LIEBHAVERI
NYSGERRIG PÅ BOLIGMARKEDET?
LYT MED– DET TA’R KUN ET KVARTÉR
Boligkvarteret er en helt ny podcast, hvor eksperter og økonomer taler om den aktuelle udvikling i boligmarkedet og samtidig kommer med masser af gode og brugbare råd til boligejere.
Podcasten er produceret samarbejde med Boligsiden.dk og Partnermedier. Boligkvarteret udkommer månedligt og er tilgængelig via Boligsiden.dk, Spotify, Apple Podcast m.fl.
BOLIGMARKEDET
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk
Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk
Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk
Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk
Forsidefoto Ivan Eltoft Nielsen
Udgiver:
Distribueret i samarbejde med Berlingske Media
Tabellen viser de kommuner, hvor der i gennemsnit er givet mindst nedslag i pris for sommerhuse i december 2024. Negativt tal betyder, at der er givet mere end udbudsprisen.
Tabellen viser de kommuner, hvor den gennemsnitlige salgstid for ejerlejligheder var kortest i december 2024.
Nøgletal om boligmarkedet leveres af
K ære Læser
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god
og inspiration. God læselyst!
Pulcher® Style PS14
by Pulcher® Denmark
Elektrisk Håndklædetørrer m/timer, PVD Messing Før 5.995,- SALE 2.499,-
Semplice
STB801 S07
Rain DeLuxe, SmartTerm Ø30
EasyClean, Væg
Poleret Messing Natur Før 30.642,- SALE 13.685,-
Chic Back Light 40x80 by Pulcher® Denmark 40x80 cm Effekt-Spejl Før 4.499,- SALE 3.299,-
Semplice SHV502
1-grebs Håndvaskarmatur
Poleret Messing Natur Før 10.560,- SALE 4.499,-
New Deep 180 Designbadekar by Pulcher® Denmark Udført i Massiv Mathvid SolidTec® Før 46.900,- SALE 17.999,-
Semplice SBR801 S11
Kar/brus, Poleret Messing Natur Før 19.915,- SALE 8.964,-
Semplice SBR801 S02 Brusesæt by Pulcher® Denmark
XXL Rain DeLux Ø28 cm
Poleret Messing Natur Før 29.364,- SALE 13.479,-
Semplice SHV501
Håndvaskarmatur S-size
Krom, Børstet Kobber, Gun Metal, Børstet Stål, Matsort el. Poleret Messing Før op til 5.995,- SALE fra 1.749,-
Semplice
SBR901 S07
Brusesæt Ø30 cm, Væg, Poleret Messing Natur Før 24.185,SALE 10.889,-
Semplice Rain DeLuxe SRL02 by Coll & Jensen
SmartTerm Ø25
m/EasyClean, Poleret Messing Natur Før 17.995,SALE 6.799,-
Semplice SBS600 Fritstående kararmatur
Poleret Messing Natur Før 21.000,- SALE 8.999,-
Dé Lux Ø70 Børstet Messing Før 6.995,- SALE 2.999,-
Compact 2 Waterproof 70x40R - Vaskemøbel Mathvid SolidTec® Før 24.800,- SALE 11.799,-
Semplice SHV502 1-grebs Håndvaskarmatur, Poleret Messing Natur Før 10.560,- SALE 4.499,-
Semplice SKV102 Køkken bl.batt., U22-Tud Messing Natur Før 6.595,- SALE 2.999,-
Semplice SHV401 1-grebs Håndvaskarmatur, Poleret Messing Natur Før 6.930,- SALE 2.769,-
Semplice SRL10 S03 Termostatsæt Rain DeLuxe RHB30 Ø30 cm, Poleret Messing Natur Før 22.795,SALE 8.999,-
Drop
Pulcher Mood 160D Soho by Pulcher® Denmark
Badmøbel 160x46 cm Mathvid m/ SolidTec® vask Før 41.300,- SALE 19.999,-
SÅ MEGET STEG BOLIGPRISERNE I 2024
Prisen på helårsboliger tog et pænt nøk opad i 2024. Det viser opgørelsen fra december i Boligsidens Markedsindeks.
