Boligen

LIEBHAVERI

NYBYGGERI

ARKITEKTUR

FRITIDSHUSE

BOLIGPRISERNE STEG I ÅRETS FØRSTE FORÅRSMÅNED

Læs mere side 6

GRATIS GRUNDTJEK I HELE DANMARK

Book et gratis grundtjek med vores erfarne byggerådgivere på din grund – eller den du påtænker at købe. Vi rådgiver om, hvordan du bedst udskifter et ældre sommerhus og placerer et nyt. Vi guider dig i valg af stil og giver tilbud på et komplet projekt – tilpasset din grund og dit behov. Book dit grundtjek på ebk.dk

ÅBNE UDSTILLINGER

Besøg vores fritidshusudstillinger i Slagelse, Roskilde, Middelfart og Aarhus

Book personlig fremvisning på ebk.dk eller kom forbi

Fruiticana

Tufted Pineapple Rug

Ved at bruge den særlige tuftingteknik og New Zealand-uld er det nye ananasgulvtæppe fra Fruiticana-serien blødere end de fleste med sine lange tråde og tykke vævning. Fås i 2 størrelser. Set på fermliving.dk

BOLIGMARKEDET

Største stigning i salgspris for huse

LIDT TIL BØRNEVÆRELSET

Håndmalet garder

Kay Bojesen garder.

Højde 22 cm.

Set på paustian.com

Pris kr. 750,-

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk

Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk

Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk

Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk

Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk

Forsidefoto Estate Østerbro

Udgiver:

Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Tabellen viser de kommuner, hvor den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse er steget mest fra februar 2023 til marts 2023.

Korteste salgstid for huse Antal dage

Tabellen viser de kommuner, hvor den gennemsnitlige salgstid for villaer og rækkehuse var kortest marts 2023.

viser de kommuner, hvor det gennemsnitlige prisnedslag for ejerlejligheder var størst marts 2023.

Tabellen viser de kommuner, hvor den gennemsnitlige salgspris for sommerhuse var højest marts 2023.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

K ære Læser

Pris fra kr. 999,CHARLOTTENLUND/KLAMPENBORG

Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration.

God læselyst!

Ejendomsm

Lindegårdsvej charlotten

for evt. trykfejl og

Milu Snack set Sættet favner øjeblikke af ro og kaos i hverdagen og er ideelt, når det er tid til snacks til dit barn. Set på fermliving.dk Pris kr. 349,-

DET GÅR ATTER FREMAD

home

Charlottenlund/Klampenborg oplever ny optimisme på villamarkedet

Temperaturen for boligmarkedet og villahandel har matchet denne vinters laveste grader. Det er ingen hemmelighed. Men med en faldende inflation, stabiliserede energipriser og generelle lønstigninger oplever vi en stærk tendens til, at en optøning nu har skabt et optimistisk grundlag for, at boligværdien atter stiger. Helt konkret bød marts måned på en fremgang på 1,2% efter et samlet fald på 10,6% siden juni måned sidste år. Således forventes en værdistigning på mellem 3,5 og 5% at gøre sig gældende i løbet af 2023, hvilket resulterer i en øget interesse for at handle bolig, fordi det atter er rentabelt at investere. Og her begynder vores samtale. På baggrund af tre årtiers solid indsigt og handelserfaring i vores lokalområde sætter vi, hos home Charlottenlund/Klampenborg, en ære i at rådgive vores kunder, faste såvel som nye, om hvilke muligheder der eksisterer på et omskifteligt boligmarked Går du og overvejer at købe - eller sælge din villa, så lad os handle din bolig. Trygt og sikkert.

Kontakt

CHARLOTTENLUND/KLAMPENBORG

CHARLOTTENLUND/KLAMPENBORG

E SK AFDRUP

V/ ARNE SK AFDRUP

smægler, MDE Lindegårdsvej 10A, 2920 Charlottenlund lund@home.dk .com/homeCharlottenlund

59 00

Ejendomsmægler, MDE Lindegårdsvej 10A, 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk .com/homeCharlottenlund

Tlf. 39 64 59 00

Liebhaveri

Arne Skafdrup

Ansvarlig indehaver, ejendomsmægler & valuar, MDE

Høyrups Alle 27, 2900 Hellerup

Vemmetofte Alle 12, 2820 Gentofte Ordrup Jagtvej 86, 2920 Charlottenlund

Berlingsbakke 24, 2920

Charlottenlund

Strandvejen 247D, Charlottenlund

Borgmester Jørgensens Vej 6, 2930 Klampenborg

EN SENGEPLADS I KØKKENALRUMMET

Hvad gør man, når man mangler et ekstra børneværelse, men hverken må bygge til eller har lyst til at flytte?

