Hyundai Hillstate - Báo cáo quản lý vận hành Tháng 7-2020 by PMC WEB

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

THÁNG 7/2020 July, 2020

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 LỜI NÓI ĐẦU Kính gửi: Ban quản trị Cụm nhà chung cư Hyundai HillState. Lời đầu tiên, Công ty Cổ phần Quản lý và Khai thác Tòa nhà VNPT (PMC) xin trân trọng gửi tới Quý Ban lời chào và lời cảm ơn chân thành về sự ủng hộ và chia sẻ của Quý Ban trong 01 tháng gian qua; Công ty Cổ phần Quản lý và Khai thác Tòa nhà VNPT (PMC) rất vinh dự khi là đơn vị được Quý Ban lựa chọn để quản lý và vận hành tòa nhà chung cư Hyundai HillState. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý và vận hành tòa nhà cùng với những nguyên tắc và tiêu chuẩn dịch vụ, chúng tôi luôn mong muốn mang đến cho Cư dân sinh sống tại nhà chung cư Hyundai HillState một không gian sống tiện nghi, thoải mái, cùng chung tay góp sức với Quý Ban thực hiện sứ mệnh kiến tạo một cộng đồng nhân văn, tiên tiến, hiện đại; Trong quá trình làm việc, Công ty Cổ phần Quản lý và Khai thác Tòa nhà VNPT (PMC) đã nhận được rất nhiều sự hỗ trợ, hợp tác từ Ban quản trị Tòa nhà để tiếp tục xây dựng và nâng cao chất lượng dịch vụ tới Quý cư dân; Công ty PMC nói chung và nhân viên trực tiếp tại Ban quản lý Nhà chung cư nói riêng sẽ không ngừng nỗ lực, cố gắng mang tới và duy trì cung cấp tới Quý Cư dân chất lượng dịch vụ cao nhất theo tiêu chuẩn đã đề ra; Sau 01 tháng Quản lý và vận hành, Công ty Cổ Phần Quản lý và Khai thác Tòa nhà VNPT (PMC) trân trọng báo cáo tới Ban quản trị Nhà chung cư Hyundai HillState các công việc được thực hiện trong tháng 07/2020 vừa qua.

Trân trọng cám ơn!

Hà Nội, ngày 03/08/2020

CÔNG TY CỔ PHẦN QUẢN LÝ VÀ KHAI THÁC TÒA NHÀ VNPT (PMC)

BAN QUẢN TRỊ CỤM NHÀ CHUNG CƯ HYUNDAI HILLSTATE

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

MỤC LỤC A. I

CÔNG TÁC TIẾP NHẬN BÀN GIAO VÀ HIỆN TRẠNG

HIỆN TRẠNG NHẬN BÀN GIAO HỒ SƠ, HỆ THỐNG KỸ THUẬT 1

6 – 152 6 – 152

Công tác tiếp nhận hồ sơ pháp lý, hồ sơ hệ thống kỹ thuật tại Tòa nhà

6 – 29

1.1 Hồ sơ tài sản phục vụ công tác quản lý vận hành

6 – 19

1.2 Hợp đồng Bảo dưỡng, bảo trì – Bảo hiểm trong quá trình quản lý vận hành từ năm 2017 đến nay cần cung cấp bàn giao để làm cơ sở phục vụ khi cần đối chiếu

19 – 21

1.3 Hồ sơ hạng mục hệ thống kỹ thuật Tòa nhà

22 – 27

1.4 Hồ sơ quy trình hướng dẫn kỹ thuật vận hành – Bảo trì thiết bị cần được cung cấp

27 – 29

Công tác kiểm tra, ghi nhận hiện trạng các lỗi tồn tại của hệ thống kỹ thuật tại Tòa nhà

29 – 95 30 – 40

2.1

Kiểm tra hiện trạng hệ thống tủ điện tang tại Tòa nhà

2.2

Kiểm tra hiện trạng hệ thống PCCC tại Tòa nhà

2.3

Kiểm tra hiện trạng hệ thống LỌC NƯỚC RO tại Tòa nhà

2.4

Kiểm tra hiện trạng hệ thống điều hòa tại Tòa nhà

2.5

Kiểm tra hiện trạng hệ thống thang máy Cư dân tại Tòa nhà

2.6

Kiểm tra hiện trạng hệ thống nước sinh hoạt tại Tòa nhà

2.7

Kiểm tra hiện trạng hệ thống bể bơi tại Tòa nhà

2.8

Kiểm tra hiện trạng hệ thống xử lý nước thải tại Tòa nhà

2.9

Kiểm tra hiện trạng hệ thống quạt thông gió hầm B2 tại Tòa nhà

2.10

Kiểm tra hiện trạng hệ thống quạt thông gió hầm B1 tại Tòa nhà

2.11

Kiểm tra hiện trạng hệ thống quạt tầng mái Tòa nhà

2.12

Kiểm tra hiện trạng hệ thống máy phát điện dự phòng cư dân tại Tòa nhà

87 –91

2.13

Kiểm tra hiện trạng hệ thống Kocom (cửa trượt, cửa từ) tại Tòa nhà

92– 95

40 – 51 51 – 53 53 – 59 59 – 68 68 – 69 69 – 72 72 –75 76 –77 78 – 80 81 – 86

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

HIỆN TRẠNG CÁC KHU VỰC TRONG TÒA NHÀ

95 – 152

CÔNG TÁC QUẢN LÝ VÀ VẬN HÀNH

153 –382

153 –156

NHÂN SỰ BAN QUẢN LÝ TÒA NHÀ 1

Sơ đồ Ban quản lý Tòa nhà

153 –154

Danh sách nhân sự Ban quản lý Tòa nhà

154 –156

Biến động nhân sự trong tháng

156

CÔNG TÁC QUẢN LÝ, CUNG CẤP DỊCH VỤ TÒA NHÀ 1

Bộ phận Chăm sóc Khách hàng

156 –244 156 –178

Vấn đề nổi bật trong tháng

156 – 157

Công văn, thông báo, đề xuất

157 – 158

Quản lý chung

158 – 159

Thống kê số lượng cung cấp thẻ từ ra vào Tòa nhà

159 – 162

Thống kê số lương cung cấp vé bơi

162

Tiếp nhận thông tin và ý kiến phản ánh

163 – 178

Bộ phận dịch vụ

178 – 206

2.1

Dịch vụ làm sạch

178 – 206

Nhân sự làm sạch

178 –180

Phân bố vị trí làm sạch

180

Tổng quan dịch vụ làm sạch

180 –181

Bất cập trong công tác làm sạch

181

Kế hoạch tháng 8/2020

181

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

2.2

2.3

Thống kê số lượng công cụ dụng cụ

181 – 183

Các công việc định kỳ đã làm trong tháng

183 – 185

Báo cáo công tác làm sạch

185 – 197

Chi phí mua túi nilon tháng 7/2020

198

Tiêu hao vật tư

198 – 200

Một số hình ảnh làm sạch trong tháng

200 – 206

Dịch vụ an ninh

206 – 228

Vị trí an ninh

207 – 208

Danh sách nhân sự an ninh

208 – 210

Tình hình biến động nhân sự trong tháng

210

Đánh giá tình hình an ninh trong tháng

210

Tình hình giao thông

210

Tình hình kiểm soát tài sản đã được bàn giao

211

iii

Một số vấn đề khác

211

Kiểm soát nhà thầu

211 – 221

Thống kê số lượng công cụ, dụng cụ

221 –222

Tình hình an ninh trong tháng

222

Những vấn đề làm được và đang duy trì

222

Những vấn đề còn tồn tại

222 – 223

Một số hình ảnh an ninh trong tháng

223 – 228

Tình hình kiểm soát côn trùng

229 – 231

Lịch kiểm soát côn trùng

229

Đánh giá chung

229–230

Một số hình ảnh kiểm soát côn trùng

230 – 231

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

2.4

Dịch vụ chăm sóc cây xanh

231 – 234

2.5

Tình hình kiểm soát rác thải

235 – 236

2.6

Một số hoạt động Tòa nhà

236 – 242

2.7

Một số hình ảnh hoạt động trong tháng 7/2020

243 – 244

Bộ phận kế toán

245 – 358

Báo cáo số liệu kế toán

245 – 246

Tổng thu và công nợ tháng 7/2020

245 – 246

Tổng chi theo tờ trình

246

III 3.1

3.2

Báo cáo chi tiết công nợ phí dịch vụ - nước

247 – 302

3.3

Báo cáo chi tiết công nợ xe

303 – 356

3.4

Báo cáo công nợ điện, đặt bàn ghế, cửa sau

356 – 357

3.5

Danh sách các căn hộ chuyển nhầm phí ô tô vào TK BQT từ 23/6 - 31/7

357 – 358

BỘ PHẬN KỸ THUẬT

359 – 382

Hệ thống kỹ thuật Tòa nhà

359 – 380

1.1

Chỉ số tiêu thụ năng lượng trong tháng

359

1.2

Vận hành hệ thống kỹ thuật

359 – 361

1.3

Sửa chữa căn hộ

362 – 370

1.4

Các công việc khác

371 – 375

1.5

Các sự cố trong tháng

376

1.6

Các dịch vụ sửa chữa và bảo dưỡng do Nhà thầu thực hiện trong tháng

377 – 378

1.7

Kế hoạch trong tháng 8/2020

378 – 379

1.8

Bảo trì, bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật Tòa nhà tháng 7/2020

379 – 380

1.9

Kế hoạch bảo trì, bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật Tòa nhà tháng 8/2020

380

Tồn tại khi nhận bàn giao chưa xử lý

381 – 382

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

A. CÔNG TÁC TIẾP NHẬN BÀN GIAO VÀ HIỆN TRẠNG

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

I. HIỆN TRẠNG NHẬN BÀN GIAO HỒ SƠ, HỆ THỐNG KỸ THUẬT

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

A. CÔNG TÁC TIẾP NHẬN BÀN GIAO VÀ HIỆN TRẠNG I.

HIỆN TRẠNG NHẬN BÀN GIAO HỒ SƠ, HỆ THỐNG KỸ THUẬT.

BQL Tòa nhà đã hoàn thiện việc tiếp nhận bàn giao công tác Quản lý vận hành Tòa nhà Hyundai HillState từ Công ty Aden. Trong quá trình bàn giao BQL Tòa nhà đã ghi nhận và tổng hợp các hiện trạng còn tồn tại như sau: 1. CÔNG TÁC TIẾP NHẬN HỒ SƠ PHÁP LÝ, HỒ SƠ HỆ THỐNG KỸ THUẬT TẠI TÒA NHÀ CHUNG CƯ HYUNDAI HILLSTATE. 1.1 Hồ sơ tài sản phục vụ công tác quản lý vận hành. a. Bảng liệt kê. TT

Văn bản Số hiệu VB

Diễn giải Ngày

Số lượng tài liệu Bản gốc

Bản copy

Số: ………

Họa đồ vị trí, tỷ lệ 1/2000

Số: ………

Về cho phép Công ty CP ………… đầu tư dự án khu cao ốc căn hộ -thương mại tại ………

Số: ………

Về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng “Khu căn hộ ………………………tại số…phường……TP. HN”

Số: ………

Quyết định về thỏa thuận giao đất cho Công ty …………………. để đầu tư xây dựng công trình khu căn hộ tại phường ……, quận …

Số: ………

Về việc điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình “Khu căn hộ ………….., phường ……….., quận ……. TPHN”

Số: ………

Về thỏa thuận điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình của dự án khu nhà ở cao tầng diện tích …………. m2 (dự án ……) tại phường ..

Số: ………

Quyết định về việc diều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình khu căn hộ phường ………… quận Hà Đông.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Số: ………

V/v thông báo kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật công trình khu căn hộ ………… (Hyundai Hillstate)

Số: ………

V/v phê duyệt điều chỉnh quyết định số ………. ngày …………. của SXD về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng khu căn hộ ……….., Phường …… Quận Hà Đông, TPHN

Số: ………

V/v thông báo kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật công trình khu căn hộ …………… (Hyundai Hillstate)

Số: 0110433506 75

Giấy chứng nhận đầu tư – UBND TP Hà Nội

Số: ………

Giấy phép xây dựng– do Sở Xây Dựng TP Hà Nội cấp cho ………. ………………. ngày tháng năm 201…. Có đính kèm hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng

Số: ………

Giấy phép xây dựng– do Sở Xây Dựng TP Hà Nội cấp cho ……………………ngày tháng năm 201…. Có đính kèm hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng

Số: ………

Quy hoạch TMB và PA thiết kế sơ bộ về KT công trình …………… do Sở QHKT cấp

Số: ………

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liến với thửa đất số ………….. Tờ bản đồ số ………. do UBND TP. Hà Nội cấp ngày ………. cấp cho Cty……….

Số: ………

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công Ty TNHH ………, Mã số doanh nghiệp: ………….. cấp ngày 00/00/201.. cấp cho Công Ty TNHH …………………

Số: ………

Tờ khai nộp thuế quyền sử dụng đất của …………..

Số: ………

Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất của.....

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà…..

Số:………..

Hồ sơ thiết kế phương án nội thất khu vực trung tâm thương mại, các tòa chung cư CT1, CT2, CT3,CT4,CT5, Biệt thự liển kề. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật do Công ty ………… thiết kế ngày ……........

Số:……….

Ngày…

Thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình tòa nhà chung cư Hyundai Hillstate. Do Cục giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng ( chưa có báo cáo kèm theo).

Số ………

Ngày …

Giấy phép chứng nhận ( Đủ điều kiện đảm bảo về ANTT ) của tòa nhà

Số 04/QĐUBND

Ngày 02/01/2014

Báo cáo đánh giá tác động môi trường kèm quyết định phê duyệt báo cáo tác động môi trường của dự án (ĐTM)

Số ………

Ngày …….

Kết quả thử nghiệm mẫu nước thải ( đối với tòa nhà đã đi vào hoạt động hoặc trong quá trình xây dựng )

Số ………

Ngày …….

Kết quả đo tiếng ồn phòng máy phát điện

Số ………

Ngày …….

Kết quả đánh giá tiếng ồn

Số ………

Ngày …….

Kết quả đo môi trường không khí xung quanh phòng máy phát điện

Số ………

Ngày …….

Kết quả đo nhiệt độ môi trường xung quanh phòng máy phát điện

Ngày …….

Hợp đồng thuê đơn vị thu gom, vận chuyển và xử lý chất thải nguy hại, rác thải sinh hoạt, phế thaỉ xây dựng (trong quá trình xây dựng)

Số ………

Ngày …….

Giấy phép hành nghề của đơn vị vận chuyển, xử lý chất thải nguy hại (đề nghi cung cấp cả giấy phép, vị trí xử lý chất thải) trong quá trình xây dựng

Số:

Ngày: 20/05/2019

Số ………

190/GPUBND

Giấy phép xả thải vào nguồn nước có hiệu lực 03 năm kể từ ngày 08/06/2019

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Số ………

Ngày …….

Sổ đăng ký chủ nguồn thải chất thải nguy hại ( cấp lần 1) có đính kèm phụ lục danh mục chất thải nguy hại

Số ………

Ngày …….

Thỏa thuận cho đấu nối vào hệ thống thoát nước từ trong công trình số ……………….., Phường………., quận Hà Đông đến hầm ga thành phố tại vị trí: Hầm ga trước số ……………. ………, Phường …………, quận Hà Đông

Số ………

Ngày …….

Sơ đồ mặt bằng có hệ thống thoát nước mưa, nước thải của cơ sở

Số ………

Ngày 09/07/2015

Biên bản kiểm tra các công tác bảo vệ môi trường của dự án sau khi được phê duyệt

Số ………

Ngày …….

Hồ sơ các cuộc kiểm tra và thanh tra về bảo vệ môi trường, trong quá trình xây dựng

Số ………

Ngày 24/5/2014

Biên bản kiểm tra về việc chấp hành pháp luật về bảo vệ môi trường.

Số 39

V05.KĐ.1542. 14

Ngày

Giấy chứng nhận kiểm định đồng hồ nước ( đo lưu lượng nước thải) HTXLNT

Số ………

Số: ……

24/06/2014

Ngày 30/07/2014

Ngày: 27/05/2011

Biên bản bàn giao đưa vào sử dụng đồng hồ đo lưu lượng nước thải ( theo thông tư 35-2015-TT-BTNMT, NĐ 142/2013/NĐCP) Giấy chứng nhận thẩm duyệt về PCCC số 293/CNTĐ-PCCC Tiếp cận xe chữa cháy lối tiếp cận, bậc chịu lửa, lối thoát nạn, hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler, vách tường, chữa cháy vách tường, bình chữa cháy xách tay, điều áp buồng thang, hút khói hành lang, thông gió tầng hầm, hệ thống báo cháy tự động, đèn chỉ dẫn thoát nạn, đèn chiếu sáng sự cố, hệ thống âm thanh công cộng, hệ thống cấp gas trung tâm

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Số: ……

Ngày: 15/03/2017

Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC số 164/TD-PCCC-P3 về điều chỉnh đầu báo cháy tự động, đầu phun sprinkler tự động thuộc hạng mục lắp đặt hệ thống lọc nước tại tầng hầm 2

Số: ……….

Ngày:…… …..

Văn bản: Về việc ghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy …………………….. do Bộ Công An Cục Cảnh Sát PCCC & CNCH

Số ………

Ngày …….

Danh sách học viên cấp giấy chứng nhận ( đã huấn luyện nghiệp vụ PCCC) trong quá trình xây dựng

Số ………

Ngày …….

Bản cam kết Đảm báo an toàn phòng cháy chữa cháy và cứu nạn,cứu hộ trong quá trình thi công xây dựng

Số ………

Ngày …….

Phương án chữa cháy, cứu hộ tòa nhà lập ngày….20…… theo mẫu PC11, BH theo TT 66/2014/TT-BCA ngày 16/12/2014 trong quá trình thi công xây dựng

Số ………

Ngày …….

Quyết định về việc chứng nhận bồi dưỡng nghiệp vụ phòng cháy và chữa cháy ( trong quá trình xây dựng)

Số ………

Ngày …….

Quyết định thành lập đội PCCC cơ sở. Bảng thống kê phương tiên PCCC. Danh sách đội chữa cháy cơ sở ( trong quá trình xây dựng)

Số ………

Ngày …….

Báo cáo chấp hành luật về PCCC (trong quá trình xây dựng)

Ngày …….

Biên bản kiểm tra về PC&CC về phòng cháy và chữa cháy …………………….. do Bộ Công An Cục Cảnh Sát PCCC & CNCH (trong quá trình thi công xây dựng)

Ngày …….

Biên bản kiểm tra về PC&CC nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy ……………… do Bộ Công An Cục Cảnh Sát PCCC & CNCH

Ngày …….

Hợp đồng bảo hiểm cháy nổ và các rủ ro đặc biệt số ………………..... ngày ……….. đến ngày …………. ký giữa ………………

Số ………

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 và Công ty ………………………………….. Hợp đồng Bỏa hiểm cháy nổ và các rủi ro đặc biệt trong quá trình xấy dựng.

Số ………

Ngày …….

Hợp đồng kinh tế giáo nhận thầu xây dựng số …… HDKT ngày …./../200 công trình xây dựng ……………………. ký giữa ……………….. và Công ty………………… .

Ngày …….

Hợp đồng kinh tế số ……../……ngày …./…./200 về việc cung cấp thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy ký giữa ……………. với Công ty ………

Ngày …….

Hợp đồng kinh tế số ……../……ngày …./…./200 về việc cung cấp thi công hệ thống điện ký giữa ……………….với Công ty ………

Ngày …….

Hợp đồng kinh tế số ……../……ngày …./…./200 về việc cung cấp thi công hệ thống nước ký giữa ……………….. với Công ty ………

Ngày …….

Hợp đồng kinh tế số ……../……ngày …./…./200 về việc cung cấp thi công hệ thống Camera (CCTV) hệ thống âm thanh (PA) ký giữa ………………….. với Công ty ………

Ngày …….

Hợp đồng kinh tế số ……../……ngày …./…./200 về việc cung cấp thi công hệ thống Carparking ( quản lý bãi đỗ xe tòa nhà ) ký giữa ………với Công ty ………

Ngày …….

Hợp đồng kinh tế số ……../……ngày …./…./200 về việc cung cấp thi công hệ thống Xử Lý Nước Thải, ký giữa …………………. với Công ty ………

Ngày …….

Hợp đồng kinh tế số ……../……ngày …./…./200 về việc cung cấp thi công hệ thống Video door phone ký giữa …………………. với Công Ty ……………..

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Số ………

Ngày …….

Hợp đồng kinh tế số ……../……ngày …./…./200 về việc cung cấp thi công hệ thống Điều hòa, Thông gió, ký giữa …………….. với Công ty ………

Ngày …….

Hợp đồng kinh tế số ……../……ngày …./…./200 về việc cung cấp thi công hệ thống Thang máy, ký giữa …………… với Công ty ………

Ngày …….

Hợp đồng số: ….. ngày …… Hợp Đồng cung cấp và thi công hệ thống mạng, thoại, truyền hình Tòa Nhà ……….., giữa ……….. và Công ty…………

Ngày …….

Hợp đồng số: …….. ngày ………. Hợp Đồng Mua Bán Điện cho tòa nhà……., ký giữa Tồng Công Ty Điện Lực Thành Phố Hà Nội và Công Ty ……………( đính kèm theo phụ lục hợp đồng ) trong quá trình xây dựng

Ngày …….

Hợp đồng số ……. ngày …… cung cấp tiêu thụ nước máy ký giữa Công ty ………nước sạch và Tổng Công ty ………….. ( đính kèm theo phụ lục hợp đồng ) trong quá trình xây dựng

Hợp đồng số: ngày: ……..

Số ………

Ngày …….

HĐ: Cung cấp và lắp đặt thiết bị máy phát điện dự phòng và hệ thống cấp điện cho máy phát điện tại Tòa Nhà ………, địa chỉ……….., giữa ……………………. và Công ty ……………. Hợp đồng số: …. ngày: ……….

Số ………

Ngày …….

HĐ: Cung cấp và lắp đặt trạm biến áp và hệ thống cấp điện cao thế, hạ thế cho trạm tại Tòa Nhà ……….., giữa ………… và Công ty…………

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Hồ sơ trong quá trình quản lý vận hành cần cung cấp Hồ sơ quản lý về PCCC trong quá trình quản lý vận hành từ năm 2017 đến nay cần cung cấp Số 01/QĐ

Ngày 01/03/2018

Quyết định (V/v: thành lập lực lượng PCC&CC tại chỗ) kèm theo danh sách đội chữa cháy cơ sở của BQLTN

Số 01/QĐ

Ngày 01/03/2018

Quyết định thành lập Ban chỉ huy PCCC cơ sở của tòa nhà chung cư Hyundai Hillstate.

Số 01/QĐ

Ngày 01/03/2018

Quyết định ban hành nội quy PCCC

Số 01/QĐ

Ngày 01/03/2018

Kế hoạch huấn luyện nghiệp vụ PCCC, đề nghị cấp giấy chứng nhận

Số

Ngày 18/08/2018

Biên bản rút kinh nghiệm huấn luyện nghiệp vụ PCCC

Số.141/KH/P CCC 9

Ngày 29/04/2020

Kế hoạch thực tập phương án chữa cháy 31/07/2018

Số.2503/QĐCSPC&CCH N-P6

Ngày 13/08/2018

Quyết định cấp giấy chứng nhận có danh sách kèm theo

Ngày 28/07/2017

Quyết định về việc thành lập đoàn kiểm tra về tình hình quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn phường hà cầu, kèm theo kế hoạch

Số ………

Ngày …….

V/v: Đăng ký tập huấn nghiệp vụ Phòng cháy chữa cháy cho đội viên đội phòng cháy chữa cháy cơ sở Ban quản lý tòa nhà …..

Số ………

Ngày …….

Bảng thống kê thiết bị phòng cháy chữa cháy tại tòa nhà (do ban quản lý tòa nhà lập)

Ngày …….

Bảng thống kê trang thiết bị, dụng cụ phòng cháy chữa cháy cơ sở dùng cho đội chữa cháy cơ sở ( do ban quản lý tòa nhà lập)

Ngày …….

Phương án chữa cháy cơ sở theo mẫu PC11 ban hành kèm theo thông tư số 66/2014/TT-BCA

Số.135/QĐU BND

Số ………

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Ngày 21/03/2019

Biên bản kiểm tra về công tác PCCC của cơ quan phòng cảnh sát PCC&CC quận Hà Đông ( Biên bản kiểm tra định kỳ)

Số ………

Ngày 2017

Biên bản kiểm tra về công tác PCCC của cơ quan phòng cảnh sát PCC&CC quận Hà Đông ( Biên bản kiểm tra định kỳ)

Số ………

Ngày 2017

Biên bản kiểm tra về công tác PCCC của cơ quan phòng cảnh sát PCC&CC quận Hà Đông ( Biên bản kiểm tra định kỳ)

Số ………

Ngày 2016

Biên bản kiểm tra về công tác PCCC của cơ quan phòng cảnh sát PCC&CC quận Hà Đông ( Biên bản kiểm tra định kỳ)

Số ………

Ngày 2018,2019

Biên bản tự kiểm tra PCCC

Số ………

Ngày 2018

Biên bản tự kiểm tra PCCC quý 1,2,3

Số ………

Ngày 2018

Biên bản tự diễn tập PCCC cơ sở ( Tháng 7-10)

Số ………

Ngày …….

Nội quy phòng cháy chữa cháy

Ngày 23/05/2018

Hợp đồng + Giấy chứng nhận bảo hiểm cháy nổ bắt buộc các năm của tòa nhà.( hết hạn 24/05/2019)

Số P18/HTH/HHA /3103/00000 8 Số P19/HTH/HHA/3 111/000014

Ngày 13/06/2019

Hợp đồng + Giấy chứng nhận bảo hiểm cháy nổ bắt buộc các năm của tòa nhà.( hết hạn 13/06/2020), có hợp đồng kèm theo

Bản cam kết đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ của ban quản lý tòa nhà.

Số ……… 13

Số ………

Ngày …….

Số ………

Ngày …….

Sơ đồ thoát nạn tại dự án chung cư Hyundai Hillstate.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Hướng dẫn vận hành hệ thống báo cháy 20

Số ………

Ngày …….

tự động, hệ thống bơm chữa cháy, hệ thống chữa cháy tự động và chữa cháy

vách tường, hệ thống màng ngăn cháy. 21

Số ………

Ngày …….

Hướng dẫn vận hành tủ báo cháy trung tâm. Báo cáo về việc chấp hành các quy định pháp luật về PCCC của tòa nhà đồng thời

Số ………

Ngày …….

cũng là thực hiện các kiến nghị của đoàn kiểm tra PCCC định kỳ tại tòa nhà các năm của BQLTN.

Số.29042020

Ngày 29/04/2020

Kết quả đo điện trở tiếp địa hệ thống chống sét CT1-CT5

23 Số.29042020

Ngày 29/04/2020

Kết quả đo điện trở tiếp địa hệ thống chống sét trạm biến Áp Phương án cứu nạn cứu hộ cơ sở ( Theo

Số ………

Ngày …….

mẫu 04 Ban hành kèm theo nghị định số 83/2017/ND-CP ngày 18/7/2017) năm 2019

24 Biên bản chạy thử liên động hệ thống cứu Số ………

Ngày 23/01/2014

hỏa bơm chữa cháy thông gió quạt cấp và hút B1,B2, tăng áp cầu thang CT1-3 hút gió hành lang CT3, màng ngăn cháy hầm B1,B2, Hệ thống thang máy CT1,2,3

Số ………

Ngày …….

Kết quả huấn luyện nghiệm vụ PCCC các năm trong quá trình quản lý vận hành

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Hồ sơ quản lý hệ thống xử lý nước thải trong quá trình quản lý vận hành 2017 đến nay cần cung cấp

Số ………

Ngày 06/2018

Báo cáo quan trắc môi trường, quan trắc chất lượng nước thải trước và sau xử lý tại cửa xả, định kỳ 06 tháng đầu năm 2018.

1 Báo cáo quan trắc môi trường, quan trắc chất lượng nước thải trước và sau xử lý tại cửa xả, định kỳ quý 02 năm 2017.

Số ………

Ngày 2017

Số ………

Ngày …….

Kết quả thử nghiệm mẫu nước thải ( đối với tòa nhà đã đi vào hoạt động )

Số ………

Ngày …….

Kết quả đo tiếng ồn phòng máy phát điện

Số ………

Ngày …….

Kết quả đánh giá tiếng ồn

Số ………

Ngày …….

Kết quả đo môi trường không khí xung quanh phòng máy phát điện

Số ………

Ngày …….

Kết quả đo nhiệt độ môi trường xung quanh phòng máy phát điện

Ngày …….

Hợp đồng thuê đơn vị thu gom, vận chuyển và xử lý chất thải nguy hại, rác thải sinh hoạt, phế thaỉ xây dựng

Ngày …….

Giấy phép hành nghề của đơn vị vận chuyển, xử lý chất thải nguy hại (đề nghi cung cấp cả giấy phép, vị trí xử lý chất thải)

Ngày …….

Báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án và các biện pháp bảo vệ môi trường (kèm mẫu gửi kèm công văn) trong quá trình quản lý vận hành

Số ………

Ngày …….

Hồ sơ các cuộc kiểm tra và thanh tra về bảo vệ môi trường, trong quá trình quản lý vận hành

Số ………

Ngày …….

Biên bản kiểm tra về việc chấp hành pháp luật về bảo vệ môi trường.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Kết quả thử nghiệm nước sinh hoạt 1

Số G04.09/2019 NKN

Ngày 20/12/2019

Số G10.08/2019 NKN

Ngày 26/08/2019

Số 14W2005.00 8

Ngày 13/05/2020

Số 19/412/ĐN 5.60

Ngày 12/12/2019

Số ZC/18755103 9.19

Ngày 14/01/2019

Số ….

Ngày 18/05/2020

Kết quả kiểm nghiệm nước sinh hoạt 2

Kết quả phân tích mẫu nước hồ bơi bản scan pho to.

Giấy chứng nhận kiểm định đồng hồ nước có giá trị đến 31/12/2024

Giấy chứng nhận kiểm định đồng hồ nước có giá trị đến 31/01/2024

Biên bản nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng hệ thống trạm cấp Gas

( NSH1, NSH2 ) Bể mái, tầng hầm quý 4 Kết quả phân tích mẫu nước hồ bơi quý

Kết quả thử nghiệm nước số 20.05.12.432 ngày

Hồ sơ pháp lý quản lý hệ thống Gas trung tâm 1

Số ………

Ngày 02/10/2013

Số ………

Ngày …….

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty TNHH…………., ngày ……… của Sở kê hoạch và đầu tư Tp.HN – Phòng Đăng Ký Kinh Doanh cấp.

Số ………

Ngày …….

Giấy chứng nhận đủ điều kiện làm thương nhận phân phối LPG

Ngày …….

Giấy chứng nhận bảo hiểm trách nhiệm sản phẩm GAS ký giữa Công ty TNHH ………. với Công ty Bảo Hiểm ………………….

Ngày …….

Giấy chứng nhận bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo tông tư 220/2010/TTBCT ngày 30/12/2010 của bộ tài chính, đối với hệ thống Gas trung tâm (nhà chung cư Hyundai Hillstate

Số ………

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 được ký giữa Công ty …………. với Công ty Bảo Hiểm ……………...

Số ………

Ngày …….

Giấy chứng nhận kết quả kiểm định hệ thống đường ống LPG – nhà chung cư Hyundai Hillstate, có hiệu lực ngày…..đến ngày ………… của Trung tâm kiểm định ………….. cấp cho Công ty ……………..

Ngày …….

Giấy chứng nhận kết quả kiểm định Van an toàn bảo vệ quá áp cho hệ thống đường ông LPG – nhà chung cư Hyundai Hillstate, có giá trị đến…. tháng kể từ ngày kiểm định của Trung tâm kiểm định ……., cấp cho Công ty ……… …………..

Ngày …….

Giấy chứng nhận kết quả kiểm định Áp Kế toàn bảo vệ quá áp cho hệ thống gas LPG – nhà chung cư Hyundai Hillstate, có giá trị đến…. tháng kể từ ngày kiểm định của Trung tâm kiểm định ……., cấp cho Công ty ……… …………..

Ngày …….

Giấy chứng nhận kết quả kiểm định Đồng hồ khí dân dụng kiểu màng hệ thống gas LPG sử dụng tại nhà chung cư Hyundai Hillstate, có giá trị ……….. tháng kể từ ngày kiểm định của …………, cấp cho đơn vị sử dụng Công ty …………. có danh sách đồng hồ đính kèm.

b. Các nhận xét và kiến nghị sau kiểm tra:  Kết Luận: Qua công tác kiểm tra, ghi nhận hồ sơ tài liệu lưu tại tầng 1, văn phòng Ban quản trị tòa nhà chung cư Hyundai Hillstate, tại thời điểm kiểm tra, tổ kiểm tra xin báo cáo hồ sơ lưu tại văn phòng kỹ thuật BQLTN Aden bàn giao như sau: - Hiện trạng, tại thời điểm kiểm tra ghi nhận, tổ kiểm tra mới tiếp nhận bàn giao một số ít hồ sơ, giấy tờ liên quan, còn nhiều hồ sơ pháp lý, giấy phép, hợp đồng chưa được bên BQLTN Aden thực hiện bàn giao như bảng thống kê trên.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020  Kiến Nghi: Để duy trì công tác quản lý vận hành tại tòa nhà, đảm bảo tuân thủ theo quy định hiện hành của Nhà nước, đảm bảo cho mọi hoạt động của tòa nhà diễn ra với chất lượng tốt nhất, an toàn nhất. Vận hành, bảo trì bảo dưỡng và ngăn ngừa sự cố của toàn bộ hệ thống kỹ thuật tòa nhà. Tiết kiệm được chi phí, đảm bảo cũng như duy trì những đặc trưng kiến trúc, công năng công trình đảm bảo công trình được vận hành và khai thác phù hợp yêu cầu thiết kế trong suốt quá trình khai thác sử dụng. Cũng như có cơ sở phục vụ trong công tác quản lý và giám sát hoạt động của toà nhà cũng như xuất trình khi cơ quan chức năng đến kiểm tra. Tổ kiểm tra đề xuất Ban Quản Trị đề nghị BQLTN Aden kiểm tra, cung cấp đầu đủ hồ sơ tài liệu phục vụ công tác quản lý vận hành công trình theo thông tư số 26/2016/TT-BXD ngày 26/10/2016, Thông tư số 04/2019/TT-BXD ngày 16/08/2019 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Thông tư số 26/2016/TT-BXD ngày 26/10/2016 của Bộ Xây dựng về việc Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng; Theo Thông tư sô 05/VBHN-BXD ngày 20/12/2016 của Bộ Xây dựng về việc ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;  Ghi chú: Các giấy tờ còn thiếu, kính đề nghị Quý đơn vị cung cấp đầy đủ nhằm phục vụ công tác quản lý vận hành tòa nhà, cũng như cung cấp khi cơ quan chức năng kiểm tra và yêu cầu.

1.2 Hợp đồng Bảo dưỡng, bảo trì – Bảo hiểm trong quá trình quản lý vận hành từ năm 2017 đến nay cần cung cấp bàn giao để làm cơ sở phục vụ khi cần đối chiếu. a. Bảng liệt kê cần cung cấp:

Stt

Số hợp đồng và ngày ký

Tên của hợp đồng

Thời hạn hợp đồng

Bên cung cấp

Ghi chú

Số:………………… ngày ……………….

Hợp đồng số: …………….. ngày ………… Hợp Đồng Dịch Vụ Quản Lý Bất Động Sản cho Tòa nhà ………………….giữa ………….với Công ty …………. ( đính kèm theo phụ lục hợp đồng )

Số:………………… ngày ……………….

Hợp đồng số: ……..…….. ký ngày ……. giữa …………… và Công ty ….. ……… về cung cấp mạng thoại, truyền hình ( có đính kèm phụ lục)

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Số:………………… ngày ……………….

Hợp đồng số: : ngày ……. giữa …………… ký và Công ty ….. ……… về cung cấp dịch vụ làm sạch (đính kèm theo phụ lục hợp đồng).

Số:………………… ngày ……………….

Hợp đồng số: : ngày ……. giữa ………. ký và Công ty ….. ……… về cung cấp dịch vụ chăm sóc cây xanh (đính kèm theo phụ lục hợp đồng)..

Số:………………… ngày ……………….

Hợp đồng số: : ngày ……. giữa ……………. ký và Công ty ….. ……… về cung cấp dịch vụ diệt côn trùng (đính kèm theo phụ lục hợp đồng).

Số:………………… ngày ……………….

Hợp đồng số: : ngày ……. giữa ………….. ký và Công ty ….. ……… về cung cấp dịch vụ An Ninh (đính kèm theo phụ lục hợp đồng).

Số:………………… ngày ……………….

Hợp đồng số: : ngày ……. giữa ……………… ký và Công ty ….. ……… về cung cấp dịch vụ Quảng Cáo (đính kèm theo phụ lục hợp đồng).

Số:………………… ngày ……………….

Bảo hiểm thiệt hại tài sản mọi rủi ro (bao gồm cả bảo hiểm cháy nổ bắt buộc) thời hạn bảo hiểm …… tháng, từ ngày ……….. – …………: Số:……………giữa Công ty quản lý vận hành ……………với Công ty Bảo Hiểm ……………

Số:………………… ngày ……………….

Bảo hiểm trách nhiệm công cộng, thời hạn bảo hiểm …….. tháng, từ ngày …………: Số:………… giữa Công ty CP Quản lý bất động sản …….. với Công ty Bảo Hiểm

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Số:………………… ngày ……………….

Hợp đồng dịch vụ cấp nước. Số hợp đồng: ……….; Ngày ……. giữa Công ty ……….. Cấp Nước với Công ty ………….. ký ( có đính kèm theo biên bản nghiệm thu và bàn giao công trình cấp nước đưa vào sử dụng về việc lắp đặt đồng hồ nước ………., bản vẽ vị trí đấu nối )

Số:………………… ngày ……………….

Hợp đồng cấp điện. Số: …… Ngày ……. giữa Tổng công ty ………..thành phố HN với Công ty ……………. ký (đính kèm theo phụ lục)

b. Các nhận xét và kiến nghị: Tại thời điểm kiểm tra, tiếp nhận các giấy tờ, hồ sơ pháp lý tòa nhà, hợp đồng thực hiện các hạng mục thi công, hợp đồng trong quá trình quản lý vận hành hiện chưa được cung cấp, Tổ kiểm tra đề xuất Ban quản trị, yêu cầu Ban quản lý của Công ty quản lý Aden kiểm tra và bàn giao cho Ban Quản Trị nhà chung cư Hyundai Hillstate để làm cơ sở cho công tác quản lý vận hành, cơ sở để tìm đơn vị cung cấp dịch vụ có năng lực để thực hiện. Ghi chú: Hồ sơ cần bổ sung để làm cơ sở giải quyết các vấn đề liên quan đến pháp lý sau này.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 1.3 Hồ sơ hạng mục hệ thống kỹ thuật tòa nhà a. Bảng liệt kê hồ sơ lưu tại văn phòng: Hiện trạng về hồ sơ bản vẽ hoàn công Ban quản trị tòa nhà chung cư đã tiếp nhận Stt

Số lượng

Thành phần hồ sơ

bản giao

Bản vẽ thẩm duyệt hệ thống PCCC - phần cơ điện

Bản vẽ thẩm duyệt hệ thống PCCC - phần xây dựng

Bản vẽ hoàn công phần kiến trúc tòa nhà

Bản vẽ hoàn công phần kết cấu tòa nhà

Bản vẽ hoàn công phần điều hòa không khí

Bản vẽ hoàn công hệ thống thông gió

Bản vẽ hoàn công hệ thống điện nặng + Máy phát điện

Bản vẽ hoàn công hệ thống điện trong nhà và chống sét, tiếp địa

Bản vẽ hoàn công hệ thống điện nhẹ (camera, âm thanh……vv)

Bản vẽ hoàn công hệ thống cấp thoát nước (trong nhà, ngoài nhà)

Bản vẽ hoàn công hệ thống xử lý nước thải

Bản vẽ hoàn công hệ thống vách kính, cửa kính

Bản vẽ hoàn công hệ thống PCCC

Bản vẽ hoàn công lắp đặt hệ thống thang máy

Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cơ sở

Bản vẽ hoàn công hệ thống BMS

Bản vẽ hoàn công hệ thống mạng thoại, tivi

Bản vẽ hoàn công hệ thống Carpaking

Bản vẽ hoàn công hệ thống đèn báo không

Hồ sơ thiết kế phương án nội thất

Bản vẽ hoàn công hệ thống Gas trung tâm

Bản vẽ hoàn công hệ thống cơ điện căn hộ, hành lang, hầm, sinh hoạt cộng đồng

Ghi chú

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Bản vẽ hoàn công đá ốp, lát, cảnh quan tòa nhà

Bản vẽ hoàn công hệ thống bể bơi

Bản vẽ hoàn công hệ thống lọc nước RO

Bản vẽ hoàn công hệ thống doorphone Kocom (chuông hình) b. Các nhận xét và kiến nghị sau khi kiểm tra:

Tại thời điểm tổ kiểm tra thực hiện công tác tiếp nhận, hồ sơ thiết kế, bản vẽ hoàn công, hiện tổ kiểm tra chưa được BQLTN Aden cung cấp để phục công tác quản lý vận hành.  Kiến nghị: Đề xuất Ban Quản Trị yêu cầu BQLTN Aden kiểm tra và cung cấp hồ sơ bản vẽ hồ sơ kỹ thuật thi công, hồ sơ hoàn công đã được cơ quan chức năng thẩm định thẩm tra phê duyệt theo danh sách như trên: c. Hồ sơ kỹ thuật của thiết bị cơ điện cần cung cấp: Stt

Hệ thống

Hệ thống gas

Điều hòa khu thương mại, căn hộ (ĐHKK)

Hệ thống quạt

Hệ thống bể bơi

Nội dung -

Giấy chứng nhận kiểm tra van an toàn

Giấy chứng nhận áp kế

Kiểm định máy hóa hơi

Kiểm định đường ống dẫn

Kiểm định bồn chứa

Biên bản nghiệm thu đưa vào sử dụng

Chứng thực xuất xứ (CO/CQ), Cataloge

Bản vẽ hệ thống

Số lượng

Ghi chú

Catalog, chứng thực xuất xứ (CO/CQ), phiếu bảo hành của giàn nóng, lạnh, bộ điều khiển trung tâm, thermostat, Catalogue các phụ tùng, vật tư phụ như bộ chia, van cân bằng (điều hòa) dầu bôi trơn… Catalogue, chứng thực xuất xứ (CO/CQ), -

Hướng dẫn sử dụng

Chứng thực xuất xứ (CO/CQ), Cataloge

Bản vẽ hệ thống

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Cấp – Thoát nước

Catalogue, chứng thực xuất xứ (CO/CQ), phụ tùng, vật tư phụ như van bướm, van cổng, van 1 chiều

Hệ thống xử lý nước thải

Catalogue, chứng thực xuất xứ (CO/CQ), phiếu bảo hành của các loại bơm, vật tư

PCCC – HT Chữa cháy

Catalogue, chứng thực xuất xứ (CO/CQ), phiếu bảo hành của các loại bơm cấp, các phụ tùng, vật tư phụ như van bướm, van cổng, van 1 chiều, Alamvan, van góc, lăng vòi, đầu chữa cháy tự động sprinkler

PCCC – HT báo cháy.

Catalogue, chứng thực xuất xứ (CO/CQ), phiếu bảo hành của tủ báo cháy trung tâm. Catalog của các phụ tùng, vật tư của hệ PCCC như đầu báo cháy (báo nhiệt/báo khói), nút khẩn, module địa chỉ, chuông, đầu cảm biến lưu lượng, van khóa, van 1 chiều, van điều áp, bình chữa cháy lưu động.

PCCC - HT cửa chống cháy

Catalogue, chứng thực xuất xứ (CO/CQ), phiếu bảo hành của chống cháy lan. Catalog của các phụ tùng, vật tư của thiết bị, cửa.

PCCC - HT chữa cháy khí

Catalogue, chứng thực xuất xứ (CO/CQ), phiếu bảo hành của tủ báo cháy trung tâm. Catalog của các phụ tùng, vật tư của hệ PCCC như đầu báo cháy (báo nhiệt / báo khói), nút khẩn, module địa chỉ, chuông, phun hở, van khóa, van 1 chiều, van điều áp, bình chữa cháy.

Hệ thống điện hạ thế, MBA

Catalogue, chứng thực xuất xứ (CO/CQ), phiếu bảo hành của busduct (busbar), ACB, MCCB, bộ controller của tủ bù công suất. Máy biến áp, máy cắt, ATS. Catalogue của các phụ tùng, vật tư của hệ thống điện như khởi động từ (contactor), rơ le, PLC, …

Máy phát điện

Catalogue, chứng thực xuất xứ (CO/CQ), phiếu bảo hành của thiết bị máy phát.

HT tiếp đất – chống sét

Catalogue, chứng thực xuất xứ (CO/CQ), phiếu bảo hành của thiết bị đo đếm, thiết bị chống sét, phụ tùng vật tư của thiết bị

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Catalogue, chứng thực xuất xứ (CO/CQ), phiếu bảo hành của busduct (busbar), ACB, MCCB.

Hệ thống điện trong nhà

Hệ thống camera âm thanh công cộng, thẻ từ, chuông hình

Catalogue, chứng thực xuất xứ (CO/CQ), phiếu bảo hành của thiết bị.

Hệ thống quản lý bãi đỗ xe

Catalogue, chứng thực xuất xứ (CO/CQ), phiếu bảo hành của thiết bị.

Hệ thống thang máy

Catalogue, chứng thực xuất xứ (CO/CQ), hồ sơ kiểm định của thang máy

Hệ thống xây dựng cơ bản

Catalogue, chứng thực xuất xứ (CO/CQ), hồ sơ kiểm định của cửa chống cháy thang thoát hiểm, gạch ốp, lát, đá Granite, thiết bị vệ sinh căn hộ, công công, thiết bị điện căn hộ, khung nhôm kính, hệ thống kim khí, lan can cầu thang, sàn gỗ………

Hệ thống đèn báo không, đèn quảng cáo, logo

Catalogue, chứng thực xuất xứ (CO/CQ), phiếu bảo hành của thiết bị.

Hệ thống Kocom

Catalogue, chứng thực xuất xứ (CO/CQ), phiếu bảo hành của thiết bị.

Catalogue của các phụ tùng, vật tư của hệ thống điện như khởi động từ (contactor), rơ le, PLC,….

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 d. Hồ sơ giấy phép, chứng chỉ hoạt động của hệ thống cơ điện cần cung cấp:

Stt

Thành phần hồ sơ

Số lượng bản giao

Kết quả kiểm định hệ thống tiếp địa - chống sét.

Biên bản kiểm định kỹ thuật an toàn thang máy. Phiếu kết quả kiểm định thang máy CT1-CT5 ( Từ 01/12/2018 -01/12/2021)

hệ thống tủ phân phối, Thanh cái, hệ thống Busway.

Chưa có

Giấy phép xả thải, tiếng ồn đạt chuẩn môi trường, hồ sơ DTM, sổ chủ nguồn thải nguy hai, báo cáo quan trắc hệ thống nước thải

Chưa có

Giấy chứng nhận kiểm định phương tiện phòng chữa cháy hạng mục cửa cuốn số:848/KD/PCCC&CNCH-TT Ngày 10/05/2013

Giấy chứng nhận kiểm định phương tiện phòng cháy chữa cháy (Kiểm định Quạt tạo áp phòng đệm)

Chưa có

Giấy chứng nhận kiểm định Cáp chống cháy, loại cáp……..của bộ công an Cảnh Sát PC&CC TP.HN, kèm theo tem kiểm định của Trung tâm ………….

Chưa có

Giấy chứng nhận kiểm định phương tiện phòng cháy chữa cháy số: …………. của bộ công an Cảnh Sát PC&CC TP.HN, kèm theo bảng thống kê phương tiện phòng cháy chữa cháy, bình chữa cháy bột ABC……, bình cầu chữa cháy tự động ABC ………, bình chữa cháy xe đầy bột ABC 3……, bình chữa cháy bọt …….., bình chữa cháy CO2 …….kg.

Chưa có

Giấy chứng nhận kiểm định phương tiện phòng cháy chữa cháy số: ………….., ngày ………….. của bộ công an Cảnh Sát PC&CC TP.HN, kèm theo bảng thống kê phương tiện phòng cháy chữa cháy, van góc, lăng phun chữa cháy, Trụ chữa cháy 2 ngã, họng chia nước 2 ngã, 4 ngã, bình chữa cháy ABC, CO2, Bình chữa cháy tự động. Giấy chứng nhận kiểm định phương tiện phòng cháy chữa cháy số: …………., ngày …….. của bộ công an Cảnh Sát PC&CC TP.HN, kèm theo bảng thống kê phương tiện phòng cháy chữa cháy ( máy bơm, bình chữa cháy, tủ chữa cháy, đầu cảnh báo cháy, chuông, nút ấn …đầu phun, lăng phun, cuộn vòi …..vv).

Chưa có Có

Bản photo

Chưa có

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Giấy chứng nhận kiểm định phương tiện phòng cháy chữa cháy số: …………., ngày ………. của bộ công an Cảnh Sát PC&CC TP.HN, có (kèm theo bảng thống kê phương tiện phòng cháy chữa cháy về van chặn lửa có ngưỡng nhiệt độ tác động ở 74ºC..vv) đính kèm phiếu kết quả thử nghiệm van chặn lửa của ……………

Chưa có

Giấy chứng nhận kết quả kiểm tra thử nghiệm; kiểm định quạt tạo áp buồng thang máy;Số: ………….; do …………. thực hiện ……..,

Chưa có

Giấy chứng nhận kết quả kiểm tra thử nghiệm; kiểm định quạt Hút khói hành lang ; số: ……….; do ………… thực hiện …………….., thời gian kiểm tra lại.

Chưa có

Cung cấp giấy phép kiểm định máy phát điện theo tiêu chuẩn TCVN9385/2012 và TCVN 4756:89 kiểm tra ngày ………….., hết hạn ngày …………..

Chưa có

Báo cáo kết quả thử nghiệm, bồn chứa dầu 2,0m³ số: …………..; kèm chứng chỉ kiêm tra kỹ thuật số:………….. Do ……………………cấp ngày

Chưa có

Kết quả đo kiểm tra tiếng ồn (số:………….. – ngày ………) Do ……………thực hiện…………cấp ngày

Chưa có

Kết quả đo khí thải (số:………….. – ngày ………) Do ……………thực hiện…………cấp ngày

Chưa có

Giấy phép kiểm định đồng hồ đo điện

Chưa có

Biên bản kiểm định chống sét van

Chưa có

Giấy kiểm định máy biến dòng đo lường hạ thế

Chưa có

Biên bản thí nghiệm attomat, máy cắt hạ thế, contactor, tụ điện, cáp hạ thế, cáp lực.

Chưa có

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 1.4. Hồ sơ quy trình hướng dẫn kỹ thuật vận hành – Bảo trì thiết bị cần được cung cấp. STT

SỐ LƯỢNG

HỒ SƠ

Ghi chú Gốc

Photo

Quy trình hướng dẫn vận hành – Bảo trì hệ thống thang máy.

Chưa có

Quy trình hướng dẫn vận hành – Bảo trì hệ thống điện.

Chưa có

Quy trình hướng dẫn vận hành – Bảo trì hệ thống bơm nước sinh hoạt, bơm chống lụt

Chưa có

Quy trình hướng dẫn vận hành – Bảo trì hệ thống bơm nước tăng áp.

