Boligen

Page 1

LIEBHAVERI NYBYGGERI

SØNDAG 26.11.2023

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

FRITIDSHUSE

UGENS LIEBHAVERI:

HELLERUPBORG Læs mere side 6-7

IKKE ALLE KVADRATMETER ER FIRKANTEDE

I MIDTEN AF BOLIGEN


2

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Fruiticana Tufted Strawberry Rug Ved at bruge den særlige tuftingteknik og New Zealand-uld er det nye jordbærgulvtæppe fra Fruiticana-serien blødere end de fleste med sine lange tråde og tykke vævning. Fås i 2 størrelser. Set på fermliving.dk Pris fra kr. 999,-

BOLIGMARKEDET Flest solgte huse Antal Aarhus ��������������������������������������������������������������������������������������180 Odense �������������������������������������������������������������������������������������160 Aalborg �������������������������������������������������������������������������������������151 Næstved �����������������������������������������������������������������������������������104 København ���������������������������������������������������������������������������������96 Vejle ��������������������������������������������������������������������������������������������91 Roskilde ��������������������������������������������������������������������������������������89 Silkeborg �������������������������������������������������������������������������������������84 Horsens ��������������������������������������������������������������������������������������81 Randers ��������������������������������������������������������������������������������������81 Hele landet ��������������������������������������������������������������������������4.327

Storm børnestol i eg Storm – en designer børnestol fra danske Oaklings. Set på louisiana.dk Pris kr. 4.495,-

Af Heidi Carlsen

JULEGAVER TIL BØRNENE

Tabellen viser de kommuner, hvor der blev solgt flest villaer og rækkehuse i oktober 2023.

Største stigning i antallet af solgte huse Pct. Odder ���������������������������������������������������������������������������������������92% Rebild ���������������������������������������������������������������������������������������74% Brønderslev �����������������������������������������������������������������������������62% Morsø ��������������������������������������������������������������������������������������58% Tårnby ��������������������������������������������������������������������������������������57% Dragør ��������������������������������������������������������������������������������������53% Høje-Taastrup �������������������������������������������������������������������������47% Skive ����������������������������������������������������������������������������������������43% Solrød ��������������������������������������������������������������������������������������42% Næstved ����������������������������������������������������������������������������������41% Hele landet �������������������������������������������������������������������������������6% Tabellen viser de kommuner, som har haft den største stigning i salget af villaer og rækkehuse fra september 2023 til oktober 2023.

Højeste salgspris for ejerlejligheder Kr. pr. kvm. Frederiksberg ��������������������������������������������������������������������� 55.580 København ������������������������������������������������������������������������� 51.760 Gentofte ������������������������������������������������������������������������������ 49.125 Lyngby-Taarbæk ���������������������������������������������������������������� 38.503 Aarhus �������������������������������������������������������������������������������� 37.916 Hørsholm ��������������������������������������������������������������������������� 36.892 Rødovre ������������������������������������������������������������������������������ 35.090 Tårnby ��������������������������������������������������������������������������������� 34.790 Rudersdal ��������������������������������������������������������������������������� 34.630 Gladsaxe ����������������������������������������������������������������������������� 31.689 Hele landet ������������������������������������������������������������������������34.362

Puf, stor tromme fra Maileg Denne puf opgraderer ethvert rum i et hjem med sin smukke farvekombination og bløde touch. Den er lavet af OEKOTEX bomuld og fyldt med genanvendt polyester. Puffen har en lynlås, så det er let at tage betrækket af og vaske det. Set på jacobsenplus.dk Pris kr. 649,-

Tabellen viser de kommuner, hvor den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder var højest i oktober 2023.

Envelope Collection børnerygsække Turtaske til børn fra hollandske, Sticky Lemon. Findes i flere farver. Set på louisiana.dk Pris fra kr. 399,-

Største nedslag for sommerhuse Kr. pr. kvm Odder ������������������������������������������������������������������������������������ 1.874 Hedensted ���������������������������������������������������������������������������� 1.470 Gribskov ������������������������������������������������������������������������������� 1.366 Odsherred ����������������������������������������������������������������������������� 1.324 Fanø �������������������������������������������������������������������������������������� 1.058 Jammerbugt ������������������������������������������������������������������������ 1.030 Kolding ���������������������������������������������������������������������������������� 1.016 Holbæk �������������������������������������������������������������������������������������990 Varde �����������������������������������������������������������������������������������������939 Slagelse ������������������������������������������������������������������������������������915 Hele landet ������������������������������������������������������������������������������948 Tabellen viser de kommuner, hvor det gennemsnitlige prisnedslag for sommerhuse var størst i oktober 2023.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk, Nicklas Laustsen, nicklas@partnermedier.dk Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Bjørn & Byskov Udgiver: Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Mus Plant Pot Opbevar legetøj eller planter på skrivebordet eller hylden. Fås i flere str. og farver. Set på fermliving.dk Pris fra kr. 179,-


Kampagnehus Kysthuset

Spar op til 100.000 kr.

