Boligen

LIEBHAVERI

NYBYGGERI

ARKITEKTUR

FRITIDSHUSE

BOLIGPRISERNE STEG I APRIL

Læs mere side 6

Læs mere side 18

Herude, hvor hverdagens problemer forsvinder i horisonten…

Besøg os til åbent sommerhus i pinsen

Oplev indflytningsklare sommerhuse og attraktive byggegrunde – smukt beliggende i det danske forår. Kig forbi, bliv inspireret, og hør mere om, hvordan vi skræddersyr jeres nye pusterum.

Se hvor og hvornår

Lad køkkenbordet få lidt “kant” Meget lækre sort glaserede lerfade. Brug dem til dine krydderurter eller som frugt og grøntsagsfad (dia ca 42-45cm).

Set hos Room by Sarah, Strandvejen 181, 2900 Hellerup. Følg hende på instagram @roombysarah Pris kr. 750,-

Salatbestik i oliventræ Flot og praktisk salatbestik fra Ib Laursen i oliventræ, der pynter på middagsbordet, og der med sit brede greb er let at tage salaten op med. Set på plint.dk Pris kr. 119,-

KØKKEN LÆKKERIER

GOTS certificerede viskestykker

Fejr hver dag i ugen med Day Tea Towels, som har en vævet mærkat, der angiver den aktuelle dag. De GOTS certificerede viskestykker i økologisk bomuld kommer som et sæt på syv i forskellige farvekombinationer i matchende nuancer.

Set på fermliving.dk Pris fra kr. 499,-

Virkelig fine og rå fade

Dejfade i træ til frugt, grønt eller brød. Måler ca 55 - 65cm. Set hos Room by Sarah, Strandvejen 181, 2900 Hellerup. Følg hende på instagram @roombysarah. Pris kr. 1.200,-

BOLIGMARKEDET

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk

Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk

Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk

Salg Nicklas Laustsen, nicklas@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Simply Sun

Udgiver:

Tabellen viser de kommuner, hvor den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse var højest i april 2024. Største stigning i salgspris for huse

om boligmarkedet leveres af

Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god

K ære Læser

Af Heidi Carlsen

BESØG OS I PINSEN

Kig forbi og mærk ægte sommerhusstemning

Besøg vores udstillinger i Roskilde og Middelfart og få en fornemmelse af finish og lækre materialer

Skal sommerferien nydes her?

Indflytningsklare sommerhuse og byggegrunde smukt beliggende i det danske sommerland. Kig forbi, bliv inspireret, og hør mere om, hvordan vi skræddersyr jeres nye pusterum.

Pinsedag

Søndag 19/5 kl. 11.00-13.00

Luksusbjælkehus i Gilleleje

162/137 m2 | 8+2 sovepladser

400 m stranden

Sognevej 6, 3250 Gilleleje

Pinsedag

Søndag 19/5 kl. 14.00-16.00

Smidstrup – en nordsjællandsk perle

1 indflytningsklart sommerhus

5 attraktive byggegrunde

Birkedalen 45G, 3250 Gilleleje

2. Pinsedag Mandag 20/5 kl. 12.00-16.00

Møn – 500 m fra stranden

2 indflytningsklare sommerhuse

5 attraktive byggegrunde

Snebærvej 18, Ulvshale, 4780 Stege

2. Pinsedag Mandag 20/5 kl. 11.00-15.00

Bornholm – Solskinsøen

2 indflytningsklare sommerhuse

Havrebakken 20, 3720 Aakirkeby

Find inspiration og bestil katalog på planethuse.dk

Slå benene op! Her er fuldt møbleret og rum til afslapning

Marty spisebordsstolen er udført med en buet ryg, som giver kroppen en komfortabel siddestilling ved bordet.

INDRETNINGSEKSPERTEN

I butikken på Østerbro får du hjælp til at skitsere placeringen af møbler, forslag til farvepaletter og materialer, samt løsninger, der skaber en helhed, hvad enten det er i hjemmet, i sommerhuset eller på terrassen.

INDRETNINGSHJÆLP

Det eksklusive boligbrand Slettvoll tilbyder alt fra kvalitetsmøbler til komplette indretningsløsninger.

I butikken på Oslo Plads kan du få hjælp med at vælge den helt rigtige sofa, møbler til terassen, få sparring på områder i hjemmet, men også få hjælp og vejledning med at indrette hele hjemmet – så overblikket og din personlige stil bevares.

Den omfattende rådgivningsproces er inkluderet, hvis man vælger at handle med Slettvoll.

Hvis du er blevet nysgerrig på at se, hvad Slettvoll kan tilbyde, ligger den 550 m2 store butik lige ved Østerport Station. Og du er naturligvis også velkommen til at ringe til os for at høre mere på tlf. 88626862.

Se mere på www.slettvoll.com

LAD SLETTVOLL SKABE

DIN SOMMEROASE

At skabe et harmonisk uderum er ikke altid nemt i et land med meget skiftende vejrforhold. Så gælder det om at have enkle løsninger, der giver dig tid til andet end at fjerne hynder, når himlen åbner sig.

Slettvolls havemøbelkollektion er tilpasset det nordiske klima. Den er fleksibel og fremstillet i kvalitetsmaterialer, der tåler vejr og vind. Havemøblerne fås både som sofagrupper, spisegrupper, solsenge, stole og som en herlig hængesofa.

En af årets favoritter er spisestolen Durban. Der har et tidløst men moderne design og kan nemt stables, når de ikke er i brug.

Mix af materialer

Årets sommerkatalog indeholder flere Slettvoll-klassikere som modellen “Marty” – et helt unikt design, der fås

som sofagruppe, spisegruppe, hængesofa og solseng. Sammensætningen af materialerne aluminium, teak og flet er meget spændende.

Fælles for alle Slettvolls havemøbler er et stilrent og tidløst indtryk sammen med materialer, som udtrykker balancen mellem det organiske og det minimalistiske.

Alle møblerne er fremstillet af meget slidstærke materialer, som tåler den nordiske sommer år efter år. Sammen signalerer de det stramme, stilrene og varme design, som Slettvoll er kendt for. Med dette på plads kan et uderum nydes fuldt ud og være en del af hjemmet, som man glæder sig til at komme hjem til.

Ønsker du hjælp til indretning, kan du bestille møbleringshjælp på hjemmesiden, eller ved og kontakte butikken. God sommer!

Marty daybed har en bredde som en topersoners sofa og fem vendbare rygpuder. Den kan nemt skilles ad i to dele, når den skal sættes væk til opbevaring.

Durban er en spisebordsstol, der kan stables, og som har et let udtryk i sort aluminium, detaljer i teaktræ og holdbar, vedligeholdelsesfri tekstilflet.

Modellen Marty er både indbydende og stilren med sin bløde, buede ryg kombineret med stramme detaljer.

Af Henriette Hejlskov, Boligsiden

NYE TAL:

BOLIGPRISERNE STEG I APRIL

Nye tal fra Boligsidens Markeindeks viser, at salgspriserne for både huse, ejerlejligheder og sommerhuse steg fra marts til april.

For første gang siden oktober 2022 ligger den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse i Danmark på over 17.000 kroner per kvadratmeter. Det fremgår af nye tal fra Boligsidens Markedsindeks, som viser, at huse i gennemsnit blev solgt for 17.089 kroner per kvadratmeter i april måned i år. Således er huspriserne indtil videre steget i samtlige måneder siden januar, hvor den seneste stigning fra marts til april lyder på 1,3 procent. Det svarer til, at et gennemsnitligt hus på 150 kvadratmeter er steget med lidt over 32.000 kroner i værdi fra marts til april. Det gælder for samtlige fem af landets regioner, at huspriserne er steget fra marts til april måned. ”Vi ser oftest, at boligpriserne stiger fra marts til april, fordi der som regel kommer mere aktivitet på boligmarkedet, jo længere vi kommer ind i forårsmånederne. Så på den måde følger prisudviklingen de typiske takter for sæsonen,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

”Dog er det værd at hæfte sig ved, at der i længere tid har været meget bølgegang i boligpriserne, hvor ting som blandt andet corona, renteudviklingen, inflation samt boligskatteændringerne har påvirket udviklingen. Alligevel ser vi nu fremgang i boligpriserne, mens vi samtidig kan se, at der bliver givet mindre i nedslag, og at salgstiderne er faldet den seneste måned. Det vidner om, at april var en fin måned på boligmarkedet, og at boligmarkedet generelt set synes at være i god form taget de seneste års turbulens i betragtning.”

Prisstigninger for lejligheder og sommerhuse

Den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i Danmark endte på 34.529 kroner per kvadratmeter i april, som er 1,4 procent mere end i marts. Dermed er landsgennemsnittet for lejlighedspriserne nu tilbage på niveau med december 2023.

