LIEBHAVERI NYBYGGERI
SØNDAG 05.11.2023
ARKITEKTUR
ANNONCETILLÆG
FRITIDSHUSE
FOKUS PÅ BÆREDYGTIGE TILTAG I FREMTIDENS BYGGERI LÆS MERE SIDE 4-5
Kampagnehus Kysthuset
Vælg mellem to tidløse design Overvejer du at bygge sommerhus? Så er det nu, du skal slå til. Kysthuset er designet til den moderne naturelsker. Vi giver prisgaranti - og du betaler først, når huset er færdigt. Se kampagnehusene på ebk.dk/kampagne
23330
Spar op til 100.000 kroner
Huse hvor familier trives WWW.EBK.DK
2
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD Roma sofabord Roma er en serie af håndlavede borde designet og produceret af kunstnerparret Sara og Michele Morandi. Hvert bord er et unikt kunstværk, der omhyggeligt udføres på et lille værksted i Italien. Bordpladen leveres med to forskellige, dekorative mønstre i både lyse og mørke farver. Kombinationen af stålben og den robuste bordplade giver et sofistikeret resultat. Findes i flere størrelser. Som vist pris kr. 13.445,- Set på slettvoll.com
BOLIGMARKEDET Flest solgte huse Antal Aarhus ��������������������������������������������������������������������������������������194 Aalborg �������������������������������������������������������������������������������������126 Odense �������������������������������������������������������������������������������������119 Vejle ������������������������������������������������������������������������������������������113 Næstved �������������������������������������������������������������������������������������98 Silkeborg �������������������������������������������������������������������������������������95 Kolding ����������������������������������������������������������������������������������������86 København ���������������������������������������������������������������������������������76 Roskilde ��������������������������������������������������������������������������������������73 Slagelse ��������������������������������������������������������������������������������������72 Hele landet ��������������������������������������������������������������������������4.214 Tabellen viser de kommuner, hvor der blev solgt flest villaer og rækkehuse i september 2023.
Af Heidi Carlsen
BORD & ACCESSORIES Coffee table books New Mags 20 Years Of DANSK Magazine. Pris kr. 769,Set på luxoliving.dk
Legendarisk kande HK kanden fra Georg Jensen er tegnet af designeren Henning Koppel. 1,9 l. Pris kr. 2.599,- Set på georgjensen.com
Største stigning i antal solgte huse Pct. Læsø ��������������������������������������������������������������������������������������100% Struer ���������������������������������������������������������������������������������������58% Hvidovre ����������������������������������������������������������������������������������16% Frederiksberg ��������������������������������������������������������������������������14% Faxe �����������������������������������������������������������������������������������������11% Nordfyns ����������������������������������������������������������������������������������11% Lolland �������������������������������������������������������������������������������������11% Albertslund ������������������������������������������������������������������������������11% Næstved ������������������������������������������������������������������������������������7% Jammerbugt ����������������������������������������������������������������������������� 5% Hele landet ��������������������������������������������������������������������������� -26% Tabellen viser de kommuner, som har oplevet den største stigning i antal solgte huse fra september 2022 til september 2023.
Korteste salgstid for ejerlejligheder Antal dage Vallensbæk ���������������������������������������������������������������������������������31 Frederiksberg �����������������������������������������������������������������������������60 København ���������������������������������������������������������������������������������64 Gladsaxe �������������������������������������������������������������������������������������78 Frederikshavn ����������������������������������������������������������������������������85 Fredensborg �������������������������������������������������������������������������������87 Hvidovre �������������������������������������������������������������������������������������88 Lyngby-Taarbæk ������������������������������������������������������������������������88 Hillerød ���������������������������������������������������������������������������������������88 Odense ���������������������������������������������������������������������������������������88 Hele landet ��������������������������������������������������������������������������������91 Tabellen viser de kommuner, hvor salgstiden for ejerlejligheder var kortest i september 2023.
Største nedslag for sommerhuse Kr. pr. kvm. Helsingør ������������������������������������������������������������������������������ 2.296 Aarhus ���������������������������������������������������������������������������������� 2.118 Gribskov ������������������������������������������������������������������������������� 1.526 Hedensted ���������������������������������������������������������������������������� 1.525 Odsherred ����������������������������������������������������������������������������� 1.275 Fanø �������������������������������������������������������������������������������������� 1.162 Odder ������������������������������������������������������������������������������������ 1.067 Kolding ���������������������������������������������������������������������������������� 1.007 Næstved ���������������������������������������������������������������������������������� 983 Stevns �������������������������������������������������������������������������������������� 936 Hele landet ������������������������������������������������������������������������������924 Tabellen viser de kommuner, hvor det gennemsnitlige prisnedslag for sommerhuse var størst i september 2023.