Denne udfordring tog arkitekt Line Frier op, og resultatet blev en flot alkove midt i køkkenalrummet.

Da en familie på fem fra Aarhus begyndte at mangle et ekstra børneværelse, stod de i et dilemma. Familien boede nemlig i et to-etagers bevaringsværdigt rækkehus, hvor det ikke er tilladt at bygge ud. Tankerne om at flytte til noget større begyndte at vokse, men familien var ked af at skulle flytte fra huset.. Derfor besluttede de sig for at se på mulighederne for at optimere de eksisterende kvadratmeter og kontaktede i den sammenhæng arkitekt Line Frier.

- Opgaven var at finde en ekstra soveplads til forældrene i huset, så børnene kunne få førstesalens tre værelser for

sig selv. Det var en spændende og udfordrende opgave, for pladsen skulle findes i de eksisterende rammer i stueetagen, fortæller Line Frier, der er indehaver af tegnestuen Frier Architecture og medlem af Danske BoligArkitekter.

Da Line Frier mødtes med familien første gang, viste de hende inspiration, som de selv havde fundet, blandt andet senge, der kunne foldes ud fra væggen eller hejses ned fra loftet. Hun fik dog fuldstændigt frie hænder til at komme med sit eget forslag, og da hun senere vendte tilbage med en løsning, der var illustreret i en lille papfigur, havde hun

ramt fuldstændig plet i forhold til familiens ønsker. - Jeg tegnede ét stort møbel i formspændt egetræ til hele stueetagen, hvor der blev integreret en indbygget alkove med skydedør. Møblet løber hele vejen rundt og indeholder også bogreol, tv-bænk og sidde-niche samt masser af opbevaringsplads, siger Line Frier.

I dag er familien meget glade for den nye løsning. Børnene har fået førstesalen for sig selv og stueetagen er udnyttet optimalt med den nye soveplads og god opbevaring. Renoveringen har gjort, at familien fortsat kan blive boende i rækkehuset i mange år.

Af: Nanna Fløjborg

Køkkenet ligger i forlængelse af spise- og dagligstuen, men kan lukkes med en skydedør. Det er en praktisk løsning for familien i forbindelse med eksempelvis madlavning eller hjemmeskole.

Den indbyggede alkove i køkkenalrummet kan lukkes af med en skydedør. Alkoven kan både bruges både til lektielæsning og hyggekrog i løbet af dagen eller gemmes væk, mens den om natten er forældrenes sengeplads.

Arkitekt Line Frier har tegnet et stort møbel i egetræ, som følger væggene i hele stueplanen. Alle kroge er udnyttet, og møblet er specialdesignet til familiens behov for opbevaring, for eksempel til at gemme ekstra spisebordsplader væk.

For at få plads til en soveplads i stueetagen blev flere vægge væltet. Fra entréen kommer man nu direkte ind i køkkenet, der skærmes af en sidde-niche. Herfra er der adgang til spise- og dagligstuen, hvor den nye alkove er integreret i det store egetræsmøbel, der følger hele rummet.

Denne artikel er produceret i samarbejde med

Danske Bolig Arkitekter, er en sammenslutning af arkitekter med speciale boliger. En arkitekt kan se muligheder i dit hus, du måske ikke selv kan se.

Find yderligere inspiration på www.danskeboligarkitekter.dk

BOLIGPRISERNE STEG I ÅRETS FØRSTE FORÅRSMÅNED

Af Henriette Hejlskov, Boligsiden.

Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser en mindre, månedlig stigning i boligpriserne i marts. Udviklingen gælder for samtlige boligtyper, som ellers alle har været ramt af prisfald de seneste måneder.

For første gang i månedsvis er der et positivt fortegn på den månedlige prisudvikling på boligmarkedet.

Nye marts-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser nemlig, at boligpriserne bød på en månedlig prisstigning, hvilket gælder for samtlige af de store boligtyper herhjemme.

Begynder vi med husene, steg priserne således med 1,2 procent fra februar til marts måned, som bringer den landsdækkende salgspris for villaer og rækkehuse op på 16.169 kroner per kvadratmeter i marts.

