LIEBHAVERI
NYBYGGERI
ARKITEKTUR
FRITIDSHUSE
LIEBHAVERI
NYBYGGERI
ARKITEKTUR
FRITIDSHUSE
Læs mere side 4
Vi har en løsning til dig, uanset om det er prisen eller det unikke design, der vægter højest. Kom forbi vores udstillingshuse og se, hvordan vi designer smukke, funktionelle og holdbare fritidshuse til alle – og har gjort det siden 1976.
Læs mere på ebk.dk
Natur møder funktionalitet
Oplev det skønne design og praktikaliteten ved Sticks udendørs køkken, hvor pinde designets elegance kombinerer køkken design, naturlig charme og moderne funktionalitet. Teaktræshylderne tilføjer varme og giver opbevaringsmuligheder. Rummelig bordplads.
Set på cane-line.dk Pris 32.998,-
Krukker til urterne
Taigu er en krukke lavet af glaseret sten og ler, der er blevet brugt til opbevaring i køkkenet i Shanxi-provinsen i Kina. De dateres tilbage til cirka år 1900-1920, i slutningen af Quing-dynastiet. Her blev de brugt som beholdere til vand, olie og mad. Set på slettvoll.com Pris fra kr. 450,-
Smart og sofistikeret klassisk OFYR i sort, med en helt unik detajle, hvor der er gjort plads til opbevaring af brænde i hulrummet. som giver kant til enhver udendørs lokation. Fyr op i grillen og mærk suset af hvordan ethvert event kan gøres helt speciel. Set på scheel-larsen.dk Pris kr. 20.999,-
salgstid
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk
Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk
Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk
Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Lokalbolig Hørsholm
Udgiver:
Tabellen viser
fald i salgstid for huse
Nøgletal om boligmarkedet leveres af
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!
SOMMERHUSDRØMME I ODSHERRED
600 m fra den fineste badestrand
Besøg også vores udstillinger i Roskilde og Middelfart og få en fornemmelse af finish og lækre materialer
Besøg os i dag
Oplev et indflytningsklart sommerhus og 19 attraktive byggegrunde, hvor I kan bygge lige dét Planet Hus, I drømmer om. Kig forbi, bliv inspireret, og hør mere om, hvordan vi skræddersyr jeres nye pusterum.
Søndag 26/5 kl. 12.00 - 16.00
Arkitektonisk sommerhus | 147/120 m 2 | 8 + 2 sovepladser | Udebruse og udekøkken | | Hems og alkove | Pris kr. 4.098.000 |
Mød os på: Strandsletten 25, Havnsø, 4534 Hørve
Find inspiration og bestil katalog på planethuse.dk
Nyheder på vej Under opførelse
3 nye skønne pusterum på vej
| Merkur 90/80 m 2 | Indflytningsklart ai ugust 2024 | Pris kr. 2.498.000 | | Nova Idyll 92/92 m 2 | Indflytningsklart i oktober 2024 | Pris kr. 2.788.000 | | Merkur 90/80 m 2 | Indflytningsklart i november 2024 | Pris kr. 2.528.000 |
Se en video af områdetNye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at landsgennemsnittet for sommerhuspriserne steg fra marts til april.
Her kan du se, hvor det nu er dyrest og billigst at købe sommerhus
Sommerhuse i Danmark blev i gennemsnit solgt for 22.792 kroner per kvadratmeter i april måned.
Det viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks.
Således blev et gennemsnitligt sommerhus på 90 kvadratmeter solgt for 2.051.280 kroner i april, som er 2,7 procent mere end i marts.
Det svarer til, at gennemsnitssommerhuset på 90 kvadratmeter er steget med lidt over 53.000 kroner i værdi fra marts til april.
”Vi ser som regel, at sommerhuspriserne stiger fra marts til april måned, hvilket hænger sammen med, at sommerhusmarkedet generelt set er meget sæsonpræget, hvor aktiviteten løbende plejer at stige i forårs- og sommermånederne. Og det er glædeligt at se, at det også er tilfældet igen i år,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden. Udover at landsgennemsnittet for sommerhuspriserne er steget inden for den seneste måned, ligger salgspriserne for april i år også 3,3 procent over niveauet for samme måned sidste år.
