TEMA AN V SEM II by Plancontrol

Proiectare an V // Atelier conf. Univ. dr. Vlad Gaivoronschi // 2012-2013 As. Univ.: arh. Dan Idiceanu // arh. Daniel Tellmann // arh. Rudolf Gräf // arh. stg. Iasmina Nicolau // ing. Cornel Farcas

CONCURS URBANISTIC „BELIST” din LOERRACH GERMANIA TEMA DE PROIECTARE // AN V SEMESTRUL II 2013

Proiectare an V // Atelier conf. Univ. dr. Vlad Gaivoronschi // 2012-2013 As. Univ.: arh. Dan Idiceanu // arh. Daniel Tellmann // arh. Rudolf Gräf // arh. stg. Iasmina Nicolau // ing. Cornel Farcas

1. LOCATIE: Größe und Lage des Plangebiets Die rund 5,4 Hektar große Entwicklungsfläche liegt im Ortsteil Haagen der Stadt Lörrach.Der Ort ist ländlich strukturiert und bisher von einer eher kleinteiligen Bebauung geprägt.Allerdings werden erste Ansätze zu einer dichteren Bebauung, bzw. zur Nachverdichtung sichtbar.

Belist , Cartier Haagen, Oras Lörrach , Land Baden-Württemberg Arie cca.5,4 ha. Localizare in cartierul Haagen al orasului Lörrach. Localitatea este predominant rurala cu o textură urbană măruntă, insa se concretizeaza indicii de densificare ale tesutului urban.

Dimensiune si amplasarea zonei de interventie Die Umgebung der Entwicklungsfläche wird von dem ansteigenden Gelände des Manzentals geprägt, im Westen dominiert von der Burgruine Rötteln. Das Wettbewerbsgebiet selbst ist bis auf einen kleinen Ausläufer praktisch vollständig in das bestehende Siedlungsgefüge eingebettet. Im Osten findet sich bereits verdichteter Geschosswohnungsbau, im Süden grenzt ein älteres Wohngebiet an. Hier zeigen sich erste Ansätze zur Nachverdichtung. Im Westen findet sich eine kleinteilige Bebauung mit Einzel-, Doppel-und Reihenhäusern. Im Norden schließen landwirtschaftlich genutzte Grundstücke und ein

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Terenul este situat între versanţilor văii Manzen (Manzental) iar in vest domina ruina cetatii Rötteln. Terenul de studiat este, cu exceptia unui mic apendice, integrat in tesutul orasului. Vecinatatile terenului (locuinte colective, individuale sau case insiruite) se pot urmari pe imaginile de satelit de mai jos. Ele sunt constituite din tipologii urbane diferite, din perioade diferite şi cu destinaţii diferite.

Tintele principale de dezvoltare ce se doresc atinse sunt: Bei dem Wettbewerbsgebiet handelt es sich um eine der letzten annähernd ebenen Bauflächen innerhalb des gesamten Stadtgebiets. Für sie wurden folgende Entwicklungsziele formuliert:  Wohnbebauung mit einer angemessenen Dichte  Ausbildung eines Ortsrandes und Übergänge zur angrenzenden Ortslage,  hohe Energieeffizienz des Baugebiets und der künftigen Bebauung.

Terenul supus temei este unul dintre ultimele terenuri libere şi aproximativ plane ale intravilanului.  ocupare a terenului cu locuire rezidentială, cu o densitate adecvata  Definirea unei zonei de limită a intravilanului (N) precum si definirea zonelor de trecere spre vecinatatile locuite (V,S,E) Eficienta energetică ridicata a noului cartier in sine precum si a cladirilor proiectate in cadrul acestuia Osten: verdichteter Geschosswohnungsbau jüngeren Datums.

Est : zona densificata – locuire colectiva recenta

Sud: zona rezidentiala mai veche cu prime semne de densificare sub forma de supraetajari si mansardari. Westen: überwiegend Reihenhäuser, mit wenigen Einzel- und Doppelhäusern dazwischen.

Vest: proponderent locuire insiruita, local case individuale sau tip duplex.

