Ejendomme by Partnermedier

ANNONCE TILL ÆG

Torsdag den 08.02.2024

ej endom m e

transport & logistik MIDT I EJENDOMME

OPBREMSNING I NYBYGGERI KAN GIVE RENÆSSANCE FOR BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME Læs mere på side 4

FIRE RÅD TIL KLIMASIKRING AF DIN EJENDOM Læs mere side 6

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

3 HURTIGE

PR-foto

Visualiseringen er stillet til rådighed af KFI Erhvervsdrivende Fond

EDC INTERNATIONAL HENTER CHEF TIL INTERNATIONALE RELATIONER I UDENRIGSTJENESTEN

FOND SÆLGER HOTELEJENDOMMEN COMWELL KØGE STRAND TIL AKF

KFI I OPKØB - SÆTTER SIG PÅ BUTIKSLIVET I NYT KVARTER PÅ VALBY MASKINFABRIK

I en tid, hvor der mangler arbejdskraft, er det mere vigtigt end ellers, at man tænker over, hvordan man kan få mest muligt ud af sine kompetencer i den sidste del af ens arbejdsliv. 56-årige Anders Garly Andersen viser i den grad vejen. Han har haft en lang karriere i diplomatiet, men nu er han udnævnt som ny international relations manager i EDC International Poul Erik Bech. Anders Garly Andersens karriere inkluderer en række lederstillinger i udlandet i regi af Udenrigsministeriet og EU. Senest som deputy head of mission i EU’s grænsemission i Libyen, og inden da bl.a. som souschef og senere ambassadør på danske diplomatiske repræsentationer i Thailand, Etiopien og Mali, oplyses det i en pressemeddelelse. ”Med min alder og erfaring var det for mig tid til at prøve et nyt, anderledes arbejdskapitel. Hvis jeg ville tage endnu en tørn i udlandet, var jeg bange for, at det ville blive for sent at lave et karrieskift mod det private erhvervsliv, som jeg har savnet siden, jeg forlod det for et par årtier siden. Jeg har således ledt efter den rette udfordring, hvor jeg kan bruge min internationale ballast og netværk inden for et nyt område. Den udfordring har jeg fundet hos EDC International Poul Erik Bech, hvor jeg glæder mig enormt til at komme i gang i en ny branche,” udtaler Anders Garly Andersen. Han uddyber: ”På det personlige plan har jeg de seneste tre år været ude alene i et højrisikoområde i udlandet, så det har også været vigtigt at komme tilbage til Danmark og familien. I mit virke ude og hjemme har det altid været centralt hurtigt at skabe og udvikle de rette relationer og netværk. De netværk vil jeg selvsagt fremover trække på, og så glæder jeg mig til at opbygge nye relationer i en ejendomsmæglerbranche, som jeg i den grad finder interessant og udfordrende. Når det kommer til stykket, så minder diplomati og erhvervsmæglerbranchen nok en hel del om hinanden – det handler grundlæggende om mennesker, der mødes og skaber løsninger med udgangspunkt i en fællesmængde af interesser og drømme.”

Endnu en hotelejendom skifter hænder: Det ikoniske Comwell Køge Strand Hotel, tidligere kendt som Hotel Hvide Hus og opført af tømrermester Aage V. Jensen, har siden 1992 været en betydningsfuld ejendom under Aage V. Jensens Fonde. Men nu er det slut. Ejendommen, der siden 2013 har været drevet af den danskejede hotelkæde Comwell Hotels, er blevet erhvervet af ejendoms- og udviklingsselskabet AKF, der i fortsat samarbejde med Comwell vil drive hotellet og bidrage til dets videre udvikling. Det oplyser Colliers, der har formidlet handlen, i en pressemeddelelse. ”Comwell Køge Strand er fondens eneste tilbageværende hotelejendomsinvestering, og vi er glade for at overdrage ejendommen til nye, professionelle ejere, som i samarbejde med Comwell kan videreudvikle hotelvirksomheden. Vi takker samtidig Comwell for et rigtigt godt samarbejde i de ti år, hvor Comwell har stået for driften af hotellet,” udtaler Mette Skov på vegne af Aage V. Jensen Fonde. Med sine 127 værelser, møde-, selskabs- og konferencefaciliteter og beliggenheden tæt på vandet og grønne områder er hotellet et væsentligt aktiv for både Køges borgere og erhvervsliv. ”Vi er begejstrede for at have fået muligheden for at erhverve Comwell Køge Strand, der er en både attraktiv og velplaceret hotelejendom. Med købet ser vi også frem til at styrke vores langvarige samarbejde med Comwell. Vi glæder os til i fællesskab at forme en spændende fremtid for Comwell Køge Strand og bidrage til den videre succes, udvikling og positive indvirkning på både gæster og byen Køge,” udtaler Ino Dimsits, adm. direktør i AKF. Aage V. Jensens Fonde blev rådgivet af Donatzky Advokater, Grant Thornton og KHR, mens Accura og Norconsult var rådgivere for AKF. Comwell var repræsenteret af NT Advokater.

KFI Erhvervsdrivende Fond har erhvervet 11 erhvervslejemål i stueetagen i en ejendom med adresser på Pakkerivej, Vester Fabriksvej og Vigerslev Allé i Valby. Det oplyser fonden i en pressemeddelelse. De 11 erhvervslejemål på i alt 5000 kvm. omfatter blandt andet en Netto og en REMA 1000-butik. Butikkerne ligger i stueetagen på boligejendomme, der de senere er opført i kvarteret – kendt som Valby Maskinfabrik.

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Udviklingsredaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Redaktør og journalist Sten Thorup Kristensen Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk, Nicklas Laustsen nicklas@partnermedier.dk Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk

Samtidig er KFI ved at færdiggøre opførelsen af en større ejendom på hjørnet af Vigerslev Allé og Gl. Køge Landevej ud til Toftegårds Plads i Valby (billedet). Den er på i alt 9200 kvm, fordelt på 77 lejelejligheder og en Meny-butik i stueplan. Meny åbner den 15. marts 2024, og lejerne flytter ind 1. april. Der lå også en Meny i den ejendom, der blev revet ned for at give plads til den, som nu er tæt på at stå færdig. De to ejendomme er opført i samme stil og materialer og fremstår udadtil som en helhed. ”Opkøbet af erhvervslejemålene i naboejendommen passer perfekt ind i vores strategi om at investere i og sikre beliggenheder i ejendomme med selvstændige købmænd. Vi står selv for administration, drift og vedligehold af de to naboejendomme, og derfor er der også en række synergier ved købet”, udtaler adm. direktør i KFI, Terje List. Købsprisen ligger i niveauet 150 mio. kr. Det er to fonde under Core Property Management, der er sælger af erhvervslejemålene, som KFI har overtaget pr. 1. januar 2024. ”De to fonde er specialiserede indenfor boligudlejning. Vi har udviklet ejendommen med henblik på at frasælge erhvervsdelen til en bedre, langsigtet ejer. Det er det, der er sket nu,” siger Casper Elmelund Abild, der er adm. direktør og partner hos Core Property Management. KFI arbejder under en vision om ”at styrke den frie købmands position”. Det skal forstås bredt, men det dækker over, at man sørger for, at der er gode butikslokaler til leje for de handlende, samt at man lejlighedsvist giver disse lejere en økonomisk håndsrækning. Det sidste blev f.eks. relevant, da energipriserne pludselig skød i vejret forrige år.

Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!

Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto: Adobe Stock 308412475 daizuoxin Udgiver: Medlem af Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Hold dig opdateret, følg din branche her

www.businessreview.dk

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

THE STAMP NYT MULTIBRUGERHUS MIDT I POSTBYEN Moderne og nyopførte kontorlejemål fra 2.300-30.000 m2 i hjertet af København. Flyt ind i unik arkitektur og gennemtænkte workspaces og få faciliteter såsom tagterrasse, restaurant, vinbar og bemandet reception – med Hovedbanegården som nabo. Se mere på TheStamp.dk

Tlf. 2074 3601 sarah.petersen@cbre.com

Tlf. 3313 1399 office@cw-red.dk

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

Man skal ned på fjerdepladsen på toplisten over ejendomshandler i 2023 for at finde en almindelig boligudlejningsejendom. Nyopførte Køhlers Have i Sydhavn blev i november solgt for 1,2 mia. kr. For køberen, finske CapMan, vil det være meget bekvemt, at efterspørgslen efter lejemål er høj, mens der bliver opbygget en grundstamme af lejere. Foto: Sten Thorup Kristensen

OPBREMSNING I NYBYGGERI KAN GIVE RENÆSSANCE FOR BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME I et 2023 med ringe aktivitet på erhvervsejendomsmarkedet var det særligt omfanget af handler med boligudlejningsejendomme, der var usædvanligt lavt. Der er dog håb forude, set fra ejernes side: Fraværet af nybyggeri kan betyde højere huslejer, hvilket vil gøre ejendommene mere attraktive for købere.

