UNDGÅ BOLIGFÆLDER: SÅDAN SIKRER DU DIT BOLIGKØB MED KØBERRÅDGIVNING
L æs mere side 8
Åbent sommerhus på Møn
– oplev ægte sommerhusstemning i dag kl. 11 - 15
Oplev 2 indflytningsklare sommerhuse og 5 attraktive byggegrunde, hvor I kan bygge lige dét Planet Hus, I drømmer om. Kig forbi, bliv inspireret, og hør mere om, hvordan vi skræddersyr jeres nye pusterum. Mød os på: Snebærvej 18, Ulvshale, 4780 Stege
Byg jeres eget pusterum i et naturskønt område – 500 m fra vandet
DESIGNED BY OUR NORDIC HERITAGE DANSK DESIGN, STOLTE HÅNDVÆRKSTRADIONER
Vi er dybt passionerede omkring vores produkter, opgrader med vores enestående udvalg, primært i dansk deisign, hvor æstetik og håndværk forenes på smukkeste vis.
Tilbuddene gælder til og med den 15. marts 2025 eller så længe lager haves.
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig
med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber
forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.
Semplice Rain DeLuxe SRL02 SmartTerm Ø25 EaseClean, poleret messing natur. Før 17.995.- SALE 6.799,-
Besøg vores udstillinger i Middelfart og Roskilde og få en fornemmelse af finish og lækre materialer
FÅ TEGNET JERES SOMMERHUSDRØM – HELT GRATIS
Vores erfarne arkitekter hjælper med at realisere jeres idéer.
Book et møde i dag
– og lad os sammen tage de første skridt mod jeres nye sommerhus!
Åbent sommerhus på Møn – oplev ægte feriestemning på søndag
Oplev 2 indflytningsklare sommerhuse og 5 attraktive byggegrunde, hvor I kan bygge lige dét Planet Hus, I drømmer om. Kig forbi, bliv inspireret, og hør mere om, hvordan vi skræddersyr jeres nye pusterum.
Søndag 2/3 kl. 11.00 - 15.00
Skønt pusterum med wellness afdeling
| 139/120 m 2 | 8 + 2 sovepladser | Spa & sauna | Lejeindtægt kr. 204.502 * | Pris kr. 3.649.000
Mød os på:
Snebærvej 18, Ulvshale, 4780 Stege
Søndag 2/3 kl. 11.00 - 15.00
Søndag 2/3 kl. 11.00 - 15.00
Skønt pusterum 600 m fra vandkanten | 111/95 m 2 | 6 + 2 sovepladser | Spa & sauna | Lejeindtægt kr. 194.000 * | Pris kr. 2.995.000
Snebærvej 20, Ulvshale, 4780 Stege
* Budgetteret årlig lejeindtægt fra Novasol for 36 ugers udlejning efter bureauomkostninger.
Find inspiration og bestil vores katalog på planethuse.dk
Byggegrunde – 500 m fra stranden Byg jeres eget pusterum i et naturskønt område – 500 m fra den skønneste sandstrand. Grundpriser fra kr. 550.000.
Snebærvej 18, Ulvshale, 4780 Stege
BOLIGÅRET 2025 SKYDES I GANG MED FLERE BOLIGHANDLER
Nye januar-tal fra Boligsiden viser fremgang i boligsalget i begyndelsen af 2025. Salget af både huse, lejligheder og sommerhuse ligger væsentlig højere end i samme måned de seneste år, og for huse og sommerhuse er der samtidig tale om et januar-salg, der kun er overgået af corona-årene.
Boligsidens nye handelstal for januar viser en stigning i antallet af solgte boliger sammenlignet med samme måned de seneste år. Det gælder både for huse, lejligheder og sommerhuse.
Samlet blev der i januar 2025 solgt 6.678 boliger. Det er 29 procent flere end i samme måned sidste år. Samtidig er dette års samlede januarsalg på boligmarkedet det tredjehøjeste for måneden i perioden tilbage til 2011. Zoomer vi ind på villaer og rækkehuse er billedet her nogenlunde det samme.
