health wellness Mixed-use

Health wellness & wellbeing RD 416 Architectural Design for Real Estate Development 3

COVID-19 กลุ่มคนที่ทำแต่งำน จนไม่มีเวลำดูแลตัวเอง แต่อยำกที่จะรักษำสุขภำพ

อย่ำ ‘ซ่อม’ แต่ต้อง ‘สร้ำง’ สุขภำพ พอเกิดโควิด-19 เรำก็ตระหนักมำกขึ้นว่ำ โครงสร้ำงด้ำน สุขภำพจะเกำะเกี่ยวไปกับโรคระบำดก็ได้ โควิด-19 เป็นเชื้อโรคใหม่ที่คนไม่เคย มีภูมิต้ำนทำนมำก่อน คนที่ได้รับเชื้อและไม่เสียชีวิตคือคนที่มีภูมค ิ ุ้มกันทำง ร่ำงกำยแข็งแรง ส่วนคนที่เสียชีวิตเป็นคนที่มโี รคประจำตัวเดิม คือกลุ่มโรค NCDs และเป็นผู้สูงอำยุด้วย พอเห็นแบบนี้ เรำเลยต้องกลับมำเชื่อมกับเรื่องโรค ระบำดว่ำ กำรสร้ำงเสริมสุขภำวะในช่วงโรคระบำดมีควำมสำคัญอย่ำงไร ทำไม ทุกคนต้องมีบรรทัดฐำนแบบใหม่ ชีวิตใหม่ วิถีใหม่ ที่จะต้องเตรียมพร้อมเพื่อ รับภัยที่เกิดขึ้น

NEW NORMAL หลังวิกฤต COVID-19 “สุขภำพดี” กำลัง เป็นที่ต้องกำร

Trend สุขภำพยุค New Normal กลุ่มคนที่ทำแต่งำน จนไม่มีเวลำดูแลตัวเอง แต่อยำกที่จะรักษำสุขภำพ

Proactive Healthcare Platform

Prioritizing Space Over Convenience

Wearable Device – Prioritizing Health & Safety Over Privacy

Everything At Home

Super Food & Food Supply Chain Transparency To Personal Food Supply

พฤติกรรม New Normal กลุ่มคนที่ทำแต่งำน จนไม่มีเวลำดูแลตัวเอง แต่อยำกที่จะรักษำสุขภำพ

เปรียบเทียบ “ก่อน และ หลังมีCOVID-19 ระบำด”

อันดับ

ประเด็น มำกขึ้น

เท่ำเดิม

ลดลง

1

กำรเอำใจใส่คนรอบข้ำง เช่น พ่อ แม่ พี่น้อง เพื่อน

80%

18%

0.89%

2

กำรซื้ออุปกรณ์ป้องกัน COVID-19 เช่น แมส เจลล้ำงมือ ฯลฯ

75%

18%

5.97%

3

กำรดูแลรักษำควำมสะอำดเสื้อผ้ำ ของใช้ประจำตัว

69%

30%

0.54%

4

กำรเลือกอำหำรกำรกิน

67%

30%

1.87%

5

กำรค้นหำข้อมูลเกี่ยวกับโรคภัยไข้เจ็บ

61%

32%

6.23%

6

กำรทำควำมสะอำดบ้ำน ที่อยู่อำศัย

59%

39%

1.16%

7

กำรตรวจเช็คสุขภำพตนเอง เช่น วัดไข้ วัดควำมดัน ฯลฯ

54%

36%

9.53%

เอำใจใส่คนรอบข้ำง

80.59%

8

กำรนอนหลับพักผ่อน

49%

48%

2.84%

ซื้ออุปกรณ์ป้องกันโควิด

75.78%

9

กำรออกกำลังกำย

40%

45%

14.07%

รักษำอุปกรณ์ของตัวเอง

69.01%

10

กำรทำงำนอดิเรก เช่น เล่นเกมส์ อ่ำนหนังสือ ปลูกต้นไม้

34%

56%

9.35%

กำรเลือกอำหำรกำรกิน

67.85%

11

กำรซื้อประกันชีวิต/ประกันสุขภำพ

22%

55%

21.19%

12

กำรใช้บริกำรรถสำธำรณะ เช่น รถเมล์ รถไฟฟ้ำ รถตู้ ฯลฯ

13%

21%

65.18%

13

กำรเข้ำร่วมกิจกรรมสถำนบันเทิง สถำนที่แออัด

12%

10%

76.58%

Top increase

Top decrease ลดลง

ปัญหำสุขภำพที่พบมำกในวัยทำงำน กลุ่มคนที่ทำแต่งำน จนไม่มีเวลำดูแลตัวเอง แต่อยำกที่จะรักษำสุขภำพ