Af Sten Thorup Kristensen følge tal fra ReData blev der i fjerde kvartal sidste år handlet ejendomme for 15 mia. kr. Det var lige så meget som i de to foregående kvartaler tilsammen. Dermed var den andel af årets samlede omsætning, der faldt i årets sidste måneder, endnu større, end den plejer at være. Alligevel er der næppe nogen på markedet, der hopper og danser af begejstring. Omsætningen i foråret og sommeren var usædvanlig lav, så det er ikke noget godt sammenligningsgrundlag. Man kan ikke tale om, at året sluttede med en ketchupeffekt. Det var især omsætningen af boligudlejningsejendomme, der trak ned i 2023. Kategorien var meget populær i slutningen af 2010’erne, hvor en velbeliggende boligejendom med stor sikkerhed for udlejningen blev set som et godt alternativ til de statsobligationer, som kom med et negativt afkast. Set i bakspejlet begyndte uroen om boligudlejningsejendomme at melde sig allerede i slutningen af 2021, da inflation og rentestigninger tog til. I 2020 udgjorde boligudlejningsejendomme 56 pct. af den samlede transaktionsvolumen. Siden er denne andel faldet hvert år, så den i 2023 var blot 39 pct., igen ifølge ReData. Mangel på nybyggeri Nu er der imidlertid en ny gamechanger på vej for boligudlejningsejendommene. Realkredit Danmark konstaterer i sin temperaturmåling for ejendomsmarkedet i fjerde kvartal, udgivet tirsdag, at beskæftigelsen fortsat er stigende. Det betyder, at folk stadig har råd til at betale huslejerne. Og snart kan markedet

presse disse huslejer op, fordi efterspørgslen efter boliger stiger mere end udbuddet. Det handler om nybyggeriet. Det gik i stå sammen med ejendomsmarkedet for snart to år siden, og inden længe vil det kunne mærkes. ”Den øjeblikkelige status er, at der er bygget for lidt i København, Københavns omegn er i balance, hvorimod der er bygget for meget i Aarhus. Men store ændringer er på vej. Selvom det fuldførte byggeri fortsat ligger på et meget højt niveau, så er det påbegyndte byggeri styrtdykket gennem de sidste to år, og det vil medføre en tilsvarende nedgang i det fuldførte byggeri. Byggebalancen står således overfor en kraftig bedring i de kommende år,” skriver chefanalytiker Mark Gibson i temperaturmålingen. Forholdet betyder, at kategorien boligudlejningsejendomme i temperaturmålingen bliver opgraderet fra ”svagt negativ” til ”neutral”. Denne opgradering er dog på et hængende hår, anfører Mark Gibson. Fortsat høj rente Det, som fortsat trækker ned, er renterne. De faldt i november og december, men der er stadig et på langt sigt uholdbart spænd mellem markedsrenterne og det afkast, som investorerne for tiden kræver, når de køber ejendomme. Problemet kan blive løst, hvis renterne falder endnu mere. Det tror de fleste også vil ske. Men vi skal lige se det først, og hvis det ikke sker, er det svært at komme udenom, at ejendomsinvestorer må hæve deres krav til afkastet, hvilket vil trække priserne på ejendomme ned. ReData offentliggjorde sine tal for ejendomsmarkedet al-

lerede den 16. januar. Den samlede transaktionsvolumen på ejendomsmarkedet i 2023 blev opgjort til 42,3 mia. kr. Et nyt samarbejde bestående af syv erhvervsmæglere offentliggjorde i sidste uge et lidt højere tal, nemlig 45 mia. kr. Forskellen skyldes formentligt, at mæglerne kender til nogle handler, før disse kan ses i de offentligt tilgængelige oplysninger, som ReData baserer sig på. Mæglerens tal blev uddybet på et webarrangement hos Colliers tirsdag, efter redaktionens deadline.

Kilde til grafik: ReData

Roskilde

København

Store Hede Erhvervsområde

Se sagen online

Til salg

Nyt grønt erhvervsområde nær hovedstadsområdet til større virksomheder

Store Hede Erhvervsområde, Roskilde Sag C-012057

Grundstykker: · Størrelser fra 29.793 - 287.155 m2 · Salgspris: 900 kr. pr. m² · Bebyggelsesprocent: 60%

MAN Energy Solutions har købt 175.000 m² erhvervsjord til opførelse af nyt hovedsæde i Danmark. Skal I være deres nabo? I løbet af de kommende år muliggøres et nyt grønt erhvervsområde efter endt råstofgravning i Vindinge Graveområde ved Roskilde. Erhvervsområdet bliver en integreret del af den omkringliggende natur, og har direkte adgang til det store UHNUHDWLYH RPU§GH +HGHODQG PHG DPȴWHDWHU RJ VNLEDNNH 2PU§GHW VNDO EHSODQWHV på en måde, så mødet med landskabet fremstår præcist, grønt og integreret. Det nye erhvervsområde bliver en naturlig forlængelse af det eksisterende erhvervsområde syd for motorvejen E20 og Trekroner Station ved Roskilde. Erhvervsområdet ligger således ideelt i forhold til infrastruktur, men ligger også ideelt i forhold til uddannelsesinstitutioner, hvilket kan sikre uddannet arbejdskraft til jeres virksomhed. Virksomheden MAN Energy Solutions har købt et grundareal på 175.000 m², hvor de forventer at opføre op til +80.000 m² bebyggelse til lager, produktion, kontor, R&D og parkering.

Helle Andersen Director, Industrial & Logistics helle.andersen@colliers.com

61 15 46 28

70 23 00 20 colliers.com

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

FIRE RÅD TIL KLIMASIKRING AF DIN EJENDOM

Du kan spare mange penge og bekymringer ved at være forberedt på det hidsige vejr, vi oplever i denne tid. Ejendomsbranchens samlende organisation EjendomDanmark har talt med Jeremy Dennis, der er landskabsarkitekt i ejendomsvirksomheden hos DEAS. Han giver her fire råd til klimasikring af din ejendom.

D Af Martin Mitchell

et voldsomme vejr, der har ramt Danmark på det seneste, giver ikke kun våde fødder. Det kan også føre til forhøjede forsikringspræmier, hvis det resulterer i oversvømmede kældre eller andre ødelæggelser i en ejendom, fordi den ikke er klimasikret. Det skriver DR. Mange ejendomme i Danmark er ikke modstandsdygtige over for det voldsomme vejr. Men hvad kan du gøre for at klimasikre din ejendom og slippe for dyre ødelæggelser? Jeremy Dennis, landskabsarkitekt i DEAS, giver her fire råd til at klimasikre din ejendom. Start med en klimascreening Jeremy Dennis mener, at uanset om det drejer sig om vand eller vind, bør det allerførste skridt i klimasikring af en ejendom være en klimascreening. Det vil sige, du bør analysere ejendommens svagheder. Du bør danne dig et overblik over, om du har en uhensigtsmæssig hældning på grunden. Om ejendommen er udsat i forhold til opsivende grundvand. Eller om du burde fikse et slidt tag, inden det går galt. ”Der findes gratis værktøjer, du kan bruge til at begynde at danne dig et overblik over din ejendoms modstandskraft mod vind og vand. Man kan gøre meget selv efterhånden. Jeg vil dog altid anbefale, at du hyrer en professionel til at lave en klimascreening, der kan give et helhedsbillede og nogle anbefalinger,” siger han. Han henviser til, at de i DEAS udarbejder klimascreeninger i henhold til EU-taksonomien, der blandt andet indeholder risikoanalyser. “Vi udfører rigtig mange af disse screeninger også på hele

