OSCAR VIDAURRE - Vivienda nueva en San Nicolás - Pamplona

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Civivox 路 Palacio de Condestable

Palacio de Congresos Baluarte

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Museo de Navarra

Front贸n Labrit

Biblioteca San Francisco

Centro de Salud

Aquavox

Teatro Gayarre

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CASCO VIEJO El corazón de la ciudad, donde todo comienza y todo se renueva.

El Casco Viejo es el origen de lo que es la Pamplona actual. A los numerosos atractivos históricos y culturales que ofrece se unen, hoy en día, nuevas dotaciones y servicios que hacen de él un lugar idóneo para vivir.

El Civivox del Palacio del Condestable y el Aquavox de la Calle Compañía son dos de estas nuevas dotaciones que se unen a las ya existentes: Museo de Navarra, Archivo General de Navarra, Escuela de Idiomas, además de Centros de Enseñanza y del Centro de Salud de la calle Compañía.

Por su proximidad, el Teatro Gayarre y el Palacio de Congresos Baluarte forman también parte de la vida de este barrio.

Sus animadas calles y plazas son un espacio peatonal donde vecinos y visitantes callejean entre monumentos, rincones con encanto, comercios y bares tradicionales, con sus nuevas propuestas comerciales, gastronómicas, de ocio y entretenimiento.

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NingĂşn otro lugar puede ofrecerte tanta VIDA

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VIVIR EN LO VIEJO

Un deseo cumplido.

A todos nos atraen los cascos antiguos y si es el de nuestra ciudad aún más. Cuantas veces hemos soñado vivir en alguna de sus calles o plazas.

Lugares que albergan recuerdos de nuestra infancia y juventud y que nos ofrecen un ambiente dinámico y lleno de vida.

Pero por una causa u otra nunca te has decidido, bien porque no era el momento o bien por que no encontrabas lo que necesitabas.

Para que puedas cumplir tus deseos de vivir en el casco viejo, Óscar Vidaurre S.L., especialistas en la rehabilitación integral de edificios con estructura de madera, restaura edificios antiguos para convertirlos en edificios residenciales con nuevas y modernas viviendas que te proporcionan la calidad, diseño, confort y eficiencia que hoy en día se demanda.

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El Rincón de San Nicolás Pocos lugares representan mejor la esencia de la Parte Vieja que el Rincón de San Nicolás.

Una pequeña y animada plaza situada en una de las entradas de lo que era el recinto amurallado de la antigua población de Pamplona.

Lo más destacable de la misma es la presencia de la parroquia de San Nicolás que data del siglo XII y que se encontraba pegada a las murallas de la ciudad.

No se construyó sólo para atender oficios religiosos sino, sobre todo, para servir de bastión militar y defensivo de los vecinos de su burgo, del mismo nombre, siempre enfrentado con los otros dos burgos de la ciudad (Navarrería y San Cernin), De su conflictivo pasado son testigos hoy en día sus gruesos muros así como la única de las tres torres de vigilancia que permanece en pie.

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Esta limitada por la fachada norte de la iglesia y por las calles San Miguel –eminentemente comercial, que comunica el paseo Sarasate con la cercana Plaza de San Francisco– y San Nicolás conocida por su amplia oferta gastronómica.

En la actualidad la plaza es testigo tanto de las numerosas bodas que se celebran en la iglesia, como también de los mercadillos que se celebran en ella todo el año. Destaca por su popularidad el mercado de roscos y dulces del día de San Blas.

No solo la iglesia se ha ido reformando sino que también sus edificios, a lo largo de estos últimos años, se han ido rehabilitando con lo que el conjunto de la plaza resplandece como en sus mejores tiempos.

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En el número 60-62 de la calle San Nicolás, junto a una de las entradas a la plaza vamos a rehabilitar un edificio de viviendas en el que se va a mantener la esencia del edificio actual y conservar el aspecto del comercio situado en la planta baja.

