Health wellness & wellbeing RD 416 Architectural Design for Real Estate Development 3
COVID-19 กลุ่มคนที่ทำแต่งำน จนไม่มีเวลำดูแลตัวเอง แต่อยำกที่จะรักษำสุขภำพ
อย่ำ ‘ซ่อม’ แต่ต้อง ‘สร้ำง’ สุขภำพ พอเกิดโควิด-19 เรำก็ตระหนักมำกขึ้นว่ำ โครงสร้ำงด้ำน สุขภำพจะเกำะเกี่ยวไปกับโรคระบำดก็ได้ โควิด-19 เป็นเชื้อโรคใหม่ที่คนไม่เคย มีภูมิต้ำนทำนมำก่อน คนที่ได้รับเชื้อและไม่เสียชีวิตคือคนที่มีภูมค ิ ุ้มกันทำง ร่ำงกำยแข็งแรง ส่วนคนที่เสียชีวิตเป็นคนที่มโี รคประจำตัวเดิม คือกลุ่มโรค NCDs และเป็นผู้สูงอำยุด้วย พอเห็นแบบนี้ เรำเลยต้องกลับมำเชื่อมกับเรื่องโรค ระบำดว่ำ กำรสร้ำงเสริมสุขภำวะในช่วงโรคระบำดมีควำมสำคัญอย่ำงไร ทำไม ทุกคนต้องมีบรรทัดฐำนแบบใหม่ ชีวิตใหม่ วิถีใหม่ ที่จะต้องเตรียมพร้อมเพื่อ รับภัยที่เกิดขึ้น
NEW NORMAL หลังวิกฤต COVID-19 “สุขภำพดี” กำลัง เป็นที่ต้องกำร
Trend สุขภำพยุค New Normal กลุ่มคนที่ทำแต่งำน จนไม่มีเวลำดูแลตัวเอง แต่อยำกที่จะรักษำสุขภำพ
Proactive Healthcare Platform
Prioritizing Space Over Convenience
Wearable Device – Prioritizing Health & Safety Over Privacy
Everything At Home
Super Food & Food Supply Chain Transparency To Personal Food Supply
พฤติกรรม New Normal กลุ่มคนที่ทำแต่งำน จนไม่มีเวลำดูแลตัวเอง แต่อยำกที่จะรักษำสุขภำพ
เปรียบเทียบ “ก่อน และ หลังมีCOVID-19 ระบำด”
อันดับ
ประเด็น มำกขึ้น
เท่ำเดิม
ลดลง
1
กำรเอำใจใส่คนรอบข้ำง เช่น พ่อ แม่ พี่น้อง เพื่อน
80%
18%
0.89%
2
กำรซื้ออุปกรณ์ป้องกัน COVID-19 เช่น แมส เจลล้ำงมือ ฯลฯ
75%
18%
5.97%
3
กำรดูแลรักษำควำมสะอำดเสื้อผ้ำ ของใช้ประจำตัว
69%
30%
0.54%
4
กำรเลือกอำหำรกำรกิน
67%
30%
1.87%
5
กำรค้นหำข้อมูลเกี่ยวกับโรคภัยไข้เจ็บ
61%
32%
6.23%
6
กำรทำควำมสะอำดบ้ำน ที่อยู่อำศัย
59%
39%
1.16%
7
กำรตรวจเช็คสุขภำพตนเอง เช่น วัดไข้ วัดควำมดัน ฯลฯ
54%
36%
9.53%
เอำใจใส่คนรอบข้ำง
80.59%
8
กำรนอนหลับพักผ่อน
49%
48%
2.84%
ซื้ออุปกรณ์ป้องกันโควิด
75.78%
9
กำรออกกำลังกำย
40%
45%
14.07%
รักษำอุปกรณ์ของตัวเอง
69.01%
10
กำรทำงำนอดิเรก เช่น เล่นเกมส์ อ่ำนหนังสือ ปลูกต้นไม้
34%
56%
9.35%
กำรเลือกอำหำรกำรกิน
67.85%
11
กำรซื้อประกันชีวิต/ประกันสุขภำพ
22%
55%
21.19%
12
กำรใช้บริกำรรถสำธำรณะ เช่น รถเมล์ รถไฟฟ้ำ รถตู้ ฯลฯ
13%