ออฟฟิศซินโดรม

ควำมดันโลหิตสูง

ภำวะซึมเศร้ำ

โรคไม่ติดต่อเรื้อรัง

โรคเกี่ยวกับระบบทำงเดินอำหำร

โรคเกี่ยวกับระบบประสำทและสมอง

โรคอ้วน

01

SEGMENTATION ร ำ ม อิ น ท ร ำ

RAMINTRA ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

สำยทำงหลวงแผ่นดินหมำยเลข 304

ทำงหลวงแผ่นดินหมำยเลข 304 สำยปำกเกร็ด– สะพำนต่ำงระดับนครรำชสีมำ เป็นทำงหลวงแผ่นดิน สำยรองประธำนที่เชื่อมระหว่ำงจังหวัดนนทบุรี กรุงเทพมหำนคร จังหวัดฉะเชิงเทรำ จังหวัด ปรำจีนบุรี และจังหวัดนครรำชสีมำ ซึ่งรำมอินทรำ อยู่ในช่วงที่ 2 ต่อจำกแจ้งวัฒนะของ ทำงหลวงแผ่นดินหมำยเลข 304

RAMINTRA ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

ดอนเมือง

สะพำนใหม่ สำยหยุด

กำรเคหะ พหลโยธิน 59 เลี่ยงเมือง ปำกเกร็ด

เมืองทอง ธำนี

แจ้งวัฒนะปำกเกร็ด28

ปำกเกร็ด

แจ้งวัฒนะ 14 ศรีรัช

รำชภัฏ พระนคร

ทีโอที

ศูนย์รำชกำร เฉลิมพระเกียรติ

กรมชลประทำน

วัดพระศรี มหำธำตุ

รำดปลำเค้ำ

รำมอินทรำ 3

หลักสี่

มัยลำก

รำมอินทรำ 31

รำมอินทรำ 40 วัชรพล

รำมอินทรำ 83

ตู้บอน

กรมทหำรรำบที่ 11

วงแหวนตะวันออก

บำงบบัว

ทุ่งสองห้อง

นพรัตนรำชธำนี

สำมัคคี กรมป่ำไม้ สนำมบินน้ำ

บำงชัน

สะพำนนั่งเกล้ำ

บำงกระสอ

ม.เกษตรศำสตร์

บำงเขน

แครำย

เศรษฐบุตรบำเพ็ญ ศูนย์รำชกำรนนทบุรี

เสนำนิคม ตลำดมีนบุรี

ไทรม้ำ

แยกนนทบุร1ี กระทรวงสำธำรณะสุข

วัดเสมียรนำรี

รัชโยธิน

สุวินทวงศ์

พหลโยธิน 24

แยกติวำนนท์

มีนบุรี ลำดพร้ำว

วงศ์สว่ำง

จตุจักร

โชคชัย 4

เคหะรำมคำแหง

ลำดพร้ำว 83

ห้ำแยกลำดพร้ำว ภำวนำ

บำงซ่อน สวนจตุจักร

ลำดพร้ำว 71

มีนพัฒนำ

มหำดไทย ลำดพร้ำ 101 น้อมเกล้ำ

บำงซื่อ เตำปูน

กำแพงเพชร

เสนำร่วม

บำงโพ

อำรีย์ บำงบำรุ

บำงอ้อ

กำรคมนำคม

รำษฎร์พัฒนำ

หมอชิต สะพำนควำย

สำธำรณูปโภคครบครัน ทั้ง โรงพยำบำล สถำนศึกษำทุกระดับ ศูนย์กำรค้ำ เป็นต้น โดยในรอบ 3 ปีที่ผ่ำนมำทำเลรำมอินทรำมี แนวโน้มรำคำที่ดน ิ ปรับเพิม่ ขึน ้ ประมำณ 20%

บำงกะปิ

สัมมำกร ศรีบูรพำ ลำสำลี

คมนำคมสัญจรได้ทำงรถยนต์และ ทำงรถไฟฟ้ำ(ในอนำคต)รถไฟฟ้ำสี ชมพูคำดว่ำจะแล้วเสร็จปี 2564