I Københavns Kommune, som har det største marked for ejerlejligheder, landede lejlighedspriserne på 51.632 kroner per kvadratmeter i april, som er 1,7 procent mere end i marts.

Også for lejlighedspriserne i København gælder det, at de ikke er set højere siden december 2023.

”Særligt lejlighedspriserne har været påvirket af boligskatteændringerne, da det især gælder for ejerlejlighedsmarkedet – og i særdeleshed i København – at boligskatterne nu er steget. Det gjorde blandt andet, at der var rift om at købe en lejlighed inden årsskiftet for at sikre sig den såkaldte skatterabat, og blandt andet derfor

Se udviklingen i boligpriserne her:

så vi også, at priserne steg frem mod december 2023,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Sidenhen er lejlighedspriserne faldet en smule, men den lille smule er allerede indhentet, hvilket overrasker, da forventningen var et større prisfald på lejlighedsmarkedet som konsekvens af de stigende boligskatter. At de forventninger så ikke har vist sig at holde stik, skyldes primært, at udbuddet af ejerlejligheder i særligt København ligger på et forholdsvist lavt niveau i forhold til, hvor mange der ønsker at købe en lejlighed. Dermed synes det lave udbud at holde hånden under lejlighedspriserne.”

For sommerhusene endte den gennemsnitlige salgspris på 22.792 kroner per kvadratmeter i april, som er 2,7 procent mere end i marts.

”Den seneste måneds stigning i sommerhuspriserne kan primært tilskrives sæsonen, eftersom aktiviteten på sommerhusmarkedet som regel stiger i forårs- og sommermånederne,” siger Birgit Daetz.

Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris i kr. pr. kvm. for april 2024 fordelt på boligtyper. Dertil fremgår ændringen i procent, når dette sammenholdes med hhv. marts 2024 (månedlig ændring) og april 2023 (årlig ændring). Kilde: Boligsiden

ORANGERIER | UDESTUER | PERGOLAER | DRIVHUSE | PAVILLONER OVERDÆKKEDE TERRASSER | GLASINDDÆKNINGER

KØGE INDUSTRIVEJ 2

KOLDING NORDAGER 22 AALBORG SV

NÅR MAJ OPRINDER, VENDER VI BLIKKET UDENDØRS

Midt i årstidernes skiften og den gradvise tilbagevenden til varmere briser, lokker May-serien fra New Works os til at omfavne den tid, som kommer.

Det danske designbrand New Works lever for at understøtte skønheden i livets finesser. Det er i de sarte detaljer og stille dyder, at livet afslører sin charme - fra den simple fornøjelse af at nyde en solbeskinnet kop kaffe til den kærkomne intimitet ved fælles måltider med venner. Uanset lejligheden eller grunden til det, opfordrer May os til at nyde disse øjeblikke udendørs, under åben himmel. May-familiens underspillede, monokromatiske fremtoning

er detaljeret uden at være teknisk. Stolen viser vejen for designets definerende interaktioner, hvor en delikat flade møder en kraftig ramme og indgår i uventet komfortabel sameksistens. Når den lette stålplade slynger sig tæt om den chunky stålramme, danner den et stærkt og behageligt sæde, let buet, så det blidt omslutter kroppen. En slids gennem sædet tillader vanddræning og tilføjer en subtil detalje til den ellers ensartede overflade.

En detalje, som dukker op igen på bordene og skaber en gentagelse af linjer, der bringer lethed, retning og sammenhold til familien. Serien er designet af Johannes Breuer og Fritz Gräber fra studio Hannes & Fritz, og de er de første til at bringe New Works-universet ud i det fri med et møblement til haven, terrassen eller altanen.

May omfavner naturen - midt i havens blomster, under solens blide berøring i en gårdhave, med udsigt over byen fra en altan - uanset hvor dit fristed måtte være.

Liebhaver

Arnakkegårds Alle 30, Arnakke, 4390 Vipperød

Arkitekttegnet villa med smuk udsigt over Tempelkrogen nær Holbæk

Glæd jer til at opleve en arkitekttegnet villa i forskudt plan i Arnakke. Huset forkæler jer med den flotteste udsigt over Tempelkrogen, som I både kan nyde inde og ude fra den højtliggende terrasse. Dertil kommer en god planløsning med tre værelser, to badeværelser, indbydende opholdsmiljøer og en fin kælder med bryggers og disponible rum. Ude venter overkommelig have og en garage på matriklen. Huset ligger ud til et grønt areal, og så er der ikke langt til Vipperød med alt til hverdagen.

Villa

Liebhaver

EN SIKKER PLADS I SOLEN

Flere og flere danskere køber feriebolig i udlandet. Og det selvom man havde spået, at salget ville gå i stå på grund af stigende renter.

”Man må sige, at det modsatte er sket. Salget eksploderede nærmest i tiden efter Corona, hvor mange også unge mennesker havde opdaget, at de nemt kunne arbejde hjemmefra, og hvorfor så ikke gøre det fra sydens sol,” siger Kaj Verner Bach Knudsen fra DK til Spanien. De sidste 20 år har han formidlet ferieboliger på Costa Blanca til danskere, der ønsker sig et hjem i udlandet. Og der er noget helt særligt ved at have sin egen bolig og kunne vende tilbage til det samme sted igen og igen. Man lærer stedets kultur og historie at kende, etablerer relationer til de lokale og finder ud af, hvor de gode spisesteder befinder sig. Pludselig er man ikke længere turist, men har en oplevelse af hjem, når man træder ind ad døren.

Et sundt sted at bo

”Da vi i sin tid kom hertil, var her ikke mange danskere. De fleste foretrak Sydspanien, men med tiden har folk

fået øjnene op for de mange fordele der er ved netop denne del af Spanien. Klimaet i Alicante er behageligt hele året med 300 registrerede solskinsdage om året. En gråvejrsdag her er nærmest som en sommerdag i Danmark, fordi her er markant mere lys. Det betyder meget for livskvaliteten.”

Det er ikke kun solen, der gør Alicante til et attraktivt sted at bo. WHO har rated det sydlige Costa Blanca som et af de tre sundeste steder at bo i verden, fordi området er beriget af nogle store saltsøer, som afgiver jod til luften, hvilket er sundt at indånde. Saltindholdet i søerne er på niveau med Det Døde Hav, og det saltrige vand har en helende effekt på mange lidelser som gigt, luftvejsog hudsygdomme.

Mulighed for at kombinere golf og ski Godt vejr er som bekendt lig med masser af udendørsaktivitet, og Alicante er et sandt golfmekka med over 20

gode og udfordrende golfbaner inden for 20 minutters kørsel, hvor man kan spille i korte bukser selv om vinteren.

”Mange mennesker vælger stedet netop på grund af muligheden for at kunne spille golf, men rent faktisk befinder vi os også tæt på nogle rigtig gode skisportsområder, så man har mulighed for at kombinere sol- og skiferie,” forklarer Kaj Verner Bach Knudsen. Fra Alicante er der således kun tre timers kørsel til Sierra Nevada, som er et af Spaniens største skisportssteder og til manges overraskelse mere snesikkert end mange steder i Alperne.

Leveomkostninger betydeligt lavere Prisniveauet i Alicante-området er et af de billigste i EU. Leveomkostningerne er 25-30% billigere end i Danmark, og selvom boligpriserne ikke er helt lige så billige, så er det stadig et af de billigste steder at købe feriebolig i udlandet.

DK til Spanien hjælper også danskere med at designe og bygge en bolig helt efter eget ønske. Denne er et godt eksempel. Foto: Michelle Bach Knudsen, Dk til Spanien S.L.

Af Christina Wex

Las Colinas Golfresort er rated som Europas bedste Luxury Golf Resort. Foto: Peter Földiak for Dk til Spanien S.L.

”Det afspejler sig tydeligt i den måde, man lever på hernede, hvor man ofte spiser ude og nyder den gode spanske vin fra de omkringliggende vindistrikter,” fortæller Kaj Verner Bach Knudsen, som selv bor i området og derfor igennem årene har opbygget et stort lokalt kendskab til boligmarkedet.

Kvalitet og design har fået et markant løft

I mange år har spansk byggeri haft et tvivlsomt ry på grund af både design og kvalitet, men med indførelsen af nye byggelove i 2010 og 2018, er kvaliteten blevet markant bedre, og gedigne byggerier skyder op alle vegne. Der er blandt andet krav om isolering i væggene, hvilket ikke var tilfældet tidligere, så det er blevet langt billigere at varme huset op om vinteren og køle det ned om sommeren. Og så er spanske bygherrer begyndt at lytte til skandinaviske køberes ønsker. ”Mens spanierne gør alt, hvad de kan, for at komme ud

af solen, så gør vi jo det modsatte. Når solen skinner, rykker vi straks udenfor, og derfor vil vi gerne have gode og store terrasser til vores boliger. Det er nu blevet en integreret del af moderne spansk byggeri her i området.”