HUSK

GRATIS GRUNDTJEK Også selvom du ikke ejer grunden endnu

Vælg mellem to tidløse design Overvejer du at bygge sommerhus? Så er det nu, du skal slå til. Kysthuset er designet til den moderne naturelsker, der søger ro og rene linjer. Vi giver prisgaranti - og du betaler først, når huset er færdigt. Du kan vælge mellem to design; Moderne med saddeltag og tagsten eller Funkis med ensidig taghældning og tagpap.

Se kampagnehusene på ebk.dk/kampagne

ÅBNE UDSTILLINGER Besøg vores fritidshusudstillinger i Slagelse, Roskilde og Middelfart samt vores showroom i Holte

Fritidshus i grønt dansk design Vi prioriterer træ fra bæredygtig skov, minimum af spild i produktionen og et godt indeklima i husene. Vi er den eneste fritidshusproducent, der har opnået Indeklimamærket - din garanti for et hus uden lugtgener, afgasning og kræftfremkaldende stoffer.

WWW.EBK.DK

23355

Se åbningstider på ebk.dk


4

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Af Henriette Hejlskov, Boligsiden

FLERE SOLGTE BOLIGER I OKTOBER:

LEJLIGHEDSSALGET RAMTE ÅRETS HØJDEPUNKT Boligsidens nye handelstal viser, at der blev solgt flere boliger i Danmark i oktober, end der gjorde i september. Udviklingen gælder for både huse, sommerhuse og ejerlejligheder. Samtidig blev oktober den måned i år, hvor der blev solgt det hidtil højeste antal af ejerlejligheder.

Højeste antal solgte ejerlejligheder i år Den seneste måneds stigning i antallet af solgte boliger er særlig mærkbar blandt ejerlejlighederne.Således blev der i alt solgt 1.591 ejerlejligheder på landsplan i oktober, hvilket er 18 procent flere, end der blev solgt i september. Samtidig er der tale om det højeste, månedlige antal af solgte ejerlejligheder i år. I Københavns Kommune, hvor ejerlejlighedsmarkedet er størst, blev der solgt 609 ejerlejligheder i oktober. Det svarer til, at Københavns Kommune stod for 38 procent af det samlede lejlighedssalg i oktober.I København steg lejlighedssalget med hele 29 procent fra september til oktober, som konkret svarer til 136 flere solgte ejerlejligheder i perioden. ”For hovedparten af ejerlejlighederne i København vil boligskatterne stige fra næste år, hvilket betyder, at størstedelen af dem, der køber og overtager en ejerlejlighed i hovedstaden før 2024, står til at få en rabat i boligskatten, og blandt andet derfor ser vi en så mærkbar stigning i lejlighedssalget i København, hvor der i øvrigt også er tale om det største, månedlige salgsresultat for i år,” siger Birgit Daetz og fortsætter: ”Der, hvor boligskattestigningerne især er fremtrædende, er for de dyre ejerlejligheder. Og vi kan se, at knap halvdelen af de solgte ejerlejligheder i København kostede over fire millioner kroner i oktober.” Birgit Daetz fremhæver, at der for København er tale om et pænt lejlighedssalg for oktober måned, som eksempelvis ligger 16 procent over det gennemsnitlige salg for samme måned i årene 2015-2019.

Der blev underskrevet flere købsaftaler i årets anden efterårsmåned, end der gjorde i måneden forinden. Det fremgår af Boligsidens nye handelstal, som viser, at der i alt blev solgt 7.280 boliger i Danmark i oktober. Således blev der solgt otte procent flere boliger i oktober måned, end der gjorde i september. Samtidig overgår dette års samlede boligsalg i oktober det gennemsnitlige salg for måneden i årene 2015-2019 med én procent. ”Sammenlignet med tidligere år er det lidt atypisk, at boligsalget stiger fra september til oktober – særligt i det omfang, som gør sig gældende i år. Oftest ser vi, at bolighandlen drosler ned fra sensommeren og frem mod vintermånederne,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden. ”I år er billedet dog et andet, hvilket i høj grad skyldes, at de nye ændringer i boligskatten træder i kraft fra 2024. For nogle betyder det, at boligskatterne vil stige betydeligt, og køber og overtager man en bolig inden årsskiftet, vil man i så fald kunne opnå en skatterabat, som sikrer, at boligskatterne ikke stiger mere, end hvis det nuværende system fortsatte,” fortsætter hun og uddyber: ”Skatterabatten gælder frem til den dag, man fraflytter ejendommen, og for særligt dem, der planlægger at blive boende i boligen i mange år frem, kan det give anledning til at købe og overtage en bolig i løbet af årets sidste måneder, hvilket kan forklare den stigning i boligsalget, som vi ser netop nu.”

