Boligen

LIEBHAVERI NYBYGGERI

SØNDAG 29.08.2021

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

FRITIDSHUSE

SÅDAN FÅR DU GOD LYD I BOLIGEN

DET GLÆDER ØJET OG DET MENNESKELIGE SIND

Læs mere side 4-5

Læs mere side 8-9

BOLIGSALGET I SIDSTE UGE VAR LAVERE END SIDSTE ÅR OG HØJERE END NORMALT

KØBERRÅDGIVEREN ER KØBERENS BEDSTE VEN

Læs mere side 6

Læs mere side 6

AARHUS

OPLEV 12 FORSKELLIGE FRITIDSHUSE PÅ 4 UDSTILLINGER

ROSKILDE MIDDELFART SLAGELSE

Kig forbi eller book fremvisning på ebk.dk

21233

GRATIS GRUNDTJEK I HELE DANMARK

Book et gratis grundtjek med vores erfarne byggerådgivere på din grund – eller den du påtænker at købe. Vi rådgiver om, hvordan du bedst udskifter et ældre sommerhus og placerer et nyt. Vi guider dig i valg af stil og giver tilbud på et komplet projekt – tilpasset din grund og dit behov. Book dit grundtjek på ebk.dk

2

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

BOLIGMARKEDET

Bålfad og grill i ét I Slide bålfadet med grillfunktion kombineres æstetik og funktionalitet på smukkeste vis. Det solide bålfad synes at svæve i det minimalistiske stel i pulverlakeret stål.

Grillristen kan placeres på fadet, og der er en praktisk hylde til mad og grillredskaber, som kan flyttes rundt på stellet.

Set på www.connox.dk Pris kr. 6.279,-

Fleste solgte ejerlejligheder Antal København �������������������������������������������������������������������������������523 Aarhus ��������������������������������������������������������������������������������������198 Frederiksberg �����������������������������������������������������������������������������96 Aalborg ���������������������������������������������������������������������������������������82 Gentofte ��������������������������������������������������������������������������������������55 Odense ���������������������������������������������������������������������������������������49 Høje-Taastrup ����������������������������������������������������������������������������39 Gladsaxe �������������������������������������������������������������������������������������34 Rudersdal �����������������������������������������������������������������������������������34 Randers ��������������������������������������������������������������������������������������32 Hele landet ��������������������������������������������������������������������������1.742 Tabellen viser kommuner med flest salg af ejerlejligheder i juni 2021.

Af Heidi Carlsen

SKAB SENSOMMER STEMNING MED LÆKRE ITEMS Selvom sommeren langsomt går på hæld, kan du sagtens skabe en dejllig oase på altanen eller terrassen. Nyd den friske luft, de lidt køligere aftener med bål, mad og levende lys. Pynt med diskrete nuancer.

Til aftenhygge Facetglas med geometrisk overflade til fyrfadslys.

Set på www.tinekhome.com Pris pr. stk. kr. 89,-

Alle fortjener flotte plaider/tæpper Hold varmen med dejlige og bløde plaider og tæpper. Oplagt som pynt på terrassen og til de kolde aftener.

Set på www.illumsbolighus.dk Øverst, Isolde plaid fra AIAYU. Pris kr. 2.495,Nederst, Flag tæppe, white/grey fra Lexington.

Pris kr. 1.295,-

Højeste priser på huse Kr./m2 Gentofte ������������������������������������������������������������������������������ 60.102 København ������������������������������������������������������������������������� 47.776 Lyngby-Taarbæk ���������������������������������������������������������������� 46.468 Rudersdal ��������������������������������������������������������������������������� 43.057 Dragør ��������������������������������������������������������������������������������� 40.613 Hørsholm ��������������������������������������������������������������������������� 40.190 Gladsaxe ����������������������������������������������������������������������������� 37.321 Tårnby ��������������������������������������������������������������������������������� 36.865 Hvidovre ����������������������������������������������������������������������������� 35.899 Furesø ��������������������������������������������������������������������������������� 35.647 Hele landet ������������������������������������������������������������������������16.837 Tabellen viser kommuner med de højeste priser på villaer og rækkehuse i juni 2021.

Flest sommerhuse til salg Antal Ringkøbing-Skjern ��������������������������������������������������������������������359 Odsherred ���������������������������������������������������������������������������������337 Gribskov �����������������������������������������������������������������������������������334 Varde �����������������������������������������������������������������������������������������287 Hjørring �������������������������������������������������������������������������������������274 Syddjurs ������������������������������������������������������������������������������������229 Aalborg �������������������������������������������������������������������������������������192 Jammerbugt ����������������������������������������������������������������������������186 Kalundborg �������������������������������������������������������������������������������184 Halsnæs �����������������������������������������������������������������������������������156 Hele landet ��������������������������������������������������������������������������5.409 Tabellen viser de kommuner, hvor der er flest sommerhuse til salg primo august 2021 Laveste salgstid på ejerlejligheder Dage Fredensborg �������������������������������������������������������������������������������29 Rødovre ��������������������������������������������������������������������������������������32 Tårnby �����������������������������������������������������������������������������������������33 Glostrup ��������������������������������������������������������������������������������������33 Greve �������������������������������������������������������������������������������������������35 Roskilde ��������������������������������������������������������������������������������������39 Frederiksberg �����������������������������������������������������������������������������40 København ���������������������������������������������������������������������������������40 Ballerup ���������������������������������������������������������������������������������������40 Ringsted �������������������������������������������������������������������������������������40 Hele landet ��������������������������������������������������������������������������������60 Tabellen viser de kommuner, hvor salgstiden på ejerlejligheder er lavest i juni 2021.

Smukke dekroative lanterner Skab en hyggelig og varm stemning.

Set på www.cane-line.dk. Priser fra kr. 749,-

Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk, Cita Hansen, cita@partnermedier.dk Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Ivan Eltoft Nielsen Udgiver: Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører.

Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!

C132484

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

Arkitek�egnede huse siden 1980

Chris�an Stochholm Arkitekt hos Lind & Risør A/S Jeppe Mosen Bjerg Arkitekt hos Lind & Risør A/S

Vi kan ikke vise jeres drømmehus

DET ER IKKE TEGNET ENDNU Men vi kan vise nogle af de andre tusindvis af arkitek�egnede huse vi har tegnet og bygget - som inspira�on �l jeres families helt egne boligdrømme.

Book et møde med vores byggerådgiver og hør hvordan jeres drømmehus bliver �l virkelighed,

Bes�l inspira�onsbog på vores hjemmeside

WWW.LR-HUS.DK

LIND & RISØR A/S � ERIK HUSFELDTS VEJ 9 � 2630 TAASTRUP � TLF. 43 32 20 00

4

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Byg skævt Skrå vægge, skæve vinkler, nicher og pudsige fremspring er alt sammen plusser på kontoen, når det handler om at skabe et behageligt akustisk indeklima i boligen. Irregulære rum bryder lyden, og forhindrer den i at blive kastet frem og tilbage.

Når det irregulære rum, som her, akkompagneres af lofter i træbeton, kan øret hvile, mens øjnene frydes. Huset er tegnet af arkitekterne fra Monomal.

Grafisk lyddæmper I denne nybyggede villa tegnet af arkitekt Erik Nord har akustikken de bedste betingelser. Arkitekten har brugt lækre og lydabsorberende naturmaterialer til inventar og gulve, og der er akustiklofter i hele boligen – også i det store køkkenalrum, hvor loftet har lyddæmpende grafisk relief. Familiens møblering med bogreol og pelsede Wegner-stole hjælper ligeledes den gode lyd på vej.

Af: Pernille Hjorth // Foto: Danske BoligArkitekter, Troldtekt, Christina Kayser O. m.fl.

SÅDAN FÅR DU GOD LYD I BOLIGEN Vi elsker rum med højt til loftet og indretter os dristigt med masser af glas, beton, murværk og spartansk møblering. Men de store rum og hårde overflader er gift for den gode lyd. Her får du inspiration og ideer til hvordan, du får mindre støj og bedre lyd uden at gå på kompromis med boligens arkitektur.

Lyd er en vigtig men ofte overset del af dit indeklima, og fortjener samme opmærksomhed som fx dagslys, rumtemperatur og luftkvalitet. En bolig med dårlig akustik forringer ikke kun livskvaliteten. Det påvirker humøret,

Akustikloft og gardiner Huller til lyden. De store vinduespartier sørger for masser af skønt dagslys i dette sommerhus tegnet af arkitekt Søren Sarup.

Men glas er et materiale, der er uegnet til at absorbere lyd, og her udgør det to af rummets fire vægge. Derfor er der kompenseret med et klassisk akustikloft af perforerede gipsplader. Hullerne er gennemgående og giver sammen med den bagvedliggende akustikfilt en effektiv lydabsorbering i rummet.

