LIEBHAVERI NYBYGGERI
SØNDAG 03.12.2023
ARKITEKTUR
ANNONCETILLÆG
FRITIDSHUSE
INDRET TIL HØJTIDEN
JUL HOS SLETTVOLL Læs mere side 4-5
Velkommen ind i Slettvolls
JULEUNIVERS Masser af inspiration på www.slettvoll.com
2
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD
BOLIGMARKEDET Moderne kunst til hele familien Udforsk en verden af farverige plakater. Her er til hele familien. Findes i A2 og A3. Set på friendsofleiza.com Pris fra kr. 250,-
Største nedslag for huse Kr. pr. kvm. Gentofte �������������������������������������������������������������������������������� 3.143 Rudersdal ����������������������������������������������������������������������������� 1.944 Hørsholm ����������������������������������������������������������������������������� 1.907 København ��������������������������������������������������������������������������� 1.542 Lyngby-Taarbæk ������������������������������������������������������������������ 1.453 Gladsaxe ������������������������������������������������������������������������������� 1.237 Furesø ����������������������������������������������������������������������������������� 1.216 Hvidovre ������������������������������������������������������������������������������� 1.213 Gribskov ������������������������������������������������������������������������������� 1.182 Herlev ������������������������������������������������������������������������������������ 1.141 Hele landet ������������������������������������������������������������������������������635 Tabellen viser de kommuner, hvor der i gennemsnit blev givet mest i prisnedslag på solgte villaer og rækkehuse i oktober 2023.
Af Heidi Carlsen
GAVER TIL HELE FAMILIEN
Længste salgstid for huse Antal dage Assens ��������������������������������������������������������������������������������������218 Struer ����������������������������������������������������������������������������������������217 Tønder ��������������������������������������������������������������������������������������213 Varde �����������������������������������������������������������������������������������������209 Hjørring �������������������������������������������������������������������������������������200 Mariagerfjord ���������������������������������������������������������������������������198 Skive �����������������������������������������������������������������������������������������193 Samsø ��������������������������������������������������������������������������������������177 Faaborg-Midtfyn ����������������������������������������������������������������������176 Jammerbugt ����������������������������������������������������������������������������174 Hele landet ������������������������������������������������������������������������������130 Tabellen viser de kommuner, hvor den gennemsnitlige salgstid var længst for solgte villaer og rækkehuse i oktober 2023.
Apple Watch Ultra 2 G/C Tag eventyret til helt nye højder. Det mest robuste og avancerede Apple Watch. Designet til outdoor-aktiviteter og højintensive træninger med en let urkasse i titanium, ekstra lang batteritid og den mest lysstærke skærm nogensinde. . Læs meget mere på humac.dk Pris kr. 7.199,-
LEGO knager (3 stk.), sæbebehandlet eg fra Room Copenhagen Room Copenhagen har i samarbejde med LEGO udviklet en interiør kollektion med skandinaviske toner i det ellers legende univers. Produkterne leder tankerne til det første LEGO legetøj, som var produceret i træ. Pris kr. 319,- Set på jacobsenplus.dk
Flest solgte ejerlejligheder Antal København ������������������������������������������������������������������������������ 609 Frederiksberg �������������������������������������������������������������������������� 133 Aarhus ������������������������������������������������������������������������������������� 127 Gentofte ������������������������������������������������������������������������������������� 64 Aalborg �������������������������������������������������������������������������������������� 58 Odense �������������������������������������������������������������������������������������� 35 Høje-Taastrup ��������������������������������������������������������������������������� 34 Lyngby-Taarbæk ����������������������������������������������������������������������� 34 Roskilde ������������������������������������������������������������������������������������� 32 Gladsaxe ������������������������������������������������������������������������������������ 30 Hele landet ��������������������������������������������������������������������������1.591 Tabellen viser de kommuner, hvor der blev solgt flest ejerlejligheder i oktober 2023.
Højeste salgspris for sommerhuse Kr. pr. kvm. Odder ���������������������������������������������������������������������������������� 33.143 Gribskov ����������������������������������������������������������������������������� 33.103 Halsnæs ����������������������������������������������������������������������������� 29.657 Næstved ����������������������������������������������������������������������������� 28.175 Fanø ������������������������������������������������������������������������������������ 27.971 Odsherred ��������������������������������������������������������������������������� 26.844 Kolding �������������������������������������������������������������������������������� 26.817 Middelfart ��������������������������������������������������������������������������� 24.502 Frederikshavn �������������������������������������������������������������������� 23.807 Hedensted �������������������������������������������������������������������������� 23.204 Hele landet ������������������������������������������������������������������������22.439 Tabellen viser de kommuner, hvor den gennemsnitlige salgspris for sommerhuse var højest i oktober 2023.
