NIIF 16 ARRENDAMIENTOS - EJEMPLO (ARRENDADOR)

NIIF 16 Arrendamientos – Ejemplo de aplicación (Arrendador) Desde el 1 de enero del presente año está vigente a nivel internacional la NIIF 16 Arrendamientos, que emitió el International Accounting Standars Board (IASB).

El mes de octubre del año pasado publicamos un artículo en este blog referente a este tema, en el que mostramos un ejemplo de cómo tiene que registrar sus operaciones una empresa, en el caso que alquila un inmueble para su uso, es decir desarrollamos el ejemplo desde el punto de vista del Arrendatario tomando en cuenta los procedimientos que señala esta NIIF. Debemos señalar que la NIIF 16 no solo se refiere al alquiler de inmuebles sino a cualquier otro tipo de activos que se alquilen, denominado Activo Subyacente.

En este artículo hemos elaborado un ejemplo de cómo deberá registrar sus operaciones de arrendamiento de activos en el caso del arrendador, considerando que de acuerdo al párrafo 61, y los párrafos B53 a B58 del Apéndice de Aplicación de la NIIF, se establece que el arrendador debe clasificar sus operaciones de arrendamiento, como arrendamiento operativo o como arrendamiento financiero, es decir similar a los procedimientos que señalaba la NIC 17.

El ejemplo que mostramos se trata de un arrendamiento operativos, debido a que, en este caso, no se transfieren sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad del activo subyacente (inmueble).

NIIF 16 Arrendamientos - caso arrendador (Ejemplo) ENUNCIADO La empresa LA MODERNA S.A. el año 1 adquirió un inmueble por un total de S/ 10,000,000 cuyo valor se encuentra desagregado de la siguiente manera: Terreno Construcción

2,500,000 7,500,000 10,000,000

Durante los primeros 2 años la empresa utilizo el inmueble como parte de sus oficinas administrativas habiéndose estimado una vida útil de 20 años.

A inicios del año 3 la empresa determina arrendar el inmueble a un tercero, por dos años a razón de S/ 10,000 mensuales, se opta por la política de valuar el activo al valor razonable en concordancia a la NIC 40 Durante el tercer año se cobro los 120,000 por los alquileres A finales del tercer año se ha determinado un valor razonable del activo de acuerdo a lo siguiente: Terreno Construcción

3,200,000 8,000,000 11,200,000

Durante el cuarto año se cobro los 120,000 por los alquileres A fines del cuarto año nuevamente se determino el valor razonable, resultando los siguientes montos: Terreno Construcción

2,200,000 7,000,000 9,200,000

A inicios del quinto año la gerencia determino vender el inmueble, luego de cumplir con los tramites respectivos se procedió a la venta por S/. 9,500,000 DESARROLLO Asiento por la compra del Inmueble: Año 1

----------------------------- x --------------------------------33 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO 331 Terrenos 2,500,000 332 Edificaciones 7,500,000 46 CUENTAS POR PAGAR DIVERSOS - TERCEROS 465 Pasivos por compra de activo inmovilizado Por la compra del inmueble.

10,000,000

10,000,000

Por las depreciaciones del inmueble Depreciación año 1 --------------------------------- x --------------------------------68 VALUACION Y DETERIORO DE ACTIVOS Y PROVISIONES 681 Depreciación 39 DEPRECIACION, AMORTIZACION Y AGOTAMIENTO ACUMULADOS 391 Depreciación acumulada

375,000

375,000

Por la depreciación del ejercicio correspondiente al primer año --------------------------------- x --------------------------------94 GASTOS ADMINISTRATIVOS 375,000 942 Depreciación 79 CARTAS IMPUTABLE A LA CUENTA DE COSTOS Y GASTOS 791 Cargas imputable a la cuenta de costos y gastos

375,000

Asiento por destino de las depreciaciones del primer año Depreciación año 2 --------------------------------- x --------------------------------68 VALUACION Y DETERIORO DE ACTIVOS Y PROVISIONES 681 Depreciación 39 DEPRECIACION, AMORTIZACION Y AGOTAMIENTO ACUMULADOS 391 Depreciación acumulada