21%
65.18%
13
กำรเข้ำร่วมกิจกรรมสถำนบันเทิง สถำนที่แออัด
12%
10%
76.58%
Top increase
Top decrease ลดลง
ปัญหำสุขภำพที่พบมำกในวัยทำงำน กลุ่มคนที่ทำแต่งำน จนไม่มีเวลำดูแลตัวเอง แต่อยำกที่จะรักษำสุขภำพ
ออฟฟิศซินโดรม
ควำมดันโลหิตสูง
ภำวะซึมเศร้ำ
โรคไม่ติดต่อเรื้อรัง
โรคเกี่ยวกับระบบทำงเดินอำหำร
โรคเกี่ยวกับระบบประสำทและสมอง
โรคอ้วน
01
SEGMENTATION ร ำ ม อิ น ท ร ำ
RAMINTRA ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
สำยทำงหลวงแผ่นดินหมำยเลข 304
ทำงหลวงแผ่นดินหมำยเลข 304 สำยปำกเกร็ด– สะพำนต่ำงระดับนครรำชสีมำ เป็นทำงหลวงแผ่นดิน สำยรองประธำนที่เชื่อมระหว่ำงจังหวัดนนทบุรี กรุงเทพมหำนคร จังหวัดฉะเชิงเทรำ จังหวัด ปรำจีนบุรี และจังหวัดนครรำชสีมำ ซึ่งรำมอินทรำ อยู่ในช่วงที่ 2 ต่อจำกแจ้งวัฒนะของ ทำงหลวงแผ่นดินหมำยเลข 304
RAMINTRA ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
ดอนเมือง
สะพำนใหม่ สำยหยุด
กำรเคหะ พหลโยธิน 59 เลี่ยงเมือง ปำกเกร็ด
เมืองทอง ธำนี
แจ้งวัฒนะปำกเกร็ด28
ปำกเกร็ด
แจ้งวัฒนะ 14 ศรีรัช
รำชภัฏ พระนคร
ทีโอที
ศูนย์รำชกำร เฉลิมพระเกียรติ
กรมชลประทำน
วัดพระศรี มหำธำตุ
รำดปลำเค้ำ
รำมอินทรำ 3
หลักสี่
มัยลำก
รำมอินทรำ 31
รำมอินทรำ 40 วัชรพล
รำมอินทรำ 83
ตู้บอน
กรมทหำรรำบที่ 11
วงแหวนตะวันออก
บำงบบัว
ทุ่งสองห้อง
นพรัตนรำชธำนี
สำมัคคี กรมป่ำไม้ สนำมบินน้ำ
บำงชัน
สะพำนนั่งเกล้ำ
บำงกระสอ
ม.เกษตรศำสตร์
บำงเขน
แครำย
เศรษฐบุตรบำเพ็ญ ศูนย์รำชกำรนนทบุรี
เสนำนิคม ตลำดมีนบุรี
ไทรม้ำ
แยกนนทบุร1ี กระทรวงสำธำรณะสุข
วัดเสมียรนำรี
รัชโยธิน
สุวินทวงศ์
พหลโยธิน 24
แยกติวำนนท์
มีนบุรี ลำดพร้ำว
วงศ์สว่ำง
จตุจักร
โชคชัย 4
เคหะรำมคำแหง
ลำดพร้ำว 83
ห้ำแยกลำดพร้ำว ภำวนำ
บำงซ่อน สวนจตุจักร
ลำดพร้ำว 71
มีนพัฒนำ
มหำดไทย ลำดพร้ำ 101 น้อมเกล้ำ
บำงซื่อ เตำปูน
กำแพงเพชร
เสนำร่วม
บำงโพ
อำรีย์ บำงบำรุ
บำงอ้อ
กำรคมนำคม
รำษฎร์พัฒนำ
หมอชิต สะพำนควำย
สำธำรณูปโภคครบครัน ทั้ง โรงพยำบำล สถำนศึกษำทุกระดับ ศูนย์กำรค้ำ เป็นต้น โดยในรอบ 3 ปีที่ผ่ำนมำทำเลรำมอินทรำมี แนวโน้มรำคำที่ดน ิ ปรับเพิม่ ขึน ้ ประมำณ 20%
บำงกะปิ
สัมมำกร ศรีบูรพำ ลำสำลี
คมนำคมสัญจรได้ทำงรถยนต์และ ทำงรถไฟฟ้ำ(ในอนำคต)รถไฟฟ้ำสี ชมพูคำดว่ำจะแล้วเสร็จปี 2564
RAMINTRA ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