Pæne prisstigninger over hele landet – sådan ser resultatet ud, når vi opgør salgspriserne for huse og ejerlejligheder i året, der er gået.
Sammenligner vi med december sidste år, steg huspriserne med 5,2 procent, mens lejlighedspriserne steg med 7 procent på landsplan. Både hus- og lejlighedspriserne er steget i alle regioner det seneste år.
”Vi har set en stabil fremgang i salgspriserne det seneste år over hele landet. Det er meget positivt, at alle regioner har haft stigende priser. Det tyder på et harmonisk boligmarked, hvor ingen regioner sakker bagud,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
December måned gav kun anledning til ganske små ændringer i priserne på boligmarkedet. Huspriserne stod helt stille på landsplan, mens ejerlejlighederne steg med 0,7 procent.
Status quo for sommerhuse
Salgsprisen på sommerhusene holdt sig i ro i 2024. Fra december 2023 til december 2024 faldt salgsprisen med 0,2 procent på landsplan, og der er ikke store udsving regionerne imellem.
”Der handles fortsat mange sommerhuse, men der er samtidig også kommet flere til salg. Når køberne har flere valgmuligheder, er der også en tendens til, at sælgerne giver større nedslag i forhandlingen, hvilket vi netop ser for sommerhusene. Det bidrager til at holde priserne i ro,” siger Birgit Daetz.
Salgspriserne for sommerhuse faldt mest i Region Hovedstaden, hvor sommerhusene i december kostede 2,3 procent mindre end i december 2023. Sommerhusene i Region Hovedstaden er dog stadig landets dyreste med en gennemsnitspris på 30.526 kroner pr. kvadratmeter. Den største årlige prisstigning lå i Region Syddanmark,
hvor sommerhusene i december kostede 1,7 procent mere end i samme måned året før. Det gør Region Syddanmark til landets næstdyreste region at købe sommerhus i.
Det er en placering, som Syddanmark har taget fra Region Sjælland, der havde de næsthøjeste priser i november. Prisen på et sommerhus i Region Syddanmark lå i december på 22.678 kroner pr. kvadratmeter, mens Region Sjælland var lige i hælene med 22.506 kroner pr. kvadratmeter.
Salgstiden steg i 2024
Det var ikke kun priserne, der steg i 2024; det gjorde salgstiderne også. Mens det kun var en ganske beskeden
Udvikling i salgspriser fordelt på boligtyper
årlig stigning på 0,8 procent for husene, steg salgstiden for ejerlejligheder med 5,3 procent fra december 2023 til december 2024.
Det betød, at det i gennemsnit tog 134 dage at sælge et hus i december 2024, mens det tog 100 dage at sælge en ejerlejlighed.
Sommerhusene stod for den største stigning. Med en årlig stigning i salgstiden på 16,2 procent landede den gennemsnitlige salgstid for et sommerhus på 136 dage. I december 2023 tog det 117 dage at komme af med sit sommerhus.
Salgstiderne for sommerhuse er dog stadig meget lave sammenlignet med årene før corona, hvor salgstiden lå og svingede omkring 300 dage.
Boligtype Salgspris dec. 2024 (kr. pr. kvm.) Månedlig ændring Årlig ændring
Kilde: Boligsiden
Udvikling i salgstider fordelt på boligtyper
Boligtype Salgstid dec. 2024 (dage) Månedlig ændring Årlig ændring Villaer og rækkehuse
Kilde: Boligsiden
Siden er lavet i samarbejde med
Nyhed i Odsherred
KOM TIL PREMIERE ÅBNING AF NYE
SKØNNE PUSTERUM
600 m fra den fineste badestrand
Besøg også vores udstillinger i Roskilde og Middelfart og få en fornemmelse af finish og lækre materialer
Åbent sommerhus ved Havnsø – oplev ægte feriestemning på søndag
Oplev 3 indflytningsklare sommerhuse og 12 attraktive byggegrunde, hvor I kan bygge lige dét Planet Hus, I drømmer om. Kig forbi, bliv inspireret, og hør mere om, hvordan vi skræddersyr jeres nye pusterum.