porteføljer, og tilbagemeldingen fra kunderne er, at det giver et tydeligt samlet billede af ejendommen. Rapporten kan bruges som grundlag for den samlede risikovurdering,” siger han. Led vandet væk Vand finder vej ind i en ejendom, hvis der er en indgang, fortsætter Jeremy Dennis. ”Vand bevæger sig hele tiden, så det gælder for dig om at lede det væk fra udsatte områder som kældre, vinduer og døre,” siger han. Han anbefaler derfor, at du i din klimasikring har øje for, hvorvidt din ejendom har uønskede passager, hvor vandet kan skabe skade på sin vej. Og hvis der er steder, hvor vandet bliver ledt ind mod i stedet for væk fra bygningen, at du leder vandet væk igen. Det kan være ved at tilføje et trappetrin før din kældertrappe, så vandet får sværere ved at komme derned. Du kan også lave justeringer i terrænet omkring ejendommen via strategisk placerede fordybninger. Eksempelvis såkaldte regnvejrsbede, der kombinerer vandopsamling med forskønnelse af området. ”Du kan gøre meget, hvis du fokuserer på, at lede vandet væk eller sætte forhindringer på dets vej ind mod bygningen,” siger han og pointerer, at du samtidig skal huske på, at du ikke må lede vandet over på andres grunde. Installationer er en hjælp Hvis du har kælder på din ejendom, er det fornuftigt at forberede dig på at holde den megen ekstra vand, der kommer fra undergrund, regn eller oversvømmelser, ude, forkla-

rer Jeremy Dennis. Det kan være ved at installere såkaldte højvandslukkere. Det er to små klapper i kælderafløb eller toilet, der forhindrer kloakvand i at løbe tilbage og potentielt oversvømme kældre eller badeværelser. Eller en pumpe, der opsamler spildevand og sender det til det kommunale system, hvis der er for meget. Jeremy Dennis fortæller desuden, at mens mange nyere ejendomme allerede har omfangsdræn, der opsamler vand langs bygningen, så mangler en del ældre ejendomme lige netop dette. ”Mange ejere af ældre ejendomme vil gøre klogt i at investere i omfangsdræn. Hvis de ikke har omfangsdræn, er ejendommene slet ikke er gearede til de voldsomme mængder vand, der rammer os fra alle sider,” siger han og tilføjer: ”Hvis du har højvandslukkere, pumpe og omfangsdræn er du relativt godt rustet ift. klimasikring.” Gode praksisser mod vind Når det kommer til kraftig vind, peger Jeremy Dennis på, at du først og fremmest bør have styr på dine tilsyn. Hvad enten de er akutte eller faste. ”Når der har været kraftig eller ekstrem blæst, bør du altid foretage et akuttilsyn, for at se status på f.eks. tagkonstruktioner. På den måde kan du forebygge frem for at skifte taget, når det er for sent – og dyrt,” siger han og afslutter: ”Men det er endnu vigtigere, at du har en god proces for årlige tilsyn. På den måde kan du løbende følge med i og forebygge mod den vind, der givetvis bliver kraftigere og hyppigere, og som mange bygninger ikke er modstandsdygtige over for – det gælder sådan set også tilsyn i forbindelse med regnvand og stormflod.”

EJENDOMDANMARK OM NYT FRA BYGGERIETS HANDLETANK:

AFGØRENDE AT DER BRINGES NY VIDEN TIL BORDET

Byggeriets ”Handletank for Bæredygtighed” har fornylig fremlagt sin rapport med 33 tilhørende anbefalinger. EjendomDanmark, der er den samlende organisation for ejendomsbranchen, hilser byggeriets analyse arbejde velkommen, og ser frem til det videre arbejde for at sætte en ambitiøs retning.

Af Cathrine Bøgh Sørensen

ornylig har ‘Handletank for Bæredygtighed’ fremlagt en ny rapport, der indeholder 33 anbefalinger. Rapporten konkluderer at byggeriets CO2 aftryk, udgør 23% af de territoriale udledninger i 2021. Der er derfor jf. rapporten et væsentligt reduktionspotentiale. Det hilses velkomment hos EjendomDanmark, hvor der også ses et rum for at sikre et højt ambitionsniveau på det grønne område - også for fremtidens CO2-udledning. ”Det er afgørende, at vi har ambitiøse mål for fremtidens byggeri. I EjendomDanmark er vi helt enige i, at der skal sikres en kontinuerlig nedsættelse af klimabelastningen ved nybyggeri,” siger Mathias Green, der er politisk konsulent hos EjendomDanmark og fortsætter:

”Samtidig er det væsentligt, at vi ikke glemmer markedet, når der fastsættes nye klimakrav. Hvis vi skal i mål med den grønne omstilling, er det vigtigt, at det også reelt er muligt at levere de tekniske løsninger og materialer, som er forudsætningen for at nedbringe emissionerne.” Handletanken peger i sine anbefalinger desuden på, at der er et stort potentiale i de eksisterende bygninger. Hos EjendomDanmark tilslutter man sig det faktum. Organisationen ser frem til de kommende drøftelser om både renoveringer og energieffektivisering af disse bygninger. Glem ikke økonomien For EjendomDanmark er det derfor essentielt, at klimaambitionerne også følges op af en grundig analyse af de økonomiske konsekvenser ved at stille øgede krav. Det

er nemlig ikke uden markante omkostninger at investere i bæredygtige løsninger, og det bør man fra politisk side forholde sig til ved fastsættelsen af nye krav, mener organisationen. ”Fremtidens krav skal også tages højde for de økonomiske følgevirkninger. Når ambitionsniveauet hæves, har det også en effekt på priserne. Hvis vi stiller for høje og urealistiske krav, risikerer vi, at det får betydning for fremtidens udbud af lejeboliger såvel som i prisen på dem, hvilket er stik imod den politiske ambition om at sikre blandende byer med plads til alle indkomstgrupper,” siger Mathias Green. EjendomDanmark ser frem til at nærlæse analyserne og til de allerede igangværende forhandlinger om fremtidens klimakrav, hvor byggeriets analyse vil yde et væsentligt bidrag.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

”Anvendelsen af genbrugsmaterialer eller andre bæredygtige byggematerialer er uden tvivl et vigtigt og nødvendigt element i den grønne omstilling for byggebranchen.”

STEFFEN BANG-OLSEN Advokat og partner, og fagligt forankret i Kromann Reumerts ejendomsteam. Kromann Reumert vil her på siden dele viden, der omhandler alle juridiske aspekter inden for fast ejendom.

EJENDOMSADVOKATEN

ANVENDELSE AF GENBRUGSMATERIALER BELØNNES POSITIVT Siden januar 2023 har Bygningsreglementet (BR18) indeholdt krav om grænseværdier for maksimal CO2-udledning, og krav om udarbejdelse af en såkaldt livscyklusberegning (LCA-beregning) for alle nye byggeprojekter uanset omfang og størrelse. Indtil for nylig har der været usikkerhed om, hvordan anvendelsen af genbrugsmaterialer skal indgå i LCA-beregningen. Men fra januar 2024 er der kommet en vis klarhed over, hvordan genbrugsmaterialer indgår i LCA-beregningen. BR18’s krav til CO2-udledning I januar 2023 blev der implementeret betydelige ændringer i BR18, der satte specifikke CO2-krav for nybyggeri. For bygninger under 1.000 m² betød det konkret, at dokumentation for CO2-beregningen skulle indsendes ved færdigmelding af byggeriet. I indfasningsperioden fra 2023 og 2024 gælder der dog ingen specifikke grænseværdier for bygninger under 1.000 m2. For byggeri på 1.000 m² blev der ved ændringen af BR18 introduceret specifikke CO2-grænseværdier allerede med virkning fra 2023. Implementeringen af specifikke grænseværdier for byggeriers klimaaftryk har til formål, at byggeriets parter i højere grad skal søge at indarbejde bæredygtige praksisser i deres projekter. Frem mod 2030 vil kravene til grænseværdierne løbende blive skærpet. Brugen af genbrugsmaterialer skaber udfordringer ved LCA-beregningen Anvendelsen af genbrugsmaterialer eller andre bæredygtige byggematerialer er uden tvivl et vigtigt og nødvendigt element i den grønne omstilling for byggebranchen. Brugen

af genbrugsmaterialer er dog forbundet med udfordringer, når byggeriets klimaaftryk skal beregnes, sammenlignet med anvendelsen af traditionelle (nyproducerede) og velafprøvede byggematerialer. En problemstilling ved anvendelsen af genbrugsmaterialer er, at sporbarheden generelt er lavere sammenlignet med konventionelle byggematerialer. Brugen af konventionelle materialer forenkler LCA-beregningen for byggerier, da der stilles specifikke krav til dokumentation og sporbarhed som led i produktionen. For genbrugsmaterialer genfindes de samme krav ikke, og det kan skabe udfordringer ved beregning af byggeriets klimaaftryk - særligt når der er anvendt genbrugsmaterialer. Genbrugsmaterialer regnes for 0 kg i CO2-regnskabet Tidligere blev genbrugsmaterialer vurderet på lige fod med konventionelle materialer i bygningers klimaregnskab. Dette har i praksis vist sig vanskeligt, blandt andet som følge af lavere sporbarhed. Fra den 1. januar 2024 blev beregningsprincipperne ændret for at fremme den grønne omstilling i byggeriet. Konkret indebærer de nye principper, at genbrugte materialer tæller for 0 kg i LCA-beregningen. Byggeriets parter belønnes derfor positivt, når de anvender genbrugsmaterialer i nybyggeri. Beslutningen om at belønne brugen af genbrugsmaterialer i klimaberegning stammer fra en politisk tillægsaftale til den