สถำนีทีโอที สถำนีหลักสี่
สถำนีรำชถ์ฎพระนคร
สถำนีวัดพระศรีมหำธำตุ
สถำนีรำมอินทรำ กม.3
สถำนำดปลำเค้ำ
สถำนีรำมอินทรำ กม.4
สถำนีมัยรำภ
สถำนีรำมอินทรำ กม.6
สถำนีตู้นอน สถำนีสินแพทย์ สถำนีวงแหวนตะวันออก สถำนีเศรษฐบุตรบำเพ็ญ สถำนีนพรัตน์
สถำนีบำงชัน
สถำนำดมีนบุรี
มีรถไฟฟ้ำสำยสีชมพู (ช่วงแครำย-มีนบุร)ี ซึ่งมีสถำนีคบ ู้ อน ตั้งอยู่ในพืน ้ ที่นี้ จะทำให้ผู้ อยู่อำศัยในโซนวงแหวน-รำมอินทรำ มี ทำงเลือกในกำรเดินทำงที่หลำกหลำยขึ้น
RAMINTRA ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
รำคำเฉลี่ยคอนโดในช่วงกม.1-7 เฉลี่ยอยู่ที่ 67,844.57 บำท รำคำเฉลี่ยคอนโดในช่วงกม.8-10 เฉลี่ยอยู่ที่ 70,000.00 บำท รำคำเฉลี่ยคอนโดในช่วงกม.8-10 เฉลี่ยอยู่ที่ 75,759.70 บำท
กม.11-15
ช่วงที่ 1 กม.1-7
: 67,844.57 บำท
ช่วงที่ 2 กม.8-10
: 75,759.70 บำท
ช่วงที่ 3 กม.11-15
: 70,000.00 บำท
กำรมี 3 ศูนย์กำรค้ำขนำดใหญ่ ทำให้ถนนรำม อินทรำช่วงที่ 1 และช่วงที่ 2 กลำยเป็นย่ำนชุมชน ขนำดใหญ่ ที่มีองค์ประกอบควำมเป็นย่ำนที่ สมบูรณ์ ทั้งโครงกำรหมู่บ้ำนจัดสรร อำคำร พำณิชย์ ศูนย์กำรค้ำ โรงเรียน โรงพยำบำล
SCHOOL ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
มหำวิทำลัยเกริก 14 นำที 12.40 km.
โรงเรียน เอี่ยมพำนิชวิทยำ
มหำวิทำลัยเกริก โรงเรียนปรำโมทย์ วิทยำลัย
โรงเรียนปรำโมทย์วท ิ ยำลัย 15 นำที 13.0 km.
โรงเรียน เอี่ยมพำนิชวิทยำ 15 นำที 11.0 km.
สถำบันสอนไอทีนำนำชำติ
สถำบันสอนไอทีนำนำชำติ 9 นำที 7.5 km. โรงเรียนสำยอักษร
โรงเรียนฉัตรวิทยำ
โรงเรียนสำยอักษร 6 นำที 5.6 km.
โรงเรียนคอมพิวเตอร์ และสองภำษำ
โรงเรียนฉัตรวิทยำ 12 นำที 9.6 km. โรงเรียนคอมพิวเตอร์และสองภำษำ
5 นำที 4.1 km.
วิทยำลัยพยำบำล
วิทยำลัยพยำบำล โรงเรียนเศรษฐบุตรบำรุง โรงเรียนทักษิณบริหำร
7 นำที 4.0 km.
โรงเรียนเศรษฐบุตรบำรุง 7 นำที 6.4 km.
SHOPPING MALL ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
The Promanade 3 นำที 1.60 km. Central รำมอินทรำ
Fashion Island 4 นำที 2.10 km.
Central Eastville 12 นำที 11.50 km.
Central รำมอินทรำ 14 นำที 12.40 km.
Central Eastville
The Promanade Fashion Island
HOSPITAL ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
โรงพยำบำลนพรัตนรำชธำนี 4 นำที 3.30 km.
โรงพยำบำลสินแพทย์ รำม อินทรำ 5 นำที 3.50 km.
