Lập kế hoạch cho vật liệu SÀN NHÀ, TƯỜNG VÀ CỬA SỔ P.2
QUẢN LÝ NGÀNH
Housekeeping
Quý độc giả thân mến, Trong số tạp chí trước, Ban biên tập chúng tôi đã giới thiệu về các đặc tính và thành phần của các loại sàn, giúp Quý độc giả có thể đưa ra kế hoạch bảo trì và làm sạch cho mỗi loại sàn một cách hiệu quả nhất. Nhưng không chỉ riêng sàn, trong không gian sống và làm việc của chúng ta, trần, tường và cửa sổ cũng đóng vai trò rất quan trọng. Trần và tường là hai phần quan trọng trong kiến trúc của một ngôi nhà hay một tòa nhà, tạo nên không gian sống và làm việc thoáng đãng, đẹp mắt. Để giữ cho trần và tường luôn sạch sẽ, bảo dưỡng thường xuyên là rất quan trọng. Điều này cũng giúp cho chúng ta duy trì một môi trường làm việc và sống khỏe mạnh, tăng cường sức khỏe và tinh thần. Cửa sổ cũng là một phần không thể thiếu trong không gian sống và làm việc. Chúng ta có thể tận dụng ánh sáng và khí trời tươi mát từ bên ngoài để làm tăng sự thư giãn và thoải mái. Tuy nhiên, cửa sổ cũng là điểm dễ bị bám bụi và bẩn, gây ảnh hưởng xấu đến sức khỏe và mỹ quan của ngôi nhà hay tòa nhà. Vì vậy, việc bảo trì và làm sạch cửa sổ cũng là điều rất cần thiết. Trong số tạp chí này, Ban biên tập chúng tôi sẽ giúp Quý độc giả hiểu rõ hơn về các loại vật liệu và phương pháp bảo dưỡng, làm sạch cho trần, tường và cửa sổ. Trân trọng!
Anh
Bùi Tuấn Anh PHÓ TỔNG BIÊN TẬP
CHỊU TRÁCH NHIỆM NỘI DUNG
HỘI ĐỒNG BIÊN TẬP
TỔNG BIÊN TẬP Nguyễn Tất Hồng Dương
PHÓ TỔNG BIÊN TẬP Bùi Tuấn Anh
Bùi Tuấn Anh Nguyễn Thị Yến Nguyễn Kim Thi Hà Thị Hạnh Vân Nguyễn Bảo Đại Trần Hạnh Phạm Hoàng Tú Ngô Thùy Dung Bùi Mai Thùy Dương Huỳnh Thị Thúy Thoa
BIÊN TẬP & THIẾT KẾ Phòng Phát triển Cộng đồng
www.lifebalance.vn www.facebook.com/lifebalance.vn
06 Các loại sàn và cách chăm sóc (tiếp)
33
Thảm trải sàn và thảm chùi chân
56 Trần và vật liệu trang trí tường
64 Cửa sổ
06
Epoxy
Sàn epoxy là một hợp chất của nhựa tổng hợp cung cấp một sàn liền mạch cực kỳ bền. Những sàn này là một lựa chọn lý tưởng khi sàn được yêu cầu chịu được tải trọng lớn. Các hạt trang trí có thể được trộn vào nhựa epoxy để tạo ra một loại sàn nổi bật nhưng rất tiện dụng. Sàn Epoxy là lý tưởng cho các cơ sở triển lãm thương mại, phòng thay đồ, bến tàu và khu vực tắm.
07
QUY TRÌNH LÀM SẠCH Các quy trình và kỹ thuật cầu kỳ là không cần thiết khi làm sạch sàn epoxy; quét, lau và cọ rửa bằng chất tẩy rửa có tính kiềm pha loãng với nước là đủ.
PHỦ CHỐNG THẤM, PHỦ BÓNG VÀ TƯỚC SÀN Sàn epoxy phải được niêm phong và chúng có thể được hoàn thiện; tuy nhiên, việc hoàn thiện là không cần thiết đối với việc tuốt bỏ được thực hiện bằng máy tuốt kiềm thương mại được sử dụng kết hợp với máy sàn quay.
08
Sàn đá
Các loại sàn đá tự nhiên phổ biến bao gồm đá cẩm thạch, travertine, serpentine, đá granit, đá phiến và đá sa thạc. Tất cả các sản phẩm đá tự nhiên đều có chung một số đặc tính nhất định phải được người quản gia chuyên nghiệp xem xét để đảm bảo việc chăm sóc loại sàn này đúng cách. Sàn nhà bằng đá tự nhiên có thể trông không thấm nước đối với các yếu tố, nhưng rõ ràng là nó không có khả năng chống hư hại như vẻ ngoài của nó. Axit và độ ẩm có thể có tác động tai hại đối với đá tự nhiên. Một số axit có mặt tự nhiên trong đá, nhưng ngay cả axit từ nước cam bị đổ cũng có thể gây ảnh hưởng xấu đến sàn đá, gây rỗ, nứt và vỡ. Những sàn này cần được phủ chất chống thấm thấm ẩm để hơi ẩm và axit không tích tụ dưới chất bịt kín và phá hủy bề mặt của sàn. Dầu và mỡ có thể làm hoen ố vĩnh viễn sàn đá chưa được xử lý vì những sàn này cực kỳ xốp.
09
QUY TRÌNH LÀM SẠCH Để tránh làm ố sàn đá, cây lau bụi không được chứa tất cả các hợp chết lau bụi gốc dầu. Nên tiến hành quét bụi hàng ngày vì sạn, cát và các chất mài mòn khác bám trên sàn đá sẽ nhanh chóng làm hỏng lớp phủ của sàn. Chất tẩy rửa có tính kiềm cao, cũng như các hợp chất có tính axit sẽ làm hỏng sàn đá. Khi lau sàn đá, không để nước hoặc hoá chất đọng lại trên sàn. Nền tráng lại lần cuối bằng nước sạch và sau đó dọn sạch ngay lập tức bằng cây lau nhà hoặc máy hút khô/ướt.
PHỦ CHỐNG THẤM, PHỦ BÓNG VÀ TƯỚC SÀN Hầu hết các sàn đá cần được bảo vệ bằng chất chống thấm thấm ẩm. Các lớp phủ thông thường nên được sơn một hoặc hai lớp mỏng và đánh bóng. Áp dụng các lớp phủ nặng nề không hiệu quả vì nó làm cho sàn đá trở nên trơn trượt. Khi tẩy lớp phủ trên sàn đá, đảm bảo rằng chất tẩy là trung tính hoặc có tính kiềm nhẹ. Axit và kiềm mạnh có thể làm hỏng hầu như tất cả các loại sàn đá.
10
Đá mài Sàn đá mài là một loại sàn lát gạch khảm gồm xi măng portland được gắn đá cẩm thạch và/hoặc đá granit. Xem Hình 1.2, trong đó sàn đá mài đang được đánh bóng bằng máy đánh bóng tốc độ cao. Sau khi sàn đã đông kết, nó sẽ được mài bằng đá mài mịn dần dần cho đến khi thu được bề mặt nhẵn và bóng hoàn hảo. Các mảnh vụn được sử dụng trong sàn terrazzo có thể khác nhau về cả kích thước và màu sắc, tạo ra nhiều loại sàn đầy màu sắc và hấp dẫn. Với sự chăm sóc thích hợp, sàn đá mài sẽ giữ được độ bóng ban đầu và kéo dài vô tận. Điều phá hủy hầu hết các bề mặt đất nung không phải là sử dụng, mà là bảo trì không đúng cách.
11
Hình 1.1 Đá cẩm thạch kết tụ, một loại đá cẩm thạch nhân tạo bao gồm đá cẩm thạch tự nhiên pha trộn với nhựa polyester, của Dal Tile Corporation. (Được sử dụng với sự cho phép của Jacqueline & Associates, Las Vegas.)
Hình 1.2 Đánh bóng sàn đá mài.