Nøgletal om boligmarkedet leveres af
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk, Nicklas Laustsen, nicklas@partnermedier.dk Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto HHM Udgiver: Distribueret i samarbejde med Berlingske Media
Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!
Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.
Rå krukker Fineste rå krukker. Findes i forskellige størrelser. Pris fra kr. 1.145,Set på slettvoll.com
Hos os er luksus standard Drømmer du og familien om et nyt, bæredygtigt hus? Et hus hvor I kan sætte jeres personlige præg på det hele. Og et hus der lever op til de højeste standarder for miljømæssig, økonomisk og social bæredygtighed. Så skal I bygge hus med HHM Vi er det eneste husbyggerfirma i Danmark, der som standard tilbyder certificerede bæredygtige enfamiliehuse. Vi blev i 2023 certificeret af Rådet for Bæredygtigt Byggeri til at bygge efter den nye bæredygtighedsstandard DGNB Villa, som gælder for netop enfamiliehuse. Vi forener smuk arkitektur, innovative byggeløsninger og klassiske håndværkerdyder med bæredygtighed i alle led: Indretning, materialer, arkitektur, akustik, indeklima og meget mere.
Ren hverdagsluksus i både byggeri og bæredygtighed, hvis vi selv skal sige det. Men det behøver vi ikke. For Rådet for Bæredygtigt byggeri validerer og kontrollerer vores arbejde. I får et hjem, som er lige efter jeres hoved - og de højeste standarder for bæredygtighed. Masser af værdi i hverdagen. Også hvis I engang skal sælge. Hos os er luksus og bæredygtighed ikke et tilvalg. Det er standard!
Læs mere på www.hhm.dk
4
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD
Foto HHM A/S
Af Christina Wex
FOKUS PÅ BÆREDYGTIGE TILTAG I FREMTIDENS BYGGERI En familiebolig, der er certificeret efter den international standardmåling af bæredygtighedstiltag, DGNB, kommer med en garanti for, at der er tænkt bæredygtighedsparametre i byggeriet. Det er samtidig måden at fremtidssikre boligen på, når den engang skal sælges.
Bygge- og ejendomsbranchen bærer en stor del af ansvaret for Danmarks samlede CO2-udledning, faktisk så meget som 30%. Mens branchen på den ene side tærer på jordens ressourcer, former den på den anden side fremtidens hjem og arbejdspladser. Derfor er det så vigtigt at få skabt en balance mellem de to. Den opgave er Rådet for Bæredygtigt Byggeri sat i verden for at løse. Det er en non-profit medlemsorganisation etableret i 2012 med det formål netop at fremme bæredygtig udvikling i bygge- og ejendomsbranchen. Foreløbig består den af omkring 800 medlemsvirksomheder på tværs af værdikæden. ”For os er målet en bygge- og ejendomsbranche, der skaber sunde og holdbare bygninger med mindst mulig klimapåvirkning. Det gør vi blandt andet gennem certificeringsordningen DGNB, som skaber transparens og troværdighed i byggeriets arbejde med bæredygtighed,” siger Frederik Waitz Søborg, direktør for certificeringer og teknisk udvikling i Rådet for Bæredygtigt Byggeri. Certificeringen opdateres løbende DGNB stiller ikke specifikke krav til bestemte løsninger
eller materialer, fordi der er meget forskellige krav til de forskellige typer bygninger. I stedet evalueres individuelle bygninger for det opnåede resultat ud fra forskellige målbare standarder. På samme måde får hver enkelt bygning også en score, som beskriver niveauet af en lang række bæredygtighedsparametre. ”Med DGNB Villa, som er navnet på certificeringen for enfamiliehuse, vil vi gerne give huskøberne et værktøj til at italesætte og stille krav til de bæredygtighedstiltag, som de prioriterer. Samtidig fungerer DGNB også som et værktøj til at hjælpe byggeriets parter med at samarbejde om at skærpe bæredygtighedstiltagende i byggeprojektet,” fortæller Frederik Waitz Søborg videre. Udvikles løbende Det er Rådet for Bæredygtigt Byggeri, som i samarbejde med eksperter og branchen løbende udvikler og strammer certificeringsordningens krav. Kravene fordeler sig over tre hovedområder; henholdsvis sociale, økonomiske og miljømæssige aspekter.