RAMINTRA ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

สถำนีทีโอที สถำนีหลักสี่

สถำนีรำชถ์ฎพระนคร

สถำนีวัดพระศรีมหำธำตุ

สถำนีรำมอินทรำ กม.3

สถำนำดปลำเค้ำ

สถำนีรำมอินทรำ กม.4

สถำนีมัยรำภ

สถำนีรำมอินทรำ กม.6

สถำนีตู้นอน สถำนีสินแพทย์ สถำนีวงแหวนตะวันออก สถำนีเศรษฐบุตรบำเพ็ญ สถำนีนพรัตน์

สถำนีบำงชัน

สถำนำดมีนบุรี

มีรถไฟฟ้ำสำยสีชมพู (ช่วงแครำย-มีนบุร)ี ซึ่งมีสถำนีคบ ู้ อน ตั้งอยู่ในพืน ้ ที่นี้ จะทำให้ผู้ อยู่อำศัยในโซนวงแหวน-รำมอินทรำ มี ทำงเลือกในกำรเดินทำงที่หลำกหลำยขึ้น

RAMINTRA ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

รำคำเฉลี่ยคอนโดในช่วงกม.1-7 เฉลี่ยอยู่ที่ 67,844.57 บำท รำคำเฉลี่ยคอนโดในช่วงกม.8-10 เฉลี่ยอยู่ที่ 70,000.00 บำท รำคำเฉลี่ยคอนโดในช่วงกม.8-10 เฉลี่ยอยู่ที่ 75,759.70 บำท

กม.11-15

ช่วงที่ 1 กม.1-7

: 67,844.57 บำท

ช่วงที่ 2 กม.8-10

: 75,759.70 บำท

ช่วงที่ 3 กม.11-15

: 70,000.00 บำท

กำรมี 3 ศูนย์กำรค้ำขนำดใหญ่ ทำให้ถนนรำม อินทรำช่วงที่ 1 และช่วงที่ 2 กลำยเป็นย่ำนชุมชน ขนำดใหญ่ ที่มีองค์ประกอบควำมเป็นย่ำนที่ สมบูรณ์ ทั้งโครงกำรหมู่บ้ำนจัดสรร อำคำร พำณิชย์ ศูนย์กำรค้ำ โรงเรียน โรงพยำบำล

SCHOOL ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

มหำวิทำลัยเกริก 14 นำที 12.40 km.

โรงเรียน เอี่ยมพำนิชวิทยำ

มหำวิทำลัยเกริก โรงเรียนปรำโมทย์ วิทยำลัย

โรงเรียนปรำโมทย์วท ิ ยำลัย 15 นำที 13.0 km.

โรงเรียน เอี่ยมพำนิชวิทยำ 15 นำที 11.0 km.

สถำบันสอนไอทีนำนำชำติ

สถำบันสอนไอทีนำนำชำติ 9 นำที 7.5 km. โรงเรียนสำยอักษร

โรงเรียนฉัตรวิทยำ

โรงเรียนสำยอักษร 6 นำที 5.6 km.

โรงเรียนคอมพิวเตอร์ และสองภำษำ

โรงเรียนฉัตรวิทยำ 12 นำที 9.6 km. โรงเรียนคอมพิวเตอร์และสองภำษำ

5 นำที 4.1 km.

วิทยำลัยพยำบำล

วิทยำลัยพยำบำล โรงเรียนเศรษฐบุตรบำรุง โรงเรียนทักษิณบริหำร

7 นำที 4.0 km.

โรงเรียนเศรษฐบุตรบำรุง 7 นำที 6.4 km.

SHOPPING MALL ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

The Promanade 3 นำที 1.60 km.

Central รำมอินทรำ

Fashion Island 4 นำที 2.10 km.

Central Eastville 12 นำที 11.50 km.

Central รำมอินทรำ 14 นำที 12.40 km.

Central Eastville

The Promanade Fashion Island

HOSPITAL ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

โรงพยำบำลนพรัตนรำชธำนี 4 นำที 3.30 km.

โรงพยำบำลสินแพทย์ รำม อินทรำ 5 นำที 3.50 km.