12
QUY TRÌNH LÀM SẠCH Terrazzo nên được phủi bụi hàng ngày để loại bỏ sạn và cát có hại có thể làm mòn bề mặt, nhưng không xử lý giẻ lau bụi bằng băng dầu. Một khi dầu hoặc mỡ thấm vào sàn đá mài, hầu như không thể loại bỏ được. Không nên sử dụng bùi nhùi thép trên bề mặt của sàn đất nung vì bùi nhùi thép có thể tạo vết rỉ sét trên các mảnh đá cẩm thạch. Khi lựa chọn chất tẩy rửa và chất tẩy rửa cho sàn đá mài, hãy tránh xa chất tẩy rửa có tính axit, chất mài mòn và bột cọ rửa cũng như các chế phẩm có độ kiềm trên pH 10. Luôn rửa sạch sàn nhà mới được chà và không để nước hoặc chất tẩy rửa đọng lại trên sàn bề mặt sàn
13
PHỦ CHỐNG THẤM, PHỦ BÓNG VÀ TƯỚC SÀN Tất cả các sàn đá mài phải được trám kín bằng chất trám khe được thiết kế cho loại sàn đặc biệt này. Chất bịt kín phải thấm nước để hơi ẩm có thể bay hơi khỏi bề mặt của đá terrazzo nhưng cũng sẽ giúp ngăn chặn sự hấp thụ dầu và hóa chất vào đá terrazzo. Khi chà sâu hoặc tẩy sàn terrazzo, hãy tránh dụng cụ tẩy có tính kiềm cao. Vì sàn nhà có độ bóng tự nhiên, nên lớp phủ thường được cho là không cần thiết, nhưng nếu là lớp phủ bóng gương (thường được gọi là “wet look”) thì một hoặc hai lớp sơn hoàn thiện mỏng được đánh bóng bằng dung dịch đệm tốc độ cao sẽ tạo ra kết quả mong muốn.
14
Bề mặt
đàn hồi Sàn đàn hồi có nhiều mức độ “cung cấp” cho bề mặt của chúng. Mức độ đàn hồi này bao gồm từ sàn nhựa đường, gần như cứng như bề mặt bê tông hoặc đá, đến sàn trải thảm và đệm. Theo phân loại này, chúng tôi đã bao gồm gạch nhựa đường, nút chai, vải sơn, cao su, nhựa vinyl, gạch tổng hợp nhựa vinyl và gỗ. Do việc chăm sóc và bảo dưỡng thảm là một chủ đề liên quan và phức tạp nên việc xử lý thảm có phần riêng trong chương này. Cuối cùng, một số biện pháp phòng ngừa chung cần thực hiện với tất cả các sàn đàn hồi là hạn chế tải trọng tĩnh không quá 250 pound trên mỗi inch vuông, tháo các vòm kim loại nhỏ đó khỏi chân đồ nội thất và sử dụng con lăn cao su trên ghế.
15
16
NGÓI NHỰA ĐƯỜNG Gạch ngói nhựa đường là một trong những loại vật liệu trải sàn đàn hồi có chi phí thấp nhất hiện có, và nó khá bền trong hầu hết các điều kiện bình thường. Tuy nhiên, nó sẽ trở nên giòn khi tiếp xúc với nhiệt độ thấp trong thời gian dài và cũng sẽ bị lõm khi có vật nặng trên bề mặt, đặc biệt khi nhiệt độ không khí xung quanh trên 26,6oC Gạch nhựa đường cũng có khả năng chống cháy; trên thực tế, nó là một trong những loại sàn có khả năng chống cháy tốt nhất trong số các loại sàn liên quan đến vết bỏng do thuốc lá.
17
QUY TRÌNH LÀM SẠCH Lau bụi, lau ẩm và chà, như được mô tả trong phần “Phương pháp chăm sóc sàn”, sẽ duy trì và bảo quản sàn gạch nhựa đường. Một mục quan trọng cần nhớ khi lau ướt là không bao giờ để nước đọng lại trong bất kỳ khoảng thời gian nào trên sàn gạch nhựa đường. Nước đọng sẽ tấn công lớp xi măng kết dính và làm cho gạch bị cong và bong ra
PHỦ CHỐNG THẤM, PHỦ BÓNG VÀ TƯỚC SÀN Gạch nhựa đường thường được phủ một vài lớp phủ mỏng và được đánh bóng. Không bào giờ để dung dịch tước còn lại trên sàn; luôn hút sạch dung dịch bẩn ngày sau khi chà bằng máy chà sàn để tránh gạch bị cong vênh hoặc bong tróc.
18
NGÓI BẦN
Ngói bần cấu tạo từ vỏ ngoài của cây sồi bần trồng ở Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha. Nứa được nghiền thành hạt lớn, trộn với nhựa tổng hợp rồi ép thành tấm, sau đó được cắt thành ngói. Gạch lát sàn hiện đại thường có một lớp nhựa vinyl trong suốt phủ lên trên (xem Hình 1.3). Lớp nhựa vinyl này bảo vệ nút chai khỏi bị ố và mòn. Ngói nút chai theo truyền thống đã có ứng dụng hạn chế trong môi trường công nghiệp hoặc thể chế. Một lý do là nút chai dễ bị nhuộm màu vì nó là một trong những loại xốp nhất trong tất cả các loại vật liệu trải sàn. Một hạn chế khác là nó không bền; nó rất dễ bị mài mòn. Than, cát và sỏi bám trên sàn nút chai sẽ làm giảm đáng kể tuổi thọ của nó. Cuối cùng, nó là đắt tiền. Cork cạnh tranh với gạch men về chi phí và không có thời gian sử dụng gần như bằng gạch men.
19
Mặc dù việc sử dụng lie có những hạn chế, nhưng nó có ba đặc tính thuận lợi khiến nó trở thành một loại sàn mong muốn trong những điều kiện hạn chế: Nó hấp thụ âm thanh, nó hấp dẫn và quan trọng nhất, nó là loại sàn đàn hồi nhất trong tất cả các loại sàn. Khả năng phục hồi này có một nhược điểm: Các vật nặng nằm trên các bề mặt chịu trọng lượng nhỏ sẽ dễ làm sứt mẻ sàn gạch bông.
Hình 1.3 Sàn liên kết bằng nhựa vinyl của Permagrain Inc. được xây dựng như thế nào.
20
QUY TRÌNH LÀM SẠCH. Sàn gạch bần
tự nhiên là một trong những loại sàn đắt nhất trong tất cả các loại sàn để bảo trì. Sàn lát gạch bần nên được quét hàng ngày hoặc thường xuyên hơn, tùy thuộc vào cách sử dụng. Gạch lát tự nhiên chỉ nên được lau ẩm mà không có chất tẩy rửa trong những trường hợp không thường xuyên.
Gạch cói phủ nhựa vinyl có thể được lau ướt, với điều kiện là dung dịch tẩy rửa không được phép đọng lại trên gạch trong bất kỳ khoảng thời gian nào.
PHỦ CHỐNG THẤM, PHỦ BÓNG VÀ TƯỚC SÀN. Để loại bỏ niêm phong
khỏi sàn lie tự nhiên và sửa chữa bất kỳ vết bẩn hoặc đổi màu nào, trước tiên, một loại dung môi đặc biệt được sử dụng và loại bỏ cùng với niêm phong và lớp phủ. Sau đó, sàn được chà nhám để loại bỏ vết bẩn trên bề mặt. Tiếp theo là các lớp phủ kín liên tiếp, sau đó là một số lớp phủ mỏng. Sàn sau đó được đánh bóng. Gạch phủ vinyl không cần phải dán kín nhưng có thể phủ một vài lớp sơn hoàn thiện mỏng và đánh bóng bằng máy đánh bóng sàn.
21
22
Sàn
CAO SU
Tất cả các sàn cao su hiện đại đều được làm từ cao su tổng hợp, chẳng hạn như cao su styren butadien (SBR). Gạch cao su được xử lý hoặc lưu hóa bằng cách sử dụng nhiệt. Sàn cao su là bề mặt không xốp, không thấm nước. Một ưu điểm chính là chúng khá đàn hồi và sẽ vẫn đàn hồi trong một phạm vi nhiệt độ đáng kể. Sàn cao su dễ bị kiềm, dầu, mỡ, dung môi, tia cực tím và ozone trong không khí. Khi bị tấn công bởi các thành phần này, sàn cao su thường trở nên dính và mềm. Sau đó nó sẽ trở nên giòn và bắt đầu nứt và thành bột. Gạch cao su thường có các nút trên bề mặt hoặc hoa văn gai lốp để cải thiện lực kéo, đặc biệt nếu chất lỏng thường xuyên bị đổ trên bề mặt.
23
QUY TRÌNH LÀM SẠCH. Nên tránh
các dung dịch tẩy rửa có tính kiềm cao; tốt nhất là sử dụng chất tẩy rửa có độ pH trung tính bất cứ khi nào có thể. Không bao giờ được sử dụng các dung môi làm sạch như naptha và nhựa thông trên sàn cao su.