For at opnå certificeringen, skal man indsende dokumentation for byggeriets bæredygtighedstiltag, som eksperter i Rådet for Bæredygtigt Byggeri herefter gennemgår og validerer. Hånden på kogepladen Mens certificeringen indledningsvis havde fokus på større byggerier og omfattende renoveringer, er DGNB Villa-certificeringen en ny ordning, der fokuserer på nybyggede enfamilieshuse på maksimalt 250m2. Certificeringen henvender sig til den private forbruger og har derfor en form, der henvender sig til målgruppen. Et byggefirma, der har implementeret certificeringen som standard på alle privatboliger, er HHM A/S, der har hjemme i Hillerød og primært bygger i Nordsjælland, københavnsområdet og omkring Roskilde. ”Vi indførte ordningen pr. 1. oktober i år, fordi vi mener, at vi i branchen er nødt til at have noget helt håndgribeligt at måle på. Bæredygtighed er stadig et begreb, som kan tolkes på mange måder. Når man skal certificeres, er man nødt til at sætte indsatsen i system, og vi vil gerne være de
5
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD
første til at lægge hånden på kogepladen,” siger Michael Hansen, der er sektionschef i afdelingen for enfamiliehuse. Certificering uden udgift for bygherre HHM A/S bygger både for private, for pensionsselskaber og for private investorer, og på det professionelle marked har man oplevet et markant fokus på tiltag, der skal gøre byggeriet mere bæredygtigt. ”Udenlandske investorer vil slet ikke bygge uden en tredjepartscertificering. For os er det naturligt at sikre, at også private kunder kan få en garanti for, at deres villa, rækkehus eller dobbelthus er bygget med omtanke i alle led af byggeriet.” Det er omkostningstungt at certificere, og det kræver en ekstrem høj grad af dokumentation.
Hos HHM A/S tror man imidlertid så meget på værdien, at man har valgt at investere i ordningen og påtage sig den fulde udgift. ”Det handler først og fremmest om at tage et samfundsansvar. Byggebranchen er nødt til at forholde sig til, at den er en af de store syndere i CO2-regnskabet. Inden længe bliver det imidlertid også et af fremtidens konkurrenceparametre,” understreger Michael Hansen. Kundebevidstheden skal øges HHM A/S blev etableret i 1969, hvor man begyndte at opføre Danmarks første lavenergihuse. Udover at bygge med omtanke, har man også et ønske om at skubbe lidt til forbrugerne, så de i højere grad begynder at efterspørge en certificering.
”Vi har selvfølgelig forståelse for, at en certificering betyder en merudgift på måske 100.000 kr. eller mere, og at beløbet kan få kunden til at fravælge det, for et hus er i forvejen en stor investering, men forhåbentlig kan vi være med til at øge bevidstheden.” I dag ved alle, at en vaskemaskine med en AAA+certificering har et mere optimalt energiforbrug end en vaskemaskine med en B-certificering. ”Det er den bevidsthed, vi ønsker, at forbrugerne også skal opnå i forhold til byggeri, og så skal certificeringen give værdi ved gensalg, så vi på sigt får opkvalificeret markedet,” slutter Michael Hansen.
Foto HHM A/S
FAKTA
Kilde: Rådet for Bæredygtigt Byggeri
Foto HHM A/S
DGNB Villa-certificeringen fokuserer på certificering af bæredygtighedstiltag for nybyggede enfamiliehuse, flerfamiliehuse, mindre klyngeboligprojekter og fritidshuse på maksimalt 6 enheder hver især max 250 m2/ samlet maksimalt 1500 m2. Gennem 12 kriterier, der grupperet under hovedkvaliteterne Miljø, Økonomi og Social, og tilhørende underemner og indikatorer, evalueres individuelle bygninger ud fra et fælles sæt kriterier og sikrer en entydig, målbar standard for alle bygninger, der certificeres efter ordningen.
6
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD
Adobe Stock 51280494 kamiphotos
Af Henriette Hejlskov, Boligsiden
NY UNDERSØGELSE: SÅ MANGE VIL HAVE DEN FORELØBIGE 2022-VURDERING ÆNDRET I en ny undersøgelse blandt Boligsidens brugere svarer lidt over hver tredje, at de ønsker at få deres foreløbige, offentlige ejendomsvurdering for 2022 ændret hurtigst muligt.
