Boligen

LIEBHAVERI

NYBYGGERI

ARKITEKTUR

FRITIDSHUSE

EFTERÅRETS MØBELNYHEDER

Læs mere side 4-5

UNDERSØGELSE:

KNAP HALVDELEN AF BOLIGEJERE

MENER, AT DERES FORELØBIGE

EJENDOMSVURDERING ER FOR HØJ

Læs mere side 6

Gratis Grundtjek

få råd til lækre tilvalg

Spar 30.000 kroner på dit nye sommerhus

Gør sommerhusdrømmen billigere og få råd til opgraderinger. Bestil et Gratis Grundtjek hos os og få en værdikupon på 30.000 kroner til lækre tilvalg i dit nye sommerhus.

Læs mere og book på ebk.dk/gratis-grundtjek

Huse hvor familier trives

Geismars Classic sengetøj er vævet af 100 % langfibret egyptisk bomuld. Satinvævningen giver det fineste bløde materiale med en glat og glansfuld overflade, der falder let omkring dig. Sengesættet er set på geismars.dk Pris for sættet fra kr. 1.495,-

BOLIGMARKEDET

Toilettaske af økologisk bomuld

POUCH har indvendig bomuldsforing og kan let rengøres. Ideel til opbevaring af make-up eller toiletsager.

Størrelse: 30 x 23 cm.

Set på aiayu.com Pris kr. 395,-

LÆKKERIER TIL MØRKE NÆTTER

Duften af natur i soveværelset

Den nye kollektion af Skandinavisk. Hav: Salt spray, hav tang, Tjørn, Rosa rugosa (Hybenrose) og Øy: Paradis æble, Rosa canina, vandmos og grønne blade. Den nye kollektion af Skandinavisk. Set på magasin.dk Pris pr. stk. kr. 449,-

viser de kommuner, hvor der var flest villaer og rækkehuse til salg primo oktober 2023.

huse

de kommuner, hvor den gennemsnitilige salgstid for sommerhuse var kortest september 2023.

Gør din seng indbydende med tern

Vores tidløse Lexington look i et ternet design af 100% poplin bomuld. Sammen med Lexington-gummiknapper giver vores Seaside marineblå og hvidternet dynebetræk et varmt og personligt præg, der gør dit soveværelse hyggeligt og indbydende. Set på lexington.com

Pris pudebetræk kr. 350,- dynebetræk (fås i flere str.) fra kr. 1.495,-

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk

Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk

Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk, Nicklas Laustsen, nicklas@partnermedier.dk

Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk

Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk

Forsidefoto Claus Borg & Heilesen

Udgiver:

Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

om boligmarkedet leveres af

K ære Læser

Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration.

God læselyst!

Af Heidi Carlsen

DET ER NU DER HANDLES

home Charlottenlund/Klampenborg oplever kraftigt opsving i udbuds- og salgsfrekvensen

Effekten af de seneste boligbeskatningsregler og foreløbige ejendomsvurderinger slår nu, som forventet, igennem på markedet. Boligsiden.dk dokumenterer en udbudsstigning på 13,4% i hovedstadsområdet i forhold til samme tid sidste år. Hos home Charlotenlund/ Klampenborg oplever vi ligeledes, at markant flere ønsker at handle bolig inden årsskiftet. Opsvinget omfatter såvel køb som salg af villaer og ejerlejligheder. Derfor er det, i sagens natur, en fordel at handle nu, såfremt man går og overvejer bolighandel. Og vi står naturligvis klar til at håndtere dine behov på markedet med muligheden for at opnå de potentielle økonomiske skattefordele.