Søndag 19/1 kl. 11.00-15.00
Idyllisk sommerhus
| 92/92 m 2 | 6 sovepladser | | Pris kr. 2.788.000
Mød os på:
Strandsletten 33, Havnsø, 4534 Hørve
Find inspiration og bestil katalog på planethuse.dk
Søndag 19/1 kl. 11.00-15.00
Søndag 19/1 kl. 11.00-15.00
Arkitektonisk sommerhus
| 147/120 m 2 | 8 + 2 sovepladser | | Pris kr. 4.178.000
Strandsletten 35, Havnsø
Familievenligt sommerhus
| 90/80 m 2 | 6 + 2 sovepladser | | Pris kr. 2.498.000
Strandsletten 5, Havnsø
Modelfoto. Foto af et lignende sommerhus.
BOLIGUDBUDDET PEGER I
FORSKELLIGE RETNINGER VED INDGANGEN TIL 2025
Huskøbere har i begyndelsen af 2025 lidt flere boliger at vælge imellem sammenlignet med nytår sidste år,
imens lejlighedskøberne har fået indskrænket deres valgmuligheder. Det viser Boligsidens nye udbudstal, der samtidig afslører en stigning i udbuddet af sommerhuse.
Ved indgangen til januar 2025 er der på landsplan 34.622 villaer og rækkehuse til salg. Det er 4,3 procent flere end ved starten på 2024. I samme periode er antallet af lejligheder til salg reduceret med 9,9 procent, imens sommerhusene omvendt tegner sig for en stigning i udbuddet på 17,3 procent.
Det fremgår af Boligsidens friske udbudstal for primo januar 2025, som samtidig fortæller, hvordan sidste års handelstendenser og generelle udvikling på boligmarkedet nu afspejler sig i antal boliger til salg.
Lidt flere valgmuligheder for huskøberne Året plejer typisk at begynde med et årligt fald i det samlede antal villaer og rækkehuse til salg, fordi sælgerne ofte er mere tilbageholdende frem mod årets udgang. Det er ikke tilfældet i år, hvor udbuddet af huse er steget en smule omkring nytår.
”Særligt andet halvår af 2024 var præget af øget aktivitet på boligmarkedet i takt med udsigten til faldende renter, og efter de nye boligskatter havde gjort deres indtog i begyndelsen af året og efterhånden var masseret ind i markedet. Vi så derfor en stigende handelsaktivitet for husene i andet halvår, hvilket også skubbede til sælgernes lyst til at sætte boligen til salg. Det har bidraget til den lille stigning i udbuddet af huse, som vi ser nu,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Generelt bevægede udviklingen i udbuddet af huse sig i 2024 fra et mindre fald i årets første måneder, hvorefter antallet af huse til salg blev øget frem til efteråret for sidenhen igen at falde frem mod det nuværende niveau.
Lejlighedssælgerne mere forbeholdne Kigger vi på udbuddet af ejerlejligheder, er der ved ind-
gangen til 2025 sket et fald på 9,9 procent sammenlignet med samme tidspunkt sidste år. Særligt i Region Hovedstaden, som udgør langt den største del af lejlighedsmarkedet, er udviklingen tydelig.
Her er der aktuelt 21,3 procent færre lejligheder til salg end ved indgangen til 2024. Det hænger formentlig sammen med den udvikling, der skete i forbindelse med nytåret sidste år, hvor de nye skatteregler trådte i kraft. ”I efteråret 2023 så vi en tydelig stigning i antallet af lejligheder til salg i Københavns Kommune, da flere ønskede at sælge, købe og overtage en ejerlejlighed før 1. januar 2024, hvor boligskatten på store dele af det københavnske ejerlejlighedsmarked steg. Derfor giver det også god mening, at vi nu ser et fald i udbuddet, da flere sælgere formentlig har fået indfriet deres ønske om et salg inden årsskiftet fra 2023 til 2024,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
”Samtidig smittede efterårets aktivitet også af på lejlighedsmarkedet, og der kom mere gang i salget af ejerlejligheder særligt i slutningen af 2024. Det kombineret med en mere afdæmpet sælgerlyst skaber det fald i udbuddet, som vi ser nu.”
