Boligen by Partnermedier

LIEBHAVERI NYBYGGERI

SØNDAG 12.11.2023

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

FRITIDSHUSE

I MIDTEN AF BOLIGEN

FLERE BOLIGER TIL SALG I NOVEMBER: STØRSTE STIGNING I HOVEDSTADSOMRÅDET LÆS MERE SIDE 4

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

BOLIGMARKEDET Længste salgstid for huse Antal dage Struer ��213 Assens ��209 Skive ��195 Ringkøbing-Skjern ��193 Varde ��193 Tønder ��190 Mariagerfjord ��189 Lemvig ��176 Hjørring ��169 Vesthimmerlands ��169 Hele landet ��126

XL lampe Bobbel lampe i porcelæn. Med store bobler og organisk form danner denne lampe et skulpturelt udtryk. Højden på lampefoden måler 50 cm. Findes i to størrelser. Pris kr. 1.899,- Set på baliebalie.com

Tabellen viser de kommuner, hvor den gennemsnitlige salgstid for villaer og rækkehuse var længst i september 2023.

Af Heidi Carlsen

NATURENS NUANCER Rå opbevaring Zander opbevaringsserien er kendetegnet af sine stramme og rene linjer og passer ind i både stuen, entréen og soveværelset. Findes i flere materialer og mål. Pris som vist kr. 36.745,- Set på slettvoll.com

Største stigning i salgstid for huse Pct. Brøndby ��119% Albertslund ��87% Ishøj ��87% Ærø ��79% Slagelse ��65% Næstved ��60% Stevns ��58% Frederikssund ��57% Allerød ��56% Gribskov ��56% Hele landet ��17% Tabellen viser de kommuner, som har haft den største stigning i den gennemsnitlige salgstid for villaer og rækkehuse fra september 2022 til september 2023.

Flest solgte ejerlejligheder Antal København ��509 Aarhus ��128 Frederiksberg ��91 Aalborg ��61 Gentofte ��48 Roskilde ��32 Rudersdal ��31 Odense ��28 Gladsaxe ��27 Helsingør ��24 Hele landet ��1.412 Tabellen viser de kommuner, hvor der blev solgt flest ejerlejligheder i september 2023.

Laveste salgspris for sommerhuse Kr. pr. kvm. Aalborg �� 12.147 Mariagerfjord �� 12.687 Lolland �� 12.960 Skive �� 13.527 Vesthimmerlands �� 14.030 Lemvig �� 14.716 Silkeborg �� 15.365 Sønderborg �� 15.719 Norddjurs �� 16.261 Thisted �� 16.265 Hele landet ��22.308 Tabellen viser de kommuner, hvor den gennemsnitlige salgspris for sommerhuse var lavest i september 2023.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk, Nicklas Laustsen, nicklas@partnermedier.dk Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Slettvoll Udgiver: Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Aubriana æske Aubriana æsken er en elegant æske i resin. Æsken har en perleagtig, gylden struktur på overfladen, der giver den et eksklusivt udtryk. Pris kr. 2.370,- Set på slettvoll.com

BLACK NOVEM BER Spar kr. 150.000 * i dag - flyt ind i morgen

Køb jeres nye pusterum i november 2023 og spar kr. 150.000* på udvalgte indflytningsklare sommerhuse – bygget lige der hvor Danmark er dejligst. Scan og se mere

*Tilbuddet kan ikke kombineres med andre tilbud eller rabatter.

SOMMERHUSDRØMME I ODSHERRED Åbent hus søndag 12. november kl. 12.00 - 16.00 Strandsletten 25, Havnsø, 4534 Hørve

ÅBENT HUS SØNDAG 12. NOVEMBER Kl. 12.00 - 16.00

Se mere på planethuse.dk eller besøg vores udstillinger i Middelfart og Roskilde.

Besøg 5 sommerhuse og 8 byggegrunde Besøg Strandsletten – kun 600 m fra skøn sandstrand. Vælg et indflytningsklart og fuldt møbleret sommerhus med haveanlæg eller en grund, hvor I kan bygge præcis dét Planet Hus, I drømmer om. 3 sommerhuse i Havnsø er en del af vores Black November tilbud, hvor I kan spare kr. 150.000. Kig forbi, bliv inspireret, få råd og vejledning omkring udlejning og hør hvordan vi skræddersyr jeres nye pusterum.