375,000

375,000

Por la depreciación del ejercicio correspondiente al segundo año --------------------------------- x --------------------------------94 GASTOS ADMINISTRATIVOS 375,000 942 Depreciación 79 CARTAS IMPUTABLE A LA CUENTA DE COSTOS Y GASTOS 791 Cargas imputable a la cuenta de costos y gastos Asiento por destino de las depreciaciones del segundo año

375,000

Año 3 Por la reclasificación del activo al determinar su arrendamiento --------------------------------- x --------------------------------31 INVERSIOENS INMOBILIARIAS 9,250,000 311 Terrenos 2,500,000 312 Edificaciones 6,750,000 39 DEPRECIACION, AMORTIZACION Y AGOTAMIENTO ACUMULADOS 750,000 391 Depreciación acumulada 33 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO 331 Terrenos 2,500,000 332 Edificaciones 7,500,000

10,000,000

Por el registro del inmueble como inversión inmobiliaria por haberse alquilarlo el activo a un tercero Determinando el valor razonable

Terreno Construcción

Valor en Libros 2,500,000 7,500,000 10,000,000

Valor Diferencia Razonable a Contabilizar 3,200,000 700,000 8,000,000 500,000 11,200,000 1,200,000

Por el registro del valor razonable determinado de mas --------------------------------- x --------------------------------31 INVERSIONES INMOBILIARIAS 1,200,000 311 Terrenos 700,000 312 Edificaciones 500,000 76 GANANCIA POR MEDICION DE ACTIVOS NO FINANCIEROS AL VALOR RAZONABLE 762 Activo Inmovilizado

1,200,000

Por el registro del valor razonable del activo considerado inversión inmobiliaria Por el ingreso producto del alquiler del inmueble --------------------------------- x --------------------------------16 CUENTAS POR COBRAR DIVERSAS 168 Otras cuentas por cobrar diversas 75 OTROS INGRESOS DE GESTION 754 Alquileres

120,000 120,000

Por la cobranza de los alquileres Año 4 Determinando el valor razonable en el cuarto año

Terreno Construcción

Valor en Libros 3,200,000 8,000,000 11,200,000

Valor Diferencia Razonable a Contabilizar 2,200,000 (1,000,000) 7,000,000 (1,000,000) 9,200,000 (2,000,000)

Por el registro del valor razonable determinado de menos --------------------------------- x --------------------------------66 PERDIDA POR MEDICION DE ACTIVOS NO FINANCIEROS AL VALOR RAZONABLE 662 Activos Inmovilizado 31 INVERSIOENS INMOBILIARIAS 311 Terrenos 1,000,000 312 Edificaciones 1,000,000

2,000,000 2,000,000

Por el registro del valor razonable del activo considerado inversión inmobiliaria --------------------------------- x --------------------------------16 CUENTAS POR COBRAR DIVERSAS 168 Otras cuentas por cobrar diversas 75 OTROS INGRESOS DE GESTION 754 Alquileres

120,000 120,000

Por la cobranza de los alquileres Año 5 Por la reclasificación del activo fijo disponible para la venta --------------------------------- x --------------------------------27 ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA 9,200,000 271 Inversiones inmobiliarias 31 INVERSIOENS INMOBILIARIAS 311 Terrenos 2,200,000 312 Edificaciones 7,000,000

9,200,000

Por la reclasificación del inmueble como activo no corriente disponible para la venta Por la venta del inmueble clasificado como activo no corriente para la venta --------------------------------- x --------------------------------10 EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO 9,500,000 104 Cuentas corrientes en instituciones financieras 75 OTROS INGRESOS DE GESTION 756 Enajenación de activos inmovilizados

9,500,000

Por la venta del inmueble al contado --------------------------------- x --------------------------------65 OTROS GASTOS DE GESTION 655 Costo neto de enajenación de activos inmovilizados y operaciones discontinuas 27 ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA 271 Inversiones inmobiliarias

9,200,000

Por el retiro del inmueble clasificado previamente como activo no corriente mantenido para la venta

9,200,000