โรงพยำบำลสินแพทย์ รำมอินทรำ

โรงพยำบำลนพรัตนรำชธำนี

Segmentation & Lifestyle คนรำมอินทรำ ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

Central Ramintra

Swensen

Homepro Ramintra

Ramen & salmon sushi Ajisai

SF cinima

Ramen & salmon sushi Ajisai

Starbuck

Segmentation & Lifestyle คนรำมอินทรำ ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

Synphaet Ramintra Hospital

Central Festival East Ville

Kub Kao' Kub Pla

Segmentation & Lifestyle คนรำมอินทรำ ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

The Promenade Ramintra

Kub Kao' Kub Pla

Starbuck

Fitness Fist

Niku King yakiniku Buffet

Major Ciniplex

FABLAB

Top Market

Starbuck

Eveandboy

Fasion Island

Event Mr.Thailand

BEHAVIOR กลุ่มคนที่ทำแต่งำน จนไม่มีเวลำดูแลตัวเอง แต่อยำกที่จะรักษำสุขภำพ

ใช้เงินในกำร shopping และ ดูแลสุขภำพ ยอมใช้จ่ำยสินค้ำ หรือ ใช้จ่ำยในสิ่งต่ำงๆเพื่อ ยอมแลกมำกับควำมสุขที่จะได้รับและสิ่งที่ดีกับ ตัวเอง

ใช้เวลำและให้ควำมสำคัญกับครอบครัว พำครอบครัวไปเที่ยว เดินห้ำง และให้ ควำมสำคัญในเรื่องสุขภำพ ของคนใน ครอบครัว

ยังต้องกำรทีจ่ ะเรียนรูส้ งิ่ ใหม่ๆให้กบ ั ชีวต ิ เนื่องจำกผู้สูงวัยนั้น ต้องกำรหำอะไรทำอยู่ ตลอดเวลำ จึงจำเป็นที่จะต้องมีกิจกรรมมำ รองรับ

ต้องกำรควำมปลอดภัย • • •

ควำมมั่นคงปลอดภัยส่วนบุคคล ควำมมั่นคงปลอดภัยทำงกำรเงิน สุขภำพและควำมเป็นอยู่

เดินทำงเข้ำ-ออก กรุงเทพ เดินทำงเข้ำ-ออก กรุงเทพ เพื่อไปทำงำน

ต้องกำรพืน ้ ที่พก ั ผ่อน และทำกิจกรรม บำงทีกลุ่มคนเหล่ำนี้ทำงำน จนลืมที่จะหำ เวลำให้กับตัวเอง จึงทำให้ต้องกำรพื้นที่ สำหรับพักผ่อน

FACILITY ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

A2

A1

ร้ำนอำหำร & ตลำด

ปั๊มน้ำมัน

Shopping Mall

โรงพยำบำล

02

SITE LOCATION ร ำ ม อิ น ท ร ำ

SITE LOCATION ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

A2

A1

SITE LOCATION ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

ประเภททรัพย์สิน

: มีส่วนที่เป็นพื้นที่เปล่ำและส่วนที่มีสิ่งปลูกสร้ำง

เลขฉโนด

: 2770

เนื้อที่

: 61-3-83 ไร่ : 24,753.25 ตร.วำ

รำคำขำย

: 79,600 บำท/ตร.วำ : 1,970,338,800 บำท

สำธำรณูปโภค

: ครบครัน

กำรคมำนำคม

: ถนนรำมอินทรำ

ประเภททีด ่ ิน

: ผังสีส้ม

LAW & REGULATION FAR

: 4.5 : 1 / 5 : 1

OSR

: 6.5 / 6 : 1

SURROUNDING ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

1

2

4

3

ด้ำนหน้ำ

1

2

3

ด้ำนข้ำง

4

ด้ำนข้ำง

ด้ำนใน

CLIMATE ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

N

N

ACCESSIBILITY ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

ทำงหลวงพิเศษ หมำยเลข 9 ถนน รำมอินทรำ

ทำงพิเศษฉลองรัช

เส้นถนนทั่วไป ทำงพิเศษ

LAW & REGULATION กฎหมำยข้อบัญญัติผังเมืองกรุงเทพ

ย.1-ย.4

สีเหลือง

ที่ดินประเภทที่อยู่อำศัย หนำแน่นน้อย

ย.5-ย.7

สีสม้

ที่ดินประเภทที่อยู่อำศัย หนำแน่นปำนกลำง

พ.1-พ.5

สีแดง

ที่ดินประเภทพำณิชยกรรม

A2 A1 LAW & REGULATION FAR

: 4.5 : 6 – 5 : 1

OSR

: 6.5 / 6

LAW & REGULATION กฎหมำยข้อบัญญัติผังเมืองกรุงเทพ

21-3-33 ไร่ 40-1-54.9 ไร่

FAR(ผังสีแดง)

: 5:1

FAR(ผังสีส้ม)

: 4.5 : 1

OSR(ผังสีแดง)