Nøgletal om boligmarkedet leveres af
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk, Nicklas Laustsen, nicklas@partnermedier.dk Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Slettvoll Udgiver: Distribueret i samarbejde med Berlingske Media
Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!
Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.
Hay Play Backgammon Set på magasin.dk Pris kr. 399,-
23368
4
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD
SKRÆDDERSYET KOMFORT En god sofa skal ikke bare se godt ud. Den skal være et samlingspunkt for venner og familie, hvor vi tilbringer kvalitetstid med vores kære, eller stedet hvor vi glæder os til at slappe af og slænge benene op efter en lang dag. Hos den norske familievirksomhed Slettvoll har de perfektioneret kunsten at skabe smukke og komfortable møbler siden 1951. – Intet er overladt til tilfældighederne, fortæller Birgitte Wahlers, butikschef i den 550 m2 store flagskibsbutik på Oslo Plads. – Når man køber en sofa hos Slettvoll, får man friheden til at skræddersy møblet helt efter ens egne ønsker; størrelse, farve, pudeblødhed og understel er bare nogle af detaljerne, der kan tilpasses. Hvert møbel er håndlavet af erfarne håndværkere på fabrikken i Norge. Hos Slettvoll kan man ikke kun købe en sofa, men få hjælp til at indrette hele hjemmet i en helstøbt stil. Indretningsdesignerne i butikken hjælper med at skitsere en indretningsplan, hvor alt fra sofaer, stole, borde og belysning
til tæpper, gardiner og dekorationer, er nøje udvalgt for at passe sammen. På den måde kan indretningsstilen også tilpasses den enkelte kunde, uanset om man foretrækker en klassisk fornemmelse eller en mere moderne vibe. – Vores vision er at skabe hjem, hvor det føles godt at leve i, længe. Med holdbare kvalitetsmøbler, skabt til at vare gennem trends og generationer, siger Birgitte. Kunne du tænke dig at få professionel hjælp til at indrette dit hjem? Så læg turen forbi Slettvoll København lige ved Østerport Station, og lad dig inspirere.
5
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD
Når det er vintertid og mørket falder tidligere udenfor, er det ekstra dejligt at invitere indenfor til julestemning. Kom ind i Slettvoll og lad dig inspirere.
Slettvoll er en norsk, familieejet virksomhed, som er specialiseret i at skabe gode rammer for livet – inde såvel som ude. Det gør de ved at tilbyde indretningsassistance, hvor indretningsdesignere skræddersyer løsninger til boliger, og ved at producere kvalitetsmøbler mellem fjord og fjeld i den norske landsby Stranda. Slettvoll har et bredt udvalg af eksklusive møbler, tæpper, lamper, puder, plaider og boligtilbehør i en lang række størrelser, varianter og materialer. Polstrede møbler fås f.eks. med over 300 forskellige tekstiler, så der er rig mulighed for at tilpasse møblerne efter ønsker, rammer og behov. Slettvolls team af indretningsdesignere står klar til at hjælpe med at skræddersy indretningen til alle slags hjem, rum og uderum.
Kig forbi Slettvolls flagskibsbutik på Oslo Plads 12, 2100 København eller book et onlinemøde med en indretningsdesigner på www.slettvoll.com
6
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD
Af Adam Hofbauer, Boligsiden.
HUSSÆLGERE GIVER MARKANT MINDRE VED DØRENE I FORHOLD TIL SIDSTE ÅR Nye tal fra Boligsiden viser, at det gennemsnitlige prisnedslag for villaer og rækkehuse har ændret sig markant det seneste år. De faldende nedslag er en del af en udvikling, som har stået på siden slutningen af 2022, hvor boligsælgere gav mere ved dørene grundet det træge boligmarked.