Huspriserne er ellers løbende faldet måned for måned siden juni sidste år, hvilket svarer til et samlet fald på 10,6 procent fra juni 2022 frem til marts 2023.

”Der plejer at være mere handelsaktivitet i foråret sammenlignet med vintermånederne, og i den periode ser vi ofte stigende priser. Den stigende handelsaktivitet har vi også set i år, og det er de første indikationer på, at priserne ikke fortsætter deres fald. Således oplevede 65 kommuner stagnerende til lidt større stigninger i huspriserne i marts,”

siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Ifølge Birgit Daetz er der flere betingelser, der har ændret sig for især boligkøberne, som bidrager til, at vi ser flere købe bolig nu sammenlignet med de seneste måneder, hvilket også har betydning for priserne.

”Der er flere indikationer på, at økonomien i de danske husholdninger har fået lidt bedre vilkår end i andet halvår 2022. Blandt andet viser de seneste tal, at inflationen ikke stiger med samme hastighed som tidligere, mens der også er faldet mere ro på energipriserne. Dertil kommer, at mange danskere har udsigt til lidt mere i løn i år,” siger hun og fortsætter:

”Kombinerer vi de faktorer med det roligere tempo, som også har indfundet sig på boligmarkedet, skaber det en situation, hvor boligkøberne har fået mere betænkningstid. Det giver en tryghed, som manglede i efteråret, hvor der var rigtig mange ubekendte faktorer i spil. Det lader nemlig til, at lysten til at købe bolig hele tiden har været der, men nu begynder mange købere også at udleve boligdrømmen.”

Priserne stiger også for ejerlejligheder og sommerhuse Efter flere måneder med månedlige prisfald var der ligeledes en stigning i salgspriserne i marts for ejerlejligheder og sommerhuse.

For ejerlejlighederne lyder prisstigningen på 0,6 procent fra februar til marts måned, og dermed lander den gennemsnitlige salgspris for lejligheder på 31.944 kroner per kvadratmeter.

Siden maj sidste år er lejlighedspriserne ellers faldet i hver måned. I perioden fra maj 2022 og frem til marts i år er priserne for ejerlejligheder således faldet med 10,9 procent. Den gennemsnitlige salgspris på sommerhuse endte på 21.727 kroner per kvadratmeter i marts måned. Dermed er sommerhuspriserne steget med 1,5 procent fra februar til marts.

Sommerhuspriserne faldt for første gang i juni måned sidste år og er frem til og med marts faldet med 6,4 procent. ”Især sommerhusmarkedet er meget sæsonfølsomt, hvor efterspørgslen typisk stiger mærkbart, når foråret kommer. Derfor er det ikke overraskende hos sommerhusene, at vi ser de største prisstigninger,” siger Birgit Daetz og fortsætter:

”Også lejlighedspriserne er steget i takt med forårets komme, men her er prisstigningerne mere beskedne end hos de øvrige boligtyper. Det kan blandt andet forklares ved, at særligt ejerlejlighedsmarkedet kommer fra et ekstraordinært højt prisleje efter de massive prisstigninger under corona.”

Grafen viser udviklingen i salgspriserne for hhv. villaer/rækkehuse, ejerlejligheder og sommerhuse. Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Adobe Stock 33297487 sommart

LIEBHAVERI

LIEBHAVER SOMMERHUS - DIREKTE TIL NORDSJÆLLANDS BEDSTE SANDSTRAND

50.000 M² GRUND - HESTEFOLD - TENNISBANE

Denne helt unikke LIEBHAVER SOMMERHUS EJENDOM findes ikke lige på Nordsjællands Kyst. Hvor ellers får man mulighed for nyde stranden og udsigten til havet, holde heste, spille tennis på sin egen private tennisbane eller gå en tur i sin egen skov eller langs strandkanten. Ejendommen er i en klasse helt for sig selv, med en usædvanlig grundstørrelse på ca. 50.000 m2, beliggende direkte til stranden med en kystlinje på 160 meters bredde, en storslået udsigt fra grunden til Kulden, stranden i Tisvildeleje, Hesselø, Rørvig og Sjællands Odde. Dertil kan føjes, at hele ejendommen er helt ugenert uden synlige nabohuse. En helt usædvanlig mulighed for en liebhaver til at nyde privatlivets fred i pagt med naturen.

