Semestrieel vaktijdschrift voor beslissingsnemers in het domein van Education & Healthcare - Nr. 14 - Oktober - November 2016 - E 10
REPORTAGE
Afgiftekantoor Gent X - P2A9282
Made by Renoscripto
‘Oude Heilig Hartschool Izegem’
Project
Campuspark: nieuwe uitvalsbasis voor studenten in Hasselt Studeren, slapen en leven doet de Limburgse student vanaf september 2016 in de allereerste (en allerhoogste) kotentoren van Hasselt. De toren maakt deel uit van het nieuwe Campuspark, het resultaat van een tijdelijke samenwerking tussen Polo Architects en Kolmont Woonprojecten. Maak kennis met ‘the next generation’ studentenkoten: veel comfort en nog meer community.
54
Ligging “Het Kapermolenpark ligt tussen de ring en het stadscentrum van Hasselt”, schetst Jascha Rondou van Polo Architects de locatie van het project. “Bedoeling was het toen afgeleefde park nieuw leven in te blazen door het oud binnenzwembad te verwijderen en een nieuw in de plaats te zetten, het buitenzwembad te renoveren. Die opdracht namen SNR Groep, Artabel architecten en aannemer Van Hout op zich. Maar ten tweede moest het park een studentenuitvalsbasis worden met nieuwe studentenwoningen en -voorzieningen, een opdracht waaronder we samen met Kolmont onze schouders hebben gezet.” Het ontwerp voor het buitenzwembad en de private ontwikkeling in het Kapermolenpark start vanuit een visie op het Demerpark. “In de aanvankelijke situatie vormde rivier de Demer, die het park doorkruist, een inherente kwaliteit op zich. Een kwaliteit die niet genoeg naar boven kon komen door de beperkte belevingsruimte errond. Een eerste ingreep is het opentrekken van deze belevingsruimte om de Demer ‘beleefbaar’ te maken voor het hele park en de directe nabijheid.” Het Kapermolenpark wordt aan Zuid- en Oostzijde omringd door de campus. “Om een maximale spoeling te realiseren tussen de entiteiten park en campus, wilden we ruimtelijke en functionele factoren met elkaar verweven. De campus dringt het park binnen en het park kent zijn uitlopers in de campus, wat convergeert tot het ‘Campuspark’. Dit vraagt een zorgvuldige inpassing van het nieuwe programma en de nieuwe gebouwen. Om de ruimtelijke openheid te verzekeren deelden we het programma op in verschillende paviljoenen, ingeplant als als sculpturen.”
Functies in glooiend landschap Met dit opzet hingen Polo en Kolmont het project op aan enkele belangrijke kapstokken. “We wilden een nieuwe route creëren door het hele park, een soort rode loper voor fietsers en wandelaars”, vertelt Jascha. “Een ontsluitingsweg die zacht verkeer van de drukke baan leidt en de gebouwen langzaamaan onthult naarmate je dieper het park in wandelt.” “Daarnaast wilden we het park geen volgebouwde indruk geven, ondanks we veel nieuwe functies zouden integreren. Een groen, golvend landschap brengt de nieuwe functies zoveel mogelijk in de glooiingen onder, grotere volumes komen indien mogelijk slechts gedeeltelijk boven het landschap uit. Zo lijken die eerder in het park te gast te zijn, alsof ze er tijdelijk neergepoot werden.” De volumes die wel boven het park uitsteken zijn de studentenwoningen: drie kleine torens en één grote. De eerste kleine toren is al opgeleverd, in gebruik en bestaat onder ander uit een doorwaadbaar gelijkvloers niveau met daarbovenop zes verdiepingen, 74 studentenkamers van minimum 18 m2 netto woonoppervlakte met eigen toilet en douche, techniekenlokalen, een
55
overdekte gemeenschappelijke ruimte, een conciërgewoning en drie gemeenschappelijke keukens.” De drie torens zijn gelijkaardig, maar niet identiek aan elkaar, onder andere te zien aan de verschillende overdekte doorkijkruimtes op het gelijkvloers. Daar loopt elke toren door in het landschap, zodat het park zijn open indruk behoudt. De afgewerkte toren heeft er een pingpongzone en fietsenrekken. Een tweede toren krijgt polyvalente ruimtes en zittredes voor lezingen, en de benedenverdieping van de derde is een open leefkeuken en leefruimte waar alle studenten kunnen samenkomen.
Polo Architects Polo Architects definieert haar rol als architect als die van een architect-strateeg. Dankzij een brede kennis van en ervaring in het ontwikkelingsproces met een kwaliteitsvolle architectuur als object, stelt Polo Architects zich op als creatieve mediator tussen de actoren en het complex kluwen van randvoorwaarden. Haar instrument hiertoe is het ‘architectuurontwerp’. Een goed ontwerp ontstaat volgens dit bureau uit het zoeken naar een inherente logica tussen het programma, de constructie en vorm. Vanuit deze logica wordt een dialoog aangegaan met de omgeving die op haar beurt ten goede zal transformeren.