Kontakt os for en uforpligtende vurdering på 39 64 59 00

CHARLOTTENLUND/KLAMPENBORG V/ ARNE SKAFDRUP

Ejendomsmægler, MDE Lindegårdsvej 10A, 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · fb.com/homeCharlottenlund

Tlf. 39 64 59 00

Arne Skafdrup

Ansvarlig indehaver, ejendomsmægler & valuar, MDE

Christiansvej 31, 2920 Charlottenlund

Esperance Alle 8B, 1. th., 2920 Charlottenlund

Vingårds Alle 7, 2900 Hellerup

Fredensvej 73, 2., 2920 Charlottenlund

Emiliekildevej 57, 2930 Klampenborg

Norgesmindevej 31, st. th., 2900 Hellerup

INDRETNINGSEKSPERTEN

EFTERÅRETS MØBELNYHEDER

Efteråret er officielt her, og det markerer lanceringstiden inden for både mode- og interiørbranchen. En af dem, der præsenterer en helt ny kollektion for sæsonen, er den norske møbelproducent Slettvoll. Deres flagskibsbutik på Oslo Plads i København er lige nu fyldt med eksklusive nyheder, der fint kan kombineres med brandets øvrige klassikere for at tilføre interiøret det lille ekstra.

En af efterårets mest spændende nyheder er Mathis - en ny loungestol med bløde linjer, et let udtryk og forseglede syninger. Stolen er lavet med en stålramme i sort eller bronze metallisk farve. Skroget og den komfortable sædeog rygpude fås i læder, tekstil eller en kombination. I læder koster Mathis 12.690 kr.

Hos Slettvoll kan man ikke kun købe en stol, men få hjælp til at indrette hele hjemmet i en helstøbt stil. Indretningsdesignerne i butikken hjælper med at skitsere en indretningsplan, hvor alt fra sofaer, stole, borde og belysning til tæpper, gardiner og dekorationer, er nøje udvalgt for at passe sammen. På den måde kan indretningsstilen også tilpasses den enkelte kunde, uanset om man foretrækker en klassisk fornemmelse eller en mere moderne vibe.

Kunne du tænke dig at udforske efterårets nyheder fra Slettvoll og måske få professionel hjælp til at indrette dit hjem? Så læg turen forbi Slettvoll København lige ved Østerport Station, og lad dig inspirere. I butikken får du også din egen kopi af årets nye katalog.

Mathis er en ny og spændende loungestol i Slettvolls kollektion, håndlavet i Norge.

Nu kan du opleve efterårets nye møbler, lamper og dekorationer hos Slettvoll København og finde inspiration til en ny sæson både i hjemmet og i sommerhuset.

Slettvoll er en norsk, familieejet virksomhed, som er specialiseret i at skabe gode rammer for livet – inde såvel som ude. Det gør de ved at tilbyde indretningsassistance, hvor indretningsdesignere skræddersyer løsninger til boliger, og ved at producere kvalitetsmøbler mellem fjord og fjeld i den norske landsby Stranda.

Slettvoll har et bredt udvalg af eksklusive møbler, tæpper, lamper, puder, plaider og boligtilbehør i en lang række størrelser, varianter og materialer. Polstrede møbler fås f.eks. med over 300 forskellige tekstiler, så der er rig mulighed for at tilpasse møblerne efter ønsker, rammer og behov. Slettvolls team af indretningsdesignere står klar til at hjælpe med at skræddersy indretningen til alle slags hjem, rum og uderum.

Kig forbi Slettvolls flagskibsbutik på Oslo Plads 12, 2100 København eller book et onlinemøde med en indretningsdesigner på www.slettvoll.com

Neo er en af kollektionens nye tilføjelser denne sæson - et rundt natbord med en lille skuffe med messinghåndtag. Du kan vælge mellem sort eller hvidpigmenteret fineret eg.

Den nye Lloyd bænk er en smuk tilføjelse til indretningen, udført med en elegant stålramme i bronze farve. Sædepuden og de to medfølgende runde puder kan tilpasses med tekstil efter eget ønske.

Moray lænestolen har en blød formsprog og er behagelig at sidde i. Stolen har en slank, buet ryg og vendbare puder både i sædet og ryggen.

UNDERSØGELSE:

KNAP HALVDELEN AF BOLIGEJERE MENER, AT DERES FORELØBIGE EJENDOMSVURDERING ER FOR HØJ

FAKTA: Sådan har vi gjort

I perioden fra den 12. september til den 26. september har Boligsiden spurgt sine brugere følgende spørgsmål:

Mener du som boligejer, at din foreløbige offentlige ejendomsvurdering for 2022 giver et retvisende billede af din boligs værdi?

