VENTER PÅ DET NÆSTE BOOST
Der er forskellige begivenheder, som sætter gang i boligmarkedet. Forventningen er, at en lavere rente bliver den næste.
”Boligmarkedet har det med at overraske. Ingen boligøkonomer havde forudset, at salget ville eksplodere under corona, ligesom markedet var hurtigt til at rette sig på trods af krig, inflation og stigende rente- og energipriser,” siger Ivan Eltoft Nielsen fra ejendomsmæglerkæden af samme navn. Den består af en forretning på Strandvejen i hjertet af Hellerup og 15 filialer i København og på Frederiksberg, i Nordsjælland og på Nordkysten, i Roskilde, Holbæk og Odsherred. Senest er også mæglerkæden Place2Live i Hillerød og Gribskov købt til. På den måde bygges bro mellem de byer, som kunderne i kædens netværk ønsker at bo i, permanent eller i fritiden. Det var til gengæld ingen overraskelse, at der ville blive travlt i den sidste del af 2023, fordi mange ønskede at handle på baggrund af de gamle ejendomsvurderinger
og på den måde opnå en skatterabat, og at 2024 som en følge heraf ville få en stille start.
80% af boligerne har fået en skattelettelse Her godt fire måneder inde i det nye år viser boligmarkedet fortsat tegn på en smule tilbageholdenhed på visse boligtyper, mens man venter på at få det fulde overblik over konsekvenserne af de nye ejendomsvurderinger. ”Generelt går kunderne efter boliger med en fornuftig ejendomsvurdering. Hvis ikke skatten er steget, er boligen lige så attraktiv som i 2023,” siger Ivan Eltoft Nielsen.
Vurderingerne, der er computergenererede, kan i nogle tilfælde forekomme tilfældige. Til gengæld er det de færreste boliger, der er blevet ramt af, at der skal betales mere i ejendomsskat efter de nye vurderinger.
”Som varslet har 80% af ejendommene tværtimod fået en skattelettelse, mens vi på nogle få ejendomme af de resterende 20% oplever markante skattestigninger. Hvis det f.eks. drejer sig om så meget som en halv million eller mere i skat om året, så er det klart, at vi må ind og kigge på prissætningen.”
Efterspørgslen er stor
Ivan Eltoft Nielsen understreger, at boligmarkedet generelt har det godt, og at der sælges lige så mange boliger som hidtil.
Hvis dyre boliger med en høj ejendomsvurdering ligger lidt længere end tidligere, er der til gengæld andre boliger, der sælger, for behovet er der.
I februar viste en analyse foretaget af Spar Nord, at der i 2030 vil mangle 36.000 boliger i de fire største byer,
4 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD
Foto: Ivan Eltoft
heraf de 19.000 i København, så efterspørgslen på boliger er stor.
Og Gentofte Kommune, hvor Ivan Eltoft Nielsen sælger mange boliger, er, takket være den perfekte beliggenhed i cykelafstand fra arbejdspladsen i København og stadig tæt på grønne områder, skov og strand, et særdeles eftertragtet sted at købe bolig. Her finder man hverdagens livskvalitet, tryghed og ro.
Altid købere til de særlige ejendomme
Gentofte og langs Øresundskysten er et af de steder i Danmark, hvor man finder flest eksempler på det ypperste liebhaveri, som er upåvirket af alle samfundskonjunkturer. En lille niche på boligmarkedet, som der altid er købere til. ”Liebhaveri er boliger, som kun er de få forundt på
grund af beliggenheden og ejendommens karakter. De fleste af denne type boliger sælges ved skuffesalg, og der er ikke mange af dem. Lige nu har vi bl.a. en ejendom i første række til Øresund i Hellerup til salg for +150 millioner kroner. En bolig i den klasse er der flere købere til, og her er det ikke prisen, der er det afgørende. Hvis køberne vil have ejendommen, så slår de til, så snart den kommer på markedet.”
Venter på en lavere rente
Det, der i den nærmeste fremtid vil kunne give bolighandlen det næste boost, er en lavere rente.
”Alle forventer, at renten kommer ned inden længe, og det vil kunne balancere en eventuel skattestigning.”
Lige nu går køberne efter den sikre investering; den rigtige beliggenhed og en bolig af god kvalitet.
For beliggenheden er stadig købernes vigtigste parameter, når de skal købe ejendom, og sådan er det, uanset om man køber bolig i Nordsjælland eller i Roskilde.
”Det lyder som en lidt fortærsket kliché, men der er én ting, der ikke ændrer sig på boligmarkedet, og det er værdien af den rigtige adresse og den perfekte beliggenhed”, slutter Ivan Eltoft Nielsen.
