LIEBHAVERI
NYBYGGERI
ARKITEKTUR
FRITIDSHUSE
LIEBHAVERI
NYBYGGERI
ARKITEKTUR
FRITIDSHUSE
Læs mere side 4-5
Bestil et gratis grundtjek og få kr. 40.000 i rabat
Vores erfarne rådgivere hjælper jer med at finde det perfekte sommerhus og sikrer den optimale placering på grunden, så der er tænkt på lys, skygge, udsigt og naboer.
*Rabatten kan ikke kombineres med andre tilbud eller rabatter.
Lampefod i travertin Lampefod i Travertin. Lampefoden har et rustikt udtryk og måler 29 cm i højden og 13 cm i diameteren. Vi anbefaler en lampeskærm som måler 25x30cm
Set på baliebalie.com
Pris kr. 1.899,-
Skål i Travertin - kommer i to farver. Skålen er lavet af naturlig travertin, hvilket gør hver og en unik. Skålen måler 15 cm i diameteren og 10 cm i højden. Set på baliebalie.com
Pris kr. 599,-
Fineste puder
De smukkeste puder i lækre lyse nuancer. Findes i flere størrelser. Set på slettvoll.com Pris fra kr. 835,-
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk
Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk
Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk, Nicklas Laustsen, nicklas@partnermedier.dk
Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk
Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk
Forsidefoto Home Charlottenlund
Udgiver:
Distribueret i samarbejde med Berlingske Media
nedslag for huse Kr. pr. kvm.
Nøgletal om boligmarkedet leveres af
K ære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!
Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.
Besøg vores udstillinger i Middelfart og Roskilde og få en fornemmelse af finish og lækre materialer SOMMERHUSDRØMME I ODSHERRED
600 m fra den fineste badestrand
Mød os søndag 10/3
ved Havnsø kl. 12 - 16
3 indflytningsklare sommerhuse og 22 skønne byggegrunde
Besøg Strandsletten – kun 600 m fra skøn sandstrand. Vælg et indflytningsklart og fuldt møbleret sommerhus med haveanlæg (priser fra. kr. 2.498.000*) eller en grund (priser fra kr. 368.000**) , hvor I kan bygge præcis dét Planet Hus, I drømmer om.
Kig forbi, bliv inspireret, og hør også hvordan vi kan skræddersy jeres nye pusterum. Mød os på: Strandsletten 25, Havnsø, 4534 Hørve
Se mere på planethuse.dk/havnsoe
*Prisen er for Mars 91/81, inkl. grund og fuld møblering med tæpper, gardiner, galleri og dekorationer osv. **Grunde sælges kun ved samtidig køb af et Planet Hus. Pris er ekskl. tilslutningsafgift.
%03
b
Når du bygger med EBK HUSE, får du altid et møde med en indretningsrådgiver, som guider i stil og materialevalg det nye sommerhus.
”Træ er trendy – og trenden har slet ikke peaket endnu,” siger Julie Kürstein. Hun er en af vores indretningsrådgivere og stileksperter, som du møder i EBK HUSE’s showrooms, når du skal vælge materialer til dit fritidshus og lade din personlighed flytte ind. Få hendes tips til god stil her.
Ingen mennesker er ens. Vi er alle hver vores Limited Edition. Det er udgangspunktet og udfordringen, når Julie Kürstein hjælper EBK HUSE’s kunder med at indrette deres valgte hus. Og hun elsker det!
”Jeg tror på, at vi alle grundlæggende er født med en fin fornemmelse for, hvad godt design er. Min opgave er derfor at guide kunderne til at vælge materialer, overflader og interiør, der giver en god sammenhæng. En god balance. En god funktion,” siger kvinden, der også står for indretningen af alle udstillingshusene.
Hun oplever, at kunderne kommer med forskellige forventninger. Nogle har en lookbog under armen med udklip fra boligmagasiner.
Andre kommer mere eller mindre på bar bund og med en tryg forventning om, at vi står klar til at hjælpe med at realisere deres drøm.
”Mit job er at lytte og spørge ind til, hvad kunderne drøm-
mer om. For nogle er det vigtigst at få det optimale ud af budgettet. For andre er det kompromisløse valg af de ypperste materialer og løsninger. Min opgave er at vejlede alle vores kunder, så de får den bedste løsning præcis til dem.”
Tænk langsigtet i dine valg
Julie Kürstein rådgiver i indretning af køkken og bad. Hun anbefaler, at du vælger nogle af de større elementer med omhu.
