プロパティマネジメントサービス
経営ビジョン
謙虚さ、寛容さ、そして学ぶことへの情熱がPMCの メンバーの間で育まれ、広く共有されています。私 たちは国際基準を適用し、ベトナム文化に適したホ スピタリティを提供するために、絶え間ない努力を 重ねてきました。お客様、パートナー、そしてPMC メンバーに、心地よいひとときと安らぎをもたらす ことを目指しています。これは、日々の忙しさの中 で失われてしまった部分を補うためでもあります。
使命
私たちは、お客様、パートナー、 そしてPMCメンバーとの約束や
価値、専門的倫理を守り、リー ドする企業になることを目指し ています。
• 誠実
• 挑戦
• 尊重
価格
• 品質に妥協しない
• 生活のバランス
• 謙虚さ
TCVN ISO
45001:2018
認定
VNPT PMC.,JSCの品質管理システムが認 定されています。
以下の活動に対して
不動産における管理、運営、保守、メン テナンス、清掃サービスの提供。対象に は、本社ビル、オフィスビル、ホテル、 アパート、住宅、その他の不動産（工業 団地、病院、学校など）を含みますが、 これに限定されません。
TCVN ISO 45001:2018 (ISSQ)
認定
VNPT PMC.,JSCの品質管理システムが認 定されています。
以下の活動に対して
不動産における管理、運営、保守、メン テナンス、清掃サービスの提供。対象に は、本社ビル、オフィスビル、ホテル、 アパート、住宅、その他の不動産（工業 団地、病院、学校など）を含みますが、 これに限定されません。
TCVN ISO 9001:2015
認定
VNPT PMC.,JSCの品質管理システムが認 定されています。
以下の活動に対して
不動産における管理、運営、保守、メン テナンス、清掃サービスの提供。対象に は、本社ビル、オフィスビル、ホテル、 アパート、住宅、その他の不動産（工業 団地、病院、学校など）を含みますが、 これに限定されません。
TCVN ISO 9001:2015 (CQC)
VNPT PMC.,JSCの品質管理システムが 認定されています。
以下の活動に対して
不動産における管理、運営、保守、メ ンテナンス、清掃サービスの提供。対 象には、本社ビル、オフィスビル、ホ テル、アパート、住宅、その他の不動 産（工業団地、病院、学校など）を含 みますが、これに限定されません。
以下の活動に対して
建物の運営、保守、メンテナンスの管理。
TCVN ISO 14001:2015
認定
VNPT PMC.,JSCの環境管理システムが認 定されています。
以下の活動に対して
不動産における管理、運営、保守、メン テナンス、清掃サービスの提供。対象に は、本社ビル、オフィスビル、ホテル、 アパート、住宅、その他の不動産（工業 団地、病院、学校など）を含みますが、 これに限定されません。
TCVN ISO
14001:2015 (CQC)
認定 VNPT PMC.,JSCの環境管理システムが認 定されています。
以下の活動に対して
不動産における管理、運営、保守、メン テナンス、清掃サービスの提供。対象に は、本社ビル、オフィスビル、ホテル、 アパート、住宅、その他の不動産（工業 団地、病院、学校など）を含みますが、 これに限定されません。
TCVN ISO
31000:2018
認定
VNPT PMC.,JSCのリスク管理システムが 認定されています。
以下の活動に対して
不動産における管理、運営、保守、メン テナンス、清掃サービスの提供。対象に は、本社ビル、オフィスビル、ホテル、 アパート、住宅、その他の不動産（工業 団地、病院、学校など）を含みますが、 これに限定されません。
ISO/IEC 27001:2013
認定
情報セキュリティ管理システム
分野としては :
管理、運営、保守、清掃、害虫駆除、景 観維持、そしてセキュリティサービスの 提供。対象には、本社ビル、オフィスビ ル、ホテル、アパート、住宅、その他の 不動産（産業・物流、病院、学校など） を含みますが、これに限定されません。
05-2021/ GCN-PC06
