ГЕНЕРАЛЕН ПЛАН И УКАЗАНИЯ ЗА ПРОЕКТИРАНЕ НА БЪДЕЩИ ОБЕКТИ „НАУЧНО-ТЕХНОЛОГИЧЕН ПАРК“
Местоположение спрямо транспортни връзки и ядра Местоположение спрямо Околовръстен път транспортни връзки и ядра
Северна тангента
Околовръстен път Надежда Връбница Люлин
Възраждане
Красна поляна
Възраждане
Красна поляна
Овча купел
Красно село Жп гара „Горна баня”
Овча купел
Жп гара „Горна баня”
Оборище
5000m
0
1000
2500
5000m
Летище „София”
Оборище
Слатинашосе Цариградско Слатина М2
Триадица
Лозенец
Изгрев М
Триадица
Лозенец
Изгрев
Витоша 2500
Жп гара „Подуяне”
75мин. 75мин.
30мин. 30мин.
Разстояние с автомобил до важни транспортни ядра: Разстояние с автомобил до важни транспортни ядра:
18мин. 18мин.
Цариградско шосе Летище „София”
Витоша
1000
АМ „Хемус”
Жп гара „Подуяне”АМ „Хемус” Подуяне
Красно село
0
Разстояние до центъра:
Подуяне Централна автогара
Илинден
АМ „Люлин”
Разстояние до центъра:
Сердика
Централна жп гара Централна автогара
Илинден
248.964 м 2
248.964 м 2
Централна жп гара
Люлин
Площ: Площ:
Сердика
Надежда
Връбница
АМ „Люлин”
Северна тангента
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ СПРЯМО ТРАНСПОРТНИ ВРЪЗКИ И ЯДРА
2
М1
Искър
М1
Искър
Студентски град Студентски град
М3 М Младост 3
Младост АМ „Тракия”
М1 М1 М2 М2 М3 М3
Метростанция „Г.М. Димитров” Метростанция „Г.М. Димитров” Метростанция „Жолио Кюри” Метростанция „Жолио Кюри” Метростанция „Интер Експо Център” Метростанция „Интер Експо Център” Летище “София” Летище “София” Централна автогара Централна автогара
Научно-технологичен парк
АМ Метродиаметър I „Тракия”
АМ ”Тракия”
Административни райони Научно-технологичен парк
Метродиаметър III
АМ ”Тракия”
Централна градскарайони част Административни
Метродиаметър III II
Район Младост Централна градска част
Разширение на метродиаметър III Метродиаметър III
Район Младост Транспортно ядро
Разширение на метродиаметър III Главни транспортни връзки
Транспортно ядро
Главни транспортни връзки
АМ ”Хемус” АМ ”Хемус” АМ ”Люлин” АМ ”Люлин”
10мин. 10мин. 15мин. 15мин. 15мин. 15мин. 20мин. 20мин. 30мин. 30мин. 5мин. 5мин. 15мин. 15мин. 30мин. 30мин.
Местоположение спрямо научни центрове Околовръстен път
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ СПРЯМО НАУЧНИ ЦЕНТРОВЕ
Северна тангента
Надежда
Сердика
Връбница Люлин Илинден
СУ БАН
ВСУ
Разстояние с автомобил до важни университети:
Възраждане Оборище
Красна поляна
Овча купел
Подуяне
Цариградско шосе
Красно село
Слатина ВТУ МУ
НБУ
Софийски Униврситет “Св. Климент Охридски”
УАСГ БАН
Триадица
Лозенец
Изгрев
ХТМУ Студентски град
1000
2500
Искър
МГУ
Витоша
0
УниБИТ
ТУ
5000m
ЛТУ
Младост
8мин.
Технически Университет
10мин.
Медицински Университет
15мин.
Интер Експо център
Към Бизнес парк София
Научно-технологичен парк
Метродиаметър I
Научно-изследователски център
Метродиаметър II
Университет
Метродиаметър III
Бизнес ядро
Разширение на метродиаметър III
Район Младост
Главни транспортни връзки
Разстояние с автомобил до бизнес ядра: Интер Експо център
3мин.