K o

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Af Henriette Hejlskov, Boligsiden

FLERE BOLIGER TIL SALG I NOVEMBER: STØRSTE STIGNING I HOVEDSTADSOMRÅDET Nye udbudstal fra Boligsiden viser, at der ved indgangen til november er flere boliger til salg sammenlignet med sidste måned. Udviklingen gælder for samtlige af de store boligtyper, dog er den særlig mærkbar for ejerlejligheder i København, mens husudbuddet er steget mest i Region Hovedstaden.

Der er kommet flere boliger til salg ved indgangen til årets anden efterårsmåned sammenlignet med måneden forinden. Det viser Boligsidens nye udbudstal for primo november. Det gælder særligt for ejerlejligheder, at udbuddet er steget i løbet af den seneste måned. Således er der aktuelt 8.137 lejligheder til salg i starten af november, hvilket er otte procent flere, end der var til salg for en måned siden. Det svarer til, at der er kommet 600 flere ejerlejligheder i udbud i perioden. Retter vi blikket mod Københavns Kommune, hvor markedet for ejerlejligheder er absolut størst, er den seneste måneds stigning i lejlighedsudbuddet mere markant. Således er der kommet 18,3 procent flere ejerlejligheder til salg i Københavns Kommune fra primo oktober til primo november. ”Der er tale om en stor stigning i udbuddet af lejligheder, når vi sammenligner med samme periode i tidligere år. Her spiller de forestående ændringer i boligskatten formentlig en stor rolle, eftersom boligskatterne står til at stige på store dele af det københavnske lejlighedsmarked,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og fortsætter: ”Det kan bidrage til, at flere fremskynder et salg, så de kan nå at sælge før årsskiftet. Eksempelvis hvis de ønsker at sælge, købe nyt og overtage boligen, før de nye regler træder i kraft, så de kan få en skatterabat og på den måde undgå at skulle betale højere boligskatter fra 2024.” Større andel af store ejerlejligheder til salg Boligsiden har set nærmere på, hvilken type af ejerlejligheder der i løbet af de seneste måneder er kommet flere af i det københavnske lejlighedsudbud. Og her viser det sig blandt

andet, at der er kommet flere af de større ejerlejligheder i udbud sammenlignet med tidligere. ”Når vi ser på de lejligheder, som er kommet til salg i København og Frederiksberg kommuner i løbet af de seneste måneder, kan vi se, at lejligheder på 96 kvadratmeter og over udgør en større andel end tidligere,” siger Birgit Daetz og tilføjer: ”Med det sagt, så ser vi en generel stigning i udbuddet af ejerlejligheder i alle størrelser, og i absolutte tal er der flest til salg i størrelsen 51-95 kvadratmeter, hvilket er helt naturligt, da de også udgør en større andel af bestanden.”

procent i Region Hovedstaden fra primo oktober til primo november. Dernæst følger Region Syddanmark, Region Midtjylland og Region Sjælland med en månedlig stigning på henholdsvis 2,7 procent, 2,3 procent og 1,2 procent. I Region Nordjylland er husudbuddet uændret i perioden. ”Den forestående ændring i boligskatterne have en effekt på hussælgerne, fordi det også gælder for markedet for villaer og rækkehuse, at boligskatterne umiddelbart står til at stige efter årsskiftet i flere områder omkring hovedstaden,” siger Birgit Daetz.

Udbuddet af huse er tilbage på 2019-niveau For husene lyder den seneste måneds stigning i udbuddet på 2,2 procent. Det betyder, at der ved indgangen til november er 33.992 villaer og rækkehuse til salg i Danmark. Dermed er antallet af huse til salg på landsplan på sit højeste niveau siden november 2019. Også for husene gælder det, at stigningen er størst i hovedstadsområdet, når vi ser på den regionale udvikling. Således lyder stigningen i antallet af huse til salg på 4,3

Flere sommerhuse til salg Ser vi på sommerhusene, er der tale om en mindre stigning i udbuddet i løbet af den seneste måned, som lyder på 0,5 procent. Dermed er der ved indgangen til november 5.121 sommerhuse til salg på landsplan. Sammenlignet med samme tidspunkt sidste år har køberne nu knap 500 flere sommerhuse at vælge imellem - det svarer til, at sommerhusudbuddet er steget med 9,9 procent i løbet af det seneste år.