Sàn cao su khá dễ bảo trì. Lau bụi hàng ngày và thỉnh thoảng lau ẩm là tất cả những gì cần thiết để duy trì sàn nhà.
PHỦ CHỐNG THẤM, PHỦ BÓNG VÀ TƯỚC SÀN. Sàn cao su không
cần phải bịt kín, vì vậy nhiệm vụ tước bỏ là không cần thiết. Có thể sử dụng chất đánh bóng sàn dạng nhũ tương nước, nhưng cũng không cần thiết. Sàn cao su sẽ được đánh bóng để có độ bóng đẹp mà không cần sử dụng lớp phủ cứng. Nếu sử dụng lớp phủ, nó phải là loại chịu được bề mặt sàn dẻo và không dễ bị bột. Không nên sử dụng hệ thống đánh bóng sàn tốc độ cao vì nó có thể để lại vết mài mòn hoặc vết cháy trên sàn.
24
Sàn Vinyl Có một số loại sàn vinyl và gạch. Các loại chính bao gồm gạch amiăng vinyl, gạch tổng hợp vinyl, gạch vinyl đồng nhất hoặc linh hoạt và sàn vinyl nhiều lớp. Gạch amiăng vinyl không còn được sản xuất nữa và đã bị loại bỏ khỏi nhiều cơ sở thương mại và dân cư vì amiăng trong gạch là một chất gây ung thư đã biết. Việc vệ sinh gạch amiăng vinyl không đúng cách có thể giải phóng các sợi amiăng chết người vào không khí và gây nguy hiểm thực sự cho sức khỏe.
Sản xuất sàn vinyl nhiều lớp ít tốn kém hơn so với sàn vinyl tổng hợp hoặc sàn vinyl đồng nhất. Chi phí ban đầu thấp có thể bị đánh lừa, tuy nhiên, một khi lớp mài mòn trên cùng bị mòn, sàn sẽ phải được thay thế. Một số sàn nhiều lớp chỉ được bảo hành trong ba năm với mức sử dụng vừa phải. Chi phí của sàn vinyl nhiều lớp sẽ thay đổi tỷ lệ thuận với độ dày của lớp phủ vinyl trên cùng.
25
Ngoài nhựa vinyl, gạch có thành phần vinyl còn chứa chất độn khoáng như nhựa đường và bột màu. Gạch vinyl đồng nhất có thể dẻo hoặc rắn, và nó đã trở thành tiêu chuẩn ưa thích cho sàn gạch đàn hồi. Nó thực tế không bị ảnh hưởng bởi độ ẩm, dầu và dung môi hóa học. Độ bền của gạch vinyl cao cấp tỷ lệ thuận với độ dày của nó, vì màu sắc và hoa văn của gạch hiện diện xuyên suốt độ dày của gạch. Gạch vinyl ít tốn kém hơn sẽ chỉ có hoa văn và màu sắc trên bề mặt của gạch. Ngày nay, gạch vinyl có nhiều màu sắc và kết cấu khác nhau. Chúng được làm giống như gỗ, đá cẩm thạch, đá hoa cương, đá travertine, gạch và gạch men. Một số gạch giả này là bản sao cực kỳ tốt và chúng được bán với giá thấp hơn nhiều so với sản phẩm thực tế. Bruce là nhà sản xuất ván sàn đã tạo tiền đề cho việc sử dụng các loại lớp phủ vinyl khác nhau trong các khu vực giao thông thương mại. (Xem Hình 1.4)
26
QUY TRÌNH VỆ SINH. Vinyl đồng nhất hiện đại
chỉ cần được lau bụi và lau ẩm để khôi phục độ bóng của nó. Việc phủi bụi hàng ngày để loại bỏ cát và sạn là cực kỳ quan trọng đối với việc chăm sóc nhựa vinyl vì hầu hết các loại sẽ bị trầy xước khi có nhiều người đi lại. Một số gạch được xử lý đặc biệt bằng keo chống trầy xước được áp dụng tại nhà máy. Vinyl hiện đại không bị ảnh hưởng bởi chất tẩy rửa có tính kiềm, nhưng chất tẩy rửa có độ pH trung tính được khuyên dùng hơn các sản phẩm có tính kiềm nặng.
Hình 1.4: Sàn nhựa vinyl Bruce được làm trông giống như lớp khảm bằng đá và gỗ trong khu vực giao thông thương mại.
27
PHỦ CHỐNG THẤM, PHỦ BÓNG VÀ TƯỚC SÀN. Không nên trám bít, hoàn
thiện và tước lớp phủ cho sàn vinyl “không sáp”. Vinyl không xốp, vì vậy không cần phải trám kín và lớp phủ không bám dính tốt trên sàn nhựa vinyl không sáp. Vinyl không sáp đặc biệt dễ bị mài mòn và chỉ nên được sử dụng ở những khu vực có lượng người qua lại ít đến trung bình. Người mua nhựa vinyl không có sáp nên tìm kiếm “bảo vệ chống trầy xước” hoặc các tuyên bố bảo vệ tương tự khác. Trên gạch vinyl thông thường, lớp phủ được phủ một lớp mỏng và đánh bóng. Lớp phủ được loại bỏ bằng cách sử dụng chất tẩy tẩy được khuyến nghị như được mô tả trong phần trước về kỹ thuật bảo trì sàn.
Không bao giờ để sàn vinyl amiăng bị khô khi lột. Luôn giữ cho bề mặt sàn ẩm ướt khi vận hành máy đánh sàn và sử dụng miếng lót ít mài mòn nhất có thể. Ngoài ra, không bao giờ đánh bóng hoặc đánh bóng sàn amiăng vinyl không có lớp phủ bảo vệ để tránh giải phóng các sợi amiăng có hại vào không khí, sau đó có thể hít vào và gây ra các rối loạn về phổi.
28
Sàn gỗ
Không có gì hấp dẫn bằng sự ấm áp và phong phú của sàn gỗ (xem Hình 1. 5 ). Hầu hết các sàn gỗ cứng được làm từ gỗ sồi, nhưng các loại gỗ phổ biến khác bao gồm tần bì, sồi, bạch dương, hick ory, phong, gỗ tếch và quả óc chó. Ngoài vẻ hấp dẫn của chúng, sàn gỗ cứng còn cực kỳ bền nếu chúng được hoàn thiện và bảo trì đúng cách. Sàn gỗ chưa hoàn thiện sẽ xuống cấp nhanh chóng ngay cả khi sử dụng ít, vì gỗ là một bề mặt cực kỳ xốp. Gỗ chưa hoàn thiện dễ bị bụi bẩn bám vào thớ gỗ, sợi gỗ bị vỡ vụn, trầy xước do người đi lại bình thường và tất nhiên là cả độ ẩm, nguyên nhân gây hại cho sàn gỗ. Quá nhiều độ ẩm sẽ làm sàn gỗ bị cong vênh và độ ẩm quá thấp sẽ khiến sàn gỗ bị co lại và nứt nẻ. Để giúp ngăn chặn thiệt hại, hầu hết các sàn gỗ được sản xuất ngày nay đều nhận được lớp phủ áp dụng tại nhà máy. Trong một số trường hợp, gỗ được làm nóng để mở lỗ chân lông của nó. Dầu tùng và sáp carnuba sau đó được bôi lên để bịt kín gỗ. Trong một quy trình khác, polyurethane được sử dụng để bịt kín gỗ. Một công ty sử dụng acrylic lỏng thấm và bảo vệ gỗ. Một công ty khác thậm chí còn bán sàn gỗ veneer được kẹp giữa các lớp nhựa vinyl để làm cho nó không thấm nước và dễ ắp đặt cũng như bảo trì như sàn nhựa vinyl nguyên chất.
29
Bởi vì có một mức độ đàn hồi ngay cả trong các loại sàn gỗ cứng nhất, nên cần thực hiện các biện pháp phòng ngừa để bảo vệ sàn khỏi chân đồ nội thất có thể làm lõm sàn. Sàn gỗ đặc biệt dễ bị các con lăn bằng kim loại hoặc nhựa cứng và các vòm kim loại nhỏ thường thấy ở chân của đồ nội thất văn phòng.
Hình 1.5: Sàn gỗ A Mannington.
30
QUY TRÌNH LÀM SẠCH. Bảo trì phòng
ngừa là chìa khóa để có sàn gỗ đẹp và bền. Một trong những kỹ thuật phòng ngừa tốt nhất là sử dụng thảm trải sàn ở lối vào bên ngoài, và thảm trải sàn ở những khu vực có nhiều người qua lại.