โรงพยำบำลสินแพทย์ รำมอินทรำ
โรงพยำบำลนพรัตนรำชธำนี
Segmentation & Lifestyle คนรำมอินทรำ ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
Central Ramintra
Swensen
Homepro Ramintra
Ramen & salmon sushi Ajisai
SF cinima
Ramen & salmon sushi Ajisai
Starbuck
Segmentation & Lifestyle คนรำมอินทรำ ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
Synphaet Ramintra Hospital
Central Festival East Ville
Kub Kao' Kub Pla
Segmentation & Lifestyle คนรำมอินทรำ ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
The Promenade Ramintra
Kub Kao' Kub Pla
Starbuck
Fitness Fist
Niku King yakiniku Buffet
Major Ciniplex
FABLAB
Top Market
Starbuck
Eveandboy
Fasion Island
Event Mr.Thailand
BEHAVIOR กลุ่มคนที่ทำแต่งำน จนไม่มีเวลำดูแลตัวเอง แต่อยำกที่จะรักษำสุขภำพ
ใช้เงินในกำร shopping และ ดูแลสุขภำพ ยอมใช้จ่ำยสินค้ำ หรือ ใช้จ่ำยในสิ่งต่ำงๆเพื่อ ยอมแลกมำกับควำมสุขที่จะได้รับและสิ่งที่ดีกับ ตัวเอง
ใช้เวลำและให้ควำมสำคัญกับครอบครัว พำครอบครัวไปเที่ยว เดินห้ำง และให้ ควำมสำคัญในเรื่องสุขภำพ ของคนใน ครอบครัว
ยังต้องกำรทีจ่ ะเรียนรูส้ งิ่ ใหม่ๆให้กบ ั ชีวต ิ เนื่องจำกผู้สูงวัยนั้น ต้องกำรหำอะไรทำอยู่ ตลอดเวลำ จึงจำเป็นที่จะต้องมีกิจกรรมมำ รองรับ
ต้องกำรควำมปลอดภัย • • •
ควำมมั่นคงปลอดภัยส่วนบุคคล ควำมมั่นคงปลอดภัยทำงกำรเงิน สุขภำพและควำมเป็นอยู่
เดินทำงเข้ำ-ออก กรุงเทพ เดินทำงเข้ำ-ออก กรุงเทพ เพื่อไปทำงำน
ต้องกำรพืน ้ ที่พก ั ผ่อน และทำกิจกรรม บำงทีกลุ่มคนเหล่ำนี้ทำงำน จนลืมที่จะหำ เวลำให้กับตัวเอง จึงทำให้ต้องกำรพื้นที่ สำหรับพักผ่อน
FACILITY ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
A2
A1
ร้ำนอำหำร & ตลำด
ปั๊มน้ำมัน
Shopping Mall
โรงพยำบำล
02
SITE LOCATION ร ำ ม อิ น ท ร ำ
SITE LOCATION ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
A2
A1
SITE LOCATION ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
ประเภททรัพย์สิน
: มีส่วนที่เป็นพื้นที่เปล่ำและส่วนที่มีสิ่งปลูกสร้ำง
เลขฉโนด
: 2770
เนื้อที่
: 61-3-83 ไร่ : 24,753.25 ตร.วำ
รำคำขำย
: 79,600 บำท/ตร.วำ : 1,970,338,800 บำท
สำธำรณูปโภค
: ครบครัน
กำรคมำนำคม
: ถนนรำมอินทรำ
ประเภททีด ่ ิน
: ผังสีส้ม
LAW & REGULATION FAR
: 4.5 : 1 / 5 : 1
OSR
: 6.5 / 6 : 1
SURROUNDING ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
1
2
4
3
ด้ำนหน้ำ
1
2
3
ด้ำนข้ำง
4
ด้ำนข้ำง
ด้ำนใน
CLIMATE ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
N
N
ACCESSIBILITY ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
ทำงหลวงพิเศษ หมำยเลข 9 ถนน รำมอินทรำ
ทำงพิเศษฉลองรัช
เส้นถนนทั่วไป ทำงพิเศษ
LAW & REGULATION กฎหมำยข้อบัญญัติผังเมืองกรุงเทพ
ย.1-ย.4
สีเหลือง
ที่ดินประเภทที่อยู่อำศัย หนำแน่นน้อย
ย.5-ย.7
สีสม้