I september i år fik boligejere mulighed for at se deres foreløbige ejendomsvurdering for 2022, som danner grundlag for boligskatten i 2024. Siden da har der blandt andet i medierne været eksempler på, at de foreløbige vurderinger synes at ramme skævt i forhold til ejendommes egentlige værdi. Blandt andet derfor har Vurderingsstyrelsen meldt ud, at boligejere i særlige tilfælde har mulighed for at få rettet deres foreløbige vurderinger. På den baggrund har Boligsiden spurgt sine brugere om, hvorvidt de ønsker at få ændret deres foreløbige ejendomsvurdering for 2022. Til det svarer 33 procent, at de ønsker at få ændret deres 2022-vurdering hurtigst muligt. Samtidig svarer 12 procent, at de overvejer at undersøge, om de kan få ændret deres vurdering. Og så svarer 27 procent, at de ikke ønsker at få ændret deres 2022-vurdering. ”I forhold til, hvor meget fokus, der særligt i medierne har været om boligejere, som er utilfredse med deres 2022-vurdering, så er det forholdsvis få, der i vores undersøgelse svarer, at de ønsker at få vurderingen ændret hurtigst muligt. Og faktisk svarer en næsten lige så stor andel, at de ikke ønsker at få deres vurdering ændret,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden. ”Det er med andre ord værd at bemærke, at det bestemt ikke er alle, som er uenige i den foreløbige vurdering for 2022 og har et ønske om at få den ændret.”
I Boligsidens nye brugerundersøgelse svarer 11 procent da også, at de venter på at kunne klage over deres 2022-vurdering i 2025, når de endelige vurderinger efter alt at dømme er klar. ”Det er vigtigt at huske, at selv om man har et ønske om at få sin foreløbige vurdering ændret, så er det langt fra alle, der i praksis har den mulighed. Omvendt vil alle få mulighed for at klage, når de endelige vurderinger er klar i 2025. Så er man utilfreds med sin vurdering på nuværende tidspunkt, kan det i nogle tilfælde give mening at vente, indtil man reelt har retten til at klage,” siger Birgit Daetz.
Klagemulighed venter i 2025 Grunden til, at der kun er tale om ekstraordinære tilfælde, hvor de foreløbige 2022-vurderinger kan blive ændret, er, at det er politisk bestemt, at det først er muligt at klage over vurderingerne i 2025. Der er nemlig indtil videre tale om foreløbige vurderinger for 2022, fordi det først ventes, at de endelige vurderinger er klar i 2025. Siden er lavet i samarbejde med
Sådan har vi gjort: I perioden 26. september til 12. oktober har Boligsiden stillet sine brugere spørgsmålet: Ønsker du som boligejer at få ændret din foreløbige ejendomsvurdering for 2022? I alt deltog 1.141 i undersøgelsen.
7
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD
LIEBHAVERI
DIREKTE TIL FREDERIKSBERG HAVE - BEDRE BLIVER DET IKKE ! Klassicistisk og historisk Frederiksberg-villa anno 1879, beliggende på 472 m2 fuldstændig ugenert grund på lukket villavej med allerbedste beliggenhed som direkte nabo til Frederiksberg Have.
Nuværende ejer har i tæt samarbejde med arkitekt Danielle Siggerud samt Simonsen & Czechura stået for den smagfulde og gennemførte ombygning og renovering af denne juvel. Indgang til villaen via den originale renoverede verandastue som velkomst til den store forstue. Annekset (tidligere hestestald) med egen indgang er ligeledes gennemrenoveret. Indeholder 46 kvm. bolig med 2 værelser, køkken-alrum med fritliggende bjælker og hems, opholdsstue samt badeværelse og bryggers. Som nævnt er villaen kompromisløst gennemrenoveret både ude og inde. Alt special fremstillet inventar i køkken, badeværelser, reoler, skabe i værelser er snedkerlavet hos Simonsen & Czechura. En helt unik perle med en unik fredelig beliggenhed i centrum af Frederiksberg.
Ved ankomsten udstråler villaen med sin diskrete fremtoning en underspillet elegant luksus. Nuværende ejer har inden for de seneste år foretaget en helt ekstraordinær kompromisløs renovering af villaen. De ypperste materialer er anvendt overalt, stilmæssigt helt i tidens ånd, let underspillet luksus, med stor respekt for den oprindelige stil og mange fine håndværksmæssige detaljer. Villaens i alt 281 kvm. veldisponerede bolig er fordelt på 235 kvm. i 3 etager i villaen samt 46 kvm. bolig i annekset, en selvstændig afdeling med egen indgang. SKOVVEJ 2 //
KLAMPENBORG
//
39640252
//
CBE@CLAUS-BORG.DK
Kr. 44.900.000 - ejerudgift kr. 9.581 - e-mærke d. Kontakt venligst Søren Heilesen 40521444 //
W W W. C L A U S B O R G . D K
Åbent hus søndag d. 5/11 kl. 14.00
Sophienberg Vænge 58, 2960 Rungsted Kyst
Arkitekttegnet kvalitetsvilla på 383 etagemeter i Rungsted Kyst Hornbæk-gruppens arkitekter har med denne dobbeltmurede villa på 383 etagemeter fra 2009 skabt en helt unik bolig, hvor planløsning med forskudte niveauer og loftshøjder til kip samt vinduer mod alle verdenshjørner giver en fantastisk arkitektonisk og visuel oplevelse. Såvel æstetik som funktionalitet er prioriteret højt, og beliggenheden højt oppe for enden af en blind vej giver en flot udsigt over Øresund fra førstesalen. Udover at være mindre end 500m fra nyetableret sandstrand på Rungsted Strandvej er boligen beliggende tæt på både skov, havn, skoler og sports- samt fritidsaktiviteter m.v.