: 6

OSR(ผังสีส้ม)

: 6.5

เนื้อที่ดน ิ (ผังสีแดง)

: 40–1-54.9 ไร่

เนื้อที่ดน ิ (ผังสีส้ม)

: 21–3–33 ไร่

พืนที่สีแดง มีแปลงทีด ่ ินทั้งหมด : 63 แปลง พืนที่สีส้ม มีแปลงที่ดน ิ ทั้งหมด : 141 แปลง

LAW & REGULATION แนวอำคำรและระยะร่นต่ำงๆ ของอำคำร

ข้อ 41 ระยะร่นจำกเขตริมน้ำ 3 เมตร

ถนนสำธำรณะควำมกว้ำงน้อยกว่ำ 6 เมตร ระยะถอยร่น อำคำรจำกกึ่งกลำงถนนสำธำรณะ อย่ำงน้อย 3 เมตร ถำถนนสำธำรณะนั้นมีควำมกวำงเกิน 20 เมตรขึ้นไป ให รนแนวอำคำรหำงจำกเขตถนนสำธำรณะ อยำงนอย 2 เมตร

ขอ 42 ระยะร่นจำกขอบเขตที่ดิน 2 เมตร

ระยะร่นจำกเขตที่ดิน 2 เมตร

อำคำรที่กอสรำงหรือดัดแปลงใกลแหลงน้ำสำธำรณะ เชน แม น้ำ คูคลอง ลำรำง หรือลำกระโดง ถำแหลง น้ำํ สำธำรณะนั้นมีควำม กวำงนอยกวำ 10 เมตร ตองรนแนวอำคำรใหหำงจำกเขตแหลงน้ำ สำธำรณะนัน ้ ไมนอยกวำ 3 เมตร

LAW & REGULATION แนวอำคำรและระยะร่นต่ำงๆ ของอำคำร

อำคำรพำณิชย์ อำคำรสำนักงำน อำคำรอยู่อำศัยรวมและอำคำรอืน ่ ๆ

ที่ว่ำงหน้ำอำคำร 12 ม.

•

อำคำรที่มีควำมสูง 15 เมตรขึ้นไป ต้องมีที่ว่ำงโดยรอบไม่น้อยกว่ำ 2 เมตร

•

อำคำรพำณิชย์ โรงงำนอุตสำหกรรม คลังสินค้ำ อำคำรสำธำรณะ อำคำรสูงเกิน 2 ชันหรือสูงเกิน 8 เมตร ยกเว้นอำคำรอยู่อำศัยสูงไม่เกิน 3 ชัน ทีไม่อยู่ริมทำง สำธำรณะ ให้มีทีว่ำงด้ำนหน้ำกว้ำงไม่น้อยกว่ำ 6 เมตร

•

อำคำรตำมวรรคหนึงถ้ำสูงเกิน 3 ชัน ให้มีทีว่ำงกว้ำงไม่น้อยกว่ำ 12 เมตร

•

ที่ว่ำงตำมวรรคหนึงและวรรคสอง ต้องมีพื้นที่ต่อเนืองกันยำวไม่น้อยกว่ำ 1 ใน 6 ของ ควำมยำวเส้น รอบรูปภำยนอกอำคำรโดยอำจรวมที่วำ่ งด้ำนข้ำงที่ต่อเชือมกับที่ว่ำง ด้ำนหน้ำอำคำรด้วยก็ได้ และที่ว่ำงนีต้องต่อเชื่อมกับถนน ภำยในกว้ำงไม่น้อยกว่ำ 6 เมตรออกสู่ทำงสำธำรณะได้ ถ้ำหำกเป็นถนนลอดใต้อำคำร ควำมสูงสุทธิของช่อง ลอดต้องไม่น้อย กว่ำ 5 เมตร

LAW & REGULATION ควำมสูงของอำคำร

ข้อ 44 ควำมสูงของอำคำรไมวำจำกจุดหนึง่ จุดใด ตองไมเกิน สองเทำของระยะรำบ วัดจำกจุดนั้นไปตั้งฉำกกับแนว เขตดำน ตรงขำมของถนนสำธำรณะที่อยูใกลอำคำรนั้นที่สุด

SWOT ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

STRENGTH ▪ ▪ ▪

พื้นที่มีเส้นทำงกำรสัญจรเข้ำ-ออกเมืองได้อย่ำงสะดวก มีถนนที่กว้ำง จึงไม่ค่อยมีปัญหำทำงด้ำนรถติด มี Facility บริเวณรอบๆที่ครบครัน