ที่ดินประเภทที่อยู่อำศัย หนำแน่นปำนกลำง
พ.1-พ.5
สีแดง
ที่ดินประเภทพำณิชยกรรม
A2 A1 LAW & REGULATION FAR
: 4.5 : 6 – 5 : 1
OSR
: 6.5 / 6
LAW & REGULATION กฎหมำยข้อบัญญัติผังเมืองกรุงเทพ
21-3-33 ไร่ 40-1-54.9 ไร่
FAR(ผังสีแดง)
: 5:1
FAR(ผังสีส้ม)
: 4.5 : 1
OSR(ผังสีแดง)
: 6
OSR(ผังสีส้ม)
: 6.5
เนื้อที่ดน ิ (ผังสีแดง)
: 40–1-54.9 ไร่
เนื้อที่ดน ิ (ผังสีส้ม)
: 21–3–33 ไร่
พืนที่สีแดง มีแปลงทีด ่ ินทั้งหมด : 63 แปลง พืนที่สีส้ม มีแปลงที่ดน ิ ทั้งหมด : 141 แปลง
LAW & REGULATION แนวอำคำรและระยะร่นต่ำงๆ ของอำคำร
ข้อ 41 ระยะร่นจำกเขตริมน้ำ 3 เมตร
ถนนสำธำรณะควำมกว้ำงน้อยกว่ำ 6 เมตร ระยะถอยร่น อำคำรจำกกึ่งกลำงถนนสำธำรณะ อย่ำงน้อย 3 เมตร ถำถนนสำธำรณะนั้นมีควำมกวำงเกิน 20 เมตรขึ้นไป ให รนแนวอำคำรหำงจำกเขตถนนสำธำรณะ อยำงนอย 2 เมตร
ขอ 42 ระยะร่นจำกขอบเขตที่ดิน 2 เมตร
ระยะร่นจำกเขตที่ดิน 2 เมตร
อำคำรที่กอสรำงหรือดัดแปลงใกลแหลงน้ำสำธำรณะ เชน แม น้ำ คูคลอง ลำรำง หรือลำกระโดง ถำแหลง น้ำํ สำธำรณะนั้นมีควำม กวำงนอยกวำ 10 เมตร ตองรนแนวอำคำรใหหำงจำกเขตแหลงน้ำ สำธำรณะนัน ้ ไมนอยกวำ 3 เมตร
LAW & REGULATION แนวอำคำรและระยะร่นต่ำงๆ ของอำคำร
อำคำรพำณิชย์ อำคำรสำนักงำน อำคำรอยู่อำศัยรวมและอำคำรอืน ่ ๆ
ที่ว่ำงหน้ำอำคำร 12 ม.
•
อำคำรที่มีควำมสูง 15 เมตรขึ้นไป ต้องมีที่ว่ำงโดยรอบไม่น้อยกว่ำ 2 เมตร
•
อำคำรพำณิชย์ โรงงำนอุตสำหกรรม คลังสินค้ำ อำคำรสำธำรณะ อำคำรสูงเกิน 2 ชันหรือสูงเกิน 8 เมตร ยกเว้นอำคำรอยู่อำศัยสูงไม่เกิน 3 ชัน ทีไม่อยู่ริมทำง สำธำรณะ ให้มีทีว่ำงด้ำนหน้ำกว้ำงไม่น้อยกว่ำ 6 เมตร
•
อำคำรตำมวรรคหนึงถ้ำสูงเกิน 3 ชัน ให้มีทีว่ำงกว้ำงไม่น้อยกว่ำ 12 เมตร
•
ที่ว่ำงตำมวรรคหนึงและวรรคสอง ต้องมีพื้นที่ต่อเนืองกันยำวไม่น้อยกว่ำ 1 ใน 6 ของ ควำมยำวเส้น รอบรูปภำยนอกอำคำรโดยอำจรวมที่วำ่ งด้ำนข้ำงที่ต่อเชือมกับที่ว่ำง ด้ำนหน้ำอำคำรด้วยก็ได้ และที่ว่ำงนีต้องต่อเชื่อมกับถนน ภำยในกว้ำงไม่น้อยกว่ำ 6 เมตรออกสู่ทำงสำธำรณะได้ ถ้ำหำกเป็นถนนลอดใต้อำคำร ควำมสูงสุทธิของช่อง ลอดต้องไม่น้อย กว่ำ 5 เมตร
LAW & REGULATION ควำมสูงของอำคำร
ข้อ 44 ควำมสูงของอำคำรไมวำจำกจุดหนึง่ จุดใด ตองไมเกิน สองเทำของระยะรำบ วัดจำกจุดนั้นไปตั้งฉำกกับแนว เขตดำน ตรงขำมของถนนสำธำรณะที่อยูใกลอำคำรนั้นที่สุด
SWOT ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
STRENGTH ▪ ▪ ▪
พื้นที่มีเส้นทำงกำรสัญจรเข้ำ-ออกเมืองได้อย่ำงสะดวก มีถนนที่กว้ำง จึงไม่ค่อยมีปัญหำทำงด้ำนรถติด มี Facility บริเวณรอบๆที่ครบครัน
WEAKNESS • •
ภำยในที่ดินบำงส่วนมีสิ่งปลูกสร้ำง อำจจะทำให้มี COST ที่ เพิ่มมำกขึ้น ด้ำนข้ำงที่ดินมีคลองขนำดเล็ก ซึ่งอำจจะส่งกลิ่นเหม็นได้
OPPORTUNITY • •
บริเวณรอบๆพื้นที่ มีรถไฟฟ้ำหลำยสำย ในอนำคตจะมีโครงกำรรถไฟฟ้ำสำยสีชมพู
THREAT •
ในพื้นที่มีบ้ำนพักอำศัยอยู่ จึงทำให้ต้องมีกำรเจรจำและมี มำตรกำรในกำรรองรับ
03
COMPETITIVE ร ำ ม อิ น ท ร ำ