BEST PRACTICES 5S
統合ファシリティ
マネジメント
統合ファシリティ
マネジメント
グローバル化、環境意識の高 まり、そして健康への関心の 増加に伴い、プロフェッショ ナルな統合ファシリティマネ ジメントサービスの必要性が 高まっています。適切に維持 された施設は、健康的で快適、
かつ安全な作業環境を提供し、
維持費を最適化し、優れた品
質を保ち、管理システムやプ
ロセスを標準化します。
当社は、組織内のプロセスや システムを統合し、当社のソ
リューションの効果をサポー トし、向上させるために必要 なサービスを開発・維持しま
す。当社のファシリティマネ ジメントは、技術的なサービ スからソフトソリューション
サービスに至るまで、重要な 側面をすべて網羅しています。
修理およびメンテナンス
私たちは、工場や産業用不動産における技術システムの定期的なメンテナンスが、途切れない生産活動を確保する上で重要な 要素であることを理解しています。計画的なメンテナンス、リスク予防、標準手順の厳守に重点を置き、プロフェッショナル なメンテナンスサービスを提供しています。
高度に訓練された技術者チームが、お客様のあらゆるニーズに対応し、最大限の満足を保証する準備ができています。
電気および低電圧 システムの保守
▪ 変電所 - 中電圧機器（EVNとの協力
による）：保守 - テスト
▪ 発電機
▪ メイン配電盤
▪ 各フロアまたは支店の配電盤
▪ 雷防護および接地システム
▪ 室内および屋外の照明システム
▪ 力率改善パネル
▪ 低電圧システム（BMS - カメラ - ア
クセス制御 - PAシステムなど）
防火システムの保守
▪ 自動消火（消火水、ガス、泡）
▪ 自動火災検知
▪ 消防用具および機器
▪ 防火システム用ファン（加圧、排煙）
HVACシステムの保守
私たちは、冷却および換気システム の保守ソリューションを提供してい ます。内容は以下の通りです：
• 冷凍機
• VRV空調
• 壁掛け式エアコン
• 換気ファン（新鮮な空気の取り 込み、排気）
給水および排水 システムの保守
▪ 給水ポンプ
▪ 排水ポンプ
▪ 廃水処理システム
ドックレベラー システムの保守
ドックレベラーシステム（積
載ドックプラットフォームと
しても知られる）は、工業地
域、倉庫、そして現代的な工
場のインフラにおいて重要な
役割を果たしています。これ
は、輸送車両と倉庫の床の間 で高さを調整し、接続するた
めの重要なシステムです。
ドックレベラーシステムは、
商品の取り扱いや保管の効率
を最適化するだけでなく、高 い安全性を確保し、従業員に とって便利な条件を整えます。
駐車システムの保守
私たちのメンテナンス管理アプロ
契約フレームワーク の確立
予防保全および交換 基準、スケジュール
複数年メンテナンス
計画の策定
定期的な計画検査
私たちのメンテナンス管理アプローチ
1. 契約フレーム ワークの確立
• 役割と責任を明確に定 義する
• 責任者は、倉庫メンテ ナンスに適した専門ト レーニングを受ける
2. 予防保全および交換基準 とスケジュール
• 最初から客観的かつ証拠に 基づいたメンテナンスおよ び交換基準を確立する
• 操作およびメンテナンスマ ニュアルを作成し、変更が あればリスト化する
3. 複数年 メンテナンス計画の策定
• 各建物要素のメンテナンス 基準とスケジュールが設定 された後
• 複数年にわたる建物のメン テナンス計画を策定する
4. 定期的な計画検査
• 定期的に建物の系統的な検査 を実施し、メンテナンスの問 題を検出
• 定期的な計画間隔で実施する
• 建物ごとの要素に特化した チェックリストを使用する
5. サービス検査の計画
• 資格のある技術者によって 実施される
• 年に数回実施される
6. 治療的メンテナンス
• リスクを特定し、可能な 限り迅速に実施する
7. 作業の整理と管理
• メンテナンスは、メンテ ナンス部門によって実施 されるか、必要に応じて 外部委託される
8. 作業の検査および完了確認
• すべての重要なメンテナン ス作業の品質と完了状況を 検査し、確認する