Sàn gỗ nên được lau bụi, nhưng không sử dụng cây lau bụi có dầu trên sàn gỗ. Dầu từ đầu lau có thể làm đen hoặc ố sàn nhà. Nước là một trong những chất có hại nhất đối với sàn gỗ; do đó, nó không nên được sử dụng để làm sạch hầu hết các sàn gỗ. Quét bụi, hút bụi, đánh bóng và trong một số trường hợp hạn chế, lau ẩm nhẹ là tất cả những gì cần thiết để duy trì sàn gỗ hàng ngày.
31
PHỦ CHỐNG THẤM, PHỦ BÓNG VÀ TƯỚC SÀN. Khi sàn gỗ bị ố hoặc
hư hỏng nặng, nó sẽ được chà nhám để loại bỏ vết bẩn và dấu vết. Một chất bịt kín sau đó được áp dụng cho sàn nhà. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại keo dán gỗ thương mại. Các loại chất bịt kín gỗ bao gồm chất bịt kín urethane biến đổi dầu, chất bịt kín urethane được xử lý bằng hơi ẩm, chất bịt kín “kiểu Thụy Điển” và chất bịt kín gốc nước. Trong hầu hết các trường hợp, phải sử dụng cùng loại chất bịt kín ban đầu được sử dụng trên sàn cho các ứng dụng tiếp theo. Các ứng dụng lặp đi lặp lại của một số loại chất trám sẽ làm tối màu của sàn theo thời gian. Việc chà nhám và trám bít sàn không nên thực hiện thường xuyên; hầu hết các sàn gỗ hiện đại chỉ có thể chịu được tối đa từ ba đến năm lần chà nhám trước khi phải thay toàn bộ sàn. Các lớp hoàn thiện bề mặt như urethane, vecni và shellac không được khuyến nghị cho nhiều loại sàn gỗ hiện đại. Hầu hết chỉ yêu cầu thỉnh thoảng đánh bóng và đánh bóng, và một số sàn gỗ được xử lý hiện đại có thể không bao giờ yêu cầu sơn lại. Một lần nữa, luôn luôn khôn ngoan khi làm theo các khuyến nghị của nhà sản xuất về việc bảo trì bất kỳ loại sàn hoặc lớp phủ sàn nào. Như chúng tôi đã nói trước đây, thảm và thảm chắc chắn là loại vật liệu có độ đàn hồi cao nhất trong tất cả các vật liệu lát sàn và giờ đây chúng tôi chuyển sự chú ý sang lĩnh vực này.
32
33
Thảm trải sàn và thảm chùi chân Việc sử dụng thảm trải sàn và chùi thảm chân có thể được bắt nguồn từ ba nghìn năm trước ở các vương quốc Babylon, Sumeria và Assyria ở Trung Đông. Thảm thường được lắp đặt sát tường để loại bỏ việc bảo dưỡng các bề mặt sàn cứng xung quanh mép thảm. Mặt khác, thảmtrải sàn trải sàn thường được sử dụng để làm nổi bật sàn gạch hoặc sàn gỗ. Ở những khu vực có lượng người qua lại nhiều, thảm chùi chân có thể được sử dụng để cân bằng độ mài mòn và giúp ngăn chặn vết hằn lên các tấm trải sàn khác. Thảm cung cấp một số lợi ích so với vật liệu sàn cứng và đàn hồi. Thảm chống trượt cung cấp thêm một nguồn cách nhiệt do đó việc sưởi ấm bên trong nhà vào mùa đông ít tốn kém hơn; nó có các đặc tính âm học có thể giảm tiếng ồn một cách hiệu quả; và nó là loại vật liệu trải sàn đàn hồi nhất, đây là một lợi ích lớn cho những cá nhân phải duy trì trên đôi chân của họ trong thời gian dài.
34
Thành phần thảm
Nói chung, thảm bao gồm ba yếu tố: cọc, lớp lót sơ cấp và lớp lót thứ cấp; nó thường đi kèm với yếu tố thứ tư, phần đệm. Cọc là sợi mà chúng ta nhìn thấy và có thể dễ dàng chạm vào. Các sợi có thể là tổng hợp hoặc tự nhiên trong thành phần. Mật độ cọc là một dấu hiệu của chất lượng thảm; mật độ của đống càng lớn thì thảm càng tốt. Thảm có mật độ cọc lớn hơn sẽ giữ được hình dạng lâu hơn và có khả năng chống bụi bẩn tốt hơn. Một thử nghiệm phổ biến về mật độ là uốn cong một tấm thảm và nếu có thể dễ dàng nhìn thấy lớp lót thì tấm thảm đó có chất lượng kém. Mật độ của cọc được đo bằng số lượng đầu cọc hoặc chùm trên chiều rộng 69 cm, được gọi là cao độ trong thảm dệt hoặc thước đo ở các loại thảm chần. Một chỉ số khác về độ bền là trọng lượng bề mặt của thảm. Trọng lượng bề mặt là trọng lượng của các sợi bề mặt của thảm tính bằng ounce hoặc gam trên mỗi 1 mét vuông. Trọng lượng khuôn mặt càng lớn thì chất lượng càng cao. Chiều cao của cọc là thước đo thứ ba về chất lượng thảm; sợi dài hơn tốt hơn sợi ngắn. Biện pháp thứ tư là lượng xoắn mà các sợi cọc đã nhận được. Xoắn càng chặt thì thảm càng tốt.
35
Lớp nền nằm ở mặt dưới của tấm thảm; nó cố định các chùm lông và tăng thêm độ chắc chắn và ổn định cho thảm. Hầu hết các loại thảm đều có lớp lót kép: lớp lót sơ cấp để gắn sợi vào và lớp lót bên ngoài được gọi là lớp lót thứ cấp. Một lớp keo latex được kẹp giữa hai lớp này để bịt kín các búi cọc vào lớp nền chính. Các loại lớp nền bao gồm đay, một loại sợi tự nhiên được nhập khẩu từ Ấn Độ và Bangladesh, polypropylene, nhựa nhiệt dẻo tổng hợp và cao su xốp. Lớp lót xốp thường được gắn vào lớp lót chính để tạo ra một tấm thảm có lớp đệm tích hợp riêng, do đó loại bỏ nhu cầu về lớp đệm riêng biệt. Điều này thường được thực hiện với thảm ít tốn kém hơn. Với những loại thảm đắt tiền hơn, sợi đay phủ cao su là vật liệu ưa thích cho lớp lót thứ cấp. Tuy nhiên, lớp lót tổng hợp có khả năng chống nấm mốc, mùi hôi và thối khô cao hơn và không gây dị ứng.
36
Tấm đệm có thể được đặt dưới thảm để tăng thêm khả năng cách nhiệt, giảm âm thanh, tăng thêm sự thoải mái và kéo dài tuổi thọ của thảm bằng cách đóng vai trò “giảm xóc”. Các loại đệm phổ biến bao gồm cao su xốp, bọt urethane và các vật liệu tự nhiên như sợi đay và sợi tổng hợp. Các miếng đệm tự nhiên cứng hơn các vật liệu tổng hợp. Việc lựa chọn đệm tùy thuộc vào loại thảm được sử dụng, mức độ thoải mái mong muốn, số lượng và loại mài mòn mà thảm sẽ phải chịu trong điều kiện bình thường. Một số chuyên gia khuyên rằng không nên sử dụng đệm và thảm được dán trực tiếp xuống sàn ở những khu vực có nhiều người qua lại hoặc những nơi sẽ sử dụng xe đẩy có tải trọng lớn. Lớp đệm dày được cho là làm tăng ma sát và gây ra hiện tượng vênh và rách, do đó thảm sẽ bị mòn sớm. Có ba kích cỡ thảm có sẵn trên thị trường. Thảm Broadloom thường có chiều rộng 365 cm, nhưng chúng có thể được đặt hàng với chiều rộng lên tới 457 cm. Thảm chạy có chiều rộng từ 60 cm đến 274 cm. Thảm hoặc gạch hình vuông có kích thước 45 cm. Thảm gạch đang trở nên khá phổ biến cho các khu vực công cộng như hội trường, sảnh, phòng họp. Chất kết dính mới cho gạch thảm làm cho việc loại bỏ gạch ít trở thành công việc vặt hơn so với những năm trước.