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD 5
Den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse i Danmark lød på 16.849 kroner per kvadratmeter i marts. Det fremgår af nye tal fra Boligsidens Markedsindeks for marts måned, som sætter punktum for prisudviklingen på boligmarkedet i første kvartal 2024. Set i det lys har huspriserne ændret sig med 0,2 procent fra fjerde kvartal 2023 til første kvartal 2024, hvilket betyder, at landsgennemsnittet for huspriserne forblev uændret i perioden. ”Tidligere har vi typisk set en prisstigning fra fjerde kvartal i et afsluttet år til første kvartal i et nyt år. Det hænger sammen med, at boligmarkedet oftest går i dvale i vintermånederne, hvorefter aktiviteten løbende stiger i takt med forårets komme. Den tendens gælder dog ikke på samme vis i år,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og fortsætter: ”For i takt med årsskiftet trådte de nye boligskatter i kraft, og den ændring har medført nogle forskydninger på boligmarkedet i særligt de områder af landet, hvor boligskatterne nu er steget. Her så vi en høj aktivitet i slutningen af 2023, fordi mange boligkøbere var ivrige efter at købe og overtage en bolig inden årsskiftet, så de kunne sikre sig en lavere boligbeskatning fra 2024 og frem. Den mulighed foreligger ikke længere, og derfor har vi her set lidt lavere aktivitet i årets første måneder end normalt, som naturligvis også påvirker boligpriserne.” ”Med det sagt, så har boligskatteændringerne også medført enten lavere eller uændrede boligskatter i store dele af landet, og flere af de steder er huspriserne steget fra fjerde kvartal sidste år til første kvartal i år, hvilket faktisk er tilfældet for omkring halvdelen af landets kommuner.”
I Region Hovedstaden og Region Midtjylland er huspriserne faldet med henholdsvis 0,6 og 1,6 procent fra fjerde kvartal 2023 til første kvartal 2024. Omvendt er huspriserne steget i perioden i Region Nordjylland, Region
Sjælland og Region Syddanmark med henholdsvis 4,8 procent, 2,0 procent og 0,6 procent.
Lejligheds- og sommerhuspriserne faldt i første kvartal For ejerlejlighederne landede den gennemsnitlige salgspris på 34.039 kroner per kvadratmeter i marts, som markerer afrundingen af første kvartal. Det er 1,4 procent under niveauet i fjerde kvartal 2023.
I Københavns Kommune, som har det største marked for ejerlejligheder, endte lejlighedspriserne på 50.817 kroner per kvadratmeter i marts. Dermed er den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i København faldet med 1,7 procent fra fjerde kvartal 2023 til første kvartal 2024. Det svarer til, at en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter i Københavns Kommune er blevet 72.000 kroner mindre værd i perioden. ”Særligt for ejerlejlighedsmarkedet i hovedstadsområdet har boligskatterne haft stor betydning. Her så vi mange lejligheder blive solgt til høje priser i slutningen af 2023, hvorefter både handelsaktiviteten og priserne faldt i starten af 2024. Dog har prisfaldet vist sig at være lidt mildere, end vi umiddelbart havde forventet, og det
Se udviklingen i boligpriserne her: Kilde: Boligsiden
skyldes blandt andet, at udbuddet af ejerlejligheder er på et forholdsvist lavt niveau, hvor det eksempelvis er faldet i København og Frederiksberg kommuner den seneste måned,” siger Birgit Daetz.
For sommerhusene endte den gennemsnitlige salgspris på 22.215 kroner per kvadratmeter i marts. Dermed er sommerhuspriserne faldet med 2,7 procent fra fjerde kvartal sidste år til første kvartal i år. For et gennemsnitligt sommerhus på 90 kvadratmeter svarer det til et prisfald på lige knap 56.000 kroner i perioden. ”Udbuddet af sommerhuse er steget væsentligt de seneste måneder, blandt andet fordi mange som vanligt har sat sommerhuset til salg op til påske, hvor flere interesserede købere tager til åbent-hus-arrangementer. Og et større udbud kan som bekendt have en negativ effekt på prisudviklingen,” siger Birgit Daetz. ”Dog ved vi, at det gerne tager nogle uger, før en sommerhusfremvisning ender som en realiseret handel. Derfor forventer vi også, at flere påskefremvisninger viser sig i de kommende prisstatistikker, så vi formentlig kommer til at se fremgang i sommerhuspriserne igen i den kommende tid,” tilføjer hun.
6 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD Siden er lavet i samarbejde med
Nye marts-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at huspriserne forblev uændret fra fjerde kvartal 2023 til første kvartal 2024, mens både lejligheds- og sommerhuspriserne faldt i perioden.
Af Henriette Hejlskov, Boligsiden
Boligtype Salgspris marts 2024 (kr. pr. kvm.) Ændring fra 4. kvt. 2023 til 1. kvt. 2024 Månedlig ændring Årlig ændring Villaer og rækkehuse 16.849 0,2% 0,4% 4,2% Ejerlejligheder 34.039 -1,4% -0,8% 6,1% Sommerhuse 22.215 -2,7% -0,9% 2,2% NYE TAL: SÅDAN UDVIKLEDE BOLIGPRISERNE SIG I ÅRETS FØRSTE KVARTAL
gennemistandsat H e R s K a B e L ig V i LL a PÅ d RO nningg ÅR ds a LL e
Smagfuldt og kompromisløst gennemistandsat herskabsvilla, opført i 1913, suverænt beliggende på en 2.356 m² parklignende grund på Dronninggårds Alle med den skønneste udsigt over Furesøen.
Præsentabel ankomst med drive through indkørsel til ejendommen med stor gårdsplads byder velkommen til den smukke symmetriske facade med den centralt placerede solide hoveddør til villaen der indeholder 275 m² elegant bolig i 2 etager samt 135 m² høj kælder.
Stor sitting hall med gæstetoilet og smukt trappeforløb til 1. sal, 3 smukke højloftede stuer, herreværelse / bibliotek, stor opholdsstue i forlængelse til havestue og med udgang til den store terrasse og haven mod Furesøen, stor spisestue i forbindelse med stilfuldt køkken indrettet af Simonsen & Czechura.