エネルギー管理
当社の熟練した技術者は、建物を分析し、エネルギー節約戦略を推奨します。これには、運 用コストを削減し、エネルギーリベートを活用した低コストの改善が含まれ、以下の効果が 期待できます：
✓ 現在および将来の運用コストを削減
✓ 室内空気の質と快適さの向上
✓ 機械システムを自動化して最適なエネルギー使用を実現
✓ 物件価値の向上
✓ 炭素排出量の削減
当社の熟練した技術者は、エネルギー節約戦略を提案し、エネルギー保全設備のアップグ
レードをサポートするエネルギーリベートや低コストの改善を推奨します。
私たちは、エネルギー効率と環境に優しいビジネス慣行を徹底しています。私たちは、ビル ダーであると同時に地域社会の市民として、以下の環境慣行に従います：
✓ 環境規制を遵守する
✓ サプライヤーが環境規制に従うことを奨励する
✓ 環境的に健全な方法で業務を行う
✓ 削減、再利用、リサイクルの原則を適用する
✓ 環境パフォーマンスの継続的な改善を追求する
✓ 環境方針、実践、および影響をメンバー、従業員、その他のステークホルダーに伝える
✓ 従業員間で環境責任を促進する
清掃サービス
私たちは、建物の運営が複雑であることを理解し、お客様の特別な要件に応じたカスタマイズ可能な清掃ソリューションを 提供しています。お客様に満足いただけるカスタム清掃サービス計画を共同で作成します。以下を含む場合があります：
• すべてのエリア、共用部、交通量の多いエリア、および裏方の清掃
• ストックエリアやスタッフエリア、トイレ、キッチンなどの衛生管理
• ゴミの処理とリサイクル
• 壁や窓の清掃
• 高所と低所のすべてのエリアのほこり取り
• 掃除機掛け、床掃き、モッピング、カーペット清掃
• 接触ポイント、ドアノブ、手すりの消毒
• 空気と一般的な環境の清掃
• 家具、装飾、ディスプレイ、サービスエリアの清掃
• 一般的な清掃サービス
害虫駆除
私たちの統合された害虫駆除サービスは、お客 様の施設、製品、商品を保護し、適切な品質、 健康、安全規制を遵守していることを確認しま す。私たちの害虫駆除ソリューションは、厳格 な国内および国際基準を遵守できる実践を確立 します。
私たちは、害虫駆除が深い科学的理解に基づい
て始まると信じています:
➢ 一般的な防虫サービス
➢ ゴキブリ、ネズミ、蚊、鳥類の管理
➢ シロアリおよび木材ボーラーの管理
➢ ベッドバグの治療
➢ 害虫識別サービス
➢ 独立した害虫コンサルティング
私たちの害虫駆除サービスには以下 が含まれます:
私たちの商業害虫駆除技術者の全国 ネットワークは、あらゆる種類の害 虫を除去する専門知識を持ち、環境 に優しいプロセスと関連製品を使用 して施設を保護します。
私たちは、プロフェッショナルで親 切、そして効率的なサービスを提供 し、害虫駆除と防止に関するアドバ イスを提供することを誇りに思って います。さらに、建物の防虫対策や 一般的な清掃・衛生に関する詳細な 推奨事項を提供します。
私たちのプロフェッショナルなアプ ローチは、単に即座の問題を解決す るだけでなく、問題の再発に関する 予防措置も講じます。さらに、ス トックや財産への被害を減らし、最 も重要な顧客のイメージと良好な評 判を守るための計画的なメンテナン ス対策も提供しています。
セキュリティサービス
私たちのセキュリティソリューションは、経験豊富なサービスパートナーを通じて提 供され、お客様の特定のカスタマイズされた要件に合わせて設計することができます。
セキュリティガードソリューションを提案する前に、お客様の具体的な脆 弱性と要件を包括的に分析します。私たちは、モバイル、静的、および技 術的な要素を意思決定に統合しています。
ビジネス内の損失を防ぐ最善の方法は、それらを引き起こす可能性のある 事件を事前に予防することです。
リスク マネジメント
