Sổ tay cư dân - Park Legend by PMC WEB

SỔ TAY CƯ DÂN

PARK LEGEND 251 Hoàng Văn Thụ, Phường 2, Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh 085 243 88 55

CHÀO MỪNG QUÝ CHỦ SỞ HỮU ÐẾN VỚI TÒA NHÀ PARK LEGEND

Chúng tôi - Công ty Tân Bình ICC biên soạn Sổ tay hướng dẫn này nhằm cung cấp cho Quý vị những thông tin hướng dẫn chung tại tòa nhà Park Legend. Chúng tôi mong muốn mang lại các dịch vụ tiện ích, các hoạt động hữu ích cho một cộng đồng nhân văn, tiên tiến. Rất mong Quý Chủ Sở hữu sẽ làm quen và sử dụng các dịch vụ ở đây đồng thời làm tròn trách nhiệm của một Chủ Sở hữu/Khách thuê tại tòa nhà Park Legend. Một lần nữa chúng tôi rất hân hạnh được chào đón Quý vị, kính chúc Quý Chủ Sở hữu/Khách thuê có cuộc sống thật tiện nghi và thoải mái tại tòa nhà Park Legend. Trân trọng cám ơn! CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TÂN BÌNH ICC

THÔNG BÁO VỀ SỰ MIỄN TRỪ Chúng tôi rất cẩn trọng trong quá trình chuẩn bị quyển Sổ Tay hướng dẫn Chủ Sở hữu/ Khách thuê văn phòng kết hợp lưu trú. Tuy nhiên Chủ Đầu tư, nhân viên Chủ Đầu tư, các đơn vị trực thuộc của Chủ Đầu Tư và/hoặc đại diện của Chủ Đầu tư không thể hiện tính chất đại diện hoặc đảm bảo về độ chính xác và sự hoàn chỉnh của quyển Sổ Tay này. Các nội dung trong Sổ Tay không thể hiện sự cam kết hay nghĩa vụ pháp lý. Tùy từng thời điểm, Chủ Đầu tư/Ban Quản lý có quyền chỉnh sửa, thêm hoặc hủy bỏ bất kỳ nội dung nào trong quyển Sổ Tay này.

Ghi chú: Chủ Sở hữu/Khách thuê là bất kỳ cá nhân nào có quyền sở hữu, sử dụng tại tòa nhà Park Legend bao gồm cả Chủ Sở hữu văn phòng kết hợp lưu trú và cá nhân đang sử dụng văn phòng kết hợp lưu trú như: người thuê lại văn phòng kết hợp lưu trú người được Chủ Sở hữu uỷ quyền hợp pháp cho phép sử dụng văn phòng kết hợp lưu trú.

CÁC TIỆN ÍCH

MÔ TẢ CHUNG Vị trí dự án

Quy mô & đặc điểm tòa nhà

Mặt bằng điển hình

HỆ THỐNG AN NINH VÀ AN NINH RA VÀO TÒA NHÀ Dịch vụ an ninh

Nhân viên an ninh và trang thiết bị an ninh

Chìa khóa văn phòng kết hợp lưu trú

Hệ thống liên lạc nội bộ

Thẻ an ninh

Bãi đỗ xe

Hệ thống bãi xe thông minh dành cho xe hơi

Hệ thống bãi xe thông minh dành cho xe hai bánh

Các tiện ích

CÁC QUY ĐỊNH TRONG TÒA NHÀ Hồ bơi

Hộp thư

Đăng ký lưu trữ

Khách đến thăm hoặc giao dịch

Cung cấp thông tin hoạt động tại văn phòng kết hợp lưu trú

Cho thuê hoặc chuyển nhượng

Nội quy và quy định trang trí nội thất văn phòng kết hợp lưu trú

Quy định chuyển đồ ra/vào

Bảng hiệu

Dịch vụ làm sạch

Làm sạch bên ngoài và mặt ngoài tòa nhà

Làm sạch khu vực công cộng

Khu vực công cộng

Làm sạch hệt thống thoát nước

Cầu thang thoát hiểm

Vật nuôi

Máy lạnh

Nghi lễ sự kiện

Thang máy

Đóng phí quản lý

Sử dụng thang máy

Sử dụng văn phòng kết hợp lưu trú 63 Các hướng dẫn khác

THÔNG TIN KHÁC

CÁC TRƯỜNG HỢP KHẨN CẤP Hỏa hoạn

Đề phòng hỏa hoạn

Bảo hiểm

Ngập/tràn nước

Chăm sóc cảnh quan

Mưa bão

Kiểm soát côn trùng

Thang máy có sự cố

Điện thoại, Internet, truyền hình

Điện

Trộm cắp gây rối, phá hoại & các tệ nạn khác

Nước

Hệ thống báo cháy, chữa cháy và thang bộ thoát hiểm trong lô văn phòng/lô văn phòng kết hợp lưu trú

100

CÁC THÔNG TIN CẦN BIẾT Lưu ý quan trọng

103

Ban quản lý tòa nhà

103

Công ty quản lý

105

MÔ TẢ CHUNG

PARK LEGEND là tòa nhà phức hợp Thương mại – Văn

phòng – Căn hộ với chủ đầu tư là công ty cổ phần đầu từ xây dựng Tân Bình, tòa nhà cũng chính là công trình quan trọng đánh dấu cột mốc 30 năm hình thành và phát triển của công ty.

Park Legend tọa lạc tại số 251 Hoàng Văn Thụ, Phường 2, Quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh, đây là vị trí đắc địa hiếm có với hai mặt tiền nằm giữa 2 tuyến đường Hoàng

Văn Thụ và Phạm Văn Hai, liền kề đường Nguyễn Văn

Trỗi - tuyến đường huyết mạch. Từ đây chỉ mất 3 phút di

chuyển để đến sân bay Tân Sơn Nhất, 5 phút để tới Quận Tân Phú và 10 phút để tới Quận 1 trung tâm. Dự án

Park Legend nằm ngay giữa một cộng đồng dân cư văn minh, trí thức, đảm bảo môi trường sống an toàn và lành

mạnh. Tòa nhà có quy mô 24 tầng nổi và 02 tầng hầm,

bao gồm tổng cộng 176 căn hộ. Số lượng căn hộ tuy không lớn nhưng mỗi căn đều được thiết kế tỉ mỉ và tâm

huyết. Hệ thống nội thất hoàn thiện được nhập khẩu tử nước ngoài đem lại nét sang trọng và đẳng cấp cho từng căn hộ. Ngoài ra, tòa nhà sở hữu một hệ thống dịch vụ, tiện ích đa dạng, đảm bảo cuộc sống tiện nghi đầy đủ cho các gia chủ tương lai.

VỊ TRÍ DỰ ÁN

QUY MÔ & ÐẶC ÐIỂM TÒA NHÀ Tòa nhà Park Legend với quy mô 24 tầng và 02 hầm, trong đó:

Hầm 1 & 2: được bố trí bãi đậu xe

Tầng 1: Văn phòng thương mại dịch vụ.

Tầng Trệt: Shophouse, lobby, VIP lounge, café nhà hàng, sử dụng thang xe nâng xe tự động. Tầng 2 - 5: Căn hộ tái định cư Tầng 6: Kidclub, Zen Garden, Spa & Gym Tầng 7: Coffee, Spa, Club, Hồ bơi, Phòng kỹ thuật Tầng 8 - 20: Khu căn hộ Tầng 21 - 22: Duplex penhouse

MẶT BẰNG ÐIỂN HÌNH

Mặt bằng tầng điển hình khu Văn phòng 09

Mặt bằng tầng điển hình khu Căn hộ

HỆ THỐNG AN NINH VÀ AN NINH RA/VÀO TÒA NHÀ

DỊCH VỤ AN NINH Để đảm bảo an ninh ở một cấp độ nhất định, chúng tôi mong muốn Chủ Sở hữu/ Khách thuê luôn chấp hành các quy định

an ninh của tòa nhà. Từ đó chúng tôi sẽ giám sát, đánh giá an ninh và điều chỉnh khi cần thiết.

NHÂN VIÊN AN NINH VÀ TRANG THIẾT BỊ AN NINH Nhân viên an ninh và hệ thống an ninh 24/7 được cung cấp để bảo vệ ở mức tối đa an toàn của Chủ Sở hữu/ Khách thuê. Hệ thống an ninh bao gồm hệ thống màn hình quan sát, thẻ an ninh, thiết bị liên lạc nội bộ và phòng quan sát trong tòa nhà Park Legend; Chủ Đầu tư/ Ban Quản lý không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ các thiệt hại hư hỏng, tệ nạn, xô xát xảy ra bên trong phạm vi thuộc sở hữu riêng của Chủ Sở hữu.

Xin lưu ý, dịch vụ an ninh tại tòa nhà Park Legend nói trên KHÔNG ĐẢM BẢO TUYỆT ĐỐI an toàn cho tài sản, Chủ Sở hữu/ Khách thuê, nhân viên làm việc cũng như khách của văn phòng kết hợp lưu trú. Mọi Chủ Sở hữu/ Khách thuê cần tự cẩn thận và đề phòng các tệ nạn có thể xảy ra; Chủ Sở hữu/ Khách thuê cần luôn nâng cao tinh thần cảnh giác, phát hiện các hiện tượng nghi vấn, khả nghi, thông báo ngay cho Ban Quản lý kịp thời xử lý tránh hậu quả đáng tiếc có thể xảy ra.

CHÌA KHÓA VĂN PHÒNG KẾT HỢP LƯU TRÚ Vì lý do an ninh của Chủ Sở hữu/Khách thuê, chúng tôi sẽ

không giữ lại bất kỳ chìa khóa văn phòng kết hợp lưu trú nào. Vì thế khi Chủ Sở hữu/Khách thuê tạm dừng hoạt

động giao dịch, xin vui lòng thông báo cho chúng tôi biết số

liên lạc của người giữ chìa khóa văn phòng kết hợp lưu trú của Quý vị để chúng tôi liên lạc đề phòng khi có trường hợp khẩn cấp xảy ra.

HỆ THỐNG LIÊN LẠC NỘI BỘ Hệ thống liên lạc nội bộ nhằm mục đích xác nhận khách đến thăm, liên lạc

đến Ban Quản lý hoặc Đội ngũ an ninh. Vui lòng tham khảo hướng dẫn sử dụng đính kèm hồ sơ giao nhà để biết cách sử dụng hệ thống này.

THẺ AN N

INH

Name: date of birt

Address:

•

Để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, Chủ Đầu tư đã lắp đặt hệ thống ra vào sử dụng thẻ an ninh. Thẻ an ninh sử dụng để ra vào: Sảnh, đi thang

máy, lên tầng văn phòng kết hợp lưu trú của mình và lên tầng tiện ích hoặc sử dụng tiện ích (nếu có);

•

Việc cấp thẻ an ninh (không thu phí) áp dụng cho lần đầu tiên như sau:

Văn phòng kết hợp lưu trú: 01 văn phòng kết hợp lưu trú

Số thẻ cấp phát: 01

Lưu ý: Áp dụng lần đầu có nghĩa là việc cấp phát thẻ lần đầu tiên cho mỗi văn phòng kết hợp lưu trú nhưng không bao gồm việc cấp phát

thẻ cho những lần kế tiếp sau khi văn phòng kết hợp lưu trú đã chuyển nhượng cho chủ sở hữu mới.

