ARKITEKTUR
FRITIDSHUSE
BOLIG I UDLANDET DERFOR VÆLGER FLERE AT EJE
Læs mere side 6-7
Læs mere side 10
Læs mere side 12-13
Vi har opdateret det originale Musholm fra 1976 med omtanke for komfort og klima.
Prøv den nye alkove, mærk lyset fra gulv til loft og nyd terrassen med læ. Få rådgivning om at fremtidssikre dit sommerhus hele weekenden.
Det er værd at overveje, hvor tæt på centrum af byen du vil bo, hvis du er på udkig efter en ejerlejlighed. Få kilometer har stor betydning for salgsprisen, viser en ny opgørelse fra Boligsiden.
Søger du efter en ejerlejlighed i storbyen, og synes du, det er svært at finde en, der overholder dit budget? Så kan der være god grund til at overveje hvor i byen, du køber lejlighed. I en ny opgørelse har Boligsiden set på salgspriserne for ejerlejligheder i sammenhæng med afstanden til centrum i landets største byer. Og resultatet viser tydeligt, at den gennemsnitlige salgspris falder betragteligt blot få kilometer væk fra centrum. ”Kort sagt viser opgørelsen, at der er rigtig mange penge at hente, hvis man er villig til at flytte sig lidt længere væk fra centrum. I både København og Aarhus er der inden få relativt få kilometer tale om en halvering af den gennemsnitlige salgspris,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Her halveres prisen
Ser vi i første omgang på København, ligger den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i det seneste år på cirka 6,3 millioner kroner i en afstand på 1-2 kilometer fra Rådhuspladsen.
Herefter falder prisen i takt med antallet af kilometer, man bevæger sig væk fra centrum. Og er man villig til at bo i en afstand på 7-8 kilometer til Rådhuspladsen er salgsprisen halveret. Konkret er lejlighederne her i gennemsnit solgt til en salgspris på cirka 3,1 millioner kroner.
”En halvering i salgsprisen er en forskel, der er til at tage og føle på. Og selv, når vi blot bevæger os 3-4 kilometer væk fra centrum, er der to millioner kroner
at spare i forhold til lejlighederne i en radius på maksimalt to kilometer til Rådhuspladsen,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
”Det hænger også sammen med, at der sælges flere af de mindre lejligheder lidt længere væk fra centrum, og det har selvfølgelig betydning for den samlede salgspris. Ser vi på den gennemsnitlige kvadratmeterpris, falder den også, jo længere vi bevæger os væk fra centrum, men dog ikke helt så meget som den gennemsnitlige salgspris.”
Samme tendens i Aarhus
Retter vi fokus på landets næststørste by og samtidig det næststørste marked for ejerlejligheder, er tendensen her den samme.
I en afstand op til én kilometer væk fra banegården i Aarhus er den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder 3,4 millioner kroner i det seneste år. Bevæger man sig 7-8 kilometer væk, er prisen i stedet 1,7 millioner kroner.
”Aarhus adskiller sig en smule fra København ved, at der er lidt flere udsving i de forskellige afstandsintervaller. For eksempel er priserne i en afstand på 2-3 kilometer højere i Aarhus end i en afstand op til 1 kilometer. I den forbindelse skal man huske på, at boligmassen selvfølgelig er forskellig fra by til by, og det er derfor også forskelligt, hvilke og hvor mange lejligheder der er til salg i de enkelte områder, og dermed også hvor stor efterspørgslen er,” forklarer Birgit Daetz.
Gennemsnitlige salgspriser for ejerlejligheder fordelt efter afstand til centrum
Afstandsinterval
(Gns.
Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i storbyerne København, Aarhus, Odense og Aalborg på baggrund af de solgte boliger i områderne det seneste år. Centrum er i København defineret som Rådhuspladsen. I Aarhus, Odense og Aalborg er der beregnet ud fra banegården. Kilde: Boligsiden.
stigning i antal solgte huse
Siden er lavet i samarbejde med
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk
Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Roca Tranquila
Udgiver:
og rækkehuse fra februar 2024 til februar 2025. Kun kommuner med
5 salg i hver af de undersøgte måneder er taget med.
Mindste nedslag for ejerlejligheder
viser de kommuner, hvor der er i februar 2025 er givet de gennemsnitlig laveste nedslag i pris for ejerlejligheder.
Salgsprocent for ejerlejligheder
Tabellen viser de kommuner, hvor der er sket den største stigning i den gennemsnitlige salgspris for sommerhuse i perioden fra februar 2024 til februar 2025.
fald i salgstiden for huse
viser de kommuner, hvor der er sket det største fald i den gennemsnitlige
Nøgletal om boligmarkedet leveres af
K ære Læser
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!
Så bliv medejer af unikke luksuslejligheder på Costa del Sol.
Realisér drømmen om det gode liv: – få medejerskab i dette eksklusive feriekoncept, der består af topmoderne lejligheder i ejendommen Roca tranquila på Costa Del Sol.
Roca tranquila har en unik beliggenhed i udkanten af Fuengirola by med bjerge, golfbaner, kulturelle seværdigheder og skønne strande indenfor blot få kilometer...
Der er solgt lidt flere projektlejligheder i årets første to måneder sammenlignet med samme periode i de seneste år.
Men niveauet er fortsat lavt, hvilket blandt andet hænger sammen med et mindre udbud.
I løbet af januar og februar i år er der i alt solgt 136 projektlejligheder i Danmark. Det er en fremgang i forhold til samme periode sidste år, hvor der blev solgt 113 projektlejligheder.
Sammenlignet med årets første to måneder i 2023 er fremgangen væsentlig større, nemlig på hele 300 procent. Når det er sagt, er det vigtigt at nævne, at projektsalget stod næsten stille i den pågældende periode i 2023. ”Overordnet gælder det, at vi ser en fremgang i salget af projektlejligheder i begyndelsen af 2025, men niveauet er fortsat lavt sammenlignet med samme periode i de tidligere år,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Til sammenligning blev der i årets første to måneder i 2022 solgt 212 projektligheder, og da salget var på sit højeste tilbage i 2017, blev der solgt hele 421 projektlejligheder i januar og februar.