WEAKNESS • •

ภำยในที่ดินบำงส่วนมีสิ่งปลูกสร้ำง อำจจะทำให้มี COST ที่ เพิ่มมำกขึ้น ด้ำนข้ำงที่ดินมีคลองขนำดเล็ก ซึ่งอำจจะส่งกลิ่นเหม็นได้

OPPORTUNITY • •

บริเวณรอบๆพื้นที่ มีรถไฟฟ้ำหลำยสำย ในอนำคตจะมีโครงกำรรถไฟฟ้ำสำยสีชมพู

THREAT •

ในพื้นที่มีบ้ำนพักอำศัยอยู่ จึงทำให้ต้องมีกำรเจรจำและมี มำตรกำรในกำรรองรับ

03

COMPETITIVE ร ำ ม อิ น ท ร ำ

Jin Wellbeing County ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

•Jin Wellbeing County (จิณณ์ เวลบีอิ้ง เคำน์ตี้) •บริษัท ธนบุรี เฮลท์แคร์ กรุ๊ป •โครงกำรตั้งอยู่ : ถนน พหลโยธิน จังหวัดปทุมธำนี •คอนโด Low Rise 7 ชั้น 5 อำคำร 494 ยูนิต •ยูนิตต่อชั้นสูงสุด n/a ยูนิตที่อำคำร n/a •ที่จอดรถประมำณ 30% รวมจอดซ้อนคัน •ที่ดินประมำณ 140 ไร่ •เริ่มก่อสร้ำง : กุมภำพันธ์ 2561 •คำดว่ำจะแล้วเสร็จ : ธันวำคม 2561 (Cluster 2) •ห้องพักอำศัย

•1 Bedroom 43-46 ตร.ม.

•1 Bedroom Plus 63-66 ตร.ม.

•รำคำห้องเริ่มต้น 4 ล้ำนบำท •รำคำเฉลี่ยต่อตำรำงเมตรทั้งโครงกำร 94,890 บำท/ตร.ม.

•รำคำเฉลี่ยต่อตำรำงเมตรต่ำสุด-สูงสุด 94,000-96,000 บำท/ตร.ม.

COMPETITIVE ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

Competitor 1. โมดิช อินเตอร์เซนจ์ 2. คอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์ 3. เดอะคิวบ์ นวมินทร์-รำม อินทรำ 4. บลอสซั่ม คอนโดแอก แฟชั่น 5. JW Station @Ramintra 6. เอสต้ำ บริช 7. เดอะคิวบ์ พลัส มีนบุรี

Site Store Temple Floating Market

COMPETITIVE ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

โมดิช อินเตอร์เซนจ์

คอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์

JW Station @Ramintra

บลอสซั่ม คอนโดแอก แฟชั่น

เอสต้ำ บริช

เดอะคิวบ์ นวมินทร์-รำมอินทรำ

COMPETITIVE ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

POSITIONING ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

Price per Sq.m.

Well flavor county

Minimum Room Sq.m.

POSITIONING ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

Price Room Hight rise

Well flavor county

JW station @Ramintra

Lumpini Nawamin

Lumpini Ramindra - Laksi

Minimum Room Sq.m.

COMPETITIVE ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

PRICE HOME OFFICE

SITE

POSITIONING

COMPETITIVE ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

RETAIL PRICE

RETAIL RAMINTRA AREA

SITE

Fasion Island

Central Ramintra

BUSINESS MODEL CANVAS ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

KEY PARTNERS • บริษัทก่อสร้ำง • Team Architect & Landscape • แพทย์เฉพำะทำง • โรงพยำบำลใกล้เคียง • ธุรกิจด้ำนสุขภำพ (ร้ำนค้ำ)

KEY ACTIVITIES • • • •

สร้ำงบรรยำกำศสุขภำพดี ควบคุมควำมปลอดภัย จัดหำธุรกิจด้ำนสุขภำพ บริกำร ดูแลสุภำพลูกค้ำ

KEY RESOURCE • • • •

Land and building Staff ในด้ำนต่ำง ๆ แม่บ้ำน และ Security คนสวน

COST STRUCTURE • • • • •

Land cost Construction cost Market cost Soft cost ค่ำบำรุงรักษำดูแลโครงกำรและ อุปกรณ์ต่ำง ๆ