THẺ AN NINH •

Khi văn phòng kết hợp lưu trú được chuyển sang chủ sở hữu mới, Chủ Sở hữu cũ phải bàn giao tất cả thẻ an ninh cho Chủ Sở hữu mới;

•

Khi văn phòng kết hợp lưu trú được cho thuê, Chủ Sở hữu cần chuyển giao thẻ an ninh cho người thuê sử dụng và

thông báo đến Ban Quản lý. Trường hợp cần cấp mới/cấp thêm thẻ an ninh cho người thuê phải được Chủ Sở hữu xác nhận và đăng ký với Ban Quản lý;

•

Ban Quản lý sẽ cấp phát thêm thẻ căn cứ theo hợp đồng mua bán/thuê/lao động (có

•

Có thể đăng ký Thẻ Phụ cho nhân viên của Chủ Sở hữu/Khách thuê như người giúp

tính phí 100,000 VNĐ/thẻ, chi phí có thể thay

việc và tài xế. Loại Thẻ Phụ này chỉ được

Chủ Sở hữu/Khách thuê có nhu cầu chính

nhận diện. Không cho phép những người

kết hợp lưu trú.

trong tòa nhà. Thẻ này phải được trả lại

đổi theo giá thị trường) trong trường hợp

sử dụng để đi vào tòa nhà và mục đích

đáng nhưng không quá 2 thẻ/ 1 văn phòng

nắm giữ các thẻ này sử dụng các tiện ích

Vì lý do an ninh, khi bị mất thẻ Chủ Sở hữu/Khách thuê phải báo ngay cho Ban Quản lý.

cho Ban Quản lý khi người giúp việc/tài xế chấm dứt làm việc cho Chủ Sở hữu/Khách

thuê đó. Phí phát hành các Thẻ Phụ với mức 100,000 VNĐ/thẻ.

LƯU Ý:

Tất cả các Thẻ An Ninh chỉ có giá trị sử dụng khi thông tin đăng ký hợp lệ bao gồm hình ảnh số văn phòng kết hợp lưu trú, tên người đăng ký

BÃI ÐẬU XE Bãi đậu xe được bố trí tại tầng hầm của tòa nhà. Khi sử dụng bãi xe, Chủ Sở hữu/Khách thuê vui lòng chú ý và tuân thủ các quy định dưới đây:

1. Ngoại trừ các trường hợp đã thỏa thuận trước, Ban Quản lý không được quyền giữ chỗ đậu xe cho riêng một cá nhân nào;

2. Phí giữ xe sẽ được thông báo theo từng giai đoạn phù hợp với thực tế; 3. Không được sửa chữa, bảo trì hoặc rửa xe trong bãi xe; 4. Đậu xe theo hướng dẫn của nhân viên bãi đậu xe. Đậu xe ngay ngắn, đúng nơi quy định, không đậu xe vào các vị trí “Cấm đậu xe”;

5. Phải tuân thủ nghiêm ngặt các biển báo và lưu thông theo đúng luồng và tốc độ xe đã được quy định;

6. Không hút thuốc, đánh bạc, ngủ, tụ tập gây mất trật tự trong khuôn viên bãi xe;

7. Chủ xe, người điều khiển xe phải chịu trách nhiệm cho các hành vi cẩu thả, thiếu sót của mình;

8. Chủ Sở hữu/Khách thuê phải thông báo cho khách về việc cung cấp thông tin và địa chỉ văn phòng kết hợp lưu trú họ muốn thăm cho nhân

viên bảo vệ tại chốt bảo vệ. Khách chỉ được đậu xe trong bãi nếu còn chỗ trống. Không cho phép xe khách đậu qua đêm trừ khi có văn bản chấp thuận trước từ Ban Quản lý;

9. Chủ Sở hữu/Khách thuê hay người sử dụng bãi xe hoàn toàn tự chịu rủi

ro về tất cả các phương tiện của mình; Ban Quản lý sẽ không chịu trách

nhiệm về bất kỳ mất mát, thiệt hại nào với các vật dụng trên xe hay các

bộ phận của xe cũng như không chịu trách nhiệm đối với các trường hợp bị thương, tai nạn xảy ra trong bãi xe;

10. Chủ xe, người điều khiển xe không được khóa cổ xe khi đậu xe trong bãi xe;

11. Không sử dụng bãi xe như nơi cất giữ đồ cá nhân. Bất kỳ vật dụng để lại hay được tìm thấy trong bãi xe sẽ do Ban Quản lý quyết định xử lý;

12. Khi mất vé/thẻ xe phải báo ngay cho chốt kiểm soát để tiến hành cô lập

xe và tiến hành các thủ tục cần thiết. Ban Quản lý có quyền giữ xe cho đến khi có bằng chứng hợp pháp, hoặc khi nhận lại vé/thẻ xe;

13. Chủ xe, người điều khiển xe (ô tô, xe máy, xe đạp điện, thiết bị sử dụng điện cá nhân…) không được phép sạc điện trong khu vực bãi xe.

14. Ban Quản lý được quyền điều chỉnh, bổ sung Nội quy bãi đậu xe nếu thấy cần thiết mà không cần có sự thông báo trước.

HỆ THỐNG BÃI XE THÔNG MINH DÀNH CHO XE HƠI

1. Mỗi văn phòng kết hợp lưu trú sẽ được phát hành một (01) thẻ từ khi đăng

ký ô tô phụ thuộc vào chỗ trống của bãi xe và trên cơ sở ai đến trước phục vụ trước, và đúng thẻ, đúng xe.

2. Thẻ từ này sẽ được hướng dẫn lắp đặt trên ô tô đã đăng ký, theo nguyên

lý hoạt động phát tín hiệu tầm xa đến đầu đọc thẻ để nâng các rào chắn ra vào tại cổng chính cũng như các rào chắn tại ram dốc trước khi vào bãi xe ở tầng hầm để đậu xe và trước khi ra khỏi tầng hầm.

3. Những người sử dụng phải giữ thẻ cẩn thận không được làm hư thẻ vì điều

này có thể ảnh hưởng đến hoạt động của thẻ. Chủ Sở hữu/Khách thuê sẽ thanh toán phí cho thẻ xe theo giá niêm yết của Ban Quản lý khi đăng ký.

4. Tất cả thẻ từ bị mất hoặc bị hư phải được báo ngay cho Văn phòng Ban Quản lý. Để thay thế thẻ bị mất hoặc bị hư, cần thông báo Ban Quản lý việc

mất mát hoặc hư hại của thẻ và phải chịu phí theo giá thị trường tùy vào

từng thời điểm. Khoản phí này có thể sẽ được điều chỉnh khi Ban Quản lý xét thấy cần thiết.

5. Thẻ xe hơi không được chuyển nhượng trừ khi văn phòng kết hợp lưu trú được bán hoặc cho thuê, khi đó Chủ Sở hữu/Khách thuê có trách nhiệm bàn giao thẻ này cho Ban Quản lý.

6. Phí gửi xe hơi: Chủ Sở hữu/Khách thuê vui lòng thanh toán trong vòng 05

(năm) ngày đầu tiên của mỗi tháng. Nếu từ sau ngày 05 mỗi tháng, phí gửi

xe tháng vẫn chưa được thanh toán, thẻ sẽ bị ngưng hoạt động và Chủ Sở hữu/Khách thuê phải dùng thẻ vãng lai, trả phí vãng lai để vào bãi cho đến khi phí gửi xe tháng được thanh toán.

HỆ THỐNG BÃI XE THÔNG MINH DÀNH CHO XE HAI BÁNH 1. Mỗi văn phòng kết hợp lưu trú được đăng ký tối đa 02 (hai) xe máy trên cơ sở ai đến trước phục vụ trước và đúng thẻ, đúng xe. Trong trường hợp số lượng đăng ký vượt quá số lượng cho phép, tuỳ theo chỗ trống của bãi xe, Ban Quản lý sẽ linh động cung cấp chỗ đậu xe cho Chủ Sở hữu/Khách thuê sử dụng.

2. Thẻ từ được cung cấp miễn phí lần đầu khi đăng ký. Để thay thế thẻ bị mất hoặc

bị hư, cần thông báo Văn phòng Ban Quản lý việc mất mát hoặc hư hại của thẻ. Chủ thẻ cần thanh toán và thanh toán 100,000 VNĐ/thẻ khi nhận thẻ mới.

3. Chủ Sở hữu/Khách thuê sẽ sử dụng Thẻ từ quẹt vào đầu đọc thẻ để nâng các

rào chắn ra vào tại cổng chính cũng như các rào chắn tại ram dốc khi thẻ được kích hoạt để đậu xe tại tầng hầm.

4. Đối với xe máy và xe đạp của Chủ Sở hữu/Khách thuê, người lái xe có Thẻ từ hợp lệ sẽ quẹt thẻ vào đầu đọc thẻ để nâng thanh rào chắn để vào hoặc ra.

5. Phí gửi xe hai bánh: Chủ Sở hữu/Khách thuê vui lòng thanh toán trong vòng 05

(năm) ngày đầu tiên của mỗi tháng. Nếu từ sau ngày 05 hằng tháng, phí gửi xe

này vẫn chưa được thanh toán, thẻ sẽ bị ngưng hoạt động và Chủ Sở hữu/Khách thuê phải dùng thẻ vãng lai, trả phí vãng lai để vào bãi cho đến khi phí gửi xe tháng được thanh toán.

CÁC TIỆN ÍCH

CÁC TIỆN ÍCH Tại Park Legend, Chủ Sở hữu/Khách thuê văn phòng kết hợp lưu trú được sử dụng hồ bơi và phòng tập thể thao theo quy định của Nội quy tòa nhà và Ban Quản lý. Khi sử dụng tiện ích, Quý vị vui lòng lưu ý các quy định sau:

1. Mỗi văn phòng kết hợp lưu trú được cấp một (01) thẻ để sử dụng phòng Gym và hồ bơi. Trường hợp văn phòng kết hợp lưu trú cho thuê thì quyền sử dụng tiện ích giới hạn cho một (01) Khách thuê; nhân viên làm việc trong văn phòng kết hợp lưu trú KHÔNG được quyền sử dụng các tiện ích này.

2. Tiện ích được thiết kế vừa đủ cho số lượng các Chủ sở hữu tại tòa nhà Park

Legend. Trong trường hợp Chủ Sở hữu đã cho thuê văn phòng kết hợp lưu trú của mình, quyền sử dụng các tiện ích tại tòa nhà của Quý vị sẽ được chuyển sang cho người thuê văn phòng kết hợp lưu trú trong suốt thời gian cho thuê.

3. Tiện ích được ưu tiên và phục vụ cho Chủ Sở hữu/Khách thuê tại tòa nhà. Chủ Sở hữu/Khách thuê không được mời khách bên ngoài vào sử dụng tiện ích.

4. Nên hạn chế tiếng ồn đến mức tối thiểu trong khi sử dụng các tiện ích. 5. Giữ gìn sạch sẽ và gọn gàng tất cả các tiện ích giải trí trong và sau khi sử dụng. 6. Chủ Sở hữu/Khách thuê phải chịu trách nhiệm đối với bất kỳ thiệt hại nào do

chính Chủ Sở hữu/Khách thuê gây ra khi sử dụng các tiện ích này. Chủ Đầu tư hay Ban Quản lý không chịu trách nhiệm cho bất kỳ rủi ro, thương tật, mất mát (nếu có) xảy ra hoặc nảy sinh khi Chủ Sở hữu/Khách thuê sử dụng.

