Können Sie mal kurz über den privaten Kaufvertrag schauen….

Eine Bitte, die wir häufig hören. Oft auch mit dem Zusatz: “Am besten noch heute, da wir nicht so gut spanisch sprechen, am Abend in den Urlaub fahren und davor den Vertrag noch unterzeichnen möchten.” Dies bedeutet eigentlich: “Wenn wir besser spanisch sprechen würden, bräuchten wir eine Vertragsüberprüfung ja nicht. Und es geht ja sicher nur um wenige Formulierungen und Sie sind ja sicher sofort disponibel, um sich um unsere Angelegenheit zu kümmern und abgesicherte Aussagen zu treffen.”

Ganz so einfach ist es leider nicht Doch so kurz, schnell und einfach geht es leider nicht. Denn es geht schließlich nicht nur um die Vertragsformulierung, sondern bei dem in Spanien bereits form- und rechtsgültigen privaten Immobilienkaufvertrag dreht sich auch viel um baurechtliche Fragen, die der Beschaffung weiterer Dokumente bedürfen. Eine ungesicherte Diagnose kann da schnell teuer werden. Damit ist dem Rechtssicherheits-Interesse des Immobilienkäufers wenig gedient. Auch geht das Nutzenpotenzial einer professionellen Rechtsberatung durch einen Rechtsanwalt weit über die Formulierung von Vertragsklauseln hinaus. So geht es etwa um die vorrausschauend optimierte Gestaltung zur Konfliktvermeidung und vieles mehr.

Steuereinsparungen sind möglich Auch die Steuereinsparungspotenziale sollten vorrausschauend genutzt werden. Ein entscheidender Prüfungspunkt kann hier sein, welche Familienmitglieder in den Ankaufsvorgang mit welchen Begleitmaßnahmen bereits einbezogen wurden, welche könnten oder sollten noch gemacht werden. Analyse des Objekts Einen wichtigen Part stellt auch die Analyse der Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenziale des Ankaufsobjektes dar. Ist etwa eine touristische Vermietung möglich und wie kann diese weiter abgesichert werden? Welche Netzanschlüsse oder alternative Energie- und Wasserversorgungsmöglichkeiten bis hin zur Selbstversorgung sind hier möglich? Typisch vom Anwalt zu klärende Fragestellungen sind die Baurechtssituation und Erweiterungspotenziale sowie Umbaumöglichkeiten oder auch die Möglichkeit des Brunnenbaus.

Das kann dauern... Seriöse Recherchen benötigen eine gewisse Zeit. Wird diese dem Anwalt nicht zur Verfügung gestellt, schadet man als Kaufinteressent den eigenen Interessen an der Rechtssicherheit und der Nutzung der Potenziale einer professionellen Begleitung des Ankaufprozesses durch einen Rechtsanwalt. Sie ist deshalb Standard in Spanien, wenn man als Ausländer hier eine Immobilie erwirbt. In diesem Zuge wird anwaltseitig auch die weitere Abwicklung bis zur Grundbucheintragung mit abgesichert.

Günter Menth Fachkanzlei für Immobilien- und Erbrecht in Spanien Manacor Tel.: 971 559 377 Fax: 971 559 368 E-mail: info@kanzlei-menth.de Internet: www.kanzlei-menth.de

Youtube-Videokanal: “Anwaltskanzlei Menth Manacor/Mallorca”

Manacor ist der Standort des Rafal Nadal Sport- und Schulzentrums im Osten Mallorcas Youtube-Videokanal “Anwaltskanzlei Menth Manacor/Mallorca“

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IMMOBILIEN 01

FAHRZEUGE 02

NAUTIK 03 DIENSTLEISTUNG 04

JOBS

KIDS 05

06 KONTAKTE 07

TECHNIK 08

HAUSHALT 09 ANTIQUITÄTEN 10

HANDWERK 11 SPORT 13

GESUNDHEIT 12 TIERMARKT 14 VERSCHIEDENES 15

IMMOBILIEN

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Vermietung von Lagerfläche in Cala Ratjada Wir bieten trockene Lagerfläche mitten in Cala Ratjada ab 12 m3 an. Die Größe der Lagerfläche ist flexibel gestaltbar.Die Räumlichkeit ist abgeschlossen und kann jederzeit begangen werden. Tel: +491737499779

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Mercedes Vito 109 CDI, Diesel, Baujahr 12/2006, 330.000 km, silber, gepflegt, deutsches Kennzeichen, 5 Sitze, Klima, Navi, Anhängerkupplung, Standort Paguera. Tel. 0034 609 377784 oder 0049 176 607 708 24 Frank. VB 9.500 Euro.Anhängerkupplung für Mercedes C 200 und C 200 Kompressor. Sehr guter Zustand. Neupreis 600 €, für 150 €. Tel. 604577836.