• ค่ำจ้ำง Staff ในโครงกำร • ค่ำสำธำรณูโภค

VALUE PROPROSITIONS

CUSTOMER RELATIONSHIPS

โครงกำร Wellness “ทีํ่ สร้ำงควำมมัน ่ ใจ และทำ

ทุกพื้นที่ให้คำนึงถึงสุขภำพ” ผ่ำนบรรยำกำศพื้นที่สีเขียวใน โครงกำรและระบบต่ำง ๆทั้งในและ นอกอำคำร

• ควำมปลอดภัยของลูกค้ำ • บรรยำกำศ Wellness ใน โครงกำร • Membership • Voucher • CSR

CUSTOMER SEGMENT • ผู้อยู่อำศัยย่ำนรำมอินทรำ • กลุม ่ คนทำงำนรักสุภำพ ออกกำลังกำยดูแลสุขภำพ Shopping ใช้เวลำอยู่กับครอบครัว

CHANNELS • • • •

Online Platform Advertisement ที่ตั้งโครงกำร Call center

ที่รวมคนย่ำนรำมอินทรำ • Fashion island & Promanede • Central Ramintra & Eastville

REVENUE STEAMS • ขำยคอนโด และ Home office • ค่ำเช่ำ ส่วน Retail และ Clinic

Concept ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

Well Flavor (wellness)

: รสชำติของกำรสุขภำพดี “ลิ้มรสสุขภำพที่ดีในบรรยำกำศของสังคมรักสุขภำพ”

PROGRAMMING สร้ำงเสริมควำมงำมและสุขภำพ

พักผ่อน

ที่พักอำศัย

ช้อปปิ้ง

วิ่งออกกำลังกำย

MOOD BOARD ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

MASTER PLAN ที่ดินขนำด Max FAR Max OSR พื้นที่สีเขียว

: 61-3-83 : 478,400 : 41,160.30 : 35,242.8

ไร่ ตร.ม ตร.ม ตร.ม

CONDOMINIUM ZONE

CONDOMINIUM ZONE Condominium A จำนวนห้อง กฎหมำย จำนวนที่มี Condominium B จำนวนห้อง กฎหมำย จำนวนที่มี Condominium C จำนวนห้อง กฎหมำย จำนวนที่มี จำนวนห้องพักทั้งหมด ขนำดห้องพัก

: 46,358.80 : 520 : 157 : 190 : 54,600 : 550 : 163 : 225 : 80,886 : 630 : 267 : 300 : 1,700 : 32 – 59

ตร.ม ห้อง คัน คัน ตร.ม ห้อง คัน คัน ตร.ม ห้อง คัน คัน ห้อง ตร.ม

COMMERCIAL ZONE

COMMERCIAL ZONE Commercial อำคำรจอดรถ กฎหมำย จำนวนที่มี

: 34,553 : 12,800 : 130 : 264

ตร.ม ตร.ม คัน คัน

PARK ZONE

PARK ZONE พื้นที่สีเขียว Home Office

ควำมยำวลูว่ งิ่ ควำมยำวทำงจักรยำน

: 21,242.8 :8 : 600 :3 : 500 : 550

ตร.ม หลัง ตร.ม/หลัง ชั้น/หลัง เมตร เมตร

MASTER PLAN Circulation

CONDOMINIUM Circulation

COMMERCIAL Circulation

PARK Circulation

ISOMATRIC COMMUNITY MALL Supermarket

Wellness Center

Hospitality

Parking Restaurants

Shopping

Restaurants

ISOMATRIC CONDO

WELL C

WELL B

WELL A

CLUBHOUSE

เปรียบเทียบพื้นที่โครงกำรกับข้อกฎหมำย ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

กฎหมำย โครงกำรเป็นอำคำรชุดพักอำศัย มีจำนวนห้องชุดรวมท้งสิ้น 1,700 ห้อง มีผู้อยู่อำศัยจำนวน 6,120 คน จึงต้องจัดทำให้มีพื้นที่สีเขียวในสัดส่วนไม่น้อยกว่ำ 6,120 ตำรำงเมตร และเป็นพื้นที่ปลูกไม้ยืนต้นไม่น้อยกว่ำ 1,530 ตำรำงเมตร

ควำมสอดคล้อง ซึ่งโครงกำรจะจัดให้มีพื้นที่สีเขียวขนำดพื้นที่รวมทั้งสิ้น 9,842 ตำรำงเมตร (ไม่น้อย กว่ำ 6,120 ตำรำงเมตร) พื้นที่สีเขียวบริเวณชั้นที่ 1 ขนำด 7,160 ตำรำงเมตร และเป็นนที่ปลูกไม้ยืนต้น 2,894.3 ตำรำงเมตร (ไม่นอยกว่ำ 2,460.5 ตำรำงเมตร) จึงมีควำมสอดคล้องกับข้อควำมข้ำงต้น

