NYSGERRIG PÅ EJENDOMSMARKEDET?
3 HURTIGE
HONEYTRAPS BLIVER TAGET I BRUG PÅ PRESSET KINESISK
EJENDOMSMARKED
Det kinesiske ejendomsmarked er i nærmest den stik modsatte situation af det danske: Der er bygget alt for mange boliger, og derfor har ejendomsselskaberne svært ved at finde købere til dem. Selv de kinesere, som faktisk har brug for en bolig, tøver. De frygter, at de bliver fanget med ejerskabet af en lejlighed, som de bagefter ikke vil kunne sælge igen. Men der kan være grunde til at købe en lejlighed alligevel. Hvis man er en ung mand, der har fundet en kæreste, kan boligen f.eks. være forudsætningen for, at hun går med til ægteskab.
Det har et mæglerfirma i den sydkinesiske by Huizhou (billedet) fundet på at udnytte, skriver The Economist. Firmaet ansatte kvinder, som foregav at være forelskede i unge mænd, som de derefter overtalte til at købe lejligheder. Når købet var effektueret, slog kvinderne op. De lokale myndigheder oplyser at have identificeret 15 kvinder, der stod bag svindelnummeret. De nåede at narre 31 mænd. Men det er kun toppen af isbjerget, vurderer samme politi.
De fleste kinesiske ejendomsfirmaer holder sig til lovlige og ærlige midler. Men de må stadig tænke kreativt for at få solgt boligerne.
Nogle ejendomsselskaber ser således i praksis helt bort fra udbetalinger. Andre tager imod udbetalinger i naturalier. På den måde er et ejendomsselskab i et landbrugsdistrikt nu blevet den lykkelige ejer af 430 tons hvidløg, efter at have solgt 20 lejligheder.
Andre ejendomsselskaber lokker købere med, at de kan få en fin gave med i købet, f.eks. en guldbarre, en ferielejlighed, en telefon eller en aktiepost.
Andre markedsføringstricks bliver taget i brug. Kinesiske ejendomsselskaber er særdeles dygtige til at markedsføre på sociale medier, hvor de laver shows med fremvisninger af boliger.
Det giver åbenbart interesse, men for de fleste købere vil det nok være mere velkomment, hvis priserne falder. Igen ifølge The Economist kostede en lejlighed i Beijing i 2019 hele 44 gange en gennemsnitlig kinesisk årsløn. Denne faktor er siden faldet til 32, men det er stadig en pris, der forudsætter at køberne enten er optimistiske om deres egne fremtidsudsigter, eller at de tror på at boligpriserne vender igen inden alt for længe.
PR-foto: Newsec
NEWSEC VINDER
ADMINISTRATION AF VELLIVS EJENDOMSPORTEFØLJE
Newsec Property Asset Management har indgået en aftale om administration af Vellivs helejede ejendomsportefølje, der omfatter bolig-, industri- og erhvervsejendomme med et samlet areal på 820.000 kvm. fordelt på 90 ejendomme og 1775 lejemål. Det oplyser selskabet i en pressemeddelelse.
”Vi er meget stolte over, at Velliv har betroet os denne opgave. Det er en betydningsfuld portefølje, og vi ser frem til at bringe vores ekspertise i spil for at bistå Velliv i at optimere og udvikle ejendommene. Velliv er en innovativ og kvalitetsorienteret aktør med en ambitiøs profil, og vi glæder os meget til samarbejdet,” udtaler Julie Rømsing (billedet), adm. direktør i Newsec Property Asset Management. Velliv er med 420.000 kunder, inklusive forsikringskunder, et af de største pensionsselskaber herhjemme. Solveig Rannje, head of real estate investments i Velliv Ejendomme, udtaler:
”Velliv har store forventninger til det fremtidige samarbejde med Newsec. Både Velliv Ejendomme og Newsec har et strategisk fokus på øget digitalisering, bæredygtighed og kerneleverancer af høj kvalitet, og vi forventer, at partnerskabet med Newsec kommer til at understøtte disse fokusområder til gavn for både Vellivs lejere og Vellivs kunder.”
Newsec, der efter nogle år med underskud endelig kom op på et lille overskud i 2024, har de seneste år haft en strategi om at centrere sig om kunderne og samtidig styrke kvaliteten af basisleverancerne. Ligeledes har Newsec investeret massivt i digitalisering. Aftalen med Velliv markerer et vigtigt skridt i den retning, fortæller direktøren: ”Vi har arbejdet intensivt for at finpudse vores services og skabe en organisering, hvor kunderne er i centrum, samt at løfte os, så vi kan blive førende på digitale løsninger. Aftalen med Velliv er et bevis på, at vores strategiske fokus bærer frugt,” siger Julie Rømsing.