ødelægger koncentrationsevnen, og kan i værste fald gøre dig syg med stress. Støj i boligen er blevet et stadig mere udbredt problem, og i mange tilfælde er vi selv med til at skabe den. Vi bygger større og større huse. Vi kræver højt til loftet, åbne planløsninger og rum med spændende kig på kryds og tværs. Men når vi skruer op for arkitekturen med masser af flotte kubikmeter, skaber vi samtidig en akustisk cocktail, der sætter lyden i svingninger og sender støjniveauet på himmelflugt.

Mange af os kender støjproblemerne fra vores egne køkkenalrum, hvor den dårlige lyd trives i bedste velgående. Men en

voksende bevidsthed om indeklimaets betydning for helbred og livskvalitet har skabt ny interesse for boligens akustiske indeklima. Vi har oplevet, hvad støj gør ved os, og mange har allerede fået ører for den gode lyd. Hvor vi tidligere så de lyddæmpende foranstaltninger som et nødvendigt onde, inddrager vi i stigende grad de lyddæmpende løsninger i boligens arkitektur – allerede mens huset er på tegnebrættet hos arkitekten. I de bedste og mest vellykkede byggeprojekter har lyden ligefrem været med til at definere husets arkitektoniske udtryk. Det er boligerne her et godt eksempel på.

5

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

LYDEN AF ET GODT HUS God lyd i boligen kræver mere end man lige forventer. Som tommelfingerregel siger man, at der i et rum skal være lydabsorberende materiale på, hvad der svarer til cirka 20-30% af rummets gulvareal. Har du dobbelthøje rum eller loft til kip, kan du godt regne med at skulle bruge endnu mere.

Listeloftets genkomst 60’erne og 70’ernes forhadte listelofter er tilbage i en ny og æstetisk udgave med lyddæmpende lameller i lyst træ.

Løsningen giver en helt særlig karakter til rummet, og er et godt eksempel på, hvordan den gode lyd kan tænkes ind i et projekt, så det bliver en del af arkitekturen.

Arkitekt Allan Lorenzen.

Moderne institutionsloft De fleste forbinder træbeton med kontorer og institutioner, men her er det brugt i en privat bolig til at skabe ro og hulestemning på hemsen med gæstesengen. Arkitekt Allan Lorenzen står bag projektet.

Ro i badet Badet er et af de rum, der har størst potentiale til at blive et uudholdeligt ekkokammer. Kombinationen af hårde materialer og ingen møbler gør det ekstra vigtigt at tænke lyden med. Særligt hvis man har planer om at bruge badet som wellness-rum eller der som her, er ekstra højt til loftet.

Materialet er sort træbeton fra Troldtekt, der har fræsede riller. Badet er en del af et større nybyggeri tegnet af arkitekt Rasmus Bak. Foto: Troldtekt

Knæk lyden Tro det eller ej. 60’ernes og 70’ernes forkætrede pistolgang med værelser er kræs for dine øre og lyden i dit hus. Lukkede døre og gangarealer med knæk stopper nemlig effektivt lydens vandring og dette eksempel viser, at det kan gøres, så det også er en nydelse at se på.

Huset er tegnet af arkitekt Rasmus Bak.

Når rummet går op i en spids Mange af os drømmer om det – et spektakulært rum med loft til kip. Men alene rummets størrelse udgør en akustisk udfordring, der stiller krav til materialer og overflader. Når man samtidig samler nogle af hjemmets allermest støjende funktioner i et og samme rum – køkkenet, dagligstuen og trapperummet, er der brug for professionel rådgivning. I dette ombyggede hus har arkitekt Morten Dalsgaard skabt en fin akustisk balance med lyddæmpende lofter og massive plankegulve. Den træbeklædte trappe støjer mindre end en ståltrappe og familiens møblering giver det sidste bidrag til et rum med ro.

Denne artikel er produceret i samarbejde med

Ørenlyd i køkkenet Et smukt alternativ til de store akustiklofter er delløsninger som denne, hvor man ved hjælp af mindre paneler danner en akustisk zone. Panelet sikrer, at støjen absorberes, så der bliver dannet et behageligt lydmiljø, de steder hvor der mest behov for det fx omkring kogeø og spisebord. Akustiske zoner er desuden en billigere måde at løse boligens støjproblemer på. Løsningen er tegnet af arkitekt Allan Lorenzen.

Danske Bolig Arkitekter, er en sammenslutning af arkitekter med speciale i boliger.

En arkitekt kan se muligheder i dit hus, du måske ikke selv kan se.

Find yderligere inspiration på www.danskeboligarkitekter.dk

6

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

BOLIGSALGET I SIDSTE UGE VAR LAVERE END SIDSTE ÅR OG HØJERE END NORMALT

Indblik er i denne uge skrevet af Ole Hækkerup, der er administrerende direktør i Dansk Ejendomsmæglerforening.

Af Simon Møbjerg Sørensen, Boligsiden Der blev solgt 1.887 boliger i sidste uge.

Det er færre end i samme uge sidste år, men flere end normalt. Boligmarkedet udvikler sig i øjeblikket i tråd med de sæsonudsving, vi kender fra før corona.

Efter nogle sløve sommerferieuger er boligmarkedet for alvor kommet op i gear igen i august. Nye ugetal fra Boligsiden viser i hvert fald, at der bliver solgt flere boliger end tidligere på sommeren. Den udvikling går godt i spænd med det, vi kender fra årene før corona. Dog er salget på et lidt højere niveau end normalt. ”Der bliver solgt flere boliger nu, end der gjorde i løbet af sommerferien. Det er helt normalt. Til gengæld er salgstallene noget lavere end sidste år, hvor der på det her tidspunkt af året var ekstraordinært meget gang i den på boligmarkedet. Det er også meget normalt. I det hele taget er der rigtig meget i udviklingen på boligmarkedet, der er, som det var i tiden før corona. Det der adskiller sig lige nu er, at antallet af handler er en smule højere end tidligere,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Udbud stiger igen I takt med den mere normale udvikling i antallet af handler, er udbuddet også begyndt at stige igen.

Faktisk er det steget i 17 af de seneste 18 uger, så der nu er mere end 41.200 boliger til salg på Boligsiden. ”De dramatiske fald i udbuddet stoppede i virkeligheden allerede for et halvt år siden, hvor udbuddet var stort set ens fra uge til uge i perioden mellem vinterferien og påsken.

Siden er udbuddet steget stille og roligt, og det har givet køberne flere valgmuligheder,” siger Birgit Daetz.

I en historisk kontekst er udbuddet imidlertid fortsat lavt. Der er cirka 10.000 færre boliger til salg sammenlignet med samme tidspunkt sidste år, og udbuddet er fortsat lavere end ved årsskiftet. ”Vi er ved at være ved den tid på året, hvor udbuddet typisk begynder at falde. Nu er spørgsmålet så, om vi kommer til at se den normale udvikling med faldende udbudstal, eller om udbuddet kan fortsætte med at stige som konsekvens af det lidt lavere antal af bolighandler,” siger Birgit Daetz.

KØBERRÅDGIVEREN ER KØBERENS BEDSTE VEN Det seneste år blev der sat rekord for boligsalg. Måned efter måned kunne vi læse i medierne, at der aldrig før var solgt så mange boliger. Nu lader det dog til at stilne lidt af, men det er stadig ikke det samme marked, som vi så det inden coronakrisen.

I et boligkøb er der mange ting på spil. Følelser, tryghed, penge. Det handler om dit hjem – rammen om dit liv. Det handler også om din økonomi i mange år frem i tiden. Men boligkøb er et komplekst område, og det kan være udfordrende at have styr på alle de specialer, der ofte bliver involveret.

Derfor mener vi i Dansk Ejendomsmæglerforening, at det er vigtigt, at der i alle handler er både en rådgiver for sælger og en for køber.

Et boligkøb er en sjælden livsbegivenhed Som privatperson er det sjældent, man står over for et boligkøb. Det sker måske en til to gange i livet. Det er derfor begrænset, hvor meget erfaring man kan få med købsprocessen.

Ejendomsmægleren, der sælger en bolig, er engageret af sælger til at varetage sælgers interesser i handlen bedst muligt. Det er den ”klassiske” ejendomsmæglerrolle, som vi har kendt den i mange år.

Men som køber kan du også få en ejendomsmægler til at varetage dine interesser i handlen – altså en ’købers mand eller kvinde’, der kun varetager dine interesser i rollen som køberrådgiver.

Det er der flere boligkøbere, der har fået øjnene op for, og derfor oplever vi i øjeblikket også en stigende interesse for køberrådgivere.

