписчиков комплекта журналов получат подарки от редакции «Дом Индекс» По территории Украины мы обеспечиваем адресную доставку

Дайте мне точку опоры...

Архимед (Аρχιμήδης; 287 до н. э. — 212 до н. э.) — древнегреческий математик, физик, механик и инженер из Сиракуз. Славится знаменитыми фразами: «Дайте мне точку опоры — и я переверну Землю!» и «Эврика!». Первая была произнесена на знаменитом спуске корабля «Сиракузия». Ученый соорудил систему, с помощью которой царь Гиерон смог проделать эту работу одним движением руки. Вторая фраза увидела свет, когда Архимед, принимая ванну, придумал способ вычисления примеси серебра в золотой короне царя Гиерона.

ИНВЕСТОРЫ ДАЛЕКОЙ СТАРИНЫ Григорий ГАЛАГАН

Коллегия

Павла Галагана 86 | июнь 2010

Григорий Павлович Галаган вписал свое имя в историю Киева, открыв в память об умершем сыне учебное заведение для юношей. Он не только обеспечил его просторными помещениями, но и содержал учеников из собственного кармана Текст: Виталий Ковалинский Фото: Андрей Басюк июнь 2010 | 87

ИНВЕСТОРЫ ДАЛЕКОЙ СТАРИНЫ ГРИГОРИЙ ГАЛАГАН

Сын Григория Павловича и Екатерины Васильевны Павел мог быть первым в роду, шедшем по отцу от чигиринского и прилукского полковника Игнатия Ивановича Галагана (?-1748), по матери — от генерального судьи Василия Леонтьевича Кочубея (ок.1640–1708 гг.). Кроме этих основных стволов в древе Галаганов были ветви украинских гетманов Апостола и Разумовского, известных фамилий Гудовичей, Милорадовичей, Лизогубов, Дараганов, Миклашевских. Зимой семья жила в Киеве и с весенним теплом уезжала в родовые Сокиренцы, что на Полтавщине. Чуть повзрослев, Павел полюбил бегать и плавать наперегонки со сверстниками, скакать на лошади, сидеть на веслах, а в восемь

лет уже умел обращаться с топором и рубанком. Он рано освоил французский и английский языки.

Юноша жил мечтой Занятия с репетиторами привели Павла к мысли, что он имеет редкую возможность приобретать знания благодаря богатству родителей, а у других этого нет. И он однажды высказал И. А. Сикорскому, будущему профессору университета св. Владимира, свое твердое убеждение, что, поступив в гимназию, непременно станет бесплатным наставником для кого-нибудь из бедных. Позже отец писал о сыне: «Не достигнув еще 16 лет, юноша был способен к восприятию самых серьезных мыслей, к пониманию людей и, можно смело сказать, имел уже свои

установившиеся убеждения, которые успели устоять против многих соблазнов и искушений. В нем, казалось, прочно выработались презрение к роскоши и пустоте жизни и взгляд на все удобства жизни как на вещь вполне второстепенную». Осенью 1868 года Павел выдержал предварительные испытания во 2-й киевской гимназии и весной мог

фото из архива автора

Галаган продал дом на углу улиц Крещатика и Мартыновской (Прорезной) и в августе 1869-го купил на углу Фундуклеевской (Б. Хмельницкого) и Алексеевской (Терещенковской) усадьбу с большим двухэтажным домом

Фамильный герб Галаганов

88 | ИЮНЬ 2010

поступать в шестой класс. Всю зиму и начало весны 1869-го усердно готовился к вступительным экзаменам, а на Пасху родители предложили сделать перерыв и всем вместе съездить по недавно открытой железной дороге в имение матери в село Тиницу Конотопского уезда. Здесь и случилось непоправимое: меньше чем за неделю эпидемический тиф, которым только что переболели в семье управляющего имением, унес юную жизнь. Самообладание и мужество родителей, потерявших сына, достойны низкого поклона. Уже 15 мая 1869 г., через две недели после похорон, Григорий Павлович писал своему другу Михаилу Юзефовичу: «… В несчастии, меня поразившем, не вижу я другого спасения или хотя бы облегчения, как исполнить то, что представляется мне долгом, указываемым моей совестью и любовью к усопшему. Дело мое должно состоять в продолжении на земле, пока суждено будет мне жить, того добра, которое, без сомнения, делал бы сын

Коллегия вместо семейного дома У Григория Павловича в Киеве на углу улиц Крещатика и Мартыновской (Прорезной) был большой двухэтажный дом, где по приездах из Сокиренцев останавливалась семья. Но здесь устраивать коллегию не советовали — для учебного заведения слишком бойкое и шумное место. Тогда Галаган продал дом и в августе 1869-го купил на углу Фундуклеевской (Б. Хмельницкого) и Алексеевской (Терещенковской) усадьбу с большим двухэтажным домом. Его ранее занимали жандармское управление и частный женский пансион на 150 девиц. Считалось, что эта усадьба находилась чуть ли не на окраине Киева, поскольку городская застава еще недавно располагалась на Бессарабке. В марте 1871-го Григорий Павлович приобрел на углу Фундуклеевской и Новоелизаветинской (Пушкинской) смежный участок с каменным домом в полтора этажа и другими строениями. В результате получилась единая усадьба площадью око-

фото из архива автора

Павел Галаган

мой. Желаю начать полезное дело, не откладывая, прежде всего, устроив что-либо прочное и новое в сфере общественного образования. Мой сын остановился на пути своего образования с полным к нему рвением и с искренней любовью к ближнему; пусть же другие, нуждающиеся в средствах, продолжают то, чего не суждено было докончить ему. Я прилагаю при этом составленный мною проект основания общеобразовательного заведения для молодых людей, у которых недостаёт средств для окончания курса наук». Так начиналась Коллегия Павла Галагана.

Основатель Коллегии Григорий Галаган

ло одной десятины (почти гектар), обошедшаяся в 200 тыс. рублей. И 26 марта 1870 г. высочайшим рескриптом Галагану было дозволено открыть Коллегию Павла Галагана. На ее содержание Григорий Павлович обязался пожертвовать свои имения в Полтавской и Черниговской губерниях с 8018 десятинами земли. При этом предполагалось, что их доход на нужды коллегии будет составлять не менее 12 тыс. руб. в год. А в июне Александр ІІ утвердил устав, которым предусматривалось, что: • учебное заведение находится в ведении министерства народного просвещения и под покровительством Киевского университета св. Владимира; • на учебу принимаются юноши, достигшие 16-ти лет, всех сословий, православного или грекокатолического вероисповедания; • Коллегия состоит из четырех классов, и в каждом — не более 35 учеников, а на одного воспитателя не более 15 воспитанников;

“

26 марта 1870 г. высочайшим рескриптом Галагану было дозволено открыть Коллегию Павла Галагана, а уже 1 октября 1871 г. Коллегия начала свою почти полувековую деятельность

ИЮНЬ 2010 | 89

ИНВЕСТОРЫ ДАЛЕКОЙ СТАРИНЫ ГРИГОРИЙ ГАЛАГАН

Математик З. А. Архимович — директор Коллегии в 1906-1911 годах

• Коллегия должна содержать за свой счет 30 стипендиатов и заботиться о воспитанниках и после того, как они, закончив учебу, поступят в университет. Первого октября 1871 года Коллегия Павла Галагана начала свою почти полувековую деятельность. В усадьбе по Фундуклеевской, №7–11 был основной корпус, перестроенный архитектором А. Я. Шилле, а потом улучшенный В. Н. Николаевым; рядом — двухэтажный дом с флигелем, где разместилась канцелярия и где до 1900 года была квартира директора; угловой дом, в котором жили Галаганы, а затем — директор, воспитатели и настоятель домовой церкви св. апостолов Петра и Павла. В дворовой части — флигель на две квартиры, прачечная, сарай, площадка для игр и сад. Первый набор коллегии состоял из 16 учеников, перешедших из гимназий Киева, Москвы, Петербурга и других городов. Восемь коллегиатов были на собственном содержании и столько же — стипендиатами. Григорий Павлович хотел создать в коллегии нравственную обстановку подобную той, в которой жил его покойный сын. Поэтому в основе коллегиального уклада лежали доверие, 90 | ИЮНЬ 2010

нравственная ответственность, авторитет учителя и семейные начала.

Однодневная перепись киевлян Коллегия славилась замечательными педагогами. Среди них — членкорреспондент Петербургской

Академии наук филолог П. И. Житецкий, литературовед А. И. Степович, будущий русский поэт и драматург И. Ф. Анненский, историк литературы В. П. Науменко, философ Я. В. Колубовский, художники Н. И. Мурашко и Н. К. Пимоненко. Среди выпускников Коллегии — будущие академики ботаник В. И. Липский, историк-востоковед А. Е. Крымский, историк Д. М. Петрушевский, юристы В. Э. Грабарь и И. А. Малиновский, а также поэт и переводчик С. А. Бердяев,

“

писатели Б. А. Лазаревский, М. А. Драй-Хмара, П. П. Филиппович. При жизни Григория и Екатерины Галаганов в 1871–96 гг. на содержание Коллегии было израсходовано 1 млн 120 тыс. рублей. По этому поводу редактор журнала «Киевская старина» Ф. Г. Лебединцев писал в 1883 году Н. И. Костомарову: «Галаган все излишнее для себя записал на Коллегию, а сам ездит на одрах и живёт не по чину». Занимаясь Коллегией и зная, что надо будет жить в Киеве не наездами, а обосноваться основательно, Галаган включился в общественную жизнь города. В январе 1871 года он был избран гласным (депутатом) городской думы и стал одним из двух кандидатов на пост городского головы.

фото из архива автора

Среди выпускников коллегии — академики В. И. Липский, А. Е. Крымский, Д. М. Петрушевский, В. Э. Грабарь и И. А. Малиновский, а также поэт и переводчик С. А. Бердяев, писатели Б. А. Лазаревский, М. А. Драй-Хмара, П. П. Филиппович

Иван Франко в мае 1886 года венчался с Ольгой Хоружинской в церкви свв. Петра и Павла Коллегии Павла Галагана

Но с перевесом в 10 голосов победил камер-юнкер П. П. Демидов, получивший позже звания почетного гражданина г. Киева и князя Сан-Донато. Григорий Павлович возглавил весьма важное для Киева социологическое исследование — однодневную перепись 2 марта 1874 года. Ее разработал Юго-Западный отдел Русского географического общества и провел распорядительный комитет под председательством Г. П. Галагана. В этой работе участвовали известные общественные деятели В. Б. Антонович, М. П. Драгоманов, Н. В. Лысенко, М. П. Старицкий, П. П. Чубинский и другие. На день переписи Киев имел 127 251 жителя, 6375 усадеб с 10 669 жилыми домами, 715 различных питейных заведений, 10 водочных и 6 пивоваренных заводов, 14 книжных магазинов, 8 библиотек и читален, 18 аптек, 63 учебных заведения с 6789 учащимися. В промышленности было занято 19388 человек, на транспорте — 3884, в торговле — 6580, из которых 3787 являлись хозяевами. Григорий Павлович ушел в вечность 25 сентября 1888 года, Екатерина Васильевна — в 1896-м, похоронены они в Сокиренцах. Фамилия Галагана осталась не только в имени коллегии, но и в названии ледника на Гиссарском хребте в Средней Азии, открытого выпускником коллегии академиком В. И. Липским. Память о Галагане сохранилась в Черниговском художественном музее, где экспонируются собранные им произведения искусства и исторические ценности. Коллегия прекратила свое фактическое существование с установлением в Киеве советской власти, хотя формально была закрыта по приказу Наркомпроса о ликвидации гимназий в июне 1920 года. Позже в помещениях бывшей Коллегии Павла Галагана были трудовая школа и детский дом, затем — средняя школа им. И. Франко. В 1977–82 гг. здесь работал Дом учителя, а в 1986-м открылся Музей литературы Украины, получивший в 1999-м статус Национального. ИЮНЬ 2010 | 91

УЧАСТКИ

ДОМА

КВАРТИРЫ

Мы хотим, чтобы вашу недвижимость хотели

www.domindex.com.ua

№6 (49) 2010

КАТА ЛОГ ОБЪЕКТ ОВ

Ч И ТА Й Т Е

К АТА Л О Г Е

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДОМА КВАРТИРЫ БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В РЕГИОНАХ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

ИНДЕКС СТОИМОСТИ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ ДОМА И УЧАСТКИ

КИЕВ, УЛ. АНАНАСНАЯ Дом 420 м2, 6 соток. Строение класса De Luxe. Все городские коммуникации (канализация, вода, газ). Лоджия, балкон, терраса, камин, гараж на 2 авто, SPA-зона с сауной, бильярдная, барбекю. Ландшафтный дизайн, ночная подсветка. Асфальт, шлагбаум, охраняемая улица, сигнализация на пульт. Цена: $545тыс.