倉庫施設管理サービスを提供する上で、現地の火災および労働安全衛生（OSHE）コードは重要です。これらのコードは、居住者の安全を確保し、財産 を保護し、火災関連の事故を防ぐために設立されています。倉庫施設管理サービスを提供する際、現地の火災コードを理解し、遵守することにより、 従業員にとって安全な環境を作り出し、倉庫内の火災リスクを軽減します。私たちは、各倉庫施設に適用される特定の火災コードを理解し、適切に実 施するために、現地の消防当局や法律の専門家と密接に協力します。
ベトナムの現行法規
火災予防および
国際標準 (ISO)
ベトナム規格（TCVN）
ベトナムの国家技術規則 (QCVN)
画と訓練
記録保管および 文書化 継続的な監視と コンプライアンス
私たちのPPMアプローチ
PPM（計画的予防保全）を採用することで、機器の故障を最小限に抑え、資産の寿命を延ばし、運用効率を最適化することを目指しています。私たちのアプ ローチは、包括的なメンテナンス計画を作成し、定期的な検査とサービスを計画し、業界標準および製造者の推奨に基づいて予防保全作業を実行することに 関わります。継続的な監視、適時の介入、そして継続的な改善を通じて、潜在的な問題が高額な故障や中断につながる前に検出・対処することを保証します。
PPMへの取り組みにより、重要な資産の信頼性、可用性、性能を向上させ、最終的には生産性と費用効果の向上を実現します。
職場の安全と コンプライアンス
私たちのCPMアプローチ
CPM（クリティカル・パス法）技術を活用することで、プロジェクトのタイムラインを最適化し、重要なタスクを特定し、効率的なリソース配分を確保する ことを目指しています。継続的な監視と分析を通じて、プロジェクトが予定通りに進行し、タイムリーに成果を出すよう努めます。CPMへの取り組みにより、
遅延を最小限に抑え、リスクを軽減し、成功したプロジェクトの結果を達成することができます。
完了すべき必要なプ ロジェクトステップ
各ステップが互いに 依存する状況
各ステップが完了する のに必要な時間（順序 の割り当てを含む）
プロジェクトのマ イルストーン
プロジェクトに必要 な合計時間
ポートフォリオ
MAPLETREE
LOGISTICS PARK BAC NINH
開発者: Mapletree
所在地: 第1, 2, 3フェーズ, VSIP北ニン工業団地, フーチャ ン区, トゥーソン市, 北ニン省種類:
規模: 274,360 m2
SLP PARK
YEN PHONG
開発者: SLP Park Yen Phong Company Limited
所在地: イエンフォン工業団地（拡張区）、ズンリエット
区、トゥイホア区、タムダ区、イエンフォン郡、北ニン省
種類: 倉庫
規模: 67,472 m2
PMCの役割: 現場監督および管理、セキュリティ、清掃、
害虫駆除、造園、電気・機械設備および防火システムのメ ンテナンス
SLP PARK
NAM SON HAP LINH
開発者: SLP Park Nam Son Hap Linh Company Limited
所在地: D区画、ナムソン・ハップリン工業団地、ナムソン
区、北ニン市、北ニン省
種類: 工場および倉庫
規模: 90,336 m2
PMCの役割: 現場監督および管理、セキュリティ、清掃、
害虫駆除、造園、電気・機械設備および防火システムのメ ンテナンス
MAPLETREE
LOGISTICS PARK HUNG YEN
開発者: Mapletree 所在地: 第1, 2, 3フェーズ, イエンミー工業団地
規模: 291,000 m2
SEMBCORP
LOGISTICS PARK A QUANG NGAI
開発者: SEMBCORP INFRA SERVICES QUANG NGAI CO., LTD
所在地: 2A番地, 4A通り, ベトナム・シンガポール工業団地, ティンフォン村, ソンティン郡, クアンガイ省, ベトナム
種類: 倉庫
規模: 35,191.6 m2
PMCの役割: 現場監督および管理、セキュリティ、清掃、 害虫駆除、造園、電気・機械設備および防火システムのメ ンテナンス
BW INDUSTRIAL
DAU GIAY – DONG NAI
開発者: Vina Partners Investment Join Stock Company