Færre projektlejligheder at sælge Boligsiden har tidligere beskrevet den opbremsning af projektsalget, som skete i 2023. En af forklaringerne dengang var blandt andet, at den generelle samfundsud-
vikling med et højere renteniveau, stigende inflation og generelt øgede omkostninger fik flere udviklere til at leje projektlejlighederne ud i stedet for at sælge. Aktuelt kan der også være en anden forklaring bag det mere afdæmpede salg.
”Projektsalget er i høj grad betinget af, hvor der bliver bygget nye ejendomme, og dermed hvor der er projektlejligheder at sælge. Netop det aspekt kan være en medvirkende faktor til den aktuelle udvikling, for vi har set et væsentligt indhug i købernes valgmuligheder i de seneste år, når det gælder projektlejligheder,” siger Birgit Daetz. For to år siden - i februar 2023 - var der eksempelvis 814 projektlejligheder til salg i hele landet. Det antal er siden faldet støt og ligger i februar 2025 på 435. Zoomer vi lidt ind og kigger på Region Hovedstaden og Region Midtjylland, hvor København og Aarhus er placeret, og hvor de største markeder for projektsalg dermed findes, er tendensen den samme.
I Region Hovedstaden er antallet af projektlejligheder til salg reduceret med 64 procent, imens der i Region Midtjylland er sket et fald i udbuddet på 59 procent i perioden fra februar 2023 til februar 2025.
Salg af projektlejligheder
Måned/år Antal solgte
Jan - feb 2025 136
Jan - feb 2024 113
Jan - feb 2023 34
Jan - feb 2022 212
Jan - feb 2021 479
Jan - feb 2020 256
Jan - feb 2019 143
Jan - feb 2018 321
Jan - feb 2017 421
Jan - feb 2016 276
Kilde: Boligsiden
Premiere på ny Merkur Nyt design, samme tidløse kvalitet!
Premiere tilbud
Merkur 90/80 inkl. ekstraudstyr
1.728.000 kr.
Spar 40.000 kr.*
Planet Huse introducerer det nyeste design af vores populære Merkur-model, som nu har fået et elegant ansigtsløft. Det opdaterede design kombinerer en mere enkelt stil med et klassisk udtryk, der indfanger den nostalgiske sommerhusstemning som mange af os kender og holder af. Vi fejrer lanceringen af det nye design med et særligt tilbud: Ekstraudstyr til en værdi af 40.000 kr.* når du vælger et Merkur 90/80.
Oplev det nye hus på vores sommerhusudstilling i Byggecentrum Middelfart: Hindsgavl Allé 2, 5500 Middelfart
*Tilbuddet gælder ved køb af Merkur 90/80 i perioden 15.03.2025 - 15.05.2025. Prisen er ekskl. Byggestart. Tilbuddet kan ikke kombineres med andre tilbud og rabatter.
Sydspanien byder udover smukke sandstrande på en bjergrig natur, der inviterer til vandreture med den smukkeste udsigt.
Drømmen om en feriebolig under sydens sol lever i bedste velgående blandt mange danskere.
Men høje omkostninger, vedligeholdelsesansvar og besværlige regler får mange til at tøve. Derfor vinder en ny model frem: deleboliger i udlandet.
En delebolig er kort sagt en feriebolig, som ejes i fællesskab af flere parter. Det kan være venner, familie eller helt fremmede, der går sammen om at købe og bruge boligen i faste perioder. Udgifter og ansvar deles, og det gør projektet mere overkommeligt – både økonomisk og praktisk.
Ejerskabet kan være organiseret på flere måder, men fælles er ønsket om at få adgang til en god feriebolig uden at stå alene med regningen og ansvaret. Der findes forskellige modeller på markedet. Nogle organiseres som andelslignende ejerskaber, hvor man ejer en brøkdel af en bolig via et selskab. Andre fungerer som private aftaler mellem en lukket kreds af ejere, der i fællesskab køber og vedligeholder ejendommen. Modellen afhænger af temperament, budget og ønsket fleksibilitet –men fælles for dem alle er, at samarbejdet skal være solidt funderet i klare aftaler.
Fordele: Mere bolig for pengene – mindre besvær Den primære fordel ved deleboligmodellen er, at den åbner døren til boliger, man ikke kunne have råd til alene. Når flere deler omkostningerne, kan man investere i højere kvalitet og bedre beliggenhed.
Samtidig slipper man for at være den eneste, der skal tage sig af drift, vedligeholdelse og administration. Mange løsninger indebærer, at det praktiske håndteres af professionelle, så ejerne kan fokusere på det, boligen er købt til: at holde ferie.
En ekstra gevinst er, at boligen udnyttes mere effektivt. I stedet for at stå tom det meste af året, er der nu rotation og aktivitet, hvilket også gør modellen mere bæredygtig. Ressourcerne udnyttes bedre, og boligen får reelt liv året rundt. I praksis betyder det, at man kan få adgang til boliger med havudsigt, større areal, pool eller mere attraktive placeringer, end hvis man stod med regningen
selv. Det gør det muligt for flere at realisere boligdrømmen i populære områder som Sydfrankrig, Spanien, Italien eller Portugal – steder, hvor boligpriserne ellers hurtigt skræmmer mange væk.