Tras la renovación dispondremos de cinco las viviendas, una por planta, siendo la de la quinta planta un dúplex.

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Concepto abierto. En la zona de d铆a la cocina, el comedor y el sal贸n conforman un espacio abierto.

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Asómate y curiosea. El salón tiene un pequeño balcón que da a la Plaza de San Nicolás.

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Cocina equipada con muebles y electrodomĂŠsticos. Con isla e integrada con el resto de la zona de dĂ­a.

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A tu gusto. Tienes la posibilidad de personalizar varios elementos de la vivienda, como el mobiliario de la cocina o las cerĂĄmicas del baĂąo.

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Espacio para todos y todo. Todas las viviendas disponen de tres habitaciones. Un dormitorio principal y dos habitaciones más que puedes dedicar a lo que prefieras: dormitorio, despacho, cuarto de juegos, sala de lectura…

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Todo en uno. El dormitorio principal, apartado del resto de la vivienda, cuenta con armario vestidor y baĂąo.

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MEMORIA DE CALIDADES CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA (ascensor y escalera) Cimentación: Losa armada en hueco de ascensor Estructura: Revisión de la estructura de madera de los forjados existentes con el fin de constatar su buen estado y actuaciones que se precisen caso de detectarse zonas deterioradas, incluyendo sustitución de vigas y solivos si fuera preciso. La estructura de madera recibirá tratamiento antixilófagos.

Creación de una nueva capa de compresión de hormigón armado solidarizada a la estructura de madera.

Ejecución de nueva escalera protegida realizada en hormigón.

Ascensor: Ascensor eléctrico para 5 personas desde planta baja hasta planta 5ª incluida. Estructura metálica.

CUBIERTA Se dotara a la cubierta del aislamiento térmico que se precise nivelando toda la estructura actual y reparando las zonas dañadas. Se impermeabilizará correctamente y estudiarán los encuentros con las comunidades vecinas.

La nueva cobertura de cubierta será de teja.

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FACHADAS Revestimiento exterior: Limpieza de fachada y aplicación de raseo de mortero. Reparación de losas de balcones y demás elementos singulares conforme a las indicaciones del ayuntamiento.

Acabado interior: Las fachadas se trasdosan por el interior para aislarlas correctamente y se terminarán con pintura plástica lisa en general y alicatado cerámico en duchas.

CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería: Ventanas y puertas oscilo batientes de aluminio con premarco y perfiles con rotura de puente térmico mejorando su aislamiento.

Vidrios: Vidrio doble con cámara intermedia, tipo Climalit bajo emisivo.

Persiana: Persiana enrollable de lamas de aluminio, aisladas con espuma de poliuretano y cajones de persiana integrados en la carpintería exterior en carpinterías de fachadas interiores.

Contraventana mallorquina: en huecos de fachada principal.

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CARPINTERÍA INTERIOR Puerta acceso: Puerta exterior blindada de entrada a vivienda de seguridad, acabada en madera lacada, con cerradura de seguridad, manilla al interior y pomo al exterior. La cerradura estará amaestrada con el resto de llaves de zonas comunes.

Puertas interiores: Puertas de distribución macizas con premarco y hojas lisas acabadas lacadas en blanco, con manillas de acero inoxidable. Jambas lacadas en blanco de 9 cm.

Condena en baños con apertura exterior.

DIVISIONES INTERIORES Y AISLAMIENTOS Tabiquería interior: Distribuciones de la vivienda a base de tabiquería de pladur consistente en estructura de acero galvanizado de 46 mm de espesor y doble placa de pladur de 15 mm por ambas caras con lana mineral en su interior.

Aislamiento térmico: Red de saneamiento insonorizada. Aislamiento en divisiones interiores y en ambas fachadas y cubierta dotando al edificio de clasificación energética tipo C o superior (B ).

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS Pavimento general: Parqué flotante sintético laminado con terminación a definir. Rodapié lacado en blanco de 9 cm a juego con las jambas de las puertas.