所在地: 4番通り, ドウザイ工業団地, バウハム2村, トン
ニャット郡, ドンナイ省
種類: 工場および倉庫
規模: 130,000 m2
PMCの役割: 現場監督および管理、セキュリティ、清掃、
害虫駆除、造園、電気・機械設備および防火システムのメ ンテナンス
BW INDUSTRIAL
KIM TRUC – DONG NAI
開発者: Kim Truc Dong Nai Ceramic Technique And Production Science Service Company Limited
所在地: ニョントラック1工業団地, フーホイ村, ニョント
ラック郡, ドンナイ省, ベトナム
種類: 工場および倉庫
規模: 68,000 m2
PMCの役割: 現場監督および管理、セキュリティ、清掃、 害虫駆除、造園、電気・機械設備および防火システムのメ ンテナンス
MAPLETREE
BINH DUONG LOGISTICS PARK
開発者: Mapletree Investments
所在地: ベトナム・シンガポール工業団地II, ビンズオン工
業・サービス・都市複合施設, ホアフー区, トゥザウモット
市, ビンズオン省
種類: 倉庫.
規模: 676,477 m2
PMCの役割: 現場監督および管理、セキュリティ、清掃、 害虫駆除、造園、電気・機械設備および防火システムのメ ンテナンス
MAPLETREE
LOGISTICS CENTRE
開発者: Mapletree Logistics Trust
所在地: 1番地, VSIP通り10, ベトナム・シンガポール工業団
地, トゥアンアン郡, ビンズオン省
種類: 倉庫.
規模: 32,281 m2
PMCの役割: 現場監督および管理、セキュリティ、清掃、 害虫駆除、造園、電気・機械設備および防火システムのメ ンテナンス
ECPVN BINH
LOGISTICS CENTER
開 発 者 : SONG THAN 2 BINH DUONG DEVELOPMENT AND INVESTMENT JOINT COMPANY
所在地: 1811区画, 11番地図, 23番通り, ソンタン
タンドンヒエップ区, ズイアン市, ビンズオン省
種類: 倉庫
規模: 18,000 m2
PMCの役割: 現場監督および管理、セキュリティ
害虫駆除、造園、電気・機械設備および防火システムのメ ンテナンス
ECPVN BINH DUONG 2
LOGISTICS CENTER
開発者: Emergent VN Logistics Development Pte. Ltd. (Singapore)
所在地: IX.2区画, IX.3区画, IX.4区画, IX.5区画, IX.6区画, 1番
通りおよび5番通り, タンドンヒエップB工業団地, タンドン ヒエップ区, ズイアン市, ビンズオン省
種類: 倉庫.
規模: 38,000 m2
PMCの役割: 現場監督および管理、セキュリティ、清掃、
害虫駆除、造園、電気・機械設備および防火システムのメ ンテナンス
ECPVN SAI GON 1
LOGISTICS CENTER PROJECT
開 発 者 : LE MINH XUAN 3 SAIGON INDUSTRIAL DEVELOPMENT AND INVESTMENT JOINT STOCK COMPANY
所在地: J区画, N6通り, レミンシュアン3工業団地, レミン シュアン村, ビンチャイン郡, ホーチミン市
種類: 倉庫
規模: 73,041.5 m2
PMCの役割: 現場監督および管理、セキュリティ、清掃、
害虫駆除、造園、電気・機械設備および防火システムのメ ンテナンス
CAINIAO
P.A.T LOGISTICS PARK
開発者: ALIBABA GROUP
所在地: A3-2区画, A4区画, A5区画, A6-1区画, A19-1区画,
A20区画, A21区画, A22区画, A23区画, ドック2通り, フー
アンタン工業団地, アンタイン村, ベンルック郡, ロンアン
省
種類: 倉庫.