Se udviklingen i sommerhuspriserne for udvalgte kommuner her:
Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris for sommerhuse i april 2024 for udvalgte kommuner i Danmark. Dertil fremgår ændringen i procent, når dette sammenholdes med hhv. marts 2024 (månedlig ændring) og april 2023 (årlig ændring). Står der ’data mangler’ i felterne, betyder det, at der ikke er blevet solgt tilstrækkeligt i den sammenholdte periode til at kunne u
Tallene for bolighandelen i Gentofte Kommune viser vejen for et generelt optimistisk og stabilt marked
Hos home Charlottenlund/Klampenborg konstaterer vi, at tallene for bolighandelen atter når nye højder. Med en stagnerende inflation og en dansk økonomi, der i de seneste prognoser arter sig langt bedre end først antaget, så stiger lysten til at handle bolig betragteligt. Alene i marts/april har salgspriserne i Gentofte Kommune vist positiv udvikling* og meget peger i retning af, at den gode udvikling fortsætter henover sommerperioden. Det er her, vi kan skabe værdi for dig og din handel. Med tre årtiers solid indsigt og handelserfaring i vores lokalområde sætter vi, hos home Charlottenlund/Klampenborg, en ære i at rådgive vores kunder, faste såvel som nye, om hvilke muligheder der eksisterer på et omskifteligt boligmarked.
Går du og overvejer at købe - eller sælge din villa eller lejlighed, så lad os hjælpe dig. Trygt og sikkert.
Kontakt os for en uforpligtende vurdering på 39 64 59 00
ARNE SK AFDRUP
V/ ARNE SK AFDRUP
ndomsmægler, MDE
Ejendomsmægler, MDE
Lindegårdsvej 10A, 2920 Charlottenlund
rlottenlund@home.dk .com/homeCharlottenlund 39 64 59 00
home.dk
Lindegårdsvej 10A, 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk .com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00
Læs mere på de sociale medier: home.dk
*iflg. ”Boligsiden.dk”
instagram.com/home_charlottenlundklampenborg/ facebook.com/homeCharlottenlund
På hjørnet af Krathusvej og Kratkrogen ligger denne ikoniske og bevaringsværdige villa fra 1934 tegnet af den anerkendte arkitekt Oscar Gundlach-Petersen. Villaen på 251 boligkvadratmeter og 132 kvadratmeter kælder har en gennemgående materialeforståelse og stil, hvor elementer går hånd i hånd. Den imponerende hall med trappe til 1.salen og seks meter til loftet fremstår som et manifester-
dedør ledes du ind i stuen som prydes af en håndsnedkereret reolvæg, der kravler over døren. Et stort snedkerkøkken i direkte forbindelse med spisestuen med hvidevarer fra Gaggenau. Fra både spisestuen og stuen er udgang til en stor solrig terrasse med nedgang til den private have. Underetagen byder på gulvvarme og en imponerende højde på 220 cm. En villa som er kompromisløst istandsat. Ejendommen er beliggende på en 791 kvadratmeter stor grund.
Velkommen til denne særdeles velholdte, lyse og indbydende arkitekttegnede villa fra 1964, tegnet af Johannes Rasmussen, revideret af Ole Hagen. Villaen på 175 boligkvadratmeter og 71 kvadratmeter kælder byder dig velkommen gemmen en smuk mahognidør, specialtegnet af arkitekt Mette Lange, som leder dig videre til en stor hall belagt med norsk skifer. En fantastisk lys og stor opholdsstue med pejs og med udsyn til villaens private have og solterrasse. Et
v/ Arne Skafdrup A/S
Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00
stort og lyst køkken-alrum med Boffi elementer med specialproducerede nye fronter, som gør køkkenet til et unikum. Stueetagen byder endvidere på to store værelser, hvoraf det ene med kig til Øresund. Et større badeværelse med kliniker af franske keramiske Winckelmann og badeværelsesmøbler udført i mahogni. En villa hvor der ikke er gået på kompromis med løsninger skræddersyet
særligt hertil. Ejendommen er beliggende på en 758 kvadratmeter stor grund. VILLA
MD.
BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER 120.294/97.544 SAG 1560002267 ENERGIMÆRKE D
SIGRIDSVEJ 19 · HELLERUP
På én af Sundvejene og samtidig en helt særlig lomme i det klassiske kvarter, hvor de smukke villaer ligger som perler på en snor efter hinanden finder du dette stykke funkiskunst fra 1949. Villaen byder på 148 boligkvadratmeter i form af en lys stueetage og en 148 kvadtrameter høj underetage. Hall med et bauhaus-inspireret ildsted, der sammen med de istandsatte korkgulve sætter stemningen for villaens originale detaljer. Den store stue med villaens oprindeli-
STRANDVEJEN 178A · CHARLOTTENLUND
ge sildebensparket opdeles af originale glasdøre til spisestuen, der sørger for at lyset lever og strømmer gennem villaen. I forlængelse heraf et Multiform køkken i højeste kvalitet. Stueetagen rummer desuden et stort master-bedroom med tilhørende walk-in og direkte udgang til terrassen. En høj underetage med en praktisk fordeling præges af store vinduespartier, der giver masser af lys og luft. Villaen er beliggende på fantastisk solrig grund på 874 kvadratmeter.
EJERUDGIFTER
kvadratmeter
Velkommen til denne løbende vedligeholdte og modernistiske villa fra 1942 på en skøn grund direkte ud til Øresund og på en eftertragtet beliggenhed. Villaen som pryder hele 234 boligkvadratmeter og 131 kvadratmeter kælder byder dig velkommen i form af villaens hall som er belagt med hvide marmorfliser. Et lyst og indbydende spisekøkken i enkle hvide elementer, hvor udsigten til Øresund allerede kan nydes. I forlængelse af en lys og højloftet spisestue med direkte
v/ Arne Skafdrup A/S
Lindegårdsvej 10 A
2920 Charlottenlund
charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00
udgang til haven finder du en stor østvendt flisebelagt solterrasse, et skønt orangeri og en smuk azurblå pool. Villaens 1. sal rummer endvidere to rummelige og lyse soveværelser som begge har den betagende udsigt over Øresund, hvoraf det ene er med udgang til en østvendt altan. 1. salen rummer desuden et smagfuldt badeværelse med fritlagte bjælker og cremefarvede stiftmosaikker. Hele herligheden er beliggende på en 1154 kvadratmeter stor grund. VILLA
ÅBENT HUS
SØNDAG 26/5 12:00-12:20 NY PRIS
KRUDTLØBSVEJ 15· 1439 KØBENHAVN K
KONTANT:8.995.000 EJERUDGIFT PR. MD.: 11.930
Atlas er kongen over alle husbåde og gud over himmel og torden på Refshaleøen, som bekendt også lægger adresse til restauranterne NOMA og Alchemist. Som tidligere slæbebåd er Atlas i dag bygget om til en uforskammet anderledes Gud og bolig i 2 etager. En duplex vil landkrabberne kalde den på land. Atlas er tiptopisoleret med gulvvarme og et spritnyt luft-til-vand-varmepumpeanlæg. Nemlig, ingen kuldebroer, ingen vil ingensinde fryse her. Eneste bro er gangbroen fra kajen til dækket, som stort set fylder lige så meget som boligen under
SAGSNR.:IEN12975
dæk. Den maritime stemning, ja, den er her med fortøjningspullerter, runde koøjer, skorsten, morselampe og teak-skylightet på agterdækket. Under dæk er der højt til loftet og de samme lækkerier som i en moderne bolig. Kompromisløst gennemført. Uden bopælspligt, bolig, erhverv, eller bolig og erhverv. Mulighed for privat parkering over for landgangen på den private og lukkede Krudtløbsvej. Alt i København er tæt på, især Christianshavn. Her er hyggelige caféer, gode restauranter, lækre butikker og en fantastisk opera.