Men: Regler og rammer er afgørende Deleboliger fungerer bedst, når spillereglerne er klare. Hvem har adgang hvornår? Hvad sker der, hvis én vil ud af ejerskabet? Og hvordan sikrer man, at boligen forbliver i god stand? Det anbefales, at der udarbejdes en skriftlig aftale mellem ejerne, som fastlægger brug, ansvar og rettigheder. Det gælder især i højsæsoner, hvor mange gerne vil afsted samtidig. Der skal også være en plan for, hvordan en ejer kan sælge sin andel, og hvad det indebærer juridisk og økonomisk. Organiseringen af ejerskabet – for eksempel via et dansk selskab – kan være med til at gøre administration, skat og arv langt
Tagterrasse med panoramaudsigt ud over Fuengirola og Middelhavet. Foto: Rocatranquila
mere overskueligt. Det fjerner behovet for at skulle navigere i udenlandske regler og myndigheder. Ud over det juridiske er der også det menneskelige aspekt. At eje noget sammen kræver en vis grad af fælles forståelse og fleksibilitet. Det handler ikke kun om, hvem der skal bruge boligen hvornår, men også om, hvordan man forholder sig til vedligeholdelsesstandard, rengøring, støj og omgangsformer. Derfor lægger mange moderne deleboligkoncepter stor vægt på forventningsafstemning og klare, nedskrevne rammer – ikke som bureaukrati, men som en måde at undgå konflikter på.
Dansk delemodel bygger på ægte erfaringer Et konkret eksempel på delebolig i praksis er Simplysun, startet i 2018 af Trine Pfeiffer. Konceptet udsprang af egne erfaringer med at eje en feriebolig alene – en drøm, der hurtigt blev en kilde til stress.
"Det begyndte at føles som et ekstra arbejde. Når vi ankom, stod vi med en to-do-liste: der skulle males, ordnes, fikses. Det stjal energien fra selve ferien," fortæller Trine Pfeiffer. Hun ønskede en løsning, hvor man kunne dele både ansvar og oplevelser – men stadig bevare sit eget rum. Sammen med direktør Preben Struckmann Hansen udviklede hun en model, hvor 18-42 familier ejer én ejendom og 6 familier sammen deles om en specifik lejlighed. Det sikrer privatliv, samtidig med at fællesarealer som pool, have og udendørsområder deles.
"Folk vil gerne have fællesskab, men samtidig også kunne trække sig tilbage og have deres eget. Vores koncept handler om at skabe den balance," siger Preben Struckmann Hansen.
En vigtig del af modellen er den fælles husbog med klare retningslinjer for brug af faciliteter og samvær.
"Vi har fx besluttet, at poolen lukker kl. 21. Det står i bogen,
og så er der ikke noget at diskutere. Det er med til at forebygge konflikter og misforståelser," siger han. Trine Pfeiffer tilføjer: "Vi har lært, at tryghed i ejerskabet ikke kun handler om papirarbejde – det handler lige så meget om klare rammer og god kommunikation."
Samtidig er ejerskabet organiseret gennem et dansk selskab, hvilket forenkler arveforhold, skattehåndtering og kontakt med myndigheder.
"Det skulle ikke være kompliceret. Vi ville skabe en model, hvor folk kan være ejere – uden at skulle kæmpe med lokale love og papirjungler," forklarer Preben Struckmann Hansen. For mange af Simplysuns ejere handler det om at få fleksibilitet og kvalitet uden at gå på kompromis med ro og struktur. Trine Pfeiffer opsummerer: "For mange handler det ikke bare om at eje noget – men om at få en ferie, hvor det hele fungerer, og hvor man slipper for meget af det praktiske bøvl."
Mange fordele ved at eje i fællesskab - I stedet for at have en bolig, der står tom en stor del af året, og skulle stå̊ alene med alle de pligter, der er forbundet med en ejendom, samler Simply Sun flere familier i et fælles ejerskab af en drømmebolig i Spanien med adgang til boligen i minimum 8 uger om året. Andelene er typisk mellem 70 og 140 m2 og prisen varierer afhængig af størrelsen fra 899.000 kr. til 1.250.000 kr.
Drømmen om egen bolig under sydlige himmelstrøg med solgaranti lever i mange. Simply Sun gør det muligt for de fleste at indfri den.
Efter otte år med egen feriebolig i Sydspanien, besluttede Trine Hounsgaard Pfeiffer og hendes familie at sælge den. Der var simpelt hen for meget arbejde forbundet med at have både et hjem i Danmark og en feriebolig i Spanien. ”Når vi kom til Spanien, var der mange ting, der skulle ordnes og vedligeholdes, præcis ligesom derhjemme, og det tog en del af fornøjelsen ved at komme på ferie. Vi brugte for meget tid på praktiske opgaver, og pludselig var ferien forbi.”
Da boligen var solgt, gik der til gengæld ikke lang tid, før hun savnede at have en fast base på yndlingsferiedestinationen.
”Det var drømmen om at have mit eget at komme tilbage til år efter år, der i sin tid motiverede mig til at købe en feriebolig, og den drøm levede stadig, kunne jeg mærke. Jeg tænkte imidlertid, at der måtte være en bedre og lettere måde at eje på.”
Meget mere for pengene med en delebolig
Selvom Trine Hounsgaard Pfeiffer aldrig tidligere har beskæftiget sig med ejendomshandel og i det daglige laver noget helt andet, begynder hun at undersøge, hvordan hun kan dele sin drøm med andre, der bærer på den samme.
”Jeg fandt hurtigt ud af, at man kunne få meget mere for pengene, både i forhold til beliggenhed og størrelse, hvis man købte bolig i fællesskab. Derudover havde jeg lyst til at skabe et koncept, hvor jeg havde indflydelse på både beliggenhed, respekten for byggearkitekturen i området
og selve indretningen, hvor jeg gerne ville kunne sætte mit personlige præg. Det skulle ikke bare være en del af et stort nyt boligkoncept, men derimod have noget helt unikt og personligt over sig.”
Da hun finder et nedlagt hotel i byen Mijas Pueblo i Sydspanien, begynder ideerne at spire. Hotellet breder sig over tre ejendomme, og her er plads til at indrette seks lejligheder i forskellige størrelser og en fælles have på 3.000 m2.” Jeg gennemtænkte al praktikken i konceptet og lærte meget på ’den hårde måde’ i den periode. – om køb af ejendom, spansk lovgivning, og hele processen med at få solgt konceptet, renoveret og gjort det klar til brug.”