規模: 235,241 m2, 6 storehouse
PMCの役割: 現場監督および管理、セキュリティ、清掃、
害虫駆除、造園、電気・機械設備および防火システムのメ ンテナンス
JD PROPERTY
LOGISTICS PARK – LONG AN
開発者: JD.com
所在地: タンデュック工業団地, ドゥックホアハー区, ドゥックホア郡, ロンアン省
種類: 倉庫.
規模: 101,129.56 m2
PMCの役割: 現場監督および管理、セキュリティ、清掃、
害虫駆除、造園、電気・機械設備および防火システムのメ ンテナンス
私たちの
エコシステム
HR トレーニング & 開発
私たちは、従業員の質が私たちの成功の基盤であると信じています。
当社には、雇用主として選ばれるために組織として何をすべきかを定める構造化された従業員開発 プログラムがあり、それに基づき以下の実践が行われています：
• コミュニケーション
• エンパワーメントと認識
• キャリア開発
当社の現場トレーニングモデルに基づき、チームのトレーニング、成長、開発、保持に深く取り組 んでいます。これにより、常に一貫した高品質なサービスを提供することができます。卓越性への 取り組みは、私たちの職場文化に深く根付いており、環境や地域社会に対するサービスを提供する ことにも及んでいます。
私たちのエコシステム
PMC は、ベトナム最大の企業の1つである VNPT と日本の Biken Techno と の協力によって設立されました。PMCはハノイ、ダナン、ホーチミン市、ク アンニンにオフィスを構え、現在ベトナムで100を超えるプロジェクトに不動 産サービスを提供しています。
PMC Knowledge は、不動産コースやさまざまなサービスにおける認定プ ロフェッショナルトレーニングを提供しています。
PMCC は、さまざまな住宅タイプの不動産コンサルティングおよび管理サー ビスを提供しています。
NCP は、商業不動産および金融投資コンサルタント、仲介、管理会社です。
NCPは、不動産管理、テナント代表、工業団地、物流管理の豊富な経験を活 用し、ますます多様化・専門化する顧客のニーズに応えることを目指してい ます。
PMCI は、ベトナムや他国の投資家を支援する投資コンサルティングを専門 としており、特に不動産サービスセクターにおいて、新しいソリューション やサービスの開発を通じて、投資家の価値を最大化することに取り組んでい ます。
Life Balance は、さまざまなタイプの不動産に対するプロフェッショナル な清掃サービスを提供し、顧客が快適な生活空間を確保できるようにしてい ます。
私たちのエコシステム
Binh Minh Xanh は、統合害虫管理において15年以上の経験を持ち、専門的 なソリューションと先進技術を使用して、安全で持続可能な方法で生活環境 を保護しています。
セキュリティサービスを提供する企業で、当社のセキュリティソリューショ ンは、経験豊富なサービスパートナーを通じて提供され、お客様の特定のカ スタマイズされた要件に合わせて設計することができます。
さまざまな種類の不動産に対するコンサルティング、設計、保守および修理 サービスを提供しています。SMACは、ロットとAIを活用し、調和のとれた、 多様で専門的な方法で技術インフラを運営することで、投資家や不動産管理 者のニーズを満たすことを目指しています。
不動産および施設管理の国際研究所は、科学者や専門家を集め、研究、ト レーニングセッションを実施し、不動産や都市計画分野において科学技術 サービスを適用しています。
NGUYEN HOANG THANH (Mr.)
副社長 (工業および物流担当)
LUU ANH DUNG (Mr.) シニアオペレーションマネージャー (北部エリア)
HOANG MINH NGUYEN (Mr.)
基準およびコンプライアンス部長
Yeo See Guan (Mr.)
Hitoshi Soda (Mr.)
LE HOANG (Mr.) シニアオペレーションマネージャー (中部エリア)
LE TIEN TRUNG (Mr.) シニアオペレーションマネージャー (南部エリア)
Polezhak Nykola (Mr.)
Jang Hojeong (Ms.)