Det gennemsnitlige prisnedslag for villaer og rækkehuse er faldet markant i løbet af det seneste år. Således viser nye tal fra Boligsiden, at det det gennemsnitlige nedslag for villaer og rækkehuse i Danmark endte på 635 kroner per kvadratmeter i oktober 2023. Dette er en reduktion på 22 procent sammenlignet med oktober 2022, hvor nedslaget for huse var på 814 kroner per kvadratmeter. ”Under coronakrisen steg mange danskeres formuer, da forbrugsmulighederne var begrænsede. Der opstod en høj efterspørgsel efter boliger, og dette pressede priserne op. Boligudbuddet kunne ikke følge med, og dette fik nedslagene til at falde. Med opbremsningen i andet halvår 2022 blev interessen for at købe bolig også reduceret, og nedslagene steg kraftigt,” siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden. Kan mærkes i hovedstaden Det er især i hovedstaden, at nedslagene for villaer og rækkehuse er blevet reduceret kraftigt i løbet af det seneste år. Brøndby, Tårnby og Høje-Taastrup er de kommuner, hvor nedslaget er faldet mest fra oktober sidste år til oktober i år. Københavns Kommune har også oplevet et fald i nedslaget for huse, som gik fra 2.878 kroner per kvadratmeter i oktober 2022 til 1.542 kroner per kvadratmeter i oktober 2023. Det svarer til et fald på 50 procent i perioden. ”Det er ikke særligt overraskende, at nedslaget er faldet mest i hovedstadskommunerne. Det var nemlig i de områder, at huspriserne også steg mest under coronakrisen. Det betød samtidig, at mange sælgere sidste år var ivrige efter at få deres hus solgt, men også at mange købere havde muligheden for at tage den ro, og finde det rette hus”, siger Birgit Daetz.
Siden er lavet i samarbejde med
7
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD
LIEBHAVERI SKOVSHOVED GENNEMRENOVERET FAMILIEVILLA Charmerende gennemistandsat liebhavervilla, oprindelig fra 1930 med vellykket udvidelse i 2007, dejligt fredeligt beliggende på en usædvanlig skøn 788 m2 grund, på eftertragtet villavej tæt på Øresund, Skovshoved Kirke og Idrætsforening. Villaen indeholder 182 m2 smuk og indbydende bolig i 2 etager, heraf 129 m2 i stueplan og 53 m2 på 1. sal. Dertil 43 m2 god anvendelig kælder. Ejendommen er af nuværende ejere gennemgribende tidløst istandsat. Afslappet luksus med anvendelse af gode gedigne materialer overalt. Haven er et kapitel for sig, anlagt af Our Landscape Designs. Forhave med parkering og el-ladestander. Den store terrasse mod syd er lagt med brede lærketræs planker. Den ugenerte have er opdelt i flere sektioner med loungeområder overdækket af patioer, stier og pergolaer med smuk beplantning. Velkommen søndag kl. 12.00 - Frølichsvej 27 Kr. 18.475.000 - ejerudgift Kr. 7.998 - energimærke E
SKOVSHOVED DISKRET EKSKLUSIV VILLA Stor og diskret eksklusiv villa i ét plan på 213 m² samt 80 m² virkelig god kælder, ugenert beliggende på en solrig, sydvendt 1.059 m² stor grund på eftertragtet villavej nær Skovshoved Havn, SIF, Bellevue Strand og i gå-afstand til Skovshoved Skole. Villaen er af nuværende ejer gennemgribende til- og ombygget i 2021-2022 til stort set et nyt hus i særdeles høj kvalitet og eksklusive materialer med bla. varme i gulvene, speciel designet køkken i røget Eg, badeværelser i marmor fra Scalvinmarmi, armaturer fra VOLA og lys fra Møller og Rothe. Haven er ugenert og smukt anlagt mod syd med gl. beplantning. Desuden 40 m² dobbelt carport. En unik funktionel liebhavervilla, der fremstår i en sjælden god kvalitet og stand med minimal vedligeholdelse med særdeles eftertragtet beliggenhed i Skovshoved. Velkommen søndag kl. 12.40 - Skovshovedvej 25B Kr. 21.500.000 - ejerudgift Kr. 7.930 - energimærke D SKOVVEJ 2 //
KLAMPENBORG
//
39640252
//
CBE@CLAUS-BORG.DK
//
W W W. C L A U S B O R G . D K
IVAN ELTOF T NIE LSEN
NYHED
VAND I DEN ENE ENDE, FISK I DEN ANDEN... A N HANSENS ALLE 6A · 2900 HELLERUP KONTANT: 39.500.000
EJERUDGIFT PR. MD.:
11.851