ROSENVEJ 39 · 8305
KONTANT:2.695.000 EJERUDGIFT PR. MD.: 1.649
SAGSNR.:IEN14357
Ja, samsingerne fortæller, at bortset fra klipperne på Bornholm, så har Samsø al den natur, der er i Danmark. På toppen af en bakke i det første og ældste sommerhusområde på øen ligger et sommerhus på Rosenvej så stille og roligt, som den berømte knappenål kan falde. Nuværende ejer er samsing som samsingerne, altså født og opvokset på øen, og har selvfølgelig valgt et sommerhus på en beliggenhed med mageløs natur, vand, solnedgange, Jylland, Fyn og Endelave i udsigten. Øen er en af de få beliggenheder i Danmark uden lysforurening og derfor klassificeret Dark Sky-område. Stjernehimlen er stor på øen, mangfoldig og den er dyb. Der er 300 meter til badebroen, her er vandet altid i bevægelse, altid klart, altid friskt. Det er et velholdt sommerhus på 103 m2 med en stor, vestvendt terrasse. Nemlig, sol på næsetip og bare maver hele dagen. Grunden er på 1.474 m2 med en have, der er nem at passe. Der går færger til Samsø fra Kalundborg og Ballen. Fra fastlandet Jylland går færger fra Hou og Sælvig. Der bor små 3.700 samsinger på øen i 22 landsbyer og er på næsten 115 km2.
KONTANT:78.000.000
Klampenborgvej er lang som fra den ene ende til den anden for at ende eller begynde i Klampenborg. Det er en vej med skov, lund, galopbane, enge og åbne marker bare 10 minutter fra København. Ikke mange ejendomme på vejsiden med ulige numre, faktisk kun ganske få, og de ligger på klampenborgsiden. Ejendommen på Klampenborgvej 35C er verdensberømt i Gentofte Kommune, fordi det siden 1926 er om- og tilbygget flere gange, og hver gang med en anprisning af, at nu er det færdigt, nu bliver det ikke mere cool, nu er det sidste punktum sat. Men næh, sådan spiller Chopin ikke på klaver, for æstetik, kreativitet og troen på, at alt kan drømmes bedre, ja, det har ingen øvre grænse. Med en skattekiste dybere end den, soldaten i Fyrtøjet møder hos hunden med øjnene så store som Rundetårn, har nuværende ejere de sidste 2-3 år ændret en af de smukkeste og mest cool ejendomme i Gentofte Kommune til det absolutte paradis for ex-
centrikere. Det er om- og tilbygget så uforskammet lækkert, at man skal en tur til kysten i det nordlige Californien for at finde noget tilsvarende. Her er alt hvad et kræsent og livslystent hjerte drømmer om. Det giver ikke mening at opliste valget af materialer og brands her, den er lang som en brochure og bliver udleveret ved besigtigelse. Her er 651 etagemeter, hvor de 195 m2 er i underetagen. Det er stort som et 5-stjernet loungehotel og ligger på en 5.252 m2 stor grund. Her er plads til en nordvendt fredsskov, potentielt hestehold, en insisterende pool, 62 m2 erhvervsanneks, 57 m2 garage og 456 m2 bolig i ét plan med et sydvendt terrasse- og loungemiljø. Her behøver man ikke være forsigtig med sit hjerte, her bliver man ikke skuffet. Galopbanen og de røde porte ind til Dyrehaven ligger lige om hjørnet. Her har altid været dyr, og i dag er bestanden af hjorte på over 2.000.
Kom og oplev de veldisponerede rækkehuse, i det eftertragtede og naturskønne Kokkedal. Her Leves livet på bedste vis, i den smukke natur, med højt til himlen og plads til børn og voksne i alle aldre.
Vi bygger med ambition om DGNB Guld, samt grønne, bæredygtige og fremtidssikrede boliger.
Kom og oplev de skønne rækkehuse. Vi byder inden for til Åbent Hus hver søndag, mellem kl. 10.00 og 10.30
I de naturskønne omgivelser i Kokkedal i Nordsjælland, byder Engrækkerne-kvarteret på 136 rækkehuse med 4-6 værelser, fordelt på 106-137 m2. Boligerne giver rig mulighed for at nyde nærområdet, det gode familieliv, og et væld af rekreative oplevelser.