CÁC QUY ÐỊNH TRONG TÒA NHÀ

HỒ BƠI Hồ bơi người lớn và trẻ em được thiết kế tại tầng 8 của tòa nhà. Khi sử dụng hồ bơi, Cư dân vui lòng lưu ý các quy định sau:

1. Chủ Sở hữu/Khách thuê phải nâng cao ý thức cảnh giác và tự đảm bảo an toàn khi sử dụng hồ bơi;

2. Giờ mở cửa: 06:00 - 21:00 hàng ngày (Có thể thay đổi theo tình hình hoạt động thực tế);

3. Chủ Sở hữu/Khách thuê phải mặc đồ bơi và làm ướt trước khi sử dụng; 4. Trẻ em dưới 12 tuổi phải có cha mẹ hoặc người lớn đi kèm; 5. Người mắc bệnh truyền nhiễm, có vết thương hở, mắc bệnh có nguy cơ cao dễ gây tai biến KHÔNG được sử dụng hồ bơi;

6. Vật dụng bằng kính hoặc các đồ vật dễ vỡ, các đồ vật sắc nhọn không được phép sử dụng trong hồ bơi và các khu vực xung quanh hồ bơi;

7. Không sử dụng hồ bơi khi đã ăn no, đã dùng bia/rượu, vừa làm việc quá mệt hoặc phơi ngoài nắng lâu;

8. Không được ăn, uống hoặc hút thuốc trong và xung quanh hồ bơi; 9. Nghiêm cấm nhào lộn xuống hồ, xô đẩy, chạy nhảy, đùa giỡn hoặc tạt nước trong khu vực hồ bơi;

10. Không được khạc nhổ hoặc thực hiện các hành vi gây mất vệ sinh cho hồ bơi và khu vực xung quanh;

11. Người đi bơi phải đem theo khăn, tắm lại và lau khô người trước khi vào khu vực sảnh thang máy/thang máy;

12. Phao cứu sinh chỉ sử dụng cho mục đích cứu hộ; 13. Nên rời khỏi hồ bơi khi trời mưa hoặc khi có sấm sét;

HỒ BƠI

15. Các huấn luyện viên dạy bơi cho Chủ Sở hữu/Khách thuê phải có sự đồng ý trước bằng

văn bản của Ban Quản lý. Không dạy bơi vào các ngày thứ Bảy, Chủ Nhật và ngày lễ, tết theo quy định pháp luật.

16. Không được phép chơi các môn thể thao có banh, ném đĩa nhựa, trượt patin, đi xe đạp

hoặc xe ba bánh, trượt ván, la hét, hành vi gây mất trật tự hoặc bất kỳ hoạt động nào quấy rầy đến những người sử dụng khác trong khu vực hồ bơi.

17. Không được mang ván lướt, ống thở và bình khí, đồ chơi bơm phồng lớn, súng nước và các đồ vật tương tự vào hồ bơi.

18. Phải thông báo ngay lập tức cho nhân viên hồ bơi, bảo vệ, hoặc tiếp tân khi có bất kỳ tai nạn hoặc sự việc bất thường nào xảy ra.

19. Khuyến cáo những người sau đây không được sử dụng hồ bơi: những người mắc bệnh

có nguy cơ biến chứng ảnh hưởng đến sức khoẻ theo khuyến cáo của bác sĩ, những

người bị ảnh hưởng bởi rượu bia hoặc thuốc an thần, những người bị bệnh ngoài da, bệnh mãn tính hoặc bệnh thần kinh.

20. Không được di chuyển bất kỳ đồ đạc của hồ bơi ra khỏi khu vực bơi. Bàn ghế khu hồ bơi không được giữ chỗ trước. Chủ Sở hữu/Khách thuê không còn sử dụng khu vực bơi phải dọn dẹp toàn bộ vật dụng cá nhân trước khi ra khỏi khu vực bơi.

21. Sau khi đã thông báo cho Chủ Sở hữu/Khách thuê, Ban Quản lý có quyền đóng cửa hồ bơi tại mọi thời điểm cho mục đích thực hiện công tác vệ sinh, sửa chữa, bảo dưỡng hay bất cứ lý do thích hợp nào khác;

22. Ban Quản lý sẽ không chịu trách nhiệm đối với Chủ Sở hữu/Khách thuê cho bất kỳ rủi ro, thương tật hoặc mất mát nào do việc sử dụng hồ bơi gây ra;

23. Tùy theo tình hình thực tế, Ban Quản lý có thể thay đổi các nội dung quy định về việc sử dụng hồ bơi mà không cần phải thông báo trước.

HỘP THƯ Mỗi văn phòng kết hợp lưu trú được sử dụng 01 (một) hộp thư đặt tại sảnh chính tầng 1 (tầng trệt) của tòa nhà. Chủ Sở hữu/Khách thuê vui lòng chú ý và tuân thủ các quy định sau:

1. Ban Quản lý sẽ gửi các thông báo như: giấy báo điện, nước, truyền hình cáp,

điện thoại, internet, phí quản lý… vào hộp thư của từng văn phòng kết hợp lưu trú theo mỗi chu kỳ phát hành. Chủ Sở hữu/Khách thuê vui lòng kiểm tra hộp thư thường xuyên để tránh bỏ lỡ các thông báo;

2. Không được phát tờ rơi quảng cáo, thư quảng cáo, hay bất cứ loại truyền đơn nào vào hộp thư của những Chủ Sở hữu/Khách thuê khác;

3. Không được phép dán hay hiển thị bất kỳ nhãn mác, bảng hiệu, tên cá nhân,

quảng cáo hoặc bất cứ điều gì khác trên hộp thư của mình hoặc của người khác. Ban Quản lý được quyền gỡ bỏ các đồ vật này và Chủ Sở hữu/Khách thuê sẽ chịu tất cả các chi phí liên quan;

4. Cần thường xuyên kiểm tra hộp thư của mình để tránh tình trạng hộp thư quá

đầy hoặc tràn ra bên ngoài. Ban Quản lý sẽ không chịu trách nhiệm về việc thư từ bị thất lạc, bị mất hoặc hư hại;

5. Chủ Sở hữu/Khách thuê cần lưu ý khóa hộp thư cẩn thận, không nên để vật có giá trị trong hộp thư. Ban Quản lý không chịu trách nhiệm về đồ vật cá nhân bên

trong hộp thư. Chủ Sở hữu/Khách thuê chịu trách nhiệm cho các mất mát hay thất lạc hoặc hỏng chìa khóa hộp thư;

6. Không được phép thay thế ổ khóa có hình dạng khác với ổ khóa hộp thư hiện

tại. Cần liên hệ với Ban Quản lý khi có nhu cầu thay thế ổ khóa hay chìa bị hư để có các hướng dẫn cần thiết.

Lưu ý: Nhân viên lễ tân và các nhân viên khác của Ban Quản lý tòa nhà không được phép nhận các thư bảo đảm, thư chuyển

phát nhanh hoặc bưu kiện có yêu cầu ký xác nhận. Đối với các thư tín, bưu phẩm cần ký nhận, Chủ Sở hữu/Khách thuê vui lòng sắp xếp để tự nhận từ người giao thư.

ÐĂNG KÝ LƯU TRÚ

(ÁP DỤNG CHO LÔ VĂN PHÒNG KẾT HỢP LƯU TRÚ) 1. Chủ Sở hữu/Khách thuê/khách đến thăm của Quý Chủ Sở hữu/Khách thuê ở lại qua

đêm (lưu trú) tại văn phòng cần thực hiện đăng ký lưu trú cho chính mình và khách của

mình với cơ quan công an địa phương và Ban Quản lý tòa nhà. Chủ Sở hữu/Khách thuê nào không tuân thủ quy định trên sẽ phải chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật.

2. Ban Quản lý sẽ hỗ trợ hướng dẫn cho Quý Chủ Sở hữu/Khách thuê các thủ tục và hồ sơ đăng ký lưu trú;

KHÁCH ÐẾN THĂM HOẶC GIAO DỊCH

Khách viếng thăm/giao dịch phải thực hiện đăng ký và xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân với Ban Quản lý tòa nhà. Ban Quản lý sẽ lưu giữ các giấy tờ của khách viếng thăm trong suốt thời gian lưu trú tại tòa nhà.

Chủ Sở hữu/Khách thuê cần thông tin trước cho Khách viếng thăm

của mình về các quy định chung của tòa nhà. Và thông báo trước đến Ban Quản lý về lịch trình cũng như thông tin của Khách viếng thăm và lưu trú để chúng tôi hướng dẫn và hỗ trợ.

Lưu ý: Khi sử dụng dịch vụ giao hàng tận nơi, Chủ Sở hữu/Khách thuê cần thực hiện theo các quy định, chỉ dẫn của Ban Quản lý và

chỉ sử dụng thang tải để vận chuyển hàng hóa lên văn phòng kết hợp lưu trú.

CUNG CẤP THÔNG TIN HOẠT ÐỘNG TẠI VĂN PHÒNG KẾT HỢP LƯU TRÚ Nhằm đảm bảo an ninh và an toàn PCCC chung tại tòa nhà, đặc biệt là công tác sơ tán,

cứu nạn khi có tình huống khẩn cấp xảy ra, Chủ Sở hữu/Khách thuê khi chuyển về làm việc tại văn phòng kết hợp lưu trú cần đăng ký và cung cấp cho Ban Quản lý các thông

tin cơ bản, cần thiết như: giấy Chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (bản sao), thông tin

liên hệ trong trường hợp khẩn cấp, danh sách các nhân viên làm việc tại văn phòng kết hợp lưu trú và thời gian làm việc thông thường... (nếu có) theo mẫu đăng ký phát hành bởi Ban Quản lý.

CHO THUÊ HOẶC CHUYỂN NHƯỢNG Chủ Sở hữu cần thông báo cho Ban Quản lý khi văn phòng kết hợp lưu trú được cho thuê hoặc chuyển nhượng cho Chủ Sở hữu mới:

1. Chủ Sở hữu có trách nhiệm thông tin đầy đủ đến người thuê về các quy định

tại tòa nhà để đảm bảo người thuê nắm bắt và tuân thủ các quy định. Ngoài ra,

Chủ Sở hữu cần thực hiện thông báo đến Ban Quản lý về thông tin của người thuê, thời hạn thuê,… và các quyền lợi, nghĩa vụ chuyển giao cho người thuê (nếu có);

2. Chủ Sở hữu có trách nhiệm thông tin đầy đủ đến Chủ Sở hữu mới về các quy

định tại tòa nhà, chuyển giao Sổ tay hướng dẫn văn phòng kết hợp lưu trú, thẻ an ninh. Ngoài ra, Chủ Sở hữu cần thực hiện thông báo đến Ban Quản lý về

việc chuyển nhượng, thông tin của Chủ Sở hữu mới, thực hiện đăng ký hủy sử dụng tiện ích: đậu xe, phòng tập thể thao… (nếu có) và hoàn tất nghĩa vụ thanh toán cho các khoản phí liên quan.

NỘI QUY VÀ QUY ÐỊNH TRANG TRÍ NỘI THẤT VĂN PHÒNG KẾT HỢP LƯU TRÚ Chủ Sở hữu/Khách thuê sẽ phải tuân thủ các quy định về trang trí nội

thất trong tòa nhà để giảm thiểu sự rủi ro cũng như ảnh hưởng đến quá

trình sinh sống và làm việc của Chủ Sở hữu/Khách thuê khác trong tòa

nhà. Các quy định về trang trí nội thất được phổ biến kỹ cho Chủ Sở hữu/Khách thuê và nhà thầu khi Chủ Sở hữu/Khách thuê chuẩn bị thực hiện việc trang trí nội thất.

1. ĐĂNG KÝ TRANG TRÍ NỘI THẤT:

Chủ Sở hữu/Khách thuê muốn trang trí nội thất hoặc sửa chữa văn

Nộp bản vẽ và đơn đăng ký cho Ban Quản lý theo quy định thi công

Mua bảo hiểm trách nhiệm cho bên thứ ba trong quá trình thi công

Khi có sự chấp thuận bằng văn bản của Ban Quản lý thì Chủ Sở

phòng kết hợp lưu trú phải đăng ký với Ban Quản lý. trang trí nội thất của tòa nhà. trang trí nội thất.

hữu/Khách thuê và nhà thầu mới được phép tiến hành thi công.