Gå efter det sikre

De juridiske og administrative aspekter ved et boligkøb i udlandet kan skabe usikkerhed, men der er efterhånden mange firmaer, der har specialiseret sig i at gøre processen lige så smertefri som et boligkøb i Danmark. Heriblandt DK til Spanien.

Måden, man arbejder på som ejendomsmægler i Spanien, er helt anderledes end i Danmark. Alle mæglere kan sælge alle boliger. Som kunde laver man derfor aftale med én mægler, der hjælper en med at finde den rette bolig blandt de mange på markedet. Mægleren er upartisk og søger at skabe den gode forretning mellem to parter.

”Det vigtigste er at føle sig tryg ved den mægler, man vælger. Jeg anbefaler, at man går efter en certificeret ejendomsmægler, som er medlem af API, den landsdækkende organisation af ejendomsmæglere. På den måde er man dækket ind i forhold til både garantistillelse og ansvarsforsikring,” fastslår Kaj Verner Bach Knudsen.

Saltsøen i Torrevieja på Costa Blanca. Foto: Peter Földiak for Dk til Spanien S.L.

MyHomes bolig i Piemonte.

MyHomes bolig på Mallorca.

Drømmeboliger i solrige Spanien

Costa Blanca, med sit enestående Middelhavsklima, er ikke kun kendt for sine betagende strande og smukke landskaber, men er også blevet ratet af WHO som et af de tre sundeste klimaer i verden.

Smukt nybyg i Benijofar fra €520.000

Vidunderlige villaer i moderne stil og elegance. Nyd solen og udelivet ved egen pool i smukke omgivelser.

Bolig: 120 m2

Referencenr: 6512

Soveværelser: 3 Badeværelser: 2 eller 3

GIVEAWAY

Fejr vores 20 års jubilæum med os. I hele 2024 får du en gavecheck på €2500 ved køb af nybyggeri*.

Luksuslejligheder i Pilar de la Horadada fra €349.900

Flotte lejligheder med privat pool i autentisk spansk by. Oplev enestående design og god kvalitet med alt du har behov for.

Bolig: 106 m2

Referencenr: 6354

Soveværelser: 2 eller 3 Badeværelser: 2

Eksklusive lejligheder i Rojales fra €475.000

Fantastiske lejligheder i førsteklasses design med en smuk udsigt og privat pool. Derudover er der fitness, sauna og pool i fællesområdet.

Bolig: fra 80 m2

Soveværelser: 2-4

Referencenr: 6360

Badeværelser: 2-3 + toilet

Få vores app, så har du hele vores boligkartotek lige ved hånden

Scan koden, gem appen og modtag notifikationer om nye boliger.

Stilfulde lejligheder i Playa Flamenca fra €329.000

Smukke og velindrettede lejligheder i stilfuldt kompleks. Du får ALT med i prisen indtil slut august 2024.

Bolig: fra 70 m2

Soveværelser: 2 eller 3

Referencenr: 6275

Badeværelser: 2

Moderne villa med strejf af spansk charme fra €697.000

Nybyggede villaer i Quesada – smukt design på store grunde, hvor udelivet kan nydes fuldt ud. Mulighed for flere designs.

Bolig: 107 m2

Referencenr: 5865

Soveværelser: 3 Badeværelser: 2

Få vores gratis guide til boligkøb i Spanien

Tilmeld dig vores nyhedsbrev på dktilspanien.dk og få vores gratis guide til boligkøb i Spanien.

ITALIENSK BOLIGKØB FOR BEGYNDERE

Interesse for køb af bolig i Italien har altid været stor. Danskerne har altid købt bolig i Toscana, Piemonte og ved de store søer Lago di Garda, Lago di Como og Lago Maggiore.

For nylig har danskerne opdaget andre og mindre kendte regioner som Marche, Molise, Puglia og Calabrien. Under Corona-epidemien var der stadigvæk ”liv” i det italienske ejendomsmarked, og mange danskere købte ejendomme uden besigtigelse og uden en grundig gennemgang af den tilhørende dokumentation).

Dette har desværre resulteret i mange hushandler, hvor købere har erhvervet ejendomme uden at modtage sagkyndig rådgivning og derfor har begået de typiske fejl, som en uerfaren køber kan risikere at begå.

Her er gode råd til boligkøb i Italien for at undgå at fortryde handlen, når det er for sent: Ved køb af fast ejendom, et hus eller en lejlighed i Italien, er den største udfordring den at finde den rigtige ejendom og vælge de rigtige rådgivere.

For at være på den sikre side, er der ved køb af fast ejendom i Italien typisk brug for tre rådgiver:

• En ejendomsmægler

• En selvvalgt arkitekt

• En italiensktalende advokat

Det er tiden og umagen værd at have fundet og truffet aftale med disse tre aktører, når man køber fast ejendom. Ved manglende kendskab til de enkelte regler og manglende forholdsregler kan man risikere enten slet ikke at have købt ejendommen eller at blive involveret i endeløse retssager i Italien.

Arkitekt: Man køber som beset. I Italien eksisterer tilstandsrapporten

ikke. Derfor er det meget vigtigt at gennemgå ejendommen omhyggeligt sammen med en selvvalgt italiensk arkitekt, som kender den italienske byggelovgivning til bunds og kan bedømme både ejendommens lovlighed og fysiske tilstand.

Ejendomsmægler:

Sørg for at handle med en autoriseret mægler. I Italien kan man som i Danmark kun kalde sig ejendomsmægler, hvis man har en uddannelse og har bestået en statseksamen. Man skal endvidere være registreret på det lokale handelskammer som autoriseret mægler. Kun autoriserede ejendomsmæglere kan beskæftige sig med fast ejendom og opkræve et honorar. En autoriseret ejendomsmægler skal være forsikret. Det skal fremgå af ejendomsmæglerens brevpapir, at den pågældende er autoriseret mægler. På italiensk vil der da stå Agente immobiliare autorizzato.

Vær dog opmærksom på, at mange ejendomsindehavere vælger selv at sælge deres ejendomme uden at lade sig bistå af en ejendomsmægler, ligesom den samme ejendom kan være til salg hos flere mæglere.

Undgå ”piratmæglere” eller andre uautoriserede hjælpere, der tilbyder rådgivning og tager sig betalt for deres ”hjælp”

Advokat:

Det er nødvendigt at finde en advokat, der taler italiensk. Retssproget er italiensk, ligesom alle de juridiske dokumenter vil være på italiensk.

Det er vigtigt at vide, hvordan det italienske retssystem fungerer, og det er ikke nok at kende det danske retssystem. Køb af fast ejendom, hus eller lejlighed i Italien foregår på en anden måde end i Danmark. Det er vigtigt at kende de gældende retsregler i Italien for at kunne vejlede køberne korrekt.

Advokaten gennemgår alle dokumenter og sikrer sig, at

sælger er rette indehaver af ejendommen, og at der ikke hviler pant eller andre rettigheder i ejendommen.

Det er vigtigt at bemærke, at en ejendomsmægler er “sælgers” mand og kun har interesse i at sælge ejendommen hurtigst muligt til den bedst mulige pris, mens advokaten varetager købers interesser.

Ejendomsmægleren og advokaten har derfor to forskellige roller og kan ikke afløse hinanden.

Underskriv aldrig et dokument uden først at have forstået dets indhold!

Handel ikke gyldig uden notar

Ud over de tre nævnte rådgivere skal man være opmærksom på, at overdragelse af fast ejendom, hus eller lejlighed i Italien kræver, at en notar udfærdiger et skøde. Med andre ord: En simpel skriftlig aftale underskrevet af de to parter, er ikke ensbetydende med overdragelse af den faste ejendom. Ingen handel uden en notar!

Vær dog opmærksom på, at notaren er en neutral person, som derfor ikke kontrollerer om ejendommen er lovlig, og om ejendommen er behæftet med pant, servitutter eller tredjemandsrettigheder.

Hvordan foregår en handel?

Det er vigtigt, at man besigtiger ejendommen personligt og helst flere gange, førend man beslutter sig for at købe. Når man har fundet drømmeboligen, kan man henvende sig til mægleren og tilbyde en pris.