Åbent Hus foregår i vores prøvebolig på Bronzealdervej 1, 2980 Kokkedal. Adgangsvej fra Brødregårdsvej.
Bo skønt i hjertet af Nice med udsigt til Place Rosseti
Lys og velholdt lejlighed i hjertet af den gamle by i Nice. 5 min. gang til stranden og tæt på markedspladsen!
3-vær. lejl. med åbent køkken og skøn balkon ud til malerisk gade.
Pris 299.000 euro
Klik/scan koden og se film af boligen!
Her bor du øverst oppe med stor solrig terrasse
Bo helt tæt på Gairautvandfaldet med fantastisk udsigt over by og hav - gå til bageren og restauranter på 5 min!
2-vær. lejl. med en stor stue, åbent køkken og sydvendt terrasse.
Pris 320.000 euro
Super byhus, modernisering udført af dansk arkitektpar
Byhus i toppen af byenved siden af slottet
Charmerende byhus i middelalderbyen Carros
Village med udsigt til bjergene og Middelhavet i baggrunden, ca. 20 km. fra kysten og strandene.
Hus i 4 niveauer med 4 sovevær. og tagterrasse.
Pris 395.000 euro
Klik/scan koden og se film af boligen!
Klik/scan koden og se film af boligen!
Her bor du med en smuk udsigt nær havet og byen
Bo nær havet og charmerende Antibes!
Beliggende i smuk fredelig park med havet og butikker indenfor 5 min. gang. Lejligheden har udgang til både øst- og vestvendte terrasser.
3-vær. lejl. i bebyggelsen LAS PALMAS i Antibes.
Pris 340.000 euro
Klik/scan koden og se film af boligen!
Der blev foretaget væsentligt flere familiehandler i Danmark i december 2023 sammenlignet med tidligere, hvilket primært skyldes overgangen til de nye ændringer i boligskatten, herunder de nye ejendomsvurderinger, som trådte i kraft fra januar 2024.
I december 2023 solgte markant flere danskere en ejendom til et nærtstående familiemedlem sammenlignet med tidligere.
Det viser ejendomsdata fra Den Offentlige Informationsserver (OIS), som Boligsiden har analyseret. Eksempelvis var der 917 familiehandler af boligtypen enfamiliehuse i december 2023, som er 126 procent flere end i december måned året før.
Tilsvarende var der 607 familiehandler med ejerlejligheder i december 2023, og det er hele 350 procent flere end antallet af familiehandler med ejerlejligheder i december 2022.
For sommerhusene lød antallet af familiehandler på intet mindre end 1.321 styks i december 2023, hvilket er 294 procent flere end i samme måned året før.
”Der tegner sig et helt tydeligt billede af, at december måned 2023 var sidste udkald for at sælge en ejendom
Se udviklingen i antallet af familiehandler her:
videre til et nærtstående familiemedlem til en fordelagtig, lav pris,” vurderer Birgit Daetz, som er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Birgit Daetz henviser til reglerne for familiehandler, som betyder, at man kan overdrage en ejendom til et nærtstående familiemedlem - herunder børn, børnebørn og forældre - for en pris, der ligger 15-20 procent under den seneste offentlige vurdering af ejendommen uden at skulle betale ekstra afgifter.
”På den måde er familiehandler en fin løsning, hvis man for eksempelvis vil hjælpe sine børn eller børnebørn med at få en fod ind på boligmarkedet, eller hvis man har et ønske om at fastholde en ejendom i familiens skød, uden at det koster ekstra, hvor sidstnævnte især er populært, når det kommer til sommerhuse,” forklarer hun og fortsætter:
”I december 2023 var det stadig de gamle ejen-
domsvurderinger, som var gældende, og de var ikke nødvendigvis tidssvarende og ofte meget lavere end ejendommenes reelle værdi, hvilket gjorde det muligt at give en endnu større økonomisk håndsrækning til de familiemedlemmer, man solgte ejendommen til.” ”Men fra januar 2024 kom der nye ejendomsvurderinger, som i nogle tilfælde er væsentligt højere end dem, der gjaldt i 2023. Så fra årsskiftet har familieoverdragelser skullet bero sig på de nye ejendomsvurderinger minus de 15-20 procent, som i mange tilfælde er dyrere, end hvad boligerne kunne overdrages for før skiftet til 2024. Primært derfor var der så mange familiehandler i december 2023, og primært derfor er antallet af familiehandler efterfølgende dalet drastisk fra 2024,” opsummerer Birgit Daetz.