ทำงทิศตะวันออกของที่ดิน มีซอยรำมอินทรำ 81 ที่มีควำมกว้ำงถนน 5 เมตร จึงต้อง ซึ่งโครงกำรได้จัดให้มีระยะร่นของทำงทิศตะวันตก 2 เมตร ทำงทิศใต้ มีระยะร่น 16 มีระยะร่นอำคำรจำกขอบเขตที่ดิน 0.5 เมตร เมตร ทำงทิศใต้ของที่ดิน มีถนนรำมอินทรำ ที่มีควำมกว้ำงถนน 35 เมตร จึงต้องมีระยะร่น ทำงทิศตะวันตกและทิศเหนือ 3 เมตร (สอดคล้องกับข้อกำหนด) อำคำรจำกขอบเขตที่ดิน 2 เมตร ทำงทิศตะวันตกและทิศเหนือของที่ดิน มีแหล่งน้ำสำธำรนะ ที่มีควำมกว้ำงถนน 6 เมตร จึงต้องมีระยะร่นอำคำรจำกขอบเขตที่ดิน 3 เมตร ตำมข้อกำหนด ห้ำงสรรพสินค้ำจะต้องมีพื้นที่จอดรถ 130 คัน ในส่วนของอำคำรชุดพักอำศัย จะต้องจัดทำให้มีพื้นที่จอดรถ 587 คัน

ซึ่งทำงโครงกำรจัดทำให้มีที่จอดรถส่วนห้ำงสรรพสินค้ำจำนวน 264 คัน และที่จอดรถส่วนคอนโด 715 คัน (สอดคล้อง)

05

FINANCE ร ำ ม อิ น ท ร ำ

FINANCE : Cost ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

Result

Cost

0%

unit

1% Land cost

2,087,141,825.00

บำท

Construction cost

6,506,107,800.00

บำท

4,000,000.00

บำท

Marketing cost

24%

75% Soft cost

Total

59,554,970.20

บำท

8,656,804,595.20

บำท

Land cost

Construction cost

Marketing cost

Soft cost

FINANCE : Income(sell) ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

Well Condominium 6,417,840,000 Absorption Rate 43 units / month

Well Villa 134,400,000

FINANCE : Income(Rentail) ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

Title

Quatity

Unit

Cost per Sqm.

Monthly

Shop

Hospitality

Supermarket

Restaurant

Yearly

Shop

3,500.00

sqm.

4000

14,000,000.00

168,000,000.00

Hospitality

4,146.36

sqm.

4000

16,585,440.00

199,025,280.00

Supermarket

1,500.00

sqm.

4000

6,000,000.00

72,000,000.00

Restaurant

3,000.00

sqm.

4000

12,000,000.00

144,000,000.00

Clinic

2,000.00

sqm.

4000

8,000,000.00

96,000,000.00

Total

14,146.36 sqm.

56,585,440.00

679,025,280.00

14% 25%

21%

11%

Total

29%

56,585,440$ per Month 679,025,280$ per Year

Clinic

FINANCE : Expense ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

Title

Quantity unit

บำรุงรักษำ

1

Cost/unit เดือน

30,000.00

Monthly 30,000.00

Yealry

4%

1%

360,000.00

Staff

98

คน

967,000.00

967,000.00

11,604,000.00

ค่ำไฟฟ้ำ

30

วัน

60,000.00

1,800,000.00

21,600,000.00

ค่ำน้ำ

30

วัน

30,000.00

900,000.00

10,800,000.00

25%

23%

บำรุงรักษำ Staff ค่ำไฟฟ้ำ ค่ำน้ำ ค่ำดูแลสวน

ค่ำดูแลสวน

30 Total

วัน

5,000.00

150,000.00 3,847,000.00

1,800,000.00

47%

46,164,000.00

Total

3,847,000$ per Month 46,164,000$ per Year

FINANCE : Result ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

Income Retail (per year) 679,025,280 $

Cost

Expense (per year)

8,656,804,595.20 $

46,164,000 $ Income Sell 6,552,240,000 $

FINANCE : Cashflow ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

ROI 15 yeas

NPV

IRR

Discount Rate

Pay back

83.43%

73,614,047.07$

10%

10%

11 years