Tidligere var det meget almindeligt at ”prutte om prisen”, men i dag er mulighederne for et prisnedslag de samme som i Danmark. Man kan altid tilbyde en lavere pris, men man kan aldrig være sikker på, at ens tilbud bliver accepteret. Om sælgeren accepterer at gå ned i pris, afhænger af omstændighederne, bl.a. hvor længe ejendommen har været på markedet, om sælgeren har travlt med at sælge osv.

Mægleren udarbejder et købstilbud, som begge parter skal acceptere og underskrive.

Her er det vigtigt, at man i sit tilbud stiller det som en betingelse, at en arkitekt, som man som køber selv har valgt og betalt, gennemgår ejendommen for fejl og mangler, udover at undersøge om ejendommen er lovlig.

Man køber som beset, og derfor er det udgiften til arkitekten alle penge værd . I købstilbuddet skal man også vælge en notar, idet det er køber der betaler notaren.

Jeg fraråder at vælge den notar, som mægleren anbefaler.

Betaling af købesummen

Det er kutyme i Italien at betale købesummen i to omgange: et depositum ved underskrift af købstilbuddet og resten ved underskrift af skødet.

Der er vedtaget en ny lov, som giver køber ret til at deponere købesummen (både depositum og restkøbesummen) på notarens konto. Derfor må man aldrig betale penge under bordet eller overføre depositum direkte til sælgeren. Hvis handlen af en eller anden grund ikke bliver til noget, kan man være sikker på, at notaren returnerer depositum til køber, men hvis pengene derimod er overført til sælgeren direkte, kan man med stor sandsynlighed vinke farvel til beløbet.

Notarforretning og handlens afslutning

Notaren samler alle dokumenter vedrørende parterne (navn, adresse, beskæftigelse, civilstatus osv.) og forbereder et udkast til skødet, som advokaten gennemgår med parterne. Kort før skødets underskrift overfører køber restkøbesummen samt notarhonorar og skat i forbindelse til ejendomsoverførslen til notarens konto.

Skødet udarbejdes udelukkende på italiensk, som er retssproget i Italien.

Ønsker man en oversættelse til dansk, skal man selv sørge for at bestille og betale for denne.

Notarforretningen foregår udelukkende på italiensk. Er køber ikke italiensk-kyndig, hvilket sker i de fleste tilfælde, er der mulighed for at sende en fuldmægtig, som underskriver i købers sted.

Efter at skødet er underskrevet, sendes det til tinglysning af notaren som også overfører skat til den italienske stat samt tinglysningsafgift. Tinglysning sker normalt efter et par dage. Efter at skødet er tinglyst, overfører notaren købesummen til sælger.

Omkostninger ved handlen

Følgende omkostninger skal påregnes:

1. Købesummen

2. Notarhonorar som beregnes i forhold til købesummen

3. Skat til staten ved overførsel af ejendommen. Denne skat kan variere afhængig af, om man køber en ubebygget eller en bebygget grund.

Køber man et hus/lejlighed, skal man typisk betale 9% af den offentlige ejendomsvurdering, hvis man ønsker at bruge den købte ejendom som sommerhus (2. casa) og 3%, hvis man køber som ”1. casa”, dvs. ønsker at have sin bopæl i den erhvervede ejendom.

4. Mæglers honorar, der typisk betales af begge parter med

halvdelen til hver.’ Typisk betaler hver part 3% eller 4% af købesummen.

5. Advokathonorar

6. Arkitektens honorar

7. Evt. honorar til fuldmægtig

Det er ikke muligt i denne artikel at gennemgå alle aspekter og problemer, som kan opstå ved køb af fast ejendom i Italien. Vores kontor kan bistå i forhold til den samlede handel, herunder formidle kontakt til arkitekt, fuldmægtig og forsikringsmand og anbefale en dygtig notar.

FAKTA

Advokathuset Bredgade

Vi er et advokatkontor i centrum af København, som har mange års erfaring med juridisk rådgivning og bistand inden for en bred vifte af retsområder til både privat og erhverv. Inden for privat har vi speciale i skilsmisse, arv & dødsbo, forældrekøb, boligkøb samt testamente og ægtepagt. Inden for erhverv har vi speciale i køb og salg af butik, forretning og restaurant, virksomhed praksis eller klinik og lægepraksis, personalejura, erhvervslejekontrakt samt forhandling og aftale. Derudover behandler vi sager inden for flere andre retsområder til både private og erhverv.

Kontakt vores erfarne rådgiver

Advokat Sandra Moll Dirscherl Sandra er dansk og italiensk advokat, og yder juridisk rådgivning til danskere i Italien og Tyskland og til italienere og tyskere i Danmark og assisterer ved køb af fast ejendom i Italien, Tyskland, Frankrig, Østrig og Grækenland.

www.advokathusetbredgade.dk

Mange fordele ved at eje i fællesskab

I stedet for at have en bolig, der står tom en stor del af året, og skulle stå alene med alle de pligter, der er forbundet med en ejendom, samler Simply Sun flere familier i et fælles ejerskab af en drømmebolig med adgang til boligen i op til 10 uger om året.

Sydeuropæisk udenpå, Skandinavisk indeni Alle boliger restaureres med stor respekt for det oprindelige og autentiske. Indvendigt har lejlighederne til gengæld et high end skandinavisk udtryk. Til boligerne hører altid fælles pool, mountainbike og racercykel.

DRØMMEBOLIG I FÆLLESSKAB

Drømmen om egen bolig under sydlige himmelstrøg med solgaranti lever i mange. Simply Sun gør det muligt for de fleste at indfri den.

Efter otte år med egen feriebolig i Sydspanien, besluttede Trine Hounsgaard Pfeiffer og hendes familie at sælge den. Der var simpelt hen for meget arbejde forbundet med både at et hjem i Danmark og en feriebolig i Spanien. ”Når vi kom til Spanien, var der mange ting, der skulle ordnes og vedligeholdes, præcis ligesom derhjemme, og det tog en del af fornøjelsen ved at komme på ferie. Vi brugte for meget tid på praktiske opgaver, og pludselig var ferien forbi.”

Da boligen var solgt, gik der til gengæld ikke lang tid, før hun savnede at have en fast base i Sydeuropa. ”Det var drømmen om at have mit eget at komme tilbage til år efter år, der i sin tid motiverede mig til at købe en feriebolig, og den drøm levede stadig, kunne jeg mærke. Jeg tænkte imidlertid, at der måtte være en bedre og lettere måde at eje på.”

Meget mere for pengene med en delebolig Selvom Trine Hounsgaard Pfeiffer aldrig tidligere har beskæftiget sig med ejendomsudvikling og i det daglige laver noget helt andet, begynder hun at undersøge, hvordan hun kan dele sin drøm med andre, der bærer på den samme.

”Jeg fandt hurtigt ud af, at man kunne få meget mere for pengene, både i forhold til beliggenhed og størrelse, hvis man købte bolig i fællesskab.”

Da hun finder et nedlagt hotel i byen Mijas Pueblo i Sydspanien, begynder ideerne at spire. Hotellet breder sig over tre ejendomme, og her er plads til at indrette seks lejligheder i forskellige størrelser og en fælles have på 3.000 m2. ”Jeg gennemtænkte al praktikken i konceptet og lærte meget i den periode – om at handle og udvikle ejendom i udlandet, om jura, indretning og markedsføring.”

Altid garanti for bedre vejr

Det viser sig hurtigt, at interessen er stor, fordi rigtig mange danskere drømmer om en feriebolig i syden, hvor man er sikker på mange solskinstimer, og lejlighederne i Mijas sælges hurtigt. Siden opstart er det blevet til yderlige 3 projekter i Spanien og nu udbydes der også et projekt i Sydfrankrig efter gentagne opfordringer. Både områderne i Frankrig og Spanien byder på masser af smuk natur der ligger op til både afslapning og fysisk aktivitet og er man villig til at bruge en til to timer på transport, er der både skiområde og storbysoplevelser i vente. Mange kommer hertil for at spille golf, vandre og

cykle, men der er meget andet, man kan lave dernede. Ikke mindst er er der et væld af små charmerende og ofte oversete byer i områderne, som man kan gå på opdagelse i,” fortæller Trine Hounsgaard Pfeiffer.

Næste stop Sydfrankrig

Succesen har givet Trine Hounsgaard Pfeiffer mod på mere. Derfor har Simply Sun bevæget sig ind i et nyt land og næste projekt ligger i Caixas i nærheden af Perpignan og med Andorras bjerge i baggrunden. Herfra kan man vandre i Pyrenæerne, udforske sine interesse for vin eller tage til Perpignan og Middelhavet. På to timer kan man sågar stå på ski eller besøge større byer i både Frankrig og Spanien og nyde det bedste fra begge lande. Konceptet i Frankrig adskiller sig på den måde at man som familie råder over hele boligen. Det vil sige man køber en andel af en smuk 190 m2 Fransk villa med 8-10 sengepladser og egen pool på en stor ugeneret grund. Her er der plads til aktiviteter for hele familien. En andel i Frankrig koster 1.249.000 og en månedlig driftsomkostning på 1.995, som dækker alle udgifter fra ejendomsskat, til rengøring og forbrug.