Sådan er udviklingen i antallet af boliger til salg: Boligtyper Villaer og rækkehuse

Antal til salg

Månedlige ændring

Årlig ændring

33.992

2,2%

10,0%

Ejerlejligheder

8.137

8,0%

-2,6%

Sommerhuse

5.121

0,5%

9,9%

Kilde: Boligsiden

Siden er lavet i samarbejde med

MARKEDET BOOMER

– Du kan stadig nå at købe med skatterabat! SOLGT

SOLGT

Dyrehavevej 28, 2930 Klampenborg

Mosehøjvej 43, 2920 Charlottenlund

Rådhusvej 61, 2920 Charlottenlund

SOLGT

Ørnekulsvej 30, 2920 Charlottenlund

Ordrupvej 126A, 1. 4., 2920 Charlottenlund

Ejgårdsvej 22, 2. th., 2920 Charlottenlund

Hos home Charlotenlund/Klampenborg oplever vi, at markant flere boligejere, såvel med villa som ejerlejligheder, ønsker at handle bolig inden årsskiftet. Det store incitament, netop nu, er at handle i tide, før end de nye boligbeskatningsregler træder i kraft pr. 1/1 2024. Der opstår, til følge, en række spørgsmål om vilkårene på boligmarkedet netop nu - og på sigt. Der er her, at vi i home/Charlottenlund glæder os til at rådgive og håndtere dine behov på markedet, mens muligheden for at opnå de potentielle økonomiske skattefordele endnu er til stede.

Kontakt os for en uforpligtende vurdering på 39 64 59 00 Arne Skafdrup

Ansvarlig indehaver, ejendomsmægler & valuar, MDE

HARLOTTENLUND/KLAMPENBORG CHARLOTTENLUND/KLAMPENBORG

ARNE SKAFDRUP V/ ARNE SKAFDRUP

ndomsmægler, Ejendomsmægler, MDE MDE egårdsvej 10A, Lindegårdsvej 2920 Charlottenlund 10A, 2920 Charlottenlund rlottenlund@home.dk charlottenlund@home.dk · fb.com/homeCharlottenlund · fb.com/homeCharlottenlund 39 64 59 00Tlf. 39 64 59 00

.dk

Liebhaveri Liebhave

Ejendomsmæglerkæde for Ejendomsmæglerkæde Danske Bank koncernen for Danske Bank konc

home.dk

Læs mere på de sociale medier:

instagram.com/home_charlottenlundklampenborg/

facebook.com/homeCharlottenlund

MOSEHØJVEJ 7A · CHARLOTTENLUND

ÅBENT HUS 12/11

Et hus til livsnyderen - Modernistisk halvt dobbelthus Her er huset til dig, som sætter pris på lys, høj kvalitet og en helt unik beliggenhed, hvor du ikke hører andet end fuglefløjt. På en af de bedste adresser finder du dette smukke halve dobbelthus fra 1986, som sidenhen er blevet renoveret i kun de bedste materialer. Indenfor finder du 291 kvm bolig med mange gode værelser. Herudover smukt lyst køkken i antracit grå nuancer og med eksklusive hårde hvidevarer. Fra køkkenet er der åben forbindelse til spisestuen,

hvor du har udgang til en stor vestvendt terrasse. Her kan du holde store sammenkomster, mens I kan nyde den grønne udsigt. Opholdsstuen er lys og indbydende, og rummer indbygget pejs samt to kæmpe skydedøre til terrassen, som byder haven indenfor. Overalt er der lys, æstetik og kvalitet. Haven er et kapitel for sig med pragtfulde bede og høje træer, som giver en komplet fornemmelse af ro. Grunden er på hele 6286 kvm, som deles mellem de 2 huse.

13.15-13.45

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560002126

CARL BAGGERS ALLE 7 · CHARLOTTENLUND

tet med udgang til sydvendt terrasse. Fløjdøre til enestående kombineret spisestue- og køkken-alrum, som er afbilledet i bøger mv. og tegnet og bygget af arkitekt Søren Borg / Simonsen & Czechura og med direkte udgang til orangeri med fantastisk lys og smukke lyse klinker i travertin. Villaen er beliggende på 1260 kvadratmeter ugeneret pragtgrund med diverse terrasser, heraf flere med aftensol.En villa i en kompromisløs stil med plads til hele familien.