KIEV, ANANASNAYA ST. A house of 420 m2, 6 acres. De Luxe class building. All services (sanitary piping, water, gas) are available. A loggia, a balcony, a terrace, a fireplace, a garage for two cars, SPA area with a sauna, a billiard room, a barbeque. Landscaping, night illumination. Asphalt, a lifting gate, secured street, remote control alarm system. Price: $545 000

( + 38 050 3514071 www.kubera-capital.com.ua

БЕЛЫЙ ДОМ У МОРЯ. МЕЧТЫ СБЫВАЮТСЯ...

A WHITE HOUSE AT THE SEA. DREAMS COME TRUE…

Киевское море, с. Лютеж, Вышгородский р-н.

The Kiev Sea, Lutezh village, Vyshgorod district.

( + 38 044 5933573 www.evoland.com.ua/lutezh 94 | ИЮНЬ 2010

КОНЧА-ЗАСПА, С. КОЗИН, ОБУХОВСКИЙ Р-Н Особняк 460 м2 в элитном квартале, в 14 км от КП. Ремонт, мебель. Участок 20 соток. Дом для гостей 120м2. Цена: $2, 250 млн.

KONCHA-ZASPA, KOZYN VILLAGE, OBUKHOV DST. A mansion of 460 m2. in an elite block located 14 km away from Control Point. A lot of 2 acres. A guest-house of 120 m2 Price: $2,250 mln

( +38 050 3577517

КГ «СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА», С. РОМАНКОВ

SOLNECHNAYA DOLINA, ROMANKOV VILLAGE

Коттеджи от 240 до 730 м2, в лесной зоне, на берегу озера. Дома с системами центрального кондиционирования Fujitsu, пылеудаления, подогрев полов Rehau, отопительное оборудование Viessman. Ландшафт с автоматическим поливом, освещение. Развитая инфраструктура. Цена: от $659 тыс.

Cottages from 240 m2 up to 730 m2 located in a forest area on the lakeshore. Houses with central air conditioning Fujitsu systems, dust removal systems, Rehau floorheating, Viessman heating facilities. Landscape with automatic watering, illumination. Developed infrastructure. Price: $659, 000

( +38 044 3930070 ( +38 067 2426565

www.sundolina.com

ИЮНЬ 2010 | 95

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ ДОМА И УЧАСТКИ

ПУЩА-ВОДИЦА. PUSHCHA-VODITSA ЛИЧНЫЙ ВЫХОД К ОЗЕРУ INDIVIDUAL EXIT TO A LAKE Участок 48 соток в центре лесного массива — традиционно курортного пригорода Киева. На участке сосновый лес, ландыши, бобры. Рядом все коммуникации, асфальтированный подъезд 300 м. Цена: $8 тыс. за сотку

A 4800 m2 lot located in the center of a forest area in resort suburbs of Kiev. Pine forest, lilies-of-the-valley and beavers. All services are nearby, asphalted drive 300m. Price: $80 per 1 m2.

ЭЛИТНЫЕ УЧАСТКИ В ВЫШГОРОДСКОМ Р-НЕ

ELITE LOTS IN THE VYSHGOROD DISTRICT

Два земельных участка в с. Старые Петровцы и с. Новые Петровцы на берегу Киевского моря (1-я линия). На высоте 40–70 м от воды с выходом на пляж. Площадью 0,22 га — под садоводство, 0,10 га — под застройку жилого дома. Прекрасный панорамный вид. Цена $13 тыс. за сотку.

Two lots in the Starye Petrovtsy village and the Novye Petrovtsy village on the Kiev Sea coast (the first line). Located on the altitude 40-70 m from the water with an access to the beach. The square includes 0,22 ha for gardening and 0,10 ha for the development of a dwelling. A wonderful panoramic view. Price: $13 000 per 100 m2.

96 | ИЮНЬ 2010

( +38 050 4443560 +38 095 4276104 www.parklane.ua

(+38 067 7018677

СТАТУС ДЛЯ ИЗБРАННЫХ STATUS FOR THE CHOSEN ONES Изысканная усадьба в Лесниках,100% готовности. Площадь основного дома 637 м2 плюс 200 м2 террас. Второй дом с бассейном, SPA–зоной, тренажерным залом и апартаментами- 300 м2. Гостевой дом 197 м2. Домашний ресторан, винный погреб в горе, дом для охраны и прислуги. Более 1,5 га земли со смешанным лесом.

A luxurious mansion located in Lesniki, 100 percent ready. The square of the main building is 637 m2 plus 200 m2 of terraces. The second house is 300 m2 with a pool, SPA area, a gym and apartments. The guest house of 197 m2. A home restaurant, a wine cell located in the mountain, a house for security and servants. More than 1,5 hectares of land with mixed wood.

МИР, ГДЕ ЖИВЕТ СКАЗКА Г. ИРПЕНЬ

THE WORLD WHERE FAIRY TALE LIVES

Усадьба в стиле Софиевки — это сказочное место, где можно забыть о городской суете. Дендрологический парк с озером, водопадом, редкими растениями. Два дома площадью 880 м2 и 400 м2 (по 4 уровня каждый). Участок 0,81 га, сосновый лес, озеро, водопад, бассейн, терраса. Цена договорная.

A Sophievka style mansion in Irpen is a fairy place where you can forget about the city bustle. An arboretum with a lake, waterfall and rare plants. Two houses of 880 m2 and 400 m2 (4 levels each) are performed in an inimitable style. A lot of 0,81 hectares, pine forest, lake-waterfall, swimming pool, terrace.

( +38 095 8866288 ( +38 050 4625130

www.salehouse.at.ua

( + 38 044 2790676 ( + 38 067 4423373 ИЮНЬ 2010 | 97

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ ДОМА И УЧАСТКИ

С. СТАРЫЕ ПЕТРОВЦЫ, ВЫШГОРОДСКИЙ Р-Н

S. PETROVTSY VILLAGE, VYSHGOROD DST.

«Генеральские дачи» в 12 км от Киева. Усадьба 446 м 2 в окружении соснового леса, охраняемый городок на берегу Киевского моря. Высококлассный ремонт, мебель, сауна с бассейном, камин, гостиная с выходом в летний сад. Кондиционирование и вентиляция, домик для управляющего. Без комиссии. Цена: €1,2 млн.

General’s dachas located 12 km away from Kiev. A 446 m2. estate surrounded by the pine wood, secured area on the Kiev Sea coast. High-quality repair, furniture, a swimming pool with a sauna, a fireplace, a living room with an access to the summer garden. Air conditioning and ventilation, a house for a steward. Price: € 1,2 mln.

(+38 093 8133737 (+38 044 3320620

КИЕВ, П. БОРЩАГОВКА Green house Edelweiss. Уникальное предложение для тех, кто любит жизнь, ценит время и семейный очаг. Площадь: 330/140/30, 4 спальни, 3 с/у, кабинет 60 м2. Участок 0,24 га. Детский развлекательный комплекс, инфраструктура. Кредит: на 50% стоимости дома, 12 % годовых на 18 лет. Цена: € 550 тыс.

KIEV, P. BORSHAGOVKA Green house Edelweiss A unique offer for those who likes life, values time and hearth and home. Area: 330/140/30, 4 bedrooms, 3 bathroom units, a study of 60 m2. A land lot of 0,24 hectares. Childrens’ entertaining complex, infrastructure. Credit: for 50% of the house price, 12% of annual interest for 18 years. Price: €550 thousand

( +38 067 5056876 ( +38 050 4623713

www.domizdereva.kiev.ua

98 | ИЮНЬ 2010

ЖИЗНЬ В ГАРМОНИИ С ПРИРОДОЙ

LIFE IN HARMONY WITH NATURE

Усадьба, утопающая в тени соснового леса на берегу Днепра (Вышгородский р-н, к. п. «River Club», 14 км от черты Киева). Общая площадь строений 720 м2, участок 0,85 га с ландшафтным дизайном, беседками, теннисным кортом, пляжем и пристанью. Освободитесь от удушающих объятий мегаполиса. Цена: $2,9 млн.

A mansion, lying in the shade of a pine forest located on the Dnieper’s bank (Vyshgorod district, River Club cottage town, 14 km away from Kiev). The general area of the buildings is 720 m2, a lot of 0,85 hectares with landscaping, gazeboes, a tennis court, beach and a berth. Set yourself free from the chokehold of the megalopolis. Price: $2,9 mln.

С. КОЗИН, ОБУХОВСКИЙ Р-Н

KOZYN VILLAGE, OBUKHOV DST.

Роскошный коттедж площадью 450 м2, 2009 г., 100% готовность. Кухня, 3 спальни, детскаяигровая, кабинет, гардеробная, 4 с/у, камин, бассейн, сауна, джакузи, прачечная, гараж на 2 авто. Кондиционирование, 2 телефона. Барбекю, фонтан, детская площадка, ландшафтный дизайн. Приличные соседи. Цена: $1,250 млн.

A luxurious cottage of 450 m2, 2009, 100% ready. A kitchen, 3 bedrooms, a playroom, a study, 4 WC-and-bathroom units, a swimming pool, sauna, Jacuzzi, a laundry room, garage for 2 cars. Air conditioning, 2 phones. Barbecue, fountain, children’s playground, landscaping. Respectable neighbors. Price: $1,250 mln.

( +38 067 4474137 www.blagovest.ua

( + 38 050 3830773 ИЮНЬ 2010 | 99

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ ДОМА И КВАРТИРЫ

КОНЧА-ЗАСПА

KONCHA ZASPA

Дом 4-этажный площадью 500 м2 в райском уголке земли на берегу реки Козин, участок 55 соток; 4 спальни, 3 гостевых спальни, 6 балконов, каминный зал, 2 городских телефона, сауна, бассейн, гараж. Свой пляж. Цена: $3,6 млн.

A four-storey house of 500 m2 in the paradise place on the shore of Kozyn river, land lot of 55 acres. 4 bedrooms, 3 guest bedrooms, 6 balconies, fireplace hall, 2 local telephone lines, sauna, swimming pool, garage. Private beach. Price: $3,6 mln.

ПЕЧЕРСКИЙ Р-Н, УЛ. ИВАНОВА, 13

PECHERSK DISTRICT, THE IVANOV ST., 13

Трехсторонняя 4-комнатная квартира 145 м2, h=3,3 м, 7/8-эт. элитного клубного дома на 16 квартир с подземным паркингом и собственным закрытым двором. Высоко-классный ремонт с эксклюзивной мебелью. Водоочистительная система, автономное отопление, спецохрана. Без комиссии. Цена: $1,5 млн.

A 145 m2 three-way four-room apartment, h=3,3 m, seventh floor of an eight-storey elite club building on 16 apartments with an underground parking and individual precinct. Highquality repair with exclusive furniture. Waterpurification system, autonomous heating, special security. No commission fee. Price: $ 1,5 mln.

100 | ИЮНЬ 2010

( + 38 067 3187777

(+38 093 8133737 (+38 044 3320620

ВСЕ ДОРОГИ ВЕДУТ В «ПРЕСТИЖ ХОЛЛ»

ALL ROADS LEAD TO THE PRESTIGE HALL

Респектабельный жилой комплекс в историческом районе Киева — Печерске, на пересечении улиц Анри Барбюса и Патриса Лумумбы состоит из 8 секций, с переменной этажностью — 17-20-22-25 этажей. Общее количество квартир — 663, площадью от 48 до 280 м2, с отличными видовыми характеристиками, обзором на центральную часть города. Подземный охраняемый 2-уровневый паркинг на 663 места. Предусмотрены и наземные гостевые автостоянки. Сдача 1-й очереди запланирована на 3-й квартал 2010 года.

A respectable residential complex located in the historical district of Kiev, Pechersk, on the crossing of the Henri Barbusse and Patrice Lumumba streets and comprise 8 sections with the changing number of storeys 17-20-22-25. The general number of apartments is 663 which vary in size from 48 m2 up to 280 m2, with perfect views of the central part of the city. An underground two-level secured parking with 663 slots. Guest parking lots are also available. The first construction stage delivery is planned for the third quarter of 2010.