2. 2. Condiţii de cadru general 2. Rahmenbedingungen

Protectia speciilor Artenschutz Das Plangebiet besteht hauptsächlich aus großflächigen Ackermonokulturen. Die okologische Wertigkeit und Vielfalt ist dementsprechend gering. Eingestreut finden sich kleinere Biotopflächen. Hier sind die Streuobstbestände und ein (vernachlässigtes) Feuchtbiotop besonders hervorzuheben. Aus der Bestandsbewertung ergeben sich artenschutzrechtlich keine zwingenden Vorgaben für den städtebaulichen Entwurf. Es wird jedoch empfohlen:  das Schulteichbiotop und den angrenzenden Streuobstbestand nicht zu beeinträchtigen, um Leitstrukturen, Nahrungshabitate und potentielle Sommer- und Winterquartiere zu erhalten,  die Verbindung zwischen Schulteich und Graben aufzuwerten, die Strukturvielfalt im zukünftigen Baugebiet zu erhöhen (beispielsweise durch das Anlegen von weiteren Teichen, Hecken, Bäume, Sträucher heimischer Art, Fassaden und Dachbegrünung),

die verhältnismäßig arten- und blütenreiche Fettwiese am Nordrand sollte auch bei Umnutzung des Gebietes erhalten bleiben.

Zona este preponderent agricola cu o diversitate si valoare corespunzator redusa. In urma relevarii biotopilor se concluzioneaza ca nu exista constrangeri pentru realizarea propunerii urbanistice. Se recomanda insa:  Prezervarea baltii si a biotopului limitrof acesteia  Imbunatatirea legaturii intre balta si canal  Sporirea diversitatii in noua zona rezidentiala (de ex. prin propunerea de noi balti, zone cu tufisuri / arbori din specii locale, fatade/acoperisuri inverzite )  Se recomanda pastrarea pajistii relativ bogate in specii de plante si nu numai, localizata la extremitatea nordica a terenului

Caracteristici Geotehnice Geotechnische Bedingungen Das Baugebiet liegt teilweise in der Wasserschutzzone III. Das Gelände besteht aus einer 0,3 bis 2,0 m dicken Decklage aus überwiegend bindigen Erdstoffen. Sie ist für eine technische Versickerung nicht geeignet. Im Untersuchungsbereich ist ein Schichtwasser / "schwebender Grundwasser"-Horizont vorhanden, der starken Schwankungen unterliegt und bis an die derzeitige GOF ansteigen kann. Das eigentliche Grundwasser liegt tief. Aufgrund der geologischen Gegebenheiten ist keine Geothermie möglich!

Partial terenul este in zona de protectie a zonelor umede III. Trenul are o compozitie ce nu se preteaza la infiltrarea apei. Apa de suprafata este prezenta si se supune unor fluctuatii puternice,

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fiind posibila atingerea cotei CTN (cota terenului natural) in cadrul acestor fluctuatii. Apa freatica este localizata la adancime. Terenul nu se preteaza la exploatarea energiei geotermale (a nu se confunda cu pompele de caldura sol – apa !)

3. TEMA DE PROIECTARE Planungsaufgabe Die Stadt Lörrach will bis 2050 klimaneutral werden. Ihre Zielvorstellung im Rahmen dieser Wettbewerbsaufgabe ist deshalb die Entwicklung eines nachhaltigen und in seiner Energieeffizienz beispielhaften Wohngebietes mit der Zielrichtung „Plusenergie-Gebiet“.

Orasul Lörrach doreste sa fie neutru din punct de vedere al emisiilor de carbon pana in anul 2050. Prin urmare se doreste ca proiectul zonei studiate sa fie unul de referinta in ceea ce priveste eficienta energetica in cadrul rezidential, directia de mers dorita fiind aceea de „Plusenergie-Gebiet“ (Areal ce produce mai multa energie decat consuma)

Conditionari Urbanistice Städtebauliche Vorgaben Es wird, unter Berücksichtigung der energetischen Zielvorstellung der Stadt Lörrach, eine städtebaulich robuste Struktur angestrebt, die flexibel auf sich ändernde Rahmenbedingungen reagieren kann. Es werden Lösungen erwartet, die ausgehend vom Orientierungswert des FNP sich in die vorhandene örtliche Situation des Ortsteils Haagen einfügen. Innerhalb des Planbereichs soll auch Geschosswohnungsbau realisiert werden. Am Übergang zu bestehenden Strukturen, können auch Doppel- und Reihenhäusern vorgesehen werden. Freistehende Einfamilienhäuser sind aufgrund des hohen Flächenverbrauchs und des ungünstigen Verhältnisses der Außenflächen zum Volumen nur in begründeten Einzelfällen vorstellbar. Die Dichte der Bebauung und die Kubatur der Gebäude sollen dabei von Osten (bestehende verdichtete Bebauung) zur Manzentalstraße und zur Markgrafenstraße hin (bestehende kleinteilige Bebauung) abnehmen. Geschosswohnungsbau: III-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss /Attikageschoss,. Zweifamilienhäuser / Reihenhäuser: II- geschossig, die Dachform ist freigestellt. Angestrebte Dichte Nettowohnbauland ca. 38.000 m² Bruttogeschossfläche ca. 26.500 m² (Bei 120 m² pro Wohneinheit (WE) entspricht dies ca. 220 WE; Bei städtebaulicher Begründung sind Abweichungen zulässig.)