116.886/93.350 ENERGIMÆRKE C

ÅBENT HUS 12/11

Klassisk og original palævilla - Tegnet af Hans Weng En enestående villa fra 1886, tegnet af det forrige århundredes kendte arkitekt Hans Weng. Villaen fremtræder helt enestående i sin arkitektur og er delvist bygget af overskudsmaterialer fra genopførelsen af Christiansborg og Hovedbanegården. Villaen byder på 330 kvadratmeter bolig samt 56 kvadratmeter kælder. Du bydes velkommen af et smukt vindfang og en lys hall med smukt trappeløb med højt til loftet. Store solrige opholdsstuer heraf en ottekan-

18.950.000 12.096 950.000

12.30-13.00

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560001258

30.500.000 12.786 1.525.000 188.038/150.177 ENERGIMÆRKE E

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG v/ Arne Skafdrup A/S

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

ÅBENT HUS M. TILMELDING 12/11

TUBORG HAVNEPARK 17, 3. · HELLERUP

Unik penthouse-lejlighed med kæmpe tagterrasse Velkommen til Tuborg Strandeng. Et skulpturelt byggeri direkte ud til Øresund fra 2022. Tag elevatoren direkte op og mød en sydvestvendt lejlighed med åbne facader til 3 sider, hvor grænsen mellem ude og inde næsten forsvinder. En enestående lejlighed på hele 252 boligkvadratmeter med en kæmpe privat tagterrasse på hele 111 kvadratmeter, 2 altaner og 2 parkeringspladser med lade stander i kælderen. Nyd den private sydvestvendte tagterrasse på de solrige

dage og spektakulære solnedgange, mens du oplever en enestående panoramaudsigt over området. Igennem hele lejligheden er der Dinesen plankegulve, et Simonsen & Czechura køkken med tilhørende 4 vinkøleskabe i kobber, specialdesignet reolsystem i opholdsstuen og et stor walk-in garderobe ved ankomst. Velkommen til en bolig hvor der ikke er gået på kompromis med detaljerne.

15.00-15.30 LEJLIGHED KONTANTPRIS 36.000.000 EJERUDGIFTER PR. MD. 29.366 UDBETALING 1.800.000 BRUTTO/NETTO 221.910/177.230 EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560002155 ENERGIMÆRKE A2015

ÅBENT HUS M. TILMELDING 12/11

STRANDVEJEN 186B · CHARLOTTENLUND

Renoveringsprojekt - panoramaudsigt over Øresund For første gang nogensinde er det nu muligt at erhverve denne unikke funkisvilla beliggende på den gamle Strandvej, da villaen aldrig har været handlet i fri handel. Villaen har en vid udsigt over Øresund og er opført i 1955 af ark. Mogens Hammer & Henning Moldenhawer. Villaen er vinklet perfekt på den 1910 kvadratmeter store grund således af udsigten er mageløs og man har udsigten hele vejen til Hven samt Øresundsbroen i Syd. Villaen rummer 130 bolig-

kvadratmeter som består af entré med adgang til stueplan som b.la indeholder køkken samt stue med vid udsigt og udgang til stor balkon. Ydermere en soveafdeling med et badeværelse. Villaens 2. sal rummer et mindre værelse med en terrasse. Villaens 139 kvadratmeter store underetage som er over jordniveau, består af diverse disp. depotrum, fyrkælder samt en stor gildestue. En oplagt mulighed for at sætte sit eget præg på bedste beliggenhed.

14.00-14.30 VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560002265

35.000.000 23.124 1.750.000 215.752/172.312 ENERGIMÆRKE G

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG v/ Arne Skafdrup A/S

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

Liebhaverboliger i hele Danmark

Stasevangsvej 9, Skærbækgaard, Hørsholm - Moderne lystejendom med 17,5 hektar jord i naturskønt område Kontant:.......34.700.000 Ejerudgift:.................6.376

Bolig/Kld.:..... 311/139 m² Grund:............ 173.663 m²

Opført:............ 2011 Energi:.................. B

Dyrekærskellet 3, Tisvildeleje - Autentisk sommerhus med attraktiv kombination mellem ro og nærhed til vandet Kontant:..........11.995.000 Ejerudgift:.................2.924