Tabellen viser
ændring) og januar 2024 (månedlig ændring). Kilde: Den Offentlige Informationsserver (OIS)
Drømmer du om at bo midt i det gamle København? Så er denne stemningsfulde lejlighed på Gråbrødretorv lige sagen. Her får du en dejlig beliggenhed centralt i byen tæt på både hverdagens behov og det spændende byliv med hyggelige caféer. Dertil kan du glæde dig til en lejlighed, der er istandsat fra A til Z, hvor moderne elementer på elegant vis kombineres med originale detaljer. Lejligheden er placeret i stueetagen i en charmerende københavnerejendom fra 1765 lige ved Gråbrødretorv. Bag bygningen har du et skønt gårdmiljø, hvor du kan nyde sommeren i rolige omgivelser. Inden døre byder lejligheden på en god rumfordeling, hvor man hurtigt mærker en behagelig atmosfære. Fra den ene entré træder du direkte ind
i det rummelige stuemiljø, der giver plads til ophold og mulighed for at indrette et kontor i det afskærmede hjørne nær spisestuen. Videre har du et stilfuldt køkken, der ligger i forbindelse med den anden entré og rummer faciliteter såsom kogeplader, køleskab, opvaske- og vaskemaskine samt vinkøleskab. Gemt væk fra opholdsmiljøet finder du soveområdet med walk-in-closet, og nær værelset har du et lækkert badeværelse. Beliggenheden bliver ikke mere central end her, hvor du får gåafstand til barer, caféer, restauranter, HC Ørstedsparken, Botanisk Have, Strøget og Nyhavn. Du kan ligeledes spadsere til indkøb såvel som både Nørreport Station og metrostationen ved Kongens Nytorv.
Gråbrødretorv 4, st. th. 1154 København K
ÅBENT HUS HVER SØNDAG I VEJLE og GILLELEJE
NATURENS BEDSTE RÅMATERIALER
Alle Trelleborgs huse er ægte træhuse med bærende konstruktioner af træ. Træ har en række fremragende byggetekniske egenskaber som f.eks. høj styrke og god isoleringsevne. Træ er derudover et bæredygtigt og C0₂-neutralt byggemateriale, og anvendelse af træ i byggeriet reducerer C0₂-belastningen ved opførelse af et nyt hus.
UDSTILLINGSHUS VEST
Enghaven 69, Grejs, 7100 Vejle
Åbent hus hver søndag 13.00 - 15.00
SALG OG BYGGERÅDGIVER VEST
JENS KAHL jk@trelleborg.dk 23 74 01 77
DOKUMENTERET
BÆREDYGTIGHED
Husets livscyklusvurdering opfylder CO2-kravet til den frivillige bæredygtighedsklasse som træder i kraft 2023. Beregning udarbejdet af BUILD i forbindelse med udviklingsprojekt om livscyklusberegninger.
www.trelleborg.dk
KVALITETSHÅNDVÆRK & NYESTE LAVENERGI-TEKNOLOGI
Med et Trelleborg hus får du de nyeste innovative lavenergi-teknologier inden for varme, frikøling og solceller. Kombinationen af ny teknologi og velkendt traditionelt kvalitetshåndværk giver dig et optimalt indeklima, lang levetid og lave driftsomkostninger - et hus for livet!
UDSTILLINGSHUS ØST
Dragstrupvej 65, 3250 Gilleleje
Åbent hus hver søndag 11.00 - 12.15
SALG OG BYGGERÅDGIVER ØST
CLAUS FUNCH PEDERSEN cfp@trelleborg.dk 61 35 44 45