 Se doreste o structura urbana robusta, ce respecta tintele energetice orasenesti.  Tipologii acceptate: Locuire colectiva (P+2+M/etaj retras), case insiruite(P+1/+M?)) sau duplex (P+1/+M?) (in zonele de trecere catre vecinatati). Case individuale sunt, datorita ineficientei energetice de nedorit 9exceptiile necesita argumentare).  Densitatea locuirii se doreste sa descreasca din zona estica spre strada Manzentalstraße respectiv Markgrafenstraße.

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 Arie parcele pentru constructie – cca.3,8 ha net  Arie desfasurata constructii rezidentiale – cca.2.65 ha brut (aprox. 220 unitati de locuire)

Accese Erschließung Es wird ein einfaches und robustes Erschließungssystem für den motorisierten und den Langsamverkehr angestrebt, das flexibel an veränderte Rahmenbedingungen angepasst werden kann. Es bestehen mehrere Zufahrtsmöglichkeiten ins Gebiet: Die Stadt Lörrach geht bisher davon aus, dass das neue Baugebiet über eine Verbindung der Ritterstraße und der Neudorfer Straße angebunden wird. Die Nutzung der Markgrafenstraße wird zwar nicht favorisiert, sie wird, wenn dies städtebaulich begründet ist, aber auch nicht ausgeschlossen. Die Erschließungsanlagen des MIV sollten so sparsam wie möglich ausfallen. Stellplätze: Geschosswohnungsbau: 1 Stellplatz / Wohneinheit in Tiefgaragen. (Mittelwert: 1 Stellplatz je 85m² Bruttogeschossfläche). Darüber hinaus 10 % der notwendigen Stellplätze für Besucher, wahlweise in TG oder als offener Stellplatz auf dem Grundstück. Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser: 1,5 Stellplätze / Wohneinheit auf den jeweiligen Grundstücken oder grundstücksnahen Sammelanlagen (Kommazahlen werden aufgerundet). Darüber hinaus sollten 15 – 20 öffentliche Stellplätze vorgesehen werden.

Se doreste un cadru robust de acces ce acomodeaza atat sistemele moto cat si velo/pietonale, conceput flexibil intr-atat incat sa poata fi adaptat la eventuale schimbari. Exista mai multe acese in areal. Orasul ia in calcul ca acestea sa fie concretizate in zona strazilor Ritterstraße si Neudorfer Straße. Folosirea strazii Markgrafenstraße nu este favorizata insa nu este exclusa. Se doresc trasee velo si pietonale interconectate Parcaje:  Pentru locuirea colectiva 1 loc/unitate in parcaje subterane (cca 1 loc la 85 mp arie desfasurata locuire) + 10% locuri pentru vizitatori (fie in parcaj subteran fie in aer liber pe parcela  Pentru case cuplate/insiruite 1,5 parcaje /unitate pe terenul aferent ori in parcaje comune limitrofe constructiilor.  Se doreste realizarea a 15-20 de parcaje publice.

Zone libere Freiflächen Gewünscht wird ein Freiraumkonzept, das den ökologischen Besonderheiten des Gebiets, dem umgebende Landschaftsbild und dem Erholungswert für die Menschen Rechnung trägt. Über die Freiflächengestaltung soll eine Verzahnung des Baugebiets mit der offenen Landschaft erreicht werden. Vorhandene Biotopbereiche, insbesondere das Feuchtbiotop am westlichen

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Kinderspielplatz vorgesehen werden.Se doreste un concept spatial liber, tributar specificului zonei, a peisajului si a nevoii de recreere al oamenilor.  Se doreste o imbinare a zonelor libere din arealul construit cu imprejurimile peisajului  Zonele cu biotopi (zonele umede) din vestul terenului sa fie integrate in proiect  Se va pune accent pe imbinarea si amenajarea zonelor verzi si spatiilor libere (publice si private) impreuna cu zonele destinate cailor de comunicatie  Localizat intr-o zona propice se doreste realizarea unui loc de joaca pentru copii