Udvikling i udbud af boliger primo januar 2025: Boligtype Antal boliger til salg primo januar 2025
Medvind til sommerhussælgerne
Ved indgangen til 2025 er der 17 procent flere sommerhuse til salg sammenlignet med nytåret 2024. Trods den relativt store stigning i udbuddet på denne del af boligmarkedet, sætter coronaårene stadig sine spor. ”Mønstret for sommerhusene har været meget typisk i 2024 med pæn handelsaktivitet, ligesom flere sælgere er fulgt trop og har sat sommerhuset til salg. Og i de sidste par år har vi netop set en stor årlig stigning i udbuddet af sommerhuse omkring nytår,” forklarer Birgit Daetz og tilføjer:
”Når det er sagt, er der fortsat et godt stykke vej til det udbudsniveau, som vi så for sommerhuse inden coronaårene, hvor sommerhuskøberne stod i kø for at få deres underskrift på en købsaftale,” siger Birgit Daetz. Ved årets begyndelse er der i 2025 aktuelt cirka 5.800 sommerhuse til salg i Danmark. Sammenligner vi med samme tidspunkt i 2019, hvor coronaefterspørgslen endnu ikke var sat ind, var der dengang cirka 8.500 sommerhuse til salg.
Dermed ligger det aktuelle udbud 32 procent lavere end på samme tidspunkt i 2019.
seneste år
Kilde: Boligsiden
Siden er lavet i samarbejde med
KALUNDBORG
Sælge, skal, skal ikke? Tvivl er livets ledsager
NORDKYSTEN GILLELEJE
NORDKYSTEN TISVILDE
NORDKYSTEN LISELEJE
ODSHERRED RØRVIG
ODSHERRED VIG
ODSHERRED ASNÆS
NORDKYSTEN HORNBÆK
GRIBSKOV
HILLERØD
RUNGSTED KYST
VIRUM
KGS. LYNGBY
FREDERIKSBERG
HOLBÆK
ERHVERV
ROSKILDE
GREVE
SOLRØD
KØGE
HELLERUP
UDLEJNING ØSTERBRO & NORDHAVN
KØBENHAVN
BUD ØNSKES
I VA N E LTO F T
276 ÅR OG ET ØJEBLIK...
NYBROVEJ 375 · 2800 KONGENS LYNGBY
KONTANT:58.000.000 EJERUDGIFT PR. MD.: 54.937
Når statsministeren går tur i Marienborgs have med den tyske forbundskansler eller den amerikanske præsident, kan gæsterne skimte Bagsværd Sø bag Villa Tusculums imponerende hovedbygning ved søen på den anden side af Nybrovej. For Tusculum er den første af de fem pragtvillaer, der i 1700 og 1800 tallet blev bygget på den sydvendte skråning mellem Frederiksdal Skov og Bagsværd Sø. Området med de kun fem villaer kaldes Lille Frederiksdal; måske Danmarks mest eksklusive sted at bo. Villa Tusculum blev opført i 1746 af en af landets førende købmænd og skibsredere, Joost van Hemert, på en 4.100 m2 grund med hele 130 m søbred og egen bådebro, der giver direkte adgang til både Bagsværd Sø, Lyngby Sø og Furesøen. Navnet Tusculum fik ejendommen i 1855, hvor ejeren, lensgreve, dr.phil. von Raben, syntes at ejendommen mindede ham om Ciceros landsted Tusculum i bakkerne en dagsrejse syd for Rom.
ENERGIMÆRKE:E SAGSNR.:IEN10369
Tusculum er et palæ på 710 m2 i fire etager med vid udsigt til sø og skov fra alle rum. Med plads til både repræsentation og familieliv, eller flere generationer, hvis det er aktuelt. Den bedst tænkelige ramme om jul med hele familien eller Sankt Hans aften med vennerne, champagne fra vinkælderen og bål i haven. Det bliver ikke bedre.
Bag det hele ligger Tusculums historie gennem 275 år. Beskrevet i bogen Tusculum – Huset og Historien, der udkom på Greens forlag i 2021. En imponerende række med 21 familier af iværksættere, handelsfolk, skibsredere, industrifolk, godsejere og embedsfolk. Her blev der lagt planer for forsvaret af København under bombardementet i 1807, og her har både kongelige, ministre, kultur- og erhvervsfolk drøftet Danmarks fremtid gennem fire århundreder.