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KONTAKTE

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Wer singt mit uns? Für unseren Laienchor suchen wir nette Mitglieder. Wir treffen uns jeden Donnerstag in Felanitx von 11.00 bis 13.00 Uhr in der Musikschule. Jeder ist herzlich eingeladen. Kontakte: Anette Tel. 603 866 236 oder Lothar Tel. 83 595 280. Wir freuen uns über jeden Anruf.

HAUSHALT

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EL AVISO WÜNSCHT IHNEN VIEL SPAß BEIM RÄTSELN! Lösungswort aus der letzten Ausgabe: WEINTRAUBEN

Wie war das nochmal wandern im Herbst?

Deutsch Wo kann ich hier in der Nähe Wanderzubehör kaufen? Español ¿Dónde puedo comprar accesorios de senderismo cerca de aquí? Mallorqui On puc comprar accessoris de senderisme per aquí a prop?

Deutsch Welche Wanderroute würden Sie mir empfehlen? Español ¿Qué ruta de senderismo recomendaría? Mallorqui Quina ruta de senderisme me recomanaries?

Deutsch Warum ausgerechnet diesen Wanderweg? Español ¿Por qué justamente este camino de senderismo? Mallorqui Per què justament aquest camí de senderisme?

Deutsch Wie lange wird es ungefähr dauern, bis ich das Ziel erreicht habe? Español ¿Cuánto tardaré aproximadamente en alcanzar el objetivo? Mallorqui Quant tardaré aproximadament a arribar a l’objectiu?

Deutsch Ist die Schwierigkeitsskala sehr hoch, sollte ich vielleicht einen Wanderstock mitnehmen? Español La escala de dificultad es muy alta, ¿debería quizás llevar un bastón? Mallorqui Sa escala de dificultat és molt alta, hauria alomillor de dur basto?

Deutsch Worauf sollte ich achten, wenn ich mich für diese Wandertour entscheide? Español ¿En qué debo fijarme a la hora de decidirme por esta ruta de senderismo? Mallorqui ¿En què me de fixa a s’hora de decidir-me per aquesta ruta de senderisme?

Deutsch Für mich ist der Herbst die schönste Jahreszeit für das Wandern, es ist nicht zu heiß und nicht zu kalt! Español Para mí, el otoño es la estación más bonita para hacer senderismo, no hace demasiado calor ni demasiado frío. Mallorqui Per jo, sa tardor és s’estació més guapa per fer senderisme, no fa massa calor ni massa fred.

Deutsch Es ist geschafft, wir sind am Ziel angekommen! Ist diese Aussicht nicht wunderschön? Español ¡Lo hemos conseguido, hemos llegado a nuestro destino! ¿No es hermosa esta vista? Mallorqui U hem aconseguit, hem arribat al nostre destí! ¿no és bonica aquesta vista?

Ungers Krebs Teil 9

Aus dem Roman “Wie viel ist ein Leben wert?”

von Ralph D. Wienrich

Derartige Diskussionen mochte er nicht. Es war eine ihm sehr willkommene Unterbrechung. „Ja”, sagte Bertram nur, denn er weilte mit seinen Gedanken noch bei seinen – wie er es empfand – uneinsichtigen Kollegen. „Es wird nicht einfach”, eröffnete König sofort das Gespräch. „Die Politik sieht im Moment keine Möglichkeit, uns – sagen wir – bei der Kasernierung unseres Schützlings in irgendeiner Form Rückendeckung zu geben oder in irgendeiner anderen Weise behilflich zu sein. Im Rechtsstaat ist Derartiges nicht vorgesehen, nicht möglich. Wissenschaftliche Notwendigkeit hin oder her. Wir müssen unseren Mann eben auf unsere Weise von dieser Notwendigkeit überzeugen, und die Verantwortung alleine tragen. „Und wie bitte, auf welche Weise?”, fragte Bertram, der jetzt erkennbar ratlos war. „Lassen Sie uns mal machen, Professor. Die öffentlichen Geldmittel bleiben unserem Institut auf jeden Fall erhalten – wenn uns keine dummen Fehler unterlaufen. Also bedenken Sie in erster Linie immer, Professor, was es für uns, für Sie und für den uns kooperativ angeschlossenen Pharmakonzern bedeutet, das Mittel gegen den Hautkrebs in die Hand zu bekommen. Einfach unvorstellbar oder sehen Sie das anders?” „Nein, nein”, erwiderte Bertram. Der Zweck heiligt (fast) jedes Mittel „Aber, lieber Professor, vergessen Sie bitte nie: Hier heiligt allein der Zweck die Mittel. Wir müssen diesen Menschen für uns haben und behalten, bis wir wissen, wie genau sich das mit seinem Blut verhält. Und ich bin mir sicher, hundertprozentig sicher, dass dieser Mann ein Weltunikat ist. Und so etwas können wir, Professor, so etwas dürfen wir nicht aus den Händen lassen, ganz gleich, ob tot oder lebendig.” Es dauerte geraume Zeit, bis Bertram Königs Standpunkt realisiert und verdaut hatte. „Sicher”, erwiderte dieser nur. Aber dennoch kam ihm in diesem Augenblick das Ganze nicht mehr so ganz geheuer vor. „Wann wird der Proband bei Ihnen im Institut eintreffen, Dr. König?” Bertram konzentrierte sich auf das momentan Wesentliche. „Innerhalb der nächsten drei bis vier Wochen”, kam geschäftsmäßig die Antwort, als handelte es sich hier um einen bestellten Sack Zement. „Gut, ich werde dann auch da sein, bitte halten Sie mich auf dem Laufenden, was Herrn Unger anbelangt”, entgegnete er und legte auf.