37
Cuối cùng, tất cả các tấm thảm đều bị mòn và cần được thay thế. Tuy nhiên, thảm cũ có thể được tái chế thay vì đem đến bãi rác. Đây là một đề xuất đôi bên cùng có lợi cho cả tài sản và môi trường. Đối với bất động sản, chi phí liên quan đến vận chuyển và phí chôn lấp có thể được giảm đáng kể hoặc loại bỏ hoàn toàn. Đối với môi trường, tấm thảm đó có thể quay trở lại dưới dạng một số sản phẩm mới. Người ta ước tính rằng 3,5 tỷ pound (1,75 triệu tấn) thảm được đưa đến các bãi chôn lấp mỗi năm. Điều này cấu thành khoảng 1 phần trăm theo trọng lượng (2 phần trăm theo thể tích) trong tổng số chất thải rắn đô thị được tạo ra ở Hoa Kỳ, theo Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia. Một cách sử dụng thảm cũ là sản xuất nó thành tấm lót thảm mới. Mọi nỗ lực nên được thực hiện để tái sử dụng hoặc tái chế tài nguyên quý giá này.
38
Thi công
thảm
Kết cấu thảm mô tả phương pháp mà thảm được sản xuất. Nó liên quan đến cách các sợi mặt được cố định trong lớp lót và loại lớp lót được sử dụng. Ngày nay, hơn 90 phần trăm tất cả các loại thảm được sản xuất là thảm chần. Thảm chần sợi được sản xuất bằng cách buộc kim, luồn bằng sợi cọc, xuyên qua lớp nền sơ cấp (thường là polypropylene) để tạo thành chùm. Sau đó, một lớp keo latex được phủ lên mặt sau để cố định các búi tóc. Quy trình chần sợi có thể được sử dụng để tạo ra vô số kết cấu thảm, bao gồm: Cắt vòng: Sợi thảm được chần thành các đảo búi cao và búi vòng thấp để tạo thành hoa văn điêu khắc. Vòng lặp ngang: Cọc vòng đơn giản với các chùm có chiều cao bằng nhau, thích hợp cho các khu vực có mật độ giao thông cao. Vòng lặp đa cấp: Thảm có nhiều vòng lặp với hai hoặc ba cấp độ búi. Sang trọng: Các vòng của cọc được cắt, tạo hiệu ứng tương đối đơn giản, sạch sẽ và trang trọng. Cọc có chiều cao từ 1,27 cm trở xuống được gọi là nhung lông Saxony và cọc có chiều cao trên 1,27 cm được gọi là nhung lông có kết cấu. Diềm tóc: Các búi tóc thẳng được kết hợp với các búi tóc được làm xoăn sẵn. Thảm không có dấu chân và có thể được phân loại là không trang trọng về kết cấu. Random shear: Hỗn hợp các vòng cắt và không cắt. Cách tiếp cận này tạo ra một diện mạo có kết cấu cao.
39
Thảm đục lỗ được sản xuất bằng phương pháp sản xuất đục lỗ các sợi thành lớp nền cấu trúc và sau đó nén các sợi này thành một loại vải giống như nỉ. Nó được sử dụng chủ yếu trong thảm trong nhà-ngoài trời. Thảm lông cừu được sản xuất bằng cách nhúng tĩnh điện các sợi thảm ngắn vào lớp nền, tạo ra bề mặt lông cừu được cắt trông mượt mà như nhung. Thảm dệt kim được sản xuất bằng phương pháp sử dụng máy dệt kim chuyên dụng với các bộ kim khác nhau để móc các sợi cọc, lớp lót và các sợi khâu lại với nhau. Dệt thảm là cách truyền thống để làm thảm trên khung cửi. Các sợi xen kẽ tạo thành lớp lót và cọc. Các sợi dọc được gọi là sợi dọc và các sợi đi ngang qua thảm là sợi ngang. Cọc là một phần của sợi dọc.
40
Sợi thảm Len là tiêu chuẩn để đánh giá tất cả các sợi thảm tổng hợp. Các nghiên cứu độc lập đã chỉ ra rằng len có hiệu quả vượt trội so với nylon thế hệ thứ tư về độ bám bẩn và hình thức. Len cực kỳ bền và có khả năng chống bẩn, nhưng nó cũng có những đặc tính tiêu cực. Vì là vật liệu tự nhiên nên len là nơi sinh sản tốt hơn cho vi khuẩn, nấm mốc và nấm mốc. Nó cũng dễ bị hư hại hơn từ chất tẩy rửa mạnh hoặc mài mòn. Len có khả năng chống mài mòn rất kém. Ở độ ẩm thấp, len chưa được xử lý tạo ra nhiều tĩnh điện hơn so với sợi tổng hợp. Cuối cùng, nó khá tốn kém. Bản thân len không chỉ đắt hơn sợi tổng hợp, thảm len thường được dệt hoặc dệt kim, các quy trình tốn kém hơn nhiều so với chần sợi.
41
Sợi thảm được sử dụng rộng rãi nhất là nylon; hơn 90 phần trăm tất cả các loại thảm được sản xuất ngày nay là thảm nylon. Các sợi nylon thế hệ thứ tư được sử dụng ngày nay khá đàn hồi, khá bền với đất và dễ làm sạch, đồng thời chúng có nhiều màu sắc và kết cấu khác nhau. Sợi nylon cũng có thể được bảo vệ bằng cách xử lý hóa chất fluoro, như trong trường hợp thảm Stain-master của Dupont, được xử lý bằng Teflon để cải thiện khả năng chống bám bẩn và vết bẩn. Một chất tổng hợp khác đang được sử dụng ngày nay là polypropylene (olefin), chất này mặc rất tốt và không dễ bị phai màu do ánh nắng mặt trời, nhưng nó không thoải mái dưới chân như nylon. Các loại sợi tổng hợp nhỏ khác bao gồm axetat, acrylic, polyester và rayon. Mặc dù mỗi loại này đều có những phẩm chất tích cực nổi bật, nhưng chúng không có tất cả các đặc điểm tích cực như len, nylon và Olefin.
42
Chọn Thảm
Phù Hợp
Các cài đặt khác nhau đề xuất các thông số kỹ thuật thảm khác nhau. Các yêu cầu về màu sắc, kết cấu, hoa văn và đệm sẽ khác nhau tùy theo từng địa điểm. Sau đây là một loạt các thông số kỹ thuật của thảm dựa trên những cân nhắc về mặt thẩm mỹ. Màu đồng nhất làm tăng ảnh hưởng của bụi bẩn, rác và vết bẩn. Nếu bạn muốn thể hiện sự phấn khích, hãy sử dụng màu sắc ấm áp; nếu mục tiêu của bạn là thư giãn, hãy sử dụng các màu lạnh trong các sắc thái tối hơn. Tránh các mô hình hình học chính xác trong phòng ăn; sử dụng các thiết kế hữu cơ, tự do. Những thứ này che giấu bụi bẩn. Sử dụng gạch thảm cọc vòng ở mức độ thấp không có lớp đệm là phương pháp ưu tiên cho các khu vực có lưu lượng truy cập cao. Thảm có vòng nhiều tầng và thảm có nhiều vòng cắt khó làm sạch hơn. Sử dụng hoa văn lớn trong phòng lớn và hoa văn nhỏ trong phòng nhỏ.
43
Hình 1.6: Các mẫu thảm hình học hiện đại.
44
LẮP ĐẶT THẢM Quản gia điều hành nên chống lại mọi cám dỗ để cài đặt thảm mới. Trải thảm, sàn đàn hồi và sàn cứng là công việc dành cho các chuyên gia. Việc lắp đặt do những người nghiệp dư thực hiện thường khiến cơ sở tốn kém hơn nhiều so với số tiền tiết kiệm được nếu không thuê các chuyên gia. Thợ lắp đặt phải được mang trở lại cơ sở sáu tháng sau lần lắp đặt ban đầu để sửa bất kỳ chỗ thắt hoặc chỗ phồng nào xuất hiện trên thảm.
45
Bảo trì thảm Bảo dưỡng thảm thực chất là bốn quy trình liên quan xảy ra vào những thời điểm không liên tục trong vòng đời của thảm.
