София Тех Парк

ГЕНЕРАЛЕН ПЛАН И УКАЗАНИЯ ЗА ПРОЕКТИРАНЕ НА БЪДЕЩИ ОБЕКТИ „НАУЧНО-ТЕХНОЛОГИЧЕН ПАРК“

Местоположение спрямо транспортни връзки и ядра Местоположение спрямо Околовръстен път транспортни връзки и ядра

Северна тангента

Околовръстен път Надежда Връбница Люлин

Възраждане

Красна поляна

Възраждане

Красна поляна

Овча купел

Красно село Жп гара „Горна баня”

Овча купел

Жп гара „Горна баня”

Оборище

5000m

0

1000

2500

5000m

Летище „София”

Оборище

Слатинашосе Цариградско Слатина М2

Триадица

Лозенец

Изгрев М

Триадица

Лозенец

Изгрев

Витоша 2500

Жп гара „Подуяне”

75мин.

75мин.

30мин.

30мин.

Разстояние с автомобил до важни транспортни ядра: Разстояние с автомобил до важни транспортни ядра:

18мин.

18мин.

Цариградско шосе Летище „София”

Витоша

1000

АМ „Хемус”

Жп гара „Подуяне”АМ „Хемус” Подуяне

Красно село

0

Разстояние до центъра:

Подуяне Централна автогара

Илинден

АМ „Люлин”

Разстояние до центъра:

Сердика

Централна жп гара Централна автогара

Илинден

248.964 м 2

248.964 м 2

Централна жп гара

Люлин

Площ: Площ:

Сердика

Надежда

Връбница

АМ „Люлин”

Северна тангента

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ СПРЯМО ТРАНСПОРТНИ ВРЪЗКИ И ЯДРА

2

М1

Искър

М1

Искър

Студентски град Студентски град

М3 М Младост 3

Младост АМ „Тракия”

М1 М1 М2 М2 М3 М3

Метростанция „Г.М. Димитров” Метростанция „Г.М. Димитров” Метростанция „Жолио Кюри” Метростанция „Жолио Кюри” Метростанция „Интер Експо Център” Метростанция „Интер Експо Център” Летище “София” Летище “София” Централна автогара Централна автогара

Научно-технологичен парк

АМ Метродиаметър I „Тракия”

АМ ”Тракия”

Административни райони Научно-технологичен парк

Метродиаметър III

АМ ”Тракия”

Централна градскарайони част Административни

Метродиаметър III II

Район Младост Централна градска част

Разширение на метродиаметър III Метродиаметър III

Район Младост Транспортно ядро

Разширение на метродиаметър III Главни транспортни връзки

Транспортно ядро

Главни транспортни връзки

АМ ”Хемус” АМ ”Хемус” АМ ”Люлин” АМ ”Люлин”

10мин.

10мин.

15мин.

15мин.

15мин.

15мин.

20мин.

20мин.

30мин.

30мин.

5мин.

5мин.

15мин.

15мин.

30мин.

30мин.

Местоположение спрямо научни центрове Околовръстен път

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ СПРЯМО НАУЧНИ ЦЕНТРОВЕ

Северна тангента

Надежда

Сердика

Връбница Люлин Илинден

СУ БАН

ВСУ

Разстояние с автомобил до важни университети:

Възраждане Оборище

Красна поляна

Овча купел

Подуяне

Цариградско шосе

Красно село

Слатина ВТУ МУ

НБУ

Софийски Униврситет “Св. Климент Охридски”

УАСГ БАН

Триадица

Лозенец

Изгрев

ХТМУ Студентски град

1000

2500

Искър

МГУ

Витоша

0

УниБИТ

ТУ

5000m

ЛТУ

Младост

8мин.

Технически Университет

10мин.

Медицински Университет

15мин.

