Boligen

LIEBHAVERI

NYBYGGERI

ARKITEKTUR

FRITIDSHUSE

SÅ

MANGE BOLIGER SÆLGES

OVER, UNDER OG TIL UDBUDSPRISEN

Læs mere side 12

Gratis Grundtjek

Spar 30.000 kroner på dit nye sommerhus

Gør sommerhusdrømmen billigere og få råd til opgraderinger. Bestil et Gratis Grundtjek hos os og få en værdikupon på 30.000 kroner til lækre tilvalg i dit nye sommerhus.

Læs mere og book på ebk.dk/gratis-grundtjek

Luksus badelagen

The Belgian Towel Fouta er oprindeligt designet som et stort strandhåndklæde, men bruges også som en let plaid. Den er lavet af 100 % ren, belgisk hør og findes i flere farver og mønstre. Set på slettvoll.com Pris kr. 1.165,-

STRAND I BAGHAVEN

Rund lav kurv med kraftig kant - Tre størrelser Holdbar og flot plantekurv i Rattan. Set på thetravellingband.dk Pris fra kr. 199,-

BOLIGMARKEDET

salgstid for huse

viser de kommuner, hvor den gennemsnitlige salgstid

og rækkehuse var længst april 2024.

stigning i salgstid for huse

Ægte luksus

Denne Maxi Transat Liggestol har generøse dimensioner. Ekstra komfort fordi der ikke er nogen tværstang foran sædet. Stolen kan indstilles til 4 positioner, så du kan få lige den hvile stilling du ønsker. altanbutikken.dk Pris kr. 649,-

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk

Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk

Christian Vingaard Sjølander, cvs@partnermedier.dk

Journalister Martin Andersen, Henrik Malmgreen Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Boligportal

Udgiver:

K ære Læser

Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!

Blistrup Vænge 23, 3230 Græsted

23. & 30. JUNI

PREMIERE ÅBNING

Blistrup Bakke – 88 ejerboliger i Nordsjælland

Kom til premiereåbning af Blistrup Bakke – 88 ejerboliger i Nordsjælland

Kom tæt på stranden, naturen og et unikt foreningsliv i 88 energioptimerede boliger med minimal vedligehold og stort fællesskab. 1-plans boliger fra 77 m2 - 119 m2 og 1½-plans boliger fra ca. 115 m2 - 140 m2 – alle med egen have, carport og redskabsrum. Boligerne sælges som ejerboliger i hyggelige Blistrup – en lille landsbyperle i Nordsjælland.

Velkommen indenfor i to boliger på 83 m2 og 119 m2.

Mød os til Åbent Hus: Søndag d. 23. & 30. juni kl. 12.00 - 16.00 på Blistrup Vænge 23, 3230 Græsted.

Salg & information:

Marcus Stenkilde tlf. 7688 3810 | Tim Hvilsom tlf. 4042 8585

Se mere på planetliving.dk/blistrup-bakke

Af Martin Andersen

SPAR TID OG PENGE MED UAFHÆNGIG KØBERRÅDGIVNING

Når man står overfor et boligkøb, kan processen være både kompleks og følelsesladet. Det er en stor investering og ofte en af de vigtigste beslutninger i livet. Derfor er det essentielt at have den rette rådgivning fra start til slut.

Bomae tilbyder uvildig køberrådgivning, som hjælper med at sikre den bedste pris på både finansiering og det kommende hjem, uanset hvor i landet man befinder sig.

Derfor bør man have en køberrådgiver

En køberrådgiver fra Bomae kan give et afslag, som i gennemsnit er 48% bedre end markedet. Eksperterne forhandler både med ejendomsmæglere og banker og gennemgår alle relevante dokumenter i handlen, så købere er godt klædt på til at træffe de rigtige beslutninger. Køberrådgivning kan være en stor hjælp for både førstegangskøbere og erfarne boligkøbere, der ønsker at undgå tidligere faldgruber og sikre en tryg boligkøbsproces. En køberrådgiver kan også være en uvurderlig støtte i en tid, hvor boligmarkedet er præget af stor konkurrence og hurtige beslutninger. Ved at have en professionel på sin side, der kender markedet og dets mekanismer, kan man undgå stress og usikkerhed i forbindelse med boligkøbet.

En helhedsorienteret tilgang til boligkøb Bomae ser køberrådgivning som en paraplyservice, der

dækker hele boligkøbet under ét tag. Dette inkluderer finansiel rådgivning, hvor rådgiverne hjælper med at finde den bedste finansiering og forhandler med banken på vegne af køberen. Derudover tilbyder de også juridisk rådgivning, der sikrer, at alle kontrakter og dokumenter er gennemgået og forstået korrekt.

“Vores købermægler er tidligere ejendomsmæglere, som har valgt at skifte side af forhandlingsbordet for at repræsentere boligkøberne,” siger Heiðdis Roy Arnardottir, Marketing- og kommunikationsspecialist hos Bomae.

“Dette sikrer, at køberen får en retfærdig behandling og professionel forhandling, som ofte kan være udfordrende at stå alene med.”

Ved at samle al nødvendig ekspertise under ét tag, kan Bomae tilbyde en holistisk tilgang til boligkøbet, hvor der tages højde for alle aspekter af processen. Dette gør det muligt for køberne at fokusere på at finde deres drømmehjem, mens Bomaes eksperter tager sig af det praktiske og juridiske.