Det kan en køberrådgiver hjælpe med Køberrådgiveren kan blandt andet sikre, at du får et rådgiverforbehold indsat i købsaftalen. Det betyder, at du kan skrive under på en købsaftale for din drømmebolig, og at din køberrådgiver efterfølgende kan gennemgå alt materiale og godkende den endelige handel – eller afvise den, hvis hun/han opdager forhold ved ejendommen, der gør, at du ikke vil købe den alligevel.

Når køberrådgiveren har gransket købsaftale og tilhørende dokumenter, gennemgår I sammen de forhold, der er fundet. På den måde får du forklaret nøje, hvad det er for en bolig, du er ved at købe, og hvilke ting, du skal være særligt opmærksom på. Køberrådgiveren præsenterer dig for både fordele og ulemper ved boligen i relation til lige præcis dine behov og ønsker.

Med udgangspunkt i købsaftalen vil der typisk være en forhandling mellem din køberrådgiver og sælgers ejendomsmægler. Her vil køberrådgiverens erfaring med bolighandler ofte kunne gøre en økonomisk forskel for dig. Opdager køberrådgiveren uacceptable forhold, som du ikke var bekendt med, kan handlen annulleres, hvis det sker inden for fristen for køberrådgiverforbeholdet. Sagt med andre ord kan der være penge at spare på dit boligkøb.

Et ekstra blik på detaljerne En ejendomsmægler, som agerer køberrådgiver, må naturligvis ikke samtidig stå for salget. Alle køberrådgivere er underlagt et strengt regelsæt, der yderligere sikrer, at det kun er dine interesser som køber, der varetages i handlen.

Køberrådgiveren kan sammen med dig analysere dine behov og hjælpe dig med at søge efter de boliger, som matcher dine ønsker. Nogle køberrådgivere tilbyder også at tage med dig ud at se boligen. Ofte vil rådgiveren kunne se nogle ting, som du ikke selv er opmærksom på (både fordele og ulemper), og kaste lys over vigtige bemærkninger i tilstandsrapporten og salgsopstillingen.

Siden er lavet i samarbejde med

FAKTA

4.682 - Der er solgt 4.682 villaer og rækkehuse i juli 2021.

Dermed er det foreløbig den måned, hvor der er solgt færrest huse i 2021. Det er ikke sket tidligere, at salget i juli har været dårligere end de foregående seks måneder.

8

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

DET GLÆDER ØJET OG DET MENNESKELIGE SIND

9

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

UGENS LIEBHAVERI: DREYERSVEJ 1, 2960 RUNGSTED KYST

Den, der har en historisk ejendom, har også et historisk ansvar. Ejendommen på Dreyersvej er én af de få historiske ejendomme på den Nordsjællandske strandvej, der stadig er her, fordi ejerne gennem tiderne med kærlighed og økonomi har forstået, at historiske ejendomme har en lang hukommelse, som skal omfavnes, fordi vi har brug for noget, der er større end os selv.

Arkitekten er Georg Jacobsen, og arkitekturen er nyklassicistisk, fællesbetegnelsen for arkitektur og kunst, der lige som klassicismen søger at genoplive antikkens skønhedsidealer. Det er symmetri og stramme udtryk, for romerne vidste, at det glæder øjet og det menneskelige sind. Men arkitekten har tydeligvis også været beåndet af en anden og mere eksotisk verden, for ejendommen er bygget rundt om en hall i 2 etager, som ender i en enestående

kuppel med en lanterne på toppen, som kunne være hentet i Marokko. 2 verdener på 519 m2, bygget i 1926. Excentrisk har han været, arkitekten, og det hele er her endnu.

Tak for det. Grunden er på 5.012 m2, og gik oprindelig i smukt, symmetrisk terrasse- og trappeforløb ned til eget strandstykke, som er her endnu. Det samme er udsigten over Øresund. Ejendommen har sit eget kapitel i bogen Strandvejen før og nu.

Historiske ejendomme har altid et navn. Ved Højene, hedder Dreyersvej 1. Ved Højene er nabo til Ewalds Høj, som er opkaldt efter digteren Johannes Ewald, der boede på Rungstedlund. På den anden side af strandvejen ligger Rungsted Havn med lækre butikker, caféer og masser af gode restauranter og spisesteder i alle klasser. Den smukke tur langs vandet til København tager 20 minutter.

Ejendomstype: Villa Kontantpris: 40.000.000 kr.

Ejerudgift pr. md.: 17.579 kr.

Boligareal 419 m2 Kælder 100 m2 Grundareal 5.012 m2 Antal værelser 12 Garage 100 m2 Byggeår 1926 Energimærke D

Ring og aftal tid for privat fremvisning Ivan Eltoft Nielsen tlf. 70 70 20 05 Mail: ivan@eltoftnielsen.dk

IVAN ELTOFT NIELSEN

Dyrehavevej 4, 2930 Klampenborg Tlf. 70 70 20 05

10

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Q&A Christina Linnet Salgschef, cand.merc.

25 års erfaring med salg og vurdering af ejendomme.

Startede karrieren i 1993 hos HOME i Lyngby. Christina har tidligere været salgschef for en ejendomsmæglerkæde på Frederiksberg og Charlottenlund.

Har boet i Gentofte Kommune de sidste 25 år og har stort kendskab til området nord for København.

EJENDOMSMÆGLERE OG BROBYGGERE Når Ivan Eltoft Nielsen lige om lidt åbner sin nye flagskibsbutik på det markante hjørne af Duntzfelt Allé og Strandvejen i Hellerup, er det som at kigge ned i en blender med smukke ejendomme og fantastiske beliggenheder. ”Her vil kunder i vores netværk meget gerne bo,” siger salgschef Christina Linnet. ”Med den nye butik udvider vi nu med en ny bro til Hellerup, Charlottenlund, Ordrup og Skovshoved”.

Hvad differentierer jer ift. andre mæglere i området. Hvorfor skal man vælge jer fremfor andre mæglere? ”Broen. Vi er først og fremmest ejendomsmæglere, men vi er også brobyggere. Vi sælger alle boliger, og vi bygger broer mellem de byer, hvor kunder i vores netværk gerne vil bo. Vi er én, uafhængig forretning med 10 filialer i København, Nordsjælland, Nordkysten, Odsherred, Holbæk og Roskilde. Når en bolig præsenteres i vores netværk, præsenteres den ikke bare i en lokal filial lige om hjørnet, men i alle 10 filialer på samme tid for attraktive og købestærke kunder. Nogle søger lejlighed til børnene, andre siger definitivt farvel til Nordsjælland for at flytte til byen.

Nogle leder efter et sommerhus på Nordkysten, andre bytter lejligheden i København ud med den livslange drøm om den eksklusive villa i Hellerup. Vi har broen, og vi har kunder i vores netværk, som leder efter en specifik bolig”.

Hvad er dine forventninger til boligmarkedet for resten af 2021? ”Resten af 2021 vil være stabilt.

Hvorvidt det har været covid-19 eller et ophobet behov, der har været årsagen til den øgede efterspørgsel efter boliger det seneste halvandet år, ja, det kan vi kun gisne om.

Men vi forventer klart et fortsat positivt boligmarked. Ikke mindst i Gentofte Kommune, som er en meget attraktiv kommune at bo i. Tæt på København og alligevel i rolige omgivelser med skove, slotte, parker, smukke veje, havne, strande og grønne områder. Vi er ikke nye i Gentofte, da vi har solgt boliger i kommunen i over 25 år”.

Kan du begrunde hvilke områder, der er de mest attraktive i dit lokalområde? ”Alle boligkøbere har forskellige præferencer og differentierede holdninger til hvor de gerne vil bo.

Nogle vil helst bo i Krathuskvarteret, andre i Skovshoved, Ordrup, Gentofte, Skovvejskvarteret eller Sundvejene.

Nogle bliver drevet af det smukke hus, uanset hvor i kommunen det ligger.

Andre går benhårdt efter beliggenheden.

Med andre ord, boligkøberne er så forskellige i deres søgen. Derfor er alle villaer, rækkehuse og lejligheder interessante og vigtige for vores netværk og portefølje af ejendomme”.

Hvilke gode råd og anbefalinger vil du give til personer, der står overfor at købe ny bolig? ”Det er altid vigtigt at købe med hjertet.

Hellere give lidt mere for den enkelte bolig, end hvad man havde tænkt. Stig ombord på boligmarkedet nu. Der er intet i sol og måne der tyder på, at markedet vil falde. Vi bliver flere og flere danskere og boligmassen er hverken bred eller stor, og det er med til at presse priserne i vejret”.

KØKKENET ER DET VIGTIGSTE RUM FOR BOLIGKØBERNE Af Simon Møbjerg Sørensen, Boligsiden Køkkenet. Sådan lyder mange boligkøberes svar, når man spørger dem, hvilket rum der er det vigtigste, når de kigger på bolig.