2. TIỀN KÝ QUỸ Chủ Sở hữu/Khách thuê phải ký quỹ thi công theo quy định thi công trang trí nội thất tại tòa nhà. Khoản tiền này được hoàn

lại không lãi suất khi Ban Quản lý đã xác nhận văn phòng kết hợp lưu trú được thi công xong và nhà thầu không gây thiệt

hại gì cho các khu vực và trang thiết bị công cộng. Các hư hỏng nếu có sẽ do Ban Quản lý phục hồi và chi phí phục hồi

sẽ được cấn trừ vào phí ký quỹ. Nếu chi phí sửa chữa phát

sinh lớn hơn số tiền ký quỹ, Chủ Sở hữu/Khách thuê phải chi trả cho phần chênh lệch này.

3. THỜI GIAN THI CÔNG Ban Quản lý có thể điều chỉnh thời gian thi công cho phù hợp với tình hình thực tế cũng

như đảm bảo ít ảnh hưởng nhất đến hoạt động của các Chủ Sở hữu/ Khách thuê khác tại tòa nhà.

Thứ Hai - Thứ Sáu: Sáng: 7:30 – 11:30 Chiều: 13:00 – 17:00 Thứ 7: 8:00 – 11:00 và không được phép thi công các hạng mục gây tiếng ồn. Chủ nhật và các ngày Lễ: Không được phép thi công. Các công việc thi công mà có thể gây ra tiếng ồn lớn chỉ được thực hiện trong các khoảng thời gian: từ 9:00 – 11:00 và từ 14:00 – 16:30.

Trong thời gian thi công và tùy vào tình hình thực tế của tòa nhà, Ban Quản lý có thể cho phép thi công ngoài giờ nêu trên. Nếu có nhu cầu thi công ngoài giờ, nhà thầu thi

công điền vào đơn đề nghị cấp phép làm việc ngoài giờ và nộp lại cho Ban Quản lý trước ít nhất 4 tiếng kể từ thời điểm cần thi công ngoài giờ.

4. VẬT LIỆU XÂY DỰNG, XÀ BẦN Chủ Sở hữu/Khách thuê phải ký quỹ thi công theo quy định thi công trang trí nội thất tại tòa nhà. Khoản tiền này được hoàn lại không lãi suất khi Ban Quản lý đã xác nhận văn

phòng kết hợp lưu trú được thi công xong và nhà thầu không gây thiệt hại gì cho các khu vực và trang thiết bị công cộng. Các hư hỏng nếu có sẽ do Ban Quản lý phục hồi và chi

phí phục hồi sẽ được cấn trừ vào phí ký quỹ. Nếu chi phí sửa chữa phát sinh lớn hơn số tiền ký quỹ, Chủ Sở hữu/ Khách thuê phải chi trả cho phần chênh lệch này.

5. LỚP CHỐNG THẤM Ở KHU VỰC ƯỚT (NHÀ VỆ SINH, LÔ GIA…) Chủ Sở hữu/Khách thuê phải ký quỹ thi công theo quy định thi công trang trí nội thất tại tòa nhà. Khoản tiền này được hoàn lại không lãi suất khi Ban Quản lý đã xác nhận văn phòng kết hợp lưu trú được thi công xong và nhà thầu không gây thiệt hại gì cho các khu

vực và trang thiết bị công cộng. Các hư hỏng nếu có sẽ do Ban Quản lý phục hồi và chi

phí phục hồi sẽ được cấn trừ vào phí ký quỹ. Nếu chi phí sửa chữa phát sinh lớn hơn số tiền ký quỹ, Chủ Sở hữu/Khách thuê phải chi trả cho phần chênh lệch này.

6. ĐỐI VỚI VĂN PHÒNG KẾT HỢP LƯU TRÚ, KHÔNG SỬ DỤNG GAS ĐỂ ĐUN/NẤU Nếu Quý Chủ Sở hữu/Khách thuê có nhu cầu đun/nấu, chỉ sử dụng bếp điện từ/Bếp hồng ngoại.

Chủ Sở hữu/Khách thuê khi có nhu cầu sử dụng các loại bếp này cần phải có sự tư vấn từ Ban Quản lý trước khi thực hiện mua sử dụng nhằm đảm bảo an toàn điện và phù hợp với công suất điện thiết kế cho văn phòng nói riêng và của tòa nhà nói chung.

7. CÁC QUY ĐỊNH KHÁC Vui lòng tham khảo kỹ các nội quy trong bản quy định thi công trang trí nội thất trước khi thi công.

QUY ÐỊNH CHUYỂN ÐỒ RA/VÀO 1. Chủ Sở hữu/Khách thuê dọn vào hay dọn đi khỏi văn phòng kết hợp lưu trú phải nộp đơn cho Ban Quản lý trước 03 ngày kể từ ngày thực hiện công việc.

2. Khi được phê duyệt, Chủ Sở hữu/Khách thuê sẽ phải bảo đảm việc vận chuyển được tuân thủ nghiêm túc và chỉ diễn ra trong thời gian như sau:

Thứ Hai - Thứ Sáu: 08:00 – 11:00 | 13:30 – 17:00

Thứ Bảy: 08:00 – 11:00

Chủ Nhật, ngày lễ, tết theo quy định pháp luật.

3. Các trường hợp đặc biệt vui lòng liên hệ Ban Quản lý để được hướng dẫn và hỗ trợ.

3. Để đảm bảo quyền lợi cho Chủ Sở hữu/Khách thuê, các tài sản/vật dụng/nội

thất khi chuyển ra khỏi tòa nhà phải

được đăng ký với Ban Quản lý và Chủ

Sở hữu/Khách thuê văn phòng kết hợp lưu trú hoặc người được ủy quyền hợp

pháp cần xác nhận cho các tài sản, vật dụng, nội thất được mang ra.

Nhà thầu/công nhân vận chuyển phải

4. đeo thẻ ra vào do bảo vệ cấp và phải bồi

thường nếu làm mất thẻ với chí phí 50,000 VNĐ/thẻ.

5. Chủ Sở hữu/Khách thuê có trách nhiệm bảo vệ thang máy và các khu vực công cộng nằm trong lộ trình chuyển đồ đạc.

Hạn chế tối đa việc gây ảnh

6. hưởng

đến

các

Chủ

hữu/Khách thuê khác.

Sở

7. Bất kỳ nhân viên nào bị phát hiện cư xử

10. Bất kỳ nhân viên nào bị phát hiện cư xử

các quy định tòa nhà sẽ được yêu cầu

không đúng mực hay không tuân thủ với rời khỏi tòa nhà ngay lập tức.

8. Chiều cao xe tối đa vào bãi đậu xe là

11. Chiều cao xe tối đa vào bãi đậu xe là

báo với công ty vận chuyển để họ sắp

2,2m Chủ Sở hữu/ Khách thuê cần thông xếp phương tiện vận chuyển hợp lý.

9. Công ty vận chuyển phải giữ vệ sinh

12. Công ty vận chuyển phải giữ vệ sinh

thải và các vật liệu đóng gói phải được

chung cho khu vực công cộng. Tất cả rác dọn khỏi khu vực tòa nhà vào cuối ngày và sau khi công việc hoàn tất.

BẢNG HIỆU Nhằm duy trì và đảm bảo mỹ quan, kiến trúc mặt ngoài chung cho tòa nhà, Quý Chủ Sở hữu/Khách thuê vui lòng lưu ý như sau:

Khi gắn biển hiệu phải tuân theo quy định của Chủ Đầu tư/ Ban

Không tự ý dán/ treo/ dựng các biển quảng cáo bên ngoài văn

Biển hiệu phải được thiết kế theo mẫu, quy cách, kích thước và lắp

Quản lý.

phòng kết hợp lưu trú hoặc bên trong, ngoài tại các ô cửa sổ.

đặt tại vị trí được Ban Quản lý phê duyệt và phù hợp với quy định pháp luật;

Mỗi văn phòng kết hợp lưu trú chỉ được gắn 01 biển hiệu.

DỊCH VỤ LÀM SẠCH 1. Rác thải lỏng hoặc rác thải ướt phải được cho vào túi nilon và buộc lại trước khi bỏ vào họng rác đặt bên ngoài khu vực cầu thang bộ tại các tầng.

2. Chủ Sở hữu/Khách thuê không được bỏ những đồ cồng kềnh như đồ đạc cũ, nệm, ghế sofa, thùng xốp, giấy gach tông, xà bần..... vào phòng rác hay

bất kỳ khu vực công cộng nào. Khi có nhu cầu, vui lòng liên hệ với Ban Quản lý để được hỗ trợ vận chuyển ra ngoài. Chủ Sở hữu/Khách thuê có thể phải thanh toán chi phí cho việc vận chuyển các loại rác thải cồng kềnh này.

3. Rác sinh hoạt trong văn phòng kết hợp lưu trú phải được bỏ vào thùng rác tại phòng rác ở mỗi tầng, sau đó sẽ được Ban Quản lý chuyển đến phòng

rác trung tâm. Một công ty chuyên vận chuyển rác và chất thải được chỉ định

để dọn rác khỏi phòng rác trung tâm của tòa nhà mỗi ngày 01 lần (lịch trình có thể thay đổi).

4. Nghiêm cấm việc bỏ tàn thuốc đang cháy, rác còn đang cháy hay cháy âm ỉ hoặc các vật dụng dễ cháy, xi măng ướt và các vật dụng có keo dính khác

vào thùng rác tại phòng rác. Những người vi phạm phải chịu chi phí thay thế hoặc sửa chữa các thiệt hại gây ra cho phòng rác.

5. Nhằm mục đích tái chế, vui lòng phân loại rác vào túi riêng biệt đối với các sản phẩm nhựa, giấy, thủy tinh, kim loại, vỏ đồ hộp bằng nhôm.

DỊCH VỤ LÀM SẠCH 6. Nhằm đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường chung, Chủ Sở hữu/Khách thuê vui lòng:

Tuân thủ nội quy bỏ rác & sử dụng phòng rác tại mỗi tầng.

Thực hiện phân loại rác theo hướng dẫn của Ban Quản lý (Lưu ý: không để rác sinh hoạt chung với rác thải nguy hại).

7. Chủ Sở hữu/Khách thuê không được vứt rác, giẻ rách, rác thải khác hoặc

cho phép ai đó ném vào trong bồn rửa, bồn vệ sinh hoặc ống nước, ống cống trong văn phòng kết hợp lưu trú

8. Chủ Sở hữu/Khách thuê tự chuyển hoặc sắp xếp trước với Ban Quản lý để

chuyển bỏ các loại phế liệu kích thước lớn như đồ nội thất, thiết bị hư cũ

trong văn phòng kết hợp lưu trú của mình và sẽ thanh toán chi phí chuyển rác nêu trên.

LÀM SẠCH BÊN NGOÀI VÀ MẶT NGOÀI TÒA NHÀ 1. Ban Quản lý sẽ tiến hành làm vệ sinh định kỳ cho mặt tiền bên ngoài tòa nhà

Park Legend bao gồm mọi cửa sổ. Chúng tôi có thể phải sử dụng mái nhà, sân

thượng của Chủ Sở hữu/Khách thuê trong trường hợp cần thiết khi phục vụ công việc vệ sinh.

2. Mặt khác, Chủ Sở hữu/Khách thuê sẽ thực hiện công việc vệ sinh bên trong văn phòng kết hợp lưu trú của mình trừ khi Ban Quản lý có ý kiến khác.

Ban Quản lý sẽ gởi văn bản thông báo trước và sắp xếp thời gian thuận tiện

3. nhất với Chủ Sở hữu/Khách thuê trong trường hợp việc vệ sinh cần được tiến hành trong phạm vi văn phòng kết hợp lưu trú. Vì mục đích an ninh, mọi nhân

viên vệ sinh sẽ phải đeo thẻ thi công hợp lệ và có nhân viên Ban Quản lý đi cùng khi cần thiết.

LÀM SẠCH KHU VỰC CÔNG CỘNG Ban Quản lý hoặc nhà thầu cung cấp dịch vụ sẽ tiến hành vệ sinh định kỳ phần Sở Hữu Chung của tòa nhà và tài sản chung của tòa nhà, bao gồm việc thu gom rác như đã nêu trên.