Upartisk og uafhængig rådgivning Bomae er kendt for sin fuldstændig upartiske og uafhængige rådgivning. De modtager ingen provision fra sælgere eller ejendomsmæglere, hvilket sikrer, at deres eneste interesse er køberens fordel.

“Vi arbejder udelukkende for boligkøberne,” forklarer Heiðdis Roy Arnardottir. “Vores rådgivning er hundrede

procent dedikeret til at repræsentere køberne ved forhandlingsbordet og sikre, at de får den bedst mulige handel.” Denne uafhængighed betyder, at Bomae kan tilbyde rådgivning, der er skræddersyet til køberens behov, uden at blive påvirket af eksterne interesser.

Gennemgang af dokumenter og sikring mod faldgruber En vigtig del af servicen er den juridiske rådgivning. Bomae gennemgår alle aftaler og dokumenter grundigt sammen med køberne, så de ved præcis, hvad de går ind til. Dette inkluderer eventuelle forbehold, der skal tilføjes for at sikre, at der ikke opstår uforudsete problemer efter købet.

“Jeg har købt bolig to gange før uden at vide, at køberrådg ivning fandtes,” siger Heiðdis Roy Arnardottir.

“Jeg var paf over, hvor stor en forskel det kan gøre. Det er så vigtigt at have en uafhængig rådgiver, som kan navigere i de mange faldgruber og sikre, at man ikke ender med at betale for meget eller stå med ekstra omkostninger efter købet.”

Denne grundige gennemgang af dokumenter kan også hjælpe med at identificere potentielle problemer med ejendommen, såsom skjulte fejl eller mangler, der kan have stor betydning for købers beslutning.

Ved at få alt belyst på forhånd kan køberne træffe informerede beslutninger og undgå ubehagelige overraskelser efter indflytning.

Fra butikken

Frederiksberg Allé 6A, 1820 Frederiksberg.

En investering, der tjener sig selv hjem Investeringen i en køberrådgiver betaler sig ofte selv hjem flere gange. Mange kunder har opnået betydelige besparelser på både boligprisen og finansieringen. “En god rådgivning kan også spare mange hovedpiner ved at sikre, at alle aspekter af handlen er på plads,” tilføjer Heiðdis Roy Arnardottir.

Ved at forhandle de bedste vilkår og priser kan en køberrådgiver sikre, at køberen får mest muligt ud af sin investering. Dette kan inkludere de bedste låneforhold, bedre finansieringsmuligheder og lavere købspriser på ejendommen. Derudover kan en køberrådgiver hjælpe med at undgå skjulte omkostninger og uforudsete udgifter, der ellers kunne belaste økonomien efter købet.

Faldende rente får flere til at kaste sig ud i boligkøb Aktuelt ses det, at renten er faldet, hvilket gør, at boligkøbere kan låne lidt mere. Dette har givet markedet et skub, og flere tør nu igen at kaste sig ud i boligkøb. “Selvom der stadig er dynamik på markedet, og folk skal flytte, er det vigtigt at få den rette rådgivning for at sikre, at man køber til den rigtige pris og på de rigtige vilkår,” siger Heiðdis Roy Arnardottir.

Den lavere rente betyder, at det er blevet mere attraktivt for mange at investere i en bolig.

Dette kan dog også føre til øget konkurrence om de bedste boliger, hvilket gør det endnu vigtigere at have en kompetent rådgiver til at navigere gennem processen. Med Bomaes hjælp kan købere sikre sig, at de får mest muligt ud af de nuværende markedsforhold og undgår at betale overpris i et ophedet marked.

Nuværende tendenser på boligmarkedet

Boligmarkedet har stabiliseret sig og er præget af høj aktivitet. Dette betyder, at der i nogle tilfælde er flere købere om samme bolig. I sådanne situationer er det afgørende, at rådgivningen fra en køberrådgiver bliver speedet op og konkretiseret for køberen, så de kan handle hurtigt og effektivt.

Derudover er der stigende fokus på energimærker, energiomkostninger og rådighedsbeløb. Mange købere søger grønne boliger og optimeringer, der kan reducere deres energiforbrug og miljøpåvirkning. Dette afspejler en bredere tendens i samfundet mod bæredygtighed og ansvarlighed. “Købere er også mere tilbøjelige til at udnytte de kvadratmeter, som boligen indeholder, i stedet for at flytte væk fra daglige gøremål, skoler mv.,” forklarer Heiðdis Roy Arnardottir. Dette betyder, at der er en større bevidsthed om værdien af funktionelle og veludnyttede boliger, hvilket igen påvirker boligmarkedet og købernes beslutninger.

Amalie Lehmann (Købermægler) og Jonas Winding (Boligagent).

FAKTA

Bomae tilbyder uvildig køberrådgivning, som kan spare både tid og penge i boligkøbsprocessen.

Med eksperter på køberens side kan man trygt navigere i boligmarkedet og sikre sig de bedste vilkår for sit nye hjem.

Det gør boligkøbet til en sikker og tryg investering.

Se mere på www.bomae.dk

Fra venstre mod højre ses købermæglerne Maria Sofie Olsson, Kristina Austfjord Joensen, Brian Winding, Rune Vridstoft og Marco Asbjerg.