Интер Експо център

Към Бизнес парк София

Научно-технологичен парк

Метродиаметър I

Научно-изследователски център

Метродиаметър II

Университет

Метродиаметър III

Бизнес ядро

Разширение на метродиаметър III

Район Младост

Главни транспортни връзки

Разстояние с автомобил до бизнес ядра: Интер Експо център

3мин.

Бизнес парк “София”

10мин.

София Тех Парк - Зони

ЗОНИРАНЕ ул. „Северна”

1.

3.

Алея 6

Алея 4

Алея 5

5.

6.

2.

Алея 6

Алея 2 Алея 5

Алея 2 Алея 4

бул. „Асен Йорданов”

4.

Алея 3

Алея 3

ул. „Ген. Йордан Венедиков”

Алея 1

Алея 1

бул. „Цариградско шосе”

TIN, изграден до 2016 г. Зони за бъдещо развитие 2017-2020 г. Зони, заети от Министерство на отбраната

ПРИНЦИПИ Съобразяване със зададените от Генералния план характерни силуети на УПИ I и разполагане на високите сгради в периферията на парка

Формиране на система от споделени пространства, открити и закрити

Част от площите в партерите да се третират като продължение на споделената среда. Насърчава се плавен преход от споделени към частни пространства. В партерите и вътрешните дворни пространства се оформят места за заведения, експозиционни площи, озеленени площи и площадки за отдих

Изграждане на достъпна среда

Стимулиране на пешеходното и велосипедното движение

ЗЕЛЕНИ

Използване на покривите на сградите като допълнителна паркова среда с места за събирания и спортни или други дейности

Свързване на поливните системи, инсталациите на парковото и вътрешноуличното осветление на новоизграждащите се обекти към общия център на управление (ГКЦ) за контрол на потребяваните ресурси чрез използването на системи за автоматизация и управление, позволяващи анализ и оценка на работата на различните инсталации

MIN

30%

HI-TECH

Включване на минимум 30% от отдаваемата офисна площ на новите административни сгради в TIN за ползване от високотехнологични или средно-високотехнологични компании с дейности в приоритетните области на СТП

КОНЦЕПТУАЛНА СХЕМА - КРЕАТИВНИ МРЕЖИ

0

20

50

100m

Ново ядро Съществуващо ядро Нова връзка Същестуваща връзка

ГЕНЕРАЛЕН ПЛАН

АКСОНОМЕТРИЯ

КВАРТАЛНА СТРУКТУРА

0

20

50

100m

Квартална структура извън обхвата Морфология на квартална структура

МОРФОЛОГИЯ НА ЗАСТРОЯВАНЕ

0

20

50

100m

Съществуваща сграда извън обхвата Сграда, изградена към 2016 г. Сграда за бъдещо развитие

ЕТАЖНОСТ

0

20

50

100m

Сграда < 5 ет. Сграда 5-15 ет. Сграда над 15 ет.

Алея 6

Алея 4

Алея 5

ПУБЛИЧНИ ПРОСТРАНСТВА

Алея 1

Алея 1

Алея 3

0

20

50

Алея 6

Алея 4

Алея 5

Алея 2

Алея 3

100m

Площадно пространство Споделено пространство Активен партер Зелена площ Сграда

ЗЕЛЕНА СИСТЕМА

0

20

50

100m

Към парк “Въртопо” Зеленa площ Водна площ Спорт Сграда със зелен покрив Зелена връзка

ДОСТЪПНОСТ

ул. “Северна”

BUS

Алея 6

Алея 1

Алея 1

P BUS

Алея 6

Алея 5

Алея 4

Алея 2

бул. “Ген. Йордан Венедиков”

бул. “Асен Йорданов”

Алея 4

Алея 5

P

Алея 3

Алея 3

BUS

BUS

0

20

50

100m

бул. “Цариграско шосе”

BUS

BUS

Съществуваща спирка Бъдеща спирка на градски транспорт Мост

P

Паркинг Пешеходен и велосипеден маршрут Автомобилен маршрут Електромобилен маршрут

УКАЗАНИЯ ЗА ПРОЕКТИРАНЕ

1.