( +38 044 2202111 www.PrestigeHall.com.ua ИЮНЬ 2010 | 101

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ КВАРТИРЫ

ПЕЧЕРСКИЙ Р-Н, УЛ. АНРИ БАРБЮСА, 5В

PECHERSK DST., HENRY BARBUCE ST., 5B

Квартира 4-комнатная площадью 158 м2, 3/6-эт. дома. Новостройка, прекрасный вид из окон. Эксклюзивный ремонт. Охрана. Парковка. Цена: $900 тыс.

A 4-room 158 m2 flat, 3/6 floors of the house. A new building, wonderful prospective from windows. Exclusive remodeling. Security. Parking. Price: $900,000

( +38 067 778 2032 ( +38 067 591 1421

www.inaut-realty.com

ШЕВЧЕНКОВСКИЙ Р-Н, УЛ. ИРИНИНСКАЯ, 5/24 Одна из лучших квартир на 9/16-эт. дома, общая площадь 266,8 м2. Захватывающий вид на город. Камин. Подготовлена к ремонту. Паркоместо. Цена: $3,5 млн.

SHEVCHENKOVSKIY DST., IRININSKAYA ST., 5/24 One of the best apartments in the 266,8 m2 house, 9/16 floors of the building. Breathtaking prospective on the city. Ready for repairing works. A parking slot. Price: $3,5 mln.

( +38 067 778 2032 ( +38 067 591 1421

www.inaut-realty.com

102 | ИЮНЬ 2010

ПЕЧЕРСКИЙ Р-Н, БУЛЬВ. ЛЕСИ УКРАИНКИ,76

PECHERSK DST., LESYA UKRAINKA BOULEVARD, 76

Пентхаус 4-уровневый в сердце делового Печерска, 8 комнат, 6 с/у. Мебель от итальянских и голландских дизайнеров. Элитная сантехника, система климатконтроля, вентиляция, сигнализация. В куполе установлен домашний кинозал. В подземном паркинге 2 паркоместа. Цена: $ 2,5 млн.

A four-level penthouse located in the business center of Pechersk, 8 rooms, 6 WC-and-bathroom units. Furniture from Italian and Dutch designers. Elite bathroom equipment, climate control system, ventilation, alarm system. A home cinema is installed in the dome. Two slots in the underground parking. Price: $2,5 mln.

ПЕЧЕРСКИЙ Р-Н, УЛ. ЩОРСА 32Б

PECHERSK DISTRICT, THE SHCHORSA ST., 32B

Квартира 3-комнатная общей площадью 137 м2, 10/18-эт. дома. Новостройка. Качественный дизайнерский ремонт. Охрана. Паркоместо. Цена: $715 тыс.

A three-room apartment of 137 m2 located on the 10th floor of the 18-storey new building. A designer’s repair of high quality. Security. A parking slot. Price: $715 000

( +38 067 7046372

( +38 067 7782032 ( +38 067 5911421

www.inaut-realty.com

ИЮНЬ 2010 | 103

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ КВАРТИРЫ

ПЕЧЕРСКИЙ Р-Н, КРЕЩАТИК, 27Б

PECHERSK DISTRICT, KRESHCHATIK ST., 27B

Роскошные апартаменты в «Капитолии» 205 м2, 4 комнаты на 10 этаже нового «клубного» дома в центре Киева! Эксклюзивный дизайн в ар-деко — дорогое воплощение до мелочей! Захватывающая панорама всего центра столицы. Охрана, паркинг! Апартаменты для ценящих комфорт и качество жизни! Цена: $2,5 млн.

A luxurious 205 m2 apartments in the ‘Capitol’, four rooms located on the 10th floor of a new club house in the center of Kiev. Exclusive design in art-deco – expensive evocation in everything! Breathtaking perspective of the whole capital’s center. Security, parking. Apartments for those who value comfort and life quality! Price: $2,5 mln

РЕСТОРАН В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

A RESTAURANT IN THE CENTER OF THE CITY

Действующий ресторан на 58 посадочных мест в центре Киева по ул. Ярославов Вал. Полноценный цоколь с окнами, площадь 218 м2, стильный дизайнерский ремонт, бренд, оборудованная летняя площадка — 100 м2, парковка. Без комиссии. Цена: $2,5 млн.

A working restaurant with 58 seats located in the center of Kiev on the Yaroslavov Val St. A fullfledged basement with windows, 218 m2, stylish designer’s repair, brand, a furnished summer terrace, a 100 m2 parking. No courtage. Price: $2,5 mln

104 | ИЮНЬ 2010

(+38 067 3735050

( +38 050 3579257

ПЕЧЕРСКИЙ Р-Н, Б. ВАСИЛЬКОВСКАЯ, 48

PECHERSK DST., B. VASILKOVSKAYA ST., 48

Эксклюзивные 2-уровневые апартаменты VIP-класса, общей площадью 240 м2, пентхаус, ж/б перекрытия, h=3,3 м, гостиная h=7 м, 3 с/у, домашний кинотеатр, автономное отопление, теплый пол, центральный кондиционер, водоочистительная система, бытовая техника, лифт, 2 паркинга, охрана. Цена: $1,8 млн.

Exclusive 2-level apartments of VIP-class, 240 m2, penthouse, armored concrete floors, h=3,3 m, living room h=7 m, 3 WC-and-bathroom units, a home theater, independent heating, warm floor, central conditioner, water-purification system, household appliances, an elevator, 2 parkings, security. Price: $1,8 mln.

КИПР, ЛИМАСОЛ

CYPRUS, LIMASOL

Продажа мини-вилл «под ключ» в комплексе Royal Garden. Террасы, балконы, паркоместа, палисадники. Частная зона барбекю. Общая зона бассейна с подогревом воды. Комплекс введен в эксплуатацию и заселен.

Mini-villas are offered for key-in-the-door sale in the Royal Garden complex. Terraces, balconies, parking slots, front gardens. Common area of a pool with water heating. The complex is put into service and inhabited.

( +38 044 2873634 ( +38 067 7525939

( +38 067 5493000 ИЮНЬ 2010 | 105

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

НЕА МУДАНЬЯ, ХАЛКИДИКИ, ГРЕЦИЯ Виллы расположены в р-не Элеонас, в курортном городе Неа Муданья на возвышенности с прекрасной панорамой. Каждая из 4 двухуровневых вилл, построенных на самом высоком уровне, имеет приусадебный участок с газоном и с оградой. В 500 м от жилья плещется голубое море.

Вилла 1 площадью 160 м2. Свой участок с общей площадью 4600 м2 со своим бассейном. Цена: €1,1 млн. Без НДС. Вилла 3 площадью 160 м2. Свой участок с общей площадью 520 м2. Цена: €450 тыс. Без НДС. Вилла 4 площадью 160 м2. Свой участок с общей площадью 1560 м2. Цена: €500 тыс. Без НДС.

( +30 23730 65377 ( +30 23730 65362 ( +30 69729 26599

www.palazzo-ltd.gr e-mail: palazzo_kataskevastiki@hotmail.com

НЕА МУДАНЬЯ, ХАЛКИДИКИ, ГРЕЦИЯ PALAZZO предлагает продажу 25-ти квартир «под ключ» в жилищном комплексе, который находится в курортном городе Неа Муданья, на побережье чистого Эгейского моря. Неа Муданья — город в Халкидики, в 25 минутах от аэропорта Салоники. Характеристика квартир: гранитная плитка высшего качества, готовая кухня, готовый санузел, шкаф в спальне, отопление, балконы с перилами INOX, бронированные двери, солнечные батареи, лифт. Планировка квартир второго этажа: зал с кухней, 2 спальни, санузел, балконы. Цена от €90 тыс. до €140 тыс. Без НДС. Планировка квартир третьего этажа с мансардой: зал с кухней, 3-4 спальни, 2 санузла, внутренняя лестница на мансарду, балконы. Цена от €130 тыс. до €170 тыс. Без НДС.

( +30 23730 65377 ( +30 23730 65362 ( +30 69729 26599

www.palazzo-ltd.gr e-mail: palazzo_kataskevastiki@hotmail.com

106 | ИЮНЬ 2010

ХАЛКИДИКИ, ГРЕЦИЯ Вилла ALMANIDI находится на одном из красивейших мест Халкидики Каллифей, что в переводе означает — «КРАСИВАЯ ПАНОРАМА». Общая площадь трехуровневой виллы 740 м 2, бассейн — 120 м 2, есть бильярдный зал, сауна, библиотека, большой зал, итальянская кухня, 4 спальни, 5 санузлов, столовая.

На территории: детская площадка, стадион для минифутбола, система «умный дом», отопительная система, оборудование немецкое, ограда территории отделана гранитом внутри и снаружи Цена: €5 млн. Без НДС.

( +30 23730 65377 ( +30 23730 65362 ( +30 69729 26599

www.palazzo-ltd.gr e-mail: palazzo_kataskevastiki@hotmail.com

ИЮНЬ 2010 | 107

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

ARSINOE ВИЛЛА

ARSINOE VILLA

Лучшая недвижимость от крупнейшего застройщика в Пафосе, Лимасоле, Полисе по лучшим акционным ценам 2010 года: – Апартаменты от €70 000! – Таунхаусы от €126 000! – Виллы от €218 000!

The best real estate from the major developer in Pathos, Limasol, Polis at the best auction prices of 2010: – Apartments starting from €70 000! – Townhouses starting from €126 000! – Villas starting from €218 000!

ВТОРОЕ ГРАЖДАНСТВО И ПАСПОРТ

SECOND CITIZENSHIP AND PASSPORT

Предлагаем консультации по получению гражданства, позволяющего безвизовый въезд в 130 стран мира, включая Шенгенскую зону, Великобританию, Канаду и 0% ставку на мировую прибыль.

We offer consulting on how to get the 2nd citizenship that gives you the opportunity to freely travel to over 130 countries without a visa, including, the Schengen Zone, Great Britain, Canada and 0% on world tax returns.

108 | ИЮНЬ 2010

( +38 044 3530063 www.aristodevelopers.com www.aristodevelopers.com.ua

( +38 066 3614149

РОСКОШЬ В КАЖДОЙ ДЕТАЛИ

LUXURY IN EVERY DETAIL

Кипр, р-н г. Полис. Закрытый комплекс вилл Amorosa Villas из 25-ти имений рядом с поселением Лачи имеет прямой выход к морю, собственный пляж и теннисный корт. Планирование вилл предусматривает 3 или 4 спальни, большой холл, гостиную с камином, кабинет, сауну и спортзал. Цена: €1,49 млн – €1,57 млн.

Cyprus, Polis. A closed villa complex Amorosa Villas that consists of 25 mansions near Lacci directly faces the sea and has its own beach and tennis court. The planning of villas envisages 3 or 4 rooms, a large bright hall, a living room with a fire-place, a study, a sauna and a gym. Price: €1,49 mln – €1,57 mln.

( +38 044 2002500

www.pafilia.com.ua г. Киев, ул Богдана Хмельницкого, 56

ИЮНЬ 2010 | 109

СОЦИАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ Дорогие друзья! Предлагая почитать не самые приятные на этом свете строки, мы не собираемся сентиментальничать с вами. Мы рассчитываем на то, что эти письма сделают наших читателей благородными и сильными людьми, которые, как и пристало благородным и сильным, сумеют защитить слабого. Наш фонд — не очередная контора, которая собирает с сердобольных побольше денег и поступает с ними по своему произволу. Наш фонд — не лодочная станция, на которой сидят загорелые дядьки и в мегафон кричат на тех, кто заплывает за буйки. Это союз нормальных людей, которые просто не могут спокойно продолжать свой путь по берегу, когда в воде кто-то тонет.

Dear friends! We are not going to sentimentalize offering you to read the lines that are not very pleasant at all. We hope that these letters will make our readers more noble and strong and that they will be able to protect the weak as the noble and strong should do. Our fund is not one of those offices that gathers as much money as possible from tenderhearted people and do whatever it wants with it. Our fund is not a boathouse where tanned guys sit and scream at those Лев Амбиндер that swim beyond the buoys. руководитель Украинского фонда помощи This is a union of ordinary people издательского дома «Коммерсантъ» that just cannot calmly walk along the beach when somebody Lev Ambinder is drowning in the water.

The head of the Ukrainian Help Fund of the, “Publishing House Kommersant”

РАД ДОЛОЖИТЬ: Опубликованные в майском номере журнала «ДОМ ИНДЕКС» просьбы о помощи в оплате лечения Даши Кривонос (5 лет, врожденный порок сердца, 32 528 грн.) и Оли Романовской (10 лет, S-образный сколиоз грудного отдела позвоночника 4 степени, 16 675 грн.), нашли отклик у наших читателей. Все деньги собраны, госпитализация возможна уже в июне. Спасибо!