I en ny undersøgelse blandt Boligsidens brugere svarer 48 procent, at de mener, deres foreløbige ejendomsvurdering for 2022 er for høj i forhold til boligens værdi. Samtidig svarer 32 procent, at de mener, den foreløbige 2022-vurdering er rimelig i forhold til boligens værdi.

Den 12. september i år fik boligejere mulighed for at se deres foreløbige ejendomsvurderinger for 2022.

Det er denne vurdering, som i første omgang skal danne grundlag for boligskatten fra januar 2024, når det nye boligskattesystem træder i kraft.

De foreløbige 2022-vurdering har siden da været genstand for meget debat, efter der blandt andet i medierne har været eksempler på vurderinger, som ikke synes retvisende.

I den anledning har Boligsiden spurgt sine brugere om, hvorvidt de som boligejer selv mener, at den foreløbige ejendomsvurdering for 2022 giver et retmæssigt billede af deres boligs værdi. Til det svarer størstedelen af brugerne nej. Således svarer 48 procent af Boligsidens brugere, at de mener, deres foreløbige 2022-vurdering er for høj i forhold til deres boligs værdi.

”Siden de nye, foreløbige ejendomsvurderinger for 2022 blev præsenteret, har der især været fokus på de vurderinger, som synes at være for høje i forhold til en boligs egentlige værdi. Et sådant fokus påvirker naturligvis boligejerne, og derfor er det ikke overraskende, at et flertal af vores brugere også er af den overbevisning,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

I alt deltog 1.837 i undersøgelsen.

”Om det så er tilfældet for alle 48 procent, kan vi indtil videre kun gisne om. Derfor bliver det også spændende at følge udviklingen i arbejdet med de foreløbige 2022-vurderinger og ikke mindst de vurderinger, der venter fremover,” tilføjer hun. Et fåtal mener, at de foreløbige vurderinger er for lave Imens flertallet i Boligsidens nye undersøgelse svarer, at de mener, at de foreløbige 2022-vurderinger er for høje i forhold til deres boligs værdi, er der kun ganske få, der mener, at de foreløbige vurderinger er for lave.

I alt svarer seks procent af Boligsidens brugere, at de mener, deres foreløbige 2022-vurdering er for lav i forhold til deres boligs værdi.

Dertil svarer op mod 32 procent, at synes, deres foreløbige ejendomsvurdering for 2022 passer rimeligt på boligens værdi.

”Det er ganske få, der mener, deres vurdering ligger i den lave ende. Og faktisk et pænt antal, der svarer, at den foreløbige vurdering synes retvisende i forhold til deres boligs værdi. Det er værd at hæfte sig ved i en tid, hvor der især er fokus på de vurderinger, som virker til at være for høje,” siger Birgit Daetz.

FAKTA: SÅDAN HAR VI GJORT

I perioden fra den 12. september til den 26. september har Boligsiden spurgt sine brugere følgende spørgsmål: Mener du som boligejer, at din foreløbige offentlige ejendomsvurdering for 2022 giver et retvisende billede af din boligs værdi?

I alt deltog 1.837 i undersøgelsen.

Siden er lavet i samarbejde med

Hent inspiration til dit nye fritidshus

Besøg den spændende fritidshusudstilling i Roskilde og lad jer inspirere af 9 vidt forskellige hustyper i høj kvalitet og gennemtænkt arkitektur.