Chưa có

Quy trình hướng dẫn vận hành – Bảo trì hệ thống chữa cháy.

Chưa có

Quy trình hướng dẫn vận hành – Bảo trì hệ thống báo cháy.

Chưa có

Quy trình hướng dẫn vận hành – Bảo trì hệ thống chữa cháy khí.

Chưa có

Quy trình hướng dẫn vận hành – Bảo trì hệ thống máy phát điện.

Chưa có

Quy trình hướng dẫn vận hành – Bảo trì hệ thống quạt thông gió – điều áp.

Chưa có

Quy trình hướng dẫn vận hành – Bảo trì hệ thống điều hòa không khí

Chưa có

Quy trình hướng dẫn vận hành – Bảo trì hệ thống Camera (CCTV)

Chưa có

Quy trình hướng dẫn vận hành – Bảo trì hệ thống âm thanh công cộng (PA)

Chưa có

Quy trình hướng dẫn bảo hành – Bảo trì hệ thống xử lý nước thải.

Chưa có

Quy trình hướng dẫn vận hành – Bảo trì hệ thống tiếp địa, chống sét.

Chưa có

Quy trình hướng dẫn vận hành – Bảo trì hệ thống đèn báo không, logo.

Chưa có

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Quy trình hướng dẫn vận hành – Bảo trì hệ thống ACCESS CONTROL, Carparking (quản lý bãi đỗ xe), chuông hình

Chưa có

Quy trình hướng dẫn vận hành – Bảo trì hệ thống BMS

Chưa có

Quy trình hướng dẫn vận hành – Bảo trì hệ thống lighting control

Chưa có

Quy trình hướng dẫn vận hành – Bảo trì hệ thống Gas trung tâm.

Chưa có

Quy trình hướng dẫn vận hành – Bảo trì hệ thống bể bơi

Chưa có



Kiến nghị: Tại thời điểm kiểm tra, tổ tư vấn chưa được Ban quản lý tòa nhà Aden bàn giao cung cấp, Tổ tư vấn kính đề xuất Ban quản trị yêu cầu Cty quản lý tòa nhà Aden kiểm tra, rà soát cung cấp, bàn giao các Quy trình hướng dẫn vận hành và bảo dưỡng bảo trì các hạng mục hệ thống kỹ thuật tại tòa nhà đã được phê duyệt, hồ sơ nhật ký lí lịch vận hành các hệ thống trong quá trình quản lý vận hành tòa nhà từ năm 2017 đến nay làm cơ sở phục vụ công tác quản lý vận hành các hệ thống.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

2. CÔNG TÁC KIỂM TRA, GHI NHẬN HIỆN TRẠNG CÁC LỖI TỒN TẠI CỦA HỆ THỐNG KỸ THUẬT TẠI TÒA NHÀ CHUNG CƯ HYUNDAI HILLSTATE 2.1 Kiểm tra hiện trạng hệ thống tủ điện tầng tại tòa nhà. STT

HÌNH ẢNH HIỆN TRẠNG

VỊ TRÍ

NỘI DUNG HIỆN TRẠNG

NGÀY KIỂM TRA

Ý KIẾN ĐỀ XUẤT BQL - PMC

03/07/2020

Đề xuất BQT cho lắp bổ sung MCB và thay thế bóng đèn cháy để đảm bảo công tác vận hành hệ thống

Tủ LECT1 Trục CT1 (1,2)

Bóng đèn chiếu sáng cháy

Đề xuất BQT có kế hoạch lắp bổ sung MCB dự phòng.

-Thiếu 1 MCB dự phòng

2 Tủ LECT1-LCPA Trục CT1 (3,4)

Thiếu 3 MCB dự phòng

Tủ LECT1B Trục CT1 (5,6)

-MCB cấp điện cho lộ đèn sự cố trong căn hộ E15E18 đang bị tắt và không tắt được đèn ở trên phòng BMF. - Một đèn báo pha T không sáng

Thiếu 4 MCB dự phòng

03/07/2020

-Đề xuất có kế hoạch kiểm tra sửa chữa, bảo dưỡng định kỳ hệ thống. Đề xuất BQT có kế hoạch lắp bổ sung MCB dự phòng.

03/07/2020

-Đề xuất có kế hoạch kiểm tra sửa chữa, bảo trì định kỳ hệ thống.

GHI CHÚ

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tủ L_PKB1A khu vực ngoài hầm để xe 4

Khu vực trục CT1 (5,6)

Tủ LECT5LCP_C và tủ LECT5C, trục CT5(7,8)

Đề xuất BQT có kế hoạch lắp bổ sung MCB dự phòng.

Thiếu một MCB dự phòng 20A 03/07/2020 Lộ đèn B đang bị trip

Thiếu hai MCB dự phòng 20A và một đèn báo pha không sáng

03/07/2020

-Đề xuất có kế hoạch kiểm tra sửa chữa, bảo dưỡng bảo trì định kỳ hệ thống. -Đề xuất BQT có kế hoạch lắp bổ sung MCB dự phòng, thay thế đèn báo pha không sáng. -Đề xuất có kế hoạch kiểm tra sửa chữa, bảo dưỡng định kỳ hệ thống.

Trục CT2 (1,4) hỏng khóa

03/07/2020

-Đề xuất BQT cho thay khóa để đảm bảo an toàn công tác quản lý vận hành.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tủ LECT2 – LCP_B trục CT2(5,6)

Thiếu 1 MCB dự phòng 20A

-Đề xuất BQT có kế hoạch lắp bổ sung MCB dự phòng. 03/07/2020

Sàn trục bẩn

Tủ LECT2B trục CT2(5,6)

Tủ L_PKB1B khu vực ngoài hầm để xe

Thiếu 4 MCB dự phòng 20A Một đèn báo pha không sáng

Thiếu 6 MCB hai pha 20A dự phòng

Khu vực trục CT2 (1,4)

03/07/2020

-Đề xuất có kế hoạch kiểm tra sửa chữa, bảo dưỡng định kỳ hệ thống. -Đề xuất BQT có kế hoạch lắp bổ sung MCB dự phòng, thay thế đèn báo pha không sáng. -Đề xuất có kế hoạch kiểm tra sửa chữa, bảo dưỡng định kỳ hệ thống.

03/07/2020

Đề xuất BQT có kế hoạch lắp bổ sung MCB dự phòng

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tủ PMCT2 khu vực ngoài hầm để xe

Thiếu 1 MCCB 3 pha 50A dự phòng

03/07/2020

Khu vực trục CT2 (1,4

Đề xuất BQT có kế hoạch lắp bổ sung MCB dự phòng đảm bảo trong công tác vận hành hệ thống

Đề xuất BQT có kế hoạch lắp bổ sung MCB dự phòng, kiểm tra, thay thế đèn báo pha không sáng.

Đề xuất BQT có kế hoạch lắp bổ sung MCB dự phòng, kiểm tra, xử lý đèn báo pha không sáng.

TỦ L-CT3 trục CT3(1,4)

Thiếu 4 MCB loại 2 pha 20A dụ phòng, một đèn báo pha không sáng

03/07/2020

Một đèn báo pha không sáng TỦ LECT3-LCP trục CT3(1,4)

MCB cấp điện cho lộ đèn sự cố trong căn hộ E13-E16 đang bị tắt, một đèn báo pha không sáng

03/07/2020

-Đề xuất có kế hoạch kiểm tra sửa chữa, bảo dưỡng định kỳ hệ thống.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tủ PMCT3 ,khu vực gần trạm xử lý nước thải

Tủ LPKB1C (CT3 ),khu vực gần trạm xử lý nước thải

Tủ LECT4LCP_A trục CT4(1,2)

Thiếu 1 MCCB 3 pha 50A dự phòng, một đèn báo pha bị cháy.

Thiếu 7 MCB 20A, một đèn báo pha không sáng

Hai đèn báo pha không sáng

03/07/2020

Đề xuất BQT có kế hoạch lắp bổ sung MCB dự phòng, kiểm tra, xử lý đèn báo pha không sáng.

Đề xuất BQT kiểm tra, xử lý đèn báo pha không sáng.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tủ L-CT4A ,trục CT4 (1,2)

Thiếu 6 MCB hai pha 20A ,một đèn báo pha không sáng

03/07/2020

Đề xuất BQT có kế hoạch lắp bổ sung MCB dự phòng, kiểm tra, xử lý đèn báo pha không sáng.

Tủ LECT4LCP_B trục CT4(3,6)

Thiếu 1 MCB dụ phòng 20A MCB lộ đèn sự cố cấp cho căn hộ lộ E15E18 đang bị tắt

Tủ LPKB1D trục CT4 khu vực ngoài nhà xe CT4

Thiếu 5 MCB hai pha 20A ,Modul điều khiển đèn bị hỏng

Tủ L-CT4WHM khu vực Tầng G CT4

Thiếu 2 MCCB thanh nối các MCCB dự phòng không được bọc cách điện

03/07/2020

Đề xuất BQT lắp bổ sung MCB dự phòng và kiểm tra sửa chữa lộ đèn sự cố.

03/07/2020

Đề xuất BQT lắp bổ sung MCB dự phòng và kiểm tra sửa chữa Modul để hệ thống hoạt động ổn định.

Đề xuất BQT kiểm tra 2 MCCB thiếu. 03/07/2020

Đề xuất bọc lại cách điện các đầu cốt

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tủ LECT5A trục CT5(1,2)

Tủ LECT5LCP_B : L-CT5 ; 21

LE-CT5B ,trục CT5(3,4)

Tủ LECT5LCP_C :

LE-CT5B ,trục CT5(5,8)

Tủ L-PKB1E

khu vực ngoài nhà bãi xe CT5 (3,4)

MCB lộ chiếu sáng E4 đang bị tríp

Thiếu 1 MCB dự phòng 20A, 3 đèn báo pha không sáng

Thiếu 2 MCB dự phòng 20A ,1 đèn báo pha không sáng

Tủ bị hỏng modul điều khiển đèn kết nối với phòng BMF Lộ đèn chiếu sáng L3 bị trip, thiếu một MCB 2ph 20A

03/07/2020

Đề xuất cho kiểm tra sửa chữa lộ đèn chiếu sáng E4, để đảm bảo hệ thống hoạt động an toàn

03/07/2020

Đề xuất BQT lắp bổ sung MCB dự phòng ,thay thế đèn báo pha không sáng

03/07/2020

Đề xuất cho lắp bổ sung MCB dự phòng, thay thế đèn báo pha không sáng.

03/07/2020

Đề xuất BQT cho lắp bổ sung MCB dự phòng và kiểm tra sửa chữa Modul để hệ thống hoạt động ổn định.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tủ PM khu vực ngoài nhà bãi xe CT5 (3,4)

Tủ chiếu sáng khu vực bể bơi

Tủ L-CT1 AIR_A ,trục CT1(1,4)

Tủ bị thiếu 1 MCCB 3F 50A

Thiếu 5 MCB 2 pha 20A và 1 MCCB 3pha 40A, phòng BMF không điều khiển được modul điều khiển đèn ngoài tủ.

Thiếu 1 MCB 2 pha 20A và tủ đã cải tạo, không dùng nguồn cấp cũ, phòng bẩn

03/07/2020

Đề xuất BQT cho lắp bổ sung MCB dự phòng

03/07/2020

Đề xuất BQT kiểm tra các MCB và MCCB thiếu và kiểm tra sửa chữa Modul để hệ thống hoạt động ổn định

03/07/2020

Đề xuất lắp bổ sung MCB dự phòng và vệ sinh bảo dưỡng tủ điện định kỳ thường xuyên đảm bảo công tác quản lý vận hành hệ thống.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tủ L-CT1 AIR_A ,trục CT1(5,6) ,(7,8)

Tủ L-CT1 AIR_A, trục CT1 (7,8)

Tủ L-CT 2-AIR_A, trục CT2 (1,4),(5,6)

Thiếu 1 MCB 2 pha 20 A, phòng bẩn

Thiếu 1 MCB 2 pha 20 A, sàn phòng bẩn

03/07/2020

Đề xuất lắp bổ sung MCB dự phòng và vệ sinh bảo dưỡng tủ điện định kỳ thường xuyên đảm bảo công tác quản lý vận hành hệ thống.

03/07/2020

Đề xuất lắp bổ sung MCB dự phòng và vệ sinh bảo dưỡng tủ điện định kỳ thường xuyên đảm bảo công tác quản lý vận hành hệ thống

03/07/2020

Đề xuất lắp bổ sung MCB dự phòng và vệ sinh bảo dưỡng tủ điện định kỳ thường xuyên đảm bảo công tác quản lý vận hành hệ thống

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tủ L-CT 3-AIR_A, trục CT3 (1,4),

Sàn phòng bẩn

03/07/2020

Đề xuất vệ sinh bảo dưỡng tủ điện định kỳ thường xuyên đảm bảo công tác quản lý vận hành hệ thống

03/07/2020

Đề xuất lắp bổ sung MCB dự phòng và vệ sinh bảo dưỡng tủ điện định kỳ thường xuyên đảm bảo công tác quản lý vận hành hệ thống

03/07/2020

Đề xuất lắp bổ sung MCB dự phòng và vệ sinh bảo dưỡng tủ điện định kỳ thường xuyên đảm bảo công tác quản lý vận hành hệ thống

Tủ L-CT4 AIR_A ,trục CT4 (1,2),(3,6)

Thiếu 1 MCB 2 pha 20 A, phòng bẩn

Tủ L-CT5 AIR_A ,trục CT5 (1,2), (3,4),(5,8)

Thiếu 1 MCB 2 pha 20 A, phòng bẩn

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tủ đèn đèn báo không các CT 1,2,3,4,5 gồm có 11 tủ

Hiện trạng các tủ đèn báo không đang bị hỏng bộ nguồn 12 v và 24, các đèn không test được

03/07/2020

Đề xuất kiểm tra sửa chữa, thay thế các các bộ đổi nguồn và các đèn báo không, để đảm bảo chức năng cảnh bảo của hệ thống

03/07/2020

Đề xuất kiểm tra sửa chữa, thay thế các các bộ đổi nguồn và các đèn báo không, để đảm bảo chức năng cảnh bảo của hệ thống

Tủ đèn đèn báo không các CT 1,2,3,4,5 gồm có 11 tủ.7



Kết luận:

Qua công tác thực hiện kiểm tra hiện trạng hệ thống tủ cấp điện tầng tòa nhà để phục vụ công tác tiếp nhận bàn giao và quản lý vận hành từ BQLTN Adden. Hiện trạng, tổ kiểm tra đã ghi nhận các lỗi thiết bị của hệ thống cần được kiểm tra, sửa chữa, thay thế và chưa thực hiện công tác bảo dưỡng theo khuyến cáo của nhà sản xuất để đảm bảo an toàn chất lượng, trạng thái sẵn sàng hoạt động và tránh các sự cố không mong muốn có thể xảy ra trong quá trình quản lý và vận hành đảm bảo an toàn công tác cấp điện cho các hệ thống 

Kiến nghị :

Để thực hiện công tác quản lý vận hành hệ thống đảm bảo an toàn chất lượng, trạng thái sẵn sàng hoạt động và tránh các sự cố không mong muốn có thể xảy ra trong quá trình quản lý và vận hành, đảm bảo an toàn công việc cấp điện . Tổ kiểm tra kính đề xuất Ban quản trị xem xét, phê duyệt cho việc sửa chữa bảo dưỡng định kỳ, thay thế linh kiện thiết bị của hệ thống thiết bị tủ điện tầng tại tòa nhà chung cư Hyundai Hillstate.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

2.2. Kiểm tra hiện trạng hệ thống phòng cháy chữa cháy tại tòa nhà

STT

HÌNH ẢNH HIỆN TRẠNG

VỊ TRÍ

NỘI DUNG HIỆN TRẠNG

Ý KIẾN ĐỀ XUẤT BQL - PMC

30/06/2020

Để đảm bảo công tác vận hành ngăn ngừa sự cố đề xuất BQT có phương án sửa chữa.

30/06/2020

Để đảm bảo công tác vận hành ngăn ngừa sự cố đề xuất BQT có phương án sửa chữa.

30/06/2020

Để đảm bảo công tác vận hành ngăn ngừa sự cố đề xuất BQT có phương án bảo dưỡng để đảm bảo công tác sẵn sàng vận hành và nguy cơ cháy nổ

Hiện trạng hệ thống chữa cháy

Tủ Bơm chữa cháy Hầm B2

Hệ thống bơm chữa cháy sprinkler không hoạt động tại thời điểm kiểm tra tủ điều khiển đang lỗi không kiểm tra được bơm.

Tủ Bơm chữa cháy Hầm B2

Hệ thống khởi động từ của bơm chữa cháy hiện tại bị chập cháy không hoạt động

NGÀY KIỂM TRA

Hệ thống cầu đấu, dầu cos đáu tủ bơm

Hệ thống không được kiểm tra dùy trì bảo dưỡng thường xuyên các đầu cầu đấu tiếp xúc hoen rỉ nguy cơ move chập cháy khi vận hành

GHI CHÚ

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Bơm chữa cháy Hầm B2

Hệ thống đường ống trục chữa cháy B2

Hệ thống đường ống chữa cháy

thống đường ống chữa cháy

Hệ thống bơm sprinkler chữa cháy tại thời điểm kiểm tra không hoạt động

Hiện trạng trục áp nước AFP-1, AFP-4 đồng hồ kiểm soát chỉ thị áp suất đang chỉ số = 0

Chỉ số = 0

30/06/2020

Để đảm bảo công tác vận hành ngăn ngừa sự cố đề xuất BQT có phương án sửa chữa đảm bảo hệ thống bơm vận hành

30/06/2020

Để đảm bảo công tác vận hành ngăn ngừa sự cố đề xuất BQT có phương án sửa chữa , bảo dưỡng

30/06/2020

Để đảm bảo công tác vận hành ngăn ngừa sự cố đề xuất BQT có phương án sửa chữa , bảo dưỡng

30/06/2020 Hệ thống không được kiểm tra dùy trì bảo dưỡng thường xuyên hiện trạng hệ thống sơn bị bong tróc 30/06/2020

Để đảm bảo công tác vận hành ngăn ngừa sự cố đề xuất BQT có phương án sửa chữa, bảo dưỡng

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Hệ thống bơm bù

Hệ thống có hiện tượng rò rỉ tụt áp hiện trạng 3 phút bơm bù hoạt động/ 01 lần

30/06/2020

Hiện trạng với hệ thống đường ống bị rò rỉ về lâu dài gây hư hỏng hệ thống bơm chữa bù chữa cháy, lãng phí điện năng, nước. Đề xuất BQT có phương án sửa chữa chữa để đảm bảo công tác vận hành.

Hiện trạng hệ thống báo cháy Hiện trạng hệ thống báo lỗi nhiều không đảm bảo cho công tác giám sát, kiểm soát sự cố cháy nỗ nguy cơ rủi ro tại các vị trí lỗi:

Máy chủ phòng FCC

Hiện trạng hệ thống nhiều lỗi. Tại màn hình máy chủ cảnh báo rất nhiều lỗi

Các lỗi điển hình 30/06/2020

- Mất kết nối truyền thông - Chạm đất, - Cách li địa chỉ, lỗi đầu báo - Lỗi card - Hỏng màn hình chủ - Lỗi ngắn mạch

Đề xuất BQT có phương án sửa chữa chữa để đảm bảo công tác vận hành.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 Chi tiết các cảnh báo tại các CT như sau: Hệ thống tủ báo cháy lỗi

30/06/2020

. Để đảm bảo công tác vận hành ngăn ngừa sự cố đề xuất BQT có phương án kiểm tra khắc phục, sửa chữa bảo dưỡng hệ thống.

30/06/2020

Để đảm bảo công tác vận hành ngăn ngừa sự cố đề xuất BQT có phương án kiểm tra khắc phục, sửa chữa bảo dưỡng hệ thống.

30/06/2020

Để đảm bảo công tác vận hành ngăn ngừa sự cố đề xuất BQT có phương án kiểm tra khắc phục, sửa chữa bảo dưỡng hệ thống.

Tầng 1 CT3:

Tủ trung tâm tầng 1

10 lỗi cách ly modul đầu báo thường 01 Lỗi chạm đất 01 Lỗi truyền thông ( Màn hình hiển thị mờ)

Hệ thống tủ báo cháy lỗi

Tầng 1 05 lỗi cách ly modul đầu báo thường CT4 01 Hở mạch mô dul 01 Lỗi truyền thông

Hệ thống tủ báo cháy lỗi Tầng 1 CT4-36: 10 lỗi cách ly modul đầu báo thường 13 01 Chạm đất 01 Lỗi truyền thông 01 lỗi báo modul tầng 16, hỏng địa chỉ số 06

Chưa xử lý

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Hệ thống tủ báo cháy lỗi

30/06/2020

Để đảm bảo công tác vận hành ngăn ngừa sự cố đề xuất BQT có phương án kiểm tra khắc phục, sửa chữa bảo dưỡng hệ thống.

30/06/2020

Để đảm bảo công tác vận hành ngăn ngừa sự cố đề xuất BQT có phương án kiểm tra khắc phục, sửa chữa bảo dưỡng hệ thống.

30/06/2020

Để đảm bảo công tác vận hành ngăn ngừa sự cố đề xuất BQT có phương án kiểm tra khắc phục, sửa chữa bảo dưỡng hệ thống.

Tầng 1 CT5-58:

07 lỗi cách ly modul đầu báo thường 01 card đầu báo không nhận 01 Lỗi truyền thông 01 lỗi nguồn ắc qui Hệ thống tủ báo cháy lỗi Tầng 1 CT5-34:

02 lỗi cách ly modul đầu báo thường 01 Chạm đất 01 Lỗi truyền thông

Hệ thống tủ báo cháy lỗi Tầng 1 CT5-12: 03 lỗi cách ly modul đầu báo thường 16

01 Chạm đất 01 Lỗi truyền thông 02 lỗi card không nhận ( Màn hình không đúng chủng loại)

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

30/06/2020

Để đảm bảo công tác vận hành ngăn ngừa sự cố đề xuất BQT có phương án kiểm tra khắc phục, sửa chữa bảo dưỡng hệ thống.

30/06/2020

Để đảm bảo công tác vận hành ngăn ngừa sự cố đề xuất BQT có phương án kiểm tra khắc phục, sửa chữa bảo dưỡng hệ thống.

30/06/2020

Để đảm bảo công tác vận hành ngăn ngừa sự cố đề xuất BQT có phương án kiểm tra khắc phục, sửa chữa bảo dưỡng hệ thống.

30/06/2020

Để đảm bảo công tác vận hành ngăn ngừa sự cố đề xuất BQT có phương án kiểm tra khắc phục, sửa chữa bảo dưỡng hệ thống.

Hệ thống tủ báo cháy lỗi Tầng 1 CT1-78: 17 02 lỗi cách ly modul đầu báo thường 01 Lỗi truyền thông

Hệ thống tủ báo cháy lỗi Tầng 1 CT1-56: 17

08 lỗi cách ly modul đầu báo thường 01 Chạm đất 01 Lỗi truyền thông

Hệ thống tủ báo cháy lỗi Tầng 1 CT1-14: 18

Không có màn hình chủ ,không kiểm tra được các cảnh báo tại tủ

Hệ thống tủ báo cháy lỗi 19

Tầng 1 CT2-14: Màn hình lỗi, không kiểm tra được các cảnh báo tại tủ

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Hệ thống tủ báo cháy lỗi Tầng 1 CT2-56: 02 lỗi cách ly modul đầu báo thường

30/06/2020

01 Lỗi nguồn không có ắc qui

Để đảm bảo công tác vận hành ngăn ngừa sự cố đề xuất BQT có phương án kiểm tra khắc phục, sửa chữa bảo dưỡng hệ thống.

01 Lỗi truyền thông

Hầm B1

Đầu báo không có

30/06/2020

Hầm B2

Đầu báo không có

30/06/2020

Hiện trạng thiếu đầu báo không đảm bảo công tác an toàn cháy nổ tại khu vực. Đề xuất BQT có phương án bổ sung sửa chữa đảm bảo công tác an toàn cháy nổ

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Hệ thống liên động thang máy

Hệ thống tủ liên động cửa sập chống cháy lan tầng hầm

Hiện trạng hệ thống không liên động với hệ thống thang máy khi có cảnh báo cháy.

Hiện trạng lỗi thiếu rơ le

30/06/2020

Với hiện trạng hệ thống không đảm bảo an toàn khi xảy ra cháy, nổ thang máy vẫn hoạt động nguy cơ mất an toàn về tính mạng

30/06/2020

Để đảm bảo công tác vận hành ngăn ngừa sự cố đề xuất BQT có phương án sửa chữa đảm bảo hệ thống hoạt động theo đúng công năng sử dụng

Để đảm bảo công tác vận hành ngăn ngừa sự cố đề xuất BQT có phương án sửa chữa đảm bảo hệ thống.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Hiện trạng lỗi không hoạt động khi liên động có cháy -Màng sập hoạt động theo Zôn không liên động. -Cửa sập chống cháy lan sảnh từ 1 đến 4 không hoạt động.

Cửa sập chống cháy lan B1,B2

- Cửa sập sảnh CT3 không hoạt động. -Cửa sập sảnh CT1 (1-4), CT1 (5-6) không hoạt động.

30/06/2020

-Màng sập ngăn cháy CT1 không hoạt động.

Với hiện trạng hệ thống không đảm bảo an toàn khi xảy ra cháy, nguy cơ mất an toàn cháy lan cao ảnh hưởng đến tài sản thiết bị và tình mạng.

-Cửa sảnh CT2 (56) 1 cánh nhỏ không hoạt động. -Toàn bộ hệ thống màng sập ngăn cháy cửa hầm B1, B2 sau khi reset lỗi báo cháy màng ngăn cháy không tự kích hoạt về trạng thái ban đầu

Để đảm bảo công tác vận hành ngăn ngừa sự cố đề xuất BQT có phương án sửa chữa đảm bảo hệ thống hoạt động theo đúng công năng sử dụng

III.Một số lỗi điển hình của hệ thống 15:17:13

TUE 30-JUN-20

P239

(NOOE 15)

NET CARD 1 OPERATING IN DEGRADED STYLE 7

TROUBLE POINT

ABNORMAL

15:18:13

TUE 30-JUN-20

P18

(NOOE 15)

USB UL CARD MISSING/FAILED

TROUBLE POINT

ABNORMAL

15:19:09

TUE 30-JUN-20

7:M3-3-0

(NOOE 7)

CT-03 15r DETECTOR 2

FIRE MONITOR ZONE

DISABLE TROUBLE

15:19:09

TUE 30-JUN-20

7:M3-17-0

(NOOE 7)

CT-03 18F DETECTOR 1

FIRE MONITOR ZONE

DISABLE TROUBLE

15:19:09

TUE 30-JUN-20

7:M2-13-0

(NODE 7)

Cl-03 3F DETECIOR2

FIRE MONITOR ZONF

DISABLE TROUBLE

15:19:09

TUE 30-JUN-20

7:M2-18-0

(NODE 7)

CT-03 4F DETECT0R2

FIRE MONITOR ZONE

DISABLE TROUBLE

. 1S:19:09

TUE 30JUN-20

6:M3 30-0

(NOOE 6)

CT-02-2 22F DETECTOR

FIRE MONITOR ZONF

DISABLE TROUBLE

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

15:19:10

TUE 30-JUN-20

5:M3-26-0

(NODE 5)

CT-02-1 2 IF DETECTOR

FIRE MONITOR ZONE

DISABLE TROUBLE

15:19:09

TUE 30-JUN-20

3:M2-2-0

(NODE 3)

CT-01-2 IF DETECTOR

FIRE MONITOR ZONF

DISABLE TROUBLE

15:19:09

TUE 30-AIN-20

3:M2-18-0

(NOOE 3)

CT-01-2 5F DETECTOR

FIRE MONITOR ZONE

DISABLE TROUBLE

15:19:09

TUE 30-JUN-20

3:M3-22-0

(NOOE 3)

CT-01-2 20F 0ETECT0R

HRE MONITOR ZONE

DISABLE TROUBLE

15:19:09

TUE 30-3UN-20

3:M3-26-0

(NOOE 3)

CT-01-2 21F DETECTOR

FIRE MONITOR ZONE

DISABLE TROUBLE

15:19:09

TUE 30-JUN-20

10:M3-6-0

(NOOE 10)

CT-05-1 16F DETECTOR

FIRE MONITOR ZONE

DISABLE TROUBLE

15:19:09

TUE 30-JUN-20

U:M318-0

(NOOE 11)

CT-05-2 191- DETECTOR

FIRE MONITOR ZONE

DISABLE TROUBLE

15:19:10

TUE 30-JUN-20

12:M3-26-0

(NODE 12)

CT-05-3 21F DETECTOR

FIRE MONITOR ZONE

DISABLE TROUBLE

15:19:10

TUE 30-JUN-20

12:M3-30-0

(NODE 12)

CT-05-3 ?2F DETECTOR

FIRE MONITOR ZONE

DISABLE TROU3LE

15:19:10

TUE 30-JUN-20

3:M3-6-0

(NOOE 8)

CT-04-2 16F DETECTOR

FIRE MONITOR ZONE

NO ANSWER

15:19:09

TUE 30-JUN-20

9:M3-26-0

(NODE 9)

CT-04-1 21F DETECTOR

FIRE MONITOR ZONE

DISABLE TROUBLE

15:19:09

TUE 30-JUN-20

l:M3-9-0

(NODE 1)

B1F-4 DETECTOR1

FIRE MONITOR ZONE

DISABLE TROUBLE

15:19:09

TUE 30-JUN-20

7:M2-33-0

(NOOE 7)

CT-03 7F DETECTOR?

HRE MONITOR ZONE

DISABLE TROUBLE

15:19:09

TUE 30-JUN-20

7:M3-37-0

(NODE 7)

CT-03 22F DETECTOR 1

HRE MONITOR ZONE

DISABLE TROUBLE

15:19:09

TUE 30-JUN-20

6:W2-38-0

(NODE 6)

CT-02-2 10F DETECTOR

FIRE MONITOR ZONE

DISABLE TROUBLE

15:19:10

TUC 30-JUN-20

5:M3-34-0

(NOOE 5)

CT-02-1 23F DETECTOR

FIRE MONITOR ZONE

OPEN CIRCUIT TROUBLE

15:19:10

TUE 30-JUN-20

10:M2-30-0

(NOOE 10)

CT-05-1 8F DETECTOR

FIRE MONITOR ZONE

DISABLE TROUBLE

15:19:10

TUE 30-JUN-20

10:M3-42-0

(NOOE 10)

CT-05-1 25F DETECTOR

FIRE MONITOR ZONE

DISABLE TROUBLE

8:M3-14-0

(NOOE 8)

CT-04-2 18F OETECTOR

FIRE MONITOR ZONE

DISABLE TROUBLE

15:19:10 TUE 30-JUN-20

 Kết luận: Qua công tác thực hiện kiểm tra hiện trạng hệ thống PCCC nhà để phục vụ công tác tiếp nhận bàn giao và quản lý vận hành từ BQLTN Adden tại tòa nhà. Tại thời điểm kiểm tra, tổ kiểm tra đã ghi nhận các lỗi thiết bị của hệ thống cần được xử lý thay thế và khắc phục để đảm bảo an toàn, trạng thái sẵn sàng hoạt động và tránh các sự cố không mong muốn có thể xảy ra trong quá trình quản lý và vận hành an toàn công tác PCCC tại tòa nhà.  Kiến nghị : Để thực hiện theo khuyến cáo của nhà sản xuất và đảm bảo an toàn chất lượng, trạng thái sẵn sàng hoạt động và tránh các sự cố không mong muốn có thể xảy ra trong quá trình quản lý và vận hành, đảm bảo an toàn công tác PCCC. Kính đề xuất Ban quản trị xem xét, phê duyệt cho việc kiểm tra, thay thế sửa chữa định kỳ thiết bị của hệ thống PCCC tại tòa nhà chung cư Hyndai hillstate, cụ thể chi tiết nội dung thay thế theo báo cáo trên.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 2.3 Kiểm tra hiện trạng hệ thống LỌC NƯỚC RO tại tòa nhà.

STT

HÌNH ẢNH HIỆN TRẠNG

NGÀY KIỂM TRA

Ý KIẾN ĐỀ XUẤT BQL - PMC

01/07/2020

Đề xuất kiểm tra lại bể chứa, lắp van khống chế khi bể đầy tránh tràn ra sàn gây ngập phòng máy cũng như sàn hầm B2.

Phòng RO hầm B2

Thành bể chứa có bám nhiều mảng đen (bẩn) cần vệ sinh bể và lọc , làm mềm trước khi vào hệ thống RO.

01/07/2020

Đề xuất kiểm tra và đưa lọc (cát) và làm mềm vào sử dụng như thiết kế ban đầu.

Phòng RO hầm B2

Van trước bơm High Presure Pump bị hỏng

01/07/2020

Đề xuất thay mới hoặc sửa chữa.

VỊ TRÍ

NỘI DUNG HIỆN TRẠNG

Phòng RO hầm B2

Bể chứa có hiện tượng dò rỉ, đường cấp từ bơm hệ thống cũ vào bể không có van từ (hoặc van phao khống chế) có thể gây tran.

GHI CHÚ

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tủ điều khiển chính của hệ thống

Thiết bị kiểm soát chất lượng nước không làm việc.

Hệ thống lọc Micro Filter

Thiết bị này có 2 Filter bị hỏng gien đang phải gông cố định. Cần thay thế.

Màng lọc RO

Màng lọc đã sử dụng trên 3 năm cần thay thế.

Multi Media

Bình lọc (Multi Media Filter và AG Filter ) cần thay thế vật liệu lọc.

01/07/2020

Đề xuất thay mới để hệ thống làm việc tin cậy. Đặc biệt đây là phần kiểm soát chất lượng hệ thống nước.

01/07/2020

Đề xuất thay mới để hệ thống làm việc được an toàn.

01/07/2020

Đề xuất thay thế theo khuyến cáo của nhà cung cấp.

01/07/2020

Đề nghị sớm thay lọc để hệ thống làm việc hiệu suất cao nhất.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020  Kết luận: Qua công tác thực hiện kiểm tra hiện trạng hệ thống lọc nước RO để phục vụ công tác tiếp nhận bàn giao và quản lý vận hành từ BQLTN Adden tại tòa nhà. Tại thời điểm kiểm tra, tổ kiểm tra đã ghi nhận các lỗi thiết bị của hệ thống cần được thay thế và hệ thống chưa được thực hiện bảo trì theo khuyến cáo của nhà sản xuất, để đảm bảo an toàn chất lượng, trạng thái sẵn sàng hoạt động và tránh các sự cố không mong muốn có thể xảy ra trong quá trình quản lý và vận hành đảm bảo an toàn công tác lọc nước RO.  Kiến nghị : Để thực hiện theo khuyến cáo của nhà sản xuất và đảm bảo an toàn chất lượng, trạng thái sẵn sàng hoạt động và tránh các sự cố không mong muốn có thể xảy ra trong quá trình quản lý và vận hành, đảm bảo an toàn công tác lọc nước RO. Tổ kiểm tra kính đề xuất Ban quản trị xem xét, phê duyệt cho việc sửa chữa, thay thế thiết bị của hệ thống, thực hiện bảo trì định kỳ thiết bị của hệ thống lọc nước RO tại tòa nhà chung cư Hyundai Hillstate, cụ thể chi tiết nội dung thay thế theo báo cáo trên. 2.4 Kiểm tra hiện trạng hệ thống điều hòa tại tòa nhà.

STT

HÌNH ẢNH HIỆN TRẠNG

VỊ TRÍ

TÌNH TRẠNG THIẾT BỊ

SỐ LƯỢNG

Ý KIẾN ĐỀ XUẤT BQL - PMC

CẤP ĐỘ ƯU TIÊN THAY THẾ

Đề xuất ban quản trị cho thay thế thiết bị nhằm đảm bảo trong công tác vận hành hệ thống.

Tầng hầm

Phòng thay đồ nữ bể bơi

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng mặt điều khiển phòng thay đồ nữ đang lỗi hiển thị

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng điều hòa đang hoạt Phòng động, dàn nóng bóng bàn han rỉ nhiều bụi bẩn chưa được vệ sinh.

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng mặt lạnh đang hoạt Phòng bóng bàn động, lâu ngày chưa được vệ sinh, bụi bẩn nhiều, fil, lọc rất bẩn

Đề xuất ban quản trị cho lựa chọn đơn vị có chức năng chuyên muôn thực hiện công tác, bảo dưỡng bảo trì định kỳ để đảm bảo trong công tác vận hành.

Sảnh CT1-14

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng dây điện cấp nguồn dàn nóng hở, rất nguy hiểm cần phải đi lại

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Sảnh CT 3 - 56

Sảnh CT 5

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng tủ cấp nguồn cho điều hòa sảnh rất bẩn, dây điện câu lấy nguồn không đảm bảo an toàn

Cần kiểm tra vệ sinh bảo dưỡng và đi lại dây gọn gàng để đảm bảo trong công tác vận hành.

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng dàn nóng lâu ngày không được vệ sinh bảo dưỡng, bụi bẩn rất nhiều.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Sảnh CT 1 1-4

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng dàn lạnh lâu ngày không được vệ sinh bảo dưỡng, bụi bẩn rất nhiều.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Sảnh CT1-14

Sảnh CT2 - 56

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng dàn nóng lâu ngày không được vệ sinh bảo dưỡng, bụi bẩn rất nhiều.

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng Dàn nóng rất bẩn, lâu ngày không được vệ sinh bảo dưỡng.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Phòng BMS

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng bộ điều hòa cục bộ không hoạt đông.

Đề xuất ban quản trị cho lựa chọn đơn vị có chức năng chuyên muôn thực hiện công tác, sửa chữa, thay thế để đảm bảo cho công tác vận hành trong phòng BMS.

Cấp ưu tiên thay thế (*) 1-Thiết bị đã hư hỏng cần thay thế ngay 2-Cần thực hiện vệ sinh, bảo trì thiết bị trong thời gian sớm nhất

 Kết luận: Qua công tác thực hiện kiểm tra hiện trạng hệ thống điều hòa để phục vụ công tác tiếp nhận bàn giao và quản lý vận hành từ BQLTN Adden tại tòa nhà. Tại thời điểm kiểm tra, tổ kiểm tra đã ghi nhận các lỗi thiết bị của hệ thống cần được thay thế và hệ thống chưa được thực hiện bảo trì theo khuyến cáo của nhà sản xuất, để đảm bảo an toàn chất lượng, trạng thái sẵn sàng hoạt động và tránh các sự cố không mong muốn có thể xảy ra trong quá trình quản lý và vận hành đảm bảo an toàn công tác quản lý vận hành  Kiến nghị : Để thực hiện theo khuyến cáo của nhà sản xuất và đảm bảo an toàn chất lượng, trạng thái sẵn sàng hoạt động và tránh các sự cố không mong muốn có thể xảy ra trong quá trình quản lý và vận hành, hệ thống hoạt động được đảm bảo và đạt hiệu quả cao nhất, Ban quản lý tòa nhà kính đề xuất Ban quản trị xem xét, phê duyệt cho việc lựa chọn nhà thầu có chuyên môn chuyên sâu thực hiện công tác bảo trì, thay thế định kỳ thiết bị cho hệ thống điều hòa tại tòa nhà chung cư HuynDai Hillstate, cụ thể chi tiết nội dung thay thế theo khuyến cáo.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 2.5 Kiểm tra hiện trạng hệ thống thang máy cư dân tại tòa nhà

STT

Thang số

CT1-L03 CT2-L09 CT5L17&21 1

CT3-L12 CT5-L22

Tên thiết bị

Bo nguồn biến tần

CT1-L05 CT2-L09 CT3-L11

Bo mạch điều khiển biến tần

22 thang

Rắc kết nối nguồn CN10 cấp nguồn cho board biến tần

Hình ảnh

Chức năng

Tình trạng hiện tại

Bo nguồn biến tần

Nguồn xuất ra của bo mạch bị sụt điện áp do lâu ngày hoạt động, nhiệt độ phòng máy cao nên công suất thiết bị giảm

Bo mạch điều khiển biến tần

Kết nối cấp nguồn cho bo biến tần

Hay bị treo lệnh điều khiển do tuổi thọ thiết bị giảm Thang lỗi mất Auto không hoạt động, nguồn cấp cho board biến tần ko ổn định do quá trình sử dụng lâu ngày, rắc tiếp xúc kém

Số lượng

Đề xuất của PMC

Cấp ưu tiên thay thế (*)

-Đề xuất BQT thay mới thiết bị.

- Đề xuất BQT có phương án lắp đặt thiết bị giải nhiệt cho phòng máy để tăng tuổi thọ thiết bị. -Đề xuất BQT có kế hoạch thay mới thiết bị.

-Đề xuất BQT thay mới trong thời gian sớm nhất thiết bị để đảm bảo công tác vận hành hệ thống

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4-L14

CT1-L01 6

CT1-L02 7

CT2-L09 CT5-L22

Quạt tản nhiệt biến tần chính

interph one PM

Động cơ chính

Pully phụ phòng máy

Thang báo lỗi quá nhiệt biến tần Giải nhiệt chính do cho biến tần sau quá chính trình hoạt động lâu dài,thiết bị kém

Interphone

Động cơ chính thang máy

không kết nối vào phòng điều khiển do sau quá trình hoạt động lâu dài,thiết bị kém

Khi thang chạy,động cơ phát ra tiếng kêu nhỏ sau quá trình sự dụng lâu ngày, động cơ có tiếng kêu nhỏ

khi thang hoạt động phát ra tiếng kêu do vòng bi kêu

pully

Đề xuất BQT thay mới thiết bị để đảm bảo công tác vận hành hệ thống

-Đề xuất theo dõi thêm, có kế hoạch mua dự 2 phòng sẵn sàng thay thế khi có sự cố.

- Đề xuất BQT thay mới ngay thiết bị (thang CT5-L22) để đảm bảo công tác vận hành hệ thống - Đề xuất có kế hoạch thay thế cho 2 thang còn lại

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

cáp tải 8

22 thang

11 CT2-L08

22 thang

Cáp tải

cáp goveno r

Ac quy cứu hộ

Bộ đếm xung động cơ

Puly chống vượt tốc

cáp govenor

Cáp tải có hiện tượng mòn tao cáp.ra nhiều dầu

Đề xuất có kế hoạch thay thế cáp tải trong thời gian sớm nhất để đảm bảo an toàn vận hành hệ thống

Đề xuất có kế hoạch dự phòng sớm thay thế cáp tải trong thời gian sớm nhất để đảm bảo an toàn vận hành hệ thống

176

- Đề xuất BQT thay mới ngay thiết bị để đảm bảo an toàn vận hành khi sử dụng.

Đề xuất có kế hoạch dự phòng sớm thay thế trong thời gian sớm nhất

Đề xuất có kế hoạch thay thế vật tư mới nguyên bộ khống chế tốc độ trong phòng máy

cáp có hiện tượng mòn tao cáp, ra nhiều dầu do quá trình sử dụng lâu ngày dẫn tới cáp bị mòn

Acquy cứu hộ thang máy

Bộ đếm xung động cơ

Puly chống vượt tốc

Ac quy lâu ngày bị lão hóa khiến cho khả năng lưu điện không còn

Khi hoạt động có tiếng kêu của vòng bi

Rãnh puly bị mòn

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-L20 13

CT4-L14

OPB 340

CT1-L04

(Cabin)

CT4-L16

Boad điều khiển điều hòa (Cabin)

CT4-L15

Củ bơm nước điều hòa cabin

TẤT CẢ 22 THANG

22 thang

Cáp cửa cabin

Bánh xe treo cánh cửa cabin

Lỗi tín hiệu truyền thông do sau thời gian sử dụng, linh kiện kém khiến bo mạch bị treo

Điều khiển điều hòa

Dò điện ra vỏ do Sau thời gian sử dụng, linh kiện kém khiến bo mạch bị lỗi

bơm nước điều hòa cabin

củ bơm nước lên dàn nóng ko bị hỏng, điều hòa không mát.

Cáp cửa cabin

Cáp mòn ,có vết đứt của tao cáp Cáp bị mòn do quá trình sử dụng

Mở/đóng cửa cabin

Khi đóng/mở có tiếng kêu Do vòng bi lâu ngày mòn, bề mặt rãnh bánh xe không còn thật sự tròn

-Đề xuất có kế hoạch thay mới thiết bị để đảm bảo công tác quản lý vận hành

Đề xuất BQT thay mới ngay thiết bị để đảm bảo an toàn vận hành khi sử dụng.

-Đề xuất có kế hoạch thay mới thiết bị để đảm bảo công tác quản lý vận hành

-Đề xuất có kế hoạch dự phòng thay mới thiết bị để đảm bảo công tác quản lý vận hành

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4-L14 CT3-L12

22 thang

CT1-1,4L02 20 CT3-1,4L12

CT5-L18 21 CT5-L21

CT3-L11 22

CT3-L12 CT1-L05

Bộ tiếp điểm cửa cabin

Do hoạt động lâu ngày thiết bị kém, hỏng gãy trục tác động

Bộ bánh xe dẫn hướng buồng thang

Khi bánh xe lăn trên ray dẫn hướng có tiếng kêu nhỏ, thang chạy lắc Do vòng bi hoạt động lâu ngày bị mòn, bề mặt cao su của bánh xe mòn không đều

Bộ cảm biến photos ell cửa cabin Bo mạch xác định tải trọng trong buồng thang

boad nguồn intecom

Dẫn hướng buồng thang

cảm biến photosell cửa cabin

tín hiệu phtosell hay bị chập trờn

Cảm biến trọng lượng

Thang khi khởi động bị tụt mạnh

nguồn intecom

không có nguồn để intecom hoạt động do hỏng bo nguồn

Đề xuất BQT thay mới ngay thiết bị để đảm bảo an toàn vận hành khi sử dụng.

-Đề xuất có kế hoạch thay mới thiết bị để đảm bảo công tác quản lý vận hành

Đề xuất BQT thay mới ngay thiết bị để đảm bảo an toàn vận hành khi sử dụng.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Loa+mic bảng gọi phụ không hoạt động

22 thang

CT4-L16 23

CT5-L19 CT2-L10

boad (loa+mi c) interco m

Đề xuất BQT thay mới ngay thiết bị để đảm bảo an toàn vận hành khi sử dụng.

-Đề xuất có kế hoạch thay mới thiết bị để đảm bảo công tác quản lý vận hành

Đề xuất có kế hoạch thay mới thiết bị để đảm bảo công tác quản lý vận hành

Loa + mic intercom Bảng gọi chính: loa nghe dè, mic nhỏ nghe ko rõ

CT2-L8 CT1-L01 CT1-L02 CT2-L09 CT4-L15 24

CT3-L11 CT1-L02

CT1-L06 25

CT2-LO7 CT4-L15

22 thang

Pully nóc carbin

khi chay pully nóc cabin phát ra tiếng kêu hỏng vòng bi

Pully đối trọng

hi thang máy hoạt động có tiếng kêu puly

Bộ shoe bánh xe dẫn hướng đối trọng

Khi bánh xe lăn trên ray dẫn hướng có tiếng kêu , thang chạy hơi lắc do Bánh xe mòn,vỡ bánh, vòng bi kêu

Dẫn hướng cho đối trọng

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-L03, CT2-L09, Cáp tải CT4-L13, CT5-L20

22 thang

bánh xe dẫn hướng cáp cửa cabin

22 thang

Nút nhấn lên,xuố ng bảng gọi tầng

22 thang

Cáp tải

Dẫn hướng cáp cửa cabin

Gọi tầng

Cáp tải giãn khi thang lên tầng đỉnh,đối trọng chạm giảm chấn, khoảng dịch chuyển của đối trọng với giảm chấn không đảm bảo

mòn rãnh, vòng bi kêu

nút gọi hoạt động kém

sau thời gian sử dụng bánh xe mòn, vòng bi kêu

Bánh xe treo của tầng

4 thang

Đề xuất Cần phải cắt bớt chiều dài cáp tải để đảm bảo khoảng dịch chuyển theo thiết kế

Đề xuất có kế hoạch thay mới thiết bị để đảm bảo công tác quản lý vận hành

Đề xuất có kế hoạch dự phòng thay mới thiết bị để đảm bảo công tác quản lý vận hành

2736

Đề xuất có kế hoạch dự phòng thay mới thiết bị để đảm bảo công tác quản lý vận hành

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

22 thang

Lò xo cửa tầng

Lò xo han rỉ kém dễ bị đứt

SWITC H giới hạn hành trình thang

Tiếp xúc kém

732

Đề xuất có kế hoạch dự phòng thay mới thiết bị để đảm bảo công tác quản lý vận hành -Đề xuất có kế hoạch thay mới thiết bị để đảm bảo công tác quản lý vận hành

-CT2-L08 (Vỡ 01 switch giảm tốc chiều xuống.Cần thay mới)

22 THANG

rãnh puly của bộ govenor bị mòn rãnh

Bộ govenr hố pít

SWITC H an toàn Giảm chấn hố pít

Qúa trình sử dụng lâu ngày rãnh puly bị mòn

Tếp xúc kém

Công tắc an toàn

Qúa trình sử dụng lâu ngày thiết bị kém

Đề xuất có kế hoạch thay mới thiết bị để đảm bảo công tác quản lý vận hành

Đề xuất có kế hoạch thay mới thiết bị để đảm bảo công tác quản lý vận hành -CT5-L21 (Hỏng 01 switch an toàn buffe)

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 Cấp ưu tiên thay thế (*) 1-Thiết bị đã hư hỏng cần thay thế ngay 2-Cần dự phòng sớm trong thời gian sớm nhất 3-Cần có kế hoạch thay thế.  Kết luận: Qua công tác thực hiện kiểm tra hiện trạng hệ thống thang máy để phục vụ công tác tiếp nhận bàn giao và quản lý vận hành từ BQLTN Adden tại tòa nhà. Tại thời điểm kiểm tra, tổ kiểm tra đã ghi nhận các lỗi thiết bị của hệ thống cần được thay thế và hệ thống chưa được thực hiện bảo trì theo khuyến cáo của nhà sản xuất, để đảm bảo an toàn chất lượng, trạng thái sẵn sàng hoạt động và tránh các sự cố không mong muốn có thể xảy ra trong quá trình quản lý và vận hành đảm bảo an toàn công tác quản lý vận hành.

 Kiến nghị : Để đảm bảo an toàn chất lượng, trạng thái sẵn sàng hoạt động và để tránh các sự cố không mong muốn có thể xảy ra trong quá trình quản lý và vận hành. Ban quản lý tòa nhà kính đề xuất Ban quản trị xem xét, phê duyệt cho việc lựa chọn nhà thầu có chức năng chuyên muôn thực hiện công tác kiểm tra, thay thế sửa chữa các lỗi thiết bị của hệ thống thang máy tại tòa nhà Hyundai Hillstate, cụ thể chi tiết nội dung thay thế theo báo cáo.

2.6 Kiểm tra hiện trạng hệ thống nước sinh hoạt tại tòa nhà.

STT

HÌNH ẢNH HIỆN TRẠNG

VỊ TRÍ

Phòng bơm nước hầm B2

NỘI DUNG HIỆN TRẠNG

Motor bơm bị bong tróc sơn, phần thân bơm và ống có hiện tượng han rỉ.

NGÀY KIỂM TRA

Ý KIẾN ĐỀ XUẤT BQL - PMC -Đề xuất BQT có kế hoạch thực hiện kiểm tra, vệ sinh, bảo dưỡng hệ thống.

01/07/2020

- Đề xuất thay bi, phớt theo khuyến cáo của hãng cung cấp (Grunfos).

GHI CHÚ

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Phòng bơm nước hầm B2

Bơm số 3 (Zone thấp) báo lỗi quá nhiệt động cơ.