nationale strategi for bæredygtigt byggeri. Aftalen skal efter planen revurderes fra politisk side i 2025 efterhånden som man får mere viden, data og dokumentation for genbrugsmaterialer. Kravene til genbrugsmaterialer skal i højere grad tænkes ind i kontrakterne Selvom anvendelsen af genbrugsmaterialer i dag belønnes i det samlede CO2-regnskab må det forventes, at kravene på sigt vil blive skærpet. Kravene til dokumentation og sporbarhed vil derfor allerede nu med fordel kunne tænkes ind i kontrakterne. Ved indgåelse af aftalerne bør også sikres, at kravene også overholdes af underleverandører, da dokumentationen kan få betydning for den efterfølgende DGNB-certificering af byggeriet. Parterne bør blandt andet tage stilling til, om levering af dokumentation til brug for LCA-beregningen skal anses for en biydelse eller et ekstraarbejde, som entreprenøren i givet fald er berettiget til betaling for. Samtidig bør parterne også være opmærksomme på, at der er flere byggetekniske risici ved anvendelse af genbrugsmaterialer, sammenlignet med konventionelle og gennemprøvede materialer. Det bør reguleres, hvem der skal levere dokumentationen til brug for LCA-beregningen, men lige så vigtigt er det at afstemme, hvem der bærer ansvaret for anvendelsen af genbrugsmaterialerne.

5(67$85$17 7,/ /(-(

'(7$,/ 7,/ /(-(

)UHGHULNVERUJYHM VW bb6ºERUJ

.DPLOOHKXVHW bb5ºGRYUH

'(7$,/ 7,/ /(-(

$ & 0H\HUV 9¨QJH .ºEHQKDYQ 69

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU SU Pt

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

6DJV QU

ͼ <GHUVW YHOSODFHUHW UHVWDXUDQW PHG NÖGHU ͼ 5HJXOÜW VHUYHULQJVDUHDO ͼ 5XPPHOLJ NÖGHU S§ Pt ͼ 8GVXJQLQJ HWDEOHUHW

ͼ 0DQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU ͼ 2YHUWDJHV VRP ͹ZKLWH ER[ͷ ͼ (Q GHO DI GHW VSLUUHQGH Q\H RPU§GH ͹*DUWQHUE\HQͷ ͼ +XUWLJ RYHUWDJHOVH PXOLJ

'(7$,/ 7,/ /(-(

*DPPHO .ºJH /DQGHYHM / 9DOE\ $UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

UOLJ GULIW 6DJV QU

ͼ %XWLN PHG JRG IDFDGH ͼ .DQ DQYHQGHV WLO πHUH IRUP§O ͼ 6WRUW RJ KºMORIWHW VDOJVDUHDO ͼ 2PU§GH PHG PDQJH PHQQHVNHU

.21725 '(7$,/ 7,/ /(-(

)DVWH %DWWHUL 9HM .ºEHQKDYQ 6

/XQGWRIWHJDGH 67 .ºEHQKDYQ 1

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

6DJV QU

ͼ /\VH RJ UHJXO¨UH ORNDOHU ͼ 7¨W S§ ,VODQGV %U\JJH PHWUR ͼ 0DQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU ͼ 1\W VSUXGOHQGH RPU§GH S§ $PDJHU

.21725 7,/ /(-(

9¨UNVWHGYHM VDO 9DOE\ $UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

6DJV QU

ͼ .RQWRU L K§QGY¨UNHUE\HQ 9DOE\ ͼ 0XOLJKHG IRU DW OHMH HOOHU VDPOHW Pt ͼ .RQWRU L ͷ1HZ <RUNHU VWLO͸ ͼ 7¨W S§ LQGIDOGVYHMH RJ PRWRUYHMHQ

ͼ 6WRUW VDOJVORNDOH PXOLJKHG IRU RSGHOLQJ ͼ /DQJH IDFDGH PHG VWRUH YLQGXHU ͼ 2PU§GH SU¨JHW DI JRG HNVSRQHULQJ ͼ .DQ EUXJHV WLO GHWDLO VKRZURRP

ͼ 0DQJH NYDGUDWPHWHU WLO HQ JRG OHMH ͼ 7R VWRUH IDFDGHYLQGXHU XG PRG JDGHQ ͼ ,QGHKROGHU VWRUW UHHOW ORNDOH ͼ /LJHOHGHV N¨OGHU S§ FD Pt

.21725 7,/ /(-(

.21725 '(7$,/ 7,/ /(-(

*HRUJ %UDQGHV 3ODGV VW .ºEHQKDYQ .

)UHGHULNVERUJYHM VW 6ºERUJ

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

6DJV QU

ͼ &KDUPHUHQGH NRQWRUOHMHP§O L IUHGHW HMHQGRP ͼ 6NºQ EHOLJJHQKHG YHG .JV +DYH ͼ 3¨QH RJ Q\GHOLJH UXP ͼ 0XOLJW DW WLOOHMH SDUNHULQJVSODGV HU Q¨U OHMHP§OHW

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

6DJV QU

ͼ <GHUVW YHOSODFHUHW EXWLN PHG N¨OGHU ͼ *RGH XGVWLOOLQJVYLQGXHU ͼ 5XPPHOLJ N¨OGHU S§ Pt ͼ )OHUH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU

'(7$,/ 7,/ /(-(

+XVXPYHM VW WY %UºQVKºM

$PDJHUEURJDGH VW WY .ºEHQKDYQ 6

$UHDO

UOLJ OHMH

6DJV QU

ͼ 0HJHW V\QEDU IRUUHWQLQJ ͼ *RGH YLQGXHVSDUWLHU RJ PXOLJKHG IRU VWRU VNLOWQLQJ ͼ /HMHP§OHW HU KºMORIWHW PHG JRGH UHHOOH UXP ͼ *RG N¨OGHU S§ Pt WLO RSEHYDULQJ

ͼ /\VH RJ UHJXO¨UH ORNDOHU ͼ &HQWUDOW S§ $PDJHUEURJDGH ͼ 0DQJH VS¨QGHQGH RJ HWDEOHUHGH QDERHU ͼ +XUWLJ RYHUWDJHOVH PXOLJ '(7$,/ 7,/ /(-(

'(7$,/ 7,/ /(-(

5ºGRYUH 3RUW 5ºGRYUH 0DULHQGDOVYHM $ VW )UHGHULNVEHUJ $UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

6DJV QU

ͼ $WWUDNWLY EHOLJJHQKHG S§ )UHGHULNVEHUJ ͼ +MºUQHEXWLN PHG EUHG IDFDGH ͼ OHMHP§O VO§HW VDPPHQ PDQ NDQ GULYH NRQFHSWHU ͼ *RGH RJ UHHOOH NYP

È Pt GHWDLO Ð 5ºGRYUH 6WDWLRQ %OLY QDER WLO 1RUPDO 63$5 VXSHUPDUNHG /DJNDJHKXVHW RJ DQGUH VS¨QGHQGH EXWLNNHU %XWLN OLJH YHG 5ºGRYUH 6WDWLRQ PHG EROLJHU L NRPSOHNVHW È JHQER WLO 5ºGRYUH *\PQDVLXP 2YHUWDJHV VRP ÊZKLWH ER[Ë PHG I¨UGLJLQGUHWWHW WRLOHW RJ WKHNºNNHQ PDOHGH Y¨JJH RJ ORIWHU VDPW JODW EHWRQJXOY 0XOLJKHG IRU DW OHMH EXWLNNHU L 5ºGRYUH 3RUW IUD Pt RS WLO FD Pt 1RJOH DI OHMHP§OHQH KDU PXOLJKHG IRU XGVXJQLQJ

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU SU Pt

6DJV QU

$PHULND 3ODGV ( VW .ºEHQKDYQ $UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

UOLJ GULIW 6DJV QU

ͼ 3¨QW OHMHP§O PHG KºMORIWHGH ORNDOHU ͼ 2SODJW WLO VSHFLDOIRUUHWQLQJ JDOOHUL IULVºU PP ͼ 2PU§GH PHG PDQJH EROLJHU RJ NRQWRUHU ͼ 2YHUWDJHV Q\PDOHW RJ PHG DIVOHEQH WU¨JXOYH