Ifølge EjendomsWatch er det rivalen DEAS, der må afgive Velliv-portefølgen til Newsec, som på sin side oplyser at være klar til at se ud i markedet.
”Vi er klar til at vokse, og så er det jo en fornøjelse, at vi kan gøre det med en kunde, der ser en strategisk samarbejdspartner i os, og ikke blot en leverandør,” udtaler Julie Rømsing.
Aftalen mellem Newsec og Velliv træder i kraft 1. oktober.
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Udviklingsredaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk
Redaktør og journalist Sten Thorup Kristensen Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk
Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk
Udgiver:
SORØ
FINKÆMMER
KOMMUNEN FOR TAGE, DER KAN BRUGES TIL SOLCELLER
Sorø Kommunes erhvervsliv og kommunalpolitikere var samlet til dialogmøde, faciliteret af Sorø Erhverv den 31. marts, til en opfølgning på samarbejdet omkring den grønne omstilling i Sorø Kommune.
”Vi har på opfordring af Sorø Erhvervs Bæredygtighedspanel arbejdet på at screene potentialet for solceller på erhvervstage i Sorø Kommune. I første omgang har vi fundet ca. 300 bygninger med tagflader, som er større end 1000 kvm. Vi kan ikke se, om bygningerne egner sig til solceller, eller om de kan bære vægten af et solcelleanlæg. Og vi ved naturligvis heller ikke, om ejerne ønsker solceller på taget,” forklarer Jannik Rauer, chef for Teknik, Miljø og Drift, i en pressemeddelelse fra kommunen.
Samarbejdet har også skabt en guide om ”solcelle-tage” – en guide, som hjælper bygningsejerne til at vurdere, om solceller er en attraktiv løsning, og samtidig gør det enkelt og smidigt at komme gennem de administrative processer for at få tilladelse.
I denne uge har Sorø Kommune og Sorø Erhvervs Bæredygtighedspanel sendt et brev til de 300 ejerne for at indlede en dialog om udnyttelsen af de 300.000 kvm. tagareal.
”Det har været et stort ønske i Bæredygtighedspanelet at få overblik over potentialet og hjælpe virksomhederne med et beslutningsgrundlag og en nem proces. Derfor er det godt, at Sorø Kommune starter med de største tagflader og får samlet reaktioner fra interesserede bygningsejere. Erfaringerne fra den første screening skal bruges til at vurdere grundlaget for, hvad potentialet er, og hvilke udfordringer der kan være for at montere solvarmeanlæg. Den næste runde kunne være at screene for bygninger med mindre tagarealer, f.eks. mellem 500 og 1000 kvm.,” siger formanden for Sorø Erhvervs Bæredygtighedspanel, Preben Hansen fra Varig Teknik & Miljø.
Mange virksomheder i Sorø er for små til for alvor at løfte opgaver med bæredygtighed, viste en bæredygtighedsundersøgelse fra februar. Der er f.eks. kun 6 pct. af dem, der har udarbejdet CO2-regskaber, og kun godt halvdelen har hørt om nye krav til ESG. ”De seneste to år har Sorø Erhverv arbejdet målrettet med at styrke virksomhedernes viden og handlinger i forhold til bæredygtighed. 65 virksomheder har haft besøg og sparring om ESG. Gennem erhvervsfremme systemet gives der tilskud til den grønne omstilling, og her har Sorø-virksomheder alene i 2024 modtaget i alt 700.000 kr.,” forklarer erhvervschef Laila Carlsen.
K ære Læser
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration.
God læselyst!
Foto: Flickr. / Jens Cederskjold
EJENDOMSINVESTORER
KLØR SIG I HÅRET OVER TURBULENS PÅ AKTIEMARKEDET
Ejendomsselskaber var blandt dem, der slap nådigst gennem kursfaldene på aktiemarkedet, efter at Donald Trump præsenterede sin toldsatser den 2. april. Men kursfald var der ikke desto mindre. Denne gang synes investorerne ikke trygge ved at forlade sig på, at ejendomme er langsigtede aktiver, der er hævet over aktiemarkedets daglige udsving.