Af Henrik Malmgreen

AT LÅNE TIL SIN FLYTNING ER EN GOD INVESTERING FOR FREMTIDEN

Omkostningerne til en flytning kommer bag på de fleste og kan give uro omkring alt det praktiske. Derfor er det en god idé at overveje at tage et flyttelån, der giver ro på situationen og samtidig er en økonomisk fornuftig disposition.

Det at flytte er for de fleste en stor livsbegivenhed. Man flytter måske fra en mindre til en større lejlighed eller fra lejlighed til eget hus, og derfor er forventningerne store. Det kommer imidlertid bag på mange mennesker, hvad sådan en flytning rent faktisk kan koste. Den kan nemlig meget nemt løbe op imellem 50.000 og 100.000 kr., og det er måske ikke penge, der lige er sat plads af til i budgettet.

Typisk vil der være styr på økonomien fremadrettet, for en flytning er jo som oftest en velovervejet beslutning, men omfanget af de udgifter, der relaterer sig til denne, er ofte større end forventet. Derfor kan det give god mening at tage et flyttelån. En af fordelene ved at gøre det hos

Santander er, at der ikke skal stilles sikkerhed, hvilket vil sige, at du ikke skal stille pant som garanti for, at lånet bliver betalt tilbage.

Øl og flyttepizza er ikke altid nok Nogle vil synes, det er lidt underligt at låne til en begivenhed, der jo som oftest ikke kommer som nogen overraskelse. Men for det første er det ikke altid nok at få venner og familie til at hjælpe med flytningen mod at byde på en flyttepizza og en kold øl, og langt hen ad vejen er de fleste nok bedst tjent med at lade professionelle flyttefolk klare slæbet.

For det andet er der måske brug for vedligehold og reparation i såvel den gamle som den nye bolig. Måske væggene skal males, og gulvene skal afhøvles, lige som der måske skal også købes nyt indbo, f.eks. i form af hårde hvidevarer, lamper, møbler eller andet. Jo, der er masser af udgifter, som man ikke lige tænker over.

Lav et budget for flytningen

Hos Santander anbefaler man, at man gør sig umage med at lave et budget for hele flytteforløbet. Det er ligeledes en god idé at dele det op i bidder således, at man er forberedt på, hvilke udgifter, der kommer hvornår. Det betyder samtidig, at man skal sætte sig ind i de reelle omkostninger ved at låne til sine flytteudgifter således, at man er sikker på, hvor og hvordan det er billigst at låne.

Umiddelbart er der ikke noget, man bør tænke anderledes ved et lån til en flytning kontra et lån til så meget andet. Man bør gøre sig nogle standardovervejelser, såsom kan jeg få en fornuftig rente, og hvad den årlige omkostning er i procent (ÅOP).

Man skal også tage stilling til, om man vil have en lavere månedlig ydelse, men samlet set større udgifter, eller en periode med højere månedlig ydelse, men alt i alt lavere udgifter.

En flytning kan meget hurtigt blive noget dyrere, end man regner med. Derfor kan et flyttelån være med til at give ro på situationen samtidig med, at det er en økonomisk fornuftig disposition.

KRAV TIL EGENBETALING OVERSTIGER 5 PCT. VED BOLIGKØB

Når du køber ejerbolig, kan du låne op til 80 pct. af boligens værdi i et realkreditinstitut, og som udgangspunkt skal du have 5 pct. i opsparing til udbetaling. Resten kan du låne i banken. Men du har reelt brug for at have sat mere end fem pct. til side. Mybankers Cheføkonom, Jens Hjarsbech, guider dig her igennem de forskelle udgifter, der kommer oven i købsprisen, når du køber bolig og skal flytte.

I forbindelse med en bolighandel kommer der en række omkostninger, der ligger ud over selve købet. Disse kan godt ende i over tre pct. af boligens købspris – selv når vi ser bort fra udgifter til istandsættelse, evt. dobbelt husleje i en periode og selve flytningen mv.

Nogle af de ekstra udgifter kan lægges oven i dine lån, mens andre skal betales af din egen opsparing.

Vi har delt udgifterne op i tre kategorier: Udgifter til staten, udgifter til bank og realkreditinstitut og udgifter til rådgivere og forsikring.

Husk at behovet for egenbetalingen baseres på en konkret vurdering fra bankens side, og derfor kan du blive mødt med et egenbetalingskrav, der ligger både under og over de frem pct.

Udgifter til staten

Når du køber ejerbolig og finansierer det med lån, skal du betale afgifter til staten.

1. For det første skal du betale tinglysningsafgift af skødet på boligen. Afgiften er 0,6 pct. af købsprisen plus en fast del på 1.850 kr.

2. For det andet skal du betale tinglysningsafgifter på de pantebreve, der ligger bag bank- og realkreditlånene. Afgiften er 1,45 pct. af lånet plus en fast del på 1.825. Er der et tinglyst pantebrev i boligen fra tidligere ejer, kan du overtage dette og dermed spare dele af tinglysningsafgiften på lånet. Er der f.eks. allerede tinglyst et realkreditlån på 2,5 mio. kr., skal du kun betale for forskellen mellem det og dit nye realkreditlån på 3,2 mio. kr. (80 pct. af 4 mio. kr.). Det vil ofte være muligt at medfinansiere tinglysningsafgifterne til lånene (men ikke skødet) med de lån, du optager, når du køber boligen.