Altid garanti for bedre vejr
Det viser sig hurtigt, at interessen er stor, for rigtig mange danskere drømmer om en feriebolig i syden, hvor man er sikker på mange solskinstimer, og lejlighederne i Mijas sælges hurtigt. ”Sydspanien er det perfekte sted, fordi der er godt vejr hele året, og så er det let og hurtigt at flyve dertil fra Danmark. Mange kommer hertil for at spille golf, tennis, padel, vandre og cykle, men der er meget andet, man kan lave dernede. Ikke mindst er er der et væld af små charmerende og ofte oversete byer i områderne, som man kan gå på opdagelse i og vil man på en lidt længere udflugt kan man køre til Sevilla, den største by i Sydspanien, stå på ski i Sierra Nevada eller tage en dagstur med færgen til Marokko for at opleve en helt anden atmosfære.” fortæller Trine Hounsgaard Pfeiffer.
Mijas er omgivet af bjerge og ligger med skøn udsigt over havet. Her bor 7.500 mennesker, så byen er levende og hyggelig med talrige restauranter og butikker, og inden for en radius af 25 km finder man ikke færre end 25 golfbaner.
150 familier har allerede valgt Simply Sun
”Nogle ønsker at være med fra starten og stifte et selskab. For andre giver det bedre mening at træde ind i et etableret selskab, hvor alle lejligheder er i drift. Begge dele er muligt i Simply Sun,” understreger Trine Hounsgaard Pfeiffer. Det nyeste i rækken af projekter indeholder 3 lejligheder fra 75 m2 til 155 m2. Her kan man erhverve sig medejerskab af en lejlighed med to værelser og to badeværelser for 899.000 kr. ”Det betyder, at mange kan være med. Den dyreste bolig, vi har til salg lige nu, er på 155 m2 og koster 1.250.000 kr. per andel,” forklarer Trine Hounsgaard Pfeiffer. 6 familier er fælles om 1 lejlighed. Konceptet er enkelt; lejlighederne sælges i andele til 6 familier, hvilket giver mulighed for min. 8 ugers ferie om året pr. familie. Køberne stifter et selskab og ejer ejendommen i fællesskab, ligesom alle udgifter deles imellem dem. Alt foregår efter dansk lov, også i forhold til skat og arv. Man skal derfor slet ikke i kontakt med de spanske myndigheder i forbindelse med købet. Sælger man sin andel, foregår det også i Danmark. ”Vi laver et godt miks af andelshavere, så der er forskel på, hvornår de forskellige ønsker at benytte boligen. Det går fx ikke med seks børnefamilier, som alle ønsker at være der i skoleferierne.” Det primære segment er 50 år+, der gerne vil ned og benytte sig af de mange muligheder for golf, cykling og andre fysisk aktive udfoldelser.
Fuld service
Lejlighederne er gennemrenoverede og indrettet med lækkert dansk design og på en måde, så boligen både er funktionel og føles som et rigtigt hjem. ”Det er en stor fordel, at vi har arbejdet sammen med de samme hele vejen igennem. Samme byggefirma, der sætter ejendommen i stand og bygger den om til formålet, og samme indretningsarkitekt, som forstår, hvad det er for en stemning, vi gerne vil skabe i boligen,” siger Trine Hounsgaard Pfeiffer, der selv er nede og deltage i indretningen af hver eneste bolig, mens en fast vicevært og housekeeper varetager rengøring og vedligeholdelse af både hus og have. ”Når man ankommer, er der rent sengetøj på alle senge, og der er købt ind, så der er lidt i køleskabet. Det giver en umiddelbar følelse af at være kommet hjem. Og vigtigst af alt; man kan nyde sin ferie i fulde drag, for der er intet, man skal tage sig af, mens man er her ” Man betaler en fast månedlig driftsomkostning, der er beregnet ud fra lejlighedens størrelse. Den dækker udover rengøring og havearbejde også booking, ejendomsskat, forsikring, forbrug, m.v.
Følelsen af hjem
Trine Houngaard Pfeiffer har i dag ansat gode folk til at stå for den daglige drift og kontakten til nye kunder. Vi er stadig et lille team og vi har ingen ambition om at blive så store at vi mister det personlige i vores kontakt med kunderne. Det er noget af det vi får utrolig meget ros for. Hun er dog stadig fuldt engageret på de overordnede linjer og er blevet grebet af en verden, der var hende helt fremmed for ikke ret mange år siden. ”Det har været otte spændende år indtil videre, og jeg har mødt så mange fantastiske mennesker, så jeg fortsætter arbejdet med at gøre Sydspanien tilgængeligt for mange danskere. Det er noget særligt at have sit eget sted, hvor man lærer lokalsamfundet at kende og føler sig hjemme hver gang, man kommer tilbage.” Den oplevelse vil jeg gerne dele med mange flere,” slutter hun.
Sydspanien er beriget af omkring 3.000 solskinstimer om året. Selv i de sureste vintermåneder skinner solen, og temperaturen når op omkring de 17 grader. Det giver rig mulighed for en masse udendørsaktiviteter som golf, tennis og cykling, hvilket mange danskere elsker. Samtidig kan man nyde de mange skønne strande, den bjergrige natur ligesom områderne er kendt for særdeles god mad og vin.
familie har derudover sit eget opbevaringsskab. Her kan man efter endt ferie stille sine ting, lige fra shampoo og solcreme til padel bat og golfudstyr. Så er man fri for at fragte det frem og tilbage hver gang. Det sidste kan lyde banalt, men gør at mange ofte kan nøjes med at rejse frem og tilbage med en kabinekuffert og på den måde spare penge på flybilletten.