Bolig:......................... 82 m² Grund:..................1.576 m²

Opført:............1937 Strand:.......... 1 min

LIEBHAVERBOLIGER SIDEN 1974

Telefon 70 22 12 35 ∙ lilienhoff.dk ∙ København ∙ Aarhus ∙ Odense ∙ Herning ∙ Næstved ∙ Holstebro ∙ Hillerød ∙ Holbæk ∙ Haderslev

Drøm videre på lilienhoff.dk

Tuborg Havnepark 1, 3. th., Hellerup - Lys lejlighed med to altaner, privat p-plads og udsigt over lystbådehavnen Kontant:........ 15.200.000 Ejerudgift:................ 6.609

Bolig:....................... 154 m² Etage:................................. 3

Opført:..........2007 Energi:.................. C

Rosenbergsalle 9, Nødebo, Fredensborg - Pragtvilla med panorama over Esrum Sø, badebro og en velsignet ro Kontant:........18.000.000 Ejerudgift:................. 7.276

Bolig/Kld.:.....242/52 m² Grund:................ 3.250 m²

Opført:........... 1898 Energi:.................. D

LIEBHAVERBOLIGER SIDEN 1974

Telefon 70 22 12 35 ∙ lilienhoff.dk ∙ København ∙ Aarhus ∙ Odense ∙ Herning ∙ Næstved ∙ Holstebro ∙ Hillerød ∙ Holbæk ∙ Haderslev

GALIONSVEJ 3, 3. 3. · HOLMEN - CHRISTIANSHAVN - KØBENHAVN K

2 private p-pladser, 1 privat bådplads, 2 altaner, 2 badeværelser, elevator. 240 kvm i 2 plan - sydvendt - 6 værelser - den største i foreningen. Torpedohallen - den ikoniske, anerkendte og arkitekttegnede ejendom. Fællesfaciliteter såsom kajakker, saunagus, båd, gæstelejlighed.

SANKT ANNÆ GADE 10 · CHRISTIANSHAVN - KØBENHAVN K

LEJLIGHED KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1160001070

24.000.000 9.843 1.200.000

Ikonisk byhus på én af Christianshavns mest charmerende placeringer - Mini Paris. Egen gårdhave, tagterrasse. I alt 204 etagermeter - 37 kvm godkendt til erhverv.

148.005/118.288 ENERGIMÆRKE C

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1160001110

18.998.000 4.286 950.000 117.580/93.973 ENERGIMÆRKE C

OVERGADEN OVEN VANDET 22 · CHRISTIANSHAVN - KØBENHAVN K

OVERGADEN NEDEN VANDET 21 · CHRISTIANSHAVN - KØBENHAVN K

Helt igennem unik - erhverv, bolig, bådplads og tagterrasse 2 huse i ét, egen gårdhave, direkte til Kanalen. Lad os tage jer med til Overgaden Oven Vandet 22, hvor rosen snor sig op ad et hus, som har stået her lige siden midten af 1600tallet. Det er sjældent, at man ser sådan en særlig sag på markedet, og her lever sjælen i harmoni med moderne opdateringer

RÆKKEHUS KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1160001154

25.000.000 5.702 1.250.000 154.165/123.212 ENERGIMÆRKE D

Her får man chancen for at bo helt centralt på Christianshavn i en sjældent udbudt og helt unik bolig i flere etager med butiksmulighed i stueetagen. Overgaden Neden Vandet er en af de hyggelige gader langs kanalerne på Christianshavn, hvor du kommer til at bo helt centralt med en smuk udsigt over kanalerne og byens liv.

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 116T00123

24.998.000 3.443 1.250.000 154.654/123.605 ENERGIMÆRKE E

HOME CHRISTIANSHAVN - CITY

v/ Hammerbak, Khamseh, Thomsen og Poulsen Strandgade 20 1401 København K christianshavn@home.dk · facebook.com/homechristianshavn Tlf. 32951400 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

IVAN ELTOF T NIELSEN

OM VISDOM OG G�SE�UD... VEDBÆK STRANDVEJ 322 · 2950 VEDBÆK KONTANT: �4.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