Udgifter til bank og realkreditinstitut

1. Når realkreditlånet optages, skal du betale kurtage (også kaldt afregningsprovision) som betaling for realkreditinstituttets handel med obligationerne bag lånet. Kurtagen er normalt 0,15 pct. af kursværdien af lånet.

2. Du skal også betale kursskæring (også kaldet kursfradrag), der normalt ligger mellem 0,2 og 0,25 pct. af kursværdien af lånet. Kursskæringen betales hver gang, der handles obligationer, så for rentetilpasningslån betales det hver gang, lånet rentetilpasses (f.eks. hvert tredje år ved et F3-lån). Her bliver kursskæringen lagt oven i renten, mens kursskæringen giver et højere lånebeløb ved fastforrentede lån, da det her kun betales en gang i hele lånets løbetid.

3. Det kan også være en god ide at kurssikre lånet (også kaldet fastkursaftale), hvis du vil finansiere købet med et fastforrentet lån. Så har du sikkerhed for den månedlige ydelse i tiden fra, du har underskrevet købsaftalen og til at boligen overtages og lånet udbetales. I løbet af den periode kan der nemlig ske udsving i obligationskursen, og disse udsving kan du forsikre dig imod ved at kurssikre lånet. Omkostningen afhænger bl.a. af lånets størrelse, og hvor længe du ønsker at sikre kursen, og de svinger fra institut til institut.

4. Ud over ovennævnte omkostninger skal du også betale en række andre gebyrer til banken og realkreditinstituttet ved optagelse af lånene, der bl.a. er betaling for at etablere og ekspedere lånene. Både pris og navn varierer fra institut til institut, men de kan godt nå op i 10-15.000 kr., men kan omvendt også være noget, du kan forhandle med din bank om.

Det vil ofte være muligt at medfinansiere udgifterne til lånene med de lån, du optager, når du køber boligen.

Rådgivere og forsikring

1. Endelig er der en række omkostninger i forbindelse med boligkøbet, der ligger ud over finansieringen af købet. Det gælder udgifter til en byggesagkyndig og boligadvokat samt ejerskifte- og husforsikring. Udgifterne hertil svinger, og forsikringspræmierne afhænger bl.a. af boligens værdi og alder. I alt kan disse udgifter godt ligge på samlet set ca. 25.000 kr. eller mere.

Disse udgifter kan normalt ikke medfinansieres af lånene til boligen.

Samlede omkostninger

Hvis vi tager udgangspunkt i en bolig til en værdi af 4 mio. kr., vil alle disse udgifter tilsammen blive samlet set ca. 130.000 kr., hvilket svarer til knap 3,3 pct. af boligens pris. Dertil kommer evt. udgifter til kurssikring samt istandsættelse, flytteomkostninger og evt. dobbelt husleje i en periode mv. I tilfælde af at du finansierer de omkostninger gennem lånene, der er mulige at medfinansiere, vil der stadig være omkostninger for godt 50.000 kr., der ikke kan finansieres, svarende til 1,3 pct. af købsprisen. Det vil sige, at du ikke kan nøjes med at have en opsparing på 5 pct. ved boligkøb, uanset om du kan finansiere dele af de ekstra omkostninger.

Hvad kan forhandles?

De fleste udgifter er meget ens, fordi de ligger i realkreditinstitutterne eller til staten. Men gebyrerne ud over tinglysning, kurtage, kursskæring og kurssikring kan der forhandles om, og der bør man gå i dialog med flere end bare én bank. For mange betyder prisen ikke alt - den gode og troværdige rådgivning er vigtig, og her anbefaler vi altid at undersøge markedet for muligheder.

Læs mere på www.mybanker.dk

Foto: Jakob Lee Gunnløgsson

HØJTID PÅ LEJEMARKEDET: SÅDAN SIKRER DU DIG DRØMMEBOLIGEN

De lægger platform til 120.000 udlejninger om årether får du BoligPortals bedste tips til at komme forrest i køen til en ny bolig.

Sommeren nærmer sig, og mange står over for en ny livssituation med studiestart og behov for en ny bolig. Mange unge vælger at leje deres bolig, og da efterspørgslen typisk er større end udbuddet, særligt i landets største byer, kan det være udfordrende at trække det længste strå i forhold til de øvrige lejere, der også står i kø. BoligPortal er landets største markedsplads for lejeboliger på tværs af hele Danmark og sikrer hvert år 120.000 udlejninger. Anders Hyldborg, direktør, deler gerne ud af sine bedste tips til at sikre drømmeboligen og undgå de mest almindelige faldgruber.

Start din søgning tidligt

“Det er afgørende at være ude i god tid, især i de større byer, hvor konkurrencen er hård,” siger Anders Hyldborg, direktør, BoligPortal A/S. Ved at starte din boligsøgning tidligt øger du dine chancer for at finde noget, der både passer til dine behov og til dit budget.