Jin Wellbeing County ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
•Jin Wellbeing County (จิณณ์ เวลบีอิ้ง เคำน์ตี้) •บริษัท ธนบุรี เฮลท์แคร์ กรุ๊ป •โครงกำรตั้งอยู่ : ถนน พหลโยธิน จังหวัดปทุมธำนี •คอนโด Low Rise 7 ชั้น 5 อำคำร 494 ยูนิต •ยูนิตต่อชั้นสูงสุด n/a ยูนิตที่อำคำร n/a •ที่จอดรถประมำณ 30% รวมจอดซ้อนคัน •ที่ดินประมำณ 140 ไร่ •เริ่มก่อสร้ำง : กุมภำพันธ์ 2561 •คำดว่ำจะแล้วเสร็จ : ธันวำคม 2561 (Cluster 2) •ห้องพักอำศัย
•1 Bedroom 43-46 ตร.ม. •1 Bedroom Plus 63-66 ตร.ม.
•รำคำห้องเริ่มต้น 4 ล้ำนบำท •รำคำเฉลี่ยต่อตำรำงเมตรทั้งโครงกำร 94,890 บำท/ตร.ม. •รำคำเฉลี่ยต่อตำรำงเมตรต่ำสุด-สูงสุด 94,000-96,000 บำท/ตร.ม.
COMPETITIVE ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
Competitor 1. โมดิช อินเตอร์เซนจ์ 2. คอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์ 3. เดอะคิวบ์ นวมินทร์-รำม อินทรำ 4. บลอสซั่ม คอนโดแอก แฟชั่น 5. JW Station @Ramintra 6. เอสต้ำ บริช 7. เดอะคิวบ์ พลัส มีนบุรี
Site Store Temple Floating Market
COMPETITIVE ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
โมดิช อินเตอร์เซนจ์
คอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์
JW Station @Ramintra
บลอสซั่ม คอนโดแอก แฟชั่น
เอสต้ำ บริช
เดอะคิวบ์ นวมินทร์-รำมอินทรำ
COMPETITIVE ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
POSITIONING ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
Price per Sq.m. Well flavor county
Minimum Room Sq.m.
POSITIONING ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
Price Room Hight rise
Well flavor county
JW station @Ramintra
Lumpini Nawamin
Lumpini Ramindra - Laksi
Minimum Room Sq.m.
COMPETITIVE ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
PRICE HOME OFFICE
SITE
POSITIONING
COMPETITIVE ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
RETAIL PRICE
RETAIL RAMINTRA AREA
SITE
Fasion Island
Central Ramintra
BUSINESS MODEL CANVAS ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
KEY PARTNERS • บริษัทก่อสร้ำง • Team Architect & Landscape • แพทย์เฉพำะทำง • โรงพยำบำลใกล้เคียง • ธุรกิจด้ำนสุขภำพ (ร้ำนค้ำ)
KEY ACTIVITIES • • • •
สร้ำงบรรยำกำศสุขภำพดี ควบคุมควำมปลอดภัย จัดหำธุรกิจด้ำนสุขภำพ บริกำร ดูแลสุภำพลูกค้ำ
KEY RESOURCE • • • •
Land and building Staff ในด้ำนต่ำง ๆ แม่บ้ำน และ Security คนสวน
COST STRUCTURE • • • • •
Land cost Construction cost Market cost Soft cost ค่ำบำรุงรักษำดูแลโครงกำรและ อุปกรณ์ต่ำง ๆ
• ค่ำจ้ำง Staff ในโครงกำร • ค่ำสำธำรณูโภค
VALUE PROPROSITIONS
CUSTOMER RELATIONSHIPS
โครงกำร Wellness “ทีํ่ สร้ำงควำมมัน ่ ใจ และทำ
ทุกพื้นที่ให้คำนึงถึงสุขภำพ” ผ่ำนบรรยำกำศพื้นที่สีเขียวใน โครงกำรและระบบต่ำง ๆทั้งในและ นอกอำคำร