46
Kiểm tra và Phòng ngừa
Hoạt động thường xuyên nhất là kiểm tra thảm, hoạt động này sẽ diễn ra liên tục. Thảm cần phải được kiểm tra xem có bị đổ và vết bẩn hay không, những thứ này sẽ dễ loại bỏ hơn nhiều nếu chúng được xử lý trước khi chúng có cơ hội đông kết. Nhân viên ở tất cả các bộ phận, từ kỹ thuật đến thực phẩm và đồ uống, nên được hướng dẫn báo cáo tất cả các vết đổ trên thảm và sàn cho bộ phận buồng phòng ngay khi chúng được phát hiện. Biện pháp phòng ngừa bao gồm việc sử dụng thảm để hút bụi bẩn và chất tràn xung quanh khu vực chuẩn bị thức ăn và sử dụng lưới, thảm trải sàn, và thảm chạy để hút bụi bẩn và sạn, đồng thời kiểm soát mài mòn ở lối vào và ở những vị trí có nhiều người qua lại.
47
Phương pháp làm sạch tạm thời Các phương pháp làm sạch tạm thời bao gồm quét thảm, hút bụi, làm sạch nắp ca-pô và loại bỏ vết bẩn. Chăm sóc thảm tạm thời là hoàn toàn cần thiết để loại bỏ đất và vết bẩn trước khi các yếu tố này ăn sâu vào thảm, khiến cho cọc bị mòn sớm. Theo John Walker và L. Kent Fine, có ba nguồn đất: đất dạng hạt được theo dõi từ bên ngoài; đốm, tràn và lắng bụi từ bên trong; và dầu động vật và thực vật, là sản phẩm phụ từ khu vực phòng ăn và nhà bếp.
Sự tích tụ đất xảy ra ở ba cấp độ của thảm, cụ thể: trên cùng là đất nhẹ, bụi, đường dẻo và đất dầu; ở giữa là các hạt bụi và chất hữu cơ nặng hơn; ở gốc cọc là các hạt nặng nhất, chẳng hạn như cát và sạn. Mặc dù cát và sạn không nhất thiết phải dễ nhận biết, nhưng chúng gây thiệt hại lớn nhất cho cọc vì chúng có thể làm mòn các sợi cọc.
48
Cần chú ý không hút bụi quá bàn chải và hút nên được sử dụng. Các nếp chồng lên nhau một chút và hút sao cho phần đệm của thảm được đặt xuống bằng cách kéo. Di chuyển đồ đạc và tường. Khi hoàn tất, hãy kiểm tra và thay thế chổi và dây đai bị mòn nếu cần, đồng thời đổ sạch túi lọc. Việc hút bụi nên được thực hiện sau khi đồ nội thất đã bị phủ bụi. Trong khách sạn, phòng khách được hút bụi hàng ngày. Tuy nhiên, các khu vực khác trong khách sạn có thể yêu câu các lịch trình khác nhau.
Người ta ước tính rằng trung bình 79 phần trăm của tất cả các loại đất có thể đượcloại bỏ bằng cách hút bụi thường xuyên. Tuy nhiên, chất keo và chất nhờn sẽ tiếp tục tích tụ trong khi liên kết các hạt khô với sợi thảm, gây xói mòn thảm. Mặc dù hút bụi là yếu tố quan trọng nhất để kéo dài tuổi thọ của thảm, nhưng chỉ hút bụi thôi là chưa đủ. Tất cả các loại thảm phải được áp dụng các phương pháp làm sạch phục hồi trên cơ sở định kỳ. Bắt đầu hút bụi tiêu chuẩn bằng máy thẳng đứng hoặc máy hút bụi bằng vòi bằng cách cắm dây vào ổ cắm điện. Phích cắm phải là phích cắm ba chấu được nối đất. Kiểm tra dây và phích cắm xem có bị mòn không. Bắt đầu hút bụi ở bức tường nơi cắm máy và tránh xa phích cắm để tránh vướng dây điện.
49
Làm sạch bonnet thường được phân loại cùng với các phương pháp làm sạch phục hồi khác, nhưng nó phải được phân loại đúng là phương pháp làm sạch tạm thời. Hình 1.3 cho thấy một ví dụ về vệ sinh bonnet bằng máy đánh sàn đa năng. Làm sạch bonnet dụng máy đánh sàn tiêu chuẩn được trang bị nắp che thảm, dầu gội đầu trên bonnet, bình xịt, nước sạch, xô và máy vắt. Trước tiên, hãy hút bụi khu vực cần làm sạch, sau đó xịt dầu gội lên khu vực 4’ x 8’; cũng xịt dung dịch lên bonnet. Sau đó đưa máy có gắn nắp ca-pô qua khu vực đó. Quy trình này được lặp lại cho đến khi toàn bộ thảm được làm sạch. Khi bonnet bắt đầu có vết bẩn, bạn nên lật bonnet về phía sạch. Khi toàn bộ bonnet bị bẩn, hãy rửa sạch nó trong xô và vắt sạch bằng cây lau nhà.
Khi hoàn tất, hãy rửa sạch hoàn toàn tất cả các thiết bị, sau đó giặt các tấm thảm và treo chúng lên cho khô. Không thay thế đồ nội thất cho đến khi thảm khô hoàn toàn. Quy trình làm sạch Bonnet gây ra một lượng nhỏ mài mòn trên các sợi thảm, do đó, xin nhắc lại, không nên xem nó như một phương pháp làm sạch phục hồi. Cuối cùng, ta nên sử dụng máy quét thảm để làm sạch đất khô và các hạt bụi trên thảm trước khi chúng có cơ hội xâm nhập vào bề mặt thảm và nằm trong đống thảm. Chúng đặc biệt tiện dụng trong các khu vực phòng ăn, nơi nhân viên phục vụ có thể sử dụng chúng để chạm vào gầm bàn và trên lối đi.
Hình 1.3 Làm sạch Bonnet bằng cách sử dụng “All-Purpose Mata dor” của Advance.
50
Áp dụng nguyên tắc
Pareto
ProTeam (Bài viết này thuộc về ProTeam Inc., Boise, Idaho, nhà sản xuất hệ thống hút chân không trên ba lô và là nhà tài trợ cho Hội thảo Vệ sinh theo Đội.)
51
Nguyên tắc Pareto 80/20 gợi ý rằng 80% thời gian hút bụi của bạn được dành để hút 20% tấm thảm và 20% thời gian của bạn dành cho 80% tấm thảm còn lại. Để làm điều này một cách thông minh có nghĩa là thiết lập một chương trình hút bụi hiệu quả. Áp dụng khái niệm Pareto cho máy hút bụi ngụ ý rằng 80% hiệu quả của máy hút bụi bắt nguồn từ 20% đặc điểm hiệu suất của nó. Áp dụng điều này một cách thông minh có nghĩa là hiểu về lực hút và lọc nghĩa là cách máy hút bụi loại bỏ và giữ lại bụi bẩn và cách các yếu tố quan trọng đó tích hợp trong một hệ thống hút bụi tốt. Theo Viện Thảm và Thảm (CRI): “Hút bụi là yếu tố quan trọng nhất và tiết kiệm chi phí nhất trong chương trình bảo trì [thảm] hiệu quả.” Việc hút bụi hiệu quả giúp duy trì tuổi thọ và vẻ ngoài của thảm, đồng thời giữ cho môi trường sạch sẽ và lành mạnh hơn cho những người sử dụng tòa nhà. Quy tắc Pareto gợi ý rằng 80% kế hoạch chăm sóc thảm được dành để xác định chương trình hút bụi; 20% bảo trì thảm tạo ra 80% giá trị. Điều này có nghĩa là lập kế hoạch chi tiết để đạt được “kiến trúc” hoặc cấu trúc chương trình phù hợp để có được kết quả mong muốn.
52
Chiến lược lập kế hoạch cho bảo trì theo lịch trình
Theo CRI: “Bởi vì thảm che phủ đất rất tốt nên thảm thường chỉ được làm sạch ở các cơ sở công cộng khi nó dính đất. Thông thường, thảm đã bị hư hại do bụi bẩn bám vào làm mài mòn các sợi.” Vì thảm có xu hướng che giấu bụi bẩn và các tác hại tiềm ẩn của nó, nên việc làm sạch dựa trên vẻ bề ngoài là thiển cận và không hiệu quả. Phát triển một chiến lược làm sạch thảm tốt bao gồm ba bước chính: 1. Phân tích cách các khu vực cụ thể trong một cơ sở được sử dụng. 2. Xác định tần suất hút bụi cần thiết để ngăn chặn sự tích tụ đất ở những khu vực đó. 3. Lập lịch trình hút bụi nghiêm ngặt Phân tích cách sử dụng: Xác định và duy trì Khu vực 80/20 Việc xác định các khu vực sử dụng nhiều để bảo trì hàng ngày không khó, nhưng việc hút bụi tiếp theo thường thiếu do thảm ở các hành lang đi lại nhiều có thể che lấp bụi bẩn, khiến nhân viên bảo trì bỏ qua những nơi “trông sạch sẽ”.