Даша Кривонос, 5 лет

Оля Романовская, 10 лет

Dasha Krivonos, 5 years old

Olya Romanovskaya, 10 years old

Украинский фонд помощи (Уфонд) — журналистский проект для помощи авторам отчаянных писем в газету «Коммерсантъ». Проверив письма, мы публикуем их в газете, на www.ufond.kommersant.ua, а теперь и в журнале «Дом Индекс». Партнерами фонда уже стали благотворительный фонд Рината Ахметова «Развитие Украины», клиники «Медикал Клаб», «ОХМАТДЕТ», Центр сердечно-сосудистой хирургии им. Н. М. Амосова и другие. Решив помочь, вы получаете у нас реквизиты авторов и дальше действуете сами. Мы просто помогаем вам помогать. Уфонд — аналог Русфонда, которому 14 лет. Его читателям затея понравилась: они собрали $39,2 млн. В 2010 году в России и Украине собрано $3,2 млн, в Украине — $132,1 тыс. Адреса фонда: 01011 Украина, г. Киев, ул. Рыбальская, 22; ufond@kommersant.ua. Тел. (044) 496-92-16 Страница социального проекта подготовлена при содействии российского благотворительного фонда «Помощь» издательского дома «Коммерсантъ» 110 | ИЮНЬ 2010

I WOULD LIKE TO INFORM You that requests for help in gathering money for treatment of Dasha Krivonos (5 years old, congenial cardiac malformation, 32 528 UAH) and Olya Romanovskaya (10 years old, fourth degree S-shaped scoliosis of the thoracic spine, 16 675 UAH) published in the May issue of Dom Index have found response among our readers. All the money has been gathered and the hospitalization is already possible in June. Thank you!

Ukrainian Help Fund (Ufund) is a journalistic project to help authors of the desperate letters to the newspaper Kommersant. Having checked the letters, we publish them in the newspaper www.ufond. kommersant.ua, and now also in the Dom Index magazine. The Ukrainian Help Fund has got not only journalistic support on the territory of Ukraine. The Charitable Fund of Rinat Akhmetov The Development of Ukraine, the Medical Club clinics and OHMATDET, the N. Amosov center of craniovascular surgery have already become partners of the Fund. Having decided to help, you get the details of the authors from us and then you act yourself. We just help you to help. Ufund is an analog of the Rusfund which have been existing for 14 years. Its readers liked the idea. They have collected $39.2 mln. In 2010, $3.2 mln. was collected in Russia, in Ukraine — $132100. The Fund’s address : 01011 Ukraine, Kiev, Ribalskaya St., 22; ufond@kommersant.ua. Tel: (044) 496-92-16 The page of the social advertising is prepared under the auspices of the Russian charitable Fund Aid of the Publishing House Kommersant.

Congenial cardiac malformation An endovascular operation will save the girl. Attention! The price of the occluder is 32 528 UAN. The Russian Gift of Life fund (USA) has contributed 1000 $ — another 24 605 UAH is needed.

Врожденный порок сердца Спасет эндоваскулярная операция. Внимание! Стоимость окклюдера 32 528 грн. Фонд «Русский дар жизни» (США) внесет $1000. Не хватает 24 605 грн. Моя старшая дочь Лера родилась с шумами в сердце — дефект в межпредсердной перегородке. Надеялись, отверстие само затянется, но оно только увеличивается. Лера быстро утомляется, жалуется на боли в ножках и голове, а под глазами синяки. Когда по телевизору показали, как такая девочка умерла в школе, потому что ее вовремя не пролечили, у меня у самого чуть сердце не разорвалось. Помогите Лере прожить жизнь долгую! Эта операция очень дорогая для нас. У меня три дочери, я механизатор, выращиваю хлеб за 800 грн., а жена в декрете по уходу за младшенькой. Сергей Порохня, Сумская область. Заведующий отделением Национального института сердечно-сосудистой хирургии им. Н. М. Амосова АМН Украины Юрий Паничкин (Киев): «Дефект надо устранить щадящим методом при помощи окклюдера, и Лера вернется к нормальной жизни».

Лера Порохня, 9 лет «Надеялись, что отверстие само затянется, но оно только увеличивается»

Lera Porohnya, 9 years old We hoped that the aperture would skin over but it continued to grow

Врожденная расщелина верхней губы, неба и десен Спасет срочная операция. Внимание! Полная стоимость 27 341 грн. Клиника «Медикал клаб» (Украина) и Общество помощи русским детям (США) внесут по $1000. Не хватает 11 491 грн. У моей Тани аномалия развития верхней губы и неба: щель на твердом и мягком небе и двухсторонняя щель верхней губы слева. Мы уже перенесли три операции, но небо зарубцевалось плохо, нужна коррекция носа, мне же нечем оплатить новую операцию. А Тане нынче в первый класс. Представляете, что у нее на душе? Так больно сознавать, что спасение рядом, а ты не в силах помочь. Алла Давыденко, Киевская область Член-корреспондент АМН Украины Леонид Харьков, клиника «Медикал клаб» (Киев): «Мы зашьем дефект твердого неба и расщелину десны. Затем на верхнюю челюсть на полгода установим аппарат, чтобы вернуть правильный прикус. Таня будет нормально есть и чисто говорить».

My elder daughter Lera was born with murmurs in her heart: a defect in the interatrial septum. We hoped that the aperture would skin over but it continued to grow. Lera gets tired very quickly, complains of pains in her legs and head. She has got bruises under her eyes. When I saw on TV that a girl with the same disease died at school my heart was barely broken. Help Lera live a long life. This operation is too expensive for us. I have got three daughters. I am a machine operator, I grow bread for 800 UAH per month and my wife is on maternity leave taking care of our youngest daughter. Sergey Porohnya, Sumy oblast. Head of Department of the Institute of the Cardiovascular Surgery named after N. Amosov, Academician of Medical Sciences of Ukraine Yuri Panichkin (Kiev), “The defect must be gently cured with help of an occlude and Lera will be able to get back to normal life.”

Congenial cleft lip, palate and gums An urgent operation will save the girl. Attention! The total price is 27 341 UAH. The Medical Club Clinics (Ukraine) and the Association of Help to Russian Children (USA) will contribute 1000 $ each. Another 11 491 UAH is needed.

Таня Давыденко, 6 лет «После операции я смогу нормально кушать и говорить»

Tanya Davidenko, 6 years old I will be able to eat and speak normally after the operation

Tanya has got congenital malformation of the upper lip and palate: the aperture on the hard and soft palate and the two-sided aperture of the upper lip at the left. We have already undergone three surgeries but the palate has cicatrized badly. The nose correction is needed I have no money to pay for another operation. Tanya has to go to the first form soon. Can you imagine the way she feels? It is very painful to realize that salvation is so close but you are unable to help. The corresponding member of the Academy of Sciences of Ukraine Leonid Kharkov, the Medical Club Clinics (Kiev), “We will sew up the defect of the hard palate and the gum’s aperture. Then we will install an apparatus on the upper jaw in order to restore the normal bite. Tanya will be able to eat normally and speak properly.” ИЮНЬ 2010 | 111

РАСПРОСТРАНЕНИЕ/ DISTRIBUTION Журнал «Дом Индекс» распространяется в Украине, России, Латвии, Эстонии, на Кипре.

Dom Index magazine is distributed in Ukraine, Russia, Latvia, Estonia, on Cyprus.

АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА ЖУРНАЛА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ:

ADDRESS DELIVERY OF THE MAGAZINE IS REALIZED TO:

в Администрацию Президента Украины, Верховную Раду Украины, Кабинет Министров Украины, министерства и ведомства, Киевскую городскую государственную администрацию, в посольства ряда зарубежных стран, иностранные представительства, владельцам и топ-менеджерам крупнейших компаний.

The President’s Administration of Ukraine, Verkhovna Rada of Ukraine, The Cabinet of Ministers of Ukraine, Ministries and committees, Kiev City State Administration, the embassies of several foreign countries, the foreign representative offices, the owners and top managers of the biggest companies.

ПРИОБРЕСТИ ЖУРНАЛ МОЖНО У НАШИХ ПАРТНЕРОВ:

YOU CAN GET THE MAGAZINE VIA OUR PARTNERS:

НА БОРТАХ АВИАКОМПАНИЙ: IN THE AIRLINES OF THE FOLLOWING COMPANIES: «Центр деловой авиации» /Center of the business aviation «АэроСвит» / AeroSvit «Донбассаэро» / Donbassaero В VIP-ЗАЛАХ АЭРОПОРТОВ: IN THE VIP-LOUNGES OF THE FOLLOWING AIRPORTS: МГА «Симферополь» г. Симферополь терминалы «А», «В», бизнес-зал, зал официальных делегаций / Simferopol airport, Simferopol Terminals «А», «В», Business lounge for official delegations МГА «Борисполь» терминалы «А», «В», «С», бизнес-зал, зал официальных делегаций / International Airport Boryspol, Terminals «А», «В», «С», Business lounge for official delegations КИЕВ: СЕТЬ РЕСТОРАНОВ «МИРОВАЯ КАРТА» RESTAURANTS NETWORK MIROVAYA KARTA Липскiй Особнякъ / Lipsky Osobniak ул. Липская, 15 / Lipskaya St., 15 Голден Гейт / Golden Gate ул. Золотоворотская, 15 / Zolotovorotskaya St., 15 Л’амур / L'amour ул. НабережноКрещатицкая, 17/18 / NaberezhnoKhreshatitskaya St., 17/18 Маракеш / Marrakesh ул. Сагайдачного, 24 / Sagaydachny St., 24 Мимино / Mimino ул. Спасская, 10а / Spasskaya St., 10 Разгуляево / Razgulyaevo ул. Столичное шоссе, 70 / Stolichne Highway, 70 Сэмс Стейк Хаус / Sam's steak house ул. Жилянская, 37 / Zhilyanskaya St., 37 Текила Хаус / Tequila House ул. Спасская, 8а / Spasskaya St., 8a

Шафран / Shafran ул. Воровского, 3 / Vorovskogo St., 3 Лаки Паб / Lucky Pub ул. Красноармейская, 13 / Krasnoarmeyskaya St., 13 СЕТЬ РЕСТОРАНОВ CARTE BLANCHE RESTAURANTS NETWORK CARTE BLANCHE Курени / Cureni ул. Парковая аллея, 4 /Park Lane St., 4 Конкорд / Concord ул. Пушкинская, 42/4 / Pushkinska St., 42/4 Fаshion-cafe Марокана / Fаshioncafe Marocana бул. Л. Украинки, 24 / L. Ukrainka Blvd., 24 Декаданс Хауз / Decadance House ул. Руставели, 16 / Rustaveli St., 16 La CASA del HABANO ул. Кловский спуск, 13 / Klovskiy Descent St., 13 СЕТЬ РЕСТОРАНОВ «НАША КАРТА» RESTAURANTS NETWORK NASHA CARTA Велюр / Velour ул. Толстого, 43 / Toltogo St., 43 Ришелье / Richelieu ул. Красноармейская, 23 / Krasnoarmeyskaya St., 23 Сейф / Seif ул. Красноармейская, 23а / Krasnoarmeyskaya St., 23а Вулик / Vulyk ул. Красноармейская, 44а / Krasnoarmeyskaya St., 44а Тургенеф / Turgenef ул. Б. Житомирская, 40 / B. Zhitomyrskaya St., 40 Апрель / Aprel ул. Красноармейская, 25 Krasnoarmeyskaya St., 25 Пушистый / Pushisty ул. Б. Васильковская, 23 / B. Vasilkovskaya St., 23 РЕСТОРАНЫ: RESTAURANTS: Mon Ami ул. Шелковичная, 10 / Shelkovichnaya St., 10 Эгоист / Egoist ул. Московская, 44 / Moskovskaya St., 44