Бизнес парк “София”
10мин.
София Тех Парк - Зони
ЗОНИРАНЕ ул. „Северна”
1.
3.
Алея 6
Алея 4
Алея 5
5.
6.
2.
Алея 6
Алея 2 Алея 5
Алея 2 Алея 4
бул. „Асен Йорданов”
4.
Алея 3
Алея 3
ул. „Ген. Йордан Венедиков”
Алея 1
Алея 1
бул. „Цариградско шосе”
TIN, изграден до 2016 г. Зони за бъдещо развитие 2017-2020 г. Зони, заети от Министерство на отбраната
ПРИНЦИПИ Съобразяване със зададените от Генералния план характерни силуети на УПИ I и разполагане на високите сгради в периферията на парка
Формиране на система от споделени пространства, открити и закрити
Част от площите в партерите да се третират като продължение на споделената среда. Насърчава се плавен преход от споделени към частни пространства. В партерите и вътрешните дворни пространства се оформят места за заведения, експозиционни площи, озеленени площи и площадки за отдих
Изграждане на достъпна среда
Стимулиране на пешеходното и велосипедното движение
ЗЕЛЕНИ
Използване на покривите на сградите като допълнителна паркова среда с места за събирания и спортни или други дейности
Свързване на поливните системи, инсталациите на парковото и вътрешноуличното осветление на новоизграждащите се обекти към общия център на управление (ГКЦ) за контрол на потребяваните ресурси чрез използването на системи за автоматизация и управление, позволяващи анализ и оценка на работата на различните инсталации
MIN
30%
HI-TECH
Включване на минимум 30% от отдаваемата офисна площ на новите административни сгради в TIN за ползване от високотехнологични или средно-високотехнологични компании с дейности в приоритетните области на СТП
КОНЦЕПТУАЛНА СХЕМА - КРЕАТИВНИ МРЕЖИ
0
20
50
100m
Ново ядро Съществуващо ядро Нова връзка Същестуваща връзка
ГЕНЕРАЛЕН ПЛАН
АКСОНОМЕТРИЯ
КВАРТАЛНА СТРУКТУРА
0
20
50
100m
Квартална структура извън обхвата Морфология на квартална структура
МОРФОЛОГИЯ НА ЗАСТРОЯВАНЕ
0
20
50
100m
Съществуваща сграда извън обхвата Сграда, изградена към 2016 г. Сграда за бъдещо развитие
ЕТАЖНОСТ
0
20
50
100m
Сграда < 5 ет. Сграда 5-15 ет. Сграда над 15 ет.
Алея 6
Алея 4
Алея 5
ПУБЛИЧНИ ПРОСТРАНСТВА
Алея 1
Алея 1
Алея 3
0
20
50
Алея 6
Алея 4
Алея 5
Алея 2
Алея 3
100m
Площадно пространство Споделено пространство Активен партер Зелена площ Сграда
ЗЕЛЕНА СИСТЕМА
0
20
50
100m
Към парк “Въртопо” Зеленa площ Водна площ Спорт Сграда със зелен покрив Зелена връзка
ДОСТЪПНОСТ
ул. “Северна”
BUS
Алея 6
Алея 1
Алея 1
P BUS
Алея 6
Алея 5
Алея 4
Алея 2
бул. “Ген. Йордан Венедиков”
бул. “Асен Йорданов”
Алея 4
Алея 5
P
Алея 3
Алея 3
BUS
BUS
0
20
50
100m
бул. “Цариграско шосе”
BUS
BUS
Съществуваща спирка Бъдеща спирка на градски транспорт Мост
P
Паркинг Пешеходен и велосипеден маршрут Автомобилен маршрут Електромобилен маршрут
УКАЗАНИЯ ЗА ПРОЕКТИРАНЕ
1.