I januar 2025 blev der solgt 4.007 huse, hvilket er 19 procent flere end i samme måned sidste år, ligesom det også er det tredjehøjeste resultat for måneden i perioden tilbage til 2011.
”Helt i tråd med handelsmønsteret for tidligere år ser vi en fremgang i hussalget i begyndelsen af året efter jul, hvor mange har haft andre ting på dagsordenen. I år ser vi dog lidt flere, der har benyttet det nye år til at realisere boligplanerne,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden og tilføjer:
”Det hænger sammen med den generelle udvikling på boligmarkedet i den seneste tid. Det faldende rente-niveau, lønstigninger og opsparinger i de private husholdninger gør det muligt for flere at købe ny bolig, hvilket har ført til flere handler og stigende priser.”
Efterspørgslen på ejerlejligheder stiger markant Rykker vi videre til ejerlejlighederne, er der også livlig aktivitet på denne del af boligmarkedet.
I januar blev der solgt 1.552 ejerlejligheder, hvilket er 59 procent flere end i januar sidste år.
”Det er en markant fremgang i lejlighedssalget, vi ser i januar i år. Men i den forbindelse skal vi huske, at der i årets første måned sidste år blev solgt færre end normalt, da overgangen til de nye boligskatter fik flere til at fremrykke lejlighedskøbet til slutningen af 2023. Det er
altså et lavt niveau, vi sammenligner med i januar 2024,” forklarer Birgit Daetz.
Lejlighedssalget i januar 2023 var også lavt som konsekvens af den opbremsning, der skete på denne del af boligmarkedet i særligt andet halvår 2022.
”Derfor er det også interessant, at antallet af lejlighedshandler i januar 2025 er nogenlunde på niveau med årene inden corona” tilføjer Birgit Daetz.
Flere har købt sommerhus i januar
Selvom kalenderen fortsat siger vinter, har januar 2025 også budt på et stigende antal sommerhushandler.
Konkret blev der solgt 551 sommerhuse i januar, hvilket
Boligsalget i januar 2025 i forhold samme måned i tidligere år
Alle
er en fremgang på 41 procent sammenlignet med både samme måned sidste år og januar 2023. ”Umiddelbart tyder det på, at foråret er kommet tidligt på sommerhusmarkedet. I hvert fald er der flere, der har taget hul på sommerhusdrømmen med et køb af egen bolig i januar. Igen hænger det formentlig sammen med en større købekraft hos flere danskere. Med lavere renter og en god opsparing, bliver drømmen om et sommerhus mulig at realisere for flere,” siger Birgit Daetz. Salget af sommerhuse i januar 2025 er i Boligsidens statistik kun overgået af samme måned i 2020, 2021 og 2022.
Kilde: Boligsiden
KALUNDBORG
Sælge, skal, skal ikke?
Tvivl er livets
ledsager
NORDKYSTEN GILLELEJE
NORDKYSTEN LISELEJE
ODSHERRED RØRVIG
ODSHERRED VIG
ODSHERRED ASNÆS
HOLBÆK
NORDKYSTEN HORNBÆK
GRIBSKOV
HILLERØD
RUNGSTED KYST
VIRUM KGS LYNGBY
FREDERIKSBERG
ROSKILDE
ERHVERV GREVE
SOLRØD
KØGE
HELLERUP ØSTERBRO & NORDHAVN
KØBENHAVN
TEMA: LIEBHAVERI
LIEBHAVERMARKEDET I TOPFORM: KØBERNE ER TILBAGE
Eksklusive boliger skifter igen hænder i hastigt tempo, drevet af lavt udbud, gunstig renteudvikling og en stærk efterspørgsel.
Særligt i København og de attraktive områder nord for byen mærker ejendomsmæglerne den stigende aktivitet.
Markedet for liebhaverboliger er præget af en skæv balance mellem udbud og efterspørgsel. Ifølge ejendomsmægler Ivan Eltoft Nielsen, der stod bag de dyreste bolighandler i både 2024 og 2025 – først med salget af en ejendom på Hambros Alle i Hellerup til 75 mio. kr. og senere med salget af Vedbæklund til 130 mio. kr. – er det manglen på eksklusive boliger, der driver prisstigningerne.