5�.964

Vedbæk Strandvej 322 er fra 1905. Det ligger tilbagetrukket fra vejen mellem �resund mod øst og skoven på den anden side af gaden mod vest. Som alle betydelige ejendomme fra den tid er der et navn på dåbsattesten: Villa B�, efter den mestbemidlede guldvarefabrikant Bernhard �ert�. Det står på toppen af en 20 meter høj skrænt med en tidsrøvende udsigt over �resund. En udsigt, som altid aldrig er den samme. Grunden er på 3.884 m2 og går direkte ned til privat strand med bade- og bådebro. Sommer- og vinterbadere har en hverdagsfest

ENERGIMÆRKE:

SAGSNR.:

IEN1083�

her. �aven mod vest er nyanlagt havekunst med loungeterrasse, espalier og opvarmet pool. Den tidligere stald med heste, hestevogne og lejlighed til kusk og familie er i dag garager og lejlighed til au pair eller teenager. �er er små 1.100 etagemeter med håndværk og detaljer, som sjældent ser dagens lys. Nuværende ejere har med kys og kærlighed og en ubekymret økonomi gået hele vejen. Alle materialer er valgt på visdommens øverste hylde.

ÅBENT HUS SØNDAG 12/11 13:30-14:00

NYHED

EN FAMILIE ER IKKE EN KLUB, MAN KAN MELDE SIG UD AF ... BUKKEBALLEVEJ 52A · 2960 RUNGSTED KYST KONTANT: 14.995.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

11.514

Med 249 m2 er det en af de store, privilegerede murermestervillaer, som desuden har 100 m2 tør kælder med gulvvarme. Den nuværende ejer har med respekt for husets stil og kvalitet løbende renoveret og vedligeholdt huset, så det i dag fremstår med flotte detaljer. Blandt andet er der i 2021 indsat nye mahognivinduer i huset, som passer med det øvrige træværk. I 2022 blev der indsat nye brede vindueskarme i travertin, som passer med de klinker, der er i store dele af huset. Og i 2023 blev gasfyret udskiftet med en varmepumpe, imens skorstenen

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

RUNGSTED KYST & HØRSHOLM TLF. 32 42 29 60 ROSKILDE TLF. 44 22 80 80

•

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

SAGSNR.:

IEN13594

blev muret op på ny. Med 5 soveværelser er her masser af plads til børnefamilien, også den med dine, mine og vores børn. En familie er jo ikke en klub, man kan melde sig ud af. Grunden er på 1.686 m2 med flere terrasser, ikke mindst en kæmpe terrasse stik syd. Alt er velholdt, alt er lige til at flytte ind i. Fra Bukkeballevej er der stisystemer med gå- og cykelafstand til gode skoler, private og offentlige, gymnasie og sportsfaciliteter som skøjte-, svømmehaller.

ØSTERBRO & NORDHAVN TLF. 88 77 21 00

•

ENERGIMÆRKE:

HELLERUP TLF. 70 70 20 05

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

•

HOLBÆK TLF. 45 93 43 00

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

•

IVAN ELTOF T NIELSEN

HER ER ALT STORT. MEGET STORT... DRONNINGGÅRDS ALLE 82 · 2840 HOLTE KONTANT: 120.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

41.469

Husene på de lige numre på Dronninggårds All� har det til fælles, at de ligger mod Furesøen. Store er de, ejendommene, og de ligger alle på store matrikler ned mod Furesøen. Men af alle ejendommene er der et der stikker hovedet lidt højere op end de andre, og det er Dronninggårds All� 82. Her er alt stort. Meget stort. Det fortæller de tørre tal i hvert fald. Grunden er på 6.606 m2 i 1. række til søvandet. Med 689 m2 bolig og en underetage på 239 m2, skal selv den helt store familie nok finde sig til rette, og er man glad for biler, altså meget glad for

ENERGIMÆRKE:

SAGSNR.:

IEN12537

biler, ja, så gemmer der sig en parkeringskælder under græsplænen på over 500 m2 med plads til 35 biler, værksteder, opbevaringsrum og plads til vinkælder m.m. Ejendommen har de seneste år været under en gennemgribende renovering fra kælder til kvist. Der er etableret jordvarme, indlagt hele 125 Amp og hel ny el og VVS overalt. Den enorme parkeringskælder er nyopført, og ejendommen kan som den står nu erhverves til udbudspris. STOR SKATTERABAT PÅ KR. 333.195 PR. ÅR VED KØB SENEST 31�12-23

276 ÅR OG ET ØJEBLIK... NYBROVEJ 375 · 2800 KONGENS LYNGBY KONTANT: 68.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