Se udviklingen for boligsalget i oktober her: Boligtype

Antal solgte okt. 2023

Månedlig ændring

Ændring ift. gns. okt. 2015-2019

Årlig ændring

Villaer/rækkehuse

4.327

6%

5%

61%

Ejerlejligheder

1.591

18%

-3%

86%

Sommerhuse

728

2%

5%

67%

Alle boligtyper*

7.280

8%

1%

64%

Tabellen viser antallet af solgte boliger i oktober 2023 fordelt på boligtyper. Dertil fremgår den procentuelle ændring, når dette sammenlignes med hhv. september 2023 (månedlig ændring), oktober 2022 (årlig ændring) samt det gennemsnitlige salg for oktober måned i årene 2015-2019 (ændring ift. gns. okt. 2015-2019). *Alle boligtyper dækker over boligtyperne villaer, rækkehuse, ejerlejligheder, sommerhuse, kolonihaver, andelsboliger, landejendomme, helårsgrunde, fritidsgrunde, villalejligheder og lystejendomme. Kilde: Boligsiden

Siden er lavet i samarbejde med

”Dog ligger det landsdækkende lejlighedssalg for oktober i år tre procent under det gennemsnitlige oktober-salg i årene før corona. Samtidig har vi ikke set et lavere antal solgte ejerlejligheder på landsplan for oktober siden 2018, hvis vi ser bort fra salget i 2022, som var ekstraordinært lavt. Det synes med andre ord primært at være på ejerlejlighedsmarkedet i København, at handelsaktiviteten er på et højt niveau.” Ud af landets fire største kommuner samt Frederiksberg Kommune, er det på Frederiksberg, at lejlighedssalget er steget mest fra september til oktober med hele 53 procent – svarende til 46 flere solgte ejerlejligheder. Største stigning i hussalget i København For boligtypen villaer og rækkehuse endte salget i oktober på 4.327 styks. Dermed steg hussalget med seks procent fra september til oktober. Sammenlignet med det gennemsnitlige oktober-salg i årene 2015-2019 blev der solgt fem procent flere huse i oktober i år. Hussalget er steget i ni ud af de 11 landsdele fra september til oktober, men også for husene er salget steget mest omkring hovedstaden den seneste måned. Således er hussalget steget mest i landsdelen København By, der dækker over Dragør, Tårnby, Frederiksberg og Københavns kommuner, hvor der blev solgt 39 procent flere huse i oktober i forhold til september – svarende til 50 flere solgte huse i perioden. ”Den seneste måneds stigning i hussalget, vi har set i København By, hænger formentlig sammen med ændringerne i boligskatten, da også huse, som er beliggende omkring hovedstaden, står til at få en skattestigning fra næste år, hvorfor nogle huskøberne ønsker at sikre sig skatterabatten ved at købe og overtage inden årets udgang,” siger Birgit Daetz og tilføjer: ”Men generelt set ser vi et fint hussalg for oktober i store dele af landet, og her er det værd at huske, at for cirka fire ud af fem boligejere vil boligskatterne falde fra næste år. Det burde ikke give incitament til at købe hus netop nu, da den fordel gælder fremover. Således virker det til, at der overordnet set er en lyst og et behov for at købe hus – uagtet de kommende boligskatteændringer.” Når det kommer til antallet af solgte sommerhuse i oktober, lød resultatet på 728 styks. Det er to procent flere solgte sommerhuse sammenlignet med september. For sommerhusene ligger dette års oktober-salg fem procent over det gennemsnitlige salg for oktober i årene 2015-2019.