Москва / Moskva ул. Саксаганского, 120 / Saksagansky St., 120 Бельведер / Belvedere ул. Днепровский спуск, 1 / Dneprovskiy Descent St., 1 Монако / Monaco ул. Б. Житомирская, 20а / B. Zhitomyrskaya St., 20а Сохо / Soho ул. Артема, 82 / Artem St., 82 Шоколад / Chocolate ул. Шота Руставели, 39-41 / Shota Rustaveli St., 39-41 GOODMAN ул. Жилянская, 75 / Zhilyanskaya St., 75 Strada del Vino ул. Б. Васильковская, 1-3/2а / B. Vasilkovskaya St., 1-3/2а Купеческий двор / Kupecheskiy dvor Столичное шоссе, 24-й км / Stolichne Highway, 24th km Подкова / Podkova Столичное шоссе, 29-й км / Stolichne Highway, 29th km Cafe Lale (ЛаЛе) ул. Софиевская, 14 /Sofievska St., 14 ОТЕЛИ / HOTELS: Национальный / Nationalny ул. Липская, 5 / Lipskaya St., 5 Интерконтиненталь / InterContinental ул. Б. Житомирская, 2а / B. Zhitomirskaya St., 2a Ривьера на Подоле / Rivierа na Podole ул. Сагайдачного, 15 /Sagaydachny St., 15 Перлина Дніпра / Pearl of the Dnipro ул. Набережно-Крещатицкая, причал №5 / NaberezhnoKhreshatitskaya, berth #5 Днепровский (Фараон) / Dneprovsky (Pharaon) Набережное шоссе, причалы №6, 7 / Naberezhnoe Highway, berth #6,7 Воздвиженский / Vozdvizhenskiy ул. Воздвиженская, 60 а,б / Vozdvizhenskaya St., 60 а,b Grand Admiral Club г. Ирпень, ул. Советская, 116 /Irpen town, Sovetskaya St., 116

в офисах крупнейших агентств недвижимости, консалтинговых и управляющих компаний In the offices of the biggest real-estates agencies, managing and consulting companies

Горный ручей / Gorny Ruchey с. Гора, ул. Мичурина, 66 / Gora village, Muchirin St., 66 В СПОРТИВНО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫХ КЛУБАХ: THE SPORT-ENTERTAINING CLUBS: Клуб здоровых удовольствий «5 элемент», / 5th Element, Club of the healthy pleasures ул. Электриков, 29а / Elektrikov St., 29а Конно-спортивный клуб / Equestrian-sport club Royal Horse Club с. Лесники / Lesniki village Загородный клуб «Конюшня Бутенко» / Country club Butenko stable с. Процев / Protsev village Киевский гольф-клуб «Гольфстрим» / Kyiv golf club Golfstream с. Гавронщина / Gavronshina village Теннисный клуб Campa / Tennis club Campa г. Буча / Bucha Конноспортивный клуб «Магнат» / Equestrian sport club Magnat п. Чубинское, ул. Липнева, 1 / Chubinskoe vil., Lipnevа St., 1 МЕДИЦИНСКИЕ ЦЕНТРЫ, SPA-ЦЕНТРЫ И SPA-САЛОНЫ: MEDICAL CENTERS, SPA-CENTERS AND SPA-SALON: Клиника «Медикал Клаб» / Clinic Medical Club ул. Багговутовская, 14 / Baggovutovska St., 14 В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ: IN BUSINESS CENTERS: Горизонт-Тауэр / Business center Horizon Tower, ул. Шелковичная, 42/44 / Shelkovichnaya St., 42/44 Бизнес-центр / Business center, ул. Саксаганского, 36 / Saksagansky St., 36 ТК Арена-Сити / Trade Center Arena City ул. Красноармейская/Бассейная, 1-3/2 / Krasnoarmeyskaya St./ Basseynaya St., 1-3/2

THE PALACE FOR STUDENTS Red color of the Kiev National Taras Shevchenko University main building is so deeply embedded in minds of the Kiev citizens that it seems that if the building is grey a riot will start. Nicolai l insisted on the ‘wild stone’ coloring as he considered that “this color removing all diversity is the most appropriate for a big building.” Text: Vitaly Kovalinsky Photo: Andrey Basyuk JUNE 2010 | 113

OBJECT OF THE ISSUE

In 1832 a tsar’s decree was issued concerning the transfer of the Kremenets lyceum to Kiev. The administrator of the Kharkov educational district, whom Kiev was accountable to, suggested locating the lyceum in the former Klovsky palace where at that time the First classic school was situated: “The most comfortable place as in its location as well as in its space is the one where the Kiev classic school is located which will cease its existence after the transfer of the lyceum to Kiev. Making the building of the classical school one stage higher will allow finishing this premises for the lyceum’s library that contains 34,000 volumes at the moment and build new threestorey buildings necessary for the location of the lyceum from this semicircular building to the street that lies before the classic school.” Nicolai I approved the location but it turned out that construction of stone buildings was not possible here because the erection of the New Pechersk Fortress began. So, a decision was made to build the lyceum on the wastelands situated in the South from the Golden Gates and the Emperor gave his consent on September 27, 1833. However, on November 8 he signed a decree on cancelling the construction of the lyceum and establishing it on the base of the St. Vladimir University. At first it was opened on July 15, 1834 in the two-storey house of Captain Ivan Cort on Pechersk on the brink of a park along the modern M. Grushevsky St. on the opposite site from the House of Officers. 56 students studied there. The university of course demanded other areas. In March 5, 1835 Nicolai I approved the project of architect Vincent Beretti and ordered him to leave for Kiev “in order to get the necessary information for the budget, to examine the location and find out what convenient materials are located not far from the city and what measures can be taken to avoid additional expenditures.” Though, the architect left for Kiev only on September 17 as he had some unfinished business in St. Petersburg.

Three Beretti’s Masterpieces in Kiev Vincent Beretti has been living in Kiev for only five years out of his 61 and two months and he managed to build only three buildings. Though, two of them are the dominants of the city’s development. He built them but never saw them finished as well as he was not able to continue his two planned projects that would have utter-

The third construction of Vincent Beretti in Kiev is the astronomical observatory of the university in the suburbs of Kudryavtse that was started in1841 and finished in 1845 by the architect’s son. Unfortunately, Alexander considerably changed his father’s original project. The same was done with the project of the pictorial design of the premises interior of the St. Vladimir University as he considered it to be excessive.

ly changed the central part of the city. The Kiev period became the splendid finish of the architect’s life. The Italian born Vincent Beretti was a son of the mechanics professor Giovanni Beretti. In 1798 he entered the Imperial Academy of Arts in St. Petersburg and already in four years he participated in the reconstruction of the Stone (Bolshoi) theater as the assistant of an architect and was awarded the golden snuffbox from Emperor Alexander I. In 1804 he was appointed the assistant to an architect of the St. Petersburg Stock Exchange and Neva Quay Reconstruction Committee and in the same year he was awarded the golden medal of the Academy of Arts and the rank of a class artist for the project of barracks for the mounted regiment. In another five years Vincent Beretti was conferred the title of academician for the project of the cadet corps. Then he built military and civil buildings, churches and educational establishments, industrial facilities and residential houses on his own projects. In 1834 when the Academy of Arts announced a tender on St. Vladimir University in Kiev professor Beretti took part in it. The projects of their own were also presented by such prominent St. Petersburg professors of architecture as Andrey Brullov, Abram Melnikov and Constantine Ton. The winner was less famous Vincent Beretti and this defined his further occupation.

In Charge of the Architectural Ensemble Beretti expressed his own opinion while examining the future construction site together with governor-general Guryev and the administrator of the educational district Bradke that the facial facade of the university building should be placed to the east and not west as it was shown on the approved drawings. The architect thought out of the box and saw the university building as a center of an architectural ensemble. From this moment he contributed much energy to determine the accurate line along which the facade will be built. 114 | JUNE 2010

Beretti visualized the broad straight avenue that started from the university and in 1837 he submitted a report to the Construction Committee, “Before starting the construction of the St. Vladimir University I considered it necessary to check the line of the main avenue that leads to the Decimal church which was drawn by me only to the old rampart because of my last year illness. Having drawn it further to the St. Andrew’s church I think that a slight change in the direction of the avenue should be made in order to preserve as many existing buildings as possible. I have marked this change with yellow lines to show how it can be drawn better for if the direction will not be changed five sazhens of the avenue to the left of the Church of the Dime will be destroyed and all house to the right will be pulled down.” But the project was not supported and the Vladimirskaya St. did not become avenue. However, the project of the university itself soon after the approval was endangered. In October 10, 1835 Nicolai I arrived to Kiev and promised to participate in the planned laying of the foundation stone but he ordered to delay everything in a couple of hours. This is how it happened: Beretti having found out more about the high prices on materials in Kiev in conversation with governor-general Guryev assumed that the building of the university will cost not less than 8 mln. rubles. Guryev told the sum to the Emperor and Nicolai I said that he would unlikely allow the construction on such an expensive project. The situation was retrieved by the administrator of the educational district Bradke who convinced the Emperor that Beretti wanted to urge the local authorities to cut down posted prices. The sovereign understood this, gave necessary orders and the construction cost 3 859 475 rubles. But the solemn laying of the foundation stone took place on July 31, 1837. In April 10, 1841 governor-general Bibikov ordered the architect to finish the construction of the university by the end of the year. Beretti disagreed with such a compulsory decision and said that, “covering of the vaults is the most important work left because the finished last year vaults are not completely dry and if they will be covered now dampness will emerge that will be forever harmful for those who live in the building. The building will be totally completed not earlier than December of the next year.” In the journal of works planned for 1842 Beretti wrote, “After all the works are finished, chambers are assigned and furniture and ecclesiastical items are positioned vacate the building for commissioning it by December.” When Nicolai I came to Kiev in 1841 he approved the university building built in the rough and ordered not to cover it by other constructions so that it could be seen from afar. He himself marked a new street on the general plan of Kiev that started from the offices that were located in front of the Tsar’s Palace on the square of the contemporary Mariinsky park for this reason. At that time Beretti designed his second avenue. It had to link the university with Pechersk center and according to today’s town planning the avenue had to lie from the Masepa St. to the corner of the Moskovskaya St., and from there go down to Bessarbka along the hill through grape and mulberry gardens where a large square with a pool was being constructed and then come straight to the university. In front of it there is a large public garden and a square. However, this project as well as the avenue on the Vladimirskaya St. was found “expensive, complicated and unable to bring benefit to the city.”

On November 5, 1943 the Red Building on fire. However, on September 1, 1944 the university lecture halls were ready for the new academic year again.

The Formula of the ‘Appropriate’ Color There different legends concerning the coloring of the university ‘red building.’ Most of them are connected with the later period and say that the red color was allegedly the symbol of ‘the revolutionary actions of students against autocracy in the end of the XIX century’ and also St. Vladimir order (its colors were red and black). In reality even Beretti did not know what color will be the building. The construction almost came to an end and he wrote in July 1842 that he cannot choose the color because he did not know the Emperors opinion. He “would like to paint the building with granite color splashes and in lime color so that the whole building looked like as if it was built of a single stone.” Nicolai I after the report of the minister of national enlightenment ordered “to paint the building with the same color that the Winter Palace in St. Petersburg was painted with, i. e. with the wild stone color taking into consideration the fact that this color removing all garishness is the most appropriate for a big building.” The formula from St. Petersburg contained grey lime, ochre, Italian rouge and Olonets green. The painting of the university was finished by Alexander Beretti who became father’s successor as an architect of the university. He finished the construction of the Institute of Noble Girls that his father had started. At first this educational establishment was opened in August 22, 1838 in a one-storey building located on the corner of the Begichevskaya (Institutskaya) St. and the laying of the foundation stone took place on July 1, 1839. As well as the university building formed the new development around it, the splendid building of the institute also attracted attention. It hung over the Kreshchatik like a cliff and was seen as a part of the street, that later became the central one. JUNE 2010 | 115

GUEST OF THE ISSUE

LEONID GUBERSKY: “BACK THEN EVERYTHING WAS WONDERFULLY BUILT” There are no evidences left what future saw Beretti for his creation but there is an opportunity to trace what ‘our red building’ (the way its numerous alumni gently call alma mater) lost and gained during its 168 years of history. We have decided to study it with the help of Chancellor of Kiev National Taras Shevchenko University

Dom Index: Leonid Vasilyevich, You are not only chancellor of the major higher educational establishment of the country but in fact the keeper of the antique monument. Could you please tell us about the life of the famous red building of the university, true stories and tales connected with it. The stone from the Church of the Dime is said to have been laid in the foundation of the building. Leonid Gubersky: According to historians a platinum medal specially coined in St. Petersburg for this occasion and each of the coins (platinum, gold, silver) that were used at that time and indeed a stone from the Church of the Dime were laid in the foundation of the university building. There are lots of different legends: verisimilar as well as truly mystical. For example, about the university poltergeist that wanders around the night corridors, the parquet creaking under him. Some say that these are souls of the prepared corpses in the university anatomy theatre that was located in the northern wing of the red building until 1970’s of the XIX century; the mortuary was also situated there until 1855. It should be mentioned that medical students were in bad repute among locals. Rumors had it that they were not squeamish about using bodies of the buried for their practical needs. That is why there were people who waylaid young medics on the wasteland near the university building from time to time… D. I.: Lots of conjectures were spawned by the color of the university facade, purporting that the color of the university is connected with the blood of the shot rebellious students. L. G.: There are lots of versions indeed starting from quite realistic ones to students’ folklore. There is also such a version connected with revolutionary students according to which the infuriated emperor decided to shame the disobedient and ordered to paint the walls in mutinous red color. The color of the university walls is also connected with the color palette of the symbolic attributes of the St. Vladimir Order whose name bore the university — red and black. According to another legend bull’s blood was added to the paint and no matter what color was used to paint the walls in the morning they were still red. It is unknown what is true and what is fiction here. We can only historically confirm that architect Beretti suggested that the building should be painted white and yellow but an unexpected decree came from St. Petersburg to paint the university with the same color that was used 116 | JUNE 2010