EJENDOMSMÆGLER & VALUAR MDE
I VA N E LTO F T
SOM HAVDE DE EN FÆLLES AFTALE OM ALDRIG AT BLIVE SET …
KONTANT:27.495.000 EJERUDGIFT PR. MD.: 11.945
Nogle af de smukke ejendomme på Øverødvej ligger med sydvendt søkant ned til Søllerød Sø. De ligger diskret tilbagetrukket fra vejen, ja, så diskret dernede, som havde de en fælles aftale om aldrig at blive set. Det er sjældent, de kommer til salg. Og det forstås, for sikken herlighed, sikken beliggenhed. Søllerød Sø er en badesø fra istiden, så selvfølgelig har mange af matriklerne deres egen badebro. Øverødvej 44B ligger sydvendt på en 2.872 m2 stor grund lige ned til det hele, sø, badebro, rent vand. Ganske enkelt en markant ejendom, der med sol hele
ENERGIMÆRKE:D SAGSNR.:IEN16251
dagen ikke kunne ligge bedre. Grunden skråner med det fineste trappeløb ned mod søen. Der er vand, skov, landsbyen Søllerød og Søllerød Kirke i udsigten. Huset er på 362 etagemeter, hvor de 133 m2 ligger i underetagen. Det er bygget i 1894 som et slot med både tårn og spir. Her er de smukkeste håndværksdetaljer som rosetter og stuk, høje paneler, tunge fyldningsdøre og en uforskammet, smuk kakkelovn, hvis mage vi aldrig har set. Alt er renoveret fra skifertaget og spiret og hele vejen ned. Det ligger højt i terrænet, højt er godt, højt er udsigt.
ÅBENT HUS
SØNDAG 19/01
15:30-15.50
KONTANT:8.750.000
GUD HAR ÅBENBART IKKE TRAVLT...
STORE KONGENSGADE 92B, 2. TH · 1264 KØBENHAVN K
EJERUDGIFT PR. MD.: 5.954
Ind og ud, siger Store Kongensgade og Bredgade, som de 2 ensrettede parallelgader de er. Ind og ud. De binder Østerbro sammen med Indre By. Og er der noget, som med adgang til himmerigets porte binder de 2 parallelgader sammen, så er det den bilfri passage med Marmorkirken i Frederiksgade og den nye Metronedgang. 145 år tog det at bygge kirken. Gud har åbenbart ikke travlt. Men kirken har absolut været værd at vente på, mageløst er det runde og kuppelformerede kirkerum inspireret af Pantheon i Rom, alle guders kirke.
ENERGIMÆRKE:C SAGSNR.:IEN16329
Lejligheden i Ejendommen Store Kongensgade 92B er fra 1865 bygget i den historicistiske stilperiode. Søreme om her ikke er elevator lige til døren, det er der kun få lejligheder fra den tid, der har. Og så er her altan med udsigt til Marmorkirkens kuppel. Lejligheden er på 109 m2, den står snorlige lige til at flytte ind i. Den er ideel som delelejlighed for studerende, til den lille familie eller kærrester, som gerne vil flytte sammen på en af de bedste adresser i København. Herfra er alt i København tæt på.
EJENDOMSMÆGLER & VALUAR MDE
NYHED
ØVERØDVEJ 44B · 2840 HOLTE
KØKKENHARMONI
I dette nye træhus i Værløse bor Anne-Kathrine og hendes familie. Huset er en del af et bofællesskab bestående af 42 ejerboliger, og alle har indrettet sig individuelt i forhold til både rumfordeling og materialevalg. Her hos Anne-Kathrine er stilen enkel og nordisk. Og valget er faldet på et køkken fra Arki Studio i egetræsfiner med linoleumfronter i farven Mushroom, og med Arki Studios unikke Line- og Notegreb, som giver køkkenet et let og personligt udtryk. For både funktionalitetens skyld og for at give udtrykket lidt kant, er der valgt en bordplade i stål.