6

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

UGENS LIEBHAVERI: STRANDVEJEN 112, 2. TV., 2900 HELLERUP LEJLIGHEDEN KAN OVERTAGES INDEN 31/12 Kontantpris Ejerudgift Ejendomstype Boligareal Værelser Opført/Ombygget Energimærke

14.995.000 7.517 Ejerlejlighed 212 m2 6 1902/2006 D

BJØRN & BYSKOV Strandvejen 175 . 2900 Hellerup Tlf. 31 68 29 00 . Email@bjornbyskov.dk

HELLERUPBORG Mere herskabeligt og Hellerupsk end Strandborg bliver det næppe. H.P. Hedemanns bygningsværk fra 1904 i nationalromantisk stil har nærmest et herregårdslignende udtryk. Udsigten til det elegante springvand placeret midt i det private gårdmiljø, tagkonstruktionen, de majestætiske mursten, karnappen og de indbyggede altaner med søjleadskillelse. Tilsammen summen af særpræg som gør Strandborg til en fuldendt bygning, der med rette rager op som den fornemmeste i Hellerup. Og der er næppe andre end Jante der kunne finde på at rynke på næsen af denne markante lejlighed. For selvfølgelig betyder størrelsen noget, og hvorfor sætte storhedens lys under en skæppe, når man har noget at have den i. Denne lejlighed har noget at have det hele i, og der 212m2

gode grunde til at sidde med næsen i sky på balkonen – eller følge Hellerup citys strandvejsliv med solen i øjnene. Denne syv-værelseslejlighed har helleruphøjt til stukloftet, der lader juletræet vokse ind i himlen, fire stuer en suite - og tre soveværelser – alle med drivtømmerfarvede plankegulve. De originale herskabelige detaljer er opdateret til et tidssvarende bekvemt liv med alle moderne fortræffeligheder og et skarpt blik for æstetik. Fuldkommenheden forsætter nedad opgangens terrazzotrappe, der snart kan få selskab af en elevator foreløbig godkendt på Ejerforeningens generalforsamling, og så er der bare fem minutters gang til et dyp i Øresund og sand mellem tæerne. Eller endnu kortere gang til bilen, som holder i en Strandborg-garage, der kan indgå i en handel.


ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

7


IVAN ELTOF T NIE LSEN

ÅBENT HUS M. TILMELDING SØNDAG 26/11 KL. 12.30

KUNSTNERMEKKA, DIREKTØRLEJR, BOHEMEPARADIS... ANTOINETTEVEJ 1 · 2500 VALBY KONTANT: 68.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

14.077

ÅBENT HUS MED TILMELDING SØNDAG 26/11 12:30. Deroppe på Valby Bakke, deroppe lige efter elefanterne og det gamle bryggeri Carlsberg, derinde til venstre ligger et af Danmarks smukkeste og mest bemærkelsesværdige villakvarterer. Det kan ikke beskrives med et enkelt ord som velhaverkvarter, for det kunne lige så vel kaldes et kunstnermekka, en arkitektonisk begavelse, en direktørlejr eller et bohemeparadis. Det er ikke en snuptagsfortælling, for historien omfavner dem alle. Kvarteret blev skabt i de sidste årtier af 1800-tallet, og de omkring 20 villaer er i dag vidnesbyrd om en tid, hvor byggeskik var kombineret med byggekvalitet initieret af mennesker, som ville sig selv, sin samtid og fremtid noget. Pionerer, iværksættere og grundlæggere var de. Sådan et markant og sjældent minde om den tid står på hjørnet af Antoinettevej og Bjerregårdsvej. Det er fra 1899, det er tegnet af arkitekt Ulrik Plesner, og her er 652 etagemeter med 573 m2 bolig, alt-

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

SAGSNR.:

D

FB-NG361

så plads nok til selv den største familie med enturage som au pair og repræsentation. Alt har været igennem så omfattende en renovering, at det slet ikke giver mening at opliste detaljer og materialer her. Den korte historie er, at her har der altid været højt til loftet, ja, helt bogstaveligt og billedligt talt, for kun de bedste materialer er valgt fra den allerøverste hylde. Byggekvaliteten er bevaret de næste 125 år, for ligesom for 125 år siden vil nuværende bygherre også sig selv, sin samtid og fremtid noget. Tak for det. Grunden er på 866 m2 med gammel og ny beplantning i haven. Her skinner Solen på den brostensbelagte terrasse og den 40 m2 store tagterasse hele dagen. Det er et fantastisk refugium væk fra byen midt i byen, et stort og åbent, grønt åndehul med stynede træer til gåture, hundelufteri og løbeture.