“Dat samenkomen vinden we belangrijk voor een studentenomgeving. De eerste toren kijkt uit op een soort arena, een verdiepte ruimte met zitbanken op een groen talud. Een ideale plek om van alles te organiseren. Gemeenschapsruimtes zoals keukens en zithoeken op elke twee bouwlagen kijken hierop uit.”
Kot Executive Officer
www.polo-architects.be
De studentenbuildings van het Campuspark hebben ook een conciërge, maar niet zomaar één. “In dit geval is het geen veredelde klus-
57
Kolmont Woonprojecten Kolmont is een dynamisch bedrijf met een uitstekende reputatie op gebied van ontwikkeling en verkoop van nieuwbouw. Daarbij zitten hun expertises ‘ontwikkeling’ en ‘verkoop’ onder één dak. Kolmont staat voor korte communicatielijnen, een vlot en transparant beslissingsproces en een snelle uitvoering. Hun projecten vertrekken steeds vanuit een heldere stedenbouwkundige visie, met een doordacht palet aan woningtypen, architectuurvormen, materialen en kleurgebruik. www.kolmont.com
jesman of poetsvrouw, maar specifiek een opgeleide pedagoog”, zegt Michel Verhoeven, ontwikkelingscoördinator bij Kolmont. “De ‘Kot Executive Officer’ (KEO). Iemand die naast de gebruikelijke conciërgetaken zoals waken over het huisreglement, ook instaat voor het organiseren van verschillende activiteiten en het ondersteunen en activeren van de minder assertieve studenten.” In en rond het Campuspark geldt ‘safety first’. “Zonder badge kom je er niet in en hoogtechnologische camerabewaking houdt een oogje in het zeil. De videobeveiliging wordt uiteraard enkel ex post gebruikt. Zo kunnen alle studenten (en mama en papa thuis) op twee oren slapen. Ook buiten rond het gebouw hebben we extra verlichting voorzien, zodat er geen donkere zones zijn wanneer voor wie ’s nachts nog op pad is. Het Campuspark moet een veilig, warm en gezellige plek zijn.”
Aandacht voor privacy Los van dat gemeenschapsleven moet er natuurlijk ook gestudeerd worden. “De kamers zijn opgelicht met aandacht voor privacy: een student die zich wil terugtrekken om geconcentreerd te blokken, wordt niet gestoord
door wat er zich buiten afspeelt”, legt Michel uit. “Elke kamer heeft een vierkant raam tot op borstweringhoogte en maakt verschillende opstellingen mogelijk. Sommigen hebben hun bureau liefst aan het venster, anderen plaatsen die liever tegen de muur.” Ramen of deuren in glas geven de lange gang op elke verdieping veel daglicht. Aan de ene kant van de gang bevindt zich telkens een buitentrap, de andere kant geeft uit op een binnentrap en lift. De binnentrap is opzettelijk erg ruim, zodat de studenten makkelijk hun boven- en onderburen kunnen bezoeken. De buitenkant van de toren worden met veel aandacht met verschillende metselverbanden afgewerkt. “Teruggetrokken lijnen baksteen maken de verschillende bouwlagen van buitenaf makkelijk zichtbaar. Het gebouw komt niet plomp, maar verfijnd over. De beige bakstenen zelf hebben een schuin vlak en zijn geschubd, wat zorgt voor een licht volume met veel contrasten en nuances.”
Kapertoren Vergeleken met de drie torens voor studentenhuisvesting, is de vierde toren een buitenbeentje. “De Kapertoren verschilt zowel
59
in formaat als programmatie, het is een flatgebouw voor starters die na hun studies in Hasselt willen blijven plakken”, zegt Jascha. “Elke verdieping heeft een centrale kern met vier of zes appartementen met verschillende inrichtingen. En elk appartement heeft een terras. Aan de Oost- of Westkant, voor ochtend- of avondzon. De benedenverdieping moet opnieuw een link hebben met de omgeving, daar kunnen gerust een koffiebar, wassalon en kantoren komen.” “In een ontwerpfase noemden we de Kapertoren nog ‘Slanke Dame’, door haar smalle voet in de grond en haar slank en hoog figuur. De toren staat minder diep in het park ingebed, het is een soort link met het centrum en een oriëntatiepunt naar de campus. Hoewel de Kapertoren duidelijk verschilt met de andere torens, hoort het met de afwerking in dezelfde baksteen, duidelijk binnen één gebouwencluster.” Daarnaast werd een apart volume voorzien met fitness, kribbe en ondergrondse parking. Stuk voor stuk ondersteunende functies voor starters en professoren. www.campuspark.be