1. sal byder bl.a. på en smuk repos, masterafdeling på 55 m² fordelt på stort soveværelse med adgang til gaderobeværelse og stort luksusbadeværelse. Fra værelserne er der udgang til balkon, hvor udsigten over ejendommens velpassede have og Furesøen kan nydes. Desuden 2 gode soveværelser samt ekstra toilet.
Den højloftede kælder på 135 m² er ligeledes gennemrenoveret og indeholder bl.a. 4 gode disponible rum, vaskerum, badeværelse og toilet. Der er desuden udgang til haven fra kælderen.
Ejendommen har i perioden fra 2016 til 2017 gennemgået en total omfattende renovering, såvel ude som inde og fremstår i dag fuldstændig indflytningsklar i sjælden høj kvalitet.
Kr. 38.000.000 - ejerudgift kr. 18.594 - e-mærke C
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD 7
SKOVVEJ 2 // KLAMPENBORG // 39640252 // CBE@CLAUS-BORG.DK // WWW.CLAUSBORG.DK
LIEBHAVERI
.
FRemVises sØndag eFteR aFtaLe
MED ØJNE SÅ STORE SOM RUNDETÅRN ...
Klampenborgvej er lang som fra den ene ende til den anden for at ende eller begynde i Klampenborg. Det er en vej med skov, lund, galopbane, enge og åbne marker bare 10 minutter fra København. Ikke mange ejendomme på vejsiden med ulige numre, faktisk kun ganske få, og de ligger på klampenborgsiden. Ejendommen på Klampenborgvej 35C er verdensberømt i Gentofte Kommune, fordi det siden 1926 er om- og tilbygget flere gange, og hver gang med en anprisning af, at nu er det færdigt, nu bliver det ikke mere cool, nu er det sidste punktum sat. Men næh, sådan spiller Chopin ikke på klaver, for æstetik, kreativitet og troen på, at alt kan drømmes bedre, ja, det har ingen øvre grænse. Med en skattekiste dybere end den, soldaten i Fyrtøjet møder hos hunden med øjnene så store som Rundetårn, har nuværende ejere de sidste 2-3 år ændret en af de smukkeste og mest cool ejendomme i Gentofte Kommune til det absolutte paradis for ex-
centrikere. Det er om- og tilbygget så uforskammet lækkert, at man skal en tur til kysten i det nordlige Californien for at finde noget tilsvarende. Her er alt hvad et kræsent og livslystent hjerte drømmer om. Det giver ikke mening at opliste valget af materialer og brands her, den er lang som en brochure og bliver udleveret ved besigtigelse. Her er 651 etagemeter, hvor de 195 m2 er i underetagen. Det er stort som et 5-stjernet loungehotel og ligger på en 5.252 m2 stor grund. Her er plads til en nordvendt fredsskov, potentielt hestehold, en insisterende pool, 62 m2 erhvervsanneks, 57 m2 garage og 456 m2 bolig i ét plan med et sydvendt terrasse- og loungemiljø. Her behøver man ikke være forsigtig med sit hjerte, her bliver man ikke skuffet. Galopbanen og de røde porte ind til Dyrehaven ligger lige om hjørnet. Her har altid været dyr, og i dag er bestanden af hjorte på over 2.000.
RUNGSTED KYST & HØRSHOLM TLF. 32 42 29 60 KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 HORNBÆK TLF. 49 19 31 00 UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 HOLBÆK TLF. 45 93 43 00 ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 KØBENHAVN TLF. 70 70 12 43 HELLERUP TLF. 70 70 20 05 ØSTERBRO & NORDHAVN TLF. 88 77 21 00 FREDERIKSBERG TLF. 38 41 22 00 VIRUM TLF. 88 77 03 00 LISELEJE TLF. 88 77 03 03 I VA N E LTO F T N I E L S E N KLAMPENBORGVEJ 35C · 2930 KLAMPENBORG
EJERUDGIFT PR.
ENERGIMÆRKE:C SAGSNR.:IEN13476
KONTANT:78.000.000
MD.: 37.909
TUSCULUM MELLEM MARIENBORG OG BAGSVÆRD SØ.
KONTANT:65.000.000 EJERUDGIFT PR. MD.: 54.937 ENERGIMÆRKE:E SAGSNR.:IEN10369
Når statsministeren går tur i Marienborgs have med den tyske forbundskansler eller den amerikanske præsident, kan gæsterne skimte Bagsværd Sø bag Villa Tusculums imponerende hovedbygning ved søen på den anden side af Nybrovej. For Tusculum er den første af de fem pragtvillaer, der i 1700 og 1800 tallet blev bygget på den sydvendte skråning mellem Frederiksdal Skov og Bagsværd Sø. Området med de kun fem villaer kaldes Lille Frederiksdal; måske Danmarks mest eksklusive sted at bo. Villa Tusculum blev opført i 1746 af en af landets førende købmænd og skibsredere, Joost van Hemert, på en 4.100 m2 grund med hele 130 m søbred og egen bådebro, der giver direkte adgang til både Bagsværd Sø, Lyngby Sø og Furesøen. Navnet Tusculum fik ejendommen i 1855, hvor ejeren, lensgreve, dr.phil. von Raben, syntes at ejendommen mindede ham om Ciceros landsted Tusculum i bakkerne en dagsrejse syd for Rom.