Boligen er udført i de bedste kvalitetsmaterialer og byder på en planløsning med vidunderligt lysindfald i hele huset, gulvvarme overalt samt flere tekniske detaljer såsom indbyggede Sonos-højtalere og IHC-anlæg. Overalt i boligens tre forskudte etager ses rene linjer og minimalistiske detaljer. Massive egetræsplanker på gulvet er gennemgående i stueetagen og på førstesalen. Udover stort køkken-alrum, tre stuer, fire værelser og tre badeværelser indeholder boligen i underetagen et vinrum med indmurede reoler, vaskerum og stort opbevaringsrum med plads til fitness.
Herudover har boligen en indbygget dobbelt garage med direkte adgang til huset samt nogle fantastiske udearealer på den mere end 1.600 kvm store private og ugenerede grund. Den flot anlagte have giver sammen med de mange terrasser i flere niveauer, heraf den ene delvist overdækket i direkte tilknytning til køkken-alrummet, rig mulighed for helt ugeneret at nyde udelivet og solen fra morgen til aften.
Pris :
16.500.000
Udbetaling: 16.500.000 Ejerudgifter pr. md.:
15.136
Byggeår:
2009
Boligareal:
265 kvm
Kælderareal:
120 kvm
Udhusareal:
10 kvm
Grundareal: 1.616 kvm Værelser:
8
Åbent hus søndag d. 5/11 kl. 13.15
Bukkeballevej 32B, 2960 Rungsted Kyst Torben Haraldsted
Eksklusiv villa på 378 etagemeter i Rungsted Kyst I et roligt kvarter ud til den fredede Bolbroeng ligger denne klassiske rødstensvilla på Bukkeballevej 32B. Fra vejen tager villaen fra 1930’erne sig flot ud, men træder I ned i haven, får I det fulde overblik over husets tre etager, der rummer hele 378 etagemeter. En unik ejendom med en skøn placering nær indkøb, skole, skov og kyst. Bygningen er oprindeligt fra 1938, men er gennemrenoveret og står nu med moderne, elegant design overalt. I køkkenet er de hårde hvidevarer integreret i grebsfrie elementer, og fra spisestuen kan I nyde synet af den knitrende ild i pejseindsat-
sen. Herfra er der videre indgang til stuen, hvor I får glæde af endnu en pejs og udsigt over engen fra de østvendte vinduer. Til stueplan hører desuden et gæstetoilet. Førstesalen rummer fire værelser, hvoraf det største er en master suite med walk-incloset og stort badeværelse med dobbeltvask og bruseniche. De tre andre værelser deles om et badeværelse med brus. Kælderen råder over et bryggers, et fyrrum, et toilet og tre disponible rum. De to største af rummene har begge udgang til fliseterrassen i haven, og det ene har yderligere privat badeværelse med brus. Udenfor er der rig mulighed for at nyde
solen i sommerhalvåret. Både stueplanet og førstesalen har sydvendte altaner, og i haven er der udover en træterrasse også en overdækket fliseterrasse, hvor I kan sidde i ly under udhænget fra altanen i stueplan. Fra den attraktive adresse er der blot få minutter til både Vallerødskolen, Rungsted Gymnasium, Hørsholm Idrætspark, indkøbsmuligheder samt Rungsted Kyst Station. Udover den smukke Bolbroeng er I heller ikke langt fra stranden og det maritime miljø i Rungsted Havn eller gode gåture i Folehaveskoven.