Verabredung mit Dr. Hubertus Mühle Nach diesem Gespräch wollte König in der nächsten halben Stunde nicht gestört werden. Dann wählte er eine Nummer in Düsseldorf an, die nur in seinem kleinen, ledergebundenen roten Telefonbüchlein eingetragen war. Es war eine generelle Vorsichtsmaßnahme, alle ihm besonders wichtigen Telefonnummern nicht elektronisch, sondern ausschließlich in diesem Büchlein festzuhalten. Ohne jede förmliche Anrede eröffnete er das Gespräch. „König hier, wir müssen uns unbedingt heute noch sehen. Ich werde in vier Stunden in Düsseldorf sein. Nein, ich muss Sie allein treffen. Das zu Besprechende lässt keinen Dritten zu – wie bitte? Nein nur Sie! Also dann bis nachher.” In Düsseldorfs Renommierhotel, dem Breidenbacher Hof, trafen sich zwei elegant gekleidete Herren in der kleinen, intimen Bar, die zu dieser frühen Abendstunde nur mäßig besucht war. Beide hatten das Auftreten, wie es Weisungsbefugten eigen ist: freundlich bestimmt, kein unnützes Wort. Sie verströmten eine Präsenz, die verstummen ließ und nur das ergebene Nicken von Subalternen erlaubte. Beide Herren zogen es vor, sich im hintersten Winkel der Bar niederzulassen. Nach kurzem Fachsimpeln über den spanischen Rotwein, sie tranken einen Gran Reserva aus dem Penedès, den beide gleichermaßen gut kannten und schätzten, kam Dr. Hubertus Mühle, Vorstandsvorsitzender des bedeutendsten Pharmakonzerns der Republik zur Sache. „Warum diese Dringlichkeit? Gibt es Probleme? Heraus damit, König.”

Eine eindrucksvolle Persönlichkeit Obwohl schon 63 Jahre alt, strahlte der Pharmaboss eine beeindruckende, eine beinah erdrückende Vitalität aus. Schon wie er die Bar betreten hatte, mit dynamisch-federndem Gang, eine aggressive Sicherheit ausstrahlend, ohne dabei überheblich zu wirken, eine beherrschende Persönlichkeit, von der stets etwas Zwingendes ausging, und für Dritte kaum Platz ließ. Das alles gründete auf einem nahezu unverschämt zu nennenden erfolgreichen Leben. Jede seiner Gesten war immer auch ein Signal seines geschäftlichen Erfolges: Bilanzsumme 141 Milliarden Euro! Hubertus Mühle war sich bewusst, ja sicher, da, wo er stand, war oben, ganz oben! König erläuterte dem Industriellen und wichtigsten Sponsor seines Institutes ausführlich die Situation um Sven Unger und ließ zum Schluss durchblicken, dass Professor Bertram – seiner Intuition nach – mit dem Plan, Unger schnellstens zu kasernieren, ganz offensichtlich Probleme habe. Mühle winkte verächtlich ab. „Er ist zwar ein hervorragender Mediziner und auch ein vorzüglicher Wissenschaftler und Forscher”, räsonierte er, „aber er möchte sich stets nur in ganz sauberem Ambiente bewegen. Das ist so einer von der Sorte, die sich immer vor dem Pinkeln die Hände waschen und für den eine Erektion mittlerweile ein lästiges Naturereignis ist. Auf der erotischen Bühne gibt der Professor doch eh nur noch den sterbenden Schwan, glauben Sie mir. Der fährt doch kaum noch ein, wenn Sie verstehen, was ich meine”, fügte er frivol hinzu. Kurz irritiert über die abfälligen Bemerkungen hielt König inne, bis er nickte und ergänzte: „Er könnte schlimmstenfalls Nerven zeigen, Dr. Mühle, und das können wir auf keinen Fall gebrauchen.” „Den überlassen Sie beruhigt mir. Es wird keine Probleme geben.”

Fortsetzung folgt …