LÀM SẠCH HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC Mọi đường ống, lối thoát nước thuộc tài sản chung sẽ được kiểm tra và làm

vệ sinh thường xuyên. Chủ Sở hữu/Khách thuê có bổn phận giữ gìn sạch

sẽ hệ thống thoát nước/cống rãnh. Trường hợp Chủ Sở hữu/Khách thuê,

hoặc khách văn phòng kết hợp lưu trú tắc nghẽn hư hỏng hệ thống trên thì phải thanh toán chi phí bồi thường sửa chữa tương ứng. Ban Quản lý có

quyền áp dụng các biện pháp cưỡng chế trong trường hợp Chủ Sở hữu/Khách thuê không hợp tác xử lý hư hỏng.

VẬT NUÔI Tòa nhà không cho phép nuôi gia súc, gia cầm, chó, mèo. Nếu nuôi vật cảnh, Chủ Sở hữu/Khách thuê phải đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

NGHI LỄ, SỰ KIỆN Không được phép tổ chức nghi lễ (như ma chay, cưới hỏi) gây ồn ào và ảnh

hưởng đến các Cư dân/Chủ Sở hữu/Khách thuê khác trong phạm vi tòa nhà. Khu vực hóa vàng (đốt vàng mã) sẽ được bố trí tại sảnh bên ngoài tòa nhà.

ÐÓNG PHÍ QUẢN LÝ 1. Chủ Sở hữu/Khách thuê vui lòng thanh toán trước và đầy đủ Phí Quản Lý hàng tháng trong vòng 05 (năm) ngày đầu tiên của mỗi tháng.

2. Để tạo thuận tiện, chúng tôi khuyến khích việc thanh toán thông qua chuyển khoản. Chi tiết tài khoản đã được thông báo cho Quý khách

vào thời điểm nhận thủ tục bàn giao văn phòng kết hợp lưu trú, và sẽ được thông báo đến Chủ Sở hữu/Khách thuê khi thông tin tài khoản có thay đổi.

3. Tuy nhiên, nếu Chủ Sở hữu/Khách thuê muốn thanh toán bằng tiền mặt, vui lòng liên hệ Ban Quản lý để tiến hành thanh toán.

4. Trong trường hợp sau ngày 12 của mỗi tháng, bất kỳ Chủ Sở

hữu/Khách thuê nào không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ Phí Quản Lý của tháng đó, thì Ban Quản lý sẽ áp dụng tính lãi suất 0.05% mỗi ngày cho tổng số tiền cần thanh toán kể từ ngày 6 cho đến

ngày thực thanh toán. Phần lãi thu thêm này sẽ được bổ sung vào quỹ phục vụ cho việc quản lý tòa nhà.

5. Tất cả các khoản thanh toán theo quy định của Sổ tay hướng dẫn văn phòng kết hợp lưu trú sẽ không bao gồm bất kỳ chi phí ngân hàng hoặc khấu trừ nào cho việc chuyển tiền điện tử.

6. Ban Quản lý sẽ niêm yết danh sách các Chủ Sở hữu/Khách thuê văn phòng kết hợp lưu trú chưa hoàn tất việc đóng Phí Quản Lý.

SỬ DỤNG VĂN PHÒNG KẾT HỢP LƯU TRÚ

Nộ

i quy

1. Chủ Sở hữu/Khách thuê không được phép sử dụng văn phòng kết hợp lưu trú hoặc cho phép sử dụng văn phòng kết hợp lưu trú cho

chun

bất kỳ hành vi trái pháp luật hoặc hành vi vi phạm đạo đức mà có thể

gây nên sự phiền toái hoặc thiệt hại hoặc bất tiện cho các Chủ Sở hữu/Khách thuê đang sinh sống trong tòa nhà.

2. Tiếng ồn phải giữ ở mức tối thiểu theo tiêu chuẩn tiếng ồn của Nhà

Chung Cư theo Luật pháp Việt Nam. Không mở nhạc lớn, đặc biệt là sau 22:00 đối với văn phòng kết hợp lưu trú, làm ảnh hưởng sự yên tĩnh cần thiết của các căn hộ/lô văn phòng kết hợp lưu trú; Không

kéo bàn, ghế hoặc để trẻ em chạy, nhảy trên sàn nhà gây tiếng động

mạnh xuống căn hộ/lô văn phòng kết hợp lưu trú phía dưới. Nếu Chủ

Sở hữu/Khách thuê không thực hiện theo quy định này, Ban Quản lý sẽ thực hiện việc đo mức độ của tiếng ồn và áp dụng các biện pháp

cưỡng chế được nêu trong bản Sổ tay này hoặc liên hệ với Công an địa phương để thực hiện những chế tài khác.

3. Với mục đích làm rõ, những thiết bị thuộc hệ thống kỹ thuật (ví dụ các loại đường ống dẫn) phục vụ riêng cho phần diện tích sở hữu riêng

của Chủ Sở hữu sẽ thuộc trách nhiệm của Chủ Sở hữu không phụ

thuộc vào vị trí lắp đặt của thiết bị hệ thống kỹ thuật đó (có thể nằm ngoài phần diện tích sở hữu riêng của Chủ Sở hữu).

4. Chủ Sở hữu/Khách thuê phải tạo điều kiện thuận lợi cho các đơn vị duy tu, bảo dưỡng, bảo trì do Ban Quản lý thuê được vào văn phòng

kết hợp lưu trú và cho phép họ mang vào văn phòng kết hợp lưu trú những máy móc, trang thiết bị cần thiết để thực hiện công tác chuyên

môn. Tùy vào mức độ nghiêm trọng của vấn đề kỹ thuật cần duy tu, bảo dưỡng, bảo trì hay sửa chữa, Chủ Sở hữu/Khách thuê cần hợp tác thực hiện yêu cầu nói trên của Ban Quản lý trong vòng từ 2 tới 7 ngày. Nếu Chủ Sở hữu/Khách thuê không hợp tác thực hiện hoặc

không hoàn thành trách nhiệm chi trả các chi phí duy tu, bảo trì, sửa chữa có liên quan phát sinh do nguyên nhân Chủ Sở hữu/Khách

thuê đã thực hiện sửa chữa thay đổi thiết kế/kết cấu ban đầu của văn phòng kết hợp lưu trú/tòa nhà, Ban Quản Lý sẽ tạm ngưng cung cấp dịch vụ cho văn phòng kết hợp lưu trú (điện, nước). Khi thực hiện

việc vận hành và bảo trì phần sở hữu chung tòa nhà, Ban Quản Lý và những công ty chuyên nghiệp được thuê phải hạn chế tối đa mọi bất tiện cũng như mọi thiệt hại có thể gây ra cho các Chủ Sở hữu nhà chung cư.

5. Để duy trì mỹ quan của tòa nhà, Chủ Sở hữu/Khách thuê không

được lắp đặt thêm cửa sổ và các khung lưới sắt nếu không được sự chấp thuận của Ban Quản lý tòa nhà; đối với việc lắp đặt các phim

cách nhiệt chống nắng cho cửa kính thuộc văn phòng kết hợp lưu trú phải tuân thủ theo mẫu quy định của Toà Nhà

SỬ DỤNG VĂN PHÒNG KẾT HỢP LƯU TRÚ 6. Không giặt phơi quần áo ngoài văn phòng kết hợp lưu trú hoặc bất kì khu vực nào có thể nhìn thấy được (ngoài khu vực đã được chỉ định), hoặc ở phần Sở Hữu Chung của tòa nhà.

7. Không Chủ Sở hữu/Khách thuê nào được phép giữ, treo, phơi

phóng hoặc cho phép người khác giữ, treo, phơi phóng quần áo

hoặc những vật dụng không đẹp mắt hoặc để các đồ dùng hoặc các vật dụng khác tại phần Sở Hữu Chung của tòa nhà, mái nhà, lô gia, tường rào, hành lang, lối vào hoặc bất kỳ khu vực nào của tòa nhà

có thể gây ra phiền phức hoặc thiệt hại cho các Chủ Sở hữu/Khách

thuê khác của tòa nhà, Ban Quản Lý có toàn quyền di dời những vật dụng đó mà không phải báo trước cho Chủ Sở hữu/Khách thuê khi đã tiến hành cảnh cáo mà Chủ Sở hữu/Khách thuê không thực hiện và mọi chi phí phát sinh sẽ do Chủ Sở hữu/Khách thuê thanh toán.

8. Nếu không được Chủ Đầu tư và Ban Quản lý tòa nhà cho phép

trước, Chủ Sở hữu/Khách thuê không được phép thay đổi phần Sở Hữu Chung của tòa nhà để sử dụng cho mục đích riêng (như việc lắp

đặt thêm đèn và thiết bị chiếu sáng), hoặc cho lợi ích cá nhân, cũng

như không được chuyển đổi một phần văn phòng kết hợp lưu trú của mình thành phần Sở Hữu Chung của tòa nhà

9. Không phủi, giũ bụi, chăn mền, thảm, giẻ lau và các đồ vật khác bên

cửa sổ hoặc lô gia. Không quét hoặc đẩy bụi bẩn và rác trong nhà ra

bên ngoài khu vực tòa nhà. Không quăng, ném, xả bất kỳ vật gì ra ngoài cửa sổ, cửa chính hoặc lô gia.

10. Không sử dụng thiết bị vệ sinh và các thiết bị sử dụng nước khác cho

mục đích ngoài mục đích chỉ định rõ. Không thải bỏ đồ vật vào bồn vệ sinh. Chủ Sở hữu/Khách thuê chịu trách nhiệm thanh toán chi phí cho mọi hư hỏng, thiệt hại gây ra do sử dụng sai hoặc lạm dụng thiết bị.

11. Theo quy định trong Sổ tay hướng dẫn văn phòng kết hợp lưu trú, nếu không được phép của Ban Quản lý, Chủ Sở hữu/Khách thuê không

được dựng (hoặc chịu ảnh hưởng của hành động này), không được xây trên sân, mái sân thượng hoặc tường ngoài (mà nó là một phần

của văn phòng kết hợp lưu trú) bất cứ trên một tường, cửa sổ, cổng,

cửa rèm, mái hiên ngoài, mái che, vách ngăn, cửa chớp, chấn song,

lưới bảo vệ hay bất cứ một cấu trúc nào cho dù mang tính chất tạm thời hay lâu dài mà các hành động đó sẽ làm cho sân, mái, sân thượng, tường ngoài nói trên bị rào lại hoặc bị ngăn chia một phần

hay toàn bộ, Ban Quản lý có quyền tháo bỏ các phần lắp đặt hay được xây dựng thêm đó và chi phí sẽ do Chủ Sở hữu/Khách thuê chi trả.

SỬ DỤNG VĂN PHÒNG KẾT HỢP LƯU TRÚ 12. Ngoại trừ Chủ Đầu tư, không một Chủ Sở hữu/Khách thuê nào được quyền kết nối vào hệ thống thu sóng radio, TV do Chủ Đầu tư lắp đặt nếu không có sự đồng ý của Ban Quản lý và tuân theo các quy định của tòa nhà.

13. Chủ Sở hữu/Khách thuê không được phép phân phát tờ rơi quanh khu vực công cộng của tòa nhà.

14. Đảm bảo đồng bộ theo mỹ quan chung của tòa nhà và an toàn cho tài

sản và tính mạng con người đang đi lại phía dưới tầng trệt, không thực hiện lắp đặt các thiết bị sau:

15. Giàn phơi đồ lộ thiên tại khu vực ban công mà có thể nhìn thấy được từ bên ngoài.

16. Giàn treo chậu cây, chậu hoa vươn trong khu vực ban công do có

nguy cơ rơi, bay xuống các diện tích thuộc sở hữu chung của tòa nhà.