01/07/2020

Đề xuất mời kỹ thuật của hãng Grunfos kiểm tra và sửa lỗi.



Kết luận:



Qua công tác thực hiện kiểm tra hiện trạng hệ thống bơm nước sinh hoạt để phục vụ công tác tiếp nhận bàn giao và quản lý vận hành từ BQLTN Adden tại tòa nhà. Tại thời điểm kiểm tra, tổ kiểm tra đã ghi nhận các lỗi thiết bị của hệ thống cần được thay thế và hệ thống chưa được thực hiện bảo trì theo khuyến cáo của nhà sản xuất, để đảm bảo an toàn chất lượng, trạng thái sẵn sàng hoạt động và tránh các sự cố không mong muốn có thể xảy ra trong quá trình quản lý và vận hành đảm bảo an toàn công tác quản lý vận hành. Kiến nghị : Để đảm bảo an toàn chất lượng, trạng thái sẵn sàng hoạt động và để tránh các sự cố không mong muốn có thể xảy ra trong quá trình quản lý và vận hành. Tổ kiểm tra kính đề xuất Ban quản trị xem xét, phê duyệt cho việc lựa chọn nhà thầu có chức năng chuyên muôn thực hiện công tác kiểm tra, thay thế sửa chữa các lỗi thiết bị của hệ thống bơm nước sinh hoạt tại tòa nhà chung cư Hyundai Hillstate, cụ thể chi tiết nội dung thay thế theo báo cáo. 2.7 Kiểm tra hiện trạng hệ thống bể bơi tại tòa nhà.

STT

HÌNH ẢNH HIỆN TRẠNG

VỊ TRÍ

NỘI DUNG HIỆN TRẠNG

Bể cân bằng hầm B2

Bể bị ăn mòn có thể bục bất cứ lúc nào. Nếu bể bục đặc biệt nguy hiểm với tính mạng con người.

NGÀY KIỂM TRA

Ý KIẾN ĐỀ XUẤT BQL - PMC

01/07/2020

Đề xuất BQT có kế hoặc cần thay thế sớm nhất tránh rủi ro, đảm bảo an toàn trong công tác quản lý vận hành

GHI CHÚ

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Phòng bơm B2

Hệ thống kiểm soát chất lượng nước bể bơi hỏng. Gây khó khăn cho công tác vận hành hệ thống

Tủ điều kiển đang đấu trực tiếp hai bơm tuần hoàn không qua điều khiển. Việc bơm không được bảo vệ bởi Relay nhiệt sẽ rủi do cho công tác vận hành.

Hai bơm tuần hoàn liên tục (24/24) thân vỏ bị han rỉ. Cần bảo dưỡng và sơn lại.

01/07/2020

Đề xuất BQT có kế hoạch, phương án thay thế để đảm bảo an toàn trong công tác vận hành hệ thống.

01/07/2020

Đề xuất BQT lắp thêm khởi động từ và các vật tư nhằm đấu lại tủ điều khiển này đúng với thiết kế ban đầu tránh rủi do cho thiết bị (cháy bơm), đảm bảo an toàn trong quá trình vận hành hệ thống - Đề xuất BQT mua dự phòng 01 bơm để thay thế khi cần.

01/07/2020

- Đề xuất BQT có kế hoạch kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ bơm đảm bảo quá trình vận hành hệ thống.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Phòng bơm B2

Phòng bơm B2 6

Van cấp bù tự động cho Tank bù hỏng – Cần thay thế. Hiện đang mở bằng tay gây khó khăn cho công tác vận hành.

Núm xả bị nứt gãy – gây thất thoát nước, cần sửa chữa hoặc thay thế sớm.

01/07/2020

Để đảm bảo vận hành hệ thống đề xuất BQT có kế hoạch thay thế van cấp bù tự động hỏng.

01/07/2020

Đề xuất BQT sửa chữa, thay thế núm xả bị nứt tránh gây thất thoát nước, đảm bảo an toàn quản lý, vận hành hệ thống

Kết luận: Qua công tác thực hiện kiểm tra hiện trạng hệ thống bể bơi để phục vụ công tác tiếp nhận bàn giao và quản lý vận hành từ BQLTN Adden tại tòa nhà. Tại thời điểm kiểm tra, tổ kiểm tra đã ghi nhận các lỗi thiết bị của hệ thống cần được thay thế và hệ thống chưa được thực hiện bảo trì theo khuyến cáo của nhà sản xuất, để đảm bảo an toàn chất lượng, trạng thái sẵn sàng hoạt động và tránh các sự cố không mong muốn có thể xảy ra trong quá trình quản lý và vận hành đảm bảo an toàn công tác quản lý vận hành. Kiến nghị : Để đảm bảo an toàn chất lượng, trạng thái sẵn sàng hoạt động và để tránh các sự cố không mong muốn có thể xảy ra trong quá trình quản lý và vận hành. Tổ kiểm tra kính đề xuất Ban quản trị xem xét, phê duyệt cho việc lựa chọn nhà thầu có chức năng chuyên muôn thực hiện công tác kiểm tra, thay thế sửa chữa các lỗi thiết bị của hệ thống bể bơi tại tòa nhà chung cư Hyundai Hillstate, cụ thể chi tiết nội dung thay thế theo báo cáo.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 2.8 Kiểm tra hiện trạng hệ thống xử lý nước thải tại tòa nhà.

HÌNH ẢNH HIỆN TRẠNG

VỊ TRÍ

TÌNH TRẠNG THIẾT BỊ

SỐ LƯỢNG

Ý KIẾN ĐỀ XUẤT BQL - PMC

CẤP ĐỘ ƯU TIÊN THAY THẾ

Đề xuất BQT cho mời đơn vị có chức năng vào để kiểm tra, sửa chữa, thay thế, cài đặt lại toàn bộ máy thổi khí trên để đảm bảo cho công tác vận hành cho hệ thống XLNT.

Đề xuất BQT cho mời đơn vị có chức năng vào để kiểm tra, sửa chữa, thay thế để đảm bảo cho công tác vận hành cho hệ thống XLNT.

Tầng hầm

Phòng máy

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng máy thổi khí số 1,2,4,5,6 không hoạt động chỉ riêng máy số 3 đang hoạt động.

2 Phòng máy

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng quạt cấp khí không hoạt động.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Phòng máy

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng hệ thống Filter hoạt động nhưng tủ điều khiển lỗi không điều khiển được.

Phòng máy

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng 03 bơm sau xử lý thì có 02 bơm đang không hoạt động và chỉ có 01 bơm hoạt động. Vi sinh chết.

Phòng máy

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng 02 bơm bể hiếu khí không hoạt động, máy gạt bùn, bơm bùn, máy khuấy, hút váng không hoạt động

Đề xuất BQT cho mời đơn vị có chức năng vào để kiểm tra, sửa chữa, thay thế để đảm bảo cho công tác vận hành cho hệ thống XLNT.

-Đề xuất BQT cho mời đơn vị có chức năng vào để kiểm tra, sửa chữa, thay thế hệ thống bơm sau xử lý. -Đồng thời cho hút bể phốt và thuê đơn vị chức năng vào để xử lý công tác cấy vi sinh cho hệ thống để đảm bảo hơn cho công tác vận hành trạm XLNT.

-Đề xuất BQT cho mời đơn vị có chức năng vào để kiểm tra, sửa chữa, thay thế để đảm bảo cho công tác vận hành cho hệ thống XLNT.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Phòng máy

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng 02 bơm tuần hoàn không hoạt động

Phòng máy

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng tủ điện bẩn, rất nhiều cơ bản là thiết bị trong tủ không hoạt động được (MCCB mất pha, Khởi động từ không đóng…..) toàn bộ phao điện bị hỏng.

-Đề xuất BQT cho mời đơn vị có chức năng vào để kiểm tra, sửa chữa, thay thế để đảm bảo cho công tác vận hành cho hệ thống XLNT.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 Cấp ưu tiên thay thế (*) 1-Thiết bị đã hư hỏng cần thay thế ngay 2-Cần thực hiện vệ sinh, bảo trì thiết bị trong thời gian sớm nhất

 Kết luận: Qua công tác thực hiện kiểm tra hiện trạng hệ thống trạm xử lý nước thải để phục vụ công tác tiếp nhận bàn giao và quản lý vận hành từ BQLTN Adden tại tòa nhà. Tại thời điểm kiểm tra, tổ kiểm tra đã ghi nhận các lỗi thiết bị của hệ thống cần được thay thế như báo cáo trên: -

Các lỗi thiết bị của hệ thống cần được thay thế sớm và hệ thống chưa thực hiện bảo trì theo khuyến cáo của nhà sản xuất để đảm bảo an toàn chất lượng hệ thống xử lý nước thải đầu ra đúng quy trình và công nghệ.

Hệ thống chưa được bảo trì bởi các đơn vị có chức năng chuyên môn dẫn đến tại thời điểm hệ thống vận hành không đảm bảo, cũng như công tác vận hành bảo dưỡng định kỳ thiết bị chưa đảm bảo nên ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng nước thải đầu ra tại tòa nhà.

 Kiến nghị: Để thực hiện theo khuyến cáo của nhà sản xuất và đảm bảo an toàn chất lượng nước thải đầu ra theo tiêu chuẩn và quy định luật môi trường. Tổ kiểm tra kính đề xuất Ban quản trị xem xét, phê duyệt cho việc lựa chọn nhà thầu có chuyên môn chuyên sâu thực hiện công tác bảo trì thay thế định kỳ hệ thống, thực hiện sửa chữa, cung cấp thay thế thiết bị hệ thống xử lý nước thải tại tòa nhà chung cư HuynDai Hillstate, cụ thể chi tiết nội dung thay thế theo báo cáo.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 2.9 Kiểm tra hiện trạng hệ thống quạt thông gió hầm B2 tòa nhà.

Stt

Vị trí

Hình ảnh hiện trạng

Tình trạng thiết bị

Chức năng

Số lượng

Đề xuất của PMC

Hầm B2

Thông gió hút khói

Tủ điện quạt SF3 ES2 Bộ điều khiển VAF3-36A không hiển thị, đèn báo ON OFF không sáng

-Đề xuất Ban quản trị cho thay thế các thiết bị hỏng để đảm bảo cho công tác vận hành.

Quạt EF4 cổ bạt bị rách

-Đề xuất Ban quản trị cho thay thế cổ bạt bị rách trên để đảm bảo cho công tác vận hành

-Quạt EF3 cửa phòng sệ

Hầm B2

Thông gió hút khói

-Tủ điều khiển không có nguồn không kiểm tra được quạt, đèn chiếu sáng phòng không sáng.

-Đề xuất ban quản trị cho cho thay thế thiết bị hỏng để đảm bảo cho công tác vận hành

Ghi chú

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Hầm B2

Thông gió hút khói

Quạt SF2 tủ điện không có linh kiện không chạy được quạt, đèn chiếu sáng phòng không sáng.

Đề xuất Ban quản trị cho lắp đặt lại các thiết bị đã tháo rỡ để đảm bảo cho công tác vận hành.

Thông gió hút khói

Quạt EF1 dây curoa bị rão khi chạy khó khởi động có tiếng kêu bất thường, đèn báo ON, OFF không sáng

Đề xuất Ban quản trị cho thay các thiết bị hỏng để đảm bảo cho công tác vận hành.

 Kết luận: Qua công tác thực hiện kiểm tra hiện trạng hệ thống quạt thông gió tầng hầm B2 để phục vụ công tác tiếp nhận bàn giao và quản lý vận hành từ BQLTN Adden tại tòa nhà. Tại thời điểm kiểm tra, tổ kiểm tra đã ghi nhận các lỗi thiết bị của hệ thống cần được thay thế và hệ thống chưa được thực hiện bảo trì theo khuyến cáo của nhà sản xuất, để đảm bảo an toàn chất lượng, trạng thái sẵn sàng hoạt động và tránh các sự cố không mong muốn có thể xảy ra trong quá trình quản lý và vận hành đảm bảo an toàn công tác quản lý vận hành.  Kiến nghị : Để thực hiện theo khuyến cáo của nhà sản xuất và đảm bảo an toàn chất lượng nước thải đầu ra theo tiêu chuẩn và quy định luật môi trường. Tổ kiểm tra kính đề xuất Ban quản trị xem xét, phê duyệt cho việc lựa chọn nhà thầu có chuyên môn chuyên sâu thực hiện công tác bảo trì thay thế định kỳ hệ thống, thực hiện sửa chữa, cung cấp thay thế thiết bị hệ thống thống quạt thông gió hầm B2 tại tòa nhà chung cư HuynDai Hillstate, cụ thể chi tiết nội dung thay thế theo báo cáo.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 2.10 Kiểm tra hiện trạng hệ thống quạt thông gió hầm B1 tại tòa nhà.

Stt

Vị trí

Hình ảnh hiện trạng

Tình trạng thiết bị

Chức năng

Số lượng

Đề xuất của PMC

Hầm B1

Thông gió hút khói

Phòng điều áp 10 cửa phòng hỏng, đèn hiển thị ON, OFF không sáng.

Đề xuất Ban quản trị có kế hoạch thay thế các thiết bị hỏng để đảm bảo cho công tác vận hành hệ thống.

Phòng quạt điều áp 9, tủ điều khiển không có thiết bị không vận hành được quạt.

Đề xuất Ban quản trị cho lắp đặt lại các thiết bị đã tháo rỡ để đảm bảo cho công tác vận hành hệ thống.

Phòng quạt điều áp 7 không có chìa khóa không kiểm tra được thiết bị.

Đề xuất Ban quản trị cho mở cửa để bộ phận kỹ thuật kiểm tra tình trạng hệ thống quạt, đảm bảo cho công tác vận hành hệ thống.

Ghi chú

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Hầm B1

Thông gió hút khói

Phòng điều áp 6, quạt vận hành có tiếng kêu bất thường, đèn hiển thị ON, OFF không sáng

Phòng quạt điều áp 5, quạt số 2 SF9 khởi động khó khi chạy có tiếng kêu bất thường, đèn hiển thị ON, OFF không sáng

Phòng quạt điều áp 3 không có chìa khóa không kiểm tra được thiết bị

-Đề xuất Ban quản trị có kế hoạch cho thay thế các thiết bị hỏng, - Đề xuất BQT có kế hoạch thực hiện công tác kiểm tra, bảo trì hệ thống quạt để đảm bảo cho công tác vận hành. Đề xuất BQT cho thay thế các thiết bị hỏng. -Đề xuất thực hiện công tác kiểm tra, bảo trì hệ thống định kỳ quạt để đảm bảo cho công tác vận hành. Đề xuất Ban quản trị cho mở cửa để bộ phận kỹ thuật kiểm tra tình trạng hệ thống quạt, đảm bảo cho công tác vận hành.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Hầm B1

Thông gió hút khói

Phòng quạt điều áp quạt số 2 quạt khởi động khó khi chạy có tiếng kêu bất thường, đèn hiển thị ON, OFF không sáng, đồng hồ hiển thị điện áp không hoạt động.

Đề xuất BQTcho thay thế các thiết bị hỏng. -Đề xuất kế hoạch thực hiện công tác kiểm tra, bảo trì hệ thống quạt định kỳ để đảm bảo cho công tác vận hành

 Kết luận: Qua công tác thực hiện kiểm tra hiện trạng hệ thống quạt thông gió tầng hầm B1 để phục vụ công tác tiếp nhận bàn giao và quản lý vận hành từ BQLTN Adden tại tòa nhà. Tại thời điểm kiểm tra, tổ kiểm tra đã ghi nhận các lỗi thiết bị của hệ thống cần được thay thế và hệ thống chưa được thực hiện bảo trì theo khuyến cáo của nhà sản xuất, để đảm bảo an toàn chất lượng, trạng thái sẵn sàng hoạt động và tránh các sự cố không mong muốn có thể xảy ra trong quá trình quản lý và vận hành đảm bảo an toàn công tác quản lý vận hành.  Kiến nghị : Để thực hiện theo khuyến cáo của nhà sản xuất và đảm bảo an toàn chất lượng nước thải đầu ra theo tiêu chuẩn và quy định luật môi trường. Tổ kiểm tra kính đề xuất Ban quản trị xem xét, phê duyệt cho việc lựa chọn nhà thầu có chuyên môn chuyên sâu thực hiện công tác bảo trì thay thế định kỳ hệ thống, thực hiện sửa chữa, cung cấp thay thế thiết bị hệ thống quạt thông gió hầm B1 tại tòa nhà chung cư HuynDai Hillstate, cụ thể chi tiết nội dung thay thế theo báo cáo.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 2.11 Kiểm tra hiện trạng hệ thống quạt tầng mái tòa nhà.

Stt

Vị trí

Hình ảnh hiện trạng

Tình trạng thiết bị

Chức năng

Số lượng

Đề xuất của PMC

Hệ thống quạt tăng áp, hút khói, hút mùi trục rác Tầng mái

CT1 1 (1-4)

CT1 2 (5-6)

Hút khói hành lang, tăng áp cầu thang bộ, hút mùi trục rác

Tủ điều khiển quạt đèn ON, OFF không sáng, quạt tăng áp dây curoa bị nứt.

Quạt tăng áp thang bộ, hút khói hành lang khởi động khó khi chạy có tiếng kêu lạ, quạt hút rác dây curoa bị mòn, nứt.

Để đảm bảo công tác vận hành ngăn ngừa sự cố đề xuất Ban quản trị cho thay thế các thiết bị hỏng để đảm bảo cho công tác vận hành

-Để đảm bảo công tác vận hành ngăn ngừa sự cố đề xuất Ban quản trị cho bảo trì bảo dưỡng định kỳ hệ thống quạt tăng áp, hút khói, hút mùi trục rác. -Đề xuất thay thế các thiết bị hỏng để đảm bảo cho công tác vận hành.

Ghi chú

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1 3 (7-8)

CT2 4 (1-4)

Hút khói hành lang, tăng áp cầu thang bộ, hút mùi trục rác

Quạt tăng áp thang bộ, hút khói hành lang khởi động khó khi chạy có tiếng kêu lạ. - Quạt hút rác dây curoa bị rão, đèn ON, OFF không sáng.

-Quạt tăng áp thang bộ, hút khói hành lang khởi động khó khi chạy có tiếng kêu lạ. - Quạt hút rác dây curoa bị rão, đèn ON, OFF không sáng

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT2 5 (5-6)

CT3

CT4 7 (1-2)

Hút khói hành lang, tăng áp cầu thang bộ, hút mùi trục rác

- Quạt tăng áp thang bộ, hút khói hành lang khởi động khó khi chạy có tiếng kêu lạ.

-Đề xuất Ban quản trị cho bảo trì bảo dưỡng định kỳ hệ thống quạt tăng áp, hút khói, hút mùi trục rác.

- Quạt hút rác dây curoa bị rão, đèn ON, OFF không sáng

-Đề xuất thay thế các thiết bị hỏng để đảm bảo cho công tác vận hành.

Dây curoa quạt hút mùi trục rác bị đứt dây curoa

-Đề xuất thay thế thiết bị hỏng để đảm bảo cho công tác vận hành để đảm bảo cho công tác vận hành.

Dây curoa quạt tăng áp thang bộ, hút khói hành lang, hút mùi trục rác bị mòn, rão.

Đề xuất Ban quản trị cho bảo trì bảo dưỡng định kỳ hệ thống quạt tăng áp, hút khói, hút mùi trục rác. Đề xuất thay thế các thiết bị hỏng để đảm bảo cho công tác vận hành.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4 8 (3-6)

CT5 9 (1-2)

Hút khói hành lang, tăng áp cầu thang bộ, hút mùi trục rác

Dây curoa quạt tăng áp thang bộ, hút khói hành lang bị rão, dây curoa quạt hút mùi rác bị đứt, đèn ON, OFF không sáng.

Quạt tăng áp thang bộ khởi động khó, khi chạy có tiếng kêu lạ, dây cu roa hút mùi rác bị đứt, đèn báo trạng thái ON, OFF không sáng

Đề xuất Ban quản trị cho bảo trì bảo dưỡng định kỳ hệ thống quạt tăng áp, hút khói, hút mùi trục rác. -Đề xuất thay thế các thiết bị hỏng để đảm bảo cho công tác vận hành.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5(3 -4)

CT5(5 -8)

Hút khói hành lang, tăng áp cầu thang bộ, hút mùi trục rác

Quạt tăng áp thang bộ khởi động khó, khi chạy có tiếng kêu lạ, dây cu roa hút mùi rác bị đứt, đèn báo trạng thái ON, OFF không sáng

Quạt tăng áp thang bộ khởi động khó, khi chạy có tiếng kêu lạ, quạt hút mùi rác đèn báo trạng thái ON, OFF không sáng

-Đề xuất Ban quản trị cho bảo trì bảo dưỡng định kỳ hệ thống quạt tăng áp, hút khói, hút mùi trục rác. -Đề xuất thay thế các thiết bị hỏng để đảm bảo cho công tác vận hành.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020  Kết luận: Qua công tác thực hiện kiểm tra hiện trạng hệ thống quạt tăng áp cầu thang bộ thoát hiểm, quạt hút khói hành lang, quạt hút mùi trục rác các tòa CT1,CT2,CT3,CT4,CT5 tại tòa nhà để phục vụ công tác tiếp nhận bàn giao và quản lý vận hành từ BQLTN Adden tại tòa nhà. Tại thời điểm kiểm tra, tổ kiểm tra đã ghi nhận các lỗi thiết bị của hệ thống cần được thay thế và hệ thống chưa được thực hiện bảo trì theo khuyến cáo của nhà sản xuất, để đảm bảo an toàn chất lượng, trạng thái sẵn sàng hoạt động và tránh các sự cố không mong muốn có thể xảy ra trong quá trình quản lý và vận hành đảm bảo an toàn công tác quản lý vận hành.

 Kiến nghị : Để đảm bảo an toàn chất lượng, trạng thái sẵn sàng hoạt động và để tránh các sự cố không mong muốn có thể xảy ra trong quá trình quản lý và vận hành. Tổ kiểm tra kính đề xuất Ban quản trị xem xét, phê duyệt cho việc lựa chọn nhà thầu có chuyên môn chuyên sâu thực hiện công tác bảo trì thay thế định kỳ hệ thống, thực hiện sửa chữa, cung cấp thay thế thiết bị hệ thống quạt tăng áp cầu thang bộ thoát hiểm, quạt hút khói hành lang, quạt hút mùi trục rác các tòa CT1,CT2,CT3,CT4,CT5 tại tòa nhà Hyundai Hillstate, cụ thể chi tiết nội dung thay thế theo báo cáo.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 2.12 Kiểm tra hiện trạng hệ thống máy phát điện dự phòng cư dân tại tòa nhà.

STT

HÌNH ẢNH HIỆN TRẠNG

VỊ TRÍ

TÌNH TRẠNG THIẾT BỊ

SỐ LƯỢNG

Ý KIẾN ĐỀ XUẤT BQL - PMC

CẤP ĐỘ ƯU TIÊN THAY THẾ

Đề xuất ban quản trị lựa chọn nhà thầu thực hiện bảo trì, bảo dưỡng và sửa chữa , thay thế thiết bị để đảm bảo cho công tác vận hành.

Đề xuất ban quản trị lựa chọn nhà thầu thực hiện bảo trì, bảo dưỡng và sửa chữa , thay thế thiết bị để đảm bảo cho công tác vận hành..

Tầng hầm

Phòng máy

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng hệ thống thân vỏ máy phát điện sạch sẽ không có hiện tượng rỉ sét. Nhưng máy phát chưa được vệ sinh sạch sẽ

Phòng máy

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng điện áp accu khô là 27V, nhưng accu đã được thay thế gần 03 năm (19/08/2017)

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Phòng máy

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng qua kiểm tra thăm dầu thì dầu trong máy phát đang ở mức thấp (Min). Khi vận hành sẽ gây nguy hiểm cho máy.

Phòng máy

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng bộ xupbat của máy phát điện đang có hiện tượng rỉ dầu

Phòng máy

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng thân vỏ (Ốc bắt tại bể chứa dầu máy của máy phát điện) đang có hiện tượng rỉ dầu

Đề xuất ban quản trị lựa chọn nhà thầu thực hiện bảo trì, bảo dưỡng và sửa chữa , thay thế thiết bị để đảm bảo cho công tác vận hành.

Đề xuất ban quản trị lựa chọn nhà thầu thực hiện bảo trì, bảo dưỡng và sửa chữa , thay thế thiết bị để đảm bảo cho công tác vận hành..

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Phòng máy

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng ống thông thủy để thăm bể dầu nổi máy phát điện đang bị rò rỉ (Chỗ cụm van)

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng bộ lọc dầu của máy phát điện có nhiều cặn bẩn.

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng nước làm mát đủ nhưng còn nhiều cặn bẩn.

Đề xuất ban quản trị lựa chọn đơn vị có chức năng vào kiểm tra, bảo dưỡng và sửa chữa để đảm bảo cho công tác vận hành cũng như phòng chống cháy nổ.

Đề xuất ban quản trị lựa chọn nhà thầu thực hiện bảo trì, bảo dưỡng và sửa chữa , thay thế thiết bị để đảm bảo cho công tác vận hành..

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Phòng máy

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng tủ điện điều khiển chưa được vệ sinh sạch sẽ.

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng quạt hút khói chưa được vệ sinh sạch sẽ.

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng đèn chiếu sáng hỏng không sáng.

Đề xuất ban quản trị lựa chọn nhà thầu thực hiện bảo trì, bảo dưỡng và sửa chữa , thay thế thiết bị để đảm bảo cho công tác vận hành..

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Phòng máy

Tại thời điểm kiểm tra hiện trạng phòng máy đã được trang bị bình chữa cháy xách tay và cát chống cháy

Cấp ưu tiên thay thế (*) 1-Thiết bị đã hư hỏng cần thay thế ngay 2-Cần thực hiện vệ sinh, bảo trì thiết bị trong thời gian sớm nhất

 Kết luận: Qua công tác thực hiện kiểm tra hiện công tác kiểm tra hiện trạng máy phát dự phòng tại tòa nhà. Tại thời điểm kiểm tra, đã ghi nhận các lỗi thiết bị của hệ thống cần được thay thế và chưa thực hiện bảo trì theo khuyến cáo của nhà sản xuất và đảm bảo an toàn chất lượng, trạng thái sẵn sàng hoạt động và tránh các sự cố không mong muốn có thể xảy ra trong quá trình quản lý và vận hành hệ thống máy phát điện  Kiến nghị : Để thực hiện theo khuyến cáo của nhà sản xuất và đảm bảo an toàn chất lượng, trạng thái sẵn sàng hoạt động và tránh các sự cố không mong muốn có thể xảy ra trong quá trình quản lý và vận hành hệ thống máy phát điện. Tổ kiểm tra nhà kính đề xuất Ban quản trị xem xét, phê duyệt cho việc lựa chọn nhà thầu có chuyên môn chuyên sâu thực hiện công tác bảo trì, thay thế định kỳ thiết bị phụ tùng linh kiện phụ trợ cho hệ thống máy phát điện tại tòa nhà chung cư Huyndai Hillstate, cụ thể chi tiết nội dung thay thế theo khuyến cáo.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 2.13 Kiểm tra hiện trạng hệ thống Kocom (cửa trượt, cửa từ) tại tòa nhà.

HÌNH ẢNH HIỆN TRẠNG

VỊ TRÍ

NỘI DUNG HIỆN TRẠNG

NGÀY KIỂM TRA

Ý KIẾN ĐỀ XUẤT BQL - PMC

GHI CHÚ

Hiện trạng tủ cấp nguồn trung tâm KOCOM

Phòng trung tâm điều hành (IBMS)

Đã hỏng nguồn và đang chế nguồn ngoài để nuôi tủ điều khiển hệ thống KOCOM

Phòng điều hành trung tâm (IBMS)

Bộ nguồn được chế bản hiện đang được để lòng thòng bên ngoài tủ và bị đặt dưới đất

30/06/2020

Đề xuất lắp nguồn chính hãng hoặc thay tủ mới

30/06/2020

Đề xuất BQT có phương án thay thế bằng bộ nguồn chính hãng hoặc làm tủ để bộ nguồn

Rất nguy hiểm và không đảm bảo an toàn

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Phòng điều hành trung tâm (IBMS)

Tủ không còn nguyên vẹn (mất lắp )

Phòng điều hành trung tâm (IBMS

Một tủ còn nguyên vẹn, nhưng dây dợ chạy không gọn gàng

30/06/2020

Đề xuất BQT có phương án thay thế đã đảm bảo an toàn trong quá trình quản lý vận hành hệ thống

Đề xuất BQT có kế hoạch cho đấu nối và đi lại toàn bộ dây để cho gọn gàng, đảm bảo an toàn trong vận hành hệ thống.

Hiện trạng tủ đấu nối hệ thống kocom lên căn hộ

Trục kĩ thuật tầng G (tại các tòa từ CT1 đến CT5)

Các tủ đấu nối đều bị mất lắp tủ, phần đấu nối dây dấu lên các tầng rất lằng nhằng không gọn gàng, hiện tại đang có rất nhiều căn hộ không thể thực hiện được việc gọi kocom mở cửa

30/06/2020

Đề xuất BQT cho đấu nối lại hết các tủ đấu nối từ hệ thống KOCOM sảnh, tầng hầm B1, B2 lên các căn hộ

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

II.

Hệ thống cửa từ vào khu căn hộ

Hầm B1 (cửa CT 1-2)

Hầm B1 (cửa CT 7- 8)

Vách cửa từ móp méo

Kính cửa từ nứt vỡ

30/06/2020

Đề xuất BQT có kế hoạch sửa chữa hoặc thay vách cửa từ đảm bảo vận hành hệ thống.

30/06/2020

Đề xuất BQT thay tấm kính cửa từ

30/06/2020

Đề xuất BQT cho thay thế các nút nhấn bị vỡ để đảm bảo công tác vận hành hệ thống, không ảnh hưởng tới cư dân đang sinh sống tại tòa nhà

III. Nút nhấn cửa từ lên căn hộ

Hầm B1 ( cửa CT 7Nút nhấn mở 8 /CT 3-6/ cửa từ vỡ rất CT5nhiều 8/CT34/CT1-2/

Rất nguy hiểm nếu bấm vào cạnh sắc của miếng vỡ sẽ làm đứt tay cư dân và khách hàng

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020  Kết luận: Qua công tác thực hiện kiểm tra hiện công tác kiểm tra hiện trạng hệ thống KOCOM tại tòa nhà. Tại thời điểm kiểm tra, đã ghi nhận các lỗi thiết bị của hệ thống cần được xử lý thay thế và khắc phục để đảm bảo an toàn, trạng thái sẵn sàng hoạt động và tránh các sự cố không mong muốn có thể xảy ra trong quá trình quản lý và vận hành an toàn an ninh tại tòa nhà.  Đề xuất: Để thực hiện công tác quản lý vận hành đảm bảo an toàn chất lượng, trạng thái sẵn sàng hoạt động và tránh các sự cố không mong muốn có thể xảy ra trong quá trình quản lý hoạt động. Tổ kiểm tra kính đề xuất Ban quản trị xem xét có phương án xử lý, thay thế sửa chữa, bảo dưỡng, bảo trì định kỳ hệ thống KOCOM tại tòa nhà Hyndai Hillstate. Vì vậy, để đảm bảo công tác quản lý vận hành cũng như không ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ, phục vụ Quý cưa dân đang sinh sống và làm việc tại tòa nhà, Ban quản lý toà nhà kính đề xuất Ban quản trị, xem xét và phê duyệt cho việc lựa chọn nhà thầu có chuyên môn chuyên sâu thực hiện công tác cung cấp và thay thế định kỳ thiết bị phụ tùng linh kiện phụ trợ cho hệ thống thang máy như trên để đảm bảo công tác quản lý và vận hành khai thác tại tòa nhà một cách an toàn, hiệu quả không ảnh hưởng đến khách hàng.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

II. HIỆN TRẠNG CÁC KHU VỰC TRONG TÒA NHÀ

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

II. HIỆN TRẠNG CÁC KHU VỰC TRONG TÒA NHÀ

CT1 (1-4, 4-6, 7-8) Tầng

Hình ảnh hiện trạng

Nôi dung hiện trạng

Nền gạch nhiều điểm bị bong, phồng rộp, nứt gach .

Tầng mái

Gạch dọc hành lang bị sứt Tầng 31

Tường ở góc hành lang bị trong bóc nhiều

Tầng 30

Nền gạch hành lang nhiều vết xước đen

Tầng 29

Ghi chú

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tầng 28

Cầu thang bộ có nhiều chỗ sơn bị bong

Tầng 27

Nền hành lang trước cửa phòng rác có nhiều vết xước đen

Tầng 26

Chân tường tường bị bong

Nền Cầu thang bộ có nhiều vết bẩn cứng Tầng 25

100

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Nền gạch hành lang có nhiều vết xước màu đen Tầng 24

Tầng 23

Tường hành lang có nhiều vết bút sáp

Nền gạch bị sứt mẻ Tầng 22

Nền gạch hành lang có nhiều vết xước và sứt Tầng 21

101

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Chân tường tường bị bong Tầng 20

Lối cầu thang bộ có nhiều vết gạt tàn thuốc lá

Tầng 19

Tầng 18 Sàn hành lang có nhiều vết xước đen

Tầng 17

Tường hành lang bong sơn

Tầng 16

Tường hành lang có 1 vết lõm

102

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Sàn gạch trước cửa thang máy có vết sứt

Tầng 15

Trên tường có nhiều vết bẩn

Tầng 14

Tầng 12B Tường hành lang có nhiều vết nứt

Tầng 12A

Sàn gạch có nhiều vết xước

103

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Cầu thang bộ có nhiều vết ố

Tầng 11

Cầu thang bộ có nhiều vết ố và bong sơn Tầng 10

Tầng 9

Gần cửa nhà rác có vết bong sơn

Tầng 8

Tường dọc hành lang bị bong sơn

104

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tầng 7

Sàn gạch hành lang có nhiều vết xước đen

Lối cầu thang bộ có nhiều vêt gạt tàn thuốc lá Tầng 6

Tầng 5

Sàn gạch hành lang có nhiều vết xước đen

Tầng 4

Góc tường bị lõm sâu bong sơn

Tầng 3

Cầu thang bộ có nhiều vết ố

105

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Sàn gạch hành lang có nhiều vết ngấm đen

Tầng 2

Tầng 1 Cầu thang bộ có vết bong sơn

Tầng G

Sàn hành lang có vết sứt gạch

CT2 (1-4, 5-6) Tầng

Tầng mái

Hình ảnh hiện trạng

Nội dung hiện trạng

Nền gạch bị mốc nhiều

106

Ghi chú

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tâng 31

Tường bong xướt sơn

Tầng 30

Cầu thang bộ có nhiều vết gàn tàn thuốc lá

Tầng 29

Tường hành lang có nhiều vết bẩn

Sàn hành lang có vết sứt gạch Tầng 28

Góc tường dọc hành lang có nhiều vết sơn bi bong

Tầng 27

107

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tầng 26

Nền gạch hành lang thang máy có nhiều vết xước đen

Tầng 25

Nền gạch hành lang có nhiều vết xước đen

Tầng 24

Sơn dọc hành lang bị bong sơn

Tầng 23

Cầu thang bộ có nhiều vết gạt tàn thuốc lá

Tầng 22

Nền hành lang có nhiều vết xước

108

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tường hành lang có nhiều vết bẩn

Tầng 21

Nền gạch bị sứt mẻ Tầng 20

Tầng 19

Sơn dọc hành lang bị bong sơn

Nền gạch hành lang khu vực cầu thang bộ có nhiều vết bẩn

Tầng 18

Tầng 17

Sơn bị bong nhiều bên cạnh cửa nhà dân

109

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tầng 16

Chiếu nghỉ cầu thang bộ có nhiều vết gạt tàn

Tầng 15

Sơn bong nhiều ở dọc khu vực hành lang

Tầng 14

Nền gạch hành lang thang máy có nhiều vết xước

Tầng 12B

Nền gạch hành lang bị vỡ

Tầng 12A

110

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tầng 11

Cầu thang bộ có nhiều vết ố

Tầng 10

Tường hành lang có nhiều vết bong chóc sơn

Tầng 9

Góc tường dọc hành lang bị thủng tường

Tầng 8

Khu vực cầu thang bộ có nhiều vết bẩn

111

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tầng 7 Nền gạch hành lang có nhiều vết màu đen

Sàn cầu thang bộ bong sơn Tầng 6

Tường hành lang có nhiều vết đen

Tầng 5

Tường hành lang có nhiều sơn bong

112

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Cầu thang bộ có nhiều vết sơn bọ bong

Tầng 04

Nền đá hành lang có nhiều vết xước

Nền đá hành lang có nhiều vết xước đen Tầng 03

Tường hành lang bị bong sơn

113

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tường hành lang có 1 số vết sứt

Tầng 02

Cầu thang bộ có nhiều vết bẩn

Tầng 01

Nền gach hanh lang trước cửa exit nhiều vết xước đen

114

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT3 (1-4) Tầng

Hình ảnh hiện trạng

Nội dung hiện trạng

Tầng mái

Tầng mái bị nứt

Tầng 28

Tường bị bong sơn

Tầng 27

Gạch khu vực hành lang bị sứt

115

Ghi chú

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Trên tường có vết bẩn cứng

Khu vực cầu thang bộ

Gạch khu vực hành lang bị sứt

Tầng 26

116

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tầng 25

Hành lang gạch bị vỡ

Chân tường khu vực hành lang Tầng 24

117

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Khu vực cầu thang bô

Vết bẩn cứng trên tường dọc hành lang

Tầng 23

Mạch gạch bị bong tróc và bị sứt

118

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Sàn dọc hành lang bị mất men

Tầng 22

Tầng 21 Sàn dọc hành lang bị mất men sứt mẻ

Tầng 20 Tường dọc hành lang bị bong sơn

119

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tường nhiều vết bẩn

Tầng 19

‘

Dọc hành lang có vết mài gạch

120

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tường hành lang có nhiều vết bẩn

Tầng 18

Tường 2006 và 2007 ngấm tường

Tường hành lang chung có nhiều vết bẩn

Tầng 17

121

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tường dọc hành lang bị bong sơn

Tầng 16

Tầng 15

Tường hành lang bị sứt mẻ

122

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tầng 14

Tường dọc hành lang bị bong sơn

Tầng 12B

Khu vực cầu thang bộ

Tầng 12A

Tường dọc hành lang loang lổ vêt bẩn

123

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Nền gạch dọc hành lang bị sứt bong mạch

Nền gạch lối đi bị mất men

Tầng 11

Tầng 10

Tường hành lang chung bị bong sơn

124

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tường hành lang chung bị bong sơn ở góc

Tầng 09 Nền gạch hành lang thang máy có nhiều vết xước đen và vỡ

Nền gạch cạnh cửa exit có nhiều vết đen kéo dài

Tầng 8

125

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Nền gạch hành lang bị sứt, ở cả các góc

Tầng 7

Lối cầu thang bộ có nhiều vết bẩn

Tường hành lang có nhiều vết bẩn

Tầng 6

Sàn gạch bị nứt

126

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Dọc hành lang gạch bị sứt

Tầng 5

Gạch nền trước của thang máy có nhiều vết xước

Tầng 04

Lối đi cầu thang bộ

Sơn tường dọc hành lang bị bong sơn

Tầng 2

127

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tầng 1

Nền gạch hành lang bị sứt

Tầng G

Tháp CT4 (1-2, 3-6) Tầng

Hình ảnh hiện trạng

Nội dung hiện trạng

Tầng mái

Khu vực cửa ra tầng mái tường có nhiều vết nứt

128

Ghi chú

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tầng 31

Sàn gạch dọc hành làn có vêt sứt

Tầng 30

Men gạch dọc hành lang bị mất

Tường hành lang có nhiều vết bút sáp Tầng 29

Sàn gạch có nhiều vết xước

129

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tầng 28 Tường dọc hành lang bị bong sơn

Chân tường dọc hành lang bị bong tường

Tầng 27

Nền gạch hành lang trước cửa phòng rác có nhiều vết xước đen

Tầng 26

Tầng 25

Góc hành lang có nhiều vết sứt

Tầng 24

Nền gạch hành lang bị sứt

130

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tường hành lang có nhiều vết bút sáp

Tầng 23

Hành lang thang máy nền gạch có nhiều vết xước đen

Tầng 22 Trên tường có vết bẩn

Men gạch dọc hành lang bị mất màu Tầng 21

Khu vực cầu thang bộ

131

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Dọc hành lang có nhiều vết ố

Tường hành lang có nhiều vết bẩn

Tầng 20

Sàn gạch hành lang có nhiều vết xước đen

Men gạch dọc hành lang bị mất

Tầng 16

132

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tầng 15

Sàn gạch bị nứt

Tầng 14 Chiếu nghỉ cầu thang bộ có nhiều vết bẩn và ố

Tầng 12B

Sàn gạch hành lang có nhiều vết sứt

Gạch sàn hành lang có nhiều vết sứt Tầng 12A

Tường dọc hành lang bị bong sơn

133

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Lối cầu thang bộ có nhiều vêt gạt thuốc lá

Sàn hành lang thang máy có nhiều vết xước đen

Tầng 11

Tầng 10

Khu vực cầu thang bộ tầng 10

Nền gạch trước cửa phòng rác bị sứt .Tầng 09

Tầng 9

134

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tầng 8 Bản lề của phòng rác bị bong sơn

Tầng 7 Sàn cầu thang bộ có nhiều vết bẩn

Trên tường có nhiều vêt ố bẩn

Tầng 6

Nền gạch trước cửa phòng rác bị sứt .

Tầng 5

135

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tường hành lang có nhiều vết bút sáp

Tầng 4

Khu vực cầu thang bộ

Nền gạch hành lang thang máy có nhiều vết ố

Tầng 3

Nền gạch trước cửa phòng rác có nhiều vết xước đen

136

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tường bong ở khu vực hành lang

Tầng 02

Tường bong ở khu vực góc hành lang

Tầng 01

Tháp CT5 (1-2, 3-4, 5-8) Tầng

Hình ảnh hiện trạng

Nội dung hiện trạng

Tầng mái

Khu vực cửa ra tầng mái tường có nhiều vết nứt

137

Ghi chú

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Sàn gạch dọc hành làn có vêt sứt

Tầng 31

Men gạch dọc hành lang bị mất

Tầng 30

Tầng 29 Tường hành lang có nhiều vết bút sáp

138

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Sàn gạch có nhiều vết xước

Tầng 28 Tường dọc hành lang bị bong sơn

Chân tường dọc hành lang bị bong tường

Tầng 27

Nền gạch hành lang trước cửa phòng rác có nhiều vết xước đen

Tầng 26

Tầng 25

Góc hành lang có nhiều vết sứt

139

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tầng 24

Nền gạch hành lang bị sứt

Tường hành lang có nhiều vết bút sáp

Tầng 23

Hành lang thang máy nền gạch có nhiều vết xước đen

Trên tường có vết bẩn

Tầng 22

140

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Men gạch dọc hành lang bị mất màu Tầng 21 Khu vực cầu thang bộ

Dọc hành lang có nhiều vết ố

Tường hành lang có nhiều vết bẩn

Tầng 20

Sàn gạch hành lang có nhiều vết xước đen

141

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tầng 16

Men gạch dọc hành lang bị mất

Tầng 15

Sàn gạch bị nứt

Tầng 14 Chiếu nghỉ cầu thang bộ có nhiều vết bẩn và ố

Tầng 12B

Sàn gạch hành lang có nhiều vết sứt

Tầng 12A

Gạch sàn hành lang có nhiều vết sứt

142

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tường dọc hành lang bị bong sơn

Lối cầu thang bộ có nhiều vêt gạt thuốc lá

Sàn hành lang thang máy có nhiều vết xước đen

Tầng 11

Tầng 10

Khu vực cầu thang bộ tầng 10

143

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Tầng 9

Nền gạch trước cửa phòng rác bị sứt .Tầng 09

Tầng 8

Bản lề của phòng rác bị bong sơn

Tầng 7

Sàn cầu thang bộ có nhiều vết bẩn

Trên tường có nhiều vêt ố bẩn

Tầng 6

144

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Nền gạch trước cửa phòng rác bị sứt .

Tầng 5

Tường hành lang có nhiều vết bút sáp

Tầng 4

Khu vực cầu thang bộ

Nền gạch hành lang thang máy có nhiều vết ố

Tầng 3

145

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Nền gạch trước cửa phòng rác có nhiều vết xước đen

Tầng 02

Tường bong ở khu vực hành lang

Tầng 01

Tường bong ở khu vực góc hành lang

146

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Hiện trạng nhà rác khu vực cống rãnh STT

Nội dung Khu vực cống rãnh xung quanh tòa nhà được duy trì nạo vét hang tuần

-Khu vực cống rãnh dốc lên và xuống đã được nạo vét vệ sinh sạch sẽ

147

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Hình ảnh khu vực rãnh trước khi được nạo vét

Hiện trạng cây xanh STT

Tên cây

Hình ảnh

Vị trí trồng

Hiện trạng Tốt

Cây đại

Khu vực ngoại cảnh

148

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Chuỗi ngọc

Dạ yên thảo tím

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Cỏ nhật

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Hoa loa kèn

Khu vực ngoại cảnh

Cây dâm bụt

Khu vực ngoại cảnh

149

Không tốt

Tốt

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Cúc nữ hoàng

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Hoa giải quạt

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Cây muống nhiệt

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Ngũ gia bì

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

150

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Khu vực ngoại cảnh

Hoa hồng nhật

Kinh ngâu

Khu vực vỉa hè bên

cổng B

Tốt

Hoa cúc trắng 13

Thiên tuế

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Vạn tuế 15

151

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Mây

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Cây dừa cảnh 17

18 Lan ý

Tóc tiên ta

20 Dứa cảnh

152

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Huyết trụ

Thông lá dẹt

Cây xanh

Tóc tiên hoa 24

Khu vực ngoại cảnh

Không tốt

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Dâm bụt leo

Thông lá tròn

153

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Đồi mồi

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Hoa sữa

Tốt 29

Khu vực ngoại cảnh Xoài

Phượng

Thông lá nhỏ

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Lá mít 32

154

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Lộc vừng 33

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Khu vực ngoại cảnh

Tốt

Cau vua 34

155

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

B. CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH

156

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

I. NHÂN SỰ BAN QUẢN LÝ TÒA NHÀ

157

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

B. CÔNG TÁC QUẢN LÝ VÀ VẬN HÀNH I.

NHÂN SỰ BAN QUẢN LÝ TÒA NHÀ 1. Sơ đồ nhân sự BQL Tòa nhà.

Giám đốc tòa nhà

Bộ phận kỹ thuật

Bộ phận dịch vụ

Kỹ sư trưởng

Phó Giám đốc Tòa nhà

Giám sát kỹ thuật

Chăm sóc khách hàng

Giám sát dịch vụ

Thư ký kỹ thuật

Quản lý sảnh

Giám sát trung tâm điều hành

Kỹ thuật viên

158

Kế toán

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

2. Danh sách nhân sự BQL Tòa nhà. Họ và tên

Chức danh

Bộ phận quản lý

Nguyễn Đức Doanh

Giám đốc BQL Tòa nhà

Nguyễn Văn Điệp

Phó Giám đốc BQL TN

Bộ phận dịch vụ

Phạm Thị Hường

GSDV

Phạm Văn Tuấn

GSDV

Đỗ Huy Hoàng

Lê Anh Tuấn

An ninh nội bộ

Nguyễn Đình Quyết

An ninh nội bộ

Nguyễn Cao Sơn

An ninh nội bộ

Vũ Nhất Hùng

An ninh nội bộ

Lê Anh Quân

Tăng cường ANNB

III

Bộ phận Chăm sóc khách hàng

Nguyễn Minh Đức

CSKH

Bùi Thị Hương Giang

CSKH

Phùng Thị Tâm

Bộ phận kế toán

Tăng cường GSDV

Tăng cường CSKH

159

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Nhữ Thị Lan Anh

Kế toán

Vương Thị Thúy

Kế toán

Trần Thị Thắm

Quản lý sảnh

Nguyễn Thị Thu Trang

Quản lý sảnh

Nguyễn Thị Hải Yến

Quản lý sảnh

Lê Thị Mỹ Bình

Quản lý sảnh

Nguyễn Thị Thanh

Quản lý sảnh

Trần Nhã Tâm

Quản lý sảnh

Nguyễn Hà Phương

Vận hành bảo dưỡng

Phạm Anh Tuấn

Trần Trung Mỹ

Phạm Thị Hà

Thư ký kỹ thuật

Lê Viết Dụng

Giám sát kỹ thuật

Tạ Anh Đức

Giám sát kỹ thuật

Nguyễn Trọng Quyền

KTV

Bùi Xuân Huy

KTV

Tăng cường kế toán

Tăng cường Quản lý sảnh

Kỹ sư trưởng Hỗ trợ Kỹ sư trưởng

160

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Hà Văn Khoa

KTV

Nguyễn Văn Lợi

KTV

Nguyễn Hà Anh

KTV

Lê Tiến Lực

KTV

Hoàng Hữu Quang

KTV

Nguyễn Trường Sơn

KTV

Lương Trung Tú

KTV

Lê Viết Sơn

KTV

Đỗ Công Ngừng

KTV

Nguyễn Văn Cường

KTV

3. Biến động nhân sự trong tháng - Trong tháng 07/2020 nhân sự Ban quản lý Tòa nhà không có sự thay đổi vi trí

161

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

II. CÔNG TÁC QUẢN LÝ, CUNG CẤP DỊCH VỤ TÒA NHÀ

162

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 II. CÔNG TÁC QUẢN LÝ, CUNG CẤP DỊCH VỤ TÒA NHÀ 1. Bộ phận chăm sóc khách hàng. a. Vấn đề nổi bật trong tháng:       

Tiếp nhận bàn giao Quản lý vận hành từ đơn vị Aden (BQL Tòa nhà cũ). Lập báo cáo về thực trạng, tồn tại sau bàn giao. Thực hiện thau rửa bể 800m3 và 1200m3 tại Tòa nhà. Ngày 17/7/2020:Xảy ra tranh chấp tài sản căn hộ 2305-CT4 giữa Ngân hàng và anh Phạm Quang Trung (chủ mới căn hộ). Ngày 20/7/2020 Xảy ra sự vụ có người tử vong tại WC ngoại cảnh khu vực CT2. Xây dựng phương án, khuyến cáo Cư dân, trang bị vật dụng cần thiết trong công tác phòng chống dịch COVID. Hoãn tổ chức chương trình hè 2020 và đóng cửa bể bơi để phòng tránh dịch COVID. Phối hợp với Cơ quan chức năng trong việc tập hợp danh sách, cập nhật những Cư dân di chuyển từ vùng dịch về. b. Công văn, thông báo, đề xuất.