”Hvis budgettet er vigtigst, er det lettere at udskifte en bordplade end gulvene. Derfor kan det være en fordel at vælge præcis de plankegulve, som du virkelig ønsker dig og eventuelt gå lidt op i budgettet her - og så vælge en billigere bordplade, som du kan udskifte senere,” siger hun og peger på nogle af de forskellige valgmuligheder i showroomet i Slagelse.
Lad naturen flytte ind
Træ og naturlige materialer trender i indretningen disse år – ikke kun i fritidshuse.
”Træ er et fascinerende materiale, som gør boligen levende. Det er særlig smukt, når du lader forskellige overflader spille op mod hinanden. På den måde får du et personligt miks og udtryk. Understreg eventuelt naturens noter med materialer af sten, kork og drivtømmer –måske endda egne fund fra stranden.” Den stilsikre rådgiver er grundlæggende meget tro mod det nordiske udtryk.
”Dansk design har virkelig slået igennem. Ikke bare i Skandinavien, men i hele verden. Findes der næsten noget mere dragende end et smukt træhus i en lysning omgivet af skulpturelt gran eller en strandgrund dækket af bølgende marhalm?”
TÆND FOR LYSET
Du opnår den bedste belysning ved et samspil mellem flere forskellige lyskilder og typer af lys som alment lys, varmt hyggelys, direkte lys og indirekte lys.
TÆNK I GRUPPER
Hvem sagde, at sofaen skulle stå langs væggen? Et rum kan virke mere levende, når møblerne trækkes ud i rummet. Saml dine møbler, dine puder og dit nips i grupper – det giver større effekt.
HUSK SKYGGEN
Det er populært med store vinduer, der inviterer solen og himlen indenfor. Men husk, at det også bliver hedt på en skøn sommerdag. Derfor er det klogt at tilføje skodder, gardiner eller udhæng alt efter din stil.
VÆLG MØBLER MED OMHU
Afstem mængden af møbler og størrelsen på dine møbler efter rummet. Tænk i fleksible løsninger, så rummene først og fremmest fungerer til dig, men med mulighed for udtræksplader i spisebordet, opbevaring af ekstra stole og ekstra sengepladser til gæster.
KØB KVALITET
Du bliver mere glad for at have valgt materialer af god kvalitet frem for at have sparet penge. En tilbagemelding vi hører fra kunderne igen og igen.
Af Henriette Hejlskov, Boligsiden
En ny opgørelse fra Boligsiden viser, at der i løbet af den seneste årrække er kommet længere afstand mellem den pris, boliger sættes til salg for, og den pris, boliger sælges for. Se udviklingen her.
En ny opgørelse fra Boligsiden viser, at boligkøbere og boligsælgere løbende er kommet længere fra hinanden, når det kommer til, hvad en bolig skal koste.
Mere konkret viser Boligsidens opgørelse, at afstanden mellem den gennemsnitlige udbudspris – den pris boliger sættes til salg for – og den gennemsnitlige salgspris – den pris boliger sælges for – er steget i løbet af den seneste årrække.
Eksempelvis blev villaer og rækkehuse i gennemsnit udbudt til 19.573 kroner per kvadratmeter i januar 2024.
I samme måned blev de i gennemsnit solgt for 16.735 kroner per kvadratmeter.
Altså blev huse i snit udbudt til en pris, som lå 17 procent over den pris, de blev solgt for i januar 2024.
Spoler vi tiden 10 i tilbage lå udbudsprisen 14 procent over salgsprisen for huse. Og går vi i stedet to år tilbage – til januar 2022 – var differencen på blot én procent.
Samme tendens gælder for både ejerlejligheder og sommerhuse.
”Det overordnede billede for både huse, sommerhuse og
ejerlejligheder er, at afstanden mellem udbudspris og salgspris er steget inden for de seneste 10 år, når vi isoleret sammenligner januar 2014 med januar 2024. Den øgede afstand bliver endnu mere tydelig, hvis vi i stedet sammenligner med den mellemliggende periode med fokus på de gyldne coronaår, hvor der jo var tale om et regulært boom på boligmarkedet,” konstaterer Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden. ”Under corona blev boliger i gennemsnit solgt for tæt på det fulde beløb, de blev sat til salg for. Men i løbet af 2022 ændrede det sig i takt med, at boligmarkedet blev stærkt udfordret som følge af den daværende udvikling i samfundsøkonomien, der som bekendt var præget af rentehop, energikrise og tårnhøj inflation. Og når boligmarkedet er udfordret, så har boligkøbere og -sælgere generelt set sværere ved at møde hinanden i forhold til at finde den rette pris.”