Uden forkortelse ville Alléen hedde Andreas Nicolai Hansens Allé efter ejeren af landstedet Øregaard, men det har der givetvis ikke været plads til på vejskiltet. Det blev så til forkortelsen A.N. Hansens Allé, ja, en af sundvejene til Strandvejen i Hellerup. Mod øst ender alléen i Øresund, mod vest i Sticksnsushi. Allé og allé, det må vist være historieskrivning, for en allé er en vej med ens træer lige over for hinanden på begge sider, og de træer, de er her altså ikke mere. Pyt, siger vi, A.N. Hansens Allé er alligevel en af de mest attraktive veje i Hellerup, en stille og rolig sundvej med smukke, smukke ejendomme. A.N. Hansens Allé 6A er den tidstypiske palævilla formet af klassicismen med det barokke mansardtag. Ja, bygget i 1901 med kærlighed til de klassiske håndværksfag som stuk og rosetter, vægpaneler, træudskæringer og fyldningsdøre. Tak, siger vi bare, mange tak til arkitekt og bygherre. Den er en ejendom, der glæder det menneskelige øje, og
KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •
•
ROSKILDE TLF. 44 22 80 80
•
NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •
UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •
SAGSNR.:
C
IEN13896
dem kan vi ikke få nok af. Med 400 etagemeter er den en stor ejendom med masser af soveværelser på en 670 m2 grund. Ikke kæmpestor, til gengæld nem at holde. Alt er velholdt og opdateret til den moderne bolig, en stor familie har brug for i dag. Køkken fra Simonsen & Czechura. En fuld underetage med højt til loftet, varme i gulvet, egen indgang, bad og toilet. Og en 2. sal oppe under himlen med 3 værelser og toilet. Med nogle af de bedste nationale og internationale skoler i Danmark, med sport og vand for enden af vejen er alt cykeltæt på. Børn får det godt her. Hellerup Havn og de lækre butikker og caféer ligger lige om hjørnet. Det samme gør Hellerup Strandpark, det fineste gemmested, hvor bænkene i den smukt anlagte staude- og rosenhave er en invitation til fred og ro. Hellerup Havn har sejl- og kanoklub, og i parken har Hellerup Idræts Klub anlagt smukke 3 tennisbaner for medlemmer.
ØSTERBRO & NORDHAVN TLF. 88 77 21 00
RUNGSTED KYST & HØRSHOLM TLF. 32 42 29 60 •
ENERGIMÆRKE:
HELLERUP TLF. 70 70 20 05
KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00
•
ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •
•
HOLBÆK TLF. 45 93 43 00
HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •
•
IVAN ELTOF T NIE LSEN
ÅBENT HUS SØNDAG 3/12 13:30-14:00
NY PRIS
ET HUS MED BÅDE Ø OG Å... DRONNINGGÅRDS ALLE 122 · 2840 HOLTE KONTANT: 32.800.000
EJERUDGIFT PR. MD.:
18.163
Både andehus og huset på matriklen er bygget i stram symmetri omkring en vertikal aksel. Det er fra 2006, ja, så nyt som et hus næsten kan blive. Symmetri glæder det menneskelige øje med harmoni i sindet og fred og ro i hjertet. Med 4 udsigtsterrasser er der altid noget at kigge på, og der er altid en liggestol med sol på kinder og mave. Her er 175 m2 bolig, altså plads til familien med små og store børn og au pair. 1. salen er nemlig forberedt til at udvide antallet af m2 bolig, så her med 2 værelser og badeværelse bliver omkring 300 m2 bolig i alt. Forberedt
ENERGIMÆRKE:
SAGSNR.:
C
IEN13460
betyder, at den besværlige og tunge del af arbejdet med isolering, kvist og beklædning af vægge er gjort. Dronninggårdskvarteret er kvarteret med nogle af de dyreste ejendomme i Danmark. Hernede i bunden af alléen er det et meget stille kvarter med kort cykelvej til dagsinstitutioner og Holte Skole, den tidligere Dronninggårdskolen, en af landets bedste skoler. Holte Midtpunkt med alle indkøb ligger for enden af vejen. Og så er der bare 10 minutter til Lyngby og 20 til København.
ÅBENT HUS SØNDAG 3/12 14:30-15:00
NYHED
HER GÅR BØRN MED MORGENHÅR I SKOLE 5 MINUTTER FØR KLOKKEN RINGER ... KLINTEMARKEN 16 · 2860 SØBORG KONTANT: 10.995.000
EJERUDGIFT PR. MD.:
5.382
Huset på Klintemarken 16 er bygget i 1934. Med 333 etagemeter er det et hus med masser af plads. Børn og teenagere har deres afdeling med egen indgang og bad og toilet, forældrene deres, så er alle glade. Det er et lækkert og tiptopmoderne hus med store, lyse rum og højt til loftet med åbent til kip på 1. sal. Og så er her sol fra morgen til aften på terrasserne. Med skole for enden af vejen kan børn med morgenhår gå i skole 5 minutter før klokken ringer. Buddinge Station ligger lige om hjørnet hvis man skal til byen.
KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •
•
ROSKILDE TLF. 44 22 80 80
•
NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •
UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •
SAGSNR.:
C
IEN13971
Der er ikke langt til Bagsværd Sø, den næststørste sø i Mølleå-systemet, kun overgået af Furesø. Her er det tilladt at sejle i robåd, både med sejl, og kajakker. Og så er det tilladt at kaste snøren ud efter en gedde, skalle, aborre, sandart og brasen. Hareskoven inviterer til gåture, løbere og motionister på mountainbikes. Navnet henviser ikke til en skov med harer. Det var oprindelig med dobbelt r, Harreskoven, som betyder rillesten og dysser, som stadig findes i Hareskoven.
ØSTERBRO & NORDHAVN TLF. 88 77 21 00
RUNGSTED KYST & HØRSHOLM TLF. 32 42 29 60 •
ENERGIMÆRKE:
HELLERUP TLF. 70 70 20 05
KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00
•
ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •
•
HOLBÆK TLF. 45 93 43 00
HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •
•
Åbent hus med tilmelding
søndag den 3. dec kl. 12.00
Ørnekulsvej 12, 2920 Charlottenlund
En perle i Krathuskvarteret En klassisk elegance falder straks i øjnene på Ørnekulsvej 12, der ligger fredeligt placeret i det mondæne Krathuskvarter i Ordrup. Mod nord udfolder Dyrehaven sin fantastiske kulisse, og ikke langt herfra nås stranden og Øresund samt alle byens tilbud.
har altid været fuld af musik og liv, og det bliver intuitivt at inddele det store leverum i mindre sektioner. Snedkererede, indbyggede reoler, et hvælvet loft og ikke mindst den anseelige karnap tager sig flot ud i pejsestuen. Også det rummelige køkken har en lysgivende karnap.
Ejendommen er engelskinspireret med de gule mursten, sprossede vinduer, to fulde plan og den stedsegrønne beplantning, der giver udearealet liv og farver året rundt. Indvendigt er det en imponerende detaljerigdom med personlighed, gennemgående, snedkerede løsninger og et unikt udtryk, der toner frem. Stuerne er fantastiske til selskaber, og hjemmet
Det er et fænomenalt hjem til entertaineren såvel som den store familie, da grundplanet er dedikeret til opholdsrummene, mens førstesalen består af fire værelser og to badeværelser - herunder en forældresuite med walk-in-closet og eget bad. Endelig er der fuld kælder med blandt andet vaskerum, badeværelse, vinrum, hobbyrum, garderobe og sauna.
Solgt
Sjælsmarkvej 15 2970 Hørsholm
Haven står grøn og frodig året rundt med dekorativ efeu, buksbom og laurbær både langs den smukke indkørsel og i den ugenerede baghave. Poolen i forbindelse med den sydvendte terrasse kan opvarmes og bliver unægtelig sommerens helt store omdrejningspunkt. To garager baner vejen for flere køretøjer, og der er endda plads til et værksted. Man føler sig totalt privat på en hjørnegrund med Ordrup Kirkegård som genbo. På denne eftertragtede adresse består nærmiljøet af rolige, ordentlige naboer, Jægersborg Dyrehave, velrenommerede uddannelsesinstitutioner, indkøbsmuligheder og ikke mindst Ordrup Station.
24.500.000
Pris :
Udbetaling: 24.500.000 Ejerudgifter pr. md.: Byggeår:
17.352 1930 / 1984
Boligareal:
255 kvm
Kælderareal:
106 kvm
Grundareal: 1.385 kvm Energimærke:
D
Har to købere til lignende ejendom, hvis den findes. Kontakt Torben Harldsted på tlf. 20 14 39 56
Køb nu og hold jul i eget arkitekttegnet luksusfritidshus - og få møbelpakken til en værdi af kr. 150.000,- med i prisen
Vi sælger vores prøvehus
Troldevænget 3 i Rørvig Huset er en model Strandklit 142 L med bl.a. 2 velindrettede badeværelser, 3 rummelige soveværelser, ot køkken og stue med panoramavinduer. Huset er møbleret og helt indytningsklart – og attraktivt beliggende på en 1.700 m2 stor og ot beplantet naturgrund. Ikke langt fra huset er der stiadgang til den dejlige badestrand.
Ring til Arne Sonnesen på tel. 40 40 49 80 og aftalt tid for fremvisning Har du selv en grund eller et ældre hus til nedrivning, så ring og få en byggesnak eller rekvirér vores 148-siders store inspirationskatalog med over 60 forskellige hustyper. Vi bygger arkitekttegnede fritidshuse overalt i det danske sommerland.
Se mere på www.sonnehuse.dk