En ny afstemning blandt mere end 1.100 brugere på Boligsiden viser i hvert fald, at halvdelen mener, at køkkenet er det vigtigste rum. Den anden halvdel af brugerne er fordelt mellem husets andre rum. ”Der har i mange år været en bevægelse mod, at flere vil have store køkkener. På den måde kan familien være sammen, når en laver mad, en anden laver lektier og en tredje bygger lego. I det hele taget er køkkenets størrelse afgørende for mange typer af boligkøbere.

Det drejer sig om både singler, par, familier og bofællesskaber,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden og fortsætter: ”Derfor kan det jo godt være, at man ikke altid kan få ønskerne til at flugte med det, der er økonomi til. Og der er som regel også andre krav, der skal passe. Men det giver god mening, at køberne undersøger køkkenets potentiale, før de ser stuens størrelse. For ofte vil stuen jo være en del af køkkenløsningen.”

Køkken-alrum sælger Fra en afstemning i februar ved vi også, at det er en prioritet for boligkøberne at få køkkenalrum, når de skal flytte. Og det ønske har stor betydning for de salgsopstillinger, køberne ser på Boligsiden. ”Er der køkken-alrum i en bolig, kan du vide dig sikker på, at det er noget af det første, ejendomsmægleren skriver i sin salgsopstilling, når boligen kommer til salg. Det står så højt på manges lister over ønsker til ny bolig, at det er noget af det første, køberne kigger efter, når de har fundet ud af, om pris og beliggenhed passer,” siger Birgit Daetz.

Der er lige nu mere end 1.000 boliger til salg på Boligsiden med køkken-alrum, og der er noget at vælge imellem, hvad end du skal bo alene eller sammen med andre, påpeger Birgit Daetz. ”Et køkken-alrum kan jo være mange ting, og det afspejler boligerne på markedet også. Der er de helt små lejligheder i byerne, der kan tilbyde det, som mange ønsker af et køkken. Og så er der de kæmpestore huse, hvor der er plads i køkkenet til, at flere familier eller alle fra bofællesskabet kan være omkring bordet.”

Sådan gjorde vi: Afstemningen er foretaget i perioden 2.-11. august 2021. I alt 1.107 deltagere har svaret på spørgsmålet Hvilket rum er vigtigst for dig, når du kigger på bolig?

Svarene fordelte sig således: Køkken: 50 % Stue: 24 % Badeværelse: 14 % Et andet rum: 5 % Soveværelse: 3 % Bryggers: 2% Hjemmekontor: 1 % Børneværelse: 1 %

Siden er lavet i samarbejde med

NYHED

Åbent hus:

29. august kl. 11-11.30

Mød os på Store Kongensgade 106

STORE KONGENSGADE 106

Oase med udsigt til Marmorkirken • • • • • • •

Top beliggenhed i København K Lige ved metrostation ”Marmorkirken” Vælg mellem 4 eller 5-værelses lejlighed Altaner, terrasse og tagterrasse Elevator Helt nyistandsat Indflytningsklar

TIL SALG: • Store Kongensgade 106, 4. tv. – 140 m2 ....... kr. 9.895.000 • Store Kongensgade 106, 4. th. – 147 m2 ..... kr. 10.195.000 • Store Kongensgade 106, 5. tv. – 118 m2 ..... kr. 10.995.000 Se billeder og plantegninger på storekongensgade106.dk

Paulun København City Store Kongensgade 53 – 55 1264 København K Tlf.: 32 83 06 00 E-mail: city@Paulun.dk

12

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

DEN BEDSTE UDSIGT

home Charlottenlund/Klampenborg tilbyder dig de bedste indsigter og den bedste udsigt Hos home Charlottenlund/Klampenbord er vi stolte af at kunne tilbyde vores kunder områdets mest omfattende og bedst etablerede netværk indenfor bolighandel. Vores salgstal topper branchens statistikker gang på gang.

Og sådan har det været gennem de 26 år, hvor vi har vejledt vores tilfredse kunder gennem køb og salg af såvel lejligheder som villaer. Boliger med landets bedste og dyreste udsigter inkluderet.

Vi er kendt for service og rådgivning baseret på enestående indsigter i markedet, dets vilkår og ikke mindst en stor og detaljeret kundedatabase. Faktisk er 20% af vores bolighandler et konkret skuffesalg, baseret på nøjagtig viden om, hvem der leder efter hvad og hvem der overvejer at købe.

Overveje du at købe eller sælge din bolig? Så kontakt os for en uforpligtende vurdering på 39 64 59 00.

Og vil du læse mere om os og hvad vi laver, så besøg os på Instagram og Facebook.

Velkommen i første række Arne Skafdrup Ansvarlig indehaver, ejendomsmægler & valuar, MDE

ARLOTTENLUND/KLAMPENBORG CHARLOTTENLUND/KLAMPENBORG E SKAFDRUP V/ ARNE SKAFDRUP

æ gler, MDE Ejendomsmægler, MDE gårdsvej 10A, 2920 Charlottenlund Lindegårdsvej 10A, 2920 Charlottenlund lund@home.dk · fb.com/homeCharlottenlund charlottenlund@home.dk · fb.com/homeCharlottenlund 64 59 00 Tlf. 39 64 59 00

LiebhaveriLiebhaver

Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank konce

home.dk

Læs mere på de sociale medier:

instagram.com/home_charlottenlundklampenborg/

facebook.com/homeCharlottenlund

13

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

LIEBHAVERI

CHRISTIANSHAVN - MARkANT BYHUS MED EGET BOLVÆRk

SKOVVEJ 2 //

KLAMPENBORG

Ikonisk Christianshavner byhus, fantastisk beliggende

Ejendommen indeholder et samlet etageareal på 490 m²,

direkte til og med udsigt over Christianshavns kanal til

heraf 284 m² erhverv primært i stueetagen og kælderen

Vor Frelser kirkes tårn midt i det idylliske

og en liebhaverbolig i særklasse på 206 m² beliggende i

Christianshavner miljø, inderhavnsbroen med hurtig

de øverste etager. Fra boligens 1. sal er der udgang til en

forbindelse til City og med et utal af spisesteder.

ca. 15 m² stor tagterrasse mod vest.

Ejendommen er opført i 1908, med facaden som et

Terrasser er ikke medregnet i arealet.

integreret led i gadens husrækker. Ejendommen

Stueetagen er indrettet til restaurant, der i en årrække

fremstår yderst velholdt med pudset vinrød facade,

har været hjemsted for den ikoniske Michelin restaurant

hvidmalede sprodsede vinduer og manzardtag med røde

Era Ora. En i særklasse sjældent udbudt københavner

tegl. Hvis man ankommer til ejendommen ad søvejen

ejendom. Det vil være muligt for køber, at fortsætte den

kan man lægge båden til ved ejendommens ca. 10 meter

aktuelle fordeling mellem bolig og erhverv og det vil være

lange private bolværk og blot krydse den charmerende

oplagt at fortsætte med restaurantdrift. Der vil dog være

karakteristiske brostensbelagte Overgaden Neden

mulighed for at ændre på anvendelsen.

Vandet.

kr. 48.000.000 / ejerudgift kr. 6.995 / e-mærke D.

//

39640252

//

CBE@CLAUS-BORG.DK

//

W W W. C L A U S B O R G . D K

HELLERUP- SUNDVEJENE

ÅBENT HUS SØNDAG KL. 14.00

Stor markant patriciervilla opført i 1896 med inspiration fra post romersk villastil med facader i røde sten, hvidmalede vinduer og tag belagt med skifer.

Villaen er suverænt beliggende på en 1.006 m² stor dejlig solrig grund midt på eftertragtet sundvej mellem Strandvejen og Øresund, kun få minutters gang til stranden og nær Charlottenlund Skov, indkøb på Strandvejen, HIK og efterspurgte skoler og gymnasier.

Villaen, der er opført i 2 fulde etager + en udnyttet tagetage og kælder indeholder i alt 339 m² bolig i 3 plan samt 138 m² høj anvendelig kælder.

Ejendommen har status som 2-familehus.

Desuden diverse udhuse og cykelparkering.

Hele villaen er ledig for køber og sælges kun samlet.

Kr. 30.000.000 Sigridsvej 13 Ejerudgift 9.714 / energimærke E

HAVNEHOLMEN - 2 ALTANER Eftertragtet liebhaver ejerlejlighed på 3. sal., beliggende i det prisbelønnede og eftertragtede byggeri Havneholmen med en enestående udsigt over Københavns Havn. Fornem opgang med elevator fører op til boligen og ned til p-kælderen.

Lejl. er særdeles velbeliggende i ejendommen med et fantastisk lysindfald samt udsigt til Kbh. Havn fra lejligheden og dens 2 altaner.