Find vores åbningstider på www.ebk.dk og www.planethuse.dk

Af Henriette Hejlskov, Boligsiden

LIEBHAVERI

Smagfuldt og kompromisløst gennemistandsat klyngehus, måske det største og et af de bedst beliggende mod Øresund i den ikoniske bebyggelse Christiansgave med smukt fælles parkanlæg samt fælles strand og helårs badebro. Boligen indeholder 221 etagemeter, heraf 140 m² indflytningsklar liebhaverbolig i et plan med udsigt over den store park til Øresund plus en for disse boliger helt unik 81 m² højloftet underetage (kælder) med ovenlys. Solrig sydvendt smukt anlagt forhave byder velkommen til denne unikke funktionelle gennemmoderniserede livsstilbolig med stor lys opholdsstue med smukt lysindfald fra 2 sider, mod syd gennem høje vinduespartier med udsigt- og udgang til forhaven, og mod nord med udgang og udsigt over parken ned mod Øresund, spisestue/alrum, veludstyret køkken og funktionelt grovkøkken, stort soveværelse i forbindelse med stort badeværelse bl.a. med spa-bad. Gæstetoilet, kontor/værelse, hvorfra der ad smuk trappe er adgang til underetagen på 81 m², etableret i 2012 delvis under forhaven. Underetagen indeholder et stort rum oplyst af dagslys gennem et stort ovenlysvindue, vaske-/strygerum, opbevaringsrum og tempereret vinkælder. Ejendommen, som i 2023 er blevet opdateret med jordvarmeanlæg samt ny el-og vandforsyning, er godt isoleret og har et lavt energiforbrug (Klasse A).

Velkommen søndag kl. 12.00 - Christiansgave 33 Kr. 20.000.000 - ejerudgift Kr. 9.068 - energimærke A2010

DIREKTE TIL FORSTBOTANISK HAVE

Stor charmerende patriciervilla opført i 1896 med inspiration fra post romersk villastil med facader i røde sten og hvidmalede vinduer. Facaden er prydet med mange fine detaljer bl.a. smukke kontrastfarvede indfatninger omkring vinduer.

Villaen er suverænt beliggende på en 882 m² stor dejlig solrig grund på eftertragtet stille villavej i et super attraktivt område, direkte- og med privat låge til Forstbotanisk Have. Villaen er opført i 2 etager + en udnyttet tagetage og en høj anvendelig kælder. Ejendommen er et 2-familiehus opdelt i 2 ejerlejligheder med et samlet boligareal på 337 m² plus 116 m² god kælder. I stueplan en selvstændig lejlighed på 151 m² med vindfang, forstue, gæstetoilet, 2 dejlige sydvendte stuer ensuite, den ene med udgang til charmerende verandastue med udgang til haven, stort køkken/alrum, 2 store værelser, det ene med udgang til hyggelig sydvestvendt terrasse og haven, stort badeværelse. 1. sal og tagetage har status som en selvstændig ejerlejlighed med et boligareal på 186 m², indrettet på 1. sal med entre, 2 store sydvendte stuer ensuite, den ene med udgang til stor sydvendt altan, moderne køkken samt soveværelse, trappe til i tagetagen der indeholder repos, 3 soveværelser og stort badeværelse med badekar. Fra det store soveværelse i tagetagen er der udgang til lille altan med udsigt over Forstbotanisk Have. Fra baghaven er der egen låge direkte til Forstbotanisk Have.

Velkommen søndag kl. 13.00 - Viggo RothesVej 3

Kr. 24.950.000 - ejerudgift Kr. 8.250 - energimærke E

RUNGSTED KYST - CHRISTIANSGAVE

Smagfuldt og kompromisløst gennemistandsat herskabsvilla, opført i 1913, suverænt beliggende på en 2.356 m² parklignende grund på Dronninggårds Alle med den skønneste udsigt over Furesøen.

Præsentabel ankomst med drive through indkørsel til ejendommen med stor gårdsplads byder velkommen til den smukke symmetriske facade med den centralt placerede solide hoveddør til villaen der indeholder 275 m² elegant bolig i 2 etager samt 135 m² høj kælder.

Stor sitting hall med gæstetoilet og smukt trappeforløb til 1. sal, 3 smukke højloftede stuer, herreværelse / bibliotek, stor opholdsstue i forlængelse til havestue og med udgang til den store terrasse og haven mod Furesøen, stor spisestue i forbindelse med stilfuldt køkken indrettet af Simonsen & Czechura.

1. sal byder bl.a. på en smuk repos, masterafdeling på 55 m² fordelt på stort soveværelse med adgang til garderobeværelse og stort luksusbadeværelse. Fra værelserne er der udgang til balkon, hvor udsigten over ejendommens velpassede have og Furesøen kan nydes. Desuden 2 gode soveværelser samt ekstra toilet.