Vær konkret om dine krav

Inden, du går i gang med at søge, er det en god idé at

overveje, hvad der er vigtigst for dig i en kommende bolig. Anders Hyldborg foreslår, at du tænker over, hvad der er et “must”, og hvad du kan gå på kompromis med. “Medmindre at dit budget er meget højt, kan du formentlig ikke få alle dine ønsker opfyldt. Gør op med dig selv, hvad der er vigtigst for dig.”

Her er det væsentligt at tænke budget, beliggenhed, størrelse og faciliteter som vaskeri og altan ind i sine prioriteter.

Hold dig opdateret

For at sikre, at du er blandt de første, der ser de nye boliger, anbefaler Anders Hyldborg at oprette boligagenter på forskellige portaler. Dette kan være afgørende i et konkurrencepræget marked, hvor de mest attraktive boliger hurtigt bliver lejet ud.

Præsentér dig selv godt

Du kan godt sammenligne boligsøgning lidt med at søge job. Det handler om at gøre sig umage, give lidt af sig selv og sætte sig ind i, hvem udlejer er.

“Skriv en personlig og målrettet ansøgning, hvor du forklarer, hvorfor netop du er den rette lejer. Et godt førstehåndsindtryk kan gøre en stor forskel,” siger Anders Hyldborg.

Vær fleksibel

Når du søger bolig, kan det være en fordel at være åben for andre muligheder end den umiddelbare drøm. Er du fleksibel om dine krav, vil der typisk være et større udbud af muligheder.

Overvej boliger uden for byens centrum, hvor efterspørgslen og priserne ofte er lavere. Anders Hyldborg foreslår også at være åben for midlertidige løsninger som kortvarig fremleje, da dette kan give dig tid til at finde en mere permanent løsning.

Flyt sammen med andre

At bo sammen med andre kan gøre det lettere at finde en bolig og spare penge. Direktøren fra BoligPortal opfordrer til at overveje mulighederne for at dele en lejlighed eller bo i et bofællesskab, da det ofte er billigere og samtidig giver et socialt netværk. “Vi har ikke alle samme forventninger til at bo med andre. Få afstemt forventninger til at bo sammen allerede inden, I flytter ind,” guider Anders Hyldborg. Hos BoligPortal har de udarbejdet “Roomie-kontrakten”, der kan danne udgangspunkt for at få de vigtigste rammer på plads med sine nye bofæller.

Pas på svindel

Det kan være en sårbar tid, når både studiestart og et

Af Martin Andersen

Anders Hyldborg, direktør, BoligPortal A/S

FAKTA

Lejernes adfærd i juli og august

BoligPortals tal viser, at juli og august er årets travleste måneder for boligsøgning - særligt pga. Studiestart.

I 2023 var der ca. 2 mio. besøg på Boligportal.dk i både juli og august. Tallet er steget de seneste år og er ca. 7% højere end i 2022.

Ugerne 30, 31 og 32 var de mest besøgte i 2023. I år får de studerende besked om deres uddannelser den 26. juli, så allerede fra uge 29 regner man hos BoligPortal med, at mange begynder deres boligjagt.

Læs mere på www.boligportal.dk

nyt hjem er i sigte. Desværre er det alligevel nødvendigt at gå kritisk til værks, når du søger bolig, da boligsøgende til tider er mål for svindlere.

“Er noget for godt til at være sandt, så lyt til denne fornemmelse – og overvej, om der er et loyalt menneske i den anden ende,” siger Anders Hyldborg.

Han understreger vigtigheden af aldrig at betale depositum eller forudbetalt leje uden at have set boligen først og bruge sikre betalingsmetoder. Aldrig kontanter, hellere bankoverførsel eller anden betalingsform, der har et digitalt spor.

At kende de typiske tegn på boligsnyd kan beskytte dig fra at blive narret. Nogle portaler validerer deres udlejere og de udbudte boliger, før de lægges online. Det kan også være en måde at sikre sig mod svindel.

Læs lejekontrakten grundigt

Før du underskriver noget, er de tvigtigt at læse hele lejekontrakten grundigt. Anders Hyldborg fra BoligPortal anbefaler at forstå alle vilkår og betingelser. Hvis der er noget, du

er i tvivl om, bør du spørge udlejer eller søge uvildig rådgivning.

At kende dine rettigheder som lejer, herunder regler omkring depositum, vedligeholdelse, opsigelsesvarsler og regulering af husleje kan spare dig for mange problemer senere hen.

Hav styr på økonomien

Endeligt er det vigtigt at have styr på din økonomi, inden du begynder at søge bolig. Anders Hyldborg råder til at lave et budget, så du ved, hvad du har råd til. Det kan også skabe tillid til udlejer, at du viser dokumentation for, at du faktisk har råd til at bo i boligen.

Du kan få flere tips og detaljer om, hvordan du sikrer dig en bolig, på BoligPortal.dk. Desuden er der adgang til mere end 17.000 ledige lejeboliger.

BoligPortal A/S er landets største markedsplads for lejeboliger, og hvert år udlejes der +120.000 boliger via platformen.

Virksomheden har +25 års erfaring og hjælper med at sikre det trygge boligmatch mellem lejer og udlejer.

BOLIGRÅDGIVNING: VEJEN TIL DIT DRØMMEHJEM

Drømmen om det perfekte hjem begynder ofte med boligrådgivning. Hvad enten du tænker på renovering, ombygning eller tilbygning, er det afgørende at have de rette værktøjer for at træffe informerede beslutninger om din faste ejendom, både i Danmark og i udlandet.