Boligen indeholder 76 m² velindrettet bolig med bl.a. entré, alrum med åbent køkken i forlængelse til stuen, hvorfra der er udsigt og udgang til altan mod Københavns Kanal. Soveværelse med direkte adgang til moderne badeværelse med vaskefaciliteter. Fra soveværelset er der udgang til stor solrig terrasse med den skønneste udsigt op langs Københavns Havn.

Kr. 5.795.000 Havneholmen 82, 3. th.

Ejerudgift 3.584 / energimærke B

S KOVVEJ 2 // KLA MPENBORG // 39640252 // C BE @C LAUS- BORG.DK / / WWW.CLAU S-B O RG.D K

ÅBENT HUS SØNDAG KL. 13.00

StRANDVEJSVILLA I 1. RæKKE

ÅBENt HUS SØNDAG KL. 12.30

Klassisk hvidpudset strandvejsvilla med palævinduer og tag belagt med sort naturskifer, beliggende på Strandvejen med smuk anlagt have med flere terrasser med udsigt over Øresund og indsejlingen til Skovshoved Havn.

Villaen er oprindelig opført i 1877, men er løbende vedligeholdt og indeholder ca. 260 m² bolig + 56 m² anvendelig kælder.

Præsentabelt ankomstparti med parkering og hyggelig gårdhave mod vest byder velkommen til ejendommen, der byder på flere stuer mod Øresund, 5 soveværelser, 2 badeværelser, moderne køkken, brygges mv. Kælderen har bl.a. et alrum, velegnet til teenager. Haven er smukt anlagt med fin træterrasse mod Øresund, egen låge til Strandvejen samt smuk beplantning og hyggelige terrasser mod vest.

Kr. 23.500.000 Strandvejen 300A Ejerudgift 17.884 / energimærke D

StUMPEDYSSEVEJ I Idylliske landlige omgivelser på den ikoniske Stumpedyssevej blandt landets mest eksklusive landsteder udbydes nu det smukke landsted Rødegaard opført i 1850, men af nuværende ejer, gennemrenoveret til eksklusiv nutidig boligstandard, beliggende på fantastisk 6.285 m² parklignende grund med egen sø, helt privat og ugenert for naboerne, der kun kan anes.

Ejendommen består af 3 i vinkel sammenbyggede længer, der tilsammen indeholder 320 m² liebhaverbolig i 2 plan. Dertil 41 m² integreret værksted/ depot (tidligere) stald samt 64 m² udhuse, carport og hønsehus. Den 6.285 m² store grund er anlagt med præsentabel indkørsel og ankomstplads foran huset, terrasser omkring huset, hvorfra udsigten kan nydes over den parklignende have med søen og de smukke høje træer på tilpas afstand.

Kr. 21.000.000 Ejerudgift 7.063 / energimærke A2010

S KOVVEJ 2 // KLA MPE NBORG // 39640252 // C BE @C LAUS- BORG.DK / / WWW.CLAU S-B O RG.D K

VELKOMMEN TIL DANMARK S MEST UNIKKE L I E B H AV E R LEJLIGHEDER

Tuborg Strandeng er en eksklusiv boligoase på kanten af Øresund. Her møder moderne arkitektur en vild eng-natur og opløser grænserne mellem metropol, land og vand.

Kysthusene står med den yderste sokkel i sundet – og forskyder sig i talrige, spændende niveauer. De eksklusive ejerlejligheder har udsigt over både sund og eng – og 2-4 smukt skærmede, solfyldte altaner/ terrasser. Over halvdelen af boligerne er allerede solgt. Så book en privat fremvisning og få en snak om dine boligdrømme.

KO N TA K T O S O G B O O K E N P R I VAT F R E M V I S N I N G

SALG: KYSTHUSENE 1 OG 2, HELLERUP PRISER FR A 16.000.000 KR.

EJENDOMSMÆGLER & VALUAR MDE | TLF. 70 70 12 43 | ELTOFTNIELSEN.DK

/DUV =ROD +RQRU«

(MHQGRPVP¨JOHUH 9DOXDU 0'(

0DUJUHWKHYHM +ROWH

*O 'URQQLQJJ§UGV $OOH +ROWH

(

6PXN NODVVLVN YLOOD YHG VNROH VNRY RJ VWDWLRQ (Q DI GH ULJWLJ VPXNNH JDPOH NODVVLVNH YLOODHU XGE\GHV QX WLO VDOJ %HOLJJHQGH L HIWHUWUDJWHW IUHGI\OGW RJ XQLNW YLOODNYDUWHU 0HG OLJH Y¨JJH S§ VDO VRP PDQJH ºQVNHU RJ VDPWLGLJ PDVVHU DI οQH JDPOH GHWDOMHU *HQQHPJULEHQGH LVWDQGVDW PHG Q\W WDJ Q\W XQR IRUP NºNNHQ Q\ IDFDGH WHUUDVVHU RJ KDYHDQO¨J Q\W VWRUW RUDQJHUL LQWHJUHUHW L EROLJHQ PY $OW ODYHW LQGHQ IRU GH VLGVWH §U V§ GHU VNDO VWRUW VHW NXQ PDOHV IºU HQ Q\ IDPLOLH NDQ π\WWH LQG

/SRXERXTVMW 9HFIXEPMRK )NIVYHK QH &VX RX Y IN YHK +VYRH &SPMK O©PHIV 6YQ Z©VIPWIV 3TJ»VX SQF 7EK /SRXEOX

*

+HUVNDEVYLOOD PHG PDQJH PXOLJKHGHU

Qu Qu

GHUVW οQ JDPPHO YLOOD GHU IUHPWU¨GHU PHG < LPSRVDQW IDFDGH XG PRG GHQ VNºQQH YLOODYHM 6PXNNH RSULQGHOLJH GHWDOMHU VRP I\OGQLQJVGºUH VWXNORIWHU KºMW WLO ORIWHW PY PHQ UHQRYHULQJ P§ S§UHJQHV 9LOODHQ E\GHU S§ VPXNW LQGJDQJVSDUWL KDOO VDPW VWRUH RJ VPXNNH VWXHU PY 3§ VDO HU GHU N¨PSH Y¨U PHG OLOOH NLJ WLO 9HMOHVº VDPW PLQGUH Y¨U RJ EDG *RG ORIWVKºMGH L N¨OGHU GHQ IRUQHPPHV WºU RJ PHG JRGH GLVSRQLEOH UXP PHQ IUHPVW§U VRP HQ OLGW U§ N¨OGHU

/\QJGDOHQ 6ºOOHUºG 1¨UXP

/SRXERXTVMW 9HFIXEPMRK )NIVYHK QH &VX RX Y IN YHK +VYRH &SPMK O©PHIV 6YQ Z©VIPWIV 3TJ»VX SQF 7EK /SRXEOX

Qu Qu

/\QJGDOHQ bb6ºOOHUºG 1¨UXP

'

&KDUPHUHQGH YLOOD EHOLJJHQGH S§ OXNNHW YHM , GHW KLVWRULVNH 6ºOOHUºG PHG VPXNNH YLOODHU NXSHUHW ODQGVNDE VQRHGH YHMH RJ VWRUH VNRYH 0LGW PHOOHP 5DYQKROP 6NRY 6ºOOHUºG 1DWXUSDUN RJ *HHOV 6NRY , J§DIVWDQG WLO 9DQJHERVNROHQ RJ W¨W S§ LQGNºE KRV S§ 1¨UXPY¨QJH 7RUY JRGH EXVIRUELQGHOVHU RJ NXQ NLORPHWHU WLO UHVXQG RJ PLQXWWHU WLO .ºEHQKDYQ &KDUPHUHQGH KXV PHG PDQJH οQH GHWDOMHU EO D VXSHUπRWWH 'LQHVHQ JXOYH L VWXHHWDJHQ

/SRXERXTVMW 9HFIXEPMRK )NIVYHK QH &VX RX Y IN YHK +VYRH &SPMK 6YQ Z©VIPWIV 3TJ»VX SQF 7EK /SRXEOX

Qu Qu

.XSHUHW KHO§UVJUXQG L 6ºOOHUºG .XSHUHW KHO§UVJUXQG L 6ºOOHUºG 1¨UXP S§ KHOH NYP EHOLJJHQGH S§ NRWHOHWEHQ RPNUDQVHW DI VNRYOLJQHQGH EHSODQWQLQJ (Q VS¨QGHQGH JUXQG S§ OLOOH YLOODYHM 3§ JUXQGHQ HU GHU VNºQW O\VLQGIDOG RULHQWHUHW PRG 6<' RJ 6<'9(67 HIWHUPLGGDJV RJ DIWHQVRO 0XOLJKHGHU IRU EHE\JJHOVH DI JUXQGHQ HU L IºOJH ORNDOSODQ 0D[ EHE\JJHOVH PXOLJKHG IRU DW RSIºUH XGKXV JDUDJH FDUSRUW RS WLO PD[ NYP