Ra các thông báo về tình hình cũng như các hoạt động mới nhất trong tòa nhà kịp thời tới cư dân. STT

Số ký hiệu văn bản

Ngày/tháng

Nội dung

văn bản

Nơi nhận

Thông báo một số vấn đề phát sinh trong 1

01/2020/TB - PMC

01/07/2020

quá trình bàn giao công tác quản lý vận

Cư dân

hành 2

02/2020/TB - PMC

02/07/2020

Thông báo kế hoạch triển khai công tác

Cư dân

kiểm soát sinh vật có hại 08/07/2020

Báo cáo tồn tại sau bàn giao ảnh hưởng đến công tác QLVH Báo cáo hiện trạng tòa nhà

BQT

03/2020/TB - PMC

09/07/2020

Thông báo bảo dưỡng bể bơi

Cư dân

04/2020/TB - PMC

10/07/2020

Cư dân

01/2020/ĐX- BQL

15/07/2020

05/2020/TB - PMC

15/07/2020

Thông báo sử lý sự cố bơm RO và tiến hành rửa bể Đề xuât thay các trang thiết bị hỏng ở khu vực bể bơi Thông báo lịch vận hành các thiết bị điện khu vực công cộng

163

BQT Cư dân

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

06/2020/TB - PMC

17/07/2020

07/2020/TB-PMC

19/7/2020

08/2020/TB-PMC

20/7/2020

09/2020/TB-PMC

24/7/2020

10/2020/TB-PMC

26/7/2020

11/2020/TB-PMC

26/7/2020

01/2020/CV-PMC

27/7/2020

12/2020/TB-PMC

27/7/2020

02/2020/CV-BQL

29/7/2020

13/2020/TB-PMC

29/7/2020

14/2020/TB-PMC

29/7/2020

03/2020/CV-PMC

29/7/2020

15/2020/TB-PMC

31/7/2020

04/2020/CV-PMC

31/7/2020

Thông báo tạm ngừng cung cấp Điện để bảo dưỡng hệ thống Thông báo kế hoạch thau rửa bể 1200m3 và xúc xả đường ống nước tại Tòa nhà Thông báo có người tử vong tại WC ngoại

Cư dân Cư dân Cư dân

cảnh CT2 Thông báo tổ chức chuỗi sự kiện hè 2020 Thông báo cập nhật tình hình COVID và

Cư dân Cư dân

biện pháp phòng tránh Thông báo triến khai dịch vụ bảo trì trong căn hộ Công văn thay thế các thiết bị thang máy Thông báo sục xả đường ống nước Tòa

Cư dân BQT Cư dân

nhà Công văn báo cáo và xin ý kiến tổ chức sự kiện hè 2020. Thông báo triển khai dịch vụ sục xả đường ống nước trong căn hộ Thông báo Cập nhật tình hình Covid và

UBND Phường Cư dân Cư dân

biện pháp phòng tránh dịch (lần 2) Công văn một số biện pháp phòng tránh dịch COVID tại Tòa nhà Thông báo dừng hoạt động hè và đóng cửa bể bơi Công văn khắc phục sự cố mùi ở khu vực bếp ăn trường Việt – Hàn

164

UBND Phường Cư dân Mầm non Việt Hàn

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

c. Quản lý chung: 

Tiến hành kiểm tra phòng ngừa rủi ro tại khu vực đã nhận bàn giao.



Ra các thông báo cập nhật các tình hình, thông tin mới nhất tại tòa nhà kịp thời tới cư dân.



Hỗ trợ Cư dân trong việc chuyển về đồ ra vào.



Giải đáp các thắc mắc của cư dân liên quan đến các dịch vụ trong tòa nhà (hướng dẫn thủ tục đăng ký tạm trú tạm vắng, đăng ký gửi xe, hướng dẫn thủ tục thi công nội thất, đăng ký vé bơi…).



Hàng tuần Ban quản lý tòa nhà tiến hành họp giao ban giữa các bộ phận: An ninh, Làm sạch, kỹ thuật dịch vụ để trao đổi và xử lý công việc trong tuần.



Tiếp nhận và hướng dẫn thông tin cho cư dân làm thẻ từ tích hợp (xe, cửa từ, cửa hàng rào).



Phối hợp với cơ quan chính quyền:  Phối hợp với Điện lực Hà Đông chốt chỉ số điện của các căn hộ đang sinh sống tại Tòa nhà.  Phối hợp với công ty nước sạch Hà Đông trong việc lấy mẫu nước để phân tích, chốt chỉ số sử dụng nước sinh hoạt tại khu vực đồng hồ tổng của Tòa nhà.  Phối hợp với CA phường Hà Cầu về phương án đảm bảo an ninh, trật tự trong khu vực cũng như Tòa nhà và tình hình đăng ký tạm vắng tạm trú của Cư dân. Cập nhật thông tin kê khai dữ liệu Cư dân quốc gia.  Phối hợp với Y tế phường Hà Cầu trong việc cập nhật danh sách Cư dân về tình trạng sức khỏe và thông tin căn hộ bị cách ly do dịch COVID d. Thống kê số lượng cung cấp thẻ từ ra vào Tòa nhà. -

Thống kế số lượng xuất nhập thẻ ra/vào.

Tòa

Trục

Nhập T7

Xuất T7

Tồn T7

CT1

1-4

CT1

5-6

CT1

7-8

CT2

1-4

CT2

5-6

CT3

1-4

165

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4

1-2

CT4

3-6

CT5

1-2

CT5

3-4

CT5

5-8

Bảng kê chi tiết:

STT

NGÀY

TRỤC

CĂN HỘ

SỐ LƯỢNG

06/7/2020

CT2 5-6

G201

06/7/2020

CT5 5-8

2507

07/7/2020

CT1 1-4

1704

07/7/2020

CT2 1-4

3103

07/7/2020

CT5 5-8

905

08/7/2020

CT1 5-6

1506

08/7/2020

CT2 5-6

2206

08/7/2020

CT3 1-4

802

08/7/2020

CT5 3-4

1804

09/7/2020

CT1 7-8

508

09/7/2020

CT2 1-4

702

09/7/2020

CT2 5-6

206

09/7/2020

CT2 5-6

306

09/7/2020

CT3 1-4

201

09/7/2020

CT4 3-6

1904

09/7/2020

CT5 5-8

206

09/7/2020

CT5 5-8

2507

10/7/2020

CT1 5-6

12B05

10/7/2020

CT5 1-2

2402

10/7/2020

CT5 1-2

1103

12/7/2020

CT3 1-4

1502

13/7/2020

CT1 1-4

201

166

GHI CHÚ

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

13/7/2020

CT1 1-4

2202

13/7/2020

CT2 1-4

12B04

13/7/2020

CT4 3-6

205

13/7/2020

CT5 5-8

3106

14/7/2020

CT3 1-4

204

15/7/2020

CT2 5-6

1006

15/7/2020

CT5 3-4

1404

15/7/2020

CT5 5-8

2407

16/7/2020

CT1 1-4

2604

16/7/2020

CT4 3-6

2304

17/7/2020

CT1 7-8

1808

17/7/2020

CT2 5-6

2206

17/7/2020

CT3 1-4

302

17/7/2020

CT4 3-6

606

17/7/2020

CT4 3-6

2606

18/7/2020

CT1 1-4

12B04

18/7/2020

CT3 1-4

2503

18/7/2020

CT4 3-6

2503

19/7/2020

CT4 1-2

1402

20/7/2020

CT1 7-8

1107

20/7/2020

CT5 5-8

408

21/7/2020

CT1 1-4

1901

21/7/2020

CT1 5-6

2605

21/7/2020

CT5 5-8

1807

22/7/2020

CT1 1-4

501

22/7/2020

CT1 5-6

2506

22/7/2020

CT3 1-4

201

22/7/2020

CT3 1-4

2403

22/7/2020

CT5 1-2

201

23/7/2020

CT1 1-4

1904

23/7/2020

CT1 1-4

2401

167

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

23/7/2020

CT1 7-8

707

23/7/2020

CT5 1-2

1802

23/7/2020

CT5 5-8

308

23/7/2020

CT5 5-8

12A08

24/7/2020

CT1 1-4

2801

24/7/2020

CT5 1-2

1802

25/7/2020

CT1 5-6

905

25/7/2020

CT1 5-6

1805

25/7/2020

CT4 3-6

103

25/7/2020

CT5 3-4

2504

25/7/2020

CT5 5-8

408

26/7/2020

CT1 5-6

905

27/7/2020

CT1 1-4

704

27/7/2020

CT1 1-4

12A02

27/7/2020

CT1 5-6

806

27/7/2020

CT2 1-4

2701

27/7/2020

CT2 5-6

2005

27/7/2020

CT3 1-4

1104

27/7/2020

CT3 1-4

2402

27/7/2020

CT4 1-2

12A01

27/7/2020

CT4 3-6

203

27/7/2020

CT5 1-2

602

27/7/2020

CT5 5-8

905

27/7/2020

C5 5-8

906

28/7/2020

CT1 1-4

1402

28/7/2020

CT1 7-8

1808

28/7/2020

CT2 1-4

G10

28/7/2020

CT2 5-6

1805

28/7/2020

CT4 1-2

302

29/7/2020

CT1 1-4

904

29/7/2020

CT1 1-4

12A02

168

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

29/7/2020

CT1 5-6

2405

29/7/2020

CT2 1-4

302

30/7/2020

CT1 1-4

12B01

30/7/2020

CT1 1-4

1503

30/7/2020

CT1 7-8

407

30/7/2020

CT5 3-4

1603

31/7/2020

CT5 1-2

1801

e. Thống kê số lượng cung cấp vé bơi. STT

Cách thức

Bán

Đổi

Vé tháng người lớn

f. STT

Ngày

02/07/2020

Vé tháng Trẻ em

02/07/2020

Vé gia đình

132

Vé lượt

Ghi chú

214

Tiếp nhận thông tin về các ý kiến, phản ánh Căn hộ Nick FB

Nội dung phản ánh/ Yêu cầu DV

Kết quả

Ghi chú

Cư dân báo thang máy CT4-3-6 bị hỏng điều hòa

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

CT5-1905

Căn hộ báo đã chuyển tiền gửi 02 xe máy tháng 7,8 và 9. Nhờ BQL update hệ thống giúp

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

CT4-3-6

05/07/2020

Hồng Anh

BQL đã thu tiền nước và phí gửi xe máy chưa?.Qua số tài khoản nào để mình chuyển khoản?

05/07/2020

CT1-2806

Đèn hành lang bị hỏng cảm biến.

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

06/07/2020

CT4-401

Báo cháy nhà tôi chưa sửa từ tháng trước.Nhờ BQL lắp lại giùm

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

06/07/20

Minh Sam

Xin thông tin để nộp tiền gửi xe tháng và số hotline BQL

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

09/07/2020

CT1-3001

Cần nhờ kiểm tra đường ống nước.Cả tuần nay nước rất bẩn.

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

10/07/2020

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

CT5 trường Hỗ trợ đóng lại Atomat bị nhảy (2 lần) Việt Hàn

169

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

10/07/2020

CT1-1801

Kiểm tra phí và hướng dẫn căn hộ nộp phí bằng hình thức chuyển khoản

10/07/2020

CT5-1408

Hướng dẫn căn hộ thanh toán phí bằng hình thức chuyển khoản

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

10/07/2020

CT1-2805

BPKT hỗ trợ căn hộ mở cửa ra/vào (không mở được khóa cửa)

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

10/07/2020

CT3-1902

Kiểm tra và hướng dẫn căn hộ đóng phí xe

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

10/07/2020

CT1 trục 56

BPKT hỗ trợ xử lý thang máy bị kẹt

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

10/07/2020

BPKT hỗ trợ kiểm tra và sửa điều CT2 – 2206 hòa

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

10/07/2020

Hỗ trợ tra soát phí căn hộ đã chuyển CT5 – 1408 khoản

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

10/07/2020

BPKT hỗ trợ kiểm tra đường ống CT4 – 2003 điều hòa

Hoàn thành

Phiếu YCDV

10/07/2020

CT1 – 12a06

BPKT hỗ trợ kiểm tra căn hộ bồn rửa bát bị tắc

Hoàn thành

Phiếu YCDV

10/07/2020

CT2-2405

Hỗ trợ căn hộ liên hệ BPKT mượn đồ dùng để tháo rèm

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

10/07/2020

Hoàn thành

Tại văn phòng BQL

10/07/2020

CT1-1404

Tra soát phí chuyển khoản ô tô của căn hộ chuyển khoản

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

10/07/2020

CT1-504

Hỗ trợ gửi thông báo phí cho căn hộ

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

Nhờ BQL kiểm tra cửa ra vào dưới tầng hầm B1 của CT5-3-4 khi đóng lại thì kêu sầm , chắc do yếu tay thủy lực.

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

Nhờ BQL check lại điều hòa thang hang CT2-5-6 không hoạt động

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

Hỗ trợ căn hộ đăng ký gửi xe ô tô và CT1-12B01 hướng dẫn thanh toán phí

11/07/2020

Phước Đức

12/07/2020

Nam Phan

170

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

12/07/2020

Phan Thắng

Nhờ BQL check thang máy CT5-5-8 chỉ một thang hoạt động từ trưa tới giờ.Thang còn lại đứng im.Tầng ba đã 5,6 tiếng rồi.

12/07/2020

CT1-108

Kiểm tra tình trạng nước cho căn hộ vào chiều nay.

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

12/07/2020

CT3-1604

Chuyển điều hòa sang căn hộ khác

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

12/07/2020

CT4-904

Hỗ trợ dịch vụ dọn nhà

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

12/07/2020

CT3-2303

Kiểm tra vé bơi bị mất

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

12/07/2020

CT2-2403

Hỗ trợ gửi thông báo phí và hướng dẫn chuyển khoản

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

Hoàn thành

Phiếu YCDV

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

12/07/2020

CT2-2601

Kiểm tra nguồn dây điện điều hòa do lắp sai nguồn, yêu cầu gọi nhà thầu xử lý

12/07/2020

CT1-905

Kỹ thuật hỗ trợ cài đặt pass và hướng dẫn cư dân

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

Thông tin xe lead vàng 29K1-06563 mới tích thẻ chiều qua, trên hệ thống báo xe đã ra hôm 7/6 trong khi xe vẫn đang trong bãi

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

12/07/2020

CT5-1407

12/07/2020

CT4-3-6

Có 2 thang máy đang ở tầng G

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

12/07/2020

CT3-302

Hỗ trợ căn hộ tìm hồ sơ hoàn công

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

12/07/2020

CT4-1804

Kiểm tra gia hạn xe

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

Nhờ BQL kiểm tra hộ nút bấm thang máy tầng 3 trục CT1-7-8.Nắp ốp nhựa bị tụt xuống hở cả mạch điện ,trẻ con nghịch vào thì nguy hiểm

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

18h47 chưa thấy đèn sân vườn,bể bơi được bật.Nhờ BQL public lịch vận hành để cư dân biết nhé

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

13/07/2020

Lê Tu Cương

13/07/2020

Trung Kiên Vương

171

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

13/07/2020

CT2-901

Giờ phát nhạc ở sân chơi là khung giờ nào? BQL nên cân nhắc lựa chọn khung giờ phát nhạc phù hợp

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

CT1-1607

Cây xanh của căn hộ để sau tòa nhà CT1 chỗ để xe đạp .Nhờ BQL kiểm tra xem di chuyển cây đi đâu để cho căn hộ xin lại.

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline , viết phiếu YCDV

14/07/2020

CT1-1604

Xin số FPT , VNPT , VTVcab .Nhờ BPKT nghiệm thu thi công vào 17h chiều nay

14/07/2020

CT5-308

Nhờ BQL hỗ trợ ĐK vận chuyển đồ online do căn hộ hiện đang đi làm

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

14/07/2020

CT4

Cư dân phản ánh thang máy TK CT4 trục 1-2 có hiện tượng rung lắc và rơi tự do.

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

CT2-1705

C Trang chủ căn hộ muốn mời thầy dạy trượt pa-tanh cho con và 4 bạn nữa. Thời gian 8h-9h tối Địa điểm do BQL cân nhắc và sắp xếp..Cư dân báo có hiện tượng người ngoài thò tay vào cửa là cỏ thể mở cửa vào chung cư.

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

14/07/2020

CT5-107

Chị Lan 0904587832 muốn thay chị hà ( đại diện nhóm cũ đã nghỉ ) để trực tiếp đại diện nhóm GYM đã đăng ký khung giờ 8h-9h tối sử dụng phòng cộng đồng CT2 ( đối diện bể bơi )

14/07/2020

CT2-2403

Kiểm tra căn hộ đã chuyển khoản phí

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

14/07/2020

CT1-1604

Xin thông tin chuyển khoản phí

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

CT4-904

Nhờ BQL đưa lại thẻ từ của căn hộ( trước đó gửi chị Thương BQT) hôm nay đưa cho A trung để khách xem nhà.

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

CT2-2505

Căn hộ( 0949281975) nhờ BQL gọi điện lực nhờ ktra lại số tiền điện 2 tháng nay. Không có người ở mấy mà phát sinh nhiều.

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

14/07/2020

172

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

14/07/2020

CT4-2904

Khóa cửa nhà không mở được

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

14/07/2020

CT4-1103

Chiều thứ bảy ngày 11/7 , bạn nhỏ đi xuống bơi mang vé GĐ có tên chủ hộ Ngọ Văn Toàn. Bạn nhỏ có để ở bàn kiểm soát chỗ bể bơi. Và đã bị mất .Có thông tin BQL báo lại vào sđt 0904915305 (Thuận Anh)

14/07/2020

CT1-1005

Hỏi về thủ tục ĐK vận chuyển đồ vào và DDK thi công

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

14/07/2020

Vũ Hoài Nam

BQL xem xét về tình trạng nước bể bơi

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

14/07/2020

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

Kiểm tra nút ấn thang máy sảnh CT5Nguyễn Đức Hoàng 3-4 khó ấn Nếu có ai ĐK chuyển đồ hoặc ĐK thi

15/07/2020

CT4-2305

công thì phải có sự đồng ý của chủ

Hoàn thành

căn hộ theo sđt 0965070818 Đã tìm thấy vé bơi báo mất ngày

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

Liên hệ qua

15/07/2020

CT4-1103

15/07/2020

CT2-1604

15/07/2020

CT3-1601

Nhờ mở sân bóng CT1

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

15/07/2020

CT5-1408

Đổi số điện thoại mới 0961159999

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

15/07/2020

CT2-1505

Cập nhật địa chỉ mail mới huongan1979@yahoo.com.vn

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

15/07/2020

CT1-1006

Hỏi phí căn hộ và stk chuyển khoản

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

hôm qua Hỏi về giờ vận chuyển đồ vào buổi chiều

173

Hoàn thành

hotline Liên hệ qua hotline

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

15/07/2020

CT5-1502

Xe đạp căn hộ báo để trong hầm. Nhưng trên hệ thống KT và carpking, HS cư dân ko có tt.Đã báo căn hộ kiểm tra lại .

15/07/2020

CT4-2305

Bổ sung mail căn hộ trungan.pham@hotmail.com

Hoàn thành

15/07/2020

CT3-1803

Bổ sung mail căn hộ docuc58@gmail.com

Hoàn thành

15/07/2020

CT4-1-2

Thang hàng CT4 trục 1-2 cửa thang không đóng được.

Hoàn thành

15/07/2020

CT4-2005

Báo hủy xe 99B1-31029

Hoàn thành

15/07/2020

CT1-102

Hỏi về bơm ga điều hòa

Hoàn thành

15/07/2020

CT4-604

Hỗ trợ căn hộ kiểm tra các loại phí và hướng dẫn cư dân chuyển khoản

Hoàn thành

15/07/2020

CT2-2704

Kiểm tra lại tiền xe ô tô đã chuyển khoản nhưng hệ thống vẫn báo chưa thanh toán

Đã kiểm tra và gia hạn xe

CT5-1906

Bổ sung mail căn hộ để nhận thông tin từ BQL Cheongsu.vina@gmail.com

Hoàn thành

Liên hệ qua Hoàn thành

hotline

Liên hệ qua hotline Liên hệ qua hotline Liên hệ qua hotline Liên hệ qua hotline Liên hệ qua

15/07/2020

Liên hệ qua hotline

Liên hệ qua hotline Làm việc trực tiếp tại văn phòng BQL

15/07/2020

CT2-2601

Hỗ trợ kiểm tra tiền nước và cung cấp thông tin cho khách chuyển khoản

Hoàn thành

16/07/2020

Dương Nhàn

CT5-1-2 mùi thức ăn vẫn rất nồng nặc thường từ sáng đến tầm 12h trưa.BQL xử lý như thế nào ạ?

Hoàn thành

174

hotline

Liên hệ qua hotline

Liên hệ qua FB

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

17/07/2020

Lan Phúc

Thang máy CT4-3-6 lỗi liên tục

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

17/07/2020

CT1-2506

Hỏi về giờ trực và lịch làm việc của lễ tân các sảnh

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

17/07/2020

CT3-103

Hỏi về vị trí các sảnh có lễ tân trực

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

17/07/2020

CT3-2403

Kiểm tra đường ống nước sinh hoạt

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

17/07/2020

CT1-1006

Báo đã chuyển khoản các loại phí .Nhờ kế toán check và xác nhận cho căn hộ

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

17/07/2020

CT1-7-8

Sảnh chờ thang máy bẩn , có mùi

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

17/07/2020

CT1-504

Kiểm tra cục nóng điều hòa , hiện tại không hoạt động

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

CT5-1406

Yêu cầu check camera sáng 10h11h có người bấm mât khẩu vào nhà nhưng không được. Căn hộ muốn biết đó là ai

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

Đã chuyển ra được 2 ngày. Nhưng phí đã đóng hết tháng 9. Muốn lấy lại tiền.

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

17/07/2020

18/07/2020

CT1 - 704

18/07/2020

Cửa sổ bị tắc khóa không kéo ra CT1 - 1204 được.

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

18/07/2020

CT4-602

Hỏi phí gửi ô tô lượt

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

18/07/2020

CT2-G201

Tháo 2 điều hòa chuyển ra

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

18/07/2020

CT5-1103

Gia đình có 01 xe đạp nhỏ cho cháu 9 tuổi, muốn đăng kí gửi xe đạp

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

18/07/2020

Ct2 - 602

Hỗ trợ khóa nước căn hộ

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

18/07/2020

CT3-2802

Căn hộ CT3 – 2702 thì công

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

18/07/2020

CT1-2401

Kiểm tra đèn WC không sáng

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

175

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-1903

Hỏi mức đền bù khi đánh mất chìa khóa tủ đồ bể bơi. Muốn check camera

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

18/07/2020

CT1-1604

Kiểm tra nước căn hộ bị bẩn.

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

18/07/2020

Nguyễn

Vấn đề nước sinh hoạt xử lý đến đâu rồi? Hay phải đợi tới HNNCC tháng 8 mới trả lời được.

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

18/07/2020

Dương Nhàn

Nhờ BQL kiểm tra cây cột đèn ngay cạnh khu vui chơi trẻ em bị rung lắc theo gió

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

19/07/2020

CT4-2304

Nhờ kỹ thuật kiểm tra hệ thống kokocom bị lỗi

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

19/07/2020

CT1-1503

Nhờ hỗ trợ khóa thang chuyển đồ xuống CT1-704

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

19/07/2020

CT5-1004

Hỏi về vé bơi

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

18/07/2020

Hằng

19/07/2020

CT5-308

Hỏi về bản vẽ đường thoát nước điều hòa . Kỹ thuật có lên kiểm tra và phản hồi sẽ gửi nhưng gần 2 ngày căn hộ chưa nhận đc

19/07/2020

CT2-2605

Nhờ An ninh nhắc nhở cháu bé 7t không mặc đồ bơi ở bể bơi

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

19/07/2020

CT5-3-4

Điều hòa 26 độ lạnh . Nhờ chỉnh lên 27 độ.

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

19/07/2020

CT2-103

Quạt hút mùi , quạt gió không hoạt động

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

19/07/2020

CT4-3-6

Điều hòa thang hàng không mát

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

100

19/07/2020

CT5-1-2

Thang máy CT5-1-2 chờ 15 phút vẫn đứng im.

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

101

20/07/2020

CT5-3-4

Bật điều hòa sảnh, thang máy

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

102

20/07/2020

Cường Kẹ

Số điện thoại và zalo BQL là số nào?

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

103

20/07/2020

CT3-2103

Chị Mai cần kỹ thuật hỗ trợ

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

176

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

104

20/07/2020

CT3-2702

Đã hoàn thiện thi công. Nhờ BPKT hỗ trợ lắp báo cháy

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

105

20/07/2020

CT5-608

Nhờ BPKT khoan để treo 07 giấy khen (cỡ 20-30)

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

106

20/07/2020

CT5-1406

Nhờ BPKT lắp bóng điện

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

107

20/07/2020

CT5-107

Xin chuyển phòng tập từ CT2 sang CT3

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

108

20/07/2020

CT4-2701

Yêu cầu gửi TB phí

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

109

20/07/2020

CT4 –1-2

Hộp thư bị đập phá. Yêu cầu BQL cử nhân viên trực thường xuyên để ngăn con trẻ phá hoại tài sản cư dân và sửa chữa ngay các hòm thư bị hư hại

110

21/07/2020

CT3-1601

Đăng kí sân đa năng Ct1

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

111

21/07/2020

CT1 502

Nhờ BPKT mở cửa căn hộ

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

112

21/07/2020

CT2 – G8

Nhờ BPKT chỉ vị trí khoan tránh đường dây điện

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

113

21/07/2020

CT1-1901

Mất thẻ ra vào, ai nhặt được nhớ liên hệ BQL

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

114

21/07/2020

CT2 602

Nhờ BPKT lên mở gas lúc

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

115

21/07/2020

CT3-2503

Nhờ BPKT chốt điện nước lúc 14h

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

116

21/07/2020

Nam Ky Nguyễn

Đề nghị BQL post danh sách những căn hộ chậm đóng phí dịch vụ

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

117

22/07/2020

CT4 12b04

Hết pin cửa, nhờ BPKT kích pin và thay pin

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

118

22/07/2020

CT1 2307

Bóng đèn cửa ra vào có 3 bóng không sáng

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

177

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

119

22/07/2020

CT5 1205

Khung cử bị bung, nhờ BPKT hỗ trợ

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

120

22/07/2020

Lan Tuyết Dương

Đề nghị BQL xem lại cách giám sát và kiểm soát người đăng ký vé bơi.Không để người ngoài mua được

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

121

22/07/2020

Phạm Anh Tuấn

Chọn nhạc phù hợp để bật buổi sáng khu sân vườn.

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

122

23/07/2020

Hết pin cửa.Nhờ BPKT kích pin và CT4-12B04 thay pin

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

123

23/07/2020

CT1-2307

Nhờ BPKT kiểm tra bóng đèn không sáng

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

124

23/07/2020

CT5-308

Bình nóng lạnh không ra nước nóng.Mượn kỹ thuật thang chữ A

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

125

23/07/2020

CT3-1-4

Trước cửa phòng bơm nước B2 có chai thủy tinh bị vỡ

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

126

23/07/2020

CT1-2402

Cửa ra vào phòng ngủ chính bị bung nẹp

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

127

23/07/2020

CT5-207

Hỏi về công nợ chưa thanh toán

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

CT4-1406

Báo về tình trạng an ninh kiểm soát kém, người lạ cho vào không check thông tin

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

Hoan Mốc

BQL chấn chỉnh vệ sinh khu vực tầng G-CT2, một số cửa hang để đồ mất mỹ quan

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

128

129

23/07/2020

130

23/07/2020

Tuyết Lan Đoàn

Đề nghị BQL xem lại giờ bật đèn, tối nay 8h sân đèn vẫn chưa được bật. Có không dưới 5 đèn đã cháy không thay bóng

131

23/07/2020

Đỗ Chí Thiện

Thang khách CT1-7-8 cửa mở bị kẹt và kêu to.

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

132

24/07/2020

CT1-2402

Cửa hỏng (phòng ngủ)

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

133

24/07/2020

CT2-3002

Nhờ kiểm tra các khoản phí

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

178

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

134

24/07/2020

CT5-608

Hỏi thời gian thi công

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

135

24/07/2020

CT5-204

Nước chảy từ trần xuống.

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

136

24/07/2020

CT5-506

Cư dân muốn hỏi là nước dạo này có vấn đề gì không , mà đun nước lên thấy váng và bị cặn (2-3 tuần)

137

24/07/2020

CT2-1604

Nhờ hỗ trợ đăng ký vận chuyển đồ vào ngày 25/7 ,26/7

24/07/2020

CT2-2204

Hỏi về thông báo phí

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

139

24/07/2020

Nguyễn Hữu Hùng

Tầm 5h30-6h chiều qua tôi đỗ xe ở hầm B1 mạn CT4.Sáng nay đi làm tôi thấy xe bị xước

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

140

25/07/2020

Nhờ BPKT lên nghiệm thu thi công CT1 - 1604 trong 1-2 ngày

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

141

25/07/2020

Cư dân thấy có mùi khét trong thang máy khu vực CT4-3-6

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

142

25/07/2020

CT5-404

Hỏi phí vé bới

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

143

25/07/2020

CT1-2101, CT1-808

Có bạn đến chơi, tuy nhiên căn hộ ko có nhà, nhờ BPAN hỗ trợ

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

144

25/07/2020

Nguyễn Cẩm Hà

Nhạc sân vườn to quá, vọng lên tận nhà tầng 7.Nhờ BQL điều chỉnh phù hợp

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

145

25/07/2020

Sen Trắng

Khóa nhà bị hỏng ,nếu thay khóa phải liên hệ nhà cung cấp nào?

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

146

25/07/2020

Sâm Bùi Viết

Cánh cửa B2 tới thang bộ lên B1 thường xuyên mở

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

147

26/7/2020

CT2-1-4

Thang máy có vết máu. Nhờ BP làm sạch xử lý

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

148

26/7/2020

CT4-203

Báo hủy xe oto 30F-79312 và 30F54635 từ ngày 27/7/2020

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

138

179

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

149

26/7/2020

CT2-2202

Bệ xí tắc và tràn nước

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

150

26/7/2020

CT2

Mở sân đa năng CT2

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

151

26/7/2020

CT5-1806

Báo điều hòa thang khách CT2-5-6 không hoạt động

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

152

26/7/2020

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

153

26/7/2020

CT1-12A08 Cửa ra vào không tự đóng được CT1-1408

Đèn cảm ứng hành lang không sáng

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

154

26/7/2020

CT2-304

Muốn đăng ký bảo dưỡng điều hòa (điều hòa tắt mở tự động KT đã lên kiểm tra nhưng chưa tìm ra nguyên nhân.

155

26/7/2020

CT5-1604

Nước sinh hoạt có hiện tượng vàng , đục bẩn

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

156

26/7/2020

Hoàng Hiệp

Hầm B1 trục CT2-5-6 quạt hỏng

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

157

27/07/2020

CT3-1604

Chuyển điều hòa sang căn hộ khác

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

158

27/07/2020

Phạm Hoàn

Sao 8h sáng đèn sân vườn vẫn bật

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

Kiểm tra nguyên nhân tại sao cửa thang máy bên trái CT1-7-8 của tầng Nguyễn Quang Anh hầm B2 dạo gần đây lúc mở ra kêu rít rất to

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

Ngày 27/7 không biết tòa mình có tổ chức hoạt động gì không nhỉ?

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

159

27/07/2020

160

27/07/2020

161

27/07/2020

Đại Dương Cờ bị rách.Nhờ BQL thay thế Quách

162

28/07/2020

CT4-2904

Bị mất điện thoại. Nếu BQL nhặt được điện thoại vui lòng liên hệ.

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

163

28/7/2020

CT3-704

Thứ 6 nhận được 01 Bản cam kết. Bản cam kết đơn vị nào vào nội dung gì.

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

Dương Nhàn

180

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

164

28/7/2020

CT2-603

Thang máy tại B1 trục ct2-1-4 ấn thang ko xuống

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

165

28/7/2020

Nguyễn Đình Quý

Nhờ BQL kiểm tra lại chất lượng nước không biết đã thay màng lọc RO chưa mà nước kém chất lượng quá

166

28/7/2020

CT3-404

Hỏi về tiền các loại phí của căn hộ

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

167

28/7/2020

CT4-3104

BQL check giúp công nợ các loại phí của căn hộ

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

Mất nước. Nhờ BPKT mở nước

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

168

29/7/2020

CT1-201, CT1-901, CT4 – 604, CT4-402, CT5-105

169

29/7/2020

Trường mầm non Việt Hàn

Đăng ký nhận thông báo

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

170

29/7/2020

CT1-203

Hỏi phí quản lý căn hộ

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

171

29/7/2020

CT1-1406

Nhờ BPKT tháo giúp Bếp gas

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

- Bóng đèn cảm ứng khi ra vào cửa bị hỏng. 172

29/7/2020

CT4-905

- Chậu rửa bát lâu ngày bị tụt các mép xung quanh chậu rửa - Nhà vệ sinh: Có mùi hôi

173

29/7/2020

CT5-1905

Hỏi bảo dưỡng điều hòa

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

174

29/7/2020

CT1 - 704

Nhờ BPKT lên kiểm tra máy hút mùi

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

175

29/7/2020

CT5-5-8

Gần nhà tôi có căn hộ mới đi Đà Nẵng về.

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

176

29/7/2020

Cao Thị Hà Ngọc

Đo thân nhiệt sao khóa cổng C. BQL có thông báo cho cư dân không

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

181

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

177

30/7/2020

CT5-1907

Mặt từ bấm mã thẻ không bấm được

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

178

30/7/2020

CT3-101

Nhờ tích 02 thẻ, gas bật không lên

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

179

30/7/2020

CT4-1704

Đăng ký sử dụng phòng bóng bàn

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

CT2-2006 CT2-1401 180

30/7/2020

Nhờ BPKT mở nước cho căn hộ

CT2,1805 CT4-2005 CT2-2605 Vòi nước máy giặt bị rò

181

30/7/2020

182

30/7/2020

CT4-2005

Dây cáp bồn nhà vệ sinh bị hỏng

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

183

30/7/2020

CT1-2604

Thang khách CT1-1-4 đứng yên tầng G không hoạt động

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

184

30/7/2020

CT1-2101

Nhờ nhả thang hàng để cư dân đi làm

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

185

30/7/2020

CT1-2604

Báo nước chảy chậm, nhỏ giọt

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

CT3-401

Có 4 người đi từ 20/7 – 22/7 về .Khoảng 18h người thân qua lấy phiếu điều tra.

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

CT1-704

Hút mùi hôm qua đã sửa nhưng bị hỏng

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

CT1-505

Khai báo mới đi Đà Nẵng về.

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

Xin số điện thoại hotline BQL để liên hệ

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

186

30/7/2020

187

30/7/2020

188

30/7/2020

189

30/7/2020

190

CT2-1105

Nhờ khoan móc mắc quần áo

CT1-3004

30/7/2020

Hà Phung Thanh

Đề nghị BQL để nước rửa tay thấp Nguyễn xuống để các cháu bé dễ dàng sử Quang Anh dụng

182

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

191

30/7/2020

BQL check hộ chiếc xe đạp từ hôm Vũ Quý Hợi nghỉ hè xuống không thấy xe đâu

192

30/7/2020

Nguyễn Thanh thúy

193

30/7/2020

Bình xịt rửa thang CT1-1-4 vừa Nguyễn rơi.Xe của cư dân nào để không Đức Hoàng đúng chỗ (ở mé cổng ra CT1-1-4)

Thang CT1-1-4 chờ 15 phút vẫn không hoạt động

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

194

31/7/2020

CT5-2503

Đăng ký sục xả đường ống ,bảo dưỡng điều hòa và bình nóng lạnh

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

195

31/7/2020

CT4-506

Đăng ký gửi thông báo qua mail trinhhien687@gmail.com

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

196

31/7/2020

CT2-1403

Nhờ BQL hỗ trợ chuyển đăng ký thi công từ 13h30-17h

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

197

31/7/2020

CT5-2503

Nhờ BP kỹ thuật kiểm tra van nước ngoài căn hộ

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

198

31/7/2020

CT5-2501

Chậu rửa bát bị rỉ nước

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

199

31/7/2020

CT4-1-2

Dưới hầm sàn bị bẩn

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

200

31/7/2020

CT4-1001

Đăng ký sục xả đường ống nước

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

201

31/7/2020

CT4-803

Đang cách ly nhờ BP an ninh nhận hộ đồ

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

202

31/7/2020

CT2-806

Báo nhà rác bẩn và có mùi

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

203

31/7/2020

CT3-2602

Đăng ký sục xả đường ống và bình nóng lạnh

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

204

31/7/2020

CT3-401

Hỏi về lịch xét nghiệm bên phường và muốn đi xét nghiệm

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

205

31/7/2020

CT1-2107

Hỏi nợ phí nước liên hệ qua số điện thoại :0917596006

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

206

31/7/2020

Huyền Nguyễn

Bổ sung chai xịt sát khuẩn ở cả 2 thang máy CT2-5-6

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

183

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

207

31/7/2020

Nguyễn Song Nga

208

31/7/2020

Phúc Thắng

31/7/2020

209

CT5-1807

Cầu thang máy Số 2 của trục CT5-12 chưa có nước rửa tay

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

Sàn Thang Máy CT1-7-8 bị bẩn.

Hoàn thành

Liên hệ qua FB

Báo mất thẻ xe đạp .Nếu có thông tin gì liên hệ qua số điện thoại 0948696556

Hoàn thành

Liên hệ qua hotline

Bộ phận dịch vụ 2.1. Dịch vụ làm sạch a. Nhân sự làm sạch:  Ca sáng : 21nv +01 giám sát ca hành chính 8h00-17h30’

21 vị trí làm việc từ 6h30’ đến 16h00. 01 công nhân vệ sinh bể bơi theo hợp đồng đã ký kết  Ca chiều : 05 nv

05 vị trí làm việc từ 13h00 đến 21h00

Ca hành chính : 01 giám sát

Nghỉ tuần/phép : 04 nhân viên

Nhân sự mới : Không

Giám sát làm việc ca hành chính từ ngày thứ 2 đến ngày thứ 7 và chủ nhật nghỉ tuần,ca trưởng trực đàm bộ phận 

Biên bản vi phạm : 01

Ngày 19/07/2020 : trong quá trình làm việc bộ phận hoàn mỹ chưa sát sao công việc vệ sinh các khu vực WC công cộng nhiều chỗ còn bẩn, phải check list không ký và ghi rõ họ tên, ngày giờ  Thời gian làm việc: Sáng từ 06h30 đến 21h00 tối hàng ngày STT

Họ và tên

Chức vụ Bộ phận làm sạch

Đàm Thị Hiền

Giám sát Làm Sạch

184

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Ngô Thị Tư

Nhân viên

Lê Thị Lý

Nhân viên

Trịnh Thị Thủy

Nhân viên

Nguyễn Thị Cường

Nhân viên

Tạ Thị Dung

Nhân viên

Nguyễn Thị Tình

Nhân viên

Lê Thị Dung

Nhân viên

Nguyễn Thị Hiền

Nhân viên

Dương Thị Quý

Nhân viên

Nguyễn Thị Hơn

Nhân viên

Nguyễn Thị Minh

Nhân viên

Phạm Thị Hồng

Nhân viên

Trần Thị Nhàn

Nhân viên

Nguyễn Thị Hoàn

Nhân viên

Lê Thanh Xuân

Nhân viên

Nguyễn Thị Oanh

Nhân viên

Trần Thị Huệ

Nhân viên

Nguyễn Thị Thích

Nhân viên

Nguyễn Thị Viễn

Nhân viên

Nguyễn Thị Nga

Nhân viên

Nguyễn Thị Năm

Nhân viên

Nguyễn Thị Ngọt

Nhân viên

Sỹ Thị Quyên

Nhân viên

Nguyễn Thị Hiền

Nhân viên

185

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Nguyễn Thị Minh

Nhân viên

Phạm Thị Sinh

Nhân viên

Đào Thị Sơn

Nhân viên

Kiều Thị Lập

Nhân viên

Nguyễn Thị Xuân

Nhân viên

Đào Thị Dung

Nhân viên

b. Phân bổ vị trí làm sạch Vị trí 1: Hầm B1: CT1+CT2+CT3+B2(CT3,CT2) Vị trí 2: Hầm B1: CT4 + CT5+B2 CT3 Vị trí 3: Ngoại cảnh CT1 CT2 CT4 CT5(cổng a, c, cổng b) Vị trí 4:VPBQL+VPBQT+ phòng cam + thư viện+ Sảnh ct3, trống tầng ct3, ngoại cảnh đài phun nước ct3 Vị trí 5: 5 sảnh G CT1,CT2 Vị trí 6: 5 Sảnh G trục CT4 + CT5 Vị trí 7: Hành lang+thang bộ tầng G > tầng 20 trục CT1(1-4) Vị trí 8: Hành lang+thang bộ T20 > T31 (CT1-14 + CT2- 14) Vị trí 9: Hành lang+thang bộ trục CT1(5-6) Vị trí 10: Hành lang+thang bộ trục CT1(7-8) Vị trí 11: Hành lang+thang bộ tầng G > tầng 20 trục CT2(1-4) Vị trí 12: Hành lang+thang bộ trục CT2(5-6) Vị trí 13: Hành lang+thang bộ trục CT3(1-4) Vị trí 14: Hành lang + thang bộ CT4 (1-2), hành lang+ thang bộ CT4 (3-6) .tầng 27 đến 31. Vi trí 15: Hành lang + thang bộ tâng G > tầng 26 trục CT4(3-6) Vị trí 16 : Hành lang + thang bộ CT5(1-2) Vị trí 17: Hành lang + thang bộ CT5 (3-4), Hành lang + thang bộ CT5 trục (5-8) tầng 27 đến 31. Vị trí 18: Hành lang+ thang bộ từ G đến 26 trục CT5(5-8) Vị trí 19: Phát sinh Vị trí 20: Ca trưởng Vị trí 21: Định kỳ + phát sinh + trực 12 sảnh buổi tối + 17 sảnh hầm b1, b2 Vị trí 22: Giám sát

186

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

c. Tổng quan dịch vụ làm sạch -

Tổng vệ sinh nhổ cỏ làm rãnh sỏi xung quanh vỉa hè tòa nhà

Vệ sinh lau các đường ống hầm B1 –B2 ( lau các trang thiết bị hầm B1–B2 )

Tổng vệ sinh phun rửa ( đá cuội ) xung quanh đường nội bộ tòa nhà

Phun rửa các khu vực trống tầng CT1 đến CT5, cổng A, B, C

Gạt kính vòng ngoài Gym, khu bán lẻ, bể bơi

Gạt kính xung quanh tòa nhà, gạt kính cửa từ các sảnh G

Tổng vệ sinh đánh sàn sảnh 11 trục tầng G

Đánh sạch gờ đá đen ngoại cảnh do hàng ngày cây xanh tưới cây nước cứng đọng lại nhiều

Vệ sinh đài phun nước CT 4

Giặt vỏ ghế sofa 11 sảnh

Giặt thảm các sảnh G

Tổng vệ sinh thang máy

Làm sạch rãnh hầm B1- B2

d. Bất cập trong công tác làm sạch. -

Tình trạng còn nhiều cư dân hút thuốc lá trong cầu thang bộ, làm nhiều bậc thang bi cháy,phồng rộp.

Tình trạng nhiều cư dân trên các trục ăn uống xong vứt rác ngoài thùng, không chịu cho vào thùng rác.

Trên hành lang,trong nhà rác các trục cư dân dọn nhà để gỗ, tủ không phải rác thải sinh hoạt vào nhà rác. e. Kế hoạch tháng 8/2020.

Duy trì các vị trí cố định kế hoạch theo tuần, tháng, quý

Đánh sàn hầm B1 – B2

Gạt kính xung quanh tòa nhà

Phun rửa cổng A, B, C , D

Giặt vỏ ghế sofa các sảnh G

Giặt thảm các sảnh G

Duy trì làm vệ sinh rãnh hầm B1 – B2

Tổng vệ sinh thang máy.

187

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 f. Thống kế số lượng công cụ, dụng cụ. STT

Tên máy móc, thiết bị

Số lượng

Mã máy

Phụ kiện kèm theo (Ghi cụ thể tên phụ kiện)

Tình trạng hiện tại

Máy đánh sàn chậm

287

cần hút inox

bình thường

Máy hút nước

284

cần hút

bình thường

Máy phun áp lực

0077 PAL

Dây súng + súng

bình thường

Máy hút bụi

283

cần hút

bình thường

Quạt điện

Ông nước

150m

Dây điện

150

bình thường

Thang nhôm

2,5m

bình thường

Bộ dàn giáo

Bánh xe giáo

bình thường

Giá để hóa chất

bình thường

Biển báo lau sàn ướt

bình thường

Bộ đàm

bình thường

Tủ đựng hóa chất

Hòm tôn

Tủ lạnh

Nghế nhựa

Dụng cụ kèm theo từng vị trí làm sạch

Bàn làm việc

bảng thông tin

bình thường

Gậy nhôm, chổi, cán hoa chất, xẻng, gạt nước…...

188

chuyên phục vụ hàng ngày làm sạch

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Đầu lau

Mo hót

gậy đầu vàng

Gậy dài 2m

gậy không đầu vàng

chổi chít

Gạt kính nhựa

Gạt kính bộ

Xe phục vụ chở đồ làm sạch ) làm buồng

xe hành lang phục vụ chở đồ làm sạch tại vị trí

Khăn 3 loại to, nhỏ

60 c

xô xanh, đỏ

30 c

xẻng sắt

cuốc

chổi nhựa

Xô nhựa to 100 lít

Xô nhựa nhỏ 60 lít

Gạt sàn 45

mới 10 C, đang dùng 20C

Sử dụng bình thường

189

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 g. Các công việc định kỳ đã làm trong tháng. Đã làm

Các vị trí ĐỊNH KỲ CÁC KHU VỰC NGOẠI CẢNH Lau hang rào sắt xung quanh khu vực tòa nhà .

Lau các thiết bị ngoại cảnh ,cột đèn ,nan thông gió. Lá cây.

Tổng vệ sinh các khu vực nhà vệ sinh khu vực tầng G

Gạt kính vòng ngoại cảnh .

Chà đá ngoại cảnh . vệ sinh đài phun nước khu vực sân chơi trẻ con

Lau nan thông gió

Quét mạng nhện , tổng vệ sinh các post an ninh

ĐỊNH KỲ KHU VỰC 11 SẢNH Gạt kính

Chà ốp gỗ

Chà gỗ khu vực nhà chờ

Chà đá khu vực sảnh

Tổng vệ sinh các nhà vệ sinh khu vực sảnh

Lau lá cây , quét mạng nhện khu vực sảnh

ĐỊNH KỲ KHU VỰC HẦM B1 + B2 Lau nan quạt thông gió

190

Chưa làm

Ghi chú

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Lau các gờ chặn đỗ xe ô tô

Lau các cột

Làm vệ sinh cống rãnh xung quanh khu vực hầm

Lau các thiết bị biển báo khu vực hầm

h. Báo cáo làm sạch. Ngày

Nhân sự

Công việc định kỳ

Công việc duy trì

Lau hang rào xung quanh tòa nhà

Vệ sinh lau cửa kính các khu vực xung quanh sảnh.

Nhặt rác nổi xung quanh tòa nhà

Lau các thiết bị gắn trên tường

Làm sach khu vực hành lang ,lan can . tay vịn cầu thang

Lau khu vực cầu thang bộ

Các thanh sắt ở cầu thanh bộ

- Khu vực ngoại cảnh, sân vườn. - Khu vực bể bơi - Khu vực sảnh các trục CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. - Sáng:22 1/7

- Chiều: 5

- Nhà vệ sinh công cộng các tầng.G - Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm. - Khu vực thang máy. - Các khu - Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác Các trục CT1,CT2,CT3,CT4,CT5 từ tầng mái xuống tầng G

191

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

- Sáng:22 2/7

- Chiều: 5

- Khu vực ngoại cảnh, sân vườn.

- Gạt kính bên ngoài hành lang tầng 1 , CT1 ,CT2.

- Khu vực bể bơi

- Vệ sinh đá ốp sảnh

- Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5.

- Vệ sinh lư hương khu vực cổng D

- Nhà vệ sinh công cộng các tầng.G

- Vệ sinh đá ốp tường hành lang thang máy từ tầng 23 lên tầng 31 CT1,1-4

- Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm. - Khu vực thang máy. - Các khu sảnh - Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác từ tầng mái xuống tầng G

- Vệ sinh cầu thang bộ - Lau gạt kính tầm cao. - Vệ sinh đá ốp tường hành lang sảnh CT1 - Phun rửa hầm B1+B2

- Khu vực ngoại cảnh, sân vườn. - Khu vực bể bơi - Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. - Sáng:22 3/7

4/7

- Chiều: 5

- Vệ sinh quầy lễ tân và nan gỗ

- Nhà vệ sinh công cộng các tầng.G

- Vệ sinh cửa căn hộ tháp CT2

- Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm.

- Đánh mạch gạch hành lang căn hộ

- Khu vực thang máy. - Các Khu vực nhà chờ

- Phun rửa ,lối đi từ CT1 sang CT5

- Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác CT1,CT2,CT3,CT4,CT5 từ tầng mái xuống tầng G.

- Đẩy ẩm, đánh sàn khu vực hành lan, các trục CT1,14 CT1 ,56 .

- Sáng: 25

- Khu vực ngoại cảnh, sân vườn

- Chiều: 05

- Khu vực bể bơi

- Vệ sinh cửa thoát hiểm

- Trong đó 03 công nhân tăng cường

- Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5.

- Vệ sinh tủ chữa cháy vách tường hành lang

192

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

làm rãnh sỏi

- Nhà vệ sinh công cộng các tầng

căn hộ

- 03 công nhân tăng cường làm rãnh sỏi CT5-12 lên CT3-14,CT5-12,58

- Đánh sàn các trục CT3,14.

- Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm.

- Vệ sinh gờ đá, bồn cây khu vực ngoại cảnh.

- Khu vực thang máy.

- Phun rửa nhà rác gần khu vực CT5 ,58.

- Các khu vực nhà chờ - Khu vực hành lang, thang bộ, CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. từ tầng mái xuống tầng G.

- Tổng vệ sinh các khu vực nhà vệ sinh công cộng - Gạt kính vòng ngoài sảnh.

- Khu vực ngoại cảnh, sân vườn.

- Sáng:25 - Chiều:05 5/7

- 03 công nhân tăng cường

- Khu vực bể bơi

- Tổng vệ sinh nhà rác gần khu vực CT5

- Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5.

- Vệ sinh cầu thang bộ

- Nhà vệ sinh công cộng các tầng.

- Chà đá ốp tường hành lang

- Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm.

- Vệ sinh cửa căn hộ

- Khu vực thang máy. - Các khu vực nhà chờ - Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác tầng mái CT1,CT2,CT3,CT4,CT5 xuống tầng G - Làm rãnh sỏi khu vực từ CT3-CT436

6/7

- Sáng:25

- Khu vực ngoại cảnh, sân vườn. Đài phun nước

- Chiều: 5

- Khu vực bể bơi

- Trong đó 03 công nhân tăng cường làm rãnh sỏi khu vực vườn

- Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. - Nhà vệ sinh công cộng các tầng. - Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm. - Khu vực thang máy.

193

- Vệ sinh cửa thoát hiểm các tầng căn hộ - Vệ sinh khu vực sân chơi đa năng - Phun rửa dốc hầm - Phun rửa nhà rác khu vực CT5

- Vệ sinh cầu thang bộ - Gạt kính sảnh tầng 1 CT4,CT5 - Chà đá ốp hành lang - Vệ sinh khung gờ cửa kính hành lang - Đánh vết bẩn cứng ở

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 trên tường hành lang căn hộ.

- Các khu vực trống tầng - Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. từ tầng mái xuống tầng G.Nhà vệ sinh công cộng các tầng. - Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm. - Khu vực thang máy.

- Vệ sinh cửa thoát hiểm bãi xe ô tô. - Tổng vệ sinh nan thông gió hầm B1 - Phun rửa nhà rác gần CT5

- Các khu tiện ích trên tầng. - Làm rãnh sỏi khu vườn nướng

- Sáng: 26 - Chiều:05 7/7

- Trong đó có 04 công nhân tăng cường làm khu vực vườn nướng

- Khu vực ngoại cảnh, sân vườn. Đài phun nước

- Khu vực bể bơi

- Vệ sinh cầu thang bộ

- Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5.

- Vệ sinh rãnh thoát nước tầng mái CT1,CT2.

- Nhà vệ sinh công cộng các tầng.

- Vệ sinh kính sảnh tầng 1, CT4,CT5.

- Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm. - Khu vực thang máy. - Các khu vực trống tầng - Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. từ tầng mái xuống tầng G.

- Vệ sinh chân cột đèn

- Đánh sàn sảnh tầng G CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. - Phun rửa nhà rác GẦN CT5. - Quet mạng nhên . Tổng vệ sinh các khu vực post an ninh.

- Khu vực ngoại cảnh, sân vườn.Đài phun nước. - Khu vực bể bơi - Sáng: 27 - Chiều: 5 8/7

- Tăng cường 05 công nhân làm sỏi rãnh CT2,Ct1

- Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. - Nhà vệ sinh công cộng các tầng. - Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm. - Khu vực thang máy. - Các khu vực nhà chờ - Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. từ tầng mái xuống tầng G.

194

- Tổng vệ sinh nhà WC. - Vệ sinh tay vịn cầu thang bộ - Vệ sinh cửa thoát hiểm bãi xe ô tô - Vệ sinh khu vực đót vàng mã - Đánh sàn các trục CT3,CT4.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

- Phun rửa nhà rác gần CT5

- Khu vực ngoại cảnh, sân vườn. Đài phun nước

- Sáng: 22 9/7

- Chiều: 5

- Vệ sinh đá ốp sảnh

- Khu vực bể bơi

- Gạt kính gian hàng khu vực xung quanh tòa nhà

- Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5.

- Vệ sinh cửa căn hộ.

- Nhà vệ sinh công cộng các tầng.

- Chà đá ốp tường hành lang thang máy căn hộ

- Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm.

- Đánh vết bẩn dọc tường hành lang căn hộ

- Khu vực thang máy.

- Vệ sinh nan gỗ sảnh khu vực nhà trống tầng

- Các khu vực nhà chờ -

Khu vực lành lang thang bộ,nhàrác - Vệ sinh lư hương hóa vàng CT1,CT2,CT3,CT4,CT5.từ tầng mái xuống tầng G - Phun rửa nhà gần CT5

- Khu vực ngoại cảnh, sân vườn. Đài phun nước - Khu vực bể bơi, khu thay đồ.

10/7

- Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5

- Vệ sinh đánh ốp khu vực ngoại cảnh táp V2, V3.

- Sáng: 22

- Nhà vệ sinh công cộng các tầng.

- Vệ sinh cửa căn hộ

- Chiều: 5

- Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm.

- Vệ sinh gương cầu lồi bãi xe ô tô.

- Khu vực thang máy.

- Vệ sinh vết bẩn chân tường hành lang.

- Các khu tiện ích trên tầng. - Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. từ tầng mái xuống tầng G.

- Phun rửa nhà rác gần CT5 - Vệ sinh các gờ đỗ ô tô

- Đánh mạch gạch hành lang các tầng các tòa CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. 11/7

- Sáng: 22

- Khu vực ngoại cảnh, sân vườn.

- Chiều: 5

- Khu vực bể bơi

195

- Vệ sinh gờ đá bồn cây

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

- Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5.

hành lang ngoại cảnh.

- Nhà vệ sinh công cộng các tầng.

- Vệ sinh cửa thoát hiểm CT1,CT2,CT3,CT4

- Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm.

- Vệ sinh mạch gạch hành lang căn hộ

- Khu vực thang máy.

- Phun rửa nhà gần CT5

- Các khu vực nhà chờ trống tầng.

- Quet mạng nhện

- Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. từ tầng mái xuống tầng G.

- Lau lá cây

- Đánh vết bẩn cứng ở trên tường dọc hành lang các tầng các tòa CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. - Khu vực ngoại cảnh, sân vườn. - Khu vực bể bơi - Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5 - Sáng: 22 12/7

- Chiều: 5

- Nhà vệ sinh công cộng các tầng. - Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm. - Khu vực thang máy. - Các khu vực nhà chờ trống tầng. - Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác CT1,CT2,CT3,CT4,CT5 . từ tầng mái xuống tầng.G

- Vệ sinh nhà rác các tầng - Đánh mạch gạch hành lang căn hộ - Vệ sinh cửa căn hộ - Vệ sinh lan can bãi xe ô tô - Tổng vệ sinh thang máy các trục CT1,CT2 - Phun rửa nhà rác gần CT5

- Đánh các vết bẩn dọc hành lang các tầng các tòa . - Khu vực ngoại cảnh, sân vườn. - Khu vực bể bơi

13/7

- Sáng:22

- Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5.

-Chiều :05

- Nhà vệ sinh công cộng các tầng. - Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm. - Khu vực thang máy.

- Vệ sinh cột đá khu vực ngoại cảnh - Vệ sinh cầu thang bộ

- Các khu vực nhà chờ trống tầng.

- Vệ sinh khung gờ cửa kính CT4,CT5.

- Khu vực hành lang, thang bộ, nhà

- Vệ sinh ốp phản quang

196

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

rác CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. từ tầng mái xuống tầng.G - Đánh mạch gạch hành lang các tầng các tòa CT1,CT2,CT3,CT4,CT5.

bãi xe ô tô - Phun rửa nhà rác hầm B1

- Khu vực ngoại cảnh, sân vườn. - Khu vực bể bơi - Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. - Nhà vệ sinh công cộng các tầng. - Sáng: 22 14/7

- Chiều: 5

- Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm. - Khu vực thang máy. - Các khu vực trống tầng - Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. từ tầng mái xuống tầng G - Đánh vết bẩn dọc hành lang hành lang các tầng các tòa CT1,CT2,CT3,CT4,CT5.

- Vệ sinh cầu thang bộ CT1,CT2 - Đánh các vết bẩn hành lang căn hộ tầng CT5,12 CT4,12 - Tổng vệ sinh cabin thang máy các trục - Vệ sinh rãnh thoát nước tầng mái - Đánh sàn hành lang các sảnh - Phun rửa nhà rác gần CT5

- Khu vực ngoại cảnh, sân vườn. - Khu vực bể bơi

- Sáng: 22 - Chiều: 5 15/7

- Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5.

- Vệ sinh cầu thang bộ các trục CT3,CT4,12,36

- Nhà vệ sinh công cộng các tầng.

- Tổng vệ sinh WC khu vực tầng G

- Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm. - Khu vực thang máy. - Các khu vực trống tầng - Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác CT1,CT2,CT3,CT4,CT5.từ tầng mái xuống tầng G - Đánh mạch gạch hành lang các tầng các tòa CT1,CT2,CT3,CT4,CT5.

- Sáng: 22 16/7

- Chiều: 5

- Tổng vệ sinh khu vực sân chơi trẻ em trước CT4 - Đánh sàn sảnh trục CT5 58 - Phun rửa nhà rác gần CT5

- Khu vực ngoại cảnh, sân vườn. Đài phun nước - Khu vực bể bơi

197

- Vệ sinh đá ốp tường

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

- Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. - Nhà vệ sinh công cộng các tầng. - Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm. - Khu vực thang máy.

hành lang thang máy. - Đánh sàn sảnh hành lang từ tầng 1 lên tầng 10 trục 34,CT5 - Vệ sinh cửa thang máy các trục

- Các khu vực trống tầng

- Vệ sinh lư hương hóa vàng

- Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác CT1,CT2,CT3,CT4,CT5 .từ tầng mái xuống tầng G

- Phun rửa nhà rác gần CT5

- Đánh các vết bẩn cứng bám trên tường hành lang các tầng các tòa CT1,CT2,CT3,CT4,CT5.

- Lau các cột ,biển báo dưới hầm B2

- Khu vực ngoại cảnh, sân vườn. - Khu vực bể bơi - Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. - Sáng: 25 - Chiều: 5

17/7

- Tăng cường 03 công nhân đánh sàn hành lang ,lau đường ống hầm B1,B2

- Nhà vệ sinh công cộng các tầng. - Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm. - Khu vực thang máy. - Các khu vực trống tầng - Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác CT1,CT2,CT3,CT4,CT5 . từ tầng mái xuống tầng G Khu vực thang máy. - Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác .

- Vệ sinh cửa thang máy các trục - Vệ sinh đá ốp tường hành lang thang máy căn hộ - Vệ sinh cửa thoát hiểm hành lang căn hộ - Vệ sinh tủ chữa cháy vách tường hành lang căn hộ - Vệ sinh cửa căn hộ - Phun rửa nhà gần CT5

- Đánh mạch gạch hành lang các tầng các tòa ,CT1,CT2,CT3,CT4,CT5 - Sáng: 24

18/7

- Chiều: 5

- Khu vực ngoại cảnh, sân vườn.

- Tăng cường 02 công nhân đánh sàn hành lang và lau đường ồng

- Khu vực bể bơi - Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5.

198

- Vệ sinh cửa căn hộ các trục. - Vệ sinh kính tầm thấp CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. - Vệ sinh cửa thoát hiểm,

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

hầm B1, B2

- Nhà vệ sinh công cộng các tầng. - Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm. - Khu vực thang máy. - Các khu tiện ích trên tầng 4 - Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác CT1,CT2,CT3,CT4,CT5 từ tầng mái xuống tầng G - Đánh mạch gạch hành lang các tầng các tòa CT1,CT2,CT3,CT4,CT5.

- Khu vực ngoại cảnh, sân vườn. - Khu vực bể bơi

19/7

- Sáng: 25

- Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5.

- Chiều: 5

- Nhà vệ sinh công cộng các tầng.

- Tăng cường o3 công nhân lau đường ống hầm

- Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm. - Khu vực thang máy. - Các khu vực trống tầng

tủ chữa cháy vách tường hành lang căn hộ. - Đánh sàn hành lang - Phun rửa khu vực ngoại cảnh tầng 1. - Gạt kính tầm cao sảnh tầng 1. - Phun rửa nhà rác gần CT5 - Lua lá cây ,quét mạng nhện.

- Tổng vệ sinh nhà rác căn hộ. - Vệ sinh cửa thang máy các tầng hành lang căn hộ - Quét rác nổi phát sinh mặt đường xung quanh khu vực tòa nhà - Đánh sàn hành lang các trục CT1,14,CT2,56

- Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác CT1,CT2,CT3,CT4,CT5 từ tầng mái xuống tầng G

- Phun rửa nhà rác gần CT5

- Đánh mạch gạch hành lang các tầng các tòa CT1,CT2,CT3,CT4,CT5

-Lau nan ống khu vực hầm B2 - Làm vệ sinh cống xung quanh tòa nhà

20/7

- Sáng: 23

- Khu vực ngoại cảnh, sân vườn.

- Chiều: 5

- Khu vực bể bơi

- Tăng cường 01 công nhân làm

- Khu vực sảnh

199

- Vệ sinh khung gờ cửa kính hành lang căn hộ - Đánh sàn hành lang căn hộ ct2,14.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 đường ống hầm b2

CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. - Nhà vệ sinh công cộng các tầng. - Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm. - Khu vực thang máy. - Các khu vực trống tầng - Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. từ tầng mái xuống tầng G

- Đánh sàn sảnh trước khu vực ban quản lý tà nhà - Gạt kính gian hàng tầng G - Vệ sinh khu vực đài phun nước - Phun rửa nhà rác gần CT5

- Khu vực ngoại cảnh, sân vườn. - Khu vực bể bơi - Sáng: 25 - Chiều: 5 21/7

- Tăng cường 03 công nhân lau đường ống hầm

- Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5.

- Vệ sinh cầu thang bộ các tháp.

- Nhà vệ sinh công cộng các tầng.

- Tổng vệ sinh WC.

- Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm.

- Vệ sinh lư hương hóa vàng.

- Khu vực thang máy.

- Phun rửa nhà rác gần CT5

- Các khu vực trống tầng - Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác CT1,CT2,CT3,CT4,CT5 từ tầng mái xuống tầng G

- Chà đá khu vực các sảnh tầng G

- Khu vực ngoại cảnh, sân vườn. - Khu vực bể bơi - Sáng: 25 - Chiều: 5 22/7

- Tăng cường 03 công nhân lau đường ống hầm B1

- Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. - Nhà vệ sinh công cộng các tầng. - Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm. - Khu vực thang máy. - Các khu vui chơi trẻ con - Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. từ tầng mái xuống tầng.G

23/7

- Sáng: 22

- Khu vực ngoại cảnh, sân vườn.

200

- Vệ sinh càu thang bộ. - Vệ sinh họng thông gió trong nhà rác - Đánh vết bẩn chân tường ở dưới hàm B1 +B2 - Tổng vệ sinh nhà rác các tầng - Phun rửa nhà gần CT5

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

- Chiều: 5

- Khu vực bể bơi - Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. - Nhà vệ sinh công cộng các tầng. - Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm. - Khu vực thang máy. - Các khu vực sân đa năng - Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. từ tầng mái xuống tầng.

- Vệ sinh rãnh thoát nước tầng mái CT1,CT2,CT3,CT4,CT5 - Gạt kính tại sảnh tầng G - Vệ sinh thang bộ các tầng CT5,58 - Tổng vệ sinh nhà WC các sảnh - Lau khung gờ cửa sổ từ tầng 10 đến tầng 15 tháp V4 - Vệ sinh cửa thang máy từ tầng 22 đến tầng 25 CT4 ,36 - Đánh mạch gạch hành lang các tầng các tòa CT1,CT2,

- Khu vực ngoại cảnh, sân vườn. - Khu vực bể bơi - Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5.

24/7

- Sáng: 22

- Nhà vệ sinh công cộng các tầng.

- Chiều: 5

- Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm. - Khu vực thang máy. - Các khu vực phòng đa năng - Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác, CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. từ

- Tổng vệ sinh WC tầng G - Lau tay vịn cầu thang bộ các tầng - Quét, dọn rác nổi khu vực ngoại cảnh - Lau hang rào sắt xung quanh tòa nhà - Phun rửa nhà rác gần CT5

Mái xuống tầng G - Khu vực ngoại cảnh, sân vườn. - Khu vực bể bơi - Sáng: 22 25/7

- Chiều: 5

- Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. - Nhà vệ sinh công cộng các tầng. - Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm. - Khu vực thang máy.

201

- Đẩy ẩm, đánh sàn sảnh, hành lang khu vực các sảnh tầng G - Đánh sàn khu vực dốc hầm B1+B2 - Phun rửa nhà rác gần CT5

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

- Các khu vực nhà chờ - Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác CT1,CT2,CT3,CT4,CT5 .từ tầng mái xuống tầng G - Khu vực ngoại cảnh, sân vườn. - Khu vực bể bơi

- Sáng: 22 26/7

- Chiều: 5

- Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5

- Phun rửa nhà rác gần CT5

- Nhà vệ sinh công cộng các tầng.

- Phun rửa, vệ sinh các khu vực tầng hầm B1+B2

- Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm. - Khu vực thang máy. - Các khu vực trống tầng

- Tổng vệ sinh các lối đi của các trục - Tổng vệ sinh,các post an ninh

- Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác CT1,CT2,CT3,CT4,CT5 .từ tầng mái xuống tầng.G - Khu vực ngoại cảnh, sân vườn. - Khu vực bể bơi - Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5.

27/7

- Sáng: 22

- Nhà vệ sinh công cộng các tầng.

- Chiều: 5

- Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm. - Khu vực thang máy. - Các khu vực sân đa năng - Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. từ tầng mái xuống tầng G

28/7

- Sáng: 22

- Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5.

- Chiều: 5

- Nhà vệ sinh công cộng các tầng. - Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm. - Khu vực thang máy.

202

- Tổng vệ sinh sảnh chờ tầng hầm của các trục thang máy - Đánh sàn sảnh khu vực tầng hầm - Vệ sinh đèn cột sân vườn tầng khu vực ngoại cảnh - Lau nan thông gió khu vực tầng hầm B1 - Phun rửa nhà rác gần CT5

- Gạt kính tại sảnh tầng G - Vệ sinh thang bộ các tầng các trục - Gạt kính sảnh ngoại cảnh.

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 - Các khu vực sân đa năng - Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác CT1,CT2,CT3,CT4,CT5 . từ tầng mái xuống tầng G

- Đánh các vết bẩn xung quanh tường hành lang các tầng các khu vực CT1,CT2,CT3, Phun rửa nhà rác gần CT5

- Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5 .

- Sáng: 22 29/7

- Chiều: 5

- Nhà vệ sinh công cộng các tầng.

- Gạt kính mặt ngoài sảnh tầng G

- Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm.

- Vệ sinh thang bộ các tầng các trục CT3

- Khu vực thang máy.

- Vệ sinh nan gió khu vực hầm B2

- Các khu vực phòng đa năng - Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. từ tầng mái xuống tầng G

- Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. - Nhà vệ sinh công cộng các tầng. - Sáng: 22 30/7

- Chiều: 5

- Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm. - Khu vực thang máy. - Các khu vực sân chơi trẻ con. - Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác CT1,CT2,CT3,CT4,CT5.từ tầng mái xuống tầng G

31/7

- Lau cột đèn ,lau lá cây khu vực ngoại cảnh Phun rửa nhà rác gần CT5

- Đánh vết bẩn trong nhà rác các tầng các trục CT2,56,14 - Vệ sinh nan gió ,chà đá ngoại cảnh. - Quét mạng nhện dưới hầm B1 +B2 Phun rửa nhà rác gần CT5

- Khu vực sảnh CT1,CT2,CT3,CT4,CT5.

- Gạt kính tại các sảnh tầng G

- Sáng : 22

- Nhà vệ sinh công cộng các tầng.

- Chiều; 5

- Khu vực nhà rác các tầng, nhà rác trung tâm.

- Vệ sinh thang bộ các tầng trục CT5,12,34,58.

- Khu vực thang máy.

203

- Gạt kính sảnh ngoại cảnh. - Làm sạch các khu cống

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

- Các khu vực ngoại cảnh - Khu vực hành lang, thang bộ, nhà rác CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. từ tầng mái xuống tầng G

rãnh xung quanh khu vực tòa nhà Phun rửa nhà rác gần CT5

Chi phí mua túi nilon tháng 7/2020.

STT

Hạng mục

ĐVT

Số lượng

Đơn giá

Thành tiền

Túi nilon 05kg

30,000

900,000

Túi nilon 10kg

30,000

1,050,000

Túi nilon 20kg

30,000

1,050,000

Tổng

3,000,000

VAT(10%)

300,000

Tổng số tiền

j. STT

Ghi chú

3,300,000

Tiêu hao vật tư

Giấy vệ sinh. Ngày

Nhập

Xuất

Tồn

Bộ phận sử dụng

Tồn Tháng Trước - 1845 1

01/07/2020

1800

Hoàn Mỹ

02/07/2020

1755

Hoàn Mỹ

03/07/2020

1710

Hoàn Mỹ

04/07/2020

1655

Hoàn Mỹ

05/07/2020

1620

Hoàn Mỹ

06/07/2020

1575

Hoàn Mỹ

07/07/2020

1530

Hoàn Mỹ

08/07/2020

1485

Hoàn Mỹ

204

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

09/07/2020

1440

Hoàn Mỹ

10/07/2020

1395

Hoàn Mỹ

11/07/2020

1350

Hoàn Mỹ

12/07/2020

1305

Hoàn Mỹ

13/07/2020

1260

Hoàn Mỹ

14/07/2020

1215

Hoàn Mỹ

15/07/2020

1170

Hoàn Mỹ

16/07/2020

1125

Hoàn Mỹ

17/07/2020

1080

Hoàn Mỹ

18/07/2020

1035

Hoàn Mỹ

19/07/2020

990

Hoàn Mỹ

20/07/2020

945

Hoàn Mỹ

21/07/2020

900

Hoàn Mỹ

22/07/2020

855

Hoàn Mỹ

23/07/2020

810

Hoàn Mỹ

24/07/2020

765

Hoàn Mỹ

25/07/2020

720

Hoàn Mỹ

26/07/2020

675

Hoàn Mỹ

27/07/2020

630

Hoàn Mỹ

28/07/2020

585

Hoàn Mỹ

29/07/2020

540

Hoàn Mỹ

30/07/2020

495

Hoàn Mỹ

31//07/2020

450

Hoàn Mỹ

Tổng Hợp

450

205

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Túi nilon.

STT

Ngày

1 2 3 4 5 6

5/7/2020 11/7/2020 11/7/2020 16/7/2020 18/07/2020

Nhập

5 Kg Xuất 4 3

Tồn Hết 30 27

25/07/2020

Nhập

10KG Xuất

Tồn Hết 35 5 30

Nhập

20 Kg Xuất 10

7 4 10

Tồn Hết 35 28 24 14

k. Một số hình ảnh làm sạch trong tháng. Hình ảnh

Khu vực

Hình ảnh giao ca bộ phận làm sạch

Bộ phận làm sạch vệ sinh lan thông gió khu vực B2

206

Ghi chú

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Bộ phận làm sạch vệ sinh lan thông gió khu vực B1

Bộ phận làm sạch phun rửa đài phun nước CT4

207

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Bộ phận làm sạch đánh sàn các tầng

208

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Bộ phận làm sạch gạt kính các sảnh G

Bộ phận làm sạch quẹt, dọn rác xung quanh vòng ngoài

209

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Bộ phận làm sạch gạt kính khu bán lẻ

Bộ phận làm sạch gạt kính ngoài phòng tập gym

210

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Bộ phận làm sạch lau thiết bị ngoại cảnh

Bộ phận làm sạch vệ sinh lối ra vào hầm

211

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Bộ phận làm sạch nhặt lá cây,xếp lại sỏi xung quanh tòa nhà

Bộ phận làm sạch tẩy keo bảng tin các sảnh

212

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

2.2. Dịch vụ an ninh. a. Vị trí an ninh. 

Tổng số 30 vị trí



Các vị trí đã triển khai tại dự án:

STT

KHU VỰC

8/24h

TRIỂN KHAI AN NINH

16/24h

24/24h Số lượng

G1 quản lý luồng xe vào cổng A

1.5

G2 hỗ trợ cổng vào .Giám sát nhà thầu

1.5

G3 kiểm soát xe ô tô cổng A

1.5

G4 Hỗ trợ cổng A , giám sát cư dân vận chuyển đồ ra vào

G5 Kiểm soát khu vực cổng C

G6 Kiểm soát khu vực cổng B

G7 Kiểm soát khu vực cổng D

G8 Tuần tra sân vườn ,tuần tra lõi tầng G ,CT1,CT2,CT3.

G9 ,Tuần tra lõi , Tầng G CT4,CT5.

H1 kiểm soát đang ký nhà thầu thi công , kiểm soát lối vào xe máy hầm B1

H2 kiểm soát lối vào xe máy hầm B2

H3 điều tiết giao thông lối vào ô tô hầm B1

H4 điều tiết giao thông lối ra ô tô hầm B1

H5 tuần tra hầm ,kiểm saots các phương tiện dừng đỗ đúng quy định

H6 tuần tra kiểm soát các phương tiện dừng đỗ hầm B2

213

1.5

x x

Ghi chú

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

GSC Tuần tra chung

CHỈ HUY TRƯỞNG

2 1



17/16 vị trí từ 6h00 đến 18h00



14 vị trí từ 18h00 đến 6h00

11/24

b. Danh sách nhân sự. STT

Họ và tên

Chức vụ

Vị trí làm việc

Số hiệu

Ngô Văn Vinh

CHT

Trung Tâm Điều Hành

3939

Dương Nguyen Đăng

GSC

Lý Hữu Bình

GSC

Lê Hữu Ninh

GSC

Ngô Văn Nam

GSC

Phạm Hoài Chung

Kiểm soát cổng C

9396

Quách Văn Huân

Kiểm soát lối ra ô tô hầm B1

4729

Sa Thành Trung

Kiểm soát lối vào xe máy hầm B1

9379

Nguyễn Doãn Lượng

Kiểm soát lối ra xe ô tô cổng A

9397

Vũ Thế Vũ

Kiểm soát lối vào xe ô tô cổng A

9395

Tuần tra ,kiểm tra ,các khu vực xung quanh tòa nhà Tuần tra ,kiểm tra ,các khu vực xung quanh tòa nhà Tuần tra ,kiểm tra ,các khu vực xung quanh tòa nhà Tuần tra ,kiểm tra ,các khu vực xung quanh tòa nhà

214

918

2179

1982

4118

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Lê Thị Tầm

Kiểm soát lối vào xe máy hầm B1

9402

Lại Hồng Tiến

Kiểm soát lối ra xe máy hầm B1

9399

Lương Văn Vũ

Kiểm soát lối ra xe ô tô cổng A

9394

Lê Văn Hùng

Phạm Văn Cường

Lèo Văn Chương

Kiểm soát khu vực cổng B

9700

Trần Văn Lai

Giám sát nhà thầu hỗ trợ cổng vào

10039

Trần Hữu Nam

Kiểm soát khu vực cổng B

7549

Nguyễn Đình Mạnh

Kiểm soát lối ra xe ô tô cổng A

4461

Nguyễn Đức Chung

Lê Thế Anh

Phùng Văn Tốn

Kiểm soát lối vào ô tô hầm B1,

8585

Lê Văn Chuyển

Kiểm soát khu vực cổng D

10267

Nguyễn Văn Quyền

Kiểm soát lối ra ô tô hầm B1

10436

Hoàng Văn Trường

Kiểm soát lối vào xe ô tô hàm B1

4636

Tuần tra hầm kiểm soát các phương tiện dừng đỗ hầm B1 Tuần tra hầm kiểm soát các phương tiện dừng đỗ hầm B2

Tuần tra ,kiểm tra ,các khu vực xung quanh tòa nhà Tuần tra ,kiểm tra ,các khu vực xung quanh tòa nhà

215

9686

9676

10221

10222

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Phan Văn Tuấn

Kiểm soát khu vực cổng C

10385

Nguyễn Hồng Cường

Kiểm soát lối ra xe máy hầm B2

10383

Đinh Thị Kim Huệ

Kiểm soát lối vào xe máy hầm B1

10428

Vương Hồng Thạnh

Kiểm soát khu vực cổng D

10429

Nguyễn Trường Giang

Nguyễn Văn Tam

Dự phòng

5684

Nguyễn Văn Long

Dự phòng

9642

Tuần tra hầm kiểm soát các phương tiện dừng đỗ hầm B2

10512

c. Tình hình biến động nhân sự trong tháng Trong tháng tình hình nhân viên không có nhiều sự thay đổi: tình hình nhân sự được quán triệt chặt chẽ về tác phong, quân số nên nhìn chung đảm bảo ổn định và biến động không đáng kể. Tháng 7/2020 tình hình nhân sự của nhà thầu an ninh YUKI được bố trí đạt yêu cầu, tác phong cũng như năng lực công việc đảm bảo hình ảnh của dự án. d. Đánh giá tình hình an ninh trong tháng i.

Tình hình giao thông:

 Trong tháng triển khai việc phân luồng giao thông buổi sáng từ 7h00-9h00, buổi chiều từ 15h30-17h00: điều tiết, hướng dẫn xe máy, ô tô xuống hầm B1 dốc B1, điều tiết giao thông tại cổng A .  Điều tiết giao thông trong ngày tránh tình trạng taxi, khách lùi vào lot đỗ gây cản trở các phương tiện lưu thông trong giờ cao điểm.  Tình hình giao thông trong tháng được kiểm soát, hạn chế tình trạng dừng đỗ xe trong giờ cao điểm. Phối hợp với BQLTN điều tiết các xe ra vào hợp lý, tránh ùn tắc.

216

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

ii.

Tình hình an ninh, kiểm soát tài sản đã được bàn giao các khu vực chung trong Tòa nhà:

 Tuần tra thường xuyên các khu vực công cộng trong phạm vi tòa nhà.  Tuần tra kiểm soát các khu vực cổng rào, các khu vực cửa hàng có lối đi vào Tòa nhà.  Tuần tra kiểm soát khu vực hầm B1-B2.  Kiểm soát tài sản khu vực công cộng, hành lang, tầng G. iii.

Một số vấn đề khác:

 Không có tình trạng taxi dù dừng đỗ chờ đón khách lộn xộn tại phía trước cổng chính . Các vị trí trực cần quyết liệt hơn để xử lý tình trạng dừng đỗ xe, vẫn còn hiện tượng để xe đỗ 2 bên đường.  Các vị trí tuần tra ngoại cảnh kiểm soát và điều tiết giao thông cần tập trung hơn phân luồng giao thông trong giờ cao điểm.  Tăng cường tuần tra, đảm bảo an ninh an toàn của Tòa nhà.  Tình trạng xước, móp xe trong tầng hầm đã kiểm soát được.  Đã yêu cầu phòng nghiệp vụ An Ninh YUKI thay những vị trí không đáp ứng được công việc. e. Kiểm soát nhà thầu. 

Nhân viên an ninh vị trí đăng ký nhà thầu tại hầm B1 duy trì kiểm soát việc đăng ký nhà thầu theo đúng nội quy, quy định của BQLTN, trong tháng có 75 nhà thầu, nhà cung cấp thi công trong Tòa nhà



Bộ phận an ninh thường xuyên tuần tra, kiểm tra tài sản, kiểm soát nhà thầu thi công trong Tòa nhà theo đúng nội quy, quy định của BQLTN.

217

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Vận chuyển STT

Nhà Thầu

Nội dung

Vị trí Vào

Ngày 01/7/2020 1

Nhà thầu tư nhân

Đồ nội thất

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Điều hòa

Hầm B1

Ngày 02/7/2020 3

Nhà thầu tư nhân

Nội thất Ngày 03/7/2020

Nhà thầu tư nhân

Tủ lạnh

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Bàn ăn

Hầm B1

Ngày 04/7/2020 6

Nhà thầu tư nhân

Quần áo

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Tủ lạnh

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Đồ nội thất

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Bàn ăn

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Giường

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Tủ ,ghế

Hầm B1

Ngày 05/7/2020 12

Nhà thầu tư nhân

Nội thất Nội thất Nội thất Nội thất

218

Hầm B1

Ghi chú

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Hầm B1

Ngày 06/7/2020 17

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Hầm B1

Ngày 08/7/2020 20

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Nhà thầu tư nhân

Nội thất Ngày 09/7/2020

Nhà thầu tư nhân

Đồ gia đình

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Đồ nội thất

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Sàn gỗ

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Giá để đồ

Hầm B1

Ngày 10/7/2020 27

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Hầm B1

Ngày 11/7/2020 31

Nhà thầu tư nhân

Bàn thờ

219

Hầm B1

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Giường ,đệm

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Đồ dung ,quần áo

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Tủ lạnh

Hầm B1

Ngày 12/7/2020 37

Nhà thầu tư nhân

Sàn gỗ

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Bàn ghế ,giương

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Ghế

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Bộ bàn ghế

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Trạc thải

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Tủ lạnh

Hầm B1

Ngày 13/7/2020 43

Nhà thầu tư nhân

Đồ nội thất

Nhà thầu tư nhân

Sofa

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Khung cửa sổ

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Máy giặt tủ lạnh

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Thiết bị xây dựng

Hầm B1

Ngày 14/7/2020 49

Nhà thầu tư nhân

Mặt đá

220

Hầm B1

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Nhà thầu tư nhân

Máy giặt

Nhà thầu tư nhân

VLXD

Nhà thầu tư nhân

Khung cửa gỗ

Hầm B1 Hầm B1 Hầm B1

x x x

Ngày 15/7/2020 53

Nhà thầu tư nhân

Tủ bếp bàn thờ

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Quần áo

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Quần áo

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Quần áo

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Đệm ,tủ

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Thùng rác

Hầm B1

Ngày 16/7/2020 59

Nhà thầu tư nhân

Bình nóng lạnh

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Điều hòa

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Kệ sách

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Kệ ti vi

Hầm B1

Ngày 17/7/2020 63

Nhà thầu tư nhân

Đồ gia dụng

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Điều hòa

Hầm B1

Ngày 18/7/2020 66

Nhà thầu tư nhân

Nội that

221

Hầm B1

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Điều hòa

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Đồ gia đình

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Đồ nội thất

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Bàn tủ ,ghế

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Xe đạp

Hầm B1

Ngày 19/7/2020 74 75

Nhà thầu tư nhân Nhà thầu tư

Bàn thờ

Hầm B1

Sofa , bàn ,tivi

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Rèm

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Giường

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Xe đạp

Hầm B1

Ngày 20/7/2020 79

Nhà thầu tư nhân

Bếp từ

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Ti vi ,quạt

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Đồ gia đình

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Máy lọc nước

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Đồ gỗ gia đình

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Quạt trần

Hầm B1

Ngày 21/7/2020

222

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Nhà thầu tư nhân

Lắp điều hòa

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Sửa nội thất

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Lắp quạt trần

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Điều hòa

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Tủ ,chạc thải

Hầm B1

Ngày 22/7/2020 91

Nhà thầu tư nhân

Lắp bàn thờ

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Tủ gỗ ,mặt bàn

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Xe đạp trẻ con

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Bàn thờ

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Tủ lạnh

Hầm B1

Nhà thầu tư nhân

Bàn ghế

Hầm B1

Ngày 23/7/2020 100

Nhà thầu tư nhân

Bàn ăn

Hầm B1

101

Nhà thầu tư nhân

Thiết bị vệ sinh

Hầm B1

102

Nhà thầu tư nhân

Đồ nội thất

Hầm B1

103

Nhà thầu tư nhân

Máy lọc nước

Hầm B1

223

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

104

Nhà thầu tư nhân

Bàn ghế

Hầm B1

105

Nhà thầu tư nhân

Mặt bàn

Hầm B1

106

Nhà thầu tư nhân

Sofa

Hầm B1

107

Nhà thầu tư nhân

Tủ lạnh

Tầng G

108

Nhà thầu tư nhân

Bàn ghế

Tầng G

x x x

Ngày 24/7/2020 109

Nhà thầu tư nhân

Lắp giá sách

Hầm B1

110

Nhà thầu tư nhân

Điều hòa

Hầm B1

111

Nhà thầu tư nhân

Đồ nội thất

Hầm B1

112

Nhà thầu tư nhân

Gạch ,cửa

Tầng G

113

Nhà thầu tư nhân

Tủ đồ chơi

Hầm B1

114

Nhà thầu tư nhân

Xe đạp trẻ con

Hầm B1

115

Nhà thầu tư nhân

Chạc thải thạch cao

Hầm B1

116

Nhà thầu tư nhân

Bể cá

Hầm B1

Ngày 25/7/2020 117

Nhà thầu tư nhân

Máy lọc nước

Tầng G

118

Nhà thầu tư nhân

Màn hình ti vi

Hầm B1

119

Nhà thầu tư nhân

Đồ nội thất

Hầm B1

120

Nhà thầu tư nhân

Đồ nội thất

Hầm B1

121

Nhà thầu tư nhân

Máy giặt

Hầm B1

122

Nhà thầu tư nhân

Tủ bếp

Hầm B1

224

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

123

Nhà thầu tư nhân

Máy khoan

Hầm B1

124

Nhà thầu tư nhân

Bàn ghế

Hầm B1

Ngày 26/7/2020 125

Nhà thầu tư nhân

Lắp điều hòa

Hầm B1

126

Nhà thầu tư nhân

Đồ nội thất

Hầm B1

127

Nhà thầu tư nhân

Xe đạp

Hầm B1

128

Nhà thầu tư nhân

Tủ lạnh

Hầm B1

129

Nhà thầu tư nhân

Bàn ghế

Hầm B1

130

Nhà thầu tư nhân

Đèn trần

Hầm B1

131

Nhà thầu tư nhân

Xe đạp

Hầm B1

132

Nhà thầu tư nhân

Ti vi

Hầm B1

133

Nhà thầu tư nhân

Tủ lạnh

Hầm B1

134

Nhà thầu tư nhân

Xe đạp

Hầm B1

135

Nhà thầu tư nhân

Giường

Hầm B1

136

Nhà thầu tư nhân

Đệm

Hầm B1

Ngày 27/7/2020 137

Nhà thầu tư nhân

Mắc rèm

Hầm B1

138

Nhà thầu tư nhân

Bàn ăn

Hầm B1

139

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Hầm B1

140

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Hầm B1

141

Nhà thầu tư nhân

Bộ ghế sofa,bàn

Hầm B1

225

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

142

Nhà thầu tư nhân

Mắc rèm

Hầm B1

Ngày 28/7/2020 143

Nhà thầu tư nhân

Máy giặt

144

Nhà thầu tư nhân

Bếp ga

145

Nhà thầu tư nhân

VLXD

146

Nhà thầu tư nhân

Đồ nội thất

147

Nhà thầu tư nhân

Bàn máy tính

148

Nhà thầu tư nhân

Trạc thải

Hầm B1

Hầm B1 Hầm B1

x x

Hầm B1

Ngày 29/7/2020 149

Nhà thầu tư nhân

Gạch ốp lát nền

Hầm B1

150

Nhà thầu tư nhân

Giấy rán tường

Hầm B1

151

Nhà thầu tư nhân

Trạc thải

Hầm B1

152

Nhà thầu tư nhân

Lắp rèm

Hầm B1

153

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Tầng G

154

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

155

Nhà thầu tư nhân

Máy

156

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

157

Nhà thầu tư nhân

Đồ gỗ

Tầng G

Ngày 30/7/2020 158

Nhà thầu tư nhân

Ghế sofa

Hầm B1

159

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Hầm B1

226

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

160

Nhà thầu tư nhân

Máy giặt

Hầm B1

161

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Hầm B1

162

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Hầm B1

163

Nhà thầu tư nhân

sofa

Hầm B1

Ngày 31/7/2020 164

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Hầm B1

165

Nhà thầu tư nhân

Nội thất

Tầng G

166

Nhà thầu tư nhân

Đồ dung

Tầng G

167

Nhà thầu tư nhân

Đồ nội thất

Tầng G

168

Nhà thầu tư nhân

Bộ bàn ăn

Tầng G

169

Nhà thầu tư nhân

Chạc thải

Tầng G

170

Nhà thầu tư nhân

Bể cá cảnh

Tầng G

171

Nhà thầu tư nhân

Giá để đồ

Tầng G

x x x x x

f. Danh mục công cụ STT

TÊN CÔNG CỤ

SỐ LƯỢNG

ĐVT

TỐT

Bộ đàm

Chiếc

Máy tuần tra

Máy

Ủng

Đôi

Áo mưa

Bộ

Đèn Pin

Chiếc

Gậy điều tiết giao

Chiếc

227

KÉM

GHI CHÚ

01 Hỏng

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

thông 7

Gậy gỗ

Chiếc

Còi

Chiếc

Hệ thống sổ sách ghi chép

Theo quy định

Quyển

g. Tình hình an ninh trong tháng - Tình hình an ninh trong tháng 7/2020 không có sự cố mất mát xảy ra. - Tình hình nhân sự trong tháng đảm bảo quân số đủ - Nhân sự duy trì kiểm tra phòng ngừa rủi ro hàng ngày chưa đạt chất lượng vẫn còn để sót - Có một sự việc xảy ra trong nhà vệ sinh công cộng (chết người) - Công cụ dụng cụ hỗ trợ cho công việc tốt - Duy trì kiểm tra, kiểm soát nhà thầu thi công theo nội quy Tòa nhà. - Tài sản các khu vực công cộng được đảm bảo không có sự cố. h. Những vấn đề đã làm được và đang duy trì - Duy trì họp với BQLTN hàng ngày. - Giao ca vào 6h15 sáng và 18h15chiều. - Ký giờ vào/ra đầy đủ. - Tuần tra, kiểm soát, phòng ngừa rủi ro, đảm bảo an ninh, an toàn Tòa nhà. - Duy trì việc đăng ký nhà thầu, đảm bảo an ninh, an toàn Tòa nhà. - Đảm bảo an toàn các phương tiện gửi tại Tòa nhà, các phương tiện đậu, đỗ theo đúng quy định. - Nhắc nhở, đôn đốc duy trì tác phong của nhân viên, nhà thầu, nhà cung cấp - Đã bổ sung báo cáo hàng ngày gửi Ban quản lý Tòa nhà. - Các vị trí Cổng vào/ra, Sảnh, Đăng ký nhà thầu đã làm việc theo đúng yêu cầu công việc tuy nhiên việc kiểm soát nhà thầu cần phải chặt chẽ hơn nữa trong thời gian tới. - Tình trạng kiểm soát nhà thầu vào/ra đã có sự tiến triển và kiểm soát chặt chẽ hơn. - Tình trạng phương tiện đảm bảo, không xảy ra rủi ro, phương tiện dưới hầm vẫn chưa được sắp xếp gọn gàng

228

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 i. Những vấn đề còn tồn tại - Hầm B1 cần bố trí sắp xếp xe gọn gàng hơn . - Điều tiết giao thông cổng ra vào đôi khi vẫn để xảy ra tình trạng ùn tắc giờ cao điểm. - Kỹ năng giao tiếp còn nhiều hạn chế, BQLTN đã yêu cầu An ninh YUKI đào tạo cho CB CNV - Tác nghiệp của Ban chỉ huy đội và nhân viên an ninh chưa cao, thái độ ứng xử với khách còn chưa đạt yêu cầu ( Nói chưa rõ ràng, lưu loát) - Trang thiết bị dụng cụ tác nghiệp tương đối đảm bảo theo phương án. - Ban chỉ huy đội chưa sát sao trong công việc, chưa hướng dẫn từng vị trí an ninh về tác nghiệp. - Sổ sách các vị trí ghi chép chưa đầy đủ nội dung yêu cầu j. Một số hình ảnh an ninh trong tháng Hình ảnh

Khu vực

Hình ảnh giao ca an ninh lúc 6h15- 18h15

Hình ảnh giao ca an ninh lúc 18h15- 06h15

229

Ghi chú

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Vị trí H1 đầu vào xe máy hầm B1

Vị trí H2 lối ra xe máy hầm B2

Vị trí H3 lối vào ô tô hầm B1

Vị trí H4 lối ra ô tô hầm B1

230

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Vị trí H5 tuần tra hầm kiểm soát phương tiện

Vị trí H6 tuần tra kiểm soát hầm phương tiện

Vị trí G1 lối vào ô tô cổng A

231

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Vị trí G2 giám sát nhà thầu hỗ trợ cổng vào

Vị trí G3 kiểm soát xe ô tô đầu ra cổng A

Vị trí G4 lối ra ô tô

232

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Vị trí G5 khu vực cổng C

Vị trí G6 khu vực cổng B

Vị trí G7 khu vực cổng D

233

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Vị trí G8Tuần tra lõi ,tầng G các khu vực ngoại cảnh khu vực tầng hầm B1 +B2

Vị trí G9Tuần tra lõi ,tầng G các khu vực ngoại cảnh khu vực tầng hầm B1 +B2

Chỉ Huy trưởng

234

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

2.3.

Tình hình kiểm soát côn trùng. a. Lịch kiểm soát côn trùng. Công việc

Ngày

Thời gian

Khu vực thực hiện - Tất cả khu vực công cộng bao

1/7,3/7,6/7,8/7,10/ 7,13/7,15/7,17/7,2 0/7,22/7,24/7,27/7,

Giờ HC

Đặt bẫy chuột và thiết bị

gồm:

kiểm soát chuột, kiểm tra

(Khu vực tầng hầm, xung quanh

dịch vụ định kỳ

29/7,31/7/2020

tòa nhà, các hang chuột ngoài sân vườn, hệ thống tủ kỹ thuật....).  Sảnh chung cư CT1 –CT5 - phòng BQL tòa nhà tầng G -Sân vườn ,bãi tập kết rác

17/7/2020

8h -11h

Lịch phun côn trùng -Khử khuẩn cống rãnh và bể phốt -Phun gián đức nhà rác CT2,CT3.

b. Đánh giá chung.

Trong tháng 7/2020 công tác kiểm soát côn trùng phối hợp giữa bộ phận dịch vụ tòa nhà và đơn vị nhà thầu Bình Minh Xanh tiếp tục được duy trì xuyên suốt tại các khu vực công cộng của tòa nhà. Bằng các biện pháp thường xuyên và định kỳ như phun tồn lưu, mù nhiệt, đánh bẫy, rải bả theo những phương thức nghiên cứu kỹ lưỡng.

- Hàng tuần nhân viên công ty kiếm soát côn trùng đến kiểm tra các bẫy đặt tại tòa nhà theo phương án giai đoạn mới (02 lần/tuần). - Hàng tháng tiến hành phun tồn lưu và phun mù nhiệt toàn bộ khu vực công cộng, tầng hầm, hành lang các tầng từ tầng Mái trở xuống (1 tháng 1 lần).

235

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 - Theo kế hoạch định kỳ trong tháng 7/2020 vừa qua đơn vị phun diệt côn trùng Bình Minh Xanh đã tiến hành phun diệt côn trùng từ tầng mái trở xuống tầng hầm B2 vào ngày 17/7/2020 - Nhân viên đến làm việc theo đúng thời gian cam kết trong hợp đồng, tình trạng kiểm tra đã chi tiết hơn (kiểm tra tất cả các hạng mục đã đặt bẫy: trục kỹ thuật điện). Duy trì phun thuốc muỗi hành lang CT1,CT2,CT3,CT4,CT5. c. Một số hình ảnh. Hình ảnh

Diễn giải

Đặt bẫy bả khu vực ngoại cảnh

Đặt bẫy bả khu vực hầm

236

Ghi chú

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Phun diệt côn trùng ngoại cảnh

Phun diệt côn trùng hành lang căn hộ

2.4.

. Dịch vụ chăm sóc cây xanh.

Nhân viên chăm sóc cây cảnh thực hiện các công việc định kỳ hàng ngày, hàng tuần, hàng tháng theo kế hoạch đã được đặt ra.Chủ động thực hiện công tác phun thuốc sâu/ Do thời tiết thất thường lúc mưa, nắng nên cây còn hiện tượng héo, úa lá. Nhưng nhìn chung cây xanh phát triển phát tốt.

237

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Một số hình ảnh cây xanh tòa nhà Hình ảnh

Diễn giải

Cây xanh khu vực ngoại cảnh Tòa nhà

Cây xanh ngoại cảnh

238

Ghi chú

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Nhân viên cây xanh tưới cây khu vực ngoại cảnh

Nhân viên cây xanh tưới cây

Nhân viên cây xanh cắt tỉa cây khu vực ngoại cảnh

239

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Nhân viên cây xanh đi nhặt lá cây khô rác nổi

Nhân viên cây xanh đang cắt tỉa cành cau khô

240

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

2.5.

Tình hình kiểm soát rác thải.

SỐ LƯỢNG RÁC THẢI THU GOM TRONG THÁNG 7/2020 Ngày

Số lượng xe

Loại xe gom rác 500 lít (0,5 m3)

01/07/2020

8,5

02/07/2020

8,5

03/07/2020

8,5

04/07/2020

9,5

05/07/2020

8,5

06/07/2020

07/07/2020

08/07/2020

9,5

09/10/2020

9,5

10/07/2020

9,5

11/07/2020

12/07/2020

13/07/2020

8,5

14/07/2020

7,5

15/07/2020

9,5

16/07/2020

9,5

1707/2020

18/07/2020

8,5

241

Ghi chú

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

19/07/2020

7,5

20/07/2020

8,5

21/07/2020

8,5

22/07/2020

23/07/2020

8,5

24/07/2020

6,5

25/07/2020

8,5

26/07/2020

9,5

27/07/2020

28/07/2020

29/07/2020

8,5

30/07/2020

31/07/2020

7,5

Tổng cộng

538

269m3

242

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

2.6.

Hình ảnh hoạt động Tòa nhà.

Hình ảnh

Khu vực

Khu vực cổng B

Khu vực trước CT3

Khu vực cổng B

243

Ghi chú

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Khu vực cổng A

Khu vực ngoại cảnh sân vườn

Khu vực ngoại cảnh

244

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Sảnh lễ tân CT1

Sảnh lễ tân CT2

Sảnh lễ tân CT3

245

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Sảnh lễ tân CT4

Sảnh lễ tân CT5

Sân chơi trẻ em

246

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Hành lang căn hộ

Hành lang thang máy căn hộ

247

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Cầu thang bộ

Bãi xe ô tô Hầm b1

Bãi xe ô tô Hầm B2

248

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Bãi xe máy tầng hầm

2.7. Một số hình ảnh hoạt động trong tháng 7/2020.

BPDV trả lại tài sản nhặt được cho cư dân

Tổng vệ sinh đường ống hầm B1-B2

249

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

BQL vệ sinh đài phun nước trước sảnh CT3

Tổng vệ sinh các cống rãnh thoát nước khu vực dốc hầm lên xuống

Hoàn mỹ làm sạch sỏi ở ngoại cảnh

BPDV đi dán logo cấm hút thuốc và khu vực có Camera

BPDV đi dán quy định chống Covid-19 tại tất cả thang máy trong tòa nhà

BQL Tòa nhà tổng vệ sinh khu vực vỉa hè cảnh quan xung quanh Tòa nhà.