Tusculum er et palæ på 710 m2 i fire etager med vid udsigt til sø og skov fra alle rum. Med plads til både repræsentation og familieliv, eller flere generationer, hvis det er aktuelt. Den bedst tænkelige ramme om jul med hele familien eller Sankt Hans aften med vennerne, champagne fra vinkælderen og bål i haven. Det bliver ikke bedre. Bag det hele ligger Tusculums historie gennem 275 år. Beskrevet i bogen Tusculum – Huset og Historien, der udkom på Greens forlag i 2021. En imponerende rækkemed 21 familier af iværksættere, handelsfolk, skibsredere, industrifolk, godsejere og embedsfolk. Her blev der lagt planer for forsvaret af København under bombardementet i 1807, og her har både kongelige, ministre, kulturog erhvervsfolk drøftet Danmarks fremtid gennem fire århundreder. Søen og søbredden ved Tusculum er fredet, mens selve Villa Tusculum er karakteriseret som bevaringsværdig.
RUNGSTED KYST & HØRSHOLM TLF. 32 42 29 60 KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 HORNBÆK TLF. 49 19 31 00 UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 HOLBÆK TLF. 45 93 43 00 ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 KØBENHAVN TLF. 70 70 12 43 HELLERUP TLF. 70 70 20 05 ØSTERBRO & NORDHAVN TLF. 88 77 21 00 FREDERIKSBERG TLF. 38 41 22 00 VIRUM TLF. 88 77 03 00 LISELEJE TLF. 88 77 03 03 I VA N E LTO F T N I E L S E N NY PRIS NYBROVEJ 375 · 2800 KONGENS LYNGBY
ÅBENT
SØUDSIGT, HAVUDSIGT, VANDUDSIGT ...
KONTANT:11.495.000
EJERUDGIFT PR. MD.: 7.521 ENERGIMÆRKE:C SAGSNR.:IEN7758
Postnummeret er Vedbæk, badebyen, som er fuld af badeliv og en havn, hvor fiskekutterne stadig lægger til med friske fisk. Men drej mod vest ved Vedbæk Havn og kør op ad Trørødvej gennem skoven indtil man rammer Trørød Torv. Her i kvarteret ligger Folesletten, som med det stednavn må være en tidligere slette, hvor heste folede, altså fødte føl. Det er en attraktiv, blind vej uden trafik med et godt naboskab, hvor børnefamilier har det godt. Trørød er en gammel landsby med velholdte, ældre huse. Folesletten 21 er bygget i 1968, men det kan man
godt glemme alt om. Det er ombygget i 2010 til den moderne bolig, den er i dag. Med nyt køkken fra i år står alle 200 m2 snorlige på den 1.010 m2 store grund lige ned til søen i Trørød Park. Sø- eller havudsigt? Her er det et hus med vandudsigt, og alt er lige til at flytte ind i. Lave energiudgifter og et inimum af vedligeholdelse de næste mange år. Tak for det. Det ligger helt rigtigt på grunden med sol i haven og på terrassen hele dagen. Det er et hus bygget til børnefamilien.
SAGSNR.:IEN13646
En af de smukkeste, mest stille og efterspurgte veje er Strandhøjsvej i villahjertekvarteret i det charmerende Skovshoved. Strandhøjsvej 25A er bygget i slutningen af 1800-tallet, ja, 1887 helt præcist. Det er flere af husene i kvarteret, for efter de succesfulde københavnere havde bygget deres store palæer på strandvejen i Skovshoved, kom den lille fiskerby på kortet som en af de attraktive byer ude på landet. Og så kom villaerne. Jernbanen var jo bygget med Charlottenlund og Ordrup Station lige om hjørnet, så det var nemt at komme frem og tilbage mod syd og nord. Villaen på Strandhøjsvej 25A er på 408 etagemeter med italienske aner i facaden. Alt er renoveret til den moderne bolig, den er i dag. Grunden er på 1.261 m2 med en have, der ikke forlanger den store opmærksomhed. Med 4 soveværelser på 1. sal er det et ideelt hus for familien med børn. Annekset er en tidligere hestestald, i dag bolig og erhverv. Her er havelåge direkte til Travbanen, for alle ejendomme til Travbanen må bruge det smukke, historiske anlæg som rekreativt område.