ØSTERBRO & NORDHAVN TLF. 88 77 21 00

RUNGSTED KYST & HØRSHOLM TLF. 32 42 29 60 •

ENERGIMÆRKE:

HELLERUP TLF. 70 70 20 05

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

HOLBÆK TLF. 45 93 43 00

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •


IVAN ELTOF T NIE LSEN

NY PRIS

TUS�ULUM MELLEM MARIENBORG OG BAGSVÆRD SØ. N�BROVEJ 375 · 2800 KONGENS L�NGB� KONTANT: 65.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

69.264

Når statsministeren går tur i Marienborgs have med den tyske forbundskansler eller den amerikanske præsident, kan gæsterne skimte Bagsværd Sø bag Villa Tusculums imponerende hovedbygning ved søen på den anden side af Nybrovej. For Tusculum er den første af de fem pragtvillaer, der i 1700 og 1800 tallet blev bygget på den sydvendte skråning mellem Frederiksdal Skov og Bagsværd Sø. Området med de kun fem villaer kaldes Lille Frederiksdal� måske Danmarks mest eksklusive sted at bo. Villa Tusculum blev opført i 1746 af en af landets førende

ENERGIMÆRKE:

SAGSNR.:

E

IEN10369

købmænd og skibsredere, Joost van Hemert, på en 4.100 m2 grund med hele 130 m søbred og egen bådebro, der giver direkte adgang til både Bagsværd Sø, Lyngby Sø og Furesøen. Navnet Tusculum fik ejendommen i 1855, hvor ejeren, lensgreve, dr.phil. von Raben, syntes at ejendommen mindede ham om �iceros landsted Tusculum i bakkerne en dagsrejse syd for Rom. Tusculum er et palæ på 710 m2 i fire etager med vid udsigt til sø og skov fra alle rum. Med plads til både repræsentation og familieliv, eller flere generationer, hvis det er aktuelt.

ÅBENT HUS SØNDAG 26/11 12:40-13:00

NY PRIS

HELE MOLEVITTEN. OGSÅ SOM GENERATIONSHUS... SVANEMØLLEVEJ 33 · 2900 HELLERUP KONTANT: 29.750.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

12.744

Svanemøllevej 33 ligger i Hellerup. Bygget i 1937 er den en af de nyere ejendomme på vejen. Med 476 m2 er det et stort hus, ja, så stort, at det selv har lidt svært ved at finde rundt. Mange rum og værelser, masser af overskudsplads på de 4 etager, plads til familien med børn, til venner, fester og repræsentation, teenagere og au pair, hele molevitten. Også som generationshus, som flere generationsfamilier søger i dag. Her er al den sjæl og ånd, som ejendommene i Hellerup i den tid blev bygget med. De smukkeste stuklofter, de fineste væg- og træ-

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

SAGSNR.:

D

IEN13677

paneler, solide fyldningsdøre. Grunden er på 928 m2 med solterrasser og fodboldbane i græsset. Alt i Hellerup er lige om hjørnet. Indkøb i Waterfront, Hellerup Havn og Hellerup Strandpark, det fineste helle, hvor man på bænkene i den smukt anlagte rosenhave glemmer alt om tid og sted. Hellerup Havn har sejl- og kanoklub, og i parken har Hellerup Idræts Klub anlagt fire charmerende tennisbaner.

ØSTERBRO & NORDHAVN TLF. 88 77 21 00

RUNGSTED KYST & HØRSHOLM TLF. 32 42 29 60 •

ENERGIMÆRKE:

HELLERUP TLF. 70 70 20 05

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

HOLBÆK TLF. 45 93 43 00

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •


ÅBENT HUS MED TILMELDING 26/11

CARL BAGGERS ALLE 7 · CHARLOTTENLUND

Klassisk og original palævilla - Tegnet af Hans Weng En enestående villa fra 1886, tegnet af det forrige århundredes kendte arkitekt Hans Weng. Villaen fremtræder helt enestående i sin arkitektur og er delvist bygget af overskudsmaterialer fra genopførelsen af Christiansborg og Hovedbanegården. Villaen byder på 330 kvadratmeter bolig samt 56 kvadratmeter kælder. Du bydes velkommen af et smukt vindfang og en lys hall med smukt trappeløb med højt til loftet. Store solrige opholdsstuer heraf en ottekan-

tet med udgang til sydvendt terrasse. Fløjdøre til enestående kombineret spisestue- og køkken-alrum, som er afbilledet i bøger mv. og tegnet og bygget af arkitekt Søren Borg / Simonsen & Czechura og med direkte udgang til orangeri med fantastisk lys og smukke lyse klinker i travertin. Villaen er beliggende på 1260 kvadratmeter ugeneret pragtgrund med diverse terrasser, heraf flere med aftensol.En villa i en kompromisløs stil med plads til hele familien.