250

BÁO CÁO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

III. BỘ PHẬN KẾ TOÁN

251

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

III. Bộ phận kế toán. 3.1. Báo cáo số liệu kế toán. a. Tổng thu và công nợ tháng 7/2020. STT

LOẠI PHÍ

NHẬN TỪ ADEN

Phí quản lý

Phí gửi xe máy, xe điện

9,319,000

Phí gửi xe đạp

4 5

PHÁT SINH TRONG THÁNG7

4,396,633,603

ĐÃ THU TRONG THÁNG TM

SỐ TIỀN CÒN PHẢI THU

GHI CHÚ

1,039,457,837

591,265,386

2,765,910,380

63,982,584

54,441,938

24,367,710

(5,508,064)

1,082,000

4,438,902

3,747,805

1,627,097

146,000

Phí nước

166,379,403

148,371,000

110,502,569

39,700,940

164,546,894

Phí điện

162,670,308

111,919,500

38,704,800

235,885,008

Phí đặt bàn ghế

Phí cửa sau

Phí hầm CĐT

Thu tiền vé vãng lai xm

42,062,800

Vé bơi gia đình

91,650,000

Vé bơi tháng người lớn

16,400,000

Vé bơi tháng trẻ em

8,490,000

Vé bơi lượt

10,900,000

1,000,000

2,640,000

1,000,000 -

144,226,960

288,453,920

252

CT2-G5 không tt do đã gửi cv dừng KD

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Thu khác trong tháng Tổng thu

4,881,311,274

500,000

645,581,746

1,378,152,949

Tiền sd sân, dán - bảng tin 698,305,933

3,450,434,138

b. Tổng chi theo tờ trình. STT

NỘI DUNG

SỐ TIỀN

Thanh toán tiền lương T6/2020 của BQT theo tờ trình số BQT/QVH/01/07

Thanh toán tiền mua sim điện thoại cố định dùng cho vp BQT theo tờ trình số BQT/QVH/02/07

1,000,000

Thanh toán tiền chi phí mua túi nilon đựng rác T7/2020 theo tờ trình số BQT-QVH-202007001

3,300,000

Thanh toán tiền nhân công dọn vệ sinh phòng xử lý nước thải T6/2020 theo tờ trình số BQT-QVH202007002

4,500,000

Thanh toán tiền internet T6/2020 theo tờ trình số BQT-QVH-202007003

348,748

TT tiền điện thoại T6/2020 (0902213236) theo tờ trình số BQT-QVH-202007004

269,488

Thanh toán tiền CPN tháng 6/2020 theo tờ trình số BQT-QVH-202007006

106,893

TỔNG CHI

21,846,000

31,371,129

253

GHI CHÚ

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 3.2. Báo cáo chi tiết công nợ phí dịch vụ và nước. Căn hộ

Nợ đầu kỳ Phí nước

Phát sinh Phí nước

PDV

Đã thu trong kỳ Phí nước

Còn phải thu Phí nước

PDV

Tổng dư nợ cuối kỳ

PDV

CT1-101

467,400

4,028,613

213,200

680,600

4,028,613

CT1-102

98,400

CT1-103

188,600

3,363,858

196,800

188,600

3,363,858

196,800

CT1-104

582,200

21,977,605

352,600

934,800

21,977,605

CT1-105

90,200

11,044,326

90,200

180,400

11,044,326

CT1-106

369,000

5,522,163

139,400

508,400

5,522,163

6,030,563

CT1-107

7,697

4,552,697

7,697

4,552,697

CT1-108

106,497

4,552,697

98,400

204,897

4,552,697

CT1-201

172,200

CT1-202

270,600

3,363,858

139,400

270,600

3,363,858

139,400

CT1-203

10,088,574

8,200

10,088,574

10,096,774

CT1-204

(4,395,521)

106,600

(4,395,521)

CT1-205

360,800

5,522,163

188,600

549,400

5,522,163

6,071,563

CT1-206

221,400

5,522,163

82,000

303,400

5,522,163

5,825,563

CT1-207

(4,552,697)

123,000

(4,552,697)

254

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-208

147,600

CT1-301

114,800

4,028,613

139,400

114,800

4,028,613

139,400

CT1-302

155,800

6,727,716

246,000

401,800

6,727,716

CT1-303

237,800

CT1-304

4,395,442

139,400

4,395,442

4,534,842

CT1-305

311,600

5,522,190

155,800

311,600

155,800

5,522,190

5,677,990

CT1-306

385,400

CT1-307

155,800

4,552,697

237,800

155,800

4,552,697

237,800

CT1-308

4,552,697

147,600

4,552,697

CT1-401

442,800

4,028,613

557,600

442,000

558,400

4,028,613

4,587,013

CT1-402

3,363,858

114,800

3,363,858

CT1-403

3,363,858

65,600

3,363,858

CT1-404

180,400

CT1-405

434,600

5,522,163

213,200

5,522,163

647,800

CT1-406

5,522,163

295,200

5,522,163

CT1-407

385,400

40,974,279

385,400

40,974,279

41,359,679

CT1-408

188,600

255

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-501

4,028,613

295,200

4,028,613

CT1-502

196,800

3,363,858

205,000

196,800

205,000

3,363,858

3,568,858

CT1-503

221,400

CT1-504

4,395,521

8,200

4,395,521

4,403,721

CT1-505

5,522,163

574,000

5,522,163

CT1-506

5,522,163

147,600

5,522,163

CT1-507

352,600

CT1-508

24,600

147,600

172,200

CT1-601

4,028,613

196,800

4,028,613

CT1-602

3,363,858

CT1-603

3,363,858

237,800

3,363,858

CT1-604

4,395,521

65,600

4,395,521

CT1-605

5,522,163

172,200

5,522,163

5,694,363

CT1-606

615,000

5,522,163

369,000

984,000

5,522,163

CT1-607

180,400

CT1-608

4,552,697

139,400

4,552,697

4,692,097

CT1-701

98,400

256

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-702

164,000

3,363,858

180,400

164,000

3,363,852

180,400

180,406

CT1-703

3,363,858

205,000

3,363,858

CT1-704

369,000

4,395,521

131,200

606,800

4,395,521

(106,600)

CT1-705

88,359,593

CT1-706

360,800

5,522,163

114,800

475,600

5,522,400

(237)

CT1-707

106,600

CT1-708

4,552,697

CT1-801

9,935

4,028,613

114,800

124,735

4,028,613

4,153,348

CT1-802

3,363,858

32,800

3,363,858

CT1-803

131,200

CT1-804

(200)

321

131,200

131,000

321

131,321

CT1-805

688,800

5,522,163

196,800

688,800

5,522,163

196,800

CT1-806

205,000

5,522,163

90,200

295,200

5,522,163

CT1-807

4,552,697

147,600

4,552,697

CT1-808

155,800

4,552,697

188,600

155,800

188,600

4,552,697

4,741,297

CT1-901

172,200

CT1-902

3,363,858

90,200

3,363,858

3,454,058

257

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-903

114,800

CT1-904

582,200

4,395,521

319,800

902,000

4,395,521

CT1-905

5,522,163

CT1-906

1,213,600

11,044,326

295,200

11,044,326

1,508,800

CT1-907

4,552,697

164,000

4,552,697

CT1-908

4,552,697

CT1-1001

164,000

CT1-1002

3,363,858

205,000

3,363,858

3,568,858

CT1-1003

305,200

10,091,574

73,800

379,000

10,091,574

10,470,574

CT1-1004

CT1-1005

(241,800)

5,522,163

24,600

(217,200)

5,522,163

5,304,963

CT1-1006

5,522,163

90,200

5,522,163

CT1-1007

CT1-1008

147,600

4,552,697

205,000

352,600

4,552,697

CT1-1101

262,400

CT1-1102

(213,205)

3,363,863

123,000

(90,205)

3,363,863

3,273,658

CT1-1103

57,400

258

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-1104

8,791,042

155,800

4,395,521

CT1-1105

82,000

CT1-1106

5,522,163

205,000

5,522,163

CT1-1107

565,897

13,658,091

90,200

656,097

13,658,091

CT1-1108

246,000

CT1-12A01

196,800

4,028,613

221,400

418,200

4,028,613

CT1-12A02

3,363,858

139,400

3,363,858

CT1-12A03

114,800

CT1-12A04

319,800

4,395,521

106,600

319,800

4,395,521

106,600

CT1-12A05

393,600

CT1-12A06

229,600

CT1-12A07

262,400

CT1-12A08

278,800

CT1-12B01

(3,600)

4,028,613

16,400

4,028,613

(3,600)

CT1-12B02

213,200

CT1-12B03

3,363,858

303,400

3,363,858

CT1-12B04

180,400

259

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-12B05

262,800

5,522,163

319,800

582,600

5,522,163

CT1-12B06

229,600

CT1-12B07

188,600

CT1-12B08

1,279,200

13,658,091

164,000

1,443,200

13,658,091

15,101,291

CT1-1401

4,028,613

155,800

4,028,613

CT1-1402

3,363,858

172,200

3,363,858

CT1-1403

114,800

3,363,858

139,400

254,200

3,363,858

CT1-1404

188,600

4,395,521

180,400

369,000

4,395,521

CT1-1405

32,800

5,522,163

16,400

49,200

5,522,163

5,571,363

CT1-1406

385,400

CT1-1407

4,552,697

114,800

4,552,697

CT1-1408

4,552,697

360,800

4,552,697

CT1-1501

401,800

4,028,613

557,600

959,400

4,028,613

CT1-1502

131,200

CT1-1503

106,600

3,363,858

114,800

319,800

3,363,858

(98,400)

CT1-1504

4,395,521

221,400

4,395,521

CT1-1505

5,522,163

260

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-1506

147,600

5,522,163

65,600

213,200

5,522,163

5,735,363

CT1-1507

16,400

CT1-1508

139,400

4,552,697

139,400

278,800

4,552,697

CT1-1601

344,400

4,028,613

180,400

344,400

4,028,613

180,400

CT1-1602

65,600

3,363,858

131,200

196,800

3,363,858

CT1-1603

131,200

CT1-1604

8,200

4,395,521

106,600

114,800

4,395,521

CT1-1605

5,522,163

90,200

5,522,163

CT1-1606

5,522,163

467,400

5,522,163

CT1-1607

114,800

4,552,697

98,400

114,800

4,552,697

98,400

CT1-1608

229,600

4,552,697

278,800

229,600

278,800

4,552,697

4,831,497

CT1-1701

254,200

4,028,613

295,200

549,400

4,028,613

CT1-1702

296,258

3,363,858

123,000

296,258

3,363,742

123,000

116

123,116

CT1-1703

106,600

3,363,858

147,600

254,200

6,727,758

(3,363,900)

CT1-1704

4,395,521

98,400

4,395,521

98,400

CT1-1705

5,522,163

CT1-1706

147,600

148,000

(400)

261

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-1707

1,254,600

13,658,091

164,000

1,254,600

13,658,091

164,000

CT1-1708

344,400

615,000

(270,600)

CT1-1801

549,400

4,028,613

172,200

721,600

4,028,613

CT1-1802

418,200

6,727,716

106,600

524,800

6,727,716

CT1-1803

205,000

3,363,858

106,600

311,600

3,363,858

CT1-1804

131,200

CT1-1805

2,246,800

22,088,652

229,600

2,476,400

22,088,652

24,565,052

CT1-1806

188,563

5,522,163

106,600

188,563

5,522,163

106,600

CT1-1807

4,552,697

CT1-1808

188,600

CT1-1901

270,600

4,028,613

319,800

590,400

4,028,613

CT1-1902

3,363,858

155,800

3,363,858

CT1-1903

139,400

3,363,858

295,200

434,600

3,363,858

3,798,458

CT1-1904

229,600

4,395,521

254,200

483,800

4,395,521

4,879,321

CT1-1905

278,800

CT1-1906

98,400

11,044,326

98,400

11,044,326

11,142,726

CT1-1907

4,552,697

262

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-1908

4,552,697

114,800

4,552,697

CT1-2001

852,800

16,114,452

147,600

1,000,400

16,114,452

17,114,852

CT1-2002

541,200

3,363,858

139,400

541,200

3,363,858

139,400

CT1-2003

3,363,858

196,800

3,363,858

CT1-2004

475,600

4,395,521

254,200

729,800

4,395,521

CT1-2005

98,400

5,522,163

123,000

221,400

5,522,163

5,743,563

CT1-2006

205,000

CT1-2007

13,658,091

CT1-2008

98,400

4,552,697

106,600

98,400

4,552,697

106,600

CT1-2101

131,200

114,800

246,000

CT1-2102

32,800

3,363,858

147,600

180,400

3,363,858

3,544,258

CT1-2103

426,058

3,363,858

139,400

565,458

3,363,858

3,929,316

CT1-2104

442,800

4,395,521

262,400

442,800

4,395,521

262,400

CT1-2105

5,522,163

147,600

5,522,163

CT1-2106

328,000

5,522,163

385,400

328,000

385,400

5,522,163

5,907,563

CT1-2107

295,200

4,552,697

205,000

500,200

4,552,697

5,052,897

CT1-2108

4,552,697

237,800

4,552,697

263

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-2201

65,600

CT1-2202

3,363,858

41,000

3,363,858

CT1-2203

114,800

3,363,858

139,400

114,800

3,363,858

139,400

CT1-2204

647,800

4,395,521

246,000

4,395,521

893,800

CT1-2205

180,400

CT1-2206

533,000

5,522,163

295,200

533,000

5,522,163

295,200

CT1-2207

188,600

CT1-2208

754,400

9,105,394

188,600

943,000

9,105,394

10,048,394

CT1-2301

81,413

4,028,613

65,600

147,013

4,028,613

4,175,626

CT1-2302

836,400

3,363,858

155,800

992,200

3,363,858

4,356,058

CT1-2303

73,800

CT1-2304

65,600

CT1-2305

131,200

5,522,163

123,000

131,200

123,000

5,522,163

5,645,163

CT1-2306

82,000

CT1-2307

377,200

13,658,091

188,600

565,800

9,105,394

4,552,697

CT1-2308

434,600

4,552,697

262,400

697,000

4,552,697

CT1-2401

287,000

12,085,839

57,400

344,400

12,085,839

264

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-2402

139,400

3,363,858

147,600

139,400

147,600

3,363,858

3,511,458

CT1-2403

147,600

3,363,858

155,800

147,600

3,363,858

155,800

CT1-2404

4,395,521

344,400

4,395,521

CT1-2405

5,522,163

16,400

5,522,163

CT1-2406

795,400

(5,522,163)

196,800

992,200

(5,522,163)

(4,529,963)

CT1-2407

606,800

13,658,091

172,200

779,000

13,658,091

14,437,091

CT1-2408

4,552,697

246,000

4,552,697

CT1-2501

155,800

12,085,839

155,800

12,085,839

12,241,639

CT1-2502

3,363,858

205,000

3,363,858

CT1-2503

90,200

3,363,858

41,000

131,200

3,363,858

CT1-2504

147,600

CT1-2505

155,800

5,522,163

164,000

319,800

5,522,163

CT1-2506

(674)

106,600

105,926

CT1-2507

188,600

4,552,697

139,400

188,600

4,552,697

139,400

CT1-2508

213,200

CT1-2601

131,200

CT1-2602

3,363,858

65,600

3,363,858

265

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-2603

3,363,858

213,200

3,363,858

CT1-2604

98,400

26,373,126

98,400

26,373,126

26,471,526

CT1-2605

2,681,400

22,088,652

352,600

3,034,000

22,088,652

25,122,652

CT1-2606

65,600

5,522,163

24,600

65,600

5,522,163

24,600

CT1-2701

196,800

4,028,613

237,800

434,600

4,028,613

CT1-2702

3,363,858

98,400

3,363,858

CT1-2703

41,000

3,363,858

180,400

221,400

3,363,858

CT1-2704

262,400

CT1-2705

180,400

CT1-2706

205,000

5,522,163

221,400

426,400

5,522,163

CT1-2801

32,800

8,057,226

49,200

82,000

4,028,613

CT1-2802

49,200

3,363,858

41,000

90,200

3,363,858

3,454,058

CT1-2803

844,600

10,091,574

221,400

1,066,000

10,091,574

11,157,574

CT1-2804

2,041,800

13,186,563

278,800

2,320,600

13,186,563

15,507,163

CT1-2805

5,522,163

254,200

5,522,163

CT1-2806

5,522,163

147,600

5,522,163

CT1-2901

(205,000)

4,028,613

205,000

4,028,613

(205,000)

266

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-2902

229,600

CT1-2903

41,000

3,363,858

49,200

41,000

3,363,858

49,200

CT1-2904

131,200

CT1-3001

574,000

8,057,226

172,200

746,200

8,057,226

CT1-3002

90,200

3,363,858

98,400

188,600

3,363,858

CT1-3003

114,800

3,363,858

123,000

237,800

3,363,858

CT1-3004

205,000

CT1-3101

180,400

4,028,613

196,800

377,200

4,028,613

CT1-3102

65,600

CT1-3103

524,058

6,727,716

98,400

386,142

3,363,858

236,316

3,363,858

3,600,174

CT1-3104

172,200

4,395,521

123,000

295,200

4,395,521

4,690,721

CT2-101

4,028,613

106,600

4,028,613

CT2-102

410,000

3,363,858

82,000

492,000

3,363,858

CT2-103

106,600

CT2-104

4,395,521

41,000

4,395,521

CT2-105

123,000

4,552,697

155,800

278,800

4,552,697

CT2-106

13,658,091

267

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT2-201

631,400

4,028,613

287,000

631,400

4,028,613

287,000

CT2-202

811,800

3,363,858

254,200

1,066,000

3,363,858

4,429,858

CT2-203

3,363,858

164,000

3,363,858

CT2-204

287,000

311,600

598,600

CT2-205

24,600

CT2-206

114,800

13,658,091

114,800

13,658,091

CT2-301

(800)

196,800

196,000

CT2-302

82,000

CT2-303

3,363,858

8,200

3,363,858

CT2-304

319,800

4,395,521

147,600

590,400

(123,000)

4,395,521

4,272,521

CT2-305

CT2-306

196,800

4,552,697

221,400

418,200

4,552,697

CT2-401

401,800

CT2-402

49,200

90,200

(41,000)

CT2-403

106,600

CT2-404

114,800

8,791,042

114,800

319,800

(90,200)

8,791,042

8,700,842

CT2-405

4,552,697

268

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT2-406

4,552,697

188,600

4,552,697

CT2-501

147,600

4,028,613

164,000

311,600

4,028,613

CT2-502

196,800

CT2-503

CT2-504

4,395,521

328,000

4,395,521

CT2-505

8,200

4,552,697

155,800

164,000

4,552,697

CT2-506

123,000

4,552,697

90,200

213,200

4,552,697

CT2-601

287,000

4,028,613

295,200

582,200

4,028,613

CT2-602

16,400

CT2-603

74,400

3,363,858

131,200

205,600

3,363,858

3,569,458

CT2-604

205,000

8,791,042

41,000

246,000

8,791,042

9,037,042

CT2-605

246,000

CT2-606

155,800

CT2-701

8,057,226

8,200

8,057,226

CT2-702

(41,000)

3,363,858

49,200

3,363,858

(41,000)

CT2-703

(1,200)

98,400

(1,200)

CT2-704

172,200

269

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT2-705

49,200

4,552,697

65,600

49,200

4,552,697

65,600

CT2-706

205,000

4,552,697

196,800

205,000

4,552,697

196,800

CT2-801

254,200

4,028,613

295,200

549,400

4,028,613

4,578,013

CT2-802

155,800

3,363,858

131,200

287,000

3,363,858

CT2-803

3,363,858

229,600

3,363,858

CT2-804

606,800

8,791,042

262,400

869,200

8,791,042

9,660,242

CT2-805

(303)

4,552,697

82,000

4,552,697

(303)

CT2-806

123,000

4,552,697

139,400

4,552,697

262,400

CT2-901

672,400

4,028,613

221,400

893,800

4,028,613

CT2-902

229,600

3,363,858

205,000

434,600

3,363,858

CT2-903

49,200

3,363,858

73,800

123,000

3,363,858

CT2-904

270,600

4,395,521

155,800

270,600

4,395,521

155,800

CT2-905

32,800

4,552,697

24,600

57,400

4,552,697

4,610,097

CT2-906

131,200

CT2-1001

114,800

4,028,613

139,400

254,200

4,028,613

CT2-1002

188,600

CT2-1003

196,800

3,363,858

155,800

352,600

3,363,858

3,716,458

270

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT2-1004

188,600

4,395,521

254,200

442,800

4,395,521

CT2-1005

131,200

CT2-1006

32,800

13,658,091

8,200

41,000

13,658,091

CT2-1101

4,028,613

180,400

4,028,613

CT2-1102

123,000

3,363,858

114,800

237,800

3,363,858

CT2-1103

3,363,858

82,000

3,363,858

CT2-1104

237,800

4,396,042

270,600

508,400

4,396,042

4,904,442

CT2-1105

4,552,697

254,200

4,552,697

4,806,897

CT2-1106

8,200

9,105,394

8,200

9,105,394

9,113,594

CT2-12A01

4,028,613

303,400

4,028,613

CT2-12A02

1,016,800

10,091,574

123,000

1,139,800

10,091,574

11,231,374

CT2-12A03

229,600

CT2-12A04

746,200

4,395,521

295,200

1,041,400

4,395,521

CT2-12A05

221,400

CT2-12A06

172,200

4,552,697

180,400

172,200

4,552,697

180,400

CT2-12B01

8,057,226

4,030,000

4,027,226

CT2-12B02

336,200

3,363,858

49,200

3,363,858

385,400

271

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT2-12B03

6,727,716

172,200

6,727,716

CT2-12B04

369,000

4,395,521

360,800

729,800

4,395,521

CT2-12B05

4,552,697

188,600

4,552,697

4,741,297

CT2-12B06

147,600

4,552,697

180,400

328,000

4,552,697

4,880,697

CT2-1401

196,800

4,028,613

205,000

196,800

4,028,613

205,000

CT2-1402

172,200

CT2-1403

1,435,000

10,091,574

319,800

1,754,800

10,091,574

11,846,374

CT2-1404

278,800

CT2-1405

16,400

CT2-1406

(90,200)

4,552,697

57,400

4,552,697

(90,200)

CT2-1501

114,800

CT2-1502

180,400

CT2-1503

106,600

3,363,858

114,800

221,400

3,363,858

CT2-1504

295,200

4,395,521

336,200

631,400

4,395,521

5,026,921

CT2-1505

262,400

4,552,697

123,000

385,400

4,552,697

CT2-1506

180,400

CT2-1601

237,800

4,028,613

229,600

237,800

4,028,613

229,600

272

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT2-1602

3,363,858

131,200

3,363,858

CT2-1603

426,400

10,091,574

65,600

492,000

10,091,574

10,583,574

CT2-1604

4,395,521

180,400

4,395,521

CT2-1605

4,552,697

172,200

4,552,697

CT2-1606

4,552,697

16,400

4,552,697

CT2-1701

114,800

4,028,613

147,600

114,800

4,028,613

147,600

CT2-1702

6,727,716

CT2-1703

41,000

3,363,858

41,000

3,363,858

41,000

CT2-1704

278,800

4,395,521

270,600

549,400

4,395,521

4,944,921

CT2-1705

147,600

4,552,697

139,400

287,000

4,552,697

4,839,697

CT2-1706

8,200

CT2-1801

180,400

4,028,613

147,600

180,400

147,600

4,028,613

4,176,213

CT2-1802

106,600

3,363,858

106,600

3,363,858

106,600

CT2-1803

229,600

CT2-1804

483,800

4,395,521

278,800

762,600

4,395,521

CT2-1805

295,200

CT2-1806

254,200

273

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT2-1901

574,000

4,028,613

164,000

738,000

4,028,613

4,766,613

CT2-1902

155,800

3,363,858

98,400

254,200

3,363,858

CT2-1903

1,377,316

3,363,858

139,400

1,516,716

3,363,858

4,880,574

CT2-1904

4,395,521

24,600

4,395,521

CT2-1905

4,552,697

CT2-1906

155,800

4,552,697

172,200

155,800

4,552,697

172,200

CT2-2001

9,406,053

237,800

9,406,053

9,643,853

CT2-2002

229,600

CT2-2003

90,200

CT2-2004

196,800

CT2-2005

147,600

4,552,697

90,200

237,800

4,552,697

CT2-2006

246,000

CT2-2101

16,400

CT2-2102

3,363,858

172,200

3,363,858

CT2-2103

3,363,858

229,600

3,363,858

CT2-2104

123,000

4,395,522

49,200

123,000

4,395,522

49,200

CT2-2105

508,400

4,552,697

262,400

770,800

4,552,697

5,323,497

274

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT2-2106

319,800

CT2-2201

123,000

4,028,613

106,600

229,600

4,028,613

CT2-2202

3,363,858

237,800

3,363,858

3,601,658

CT2-2203

467,400

3,363,858

319,800

787,200

3,633,458

(269,600)

CT2-2204

106,600

4,395,521

114,800

221,400

4,395,521

CT2-2205

98,400

CT2-2206

147,600

4,552,697

196,800

344,400

4,552,697

4,897,097

CT2-2301

73,800

CT2-2302

114,800

CT2-2303

98,400

CT2-2304

1,830,921

30,768,647

1,830,921

30,768,647

32,599,568

CT2-2305

CT2-2306

49,200

CT2-2401

90,200

4,028,613

90,200

4,028,613

4,118,813

CT2-2402

352,600

6,727,716

131,200

352,600

3,363,858

131,200

3,363,858

3,495,058

CT2-2403

123,000

6,727,716

106,600

229,600

6,727,716

CT2-2404

303,400

35,164,168

303,400

35,164,168

35,467,568

275

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT2-2405

205,000

CT2-2406

180,400

CT2-2501

4,028,613

164,000

4,028,613

4,192,613

CT2-2502

680,600

10,091,574

90,200

770,800

10,091,574

10,862,374

CT2-2503

CT2-2504

131,200

8,791,042

131,200

8,791,042

8,922,242

CT2-2505

24,600

CT2-2506

4,552,697

254,200

4,552,697

CT2-2601

221,400

CT2-2602

3,363,858

139,400

3,363,858

CT2-2603

32,800

32,816

CT2-2604

114,800

4,395,521

90,200

205,000

4,395,521

4,600,521

CT2-2605

4,552,697

319,800

4,552,697

CT2-2606

500,200

9,105,394

164,000

664,200

9,105,394

9,769,594

CT2-2701

852,800

8,057,226

196,800

1,049,600

8,057,226

CT2-2702

3,363,858

49,200

3,363,858

CT2-2703

278,800

3,363,858

114,800

393,600

3,363,858

276

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT2-2704

8,791,042

CT2-2705

246,000

4,552,697

41,000

287,000

4,552,697

4,839,697

CT2-2706

4,552,697

155,800

4,552,697

4,708,497

CT2-2801

123,000

4,028,613

131,200

254,200

4,028,613

4,282,813

CT2-2802

3,363,858

57,400

3,363,858

CT2-2803

98,400

3,363,858

114,800

98,400

3,363,858

114,800

CT2-2804

254,200

CT2-2805

82,000

CT2-2806

270,600

9,105,394

270,600

541,200

4,552,697

CT2-2901

4,028,613

344,400

4,028,613

CT2-2902

32,800

3,363,858

16,400

49,200

3,363,858

CT2-2903

32,800

3,363,858

8,200

41,000

3,363,858

3,404,858

CT2-2904

4,395,521

213,200

4,395,521

CT2-3001

12,085,839

CT2-3002

106,600

131,200

237,800

CT2-3003

1,541,600

23,547,006

188,600

1,730,200

23,547,006

25,277,206

CT2-3004

16,400

4,395,521

8,200

24,600

4,395,521

4,420,121

277

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT2-3101

254,200

4,028,613

24,600

278,800

4,028,613

4,307,413

CT2-3102

196,800

CT2-3103

3,363,858

131,200

3,363,858

CT2-3104

967,600

13,186,566

139,400

1,107,000

13,186,566

14,293,566

CT3-101

16,400

CT3-102

287,000

4,451,158

311,600

598,600

4,451,158

5,049,758

CT3-103

82,000

4,451,158

98,400

180,400

4,451,158

4,631,558

CT3-104

(870)

4,457,730

172,200

4,457,730

(870)

CT3-201

270,600

CT3-202

4,451,158

369,000

4,451,158

CT3-203

4,451,158

123,000

4,451,158

CT3-204

114,800

CT3-301

49,200

CT3-302

8,200

8,902,316

8,200

16,400

8,902,316

CT3-303

278,800

4,451,158

237,800

278,800

4,451,158

237,800

CT3-304

8,915,460

41,000

8,915,460

8,956,460

CT3-401

188,600

4,457,730

98,400

188,600

98,400

4,457,730

4,556,130

278

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT3-402

188,600

CT3-403

65,600

CT3-404

114,800

4,457,730

139,400

254,200

4,457,730

CT3-501

4,457,730

106,600

4,457,730

CT3-502

4,451,158

303,400

4,451,158

CT3-503

4,451,158

98,400

4,451,158

CT3-504

4,457,730

139,400

4,457,730

CT3-601

13,373,190

CT3-602

4,451,158

CT3-603

90,200

4,451,158

229,600

319,800

4,451,158

4,770,958

CT3-604

4,457,730

41,000

4,457,730

CT3-701

4,457,730

57,400

4,457,730

CT3-702

131,200

4,451,200

(4,451,200)

CT3-703

4,451,158

319,800

4,451,158

CT3-704

918,330

4,457,730

442,800

1,361,130

4,457,200

530

CT3-801

172,200

CT3-802

139,400

4,451,158

139,400

278,800

4,451,158

4,729,958

279

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT3-803

262,400

CT3-804

196,800

8,915,460

73,800

270,600

8,915,460

9,186,060

CT3-901

4,457,730

139,400

4,457,730

CT3-902

57,400

CT3-903

4,451,158

106,600

4,451,158

106,600

CT3-904

24,130

4,457,730

41,000

65,130

4,457,730

CT3-1001

254,200

CT3-1002

4,451,158

188,600

4,451,158

CT3-1003

4,451,158

57,400

4,451,158

CT3-1004

4,457,730

32,800

4,457,730

CT3-1101

147,600

4,457,730

147,600

123,000

4,458,000

172,200

(270)

171,930

CT3-1102

123,000

CT3-1103

106,600

4,451,158

41,000

106,600

4,451,158

41,000

CT3-1104

4,457,730

172,200

4,457,730

CT3-12A01

246,200

4,458,460

254,200

500,400

4,458,460

CT3-12A02

8,200

8,902,316

123,000

131,200

8,902,316

9,033,516

CT3-12A03

4,451,158

188,600

4,451,158

280

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT3-12A04

281,930

4,457,730

336,200

618,130

4,461,870

(4,140)

CT3-12B01

16,400

4,457,730

16,400

32,800

4,457,730

4,490,530

CT3-12B02

4,451,158

295,200

4,451,158

CT3-12B03

254,200

4,451,158

213,200

467,400

4,451,158

CT3-12B04

4,457,730

114,800

8,915,430

(4,457,700)

CT3-1401

98,400

8,915,460

139,400

237,800

8,915,460

CT3-1402

221,400

CT3-1403

4,451,158

237,800

4,451,158

CT3-1404

369,000

4,457,730

106,600

369,000

4,457,730

106,600

CT3-1501

131,200

CT3-1502

98,400

4,451,158

98,400

196,800

4,451,158

4,647,958

CT3-1503

533,000

4,451,157

213,200

746,200

4,451,157

CT3-1504

164,000

4,457,730

155,800

319,800

4,457,730

CT3-1601

164,000

CT3-1602

393,600

8,902,316

123,000

393,600

123,000

8,902,316

9,025,316

CT3-1603

803,600

4,451,157

278,800

803,600

4,451,157

278,800

CT3-1604

164,000

4,457,730

164,000

4,457,730

4,621,730

281

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT3-1701

237,800

CT3-1702

524,800

8,902,316

172,200

697,000

8,902,316

9,599,316

CT3-1703

205,000

4,451,157

65,600

270,600

4,451,157

4,721,757

CT3-1704

4,457,730

57,400

4,457,730

CT3-1801

131,200

4,457,730

114,800

246,000

4,457,730

4,703,730

CT3-1802

713,400

4,451,157

262,400

713,400

4,451,157

262,400

CT3-1803

139,400

CT3-1804

22,288,650

CT3-1901

57,400

13,373,190

57,400

13,373,190

13,430,590

CT3-1902

377,200

13,353,471

90,200

467,400

13,353,471

CT3-1903

164,000

4,451,157

188,600

352,600

4,451,157

4,803,757

CT3-1904

4,457,730

114,800

4,457,730

114,800

CT3-2001

4,457,730

237,800

4,457,730

237,800

CT3-2002

196,800

4,451,157

196,800

393,600

4,451,157

4,844,757

CT3-2003

8,200

13,353,474

8,200

16,400

83,600

13,269,874

CT3-2004

4,457,730

221,400

4,457,730

4,679,130

CT3-2101

4,457,730

213,200

4,457,730

282

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT3-2102

262,400

262,427

CT3-2103

4,451,158

CT3-2104

73,800

CT3-2201

57,400

CT3-2202

1,590,800

4,451,158

180,400

164,000

4,451,158

1,607,200

CT3-2203

213,200

4,451,158

237,800

213,200

4,451,158

237,800

CT3-2204

4,457,730

164,000

4,457,730

CT3-2301

328,000

8,915,460

213,200

541,200

8,915,460

9,456,660

CT3-2302

(9,000)

4,451,157

246,000

(9,000)

4,451,157

4,442,157

CT3-2303

(442)

4,451,158

254,200

253,758

4,451,158

4,704,916

CT3-2304

4,457,730

205,000

4,458,000

(270)

CT3-2401

200

73,800

74,000

CT3-2402

705,200

4,451,158

262,400

967,600

4,451,158

CT3-2403

278,800

CT3-2404

336,200

4,457,730

196,800

533,000

4,457,730

4,990,730

CT3-2501

8,200

4,457,730

82,000

90,200

4,457,730

4,547,930

CT3-2502

295,200

283

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT3-2503

8,902,316

24,600

(24,600)

8,902,316

8,877,716

CT3-2504

4,457,730

8,200

4,457,730

4,465,930

CT3-2601

229,600

CT3-2602

155,800

4,451,157

164,000

319,800

4,451,157

CT3-2603

245,358

4,451,158

270,600

515,958

4,451,158

4,967,116

CT3-2604

779,000

4,457,730

270,600

1,049,600

4,457,730

CT3-2702

(843)

4,451,157

32,800

4,451,157

(843)

CT3-2703

16,400

38,720,280

16,400

38,720,280

38,736,680

CT3-2802

4,451,157

131,200

4,451,157

CT3-2803

434,600

8,902,314

270,600

705,200

8,902,314

9,607,514

CT4-101

4,552,697

270,600

270,000

4,552,697

600

CT4-102

106,600

4,552,697

164,000

106,600

4,552,679

164,000

164,018

CT4-103

1,460,921

13,186,563

147,600

1,608,521

13,186,563

14,795,084

CT4-104

82,000

CT4-105

114,800

3,363,858

65,600

180,400

3,363,858

3,544,258

CT4-106

311,600

CT4-201

65,600

9,105,394

8,200

73,800

9,105,394

9,179,194

284

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4-202

4,552,697

164,000

4,552,697

CT4-203

787,200

4,395,521

336,200

787,200

4,395,521

336,200

CT4-204

57,400

3,363,858

65,600

123,000

3,363,858

CT4-205

3,363,858

188,600

3,363,858

CT4-206

4,395,521

229,600

4,395,521

CT4-301

49,200

4,552,697

41,000

49,200

4,552,697

41,000

CT4-302

173,800

4,552,697

188,600

362,400

4,552,697

CT4-303

1,057,800

13,186,563

172,200

1,230,000

13,186,563

14,416,563

CT4-304

3,363,858

106,600

3,363,858

CT4-305

3,363,858

180,400

3,363,858

180,400

CT4-306

434,600

4,395,521

131,200

434,600

4,395,521

131,200

CT4-401

57,400

4,552,697

57,400

4,552,697

4,610,097

CT4-402

65,600

4,552,697

57,400

123,000

4,552,697

CT4-403

4,395,521

155,800

4,395,521

CT4-404

65,600

CT4-405

106,600

CT4-406

4,395,521

147,600

4,395,521

285

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4-501

180,400

4,552,697

188,600

369,000

4,552,697

4,921,697

CT4-502

656,000

9,105,394

123,000

779,000

9,105,394

9,884,394

CT4-503

1,131,121

8,791,042

131,200

1,262,321

8,791,042

10,053,363

CT4-504

73,800

3,363,858

98,400

172,200

3,363,858

CT4-505

401,800

3,363,858

139,400

401,800

3,363,858

139,400

CT4-506

131,200

4,395,521

213,200

344,400

4,395,521

4,739,921

CT4-601

139,400

4,552,697

131,200

270,600

4,552,697

CT4-602

967,600

9,105,394

352,600

967,600

352,600

9,105,394

9,457,994

CT4-603

41,000

4,395,521

41,000

4,395,521

4,436,521

CT4-604

106,600

3,363,858

114,800

221,400

3,363,858

CT4-605

196,800

CT4-606

3,307,921

17,582,605

287,000

3,594,921

17,582,605

21,177,526

CT4-701

4,552,697

131,200

4,552,697

CT4-702

213,200

4,552,697

98,400

106,600

4,552,697

205,000

CT4-703

4,395,521

188,600

4,395,521

CT4-704

3,363,858

164,000

3,363,858

3,527,858

CT4-705

3,363,858

139,400

3,363,858

286

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4-706

360,800

4,395,521

49,200

410,000

4,395,521

4,805,521

CT4-801

336,200

CT4-802

262,400

4,552,697

278,800

541,200

4,552,697

CT4-803

458,721

4,395,521

196,800

655,521

4,395,521

CT4-804

98,400

3,363,858

147,600

98,400

147,600

3,363,858

3,511,458

CT4-805

3,363,858

CT4-806

57,400

4,395,521

205,000

262,400

8,791,021

(4,395,500)

CT4-901

122,697

4,552,697

147,600

270,297

4,552,697

CT4-902

32,800

4,552,697

16,400

32,800

4,552,697

16,400

CT4-903

8,791,042

CT4-904

82,000

3,363,858

32,800

131,200

(16,400)

3,363,858

3,347,458

CT4-905

172,200

CT4-906

139,400

4,395,521

164,000

303,400

4,395,521

CT4-1001

393,600

4,552,697

196,800

762,600

4,552,697

(172,200)

CT4-1002

262,400

4,552,697

278,800

541,200

4,552,697

CT4-1003

237,800

CT4-1004

442,800

3,363,858

254,200

442,800

3,363,858

254,200

287

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4-1005

82,000

6,730,958

65,600

147,600

6,730,958

6,878,558

CT4-1006

106,600

4,395,521

139,400

385,400

4,395,521

(139,400)

CT4-1101

4,552,697

180,400

4,552,697

CT4-1102

114,800

4,552,697

114,800

4,552,697

114,800

CT4-1103

123,000

4,395,521

123,000

246,000

4,395,521

CT4-1104

885,600

3,363,858

344,400

885,600

3,363,858

344,400

CT4-1105

147,000

3,363,858

205,000

147,000

3,365,000

205,000

(1,142)

203,858

CT4-1106

254,200

CT4-12A01

123,000

CT4-12A02

4,552,697

CT4-12A03

4,395,521

221,400

4,395,521

CT4-12A04

6,727,716

24,600

6,727,716

6,752,316

CT4-12A05

123,000

3,363,858

73,800

123,000

3,363,858

73,800

CT4-12A06

246,000

4,395,521

295,200

246,000

4,395,521

295,200

CT4-12B01

4,552,697

CT4-12B02

4,552,697

205,000

4,552,697

CT4-12B03

98,400

4,395,521

114,800

98,400

4,395,521

114,800

288

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4-12B04

90,200

3,363,858

90,200

3,363,858

CT4-12B05

3,363,858

188,600

3,363,858

CT4-12B06

4,395,521

262,400

4,395,521

CT4-1401

16,400

4,552,697

16,400

32,800

4,552,697

CT4-1402

4,552,698

98,400

4,552,698

4,651,098

CT4-1403

98,400

CT4-1404

328,200

6,727,716

139,400

467,600

6,727,716

7,195,316

CT4-1405

131,200

CT4-1406

4,395,521

237,800

4,395,521

CT4-1501

123,000

9,105,394

123,000

9,105,394

9,228,394

CT4-1502

106,600

9,105,394

196,800

303,400

9,105,394

9,408,794

CT4-1503

4,395,521

CT4-1504

82,000

3,363,858

114,800

82,000

3,363,858

114,800

CT4-1505

3,363,858

123,000

3,363,858

CT4-1506

229,600

4,395,521

172,200

229,600

4,395,521

172,200

CT4-1601

262,400

4,552,697

278,800

541,200

4,552,697

5,093,897

CT4-1602

311,600

4,552,697

303,400

615,000

4,552,697

5,167,697

289

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4-1603

8,791,042

196,800

8,791,042

CT4-1604

188,600

3,363,858

106,600

188,600

3,363,858

106,600

CT4-1605

221,400

3,363,858

213,200

434,600

3,363,858

CT4-1606

4,395,521

196,800

4,395,521

CT4-1701

4,552,697

221,400

4,552,697

CT4-1702

139,400

CT4-1703

41,000

4,395,521

73,800

4,395,521

114,800

CT4-1704

114,800

3,363,858

114,800

3,363,858

114,800

CT4-1705

262,000

3,363,858

155,800

262,000

3,363,858

155,800

CT4-1706

82,000

CT4-1801

4,552,697

246,000

4,552,697

246,000

CT4-1802

213,200

4,552,697

213,200

426,400

4,552,697

CT4-1803

4,395,521

57,400

4,395,521

CT4-1804

65,600

3,363,858

180,400

246,000

3,363,858

CT4-1805

3,363,858

229,600

3,363,858

CT4-1806

385,400

CT4-1901

65,600

290

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4-1902

98,400

4,552,697

82,000

180,400

4,552,697

CT4-1903

4,395,521

8,200

4,395,521

CT4-1904

131,200

3,363,858

114,800

246,000

3,363,858

3,609,858

CT4-1905

3,363,858

319,800

3,363,858

CT4-1906

246,000

4,395,521

287,000

246,000

4,395,521

287,000

CT4-2001

4,552,697

180,400

4,552,697

180,400

CT4-2002

516,618

4,552,697

229,600

746,218

4,552,697

5,298,915

CT4-2003

164,000

4,395,522

65,600

229,600

4,395,522

4,625,122

CT4-2004

418,200

3,363,858

237,800

418,200

3,363,858

237,800

CT4-2005

131,200

3,363,858

147,600

131,200

3,363,858

147,600

CT4-2006

106,600

4,395,521

114,800

221,400

4,395,521

CT4-2101

508,400

4,552,697

287,000

508,400

4,552,697

287,000

CT4-2102

376,697

4,552,697

147,600

376,697

4,552,697

147,600

CT4-2103

188,600

4,395,521

180,400

369,000

4,395,521

CT4-2104

2,197,600

10,091,574

164,000

2,361,600

10,091,574

12,453,174

CT4-2105

114,800

CT4-2106

131,200

13,186,563

147,600

278,800

13,186,563

13,465,363

291

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4-2201

4,552,697

303,400

4,552,697

CT4-2202

4,552,697

24,600

4,552,697

CT4-2203

82,000

13,186,566

82,000

13,186,566

13,268,566

CT4-2204

164,000

CT4-2205

3,363,858

131,200

3,363,858

CT4-2206

131,200

4,395,521

106,600

328,000

4,395,521

(90,200)

CT4-2301

4,552,697

114,800

4,552,697

CT4-2302

16,400

4,552,697

16,400

4,552,697

CT4-2303

131,200

CT4-2304

287,000

3,363,858

311,600

287,000

3,363,858

311,600

CT4-2305

10,091,574

8,200

10,091,574

CT4-2306

319,242

4,395,521

172,200

491,442

4,395,521

4,886,963

CT4-2401

697,000

4,552,697

262,400

959,400

4,552,697

5,512,097

CT4-2402

147,600

CT4-2403

98,400

4,395,522

123,000

221,400

4,395,522

CT4-2404

254,200

3,363,858

114,800

369,000

3,363,858

CT4-2405

3,363,858

106,600

3,363,858

292

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4-2406

4,395,521

139,400

4,395,521

CT4-2501

2,238,600

22,763,485

2,238,600

22,763,485

25,002,085

CT4-2502

180,400

CT4-2503

4,395,522

172,200

4,395,522

CT4-2504

3,363,858

73,800

3,363,858

CT4-2505

155,800

24,600

180,400

CT4-2506

4,395,521

229,600

4,395,521

CT4-2601

8,200

4,552,697

139,400

8,200

4,552,697

139,400

CT4-2602

287,000

4,552,697

410,000

697,000

4,552,697

5,249,697

CT4-2603

295,200

CT4-2604

443,058

3,363,858

172,200

443,058

3,363,858

3,806,916

CT4-2605

328,000

10,091,574

16,400

344,400

10,091,574

10,435,974

CT4-2606

521

205,000

521

205,521

CT4-2701

4,552,697

246,000

4,552,697

CT4-2702

73,800

CT4-2703

24,600

4,395,521

49,200

24,600

4,395,521

49,200

CT4-2704

16,400

3,363,858

90,200

106,600

3,363,858

3,470,458

293

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4-2705

3,363,858

CT4-2706

114,800

4,395,521

123,000

237,800

4,395,521

CT4-2801

410,000

4,552,697

188,600

598,600

4,552,697

CT4-2802

82,000

4,552,697

90,200

172,200

4,552,697

CT4-2803

1,016,800

13,186,563

131,200

1,148,000

13,186,563

14,334,563

CT4-2804

139,400

3,363,858

131,200

8,000

270,600

3,355,858

3,626,458

CT4-2805

180,400

6,727,716

205,000

516,600

3,363,858

(131,200)

3,363,858

3,232,658

CT4-2806

314,005

4,395,521

114,800

428,805

4,395,521

4,824,326

CT4-2903

1,435,000

13,186,563

246,000

1,681,000

13,186,563

14,867,563

CT4-2904

138,858

3,363,858

155,800

138,858

3,364,142

155,800

(284)

155,516

CT4-2905

180,400

3,363,858

229,600

180,400

229,600

3,363,858

3,593,458

CT4-2906

4,395,521

CT4-3003

82,000

4,395,522

82,000

270,600

4,395,522

(106,600)

CT4-3004

163,858

3,363,858

155,800

163,858

3,363,858

155,800

CT4-3005

147,600

3,363,858

106,600

147,600

3,423,858

106,600

(60,000)

46,600

CT4-3006

139,400

4,395,521

131,200

270,600

4,395,521

4,666,121

CT4-3103

172,200

294

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4-3104

155,800

3,363,858

139,400

295,200

3,363,858

CT4-3105

172,200

CT4-3106

147,600

CT5-101

205,000

200,000

5,000

CT5-102

123,000

CT5-103

49,200

4,552,697

41,000

90,200

4,552,697

CT5-104

221,400

CT5-105

451,000

4,395,521

270,600

721,600

4,395,521

5,117,121

CT5-106

147,600

3,363,858

147,600

295,200

3,363,858

3,659,058

CT5-107

188,600

3,363,858

188,600

582,200

3,363,858

(205,000)

CT5-108

180,400

CT5-201

295,200

CT5-202

114,800

CT5-203

106,600

CT5-204

467,400

4,552,697

172,200

467,400

4,552,697

172,200

CT5-205

4,395,521

196,800

4,395,521

CT5-206

172,200

3,363,858

221,400

393,600

220

3,363,638

295

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-207

180,400

3,363,858

82,000

87,000

3,363,858

175,400

CT5-208

98,400

CT5-301

139,400

4,552,697

221,400

139,400

4,552,697

221,400

CT5-302

131,200

CT5-303

65,600

4,552,697

57,400

123,000

4,552,697

CT5-304

328,000

4,552,697

164,000

492,000

4,552,697

CT5-305

237,800

4,395,521

196,800

434,600

4,395,521

4,830,121

CT5-306

500,200

10,091,574

57,400

557,600

10,091,574

10,649,174

CT5-307

131,200

CT5-308

8,791,042

8,200

8,791,042

CT5-401

131,200

4,552,697

32,800

164,000

4,552,697

4,716,697

CT5-402

336,200

CT5-403

24,600

CT5-404

623,200

4,552,697

172,200

795,400

4,552,697

5,348,097

CT5-405

164,000

4,395,521

147,600

4,395,521

311,600

CT5-406

49,200

CT5-407

164,000

3,363,858

49,200

213,200

3,363,858

296

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-408

4,395,521

221,400

4,395,521

CT5-501

131,200

CT5-502

147,600

4,552,697

180,400

328,000

4,552,697

4,880,697

CT5-503

213,200

CT5-504

229,600

459,200

(229,600)

CT5-505

213,200

4,395,521

196,800

410,000

4,395,521

CT5-506

98,258

3,363,858

123,000

98,258

3,365,742

123,000

(1,884)

121,116

CT5-507

32,800

6,727,716

98,400

131,200

6,727,716

6,858,916

CT5-508

172,200

CT5-601

973,897

9,105,394

172,200

1,146,097

9,105,394

10,251,491

CT5-602

4,552,697

139,400

4,552,697

4,692,097

CT5-603

172,200

4,552,697

196,800

172,200

196,800

4,552,697

4,749,497

CT5-604

188,600

4,552,697

164,000

352,600

4,552,697

4,905,297

CT5-605

245,200

4,395,521

270,600

515,800

800

4,394,721

CT5-606

155,800

3,363,858

180,400

155,800

180,400

3,363,858

3,544,258

CT5-607

131,200

3,363,858

41,000

172,200

3,363,858

3,536,058

CT5-608

254,200

297

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-701

196,800

4,552,697

196,800

393,600

4,552,697

CT5-702

49,200

4,552,697

8,200

57,400

4,552,697

CT5-703

98,400

CT5-704

16,600

22,763,485

237,800

16,600

237,800

22,763,485

23,001,285

CT5-705

131,200

CT5-706

213,200

CT5-707

114,800

CT5-708

188,600

4,395,521

180,400

369,000

4,395,521

CT5-801

65,600

CT5-802

4,552,697

16,400

4,552,697

CT5-803

32,800

9,105,394

41,000

73,800

9,105,394

9,179,194

CT5-804

4,552,697

164,000

4,552,697

CT5-805

155,800

4,395,521

180,400

336,200

4,395,521

CT5-806

287,000

6,727,716

73,800

360,800

6,727,716

7,088,516

CT5-807

114,800

3,363,858

123,000

237,800

3,363,858

CT5-808

385,400

CT5-901

1,115,200

9,105,394

221,400

1,336,600

9,105,394

10,441,994

298

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-902

73,800

4,552,697

41,000

73,800

4,552,697

41,000

CT5-903

459,200

4,552,697

270,600

729,800

4,552,697

5,282,497

CT5-904

746,200

4,552,697

221,400

746,200

4,552,697

221,400

CT5-905

229,600

4,395,521

254,200

229,600

254,200

4,395,521

4,649,721

CT5-906

221,400

CT5-907

3,363,858

139,400

3,363,858

3,503,258

CT5-908

164,000

CT5-1001

57,400

CT5-1002

114,800

CT5-1003

401,800

4,552,697

164,000

565,800

4,552,697

CT5-1004

4,552,697

270,600

4,552,697

270,600

CT5-1005

1,099,521

17,582,084

147,600

1,247,121

17,582,084

18,829,205

CT5-1006

123,000

3,363,858

41,000

164,000

3,363,858

3,527,858

CT5-1007

311,600

3,363,858

180,400

492,000

3,363,858

3,855,858

CT5-1008

4,395,521

114,800

4,395,521

4,510,321

CT5-1101

4,552,697

114,800

4,552,697

CT5-1102

360,800

4,552,697

180,400

541,200

4,552,697

5,093,897

299

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-1103

500,200

4,552,697

172,200

500,200

4,552,697

172,200

CT5-1104

82,000

4,552,697

24,600

82,000

4,552,697

24,600

CT5-1105

600

4,395,521

147,600

148,200

4,395,521

CT5-1106

163,058

3,363,858

106,600

269,658

3,363,858

3,633,516

CT5-1107

131,200

CT5-1108

196,800

CT5-12A01

1,631,800

36,421,576

114,800

1,746,600

36,421,576

38,168,176

CT5-12A02

8,200

4,552,697

8,200

16,400

4,552,697

4,569,097

CT5-12A03

213,200

CT5-12A04

(903)

328,000

(903)

CT5-12A05

155,800

4,395,521

180,400

155,800

180,400

4,395,521

4,575,921

CT5-12A06

3,363,858

123,000

3,363,858

3,486,858

CT5-12A07

123,000

3,363,858

82,000

205,000

3,363,858

CT5-12A08

934,800

13,186,563

205,000

1,139,800

13,186,563

14,326,363

CT5-12B01

4,552,697

CT5-12B02

213,200

13,658,091

8,200

221,400

13,658,091

13,879,491

CT5-12B03

8,200

300

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-12B04

(1,200)

147,600

400

(1,200)

(400)

(1,600)

CT5-12B05

57,400

CT5-12B06

16,400

3,363,858

8,200

24,600

3,363,858

CT5-12B07

155,800

CT5-12B08

155,800

CT5-1401

114,800

CT5-1402

4,552,697

180,400

4,766,697

(214,000)

CT5-1403

32,800

4,552,697

32,800

4,552,697

CT5-1404

156,000

9,105,394

147,600

303,600

9,105,394

9,408,994

CT5-1405

188,600

4,395,521

205,000

393,600

4,395,521

4,789,121

CT5-1406

106,600

3,363,858

90,200

196,800

3,363,858

CT5-1407

3,363,858

82,000

3,363,858

CT5-1408

172,200

4,395,521

164,000

336,200

4,395,521

CT5-1501

237,800

492,000

(254,200)

CT5-1502

4,552,697

254,200

4,552,697

4,806,897

CT5-1503

221,400

CT5-1504

301

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-1505

147,600

4,395,521

139,400

147,600

139,400

4,395,521

4,534,921

CT5-1506

3,363,858

155,800

3,363,858

CT5-1507

49,200

CT5-1508

164,000

CT5-1601

114,800

4,552,697

114,800

4,552,697

114,800

CT5-1602

237,800

CT5-1603

4,552,697

270,600

4,552,697

CT5-1604

180,400

4,552,697

246,000

426,400

4,552,697

CT5-1605

172,200

CT5-1606

172,200

3,363,858

188,600

360,800

3,363,858

CT5-1607

3,363,858

147,600

3,363,858

3,511,458

CT5-1608

451,000

4,395,521

155,800

606,800

4,395,521

CT5-1701

131,200

CT5-1702

246,000

CT5-1703

4,552,697

139,400

4,552,697

CT5-1704

213,200

9,105,394

336,200

549,400

9,105,394

CT5-1705

139,400

302

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-1706

114,800

3,363,858

147,600

377,200

3,363,858

(114,800)