“Jeg kan lide menneskene bag, størrelsen på projektet og at jeg er en del af det hele. Jeg var til møde og så skrev jeg under. Hos Simply Sun er det ikke en maskine jeg taler med, det er mennesker jeg snakker med og det betyder alt for mig. Det handler jo om, at jeg skal føle mig hjemme.”
Ferie på den lette måde Som en del af konceptet er der altid egen pool tilhørende ejendommen. Racercykler og Mountainbikes står også klar, hvis man vil prøve kræfter med det kuperede terræn. Hver
Glæd dig til at holde ægte ferie
Simply Sun er et enkelt koncept; du skal blot pakke din kuffert og glæde dig til ferien i drømmeboligen. Alt det praktiske sørger Simply Sun for. Ejendommen er altid under opsyn af lokalt personale, der også står for vedligeholdelse, rengøring og havearbejde.
”Det er ikke et koncept, hvor man tænker at det er risikabelt økonomisk set. Der er et enormt højt serviceniveau hos Simply Sun. Man kommer bare for at holde ferie og for børnefamilier er mulighederne simpelthen uendelige.”
Så afholder Simply Sun løbende online informationsmøder, hvor du bliver introduceret til konceptet og de nyeste projekter.
Du finder altid datoerne for vores kommende informationsmøder på www.simplysun.dk
Tilmeld dig her eller skriv til os på kontakt@simplysun.dk
Du er naturligvis også velkommen til at ringe til os på tlf. 7175 6004 eller 2922 8740
Du er naturligvis også velkommen til at ringe til os på tlf. 7175 6004 eller 2922 87 40
Vi står klar til at hjælpe dig.
Der er megen aktivitet med handler i alle prislag, siger advokat Mona Davidsen, der har kontor i Spanien, hvor hun bl.a. arbejder med rådgivning om køb og salg af fast ejendom.
”Det er fortsat sådan, at man kan risikere, at den bolig, man har valgt ud og skal se på om en uge, er solgt, når man kommer. Det går stærkt, og det er i alle prislag,” siger advokat Mona Davidsen fra Spanien, hvor hun har arbejdet med rådgivning om køb og salg af fast ejendom siden 2000. Hun mener, at den store interesse kan have noget at gøre med den urolige situation mange steder, og at man vælger en feriedestination, hvor klimaaftrykket er mindre, når man skal rejse dertil. Hertil kommer, at Spanien er et sikkert velfungerende land med et fornuftigt prisniveau på forbrugsvarer og transport.
”Der er fortsat en tendens til, at børnefamilier bosætter sig hernede for at arbejde.”
Pensionister flytter ikke permanent til Spanien mere i samme omfang som før. Dobbeltbeskatningsaftalen med Spanien (og Frankrig) blev opsagt i 2007 med virkning fra 2009. Det betød i praksis, at danske pensionsudbetalinger beskattes i Danmark. Desuden har der altid været en vis sprogbarriere – kommer man på hospitalet i Spanien, vil en dansk pensionist ofte ikke forstå, hvad der bliver sagt.
”I stedet vælger de fleste danske pensionister i dag at bevare folkeregisteradressen i Danmark og opholde sig i Spanien de lovlige 2 gange 3 måneder om året.”
En ny kategori af danske ”tilflyttere” er unge, der arbejder i et callcenter i en periode.
Hvor skal man købe?
Mona Davidsen har kontor i Fuengirola, men rådgiver om ejendomskøb i hele Spanien. Hun oplever en efterspørgsel i hele spektret af priser - fra ejendomme til 5 mio. euro til lejligheder til 200.000 euro. Hvad angår beliggenheden, er der flere områder, der tiltrækker sig interesse fra køberne.
”På Costa Blanca er der en del prisfornuftige projekter, men der er varmere om vinteren på Costa del Sol. Her konkurrerer Estepona med Marbella om at være mest mondæn og dermed jetsettets højborg. Der er et utal af smukke byer på begge sider af Malaga, som er en kulturperle. Nogle finder et hus i en landsby og andre en bylejlighed i Malaga. Barcelona er meget populær i øjeblikket.
Hvis man overvejer at korttidsudleje sin bolig, skal man være opmærksom på, at der flere steder er kommet restriktioner på udlejning i storbyerne og på Mallorca. En del ejerforeninger har ligeledes ændret vedtægterne, så korttidsudlejning under 3 måneder ikke er tilladt. Det er væsentligt at undersøge, inden man køber. Hvis man ikke selv skal leje ud, er det måske en fordel, at det er besluttet i grundejerforeningen, at det ikke er tilladt i ejendommen, da det uden tvivl giver en del mere uro,
når der er korttidsudlejning.Handelsomkostningerne løber typisk op i 9-12 pct. Hvad angår finansiering af købet, så er der flere danske pengeinstitutter der yder lån på det spanske marked. I spanske pengeinstitutter er belåningsgraden 60-70 pct., hvis man ikke har fast bopæl i Spanien – og op til 80 pct., hvis man har fast bopæl i Spanien. Lånet i de spanske banker skal normalt være tilbagebetalt, når den yngste ejer fylder 70. Der sker udlån med variabel og fast rente.
Boliger er til salg hos flere mæglere
Et vigtigt forhold at være opmærksom på er, at boligerne ikke kun er til salg hos én ejendomsmægler ad gangen som i Danmark – men hos flere på én gang. Finder man drømmeboligen, vil man opleve et pres fra mægleren om betaling af et reservationsbeløb – for at tage den af markedet. Typisk er det på 6.000-10.000 euro. Det anbefales, at depositum deponeres hos ens egen advokat.
Det er meget vigtigt, at man ser sig grundigt for f.eks., findes der ikke tilstandsrapporter og ejerskifteforsikringer, som vi kender det i Danmark. Man køber som beset – Cuerpo Cierto. ”Hvis man efter købet finder ud af, at kloakken er stoppet eller swimmingpoolen ikke virker, så er der ikke meget at gøre. Derfor – vær grundig i undersøgelsen af boligen. Man kan med fordel alliere sig med en lokal byggesagkyndig, typisk en arkitekt. Det koster måske 1.000 euro, men det er et lille beløb, der kan vise sig at være guld værd.”