Aspecte de ecologie si eficienta energetica Energetische und sonstige Umweltaspekte Der städtebauliche Entwurf soll die Realisierung eines energieoptimierten Gebietes ermöglichen und eine energiesparende Erschließung und Bebauung fördern, beispielsweise durch: kompakte Baukörper (Optimierung des A/Ve-Wertes), an die Orientierung der Gebäude angepasste Tiefe der Baukörper, geringe Verschattung der Wohnlagen durch Gebäude und Bepflanzung, Optimierung der Dachlandschaft für die Nutzung solarer Energie Optimierung der Dichte auch im Hinblick auf die Nutzung kleinräumiger Nahwärmeversorgung (Wärmeverbund benachbarter Gebäude) das Freihalten der Kaltluftströme, geringe Verkehrswegelängen, Beschränkung der Bodenversiegelung. es werden Vorschläge zur Reduzierung und Verlangsamung des Regenwasserabflusses erwartet.

Propunerea urbanistica trebuie sa faca posibila si sa favorizeze construirea eficient energetica de exemplu prin:  Volume compacte (raport optim intre arei exterioara si volum interior)  Orientare si adancime/latime optimizate  Umbrire redusa (alte cladiri sau platatii vegetale)  Optimizarea geometrica a zonelor de acoperis pentru folosirea energiei solare  Optimizarea densitatii tinand cont si de folosirea de microcentrale de vecinatate (Asocierea in scop energetic a cladirilor incevinate)  Luarea in calcul si folosirea curentilor de aer reci ce ventileaza , racoresc si improspateaza aerul in oras.  Distante rutiere scurte  Limitarea suprafetelor construite

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 Se doresc propuneri in ceea ce priveste reducerea si colectarea apelor meteorice. Detalii suplimentare la : http://www.loerrach.de/de/Rathaus-/B%C3%BCrgerservice/B%C3%BCrgerservice/Wettbewerbe

4. CERINTE Schwarzplan der Gebäudestruktur M 1:2000 Der Schwarzplan im Maßstab 1:2000 soll die künftige Einfügung des Wettbewerbsgebiets in den Stadtgrundriss verdeutlichen.

 Plan negru scara 1/2000 incl. Vecinatati

Darstellung übergeordneter Bezüge, insbesondere der Fuß- und Radwegbeziehungen und der Grünachsen (Maßstab frei wählbar).

 Plan accese, in special accesele pietonale si velo, precum si axele verzi (scara la alegere) Lageplan Wettbewerbsgebiet M 1:1000 Das städtebauliche Gesamtkonzept ist im Maßstab 1:1000 darzustellen. Verlangt wird die Erarbeitung eines schlüssigen Gesamtkonzepts (Leitidee) mit Aussagen zu städtebaulich-gestalterischen und landschaftsarchitektonischen Lösungen mit Darstellung: · der Baukörper mit Angabe der Geschossigkeit und Dachform, · Anbindung des Wettbewerbsgebiets an das bestehende Straßen- und Wegenetz, der internen Verkehrsführung, Darstellung der Stellplätze bzw. Kennzeichnung der Zufahrten bei unterirdischen Stellplatzanlagen), · der grundsätzlichen Gestaltung des öffentlichen Raums, der Außenanlagen und der Grünräume.

 Plan de situatie zona studiata 1/1000. Se vor ilustra, printre altle si: -regimul de inaltime si forma invelitorii -accesele si locurile de parcare precum si acesele in parcajele subterane -spatiul public, amenajarile exterioare si zonele verzi Verschattungsplan M 1:1000

 Plan umbrire 1/1000

Hochbauliches Konzept M 1:500 Zur Verdeutlichung der Entwurfsidee werden für einen ausgewählten Bereich skizzenhafte Aussagen zu Fassaden- und Dachgestaltung sowie zur Gebäudetypologie und zur möglichen Parzellierung der Grundstücke im Maßstab 1:500 erwartet. Ausschnitt frei wählbar nach Entwurf.

 Plan de detaliu 1/500 pentru o zana aleasa. Se vor realiza sugestii de fatade si acoperis precum si sugestii de tipologie si parcelare.