RUNGSTED KYST & HØRSHOLM TLF. 32 42 29 60 KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 HORNBÆK TLF. 49 19 31 00 UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 HOLBÆK TLF. 45 93 43 00 ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 KØBENHAVN TLF. 70 70 12 43 HELLERUP TLF. 70 70 20 05 ØSTERBRO & NORDHAVN TLF. 88 77 21 00 FREDERIKSBERG TLF. 38 41 22 00 VIRUM TLF. 88 77 03 00 LISELEJE TLF. 88 77 03 03 I VA N E LTO F T N I E L S E N ÅBENT HUS SØNDAG 21/4 13:00-13:30 NY PRIS STRANDHØJSVEJ 25A · 2920 CHARLOTTENLUND OG NU EN TUR TIL VILLAHJERTEKVARTERET I SKOVSHOVED ... KONTANT:24.995.000 EJERUDGIFT PR. MD.: 22.761 ENERGIMÆRKE:E
HUS med tilmelding
NYHED
SØNDAG 21/4 14:00-14:30
FOLESLETTEN 21 · 2950 VEDBÆK
ÅBENT HUS
SØNDAG 21/4 13:10-13:30 NY PRIS
HELT DEROPPE, HVOR LOFTET KYSSER HIMLEN OG BOPÆLSPLIGTEN IKKE FINDES
PAPIRØEN 51, 5. · 1436 KØBENHAVN
KONTANT:34.000.000 EJERUDGIFT PR. MD.: 36.520
ENERGIMÆRKE:A2015
SAGSNR.:IEN13791
Christiansholm, ja, kært barn har mange navne, for i dag hedder holmen Papirøen. Tidligere var øen skibsværft, krigshospital, opbevaring af kanoner og depot for kul. Så kært barn på en kær ø har også mange historier. Og nu begynder en ny, som vil få København til at blive endnu mere forførende med nyskabende arkitektur, vandkulturhus, internationalt hotel og madmekka omgivet af en ny havnepromenade med rekreative aktiviteter. Lå beliggenheder på hylder, ville Papirøen ligge allerøverst oppe. Helt deroppe, hvor loftet kysser himlen. Papirøens markante byggeri er tegnet af tegnestuen Cobe. Hvor København for 30 år siden vendte vandet ryggen, vender byggeriet både krop og sjæl mod vandet og København. Sådan skal det være. Lejligheden på Papirøen 51 ligger oppe på 5. sal med stor, dyb og bred udsigt til Skuespilhuset, stranden og Nyhavn på den anden side af kanalen. Mageløst. I receptionen sidder ejendommens concierge med et stærkt udviklet servicegen fra reservation af chaufførkørsel til praktisk håndtering af pakkemodtagelse og servicering af beboernes biler i parkeringskælderen.
Fantasi og kreative løsninger skaber stærke bydele og leverum, hvor mennesker skaber kultur og kultur civilisation. I dag er Nordhavn en cool nabo til København, byens SOHO, hvor salt, vand og havn er blevet til promenade, strand og havnebad, hvor den larmende graffiti er væk, og hvor de uskønne bygninger er demoleret. FRIHAVNSTÅRNET, hedder den tidligere DLG-kornsilo fra 1959 i Helsinkigade, der i dag er bygget om til så vilde lejligheder, som stod de på en planet for sig selv. Tag elevatoren og kør 50 meter op mod himlen og stå af på 12. etage og direkte ind i lejligheden på 404 m2, ind til en masse værelser, generøse badeværelser, det lækreste køkken, højt til loftet med pejs i både køkken og stue. Ja, en vild og sjælden gennemtænkt planløsning med en øst- og sydvendt terrasse på 80 m2. Heroppe, hvor solen og månen fylder lejligheden med lys, hvor udsigten over Københavns havneløb og Øresund er mageløs, her er ingen larm og trafik, ingen menneskestøj, intet indkig, bare fred og ro. Alt er lækkert, alle materialer er valgt med omhyggelighed og kærlighed til detaljer.
RUNGSTED KYST & HØRSHOLM TLF. 32 42 29 60 KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 HORNBÆK TLF. 49 19 31 00 UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 HOLBÆK TLF. 45 93 43 00 ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 KØBENHAVN TLF. 70 70 12 43 HELLERUP TLF. 70 70 20 05 ØSTERBRO & NORDHAVN TLF. 88 77 21 00 FREDERIKSBERG TLF. 38 41 22 00 VIRUM TLF. 88 77 03 00 LISELEJE TLF. 88 77 03 03 I VA N E LTO F T N I E L S E N ÅBENT HUS SØNDAG 21/4 11:30-11:50 HELSINKIGADE 20, 12. · 2150 NORDHAVN HER BLIVER ENHVER HIMMELFANTAST SÆRLIGT SERVICERET ... KONTANT:60.000.000 EJERUDGIFT PR. MD.: 37.671 ENERGIMÆRKE:A2015 SAGSNR.:115022
K
...
Landsteder er der ikke så mange af mere, slet ikke 15 minutter uden for København, og slet, slet ikke så smuk som Fredsgård med kig til Furesøen bygget til Grev Knuth tilbage i 1917. Over 500 kvadratmeter i alt fordeler sig over hovedhus, anneks og garage med fuld kælder. Hovedbygningen med alle sine fine detaljer fortæller historien om kreativ idérigdom og håndværk i særklasse. Bortset fra den automatiske port er Fredsgård ikke synlig fra vejen. Når porten lukker, er verden lukket ude på den chaussestensbelagte gårdsplads med buksbom, tujaer og over 40 år gamle blåregn. Garagen på 200 etagemeter er et kapitel, som selv Grev Knuth ikke en gang kunne drømme om, for herinde er der teknologier, som ikke fandtes på grevens tid. Her er plads til 4-5 biler, værksted m.m.. I kælderen er her også højt til loftet med alt fra den unikke 20-personersbiograf til komplet træningscenter, køkken og badeværelse. Alle materialer er valgt på øverste hylde og med respekt for originalitet og æstetik.Grunden er en park på 3.796 m2 med komplet overvågning, avanceret alarmsystem.
SUNDVEJENE, ER FÆLLESNAVNET, OG ÉN AF DEM ER SIGRIDSVEJ ...
SIGRIDSVEJ 17A · 2900 HELLERUP
KONTANT:54.000.000
EJERUDGIFT PR. MD.: 29.564
Til højre for Strandvejen mod nord ud af Hellerup ligger en familie af sundveje, som stort set alle er opkaldt efter et kært familiemedlem eller gårdejer. Med bare 6 huse til vandet i Øresund har Sigridsvej 17A én af de absolut bedste beliggenheder på sundvejene. Hernede i bunden af vejen er der stille og roligt. Med 293 m2 og Øresundsudsigt er det en af de store kasser på sundvejene, som man siger. Det er bygget i 1903 i begyndelsen af skønvirketiden, hvor håndværket for alvor kom tilbage i byggeriet.