Pris :
17.850.000
Udbetaling: 17.850.000 Ejerudgifter pr. md.:
15.713
Byggeår:
1938/1970
Boligareal:
328 kvm
Kælderareal:
122 kvm
Garageareal:
20 kvm
Grundareal:
1.185 kvm
Værelser:
8
Kompagnistræde 14, 1. sal
Fritaget for grundskyld i fredet ejendom Grundskylden i 2023 er 34 promille fra 2024 er 5,1 promille af de nye off. vurderinger, der meddeles i 2025. Fri leje, da ejendommen er opført som bolig, der er tale om ombygning i 2022 fra erhverv til bolig. Fritaget for bopælspligt, jf. reglerne i Københavns Kommune. Kompagnistræde 14B, 1., 1208 København K. Ejerlejligheden her ligger på 1. sal i en ejendom fra 1795. Ejerligheden rummer i alt 179 kvadratmeter, der fordeler sig på 5 værelser – og som er udbudt til salg for 12.000.000 kr. Foreløbig Ejendomsværdi 2022 9.562.000 kr. Grundværdi: 5.963.000 kr.
Kontakt Frederik Nemeth-Thurøe, Lokalbolig City Aps.
LokalBolig City ApS Store Kongensgade 10, 1 . 1264 København K . Tlf. 36 45 15 55 . Mobil 53 63 12 25 Mail: fne@lokalbolig.dk - www.lokalbolig.dk
LILLE STRANDVEJ 27 · HELLERUP
Liebhaveri fra absolut øverste hylde Unik og sjælden mulighed for en af områdets største grunde direkte til Øresund Efter at have stået ubenyttet hen i en længere årrække, er det enorme palæ for enden af Lille Strandvej nu endelig til salg. Ejendommen fremstår træt og i mindre god stand, men har et enormt potentiale. Hvilket man også kan sige om grunden! 2968 kvm grund direkte til Øresund er ikke hverdagskost til salg i Hellerup.
Du kan gå i sandet til Hellerup strand og hoppe i bølgen direkte fra grunden. Den gældende lokalplan for området foreskriver en minimums størrelse for grunde på 700 kvm og en bebyggelsesprocent på 25%. Ejendommen har siden 1970’erne været anvendt som Ambassade, men skal ved overtagelse anvendes til boligformål. Velkommen til Lille Strandvej 27.
HELÅRSGRUND
*
KONTANTPRIS* 250.000.000 EJERUDGIFTER PR. MD. 32.314 UDBETALING 12.500.000 BRUTTO/NETTO 1.543.844/1.233.052 EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1290001036
HELLERUP
v/ Bengtson & Frydendall A/S Strandvejen 132A 2900 Hellerup hellerup@home.dk · facebook.com/homehellerup Tlf. 39 62 76 26 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
IVAN ELTOF T NIE LSEN
ÅBENT HUS SØNDAG 5/11 11:00-11:30
ÅBENT HUS
NY PRIS
SØNDAG 5/11 13:30-14:00
NOGLE LEKTIER LÆRER MAN SENERE...
I SVENSKERKVARTERET FYLDER LYSET...
TRONDHJEMSGADE 12, 5. · 2100 KØBENHAVN Ø
KONTANT: 19.450.000
ENERGIMÆRKE:
EJERUDGIFT:
SAGSNR.:
7.633
OLOF PALMES GADE 3, 3. TH · 2100 KØBENHAVN Ø
D
KONTANT:
IEN12700
3.784
ENERGIMÆRKE: SAGSNR.:
C
IEN13669
Ejendommene i kvarteret er stort set alle bygget i de sidste 2 årtier af 1800-tallet. Ejendommen i Olof Palmes Gade er bygget i 1890, en smuk repræsentant for Skønvirke er den, hvor håndværkerne med murerske, mørtel og trillebør erklærede krig mod dovenskabet i byggeriet. Klassicistisk er den, ejendommen, med stram symmetri omkring en vertikal akse. Lejligheden på 3. sal er på 118 uforskammet lækre m2 med 3 dobbeltdøre til terrassen. Heroppe er der masser af lys, heroppe er der fred og ro.
ÅBENT HUS 13:15-13:35
9.995.000
EJERUDGIFT:
At bo på 5. sal og åbne op til loftrummet ovenover, ja, så er der åbent til kip, som man siger, altså en væsentlig, større fornemmelse af plads og rum og lejlighed. Det tænkte ejendommen bare ikke over, da den blev bygget i Trondhjemsgade i 1932. Men sådan er det. Nogle lektier lærer man først senere i livet, det gælder for mennesker, og det gælder for lejligheden i nummer No 12, som der står på gadehoveddøren op til den 197 m2 store åbent-til-kip-lejlighed på 5. sal med elevator til 4. sal.
SØNDAG 5/11
NYHED
ÅBENT HUS
NYHED
SØNDAG 5/11 12:40-13:00
DEN HURTIGSTE TIL ALT I KØBENHAVN...
SØEN I TIVOLI ER DET SIDSTE MINDE...