17. Các thiết bị ngoại vi như: anten, chảo vệ tinh, quạt, các thiết bị phát sóng, máy phát điện.

18. Các loại mái che cố định và đi động… 19. Các hệ kệ tủ, bàn thờ, bếp, kho, vách ngăn, trần trang trí, quạt trần, đèn trang trí…

20. Các thiết bị cứu hộ cố định (nếu có) phải theo hướng dẫn và phê duyệt của ban quản lý

21. Hay bất kỳ vật dụng gì trên khu vực ban công, lan can có nguy cơ rơi và gây mất an toàn cho tài sản và tính mạng con người đang đi lại

phía dưới tầng trệt. Không thay đổi kiểu dáng đèn và ánh sáng đèn, đảm bảo ánh sáng đồng nhất theo quy chuẩn chung của tòa nhà.

22. Ban Quản lý không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ bưu kiện, hàng hóa

vận chuyển đặt tại cửa văn phòng kết hợp lưu trú hoặc tại các vị trí không được chỉ định khác trong tòa nhà.

23. Chủ Sở hữu/Khách thuê không được phép tàng trữ, cất giữ hoặc bảo

quản các hóa chất hoặc hàng hóa nguy hiểm, độc hại, dễ gây cháy nổ.

SỬ DỤNG VĂN PHÒNG KẾT HỢP LƯU TRÚ 24. Vào mọi thời điểm thích hợp (trừ những trường hợp khẩn cấp, bất khả kháng mà Ban Quản lý và nhân viên sẽ nêu sau đây phải vào

hoặc có mặt ngay trong văn phòng kết hợp lưu trú), Ban Quản lý và Doanh nghiệp, các nhà thầu, nhân viên, người có thẩm quyền hoặc được ủy quyền từ Ban Quản lý, đi cùng công nhân hoặc nhân viên khác, có thể mang theo thiết bị, dụng cụ thi công để vào văn phòng kết hợp lưu trú thực hiện một hoặc nhiều công việc nêu dưới đây:

Thanh tra/ kiểm tra tình trạng các thiết bị có liên kết với hệ thống

Cung cấp dịch vụ;

Thực hiện công việc được yêu cầu cho hệ thống tòa nhà;

Thực hiện công việc theo yêu cầu của cơ quan Nhà nước có

Trong quá trình thi hành nghĩa vụ khi khẩn cấp, ngoại trừ những

của tòa nhà;

thẩm quyền.

thiệt hại gây ra do sơ suất của Ban Quản lý và các nhân viên đã nêu, Chủ Đầu tư/Ban Quản lý cũng như mọi cá nhân trực thuộc sẽ không chịu trách nhiệm hoặc chấp nhận việc quy trách nhiệm

cho bất kỳ thiệt hại, tổn thất nào gây ra cho văn phòng kết hợp lưu trú và tài sản liên quan.

25. Chủ Sở hữu/Khách thuê không được phép sử dụng hoặc cho phép sử dụng bất kỳ phần nào của văn phòng kết hợp lưu trú để làm trường học,

nhà tang lễ, ma chay, quán cà phê, chùa chiền, điện thờ tôn giáo hoặc bất kỳ các buổi lễ nào tương tự hoặc là làm quán ăn, sàn nhảy, sân khấu ca nhạc hoặc bất kỳ công việc mua bán gì gây ra tiếng ồn và mất trật tự hoặc gây ra khó chịu cho các Chủ Sở hữu/Khách thuê khác.

26. Chủ Sở hữu/Khách thuê không được xây dựng hoặc lắp đặt đường ống

Nộ

nước hoặc máng dẫn trên khu vực tường ngoài.

Lor

ipsu

i qu

y ch

ung

m d olor mo sit d tin am cidu et, ven con n t u iam sec t l a ore , qu tetu et d er a is n olor com ostr dipi em ud scin mo agn exe do g e a al con rci lit, iqua tatio seq sed ess me uat e m n diam u .D r l a l oles a t vo mco uis non tie l u a rpe tpa um ute acc con r t my m . sus um Ut w seq vel nibh san c uat i i p s e i i t u , ve et iu enim mi lobo l illu riur dolo sto rtis ad m ed odio m d re t nisl inim olor e fe o d u l i o g t al re e in h uga niss i q it nu e im q u fe uip ndr lla f ex ui b erit ugia Lor acil ea l i a t em n n n i d v s u i u i. t pr ipsu lla lput aes faci md a te v ent lisis euis olor elit lupt at v mo s i a t d tin t e u a r mz me o e cidu t, c zril ros ven nt u ons d e et iam l t e l e n a ctet it au ore , qu et d uer g is n ue d olor adip com ostr uis em isci ud mo a ng exe do gna con e rci lit, aliq seq tatio sed uam uat nu diam e . rat llam volu non cor tpa um per t. U my sus t wi nibh cipi si e t lo nim bor ad m tis nisl inim ut a liqu ip e xe a euis

CÁC HƯỚNG DẪN KHÁC Nội quy tòa nhà Park Legend đi kèm Hợp Đồng Mua Bán (“HĐMB”) Theo HĐMB, Chủ Sở hữu/người sử dụng văn phòng kết hợp lưu trú phải luôn chấp hành các quy định của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành nói chung và Nội quy tòa nhà đính kèm theo HĐMB nói riêng. Chủ Sở hữu/Khách thuê có thể tham khảo các quy định gửi kèm theo HĐMB. Để đảm bảo một môi trường sống văn minh hiện đại, góp phần xây dựng một cộng đồng nhân văn tiên tiến, chúng tôi mong nhận được sự hợp tác của Chủ Sở hữu/Khách thuê trong suốt quá trình sinh sống và làm việc ở đây. Cụ thể: 1. Tuân thủ nghiêm túc các nguyên tắc sinh hoạt và sử dụng phần Sở Hữu Chung của tòa nhà. 2. Tuân thủ nghiêm túc các nguyên tắc sử dụng văn phòng kết hợp lưu trú và các quy định khác nêu trong Nội quy tòa nhà Park Legend hoặc các quy định khác phát sinh từ nội quy này. 3. Thanh toán đúng và đầy đủ các khoản phí theo quy định trong HĐMB và quy định của Ban Quản lý. 4. Thực hiện nghiêm túc các nghĩa vụ của mình theo Nội quy tòa nhà và Sổ tay hướng dẫn văn phòng kết hợp lưu trú. Trong trường hợp có vi phạm, phải bồi thường theo quy định của Luật pháp Việt Nam cho các tổn thất, thiệt hại xảy ra cho Chủ Đầu tư, Ban Quản lý hay Chủ Sở hữu và/hoặc người sử dụng khác;

5. Tham dự đầy đủ các cuộc họp do Ban Quản lý hoặc Ban Quản trị tổ chức để nắm bắt kịp thời các thông tin yêu cầu hay vấn đề mới có liên quan đến tòa nhà, các văn phòng kết hợp lưu trú, phần Sở Hữu Chung và Nội quy tòa nhà Park Legend; 6. Áp dụng các biện pháp phòng cháy chữa cháy theo quy định chung của Luật pháp Việt Nam và quy định PCCC tại tòa nhà; 7. Nghiêm chỉnh chấp hành và thực hiện đúng các quy định của Luật pháp Việt Nam về đăng ký tạm trú, lưu trú, đăng ký kinh doanh, an ninh trật tự; 8. Tuân thủ các quy định pháp luật khi tiến hành hoạt động kinh doanh tại văn phòng kết hợp lưu trú; 9. Phải thông báo ngay cho Ban Quản lý về vi phạm của bất kỳ Chủ Sở hữu và/hoặc người sử dụng hoặc bất kỳ sự kiện nào khác có thể ảnh hưởng xấu hay gây hư hỏng, thiệt hại cho tòa nhà, các Chủ Sở hữu, người sử dụng và các công trình tiện ích mà cá nhân đó biết hoặc chứng kiến; 10. Luôn đóng cửa văn phòng kết hợp lưu trú để đảm bảo an ninh, an toàn, riêng tư và đặc biệt là hạn chế tiếng ồn, mùi thức ăn/mùi lạ có thể gây ảnh hưởng đến hành lang chung và các Chủ Sở hữu/Khách thuê lân cận; 11. Trừ khi được quy định khác đi, mọi thay đổi đối với nội dung và Nội quy tòa nhà, đặc biệt là về các khoản phí, lệ phí và phần Sở Hữu Chung sẽ do Ban Quản lý phối hợp với Chủ Đầu tư/Ban Quản trị thực hiện và thông báo bằng văn bản đến các Chủ Sở hữu và/hoặc người sử dụng.

CÁC QUY ÐỊNH TẠI TÒA NHÀ PARK LEGEND Để đảm bảo một môi trường sống văn mình và an toàn, Ban Quản lý là đại diện cho Ban Quản trị và Chủ Đầu tư thực hiện cưỡng chế thi hành các Quy định tại tòa nhà Park Legend. Tùy vào mức độ vi phạm quy định và phù hợp với Quy định tại Sổ tay này, Nội Quy Tòa Nhà và các quy định pháp luật tương ứng mà Ban Quản lý sẽ có quyền lực thực hiện các bước xử lý cần thiết như sau: a. Nhắc nhở miệng hoặc bằng văn bản nhắc nhở lần 01 (một) b. Gởi văn bản cảnh cáo lần 02 (hai) c. Biện pháp chế tài ngừng cung cấp các dịch vụ tiện ích sẽ được áp dụng từ biên bản cảnh cáo lần 3. Trong một số trường hợp đặc biệt ví dụ như Chủ Sở hữu/Khách thuê không tuân thủ theo quy định về việc gây tiếng ồn tại tòa nhà, Ban Quản lý có thể ngưng cung cấp dịch vụ tiện ích của văn phòng kết hợp lưu trú mà không cần có thông báo trước để giảm thiểu tối đa ảnh hưởng tiêu cực tới các Chủ Sở hữu/Khách thuê khác. Sau khi nhận được sự hợp tác của Chủ Sở hữu/Khách thuê vi phạm, việc kích hoạt lại các dịch vụ tiện ích sẽ được thực hiện trong vòng 3 giờ làm việc. d. Giới hạn việc sử dụng một số khu vực nhất định của tòa nhà Park Legend đối với đối tượng không tuân thủ điều khoản trong quy định, dẫn đến thiệt hại nghiêm trọng cho tòa nhà. e. Xử lý theo pháp luật. f. Chủ Sở hữu/ Khách thuê có bổn phận thanh toán cho mọi chi phí cho việc cưỡng chế thi hành Quy định hoặc phí tổn phát sinh liên quan. Cụ thể như: Mọi chi phí, phụ phí trong việc mở lại dịch vụ tiện ích, phí pháp lý phát sinh trong quá trình cưỡng chế thi hành đối với đối tượng vi phạm, thực hiện bởi hoặc thay mặt bởi Chủ Đầu tư và Ban Quản trị. Những chi phí này phải được thanh toán nhanh chóng theo yêu cầu của Ban Quản lý và được bổ sung vào quỹ phục vụ cho việc quản lý tòa nhà. Căn cứ pháp lý phát sinh trong quá trình cưỡng chế thi hành đối với đối tượng vi phạm, thực hiện bởi hoặc thay mặt bởi Chủ Đầu tư và Ban Quản trị.

THÔNG TIN KHÁC

BẢO HIỂM 1. Chủ Đầu tư và/hoặc Ban Quản trị có trách nhiệm duy trì các loại bảo hiểm theo quy định của pháp luật như bảo hiểm mọi rủi ro cho tòa nhà Park Legend, bao gồm bảo hiểm cháy nổ bắt buộc và bảo hiểm trách nhiệm công cộng. 2. Các Chủ Sở hữu được khuyến khích mua thêm bảo hiểm các vật dụng, tài sản trong văn phòng kết hợp lưu trú và bảo hiểm trách nhiệm cho bên thứ ba liên quan đến văn phòng kết hợp lưu trú của mình.