13.45-14.15 VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560001258

HOVMARKSVEJ 50 · CHARLOTTENLUND

dernes bolig med perfekt tilbagetrukket og ugeneret beliggheden. En sjælden og unik mulighed for at skabe et hjem, der passer perfekt til dine ønsker og behov. Grunden på hele 1032 kvadratmeter er et oplagt projekt for dig, der ønsker at sætte dit personlige præg på din bolig helt fra bunden. En enestående chance for at skabe dit drømmehjem midt i Charlottenlund.

186.848/149.220 ENERGIMÆRKE E

ÅBENT HUS 26/11

Byggegrund - Unik mulighed i Charlottenlund Denne bolig byder på en unik kombination af rummelighed og potentiale. Den åbne planløsning med højt til loftet skaber en fornemmelse af luftighed og rummelighed, der strømmer gennem hele boligen. De store vinduer sørger for, at naturligt lys strømmer ind i hvert rum og skaber en lys og indbydende atmosfære. På grunden står i dag villaen fra 1936 som rummer 194 boligkvadratmeter med yderligere 115 kvadratmeter veludnyttede kælder. Dette er mulighe-

30.500.000 12.786 1.525.000

13.00-13.30

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560001889

12.900.000 9.172 645.000 79.004/63.090 ENERGIMÆRKE E

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG v/ Arne Skafdrup A/S

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen


ÅBENT HUS MED TILMELDING 26/11

GARDES ALLE 17 · HELLERUP

NY PRIS - Gennemrenoveret og detaljeret palævilla Velkommen til denne fantastiske villa fra 1911 som i 2019 har gennemgået en renovering fra ende til anden. Villaen rummer hele 243 kvm i boligareal og 121 udgravet kælder med gulvvarme, alt samlet på en grund på 848 kvm. Villaens smukke detaljer er bevaret, herunder originale stuklofter samt høje paneler. Massive egeparket sildeben og smukke fliser i keramisk marmor. Flere snedkerlavede løsninger, herunder et super smagfuldt snedker køkken-alrum. Villaens

opholdsstue har smukke høje paneler og indbygget vinrum i røget egetræ. De 3 fantastiske højloftede stuer en suite har udgang til en stor sydvendt terrasse med sol hele dagen. Terrassen fortsætter om på siden med udebruser, bålplads og endnu en skøn terrasse med morgen og aftensol. En villa hvor der ikke er gået på kompromis med kvalitet og med gedigne materialer og med alt i luksus til den kræsne kunde.

15.15-15.45 VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560001820

Eksklusiv og moderniseret villalejlighed m. altan udgang til den store vestvendte altan med udsigt over området, hvor solen kan nydes i fulde drag til langt ud på aftenen. De store vinduespartier giver et utroligt lysindfald. Hertil 3 gode værelser og et nydeligt badeværelse. 2. salen har flere gode disponible rum. Villalejligheden ligger på en 821 kvadratmeter stor grund, hvortil der hører et skønt grønt og privat havestykke til, egen garage samt et stort kælderrum.

244.380/195.163 ENERGIMÆRKE D

ÅBENT HUS MED TILMELDING 26/11

SVANEMØLLEVEJ 86, 1. · HELLERUP

Velkommen til denne smukke villalejlighed i en gedigen ejendom fra 1908. Ejendommen er beliggende på en attraktiv placering midt i Hellerup. Villalejligheden byder på 151 veludnyttede boligkvadratmeter som løbende er blevet flot istandsat. Villalejligheden har et privat indgangsparti med trappeløb op til en stor repos. 2 store og smukke højloftede stuer med stuk og et nyere Nicolaj Bo snedkerkøkken med spiseplads. I forlængelse af spisestuen har du direkte

40.000.000 10.771 2.000.000

13.30-14.00 VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560002041

9.998.000 5.667 500.000 61.380/49.051 ENERGIMÆRKE D

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG v/ Arne Skafdrup A/S

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen


MARKEDET BOOMER

– Du kan stadig nå at købe med skatterabat! SOLGT

SOLGT

SOLGT

Dyrehavevej 28, 2930 Klampenborg

Mosehøjvej 43, 2920 Charlottenlund

Rådhusvej 61, 2920 Charlottenlund

SOLGT

SOLGT

SOLGT

Ørnekulsvej 30, 2920 Charlottenlund

Ordrupvej 126A, 1. 4., 2920 Charlottenlund

Ejgårdsvej 22, 2. th., 2920 Charlottenlund

Hos home Charlotenlund/Klampenborg oplever vi, at markant flere boligejere, såvel med villa som ejerlejligheder, ønsker at handle bolig inden årsskiftet. Det store incitament, netop nu, er at handle i tide, før end de nye boligbeskatningsregler træder i kraft pr. 1/1 2024. Der opstår, til følge, en række spørgsmål om vilkårene på boligmarkedet netop nu - og på sigt. Der er her, at vi i home/Charlottenlund glæder os til at rådgive og håndtere dine behov på markedet, mens muligheden for at opnå de potentielle økonomiske skattefordele endnu er til stede.

