Boligen

LIEBHAVERI

NYBYGGERI

ARKITEKTUR

FRITIDSHUSE

FLERE HELÅRSBOLIGER TIL SALG VED IND-

GANGEN TIL ÅRETS FØRSTE EFTERÅRSMÅNED

Nyt fritidshus?

– besøg vores showroom i Holte

Kom med en drøm – gå hjem med en plan

Det skal være en tryg oplevelse at bygge sommerhus. Bestil et rådgivningsmøde med vores erfarne rådgivere i vores nye showroom og få værdifuld vejledning og inspiration til det gode sommerhusliv.

Bestil tid på ebk.dk eller telefon 58 56 04 00

Huse hvor familier trives

Ambient Ray lanternen af fineste teaktræ betjenes via den medfølgende fjernbetjening, og indeholder genopladeligt batteri, der oplades både via stikkontakt og sollys. Fjernbetjeningen er med 8 lysindstillinger med en rækkevidde på op til 35m. Set på scheel-larsen.dk Pris kr. 11.899,-

TIL DE KOLDE AFTENER

Ren cashmere af den fineste kvalitet. Den ultimative plaid, og et produkt du vil have resten af livet hvis du passer godt på den. Findes i Set på carebyme.dk Pris kr. 5.000,-

BOLIGMARKEDET

Ildsted med håndtag og fødder Nyder du at sidde under åben himmel og riste snobrød eller skumfiduser over bålet. Eller er det måske bare at kunne varme sig, når de lange sommeraftener synger på sidste vers ? Skab den helt rigtige vinterstemning i haven eller på terrassen med et hacienda Pittsburgh bål fad.Findes i flere størrelser. Set på roba.dk Pris kr. 1.499,95

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk

Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk

Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk, Nicklas Laustsen, nicklas@partnermedier.dk

Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk

Grafisk produktion Michael H. Iversen og Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk

Forsidefoto Lokalbolig, Hellerup.

Udgiver:

Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

om boligmarkedet leveres af

K ære Læser

Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration.

God læselyst!

Af Heidi Carlsen

Fineste lanterne

Af Henriette Hejlskov, Boligsiden

FLERE HELÅRSBOLIGER TIL SALG VED INDGANGEN

TIL ÅRETS FØRSTE EFTERÅRSMÅNED

Boligsidens nye udbudstal viser, at der ved indgangen til september måned er flere huse og ejerlejligheder til salg end i sidste måned. Samtidig er der kommet færre sommerhuse til salg i perioden.

Efteråret starter med lidt flere huse og ejerlejligheder til salg sammenlignet med for en måned siden. Det fremgår af Boligsidens nye udbudstal for primo september.

Eksempelvis viser tallene, at der nu er 32.180 huse til salg i Danmark, hvilket er 1,2 procent flere end i sidste måned. Samtidig er det første gang siden primo maj 2020, at der er så mange huse til salg på landsplan. Og ser vi på den årlige udvikling i udbuddet af villaer og rækkehuse, er det nuværende niveau 15,4 procent over niveauet for samme tidspunkt sidste år.

”Udbuddet af huse har fået et mindre løft sammenlignet med sidste måned, hvilket blandt andet kan forklares ved, at flere har udskudt boligsalget indtil på den anden side af sommerferien, som vi har set i tidligere år,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

”Samtidig kan den forestående boligskat for 2024 have bidraget til, at nogle boligejere måske vælger at fremskynde et salg, så de eventuelt kan nå at sælge, købe nyt og overtage før årsskiftet for at få del i skatterabatten. Vi kan i hvert fald se, at husudbuddet er steget mest i flere af de dyrere kommuner, som kan stå til at få en væsentlig højere ejendomsvurdering i løbet af den seneste måned. Det gælder eksempelvis kommuner nær København og i Nordsjælland,” fortsætter hun.

Flere ejerlejligheder til salg

Udbuddet af ejerlejligheder er steget med 2,1 procent fra primo august til

primo september. Det betyder, at der nu er 6.973 ejerlejligheder til salg i landet.

Og i Københavns Kommune, hvor markedet for ejerlejligheder er absolut størst, er udbuddet steget med otte procent den seneste måned, sådan at der nu er 1.638 lejligheder til salg ved indgangen til september.

”Det er tiltrængt, at der nu er flere ejerlejligheder til salg, for vi fornemmer, at der er mange interesserede købere – især på det københavnske lejlighedsmarked. Men selv om lejlighedsudbuddet er steget den seneste måned, ligger det stadig væsentligt under tidligere års niveau. Eksempelvis var der 25 procent flere ejerlejligheder til salg i København i starten af september sidste år i forhold til nu,” siger Birgit Daetz.