'(7$,/ 7,/ 6$/*

,19(67(5,1* 7,/ 6$/*

/\QJE\ +RYHGJDGH $ VW .RQJHQV

)DONRQHU $OOH VW )UHGHULNVEHUJ

$UHDO Pt 3ULV NU )¨OOHVXGJLIWHU NU 6DJV QU

$UHDO 3ULV $INDVW 6DJV QU

ͼ Pt L VWXHSODQ VDPW N¨OGHU S§ L DOW Pt ͼ 8G PRG KRYHGJDGHQ VRP HU HW JRGW KDQGHOVWUºJ ͼ 3W RSGHOW L EXWLNNHU PXOLJW DW VO§ GHP VDPPHQ ͼ *RG IDFDGH PHG VWRUH YLQGXHU RJ JRGW O\VLQGIDOG

Pt NU

ͼ ,QYHVWHULQJ OHMHU HU HQ VSHFLDOEXWLN ͼ 6XSHU KMºUQHEHOLJJHQKHG S§ )DONRQHU $OOH ͼ *RGW VWDUWDINDVW S§ ͼ <GHUVW DWWUDNWLYW KDQGHOVVWUºJ

.21725 7,/ /(-(

'(7$,/ 7,/ /(-(

9HVWHU 9ROGJDGH VW WK .ºEHQKDYQ 9 $UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

6DJV QU

ͼ 7¨W S§ 0HWUR YHG 5§GKXVSODGVHQ ͼ *RG HNVSRQHULQJ S§ WUDοNHUHW VWU¨NQLQJ ͼ 6WRU IDFDGH PHG JRGW O\VLQGIDOG ͼ 2YHU PHWHU WLO ORIWHW

'(7$,/ 7,/ /(-(

:LOGHUVJDGH VDO .ºEHQKDYQ .

,VWHGJDGH VW .ºEHQKDYQ 9

.21725 7,/ /(-(

.Y¨VWKXVJDGH & VDO .ºEHQKDYQ .

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

6DJV QU

UOLJ GULIW 6DJV QU

ͼ /\VW RJ UHJXO¨UW ORNDOHU S§ Pt ͼ 0LGW S§ FKDUPHUHQGH &KULVWLDQVKDYQ ͼ 2YHUWDJHV Q\LVWDQGVDW ͼ +XUWLJ RYHUWDJHOVH PXOLJ

ͼ &HQWUDOW SODFHULQJ S§ ,VWHGJDGH ͼ 0DQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU ͼ 0XOLJKHG IRU DW V¨WWH VLW HJHW SU¨J ͼ 6WRUW IDFDGHYLQGXH PHG XGVWLOOLQJVPXOLJKHG

'(7$,/ 7,/ /(-(

ͼ 6NºQW NRQWRUOHMHP§O S§ VDO ͼ <GHUVW YHOKROGW HMHQGRP ͼ %HVW§U DI GHMOLJW VWRUUXPVNRQWRU PP ͼ *DPPHOW SDNKXV PHG FKDUPH RJ VM¨O

.21725 7,/ /(-(

6WDPSHVJDGH NOG bb.ºEHQKDYQ 9

JDGH NOG WY .ºEHQKDYQ 1

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

$UHDO UOLJ OHMH

6DJV QU

ͼ &HQWUDOW SODFHUHW YHG PHWURVWDWLRQ ͼ /\VH RJ UHJXO¨UH ORNDOHU ͼ $QYHQGHV WLO SXEOLNXPVRULHQWHUHW HUKYHUY ͼ /HMHP§OHW HU PRPVIULW

Pt NU

ͼ &KDUPHUHQGH NRQWRUOHMHP§O L IUHGHW HMHQGRP ͼ 6NºQ EHOLJJHQKHG YHG .JV +DYH ͼ 3¨QH RJ Q\GHOLJH UXP ͼ 0XOLJW DW WLOOHMH SDUNHULQJVSODGV HU Q¨U OHMHP§OHW

'(7$,/ 7,/ /(-(

)UHGHULNVERUJYHM VW 6ºERUJ $UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

6DJV QU

ͼ <GHUVW YHOSODFHUHW EXWLN PHG N¨OGHU ͼ *RGH XGVWLOOLQJVYLQGXHU ͼ 5XPPHOLJ N¨OGHU S§ Pt ͼ )OHUH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU

'(7$,/ 7,/ /(-(

.21725 7,/ /(-(

6WUDQGYHMHQ VW .ºEHQKDYQ

%URO¨JJHUVWU¨GH VDO .ºEHQKDYQ .

$UHDO

UOLJ OHMH

6DJV QU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW 6DJV QU

ͼ 7¨W S§ RIIHQWOLJ WUDQVSRUW ͼ 3¨QH RJ UHJXO¨UH ORNDOHU ͼ %UHG IDFDGH PHG JRG HNVSRQHULQJ ͼ 0DQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU

NU NU

ͼ .ODVVLVN NºEHQKDYQHUNRQWRU PHG πHUH UXP ͼ )ORW VLOGHEHQVSDUNHW L HJ ͼ )UHGHW HMHQGRP PHG JRG EHOLJJHQKHG ͼ +\JJHOLJW J§UGPLOMº PHG ERUGH RJ E¨QNH .21725 7,/ /(-(

352' . ..(1 7,/ /(-(

.21725 7,/ /(-(

%¾ORZVYHM $ VW )UHGHULNVEHUJ & *HRUJ %UDQGHV 3ODGV NOG bb.ºEHQKDYQ . $UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

UOLJ GULIW 6DJV QU

ͼ %HOLJJHQGH OLJH YHG .RQJHQV +DYH 6ºHUQH PY ͼ 9HOLQGUHWWHW SURGXNWLRQVNºNNHQ L KMºUQHHMHQGRP ͼ /HMHP§OHW OLJJHU L HQ N¨OGHU PHG JRG ORIWVKºMGH ͼ 0XOLJW DW WLOOHMH SDUNHULQJVSODGV HU W¨W YHG OHMHP§OHW

Pt PRPVIULW RJ Q\LVWDQGVDW NRQWRU , HQ DI )UHGHULNVEHUJV VPXNNH HMHQGRPPH XGE\GHV Pt NRQWRUOHMHP§O PHG GLUHNWH DGJDQJ IUD JDGHQ YLD HW ÙRW LQGJDQJVSDUWL (UKYHUYVORNDOHUQH LQGHKROGHU HQ IRUGHOLQJVJDQJ JRGH NRQWRUHU GHU HU IROGHY¨J PHOOHP WR DI GHP È VRP V§OHGHV NDQ Y¨UH «W VWRUW UXP (QGYLGHUH KHOW Q\W NºNNHQ PHG SODGV WLO HW OLOOH VSLVHERUG RJ KHOW Q\W WRLOHW PHG EDG &D PHWHU WLO ORIW RJ VWRUH YLQGXHVSDUWLHU VRP JLYHU ORNDOHUQH GHMOLJW RJ QDWXUOLJW O\V

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

6DJV QU

.RPSDJQLVWU¨GH VDO .ºEHQKDYQ . $UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

6DJV QU

ͼ &KDUPHUHQGH OHMHP§O L .RPSDJQLVWU¨GH ͼ /HMHP§OHW LQGHKROGHU NRQWRUHU PºGHORNDOHU ͼ 'HU HU DGJDQJ WLO I¨OOHV WDJWHUUDVVH ͼ /HMHP§OHW RYHUWDJHV Q\PDOHW

.RQWRU 7,/ /(-( 0RGHUQH RJ IXQNWLRQHOW NRQWRUOHMHP§O YHG .DVWUXS +DYQ RJ PHG XQLN XGVLJW XG RYHU YDQGHW Ð 0XOLJKHG IRU OHMH DI VDOHQ RJ KDOYGHOHQ DI VWXHHWDJHQ RSGHOLQJ HIWHU EHKRY Ð ([FHSWLRQHO EHOLJJHQKHG W¨W S§ .ºEHQKDYQV ,QWHUQDWLRQDOH /XIWKDYQ

Ð $WWUDNWLY EHOLJJHQKHG PHG OHW DGJDQJ WLO PHWUR RJ ( PRWRUYHMHQ Ðbb.OLPDVW\ULQJbbVDPW VWRUW SDUNHULQJVDUHDO WLO GLVSRVLWLRQ