“J”

3.

“I”

5.

“L” “M”

4.

2.

“K” “R”

“O”

“P” 6.

“N”

“Q”

ОБЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕНО РЕШЕНИЕ

max етажност 18

max етажност 18 max етажност 8

“J”

“I”

“J”

“I”

max РЗП - 25 000 м2

max ЗП - 3100 м2

max РЗП - 30 000 м2

max ЗП - 4000 м2

ВЪЗМОЖНИ ЗАСТРОИТЕЛНИ РЕШЕНИЯ

ОГРАНИЧИТЕЛНИ ЛИНИИ НА ЗАСТРОЯВАНЕ

ОБЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕНО РЕШЕНИЕ

max етажност 18 max етажност 20

“K”

max етажност 8

max РЗП - 35 000 м2

ВЪЗМОЖНИ ЗАСТРОИТЕЛНИ РЕШЕНИЯ

“K”

max ЗП - 4395 м2

ОГРАНИЧИТЕЛНИ ЛИНИИ НА ЗАСТРОЯВАНЕ

ОБЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕНО РЕШЕНИЕ

max етажност 6 max етажност 7 max етажност 5

“L”

max етажност 6

“L”

max етажност 5

“M”

max РЗП - 15000-25000 м2

max РЗП - 14000 м2

max РЗП - 25000 м2

ВЪЗМОЖНИ ЗАСТРОИТЕЛНИ РЕШЕНИЯ

“M”

max ЗП - 3500 м2

max ЗП - 2500 м2

max ЗП - 4500 м2

ОГРАНИЧИТЕЛНИ ЛИНИИ НА ЗАСТРОЯВАНЕ

ОБЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕНО РЕШЕНИЕ

max етажност 5

max етажност 6

“N”

max РЗП - 35 000 м2

ВЪЗМОЖНИ ЗАСТРОИТЕЛНИ РЕШЕНИЯ

“N”

max ЗП - 6700 м2

ОГРАНИЧИТЕЛНИ ЛИНИИ НА ЗАСТРОЯВАНЕ

ОБЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕНО РЕШЕНИЕ

max етажност 5

max етажност 2 max етажност 1

“O”

max етажност 1

“O”

“P”

max РЗП - 30 000 м2

max РЗП - 15 000 м2

ВЪЗМОЖНИ ЗАСТРОИТЕЛНИ РЕШЕНИЯ

“P”

max ЗП - 18 000 м2

max ЗП - 5445 м2

ОГРАНИЧИТЕЛНИ ЛИНИИ НА ЗАСТРОЯВАНЕ

ОБЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕНО РЕШЕНИЕ

max етажност 12

“Q”

max РЗП - 31 100 м2

ВЪЗМОЖНИ ЗАСТРОИТЕЛНИ РЕШЕНИЯ

“Q”

max ЗП - 3500 м2

ОГРАНИЧИТЕЛНИ ЛИНИИ НА ЗАСТРОЯВАНЕ

НАСТИЛКИ НА ВЪНШНИ ПЛОЩИ

1

3

2

1

4

4

1.

2.

3.

4.

ГРАНИТНИ ПЛОЧИ - ТЕРМИЧНА ОБРАБОТКА БЕТОНОВИ ПЛОЧИ И БЛОКЧЕТА ЧАКЪЛ ДЕКИНГ НАСТИЛКИ (WPC - WOOD PLASTIC COMPOSITES)

ЕЛЕМЕНТИ НА ГРАДСКОТО ОБЗАВЕЖДАНЕ

РАСТИТЕЛНИ ВИДОВЕ

РАСТИТЕЛНИ ВИДОВЕ

СИЛУЕТ/РАЗРЕЗ

СИЛУЕТ А

РАЗРЕЗ B

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