EEt aktiekursfald på 4,8 pct. over tre dage er normalt ikke noget, man praler med. Men det var, hvad the European Public Real Estate Association (EPRA), en interesseorganisation der arbejder for at fremme et europæisk marked for ejendomsaktier, gjorde i en pressemeddelelse den 8. april. Det handlede dog heller ikke om tre helt tilfældige dage, men om de tre dage efter at Donald Trump havde erklæret toldkrig mod hele verden. Det fik alle aktiemarkeder til at gå i blodrødt. I Europa gik det værst ud over bankerne, hvis aktier faldt med 15 pct. Energiaktier faldt næsten lige så meget. Byggeaktier faldt 10 pct. og bilaktier 8,2 pct. Det var i den sammenhæng, at faldet på 4,8 pct. for ejendomsaktier var beskedent. Kun aktier fra selskaber, der sælger fødevarer og produkter til personlig pleje, klarede sig bedre gennem stormen, end ejendomsaktierne gjorde.
Langsigtet usikkerhed
Men egen ulykke forsvinder ikke, selv om andres ulykke er værre, og bundlinjen er, ejendomsaktierne faldt signifikant, selv om ejendomsselskaber er blandt de heldige, hvis ydelser ikke kan blive belagt med told.
Kursfaldet handler om mere end blot det, at også ejendomsselskaber vil mærke det på indtjeningen, hvis handelskrigen dæmper den økonomiske aktivitet, vurderer Joseph Alberti, analysechef i EDC Erhverv Poul Erik Bech. ”Ingen kan lide usikkerhed, og slet ikke investorer. Usikkerheden gør det mindre sandsynligt, at man vil indgå i en langsigtet investering,” siger han.
Som regel, når aktiemarkederne er turbulente på grund af frygt for et eller andet, sker der kun langsomme tilpasninger af priserne på ejendomme.
Ofte når de slet ikke at blive korrigeret, før frygten er
drevet over, og aktiemarkedet er tilbage på sporet. Denne tilbagelænethed på ejendomsmarkedet forklares ofte med, at ejendomme er en meget langsigtede aktiver, og at krusningerne undervejs ikke betyder alverden. Men denne gang synes mange investorer ikke at forlade sig på denne betragtning.
”Både de 10- og 30-årige rente er også påvirkede. Så det er ikke kun den korte bane under Trumps embedsperiode, der er usikkerhed om. Det er også den langsigtede udvikling,” siger Joseph Alberti.
Overdrevet kursfald?
Dominique Moerenhoet, CEO i ERPA, vil imidlertid gerne tale investorerne til ro:
”Den europæiske ejendomssektor er selvfølgelig ikke immun over for de indirekte konsekvenser, som højere tariffer sandsynligvis vil have på økonomisk vækst,
inflation og beskæftigelse – især da disse faktorer kan påvirke lejere. (Men) EPRA mener, at faldet i priserne på børsnoterede ejendomme i øjeblikket overdriver den forventede indvirkning på virksomhedernes driftsresultater fremadrettet,” udtaler han.
”Børsnoterede ejendomsselskaber i Europa tilbyder beskyttelse mod inflation, da lejekontrakter er indekseret i forhold til denne. Med diversificerede porteføljer af højkvalitetsaktiver har sektoren en lejerbase med solide garantier i mellem- til langfristede lejeaftaler,” fortætter han. ”Mange virksomheder har platforme i stor skala inden for ejendomssektorer med høje adgangsbarrierer. Virksomhederne har erfarne ledelsesteams, som med succes har navigeret i et omskifteligt rentemiljø og har positioneret deres forretning med lavere gearing og fokus på driftsmæssig kvalitet for at skabe værdi,” slutter Dominique Moerenhoet.
Af Sten Thorup Kristensen
FØRSTE KVARTER MED 350 SVANEMÆRKEDE BOLIGER KLAR TIL UDLEJNING
Byggeriet af det første bykvarter i Coop Byen i Albertslund med ca. 350 svanemærkede og DGNB-guld-certificerede boliger skrider fremad. Derfor starter udlejningen af de første ca. 140 boliger nu op med første åbent-hus søndag den 13. april. EDC Projekt Poul Erik Bech er valgt til udlejningsopgaven, der består af i alt 32.000 m2 boligareal med plads til ca. 1.000 beboere i alle livets faser.