STORE KONGENSGADE 49, 2. · 1264 KØBENHAVN K KONTANT: EJERUDGIFT:
7.000.000
ENERGIMÆRKE: SAGSNR.:
3.551
RYSENSTEENSGADE 6, 3. TH · 1564 KØBENHAVN V
C
KONTANT:
IEN13797
•
RUNGSTED KYST & HØRSHOLM TLF. 32 42 29 60 ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •
•
NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •
UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •
6.421
ENERGIMÆRKE: SAGSNR.:
C
IEN13798
Lidt pudsigt er det at tænke på, at Rysensteens og kvarteret omkring er gammel havbund. Derfor er der heller ingen gråhårede historier om ældre ejendomme fra middelalderen lige her. Rysensteensgade 6 er fra 1896, og lejligheden på 3. sal er på 161 m2 plus 39 m2 pulterrum i kælderen. Heroppe er der masser af lys og masser af udsigt, også til Rådhustårnet. Og fordi den ligger højt over mennesker og trafik, er her også fred og ro. Vestvendt altan, sol det meste af dagen, elevator, mange tak. Det er en charmerende og meget velholdt lejlighed. Den er ideel til det modne par, som vil byen og alle de fristelser, der følger med.
ØSTERBRO & NORDHAVN TLF. 88 77 21 00
•
9.000.000
EJERUDGIFT:
Ejendommen står på hjørnet af Store Kongensgade og Dronningens Tværgade. Her har den stået siden 1935, og er altså en af de nyere ejendomme i gaden. Lejligheden på 2. sal er på 99 m2, altså en stor 2-værelses lejlighed med stue, køkken/alrum, soveværelse og svalegangsentré mod fælles tagterrasse og hyggelig altan mod Dronningens Tværgade. En lækker lejlighed, der stod færdig som nyrenoveret projektlejlighed i 2015. I dag en ferielejlighed uden bopælspligt, som kun har været beboet en uge om måneden de sidste 8 år. Alt er lige til at flytte ind i.
KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43
NYHED
HELLERUP TLF. 70 70 20 05
KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00
•
ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •
•
HOLBÆK TLF. 45 93 43 00
HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •
•
IVAN ELTOF T NIE LSEN
NYHED
NYHED
HEKSERIET I RØRVIG...
HØJT ER GODT...
NAKKE NORD 21 · 4581 RØRVIG
KONTANT: EJERUDGIFT:
TRANELUNDEN 15B · 4540 FÅREVEJLE
5.795.000
KONTANT: SAGSNR.:
1.680
IEN13037
EJERUDGIFT:
Sommerhuset på Nakke Nord 21 er også hekseri. For op af den rørvigske lyngmuld har nuværende ejere bygget et nyt, smukt og charmerende sommerhus i 2023 og bundet det sammen med terrasser og terrassebro til et eksisterende anneks på 31 m2. Fra det ene hus til det andet, her får ingen våde fødder eller græs mellem tæerne. Med 6 soveværelser, 3 badeværelser og 168 m2 er her masser af plads til både børnefamilien og venner på besøg. Her er højt til loftet, masser af lys og ja, her kan man også holde ferie om vinteren, der er varme i gulvet, fusserne bliver ikke kolde. Man kan også bo her hele året.
SAGSNR.:
IEN13508
NYHED
ET SOMMERHUS MED RAFTEHEGN...
LÆRREDERNE OG MALINGEN PÅ TUBE...
STRANDLYSTGÅRDSVEJ 87 · 4583 SJÆLLANDS ODDE
EJERUDGIFT:
5.414
Sommerhuset på Tranelunden er bygget i 1932 så sommerhushyggeligt, som et sommerhus kan blive. Bindingsværk, røde mursten, skæve vinkler, udsigtsstue og en pavillon på kanten af skrænten, som var det kravlet op ad bakken. Okay, at det så ligger i 1. række til vandet i Kattegat, det er der ikke mange af de 200 sommerhuse i Veddinge Bakker, der gør. Her er 119 etagemeter sommerhus fordelt på stueetage, 1. sal og anneks. Den 1.741 m2 store grund er kuperet i terrænet med privat sti ned til stranden. Alt er velholdt, alt ligger højt med den mest mageløse udsigt over Kattegat. Højt er godt, højt er den dybe udsigt.