Text: Tatyana Varnina Photo: Andrey Basyuk for the Winter Palace, ‘wild stone color’, i. e. grey. There was no needed paint in the city that is why a messenger was sent to Europe. Here we also have no certainty: according to one version part of ingredients have never arrived to Kiev, they were stolen on the way; according to another one the delivered components were just incorrectly mixed. D. I.: Vincent Beretti was hurried with commissioning of the building, but he insisted on not breaking the technological process in order to prevent the emergence of harmful for students’ health dampness and fungus on the walls. Did the technology work? L. G.: I will not try to compare the current temperature condition in the building with the one that was almost two centuries ago. Now, for instance, during hot days refreshing chill is always felt in it. Though, it is known from the archive records that when the university moved to the new building students had to dry damp plaster with their own breath during the whole academic year of 1842–1843. The commissioning was carried out in such haste that it was decided to wait with heating that is why stoves appeared in classrooms only a year later. D. I.: The university is 175 years old. Lots of changes, wars for instance, happened in Ukraine during that time. What was the building deprived of during its history? L. G.: During tsarist time there were a Roman Catholic and an Orthodox churches in the university. The Roman Catholic church was closed after another Polish riot in 1865, at the moment this premises is occupied by the History Museum of the Kiev University. The Orthodox church was reequipped into a gym in the Soviet time. Naturally theology disappeared from Curriculum first of all then. During revolutionary years of 1917–1920, when the state power in Kiev changed for 11 times, rich museums and archive collections of paintings, sculptures, numismatics, archive documents gathered by the archeological commission and members of the Community of Nestor The Chronicler, archeological findings among which even a Pharaoh sarcophagus was mentioned suffered most of all. Part of these treasures was banally stolen and vanished without a trace, another part was distributed among Kiev museums. The numismatic collection was given to the Historical Museum, paintings and sculptures were dispersed among museums of the Ukrainian, European and Russian Art where the exhibits that used to belong to the university are at the moment.

As far as the library is concerned it was seriously damaged during the Great Patriotic War. Tens of thousand buildings were burnt down. In 1941 when the Red Army was retreating from Kiev and the main funds and laboratories of the university were evacuated to Kharkov then Kazakhstan the red building as well as many other buildings located in the city center was mined by our troops. However, the German engineer combat brigades averted the explosion. The building was damaged later in 1943 during the liberation of Kiev. The building was alight, old ceilings were burned down. There are evidences that a German ammunition depot was located in the building that is why the unexploded shells and mines are found from time to time in the Taras Shevchenko Park. D. I.: How was the building so rapidly restored under the conditions of postwar devastation, famine and cold? Modern builders should learn how to do this. L. G.: Maybe, German prisoners-of-was were attracted to the restoration process. However, the heaviest burden was laid on the Kiev citizens and students that labored despite cold and hunger. By 1949 taking into consideration all interior works the buildings has been restored in its almost original view. There were only some changes of the functional moments: flyers were widened and windows were made on the fourth floor from the side of the botanic garden. D. I.: Is a capital repair of the building planned because this year it will be already 168 years? L. G.: It is early to talk about the capital repair of the university — back then everything was wonderfully built but refurbishment is carried out all the time. The fact that you have not noticed that the name of the university over the capital of columns on the facade had to be changed is very good it means that we did not spoil the architectural and historical appearance of the building. The university used to bear the name ‘Kiev State’ and now it is ‘Kiev National’. The thing is that such an inscription on the architectural and historical building which the red building is needs a contractor with an appropriate permission for such works. D. I.: Did the financial issue become the cornerstone that does not allow realizing the project of underground passages construction between the buildings on the Vladimirskaya and Vasilkovskaya streets and Glushkov avenue? L. G.: Kiev State Administration had to realize this project to the anniversary of the university in autumn last year. Unfortunately, this was not done because of the crisis and financial problems. But I am still filled with hope that sooner or later the underground passages will be built because they are really necessary. We have got very unpleasant situations. For instance, one of our professors was hit by car on the controlled intersection near the red building. Another even more dangerous area is between the buildings on Vasilkovskaya street and Glushkov avenue. We understand that the project costs not a thousand or two or even ten but it has to be realized. Everything, of course, is being hampered by the lack of financing. Now we are trying to recover necessary means for the construction of a monument to the first chancellor of the university Mikhail Maksimovich. Last year was the 205th anniversary of his birthday. We are intending to reconstruct the central court of the red building and erect the monument there. We are still gathering money from students, professors and all those who are not indifferent to the historical past of our motherland.

Gubersky Leonid Vasilyevich was born in October, 4 1941 in Mirgorod. In 1961 he finished the Mirgorod Ceramic Technical School, in 1969 graduated from the philosophy faculty of the Kiev National Taras Shevchenko University. After postgraduate course, since 1973 works in the university as assistant, senior teacher, associate professor, professor, head of a department, deputy dean of the philosophy faculty. 1982–1988 he is the pro-rector on international relations, since 1988 — vice-chancellor on education, since 1994 till 2006 holds positions of the university vice-chancellor and Director of the International Relations Institute. Since 2006 till 2008 — Director of the International Relations Institute. Since 2008 he is the chancellor of the Kiev National Taras Shevchenko University. Doctor of Philosophy, professor, academician of the National Academy of Sciences of Ukraine, member of the UNESCO National Commission of Ukraine on Human Rights, member of the Expert Council of the Commission of the Verkhovna Rada on International Affairs, member of the Committee on State Awards of Ukraine in Science and Technics, honored educationalist of Ukraine. He is the author of more than 200 publications. He has got a diplomatic rank — Extraordinary and Plenipotentiary Ambassador of Ukraine. Speaks Spanish. He was awarded the Order of Price Yaroslav the Wise of the V and VI grade, he has got Bulgarian, Georgian, Italian and Portugal awards. In 2009 he was awarded the title of Hero of Ukraine according to the decree of the president.

JUNE 2010 | 117

MARKETS PROGRAM ECO-REAL ESTATE

EU:

YOU WILL BE PAID FOR AN ECO-HOUSE

In May 18, 2010 the European Parliament has revised the directive on energy-efficiency of buildings according to which all participating states have to adjust their construction standards and rules so that only Niedrigstenergiegebäude ('zero houses') could be build after 2021. That means buildings that can not only provide themselves with energy like a ‘passive house’ but also produce surpluses

The unavoidable fuel crisis and the threat of global warming made the Europeans develop programs of energy-saving. The first directive the purpose of which was to improve energy parameters of buildings within EU taking into account external climatic and local peculiarities and requirements to conditions inside premises and effective use of financial means was adopted by the European Parliament already in 2002. This document №2002/91 includes general principles of calculation methods of integral energy pa118 | JUNE 2010

Text: Darya Kutetskaya rameters of buildings, minimal requirements of energy parameters of new buildings, minimal requirements of energy parameters of big existing buildings that were totally reconstructed, regular examination of boilers and air conditioning systems and assessment of condition of heating facilities with boilers that were in service for more than 15 years. The participating EU states have to examine and take into consideration the possibility of using alternative energy sources: systems

of decentralized energy supply based on renewable energy sources, systems of centralized heating of a district or block if they are available, heat pumps under certain conditions before constructing new buildings with the general rentable space of more than 1000 m2. The participating states have to take necessary measures concerning the improvement of energy indexes for the old housing that is less than 1000 m2 in order to meet minimal requirements. Calculation methods of energy parameters of buildings include the following aspects: thermal characteristics of buildings (framework, inner dividing walls etc.), heating facilities and hot water supply system including their heat-insulating characteristics, air-conditioning system, ventilation, system of built-in illumination (mainly for the non-residential sector), location and orientation of a building including external climatic conditions, systems of passive use of solar energy and sun protection, natural ventilation, climatic conditions inside the premises including calculation characteristics of the air environment condition inside the premise. The impact of such aspects as systems of active solar energy use and other heating and energy production systems based on renewable energy sources, systems of centralized heating of a district or block, natural illumination can also be taken into consideration during applicability. Buildings have to be categorized in order to carry out such calculations: houses of diverse type for one family, apartment buildings, office, educational establishments, hospitals, hotels and restaurants, sport establishments, wholesale and retail buildings, other types of buildings that consume energy. Each EU-member state has been developing its own legislation on the basis of this directive that would stimulate the development of the energy-saving sector. In Italy, for instance, the government gives bonus of â&#x201A;Ź10,000 to those that have decide to build an eco-house for themselves. In Germany all construction works are carried out according to the minimal required energy-saving standards, otherwise the per-

mission for construction is not issued. At the same time the government stimulates the population to build in strict compliance with established standards. Low interest credits are offered by the government for the construction of such buildings. Last year EVEN-2009 was adopted that required 30 percent reduction of the primary energy. In Germany in the structure of primary energy loss 15 percent falls at combined heat power plants, 5 percent at heat distribution networks, 1 percent at electrical supply networks and 79 percent at the ultimate consumer. Thus, the observance of new standards will be fulfilled at the expense of energy losses reduction from the ultimate consumer. It is planned to achieve economy at the expense of abolition the standard in 1000 m2. Now the energy-saving will also be implemented on small squares. This will lead to the necessity of reconstruction of 70 percent of old fund buildings. Of course, this will require significant financial expenses. However, the most appropriate moment for implementing measures of energy-saving is when a capital repair of a building is conducted (each 25-40 years). The additional investments will be poured not at once but during a long period of time. According to the calculations of specialists eight billion Euro of additional investments will be needed for the reconstruction of the old fund, though, this measure will help to spare 25 billion per year. It should be mentioned that these calculations were made on the basis of conservative prices for oil. At the moment European Parliament experts work on creating comparative methods in order to determine the optimal level of energy requirements for such buildings. According to the plan of Europeans, EU will have to achieve the economy in 60-80 million tons of oil equivalent per year by the end of 2020, i.e. 5-6 percent reductions from final energy. It is also planned to reduce the emission of carbon dioxide in 160-210 million tons per year (4-5 percent from the general volume of carbon dioxide emissions in 2020).

In Germany all construction works are carried out according to the minimal required energy-saving standards, otherwise the permission for construction is not issued

JUNE 2010 | 119

MARKETS PROGRAM ECO-REAL ESTATE

WOODEN MULTISTORIED BUILDING WITH SEISMIC EFFECT During the International conference of the renewable energy “New Energy of the Planet” presentations of the Italian experts in the sphere of eco construction were ones of the most saturated and unexpected. We managed to make an interview with the representatives of the group of companies “ECOLOGICAL HAUSING made in Italy” Luca Benedetti and Alberto Cheregini. By the way, we met them right after their visit of the elite buildings in Koncha Zaspa Теxt Svetlana Shevelyova Photo: Andrey Basyuk Dom Index: Mr. Benedetti, how do You think the Ukrainian elite houses differ from the Italian ones— what is the main thing for a rich European? Luca Benedetti: People of a particular social level do almost the same all around the world. They also have common stereotypes of behavior. A house is an image of the owner and there is no difference then whether you are Ukrainian or Italian. For example, you pay big attention to the outside effects: façade, fencing, entrance doors. In Italy image tendency is the same. It is dictated by desire to demonstrate life stability. However we were very surprised by huge fences, which close the horizon and shorten the

120 | JUNE 2010

view. Of course we also try to enclose our houses, create intimate atmosphere, but in Ukraine we saw so high fences, which are not built in Italy since ХIV century. D.I.: How much are wooden houses popular in the Ukrainian market? L.B.: I am sure that future is with ecological wooden houses, and in Ukraine even today many people build their houses from wood. The other question of course is their quality. In Koncha Zaspa for example we have seen houses grandiose by its sizes and architectural idea, but having looked at the details and materials more attentively we have noticed lots of defects. For example wood used for building of the houses that we

saw was unhealthy — it was taken in work damp (one of the main rules is intensive drying of the material). Insulators of the lowest levels are used. Here I would like to admit, that I don’t think that Ukrainians build worse than Italians. The thing is that there are companies that promise to do the job well, and then they simply cheat their clients in Ukraine as well as in Italy. And that all is not only about the money — unseasoned and unhealthy wood will then reflect on the quality of the house and, accordingly, in the life quality of its owners. Today we should think not only about the beauty of an object, but about our own health as well, because a house is the place where we spend lots of time. D.I.: Unfortunately, the problem of badly manufactured wood does exist in Ukraine — very few companies are ready to spend money on good woodworking equipment and drying machines. Which material does your company use? L.B.: Our eco houses are built from the certified European wood with Austrian or German origin. These trees are specially raised, but not simply saw down. A tree is specially worked up, impregnated with special natural composition to bring the house long life without woodborers etc. Only natural filament of split wood is used for heat insulation, but not glass fiber or plastic debris. That is the main point! No chemicals. D.I.: So the main accent in the eco houses is made on three 'E': ecological compatibility, efficiency and esthetics?