ENERGIMÆRKE:C SAGSNR.:IEN13762
Stuk og rosetter fik et nyt formsprog, træudskæringer i døre og vægpaneler var mesterværker, og den tradition er fortsat med garderobe, køkken og badeværelsesmøbler fra Simonsen &Czechura. Terrassen på 2. sal er bygget ind i huset, fantastisk effekt, alt er så uforskammet lækkert renoveret. Grunden er på 773 m2 med en have og terrasser, som kun en havearkitekt kan anlægge. Listen af detaljer og materiale er lang, og det giver ikke mening af opliste dem her.
RUNGSTED KYST & HØRSHOLM TLF. 32 42 29 60 KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 HORNBÆK TLF. 49 19 31 00 UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 HOLBÆK TLF. 45 93 43 00 ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 KØBENHAVN TLF. 70 70 12 43 HELLERUP TLF. 70 70 20 05 ØSTERBRO & NORDHAVN TLF. 88 77 21 00 FREDERIKSBERG TLF. 38 41 22 00 VIRUM TLF. 88 77 03 00 LISELEJE TLF. 88 77 03 03 I VA N E LTO F T N I E L S E N NY PRIS FREDSVEJ 5 · 2840 HOLTE
...
ENERGIMÆRKE:B
ET LANDSTED GREV KNUTH IKKE KUNNE DRØMME OM
KONTANT:57.000.000 EJERUDGIFT PR. MD.: 16.112
SAGSNR.:IEN13499
JAMEN ALTSÅ, OG SÅ BARE 42 MINUTTER FRA KØBENHAVN
KONTANT:13.995.000
EJERUDGIFT PR. MD.: 3.870
ENERGIMÆRKE:A2010 SAGSNR.:IEN12014
Valget af materialer og løsninger er valgt på øverste hylde, og fordi familien har en særlig kærlighed til elektronik, så er belysning og lamper overalt med 15 kilometer ledninger et stort kapitel i den bog, der burde skrives. Al energi styres fra én app, lys, lyd, varme, installationer, TV, musik, billeder, alarm, kameraovervågning. Det er et fuldmuret hus med 100.000 mursten fra Petersen Tegl. Også indvendigt. Og så er her naturskifersten på taget og jordvarme i gulvene. Ingen vanvittige varmeregninger eller ejendomsskatter, mange tak, vi er i landzone på en 7.000 m2 stor grund. Her er 682 etagemeter, hvor en stor del af dem kan bruges til erhverv med god plads til 5-7 medarbejdere. Som på Skagen og i Hornbæk så kunstnerne også naturen og lyset her i Odsherred. Odsherredmalerne, blev de kaldt, eller den fjerde kunstnerkoloni. Naturen og lyset er her endnu, og det er malerierne også. Man skal bare kigge ud af vinduet. Humlehaven er en del af de UNESCO-bevarede områder i Odsherred, hvor istid og gletsjer har formet landskabet.
HUN ER PURUNG OG ALT HVAD ET KRITISK HJERTE BEGÆRER
En allé er en allé, når træerne står pænt som livgardevagter over for hinanden på hver sin side af vejen. Helleruplund Allé er en af de fine, gamle villaalléer i Hellerup. På Helleruplund Allé står en klassisk, nyklassicistisk ejendom på en markant hjørnegrund. Ejendommen er en ældre dame fra 1918, men hun er purung og alt hvad et kritisk og forventningsfuldt familiehjerte begærer. Her er mere end 700 etagemeter bolig, hvor hver eneste m2 er renoveret nyt inde og ude hele vejen fra himmel til underetage. Altså alt fra tag, vinduer og facade til hvert et rum
mellem det smukkeste trappeløb på de 4 etager. Med de lækreste materialer bygget ind i badeværelser, køkken, påklædningsværelse og de mange rum har nuværende ejer hoppet over det berømte gærde så højt, at det for alvor er interessant at være tilskuer. Pejs i hallen, masser af lys på etagerne, plads til børn, au pair og store fester. Stue, kontor, tekøkken og badeværelse på 2. sal. Stor wellnessafdeling, sauna, festsal med glasvæg til afkølet vinrum, gæsteværelser og depotrum i underetagen.
RUNGSTED KYST & HØRSHOLM TLF. 32 42 29 60 KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 HORNBÆK TLF. 49 19 31 00 UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 HOLBÆK TLF. 45 93 43 00 ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 KØBENHAVN TLF. 70 70 12 43 HELLERUP TLF. 70 70 20 05 ØSTERBRO & NORDHAVN TLF. 88 77 21 00 FREDERIKSBERG TLF. 38 41 22 00 VIRUM TLF. 88 77 03 00 LISELEJE TLF. 88 77 03 03 I VA N E LTO F T N I E L S E N NYHED HELLERUPLUND ALLE 21 · 2900 HELLERUP
... KONTANT:48.000.000 EJERUDGIFT PR. MD.: 25.058 ENERGIMÆRKE:C SAGSNR.:IEN2738
BUD ØNSKES
HUMLEHAVEN 9 · 4571 GREVINGE
...