6 familier er fælles om en villa Konceptet er enkelt; Boligen sælges i andele til 6 familier,

SOL HELE ÅRET

Sydfrankrig og Spanien er beriget af omkring 2.500-3.000 solskinstimer om året. Selv i de sureste vintermåneder skinner solen, og temperaturen når op omkring de 16 grader. Det giver rig mulighed for en masse udendørsaktiviteter som golf, cykling og vandring, hvilket mange danskere elsker.

Samtidig kan man nyde den bjergrige natur og de mange skønne strande ligesom områderne er kendt for særdeles god mad og vin.

hvilket giver mulighed for ca. 10 ugers ferie om året pr. familie. Køberne stifter et selskab og ejer ejendommen i fællesskab, ligesom alle udgifter deles imellem dem. Alt foregår efter dansk lov, også i forhold til skat og arv. Man skal derfor slet ikke i kontakt med de franske myndigheder i forbindelse med købet. Sælger man sin andel, foregår det også i Danmark. ”Vi laver et godt miks af andelshavere, så der er forskel på, hvornår de forskellige ønsker at benytte boligen. Det primære segment er 45 år+, der gerne vil ned og benytte sig af de mange muligheder for fordybning, afslapning, kultur og forskellige fysiske aktiviteter”.

Fuld service

Villaen er gennemrenoverede og indrettet med lækkert dansk design og på en måde, så boligen både er funktionel og føles som et rigtigt hjem. Trine Hounsgaard Pfeiffer er selv nede og deltage i udviklingen og indretningen af hver eneste bolig, mens en fast gartner og housekeeper varetager rengøring og vedligeholdelse af både hus og have. ”Når man

ankommer, er der rent sengetøj på alle senge, og der er købt ind, så der er lidt i køleskabet. Det giver en umiddelbar følelse af at være kommet hjem. Og vigtigst af alt, man kan nyde sin ferie i fulde drag, for der er intet, man skal tage sig af, mens man er her.”

Følelsen af hjem

Mens Trine Houngaard Pfeiffer fortsat passer sit normale fuldtidsjob, har hun i dag ansat folk til at stå for salgs- og udviklingsarbejdet. Hun er dog stadig fuldt engageret på de overordnede linjer og er blevet grebet af en verden, der var hende helt fremmed for ikke ret mange år siden. ”Det har været nogle spændende år indtil videre, og jeg har mødt så mange fantastiske mennesker, så jeg fortsætter arbejdet med at gøre Sydfrankrig og Sydspanien tilgængeligt for mange flere danskere. Det er noget helt særligt at have sin egen bolig og at komme tilbage igen og igen. Man lærer de lokale at kende og udvider for hver gang sit kendskab til området, så man føler sig rigtig hjemme. Den oplevelse vil jeg gerne dele med mange flere,” slutter hun.

VIL DU HØRE MERE?

Så afholder Simply Sun løbende webinarer med titlen ”Køb en bid af Frankrig eller Spanien”.

Det næste finder sted den 21. maj kl. 17.3018.15. Hvis der er fuldt booket, er der flere webinardatoer at vælge imellem.

Læs mere på www.simplysun.dk

DET GÅR FORTSAT STÆRKT PÅ DET SPANSKE EJENDOMSMARKED

Der er megen aktivitet med handler i alle prislag, siger advokat Mona Davidsen, der har kontor i Spanien, hvor hun bl.a. arbejder med rådgivning om køb og salg af fast ejendom.

”Det er fortsat sådan, at man kan risikere, at den bolig, man har valgt ud og skal se på om en uge, er solgt, når man kommer. Det går stærkt, og det er i alle prislag,” siger advokat Mona Davidsen fra Spanien, hvor hun har arbejdet med rådgivning om køb og salg af fast ejendom siden 2000. Hun mener, at den store interesse kan have noget at gøre med den urolige situation mange steder, og at man vælger en feriedestination, hvor klimaaftrykket er mindre, når man skal rejse dertil. Hertil kommer, at Spanien er et sikkert velfungerende land med et fornuftigt prisniveau på forbrugsvarer og transport.

”Der er fortsat en tendens til, at børnefamilier bosætter sig hernede for at arbejde.”

Pensionister flytter ikke permanent til Spanien mere i samme omfang som før. Dobbeltbeskatningsaftalen med Spanien (og Frankrig) blev opsagt i 2007 med virkning fra 2009. Det betød i praksis, at danske pensionsudbetalinger beskattes i Danmark. Desuden har der altid været en vis sprogbarriere – kommer man på hospitalet i Spanien, vil en dansk pensionist ofte ikke forstå, hvad der bliver sagt.

”I stedet vælger de fleste danske pensionister i dag at bevare folkeregisteradressen i Danmark og opholde sig i Spanien de lovlige 2 gange 3 måneder om året.”

En ny kategori af danske ”tilflyttere” er unge, der arbejder i et callcenter i en periode.

Hvor skal man købe?

Mona Davidsen har kontor i Fuengirola, men rådgiver om ejendomskøb i hele Spanien. Hun oplever en efterspørgsel i hele spektret af priser - fra ejendomme til 5 mio. euro til lejligheder til 200.000 euro. Hvad angår beliggenheden, er der flere områder, der tiltrækker sig interesse fra køberne.

”På Costa Blanca er der en del prisfornuftige projekter, men der er varmere om vinteren på Costa del Sol. Her konkurrerer Estepona med Marbella om at være mest mondæn og dermed jetsettets højborg. Der er et utal af smukke byer på begge sider af Malaga, som er en kulturperle. Nogle finder et hus i en landsby og andre en bylejlighed i Malaga. Barcelona er meget populær i øjeblikket.

Hvis man overvejer at korttidsudleje sin bolig, skal man være opmærksom på, at der flere steder er kommet restriktioner på udlejning i storbyerne og på Mallorca. En del ejerforeninger har ligeledes ændret vedtægterne, så korttidsudlejning under 3 måneder ikke er tilladt. Det er væsentligt at undersøge, inden man køber. Hvis man ikke selv skal leje ud, er det måske en fordel, at det er besluttet i grundejerforeningen, at det ikke er tilladt i ejendommen, da det uden tvivl giver en del mere uro,

når der er korttidsudlejning.Handelsomkostningerne løber typisk op i 9-12 pct. Hvad angår finansiering af købet, så er der flere danske pengeinstitutter der yder lån på det spanske marked. I spanske pengeinstitutter er belåningsgraden 60-70 pct., hvis man ikke har fast bopæl i Spanien – og op til 80 pct., hvis man har fast bopæl i Spanien. Lånet i de spanske banker skal normalt være tilbagebetalt, når den yngste ejer fylder 70. Der sker udlån med variabel og fast rente.

Boliger er til salg hos flere mæglere

Et vigtigt forhold at være opmærksom på er, at boligerne ikke kun er til salg hos én ejendomsmægler ad gangen som i Danmark – men hos flere på én gang. Finder man drømmeboligen, vil man opleve et pres fra mægleren om betaling af et reservationsbeløb – for at tage den af markedet. Typisk er det på 6.000-10.000 euro. Det anbefales, at depositum deponeres hos ens egen advokat.

Det er meget vigtigt, at man ser sig grundigt for f.eks., findes der ikke tilstandsrapporter og ejerskifteforsikringer, som vi kender det i Danmark. Man køber som beset – Cuerpo Cierto. ”Hvis man efter købet finder ud af, at kloakken er stoppet eller swimmingpoolen ikke virker, så er der ikke meget at gøre. Derfor – vær grundig i undersøgelsen af boligen. Man kan med fordel alliere sig med en lokal byggesagkyndig, typisk en arkitekt. Det koster måske 1.000 euro, men det er et lille beløb, der kan vise sig at være guld værd.”

Der er mange nye projekter, og der ses byggekraner over alt. Her udstedes der bankgaranti for betalingerne i byggeperioden. Efter færdiggørelsen udstedes der lovpligtige garantiforsikringer, hvor man i op til 10 år efter opførelsen har mulighed for at få skader, der stammer fra konstruktionsfejl, dækket af forsikringsselskabet. Desværre ser vi i øjeblikket megen byggesjusk på nybyggeri. Man har ganske enkelt for travlt, og det er svært af få kvalificerede håndværkere. Man kan ikke komme på byggepladsen og følge byggeriet, men man får adgang til en gennemgang lige før skødet skal underskrives ved notaren, og restkøbesummen betales.