CT5-1707

147,600

3,363,858

172,200

319,800

3,363,858

CT5-1708

98,400

CT5-1801

57,400

4,552,697

106,600

270,600

4,552,697

(106,600)

CT5-1802

16,400

CT5-1803

139,400

4,552,697

164,000

303,400

4,552,697

CT5-1804

287,000

4,552,697

106,600

393,600

4,552,697

4,946,297

CT5-1805

98,400

4,395,521

155,800

254,200

4,395,521

4,649,721

CT5-1806

303,400

188,600

303,400

188,600

CT5-1807

3,363,858

155,800

3,363,858

CT5-1808

4,395,521

164,000

4,395,521

CT5-1901

106,600

4,552,697

254,200

360,800

4,552,697

CT5-1902

147,600

13,658,091

49,200

147,600

9,105,394

49,200

4,552,697

4,601,897

CT5-1903

221,400

CT5-1904

1,492,400

4,552,715

98,400

1,590,800

4,552,715

6,143,515

CT5-1905

188,600

4,395,521

205,000

393,600

4,395,521

4,789,121

CT5-1906

73,800

303

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-1907

CT5-1908

377,200

4,395,521

131,200

377,200

4,395,521

131,200

CT5-2001

41,000

4,552,697

32,800

41,000

4,552,697

32,800

CT5-2002

4,552,697

147,600

4,552,697

CT5-2003

4,552,697

196,800

4,552,697

CT5-2004

139,400

4,552,697

139,400

278,800

4,552,697

CT5-2005

106,600

4,395,521

139,400

246,000

4,395,521

CT5-2006

3,363,858

82,000

3,363,858

CT5-2007

3,363,858

57,400

3,363,858

CT5-2008

172,200

CT5-2101

4,552,697

123,000

4,552,697

CT5-2102

139,400

CT5-2103

139,400

4,552,697

205,000

344,400

4,552,697

CT5-2104

164,000

4,552,697

188,600

164,000

4,552,697

188,600

CT5-2105

4,395,521

303,400

4,395,521

CT5-2106

147,600

147,645

CT5-2107

287,000

6,727,716

73,800

360,800

6,727,716

7,088,516

304

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-2108

188,600

4,395,521

180,400

188,600

4,395,521

180,400

CT5-2201

221,400

4,552,697

229,600

221,400

4,552,697

229,600

CT5-2202

2,361,297

18,210,788

221,400

2,582,697

18,210,788

20,793,485

CT5-2203

123,000

CT5-2204

4,552,697

221,400

4,552,697

221,400

CT5-2205

114,800

4,395,521

73,800

188,600

4,395,521

CT5-2206

98,400

3,363,858

123,000

221,400

3,363,858

CT5-2207

2,008,858

6,727,716

139,400

2,148,258

3,363,858

CT5-2208

164,000

4,395,521

155,800

164,000

4,395,521

155,800

CT5-2301

180,400

CT5-2302

4,552,697

106,600

4,552,697

CT5-2303

1,237,897

4,552,697

352,600

1,590,497

4,552,697

6,143,194

CT5-2304

4,552,697

8,200

4,552,697

4,560,897

CT5-2305

123,000

4,395,521

131,200

123,000

131,200

4,395,521

4,526,721

CT5-2306

6,727,716

CT5-2307

180,400

3,363,858

205,000

180,400

3,363,858

205,000

CT5-2308

1,148,000

13,186,563

205,000

1,353,000

13,186,563

14,539,563

305

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-2401

246,000

4,552,794

328,000

574,000

4,552,794

5,126,794

CT5-2402

4,552,697

139,400

4,552,697

4,692,097

CT5-2403

147,600

4,552,697

188,600

336,200

4,552,697

CT5-2404

500,497

4,552,697

172,200

500,497

172,200

4,552,697

4,724,897

CT5-2405

122,321

4,395,521

147,600

122,321

4,395,521

147,600

CT5-2406

131,200

6,727,716

164,000

295,200

6,727,716

7,022,916

CT5-2407

3,363,858

CT5-2408

114,800

4,395,521

237,800

114,800

237,800

4,395,521

4,633,321

CT5-2501

4,552,697

106,600

4,552,697

CT5-2502

147,600

CT5-2503

4,552,697

246,000

4,553,000

(303)

CT5-2504

106,600

4,552,697

16,400

123,000

4,552,697

4,675,697

CT5-2505

73,800

CT5-2506

155,800

CT5-2507

155,800

13,455,432

155,800

13,455,432

13,611,232

CT5-2508

410,000

8,791,042

196,800

606,800

8,791,042

CT5-2603

82,000

306

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-2604

139,400

CT5-2605

139,400

4,395,521

49,200

188,600

4,395,521

CT5-2606

275,400

3,363,858

164,000

439,400

3,363,858

3,803,258

CT5-2607

41,000

CT5-2608

172,200

8,791,042

303,400

475,600

8,791,042

9,266,642

CT5-2703

196,800

CT5-2704

114,800

13,658,091

114,800

13,658,091

13,772,891

CT5-2705

205,000

4,395,521

221,400

426,400

4,395,521

CT5-2706

16,400

CT5-2707

401,800

6,727,716

90,200

492,000

6,727,716

7,219,716

CT5-2708

123,000

CT5-2803

114,800

9,105,394

172,200

287,000

9,105,394

CT5-2804

8,200

4,552,697

246,000

254,200

4,552,697

4,806,897

CT5-2805

164,000

CT5-2806

1,016,800

10,091,574

155,800

1,172,600

10,091,574

11,264,174

CT5-2807

139,400

3,363,858

65,600

139,400

3,363,858

65,600

CT5-2808

57,400

4,395,521

147,600

57,400

4,395,521

147,600

307

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-2905

303,400

4,395,521

131,200

303,400

4,394,421

131,200

1,100

132,300

CT5-2906

82,000

CT5-2907

3,363,858

98,400

3,363,858

CT5-2908

360,800

4,395,521

377,200

360,800

377,200

4,395,521

4,772,721

CT5-3005

131,200

4,395,521

16,400

147,600

4,395,521

4,543,121

CT5-3006

41,000

3,363,858

8,200

41,000

3,363,858

8,200

CT5-3007

106,600

3,363,858

123,000

230,200

3,363,858

(600)

CT5-3008

8,200

4,395,521

82,000

90,200

4,395,521

4,485,721

CT5-3105

147,600

CT5-3106

139,400

CT5-3107

73,800

CT5-3108

713,400

4,395,521

246,000

959,400

4,395,521

5,354,921

CT4-G

2,912,000

162,342,360

286,000

3,198,000

162,342,360

165,540,360

CT4-1-G

4,056,000

780,000

4,836,000

CT5-2-G

4,602,000

2,678,000

7,280,000

78,000

2,633,382

78,000

156,000

2,633,382

2,789,382

1,222,000

7,906,464

338,000

1,560,000

7,906,464

9,466,464

CT2-G1-G CT2-G2-1-G

308

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT2-G2-2-G

494,000

2,366,337

676,000

1,170,000

2,366,337

3,536,337

CT2-G3-G

598,000

CT2-G4-G

2,054,000

1,018,719

2,054,000

1,018,719

3,072,719

CT2-G5-G

691,107

CT2-G6-G

208,000

933,516

260,000

208,000

933,516

260,000

CT2-G7-G

442,000

976,023

546,000

988,000

976,023

CT2-G8-G

1,170,000

CT2-09-G

CT2-10-G

910,000

1,339,707

546,000

1,456,000

1,339,707

CT1-CD-3

173,566,869

CT1-CD-2 CT1CREAM CT2-G2-1G-GR CT2-G2-1G-CF TỔNG CỘNG

129,900

22,087,800

728,000

129,900

728,000

22,087,800

22,815,800

85,574,267

166,379,403

4,396,633,603 148,371,000

- 150,203,509 1,630,723,223 164,546,894 2,765,910,380 2,930,457,274

309

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

3.3. Báo cáo chi tiết công nợ xe. Nợ đầu kỳ Căn hộ

Phí xe máy

Đã thu trong kỳ

Phát sinh

Phí xe đạp

Phí xe máy

Phí xe đạp

Còn phải thu

Phí xe máy

Phí xe đạp

Phí xe máy

Phí xe đạp

Tổng dư nợ cuối kỳ

CT1-101

50,000

22,000

100,000

22,000

250,000

66,000

(100,000)

(22,000)

(122,000)

CT1-102

50,000

CT1-103

100,000

CT1-104

100,000

600,000

(400,000)

CT1-105

(250,000)

50,000

(200,000)

CT1-106

100,000

44,000

100,000

44,000

100,000

88,000

188,000

CT1-107

CT1-108

150,000

50,000

150,000

50,000

CT1-201

100,000

CT1-202

CT1-203

CT1-204

50,000

100,000

CT1-205

(250,000)

(110,000)

50,000

22,000

(200,000)

(88,000)

(288,000)

CT1-206

50,000

100,000

CT1-207

100,000

310

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-208

50,000

CT1-301

50,000

100,000

50,000

100,000

CT1-302

50,000

150,000

(50,000)

CT1-303

100,000

22,000

100,000

22,000

122,000

CT1-304

100,000

CT1-305

100,000

22,000

100,000

22,000

600,000

132,000

(400,000)

(88,000)

(488,000)

CT1-306

100,000

22,000

100,000

22,000

CT1-307

100,000

CT1-308

(100,000)

100,000

CT1-401

150,000

66,000

100,000

66,000

150,000

66,000

100,000

66,000

166,000

CT1-402

CT1-403

CT1-404

CT1-405

50,000

CT1-406

250,000

50,000

300,000

CT1-407

337,097

CT1-408

100,000

CT1-501

150,000

311

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-502

50,000

CT1-503

250,000

22,000

250,000

22,000

CT1-504

CT1-505

CT1-506

50,000

CT1-507

50,000

CT1-508

50,000

38,323

300,000

60,323

(200,000)

(22,000)

(222,000)

CT1-601

50,000

CT1-602

CT1-603

CT1-604

CT1-605

100,000

200,000

CT1-606

CT1-607

CT1-608

(300,000)

(44,000)

150,000

22,000

(150,000)

(22,000)

(172,000)

CT1-701

CT1-702

CT1-703

CT1-704

200,000

62,903

51,096

462,903

227,096

(200,000)

(176,000)

(376,000)

312

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-705

CT1-706

CT1-707

(100,000)

243,548

193,548

(50,000)

CT1-708

CT1-801

CT1-802

CT1-803

(100,000)

50,000

(50,000)

CT1-804

50,000

CT1-805

(750,000)

150,000

(600,000)

CT1-806

CT1-807

150,000

CT1-808

150,000

CT1-901

50,000

CT1-902

CT1-903

150,000

CT1-904

50,000

24,129

150,000

24,129

(50,000)

CT1-905

210,000

110,000

100,000

CT1-906

150,000

22,000

150,000

22,000

CT1-907

50,000

313

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-908

CT1-1001

100,000

22,000

100,000

22,000

122,000

CT1-1002

(250,000)

50,000

(200,000)

CT1-1003

CT1-1004

CT1-1005

CT1-1006

100,000

150,000

100,000

150,000

CT1-1007

CT1-1008

200,000

400,000

CT1-1101

(200,000)

(44,000)

100,000

22,000

(100,000)

(22,000)

(122,000)

CT1-1102

100,000

CT1-1103

50,000

CT1-1104

100,000

CT1-1105

(200,000)

100,000

(100,000)

CT1-1106

CT1-1107

400,000

16,129

416,129

CT1-1108

50,000

150,000

CT1-12A01

314

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-12A02

54,839

CT1-12A03

50,000

CT1-12A04

50,000

150,000

(50,000)

CT1-12A05

100,000

CT1-12A06

CT1-12A07

50,000

CT1-12A08

150,000

CT1-12B01

153,226

53,226

100,000

CT1-12B02

50,000

22,000

50,000

22,000

CT1-12B03

50,000

CT1-12B04

50,000

22,000

50,000

22,000

72,000

CT1-12B05

50,000

22,000

50,000

22,000

150,000

66,000

(50,000)

(22,000)

(72,000)

CT1-12B06

50,000

CT1-12B07

CT1-12B08

CT1-1401

100,000

CT1-1402

(150,000)

208,065

(150,000)

CT1-1403

315

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-1404

50,000

300,000

(200,000)

CT1-1405

CT1-1406

150,000

CT1-1407

CT1-1408

150,000

22,000

150,000

22,000

CT1-1501

CT1-1502

50,000

CT1-1503

50,000

103,226

203,226

(50,000)

CT1-1504

100,000

CT1-1505

CT1-1506

300,000

900,000

(600,000)

CT1-1507

150,000

CT1-1508

(250,000)

50,000

(200,000)

CT1-1601

CT1-1602

58,065

CT1-1603

50,000

CT1-1604

CT1-1605

22,000

316

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-1606

50,000

CT1-1607

50,000

241,935

141,935

150,000

CT1-1608

50,000

CT1-1701

100,000

44,000

100,000

44,000

200,000

88,000

CT1-1702

100,000

200,000

CT1-1703

138,710

CT1-1704

50,000

CT1-1705

CT1-1706

100,000

22,000

100,000

22,000

CT1-1707

50,000

150,000

(50,000)

CT1-1708

50,000

22,000

50,000

22,000

CT1-1801

100,000

22,000

150,000

22,000

400,000

66,000

(150,000)

(22,000)

(172,000)

CT1-1802

(50,000)

100,000

50,000

CT1-1803

50,000

100,000

CT1-1804

50,000

CT1-1805

50,000

CT1-1806

100,000

317

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-1807

CT1-1808

230,646

CT1-1901

100,000

CT1-1902

50,000

CT1-1903

100,000

167,742

267,742

CT1-1904

150,000

200,000

600,000

(250,000)

CT1-1905

50,000

22,000

50,000

22,000

300,000

132,000

(200,000)

(88,000)

(288,000)

CT1-1906

CT1-1907

CT1-1908

50,000

100,000

300,000

(150,000)

CT1-2001

CT1-2002

50,000

CT1-2003

CT1-2004

150,000

22,000

150,000

22,000

300,000

44,000

CT1-2005

(250,000)

50,000

(200,000)

CT1-2006

200,000

CT1-2007

CT1-2008

100,000

22,000

100,000

22,000

300,000

66,000

(100,000)

(22,000)

(122,000)

318

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-2101

100,000

CT1-2102

50,000

CT1-2103

100,000

600,000

(400,000)

CT1-2104

100,000

22,000

100,000

22,000

300,000

66,000

(100,000)

(22,000)

(122,000)

CT1-2105

CT1-2106

50,000

CT1-2107

CT1-2108

(141,000)

250,000

109,000

CT1-2201

150,000

CT1-2202

180,645

330,645

(150,000)

CT1-2203

50,000

22,000

50,000

22,000

150,000

66,000

(50,000)

(22,000)

(72,000)

CT1-2204

(150,000)

50,000

(100,000)

CT1-2205

100,000

22,000

100,000

22,000

CT1-2206

50,000

CT1-2207

CT1-2208

CT1-2301

CT1-2302

319

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-2303

CT1-2304

22,000

CT1-2305

50,000

22,000

50,000

22,000

50,000

22,000

50,000

22,000

72,000

CT1-2306

CT1-2307

100,000

600,000

(400,000)

CT1-2308

50,000

150,000

(50,000)

CT1-2401

350,000

100,000

350,000

CT1-2402

50,000

CT1-2403

300,000

50,000

250,000

CT1-2404

50,000

CT1-2405

50,000

CT1-2406

(1,100,000)

100,000

(1,000,000)

CT1-2407

CT1-2408

50,000

CT1-2501

CT1-2502

50,000

CT1-2503

50,000

CT1-2504

150,000

22,000

150,000

22,000

320

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-2505

100,000

300,000

(100,000)

CT1-2506

50,000

CT1-2507

50,000

150,000

(50,000)

CT1-2508

(150,000)

(44,000)

150,000

22,000

(22,000)

CT1-2601

(200,000)

(44,000)

100,000

22,000

(100,000)

(22,000)

(122,000)

CT1-2602

50,000

CT1-2603

CT1-2604

151,612

CT1-2605

100,000

200,000

(100,000)

CT1-2606

CT1-2701

CT1-2702

CT1-2703

50,000

150,000

(50,000)

CT1-2704

100,000

CT1-2705

(250,000)

50,000

(200,000)

CT1-2706

100,000

200,000

CT1-2801

50,000

CT1-2802

321

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT1-2803

150,000

CT1-2804

CT1-2805

CT1-2806

50,000

150,000

(50,000)

CT1-2901

CT1-2902

50,000

CT1-2903

CT1-2904

100,000

CT1-3001

(150,000)

(50,000)

(200,000)

CT1-3002

50,000

150,000

(50,000)

CT1-3003

50,000

22,000

50,000

22,000

50,000

22,000

50,000

22,000

72,000

CT1-3004

100,000

22,000

100,000

22,000

122,000

CT1-3101

150,000

300,000

CT1-3102

100,000

CT1-3103

(50,000)

50,000

CT1-3104

CT2-101

CT2-102

50,000

22,000

50,000

44,000

322

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT2-103

(200,000)

100,000

(100,000)

CT2-104

50,000

CT2-105

50,000

100,000

CT2-106

CT2-201

(250,000)

50,000

(200,000)

CT2-202

100,000

CT2-203

CT2-204

(100,000)

100,000

22,000

CT2-205

CT2-206

CT2-301

100,000

CT2-302

50,000

22,000

50,000

22,000

CT2-303

CT2-304

50,000

100,000

CT2-305

350,000

CT2-306

50,000

22,000

137,097

22,000

187,097

44,000

CT2-401

50,000

22,000

50,000

22,000

72,000

CT2-402

50,000

323

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT2-403

CT2-404

100,000

22,000

100,000

22,000

200,000

44,000

CT2-405

CT2-406

50,000

CT2-501

100,000

200,000

CT2-502

50,000

CT2-503

CT2-504

150,000

CT2-505

50,000

100,000

CT2-506

150,000

300,000

CT2-601

150,000

CT2-602

110,000

100,000

110,000

100,000

CT2-603

(500,000)

100,000

(400,000)

CT2-604

(50,000)

50,000

CT2-605

100,000

CT2-606

100,000

CT2-701

50,000

100,000

CT2-702

100,000

324

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT2-703

(200,000)

100,000

(100,000)

CT2-704

100,000

CT2-705

150,000

CT2-706

100,000

CT2-801

100,000

300,000

(100,000)

CT2-802

50,000

CT2-803

CT2-804

100,000

CT2-805

200,000

400,000

CT2-806

150,000

300,000

CT2-901

100,000

300,000

(100,000)

CT2-902

100,000

CT2-903

22,000

CT2-904

50,000

150,000

(50,000)

CT2-905

(250,000)

50,000

(200,000)

CT2-906

100,000

CT2-1001

150,000

22,000

150,000

22,000

300,000

44,000

325

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT2-1002

50,000

CT2-1003

CT2-1004

CT2-1005

50,000

CT2-1006

100,000

300,000

(200,000)

CT2-1101

100,000

CT2-1102

100,000

200,000

CT2-1103

50,000

CT2-1104

50,000

CT2-1105

100,000

CT2-1106

CT2-12A01

100,000

CT2-12A02

(250,000)

50,000

(200,000)

CT2-12A03

100,000

CT2-12A04

100,000

44,000

300,000

66,000

(100,000)

(22,000)

(122,000)

CT2-12A05

200,000

CT2-12A06

50,000

CT2-12B01

326

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT2-12B02

(350,000)

(44,000)

150,000

58,903

124,903

(200,000)

(110,000)

(310,000)

CT2-12B03

200,000

22,000

100,000

200,000

22,000

100,000

CT2-12B04

(50,000)

250,000

200,000

CT2-12B05

50,000

22,000

50,000

22,000

72,000

CT2-12B06

100,000

200,000

CT2-1401

50,000

CT2-1402

(500,000)

100,000

(400,000)

CT2-1403

CT2-1404

250,000

22,000

250,000

22,000

CT2-1405

CT2-1406

CT2-1501

50,000

CT2-1502

CT2-1503

50,000

140,323

90,323

100,000

CT2-1504

50,000

22,000

50,000

22,000

100,000

44,000

144,000

CT2-1505

50,000

CT2-1506

50,000

CT2-1601

100,000

327

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT2-1602

50,000

22,000

50,000

22,000

CT2-1603

51,613

CT2-1604

50,000

250,000

(200,000)

CT2-1605

(250,000)

50,000

(200,000)

CT2-1606

CT2-1701

50,000

CT2-1702

CT2-1703

50,000

CT2-1704

150,000

CT2-1705

50,000

44,000

50,000

44,000

100,000

88,000

188,000

CT2-1706

CT2-1801

150,000

CT2-1802

100,000

50,000

100,000

50,000

CT2-1803

50,000

CT2-1804

150,000

300,000

650,000

(200,000)

CT2-1805

(200,000)

100,000

24,839

112,839

(100,000)

(88,000)

(188,000)

CT2-1806

(220,000)

250,000

44,000

250,000

(176,000)

CT2-1901

50,000

100,000

50,000

100,000

328

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT2-1902

100,000

158,065

100,000

CT2-1903

50,000

100,000

CT2-1904

100,000

CT2-1905

CT2-1906

50,000

CT2-2001

150,000

22,000

150,000

22,000

172,000

CT2-2002

CT2-2003

100,000

CT2-2004

50,000

CT2-2005

150,000

22,000

300,000

44,000

(150,000)

(22,000)

(172,000)

CT2-2006

(50,000)

150,000

22,000

100,000

22,000

122,000

CT2-2101

CT2-2102

48,000

150,000

22,000

150,000

70,000

CT2-2103

100,000

CT2-2104

(250,000)

50,000

(200,000)

CT2-2105

100,000

CT2-2106

CT2-2201

150,000

22,000

150,000

22,000

300,000

44,000

329

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT2-2202

100,000

CT2-2203

100,000

22,000

100,000

(22,000)

300,000

(100,000)

CT2-2204

50,000

100,000

CT2-2205

CT2-2206

100,000

22,000

200,000

22,000

350,000

44,000

(50,000)

CT2-2301

150,000

CT2-2302

CT2-2303

CT2-2304

400,000

506,000

400,000

506,000

906,000

CT2-2305

50,000

CT2-2306

CT2-2401

50,000

CT2-2402

100,000

CT2-2403

50,000

22,000

50,000

22,000

150,000

22,000

(50,000)

22,000

(28,000)

CT2-2404

CT2-2405

CT2-2406

CT2-2501

(22,000)

150,000

22,000

150,000

CT2-2502

200,000

100,000

300,000

330

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT2-2503

CT2-2504

100,000

50,000

150,000

CT2-2505

CT2-2506

50,000

CT2-2601

(200,000)

(44,000)

100,000

22,000

(100,000)

(22,000)

(122,000)

CT2-2602

CT2-2603

100,000

CT2-2604

(250,000)

50,000

(200,000)

CT2-2605

150,000

300,000

CT2-2606

250,000

100,000

50,000

300,000

CT2-2701

116,130

(116,130)

CT2-2702

116,130

CT2-2703

50,000

300,000

(200,000)

CT2-2704

CT2-2705

100,000

50,000

150,000

CT2-2706

CT2-2801

150,000

300,000

CT2-2802

331

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT2-2803

150,000

CT2-2804

50,000

CT2-2805

(250,000)

50,000

(200,000)

CT2-2806

50,000

150,000

(50,000)

CT2-2901

50,000

CT2-2902

CT2-2903

CT2-2904

200,000

44,000

200,000

44,000

CT2-3001

CT2-3002

50,000

CT2-3003

CT2-3004

CT2-3101

CT2-3102

50,000

CT2-3103

100,000

CT2-3104

100,000

CT3-101

50,000

CT3-102

100,000

50,000

150,000

332

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT3-103

100,000

CT3-104

100,000

300,000

(200,000)

CT3-201

150,000

29,097

150,000

29,097

CT3-202

50,000

22,000

50,000

22,000

CT3-203

100,000

22,000

100,000

22,000

CT3-204

(500,000)

100,000

(400,000)

CT3-301

50,000

CT3-302

132,258

CT3-303

100,000

CT3-304

100,000

CT3-401

50,000

44,000

300,000

132,000

(200,000)

(88,000)

(288,000)

CT3-402

50,000

22,000

50,000

22,000

CT3-403

(100,000)

150,000

100,000

(50,000)

CT3-404

50,000

100,000

CT3-501

CT3-502

150,000

CT3-503

333

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT3-504

150,000

CT3-601

CT3-602

CT3-603

50,000

CT3-604

100,000

CT3-701

50,000

CT3-702

100,000

44,000

300,000

132,000

(200,000)

(88,000)

(288,000)

CT3-703

100,000

22,000

100,000

22,000

CT3-704

(1,000,000)

(220,000)

200,000

44,000

(800,000)

(176,000)

(976,000)

CT3-801

50,000

22,000

50,000

22,000

72,000

CT3-802

150,000

200,000

100,000

CT3-803

100,000

CT3-804

CT3-901

CT3-902

CT3-903

100,000

22,000

100,000

22,000

122,000

CT3-904

50,000

CT3-1001

50,000

22,000

50,000

22,000

72,000

334

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT3-1002

100,000

CT3-1003

50,000

CT3-1004

CT3-1101

50,000

CT3-1102

(100,000)

50,000

(50,000)

CT3-1103

CT3-1104

150,000

CT3-12A01

50,000

100,000

CT3-12A02

50,000

150,000

50,000

CT3-12A03

CT3-12A04

50,000

CT3-12B01

CT3-12B02

50,000

CT3-12B03

50,000

22,000

50,000

(22,000)

150,000

(50,000)

CT3-12B04

22,000

110,000

(88,000)

CT3-1401

150,000

300,000

CT3-1402

(500,000)

100,000

(400,000)

CT3-1403

100,000

164,516

414,516

(150,000)

335

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT3-1404

150,000

50,000

100,000

CT3-1501

(200,000)

100,000

(100,000)

CT3-1502

CT3-1503

50,000

22,000

50,000

22,000

150,000

66,000

(50,000)

(22,000)

(72,000)

CT3-1504

50,000

100,000

(50,000)

CT3-1601

150,000

CT3-1602

(100,000)

50,000

(50,000)

CT3-1603

50,000

22,000

50,000

22,000

150,000

66,000

(50,000)

(22,000)

(72,000)

CT3-1604

22,000

100,000

22,000

100,000

22,000

122,000

CT3-1701

50,000

CT3-1702

50,000

CT3-1703

CT3-1704

(950,000)

150,000

(800,000)

CT3-1801

CT3-1802

50,000

CT3-1803

50,000

CT3-1804

CT3-1901

336

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT3-1902

100,000

CT3-1903

(500,000)

(110,000)

100,000

22,000

(400,000)

(88,000)

(488,000)

CT3-1904

100,000

CT3-2001

CT3-2002

(200,000)

100,000

(100,000)

CT3-2003

CT3-2004

100,000

CT3-2101

50,000

CT3-2102

50,000

22,000

50,000

22,000

72,000

CT3-2103

CT3-2104

CT3-2201

50,000

CT3-2202

100,000

CT3-2203

150,000

CT3-2204

100,000

CT3-2301

(250,000)

50,000

(200,000)

CT3-2302

50,000

CT3-2303

100,000

66,000

100,000

66,000

100,000

66,000

100,000

66,000

166,000

337

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT3-2304

200,000

22,000

200,000

22,000

CT3-2401

22,000

CT3-2402

150,000

50,000

250,000

(50,000)

CT3-2403

216,129

CT3-2404

100,000

22,000

100,000

22,000

300,000

(100,000)

44,000

(56,000)

CT3-2501

50,000

100,000

CT3-2502

50,000

CT3-2503

CT3-2504

CT3-2601

200,000

CT3-2602

CT3-2603

100,000

CT3-2604

50,000

150,000

(50,000)

CT3-2702

150,000

(150,000)

CT3-2703

CT3-2802

150,000

CT3-2803

100,000

300,000

(100,000)

CT4-101

(100,000)

50,000

(50,000)

338

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4-102

100,000

CT4-103

50,000

22,000

111,290

22,000

161,290

44,000

CT4-104

50,000

22,000

50,000

22,000

CT4-105

CT4-106

(100,000)

200,000

(100,000)

CT4-201

CT4-202

140,323

CT4-203

50,000

108,065

258,065

(100,000)

CT4-204

100,000

200,000

CT4-205

200,000

100,000

450,000

(150,000)

CT4-206

100,000

22,000

100,000

22,000

122,000

CT4-301

50,000

100,000

CT4-302

100,000

22,000

156,452

22,000

256,452

44,000

CT4-303

CT4-304

100,000

CT4-305

50,000

22,000

50,000

22,000

150,000

66,000

(50,000)

(22,000)

(72,000)

CT4-306

50,000

150,000

(50,000)

CT4-401

339

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4-402

50,000

100,000

CT4-403

150,000

CT4-404

50,000

CT4-405

CT4-406

CT4-501

(50,000)

22,000

50,000

22,000

44,000

CT4-502

(500,000)

100,000

(400,000)

CT4-503

CT4-504

100,000

CT4-505

50,000

150,000

(50,000)

CT4-506

100,000

150,000

50,000

CT4-601

50,000

22,000

50,000

22,000

50,000

22,000

50,000

22,000

72,000

CT4-602

100,000

300,000

(100,000)

CT4-603

CT4-604

50,000

100,000

CT4-605

50,000

CT4-606

50,000

CT4-701

100,000

22,000

100,000

22,000

340

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4-702

150,000

300,000

CT4-703

250,000

22,000

150,000

22,000

600,000

66,000

(200,000)

(22,000)

(222,000)

CT4-704

50,000

CT4-705

50,000

22,000

50,000

22,000

CT4-706

CT4-801

50,000

22,000

50,000

22,000

CT4-802

100,000

200,000

CT4-803

100,000

CT4-804

100,000

CT4-805

CT4-806

100,000

600,000

(400,000)

CT4-901

50,000

150,000

(100,000)

CT4-902

CT4-903

CT4-904

50,000

(50,000)

CT4-905

50,000

CT4-906

100,000

14,516

64,516

50,000

CT4-1001

341

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4-1002

CT4-1003

100,000

CT4-1004

100,000

300,000

(200,000)

CT4-1005

CT4-1006

50,000

300,000

(200,000)

CT4-1101

50,000

CT4-1102

100,000

CT4-1103

CT4-1104

200,000

600,000

(200,000)

CT4-1105

150,000

CT4-1106

CT4-12A01

50,000

CT4-12A02

50,000

100,000

(50,000)

CT4-12A03

50,000

CT4-12A04

CT4-12A05

50,000

CT4-12A06

100,000

22,000

100,000

22,000

100,000

22,000

100,000

22,000

122,000

CT4-12B01

342

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4-12B02

50,000

CT4-12B03

100,000

22,000

153,226

22,000

153,226

22,000

100,000

22,000

122,000

CT4-12B04

100,000

22,000

(100,000)

(22,000)

CT4-12B05

(250,000)

(110,000)

50,000

22,000

(200,000)

(88,000)

(288,000)

CT4-12B06

50,000

22,000

50,000

22,000

CT4-1401

150,000

(50,000)

100,000

CT4-1402

CT4-1403

100,000

22,000

100,000

22,000

CT4-1404

100,000

22,000

50,000

22,000

150,000

22,000

172,000

CT4-1405

50,000

22,000

50,000

22,000

CT4-1406

(50,000)

(22,000)

50,000

22,000

CT4-1501

100,000

CT4-1502

(50,000)

50,000

CT4-1503

CT4-1504

150,000

450,000

(150,000)

CT4-1505

CT4-1506

100,000

300,000

(100,000)

CT4-1601

343

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4-1602

50,000

100,000

CT4-1603

100,000

200,000

CT4-1604

100,000

300,000

(100,000)

CT4-1605

250,000

150,000

450,000

(50,000)

CT4-1606

50,000

44,000

50,000

44,000

150,000

132,000

(50,000)

(44,000)

(94,000)

CT4-1701

50,000

66,000

50,000

66,000

CT4-1702

100,000

22,000

100,000

22,000

CT4-1703

CT4-1704

150,000

CT4-1705

50,000

44,000

50,000

22,000

300,000

154,000

(200,000)

(88,000)

(288,000)

CT4-1706

100,000

CT4-1801

50,000

22,000

50,000

22,000

50,000

22,000

50,000

22,000

72,000

CT4-1802

(750,000)

(110,000)

150,000

22,000

(600,000)

(88,000)

(688,000)

CT4-1803

150,000

CT4-1804

50,000

200,000

(100,000)

CT4-1805

50,000

CT4-1806

150,000

22,000

150,000

22,000

172,000

344

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4-1901

50,000

CT4-1902

100,000

22,000

100,000

22,000

200,000

44,000

CT4-1903

CT4-1904

100,000

CT4-1905

50,000

CT4-1906

100,000

22,000

100,000

22,000

100,000

22,000

100,000

22,000

122,000

CT4-2001

100,000

CT4-2002

50,000

150,000

(50,000)

CT4-2003

50,000

300,000

(200,000)

CT4-2004

50,000

150,000

(50,000)

CT4-2005

100,000

50,000

100,000

50,000

CT4-2006

50,000

100,000

CT4-2101

150,000

450,000

(150,000)

CT4-2102

CT4-2103

50,000

22,000

50,000

22,000

100,000

44,000

CT4-2104

100,000

50,000

150,000

CT4-2105

(50,000)

50,000

345

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4-2106

200,000

44,000

200,000

44,000

200,000

44,000

200,000

44,000

244,000

CT4-2201

100,000

CT4-2202

CT4-2203

CT4-2204

150,000

CT4-2205

100,000

CT4-2206

100,000

22,000

100,000

44,000

CT4-2301

50,000

CT4-2302

CT4-2303

(500,000)

100,000

(400,000)

CT4-2304

150,000

129,032

279,032

CT4-2305

CT4-2306

150,000

CT4-2401

CT4-2402

(250,000)

50,000

(200,000)

CT4-2403

100,000

200,000

CT4-2404

CT4-2405

(200,000)

100,000

(100,000)

346

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4-2406

50,000

CT4-2501

CT4-2502

CT4-2503

(250,000)

100,000

(150,000)

CT4-2504

50,000

CT4-2505

(100,000)

50,000

(50,000)

CT4-2506

100,000

CT4-2601

100,000

600,000

(400,000)

CT4-2602

100,000

CT4-2603

100,000

44,000

100,000

44,000

CT4-2604

100,000

CT4-2605

CT4-2606

150,000

CT4-2701

100,000

CT4-2702

CT4-2703

150,000

CT4-2704

50,000

111,290

261,290

(100,000)

CT4-2705

347

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4-2706

50,000

100,000

CT4-2801

22,000

66,000

(22,000)

CT4-2802

CT4-2803

CT4-2804

150,000

22,000

50,000

22,000

100,000

22,000

100,000

22,000

122,000

CT4-2805

100,000

CT4-2806

(250,000)

(220,000)

50,000

44,000

(200,000)

(176,000)

(376,000)

CT4-2903

CT4-2904

200,000

44,000

200,000

44,000

200,000

44,000

200,000

44,000

244,000

CT4-2905

150,000

CT4-2906

CT4-3003

50,000

100,000

CT4-3004

100,000

CT4-3005

CT4-3006

100,000

CT4-3103

50,000

CT4-3104

100,000

200,000

CT4-3105

150,000

348

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT4-3106

(100,000)

50,000

(50,000)

CT5-101

50,000

CT5-102

CT5-103

50,000

100,000

CT5-104

150,000

CT5-105

CT5-106

100,000

CT5-107

150,000

22,000

150,000

22,000

300,000

44,000

CT5-108

(500,000)

100,000

(400,000)

CT5-201

CT5-202

CT5-203

CT5-204

100,000

300,000

(100,000)

CT5-205

150,000

300,000

CT5-206

50,000

22,000

137,097

22,000

187,097

44,000

CT5-207

100,000

300,000

(100,000)

CT5-208

100,000

CT5-301

50,000

349

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-302

100,000

CT5-303

50,000

100,000

CT5-304

300,000

150,000

450,000

CT5-305

100,000

200,000

CT5-306

CT5-307

200,000

CT5-308

114,516

(114,516)

CT5-401

CT5-402

CT5-403

(100,000)

(44,000)

100,000

22,000

(22,000)

CT5-404

100,000

600,000

(400,000)

CT5-405

(100,000)

150,000

50,000

CT5-406

CT5-407

CT5-408

100,000

CT5-501

50,000

CT5-502

50,000

22,000

50,000

22,000

50,000

22,000

50,000

22,000

72,000

CT5-503

(100,000)

100,000

350

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-504

(300,000)

150,000

(150,000)

CT5-505

50,000

150,000

(50,000)

CT5-506

50,000

CT5-507

50,000

CT5-508

CT5-601

110,000

22,000

132,000

CT5-602

100,000

CT5-603

100,000

22,000

100,000

22,000

100,000

22,000

100,000

22,000

122,000

CT5-604

100,000

200,000

CT5-605

CT5-606

150,000

CT5-607

50,000

100,000

CT5-608

(200,000)

100,000

(200,000)

CT5-701

50,000

22,000

50,000

22,000

100,000

44,000

CT5-702

CT5-703

100,000

CT5-704

150,000

22,000

100,000

22,000

150,000

22,000

100,000

22,000

122,000

CT5-705

50,000

351

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-706

150,000

CT5-707

(200,000)

100,000

(100,000)

CT5-708

100,000

200,000

CT5-801

100,000

CT5-802

150,000

CT5-803

50,000

100,000

CT5-804

100,000

22,000

100,000

22,000

CT5-805

50,000

CT5-806

50,000

CT5-807

100,000

39,032

200,000

39,032

CT5-808

200,000

CT5-901

150,000

CT5-902

100,000

300,000

(100,000)

CT5-903

150,000

CT5-904

50,000

150,000

(50,000)

CT5-905

50,000

CT5-906

(100,000)

50,000

(50,000)

352

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-907

(250,000)

50,000

(200,000)

CT5-908

100,000

CT5-1001

50,000

CT5-1002

CT5-1003

(500,000)

(66,000)

100,000

44,000

(400,000)

(22,000)

(422,000)

CT5-1004

50,000

CT5-1005

(50,000)

50,000

CT5-1006

CT5-1007

100,000

200,000

CT5-1008

100,000

CT5-1101

100,000

CT5-1102

50,000

100,000

CT5-1103

150,000

100,000

350,000

(100,000)

CT5-1104

50,000

150,000

(50,000)

CT5-1105

100,000

CT5-1106

100,000

CT5-1107

50,000

CT5-1108

353

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

50,000

CT5-12A01

50,000

300,000

(200,000)

CT5-12A02

CT5-12A03

50,000

CT5-12A04

50,000

CT5-12A05

50,000

CT5-12A06

150,000

CT5-12A07

50,000

52,000

100,000

46,000

50,000

54,000

100,000

44,000

144,000

CT5-12A08

50,000

64,516

114,516

CT5-12B01

CT5-12B02

CT5-12B03

CT5-12B04

50,000

CT5-12B05

100,000

22,000

100,000

22,000

CT5-12B06

CT5-12B07

50,000

CT5-12B08

50,000

CT5-1401

100,000

354

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-1402

50,000

CT5-1403

CT5-1404

77,419

CT5-1405

150,000

300,000

CT5-1406

50,000

100,000

CT5-1407

(200,000)

100,000

(100,000)

CT5-1408

250,000

500,000

CT5-1501

100,000

22,000

100,000

22,000

CT5-1502

100,000

44,000

100,000

44,000

144,000

CT5-1503

50,000

CT5-1504

CT5-1505

100,000

22,000

100,000

22,000

300,000

66,000

(100,000)

(22,000)

(122,000)

CT5-1506

(110,000)

22,000

(88,000)

CT5-1507

50,000

100,000

CT5-1508

200,000

1,000,000

(800,000)

CT5-1601

100,000

22,000

100,000

22,000

100,000

22,000

100,000

22,000

122,000

CT5-1602

200,000

44,000

200,000

44,000

355

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-1603

100,000

22,000

100,000

22,000

CT5-1604

100,000

200,000

CT5-1605

100,000

22,000

100,000

22,000

CT5-1606

100,000

200,000

CT5-1607

50,000

22,000

50,000

22,000

100,000

44,000

CT5-1608

100,000

300,000

(100,000)

CT5-1701

CT5-1702

50,000

22,000

50,000

22,000

CT5-1703

50,000

100,000

(50,000)

CT5-1704

CT5-1705

22,000

CT5-1706

100,000

200,000

CT5-1707

100,000

CT5-1708

(100,000)

(44,000)

50,000

22,000

(50,000)

(22,000)

(72,000)

CT5-1801

50,000

250,000

(150,000)

CT5-1802

127,419

CT5-1803

50,000

22,000

50,000

22,000

100,000

44,000

356

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-1804

100,000

22,000

100,000

22,000

200,000

44,000

244,000

CT5-1805

100,000

CT5-1806

100,000

CT5-1807

50,000

29,806

50,000

29,806

CT5-1808

150,000

22,000

150,000

22,000

300,000

44,000

CT5-1901

(500,000)

100,000

(400,000)

CT5-1902

CT5-1903

150,000

22,000

150,000

22,000

CT5-1904

50,000

(110,000)

50,000

22,000

50,000

(88,000)

(38,000)

CT5-1905

100,000

300,000

(100,000)

CT5-1906

CT5-1907

200,000

22,000

200,000

22,000

222,000

CT5-1908

100,000

300,000

(100,000)

CT5-2001

50,000

(50,000)

CT5-2002

50,000

CT5-2003

100,000

CT5-2004

50,000

22,000

50,000

22,000

100,000

44,000

357

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-2005

100,000

50,000

200,000

(50,000)

CT5-2006

CT5-2007

150,000

CT5-2008

50,000

22,000

50,000

22,000

72,000

CT5-2101

(300,000)

150,000

(150,000)

CT5-2102

50,000

44,000

50,000

44,000

CT5-2103

100,000

50,000

150,000

CT5-2104

100,000

CT5-2105

(250,000)

(110,000)

50,000

22,000

(200,000)

(88,000)

(288,000)

CT5-2106

50,000

CT5-2107

256,000

66,000

322,000

CT5-2108

50,000

CT5-2201

200,000

22,000

200,000

22,000

200,000

22,000

200,000

22,000

222,000

CT5-2202

100,000

250,000

(50,000)

CT5-2203

CT5-2204

50,000

CT5-2205

22,000

66,000

(22,000)

358

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-2206

100,000

200,000

CT5-2207

(250,000)

(110,000)

50,000

22,000

(200,000)

(88,000)

(288,000)

CT5-2208

50,000

22,000

50,000

22,000

50,000

22,000

50,000

22,000

72,000

CT5-2301

50,000

CT5-2302

50,000

CT5-2303

200,000

150,000

100,000

250,000

CT5-2304

CT5-2305

50,000

300,000

(200,000)

CT5-2306

CT5-2307

150,000

44,000

150,000

44,000

150,000

44,000

150,000

44,000

194,000

CT5-2308

(200,000)

50,000

(150,000)

CT5-2401

(450,000)

150,000

(300,000)

CT5-2402

50,000

CT5-2403

100,000

27,677

200,000

27,677

CT5-2404

100,000

22,000

200,000

(22,000)

350,000

(50,000)

CT5-2405

200,000

(50,000)

100,000

50,000

CT5-2406

(200,000)

100,000

(100,000)

359

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-2407

83,871

CT5-2408

100,000

CT5-2501

100,000

CT5-2502

CT5-2503

150,000

44,000

150,000

44,000

CT5-2504

50,000

100,000

CT5-2505

100,000

CT5-2506

50,000

CT5-2507

87,097

37,097

50,000

CT5-2508

100,000

22,000

100,000

22,000

100,000

22,000

100,000

22,000

122,000

CT5-2603

CT5-2604

CT5-2605

50,000

44,000

50,000

22,000

50,000

22,000

72,000

CT5-2606

100,000

CT5-2607

(450,000)

50,000

(400,000)

CT5-2608

250,000

220,000

50,000

44,000

300,000

264,000

564,000

CT5-2703

CT5-2704

360

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-2705

50,000

150,000

(50,000)

CT5-2706

CT5-2707

(150,000)

50,000

(100,000)

CT5-2708

CT5-2803

150,000

22,000

150,000

22,000

300,000

44,000

CT5-2804

CT5-2805

50,000

CT5-2806

50,000

CT5-2807

50,000

CT5-2808

CT5-2905

100,000

CT5-2906

CT5-2907

50,000

CT5-2908

100,000

CT5-3005

CT5-3006

CT5-3007

CT5-3008

CT5-3105

200,000

361

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT5-3106

150,000

CT5-3107

CT5-3108

150,000

50,000

200,000

CT4-1-G

1,200,000

1,156,452

1,400,000

956,452

CT5-2-G

CT2-G1-G

CT2-G2-1-G

CT2-G2-2-G

CT2-G3-G

CT2-G4-G

CT2-G5-G

CT2-G6-G

(100,000)

50,000

(50,000)

CT2-G7-G

50,000

CT2-G8-G

CT2-09-G

CT2-10-G

CT1-CD-3

CT1-CD-2

CT1-CREAM

CT2-G2-1-G-

CT4-G

362

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

GR CT2-G2-1-GCF Tổng cộng

9,319,000

1,082,000

63,982,584 4,438,902

78,809,648

5,374,902

(5,508,064)

146,000

(5,362,064)

3.4. Công nợ điện, đặt bàn ghế, cửa sau. Căn hộ

Nợ đầu kỳ Đặt bàn ghế

Điện

Đã thu trong kỳ

Phát sinh Cửa sau

Đặt bàn ghế

Điện

Cửa sau

Đặt bàn ghế

Điện

Còn phải thu Cửa sau

Đặt bàn ghế

Điện

Cửa sau

Tổng dư nợ cuối kỳ

CT4-G

CT4-1G

23,362,020

13,112,280

36,474,300

CT5-2G

34,630,920

24,665,040

59,295,960

CT2G1-G

7,301,700

9,760,680

17,062,380

CT2G2-1-G

9,534,960

3,850,920

13,385,880

CT2G2-2-G

2,055,420

6,405,660

8,461,080

3,902,220

CT2G3-G

CT2G4-G

5,270,220

3,888,540

9,158,760

CT2G5-G

10,260

1,000,000

10,260

1,000,000

1,010,260

CT2G6-G

1,210,680

2,513,700

1,210,680

2,513,700

363

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

CT2G7-G

9,914,580

CT2G8-G

CT209-G

13,905,720

2,640,000

23,820,300

2,640,000

4,216,860

18,074,700

CT210-G

7,589,640

5,543,820

13,133,460

CT1CD-3

311,220

CT1CD-2

540,360

1,768,140

540,360

1,768,140

61,249,548

111,919,500

2,640,000

38,704,800

2,640,000

235,885,008

1,000,000

CT1CREAM CT2G2-1G-GR CT2G2-1G-CF Tổng

0 162,670,308

1,000,000

3.5. Danh sách các căn hộ chuyển nhầm phí ô tô vào tài khoản BQT từ 23/6 đến 31/7/2020. Ngày chuyển khoản

Căn hộ

Số tiền

24/6/2020

CT4-3104

1,200,000

Phí gửi 1 ô tô từ 1/7/2020 đến 31/7/2020

26/6/2020

CT5-1405

1,200,000

Phí gửi 1 ô tô từ 1/7/2020 đến 31/7/2020

07/01/2020

CT4-3005

1,200,000

Phí gửi 1 ô tô từ 1/7/2020 đến 31/7/2020

07/01/2020

CT2-2704

1,200,000

Phí gửi 1 ô tô từ 1/7/2020 đến 31/7/2020

07/06/2020

CT2-604

1,200,000

Phí gửi 1 ô tô từ 1/7/2020 đến 31/7/2020

07/06/2020

CT1-1003

1,200,000

Phí gửi 1 ô tô từ 1/7/2020 đến 31/7/2020

364

Ghi chú

236,885,008

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

07/07/2020

CT5-1601

1,200,000

Phí gửi 1 ô tô từ 1/7/2020 đến 31/7/2020

10/07/2020

CT1-304

1,200,000

Phí gửi 1 ô tô từ 1/7/2020 đến 31/7/2020

13/07/2020

CT5-605

1,200,000

Phí gửi 1 ô tô từ 1/7/2020 đến 31/7/2020

20/07/2020

CT5-1105

1,200,000

Phí gửi 1 ô tô từ 1/8/2020 đến 31/8/2020

22/07/2020

CT3-201

1,200,000

Phí gửi 1 ô tô từ 1/8/2020 đến 31/8/2020

28/07/2020

CT5-1405

1,200,000

Phí gửi 1 ô tô từ 1/8/2020 đến 31/8/2020

30/07/2020

CT1-2801

1,600,000

Phí gửi 1 ô tô từ 1/8/2020 đến 31/8/2020

30/07/2020

CT4-702

1,200,000

Phí gửi 1 ô tô từ 1/8/2020 đến 31/8/2020

Tổng tiền

17,200,000

365

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

IV. BỘ PHẬN KỸ THUẬT

366

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

IV. BỘ PHẬN KỸ THUẬT. 1. Hệ thống kỹ thuật Tòa nhà. Chỉ số tiêu thụ năng lượng trong tháng.

1.1.

Chỉ số tiêu thụ

Đơn vị

Tháng 07

Số điện tiêu thụ (KWh)

696.200

Số nước tiêu thụ (m3)

19741

Tổng lượng dầu DO sử dụng cho máy phát điện (Lit)

Tăng so với tháng trước

Giảm so với tháng trước

Nguyên nhân

GHI CHÚ

1.2. Vận hành hệ thống kỹ thuật. STT

1.1

Tháng 07/2020

Hệ thống

Hệ thống điện

Vận hành bật / tắt hệ thống đèn chiếu sáng khu vực công cộng

Kiểm tra NNRR các phòng kỹ thuật điện, nước.

Giám sát Công ty Điện lực Hà Đông Chốt chỉ số điện tòa nhà Giám sát nhà thầu Điện lực Hà Đông kiểm định trạm biến áp T1, T2, T3, T4, T5 theo định kỳ và thay công tơ và TI trạm biến áp T1

1.2

Hệ thống điện nhẹ

Kiểm tra hệ thống âm ly các zone , mic, bộ chia, giắc cắm tại phòng điều khiển trung tâm tầng G tháp CT3

367

Biện pháp xử lý

Ghi chú

Đang thực hiện hàng ngày Có thể thay đổi theo yêu cầu Định kỳ theo kế hoạch của điện lực Hà Đông

Định kỳ theo kế hoạch

của Ban Quản Trị

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

1.3

Máy phát điện

1.4

1.5

Hệ thống nước

Thang máy

Vệ sinh, bảo dưỡng hệ thống âm thanh tại tủ trung tâm

Vệ sinh, bảo dưỡng máy phát điện Chạy máy phát điện định kỳ

Phối hợp với bộ phận Hoàn Mỹ vệ sinh rãnh hầm B2, dốc hầm B1, Định kỳ theo lịch rãnh ngoại cảnh và phun rửa các bể ngoại cảnh. Vệ sinh bảo dưỡng hệ thống bơm RO, thay thế Khởi động từ hỏng của bơm cấp nước RO và bơm cấp nước qua hệ thống lọc thô

Định kỳ theo kế hoạch

Đang thực hiện hàng ngày

Chốt chỉ số nước căn hộ từ CT1- Hoàn thành CT5

Vệ sinh, bảo dưỡng hệ thống tủ điện bơm sinh hoạt, bơm nước RO, hệ Hoàn thành thống bơm chống lụt hầm B2

Thay lõi lọc Filter của hệ thống RO theo định kỳ.