• ควำมปลอดภัยของลูกค้ำ • บรรยำกำศ Wellness ใน โครงกำร • Membership • Voucher • CSR
CUSTOMER SEGMENT • ผู้อยู่อำศัยย่ำนรำมอินทรำ • กลุม ่ คนทำงำนรักสุภำพ ออกกำลังกำยดูแลสุขภำพ Shopping ใช้เวลำอยู่กับครอบครัว
CHANNELS • • • •
Online Platform Advertisement ที่ตั้งโครงกำร Call center
ที่รวมคนย่ำนรำมอินทรำ • Fashion island & Promanede • Central Ramintra & Eastville
REVENUE STEAMS • ขำยคอนโด และ Home office • ค่ำเช่ำ ส่วน Retail และ Clinic
Concept ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
Well Flavor (wellness)
: รสชำติของกำรสุขภำพดี “ลิ้มรสสุขภำพที่ดีในบรรยำกำศของสังคมรักสุขภำพ”
PROGRAMMING สร้ำงเสริมควำมงำมและสุขภำพ
พักผ่อน
ที่พักอำศัย
ช้อปปิ้ง
วิ่งออกกำลังกำย
MOOD BOARD ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
MASTER PLAN ที่ดินขนำด Max FAR Max OSR พื้นที่สีเขียว
: 61-3-83 : 478,400 : 41,160.30 : 35,242.8
ไร่ ตร.ม ตร.ม ตร.ม
CONDOMINIUM ZONE
CONDOMINIUM ZONE Condominium A จำนวนห้อง กฎหมำย จำนวนที่มี Condominium B จำนวนห้อง กฎหมำย จำนวนที่มี Condominium C จำนวนห้อง กฎหมำย จำนวนที่มี จำนวนห้องพักทั้งหมด ขนำดห้องพัก
: 46,358.80 : 520 : 157 : 190 : 54,600 : 550 : 163 : 225 : 80,886 : 630 : 267 : 300 : 1,700 : 32 – 59
ตร.ม ห้อง คัน คัน ตร.ม ห้อง คัน คัน ตร.ม ห้อง คัน คัน ห้อง ตร.ม
COMMERCIAL ZONE
COMMERCIAL ZONE Commercial อำคำรจอดรถ กฎหมำย จำนวนที่มี
: 34,553 : 12,800 : 130 : 264
ตร.ม ตร.ม คัน คัน
PARK ZONE
PARK ZONE พื้นที่สีเขียว Home Office
ควำมยำวลูว่ งิ่ ควำมยำวทำงจักรยำน
: 21,242.8 :8 : 600 :3 : 500 : 550
ตร.ม หลัง ตร.ม/หลัง ชั้น/หลัง เมตร เมตร
MASTER PLAN Circulation
CONDOMINIUM Circulation
COMMERCIAL Circulation
PARK Circulation
ISOMATRIC COMMUNITY MALL Supermarket
Wellness Center
Hospitality
Parking Restaurants
Shopping
Restaurants
ISOMATRIC CONDO
WELL C
WELL B
WELL A
CLUBHOUSE
เปรียบเทียบพื้นที่โครงกำรกับข้อกฎหมำย ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
กฎหมำย โครงกำรเป็นอำคำรชุดพักอำศัย มีจำนวนห้องชุดรวมท้งสิ้น 1,700 ห้อง มีผู้อยู่อำศัยจำนวน 6,120 คน จึงต้องจัดทำให้มีพื้นที่สีเขียวในสัดส่วนไม่น้อยกว่ำ 6,120 ตำรำงเมตร และเป็นพื้นที่ปลูกไม้ยืนต้นไม่น้อยกว่ำ 1,530 ตำรำงเมตร
ควำมสอดคล้อง ซึ่งโครงกำรจะจัดให้มีพื้นที่สีเขียวขนำดพื้นที่รวมทั้งสิ้น 9,842 ตำรำงเมตร (ไม่น้อย กว่ำ 6,120 ตำรำงเมตร) พื้นที่สีเขียวบริเวณชั้นที่ 1 ขนำด 7,160 ตำรำงเมตร และเป็นนที่ปลูกไม้ยืนต้น 2,894.3 ตำรำงเมตร (ไม่นอยกว่ำ 2,460.5 ตำรำงเมตร) จึงมีควำมสอดคล้องกับข้อควำมข้ำงต้น