Ankomst til ejendommen for enden af Hyllingebjergvej gennem elbetjent port. Til venstre for porten ligger hestefolden, som er indhegnet og i forbindelse hermed marken, en lille privat frugtplantage. På vejen mod huset ad den private snoede skovvej passeres garagen

med plads til 3 biler før det charmerende sortmalede fuldtømmer bjælkehus viser sig med Kattegat i horisonten og havpanorama i fuld bredde på 180 grader. Huset er et sommerhus uden bopælspligt, opført i 1934 med facader i fuldtømmer, hvidmalede vinduer med sprosser.

Indeholder 220 m2 bolig i flot og indbydende stand, moderniseret og isoleret af nuværende ejer. I garagen er der udover parkering et musik- og mindfulness rum/motionsrum og depotrum. Ejendommen er beliggende i den nordvestlige del af Liseleje i landzone og kan ikke udstykkes. Liseleje er en hyggelig charmerende badeby og nabo til Tisvilde Hegn og Tisvildeleje. Hyggelige cafeer, gode restauranter og ishuse i Liseleje nås på en gåtur langs stranden. Der er 6 km til Asserbo Golfklub og 10 km til den gamle fiskerby Hundested og surfer paradiset Lynæs og kun ca. 60 minutter fra København City.

Kr. 80 mio - ejerudgift kr. 10.966

ÅBENT HUS

SØNDAG D. 23/4 2023 KL. 13.30.

INTERNATIONAL TOP KLASSE I AMBASSADE KVARTERET - BOLIG 16 A

UGENS LIEBHAVERI

GAMMEL VARTOV VEJ 16A, 2900 HELLERUP

Ejendomstype: Ejerlejlighed

Kontantpris: 19.900.000 kr.

Ejerudgift pr. md. 13.375 kr.

Boligareal 226 m2

Stuer/vær. 2/4

Plan 2 plan

Bygget/Ombygget 1916/2022

Ring og aftal tid for privat fremvisning

Michael Kronborg Holst, tlf. 22 20 88 95

ESTATE ØSTERBRO APS

Østerbrogade 45, 2100 København Ø

Tlf. 35 42 22 11 - email: 2100@estate.dk

Når alt går op i en højere enhed. Vekselerer Aage Lunds ukronede Kongeejendom.

Ejendommen:

Det smukkeste gule palæ i Ambassade kvarteret. Palæet danner rammen om 3 internationalt højt niveau lejligheder med egne ugenerte haver. Ejendommen er opført med centrum omkring en pitoresk atriumgård. Ejendommen har nyt tag, facader mm og fremstår fra ende til anden i et højt internationalt niveau.

Lejligheden:

Entré og adgang til helt unik, lys og fantastisk sitting hall med gæstetoilet. Stort snedker produceret køkkenalrum med et utal af finesser og delikate løsninger. Køkkenet ligger stik syd og vest, og der er udgang til et terrasse område, som ligger i niveau med den private have.

Køkkenalrummet giver plads til et stort lang bord med kig til den smukke pejs.

Der er adgang til den fælles Atriumgård som i 1925 blev præmieret på Paris udstillingen. Opholdsstue med smukt snedkereret reolvæg og charmerende karnap. 1. salen

fordeler forældreafdeling med balkon og eget badeværelse med brus, og yderligere to veldisponerede soveværelser, det ene større end det andet, og det største ligeledes med balkon.

De to værelser deles om et badeværelse med brus. Underetagen er indrettet med veldisponibelt rum og funktionelt bryggers. Overalt i boligen er stilen lagt. Stille, flot og elegant.Til boligen medfølger brugsret til opbevaringsrum i sideliggende anneks. En bolig i den europæiske superliga

Området: Ambassadekvarteret. Smukke ejendomme opført i starten af 1900 tallet, Området har smukke brede veje - og villaerne er pompøse med mange særpræg. Der er stadigvæk en del Ambassader, men den viger pt. for mange privat boliger, som gerne vil forene Hellerup, Østerbro med dens placering i smørhullet af med smukke veje og villaer. Waterfront, Østerbro, Metro og S stationer samt adgang til veje til Centrum og Nord for København er kende tegnet for måske det nye Notting Hill i Hellerup/ Østerbro.