Boligrådgivning er mere end blot vejledning; det er nøglen til at realisere dine boligdrømme. Fra at vælge farver og materialer under en renovering til at tilpasse din bolig til din livsstil gennem ombygning, kan professionel rådgivning forme hvert skridt på din ejendomsrejse.

Klar realiser din drøm? Start din rejse her Før du dykker ned i renoveringsplaner og byggeprojekter, er det vigtigt at klarlægge dine behov. Ønsker du mere plads, en moderne opdatering eller blot at tilpasse din bolig til din livsstil? Identificer præcist, hvad du ønsker at opnå med din boligrådgivning, og skab en klar vision for dit drømmehjem.

Uanset om du overvejer at investere i fast ejendom eller søger hjælp til tilskudspakker, er boligrådgivning nøglen til at navigere gennem kompleksiteten. Det er din personlige guide til at forstå markedet, afdække investeringsmuligheder og sikre, at dine planer er i overensstemmelse med gældende regler og bestemmelser.

Boligrådgivning i praksis

Renovering er ofte det første skridt mod at forvandle dit hjem til det perfekte sted. En dygtig boligrådgiver kan være til stor gavn i denne fase ved at hjælpe dig med at identificere områder, der har brug for forbedring, og foreslå innovative løsninger, der ikke kun forfrisker dit hjem, men også øger dets værdi. Fra farvevalg til materialer vil en erfaren rådgiver guide dig igennem beslutningsprocessen og sikre, at din renovering opfylder både dine ønsker og de seneste trends inden for boligdesign.

Når renoveringen er veloverstået, følger ombygning som det næste naturlige skridt. Her er en boligrådgiver en uvurderlig ressource, da de kan hjælpe med at skabe et rum, der passer præcis til din livsstil. Drømmer du om et åbent køkken, hvor familie og venner kan samles, eller ønsker du et luksuriøst badeværelse som din private oase? En rådgiver vil arbejde tæt sammen med dig for at forstå dine behov og visioner, og bidrage med ekspertise og idéer for at gøre din ombygning til virkelighed.

Fra Renovering til Tilbygning: Skab Det Ideelle Hjem Når behovet for mere plads opstår, træder tilbygning ind i billedet som en løsning. En boligrådgiver kan her guide dig igennem processen, fra udarbejdelse af de første skitser til

håndtering af de nødvendige tilladelser og overholdelse af byggekrav. Udover at skabe ekstra plads til din familie, kan en kompetent rådgiver også hjælpe med at sikre, at tilbygningen harmonerer med resten af dit hjem og overholder alle gældende regler.

I alle disse faser af boligforbedring er en rådgiver ikke blot en professionel, men også din personlige guide og rådgiver. Ved at trække på deres ekspertise kan du undgå potentielle faldgruber, træffe informerede beslutninger og sikre, at din boligforbedring ikke kun opfylder dine nuværende behov, men også investerer i fremtidig værdi. Sammen skaber du dit drømmehjem, og en erfaren boligrådgiver er nøglen til at gøre den rejse så glat og succesfuld som muligt.

Få boligrådgivning i dag og få hjælp til dit drømmehjem Boligrådgivning strækker sig ud over selve byggeprojektet. Det er også om at forstå investeringsmuligheder i fast ejendom og at få hjælp til købsrådgivning. Fra første boligkøb til investering i ejendom i udlandet giver boligrådgivning dig de nødvendige indsigter. Er du på udkig efter hjælp til tilskudspakker? Boligrådgivning kan guide dig gennem komplekse tilskudsordninger og sikre, at du får mest muligt ud af potentielle støtteprogrammer.

Engmarken - luft og store tanker

BOLIGERFÅLEDIGETILBAGE

Nye kvalitetsrækkehuse i naturskønt område ved den tidligere fl yvestation Værløse.

Kun tyve minutters kørsel fra det pulserende og hektiske liv i hovedstaden befinder du dig omgivet af naturen i Laanshøj.

Laanshøj ligger direkte op til et stort fredet naturområde ved Præstesø og Søndersø. Hele området er bundet sammen af en masse små stier, fra hvilke du nemt kommer omkring i landskabet eller forbi søerne over til Værløse by.

De nyopførte rækkehuse i 2-plan har i stueplan entré, badeværelse, køkken samt stue med udgang til boligens ene terrasse. På første sal er der fire gode soveværelser samt et badeværelse. Foran boligen er yderligere en terrasse samt et skur.

Der er få ledige boliger tilbage og de første mange beboere er allerede fl yttet ind.

Vi afholder åbent hus søndag kl. 10.00 på Laanshøj Allé 130, 3500 Værløse.

Engmarken - Laanshøj

• 129 m 2 til 138 m 2

• 5 værelser

• 2 badeværelser

• Terrasse og skur

• Priser fra 4.595.000 kr.

• Boligerne er klar til indflytning

Læs mere på Calum-laanshøj.dk

Af

Henriette Hejlskov, Boligsiden

SÅ MANGE BOLIGER SÆLGES OVER, UNDER OG TIL UDBUDSPRISEN

En ny opgørelse fra Boligsiden viser, at flest boliger bliver solgt for en lavere pris end den pris, de er udbudt til.