Boligskatter kan påvirke forskel på udbudspris og salgspris
Birgit Daetz påpeger, at selv om boligmarkedet sidenhen
Se forskellen på udbudspris og salgspris fordelt på boligtyper her:
Tabellen viser forskellen på den gennemsnitlige udbudspris og den gennemsnitlige salgspris for januar måned i årene 2014-2024 fordelt på boligtyper. Kilde: Boligsiden
har fået en genoprejsning ovenpå nedgangen i andet halvår af 2022, så er der fortsat aktuelle forhold, som kan gøre det vanskeligt at navigere som boligkøber og -sælger.
Og det kan bidrage til at øge forskellen på udbudspris og salgspris, lyder det.
”De nye boligskatteændringer, som netop er trådt i kraft i januar 2024, har skabt forvirring blandt mange. Derfor er der også flere, som nu er i tvivl om, hvad en ejendom er værd, hvis boligskatterne enten er steget eller faldet som følge af de nye satser for boligskatten. Derudover fylder renteniveauet og renternes kommende udvikling fortsat også meget,” siger Birgit Daetz.
”Derfor kan det være ekstra vigtigt at have en ejendomsmægler eller en køberådgiver med på råd, afhængig af om man står som køber eller sælger, så man får et mere retvisende og realistisk billede af boligpriserne i det nuværende marked.”
gennemistandsat H e R s K a B e L ig V i LL a PÅ d RO nningg ÅR ds a LL e
Smagfuldt og kompromisløst gennemistandsat herskabsvilla, opført i 1913, suverænt beliggende på en 2.356 m² parklignende grund på Dronninggårds Alle med den skønneste udsigt over Furesøen.
Præsentabel ankomst med drive through indkørsel til ejendommen med stor gårdsplads byder velkommen til den smukke symmetriske facade med den centralt placerede solide hoveddør til villaen der indeholder 275 m² elegant bolig i 2 etager samt 135 m² høj kælder.
Stor sitting hall med gæstetoilet og smukt trappeforløb til 1. sal, 3 smukke højloftede stuer, herreværelse / bibliotek, stor opholdsstue i forlængelse til havestue og med udgang til den store terrasse og haven mod Furesøen, stor spisestue i forbindelse med stilfuldt køkken indrettet af Simonsen & Czechura.
1. sal byder bl.a. på en smuk repos, masterafdeling på 55 m² fordelt på stort soveværelse med adgang til gaderobeværelse og stort luksusbadeværelse. Fra værelserne er der udgang til balkon, hvor udsigten over ejendommens velpassede have og Furesøen kan nydes. Desuden 2 gode soveværelser samt ekstra toilet.
Den højloftede kælder på 135 m² er ligeledes gennemrenoveret og indeholder bl.a. 4 gode disponible rum, vaskerum, badeværelse og toilet. Der er desuden udgang til haven fra kælderen.
Ejendommen har i perioden fra 2016 til 2017 gennemgået en total omfattende renovering, såvel ude som inde og fremstår i dag fuldstændig indflytningsklar i sjælden høj kvalitet.
Kr. 38.000.000 - ejerudgift kr. 18.594 - e-mærke C
Kom og oplev de veldisponerede rækkehuse, i det eftertragtede og naturskønne Kokkedal. Her Leves livet på bedste vis, i den smukke natur, med højt til himlen og plads til børn og voksne i alle aldre.
I de naturskønne omgivelser i Kokkedal i Nordsjælland, byder Engrækkerne-kvarteret på 136 rækkehuse med 4-6 værelser, fordelt på 106-137 m2. Boligerne giver rig mulighed for at nyde nærområdet, det gode familieliv, og et væld af rekreative oplevelser.
Åbent Hus foregår i vores prøvebolig på Bronzealdervej 37, 2980 Kokkedal. Adgangsvej fra Brødregårdsvej.
LILLE STRANDVEJ 30, 2. TH. · HELLERUP
NY PRIS - Når Øresund omfavner dig, som på dækket af et skib. Egoist-lejlighed på prima beliggenhed!
Velkommen til denne sjældne perle i første række på Lille Strandvej i Hellerup. Lejligheden byder på en udsigt, hvor grænsen mellem ude og inde næsten forsvinder. Træd indenfor i en verden af luksus, hvor alt fra køkken til skabe mv. er specialdesignet og hvor eksklusivitet er betegnelsen for denne enestående liebhaverlejlighed. Du bydes velkommen af de store vinduespartier som fra lejlighedens hjerterum giver en spektakulær udsigt over havet som skifter, som
er maleri. Lejligheden er gennemgribende renoveret og består i dag af en stor opholdsstue med åben forbindelse til et nyere køkken i højeste kvalitet, ét rummeligt soveværelse, et nyere badeværelse og toilet og hele tre altaner. Fællesnævneren for alle rum er den uhindrede udsigt over Øresund. Lejligheden er opført i 1937 og byder på 137 kvadratmeter som er oplagt til livsnydere med en forkærlighed for kvalitet, havluft og panoramaudsigt!
CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG
v/ Arne Skafdrup A/S
Lindegårdsvej 10 A
2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00
LEJLIGHED
KONTANTPRIS
17.850.000
EJERUDGIFTER PR. MD. 10.383
UDBETALING 895.000
BRUTTO/NETTO
EKSKL. EJERUDGIFTER
SAG 1560002458
101.539/82.329
ENERGIMÆRKE C
BERNSTORFFLUND ALLE 56 · CHARLOTTENLUND
Moderne og spektakulær funkisvilla nær Ermelunden Ombygget og moderniseret i 2015
Velkommen til denne enestående villa fra 1934 som er blevet gennemgribende moderniseret og ombygget tilbage i 2015. Villaens stueplan byder på en imponerende højloftet stue og køkken-alrum i ét. Køkkenet er udført i kvalitetsbevidste materialer fra det eksklusive italienske Boffi. Et masterbedroom med et tilhørende overdådigt badeværelse med badekar i midten af rummet, et walk-in og sep. toilet. Dette er blot en brøkdel af hvad denne spektakulære villa by-
der dig. De store vinduespartier som i dag lyser rummene op og lader ude som inde smelte sammen, åbner op til ejendommens store fantastiske have, som strækker sig over en 896 kvadratmeter stor østvendt pragtgrund. Haven er privat med flere terrasser, en skøn oase med udendørsspa og dejlig beplantning, som skaber privatliv på terrasserne. Villaen byder på hele 224 boligkvadratmeter, samt en veludnyttede underetage på 89 kvadratmeter.
CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG
v/ Arne Skafdrup A/S
Lindegårdsvej 10 A
2920 Charlottenlund
charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00
og slutter badeværelset, men overser mange indrettes. Bad & og plads deres store udbud
muligheder klædetørrere, brusehoveder derfor har Bad ekslusive design, enkelte fokus. Prisspekteret mulighed for ønsker produkter tilstræber, at deres række principper bæredygtighed, og en grøn bæredygtige udvikling.
godt design drives at rådgive badeværelsetsindretningen boligen.
badeværelse, de ønsker sig.
Bæredygtige produkter Bad & Stil tilstræber, at deres produkter skal efterleve en række principper om kvalitet
Compact 2 Waterproof 70X40L
Vaskemøbel, Mathvid 800,- SALE
55 - 155x77
Fritstående badekar, elser SolidTec
spiller høj kvalitet og bæredygtighed ekstra meget ind. Siden år 2000, har Bad & Stil i samarbejde med flere danske designere udviklet produkter i eget navn med fokus på, at skabe flere unikke design- og kvalitetsprodukter der passer til hjemmets unikke behov.
Don't miss it
Besøg Bad & Stil på www.badstil.dk, eller hent inspiration i det fysiske showroom på Østerbrogade 202, København Ø. Bad & Stil kontaktes på tlf. 3920 5084 eller mail. badstil@badstil.dk
[ WWW.BADSTIL.DK]
Pulcher Mood 180
SolidTec® vask og Design by Pulcher
180x46x55h
Bad & Stil har siden år 2000 udviklet bæredygtigt high-end produkter til bad og bolig med fokus på æstetik, dansk design og funktionalitet
Vi starter og slutter vores dag på badeværelset, men på trods af dette overser mange rummet når boligen indrettes. Bad & Stil sætter fokus på rene linjer og plads til ro, velvære og forkælelse i deres store udbud af produkter til baderummet.
Masser af muligheder
Badekar, håndklædetørrere, belysning, spejle og brusehoveder - mulighederne er mange, derfor har Bad & Stil samlet en række ekslusive high-end brands hvor funktionelt design, høj kvalitet og tilpasning til det enkelte hjems behov og ønsker er i fokus. Prisspekteret er bredt og giver alle mulighed for at få netop det badeværelse, de ønsker sig.
Bæredygtige produkter
Bad & Stil tilstræber, at deres produkter skal efterleve en
række principper om kvalitet og bæredygtighed, og der fokuseres i stigende grad på en grøn omstilling, for at sikre den bæredygtige udvikling.