53
Thiết lập và tuân theo một kế hoạch dựa trên việc sử dụng thực tế hơn là vẻ bề ngoài là rất quan trọng. Đặc biệt chú ý đến các vị trí “20%” như: Khu vực làm sạch hoặc lau sạch (loiix vào bên ngoài và khu vực tiếp xúc giữa thảm và bề mặt cứng/đàn hồi). Các khu vực đường tắt có diện tích trung bình là 8,3m2 ở lối vào toà nhà, 0,9m2 ở các cửa chính bên trong là 3,7m, ở các hành lang chính rộng 1,83m Khu vực kênh hoặc các kênh bị tắc nghẽn. Lưu lượng người đi bộ thường tập trung tại một ô cửa hoặc thang máy, tạo ra một diện tích đất trung bình 91cm xung quanh ô cửa đến 304cm xung quanh thang máy. Các địa điểm khác cũng rất quan trọng, chẳng hạn như trước đài phun nước và bảng chỉ dẫn toà nhà chính Khu vực hoạt động trung tâm, hành lang bận rộn, làn đường giao thông. Cũng lưu ý diện tích sàn “80%”, các khu vực ít được sử dụng hơn như văn phòng điều hành, phòng họp, phòng tiện ích, v.v. Những khu vực này cần được kiểm tra tại chỗ hàng ngày và hút bụi theo lịch trình phản ảnh mức sử dụng thực tế. Cũng nên nhớ rằng bụi bám trên tất cả các bề mặt, bao gồm thảm, và việc làm sạch thường xuyên ngay cả ở những khu vực ít sử dụng rất là quan trọng
54
Tần suất hút bụi
Các khuyến nghị chung về tần suất hút bụi như sau: Khu vực giao thông đông đúc: Hàng ngày Khu vực giao thông trung bình: Hai lần mỗi tuần Khu vực ít giao thông: Một hoặc hai lần mỗi tuần CRI cho biết: “Bảo trì hàng ngày là yếu tố có giá trị và tiết kiệm chi phí nhất trong chiến lược bảo trì. Hút bụi đầy đủ theo lịch trình thường xuyên sẽ làm giảm tần suất làm sạch chuyên sâu hơn và sẽ giữ cho đất không bị dính vào thảm.”
55
56
TRẦN VÀ VẬT LIỆU TRANG TRÍ TƯỜNG Việc lựa chọn vật liệu để phủ tường và trần nên dựa trên năm yếu tố sau đây: chi phí bảo trì, ngoại hình, an toàn cháy, chi phí ban đầu và âm thanh. Mặc dù chi phí sản phẩm và lắp đặt của vật liệu trần hoặc vật liệu trang trí tường phải nằm trong khung ngân sách, nhưng cũng phải xem xét đến bốn yếu tố khác. Ví dụ, chi phí bảo trì của một vật liệu trang trí tường phải là một phần của phương trình chi phí. Chi phí bảo trì hàng ngày có thể làm cho sản phẩm trở nên quá đắt đỏ, ngay cả khi chi phí ban đầu nằm trong ngân sách.
Khả năng của vật liệu tường, sàn hoặc trần để giảm âm thanh là một yếu tố quan trọng khi xem xét sự thoải mái của khách, cho dù đó là trong phòng họp, phòng ăn hoặc phòng khách. Hầu hết các vật liệu thương mại đều có một chỉ số, gọi là hệ số giảm tiếng ồn, có thể được sử dụng trong việc lựa chọn vật liệu. Tuy nhiên, bảo trì không đúng cách có thể ảnh hưởng xấu đến khả năng giảm tiếng ồn của vật liệu, chẳng hạn như khi các bảng trần âm thanh được sơn, phá hủy hầu hết khả năng giảm tiếng ồn của chúng.
57
An toàn cháy là một vấn đề lớn, đặc biệt là tại các bệnh viện và khách sạn cao tầng. Nhiều cộng đồng đã thông qua các luật nghiêm ngặt về việc sử dụng vật liệu chống cháy. Trong thực tế, nhiều mã cháy đề ra việc sử dụng chỉ các vật liệu loại A trong khách sạn và bệnh viện. Các nhà sản xuất đã đáp ứng nhu cầu an toàn cháy bằng cách sản xuất các vật liệu trang trí tường và tấm trần sẽ phát ra các khí không độc hại, sẽ kích hoạt báo cháy khi được nhiệt độ đạt tới 150 ° C Có những vật liệu tường trên thị trường sẽ phát ra các khí độc khi cháy. Nhiều quy định về phòng cháy chữa cháy của thành phố cấm sử dụng các vật liệu này trong các phòng khách và khu vực công cộng của bệnh viện và khách sạn. Hiệp hội Bảo vệ Cháy (NFPA) đặt tiêu chuẩn về khả năng chống cháy và độ độc tố khi vật liệu đang cháy. Người quản gia khôn ngoan nên trở nên quen thuộc với các thông số kỹ thuật này. Cuối cùng, khách sạn và thậm chí bệnh viện cũng quan tâm đến hình ảnh mà họ phản ánh. Vật liệu tường, trần và sàn nhà nên được lựa chọn để tăng cường hình ảnh đó. Có thể nói rằng những vật liệu này thực sự là một trong những công cụ tiếp thị quan trọng nhất của khách sạn.
58
Các loại vật liệu trang trí tường, trần
và cách bảo dưỡng
Bảo dưỡng tường và trần tương tự như bảo dưỡng sàn nhà với ba phương pháp khác nhau: bảo dưỡng tạm thời, làm sạch phục hồi và loại bỏ vết bẩn. Các phương pháp bảo dưỡng tạm thời bao gồm việc lau bụi và hút bụi hàng ngày hoặc hàng tuần. Bảo dưỡng phục hồi bao gồm việc sử dụng chất tẩy rửa và dung môi, được thực hiện định kỳ, và loại bỏ vết bẩn được thực hiện khi cần thiết. Các phần sau đây xem xét ưu điểm và nhược điểm của các loại vật liệu trang trí tường và trần phổ biến nhất và yêu cầu bảo dưỡng cụ thể của chúng.
59
Bần (Vỏ thân cây sồi) Bần có tính chất hấp thụ âm tuyệt vời và có vẻ ngoài giàu sang và sang trọng, nhưng đó là vật liệu với bề mặt tinh tế dễ bị hư hỏng bởi các phương pháp vệ sinh không đúng cách. Hiện nay, nó thường được dán giữa các tấm vinyl trong suốt, nhằm bảo vệ khỏi ăn mòn, nhưng vinyl làm giảm khả năng âm thanh của nó. Bần tự nhiên có thể được hút bằng phụ kiện chổi mềm. Tường bần tự nhiên không bao giờ được rửa bằng nước. Việc loại bỏ vết bẩn có thể yêu cầu phải nhám nhẹ để loại bỏ vết bẩn. Đôi khi, thay thế một viên gạch bần bị hư hỏng có thể dễ hơn so với cố gắng khôi phục nó về tình trạng ban đầu.
Vải Mặc dù vải lanh, lụa và da ban đầu có thể cung cấp một bề mặt tường vô cùng hấp dẫn, nhưng theo quy tắc, chúng không nên được sử dụng cho vật liệu che tường vì khó khăn trong việc làm sạch chúng, đặc biệt là trong trường hợp loại bỏ vết bẩn. Nếu sử dụng vải, chúng phải chống cháy, và cũng nên sử dụng các vật liệu chống bám bẩn. Vải cũng rất dễ bị nấm mốc, hôi và các vi khuẩn gây mùi khác. Một giải pháp được khuyến nghị để thay thế vải là các vật liệu che tường vinyl mới có vải được gắn giữa các tấm vinyl. Chúng có vẻ đẹp của vải nhưng dễ dàng vệ sinh hơn và bền hơn rất nhiều. Các vật liệu che tường bằng vải tiêu chuẩn có thể được hút bụi để loại bỏ bụi. Không nên sử dụng nước để làm sạch vải vì nó có thể làm co và nứt vải. Vết bẩn và vết đốm chỉ nên được loại bỏ bằng các chất hóa học được khuyến nghị bởi nhà sản xuất vải. Một số dung dịch làm sạch sẽ ảnh hưởng xấu đến tính chất chống cháy của vải.