Er ejendommen lovlig?

Man bør altid få sin advokat til at undersøge om ejendommen er lovlig. En del boliger er ikke lovligt opført eller korrekt tinglyst. Dette er igen kommet i myndighedernes søgelys. Man kan kun belåne den lovligt registrerede og tinglyste del af en ejendom, og de fleste pengeinstitutter belåner nu kun helt lovlige ejendomme. Det ulovlige byggeri på Costa del Sol har været mest omtalt i pressen, men det er reelt også et problem mange andre steder i landet, fortæller Mona Davidsen. Der vedtages i øjeblikket love, der muliggør at mange ulovligt opførte ejendomme kan lovliggøres.

Det er en lang og tung papirgang, som kontoret naturligvis er behjælpelig med. I det hele taget er der mange forhold, som er meget anderledes end i Danmark, forklarer advokaten, og man

skal gøre sig klart, at man ikke kan tænke ’dansk’. ”Der udarbejdes en kontrakt, og der deponeres 10% af købesummen hos sælgers advokat. Vi udarbejder slutsedlen på dansk til vores klienter og underskriver den på spansk med modpartens advokat. Hvis køber ikke gennemfører handlen, vil depositum være tabt. Hvis sælger fortryder, skal køber i princippet have depositum refunderet og modtage et tilsvarende beløb i erstatning. Det sker meget sjældent. Efter 4-8 uger underskrives skødet hos notaren, hvor restbeløbet betales til sælger, og nøglen udleveres til køber. Der er her den store forskel fra Danmark, at sælger får hele købesummen, når man underskriver skødet ved notar. Det vil sige, inden skødet er tinglyst i købers navn. Advokaten forbereder skødet og har ansvar for, at alt er undersøgt, så skødet kan blive tinglyst. De fleste klienter underskriver en notarfuldmagt, så advokaten kan underskrive skødet ved notaren, åbne en bankkonto, oprette forsyningskontrakter og tilmelde alt til automatisk betaling.” slutter Mona Davidsen.

Mona Davidsen etablerede sig som advokat i Spanien i år 2000 og henvender sig primært til danskere med tilknytning til Sydspanien. Mona Davidsen er dansk advokat og medlem af såvel Advokatsamfundet i Danmark og som Advokatkollegiet i Malaga. Mona Davidsen har kontor i Fuengirola. Kontoret er omfattet af kollektive forsikringsordninger i såvel Danmark som i Spanien. Kontoret beskæftiger sig primært med køb og salg af fast ejendom, selskabsstiftelse, udarbejdelse af testamenter samt arvesager i Spanien.

Læs mere på monadavidsen.com

Unsplash, Rosy

Advokat Mona Davidsen. Fotograf Mugge Fischer, Norrbom Marketing

Bliv ejer af 5 luksusboliger i Europa

Ved at investere sammen med andre familier bliver du ejer af 5 europæiske ferieboliger for mindre end prisen på et lille sommerhus i Danmark.

Konceptet er enkelt – og måske netop derfor så stor en succes. MyHomes sammensætter puljer af 29 familier, der alle drømmer om at holde ferie i egen bolig forskellige steder i Europa. MyHomes håndplukker boligerne med udgangspunkt i kriterier som beliggenhed og udviklingspotentiale – og forvandler dem til luksushjem. Herefter står MyHomes for al drift og administration, så du kan nyde ferien.

”Vi sammensætter puljen af boliger, så man oplever noget forskelligt, f.eks. sol, ski, kultur og natur,” forklarer stifter og adm. direktør Finn Christensen. På den måde har du mulighed for at opleve vidt forskellige ferieoplevelser fra dine lokale baser i Europa.

Vælg størrelse og investering

MyHomes tilbyder forskellige puljetyper afhængigt af dine behov og ønsker til størrelse og lokation. Priserne starter fra 1,5 mio. kr. for en Comfort bolig.

”Mange ser værdien i at kunne vende tilbage til et sted, hvor de føler sig hjemme, og samtidig få vidt forskellige ferieoplevelser. Dertil har MyHomes udviklet et bookingsystem, som sikrer, at alle har en fair chance for at få de uger, de ønsker, og at boligerne ikke står unødigt tomme”, forklarer Finn Christensen.

Føles som et hjem

Uanset kategori og type kan du være helt sikker på, at alle boliger ligger i de mest attraktive områder, og at de

alle lever op til MyHomes’ høje krav til kvalitet, komfort og luksus. Boligerne er gennemrenoveret og indrettet på en måde, så du har følelsen af at komme hjem, når du rejser ud, mens du samtidig mærker autenticiteten i den lokale kultur.

”Det skal først og fremmest føles som et hjem med fokus på kvalitet og funktionalitet. Netop vores måde at renovere og indrette på er to af de ting, der altid fremhæves, når kunderne skal sætte ord på, hvorfor de vælger MyHomes,” slutter Finn Christensen.

På MyHomes.dk kan du tilmelde dig vores onlinemøde 29. maj og høre mere

“Man får nogle boliger, som er i en helt anden liga, end hvis man selv skulle købe. Både indretningsmæssigt og på lokationen. Vi får meget mere, end vi selv ville kunne finansiere, og så er der alt i boligen – hver en detalje er der tænkt over. Alt står snorlige, og man kan virkelig holde ferie, når man er på ferie” – Anna-Dorthe & Jesper, MyHomes ejere.

Puljer åbne for tegning:

Comfort+: Piemonte, Côte d’Azur, Mallorca, Barcelona og Hornbæk

Pris: kr. 1.500.000 (6-8 sovepladser)

Premium: Piemonte, Côte d’Azur, Megève, Marbella, Mallorca

Pris: kr. 2.275.000 (8-10 sovepladser)

Marbella

MyHomes bolig i Villefranche

Megève

Mallorca

Piemonte

Scan QR-koden og læs mere

ITALIENSKE DRØMME

Hos Casa-Italia.dk, der er et danskejet italiensk ejendomsmæglerfirma, kan drømmen om en bolig i Italien blive til virkelighed. Siden 2005 har ægteparret Anja Bæk og Kasper Karlson hjulpet danskere med at købe og sælge boliger i Italien.

Den italienske drøm blev til virkelighed, da Anja Bæks familie i begyndelsen af 00’erne investerede 25.000 euro i et lille hus i en bjerglandsby i Italien. ”Boligkøbet åbnede vores øjne for, hvor mange muligheder der er i Italien, og hvor mange attraktive boliger man kan købe til en fornuftig pris. Til gengæld var vi også vidne til en lang række problemer, som vi som udenlandske købere havde i forbindelse med handlen, ” forklarer Anja Bæk, der sammen med Kasper Karlsson står bag Casa-Italia.dk.

Stærkt netværk af italienske mæglere

Anja Bæk og Kasper Karlsson tog sagen i egen hånd og flyttede til Italien i en kortere periode for at blive klogere på forholdene. Den kortere periode blev permanent, og i dag lever og ånder parret for at hjælpe kunderne med at finde drømmeboligen.

Kasper Karlsson varetager alt det forberedende arbejde med markedsføring og koordinering med samarbejdspartnere, mens Anja Bæk, der er uddannet ejendomsmægler i Italien, står for de juridiske aspekter omkring mæglerarbejdet:

”Vi er en lille enhed, men har et stort og stærkt netværk af andre italienske ejendomsmæglere og notarer over hele landet. Et netværk, som vi arbejder tæt sammen med. Vi er specialiserede i at sælge til internationale kunder, men sælger selvfølgelig også til italienere.” Det tætte samarbejde med lokale mæglere betyder, at Casa-Italia.dk logistisk set kan afvikle flere fremvisninger rundt om i Italien på samme tid.

”Vi opfatter vores rolle som tredelt. Kasper hjælper kunderne med at finde det rigtige hus og det rigtige område. Vores samarbejdspartnere står for at fremvise boligerne. Jeg står for at sikre den trygge handel for køberne og guide dem gennem den sidste del af processen med overskuelighed,” siger Anja Bæk.

På udkig efter skandinaviskejede boliger

Anja Bæk og Kasper Karlsson er også meget interesserede i at høre fra danskere, svenskere eller nordmænd, som gerne vil sælge deres italienske bolig. ”Boliger, der er ejet af skandinaver, er meget eftertragtede for os, fordi de typisk leverer det gode mix af nordisk minimalisme og den rustikke italienske charme.

Derfor er vi særligt begejstrede når vi kontaktes af skandinaver, som ønsker at sælge deres italienske bolig,” fortæller Kasper Karlsson.