.DMDNYHM .DVWUXS 7HOHIRQ 6$*

.RQWRU 7,/ 6$/* (MERYHM % %M¨YHUVNRY 7HOHIRQ 6$*

.RQWRU 7,/ /(-( 3ULV NU $UHDO Pt 3ULV SU Pt NU

.RQWRU 7,/ /(-( /LQGH $OOH VDO %DOOHUXS 7HOHIRQ 6$*

ERXOHYDUG VW WK )UHGHULNVEHUJ & 7HOHIRQ 6$*

UOLJ OHMH

Pt NU

9HVWHUJDGH 79 .ºEHQKDYQ . 7HOHIRQ 6$*

UOLJ GULIW

.RQWRU 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

.RQWRU 7,/ /(-( $UHDO

$UHDO UOLJ OHMH

/HGUHERUJ $OOH / 5RVNLOGH 7HOHIRQ 6$*

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

.RQWRU 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

/HUVº 3DUNDOO« VDO .ºEHQKDYQ 7HOHIRQ 6$*

.RQWRU 7,/ /(-( ,VODQGV %U\JJH 79 .ºEHQKDYQ 6 7HOHIRQ 6$*

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

.RQWRU 7,/ /(-( 9HOEHOLJJHQGH NRQWRUOHMHP§O L V¨UNODVVH XGOHMHV Ð )DQWDVWLVN XGVLJW RYHU E\HQ Ð .RQWRUOHMHP§O L V¨UGHOHV JRG VWDQGDUG Ð ,VWDQGVDWWH NRQWRUHU DI YDULHUHQGH VWºUUHOVHU

.RQWRU 7,/ /(-( 2UGUXSYHM &KDUORWWHQOXQG 7HOHIRQ 6$*

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

Ð 5XPPHOLJ IRUGHOLQJVJDQJ VRP IRUELQGHU DOOH bbbNRQWRUHU RJ PºGHORNDOHU Ð /RNDOHUQH IUHPVW§U NODU WLO LQGÙ\WQLQJ Ð 3DUNHULQJVSODGVHU NDQ OHMHV HIWHU Q¨UPHUH DIWDOH Pt

$UHDO

*ODGVD[HYHM 6ºERUJ 7HOHIRQ 6$*

UOLJ OHMH

.RQWRU 7,/ /(-( %UHJQHUºGYHM $ %LUNHUºG 7HOHIRQ 6$*

.RQWRU 7,/ 6$/* ,VWHGJDGH 67 7+ .ºEHQKDYQ 9 7HOHIRQ 6$*

.RQWRU 7,/ 6$/* 3ULV NU $UHDO Pt 3ULV SU Pt NU

*\QJHPRVH 3DUNYHM 6ºERUJ 7HOHIRQ 6$*

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

.RQWRU 7,/ /(-( 3ULV $UHDO $INDVW

NU Pt

1ºUUHJDGH ' 7+ .ºEHQKDYQ . 7HOHIRQ 6$*

.RQWRU 7,/ /(-( .LUNHEMHUJ $OO« VW WY %UºQGE\ 7HOHIRQ 6$*

.RQWRU 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

.RQWRU 7,/ /(-( .LUNHEMHUJ $OO« WK %UºQGE\ 7HOHIRQ 6$*

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

.RQWRU 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

.RQWRU 7,/ /(-( .LUNHEMHUJ $OO« VDO %UºQGE\ 7HOHIRQ 6$*

.LUNHEMHUJ $OO« WY %UºQGE\ 7HOHIRQ 6$*

.RQWRU 7,/ /(-(

.LUNHEMHUJ $OO« VDO %UºQGE\ 7HOHIRQ 6$*

Pt NU NU

.LUNHEMHUJ $OO« WK %UºQGE\ 7HOHIRQ 6$*

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

.RQWRU 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

.RQWRU 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

.LUNHEMHUJ $OO« VW %UºQGE\ 7HOHIRQ 6$*

.LUNHEMHUJ $OO« VDO %UºQGE\ 7HOHIRQ 6$*

.RQWRU 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

.LUNHEMHUJ $OO« NOG NRQWRU ODJHU %UºQGE\ 7HOHIRQ 6$*

1\LVWDQGVDWWH NRQWRUOHMHP§O PHG ÙHNVLEHO LQGUHWQLQJ Ð /HMHP§OHW IUHPVW§U NODU WLO LQGÙ\WQLQJ Ð )DQWDVWLVN DNXVWLN Ð .RQWRUHU RJ PºGHORNDOHU L YDULHUHQGH VWºUUHOVHU Ð 7RLOHWWHU RJ WKHNºNNHQ

.RQWRU 7,/ /(-( .LUNHEMHUJ $OO« VDO %UºQGE\ 7HOHIRQ 6$*

.RQWRU 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

.LUNHEMHUJ $OO« VDO %UºQGE\ 7HOHIRQ 6$*

$UHDO

UOLJ OHMH

UOLJ GULIW

.RQWRU HOOHU NOLQLN S§ $OJDGH PHG HOHYDWRU Ð %HOLJJHQGH L KMHUWHW DI 5RVNLOGH Ð 0XOLJKHG IRU NOLQLN HOOHU NRQWRU Ð 0RGHUQH VWRUUXPVNRQWRU Ð 1¨U JRGH WUDQVSRUWPXOLJKHGHU RJ SDUNHULQJVSODGVHU Ð (OHYDWRU RJ YHQWLODWLRQVDQO¨J

.RQWRU 7,/ /(-(

.RQWRU 7,/ /(-( UOLJ OHMH

UOLJ GULIW

.RQWRU 7,/ /(-( ,QGXVWULSDUNHQ $ %DOOHUXS 7HOHIRQ 6$*

$UHDO

$OJDGH 5RVNLOGH 7HOHIRQ 6$*

.RQWRU 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

%DOGHUVEXHQ +HGHKXVHQH 7HOHIRQ 6$*

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

.RQWRU 7,/ /(-( $UHDO Pt UOLJ OHMHbb IUD NU SU P§QHG LQNO GULIW

.RQWRU 7,/ /(-( 0\QVWHUVYHM )UHGHULNVEHUJ & 7HOHIRQ 6$*

0LGWDJHU % 79 %UºQGE\ 7HOHIRQ 6$*

,VOHYEURYHM $ 67 79 5ºGRYUH 7HOHIRQ 6$*

$UHDO

UOLJ OHMH

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

.RQWRU 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

6NDJHQVJDGH 7DDVWUXS 7HOHIRQ 6$*

.RQWRU 7,/ 6$/* )ULVW IRU EXG PDQGDJ GHQ DSULO NO Ð (MHQGRPPHQ XGVW\NNHV VRP HQ HMHUOHMOLJKHG Ð )DFDGHE\JQLQJ *UXQGSODQ S§ Pt GLVS WDJUXP Ð %DJKXV S§ Pt OHGLJ IRU NºEHU S§ RYHUWDJ GDJHQ Ð %\JQLQJHUQH VNDO JHQQHPJULEHQGH UHQRYHUHV Ð 0§ RPE\JJHV WLO OLEHUDOW HUKYHUY Ð %\JQLQJHUQH HU EHYDULQJVY¨UGLJH L NODVVH

.RQWRU 7,/ /(-( )DEULNVSDUNHQ *ORVWUXS 7HOHIRQ 6$*

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

/\QJE\ .LUNHVWU¨GH .RQJHQV /\QJE\ 7HOHIRQ 6$*

3ULV $UHDO 3ULV SU Pt

.RQWRU 7,/ /(-( NU Pt NU

.LUVWLQHKºM .DVWUXS 7HOHIRQ 6$*

'HWDLO 7,/ /(-( *HHOV 3ODGV 9LUXP 7HOHIRQ 6$*

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

.RQWRU 6KRZURRP 7,/ /(-( Pt Q\LVWDQGVDWWH NRQWRUHU VKRZURRP PHG P VDOJVIDFDGH PRG 5RVNLOGHYHM Ð )LQ HNVSRQHULQJ PRG 5RVNLOGHYHM PHWHU ODQJ bbbVDOJVIDFDGH FD ELOHU L GºJQHW Ð Pt L IURQWE\JQLQJHQ IRUGHOW S§ HWDJHU

'HWDLO 7,/ /(-( $OJDGH VW WK 5RVNLOGH 7HOHIRQ 6$*

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

Ð Pt Q\HUH NRQWRUE\JQLQJ PHG GLUHNWH DGJDQJ WLO b IURQWE\JQLQJHQ IRUGHOW S§ HWDJHU Ð VHSDUDWH ODJUH SOXNODJUH 'HUXGRYHU S§ KKY Pt bbbL VWXHSODQ RJ Pt S§ VDO