Alberto Cheregini

L.B.: We should breathe fresh air. That is why ecological constituent in construction is very important. Our houses have very low level of energy consumption. Structurally they are very much protected from cold and heat, that 75% less of any fuel is needed for heating these houses comparing to the usual ones. Therefore environment is very much spared. For example, to make heat insulating indexes of a brick house the same as in our wooden ones you should make brick walls 1,6 meters thick! Besides, in our wooden houses climate is healthy! Walls of the house do not let magnetic waves in, there is a perfect acoustics, the house is dry and clean. Here even asthma and allergy can be treated. Generally speaking it is ecological house both for environment and for people. Do you know what was the most impressive while communicating with the Ukrainian architects? No one thinks about ecology and health at all! Moreover, when during communication we emphasized at ecological compatibility, at first our colleagues did not even perceived our idea. It means that there is no image about the importance of health of the dwellers of the house. Everyone is concentrated at external appearance only. D.I.: By the way, Mr. Cheregini, how do you think does usage of wood restrain freedom of architectural extravagance?

Alberto Cheregini: Absolutely no! Technology of eco house construction allows building in different styles — from Empire style to high tech. There are no restrictions. The same is with decoration both in- and outside: from wood to marble or plaster. No problems appear with quality of construction and characteristics set by the developer. For us, Italians standard is inconceivable because true Italian house is always built for the customer according to an exact landscape. High technologies, quality of works, modern projecting and absolute safety — we have come to a consumer with offers that have no analogues on today’s world market. We can offer small cozy house for a family as well as 7-storey building and it will be able to stand an earthquake of 7,2 magnitude on Richter scale. We also have experience of working with social objects — schools in particular. Italian government now cares not only about design issues, but also improvement of life quality inside the object. The better conditions where children stay are, the less they catch flu. And after the recent earthquake in Italy we received a government order for a three storey house for 1200 people. It was constructed and delivered on a turnkey basis for three months. D.I.: How did You manage to do it so fast? A.Ch.: With the help of computers a building is divided into modules, simply speaking — something like LEGO construction set for a giant. The modules are very big in this construction set and each has its own specialty, like a frame for pipes, perforated communication system and window opening. As a house is “cut” with a computer method, everything ideally fits while assembly. When, for example, you build a house from brick or concrete, you leave a place for a window. Then you order it to another manufacturer. Here a window opening as well as a frame is done in one computer program. That is why no time needed to retrofit something, the work is absolutely clean. Everything fits so ideally, that a house has no chinks. D.I.: Which bonuses can a building company choosing eco construction get from the

Luca Benedetti

Italian government except of serious orders for social construction? A.Ch.: Such a construction is not only supported, it is compulsory. According to the EU norms three rules in construction shall be observed by a member state: All buildings have to be: energy-efficient, ecological, use solar battery and other technical innovations in the sphere of energy receiving. So, today the population of Italy consumes 85% of energy, only 15% of them — industry. That is why now everything is compulsory aimed at reduction of power consume. How can it be done? For example insulate a house seriously, not letting warmth out. Setting solar batteries which boil water and give electricity are also compulsory for houses in Italy. Our people start to understand that having saved on buying good windows you will lose because in a few years you will pay the difference for heating. Then cost of the windows that do not keep anything will start to grow rapidly. When buying a house, Europeans now chose not only between brick and wooden, they take into consideration that for heating of the first house they will have to pay €75 thousand for 10 years. In the second house — only €10 thousand! Preference is naturally given to the eco house. As you see Europe entered the period, when health and ecology became a norm according to which we have to live.

You can address to the official distributor Assure Estate company with any questions regarding purchasing or construction of ready houses of the group of companies «ECOLOGICAL HAUSING made in Italy» Tel: 050-351-35-35, 280-87-18 JUNE 2010 | 121

MARKETS PROGRAM ECO-REAL ESTATE

WHEN THE WALLS CAN BREATHE There is no single concept in the mind of the Ukrainians of what exactly an eco-house is that each European who values the quality of life dreams of. Such a house helps not only spare natural resources but also money of its owner during the time of its service. What is even more important it gives the opportunity to breathe fresh air inside it

The notion of ‘eco-house’ has got several definitions throughout the world. Eco-houses are understood as ecologically clean and energyefficient buildings. For instance, in America ‘eco’ are considered to be houses built with the help of construction materials that were produced from altered raw that improves the composition of the air or the ones that do not pollute the environment while they are in service etc. A standard was designed for eco-houses — LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). It was designed by the United States Green Building Council (USGBC) in 1998. The assessment principle is based on a credit system. Ecology of a place, water saving (for example, using rain water for the needs of a building), energy and atmosphere (minimization of carbon dioxide emission), materials and resources (materials that can be reused and the possibility of using debris 122 | JUNE 2010

Text: Darya Kutetskaya are desirable), quality of the air in a premises (control over chemical agents and tobacco smoke content etc.) and innovations in designing are taken into consideration during the assessment. In fact, the last clause is not obligatory. A project has to get 25–32 points in order to receive the certificate. If the project got more points then medals are awarded silver (33–38), golden (39–51) and platinum (52–69). The LEED standard was received by 11,5 objects and the number of the registered ones were 52 600. For instance, the eco-hotels chain ‘1’ that is being developed by the Starwood Capital Group company has undergone the LEED certification. The holders of the platinum certificate are the ‘Green Towers’ (office buildings of the Deutsche Bank in Frankfurt, Germany), secondary school Sidwell Friends (Washington, USA), Californian Science Academy in San Francisco etc.

Diverse ‘eco’ New technologies as well as traditional straw, clay, stone, brick, wood, glass and of course heat insulting materials are used for the construction of ecologically clean houses in Europe. There are about 20 companies in Germany that built houses of straw bales and there is even the professional association FASBA (German National Organization of Straw Bale Building). In 2007 a new national standard came into force and today not only private houses and cottages are built of straw bales but also small shops. Europeans are also fond of wooden eco-houses that are totally different from our rural log-houses. Thanks to modern technologies they are created in various architectural decisions from classical ones to art nouveau. This can be a private house as well as a school, hospital or a multi-storey building. Such houses have great acoustics, they are devoid of chemicals and the air is dry inside. In order to build a house with such characteristics of brick a laying that is 1,8 m wide would be needed and the 35 cm wall of a wooden house provides the same coefficient of thermal shielding! However, there are some nuances: for instance, houses built of adobe (mixed clay, straw, sand) will not be considered classical eco in Europe. The thing is that Europeans direct all the efforts to minimize power inputs that is why eco-houses to them are first of all buildings that are energy-efficient which means that the energy consumption for heating is minimized due to the usage of inner heat sources, modern energy-saving technologies and high effective heat-insulating materials. Such houses are called ‘passive houses’ in Europe — ‘passivhaus’ in German. This term was introduced in 1991 in Germany where the first Passivhaus under the support of the Ministry of Economics of the Hessen Federal Land in Darmstadt was built. The consumption of heating in this building is less than one liter of liquid fuel per 1 m2 of the heated square annually. Today the standard for the passive house for the Central Europe demands the following: the building should not consume more than 15 kilowatt per 1 m2 annually for heating or cooling; the general consumption of energy (energy for heating, hot water supply and energy itself) should not exceed 42 kilowatt per 1 m2 annually; the general consumption of the primary energy (energy for heating, hot water supply and energy itself) should not exceed 120 kilowatt per 1 m2 annually. Passive houses are aired in a compulsory way and the adobe walls breathe naturally that is why a lot of ecological materials are not suitable for constructing energy-efficient buildings. However, the classical eco-development is aimed at creating ecological as well as economic product that promotes nature and human’s health preservation. That is why ecologically proper materials like wood, stone and brick are chosen for the construction of Passivhaus. Lately these buildings are constructed of inorganic debric recycling: concrete, glass and metal. For example, special plants for waste recycling into construction materials for energy-efficient buildings were built in Germany. There are some other European standards for eco-house besides Passivhouse. For instance, MINERGIE-P that is used in Switzerland or Canadian R-2000. Though, the most famous is the British method of ecological assessmaent BREEAM (Building Reseach Establishment’s

Environmental Assessment Method) designed in 1990 by the British company BRE Global. BREEAM experts carry out certification on the project stage and after the construction of a building. Sever nominations of this assessment was established: commerce, courts, offices, accommodation, schools and universities, hospitals, eco-houses, prisons. During the prison certification the emphasize is put on philanthropy and not ecology: for example, the availability of a church or gym for inmates. The highest grade of such buildings is ‘excellent’. Credits are multiplied by weight coefficients that reflect the topicality of the aspect in the development site, then summed up and transferred into the result. The general assessment consists in rating awarding: ‘satisfactory’, ‘good’, ‘very good’, ‘excellent’, ‘outstanding’. 116 000 objects has passed the BREEAM certification on May 2010 according to the data (the objects are mainly located in Great Britain, Denmark, the Netherlands and other European countries) and 714 00 objects are registered.

Ennergy-efficient windows let warmth inside the house, but don't let it out

JUNE 2010 | 123

MARKETS PROGRAM ECO-REAL ESTATE The best ‘green’ projects were awarded BREEAM 2010 prices on the international exhibition Ecobuild that took place in London. According to the BRE President Carol Atkinson buildings have got the biggest amount of points in such spheres as energy, materials, waste products, water, ecology, environment contamination, transport, control, health care and welfare. The first award in the nomination BREEAM Europe Retail was given to Unibail-Rodamco’s Docks 76 a new shopping and entertaining center that is 32,000 m2 located in Ruanda. The recurring usage of the already existing construction on the service place that allows avoiding unfavorable impact of demolition with the further reconstruction on the environment is among its peculiarities. 20 percent decrease of the energy consumption was achieved due to the fact of using natural airing. Besides that the usage of water resources by visitors will be reduced in 30 percent. The first award in the nomination BREEAM Offices 2008 with the rating Outstanding was given to the Stride Treglown company office in Cardiff that is in the construction phase and will be finished in the current year. Paper insulation based on the structurally insulated panels (SIPs) system for the supporting walls, floors and roof is used in the building. The used materials correspond to the Green Guide rating A or A+. The first award in the nomination BREEAM Industrial with the rating Outstanding was given to the building G Park Blue Planet. Its square is 35,500 m2 which is supplied (for heating and electricity) through a biostation located on the border of the territory of the industrial site. In addition to that high effective systems of water usage, rainwater harvesting and significant ecological improvement of the whole territory were applied for the project realization. The developers have calculated that according to current expendi-

tures new ecological characteristics of the building will spare up to £300,000 per year. There are lots of other successful examples of eco-development besides these separate projects, in particular, ‘The Sunny Block Schlierberg’ in Frankfurt (Germany). It took about ten years to build 60 houses ‘with plethora of energy’ and a service center Sonnenschiff that is 125 meters long along the main road. The roofs are covered with wide standard photoelectric (PV) modules that are cleverly integrated on the roof planes from the southern side of different buildings. The general capacity of the system is 445 kilowatt. The implementation of this large-scale PV-system was approved by the German National Law on renewable energy (Erneuerbare-EnergienGesetz, EEG) that came into force on April 1, 2000. Eco-developers’ groups that consist of manufacturers of eco-windows, eco-materials for walls, eco-water heating systems, solar batteries, wind generators etc. are created during the passive house construction. However, these are not system organizations because the market is new and there are no established leaders in it. There is even a mess with eco-materials: some build from one materials, others use different ones. It is not the time for leadership. As far as water-heating systems, solar batteries and wind generators are concerned the situation is even more serious. Thus, the main manufactures of heat pumps in Europe are German companies Viessmann and Vaillant, NIBE (Sweden) and for the industrial level transnational Daikin Altherm. The leadership in the market of solar collectors was taken by Buderus (taken over by Bosh last year), Viessmann and Wolf. The largest European manufacturers of wind generators are Enercon GmbH (Germany) and Westas Wind Systems A/S (Denmark). Judging by the tempo of eco-market development the conclusion may be drawn that competition in this sector will become sharper and new names will appear on the list of leaders.