69.264

Det er bygget som landsted i 1746 på en 3.423 m2 lang søbred med søudsigt, så armene kan brede sig. Ja, Frederiksdal er stadig på landet, men ikke længere væk end 15 minutter fra København. Med bare 21 ejere gennem 276 år er Tusculum åbenlyst en bolig, de skiftende ejerne ikke har lyst til at flytte fra. Med ubekymret adgang til økonomi og kærlighed til historien er her bygget om og om og til igen og igen, for tiderne skifter, men altid med forståelse for, at fortiden er en vigtig skygge i nutiden, at alt har sin tid, at det også er vigtigt at slippe en ny energi løs.

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

RUNGSTED KYST & HØRSHOLM TLF. 32 42 29 60 ROSKILDE TLF. 44 22 80 80

•

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

SAGSNR.:

IEN10369

Tusculum er i dag så stor og mageløs en privatbolig på godt 900 etagemeter, at det ikke giver mening at beskrive den i en salgsopstilling. Historien fylder, og generationer er her kun et øjeblik. Til gengæld er der skrevet en bog om Tusculum, hukommelsen er parkeret, og den er en fornøjelse at læse. Grundforståelse for historien og arkitekturen er nødvendig, også for at kunne blive ved med at skabe nye, bevaringsværdige bygninger.

ØSTERBRO & NORDHAVN TLF. 88 77 21 00

•

ENERGIMÆRKE:

HELLERUP TLF. 70 70 20 05

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

•

HOLBÆK TLF. 45 93 43 00

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

•

IVAN ELTOF T NIELSEN

ÅBENT HUS SØNDAG 12/11 14:45-15:15

NYHED

HELE MOLEVITTEN. OGSÅ SOM GENERATIONSHUS... SVANEMØLLEVEJ 33 · 2900 HELLERUP KONTANT: 35.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

12.744

Svanemøllevej 33 ligger i Hellerup. Bygget i 1937 er den en af de nyere ejendomme på vejen. Med 476 m2 er det et stort hus, ja, så stort, at det selv har lidt svært ved at finde rundt. Mange rum og værelser, masser af overskudsplads på de 4 etager, plads til familien med børn, til venner, fester og repræsentation, teenagere og au pair, hele molevitten. Også som generationshus, som flere generationsfamilier søger i dag. Her er al den sjæl og ånd, som ejendommene i Hellerup i den tid blev bygget med. De smukkeste stuklofter, de fineste væg- og træ-

ENERGIMÆRKE:

SAGSNR.:

IEN13677

paneler, solide fyldningsdøre. Grunden er på 928 m2 med solterrasser og fodboldbane i græsset. Alt i Hellerup er lige om hjørnet. Indkøb i Waterfront, Hellerup Havn og Hellerup Strandpark, det fineste helle, hvor man på bænkene i den smukt anlagte rosenhave glemmer alt om tid og sted. Hellerup Havn har sejl- og kanoklub, og i parken har Hellerup Idræts Klub anlagt fire charmerende tennisbaner.

ÅBENT HUS SØNDAG 15/1� 1�:��-14��

NYHED

OG NU EN TUR TIL VILLAHJERTEKVARTERET I SKOVSHOVED... STRANDHØJSVEJ 25A · 2920 �HARLOTTENLUND KONTANT: 28.500.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

13.260

En af de smukkeste, mest stille og efterspurgte veje er Strandhøjsvej i villahjertekvarteret i det charmerende Skovshoved. Strandhøjsvej 25A er bygget i slutningen af 1800-tallet, ja, 1887 helt præcist. Det er flere af husene i kvarteret, for efter de succesfulde københavnere havde bygget deres store palæer på strandvejen i Skovshoved, kom den lille fiskerby på kortet som en af de attraktive byer ude på landet. Og så kom villaerne. Jernbanen var jo bygget med �harlottenlund og Ordrup Station lige om hjørnet, så det var nemt at komme frem og tilbage

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

RUNGSTED KYST & HØRSHOLM TLF. 32 42 29 60 ROSKILDE TLF. 44 22 80 80

•

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

SAGSNR.:

IEN13646

mod syd og nord. Villaen på Strandhøjsvej 25A er på 408 etagemeter med italienske aner i facaden. Alt er renoveret til den moderne bolig, den er i dag. Grunden er på 1.261 m2 med en have, der ikke forlanger den store opmærksomhed. Med 4 soveværelser på 1. sal er det et ideelt hus for familien med børn. Annekset er en tidligere hestestald, i dag bolig og erhverv. Her er havelåge direkte til Travbanen, for alle ejendomme til Travbanen må bruge det smukke, historiske anlæg som rekreativt område.