60
Sợi thuỷ tinh Tường sợi thủy tinh thường được làm giống như các vật liệu xây dựng khác, chẳng hạn như gạch. Sợi thủy tinh có thể được hút bụi để loại bỏ bụi, và nó có thể được làm sạch sâu bằng cách sử dụng nước và một loại chất tẩy trung tính.
Lớp phủ nhựa Lớp phủ nhựa là một trong những vật liệu dễ bảo quản nhất, với các tấm 4x8 được đóng trực tiếp vào khung tường. Nhựa cán thường có tác dụng giống như gỗ hoặc sự xuất hiện giả của gạch. Điều cần thiết để duy trì diện mạo của nó là hút bụi định kỳ bằng một chổi mềm.
Sơn Sơn vẫn là một trong những loại vật liệu phủ tường phổ biến nhất do chi phí ban đầu tương đối thấp và loạt màu sắc đa dạng. Khi lựa chọn sơn, người giúp việc nhà nên xem xét thời gian khô, mùi và độ bền. Mục tiêu là giảm thiểu thời gian không hoạt động đắt đỏ do các yếu tố này. Bề mặt sơn có thể được lau bằng khăn ướt, hút bụi và giặt bằng chất tẩy nhẹ và nước. Chà xát và sử dụng các chất hóa học như trisodium phosphate sẽ loại bỏ cả lớp sơn cũng như bụi.
61
Gạch Tường gạch đòi hỏi cùng một cách chăm sóc như sàn gạch đã được đề cập trước đó. Hầu hết các nhà sản xuất đều có hai loại gạch, gạch cho ứng dụng tường và gạch cho ứng dụng sàn. Tường gạch thường được tìm thấy nhất trong phòng tắm và nhà bếp. Gạch sứ cũng được sử dụng để tạo điểm nhấn trên các tường xi măng.
Vinyl Vinyl là loại vật liệu trang trí tường phổ biến nhất sau sơn. Nó có thể được mua trong nhiều màu sắc và kết cấu khác nhau, có thể đánh lừa ngay cả những người quan sát có kinh nghiệm để tin rằng lớp phủ tường không phải là vinyl, mà là đá hoa, cao su, vải, kim loại hoặc thậm chí là gạch men. Vinyl dễ dàng làm sạch và được coi là bền gấp 4 lần so với sơn. Nó cũng dễ dàng để lắp đặt và tháo gỡ. Theo thông số kỹ thuật của chính phủ, vinyl được chia thành ba loại dựa trên trọng lượng trên mỗi 91cm vuông. Loại I thường được dành cho các ứng dụng phi thương mại. Loại II là loại thường được lựa chọn cho các phòng khách, hành lang và sảnh. Loại III là loại bền nhất và là sự lựa chọn tốt nhất cho các khu vực đeo nặng, chẳng hạn như thang máy và các khu vực tiếp xúc cao. Vinyl có thể bị rách, vì vậy nên mua thêm các cuộn để lắp đặt. Với thực hành, nó có thể được khôi phục.
62
Giấy dán tường Vinyl đã làm cho giấy dán tường cũ trở nên lỗi thời. Giấy dán tường vinyl có thể tái tạo được hiệu ứng của giấy trang trí trong khi cung cấp một bề mặt có thể dễ dàng làm sạch bằng chất tẩy nhẹ và nước, điều này không thể làm được với giấy trang trí tường. Giấy trang trí tường cần được hút bụi để loại bỏ bụi bẩn. Một số loại vết bẩn có thể được loại bỏ khỏi giấy trang trí tường bằng các chất làm sạch loại bột, và một số loại giấy dán tường có thể được lau ẩm với một miếng bọt biển.
63
Tường gỗ Tường gỗ hoặc lớp gỗ trang trí đòi hỏi cùng một liệu trình chăm sóc được cung cấp cho sàn gỗ. Không nên sử dụng nước để lau tường gỗ. Thường xuyên lau bụi và bảo dưỡng tường gỗ theo khuyến nghị của nhà sản xuất.
Tường kính Ngày càng nhiều kiến trúc sư sử dụng tường kính để làm giàu cho một số khu vực nội thất sống động hơn và để đưa ánh sáng vào không gian bên trong. Khối kính được sử dụng thay thế cho xi măng có khả năng giới thiệu ánh sáng trong khi yêu cầu ít hoặc không có bảo trì nào.
CỬA SỔ
64
Làm sạch cửa sổ Làm sạch cửa sổ là một trong những công việc dễ dàng nhất để thực hiện nếu đội ngũ nhân viên phòng sạch có đầy đủ các công cụ cần thiết. Cần có một công cụ lau cửa sổ bằng lông cừu tổng hợp, một cái xô có thể chứa công cụ (khoảng 30 x 60 cm), một cái rẽ và một miếng vải không xơ. Những chiếc rẽ tốt hơn có cơ chế giải phóng nhanh và đầu nghiêng. Những miếng vải vi sợi mới được thiết kế để làm sạch cửa sổ và gương rất tuyệt vời. Tác giả đã chứng kiến một cuộc biểu diễn trong đó Vaseline được thoa thoa lên gương, và chỉ cần lau một lần với một miếng vải microfiber gương trở nên sạch bóng.
65
Một dung dịch làm sạch ít tạo bọt, thường chứa một chút ammoniac, được chuẩn bị với nước lạnh hoặc ấm (không bao giờ nóng). Bước đầu tiên là loại bỏ tất cả các vật dụng trang trí cửa sổ để dễ dàng làm sạch và tránh nguy cơ tràn dung dịch làm sạch lên rèm cửa và màn cửa. Bắt đầu bằng cách thoa dung dịch làm sạch lên phần trên của cửa sổ, di chuyển bụi bẩn về giữa cửa sổ từ các cạnh bên ngoài. Không quá làm ướt cửa sổ và gây ra hiện tượng dư dung dịch chảy xuống sàn hoặc giá. Trước khi cửa sổ có cơ hội khô, dùng squeegee lau cửa sổ, bắt đầu từ góc trên cùng. Thực hiện một lần lau qua kính, và nghiêng lưỡi cắt sao cho dung dịch bẩn chảy xuống phần kính bẩn hơn thay vì trở lại phần đã lau sạch. Lau sạch lưỡi cắt bằng khăn sau mỗi lần lau qua. Cuối cùng, đừng bao giờ cố gắng làm sạch cửa sổ dưới ánh nắng mặt trời nóng. Ánh nắng sẽ làm cho cửa sổ khô trước khi có thể được lau, gây ra hiện tượng vệt. Việc làm sạch cửa sổ bên ngoài, đặc biệt là trên các tòa nhà cao tầng, nên được để cho các nhân viên làm vệ sinh chuyên nghiệp thực hiện.
66
TRANG TRÍ CỬA SỔ Khi lựa chọn trang trí cửa sổ, chức năng và diện mạo đều cần được xem xét. Việc lựa chọn phủ cửa sổ phù hợp cung cấp sự riêng tư cho khách và cách nhiệt; nó cũng là một yếu tố thiết kế đáng kể. Trang trí cửa sổ có thể được chia thành ba loại: rèm, màn cửa và rèm gỗ. Vải rèm và màn cửa nên chống cháy, chống bẩn và mòn, chống tia UV, chống mốc và nấm và chống nhăn. Vải mỏng và dệt lỏng sẽ mau chóng mất hình dáng, bị xước và nhăn, và sẽ sớm bị hư hỏng. Một kiểu rèm phổ biến ngày nay là loại vải có lót vinyl, vì tính bền của nó. Rèm cửa nên được hút bụi hàng ngày. Việc giặt khô là phương pháp làm sạch phục hồi được ưa chuộng. Hầu hết các chuyên gia đều đồng ý rằng rèm được giặt khô sẽ giữ được hình dáng tốt hơn so với các loại vải được giặt. Màn cửa có sẵn trong nhiều kiểu dáng và chất liệu. Mục đích của chúng là cung cấp một cái nhìn tùy chỉnh cho cửa sổ đồng thời đem lại sự riêng tư cho khách. Màn cửa cũng nên được hút bụi hàng ngày. Phương pháp làm sạch phục hồi sẽ phụ thuộc vào thành phần chất liệu của màn cửa. Các loại rèm gỗ phổ biến hiện nay bao gồm rèm gỗ ngang mini và rèm gỗ dọc. Rèm dọc dễ dàng bảo trì hơn và cung cấp kiểm soát tốt hơn về ánh sáng vào trong phòng. Các bảng vải thậm chí có thể được chèn vào một số loại rèm gỗ dọc để thêm màu sắc và kết cấu cho phòng.
67