Định kỳ theo lịch

Trực vận hành hệ thống bơm nước sinh hoạt và hệ thống bơm RO

Hoàn thành

Vệ sinh bể nước sinh hoạt 800 và 1200m3

Hoàn thành

Phối hợp với nhà thầu thay vòng bi hệ thống RO bị hỏng

Hoàn thành

Kiểm tra vận hành ngăn ngừa rủi ro và reset lại các lỗi vận hành

Vệ sinh, bảo dưỡng phòng máy theo Theo định kỳ định kỳ

Giám sát nhà thầu bảo trì, bảo dưỡng hệ thống thang máy

Giám sát nhà thầu thang máy kiểm tra, thay thế bo mạch điều khiển biến tần thang hàng CT5 5-8 thang máy hoạt động bình thường

368

Đang thực hiện hàng ngày

Hoàn thành

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Giám sát nhà thầu xử lý thang máy CT1 1-4 lỗi bo mới thay nhà thầu đã thay bo mới thang hoạt động bình thường

Kiểm tra ngăn ngừa rủi ro hệ thống điều hòa thông gió Đang thực hiện Bật/tắt hệ thống điều hòa tại tầng G theo định kỳ và trong cabin thang máy theo lịch

1.6

1.7

1.8

1.9

Điều hòa không khí và thông gió

Vận hành hệ thống quạt thông gió hầm B1, B2 theo lịch.

Vệ sinh bảo dưỡng hệ thống quạt thông gió nhà vệ sinh khu vực công cộng các trục CT1, CT2, CT3,CT4, CT5.

Vệ sinh hệ thống quạt dưới hầm B1, B2 (chưa xong)

Bảo dưỡng hệ thống PCCC theo Đang thực hiện định kỳ. theo định kỳ

Cân bình cứu hỏa và kiểm tra vòi Định kỳ hàng lăng định kỳ tháng

Vệ sinh bảo dưỡng tủ điện hệ thống Theo lịch bơm PCCC

Kiểm tra toàn bộ hệ thống PC&CC

Kiểm tra ngăn ngừa rủi ro hệ thống các phòng bơm nước sinh hoạt Đang thực hiện theo định kỳ Kiểm tra ngăn ngừa rủi ro hệ thống bơm chống lụt.

PCCC

Hệ thống bơm

Xây dựng cơ bản

Vệ sinh bảo dưỡng hệ thống bơm

Kiểm tra theo dõi và báo cáo BQLDA, làm việc với các nhà thầu để xử lý các lỗi phát sinh trong tháng

369

Theo định kỳ

Đang thực hiện

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020 1.3. Sửa chữa căn hộ. Hoàn thành

Nội dung công việc 1.3.1

Chưa hoàn thành

Ghi chú

Hệ thống cấp thoát nước: Tuần 1 ( Từ ngày 01/07/2020 đến ngày 08/07/2020).

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 702 CT2 báo khi mở vòi nước nóng nước có màu vàng. Kỹ thuật lên kiểm tra nguyên nhân do bình nóng lạnh bẩn đã báo chủ nhà tự sục bình.

Chủ nhà tự xử lý

Bộ phận CSKH cùng bộ phận kỹ thuật lập biên bản 2 gia đình tự thỏa thuận xử lý

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ 1601 CT5: thấm trần khu vực bếp căn hộ 1601 CT5 nguyên nhân do thấm ngấm từ căn hộ 1701-CT5. Kỹ thuật đã lập biên bản kính chuyển cấp trên xem xét xử lý.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ 1904 CT3: Dò rỉ nước chậu rửa bát. Kỹ thuật đã kiểm tra và hỗ trợ căn hộ xử lý.

Kỹ thuật đã xử lý xong

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ 705 CT5: thông tắc chậu rửa bát. Kỹ thuật đã hỗ trợ thông tắc cho căn hộ.

Kỹ thuật đã xử lý xong

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ 1808 CT5: Nước dò rỉ trần nhà vệ sinh nguyên nhân do dò rỉ đường cấp bình nóng lạnh. Kỹ thuật đã hỗ trợ xử lý.

Kỹ thuật đã xử lý xong

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ 1501 CT1: báo khi mở vòi nước bẩn. Kỹ thuật lên kiểm tra nguyên nhân do bình nóng lạnh bẩn đã báo chủ nhà tự sục bình.

Chủ nhà tự xử lý

Tuần 2: ( Từ ngày 09/07/2020 đến ngày 15/07/2020) 7.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ 1903 CT2: vòi xịt nhà vệ sinh căn hộ 1903 CT2 bị bục. Kỹ thuật đã hỗ trợ xử lý xong.

Kỹ thuật đã xử lý xong

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ 12A06 CT1 5-6: thông tắc chậu rửa bát. Kỹ thuật đã hỗ trợ thông tắc cho căn hộ.

Kỹ thuật đã xử lý xong

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ 2003 CT4 3-6: Điều hòa căn hộ 2003 CT4 3-6 bị hỏng. Kỹ thuật kiểm tra điều hòa và đã báo chủ nhà liên hệ nhà thầu xử lý.

Chủ nhà tự xử lý

370

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

10.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ 3007 CT5: điều hòa chảy nước. Kỹ thuật đã hỗ trợ xử lý xong.

11.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ 1605 CT5: thấm ngấm căn hộ Kỹ thuật lên kiểm tra chưa phát hiện chỗ thấm ngấm trong trục ra căn hộ

12.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ 12B08 CT5: rò rỉ đường thoát nước. Kỹ thuật hỗ trợ kiểm tra và xử lý xong.

13.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu căn hộ 2702 CT3 báo bị tắc thoát sàn nguyên nhân do căn hộ làm tắc. Kỹ thuật sẽ hỗ trợ thông tắc khi liên hệ được với căn hộ 2602 CT3.

14.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu căn hộ 2904 CT2 báo nước chảy yếu kỹ thuật đã kiểm tra tất cả các vòi nước chảy bình thường, riêng vòi nước nhà bếp chảy yếu báo chủ nhà tự xử lý.

Kỹ thuật đã xử lý xong

Đang theo dõi và tìm nguyên nhân Kỹ thuật đã xử lý xong

Kỹ thuật sẽ hỗ trợ xử lý khi liên hệ được căn hộ dưới

Chủ nhà tự xử lý

Tuần 3 ( Từ 16/07/2020 đến 22/07/2020) 15.

Kiểm tra đường ống nước sinh hoạt theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 2403 CT3 nguyên nhân do đường ống bẩn đã báo chủ nhà tự xử lý

16.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 1605 CT5: thấm ngấm tường. Kỹ thuật lên kiểm tra phát hiện nước chảy từ căn hộ 2105 xuống, chưa tìm được vị trí chảy nước.

17.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 1606 CT1 chậu rửa bát bị tắc do tắc thoát. Kỹ thuật đã hỗ trợ xử lý xong

Đang tìm nguyên nhân chảy nước xuống căn hộ Kỹ thuật đã xử lý xong

18.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 1801 CT2 nước bị bẩn do đường ống bẩn. Kỹ thuật đã vệ sinh và hướng dẫn cư dân xả vòi nước. Nước hoạt động bình thường

Kỹ thuật đã xử lý xong

19.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 2103 CT3 báo bệt xí bị tắc do căn hộ làm rơi dị vật xuống bồn cầu gây ra. Kỹ thuật đã hỗ trợ thông tắc xong.

Kỹ thuật đã xử lý xong

Tuần 4: ( Từ ngày 23/07/2020 đến ngày 31/07/2020)

20.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ 204 CT5 thấm ngấn trần khu vực bàn phấn WC phòng ngủ Master do nước thấm ngấm từ nền WC căn hộ 304 CT5 chảy xuống. Kỹ thuật đã lập biên bản kính chuyển cấp trên xem xét xử lý.

371

Bộ phận CSKH cùng bộ phận kỹ thuật lập biên bản 2 gia đình tự thỏa thuận xử lý

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

21.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu căn hộ 1405 CT5 báo điều hòa chảy nước nguyên nhân do mặt lạnh điều hòa bị lệch phát sinh chảy nước. kỹ thuật đã hỗ trợ xử lý cho căn hộ. Hiện tại điều hòa hoạt động bình thường, căn hộ theo dõi thêm .

Kỹ thuật đã xử lý xong

22.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 403 CT5 bị tràn nước ra phòng khách nguyên nhân do nứt kép nối đường cấp cho chậu rửa bát và tràn nước ra sàn gỗ. Kỹ thuật đã hỗ trợ khóa nước và báo chủ hộ tự liên hệ nhà thầu xử lý

Chủ nhà tự xử lý

23.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ 2105 CT5 báo thấm ngấm tường. Kỹ thuật lên kiểm tra nhưng căn hộ không có ở nhà, đã báo lại giám sát kế để xử lý.

24.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu 1901 CT1 vòi rửa bát bị rò rỉ. Kỹ thuật lên kiểm tra nguyên nhân do vòi dây cấp mền sử dụng nhiều nên hỏng. Chủ nhà tự xử lý.

25.

Kiểm tra thấm ngấm căn hộ 2105 thấm theo trục WC chung xuống căn hộ 1605 CT5.

26.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 2602 CT1 nước rò rỉ chậu bếp do dò bình tích áp máy lọc nước. Kỹ thuật hỗ trợ kiểm tra báo chủ hộ liên hệ nhà thầu xử lý.

27.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 1908 CT1 thấm ngấm. Kỹ thuật lên kiểm tra căn hộ không có người ở nhà.

28.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu căn hộ 2005 CT4 bồn cầu bị dò nước nguyên nhân do Zoăng phao lâu ngày không vệ sinh. Kỹ thuật đã hướng dẫn căn hộ vệ sinh, bồn cầu hoạt động bình thường.

29.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ 2005 CT5 thấm ngấm trần tường wc chung nguyên nhân do thấm ngấm từ trục thoát nước kỹ thuật wc chung căn hộ 2105 CT5 xuống trần wc căn hộ 2005, 1905, 1805, 1705, 1605.

372

Đang tìm nguyên nhân thấm ngấm tường Chủ nhà tự xử lý

Chủ hộ 2105 không có ở nhà. Chủ nhà tự xử lý

Báo CSKH liên hệ với chủ hộ để kỹ thuật lên kiểm tra Kỹ thuật đã xử lý xong

Đang tìm nguyên nhân gây thấm ngấm xuống căn hộ

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

1.3.2

Hệ thống điện Tuần 1 ( Từ ngày 01/07/2020 đến ngày 08/07/2020)

Kiểm tra theo phiếu YCDV căn hộ 402 CT2 đền trong căn hộ bị chập chờn. Kỹ thuật lên kiểm tra nguyên nhân do tiếp xúc kém gây ra kỹ thuật đã xử lý xong

Kỹ thuật đã xử lý xong

Kiểm tra theo phiếu YCDV căn hộ 2803 CT3 chuông cửa mất âm thanh khi bấm. Kỹ thuật đã gọi điện báo nhà thầu GB đến hỗ trợ căn hộ

Chủ nhà tự chịu trách nhiệm

Tuần 2: ( Từ ngày 09/07/2020 đến ngày 15/07/2020)

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ 1102-CT3: ổ cắm bếp và máy giặt bị hỏng. Kỹ thuật đã kiểm tra và báo chủ hộ liên hệ nhà thầu xử lý.

Chủ nhà tự xử lý

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 1006 CT1 điều hòa không mát. Kỹ thuật lên kiểm tra nguyên nhân do lỗi bo mạch( Điều hòa do chủ nhà tự lắp đặt nên chủ nhà tự xử lý)

Chủ nhà tự xử lý

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu 12B06 CT2 báo quạt hút mùi đã bị cháy. Kỹ thuật đã kiểm tra và thông báo chủ nhà tự xử lý

Chủ nhà tự xử lý

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ 2101 CT4: nhà vệ sinh có mùi khét. Kỹ thuật kiểm tra do quạt cháy đã báo chủ nhà tự mua chịu trách nhiệm xử lý.

Chủ nhà tự xử lý

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ 12A07 CT1: Căn hộ 12A07 CT1 bị mất điện do nhảy át. Kỹ thuật đã xử lý xong.

Kỹ thuật đã xử lý xong

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 401 CT1 tủ lạnh không mát. Kỹ thuật lên kiểm tra do lốc không chạy đã báo chủ nhà tự xử lý

Chủ nhà tự xử lý

Tuần 3 ( Từ 16/07/2020 đến 22/07/2020)

Kiểm tra đèn nhà bếp căn hộ 2605 CT4 không sáng . Kỹ thuật đã lên kiểm tra nguyên nhân do cháy bóng, kỹ thuật hướng dẫn chủ nhà cách thay thế.

Chủ nhà tự xử lý

Kiểm tra đèn nhà vệ sinh căn hộ 2401 CT1 không sáng . Kỹ thuật đã lên kiểm tra nguyên nhân do cháy bóng, kỹ thuật hướng dẫn chủ nhà cách thay thế.

Chủ nhà tự xử lý

373

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Kiểm tra đèn nhà vệ sinh căn hộ 1406 CT5 không sáng . Kỹ thuật đã lên kiểm tra nguyên nhân do cháy bóng, kỹ thuật đã hỗ trợ thay bóng đèn nhà vệ sinh cho căn hộ.

Kỹ thuật đã xử lý xong

10.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu căn hộ 1901CT5 ổ cắm bị chập. Kỹ thuật lên kiểm tra nguyên nhân do hỏng công tắc gây ra. Kỹ thuật tạm thời đấu nối trực tiếp vào ổ cắm không qua công tắc. Ổ cắm hoạt động bình thường.

Kỹ thuật đã xử lý xong

Tuần 4: ( Từ ngày 23/07/2020 đến ngày 31/07/2020)

11.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 901 CT1 bếp ga không bật được do hỏng IC nguồn. Kỹ thuật đã báo gia đình báo nhà thầu hỗ trợ thay thế.

Chủ nhà tự xử lý

12.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 704 CT1 quạt hút mùi không lên nguyên nhân do chưa cắm ổ điện. Kỹ thuật đã kiểm tra và cắm lại ổ, quạt hút mùi hoạt động bình thường.

Kỹ thuật đã xử lý xong

13.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 704 CT1 quạt hút mùi bếp không lên nguyên nhân do hỏng bo hút mùi. Kỹ thuật đã kiểm tra và báo chủ hộ tự liên hệ nhà thầu xử lý.

Chủ nhà tự xử lý

14.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 205 CT2: Sửa bóng điện và chốt số điện, nước. Kỹ thuật đã hỗ trợ xử lý xong.

Kỹ thuật đã xử lý xong

1.3.3

Hệ thống khác Tuần 1 (Từ ngày 01/07/2020 đến ngày 08/07/2020)

Hỗ trợ kích pin cửa cho căn hộ 804 CT3.

Kỹ thuật đã xử lý xong

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 702 CT2 báo khi mở vòi nước nóng nước có màu vàng. Kỹ thuật lên kiểm tra nguyên nhân do bình nóng lạnh bẩn đã báo chủ nhà tự sục bình

Chủ nhà tự xử lý

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 2402 CT1 báo hỗ trợ lắp lại miếng ốp chân bếp. Kỹ thuật lên hỗ trợ lắp lại miếng ốp chân bếp.

Kỹ thuật đã xử lý xong

374

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 207 CT5: kiểm tra mạng.

Chủ nhà tự xử lý

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ 105 CT4: vòi nước căn hộ 105 CT4 bị bẩn. Kỹ thuật đã xử lý, vệ sinh vòi nước căn hộ 105 CT4. Nước hoạt động bình thường

Kỹ thuật đã xử lý xong

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ 1601 CT5: thấm trần khu vực bếp căn hộ 1601 CT5 nguyên nhân do thấm ngấm từ căn hộ 1701-CT5. Kỹ thuật phối hợp xử lý.

Chuyển BQLDA xử lý

Tuần 2: ( Từ ngày 09/07/2020 đến ngày 15/07/2020)

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ 1904 CT2: cài đặt thẻ từ cửa căn hộ 1904 CT2. Kỹ thuật hỗ trợ xử lý xong

Kỹ thuật đã xử lý xong

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ 105 CT4: nước vẩn đục có váng khi đun sôi. Kỹ thuật đã kiểm tra nước đục là do dùng xoong còn chất mầu nâu dính trong xoong thôi ra.

Kỹ thuật đã xử lý xong

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu căn hộ 201 CT1 báo Tivi không lên tín hiệu. Kỹ thuật lên kiểm tra dây tín hiệu vẫn cắm nhưng không có tín hiệu (chủ nhà tự gọi nhà mạng lên kiểm tra)

Chủ nhà tự xử lý

10.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu căn hộ 3106 CT5 báo tích hợp thẻ nhà. Kỹ thuật lên hướng dẫn và cài lại thẻ cho căn hộ

Kỹ thuật đã xử lý xong

11.

Hỗ trợ thay pin khóa cửa từ theo yêu cầu dịch vụ căn hộ 2305 CT4 đã xong

Kỹ thuật đã xử lý xong

12.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 401 CT1 tủ lạnh không mát. Kỹ thuật lên kiểm tra do lốc không chạy đã báo chủ nhà tự xử lý

Chủ nhà tự xử lý

13.

Hỗ trợ treo rèm cửa căn hộ 901 CT1

Kỹ thuật đã xử lý xong

14.

Đi nghiệm thu căn hộ 1604 CT1 sau khi căn hộ đã sửa chữa xong các hạng mục: Sửa nhà vệ sinh, trần thạch cao, sửa lại tường và lắp đèn theo hồ sơ thiết kế.

Kỹ thuật đã xử lý xong

15.

Hỗ trợ chỉ đường dây điện điều hòa theo yêu cầu dịch vụ căn hộ 1600 CT1 đã xong

Kỹ thuật đã xử lý xong

375

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

16.

Hỗ trợ khóa ga cho chủ hộ lắp bếp từ theo yêu cầu dịch vụ căn hộ 1604 CT2 đã xong

Kỹ thuật đã xử lý xong

17.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu căn hộ 2705 CT4 quạt hút mùi nhà bếp kêu to. Kỹ thuật lên kiểm tra vệ sinh quạt, quạt hoạt động bình thường.

Kỹ thuật đã xử lý xong

18.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 1604 CT1 báo nước bị bẩn do bình nóng lạnh bẩn. Kỹ thuật đã vệ sinh thiết bị nước và báo chủ nhà bảo dưỡng bình nóng lạnh.

Chủ nhà tự xử lý

19.

Hỗ trợ căn hộ 2606 CT4 cài khóa cửa

Kỹ thuật đã xử lý xong

20.

Hỗ trợ xử lý chậu rửa bát bị lỏng lẻo theo yêu cầu căn hộ 2004 CT4 3-6

Kỹ thuật đã xử lý xong

21.

Hỗ trợ Chốt chỉ số ga theo yêu cầu căn hộ 1002 CT3

Kỹ thuật đã xử lý xong

22.

Hỗ trợ kiểm tra khóa cửa không vào điện và Giám sát nhà thầu phá khóa theo yêu cầu căn hộ 1704 CT4.

Kỹ thuật đã xử lý xong

23.

Hỗ trợ căn hộ 12A05 CT5 xử lý nẹp cửa bị bung

Kỹ thuật đã xử lý xong

Tuần 3 ( Từ ngày 16/07/2020 đến ngày 22/07/2020)

Tuần 4: ( Từ ngày 23/07/2020 đến ngày 31/07/2020) 24.

Hỗ trợ thay pin cửa theo yêu cầu căn hộ 12A06 CT4

Kỹ thuật đã xử lý xong

25.

Hỗ trợ kiểm tra mở lại nước cấp bình nóng lạnh theo yêu cầu căn hộ 308 CT5

Kỹ thuật đã xử lý xong

26.

Hỗ trợ thay pin cửa theo yêu cầu căn hộ 1702 CT5

Kỹ thuật đã xử lý xong

27.

Kiểm tra hiện trạng cửa phòng ngủ bị bung theo yêu cầu căn hộ 2402-CT1. (Chủ nhà tự xử lý do cửa đã hết bảo hành).

Chủ nhà tự xử lý

376

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

28.

Hỗ trợ mở khóa theo yêu cầu căn hộ 2503- CT3

Kỹ thuật đã xử lý xong

29.

Hỗ trợ căn hộ 2401 CT1 tích thẻ cửa

Kỹ thuật đã xử lý xong

30.

Hỗ trợ kiểm tra theo yêu cầu căn hộ 12B04 CT1 báo phòng ngủ không có tín hiệu mạng. Kỹ thuật kiểm tra dây nối, ổ cứng mạng bình thường nhưng không có mạng đã báo chủ hộ liên hệ nhà mạng Violet kiểm tra lại bộ phát wifi.

Chủ nhà tự xử lý

31.

Hỗ trợ kiểm tra khóa theo yêu cầu căn hộ 308 CT3 do khóa mất chìa. Kỹ thuật báo căn hộ lên hệ với nhà thầu để xử lý.

Chủ nhà tự xử lý

32.

Bật lại bình nóng lạnh theo yêu cầu căn hộ 2505 CT4

Kỹ thuật đã xử lý xong

33.

Reset khóa cửa theo yêu cầu căn hộ 12A08 CT1

Kỹ thuật đã xử lý xong

34.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 2104 CT3 bếp gas không lên lửa nguyên nhân do lỗi cảm biến. Kỹ thuật đã báo nhà thầu Gas đến hỗ trợ xử lý.

Chủ nhà tự xử lý

35.

Hỗ trợ cư dân xử lý khóa cửa chính bị kẹt theo yêu cầu căn hộ 1801 CT1 1-4

Kỹ thuật đã xử lý xong

36.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 12A3CT3 Kocom lỗi màn hình. Kỹ thuật lên kiểm tra, báo Nhà thầu GB xử lý

Chủ nhà tự xử lý

37.

Nghiệm thu căn hộ 308 CT5 sau khi căn hộ đã sửa chữa các hạng mục: Sửa lại sàn gỗ, trần thạch cao, Sơn lại tường theo hồ sơ thiết kế.

Kỹ thuật đã xử lý xong

38.

Mở lại nước cho căn hộ bị khóa nước do sục xả đường ống (801 CT4, 702 CT2, 103 CT1, 906 CT5, 1005 CT5, 502 CT2, 402 CT4, 901 CT1, 201 CT1, 604 CT4, 1408 CT5)

Kỹ thuật đã xử lý xong

39.

Hỗ trợ tích hợp thẻ cửa theo yêu cầu dịch vụ căn hộ 302 CT2

Kỹ thuật đã xử lý xong

40.

Hỗ trợ kích pin cửa theo yêu cầu dịch vụ căn hộ 2001 CT1, 12A02 CT2

Kỹ thuật đã xử lý xong

377

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

41.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 1406 CT1 tháo bếp gas chuyển đổi sang bếp từ. Kỹ thuật hỗ trợ xử lý xong.

Kỹ thuật đã xử lý xong

42.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 2406-CT1 báo: sửa vòi xịt nhà vệ sinh do vòi xịt gẫy lò xo, Nút ấn quạt thông gió không sử dụng được do nút ấn bị gẫy nhựa. Kỹ thuật kiểm tra và báo chủ nhà tự xử lý.

Chủ nhà tự xử lý

43.

Mở lại nước cho căn hộ 2006 CT2, 2004 CT2

Kỹ thuật đã xử lý xong

44.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ 1905 CT4 báo tích hoạt thẻ từ. Kỹ thật đã hỗ trợ xử lý xong.

Kỹ thuật đã xử lý xong

46.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 2604 CT1 nước chảy chậm nguyên nhân do van nước mở nhỏ. Kỹ thuật đã kiểm tra và mở lại van nước.

Kỹ thuật đã xử lý xong

47.

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu căn hộ 101 CT3 bếp gas không lên nguyên nhân do bếp để lâu ngày không sử dụng. Kỹ thuật đã hỗ trợ xử lý xong, bếp hoạt động bình thường.

Kỹ thuật đã xử lý xong

48.

Hỗ trợ mở van nước tổng căn hộ 2603 CT4

Kỹ thuật đã xử lý xong

49.

Hỗ trợ tích hoạt thẻ cửa theo yêu cầu căn hộ 1503 CT1

Kỹ thuật đã xử lý xong

50.

Đi nghiệm thu căn hộ 1803 sau khi căn hộ 1703 CT1 đã sửa chữa xong các hạng mục: cải tạo trần và đồ nội thất theo hồ sơ thiết kế. Kỹ thuật lên kiểm tra hiện tại không ảnh hưởng đến căn hộ 1803.

Kỹ thuật đã xử lý xong

Kiểm tra theo phiếu yêu cầu dịch vụ căn hộ 1105 CT2: 1.Kiểm tra vòi nước ở máy giặt bị dò. Kỹ thuật đã kiểm tra 45.

hiện tại vòi nước ở máy giặt không rò rỉ gì. 2. Khoan mắc quần áo. Kỹ thuật hỗ trợ khoan mắc quần áo xong.

378

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

1.4. Các công việc khác Công việc khác -Giám sát nhà thầu thang máy HyunDai bảo dưỡng thang hàng CT5 5-8 theo lịch. -Kỹ thuật đã vệ sinh và bảo dưỡng quạt thông gió CT1 và CT5. -Xử lý đèn cột sân vườn không sáng. - Thay cảm ứng đèn hành lang thang máy tầng 2 CT5 1-2. - Xử lý điều hòa thang máy không hoạt động CT4 3-6. - Kiểm tra Tivi Ban quản lý không lên nguồn nguyên nhân do tắt chế độ cài đặt hẹn giờ. - Sơn lại đèn hành lang tầng 4 CT3 sau khi kỹ thuật xử lý xong thấm ngấm. - Tháo khóa tủ số 10 phòng gửi đồ nữ tại bể bơi do bị mất chìa khóa. Tuần 1

- Sửa bản lề thủy lực cửa rào và CT5 3-4 bị xệ.

(Từ 01/07/2020-

- Kiểm tra nước dò rỉ từ căn hộ 101 CT2 xuống siêu thị G2 CT2.

08/07/2020)

- Vệ sinh quạt thông gió phòng thay đồ nam bể bơi. - Tháo quạt hút phòng tắm nữ bị hỏng mang về kho. - Bắn keo Silicon các điểm tiếp xúc giữa hai bên ốp đá trước cửa thang máy CT5 3-4. - Ốp đá trước sảnh thang máy CT5-8, CT4 3-6 bị rơi. - Sửa cửa sảnh CT5 3-4. - Sửa cửa bản lề CT2 5-6 kỹ thuật đã xử lý xong. - Sửa cửa sảnh CT4 kẹt bản lề. - Kiểm tra đèn cầu thang bộ CT2 5-6 bị lỗi sáng liên tục.

- Giám sát Nhà thầu thang máy Hyundai bảo dưỡng thang máy CT1 3-4. - Cùng Nhà thầu thang máy Huyndai kiểm tra điều hòa thang hàng CT4 3-6. - Xử lý sự cố lộ đèn CT3 sáng liên tục. - Bảo dưỡng hệ thống quạt thông gió CT3, CT4, Khu vực Ban quản lý. Tuần 2 ( Từ 09/07/2020 15/07/2020)

- Sửa 2 bóng đèn sảnh hành lang tầng 21 CT5 7-8 bị lỗi đã xong. - Sửa 2 bóng đèn sảnh hành lang tầng 9 CT5 1-2 bị lỗi không tắt đã xong. - Sửa cửa B1 CT5 5-8 đã xong. - Kỹ thuật đã xử lý xong nước thấm ngấm chảy xuống ki ốt Sói biển. - Kiểm tra điều hòa thang máy CT1- CT5. - Giám sát Nhà thầu thang máy Hyundai bảo dưỡng thang máy CT1 5-6. - Reset thang khách CT1 7-8. - Giám sát nhà thầu sửa lỗi thang khách CT1 1-4 và CT1 3-6.

379

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

- Kiểm tra đầu báo cháy nhà thuốc Hưng Thịnh CT2 bị hỏng. - Kiểm tra điều hòa thang khách CT5 3-4 không mát. Kỹ thuật đã xử lý xong. - Chỉnh lại 01 cột đèn nấm sân vườn bị đổ. - Cấp nước, kiểm tra bể tiểu cảnh CT4. - Kỹ thuật gia cố lại đèn nấm trước cửa BQL. - Thay bóng đèn nhà vệ sinh CT3. - Kiểm tra chậu rửa nhà vệ sinh CT2 1-4 bị kẹt. - Xử lý két nước nhà vệ sinh CT2 1-4 không có nước. - Cấp lại nước cho bể nước đài phun khu vui chơi. - Sửa cửa hầm B1 CT5 3-4. - Kiểm tra sửa chữa thiết bị khu vực sân chơi trẻ em theo phiếu báo hỏng của bộ phận dịch vụ. - Đảo vị trí đèn trước căn hộ 1906 vào cửa thang máy hiện tại hỏng 3 sensor hành lang tầng 19 trục 5-6 CT1. - Chỉnh sửa cửa sảnh G CT1 1-4 cửa mở ra và đóng vào không còn tiếng kêu kin kít. - Gắn lại meca bảng gọi tầng 3 CT1 trục 7-8. - Đèn trước cửa thang máy tầng 14 CT1 7-8 hỏng sensor (đổi vị trí đèn với đèn trước cửa 1408). - Dán băng dính nút nhấn mở cửa hầm B1 CT1 1-4, CT2 1-4. - Làm bản đồ vệ sinh và treo bản đồ dụng cụ, sắp xếp lại phòng kho, phòng kỹ thuật. - Sửa cửa hầm B1 CT5 3-4 do lỗi thủy lực cần thay thế. - Phím gọi tầng CT5 3-4 tầng G thang khách bị lỗi phím cần thay thế. - Giám sát nhà thầu Kiểm tra lỗi thang hàng CT4 1-2 không đóng được cửa nguyên nhân chuyển sai chế độ. - Sửa cửa từ CT1 1-4 (Cửa xuống cấp). - Sửa cửa Cokom CT5 5-6 hầm B1. - Sửa cửa Cokom CT1 1-4 tầng G. - Chỉnh lại quạt hầm B1 CT2 5-6 bị lệch. - Sửa cửa tay nắm văn phòng Ban quản lý tòa nhà. - Kiểm tra rò rỉ mất nước tại đài phun nước khu sân chơi trẻ em CT4. - Giám sát nhà thầu bảo dưỡng thang máy CT4 1-2. Tuần 3 ( từ 16/07/2020 22/07/2020)

- Sửa cửa phòng gym. - Sửa cửa sảnh CT4 1-2. - Sửa lan can cầu thang bộ từ tầng G -B1 CT2 5-6. - Sửa lan can cầu thang bộ từ tầng G -B1 CT2 5-6. - Xử lý xích đu khu vui chơi trẻ em trước sảnh CT4 3-6 bị sờn dây.

380

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

- Chỉnh lại và bôi trơn cửa cầu thang bộ. - Giám sát nhà thầu thang máy Hyundai bảo dưỡng thang hàng CT4 3-6. - Test máy phát định kỳ. - Kiểm tra chỉnh sửa cửa thoát hiểm tầng G-B1. - Hỗ trợ bộ phận dịch vụ xếp lại gạch đài phun CT3. - Kiểm tra vị trí gây mùi thức ăn ở sảnh CT5 1-2 nguyên nhân do bếp Việt-Hàn bay sang. - Sửa cửa nhà vệ sinh sảnh CT5 3-4. - Bắn vít lan can cầu thang bộ hầm B1. - Hỗ trợ lắp bể đài phun nước khu sân chơi trẻ em CT4. - Sửa cột đèn khu vực sân chơi trẻ em CT4 - Kiểm tra thang hàng CT5 5-8 bị lỗi đứt dây mayso. Kỹ thuật đã tạm tắt thang vào báo nhà thầu hẹn sáng 18/7 đến sửa. - Xử lý chậu rửa mặt nhà vệ sinh CT2 1-4 bị kẹt không thoát được nước. Kỹ thuật đã xử lý xong. - Camera cổng B bị rung. Kỹ thuật lên đã xiết lại ốc. - Kiểm tra điều hòa thang hàng CT4 3-6 không mát. Kỹ thuật đã xử lý xong. - Giám sát nhà thầu thang máy Hyundai sửa lỗi thang hàng CT5 5-8 mở cửa tầng hầm B1 nguyên nhân do đứt lò xo. Nhà thầu đã nối tạm thời thang đã hoạt động bình thường cần theo dõi thêm. - Phối hợp Tham gia diễn tập sử dụng các thiết bị chữa cháy cùng bộ phận an ninh và bộ phận dịch vụ tại sảnh C tòa nhà. - Kiểm tra rà soát các lộ đèn trục từ CT5-CT1 tại hầm B1. - Đi chụp ảnh các mã sensor cảm ứng chuyển động của đèn hành lang và đèn cầu thang bộ. - Thống kê các công suất bóng đèn hành lang, đèn cầu thang bộ, đèn nấm xung quanh tòa nhà. - Kiểm tra báo cháy hầm B2 báo Alam. Kỹ thuật đã reset hoạt động bình thường. - Sửa cửa sảnh CT1 1-4, CT5 5-8. - Sửa cửa nhà vệ sinh CT2 4-6. - Sửa tay co thủy lực nhà vệ sinh CT5 5-8.

381

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

-Sửa lỗi hiển thị gọi thang hàng tầng 6 CT5 1-2. - Kiểm tra điều hòa sảnh chờ thang máy CT4 1-2 không mát (do bàn phím không khóa ai đó ấn nhầm nút tắt). Kỹ thuật đã xử lý xong. - Xử lý cửa thông gió tầng 17 CT1 7-8. - Xử lý xong Spinkles CT1 7-8. - Giám sát nhà thầu Hyundai bảo dưỡng thang hàng CT5 3-4. - Xử lý cửa sổ không đóng được sảnh CT5 3-4. - Sửa cửa sảnh lối vào thang máy CT4 3-6 khi mở ra đóng vào có tiếng kêu, nguyên nhân do lỗi hỏng vòng bi và bánh xe nhựa. Kỹ thuật đã tạm thời thay thế một vòng bi và bánh xe nhựa hiện tại cửa đang hoạt động bình thường. - Kiểm tra reset lại điều hòa CT1 7-8 bị lỗi bảng điều khiển không chỉnh được. - Sửa lại tay nắm cửa hầm B1 CT2 1-4 bị lỏng lẻo. - Sửa cửa Kocom sảnh CT4 3-6. - Kiểm tra hệ thống đài phun nước tiểu cảnh CT3. - Kiểm tra vệ sinh bóng đèn WC các sảnh. - Sửa lại cửa Wc tầng G CT2 5-6 . - Sửa cửa sảnh CT1 7-8, CT3 1-4, CT3 5-6. - Thay 02 bóng đèn hành lang sảnh CT5 1-2. - Vệ sinh thu gom chất thải phòng xử lý nước thải. - Giám sát nhà thầu thang máy Hyundai bảo dưỡng thang CT1 1-4. Tuần 4: ( Từ 23/07/202031/07/2020)

- Thay 01 bóng đèn hành lang thang máy tầng 1 CT5 1-2. - Thay khởi động từ bơm nước tiểu cảnh CT3. - Lắp lại mặt kính hiển thị gọi thang tầng 24 CT4 1-2. - Thay bóng đèn phòng rác CT4 3-6. - Thay bóng đèn giao thông sân vườn. - Kiểm tra bệt xí dò nước tầng G CT1 5-6 do hỏng phao nước cấp. Kỹ thuật vệ sinh và khóa tạm ---không cấp nước vào bệt xí. - Thay và gắn lại đèn phòng rác tầng 20 CT4 1-2. - Lắp lại nguồn cấp cho camera Ban quản lý tòa nhà.

382

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

- Xử lí đèn nấm trước sảnh CT3 do bị lung lay. - Xử lý cửa Kocom sảnh CT1 7-8 không đóng khít. - Giám sát nhà thầu thang máy vệ sinh thang hàng CT1 7-8. - Thay bóng đèn nấm CT2 sang CT1. - Thay đèn nấm đài phun nước CT3- CT1, khu vực góc sân vườn, cổng C. - Thay 10 bóng vàng đèn cột cổng bể bơi. - Sửa cửa từ WC sảnh CT1 1-4. - Sửa cửa hầm B1 CT2 1-4. - Sửa sàn gỗ cửa hàng thuốc CT2. - Kiểm tra bệt xí tầng G CT1 5-6. - Dán lại Logo quầy lễ tân tầng G CT5 3-4. - Thay 01 bóng đèn nấm đối diện trống tầng CT1 7-8, CT5 1-2. - Bồn cầu ở sảnh CT1 5-6 bị tắc nguyên nhân do lỗi phao. Kỹ thuật đã kiểm tra hiện tại chưa có vật tư thay thế. - Đấu time cho đèn tiểu cảnh. - Kiểm tra van xả khí cho các trục. - Siết lại tay nắm cửa CT2 1-4. - Thay bóng đèn nấm sân vườn. - Kiểm tra cửa báo cháy hầm B1 CT5 bị lỗi không đóng được cửa nguyên nhân do tiếp điểm ở cửa -chập chờn. Kỹ thuật đã xử lý xong. - Sửa van phao bồn cầu nhà vệ sinh CT2 1-4, CT4 1-2. - Kiểm tra thang khách CT1 1-4 bị lỗi tầng G nguyên nhân do đứt lò xo cửa thang không đóng được. - Kỹ thuật đã kiểm tra và báo nhà thầu thang máy xử lý xong, thang hoạt động bình thường. - Thay bóng đèn cột giao thông khu vui chơi trẻ em CT4 3-6. - Kiểm tra cửa thang tầng G CT1 5-6. - Sửa chốt cửa wc công cộng tầng G CT2 1-4. - Chế đèn típ chiếu sáng khu hầm để xe CT5 5-8. - Vệ sinh đèn cảm ứng hầm B1, B2. - Kiểm tra van khóa nước trước nhà hàng Sao biển cạnh cổng D do van khóa bị hỏng không đóng hết.

383

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

1.5. Các sự cố trong tháng. Stt

Thời gian

Kết quả xử lý

05/07/2020

Vào lúc 6h30 kỹ thuật đi kiểm tra NNRR phát hiện hệ thống RO không hoạt động, kỹ thuật kiểm tra nguyên nhân do Attomat của bơm cấp nước vào lọc thô và bơm cấp nước qua hệ thống lọc RO lỗi không hoạt động. Ngay lập tức bộ phận kỹ thuật đã báo bác Toàn BQT đến kiểm tra và xác nhận. Bác Toàn yêu cầu ra mua thay ngay để hệ thống hoạt động bình thường.

09/07/2020

Vào 7h00 kỹ thuật đi kiểm tra NNRR phát hiện bơm RO khi hoạt động có tiếng kêu lạ. Ngay lập tức kỹ thuật đã tắt hệ thống bơm RO và gọi điện báo cho bác Toàn đại diện BQT xác nhận lõi trên. Kỹ thuật đã chuyển sang vận hành bằng tay đường Bypass để có nước cấp cho cư dân. Và gọi nhà thầu đến kiểm tra và xử lý. Vào hồi 8h ngày 10/07/2020 nhà thầu đã đến kiểm tra nguyên nhân do hỏng 02 vòng bi gây ra. Nhà thầu đã thay thế bơm hoạt động bình thường

19/07/2020

20/07/2020

Chi tiết/nguyên nhân

Kỹ thuật đã mua về thay thế 02 Attomat hỏng trên

Nhà thầu đã xử lý xong

Hệ thống capacking nối vào cổng A1 không có điện. Kỹ thuật lên kiểm tra đã xử lý xong, hệ thống hoạt động bình thường.

Kỹ thuật đã xử lý xong

Camera hầm B2 bị mất tín hiệu. Kỹ thuật phối hợp với

Nhà thầu Ngày đêm đã xử lý xong

nhà thầu Ngày đêm đã xử lý xong hệ thống camera hầm B2 hoạt động bình thường.

22/07/2020

Camera hầm B1 CT2 5-6 bị mất tín hiệu. Kỹ thuật đã

Kỹ thuật đã xử lý xong

xử lý xong, Camera hầm B1 hoạt động bình thường.

24/07/2020

1.6. STT 1.

Camera lối lên ô tô dốc hầm B1 mất tín hiệu. Kỹ thuật

Kỹ thuật đã xử lý xong

đã xử lý xong, camera hoạt động bình thường.

Các dịch vụ sửa chữa và bảo dưỡng do Nhà thầu thực hiện trong tháng.

Tên Nhà thầu Nhà thầu thang máy Hyundai

Lĩnh vực thi công Bảo trì,bảo dưỡng thang máy định kỳ

Vị trí CT4 1-2, CT4 3-6, CT5 1-2, CT5 3-4, CT5 5-8, CT1 1-4, CT1 5-6, CT1

384

Tình trạng Hoàn thành

Ghi chú

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

7-8, CT2 1-4, CT2 1-4, CT2 5-6 2.

Nhà thầu Maxtech

Kiểm tra hệ thống Capackinh

G201 CT1

Hoàn thành

Nhà thầu Ngày đêm

bảo trì hệ thống capackinh toà nhà

Hầm B1

Hoàn thành

Công ty cổ phần quảng cáo Thiên Hy Long

Thay màn hình quảng cáo

trong thang máy

Hoàn thành

Nhà thầu tư nhân

Sửa điều hòa

CT1-12 A06, 1103 CT4, 2003 CT4 3-6, 905 CT1 5-6, 1006 CT1

Nhà thầu tư nhân

Lắp giàn phơi thông minh

CT1-1606

Hoàn thành

Nhà thầu tư nhân

Sửa vách tivi

106 CT4

Hoàn thành

Nhà thầu tư nhân

Lắp điều hòa

1606 CT1, 2501 CT5, 206 CT2, 2604 CT1, 1908 CT1, 1403 CT3

Nhà thầu tư nhân

Lắp bình nóng lạnh

CT4 1-2, 1002 CT5

Hoàn thành

Lắp Máy giặt

602 CT2

Hoàn thành

Lắp quạt trần

1402 CT2, 2307 CT1, 2802 CT3

Hoàn thành

Lắp đặt máy lọc nước

1602 CT4, 2202 CT2

Hoàn thành

Lắp giá sách

905 CT1

Hoàn thành

Xúc xả bình nóng lạnh, vệ sinh máy giặt

1002 CT3

Hoàn thành

Lắp rèm cửa

1503 CT1, 2405 CT1

Hoàn thành

Lắp đồ nội thất

2702 CT3

Hoàn thành

10. 11. 12. 13.

Nhà thầu tư nhân Nhà thầu tư nhân Nhà thầu tư nhân Nhà thầu tư nhân Nhà thầu tư nhân

14.

15.

Nhà thầu tư nhân

16. Nhà thầu tư nhân

385

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

17. Nhà thầu tư nhân

Lắp camera

702 CT2

Hoàn thành

18. Nhà thầu tư nhân

Sửa điện, nước, trần, khoan sửa chữa nhà

2702 CT3

Chưa Hoàn thành

1.7. Kế hoạch bảo trì tháng 8 năm 2020. Đã tiến hành

Nội dung công việc

Đang tiến hành

Lý do

Ghi chú

Kiểm tra ngăn ngừa rủi ro các hệ thống

Đang thực hiện

Kiểm soát bật/ tắt hệ thống điện chiếu sáng khu vực công cộng theo lịch vận hành

Đang thực hiện

Giám sát Nhà thầu thực hiện các công việc thi công

Đang thực hiện

Giám sát Nhà thầu thực hiện việc thi công lắp đặt nội thất trong căn hộ

Đang thực hiện

Kiểm tra ngăn ngừa rủi ro hàng ngày đối với các hệ thống cơ điện

Đang thực hiện

Cập nhật thông tin các hệ thống kỹ thuật của Tòa nhà

Đang thực hiện

Tiếp nhận và xử lý các phiếu yêu cầu sửa chữa của Cư dân, sửa chữa trong căn hộ

Đang thực hiện

Chụp ảnh mặt bằng hiện trạng các lỗi phát sinh trong tòa nhà

Đang thực hiện

Phối hợp với BQLDA trong việc bảo hành lỗi căn hộ cho cư dân

Đang thực hiện

10.

Lập quy trình vận hành, bảo trì, bảo dưỡng hệ thống cơ điện Tòa nhà

Đang thực hiện

11.

Lập phương án tiết kiệm năng lượng cho Tòa nhà

Đang thực hiện

12.

Lập báo cáo ngày, tuần, tháng gửi Ban quản lý tòa nhà.

Đang thực hiện

13.

Giám sát các nhà thầu thực hiện sửa chữa lỗi tồn tại theo chỉ đạo của BQLDA

Đang thực hiện

386

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

14.

Lập phương án chi phí bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật gửi Chủ đầu tư

15.

Lập đề xuất với Chủ đầu tư về xử lý các tồn đọng lỗi hệ thống kỹ thuật và căn hộ

v v

Đang thực hiện Đang thực hiện

1.8. Bảo trì, bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật Tòa nhà tháng 7 năm 2020. 1. Hệ thống điện – điện nhẹ -

Vệ sinh, bảo dưỡng hệ thống tại phòng trung tâm

2. Hệ thống máy phát điện -

Chạy test máy phát điện theo định kỳ.

3. Hệ thống điều hòa, quạt thông gió: -

Vệ sinh, bảo dưỡng điều hòa, quạt thông gió CT1, CT2, CT3, CT4, CT5

4. Hệ thống PCCC: -

Kiểm tra, vệ sinh hệ thống van, công tắc dòng chảy.

Cân bình cứu hỏa và vòi lăng định kỳ

5. Hệ thống cấp, thoát nước: -

Kiểm tra vệ sinh bơm chống lụt hầm B1, B2

Vệ sinh rãnh thoát nước hầm B1, B2

Vệ sinh bể nước sinh hoạt 800 và 1200m3.

Vệ sinh bảo dưỡng phòng bơm nước sinh hoạt và hệ thống bơm RO

6. Hệ thống thang máy: -

Bảo dưỡng thang máy định kỳ

7. Hệ thống kiểm soát thu phí và trông giữ xe: -

Phối hợp cùng nhà thầu vệ sinh bảo dưỡng định kỳ hệ thống Carparking

8. Hệ thống XDCB: -

Kiểm tra hệ thống trần, vách thạch cao 1.9. Kế hoạch bảo trì, bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật Tòa nhà tháng 8 năm 2020.

1. Hệ thống điện – điện nhẹ -

Kiểm tra đèn chiếu sáng khu hành lang công cộng, đèn thoát hiểm Exit, đèn chiếu sáng sự cố

387

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

2. Hệ thống máy phát điện -

Chạy test máy phát điện theo định kỳ.

Kiểm tra đường cấp dầu và bồn chứa dầu

3. Hệ thống điều hòa, quạt thống gió: -

Kiểm tra các tủ điện hệ thống thông gió

Kiểm tra, vệ sinh quạt tăng áp cầu thang bộ

4. Hệ thống PCCC: -

Kiểm tra, vệ sinh đầu báo khói, báo nhiệt

Cân bình cứu hỏa theo định kỳ.

5. Hệ thống cấp, thoát nước: -

Kiểm tra, vệ sinh bơm bơm nước thải

Kiểm tra vệ sinh hệ thống bơm chống lụt

6. Hệ thống thang máy: -

Bảo dưỡng thang máy định kỳ

7. Hệ thống kiểm soát thu phí và trông giữ xe: -

Phối hợp cùng nhà thầu vệ sinh bảo trì hệ thống Carparking

8. Hệ thống XDCB: -

Kiểm tra hệ thống tường, lan can

Kiểm tra hệ thống trần bê tông

2. Tồn tại khi nhận bàn giao chưa xử lý. Hệ thống bơm chữa cháy Singler không hoạt động, hệ thống báo cháy lỗi tại phòng điều khiển trung tâm 77 lỗi, hệ thống màn hình tại tầng 1 của hệ thống PCCC có 2 cái mờ không nhìn được và 01 cái không có màn hình (tất cả có biên bản nhận khi bàn giao kèm theo) Hệ thống điện chiếu sáng khu vực công cộng hiện tại cháy hỏng bóng và cảm biến rất nhiều (có biên bản nhận khi nhận bàn giao kèm theo). Hệ thống điện nặng hiện trạng vỡ nắp đồng trạm 6 (công cộng) vỡ mặt bảo vệ, van đo mức dầu tại máy phát điện rò rỉ. -

Hệ thống trạm xử lý nước thải hiện trạng

388

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

Hệ thống bơm sau xử lý còn 01 bơm hoạt động, toàn bộ vi sinh chết Máy thổi khí 01, 02, 04, 05, 06không hoạt động, còn máy 03 hoạt động bình thường. Bơm bể điều hòa 01 bơm hoạt động, 01 bơm hỏng không hoạt động. Bơm tuần hoàn 02 bơm không hoạt động. Hệ thống lọc Filter hoạt động nhưng tủ điều khiển đang không hoạt động. Máy gạt bùn không hoạt động. Máy khuấy không hoạt động. Bơm bùn không hoạt động. Hút váng không hoạt động. Bơm bể hiếu khí 02 bơm không hoạt động. 01 quạt hút hoạt động, 01 quạt cấp không hoạt động. -

Hệ thống mạng thoại Tòa nhà một số tủ đưa được treo.

Hệ thống cấp nước sinh hoạt hiện trạng đồng hồ CIQ hỏng, van điện từ của bơm RO vỡ hỏng.

Hệ thống đèn báo không hiện trạng chỉ còn trục CT2 5-6 là hoạt động còn tất cả các trục khác không hoạt động.

Hệ thống quạt Tòa nhà hiện trạng còn rất nhiều lỗi (theo biên bản nhận hiện trạng).

Hệ thống thang máy không liên động khi có báo cháy, hệ thống tủ UPS hỏng tất cả….

Hệ thống bể bơi hiện trạng chạy chế độ bằng tay hỏng chế độ tự động tại tủ điều khiển, bơm châm axit hỏng, bơm tuần hoàn đang bị gỉ phớt, bể cân bằng han gỉ, đồng hồ cấp nước bể cân bằng hỏng, phao cơ hỏng.

Hệ thống bơm hố thu tòa nhà hiên trạng thiếu 01 bơm cụm 9, cụm 8 Auto không hoạt động, cụm 05 lỗi 01 khởi động từ, cụm 01 có 01 bơm hỏng (chập), cụm 03 công tắc Auto/man hỏng.

Hệ thống điều hòa không khí hiện trạng điều hòa phòng BMP không hoạt động, mặt điều khiển phòng thay đồ nữ không hiển thị rõ, nguồn cấp đến mặt điều khiển điều hòa trục CT1 1-4.

Test thử liên động hệ thống báo cháy hiện trạng hệ thống thang máy không liên động với hệ thống báo cháy, hệ thống quạt tăng áp buồng thang không liên động, quạt hút khói hầm B1 không liên động, quạt hút khói hầm 2 không hoạt động, hệ thống cửa màng

389

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

sập hầm B1 không hoạt động theo zôn, cửa chống cháy lan sảnh CT5 1-4 không hoạt động, cửa sảnh CT3 không hoạt động, cửa sập CT1 1-4, CT1 5-6 không hoạt động, quạt hầm B2 không liên động, màng sập ngăn cháy CT1 không hoạt động, cửa sảnh CT2 5-6 không hoạt động. Toàn bộ hệ thống màng sập ngăn cháy của hầm B1, B2 sau khi reset lỗi báo cháy không tự động kích hoạt về trạng thái ban đầu (phải kích hoạt bằng tay).

BAN QUẢN LÝ TÒA NHÀ HYUNDAI Tô Hiệu, Str,Ha Cau Ward,Ha Dong Dist, Ha Noi. Hotline DV: 0902213236 Hotline Kỹ Thuat : 0904673855 CÔNG TY CP QUẢN LÝ & KHAI THÁC TOÀ NHÀ PMC 57 Huỳnh Thúc Kháng, Q. Đống Đa, Hà Nội. Tel: (+84) 4 3773 8686 Fax: (+84) 4 3773 7777 Website: www.pmcweb.vn | www.quanlychungcu.com.vn

----------- Hết báo cáo -------------

390

BÁO CÁO QUẢN LÝ TÒA NHÀ THÁNG 07/2020

391