5RVNLOGHYHM 7DDVWUXS 7HOHIRQ 6$*

.RQWRU 7,/ /(-( 7HOHJUDIYHM %DOOHUXS 7HOHIRQ 6$*

$UHDO UOLJ OHMH

UOLJ GULIW

'HWDLO 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

-DJWYHM .ºEHQKDYQ 1 7HOHIRQ 6$*

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

'HWDLO &DI« 7DNH DZD\ 7,/ /(-( OHGLJH GHWDLOOHMHP§O WLO EXWLN FDI« HOOHU WDNH DZD\ L Q\RSIºUW EHE\JJHOVH Ð OHMHP§O WLO UHVWDXUDWLRQ FDI« HOOHU EXWLN Ð 7RWDOUHQRYHUHGH OHMHP§O PHG EHYDUHOVH DI bbbbHMHQGRPPHQV LQGXVWULHOOH KLVWRULH Ð )¨OOHV JDQJDUHDO PHG NXQGH RJ SHUVRQDOHWRLOHWWHU bbbbSHUVRQDOHRPNO¨GQLQJ P Y Ð 8QLNW EHOLJJHQGH GLUHNWH XG WLO YDQGHW 3ODGHKDOV $OO« VW .ºEHQKDYQ 69 7HOHIRQ 6$*

$UHDO Pt /HMH SU Pt NU 'ULIW SU Pt NU

'HWDLO 7,/ /(-( 6DQNW 3HGHUV 6WU¨GH 5RVNLOGH 7HOHIRQ 6$*

'HWDLO 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

OHNLVWHYHM 67 9DQOºVH 7HOHIRQ 6$*

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

'HWDLO 7,/ /(-( -\OOLQJHFHQWUHW -\OOLQJH 7HOHIRQ 6$*

'HWDLO 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

'HWDLO 7,/ /(-( $OJDGH VW WY 5RVNLOGH 7HOHIRQ 6$*

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

UOLJ OHMH

Pt NU

3KLOLS 6FKRXV 9HM 67 0) )UHGHULNVEHUJ 7HOHIRQ 6$*

$PDJHUEURJDGH 67 .ºEHQKDYQ 6 7HOHIRQ 6$*

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

'HWDLO 7,/ 6$/* $UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

+\OGHJ§UGVYHM $ 67 7+ &KDUORWWHQOXQG 7HOHIRQ 6$*

3ULV

UOLJ GULIW

$UHDO UOLJ GULIW

Pt NU NU

3ULV $UHDO 3ULV SU Pt

NU Pt NU

/DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ /(-( 3ULV NU $UHDO Pt 3ULV SU Pt NU

%ODQGHW HMHQGRP 7,/ 6$/* ,QGXVWULYHM $ % 6NLEE\ 7HOHIRQ 6$*

$UHDO

'HWDLO 7,/ /(-(

%ODQGHW HMHQGRP 7,/ 6$/* 6DOEMHUJYHM +DYGUXS 7HOHIRQ 6$*

)UHGHULNVERUJJDGH .ºEHQKDYQ . 7HOHIRQ 6$*

'HWDLO 7,/ /(-(

+XQGLJHYHM *UHYH 7HOHIRQ 6$*

UOLJ OHMH

/DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ 6$/* 3ULV NU $UHDO Pt 3ULV SU Pt NU

5ºGRYUHYHM ./ 5ºGRYUH 7HOHIRQ 6$*

/DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ 6$/* 3ULV $UHDO $INDVW

.ºEHQKDYQVYHM 5RVNLOGH 7HOHIRQ 6$*

NU Pt

(UKYHUYVJUXQG 7,/ /(-(

(UKYHUYVJUXQG 7,/ 6$/*

/HMH DI HUKYHUYVDUHDO L 6NDQGLQDYLVN 7UDQVSRUW &HQWHU .ºJH

3URMHNWJUXQG WLO HUKYHUYVE\JJHUL L 7UHNURQHU

Ð (UKYHUYVDUHDOHW XGOHMHV DI .ºJH .RPPXQH

Ð 3URMHNWJUXQG PHG JRGH SURMHNWPXOLJKHGHU

Ð 8GOHMHV VDPOHW HOOHU L GHORPU§GHU IUD Pt

Ð Pt JUXQG EHVW§HQGH DI ÙHUH PDWULNOHU

Ð 6¨UGHOHV VWUDWHJLVN RJ IUHPWLGVVLNUHW SODFHULQJ

Ð 0XOLJKHG IRU DW RSIºUH HWDJHPHWHU L

bbbbQ¨U HW DWWUDNWLYW WUDQVSRUWQHWY¨UN

b HWDJHU

Ð %HOLJJHQGH KYRU PRWRUYHMHQH ( ( RJ (

Ð 0XOLJKHG IRU DW RSIºUH NRQWRU KRWHO R OLJQ

bbbbPºGHV «W DI 'DQPDUNV VWºUVWH WUDØNNU\GV %UDJHVYHM .ºJH 7HOHIRQ 6$*

/DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ 6$/*

$UHDO

UOLJ OHMH

,VOHYGDOYHM 5ºGRYUH 7HOHIRQ 6$*

3ULV NU $UHDO Pt 3ULV SU Pt NU

1RUGUH 0HOOHPYHM 5RVNLOGH 7HOHIRQ 6$*

3ULV

(UKYHUYVJUXQG 7,/ 6$/* %\JJHJUXQG WLO HUKYHUYVE\JJHUL Ð %\JQLQJHQ VNDO JHQQHPJULEHQGH UHQRYHUHV LQGHQ LEUXJWDJHOVH Ð %HOLJJHQGH PHG V\QOLJKHG WLO LQGIDOGVYHMH Ð (UKYHUYVE\JQLQJHQ RYHUWDJHV IUL IRU OHMHP§O 6HOVPRVHYHM 7DDVWUXS 7HOHIRQ 6$*

3ULV $UHDO UOLJ GULIW 3ULV SU Pt

/DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ /(-( NU Pt NU NU

*UHYH 0DLQ *UHYH 7HOHIRQ 6$*

$UHDO

UOLJ OHMH

UOLJ GULIW

0RGHUQH SODQV GRPLFLOHMHQGRP ÙHNVLEHO LQGUHWQLQJ ODJHUGHO NDQ ºJHV QÜ PRWRUYHM Ð %\JQLQJHQ NDQ OHW LQGUHWWHV PHG HQ VWºUUH DQGHO DI bbbODJHU SURGXNWLRQ HQG GHQ QXYÜHQGH Ð Pt NRQWRUHU Pt ODJHU RJ Pt NÖGHU PHG bbbEDG RJ RPNO¨GQLQJ Ð *UXQGDUHDOHW XGJºU Pt Ð 0DQJH SDUNHULQJVSODGVHU RJ JRGH WLONºUVHOVIRUKROG

/DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ /(-( %DOGHUVEXHQ + +HGHKXVHQH 7HOHIRQ 6$*

/DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH SU P§QHG LQNO GULIW

IUD Pt NU

/DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ /(-( .LUVWLQHKºM .DVWUXS 7HOHIRQ 6$*

UOLJ OHMH

/DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ 6$/* $UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

)DEULNVY¨QJHW 9LE\ 6M¨OODQG 7HOHIRQ 6$*

$UHDO

+DVVHOOXQGHQ 6PºUXP 7HOHIRQ 6$*

/DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ /(-( 3ULV NU $UHDO Pt 3ULV SU Pt NU