Der er mange nye projekter, og der ses byggekraner over alt. Her udstedes der bankgaranti for betalingerne i byggeperioden. Efter færdiggørelsen udstedes der lovpligtige garantiforsikringer, hvor man i op til 10 år efter opførelsen har mulighed for at få skader, der stammer fra konstruktionsfejl, dækket af forsikringsselskabet. Desværre ser vi i øjeblikket megen byggesjusk på nybyggeri. Man har ganske enkelt for travlt, og det er svært af få kvalificerede håndværkere. Man kan ikke komme på byggepladsen og følge byggeriet, men man får adgang til en gennemgang lige før skødet skal underskrives ved notaren, og restkøbesummen betales.
Er ejendommen lovlig?
Man bør altid få sin advokat til at undersøge om ejendommen er lovlig. En del boliger er ikke lovligt opført eller korrekt tinglyst. Dette er igen kommet i myndighedernes søgelys. Man kan kun belåne den lovligt registrerede og tinglyste del af en ejendom, og de fleste pengeinstitutter belåner nu kun helt lovlige ejendomme. Det ulovlige byggeri på Costa del Sol har været mest omtalt i pressen, men det er reelt også et problem mange andre steder i landet, fortæller Mona Davidsen. Der vedtages i øjeblikket love, der muliggør at mange ulovligt opførte ejendomme kan lovliggøres.
Det er en lang og tung papirgang, som kontoret naturligvis er behjælpelig med. I det hele taget er der mange forhold, som er meget anderledes end i Danmark, forklarer advokaten, og man
skal gøre sig klart, at man ikke kan tænke ’dansk’. ”Der udarbejdes en kontrakt, og der deponeres 10% af købesummen hos sælgers advokat. Vi udarbejder slutsedlen på dansk til vores klienter og underskriver den på spansk med modpartens advokat. Hvis køber ikke gennemfører handlen, vil depositum være tabt. Hvis sælger fortryder, skal køber i princippet have depositum refunderet og modtage et tilsvarende beløb i erstatning. Det sker meget sjældent. Efter 4-8 uger underskrives skødet hos notaren, hvor restbeløbet betales til sælger, og nøglen udleveres til køber. Der er her den store forskel fra Danmark, at sælger får hele købesummen, når man underskriver skødet ved notar. Det vil sige, inden skødet er tinglyst i købers navn. Advokaten forbereder skødet og har ansvar for, at alt er undersøgt, så skødet kan blive tinglyst. De fleste klienter underskriver en notarfuldmagt, så advokaten kan underskrive skødet ved notaren, åbne en bankkonto, oprette forsyningskontrakter og tilmelde alt til automatisk betaling.” slutter Mona Davidsen.
Mona Davidsen etablerede sig som advokat i Spanien i år 2000 og henvender sig primært til danskere med tilknytning til Sydspanien. Mona Davidsen er dansk advokat og medlem af såvel Advokatsamfundet i Danmark og som Advokatkollegiet i Malaga. Mona Davidsen har kontor i Fuengirola. Kontoret er omfattet af kollektive forsikringsordninger i såvel Danmark som i Spanien. Kontoret beskæftiger sig primært med køb og salg af fast ejendom, selskabsstiftelse, udarbejdelse af testamenter samt arvesager i Spanien.
Læs mere på monadavidsen.com
Interesse for køb af bolig i Italien har altid været stor. Danskerne har altid købt bolig i Toscana, Piemonte og ved de store søer Lago di Garda, Lago di Como og Lago Maggiore.
For nylig har danskerne opdaget andre og mindre kendte regioner som Marche, Molise, Puglia og Calabrien. Under Corona-epidemien var der stadigvæk ”liv” i det italienske ejendomsmarked, og mange danskere købte ejendomme uden besigtigelse og uden en grundig gennemgang af den tilhørende dokumentation).
Dette har desværre resulteret i mange hushandler, hvor købere har erhvervet ejendomme uden at modtage sagkyndig rådgivning og derfor har begået de typiske fejl, som en uerfaren køber kan risikere at begå.
Her er gode råd til boligkøb i Italien for at undgå at fortryde handlen, når det er for sent: Ved køb af fast ejendom, et hus eller en lejlighed i Italien, er den største udfordring den at finde den rigtige ejendom og vælge de rigtige rådgivere.
For at være på den sikre side, er der ved køb af fast ejendom i Italien typisk brug for tre rådgiver:
En ejendomsmægler
En selvvalgt arkitekt
• En italiensktalende advokat
Det er tiden og umagen værd at have fundet og truffet aftale med disse tre aktører, når man køber fast ejendom. Ved manglende kendskab til de enkelte regler og manglende forholdsregler kan man risikere enten slet ikke at have købt ejendommen eller at blive involveret i endeløse retssager i Italien.
Arkitekt: Man køber som beset. I Italien eksisterer tilstandsrapporten
ikke. Derfor er det meget vigtigt at gennemgå ejendommen omhyggeligt sammen med en selvvalgt italiensk arkitekt, som kender den italienske byggelovgivning til bunds og kan bedømme både ejendommens lovlighed og fysiske tilstand.
Ejendomsmægler:
Sørg for at handle med en autoriseret mægler. I Italien kan man som i Danmark kun kalde sig ejendomsmægler, hvis man har en uddannelse og har bestået en statseksamen. Man skal endvidere være registreret på det lokale handelskammer som autoriseret mægler. Kun autoriserede ejendomsmæglere kan beskæftige sig med fast ejendom og opkræve et honorar. En autoriseret ejendomsmægler skal være forsikret. Det skal fremgå af ejendomsmæglerens brevpapir, at den pågældende er autoriseret mægler. På italiensk vil der da stå Agente immobiliare autorizzato. Vær dog opmærksom på, at mange ejendomsindehavere vælger selv at sælge deres ejendomme uden at lade sig bistå af en ejendomsmægler, ligesom den samme ejendom kan være til salg hos flere mæglere.