Tilbyder boliger i hele Italien

Casa-Italia.dk har gennem årene opbygget et stort netværk af lokale mæglere og sælger i dag boliger over hele Italien. Det sker, at Casa-Italia.dk’s netværk af faste samarbejdspartnere ikke lige har den bolig, køberen leder efter, men det er ingen hindring for at benytte ”en italiensk ejendomsmægler, der er til at forstå”, som er et af Casa-Italia.dk’s slogans.

”For os er det underordnet, hvor vores kunder finder huset” siger Kasper Karlsson og uddyber:

”Det italienske marked er indrettet, så ejendomsmæglerne kan samarbejde om kunder og ejendomme. Og har man udpeget Casa-Italia.dk til sin mægler i Italien, kan vi på tværs af mæglerfirmaer og regioner lede efter huset. Det er netop en af vores styrker, at vi kan tage helikopterperspektivet og fokusere på købers ønsker uden at skele til, hvad vi selv har til salg.”

Kom trygt i mål med boligkøbet”

Hos Casa-Italia.dk hjælper man kunderne trygt gennem alle stadierne i en handel. Tingene foregår på en anderledes måde i Italien, end vi er vant til i Danmark. I Danmark er mægleren sælgers mand, men i Italien er mægleren et upartisk bindeled mellem køber og sælger og skal få enderne til at mødes, så det bliver en god handel for begge parter.

”Når der er kommet et bud på en bolig, lader man handlen gå sin gang og lukker for fremvisninger i respekt for forhandlingerne. Her laver man ikke budrunder, og det gør handlen mere behagelig,” understreger Anja Bæk. Hos Casa-Italia.dk lægger man stor vægt på at skabe tryghed og bygge bro mellem de to kulturer. Der kan fx være stor forskel på, hvad en dansker og en italiener forstår ved en ’god udsigt’, og ’et lyst hjem’,” siger Kasper Karlsson, og Anja Bæk supplerer:

”Den interkulturelle forståelse er vigtig. Vi genkender tendenser fra forskellige nationaliteter. Danskerne vil gerne have en vestvendt terrasse, englænderne begejstres mere over lyseblåt træværk og nips, og svenskerne tror, boligen ender med at koste mere end udbudsprisen, for de er vant til, at alting ender i budrunde.”

Derfor er det altid en god ide at snakke boligønskerne igennem med en sparringspartner, der kender markedet.

”Måske har køberen en forestilling, som ikke er realistisk, og så kan det være godt at få et andet perspektiv. Det kan være, køberen ønsker sig et hus med mange soveværelser for at kunne samle hele familien, men hvis det alligevel kun sker hvert 10. år, kan det være en dyr investering. I sidste ende handler det om at få ønsker og budget til at balancere,” forklarer Kasper Karlsson.

Oplev det store udbud af boliger

På www.casa-italia.dk hjemmeside kan du blive inspireret af de mange smukke boliger.

”Vi har ikke oplevet afmatning i markedet. Hverken Corona, krigene i Ukraine og Israel eller højere renter har påvirket efterspørgslen” siger Kasper Karlsson.

Udsagnet underbygges af, at siden Corona har der været flere kunder, der har købt ejendomme i Italien ubeset.

”Det er verdens bedste job,” understreger Anja Bæk og uddyber:

”Vi hjælper kunder med at udleve en drøm, og give dem en behagelig indgang til livet i Italien. Mange af vores kunder vælger at fortsætte samarbejdet og vælger vores House Care Service, hvor vi hjælper med at betale regninger og skatter.”

Kasper tilføjer:”For os er et succesparamter at kunderne kommer tilbage til os når de vil sælge 15-20 år senere fordi de er blevet behandlet godt. Både før, under og efter handlen.”

At købe bolig i Italien kræver mest af alt den rette rådgivning. Casa Italia er en italiensk ejendomsmægler med danske rødder, som formidler boliger over hele Italien takket været et solidt netværk af samarbejdspartnere.

Casa-Italia.dk SRL Via Roma 26 67020 Gagliano Aterno (AQ), Italien

Telefon DK: +45 71 10 92 56

Telefon ITA: +39 347 588 4575 info@casa-italia.dk

Læs mere på www.casa-italia.dk

Uanset om drømmen hedder Piemonte, Toscana eller Ligurien. Og uanset om drømmen foregår i et mindre byhus, en landejendom med egen pool eller et residence med fælles pool kan Casa Italia hjælpe.

Af Pia Bundgaard Hansen

Bo skønt i hjertet af Nice med udsigt til Place Rosseti

Nyd solen fra balkonen, vandkanten eller fra en af de mange caféer...

Lys og velholdt lejlighed i hjertet af den gamle by i Nice. 5 min. gang til stranden og tæt på markedspladsen!

3-vær. lejl. med åbent køkken og skøn balkon ud til malerisk gade.

Pris 299.000 euro

Klik/scan koden og se film af boligen!

Her bor du øverst oppe med stor solrig terrasse

På højderne bag Nice i hyggeligt domaine med swimmingpool

Bo helt tæt på Gairautvandfaldet med fantastisk udsigt over by og hav - gå til bageren og restauranter på 5 min!

2-vær. lejl. med en stor stue, åbent køkken og sydvendt terrasse.

Pris 320.000 euro

Super byhus, modernisering udført af dansk arkitektpar

Byhus i toppen af byenved siden af slottet

Charmerende byhus i middelalderbyen Carros

Village med udsigt til bjergene og Middelhavet i baggrunden, ca. 20 km. fra kysten og strandene.

Hus i 4 niveauer med 4 sovevær. og tagterrasse.

Pris 395.000 euro

Klik/scan koden og se film af boligen!

Klik/scan koden og se film af boligen!

Her bor du med en smuk udsigt nær havet og byen

Bo nær havet og charmerende Antibes!

Beliggende i smuk fredelig park med havet og butikker indenfor 5 min. gang. Lejligheden har udgang til både øst- og vestvendte terrasser.

3-vær. lejl. i bebyggelsen LAS PALMAS i Antibes.

Pris 340.000 euro

Klik/scan koden og se film af boligen!

LIEBHAVERI

CLAUS BORG & HEILESEN

Der er nu for alvor begyndt at ”blæse” milde vinde over boligmarkedet.

Foråret har budt på mange handler og vi ønsker alle vores sælgere og købere tillykke med handelerne.

Vi mærker, at der er større køberinteresse, end vi længe har oplevet og der er en god balance mellem udbud og e erspørgsel. Vi har ere købsparate købere i vores e ektive køberkartotek, og vi forventer en travl sommer.

276 ÅR OG ET ØJEBLIK...

NYBROVEJ 375 · 2800 KONGENS LYNGBY

KONTANT:58.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.: 54.937

Historiske bygninger fra den spirende begyndelse af oplysningstiden er der ikke mange af i Danmark. Men dem, der står her endnu, fjerner vores blik fra navlen for at sende det ud i verden og ind i kulturhistorien. Tak for det, for det giver os en bedre forståelse af, hvem vi er. Som Tusculum i Frederiksdal, hvis navnefællesskab med ruinbyen Tusculum syd for Rom er landstedet, oplevelsen af naturen, skønheden, friheden og roen uden for byen for familier, som har succes i livet. Hvor Tusculum i Italien i dag er en ruinby, er Tusculum i Frederiksdal et af smukkeste eksempler på arkitektur, kunst og håndværk, vi ikke ser nybygget mere. Det er bygget som landsted i 1746 på en 3.423 m2 lang søbred med søudsigt, så armene kan brede sig. Ja, Frederiksdal er stadig på landet, men ikke længere væk end 15 minutter fra København. Med bare 21 ejere gennem 276 år er Tusculum åbenlyst en bolig, de skiftende ejerne ikke har lyst til at flytte fra.

ENERGIMÆRKE:E SAGSNR.:IEN10369

Med ubekymret adgang til økonomi og kærlighed til historien er her bygget om og om og til igen og igen, for tiderne skifter, men altid med forståelse for, at fortiden er en vigtig skygge i nutiden, at alt har sin tid, at det også er vigtigt at slippe en ny energi løs. Tusculum er i dag så stor og mageløs en privatbolig på godt 900 etagemeter, at det ikke giver mening at beskrive den i en salgsopstilling. Historien fylder, og generationer er her kun et øjeblik. Til gengæld er der skrevet en bog om Tusculum, hukommelsen er parkeret, og den er en fornøjelse at læse. Grundforståelse for historien og arkitekturen er nødvendig, også for at kunne blive ved med at skabe nye, bevaringsværdige bygninger. Frederiksdal ligger mellem Lyngby Sø og Bagsværd Sø tæt på Furesøen. Statsministerboligen Marienborg er nabo til Tusculum, det samme er kunstmuseet Sophienholm.