ØSTERBRO & NORDHAVN TLF. 88 77 21 00

•

ENERGIMÆRKE:

HELLERUP TLF. 70 70 20 05

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

•

HOLBÆK TLF. 45 93 43 00

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

•

"0-energi-huset " ®

Fremtidssikrede huse fra Danmarks førende leverandør af lavenergihuse

RØD E L L SIA O G BESØ VEJLE NDAG Ø S R R ELLE HUS HVE T ÅBEN

NATURENS BEDSTE RÅMATERIALER

DOKUMENTERET BÆREDYGTIGHED

KVALITETSHÅNDVÆRK & NYESTE LAVENERGI-TEKNOLOGI

Alle Trelleborgs huse er ægte træhuse med bærende konstruktioner af træ. Træ har en række fremragende byggetekniske egenskaber som f.eks. høj styrke og god isoleringsevne. Træ er derudover et bæredygtigt og C0₂-neutralt byggemateriale, og anvendelse af træ i byggeriet reducerer C0₂-belastningen ved opførelse af et nyt hus.

Husets livscyklusvurdering opfylder CO2-kravet til den frivillige bæredygtighedsklasse som træder i kraft 2023. Beregning udarbejdet af BUILD i forbindelse med udviklingsprojekt om livscyklusberegninger.

Med et Trelleborg hus får du de nyeste innovative lavenergi-teknologier inden for varme, frikøling og solceller. Kombinationen af ny teknologi og velkendt traditionelt kvalitetshåndværk giver dig et optimalt indeklima, lang levetid og lave driftsomkostninger - et hus for livet!

UDSTILLINGSHUS VEST

Enghaven 69, Grejs, 7100 Vejle Åbningstid: Søndag kl. 13-15 SALG OG BYGGERÅDGIVER VEST JENS KAHL jk@trelleborg.dk 23 74 01 77

UDSTILLINGSHUS ØST

www.trelleborg.dk

Skovvejen 23, Blovstrød, 3450 Allerød Åbningstid: Lørdag & søndag kl. 11-13 SALG OG BYGGERÅDGIVER ØST CLAUS FUNCH PEDERSEN cfp@trelleborg.dk 61 35 44 45

PERMANENTE UDSTILLINGER:

Åbent hver lørdag & søndag kl. 13 - 16 Fyn:

Bygge Centrum, Hindsgavl Allé 2, 5500 Middelfart.

Sjælland:

Oddenvej 153, 4583 Sjællands Odde

Ring til:

Rasmus Thomsen Jan Sørensen

Tlf. 28 87 08 01 Tlf. 30 55 03 22

...og få en aftale, der passer dig. Vi har huse til fremvisning flere steder i landet

Industrivej 11 | 9900 Frederikshavn | 98 47 90 55 | info@stenhoj-husene.dk | stenhoj-husene.dk

Kampagnehus Kysthuset

Spar op til 100.000 kr.

HUSK

GRATIS GRUNDTJEK Også selvom du ikke ejer grunden endnu

Vælg mellem to tidløse design Overvejer du at bygge sommerhus? Så er det nu, du skal slå til. Kysthuset er designet til den moderne naturelsker, der søger ro og rene linjer. Vi giver prisgaranti - og du betaler først, når huset er færdigt. Du kan vælge mellem to design; Moderne med saddeltag og tagsten eller Funkis med ensidig taghældning og tagpap.

Se kampagnehusene på ebk.dk/kampagne

ÅBNE UDSTILLINGER Besøg vores fritidshusudstillinger i Slagelse, Roskilde og Middelfart samt vores showroom i Holte

Fritidshus i grønt dansk design Vi prioriterer træ fra bæredygtig skov, minimum af spild i produktionen og et godt indeklima i husene. Vi er den eneste fritidshusproducent, der har opnået Indeklimamærket - din garanti for et hus uden lugtgener, afgasning og kræftfremkaldende stoffer.

WWW.EBK.DK

23339

Se åbningstider på ebk.dk