Pavimento cuartos húmedos: Baldosa de Gres en aseos , colocado con cemento cola.

Revestimientos: Paramentos verticales acabados con pintura plástica lisa, excepto en las duchas que se colocará un alicatado cerámico.

Falsos techos: Se colocará falso techo suspendido de pladur en las estancias que lo requieran.

INSTALACIONES Calefacción y A.C.S.: Instalación de calefacción con calderas individuales de gas natural, calefacción a base de suelo radiante y termostatos.

Fontanería y Saneamiento: Se realizarán las redes separativas de fecales y pluviales, y la

red de fontanería para baños y cocinas según normativas vigentes. Los baños se entregarán con todos los aparatos sanitarios instalados, clase media/alta. Lavavajillas y lavadora contarán con alimentación de agua fría y caliente en cumplimiento de la ordenanza medioambiental.

Ventilación: Se colocarán ventilaciones forzadas a cubierta a través de patinillos de todas las estancias que requiera la normativa actual (cocinas y baños).

Electricidad: Se realizará toda la instalación de fuerza e iluminación con todas las tomas y puntos de luz necesarios, tanto en el interior como el exterior. Cuadros de protección en instalación empotrada, de acuerdo con el Reglamento de Baja Tensión.. Puntos de luz conmutados y/o cruzados en habitaciones y salones. Instalación de tierras según normativa y equipotencial en cuartos húmedos.

Telecomunicaciones: Se dispondrán de todas las instalaciones necesarias (TV, telefonía, internet, etc.). Sistema de captación (antena individual de Televisión Digital terrestre (TDT) y Radio). Infraestructura para el acceso a los servicios de telecomunicaciones de telefonía y banda ancha. Video portero con pantalla color y portero automático.

AMUEBLAMIENTO Cocina: Amueblamiento integral de cocina (muebles altos y bajos) con puertas estratificadas PR Blanco, bisagras blum, cajón blum con freno, gola y zócalo de aluminio, electrodomésticos serie media/alta (lavadora, lavavajillas, placas, horno, grupo filtrante, frigo , microondas y fregadero) y encimera tipo silestone.

La isla central se realizará con madera de roble recuperada.

Armarios Armarios en dormitorios ejecutados en DM lacados en blanco con interior en melanina y distribución interior incluida.

Mamparas : Mamparas de vidrio tipo securit o stadip en duchas.

Iluminación : Iluminación de la vivienda a base de focos tipo halógeno empotrados en la vivienda en general, tiras de led y focos tipo downlight bajo consumo en cocina.

El Proyecto de Ejecución concretará la situación y puesta en obra de los materiales a que hace referencia esta memoria de calidades, y que por su extensión y complejidad no pueden concretarse en la misma.

Estas especificaciones pueden ser modificadas en el desarrollo del Proyecto, por razones técnicas o exigencias de Organismos competentes, sin que ello suponga una reducción de las calidades establecidas.

Todas la infografías de este documento y los ambientes recogidas en las mismas son orientativas. El mobiliario no está incluido, salvo el especificado en la memoria de calidades.

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“Rehabilitar es algo más que prolongar la vida de un edificio, es un acto de memoria histórica que trata de evitar la perdida de un patrimonio que forma parte viva de nuestros recuerdos” Más allá del valor arquitectónico del edificio y de que este figure o no en el catálogo patrimonial, nuestro trabajo es una apuesta por la regeneración del casco histórico de las ciudades para evitar su deterioro paisajístico.

No ejecutamos una rehabilitación en la que sólo se conservan las fachadas sino que tratamos de conservar la esencia de los valores y elementos singulares de las edificaciones que todos hemos heredado.

En estas páginas presentamos una serie de actuaciones que muestran nuestra vocación por mantener la herencia cultural de la ciudad. Óscar Vidaurre

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Rinc贸n de la Aduana PAMPLONA

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Estafeta

PAMPLONA

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San Saturnino

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Easo 13

SAN SEBASTIÁN

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