Udbuddet af sommerhuse er dalet

Mens udbuddet af helårsboliger er steget i løbet af den seneste måned, er det omvendt faldet for sommerhusene.

Ved indgangen til september er der således 4.945 sommerhuse til salg, hvilket svarer til 1,3 procent færre sommerhuse på markedet i forhold til sidste måned.

”Foråret og sommeren er højsæson for sommerhusene, når det kommer til at købe og sætte til salg. Derfor er det ikke usædvanligt, at vi i begyndelsen af efteråret ser færre sommerhuse til salg. Efterspørgslen på sommerhuse synes dog stadig at være vedvarende, så med et lavere udbud er der gode muligheder for at få sommerhuset solgt,” siger Birgit Daetz.

Sådan er udviklingen i antallet af boliger til salg: Boligtype Antal til salg primo september 2023

Månedlige ændringer Årlige ændringer

Graferne viser den landsdækkende udvikling i antallet af boliger til salg måned for måned fordelt på boligtyper i perioden primo september 2019 til og med primo september 2023. Kilde: Boligsiden

Siden er lavet i samarbejde med

LIEBHAVERI

DIREKTE TIL FREDERIKSBERG HAVE - BEDRE BLIVER DET IKKE !

Klassicistisk og historisk Frederiksberg-villa anno 1879, beliggende på 472 m2 fuldstændig ugenert grund på lukket villavej med allerbedste beliggenhed som direkte nabo til Frederiksberg Have.

Ved ankomsten udstråler villaen med sin diskrete fremtoning en underspillet elegant luksus. Nuværende ejer har inden for de seneste år foretaget en helt ekstraordinær kompromisløs renovering af villaen. De ypperste materialer er anvendt overalt, stilmæssigt helt i tidens ånd, let underspillet luksus, med stor respekt for den oprindelige stil og mange fine håndværksmæssige detaljer.

Villaens i alt 281 kvm. veldisponerede bolig er fordelt på 235 kvm. i 3 etager i villaen samt 46 kvm. bolig i annekset, en selvstændig afdeling med egen indgang.

Nuværende ejer har i tæt samarbejde med arkitekt Danielle Siggerud samt Simonsen & Czechura stået for den smagfulde og gennemførte ombygning og renovering af denne juvel.

Som nævnt er villaen kompromisløst gennemrenoveret både ude og inde. Alt special fremstillet inventar i køkken, badeværelser, reoler, skabe i værelser er snedkerlavet hos Simonsen & Czechura. Alle el-, varme- og VVS installationer er nye.

En helt unik perle med en unik fredelig beliggenhed i centrum af Frederiksberg, som nabo til et af storbyens store åndehuller, tæt på restauranter, cafeer og et velassorterede handelsstrøg.

Kontakt venligst Søren Heilesen 40521444.

Kr. 49.000.000 - ejerudgift kr. 9.581 - e-mærke D

Enestående stemningsfyldt villa på en af Danmarks absolut bedste adresser - Gennemrenoveret fra A-Z

Bag den smukke håndsnedkererede port og de enorme rododendronbuske gemmer sig denne perle. En villa fra 1919 som i 1996 er blevet gennemgribende renoveret fra ende til anden. Villaen fremtræder med hele 343 gennem-renoverede boligkvadratmeter, med blådæmpet tegl, pudsede facader samt koblede vinduer. Hertil 4 kvm kælderareal. Villaen byder på Dinesen gulve i fulde længder med gulvvarme samt lækre løsninger overalt. Store sydvendte stuer

med pejse og et stort lækkert køkken-alrum med direkte udgang til en skøn træterrasse mod syd. Beliggenheden bliver næppe meget bedre i rolige omgivelser på Hambros Alle. Villaens hyggelige have er lukket, solrig og ugeneret med et stort opvarmet anneks. En villa som besidder en helt unik charme og stemning. Alt er lavet i de bedste materialer fra øverste hylde og er lige til at flytte ind i.