Virkelund er navnet på det første bykvarter i Coop Byen i Albertslund. Grundarealet udgør 45.000 m 2 og placerer sig i direkte forlængelse af Coops hovedsæde. Thomas Kjær Petersen, senior projektudviklingschef i PensionDanmark Ejendomme, siger: ”Det er en vigtig milepæl, at vi nu kan starte udlejningen op i samarbejde med EDC Poul Erik Bech, som har været med inde over projektet, siden de første streger blev slået. Det er noget, vi har set meget frem til, og vi glæder os meget – sammen med EDC – til at byde de mange nye lejere velkommen i det store, alsidige bykvarter Virkelund i Albertslund.”
Klar til indflytning i 2025 Udlejningen begynder med første åbent hus i foråret 2025, og de første, nye beboere kan allerede flytte ind i sensommeren 2025. Thomas Kjær Petersen, PensionDanmark Ejendomme, siger: ”Virkelund er boliger til alle faser af livet – fra større familieboliger til mindre boliger til unge og seniorer. Vi har ønsket at skabe et inspirerende og mangfoldigt område med tre karrébebyggelser, som er tegnet af tre forskellige hold arkitekter. Det giver en stor alsidighed og et arkitektonisk udtryk i øjenhøjde. Flere unge, børnefamilier og seniorer efterspørger mere bæredygtige og fællesskabsorienterede boligløsninger i Københavnsområdet, og det imødekommer vi nu med de nye boliger i Coop Byen.”
Boligerne er udviklet i samarbejde med HHM som totalentreprenør, som er kendt for at levere boliger i høj
kvalitet. Virkelund kommer til at bestå af ca. 350 boliger som færdiggøres i etaper frem til ultimo 2026 med første byggeri ”Gæstfriheden”, der står klar i sensommeren.
Bypark og p-hus
Virkelund er et boligområde til 1.000 beboere med fokus på fællesskab, bæredygtighed og sundhed. Udover boligerne byder bykvarteret på en bypark, rekreative områder og et stort parkeringshus. Kenneth Nielsen, Senior Advisor i EDC Projekt Poul Erik Bech, siger:
”Vi har været med lige fra starten af udviklingen af Coop Byen og har haft en omfattende rådgivnings- og analyseopgave om bl.a. størrelser på boliger, boligsammensætning og markedslejeniveauer. Vi er stolte af, at PensionDanmark har valgt os til at formidle udlejningen af de ca. 350 boliger i Virkelund. Vi glæder os rigtig meget til at komme i gang med udlejningen, som vi naturligvis har set frem til. Første åbent-hus for offentligheden er søndag den 13. april, mens PensionDanmarks-medlemmer har fortrinsret inden. Det er et stort og inspirerende projekt med boliger til alle aldersgrupper.”
Boliger på 50-120 m2
”Det bliver en by i byen, som man virkelig gerne vil bo i. Ejendommene opføres i 2-6 etager med både rækkehuse og lejligheder fra 50-120 m2 med 2-5 værelser. Der er noget for enhver smag, hvor priserne starter fra 10.000 kr. om måneden, så det bliver en del billigere end tilsvarende størrelse boliger i København. Lejlighederne har egen altan/ terrasse, så den friske luft, solens stråler og bykvarterets
levende stemning kan nydes. Rækkehusene er i 2-3 etager med terrasse/have og udgang til beplantede fællesarealer, som danner en perfekt ramme for et godt og aktivt familieliv,” siger Kenneth Nielsen.
Kort afstand til skoler og offentlig transport Tobias Schneller Kjær, projektleder, EDC Projekt Poul Erik Bech, supplerer: ”Der kommer rekreative områder lige uden for døren, og indenfor bygges funktionelle og stilfulde Stykka-køkkener, der bliver boligens samlingspunkt. Der bygges i lyse materialer, i høj komfort og med et lavt energiforbrug. Alt i alt bliver det et fantastisk sted at bo for beboere i mange forskellige aldersgrupper.”
”Vi har glædet os til at starte udlejningsprocessen op og invitere til første åbent hus, som bliver i foråret 2025. Det er et alsidigt projekt, hvor vi er sikre på, at beboerne vil føle sig hjemme. Der er kort afstand til Albertslunds bymidte, skoler og station, hvor det er nemt at komme til København på 20 min. i tog. Lige rundt om hjørnet findes flere, gode busforbindelser og der er kun 13 km til København og motorvej inden for kort afstand, hvad enten du skal på tur eller arbejde.”
Læs mere på www.coopbyen.dk