KCO Bolig | Jægersborg Allé 6 | Charlottenlund | Telefon 3961 6162 www.kco.dk | info@kco.dk | v/ Kim Søndergård, Ejendomsmægler MDE
Høstvej 29 | Charlottenlund
Årstidskvarteret. Smuk og klassisk gennemrenoveret villa på 382 etagemeter samt ca. 50 kvm. uudnyttet 2. sal. Elegant og klassisk hele vejen igennem, moderne gennemrenoveret med respekt for husets originale detaljer. Super lækkert køkken/alrum, 2 indbydende badeværelser og gæstetoilet. Hall med helt unik look. Flotteste pejsestue og meget mere.
Åbent hus søndag 21/4 kl.
NYHED
Udb. kr. 1.050.000
Brutto kr. 118.537
Netto kr. 96.018
Ejerudgift kr. 12.200
Bolig m2 246
Kælder m2 136
Garage m2 22
Vær./Stuer 4/3
Antal plan 3
Byggeår 1931
Sagsnr. K2024008
Ejd. type Villa
Energimærke E
NYHED
Kirkevej 18, 1. + 2. sal | Charlottenlund
Indflytningsklar villalejlighed i 2 plan i gedigen murermestervilla med egen have, altan, brændeovn, meget lækkert køkken/alrum og badeværelse. Alt er super opdelt ude som inde. Hele 4 værelser samt det store køkken-/alrum med stor spiseplads og meget hyggelige opholdsstue. Beliggenhed er i top for alt i 2920.
Svanevænget 34 | København Ø 462 ekslusive etagekvm. og bedst beliggende enderækkehus på 4 helt utrolige etager, der alle er istandsat i den mest indbydende stand. Tæt på strand, havn, City, Hellerup og så alligevel fredeligt beliggende på stille villavej. Dette smukke kunstværk i mursten er i en kompromisløs kaliber som aldrig kommer til salg igen.
Antal plan 4
Byggeår 1930/2023
Sagsnr. K2023138
Ejd. type Rækkehus
Energimærke E
Åbent hus søndag 21/4 kl. 12.45 - 13.10
Knt. pris kr. 10.795.000
Udb. kr. 540.000
Brutto kr. 61.292
Netto kr. 49.649
Ejerudgift kr. 4.832
Bolig m2 140
Altan Ja
Vær./Stuer 4/2
Antal plan 2
Byggeår 1915
Sagsnr. K2024007
Ejd. type
anpart
Energimærke D
Bernstorffsvej 169 | Charlottenlund
365 etagekvm. mesterværk tegnet af Arkitekt Mads Werner MAA.
Sjældent set i udtryk og i den grad international format, i både kvalitet og indretning. Boligen fremstår fuldstændig som en ny og helt indflytningsklar bolig. Minimum af vedligeholdelse og ikke mindst forbrug. Bemærk huset også har fået topkarakter i energimærke A2010.
plan 3 Byggeår 1935 Sagsnr. K2023128 Ejd. type Villa
A2010
Knt.
pris kr. 20.995.000
Grund m2 920
Ideel
Knt. pris kr. 38.000.000 Udb. kr. 1.900.000 Brutto kr.
Netto kr.
kr.
128 Garage m2
Grund
749
214.611
174.404 Ejerudgift
20.742 Bolig m2 334 Kælder m2
19
m2
Vær./Stuer 6/3
14.30 - 14.55
Knt. pris kr. 17.500.000 Udb. kr. 875.000 Brutto kr. 98.734 Netto kr. 79.976 Ejerudgift kr. 10.900 Bolig m2 238 Kælder m2 127 Garage m2 28 Grund m2 719 Vær./Stuer 4/3 Antal
Energimærke
TILBUD ØNSKES
KCO Bolig | Jægersborg Allé 6 | Charlottenlund | Telefon 3961 6162 www.kco.dk | info@kco.dk | v/ Kim Søndergård, Ejendomsmægler MDE
Knt. pris kr. 31.500.000 Udb. kr. 1.575.000 Brutto kr. 178.045 Netto kr. 144.225 Ejerudgift kr. 14.324 Bolig m2 264 Kælder m2 114 Garage m2 15 Udhus m2 40 Grund m2 1.050 Vær./Stuer 6/3 Antal plan 4 Byggeår 1929/2023 Sagsnr. K2024001 Ejd. type Villa Energimærke D Hjortevangen 7, Krathuskvarteret | Charlottenlund 378 etagekvm. fordelt på 4 etager i smukkeste stand og stil. Intet er overladt til tilfældighederne og husets oprindelig sjæl og herskabelighed er velbevaret
renoveringsprocessen.
kun
syden.
er
du kun får en
Kontakt
i
Poolmiljø som
findes i
Lækkert snedkerkøkken, 2 indbydende badeværelser. Alt
gennemført og helt uforstyrret. Chancen
gang.
os venligst 3961 6162 eller info@kco.dk og få svaret på hvad vi gør for dit salg.