Et køkken skræddersyet og snedkerlavet til lige netop Anne-Kathrine og hendes families behov. Et minimalistisk design, skabt til et elegant og diskret køkken. Og Arki Studios grebsfrie løsning, som består af en lille familie af greb – Line, Note og Dot, som kan anvendes enkeltvis eller i kombination – passer perfekt her i huset. Det giver et moderne udtryk med utallige kombinationsmuligheder. Anne-Kathrine faldt for idéen med at bruge de indfræsede greb, Line og Note, i kombination til at indramme kogenichen på en meget diskret måde.
Med dette design er grebene integreret i designet til en grad, hvor de næsten er usynlige. Og dette uden at der
bliver gået på kompromis med funktionaliteten (som ved "push-låger'').
Køkkenet er bygget op omkring en stor gulv-til-loftskabsvæg med masser af opbevaring og en indbygget zone med bordplads. Derudover er der en rummelig køkkenø med vask og ekstra opbevaring og arbejdsplads.
Når man er en travl børnefamilie, er linoleum ideelt. Det er et både smukt, praktisk og robust naturmateriale. Det fungerer med sin stoflighed fantastisk sammen med andre naturmaterialer, som for eksempel natureg og natursten. Den matte og bløde overflade er behagelig at røre ved og reflekterer lyset smukt. Samtidig er det miljøvenligt og slidstærkt, og tåler både fedtstof og almindelige opløsningsmidler. Lågerne med linoleumsforside har fineret bagside og kanter, samt greb i massivtræ.
Hos Arki Studio kan man vælge en lang række farver linoleum. Anne-Kathrine foretrak farven Mushroom, som er diskret, men samtidig harmonisk og varm.
Med et custommade-køkken fra Arki Studio fik familien value for money. Og et køkken, der ikke ligner de 41 andre køkkener i bofællesskabet.
FAKTA
Bag Arki Studio står to erfarne arkitekter, der selv ledte efter køkkener, der ikke var på markedet. Thomas Tulinius, Arkitekt MAA, og Anders Lind, Arkitekt MAA, er partnere i tegnestuen Tulinius Lind på Frederiksberg, og de etablerede Arki Studio i forlængelse af tegnestuens arbejde med at tegne både nye bygninger og renoveringer samt udføre mindre, mere begrænsede indretningsopgaver. Det var ofte en udfordring at finde inventar, køkkener og møbler, der understøttede arkitekturen, og dette behov fik arkitektduoen til i første omgang selv at tegne og udvikle nogle enkle greb, som kunne bruges hver for sig eller kombineres i det uendelige. Det blev startskuddet til Arki Studio. Arki Studios materialer er nøje udvalgt med tanke på holdbarhed og bæredygtighed. Tegnestuen støtter lokale producenter, og derfor er snedkerne placeret centralt i Danmark. Alt træet til de enkelte låger og skuffer er nøje udvalgt af snedkerne, og alle produkter gennemgår en streng kvalitetskontrol for at sikre det samme høje niveau til hver enkelt køkken.
Se mere på www.arkistudio.dk
Materiale: Egetræ og linoleumfronter med bordplade i stål. Kombination af indfræsset Line- og Notegreb. Linoleum fås i forskellige farver. Her ses farven Mushroom.
Af Per Djervig-Chamby
SOM EN GARDERHUSAR FORAN SIT SKILDERHUS
Ingen andre porte på Bernstorffsvej vogter deres palæ som garderhusarerne foran deres skilderhus på Amalienborg.
Ikke mange byer bare et vindpust fra København fører til kulturelle herlighedsværdier som egen badeanstalt, sandstrand, lystbådehavn, slotte, skov, parker, smukke tennisbaner og strandvej med caféer, restauranter og lækre butikker. Men Hellerup gør. Derfor er det heller ikke tilfældigt, at nogle af de mest eftertragtede ejendomme
ligger i Hellerup. De ældre villaer er et postkort fra en tid, hvor håndværk og ekstravagance i byggeriet var i fokus.
Med 100 års historie
Villaerne var store og gavmilde i materialevalg, og de blev bygget med håndværksdetaljer som stuk, rosetter,
høje paneler, vægpaneler og smukke fyldningsdøre. Man skulle have penge på lommen for at bygge gavmildt, det var ikke for alle og enhver, og det var bestemt heller ikke meningen.