О In the modern european buildings energy-efficience is thought to be more important than its beauty

124 | JUNE 2010

THE NEW PHILOSOPHY OF CONSTRUCTION It goes without saying that Ukraine lags behind in the sphere of eco-building, though, there’s hope that this segment does not remain in the frozen state but gains momentum. In only half a year seven forums and seminars that highlighted the issues in the sphere of different eco-programs were conducted

On May, 13 the second DELTA Green Building Forum (organized by the LLC ‘Delta Projectconsult Ukraine’) that was devoted to the issues of foreign and Ukrainian realization practice of ‘green projects’ was held in Kiev. The global ecological problem and energy crisis of 1970’s that the industrial society had faced urged the world community to actively search for the complex of solutions. The reason for this was the ineffective usage of energy. “To use energy is wrong in itself. The effectiveness lies in its transformation,” says the director and founder of the DELTA Holding (Austria) Knut Drugovich. However, according to the delegates of the forum, Ukraine is on the list of the most energy-intensive economies of the world. To be more specific it is the second country after the Democratic Republic of Congo according to this index. Instead of choosing the path of transformation our country simply exacer-

Text: Tatyana Varnina Photo: Andrey Basyuk

bates its situation in particular — having signed the treaty on gas preferential price — because this defines the volatile strategy of Ukraine’s development.

Energy Passport The issue of energy-saving was considered for a long time in Europe. This urged the development of a new for us but developed in the West ecological building. The construction industry conceals huge potential, on the one hand the increase of effectiveness of alternative energy resources usage, on the other — creation of comfort living conditions that are conveyed by such indexes as the absence of mischievous synthetic agents and allergens. The other side of the coin is also of great importance: the impact of the building on the environment JUNE 2010 | 125

MARKETS PROGRAM ECO-REAL ESTATE because about 40 percent of CO2 emissions in the atmosphere are the result of fuel combustion used for the heating of buildings. A so-called energetic passport of a building that declares the degree of its energy efficiency and bio-purity of the used materials was developed. “In Austria as well as in many other countries of Europe citizens have the opportunity to find out how much energy this or that apartment consumes and whether it is economically advantageous. This, of course, influences the decision of buying this apartment and has certain pressure on developers,” informs the commercial counselor of the Austrian Embassy Gregor Postl. The whole construction concept subdues to the energy efficiency philosophy that in it is turn spawns the energy-utilitarian architecture where form preserves the balance of energy and performs the role of a specific accumulator. Such a building allows minimum consuming, maximum generating at the expense of well-considered project, location, construction and usage of the building. Ukraine has to come a long way to get the governmental support that will stimulate green projects. One of the positive moments is the ‘green rate’: a special rate used to procure power produced on the objects of power industry that use alternative energy sources. There is also a decree of the Cabinet of Minister on the abolition of state duty for the procurement of utilities for power plants. Though, despite the fact that the legislative base in the sphere of energy efficiency contains about 20 regulations there are no fundamental ones among them. According to the Business Development Manager of the LLC ‘Knauf Insulation Ukraine’ Anna Dukhno the draft on energy efficiency of buildings initiated by the Ministry of Housing and Communal Services was withdrawn. At the moment it is being revised. “Even under these circumstances,” says the lawyer-partner of the LLC ‘Redl and Partners’ Claus Kessler, “there are investors that have enough courage to realize their initiatives if it were not for the period of project’s approval that takes twice as much time as the construction itself.” (Compare — 3–6 months are needed to get the permission in Germany).

GREEN RATE Another international conference ‘New energy of the planet’ on renewable energy held on May, 20–21 in Kiev gathered the foremost foreign and Ukrainian experts in the sphere of energetic and ecoconstruction that combines energy and ecological aspects of buildings’ construction. On the one hand the reserves of fossil fuel are limited (according to different assessments this will be enough for 40–70 years) on the other the humanity figuratively speaking gnaws the hand that feeds it. The anthropogenic products of vital activity spoil the ecosphere. The cause for this is the large-scale usage of traditional energy sources. The solution lies in the alternative energy sources because the solar, wind, geothermal, biomass, space, earth spinning and other kinds of renewable energy are ecologically safe and practically inexhaustible. Europe has proved that transition to alternatives is not only necessary but also economically and ecologically beneficial. “At the moment about 550,000 people are working in the wind-energetic industry, 80 countries of the world use wind energy on commercial basis. Wind-energetic technology does not envis126 | JUNE 2010

Table. Governmental standards of several countries concerning energy-saving Government

Requirements of governmental standards

Spain

Buildings that are being built or restored have to be equipped with solar systems of hot water supply covering from 30 to 70 percent of the annual demand of these buildings in hot water Solar collectors at 1 m2 of the collector per every person have to be installed in the buildings that are being built or restored No less than 15 percent of the heat energy used in the new buildings have to be covered by the renewable sources No less than 10 kilowatts per 1 m2 of the heating and cooling load annually in the buildings that are being built or restored have to be provided by devices that use renewable energy No less than 20 percent of the heat energy used in the new buildings have to be covered by the renewable sources

Portugal

Germany

Ireland

Switzerland

Source: Ecostroy Magazine

age expenditures on fuel and the expenses on service and technical maintenance of the wind turbine are insignificant in comparison with the general amount of investments,” says Andrey Konechenkov, chief executive of the Ukrainian Wind-Energetic Association. As far as Ukraine is concerned the governmental program on developing wind-power engineering has been realized since 1997 within the framework of which seven industrial power stations were built. The atlas of wind potential was designed by the Institute of Renewable Energy of the National Academy of Sciences and since April 2009 the law on electric power the so-called ‘green rate’ that binds to procure power produced by the renewable sources according to tariff 0.12 Euro/1 kilowatt per hour. The prospects of solar radiation adoption found the reflection in the energy strategy of Ukraine till 2030 according to which the introduction of 4000 thousand megawatt of photo-energy systems is planned. The development of hydropower industry are determined by the same energy-efficiency strategy. Although, investors who found themselves on the Ukrainian market sooner or later start to feel certain disappointment connected with bureaucratic procedures. ‘Passive house’ which combine ecological aspects of construction are becoming more and more popular because energy-saving implies not only usage of the alternative energy sources but also thermo-renovation, i. e. minimization of energy consumption and minimal damage for the environment. “The purpose of our company is to build not only beautiful and safe for human’s health and environment houses but also houses that are energy-efficient, in other words maximally economical,” says Alberto Chegirini (Holding Ecological Housing, Italy). “While houses built according to traditional technologies are fraught with systematic wear and financial expenditures, we provide 10 year warranty for our houses.” The future of this construction domain is in ecological materials and technologies, minimal usage of organic fossils and, of course, first of all in the new way of thinking that admits the inevitability and necessity of the energy-efficient management.

TOMORROW IS WITH PASSIVE HOUSES Building of eco houses or ‘passive houses’ is gaining a wide scope in Europe. Europeans have begun to save money on consumable energy in order to get rid of the gas dependency. In Ukraine this market is in the embryo state at the moment

Some five years ago the capital Joint Stock Company KievZNDIEP designed a project of a five-storey ‘passive house’ that would consume 4-5 times less energy than the established standards require. All the stages of endorsement were passed, though, the project is still not realized because of the problems with a land lot. Today the Ministry of Regional Development and Construction has sent this project to oblasts but at the moment there are no investors who would like to realize such a project. A program on energy-efficiency development in construction that envisaged the plan of necessary measures was also adopted by the Ministry of Regional Development and Construction. However, the money for this program was not alloted in the adopted national budget.

Text: Darya Kutetskaya In addition to that, the German Bureau of Technical Cooperation GTZ GmbH works in Ukraine together with the Ministry of Regional Development and Construction, Ministry of Housing and Communal Services, Energy-efficient Cities in Ukraine Association, Institute of energy-saving and Management and Kiev Polytechnic University. They are consultants in the issues of energy-saving houses building. According to Andreas Gruner a project of the Ukrainian-German technical cooperation ‘Energy-efficiency in buildings’ was initiated in 2007 by the Ukrainian and German governments. The key priorities of our project are the support of national strategy development in the sphere of Ukrainian energy-efficiency and improvement of energy-efficiency in the buildings of the Ukrainian towns JUNE 2010 | 127

MARKETS PROGRAM ECO-REAL ESTATE

Only the increase of prices for energy resources can change preferences of the Ukrainians

and cities by means of development of policies and strategies that will be implemented in the pilot cities: Chernigov, Ivano-Frankovsk, Mirgorod and Novograd-Volynsky. Each of the four towns develops a municipal energy-efficiency plan for buildings under the support of GTZ. Pilot projects, for example, on buildings renovation, creation of municipal consulting center for associations of joint tenants of accommodation and private individuals will be also prepared in these cities. These pilot projects will be realized during the second stage of the project from 2010 to 2013. The achieved results will be analyzed at the national level in order to improve the existing legislation and energy-efficiency provision in the existing and newly built houses of Ukraine.

Gas Hindrance There are no other large-scale projects in the segment of ‘passive houses’ in Ukraine. The developers themselves have no intentions to deal with the implementation of the energy-saving technologies at the level of passivhaus. There are several reasons for this. The major one is the market law. The demand generates supply and not vice versa. The consumers are not ready to pay for energy-saving technologies at the moment. According to the president of the Union of Real Estate Experts in Ukraine Alexander Rubanov, buyers of residential real estate are first of all interested in the location of the object and its price. “The question of construction technologies is asked in the third or fourth turn,” says realtor. He mentioned that the factor of availability or absence of the energy-saving technologies could become an argument during bargaining but it would not make a buyer refuse from purchasing the dwelling. It is impossible to explain to the Ukrainian that in the given house the price of an apartment will be 30 percent higher (the minimal difference in the construction cost price of a simple new building and a passivhaus) of the market price only because of usage of energy-saving technologies that will be repaid in 4-12 years. In the end, of course, apartments will be sold but the exposition period will be two-three times longer than the

128 | JUNE 2010

“

market one. Naturally, national investors aimed at rapid profit will not deal with such projects. Only foreigners that intend to become innovators on the Ukrainian market of energy-saving houses are ready for such an ‘exploit’. “How can we explain to a foreigner what is nepotism that is necessary for getting the construction license? Or how will he report to the main office on bribes to firemen, sanitary & epidemiological station and other controlling bodies?” explains the reasons that slow down the arrival of foreign investors to the Ukrainian construction market the adviser of the president of the communal enterprise Zhitloinvestbud-UKB Petr Sharafetdinov.

Tomorrow is with passivhaus Only the increase of prices for energy resources can change preferences of the Ukrainians. Until then, it is impossible to talk about mass demand on energy-efficient houses that is why the beautification of an energy-saving house taking into account its obvious advantages is rather a luxury than a necessity. “Cheap gas slows down all healthy innovation ideas and the construction of warm ecological energy-efficient buildings is among them. What is the use of additional expenditures that increase up to 40 percent in comparison to a traditional project if the new technologies will be repaid no sooner than in 15-20 years? At the moment this is not even a rhetorical question. Many people understand that entering such a project is worth it, that it is promising but the cold calculus stops them. Unfortunately, what is needed and what is rational is not the same,” says the deputy director general on scientific work of the Danfoss Partnership company (design and manufacturing of thermal equipment) Viktor Pyrkov. Speaking about the future, the experts are sure that this direction will be perspective. “The price of energy carriers will be increasing in future and Ukraine has got a great potential in transformation of solar energy into warm and power,” says marketing director of Bosh Thermal Equipment Ukraine (design and manufacturing of thermal equipment) Alexander Mazurin. The effectiveness of energy-saving houses implementation will be carried out actively only when the governmental mechanism of orders and decisions execution will properly work, when this will be interesting to the government first of all and this will become sort of a ‘national idea’. Europeans admit that government made them think of energy-saving. Only then they have calculated that it is cheaper to implement energy-saving technologies and decrease expenditures on energy than, for instance, build a new power station. At the moment, as explained by the manager of the Thermal Systems company branch (installation of thermal equipment) Pavel Gromovoy, according to the existing system of interrelations (owner of a dwelling — payment for the consumed energy resources to providers of such services) the construction of such houses is interesting only to dwelling owners because it helps reduce expenditures up to 60 percent on energy resources.