Undgå ”piratmæglere” eller andre uautoriserede hjælpere, der tilbyder rådgivning og tager sig betalt for deres ”hjælp”
Advokat:
Det er nødvendigt at finde en advokat, der taler italiensk. Retssproget er italiensk, ligesom alle de juridiske dokumenter vil være på italiensk.
Det er vigtigt at vide, hvordan det italienske retssystem fungerer, og det er ikke nok at kende det danske retssystem. Køb af fast ejendom, hus eller lejlighed i Italien foregår på en anden måde end i Danmark. Det er vigtigt at kende de gældende retsregler i Italien for at kunne vejlede køberne korrekt.
Advokaten gennemgår alle dokumenter og sikrer sig, at
sælger er rette indehaver af ejendommen, og at der ikke hviler pant eller andre rettigheder i ejendommen.
Det er vigtigt at bemærke, at en ejendomsmægler er “sælgers” mand og kun har interesse i at sælge ejendommen hurtigst muligt til den bedst mulige pris, mens advokaten varetager købers interesser.
Ejendomsmægleren og advokaten har derfor to forskellige roller og kan ikke afløse hinanden.
Underskriv aldrig et dokument uden først at have forstået dets indhold!
Handel ikke gyldig uden notar
Ud over de tre nævnte rådgivere skal man være opmærksom på, at overdragelse af fast ejendom, hus eller lejlighed i Italien kræver, at en notar udfærdiger et skøde. Med andre ord: En simpel skriftlig aftale underskrevet af de to parter, er ikke ensbetydende med overdragelse af den faste ejendom. Ingen handel uden en notar!
Vær dog opmærksom på, at notaren er en neutral person, som derfor ikke kontrollerer om ejendommen er lovlig, og om ejendommen er behæftet med pant, servitutter eller tredjemandsrettigheder.
Hvordan foregår en handel?
Det er vigtigt, at man besigtiger ejendommen personligt og helst flere gange, førend man beslutter sig for at købe. Når man har fundet drømmeboligen, kan man henvende sig til mægleren og tilbyde en pris.
Tidligere var det meget almindeligt at ”prutte om prisen”, men i dag er mulighederne for et prisnedslag de samme som i Danmark. Man kan altid tilbyde en lavere pris, men man kan aldrig være sikker på, at ens tilbud bliver accepteret.
Om sælgeren accepterer at gå ned i pris, afhænger af omstændighederne, bl.a. hvor længe ejendommen har været på markedet, om sælgeren har travlt med at sælge osv.
Mægleren udarbejder et købstilbud, som begge parter skal acceptere og underskrive.
Her er det vigtigt, at man i sit tilbud stiller det som en betingelse, at en arkitekt, som man som køber selv har valgt og betalt, gennemgår ejendommen for fejl og mangler, udover at undersøge om ejendommen er lovlig.
Man køber som beset, og derfor er det udgiften til arkitekten alle penge værd . I købstilbuddet skal man også vælge en notar, idet det er køber der betaler notaren.
Jeg fraråder at vælge den notar, som mægleren anbefaler.
Betaling af købesummen
Det er kutyme i Italien at betale købesummen i to omgange: et depositum ved underskrift af købstilbuddet og resten ved underskrift af skødet.
Der er vedtaget en ny lov, som giver køber ret til at deponere købesummen (både depositum og restkøbesummen) på notarens konto. Derfor må man aldrig betale penge under bordet eller overføre depositum direkte til sælgeren. Hvis handlen af en eller anden grund ikke bliver til noget, kan man være sikker på, at notaren returnerer depositum til køber, men hvis pengene derimod er overført til sælgeren direkte, kan man med stor sandsynlighed vinke farvel til beløbet.
Notarforretning og handlens afslutning
Notaren samler alle dokumenter vedrørende parterne (navn, adresse, beskæftigelse, civilstatus osv.) og forbereder et udkast til skødet, som advokaten gennemgår med parterne. Kort før skødets underskrift overfører køber restkøbesummen samt notarhonorar og skat i forbindelse til ejendomsoverførslen til notarens konto. Skødet udarbejdes udelukkende på italiensk, som er retssproget i Italien.
Ønsker man en oversættelse til dansk, skal man selv sørge for at bestille og betale for denne.
Notarforretningen foregår udelukkende på italiensk. Er køber ikke italiensk-kyndig, hvilket sker i de fleste tilfælde, er der mulighed for at sende en fuldmægtig, som underskriver i købers sted.
Efter at skødet er underskrevet, sendes det til tinglysning af notaren som også overfører skat til den italienske stat samt tinglysningsafgift. Tinglysning sker normalt efter et par dage. Efter at skødet er tinglyst, overfører notaren købesummen til sælger.
Omkostninger ved handlen
Følgende omkostninger skal påregnes:
1. Købesummen
2. Notarhonorar som beregnes i forhold til købesummen
3. Skat til staten ved overførsel af ejendommen.
Denne skat kan variere afhængig af, om man køber en ubebygget eller en bebygget grund.
Køber man et hus/lejlighed, skal man typisk betale 9% af den offentlige ejendomsvurdering, hvis man ønsker at bruge den købte ejendom som sommerhus (2. casa) og 3%, hvis man køber som ”1. casa”, dvs. ønsker at have sin bopæl i den erhvervede ejendom.
4. Mæglers honorar, der typisk betales af begge parter med
halvdelen til hver.’ Typisk betaler hver part 3% eller 4% af købesummen.
5. Advokathonorar
6. Arkitektens honorar
7. Evt. honorar til fuldmægtig
Det er ikke muligt i denne artikel at gennemgå alle aspekter og problemer, som kan opstå ved køb af fast ejendom i Italien. Vores kontor kan bistå i forhold til den samlede handel, herunder formidle kontakt til arkitekt, fuldmægtig og forsikringsmand og anbefale en dygtig notar.