Den højloftet kælder på 135 m² er ligeledes gennemrenoveret og indeholder bl.a. 4 gode disponible rum, vaskerum, badeværelse og toilet. Der er desuden udgang til haven fra kælderen. Ejendommen har i perioden fra 2016 til 2017 gennemgået en total omfattende renovering, såvel ude som inde og fremstår i dag som en fuldstændig indflytningsklar i sjælden høj kvalitet.

Med suveræn beliggenhed i Taarbæk udbydes en moderne og nyopført (2018) liebhaverbolig på ca. 230 m² med udsigt til Øresund.

Boligen er højt og fredeligt beliggende på Taarbæk Strandvej på en 653 m² pragtfuld solrig grund med 2 minutters gang til Taarbæk Havn og indgangen til Dyrehaven.

Præsentabel brostensbelagt indkørsel med elektrisk smedejernslåge med parkering foran huset byder velkommen til ejendommen, der i stueplan indeholder: stor møblerbar hall med elevator og nydeligt trappeløb til 1. salen, gæstetoilet/badeværelse, 2 meget rummelige soveværelser, begge med udgang til haven mod vest, meget stort badeværelse med fritstående badekar, bryggers med vaskefacilletter og mange indbyggede skabe. Er behovet et ekstra værelse så er bryggerset så stort, at det evt. kan konverteres til et ekstra værelse.

1.salen er indrettet som en imponerende stor kombineret opholds- og spisestue/alrum med loft til kip, og med eksklusivt åbent køkken i forlængelse af spiseafdelingen med udsigt over Øresund. Der er gaspejs og udgang til 2 store terrasser på 17 m² henholdsvis mod øst med udsigt til Øresund og mod vest med sen aftensol og kig til trækronerne i Dyrehaven. Et fantastisk rum, med en særlig atmosfære og unik oplevelse af lys og udsigt.

Den ugenerte grund er smukt anlagt med gode parkeringsforhold foran ejendommen og en hyggelig vestvendt solrig have med 2 isolerede udhuse. Ejendommen er opført i en sjælden høj standard i udsøgte materialer med et væld af fine detaljer, herunder sildebensparket med gulvvarme og elevator mellem de 2 etager. Alt er lige til at flytte ind i.

SOLGT NAKKEBØLLE GODS

ØSTERGYDEN 3A, ÅSTRUP, 5600 FAABORG

DET EXCEPTIONELLE NAKKEBØLLE GODS ER SOLGT!

Boligareal 724m2 Grundareal 36,60 ha

Det er med stolthed, at vi hos Unni Estates nu kan annoncere, at vi efter en grundig vurdering og nye udbudsvilkår, har fundet en køber til godset med 36,60 ha jordtilliggende.

Resten af godsets 213 ha jord, vil nu blive udbudt til salg for kr. 43 mio., og vi glæder os til at finde køberen til dette også.

Godset har siden 2018 været udbudt til salg, og i 2022 overtog vi salget uden en prisreduktion og har siden fremvist godset for flere seriøse og købestærke kunder.

Stort tillykke til sælger og køber med handlen, og tak for en god og konstruktiv salgsproces.

Caroline Thode Indehaver

Unni Thobo-Carlsen Indehaver

PRØV KRÆFTER MED TUFTING

Torsdag den 12. oktober fra kl. 16.30 – 19.00

Kasthalls eksperter vil fortælle om virksomhedens inspirerende historie, valg af materialer, traditionsrige håndværk og unikke design, og der vil være mulighed for at prøve kræfter med den klassiske tufting-teknik.

Program

16.30 Velkommen

16.30-16.50 Kasthalls historie, kvalitet og designfilosofi

16.50-19.00 Tufting workshop

Alle deltagere får en eksklusiv rabat på 20% ved bestilling af et tæppe.

Tilmelding

carlsbergbyen@carlhansen.dk

Carl Hansen & Søns Flagship Store i Carlsberg Byen inviterer dig til en eksklusiv workshop i samarbejde med svenske Kasthall, der er kendt for sine håndtuftede tæpper siden 1889.