Hvis du skulle byde på en bolig til salg, ville du så forvente at skulle byde over, under eller præcis den pris, som boligen er sat til salg for?

Dét spørgsmål er der nok mange boligkøbere, der overvejer, før de byder på drømmeboligen. Og det tyder på, at flest i første omgang forsøger sig med at byde under udbudsprisen, hvor mange faktisk også har succes med det.

Således viser en ny opgørelse fra Boligsiden, at eksempelvis 73,7 procent af de villaer og rækkehuse, som blev solgt i april i år, blev solgt for færre penge, end de var udbudt til.

Tilsvarende blev 69,5 procent af de solgte ejerlejligheder i april solgt for under udbudsprisen, mens det samme gjorde sig gældende for 68,1 procent af de solgte sommerhuse i april.

”Typisk vil de fleste boligsælgere nok gå efter at forhandle boligen ned i pris med henblik på at gøre sig en lidt bedre handel. Det er de fleste boligsælgere også forberedt på, hvorfor mange prissætter boligen lidt højere end deres smertegrænse, og så gælder det jo så om, at køber og sælger når til enighed om, hvor meget prisen skal ned, og om den overhovedet skal ned. Men vi ser oftest, at flest boliger bliver solgt til en lavere pris, end de er udbudt til,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

”Og i tider, hvor der enten er flere eller færre købere om buddet, så vil andelen af boliger, som enten sælges til

under udbudsprisen rykke sig. Det så vi eksempelvis, da markedet var glohedt under corona, hvor andelen af boliger solgt under udbudsprisen var rekordlav, mens der omvendt var rekordmange salg over udbudsprisen.”

”Tilsvarende så vi en større andel af boliger, som blev solgt til under udbudsprisen, tilbage i slutningen af 2022, hvor der både var energikrise, tårnhøj inflation og stigende renter. På den måde er denne type af opgørelse et godt pejlemærke for boligmarkedets vilkår på et givent tidspunkt. Og når vi sammenligner med tidligere, så ligger normalen for andelen af boliger solgt på underbud cirka omkring de 70 procent, som det er tilfældet nu, hvilket tyder på, at der aktuelt er en fin balance mellem boligkøbere og -sælgere.”

Andel af boliger solgt under, til og over udbudspris i april 2024:

Tabellen viser andelen af boliger, som er solgt hhv. under, til og over udbudspris i april 2024 i Danmark fordelt på boligtype. Kilde: Boligsiden

I

DET ER ET SLOT, FORDI DET ER MIT EGET ...

KONTANT:18.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.: 12.570

Bare små 20 kilometer vest for København ligger et område af Sjælland med små byer og bynavne, ikke mange har hørt om. Her er både gravhøje og bronzetidsfund, og de små byer ligger som flaskepost med vigtige beskeder, der kan være lang tid undervejs. Og sådan en besked står der på den store matrikel på Hovevej 63 mellem Hove og Veksø, og den lyder: Det er et slot, fordi det er mit eget. Og slot, det er det, og det har det været siden 1918. I dag er det et slot med patina, ædelrust, autenticitet og et potentiale, som nogle vil smile forventningsfuldt til

ENERGIMÆRKE:E SAGSNR.:IEN14564

som en chokoladefontæne skaber glæde til en børnefødselsdag. Her er 776 etagemeter, hvor de 232 m2 ligger i underetagen. Slottet har altid været i nuværende families eje, altså aldrig været hverken købt eller solgt. Det er en smuk, klassicistisk bygningskrop med stram symmetri, som kræver afstand for at blive beundret. Og afstand, det må man sige der er på den 11.094 m2 store grund med egen allé, frugtplantage og legeplads. Her er plads til hvad som helst, pool, tennisbane, alt. Selvtak.

MED EN 300 ÅR GAMMEL DÅBSATTEST ...

Skodsborg Strandvej er den smukke kyststrækning mellem Tårbæk i syd og Vedbæk i nord. I gamle dage, som jo bare var i går, da var Skodsborg en strækning med fiskere, som boede på både land- og vandsiden ned til stranden, indtil velhaverne fra København ændrede geografien og byggede deres sommerpalæer. Skodsborg Strandvej 174 er ét af de få. På vandsiden vel at mærke. Vi skal spole tiden helt tilbage til 1727. Ja, en næsten 300 år gammel dåbsattest. Det står som vidnesbyrd om en tid, hvor livet som fisker var hårdt og slidsomt. I dag er det et

historisk og charmerende bindingsværkshus på godt 200 m2. Hertil kommer et separat anneks med bad samt et strandhus i vandkanten. Garage er der også. Beliggende på en 1.064 m2 kystgrund med masser af potentiale lige ned til egen sandstrand. Skodsborg er det smalle kystbælte med strand i forhaven og skov i baghaven. Der er kun de få adresser ned til kysten, der er, der kommer ikke flere. For Skodsborg kan ikke blive større, heller ikke i en foranderlig verden, stol blindt på det.

HVAD KAN DU TJENE PÅ AT DELE DIT SOMMERHUS

Hvorfor ikke leje dit sommerhus ud, når du alligevel ikke er der? Du kan tjene op til 46.100 skattefrie kroner om året - og det er mere fleksibelt, end du måske tror.