SOLVÆNGET 16 · KØBENHAVN Ø

Velkommen til en fantastisk villa fra 1937 beliggende i Svanemøllekvarteret. Svanemøllekvarteret er et af Københavns mest eftertragtede boligområder, beliggende i den nordlige del af byen. Kvarteret er kendt for sin unikke blanding af det urbane liv og naturskønne omgivelser, og er derfor meget populært. Denne imponerende bolig strækker sig over hele 269 kvm bolig i to etager, med yderligere 142 kvm kælder, og tilbyder masser af plads til både familie og gæ-

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG

v/ Arne Skafdrup A/S

Lindegårdsvej 10 A

2920 Charlottenlund

charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf.

ster. Boligen byder blandt andet på en imponerende og rummelig stue med masser af naturligt lys, der skaber en varm og indbydende atmosfære. Herfra er der adgang til den store terrasse, hvorfra der er en fantastisk udsigt over haven. Grunden på 821 kvm byder på en stor og privat have som danner de perfekte rammer for hyggelige stunder for børn og voksne. Denne villa er en sjælden perle med masser af potentiale til at blive en unik og personlig drømmebolig.

På bedste beliggenhed i Svanemøllekvarteret Sæt dit eget præg på denne skønne villa

Indbydende ejendom med store solrige stuer

Drømmer du om at bo tæt på skoler, sportsaktiviteter og bylivet, men stadig have ro og fred? Så er denne indflytningsklare villa fra 1932 måske noget for dig! Med hele 275 kvm bolig og en lækker kælder på 137 kvm, er der plads til hele familien. I stueplan bliver du mødt af en indbydende hall med smukt marmorgulv, hvor du kan fortsætte videre ind i det skønne Multiform køkken, hvor madlavnin-

uden på tre store sydvendte stuer en-suite med fløjdøre ud til en sydvendt terrasse og en smuk have, hvor I kan nyde solen dagen lang. Ejendommen er roligt beliggende på en 774 kvm stor sydvendt grund, som danner de perfekte rammer for familien. Med højloftede stuer, smukke gulve og masser af naturligt lys, er denne villa helt sikkert et kig værd.

NORGESMINDEVEJ 31, ST.. TH.. · HELLERUP

Nyetableret bolig beliggende i Ambassadekvarteret

Velkommen til denne smukke og nyopførte bolig fra 2022, beliggende i det populære Ambassadekvarter i Hellerup. Denne bolig er perfekt placeret med kort afstand til Tuborg Havn, Hellerup Strandvej og naturskønne områder, hvor du kan nyde livets små fornøjelser på hyggelige caféer eller tage en afslappende tur langs stranden. Alt er gennemført i højeste kvalitet, og boligen er fuldstændig klar til at byde nye beboere velkommen. De 209 kvadratmeter bolig

byder på et imponerende og velindrettet køkken-alrum, hvor der er tænkt på hver eneste detalje. Fra spisestuen er der direkte adgang til en stor terrasse, med sol hele dagen. Den private grund er på hele 1046 kvadratmeter, og kræver minimal vedligeholdelse. Dette er en unik mulighed for at bo i et af Københavns mest eftertragtede områder, uden at gå på kompromis med komfort eller bekvemmelighed.

SPÆNDENDE TEMA DEN 14. MAJ LIEBHAVERI

GENTOFTE

Kontakt annoncesalg

Projektleder Leo Smidt telefon: +45 25 45 60 88

E-mail: leo@partnermedier.dk

SANDE BJÆLKEHUSE

Originale norske bjælkehuse

NATURENS BEDSTE RÅMATERIALER

Sande Bjælkehuse fremstilles af langsomtvoksende fyrretræ, der er kendt for sin styrke og lange holdbarhed. Dette træ er fra gammel tid benævnt malmfyr, og har et stort harpiksindhold, høj densitet, tæt vedstruktur og en høj andel af kernetræ, der indeholder svampehæmmende sto er, og som giver en meget holdbar bjælkekonstruktion. I skandinavien betragtes malmfyr som det fineste materiale til anvendelse i bjælkehuse.

Sande Bjælkehuse er "ægte" bjælkehuse, hvor alle vægge er bærende og bygget sammen med dobbelt not og fer og lafninger i alle samlinger. Husene er således et konstruktivt hele, som giver et meget stærkt og stabilt sommerhus.

Sandehusenes karakteristiske græstag bæres af kraftige, runde tageåse, som fremstår synlige i de store, højloftede rum, der overalt går helt til kip.

Husene er desuden velisolerede og derfor også velegnede til brug i vinterperioden.

FRITIDSBYG ALLERØD