Kontakt os for en uforpligtende vurdering på 39 64 59 00 Arne Skafdrup

Ansvarlig indehaver, ejendomsmægler & valuar, MDE

HARLOTTENLUND/KLAMPENBORG CHARLOTTENLUND/KLAMPENBORG

ARNE SKAFDRUP V/ ARNE SKAFDRUP

ndomsmægler, Ejendomsmægler, MDE MDE egårdsvej 10A, Lindegårdsvej 2920 Charlottenlund 10A, 2920 Charlottenlund rlottenlund@home.dk charlottenlund@home.dk · fb.com/homeCharlottenlund · fb.com/homeCharlottenlund 39 64 59 00Tlf. 39 64 59 00

.dk

Liebhaveri Liebhave

Ejendomsmæglerkæde for Ejendomsmæglerkæde Danske Bank koncernen for Danske Bank konc

home.dk

Læs mere på de sociale medier:

instagram.com/home_charlottenlundklampenborg/

facebook.com/homeCharlottenlund


SLOTSALLEEN 6B · KLAMPENBORG

ÅBENT HUS 26/11

Charmerende dobbelthus - lodret opdelt Velkommen til dette smukke og æstetiske halve dobbelthus fra 1902 som er beliggende på én af Klampenborgs mest markante veje. Denne smukke og velholdte patricer ejendom byder på 130 boligkvadratmeter samt 62 kvadratmeter højloftede kælder. Du bydes velkommen af en fin entre som fører dig videre ind til det skønne køkken-alrum fra Unoform. Hertil i åben forbindelse til opholdsstuen, hvor udsigten over Øresund kan nydes. Gennemgående stavpar-

ketgulve, en skøn loftshøjde og store rum med et skønt lysindfald. Fra stuen har du direkte udgang til den private have, hvor en stor og skøn fliseterrasse pryder. 1. salen rummer 2 værelser, hvoraf det ene har en smuk sundudsigt og det andet med en sydvendt altan. Villaens kælder indeholder desuden flere gode værelser, et nydeligt badeværelse samt et bryggers. Villaen er beliggende på en 1508 kvadratmeter stor skøn grund nær både Øresund og Dyrehaven.

14.30-14.50

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560002283

CAROLINEVEJ 13 · HELLERUP

stuer med sollys fra syd og med direkte udgang til terrassen. Fra terrassen føres du videre ned til den charmerende og velplejede have, der indbyder til hyggelige stunder i små kroge og hjørner. Grunden på 662 kvadratmeter rummer desuden et 30 kvadratmeter istandsat anneks. Villaens første sal byder på flere lyse værelser med udgang til egen terrasse og fra villaens arkitekttegnet 2. sal kan du nyde en skøn udsigt over Hellerup. Bemærk de lave ejerudgifter.

104.092/83.127 ENERGIMÆRKE D

ÅBENT HUS 26/11

Fortryllende villa på eftertragtet og eksklusiv sundvej Træd ind i denne fantatiske villa fra 1890, som er beliggende på én af Hellerups mest eftertragtede adresser og omgivet af en vidunderlig og solrig have mod syd. Den charmerende villa byder på 248 boligkvadratmeter og 142 kvadratmeter kælder. Villaen er yderst velholdt og byder på gennemtænkte løsninger, der skaber en harmonisk atmosfære. Du bydes velkommen af et stort og indbydende køkken-alrum, som giver plads til hele familien. To store og smukke

16.995.000 4.341 850.000

14.30-14.50

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560002234

29.995.000 9.988 1.500.000 183.755/146.750 ENERGIMÆRKE D

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG

ri v/ Arne Skafdrup A/S

cernen

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen


14

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Af Henriette Hejlskov, Boligsiden