HAMBROS ALLE 17 · HELLERUP

Unik liebhaverbolig med egen badebro og "sandstrand"

Denne fortryllende ejendom fra 1851 oser af charme og smukke detaljer, men er samtidig moderne og nutidig efter en gennemgribende renovering i 2004. I den fredelige del af Taarbæk åbner denne ejendom op til en unik panoramaudsigt over horisonten. Med 285 kvm boligareal, en 97 kvm kælder med separat indgang, samt et anneks på 52 kvm, er der plads til alle behov. Et travertingulv i Provence-mønster, et imponerende pejsedesign og generøse mængder

plads er kun en brøkdel af hvad denne ejendom byder på. De storslåede rum inviterer lyset ind og din daglige horisont bliver en uhindrede udsigt til det skiftende vand. Grunden på 1.218 kvm giver plads til en elegant brostensbelagt indkørsel, en privat sandstrand, bade- og bådebro som skaber et maritimt miljø, suppleret af lounge terrasser, og et charmerende strandhus. En unik bolig, hvor nærheden til vandet og den unikke beliggenhed er i fokus.

Patricier villa med egen strandgrund og badebro

Her er en sjælden mulighed for at erhverve en smuk patricier ejendom på Skodsborg Strandvej med egen strandgrund og tilhørende badebro. Beliggende mellem Skodsborg Kurbad og Strandmøllekroen. I bydes velkommen af to smukke elektriske smedejernsporte, der åbner sig op til en smuk og tilbagetrukket ejendom beliggende på en 1158 m2 stor grund. Ejendommen fra 1918 blev gennemgribende renoveret i 2009 herunder tag, facader, vinduer og mahog-

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG

v/ Arne Skafdrup A/S

Lindegårdsvej 10 A

2920 Charlottenlund

charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund

nigulve med gulvvarme. Boligen på 219 kvm og 79 kvm kælder er utrolig velholdt, og byder blandt andet på en stor og lys spisestue med en fantastisk udsigt over Øresund. Spisestuen ligger i åben forbindelse med opholdsstuen, som også har den smukke udsigt over vandet. Skønt lyst Svane Køkken i svensk landstil med loft til kip og spiseplads. Strandgrunden er helt unik med egen badebro med ophæng til både motorbåd og vandscooter.

ÅBENT HUS 10/9

12.00-12.30

SKODSBORG STRANDVEJ 47 · SKODSBORG

TAARBÆK STRANDVEJ 34 · KLAMPENBORG

Nordsøvej 346, Søndervig, Ringkøbing - Pragtsommerhus i første række til en af vestkystens bedste badestrande

Kontant:.........6.000.000

Ejerudgift:..................3.144

Bolig:.......................106 m²

Grund:................3.426 m²

Opført:............1922

Indkøb:.........6 min

Åbent hus på søndag kl. 11-12

Ka evej 9, 2-6, 2610 Rødovre

omgivelser i prisvindende LIVING BY ALFA

LIVING BY ALFA er et nyt og prisvindende boligkoncept, hvor tryghed, samvær, æstetik og service er i højsædet. I hjertet af LIVING BY ALFA nder du disse lyse og veldesignede 2-værelses lejeboliger.

Omringet af ne, grønne arealer byder de på vidde og plads omkring sig. De indeholder en rummelig entré med indbygget skab, et lækkert, åbent køkken i naturlig forbindelse med leverummet, et soveværelse med indbygget skab m.m. Indkøb er desuden nemt og bekvemt med et supermarked lige om hjørnet.

Har du familie og venner på besøg, kan du invitere dem til at overnatte i indbydende gæsteværelser i LIVING BY ALFA, og I kan have dejlige stunder i restauranten; nyde et glas i loungen og opleve det frodige orangeri, tagterrassen og den grønne gårdhave.

Du har dertil mulighed for fællesskab med andre beboere, fx via medlemskab i The Clubhouse: En indbydende dagligstue, hvor du kan deltage i arrangementer, medbringe gæster, møde naboer og nyde en kop ka e.

Bo rummeligt og lyst i trygge, æstetiske

DE STÅR HER ENDNU, FORDI HÅNDVÆRKET FIK LOV...

KONTANT:32.000.000

PR. MD.: 9.381

Er man bare det mindste i tvivl om, hvad en murermester kan skabe med noget så dansk som en rød, klassisk mursten, mørtel og en murske, så skal man bare tage en tur til Duntzfelts Allé i Hellerup. Alle sten i facaden og hele vejen op til kip er lagt i forbandt, og det er svært ikke at klappe og bukke og neje, fordi det her er bevist, hvad håndværk kan, når det får lov. Om det så er sålbænkene under vinduerne, ja, de hviler på den røde mursten.