/SRXERXTVMW

9HFIXEPMRK

)NIVYHK QH &VX RX Y IN YHK +VYRH

Qu

7EK

/SRXEOX

('& /DUV =ROD +RQRU« 6ºOOHUºGYHM +ROWH

'HW KDQGOHU RP DW JºUH VLJ XPDJH

/DUV =ROD +RQRU«

(MHQGRPVP¨JOHUH 9DOXDU 0'(

6N\WWHGDO 1¨UXP

6NRYNURJHQ VW WK &KDUORWWHQOXQG

(

6NºQW U¨NNHKXV PHG GHMOLJ KDYH L 6N\WWHGDO 'HMOLJW KYLGSXGVHW HQGHU¨NNHKXV L 6N\WWHGDO +«U ERU GX W¨W S§ QDWXUHQ NXQ FD P IUD KRYHGGºUHQ J§U GX LQG LbbVNRYRPU§GHU KºUHQGH WLO -¨JHUVERUJ +HJQ 'HWWH KXV HU P§VNH EHE\JJHOVHQV οQHVWH GHU HU E\JJHW WLO V§ KXVHW HU S§ NYP RJ DOW HU πRW LVWDQGVDW PHG GHMOLJW Q\HUH NºNNHQ πRW EDGHY¨UHOVH VDPW KYLGPDOHW οOW RYHUDOW 3¨QW EUXVHEDGHY¨UHOVH PHG PDUPRUπLVHU VDPW JRGH Y¨UHOVHU +XVHW IUHPVW§U VWRUW VHW LQGπ\WQLQJVNODUW

/SRXERXTVMW 9HFIXEPMRK )NIVYHK QH &VX RX Y IN YHK +VYRH &SPMK 6YQ Z©VIPWIV 3TJ»VX 7EK /SRXEOX

&

6WRU VROULJ WHUUDVVH HJHQ SDUNHULQJ VRYHY¨UHOVHU NºNNHQ DOUXP

Qu Qu

EHQW KXV G NO +\JJHOLJ OHMOLJKHG WLOEDJHWUXNNHW IUD 2UGUXSYHM PHG πRW XGVLJW RJ SULYDW SDUNHULQJVSODGV 'HMOLJ VWRU RJ PHJHW O\V OHMOLJKHG S§ HQ VXSHU FHQWUDO EHOLJJHQKHG OLJH RP KMºUQHW IUD +RYHGLQGNºEVVWUºJHW 2UGUXSYHM (MHQGRPPHQ IUHPVW§U YHOKROGW RJ HMHUIRUHQLQJHQ HU YHOGUHYHW /HMOLJKHGHQ HU LVWDQGVDW PHG EO D Q\W EDGHY¨UHOVH RJ NºNNHQ 6WRUW VRYHY¨UHOVH PHG IUDQVN DOWDQ VDPW HW HNVWUD Y¨UHOVH bb

/LOOH )UHGHQVYHM $ WY &KDUORWWHQOXQG

/SRXERXTVMW

9HFIXEPMRK

)NIVYHK QH &VX RX Y IN YHK &SPMK 6YQ Z©VIPWIV 3TJ»VX

Qu

7EK

/SRXEOX

6ºOYJDGH PI .ºEHQKDYQ .

&

$OWDQ HOHYDWRU RJ PXOLJKHG IRU Y¨UHOVHU OLJH YHG -¨JHUVERUJ $OOH 6NºQ EHOLJJHQKHG S§ GHQ /LOOH )UHGHQVYHM 9HOKROGW HMHQGRP IUD PHG DWWUDNWLYH I¨OOHVIDFLOLWHWHU HOHYDWRU I¨OOHV KDYH SDUNHULQJVSODGV GºUWHOHIRQ F\NHON¨OGHU RJ WºUUHUXP +HU HU VWRU O\V YLQNHOVWXH PHG VN\GHGºU WLO OHMOLJKHGHQV VNºQQH DOWDQ 'HQ V\GYHQGWH DOWDQ HU GHOYLVW RYHUG¨NNHW KDU PDUNLVH GHNRUDWLY LQGE\JJHW EORPVWHUNDVVHU VDPW οQ SODGV WLO DOWDQPºEOHU

/SRXERXTVMW

9HFIXEPMRK

)NIVYHK QH &VX RX Y IN YHK &SPMK 6YQ Z©VIPWIV 3TJ»VX

Qu

7EK

/SRXEOX

&

'HQ SHUIHNWH Y¨UHOVHV OHMOLJKHG L ,QGUH %\ RJ W¨W S§ .RQJHQV KDYH /HMOLJKHGHQ IUHPVW§U L XWUROLJ πRW YHOKROGW VWDQG PHG PDVVHU DI O\V DIVWHPWH IDUYHU PHG MDSDQVN LQVSLUDWLRQ RJ IDQWDVWLVNH πHWWHGH SDUNHWJXOYH L UºJHW HJ $GJDQJ WLO VNºQ O\V VWXH PHG JRG SODGV WLO E§GH VSLVH EDU RJ VRIDDUUDQJHPHQW .ºNNHQHW HU IUD RJ PHG KYLGH HOHPHQWHU RJ OLQROHXPVERUGSODGH PHG HJHNDQWHU 6WRUW RJ O\VW EDGHY¨UHOVH IUD PHG PDUPRU πLVHU LQGUHWWHW PHG XGYLGHW EUXVHQLFKH

/SRXERXTVMW

9HFIXEPMRK

)NIVYHK QH &VX RX Y IN YHK &SPMK 6YQ Z©VIPWIV 3TJ»VX

Qu

7EK

/SRXEOX

('& /DUV =ROD +RQRU« 6ºOOHUºGYHM +ROWH #HGF GN

'HW KDQGOHU RP DW JºUH VLJ XPDJH

STRANDVEJEN 247G · CHARLOTTENLUND

Enestående gennemrenoveret palæejendom på AAA beliggenhed

Nu udbydes ikonisk strandvejsvilla på 568 etagemeter som oprindeligt blev opført af en førende vin grosser familie i 1880. Villaen er af nuværende ejer gennemgribende renoveret i en yderst sjældent set detaljeringsgrad og niveau, hvorledes villaen er bragt tilbage til sit oprindelige klassiske look. Facaderne fremstår i et klassisk hvidt look med sprossede vinduer fra Bøjsø i koblede rammer og taget er blådæmpet tegl og indækninger i kobber. Villaen rummer alle moder-

ne bekvemligheder såsom gulvvarme, massive egetræs planker fra Dinesen og elegant stuk inde såvel som ude. Haven er et kapitel for sig og er designet af Yards Landscape har formået at skabe nogle enestående "rum" i haven med små ugenerte sektioner. Haven er beplantet så haven overalt er ugeneret og privat. Grunden er på 1433 m2.

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560000658

68.000.000 24.653 3.400.000 263.860/233.429 ENERGIMÆRKE D

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG v/ Arne Skafdrup A/S

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

ÅBENT HUS

ÅBENT HUS

29/8 · 12.00-12.30

29/8 · 13.40-14.05

TRAVERVÆNGET 12 · CHARLOTTENLUND

På lukket sidevej i Skovshoved finder du dette gennemrenoverede hus bygget i 1937/1979 på 175 m2 bolig og 36 m2 kælder. Med mul. for at bygge 46m2 til. Arkitekttegninger er lavet. Oplagt til 2. generationer, 2 vennepar eller til udlejning. Ugeneret grund på 887 m2.

Bemærk de lave ejerudgifter. Indflytningsklart

HOVMARKSVEJ 73 · CHARLOTTENLUND

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560001071

13.495.000 7.174 675.000 52.526/46.464 ENERGIMÆRKE E

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560001248

18.495.000 10.358 925.000 71.951/63.650 ENERGIMÆRKE C

ÅBENT HUS

ÅBENT HUS

29/8 · 13.30-14.00

29/8 · 12.35-13.00

JÆGERSBORG ALLE 117 · GENTOFTE

Her får du lidt af historiens vingesus. Ejendommen, Lille Bernstorff Slot, er opført i 1800 og har fungeret som gæstebolig til Bernstorff Slot og har en lang og spændende historie bl.a. har H.C. Andersen. 226 m2 bolig og 113 m2. kælder. Grunden er på 936 m2. Boligen er totalrenoveret. Spændende bolig - skal ses

Roligt beliggenhed villa opført i 1935 på 221 m2 bolig og 75 m2 kælder, tæt på skov og strand. Boligen fremstår istandsat og indflytnings klar med bl.a. smagfulde badeværelser og køkken. Grunden på 1146 m2 er et kapitel for sig, med solrig og privat have med spænende detaljer.