CHĂM SÓC CẢNH QUAN 1. Ban Quản lý luôn nỗ lực trong việc đảm bảo và duy trì môi trường luôn xanh, sạch và đẹp, bên cạnh đó chúng tôi kêu gọi sự hợp tác của các Chủ Sở hữu/Khách thuê trong việc giữ gìn, bảo vệ cây cảnh, cảnh quan trong khu vực tòa nhà Park Legend. Chủ Sở hữu/ Khách thuê phải chịu mọi trách nhiệm khi gây ra thiệt hại, mất mát hoặc ảnh hưởng đến môi trường cảnh quan tại tòa nhà.

2. Không leo trèo để đảm bảo an toàn cho bản thân. Ban Quản lý không chịu trách nhiệm đối với thương tổn, thiệt hại cá nhân từ hành vi sai phạm. 3. Không hái hoặc dẫm đạp lên cỏ, cây trồng, cây cảnh… 4. Không sử dụng xe đạp 2 hoặc 3 bánh, ván trượt vào khu vực vườn cảnh. 5. Không khạc nhổ, xả rác nơi công cộng.

KIỂM SOÁT CÔN TRÙNG Ban Quản lý đã ký hợp đồng dịch vụ với công ty xử lý côn trùng chuyên nghiệp để thực hiện chương trình kiểm soát côn trùng theo đúng tiêu chuẩn tại khu vực công cộng của tòa nhà Park Legend. Nhà cung cấp dịch vụ này chỉ sử dụng các hóa chất có trong danh mục hóa chất an toàn do Sở Y Tế ban hành. Lịch trình phun thuốc kiểm soát côn trùng cụ thể cho các khu vực công cộng của tòa nhà theo định kỳ sẽ được Ban Quản lý thông báo đến Chủ Sở hữu/Khách thuê hoặc niêm yết công cộng. Lưu ý rằng chương trình kiểm tra và xịt thuốc kiểm soát côn trùng được thực hiện ở khu vực công cộng. Nhằm tăng cường hiệu quả việc kiểm soát côn trùng của tòa nhà, Ban Quản lý khuyến khích Chủ Sở hữu/Khách thuê cần có chương trình xử lý côn trùng bên trong văn phòng kết hợp lưu trú của mình. Khi Chủ Sở hữu/Khách thuê có nhu cầu sử dụng dịch vụ xử lý côn trùng trong văn phòng kết hợp lưu trú, vui lòng liên lạc Ban Quản lý để được hướng dẫn chi tiết. Điều này giúp Ban Quản lý giám sát việc xử lý côn trùng trong những văn phòng kết hợp lưu trú riêng lẻ mà không gây ảnh hưởng đến sức khỏe & môi trường công cộng. Không được phép sử dụng các loại hóa chất mà không nằm trong danh mục hóa chất an toàn do Sở Y tế ban hành.

ÐIỆN THOẠI, INTERNET, TRUYỀN HÌNH 1. Tại mỗi văn phòng kết hợp lưu trú đã được trang bị 01 (một) đường dây cáp quang từ hệ thống chính của tòa nhà Park Legend kéo vào đặt tại hộp cố định trong văn phòng kết hợp lưu trú. Khi thực hiện trang trí nội thất khách hàng đấu nối để kéo dây từ hộp chính này đến các vị trí cần lắp đặt trong văn phòng kết hợp lưu trú theo thiết kế. Chủ Sở hữu/Khách thuê không được phép lắp đặt thêm anten hoặc chảo thu tín hiệu. 2. Chủ Sở hữu/Khách thuê tự quyết định và chịu trách nhiệm về việc kết nối điện thoại, truyền hình cáp và dịch vụ Internet cũng như những chi phí đi kèm và phí dịch vụ hàng tháng.

ÐIỆN 1. Nguồn điện cấp đến văn phòng kết hợp lưu trú là nguồn điện 1 pha 40A – 63A /220V/50HZ; 2. Vì sự an toàn, Chủ Sở hữu/Khách thuê không được sử dụng điện quá tải, nên thay thế dây điện hoặc ổ cắm điện nào có dấu hiệu hư hỏng; 3. Phải sử dụng loại ổ cắm 3 chấu có chân nối đất. Mọi công tác lắp đặt về điện đều phải do nhân viên kỹ thuật có trình độ thực hiện. Ghi chú: Nhằm đảm bảo quyền lợi tốt nhất của Chủ Sở hữu/Khách thuê trong việc sử dụng điện, Chủ Sở hữu/Khách thuê được đề nghị hoàn tất chuyển đổi/sang tên đồng hồ điện văn phòng kết hợp lưu trú ngay sau khi nhận bàn giao văn phòng kết hợp lưu trú. Ban Quản Lý sẽ hướng dẫn và hỗ trợ thực hiện các thủ tục & hồ sơ chuyển đổi/sang tên.

NƯỚC 1. Nguồn nước sạch sử dụng cho tòa nhà Park Legend được cung cấp bởi Công ty Cổ phần cấp nước Gia Định. Đồng hồ nước được lắp riêng cho mỗi văn phòng kết hợp lưu trú; nhân viên kỹ thuật của tòa nhà sẽ ghi chỉ số đồng hồ mỗi tháng và giấy báo/hóa đơn tiền nước sẽ được gửi định kỳ đến hộp thư của Chủ Sở hữu/Khách thuê. 2. Lưu ý áp suất nước cho mỗi văn phòng kết hợp lưu trú rất mạnh nên việc rò rỉ nhỏ cũng có thể gây ra sự cố tràn ngập. Vì thế phải luôn bảo đảm các van nước trong văn phòng kết hợp lưu trú được khóa chặt trước khi rời khỏi văn phòng kết hợp lưu trú. 3. Việc sửa chữa hệ thống ống nước phải do nhân viên có chuyên môn thực hiện. Chủ Sở hữu/Khách thuê có tránh nhiệm đối với mọi hư hỏng, thiệt hại ở các khu vực công cộng và các văn phòng kết hợp lưu trú khác do nước rò rỉ từ văn phòng kết hợp lưu trú của Chủ Sở hữu/Khách thuê gây ra.

HỆ THỐNG BÁO CHÁY, CHỮA CHÁY VÀ THANG BỘ THOÁT HIỂM TRONG LÔ VĂN PHÒNG, LÔ VĂN PHÒNG KẾT HỢP LƯU TRÚ 1. Đầu báo nhiệt: Được lắp đặt bên trong mỗi văn phòng là đầu báo khói sẽ kích hoạt khi có khói hoặc bụi thì đầu báo sẽ được kích hoạt. Đối với văn phòng kết họp lưu trú là đầu báo nhiệt khi trong phòng có nhiệt độ gia tăng đến 57 độ C thì đầu báo sẽ được kích hoạt. Khi có tín hiệu được kích hoạt, tủ điều khiển & giám sát báo cháy trung tâm sẽ nhận được tín hiệu cảnh báo và kích hoạt các hệ thống phòng cháy chữa cháy, còi báo động, quạt tăng áp, thang máy của tòa nhà Park Legend. Lưu ý tránh thực hiện những việc có thể kích hoạt đầu báo nhiệt. 2. Hệ thống chữa cháy tự động sprinkler Hệ thống chữa cháy tự động sprinkler được lắp đặt trong văn phòng kết hợp lưu trú Đầu phun sprinkler sẽ tự động vỡ ở nhiệt độ 68 độ C. Trường hợp bình thường cần tránh những tác động có thể gây vỡ đầu phun sprinkler. Ghi chú: Hệ thống báo cháy & chữa cháy đã được thẩm duyệt và phê duyệt bởi cơ quan chức năng, vì vậy, chúng tôi khuyến cáo Quý Chủ Sở hữu/Khách thuê không tự ý thay đổi, hiệu chỉnh, di dời để đảm bảo hệ thống hoạt động ổn định và an toàn.

KHU VỰC CÔNG CỘNG: 1. Hệ thống báo cháy khẩn cấp:

Được bố trí tại khu vực hành lang tầng, khi có sự cố khẩn cấp Quý Chủ Sở hữu/Khách thuê hãy đập vỡ kính của hộp “Break glass” hoặc kéo chốt để kích hoạt chuông báo động.

2. Đầu báo khói & nhiệt:

Được bố trí tại khu vực Trong căn hộ, tầng hầm, hành lang tầng, phòng rác và phòng kỹ thuật điện.

3. Hệ thống chữa cháy tự động sprinkler:

Được bố trí tại khu vực hành lang tầng và trong căn hộ.

4. Phương tiện chữa cháy:

Được bố trí tại khu vực hành lang tầng gồm các phương tiện: - Tủ PCCC: van họng nước chữa cháy, cuộn vòi; - Bình chữa cháy cầm tay (CO2 & Bột ABC);

CẦU THANG THOÁT HIỂM Được bố trí 02 cầu thang bộ thoát hiểm phù hơp theo khu vực. Lối thoát hiểm này chỉ sử dụng trong trường hợp khẩn cấp, vì vậy Quý Chủ Sở hữu/Khách thuê cần hạn chế sử dụng khu vực này khi không thật sự cần thiết.

Lưu ý: các cửa của lối thoát hiểm có tác dụng hạn chế đám cháy lan vào khu vực

cầu thang thoát hiểm do đó cửa phải luôn trong tình trạng đóng kín, Quý Chủ Sở hữu/Khách thuê được đề nghị không được chặn cửa dưới bất kỳ hình thức nào và không được đặt để bất kỳ vật dụng nào cản trở lối thoát hiểm.

MÁY LẠNH Dàn nóng được thiết kế đặt tại khu vực dùng cho mục đích đặt cục nóng máy lạnh

trong văn phòng kết hợp lưu trú. Chủ Sở hữu/ Khách thuê cần liên hệ với Ban Quản lý để được tư vấn lắp đặt cho phù hợp trước khi mua và thực hiện thi công.

THANG MÁY Thang máy: Phục vụ vận chuyển Chủ Sở hữu/Khách

thuê/khách liên hệ công việc tùy vào từng khu vực văn phòng kết hợp lưu trú Thang máy tải: Phục vụ vận chuyển hàng hóa, nhà thầu và việc thi công sửa chữa tùy vào từng khu vực.

Để đảm bảo an ninh chung tại tòa nhà Park

Legend, tất cả thang máy được quản lý sử dụng thông qua thẻ an ninh (Chủ Sở hữu/Khách thuê phải quẹt thẻ qua bộ đọc

thẻ trước khi bấm số tầng văn phòng kết

hợp lưu trú của mình) do đó Chủ Sở hữu/Khách thuê lưu ý luôn mang theo thẻ

mỗi khi rời khỏi văn phòng kết hợp lưu trú và thông báo ngay cho Ban Quản lý khi phát hiện mất/thất lạc thẻ.

SỬ DỤNG THANG MÁY 1. Cấm hút thuốc trong thang máy. 2. Không được đá vào cửa thang máy, đập cửa thang máy bằng tay hoặc đâm mạnh xe chở hàng hoặc hàng hóa vào cửa thang máy 3. Không được tựa vào thang máy hoặc khung thang để phòng ngừa việc các ngón tay và cơ thể có thể bị kẹt cửa thang máy mở ra. 4. Không đặt tay trên cửa thang máy để tránh các ngón tay bị kẹt khi cửa thang được mở ra hay đóng lại. 5. Đừng cố gắng bước vào khi thang máy đã đầy kín người hoặc là khi bảng báo quá tải báo động. 6. Trong bước ra trước, ngoài bước vào sau. Đừng đứng ngay trước cửa thang mà hãy đứng qua một bên và chờ người trong thang bước ra khỏi thang máy trước khi mình bước vào. 7. Không gây trở ngại cho hoạt động bình thường của thang máy do đặt bất kỳ vật gì vào chỗ trống giữa cửa thang và khung thang nhằm tạo thuận lợi cho mình. 8. Để tránh tai nạn, không được mở lối thoát hiểm khẩn cấp nằm phía trên đầu mỗi thang máy. 9. Để tránh ảnh hưởng đến hoạt động thông thường của thang máy, không được leo trèo lên tay vịn hoặc chơi đùa, chạy nhảy trong thang máy.