NYHED MÅ VI OGSÅ HJÆLPE DIG PÅ VEJ? Åbent hus
14.15 LISE HAGELUND Partner, Ejendomsmægler MDE M2240 6262 | lh@kco.dk KIM SØNDERGÅRD Indehaver, Ejendomsmægler MDE M2022 8811 | ks@kco.dk
søndag 21/4 kl. 13.45 -
VI HAR SKABT ET UNIVERS, HVOR VI MØDER FOLK I ØJENHØJDE, LYTTER TIL DEM OG HJÆLPER DEM BEDST MULIGT VIDERE
Gitte Ottendahl og Rudolph de Klauman har ingen ambitioner om at blive de største ejendomsmæglere, men de er den personlige mægler, der engagerer sig dybt i salget af din bolig. De vil hellere have, at du ringer klokken 20 om aftenen med uafklarede spørgsmål, end at du venter til klokken 8 næste morgen, hvis det kan give dig ro i maven.
I lokalerne hos den tidligere guldsmed på Gentoftegade 33 har ejendomsmæglerparret Gitte Ottendahl og Rudolph de Klauman indrettet deres butik i varme og hyggelige rammer.
Det er rammer, der afspejler måden, de driver deres ejendomsmæglerbutik på. Her skal man føle sig velkommen, og det ligger i høj grad parret på sinde, at man kan mærke, at de har tid til hver enkelt kunde.
“Vi vil oprigtigt gerne hjælpe folk med at sælge deres bolig. Jeg ved godt, at det kan lyde letkøbt at sige, men vi mener det faktisk,” fortæller Rudolph de Klauman. Han har ligesom Gitte Ottendahl, været ejendomsmægler i
mere end 20 år, og de har startet deres selvstændige ejendomsmægler forretning, netop fordi de gør meget ud af den personlige kontakt, hvor de gerne går en ekstra mil for kunden og gør, hvad der skal til for at skabe en bolighandel. Og de er meget bevidste om, at hver eneste bolighandel er individuel.
“Vi har skabt et univers, hvor vi møder folk i øjenhøjde, lytter til dem og hjælper dem med at løse deres udfordringer – uanset om det handler om hjælp med dokumenter til det offentlige i forbindelse med bolighandler, eller om der praktisk skal gøres noget ved huset,” fortæller Rudolph de Klauman. Han er uddannet tømrer og byggetekniker, og det giver ham en indsigt, som de fleste andre ejendomsmæglere ikke besidder.
Ved boligsalg kan han vejlede sælger i, hvad der måske lige kan gøres ved boligen for at få den solgt. Men hans håndværkerbaggrund er endnu mere praktisk i forbindelse med køberrådgivning, som de tilbyder boligkøbere, fortæller Gitte Ottendahl.
“Det er en helt integreret del af vores forretning, at vi kan assistere med rådgivning omkring alt det praktiske, når du skal købe bolig. Det giver folk en ro i maven, at vi kan klæde dem ordentligt på, og så er det bare en bonus, at vi også kan vejlede dem, fx i forbindelse med tilbygning eller renovering af deres nye bolig.”
Hjalp med at få godkendt og solgt udstykket grund Rudolph de Klauman havde tidligere på dagen en samtale med en kvinde, som han har været i jævnlig kontakt med gennem de seneste to år. Hun er et glimrende eksempel på, hvordan Gitte og Rudolph ønsker at drive forretning. “Hendes mand gik bort for nogle år siden, så nu sad hun alene i en villa i Gentofte med en kæmpe have. Den ønskede hun at udstykke, så den kunne sælges som en grund,” fortæller Rudolph de Klauman. De har hjulpet hende igennem processen og været bindeled mellem hende, Gentofte kommune og Landinspektøren med at udfylde alle relevante papirer for at få godkendelse til sådan udstykning.
“Det er to år siden, vi startede, og salget af den nye grund er netop kommet helt på plads, og de nye ejere kan nu gå i gang med at bygge. Så hun ringede bare lige for at sige tak for det hele og få en sludder,” fortæller han.
“Vi har et ubetinget fokus på den personlige kontakt, og vi kan hjælpe dig med det hele, når du skal sælge din bolig,” siger Rudolph de Klauman, der hellere vil have at du ringer til ham kl. 20 om aftenen, end at du venter til klokken 8 næste morgen.
“Hvis det kan give dig en roligere nattesøvn, så ring endelig til mig med uafklarede spørgsmål, så jeg kan give dig ro i maven.”
Du skal have mest muligt ud af din bolighandel Gitte og Rudolph har begge arbejdet i mange år hos en af Danmarks største ejendomsmæglerkæder. Som selvstændige ejendomsmæglere har de dog ingen ambition om at skulle ud at være de største i lokalområdet. De vil derimod være personlige ejendomsmæglere, hvor de især har succesfulde oplevelser med dem, der selv engagerer sig i salget af deres bolig, fortæller Gitte Ottendahl.
“Vi får mange tilbagemeldinger fra tilfredse kunder, der værdsætter vores store involvering i salget af deres bolig, for vi har erfaringen, der giver os indsigt i, hvordan vi får hussalget til at ske. Og så er det bare fedt, når folk selv er interesserede i boligsalget, så vi nærmest får et partnerskab med kunden.”
Rudolph forklarer, hvordan det så også kræver mere af dem som ejendomsmæglere.
“Når kunder er dybt engagerede i handlen med deres bolig, så skal vi også være klar til at kunne opklare eventuelle spørgsmål, som de ringer med. Vi er derfor meget grundige i vores arbejde,” fortæller han.
“Som uafhængig ejendomsmægler og uvildig rådgiver skal vi ikke være størst. Vi kan gøre tingene på vores egen måde, og vores mål er ganske enkelt, at du altid får mest ud af din bolighandel,” siger Gitte.
16 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD
sælger vores prøvehus