Der er dem, der er, der bliver ikke bygget flere villaer med over 100 års historie.
112 år dygtigere
Bernstorffsvej 90, i det eftertragtede Helleruplund kvarter, er sådan et Hellerup palæ, hvor portene står som en garderhusar foran sit skilderhus. Når den i dag poserer smukkere end nogensinde på sin 1.075 m2 store grund, er det fordi der ikke er gået stille med dørene i restaureringen. Alt inde er kørt ud, og nyt båret forsigtigt ind med hvide handsker på udstrakte håndflader. Alle 480 m2 fordelt på 4 etager har været igennem så betænksom og omfattende en restaurering, at det ikke giver mening at opliste omfanget og valget af materialer her. Det er genopført af håndværkere, som er 112 år dygtigere end dem, der byggede villaen i 1912. Altså innovation og nytænkning frotteret med nye håndværksdetaljer ud af en dansk håndværkstradition.
Sikken entré
Huset står smukt midt på grunden trukket tilbage fra vejen. Med halvcirkelindkørsel ind og ud af elektriske, videoovervågede porte er der plads til parkering af biler i flertal. Goddag og velkommen bliver der sagt i den 8 meter høje hall, hvor rum bliver store og mennesker små. Masser af lys, masser af forventningens glæde. Sikken entré. Isoleret garage med plads til sommer- og vinterbil i forlængelse af hinanden. Vestvendt terrasse, sol hele dagen, et byhus med en overkommelig, ugeneret have med stedsegrønne planter hele året.
Uovertruffen elegance
Lysindfaldet falder smukt ind gennem de fine, specialdesignede vinduer fra Outrup, og i badeværelserne er de sandblæste vinduer genskabt af mønstre fra tiden af husets oprindelse. Rubin Stuk har designet og håndstøbt stuk og rosetter i alle rum, og de indvendige døre er en nyskabelse fra 1800-tallet, så de taler samme sprog som de høje træpaneler. Overalt er de nye badeværelser nænsomt renoveret med interiør fra Lemerand.
Ikke ét, men 2 komplette og kompromisløse, håndlavede snedkerkøkkener spækket med alt, hvad man kan drømme om til gourmetoplevelsen med alle mesterlige hårde hvidevarer fra Gaggenau og marmor i bookmatch til fulde loftshøjder.
Hvorfor gemme vinsamlingen i kælderen, når man kan skabe en total oplevelse af et kunststykke i pejsetuen med en frapperende vinopbevaring tempereret til perfektion, skabt i samarbejde med Vintage Keeping. Pyha, siger vi bare.
Bedst til hele familien
Med postadresse 2900 Hellerup er der kort cykelvej til nogle af de bedste skoler i Danmark, private og offentlige, til gymnasier, sportsaktiviteter og daglige indkøb i Waterfront i Hellerup. Der er heller ikke langt til Ordrup og Jægersborg Allé, som fra Femvejen til Strandvejen har et slot i hver ende: Bernstorff Slot i den ene, Charlottenlund Slot i den anden. Begge slotte har store parkanlæg. De er grønne og offentlige, og her må hunde gerne træde på græsset, og de må også gerne få luft under poterne. Og det sker bedst uden snor. Prisen på ejendommen kr. 37 mio. og er til salg hos Ivan Eltoft Nielsen.
VI BYGGER
fritidshuse for alle
Vi har en løsning til dig, uanset om det er prisen eller det unikke design, der vægter højest. Kom forbi vores udstillingshuse og se, hvordan vi designer smukke, funktionelle og holdbare fritidshuse til alle – og har gjort det siden 1976.
KOMPAKT
Budgetvenligt sommerhuskoncept fra 995.000,- nøglefærdigt
Udskift dit gamle sommerhus med et nyt Få 50.000 kroner i tilskud til nedrivning
Har du et gammelt og utidssvarende sommerhus? Så udskift det til et sundt og energivenligt med minimale udgifter til vedligeholdelse - og spar penge lige nu.
Tilbuddet gælder til 31. marts 2025
INDIVIDUELT TYPEHUS
Vælg mellem syv designlinjer med hver sin signatur
FRI ARKITEKTUR
Design dit sommerhus med en af vores arkitekter