Staycation bliver mere og mere populært, hvilket i sig selv nok også er årsagen til, at du måske overvejer at købe dit eget fristed i Danmark. Nogle gange kan det dog være dejligt med en ferie eller weekend et andet sted. Hvis du alligevel har planer om det – hvorfor så ikke begynde at gøre dig tanker om udlejning?

Fordele ved at udleje gennem bureau

Der er mange måder at leje dit sommerhus ud på. Ved at udleje gennem bureau får du hjælp til markedsføring og alt det praktiske – fra rengøring til regnskab. Dit fradrag bliver 33.400 kr større pr. år.

SÅ MEGET KAN DU TJENE

PÅ 10 UGER

Hvordan ser regnestykket ud?

Eksempel på et Musholm 114:

Lejeindtægt* kr. 76.230

Bundfradrag kr. 46.100

Overskud før 40% fradrag kr. 30.130

Heraf 40% skattefri kr. 12.052

Rest til beskatning kr. 18.078

Skat ved 50% kr. 9.039

Nettoindtægt kr. 67.191

* Hertil kan tillægges indtægt for energiforbrug.

Tallene er baseret på gældende lovgivning i 2024.

Kilde: NOVASOL

Hvilke sommerhuse er bedst til udlejning?

Sommerhusets størrelse, tilstand og beliggenhed påvirker, hvor meget du kan tjene på udlejning. Grundlæggende er nye, velisolerede og moderne sommerhuse de mest attraktive. Derudover spiller antallet af sovepladser ind.

”Flere udlejningsbureauer vurderer, at sommerhuset skal være minimum 60 m2 for at være attraktivt at leje ud. Vi anbefaler dog altid, at du vælger sommerhus med både hjerne og hjerte, så sommerhuset passer til dig selv, selvom du ønsker udleje i perioder,” siger Dorte Keinicke, marketingdirektør hos EBK HUSE.

Hvor meget må du leje dit sommerhus ud?

Der er regler for, hvor meget du må opholde dig i dit sommerhus – og reglerne er de samme for udlejning.

I sommerperioden fra 1. marts til 31. oktober må du udleje dit sommerhus, lige så meget du har lyst til. I vinterperioden fra 1. november til slutningen af februar må du kun udleje huset nogle uger i træk.

Totalt må du udleje dit sommerhus 41 uger om året.

Det er lækkert med vildmarksmad, sauna og udendørsbruser - og det øger din indtjening.

MED ANDRE?

KOM TRYGT FRA START MED GRATIS GRUNDTJEK

Få svar på sommerhusgrundens udfordringer, omkostninger og potentiale – også selvom du ikke ejer den endnu.

Flertallet af kunderne hos EBK HUSE starter med at bestille et grundtjek. Det giver god mening, da grundens størrelse, form og beliggenhed påvirker, hvad der er det mest optimale sommerhus for dig. Drømmer du om at udskifte dit gamle sommerhus, men er usikker på hvordan du bedst griber processen an? Har du købt en sommerhusgrund, men er i tvivl om hvilken hustype der passer til grunden? Har du forelsket dig i en grund, men er usikker på, hvordan du kommer videre derfra? Uanset, hvor du er i processen, kommer en af vores erfarne byggerådgivere gerne forbi og vurderer grundens potentiale - og det koster dig ikke noget.

Spar 30.000,- på dit sommerhus

Få værdikupon på 30.000 kroner til lækre tilvalg i dit nye sommerhus, når du bestiller et grundtjek. En genial smutvej til at gøre sommerhusdrømmen billigere og få råd til opgraderinger som ovenlys, brændeovn eller udendørsbruser. Rabatten kan ikke kombineres med andre tilbud og rabatter.

Ring til EBK HUSE på 58 56 04 00 eller book tid på ebk.dk

Alt det får du for 0,-

• Svar på den optimale placering af huset

Overblik over bestemmelser i lokalplanen

Rådgivning om grundforhold

• Pris på byggeri på en skrånende grund

Forslag til valg af hustype

Gode råd til valg af terrasse

• Konkret vurdering af et færdigt projekt

Svar på omkostninger ved nedrivning

Detaljeret tilbud med alle omkostninger

EBK HUSE hjælper gerne med svar på, hvad du kan forvente at tjene på dit drømmehus.

Strandgade 104 blev opført i 1806 og fremstår i dag, som en sjældent velbevaret og nyrestaureret ejendom. De fire eksklusive lejligheder på henholdsvis 216 og 288 m2, indeholder en perlerække af smukke detaljer og historiske referencer, hvilket gør boligerne til noget ud over det sædvanlige. Området er garant for en overflod af rekreative og spændende muligheder. Her nydes det gode liv hjemme og i nærområdet, med rige muligheder for udfoldelse, sjov, fordybelse og hygge. Læs mere på sg104.dk 4 eksklusive

På Strandgade 104 finder du en af Københavns mest eftertragtede boliglokationer. Den nyrenoverede ejendom er blevet transformeret til 4 nye og smukke luksuslejligheder, som skaber en lille oase i hjertet af Christianshavn, direkte ned til kanalen.

Kom og oplev de smukke lejligheder på en fremvisning, når det passer dig. Kontakt os på telefon eller mail og aftal nærmere.

Kontakt Home på telefon 33 33 03 05 eller mail: 177@home.dk