10. Không được dán, vẽ hoặc gây ra hư hỏng cho thang máy hoặc ống kính của CCTV. 11. Để tránh ảnh hưởng đến hoạt động của thang máy, nghiêm cấm việc nhấn nút gọi thang để nghịch ngợm.

12. Để phòng tránh các hư hỏng có thể xảy ra cho các nút thang máy, không được phép dùng bất kỳ vật gì khác ngoài các ngón tay để nhấn nút gọi thang.

CÁC TRƯỜNG HỢP KHẨN CẤP

HỎA HOẠN

Nếu phát hiện có hoả hoạn xin vui lòng thực hiện như sau:

• •

Hãy giữ bình tĩnh;

• • • •

Gọi đến số “114” để thông báo cho công an PCCC;

Tắt tất cả thiết bị điện (Tắt cầu dao/ CB tổng tại tủ điện trong văn phòng kết hợp lưu trú) và chạy đến nút báo cháy gần nhất. Đập vỡ kính của hộp “Break glass” hoặc kéo chốt để kích hoạt chuông báo động;

Thông báo cho Ban Quản lý; Thông báo các văn phòng kết hợp lưu trú lân cận; Trong trường hợp có thể hãy dùng vòi chữa cháy hoặc bình chữa cháy để dập tắt đám cháy (Bình chữa cháy được đặt bên trong tủ/ hộp PCCC của mỗi tầng), nhưng nếu đám cháy vượt khỏi sự kiểm soát của bạn thì phải di tản ngay để bảo đảm an toàn cho mình;

TRỘM CẮP

•

Trong trường hợp khói tụ nhiều ở tầng bất kỳ, hãy di chuyển thấp người hoặc

trườn đến lối thoát hiểm gần nhất, dùng khăn ướt trùm qua đầu để tránh bị ngạt khói;

•

Chỉ được dùng cầu thang bộ để thoát hiểm, sơ tán, tuyệt đối không được dùng

•

Trường hợp cháy do điện, phải tắt tất cả cầu dao điện và dùng bình bột ABC để

•

Trường hợp không thể rời khỏi văn phòng kết hợp lưu trú, xin gọi đến Ban

thang máy;

dập tắt không được dùng nước;

Quản lý hoặc nhân viên tòa nhà bất kỳ để báo vị trí chính xác nơi đang ở. Tắt máy điều hòa, đặt khăn, màn hoặc vải ướt chèn dưới cửa để ngăn khói lan vào văn phòng kết hợp lưu trú. Giữ bình tĩnh và chờ cứu hộ.

CÁC TRƯỜNG HỢP KHẨN CẤP

ÐỀ PHÒNG HỎA HOẠN

Những bước dưới đây sẽ giúp quý vị phòng tránh hỏa hoạn, hoặc chuẩn bị sẵn sàng trong trường hợp có cháy:

•

Phải đảm bảo bạn cùng gia đình/ nhân viên quen thuộc mọi vị trí các lối thoát

•

Đảm bảo tắt mọi thiết bị điện trong văn phòng kết hợp lưu trú như đèn, máy

hiểm, cầu thang bộ, nút báo cháy, bình chữa cháy và vòi chữa cháy;

điều hòa, máy sưởi, ti vi, bếp điện, lò vi sóng, v.v, trước khi rời khỏi văn phòng kết hợp lưu trú;

•

Không gạt tàn thuốc bừa bãi hoặc sử dụng gạt tàn thuốc không đúng vật liệu

chuyên dụng. Đảm bảo tàn thuốc được dập tắt hẳn và bỏ vào đồ dùng gạt tàn.

TRỘM CẮP

•

Luôn đảm bảo lối ra vào cần thiết cho nhân viên cứu hỏa. Không gây cản trở lối

thoát hiểm, cầu thang bộ. Đồ vật bất kỳ đặt tại hành lang công cộng, lối thoát hiểm, cầu thang bộ sẽ được dời đi ngay lập tức mà không cần thông báo;

•

Tránh gây quá tải nguồn điện và chú ý khi sử dụng thiết bị điện bất kỳ. Định kỳ

•

Xin lưu ý rằng các hóa chất và hàng hóa dễ cháy không được phép lưu trữ trong

•

Trang bị bình chữa cháy (CO2 & Bột ABC) trong văn phòng kết hợp lưu trú;

•

Tham gia các buổi huấn luyện, diễn tập PCCC do Ban Quản lý tổ chức.

kiểm tra các thiết bị điện trong văn phòng kết hợp lưu trú: dây dẫn, ổ cắm…;

văn phòng kết hợp lưu trú;

CÁC TRƯỜNG HỢP KHẨN CẤP

NGẬP/ TRÀN NƯỚC

Xin thực hiện những điều sau đây khi xảy ra ngập/ tràn nước:

•

Khi phát hiện thấy dấu hiệu rò rỉ nước trong văn phòng kết hợp lưu trú, hoặc

nghi ngờ có sự rò rỉ nước từ văn phòng kết hợp lưu trú bên trên hoặc lân cận, vui lòng thông báo ngay lập tức cho Ban Quản lý để kịp thời xử lý và cô lập nguy cơ tràn nước

• • • • •

Đóng khóa van nước khi xác định được nguồn nước rỉ; Bảo vệ tài sản, đồ vật trong văn phòng kết hợp lưu trú, và cá nhân; Đóng cửa các khu vực lân cận đề phòng thiệt hại lây lan; Khi cần phải sơ tán, tắt mọi thiết bị trong văn phòng kết hợp lưu trú trước khi đi khỏi;

Bảo vệ hoặc mang theo tài liệu quan trọng hoặc tài sản có giá trị.

TRỘM MƯACẮP BÃO

Khi được thông báo về khả năng xảy ra mưa bão, xin chú ý những biện pháp đề

phòng sau đây và áp dụng khi cần thiết để đảm bảo an toàn cho bản thân và tài sản:

• • • • • •

Bảo vệ, buộc chặt các đồ vật dễ rơi, đổ; Đóng, khóa kỹ mọi cửa ra vào trước và trong cơn bão; Buộc chặt cây trồng ngoài trời và chuyển các chậu cảnh, bàn ghế ngoài ban công vào trong;

Kiểm tra các phễu thoát nước tại ban công/ lô gia để đảm bảo không có rác và thoát nước tốt;

Sau cơn bão, thay mới các tấm kính nứt hay vỡ (nếu có) càng sớm càng tốt; Luôn nhớ đóng/khóa các cửa sổ, cửa lô gia/ban công... mỗi khi rời khỏi văn phòng kết hợp lưu trú.

CÁC TRƯỜNG HỢP KHẨN CẤP

THANG MÁY CÓ SỰ CỐ

Trường hợp bị kẹt trong thang máy, vui lòng:

• • •

ĐỪNG hoảng loạn; Nhấn nút gọi KHẨN CẤP (“ ”) trên bảng nút để báo động đến Ban Quản lý/ Bảo vệ; Báo tình hình hiện tại khi nhân viên Ban Quản lý liên lạc vào trong thang thông qua thiết bị intercom;

•

Vui lòng báo ngay số người lớn tuổi, phụ nữ có thai, và/ hoặc trẻ em đang bị kẹt

•

Thực hiện theo các hướng dẫn/ chỉ dẫn của nhân viên cứu hộ. Tuyệt đối không tự

trong thang, và nếu có yêu cầu xe cứu thương;

ý hoặc cố dùng sức để cạy mở cửa thang máy.

TRỘM CẮP TRỘM CẮP, GÂY RỐI, PHÁ HOẠI & CÁC TỆ NẠN KHÁC

Khi phát hiện có đối tượng khả nghi, sự việc mờ ám, gây rối, phá hoại, uy hiếp….bên trong hoặc xung quanh tòa nhà, vui lòng:

• •

Báo ngay đến nhân viên bảo vệ hoặc Ban Quản lý; Báo đến công an khu vực.

100

CÁC THÔNG TIN CẦN BIẾT

101

102

LƯU Ý QUAN TRỌNG Khi chuyển đến khu căn hộ Park Legend, xin Quý vị lưu ý địa chỉ chính thức và cách ghi địa chỉ trên thư từ như sau:

• • • •

Tên người nhận: Mã văn phòng kết hợp lưu trú: Tòa nhà Park Legend, số 251 Hoàng Văn Thụ, Phường 2, Quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh, Việt Nam.

BAN QUẢN LÝ TÒA NHÀ Hotline 24/7: 085.243.8855 (Hỗ trợ dịch vụ)

085.962.8855 (Hỗ trợ kỹ thuật)

Giờ làm việc của Văn phòng Ban Quản lý:

•

103

Bộ phận Hành chính:

Thứ 2 - thứ 6:

08:00 – 17:00

Thứ 7:

08:00 – 12:00

Chủ Nhật và các ngày lễ:

Nghỉ

Bộ phận kỹ thuật:

24/7

•

Bộ phận Quản lý sảnh:

Thứ 2 - Chủ Nhật:

08:00 – 17:00

Lưu ý: Quầy Lễ Tân không cung cấp dịch vụ giữ đồ đạc/hàng hóa cho Chủ Sở hữu/Khách thuê.

Ngoài thời gian trên, Quý Chủ sở hữu/Khách thuê có thể sử

dụng hệ thống liên lạc nội bộ bên trong Căn hộ hoặc gọi số điện thoại hotline để được trợ giúp.

104

CÔNG TY QUẢN LÝ Được thành lập vào tháng 6/2009, PMC là sự hợp tác góp vốn của Tập đoàn Bưu chính viễn thông Việt Nam (VNPT) - một trong những Tập đoàn lớn nhất tại Việt Nam và Biken Techno Corporation - một Công ty đến từ Nhật Bản.

105

SỨ MỆNH

TẦM NHÌN

PMC sẽ là công ty đi đầu trong việc duy trì các chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp, các giá trị và cam kết đã được tuyên bố với khách hàng, đối tác và thành viên chúng tôi.

Sự khiêm nhường, lòng bao dung, và khát khao học hỏi luôn được nuôi dưỡng, lan tỏa ở mỗi thành viên PMC. Chúng tôi không ngừng nỗ lực trong việc áp dụng các chuẩn mực quốc tế về lòng mến khách phù hợp với Việt Nam nhằm mang lại cho khách hàng, đối tác và thành viên PMC từng khoảnh khắc hạnh phúc, sự an nhiên để bù đắp một phần mà cuộc sống đã lấy mất của mỗi con người.

Hà Nội: Tầng 21, Tòa nhà VNPT, 57 Huỳnh Thúc Kháng, Q. Đống Đa Đà Nẵng: 36 Trần Quốc Toản, Q. Hải Châu HCM: Phòng 505, 42 Phạm Ngọc Thạch, Quận 3 Website: http://pmcweb.vn Email: pmc@vnpt.vn

CỔ ĐÔNG VÀ ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC

VIETNAM POSTS AND TELECOMMUNICATIONS GROUP Headquaters: VNPT Tower, 57 Huynh Thuc Khang St., Dong Da Dist., Hanoi BIKEN TECHNO CORPORATION Headquaters: Tennouzu First Tower 17F, 2-2-4 , Higashigawa, Shinagawaku, Tokyo, 140-0002, Japan Osaka Head Office: 2-12-1, Minamikaneden, Suita, Osaka, 564-0044 Japan

106

251 Hoàng Văn Thụ, Phường 2, Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh 085 243 88 55