Passion for godt design
Medarbejderne drives af en passion for design og for at rådgive og vejlede, så badeværelsetsindretningen bliver i tråd med resten af boligen. Bad & Stil tilbyder alle kunder, tid med sine mest erfarne rådgivere, der med adskillige badeværelser på CV’et, hurtigt kan finde den bedste løsning i samarbejde med kunden. Bad & Stil sætter altid en stor ære i, at hjælpe og efterleve kundens forventninger. uanset om kontakten er via mail, telefon, online eller via Bad & Stils fysiske showroom.
Bad & Stil har udover vejledning af private, stor erfaring med, at hjælpe arkitekter og professionelle fagfolk i deres arbejde.
Dansk design
Den æstetiske sammenhæng i Bad & Stils koncept er tydelig, hvis produkter omfatter mange homogene løsninger, tiden er løbet fra produkter med kort levetid, derfor spiller høj kvalitet og bæredygtighed ekstra meget ind.
Siden år 2000, har Bad & Stil i samarbejde med flere danske designere udviklet produkter i eget navn med fokus på, at skabe flere unikke design- og kvalitetsprodukter der passer til hjemmets unikke behov.
Don’t miss it
Besøg Bad & Stil på www.badstil.dk, eller hent inspiration i det fysiske showroom på Østerbrogade 202, København Ø.
Bad & Stil kontaktes på tlf. 3920 5084 eller mail. badstil@badstil.dk
Østerbrogade 202
“DAMSGAARD”
Naturparadis i Særklasse
Ejendommen byder på mere end blot det smukkeste bygningssæt - den omfatter en naturskønhed, der tager pusten fra dig! Med flere søer spredt over ejendommens arealer og egne anlagte remisser, er dette en jagtejendom helt ud over det sædvanlige. Desuden mulighed for at kører rundt på sine egne jorder, via de anlagte kørestier.
Boligen
Hovedhuset på ejendommen er en sand perle. Den klassiske / originale arkitektur smelter smukt sammen med omgivelserne og giver et skræddersyet hjem, der emmer af komfort, elegance med respekt for gårdens oprindelse. Flere vindues partier bringer naturen ind i stuerne, hvor du kan nyde udsigten til den smuk anlagte park og markerne, medens du slapper af ved pejsen.
Stuehuset indeholder: Entre med gæstetoilet, samt trappe til 1. salen. Lækkert køkken / alrum med pejs. Pejsestue. Forældre afdeling med badeværelse. Desuden
finder du i stueetage: Bryggers. Børneafdeling med tre værelser samt badeværelse. 1. salen indeholder: Repos og to store værelser og badeværelse.
Erhvervsdelen og driftsbygningerne
Erhvervsdelen indeholder følgende: Entre kombineret med meget lækkert landkøkken. Stort lyst mødelokale, samt afdeling med plads til flere kontorpladser. Toiletter og disponibelt rum. Sælger har desuden i den fineste stil, indrettet, fuld funktionelt køkken i anneks, som ligger i sammenhæng med den store terrasse, hvorfra man kan nyde udsigten over naturen samt en af ejendommens søer. Her kan man sidde og nyde stilheden samt solen.
Flere gode driftsbygninger samt meget anvendelig maskinhal. Ejendommen er energi optimeret med solceller samt jordvarmeanlæg. Parklignende have med flere gode terrasser. Et landsted der er mere end bare en landejendom. Her kan du leve det gode liv i naturens skød og samtidig have alle de moderne bekvemmeligheder inden for rækkevidde.
Se mere om denne smukke ejendom på www.ole-lindgreen.dk
Boligareal: 418m2 • Driftbygninger: 972 m2 • Værelser: 10 • Grundareal: 45 ha • Energimærke: A2010 • Type: Landejendom Pris: 25.000.000 • Ejerudgifter pr. md.: 7.168
Vi har en løsning til dig, uanset om det er prisen eller det unikke design, der vægter højest. Kom forbi vores udstillingshuse og se, hvordan vi designer smukke, funktionelle og holdbare fritidshuse til alle – og har gjort det siden 1976.
KOMPAKT
Budgetvenligt sommerhuskoncept fra 995.000 All Inclusive
INDIVIDUELLE TYPEHUSE
Vælg mellem syv designlinjer med hver sin signatur
Et moderne og stilrent udtryk fuld af hygge og atmosfære. Det tidløse længehus er det perfekte valg til dig, der vil favne generationer og gæster.
FRI ARKITEKTUR
Design dit sommerhus med en af vores arkitekter