ENERGIMÆRKE:D SAGSNR.:IEN13341

Mange af husene fra slutningen af 1800-tallet og begyndelsen af 1900-tallet står her endnu, fordi håndværket fik lov.Duntzfelt Allé 33 er bygget i 1911. Her er 425 etagemeter bolig, hvor de 134 ligger i underetagen. Håndværket fortsætter inden for med rosetter og den smukkeste stuk, de fine træpaneler, tunge fyldningsdøre og en hall med et trappeløb, man nok ikke ville bygge i dag. Alt er smukt, alt glæder det menneskelige øje, alt er lige til at flytte ind i.

DEN MEST POPULÆRE VEJ I SKOVSHOVED...

KONTANT:32.000.000

SØBAKKEN 4A · 2920 CHARLOTTENLUND

EJERUDGIFT PR. MD.: 13.800

Søbakken er lukket i den ene ende, ikke meget trafik her. Huset i nummer 4A er bygget i 1936 og renoveret løbende inden for de sidste år med blandt andet nye vinduer og nyt køkken med Gaggenau. Med 446 etagemeter og tagterrasse er det et stort hus, hvor de 140 af dem ligger i underetagen. Det er et hus med plads til familien med børn, hund, kanariefugl, missekat, ja, alt. Og de får det godt her. Børnehave og Skovshoved Skole ligger lige om hjørnet, det samme gør Ordrup Gymnasium, Sankt Joseph Søstrenes Skole

ENERGIMÆRKE:D SAGSNR.:IEN13257

og Skovshoved Havn med badebro, sejlklub og vandskiklub. Havnen er udbygget, så den i dag har plads til de helt store både. Arne Jacobsens berømte tankstation ligger her med byens bedste burgere. Fra huset er der gå- og cykelafstand til alt, til indkøb i Skovshoved og Ordrup, Skovshoved Idræts Forening, vinterbadebroen, badeanstalten, skoven og Charlottenlund Slot. Grunden er på 1.032 m2 med den smukkeste have stik syd. Masser af sol hele dagen.

NYHED

KONTANT:25.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.: 8.214

Svanemøllevej 107 er bygget i 1898, altså en ældre dame på 125 år. Og ja, en af dem, der bare bliver smukkere og smukkere med alderen. For villaen indeholder al den sjæl og ånd, som ejendommene i Hellerup i den tid blev bygget med. De smukkeste stuklofter, de fineste væg- og træpaneler, solide fyldningsdøre. Alene den hyggelige tepavillon med plads til gode frokoster og fine fødselsdage vidner om den kultur, som Hellerup er bygget på.

ENERGIMÆRKE:C SAGSNR.:IEN13305

Villaen rummer 318 etagemeter, og alt er lige til at flytte ind i. Grunden er på 763 m2, en typisk størrelse for en hellerupvilla. Haven er gammelbeplantet med smukke blomster, æbletræer og nøddebuske. Den er frodigt grøn i alle nuancer og hyggelig med to store terrasser. Foran huset en østvendt terrasse med udgang fra stuen. Her er der sol fra tidlig morgen til over middag. På den modsatte side af huset ligger der en sydvestvendt terrasse med udgang fra køkkenet. Her er der sol fra tidlig eftermiddag til sen aften.

DET BLIVER IKKE BEDRE PÅ NØRREBRO ...

KONTANT:18.500.000

EJERUDGIFT PR. MD.: 5.050

Altså en hyldest til det lille hus på Bjelkes Allé 48, som ikke er så lille endda. I dag er bygningen et gennemrenoveret byhus med masser af lys, masser af luft og masser af plads i én af de hyggeligste gader i København. Opskriften for renoveringen var enkel: Man vendte huset på hovedet indtil alt faldt ud, skillevægge, lofter, gulve, alt, for derefter at bygge alt op med nyt. Ja, alt. Det er en bolig på 290 etagemeter med lækkert snedkerkøkken, 4 soveværelser, 3 badeværelser, en tør og fuld anvendelig underetage

ENERGIMÆRKE:E SAGSNR.:IEN13250

og en sydvestvendt tagterrasse, så man midt på Nørrebro kan få sol på kinderne og maven hele dagen. H.C. Andersen ligger på Assistens Kirkegården for enden af gaden, og børnene har deres legeplads i Nørrebroparken i den anden ende. Hippe Jægersborggade er genboen med egen Michelin-restaurant, små designbutikker, økologisk is, Meyers bageri og emballagefrit supermarked. Det bliver ikke bedre på Nørrebro.

NYHED

BJELKES ALLÉ 48 · 2200 KØBENHAVN N