SLOTSALLEEN 10C · KLAMPENBORG

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560000999

15.695.000 5.208 785.000 61.073/54.026 ENERGIMÆRKE D

Boligen som er et 1/2 dobbelthus på 83 m3 er opført i 1897 har tidligere været ejet af DSB og er nu blevet istandsat fra A-Z med de smukkeste Dinesen plankegulve, nye badeværelser, nyt køkken og nye vinduer. Her er der kort afstand til bl.a. Bellevue Strand og Dyrehaven. Grunden er på 713 m2.

RÆKKEHUS KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560001109

9.000.000 6.851 450.000 35.012/30.967 ENERGIMÆRKE E

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG v/ Arne Skafdrup A/S

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

.

kaas & Marksø

Ejendomsmægler & Valuar MDE • Pakhus 11 • Dampfærgevej 2A • 2100 København Ø • 4579 0005 • www.k-m.dk

Penthouse med 4 terrasser / udsigt NY PRIS / Fantastisk gavllejlighed med masser af lys

A P

merika Plads 5. 3., København 2100 København Ø. akhusvej 8, 3.32B, tv., 2100 Ø - Fyrtårnet Denne lejlighed er istandsat fra A - Z med nyt er tegnet af arkitekterne Lundgaard & Tranberg, køkken, badeværelse / gæstebadeværelse, fine som med spændende arkitektur ogvæld gode lyse egetræ´s sildebens parketgulve og et af matelys fra LIGHThar POINT, der medfølger i handlen. rialer, sat området på landkortet over spektakulært nybyggeri i København. Beliggenheden er perfekt med Nordlyset, som er navnet på dette flotte byggeri, er kort afstand til Østerport Station, Kastellet, Langelinie blevet til i et tæt samarbejde mellem arkitektfirmaet C. Allé og Kgs. Nytorv nås på en hyggelig spadseretur fra F. Møller og billedkunstneren Ruth Campau - resultatet er en unik og velfungerende ejendom.

Boligerne er gadedøren. Her er alt det du behøver af butikker og rekendetegnet ved tidløs arkitektur, et spændende og stauranter – Lagkagehuset, Netto, Pizzaria, Restaurant godt materialevalg samt funktionalisme i hverdagen.

Veve, KiinKiin og INVO. Lejligheden er i 2 etager og de 140 kvadratmeter er Super indretning med entré / fordelingsgang, lækkert særdeles godt udnyttet.

Nederste plan har en stor entré med indbyggede skabe, stort soveværelse, værelse badeværelse holdt i lyse farver, 2/3 soveværelser, det ene og et kæmpe gennemgående leverum med køkken / med udgang til altanen, stort leverum, der indeholder spisestue / stue ud-i-et med udgang til en stor terrasse stue køkken / spiseafdeling og flot kig til Københavns i hver/ ende af rummet.

Badeværelset på denne etage er et kapitel sig -fungerer her er både bruseniche og stort tårne og spirfor – det rigtig godt. Mulighed for at badekar, endnu men specielt skal de mange lækre lysdetaljer etablere et værelse.

Inkluderet i lejlighedens pris fremhæves. er 1 P-plads i ejendommens lukkede og velfungerende Der er en finervindeltrappe mellem to bilen etager. Øverste kælder.

Det nemt at komme nedde med med fjernniveau har Elevatoren en stor stuekører meddirekte glas frafra gulv til loft mod betjening.

P-kælderen til lejde 2 store tagterrasser, hvor der er sol fra tidlig morgen ligheden - flere fælles tagterrasser.

B. til sen aften.

På denne etage ligger Energimærke lejlighedens andet badeværelse.

Kr. 5.945.000 / Ejerudgift 5.962 / Sag 5700KM Kr.7.995.000 kr. 5.671medfølger / Sag 5712KM Bolig 130 m²/ /Ejerudgift P-plads i kælder 2 / P-plads, leje kr.

1.425 / mdr.

Bolig 140 m Fremvises efter aftale Åbent hus søndag kl. 11.15 – 11.35

2 Roof Gardenaltan NYHED / Penthouse med 100 m Hellerup´s lækreste Penthouse med vestvendt

D G

ampfærgevej 12, Vej 6. th., København Ø. ammel Vartorv 6A,2100 1. th., 2900 Hellerup Fantastisk Penthouse på toppen af end Østerbro ogpå Beliggenheden er intet mindre genial direkte havnebassinerne ved af Langelinie dennetilPenthouse på toppen Gammel og Vartov Den lille Havfrue.

Vej. Hellerup Strandvejs hyggelige butikker, restauranter, er cafe´er muligheder ligger næsten Her lys ogog luftindkøbs og den mest fantastiske udsigt manlige udenfor gadedøren.

Men også den afstand til Kgs. kan tænke sig til Kastellet, vandet ogkorte Københavns tårne Nytorv stort øjet plus.rækker. Der sker virkeog spir –og etCity viewersåetlangt lig noget, når man kommer øverst op på 6. sal og har Lejligheden, dertil erloft ’liebhaveri’ ligger i til den gamvinduer fra gulv og stor ,afstand desmukke omkringligle ejendom fra 1910 – en klassisk Hellerup patriciervilla gende ejendomme – her er intet indkig og man er helt med hvide facader og isortglaseret tegltag.

Denne lejprivat og ugenert både lejligheden og på terrasserne. lighed ligger i villaens gamle tørre loft og oser af New angelinie Allé 25A, 2100 Penthousen ligger i ejendommens øst fra /København syd vest gavlØ. Yderligere introduktion til beligYorker stemning.

Alt er nyt4.ogtv., delikat da/ lejligheden være af overflødig. er Københavns mest prestigefulde og er genheden på alle siderburde omkranset en ganskeAdressen imponerenblev med etableret i 2010.

Lejligheden har 4 soveværelser, udsigt direkte Trekroner Øresund og2 havneindløbet til Københavns de delvist overdækket RooftilGarden – herihar du sol fra badeværelser og et kæmpe køkken / stue / spisestue Havn med Den nye Opera og Kongeskibet. tidlig morgen i nord / øst til sen aftensol i nord / vest udog i-et med loft tilfor kipatogfinde fritlagte hanebånd.

Et rigtigt samaltid mulighed læ for vejr og vind.

Lejligheden sætter helt nye standarder begrebet lingspunkt med udgang til den store syd for / vest vendtePanoramaudsigt og er Liebhaveri i ordets egentlige forstand – med sine næsten 300 m2 bolig på 4. sal i ejendomSamtlige 90/m2 udnyttet og her altan, gavl derboligens ermod trukket ind taget, her er læ for vejr og mens øst syder / optimalt vestså bliver udsigt, lys oger luft ikke mere optimal. absolut ingen spildplads – her er entré med garderobe, vind. Alt fremtræder lige så flot som på billedet med stue / køkken ud-i-et, værelse og /soveværelLejligheden er/ spisestue en moderne ’herskabslejlighed’ stuer én suite og franske fløjdøre mange nye BOFORM skabe til opbevaring walkmed in og se med adgang til lyst badeværelse.

Alle perfekt lejlighedens mellem rummene – det fungerer helt !

Her er 3 store altaner, der er trukket lyse, hvidolierede plankegulve. Energimærke C. vægge er ’lette’ og ønskes spisestuen ind i ejendommen, så derstuen altid eller er mulighed forstørre, at finde læ for vejr og vind. er en nem /operation udvide. alle5651KM lejlighedens Kr.det 8.995.000 Ejerudgiftatkr.

6.817Fra / Sag Planløsningen lejligheden er helt på perfekt og godt gennemtænkt. Her er stort anrum er der døre /i udgang til ’udelivet’ terrasserne.

Bolig 190 m² / Privat P-plads / Altan komstparti centreret midt i lejligheden med adgang til det private master-bedroom med walk-in, badeværelse en3318000060 dejlig altan mod Øresund.

Fremvises efter aftale Kr. 8.500.000 / stort Ejerudgift kr. 4.589 /og Sag 2 Bolig 90 m / P-plads, kr. 350 / kr. 650 pr. mdr. Åbent hus søndag kl. 11.45-12.05

Langelinie Allé / 298 m2 liebhaveri / 3 x beliggenhed

L

På det syd- / østlige hjørne ligger køkkenet i direkte forbindelse til kæmpe spisestue og udgang til endnu en stor altan, bryggers, stort dejligt sydvendt gæsteværelse overfor gæstebadeværelset. I hele lejlighedens syd- / vestlige hjørne er der en helt fantastisk stue én suite med herreværelset og udgang til lejlighedens tredje vestvendte altan.

Specielt skal lejlighedens store skydedøre til de overdækkede altaner fremhæves, men også de mange vinduer fra gulv-til-loft på alle lejlighedens 3 sider bør nævnes.