“J”
3.
“I”
5.
“L” “M”
4. 2.
“K” “R”
“O”
“P” 6.
“N”
“Q”
ОБЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕНО РЕШЕНИЕ
max етажност 18
max етажност 18 max етажност 8
“J”
“I”
“J”
“I”
max РЗП - 25 000 м2
max ЗП - 3100 м2
max РЗП - 30 000 м2
max ЗП - 4000 м2
ВЪЗМОЖНИ ЗАСТРОИТЕЛНИ РЕШЕНИЯ
ОГРАНИЧИТЕЛНИ ЛИНИИ НА ЗАСТРОЯВАНЕ
ОБЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕНО РЕШЕНИЕ
max етажност 18 max етажност 20
“K”
max етажност 8
max РЗП - 35 000 м2
ВЪЗМОЖНИ ЗАСТРОИТЕЛНИ РЕШЕНИЯ
“K”
max ЗП - 4395 м2
ОГРАНИЧИТЕЛНИ ЛИНИИ НА ЗАСТРОЯВАНЕ
ОБЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕНО РЕШЕНИЕ
max етажност 6 max етажност 7 max етажност 5
“L”
max етажност 6
“L”
max етажност 5
“M”
max РЗП - 15000-25000 м2
max РЗП - 14000 м2
max РЗП - 25000 м2
ВЪЗМОЖНИ ЗАСТРОИТЕЛНИ РЕШЕНИЯ
“M”
max ЗП - 3500 м2
max ЗП - 2500 м2
max ЗП - 4500 м2
ОГРАНИЧИТЕЛНИ ЛИНИИ НА ЗАСТРОЯВАНЕ
ОБЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕНО РЕШЕНИЕ
max етажност 5
max етажност 6
“N”
max РЗП - 35 000 м2
ВЪЗМОЖНИ ЗАСТРОИТЕЛНИ РЕШЕНИЯ
“N”
max ЗП - 6700 м2
ОГРАНИЧИТЕЛНИ ЛИНИИ НА ЗАСТРОЯВАНЕ
ОБЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕНО РЕШЕНИЕ
max етажност 5
max етажност 2 max етажност 1
“O”
max етажност 1
“O”
“P”
max РЗП - 30 000 м2
max РЗП - 15 000 м2
ВЪЗМОЖНИ ЗАСТРОИТЕЛНИ РЕШЕНИЯ
“P”
max ЗП - 18 000 м2
max ЗП - 5445 м2
ОГРАНИЧИТЕЛНИ ЛИНИИ НА ЗАСТРОЯВАНЕ
ОБЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕНО РЕШЕНИЕ
max етажност 12
“Q”
max РЗП - 31 100 м2
ВЪЗМОЖНИ ЗАСТРОИТЕЛНИ РЕШЕНИЯ
“Q”
max ЗП - 3500 м2
ОГРАНИЧИТЕЛНИ ЛИНИИ НА ЗАСТРОЯВАНЕ
НАСТИЛКИ НА ВЪНШНИ ПЛОЩИ
1
3
2
1
4
4
1. 2. 3. 4.
ГРАНИТНИ ПЛОЧИ - ТЕРМИЧНА ОБРАБОТКА БЕТОНОВИ ПЛОЧИ И БЛОКЧЕТА ЧАКЪЛ ДЕКИНГ НАСТИЛКИ (WPC - WOOD PLASTIC COMPOSITES)
ЕЛЕМЕНТИ НА ГРАДСКОТО ОБЗАВЕЖДАНЕ
РАСТИТЕЛНИ ВИДОВЕ
РАСТИТЕЛНИ ВИДОВЕ
СИЛУЕТ/РАЗРЕЗ
СИЛУЕТ А
РАЗРЕЗ B
ВИЗУАЛИЗАЦИЯ
ВИЗУАЛИЗАЦИЯ
ВИЗУАЛИЗАЦИЯ
ВИЗУАЛИЗАЦИЯ