“Der er simpelthen ikke nok liebhaverboliger på markedet, og det presser priserne op. Køberne står klar, men der er færre ejendomme at vælge imellem, især i København og nord for byen,” forklarer han.
Dertil kommer renteudviklingen, som har været en gamechanger for mange købere. De seneste rentenedsættelser har givet flere økonomisk råderum, og vi ser nu købere vende tilbage til markedet som en direkte konsekvens af renteudviklingen.
“Vi oplever, at købere, der tidligere tøvede, nu slår til. Mange har ventet på de rette økonomiske forhold, og nu ser de muligheden for at sikre sig en bolig i den eksklusive ende af markedet,” siger Ivan Eltoft Nielsen.
Økonomisk fremgang skaber køberoptimisme
Den generelle økonomiske vækst spiller også en afgørende rolle. De seneste BNP-tal viser fremgang, og den stabilitet smitter af på boligmarkedet.
“Når økonomien viser positive tegn, såsom stigende BNP-tal, lave energipriser og en stabil vækst, giver det køberne en følelse af sikkerhed. Det er en vigtig faktor i liebhavermarkedet, hvor mange handler baseres på tillid til fremtiden,” forklarer han.
En af de tydelige konsekvenser af denne optimisme er et stigende antal handler, der aldrig når de offentlige boligportaler.
“Vi ser en markant stigning i off-market-handler. Mange ejendomme bliver solgt direkte fra vores køberkartotek, uden at de nogensinde bliver annonceret – en tendens vi ikke så i første halvdel af 2024. Det vidner om et marked, hvor køberne er klar til at slå til hurtigt,” siger han.
Liebhaverkøbere bliver yngre – og mere internationale Markedet for eksklusive boliger har ikke kun ændret sig i tempo – også køberprofilen er under forandring.
“Vi oplever en ny generation af købere. Mange har opbygget en solid økonomi i en ung alder og er klar til at investere tidligere i livet,” fortæller Ivan Eltoft Nielsen. Samtidig ser han en øget interesse fra danskere, der har boet og arbejdet i udlandet.
“Flere hjemvendte danskere søger nu liebhaverboliger, særligt i København og Nordsjælland, og samtidig ser vi en tendens til, at køberne bliver yngre. De kommer med
Af Martin Andersen
Foto: Ivan Eltoft Nielsen.
Markedet for liebhaverboliger
internationale perspektiver og høje forventninger til kvalitet og beliggenhed,” siger han.
Geografisk er det fortsat hovedstaden og de nordlige forstæder, der fører an, men andre områder vinder også frem.
“Vi ser øget interesse i byer som Holbæk og Roskilde. Ændringer i vurderinger og skattereformer har gjort dem mere attraktive, og det skaber bevægelse i markedet,” forklarer han.
Markedet ser stærkt ud trods global usikkerhed
Selvom den globale økonomi byder på udfordringer, forventer Ivan Eltoft Nielsen, at liebhavermarkedet vil fortsætte sin positive udvikling.
“Vi ser en stabil efterspørgsel, og så længe finansieringsmulighederne forbedres, vil markedet fortsætte med at udvikle sig positivt,” konkluderer han.
oplever stigende efterspørgsel, drevet af lavt udbud og gunstige økonomiske forhold. Foto: Ivan Eltoft Nielsen.
Med rekordhandler i både 2024 og 2025 fortsætter de eksklusive boliger med at sætte nye standarder på markedet. Foto: Ivan Eltoft Nielsen.
Martin Andersen
UNDGÅ BOLIGFÆLDER: SÅDAN SIKRER DU DIT BOLIGKØB MED KØBERRÅDGIVNING
Forestil dig, at du står foran en villa med solbeskinnede mursten og en frodig have. Hjertet banker hurtigere, for du kan allerede se dig selv sidde på terrassen med en kop kaffe. Men hvad du ikke ser, er skjulte skader, juridiske begrænsninger eller økonomiske overraskelser. At købe bolig er en af livets største beslutninger. Processen er fyldt med juridiske dokumenter og økonomiske overvejelser. Mange vælger at klare det alene, men flere får øjnene op for køberrådgivning – en uvildig partner, der sikrer, at du undgår dyre fejl.