Der følger et stort kælderrum til lejligheden og 2 P-pladser i ejendommens meget eksklusive P-kælder kan tilkøbes.

Kr. 26.500.000 / Ejerudgift kr. 14.992 pr. mdr.

Bolig 298 m2 / Altaner 3 / 2 P-pladser (kan tilkøbes) Fremvises efter aftale !

City og Nord for København .

58 smukke liebhaver lejeboliger tæt på Øresund Sølyst Strandpark ligger midt i historiske omgivelser og fredet natur, med udsigt til Øresunds blå bølger, ved Nivå Strand og havn. 58 nybyggede og skønne 2-etagers rækkehuse og lejligheder i 1-plans- eller 2-plans-løsninger.

Åbent hus Kom til Åb ent hus hver sønda g mellem kl. 11 og 12.

Kontakt Home Nivå/Kokkedal for at få mere information på tlf. 4914 1449

Kom til åbent hus-arrangement hver søndag mellem kl. 11.00 og 12.00, hvor det vil være muligt at reservere de mange attraktive lejligheder, og høre mere om de tre forskellige boligtyper. De nye skønne liebhaver lejeboliger er mellem 106 og 119 m2 og byder på 3 værelser samt stue og køkken-spiseplads. Alle boliger har deres eget ’private’ udeområde i form af terrasse eller altan – mange med panoramaudsigt over Øresund. Lejepriser fra kr. 15.900 pr. md.

Du finder Sølyst Strandpark lige ved siden af Nivå Havn.

Vi glæder os til at byde dig velkommen.

Telefon 4914 1449 • soelyststrandpark@home.dk Læs mere på www.sølyststrandpark.dk

Jernvænget Bæredygtige og energivenlige 2-plans rækkehuse i Holbæk

Vi holder

ÅBENT HUS på Skyttens Vej i Holbæk søndag d. 29. august 2021 kl.11:00 - 12:30

I hjertet af Holbæk og et stenkast fra fjorden 2-plans rækkehuse – centralt beliggende i Holbæk Spændende nye og super velindrettede 2-plans rækkehuse med fine detaljer.

Rækkehusene er en del af en større bebyggelse på byens gamle jernstøberigrund.

Priser fra 2.768.000 kr. til 3.285.000 kr.

Boligareal fra 102 m2 - 125 m2

Indflytningsklar primo 2022

Vil du vide mere? Følg byggeriet på hjemmesiden og på de sociale medier: www.jernstoeberiet.dk

Jernstøberiet Holbæk

VI

AT SÆLGE BOLIGER

Jernstøberiet_Holbæk Salg og information danbolig holbæk henrik larsen Ahlgade 24, 4300 Holbæk Kontakt: Trine Jensen 4026 6030 trine.s.jensen@danbolig.dk

Søgårdsvænge NYE TO-PL ANS RÆKKEHUSE I MÅRSØ VED HOLBÆK

10 spændende, nye velindrettede to-plans rækkehuse med en uimodståelig udsigt over åbne marker og fjorden.

KOM TIL

De helt nye rækkehuse opføres i et skønt område i Mårsø – en landsby, som byder på åbne vidder, kort afstand til motorvej og blot 10 minutter fra Holbæk centrum. Husene er bygget i et moderne og let udtryk med en fantastisk udsigt over de åbne marker og fjorden.

ÅBEN GRUND

For mere information om Søgårdsvænge, kontakt Trine Jensen, danbolig Holbæk på tlf. 4026 6030, eller besøg vores ÅBEN GRUND arrangement d. 29/08. Her er der mulighed for høre mere om projektet og se byggeriets start.

Søndag d. 29. august 2021 kl. 13:00-14:00

Boligareal: 120 m2 Grundareal: 334 m2- 434 m2 Priser: kr. 2.495.000 - kr. 2.795.000

Salg og information:

danbolig holbæk henrik larsen Ahlgade 24, 4300 Holbæk Kontakt: Trine Jensen 4026 6030 trine.s.jensen@danbolig.dk

VI

AT SÆLGE BOLIGER

Åbent hus Søndag d. 29/8 kl. 14.00 - 14.30

Hornbæk - Assegårdsvej 5

Fritidshus

Sommerhuset er oprindeligt fra 1965, men har i 2006 gennemgået en væsentlig til- og ombygning, så det i dag fremstår lyst og indbydende.

Huset er lyst og venligt, og her emmer af ægte sommerhus-hygge. Huset byder bla på entré med adgang til to gode værelser og stor hems (ej godkendt).

95 m2

1/3

1

1.020 m2

-

1965/06

Kontantpris: 5.595.000 Ejerudgift pr. md: 3.332 Udbetaling: 280.000 Brt/nt excl. ejerudg: 23.624/20.495 Sag: H3460

Hornbæk - Hybenvej 23 På stille, blind vej med smukke gamle sommerhusgrunde. Skøn og stor have og udhus. Indeh.: Stort badevær., funktionelt køkken m. brændeovn og dobbeltdør til terrasse og dejlig lys spisestue. Lys stue med flot vinduesparti til terrassen, samt 2 sovevær. Tilbygning (ej godk.) m. 2 disponible rum.

Fritidshus

79/10 m2

1/2

1

1.066 m2

-

1962/01

Kontantpris: 3.695.000 Ejerudgift pr. md: 3.404 Udbetaling: 185.000 Brt/nt excl. ejerudg: 15.605/13.535 Sag: H3600

NY PRIS

Horneby - Pilegårdsvej 16

Fritidshus

I et attraktivt og fredeligt sommerhuskvarter, i gåafstand til stranden og byens mange indkøbsmuligheder, ligger dette fine sommerhus på en helt fantastisk grund, med mange hyggelige oaser og lækroge.

99 m2

2/3

-

997 m2

-

1963/97

Kontantpris: 6.995.000 Ejerudgift pr. md: 3.156 Udbetaling: 350.000 Brt/nt excl. ejerudg: 29.473/25.569 Sag: L1659

Hornbæk - Villingebækvej 66 Helårshus eller sommerhus? I vælger!

Her bliver I straks betaget af den hyggelige have med det smukkeste kig ud over området.

Sælger har brugt hver en ledig stund til istandsættelse af denne smukke bolig, så den i dag fremstår med sin helt egen stil.

Herudover selvstændigt anneks.

Nybolig Peter Leander Peter Leander Indehaver & Valuar Tlf. 4970 2304

Charlotte Vigen Sandt Ejendomsmægler MDE, salgschef Tlf. 4970 2304

Havnevej 23 A · 3100 Hornbæk 3100@nybolig.dk · nybolig.dk · Tlf. 4970 2304

86x25 mm UGENS BOLIG Se mere side 46

Villa, 1 fam.

145 m2

2/2

2

1.179 m2

C

1920

Kontantpris: 5.495.000 Ejerudgift pr. md: 3.198 Udbetaling: 275.000 Brt/nt excl. ejerudg: 22.574/19.762 Sag: H3621

Skal du sælge din bolig?

Vil du sælge din bolig, så tøv ikke med at kontakte os. Vi har mere end 30 års erfaring som selvstændig ejendomsmægler i Det Grønne Område, og vi har appetit på meget mere.

Vi tilbyder erfaring, effektivitet og sidst men ikke mindst ordentlighed.

Vi holder fokus på ejendomshandlen fra start til slut, og vi gør alt, hvad vi kan, for at både køber og sælger skal synes, at det er en god proces.

Skal vi tage en uforpligtende snak? Så ring til Moestrup Bolig på tlf. 21250304 eller på ole@moestrupbolig.dk.

Om Moestrup Bolig A/S Vi brænder for at give dig en god oplevelse med dit boligsalg. Vi er frie som fuglen og kan tillade os at give dig det rigtige råd i enhver henseende.

Velkommen!

Ejendomsmægler & valuar, MDE Lyngby Torv 6 . 2800 Kongens Lyngby . Telefon 45 93 08 93 . Mail: kontakt@moestrupbolig.dk . moestrupbolig.dk

Danmarks flotteste huse

SEESTHUSE.DK 48 17 69 08

Danmarks største udstilling af fritidshuse TRELLEBORG.DK 26 17 44 56

Kom forbi og oplev Danmarks største og mest hyggelige udstilling af fritidshuse

Foto: GENTOFTE KOMMUNE

K O N GEVEJEN 59 · BL OVS TRØD · 3 4 5 0 A L L E RØD · FRI T I DSBY G . DK

LILJE-HUSET.DK 66 14 46 77

TEMA 12. SEPTEMBER

LIEBHAVERI GENTOFTE KOMMUNE

Kontakt annoncesalg Leo Smidt tlf. 2545 6088 - leo@partnermedier.dk Cita Hansen tlf. 3049 2544 - cita@partnermedier.dk