En af de smukkeste, mest stille og efterspurgte veje er Strandhøjsvej i villahjertekvarteret i det charmerende Skovshoved. Strandhøjsvej 25A er bygget i slutningen af 1800-tallet, ja, 1887 helt præcist. Det er flere af husene i kvarteret, for efter de succesfulde københavnere havde bygget deres store palæer på strandvejen i Skovshoved, kom den lille fiskerby på kortet som en af de attraktive byer ude på landet. Og så kom villaerne. Jernbanen var jo bygget med Charlottenlund og Ordrup Station lige om hjørnet, så det var nemt at komme frem og tilbage

mod syd og nord. Villaen på Strandhøjsvej 25A er på 408 etagemeter med italienske aner i facaden. Alt er renoveret til den moderne bolig, den er i dag. Grunden er på 1.261 m2 med en have, der ikke forlanger den store opmærksomhed. Med 4 soveværelser på 1. sal er det et ideelt hus for familien med børn. Annekset er en tidligere hestestald, i dag bolig og erhverv. Her er havelåge direkte til Travbanen, for alle ejendomme til Travbanen må bruge det smukke, historiske anlæg som rekreativt område.

MED KÆRLIGHED TIL DESIGN, FRUGT OG BLOMSTERLØG ...

KONTANT:26.800.000 EJERUDGIFT PR. MD.: 14.348

Og det hele ligger her i kvarteret omkring Olaf Poulsens Vej, som bogstaveligt fortalt står med det ene ben i Hellerup og det andet i Charlottenlund. Villaen er bygget i 1919 i Bedre Byggeskiksstil, og 100 år efter flyttede en familie ind og dryssede al deres kærlighed til design, frugttræer og blomsterløg ned over det hele. Og pyha, sikken bolig, alle 426 etagemeter har fået kærligheden at føle, hver en m2 har været igennem en foryngelsesproces med smukt håndværk og materialer af bedste kvalitet. Fra himmel til underetage, alt er renoveret med re-

ENERGIMÆRKE:C SAGSNR.:IEN14732

spekt for husets enkelthed, harmoni og helt særlige charme. Haven, den er såmænd en spisehave med 8 forskellige æbletræer, abrikoser, blommer, nektariner, ferskner, stikkelsbær, rabarber og solbær. Velbekomme, siger vi bare. Med hundredevis af planter er den også en arkitekttegnet have i blomst fra maj til oktober. Her er orangeri til kuldeskære mennesker og planter, og så er der friske æg hver morgen fra hønsene i hønsehuset.

EKSKLUSIVT LANDSTED

FREDENSBORG KONGEVEJ 42

Søger I privatliv, natur og fantastisk udsigt kun 5 minutter fra Hørshom og 25 minutter fra København? Dette er uden tvivl et af Nordsjællands smukkeste og mest eksklusive landsteder beliggende på 4 hektar parklignende grund. Her bor du i landlige idylliske omgivelser meget centralt med 5 minutter til Hørsholm centrum, 5 minutter til Hørsholm og skole, 10 minutter til Rungsted Havn og kun 25 minutter til Kgs. Nytorv. Det er en luksuriøs og sanselig oplevelse både ude og inde, hvor alt er specielt designet, udført i udsøgte materialer og til perfektion. Man bliver tryllebundet fra man kører gennem de fuldmurede søjler via den lange præsentable indkørsel og ind på den store gårdsplads med perlesten, springvand og plads til mange biler. Gårdspladsen omkranses af den imponerende hovedbygning, samt de to længebygninger, som bl.a. rummer dobbeltgarage, domestikboliger til personale, kontor og lignende samt det imponerende showroom i den nordlige længe, med loft til kip. Det er kun fantasien, som sætter grænserne for hvad disse lokaler kan bruges til.

Den store kuperende og parklignende grund er et kapitel for sig – her kan man nyde udsigten over det kuperede landskab så langt øjet rækker. Bl.a. er der fra terrassen den flotteste udsigt ejendommens jorde og kuperede landskab. Grunden rummer enormt mange muligheder for der er masser af plads – nuværende ejer har f.eks. etableret egen skateboardpark med ramper, samt hyggelig hytte med bålplads direkte til idyllisk sø.

Kontantpris 48.000.000 kr • Ejerudgift 12.783 kr

Grund 4,1 ha • Bolig 375 m2 • Kælder 241 m2 • Øvrige arealer 376 m2 • Energimærke A2015

CARLSSON LIVING

Helsingør/Espergærde ApS v/ Lysgaard • Burg • Bjerg

NØRREVEJ 3 • 3070 SNEKKERSTEN

Panoramaudsigt til

Øresund

KONTANT: 8.995.000,Månedlige ejerudgifter: 7.249,-

Villaen på Nørrevej 3 ligger med en vid sundudsigt, så synet over Øresund præger både de indvendige og udvendige rammer. Her får I en god kombination af ældre, charmerende detaljer og velholdte faciliteter på tværs af 264 etagemeter og grundstørrelse 1.130 kvm. Åbent hus med tilmelding mandag d. 20/05 kl. 11.45

ÅBENT HUS

Hver søndag kl. 10.30-12.00

Tilmeld dig på: klaedefabrikken.dk

Livskvalitet i første række

Eksklusive boliger i historiske omgivelser i Hellebæk Klædefabrik

Hellebæk Klædefabrik ligger med den bedste placering – ud til havet og med Hellebæk Skov i baghaven. Fabrikken er en del af et enestående, historisk industrisamfund og et nærværende lokalmiljø, hvor man mødes til en frisk dukkert ved badebroen eller på gåturen i skoven.

Klædefabrikken handler om livskvalitet: At høre bølgernes brusen, når du vågner, at se den lysegrønne bøgeskov springe ud om foråret, at mødes over en kop kaffe med naboen på en smuk efterårsdag.

Boligerne er kendetegnet ved en unik industriarkitektur med højloftede rum og et fantastisk lysindfald, der leder tankerne hen på New Yorks loftslejligheder. Det rustikke murstensbyggeri med småsprossede vinduer giver bygningerne en historisk charme. Klædefabrikken bygger på kvalitet ned til mindste detalje.

Læs mere på: klaedefabrikken.dk

eller kontakt EDC Helsingør på tlf. 49 25 00 50

Kort om boligerne

• 2-5 værelser, 64-182 m² med terrasse, have eller altan

• Ideelle boliger for familier, par og seniorer

• Omgivet af hav og skov

• Bliv en del af et unikt fællesskab

• Priser fra kr. 2.995.000

Vi sælger vores prøvehus

Troldevænget 3 i Rørvig

Huset er en model Strandklit 142 L med bl.a. 2 velindrettede badeværelser, 3 rummelige soveværelser, ot køkken og stue med panoramavinduer. Huset er møbleret og helt indytningsklart – og attraktivt beliggende på en 1.700 m2 stor og ot beplantet naturgrund. Ikke langt fra huset er der stiadgang til den dejlige badestrand.

Ring til Arne Sonnesen på tel. 40 40 49 80 og aftalt tid for fremvisning

Har du selv en grund eller et ældre hus til nedrivning, så ring og få en byggesnak eller rekvirér vores 148-siders store inspirationskatalog med over 60 forskellige hustyper. Vi bygger arkitekttegnede fritidshuse overalt i det danske sommerland.

Køb arkitekttegnet og ind ytningsklart luksusfritidshus - og få møbelpakken til en værdi af kr. 150.000,- med i prisen Se mere på

NATURENS BEDSTE

RÅMATERIALER

Alle Trelleborgs huse er ægte træhuse med bærende konstruktioner af træ. Træ har en række fremragende byggetekniske egenskaber som f.eks. høj styrke og god isoleringsevne. Træ er derudover et bæredygtigt og C0₂-neutralt byggemateriale, og anvendelse af træ i byggeriet reducerer C0₂-belastningen ved opførelse af et nyt hus.

VEST Enghaven 69, Grejs, 7100 Vejle Åbent hus hver søndag kl. 13-15

KAHL jk@trelleborg.dk 23 74 01 77

DOKUMENTERET

BÆREDYGTIGHED

Husets livscyklusvurdering opfylder CO2-kravet til den frivillige bæredygtighedsklasse som træder i kraft 2023. Beregning udarbejdet af BUILD i forbindelse med udviklingsprojekt om livscyklusberegninger.

Med et Trelleborg hus får du de nyeste innovative lavenergi-teknologier inden for varme, frikøling og solceller. Kombinationen af ny teknologi og velkendt traditionelt kvalitetshåndværk giver dig et optimalt indeklima, lang levetid og lave driftsomkostninger - et hus for livet!