Ifølge Rudolph de Klauman, ejendomsmægler, køberrådgiver og indehaver af de Klauman, er det afgørende at inddrage en rådgiver tidligt. "Jo før vi er med, jo bedre kan vi klæde køberen på til forhandlingerne," siger han. En typisk fejl er at lade sig rive med af forelskelsen uden at gennemgå dokumenterne. "Mange opdager for sent, at tilstandsrapporten afslører alvorlige problemer," forklarer han.
Faresignaler ved boligkøb Selvom en bolig ser perfekt ud, kan der være skjulte problemer, som ikke er synlige ved første øjekast. "Jeg har set folk forelske sig i en bolig, blot for senere at opdage alvorlige skader, som de ikke havde forudset," fortæller Rudolph de Klauman og understreger vigtigheden af en grundig undersøgelse af boligens tilstand. Ved lejlighedskøb bør du undersøge faldstammer, tag og ejerforeningens økonomi.
"En ejerforening med et sundt fælleslån viser, at beboerne kan blive enige om vedligeholdelse," siger han. For huskøbere er det vigtigt at tjekke gamle olietanke. "Mange villaer har tidligere været opvarmet med olie, og hvis tanken ikke er korrekt tømt og afblændet, kan det i værste fald medføre en olieforurening," advarer han.
Prisforhandling og juridiske faldgruber
En bolig, der har været til salg længe, kan være en god
mulighed, fordi prisen ofte kan forhandles ned. "Det er afgørende at vide, hvad man har råd til, før man forelsker sig i en bolig," understreger Rudolph de Klauman.
En køberrådgiver kan også hjælpe med at gennemgå købsaftalen og undgå juridiske fælder. "Servitutter kan begrænse, hvad du må gøre med boligen. Nogle ejendomme har bevaringsværdier, der forhindrer facadeændringer uden kommunens godkendelse," forklarer han.
Gode råd til boligkøbere
Kig efter boliger, der har været længe på markedet. "Mange overser disse, men ofte skyldes det blot en for høj udbudspris," siger Rudolph de Klauman.
Derudover er det vigtigt at få styr på finansieringen. "Det er spild af tid at se på boliger, man alligevel ikke kan købe. Få et møde med banken, så du kender din ramme," råder han.
En tryg boligkøbsproces
Boligmarkedet kan virke uoverskueligt, men med den rette køberrådgivning bliver processen langt tryggere. En rådgiver hjælper ikke kun med valg af bolig, men sikrer også, at du ikke overser vigtige detaljer. Med tidlig rådgivning, grundig research og en realistisk økonomisk plan kan du gøre din boligdrøm til en god investering – og undgå bekymringer.
Ønsker du at vide endnu mere om emnet, kan du høre seneste afsnit af podcasten Boligkvarteret, hvor Rudolph de Klauman og Birgit Daetz, kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk, fortæller om køberrådgivning og boligmarkedet.
Af
fritidshuse for alle
Spar penge på nedrivning nu
Nedrivning giver frihed til at få drømmehuset. Med et nyt og energivenligt sommerhus får du færre forbrugsudgifter og minimal vedligeholdelse. Hvis du køber et sommerhus hos os inden 31. marts 2025, giver vi 50.000 kroner i tilskud til nedrivning af det gamle.
KOMPAKT
Budgetvenligt sommerhuskoncept fra 995.000,- nøglefærdigt
BYGGEAFTEN NEDRIVNING & NYBYG
Onsdag 6. marts kl. 17-19 Kongevejen 340, 2840 Holte
Foredragsaften med eksperter fra DJ Miljø & Geoteknik og EBK HUSE. Få viden om nedrivning og nybyg af sommerhus - og undgå faldgruber. Vi byder på en let anretning.
Tilmeld på ebk.dk/events
INDIVIDUELT TYPEHUS
Vælg mellem syv designlinjer med hver sin signatur