ทำงทิศตะวันออกของที่ดิน มีซอยรำมอินทรำ 81 ที่มีควำมกว้ำงถนน 5 เมตร จึงต้อง ซึ่งโครงกำรได้จัดให้มีระยะร่นของทำงทิศตะวันตก 2 เมตร ทำงทิศใต้ มีระยะร่น 16 มีระยะร่นอำคำรจำกขอบเขตที่ดิน 0.5 เมตร เมตร ทำงทิศใต้ของที่ดิน มีถนนรำมอินทรำ ที่มีควำมกว้ำงถนน 35 เมตร จึงต้องมีระยะร่น ทำงทิศตะวันตกและทิศเหนือ 3 เมตร (สอดคล้องกับข้อกำหนด) อำคำรจำกขอบเขตที่ดิน 2 เมตร ทำงทิศตะวันตกและทิศเหนือของที่ดิน มีแหล่งน้ำสำธำรนะ ที่มีควำมกว้ำงถนน 6 เมตร จึงต้องมีระยะร่นอำคำรจำกขอบเขตที่ดิน 3 เมตร ตำมข้อกำหนด ห้ำงสรรพสินค้ำจะต้องมีพื้นที่จอดรถ 130 คัน ในส่วนของอำคำรชุดพักอำศัย จะต้องจัดทำให้มีพื้นที่จอดรถ 587 คัน
ซึ่งทำงโครงกำรจัดทำให้มีที่จอดรถส่วนห้ำงสรรพสินค้ำจำนวน 264 คัน และที่จอดรถส่วนคอนโด 715 คัน (สอดคล้อง)
05
FINANCE ร ำ ม อิ น ท ร ำ
FINANCE : Cost ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
Result
Cost
0%
unit
1% Land cost
2,087,141,825.00
บำท
Construction cost
6,506,107,800.00
บำท
4,000,000.00
บำท
Marketing cost
24%
75% Soft cost
Total
59,554,970.20
บำท
8,656,804,595.20
บำท
Land cost
Construction cost
Marketing cost
Soft cost
FINANCE : Income(sell) ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
Well Condominium 6,417,840,000 Absorption Rate 43 units / month
Well Villa 134,400,000
FINANCE : Income(Rentail) ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
Title
Quatity
Unit
Cost per Sqm.
Monthly
Shop
Hospitality
Supermarket
Restaurant
Yearly
Shop
3,500.00
sqm.
4000
14,000,000.00
168,000,000.00
Hospitality
4,146.36
sqm.
4000
16,585,440.00
199,025,280.00
Supermarket
1,500.00
sqm.
4000
6,000,000.00
72,000,000.00
Restaurant
3,000.00
sqm.
4000
12,000,000.00
144,000,000.00
Clinic
2,000.00
sqm.
4000
8,000,000.00
96,000,000.00
Total
14,146.36 sqm.
56,585,440.00
679,025,280.00
14% 25%
21%
11%
Total
29%
56,585,440$ per Month 679,025,280$ per Year
Clinic
FINANCE : Expense ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
Title
Quantity unit
บำรุงรักษำ
1
Cost/unit เดือน
30,000.00
Monthly 30,000.00
Yealry
4%
1%
360,000.00
Staff
98
คน
967,000.00
967,000.00
11,604,000.00
ค่ำไฟฟ้ำ
30
วัน
60,000.00
1,800,000.00
21,600,000.00
ค่ำน้ำ
30
วัน
30,000.00
900,000.00
10,800,000.00
25%
23%
บำรุงรักษำ Staff ค่ำไฟฟ้ำ ค่ำน้ำ ค่ำดูแลสวน
ค่ำดูแลสวน
30 Total
วัน
5,000.00
150,000.00 3,847,000.00
1,800,000.00
47%
46,164,000.00
Total
3,847,000$ per Month 46,164,000$ per Year
FINANCE : Result ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
Income Retail (per year) 679,025,280 $
Cost
Expense (per year)
8,656,804,595.20 $
46,164,000 $ Income Sell 6,552,240,000 $
FINANCE : Cashflow ถนน รำมอินทรำ ตำบล รำมอินทรำ อำเภอ คันนำยำว จังหวัด กรุงเทพมหำนคร
ROI 15 yeas
NPV
IRR
Discount Rate
Pay back
83.43%
73,614,047.07$
10%
10%
11 years