Advokathuset Bredgade
Vi er et advokatkontor i centrum af København, som har mange års erfaring med juridisk rådgivning og bistand inden for en bred vifte af retsområder til både privat og erhverv. Inden for privat har vi speciale i skilsmisse, arv & dødsbo, forældrekøb, boligkøb samt testamente og ægtepagt. Inden for erhverv har vi speciale i køb og salg af butik, forretning og restaurant, virksomhed praksis eller klinik og lægepraksis, personalejura, erhvervslejekontrakt samt forhandling og aftale. Derudover behandler vi sager inden for flere andre retsområder til både private og erhverv.
Kontakt vores erfarne rådgiver
Advokat Sandra Moll Dirscherl
Sandra er dansk og italiensk advokat, og yder juridisk rådgivning til danskere i Italien og Tyskland og til italienere og tyskere i Danmark og assisterer ved køb af fast ejendom i Italien, Tyskland, Frankrig, Østrig og Grækenland.
www.advokathusetbredgade.dk
www.danskboligformidling.dk email@danskboligformidling.dk
NYHED ÅBENT HUS
Søndag d. 6/4 kl. 14:00-14:30
ENGVEJ 15 · 2960
KONTANT: 13.400.000
EJERUDGIFT PR. MD.: 8.521
Huset på Engvej 15 er et étplanshus bygget i 1961 bare 200 meter fra vandet. Det er tilbygget og opdateret i 2007 og 2016, så det i dag står som et toplækkert hus ajour med samtiden på 245 m2. Og de er godt tænkt, de mange m2. Forældrene har deres afdeling, børnene deres. Så er alle glade. Børnene har endda deres eget multirum med egen indgang og træterrasse. Det er et hus med masser af lys, plads til au pair, masser af rum til festivitas og den logistik, der får hverdagen til at hænge sammen med børn og skole og madpakker og idræt. Altså alt det, som Rungsted tilbyder den nye generation med stisystemer til nogle
ENERGIMÆRKE: DSAGSNR.: IEN16548
af landets bedste institutioner, skoler, private som offentlige og idrætsfaciliteter. Grunden er på 1.580 m2 med en have anlagt af en havearkitekt, som har tænkt de 4 årstider ind i bede, buske og træer. Ja, her er der farver og noget at kigge på hele året, sydvendt terrasse, sol hele dagen.
Kokkedal Slot med golfbane ligger lige om hjørnet. Det samme gør Rungsted Havn, som har et et aktivt, maritimt miljø med lækre forretninger, gode restauranter, hyggelige caféer, badestrand, vandskibro og nordmole med plads og dybde til de helt store både.
NY PRIS
ÅBENT HUS
Søndag d. 6/4 kl. 13:00-13:30
SIKKEN BELIGGENHED, SIKKEN HERLIGHED, SIKKEN UDSIGT...
STRANDVEJEN 154, 1. · 2920 CHARLOTTENLUND
KONTANT: 22.900.000
EJERUDGIFT PR. MD.: 12.576
ENERGIMÆRKE: CSAGSNR.: IEN16250
Eftertragtede er de, de smukke, gamle villaer mellem de 2 strandveje. Og det gælder især villaen på Strandvejen 154, hvor der også er mulighed for at købe stuelejligheden, dvs. hele ejendommen. Til lejligheden hører 2 parkeringspladser med el-standere samt en gæsteparkering. Den er bygget i 1878 i den historicistiske stilperiode med gedigent, klassisk håndværk i murværk og træskærerarbejde. Store og imposante var kystvillaerne for sin tid, ja, så store, at flere af dem i dag er delt op i flere matrikler. Vi er på 1.sal i lejligheden med 239 etagemeter bolig i 3 plan med Charlottenlund Skov i ryggen og vandet i Øresund, stranden og Badeanstalten i ansigtet på den anden. Sikken beliggenhed, sikken herlighed, sikken udsigt fra stuerne og den store terrasse. Alt er renoveret helt i bund i 2024, nyt gasfyr med lave varmeudgifter, el- og vandinstallationer, isolering, egeparketgulve med gulvvarme, total lydisolering mod stuetagen og 3-lags-total-støjdæmpende-vinduer mod Strandvejen. Her er så stille som i skovens, dybe og stille ro. Ikke meget vedligeholdelse her de næste mange år. F.eks. er det nye badeværelse endnu ikke blevet brugt.
Åbent hus på Troldevænget 3 i Rørvig søndag d. 6. april kl. 12.00 - 15.30
Efter endt periode med fremvisning sælger vi nu vores meget eksklusive prøvehus i det charmerende Rørvig. Huset er en model Strandklit 150 L med bl.a. 2 velindrettede badeværelser, 3 rummelige soveværelser, ot køkken og stue med store panoramavinduer. Det fantastisk lækre hus er totalt udstyret og smagfuldt møbleret – og helt indytningsklart. Fritidsboligen er attraktivt beliggende på en ca. 1.800 m2 stor og ot beplantet naturgrund med høje træer og masser af læ. Ikke langt fra huset er der stiadgang til den dejlige badestrand.
Huset er hele vejen igennem opført i udsøgte kvalitetsmaterialer og fyldt med spændende eksklusive detaljer. Køb nu og hold ferie i eget fritidshus. Pris nu kun kr. 4.198.000,-
*Ved at købe nu kan du spare over kr. 500.000,- i forhold til hvad et tilsvarende hus med samme udstyr og grund i samme prisklasse vil koste.
Har du selv en grund eller et ældre hus til nedrivning, så kig forbi til en byggesnak. Få vores 148-siders store inspirationskatalog med over 60 forskellige hustyper. Vi bygger arkitekttegnede fritidshuse overalt i det danske sommerland.