NYHED
KONTANT:
7.495.000
NØDDEBAKKEN 9 · 4540 FÅREVEJLE
4.595.000
KONTANT: SAGSNR.:
2.016
IEN13523
EJERUDGIFT:
Det er bygget i 2017 af en tømrermester til tømmermesterens familie. Der er ikke sparet på materialer, her er gulvvarme overalt, der ikke er sprunget over, hvor gærdet er lavest. Med 3 soveværelser og en stor hems til overnattende gæster er hver af de 127 m2 fuld udnyttet. Grunden er anlagt som levende natur. Den er på 1.393 m2 beplantet med fyr, havtorn, kristtjørn, tørst og båndpil. På magisk vis vokser voksne birketræer op som skulpturer gennem den 250 m2 store terrasse, som ligger solvendt mod sydvest. Dyrelivet har det godt her, ugler, harer, fasaner og rådyr er daglige gæster.
KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •
RUNGSTED KYST & HØRSHOLM TLF. 32 42 29 60 ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •
•
NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •
UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •
2.152
SAGSNR.:
IEN13614
Ender et vejnavn på bakken i Odsherred, ligger det i Veddinge Bakker, det kan ikke være anderledes. Det sorte træhussommerhus på Nøddebakken 9 er bygget i 2016, ja, over 100 år efter nybyggerne byggede deres sommerhuse ind i bakkerne. Det er på 59 m2 med flere annekser og har, selvfølgelig, en mageløs udsigt til vandet i Kattegat. Det er her, Jorden drejer Solen ned. Grunden er på 1.317 m2 med en have, der stort set passer sig selv. Huset ligger højt i bakkerne. Turen ned ad bakkerne til en af Sjællands bedste badestrande tager 10 minutter, men regn med 15 minutter til vejen hjem.
ØSTERBRO & NORDHAVN TLF. 88 77 21 00
•
2.995.000
HELLERUP TLF. 70 70 20 05
KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00
•
ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •
•
HOLBÆK TLF. 45 93 43 00
HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •
•
VI SØGER HUSE OG LEJLIGHEDER TIL SALG OG LEJE SIDEN 1980 Medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening
Hellerupvej 78 • DK-2900 Hellerup • Tlf. +45 7015 9007 www.danskboligformidling.dk email@danskboligformidling.dk
PERMANENTE UDSTILLINGER:
Åbent hver lørdag & søndag kl. 13 - 16 Fyn:
Bygge Centrum, Hindsgavl Allé 2, 5500 Middelfart.
Sjælland:
Oddenvej 153, 4583 Sjællands Odde
Ring til:
Rasmus Thomsen Jan Sørensen
Tlf. 28 87 08 01 Tlf. 30 55 03 22
...og få en aftale, der passer dig. Vi har huse til fremvisning flere steder i landet
Industrivej 11 | 9900 Frederikshavn | 98 47 90 55 | info@stenhoj-husene.dk | stenhoj-husene.dk
"0-energi-huset " ® Fremtidssikrede huse fra Danmarks førende leverandør af lavenergihuse
ØD
ER ALL
I AG OS D G N Ø Ø E BES R VEJL VER S H E ELL T HUS N ÅBE
Leveres som helårshus og fritidshus NATURENS BEDSTE RÅMATERIALER
DOKUMENTERET BÆREDYGTIGHED
KVALITETSHÅNDVÆRK & NYESTE LAVENERGI-TEKNOLOGI
Alle Trelleborgs huse er ægte træhuse med bærende konstruktioner af træ. Træ har en række fremragende byggetekniske egenskaber som f.eks. høj styrke og god isoleringsevne. Træ er derudover et bæredygtigt og C0₂-neutralt byggemateriale, og anvendelse af træ i byggeriet reducerer C0₂-belastningen ved opførelse af et nyt hus.
Husets livscyklusvurdering opfylder CO2-kravet til den frivillige bæredygtighedsklasse som træder i kraft 2023. Beregning udarbejdet af BUILD i forbindelse med udviklingsprojekt om livscyklusberegninger.
Med et Trelleborg hus får du de nyeste innovative lavenergi-teknologier inden for varme, frikøling og solceller. Kombinationen af ny teknologi og velkendt traditionelt kvalitetshåndværk giver dig et optimalt indeklima, lang levetid og lave driftsomkostninger - et hus for livet!
UDSTILLINGSHUS VEST
Enghaven 69, Grejs, 7100 Vejle Åbningstid: Søndag kl. 13-15 SALG OG BYGGERÅDGIVER VEST JENS KAHL jk@trelleborg.dk 23 74 01 77
www.trelleborg.dk
UDSTILLINGSHUS ØST
Skovvejen 23, Blovstrød, 3450 Allerød Åbningstid: Lørdag & søndag kl. 11-13 SALG OG BYGGERÅDGIVER ØST CLAUS FUNCH PEDERSEN cfp@trelleborg.dk 61 35 44 45