%DOGHUVEXHQ $ 67 7+ +HGHKXVHQH 7HOHIRQ 6$*

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

/DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ 6$/*

/DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ /(-(

9HOEHOLJJHQGH GRPLFLOHMHQGRP L HIWHUWUDJWHW HUKYHUYVNYDUWHU L +HUOHY

+ºMORIWHW ODJHU PHG VWRUW XGHQRPVDUHDO

Pt KºMORIWHW ODJHU PHG EDG RPNO¨GQLQJ %DOOHUXS Q¨U PRWRUYHMVQHWWHW

Ð 5HJXO¨UH ODJHU SURGXNWLRQVORNDOHU

Ð +ºMORIWHGH ODJHUE\JQLQJHU PHG PXOLJKHG IRU VWºUUH

Ð 3RUW L MRUGSODQ

Ð )ORWWH O\VH NRQWRUHU

bbNRQWRUDUHDO L YDULHUHQGH VWºUUHOVHU

Ð 0LQGUH Y¨UNIºUHUNRQWRU

Ð 6WRU NDQWLQH PHG WLOKºUHQGH WDJWHUUDVVH

Ð )OHNVLEHO LQGUHWQLQJ VRP NDQ WLOSDVVHV OHMHUV

Ð 0XOLJKHG IRU XGYHQGLJW RSODJ

Ð (IWHUWUDJWHW HUKYHUYVNYDUWHU L +HUOHY

bbbVSHFLØNNH EHKRY

Ð *RGH SDUNHULQJVIRUKROG PHG PXOLJKHG IRU

Ð 0XOLJKHG IRU DW NRQYHUWHUH NRQWRU WLO ODJHU

bbbXGYLGHOVH

Ð $OOH ODJHUKDOOHU KDU SRUWH RJ ÙHUH KDU UDPSHU

Ð 1¨U PRWRUYHMVQHWWHW

9HVWHUOXQGYHM +HUOHY 7HOHIRQ 6$*

3ULV NU $UHDO Pt 3ULV SU Pt NU

%DOGHUVEXHQ +HGHKXVHQH 7HOHIRQ 6$*

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

%DOWRUSEDNNHQ %DOOHUXS 7HOHIRQ 6$*

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

)XOGW XGOHMHW ODJHU RJ NRQWRUHMHQGRP Ð 6ROLG DQNHUOHMHU Ð 6XSHU EHOLJJHQKHG W¨W S§ PRWRUYHM Ð 0XOLJKHG IRU RSGHOLQJ L ÙHUH OHMHP§O S§ VLJW Ð (MHQGRPPHQ HU OºEHQGH YHGOLJHKROGW UHQRYHUHW

/DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ 6$/* +DGVXQGYHM 5ºGRYUH 7HOHIRQ 6$*

3ULV

$UHDO

$INDVW

,QYHVWHULQJ 3URMHNW 7,/ 6$/*

%ROLJXGYLNOLQJVHMHQGRP PHG OHMHUHVHUYHU RJ EHGVWH EHOLJJHQKHG L +ROE¨N

$WWUDNWLY LQYHVWHULQJV SURMHNWHMHQGRP PHG SRWHQWLDOH L 5RVNLOGH

Ð 2SGHOLQJ L (-(5/(-/,*+('(5 Ð %XWLNVHMHQGRP S§ EHGVWH EHOLJJHQKHG L +ROE¨N Ð .RQYHUWHULQJ DI HUKYHUY WLO EROLJ Ð 2SGHOLQJ L ÙHUH OHMOLJKHGHU Ð (MHQGRP PHG VWRUW XGYLNOLQJVSRWHQWLDOH

Ð (MHQGRPPHQ XGE\GHV ËDV LVË PHG HNVLVWHUHQGH bbbbSODQJUXQGODJ Ð 3URMHNWPXOLJKHGHU RJ XXGQ\WWHGH E\JJHUHWWHU Ð %ROLJSURMHNW IRUXGV¨WWHU Q\ ORNDOSODQ bbbbÈ LQVSLUDWLRQVNDWDORJ NDQ UHNYLUHUHV KRV P¨JOHU Ð )DQWDVWLVN EHOLJJHQKHG FHQWUDOW L 5RVNLOGH 6NRYERY¨QJHWV $OOH 5RVNLOGH 7HOHIRQ 6$*

%ODQGHW HMHQGRP 7,/ 6$/*

3ULV $UHDO $INDVW

NU Pt

3ULV $UHDO $INDVW

NU Pt

$KOJDGH +ROE¨N 7HOHIRQ 6$*

3ULV

$UHDO

$INDVW

/DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ 6$/* 5LQJEDNNHQ 6WHQOºVH 7HOHIRQ 6$*

'HWDLO 7,/ 6$/* &KDUPHUHQGH GHWDLOOHMOLJKHG L KLVWRULVN E\JQLQJ Ð ,QYHVWHULQJVOHMOLJKHG S§ Pt Ð 6WRUH XGVWLOOLQJVYLQGXHU GHU VW\UNHUbbIDFDGH bbbSU¨VHQWDWLRQHQ Ð 6LGHJDGH WLO 6WUºJHW W¨W S§ 5§GKXVSODGVHQ Ð .RUW DIVWDQG WLO RIIHQWOLJ WUDQVSRUW KHUXQGHU bbb.ºEHQKDYQV +RYHGEDQHJ§UG RJ PHWURVWDWLRQHU

%ODQGHW HMHQGRP 7,/ 6$/* )\QVYHM .LUNH 6§E\ 7HOHIRQ 6$*

3ULV $UHDO $INDVW

NU Pt

+\VNHQVWU¨GH 67 .ºEHQKDYQ . 7HOHIRQ 6$*

3ULV $UHDO $INDVW

NU Pt

'HWDLO 7,/ 6$/*

6ºERUJ +RYHGJDGH 67 79 6ºERUJ 7HOHIRQ 6$*

3ULV NU $UHDO Pt 3ULV SU Pt NU

6WHQKXVYHM +ROE¨N 7HOHIRQ 6$*

'HWDLO 7,/ /(-( PRGHUQH RJ UXPPHOLJH EXWLNVOHMHP§O L +YDOVº FHQWUXP Ð 0XOLJKHG IRU DW OHMH EXWLN S§ Pt Pt HOOHU bb Pt Ð .DQ DQYHQGHV WLO FDI« RSWLNHU ØWQHVV IULVºU P Y Ð %HOLJJHQGH L HW DWWUDNWLYW EXWLNVRPU§GH PHG HW JRGW bbbbEXWLNVPL[ L +YDOVº FHQWUXP

'HWDLO 7,/ /(-( 6ºWRUYHW +YDOVº 7HOHIRQ 6$*

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

(OOHEMHUJYHM -\GHUXS 7HOHIRQ 6$*

'HWDLO 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

)LROVWU¨GH & ./ .ºEHQKDYQ . 7HOHIRQ 6$*

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

'HWDLO .RQWRU PY 7,/ /(-( )OHUH PRGHUQH HUKYHUYVOHMHP§O L Q\ RJ DWWUDNWLY E\GHO L +ºMH 7DDVWUXS & Ð /\V RJ PRGHUQH LQGUHWQLQJ PHG ÙRWWH YLQGXHVIDFDGHU RJ KºMW WLO ORIWHW Ð 9HOHJQHW WLO FDI« UHVWDXUDQW GHWDLO HOOHU SXEOLNXPVRULHQWHUHW VHUYLFHHUKYHUY 3DUNVWUºJHW -HQV .RIRHGV *DGH 7UHOOHERUJJDGH 7RPPHUXSJDGH 7DDVWUXS 7HOHIRQ ZZZ HUKYHUY KWF GN

Ð (Q GHO DI GHQ Q\H RJ DWWUDNWLYH E\GHO L KMHUWHW DI +ºMH 7DDVWUXS Ð %HOLJJHQGH RYHUIRU &,7< PHG NRUW DIVWDQG WLO +ºMH 7DDVWUXS 6W $UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

TIL LEJE

EKSKLUSIVE KONTORLEJEMÅL I KØBENHAVN K

Gå ikke glip af disse sjældent udbudte lokaler Vi har allerede udlejet 6.726 m², men der er stadig plads til jeres virksomhed. Udganspunktet er en af Københavns absolut bedste placeringer i en fantastisk velholdt og enestående bygning, vi alle kender – og som hilser rigtig mange mennesker godmorgen hver eneste dag. Vores hovedlejer er vokset ud af ejendommen, hvorfor vi

nu byder yderligere virksomheder indenfor i disse smukke omgivelser. Med udsigt til Nyboder og Kastellet venter en helt unik hverdag i historiske og grønne omgivelser. Få minutters gang fra ejendommen ligger Østerport Station, hvor der er forbindelse med både regionaltog, S-tog, metro og bus. 6.726 m² ud af 11.089 m² udlejet på rekordtid.

Store Kongensgade 128, parterre

Udlejet

124 m2

Store Kongensgade 128, st.

Udlejet

185 m2

Store Kongensgade 128, 1. th.

Udlejet

336 m2

Store Kongensgade 130, 2. sal

Udlejet

303 m2

Store Kongensgade 132, st. og parterre

405 m2

Store Kongensgade 132, 1. sal

1.115 m2

Store Kongensgade 132, 2. sal

314 m2

Grønningen 17, st.

Udlejet

172 m2

Grønningen 17, 1. sal

Udlejet

884 m2

Grønningen 19, st. th.

232 m2

Grønningen 19, 5. + 6. sal

337 m2

Grønningen 23, 1. sal Grønningen 25, st.

Kontaktinfo Henriette Tetsche Salgs- og udlejningschef

Tlf.: 24 91 35 45 ht@mgh.dk

Udlejet

611 m2 620 m2