FØRSTE GANG I OVER 10 ÅR: SOMMERHUSSALGET STEG FRA SEPTEMBER TIL OKTOBER Nye handelstal fra Boligsiden viser, at der blev solgt flere sommerhuse i oktober, end der gjorde i september. Det er første gang i over 10 år, at sommerhussalget er steget fra årets første til årets anden efterårsmåned. Mod forventning blev der solgt flere sommerhuse i oktober end i september. Det fremgår af Boligsidens nye handelstal, som viser, at der i alt blev solgt 728 sommerhuse i oktober måned. Det er to procent flere solgte sommerhuse sammenlignet med salget i september – en forskel, der konkret svarer til 11 flere sommerhuse. Det er første gang siden 2011, hvor Boligsidens opgørelse strækker sig tilbage til, at sommerhussalget ikke er faldet fra september til oktober. ”Det lyder ikke af meget, når det blot er 11 flere solgte sommerhuse i oktober sammenlignet med september. Alligevel overrasker det, at der i år er tale om en mindre stigning i sommerhussalget i perioden, da der i de seneste mange år har været tale om et fald – og ofte betragtelige fald – denne tid på året,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør på Boligsiden, og fortsætter: ”Sommerhusmarkedet er nemlig meget sæsonpræget, hvor aktiviteten typisk daler løbende fra sensommeren, henover vinteren og frem til, at det bliver forår igen, og sommerhussalget atter blomstrer op.” I perioden 2011 og frem til 2022 er sommerhussalget faldet mellem to og 29 procent fra september til oktober. ”At sommerhussalget ikke er faldet i år, skyldes formentlig en kombination af, at den stigende interesse for at eje eget sommerhus, som vi har set de seneste år, fortsat synes at herske blandt danskerne,” siger Birgit Daetz og fortsætter: ”Samtidig bliver sommerhusene også påvirket af de kommende boligskatteændringer fra årsskiftet, hvilket kan bidrage til at skabe andre bevægelser i markedet, end vi er vant til – særligt i de områder, hvor boligskatterne står til at stige. Her er der nemlig mulighed for at opnå en skatterabat, som gør, at boligskatterne ikke stiger fra 2024, hvis man køber og overtager sommerhuset inden årsskiftet. Af den grund kan det være, at vi ser flere sommerhushandler netop nu.” Der blev i øvrigt solgt flere sommerhuse i oktober i år, end der gjorde i samme måned i årene før corona. Således blev der i gennemsnit solgt fem procent færre sommerhuse i oktober måned i årene 2015-2019, end det var tilfældet i oktober i år.

Disse sommerhuse blev der solgt flest af i oktober De sommerhuse, der blev solgt flest af i oktober, var i størrelsen 51-95 kvadratmeter og i prisklassen en til to millioner kroner. ”Fordelingen af de solgte sommerhuse i oktober, når det kommer til størrelse og pris, minder meget om det, vi plejer at se. Det hænger også sammen med bestanden af sommerhuse, hvor mange sommerhuse netop er i størrelsen 51-95 kvadratmeter,” siger Birgit Daetz og fortsætter: ”Og ser vi på den seneste salgspris for sommerhuse i

Siden er lavet i samarbejde med

oktober, så stemmer det meget fint overens med, at mange sommerhuse blev solgt i prisklassen en til to millioner kroner.” I oktober var den gennemsnitlige salgspris for sommerhuse i Danmark 22.439 kroner per kvadratmeter. Tager man middelværdien af størrelseskategorien 51-95 kvadratmeter, nemlig 73 kvadratmeter, svarer det til, at et sommerhus på 73 kvadratmeter i gennemsnit blev solgt til 1. 638.047 kroner i oktober måned.


VI SØGER HUSE OG LEJLIGHEDER TIL SALG OG LEJE SIDEN 1980 Medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening

Hellerupvej 78 • DK-2900 Hellerup • Tlf. +45 7015 9007 www.danskboligformidling.dk email@danskboligformidling.dk


LÆDERFUGLE

ND54 DINING CHAIR BY CARL HANSEN & SØN

LÆDERJULETRÆER

CARLHANSEN.COM

3 stk. Pris: 150 kr.

Oplev et kurateret udvalg af møbler og accessories til julesæsonens ritualer og traditioner, eller udforsk et udvalg af betænksomme gaver til dine kære i din nærmeste Carl Hansen & Søn Flagship Store.

Flagship Store, København Bredgade 21-23 1260 København K

Flagship Store, Carlsberg Byen Flaskehalsen 2 1799 København V

Flagship Store, Odense Flakhaven 1 5000 Odense

Flagship Store, Gelsted Hylkedamvej 77 5591 Gelsted

2023

ND54 DINING CHAIR BY CARL HANSEN & SØN

HOLIDAY TRADITIONS

Christmas

6 stk. Pris: 125 kr.


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.