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 Concept energetic ilustrat sau descris Perspektivische Darstellung / Schaubild Zur Verdeutlichung der städtebaulichen Idee sind bis zu drei einfache perspektivische Darstellungen in Form von Ideenskizzen zugelassen. Diese Zeichnungen dürfen auch CAD-gestützt sein. Animationen mit einer Anmutung, die der gebauten Wirklichkeit nahe kommt (Rendering / Fotomontagen), sind allerdings ausdrücklich nicht gewünscht und werden von der Vorprüfung abgedeckt.

 Pana la 3 perspective sub forma de schite conceptuale. Acestea pot fi sustinute de programe CAD insa nu se doresc randari fotorealiste, animatii, fotomontaje. Massenmodell M 1:1000 Die Modellgrundplatte (Gips) wird zur Verfügung gestellt. Für das Modell wird die Grundfarbe weiß vorgegeben.

 Macheta volumetrica 1/1000, alba. Se pune la dispozitie mahcheta de sit, in care fiecare candidat isi va insera interventia sa. Erläuterungsbericht Der Erläuterungsbericht soll max. 2 Seiten DIN A 4 umfassen. Er soll die städtebauliche Leitidee erläutern und alle für die Beurteilung des Konzepts notwendigen Hinweise enthalten. Der Text ist sowohl auf den Plänen anzuordnen als auch separat abzugeben.

 Memoriu/descriere a conceptului pe max 2 pagini A4. Textul poate se va prezenta inserat in paginatie si deasemenea predat separat. Berechnungen Rechnerische Nachweise auf Grundlage des vorgegebenen Formblatts.

 Se doreste argumentarea solutiilor prin adaugarea unui breviar de calcul pentru solutiile adoptate Abzugeben sind · wahlweise max. 6 Pläne A1 / 3 Pläne A0 · zusätzlich 1 Plansatz für die Vorprüfung Beide Plansätze bitte auf normalem Papier (kein Photopapier o.ä.) gerollt abgeben. Die Pläne dürfen nicht auf steife Unterlagen aufgezogen werden. Ein Plansatz dient der Präsentation im Preisgericht, der 2. Plansatz dient der Vorprüfung. · Zur Vereinfachung der Vorprüfung und für die spätere Dokumentation bitte zusätzlich alle Pläne und die Berechnungen auf Datenträger im Format jpg oder pdf abgeben. Angaben, die Rückschlüsse auf den Verfasser zulassen, bitte in den Dateien (Eigenschaften) entfernen. · Im Übrigen wird um eine konventionelle Plandarstellung und bei den Erläuterungsberichten um die Einhaltung der geltenden Rechtschreibung insbesondere der Groß- und Kleinschreibung gebeten.

 Predarea se va realiza pe maxim 6 planse A1 ori 3 planse A0, pe hartie normala facute sul. Toate plansele se lor livra si in format pdf sau jpg, la rezolutia de 150 dpi pe dimensiunea formatului de printat ales. Beurteilungskriterien · Leitidee des Entwurfes · gestalterische und räumliche Qualität des Konzepts unter besonderer Berücksichtigung der städtebaulichen Bezüge und Rahmenbedingungen

Proiectare an V // Atelier conf. Univ. dr. Vlad Gaivoronschi // 2012-2013 As. Univ.: arh. Dan Idiceanu // arh. Daniel Tellmann // arh. Rudolf Gräf // arh. stg. Iasmina Nicolau // ing. Cornel Farcas · gestalterische und räumliche Qualitäten in Bezug auf Landschaft und Freiflächen · Tragfähigkeit des Konzepts im Hinblick auf die angestrebte energieeffiziente Bebauung des Gebiets · Wirtschaftlichkeit der Erschließung

 Criterii de evaluare -conceptul -calitatea plastica si spatiala a conceptului privita prin prisma situatiei date (vecinatati, conditionari urbanistice etc) -calitatea plastica si spatiala a tratarii peisajului si a zonelor libere -fezabilitatea conceptului in ceea ce priveste aspectele de eficienta energetica -fezabilitatea conceptului in ceea ce priveste aspectele economice

Colectiv de elaborare: Conf. Dr. Arh. Vlad Gaivoronschi As. Univ. Arh. Rudolf Gräf As. Drd. Arh. Dan Idiceanu Ing. Cornel Farcas Drd. Arh. Iasmina Nicolau Arh. Daniel Tellman